Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst
Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i
desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky.
Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.
- Kdy je uplatnění úroků z hypotéky možné
- Kdo má nárok na odečet hypotéky z daní
- Jak velký může být odpočet hypotéky z daní
- Hypotéka a vrácení daně vs. sleva na dani
- Jak zjistit výši zaplacených úroků
- Odpočet úroků z hypotéky a refinancování
- Co musíte splnit pro odpočet úroků z hypotéky
Ušetřit pomocí hypotéky i desítky tisíc korun ročně? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Každý rok díky němu dostanete část zaplacených úroků zpátky. Podívejte se, jak slevu na dani pomocí hypotéky získáte.
Odpočet úroků z hypotéky vám pomůže ke slevě na dani nebo dokonce k vrácení části daně – a to až do 45 000 korun. Navíc takto můžete hypotéku do daní „vložit“ každý rok – ne jen jednorázově.
S odpočtem úroků se přitom vyplatí začít co nejdřív. Jen tak vám hypotéka pomůže k maximální slevě na dani.
Pokud budete naopak váhat, můžete přijít o poměrně vysoké odpočty. Poskytovatelé totiž u půjček na bydlení obvykle využívají anuitní splácení. Při něm se postupně mění podíl úroku na splátce.
Zatímco zpočátku tvoří úrok většinu splátky, pozvolna se jeho podíl zmenšuje. A zvyšuje se částka, kterou hradíte jistinu. I když výše splátky zůstává stejná.
V prvních měsících dokonce úrok tvoří až 80 % z výše splátky.
Ihned po získání půjčky je tedy odpočet úroků z hypotéky nejvyšší.
Kdy je uplatnění úroků z hypotéky možné
I když se většinou mluví pouze o odpočtu úroků z hypotéky, není tato sleva na dani vázaná pouze na samotný hypoteční úvěr. Uplatníte ji také u úvěru ze stavebního spoření.
Stačí, když půjčka splní několik základních podmínek.
Musíte si ji vzít na:
- nákup domu nebo bytu, ve kterém budete bydlet,
- rekonstrukci domu nebo bytu, ve kterém bydlíte,
- stavbu domu, ve kterém plánujete bydlet,
- na pozemek, na kterém si do 4 let postavíte vlastní bydlení
- nebo na vypořádání společného jmění manželů – pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu na pořízení domu nebo bytu.
Důležitý je zejména fakt, že odpočet úroků z hypotéky uplatníte pouze u nemovitosti, ve které trvale bydlíte vy nebo vaši blízcí.
U stavebního spoření ani u hypotéky tak slevu na dani nezískáte, pokud jste si půjčili na:
- chatu či chalupu,
- nákup dílny či kanceláře,
- nebo například na koupi bytu k pronájmu (tedy máte takzvanou hypotéku na pronájem).
Ovšem pozor, neplatí to zcela 100%. Nejvyšší správní soud před několika lety rozhodl, že u daně z příjmů můžete odpočet úroků z hypotéky uplatnit také u rekreační nemovitosti. Pokud v ní skutečně celoročně bydlíte.
A co dělat v případě, že kupujete dům, ve kterém bydlíte a zároveň v něm máte jako živnostník například truhlářskou dílnu? V takovém případě využijete odpočet z hypotéky jenu části zaplacených úroků.
Musíte je tedy poměrně rozdělit podle toho, jak velkou část nemovitosti užíváte k bydlení a jak velkou k podnikání. Teprve poté spočítáte finální slevu na dani z příjmů.
Kdy máte nárok na odpočet úroků z hypotéky | |
Typ úvěru: |
|
Účel úvěru: |
|
Odpočet úroků z hypotéky uplatníte také u hypotečního úvěru na rekonstrukci. Důležité je, abyste v dané nemovitosti měli trvalé bydliště vy nebo vaši nejbližší příbuzní.
Kdo má nárok na odečet hypotéky z daní
Vložit hypotéku do daní mohou zaměstnanci i živnostníci a podnikatelé. Zatímco zaměstnanec uplatní uhrazené úroky v ročním zúčtování daně u zaměstnavatele, OSVČ využije pro odpočet úroků z hypotéky daňové přiznání.
Na odpočet ale dosáhnete jen v případě, že jste vy osobně účastníkem úvěru podle úvěrové smlouvy.
Pokud si tedy půjčku vzal pouze váš partner a vy mu se splácením pomáháte, slevu na dani získá pomocí hypotéky jen on.
Abyste tedy mohl slevu na dani uplatnit, musíte být v hypoteční smlouvě vedený jako žadatel nebo spolužadatel. Půjčkou přitom můžete řešit nejen své bydlení, ale i bydlení svých:
- dětí,
- rodičů,
- sourozenců,
- manžela nebo manželky
- a partnera či partnerky.
Odpočet hypotéky z daní pak může uplatnit buď jen jeden z žadatelů nebo naopak všichni. Ve druhém případě ale musíte o odečet požádat všichni stejným dílem.
Kdo může získat slevu na dani pomocí hypotéky | |
Právní vztah k úvěru: |
|
Kdo může bydlení využívat, abyste slevu na dani získali: |
|
Jak velký může být odpočet hypotéky z daní
Hypotéka je v daňovém přiznání spojená s daní z příjmu. Její výše je 15 % – a proto si můžete odečíst právě 15 % ze zaplacených úroků.
Zároveň platí, že odpočet úroků z hypotéky nesmí být vyšší než 150 000 korun z daňového základu za uplynulý kalendářní rok.
V praxi vám tak u vrácení daně z hypotéky přinese až na 22 500 korun – tedy 15 % ze zmíněných 150 000 korun.
Vrácení daní z hypotéky se navíc týká pouze zaměstnanců. U OSVČ finanční úřad daň maximálně poníží na nulu.
Pokud jste hypotéku měli jen část roku, je pro vás důležitá částka 12500 korun. To je limit úroků, které si můžete od daňového základu odečíst za každý měsíc, kdy jste úvěr spláceli.
Vychází to z následujícího výpočtu:
150 000 : 12 = 12 500.
Setkáte se s tím například v případě, že jste si úvěr teprve sjednali. Nebo když jste naopak nemovitost s hypotékou prodali.
V každém případě vám ke zjištění přesného odpočtu úroků z hypotéky stačí pouze kalkulačka a informace o zaplacených úrocích.
Pozor! U nemovitostí pořízených do konce roku 2020 je maximální limit úroků, které si můžete odečíst z daňového základu, vyšší a to 300 000 korun. Ušetříte tak až 45 000 korun.
Důležité je datum vkladu do katastru. Pokud je nejpozději 31. prosince 2020, platí pro vás vyšší limit. U novějších hypoték si od daňového základu odečtete nanejvýš 150 000 korun.
Datum vkladu do katastru je podle ministerstva financí směrodatné také při refinancování hypotéky. Při odpočtu úroků z hypotéky tedy pracujete stále se stejným limitem.
Hypotéka a vrácení daně vs. sleva na dani
Přestože zaměstnanci i OSVČ mohou uplatnit stejný odpočet hypotéky, v praxi je jejich situace rozdílná. Zaměstnanci totiž díky odpočtu úroků z hypotéky často dosáhnou na vrácení daně.
Podnikatelům ale stát žádné peníze nevrací. Pomocí hypotéky tak získají „pouze“ slevu na dani.
Je to dané tím, že na odpis hypotéky z daní máte nárok, jen když na daních odvádíte víc, než je roční sleva za poplatníka. Tedy víc než 30 840 korun.
V přepočtu na měsíce je tato sleva 2 570 korun. Tuto hranici naprostá většina zaměstnanců překoná, a proto díky hypotéce dosáhnou i na vrácení daně.
Problém je pouze v případě, kdy:
- máte menší než minimální mzdu
- nebo pracujete jen na dohody o provedení práce, kde je odměna menší než 10 000 korun měsíčně, a z příjmu platíte srážkovou daň.
V takovém případě na vrácení daně z hypotéky nedosáhnete.
Na odpočet hypotéky z daně má nárok každý zaměstnanec, který má alespoň minimální mzdu, a OSVČ se ziskem větším než 205 600 korun.
Zatímco za zaměstnance odvádí zaměstnavatel daň z příjmů průběžně, OSVČ ji platí jednou za rok. Nemají ji tedy „předplacenou“, aby mohli žádat o vrácení.
Díky úrokům z hypotéky ale mohou získat slevu na dani. Stačí, aby zisk překonal 205 600 korun za rok. V tu chvíli se totiž daňová povinnost živnostníka přehoupne přes zmíněných 30 840 korun. A může tedy vedle slevy za poplatníka uplatnit ještě další odpočet.
Jak zjistit výši zaplacených úroků
Jak už jsme několikrát zmínili, pro odpočet hypotéky z daní je důležité, kolik jste daný rok zaplatili na úrocích. Problém je, že u anuitního splácení se poměr úroku ve splátce hypotéky postupně mění.
Abyste zjistili, kolik jste předchozí rok na úrocích zaplatili, pošle vám banka vždy v lednu potvrzení o výši zaplacených úroků.
Když ho náhodou nedostanete, nezapomeňte si ho u banky vyžádat. Bez něj finanční úřad vaši žádost o slevu na dani pomocí úroků z hypotéky zamítne.
Pokud navíc žádáte o odpočet úroků z hypotéky poprvé, potřebujete také výpis z katastru nemovitostí. Získáte ho na katastrálním úřadě nebo prostřednictvím Czech Pointu (a to i on-line).
Odpočet úroků z hypotéky a refinancování
Uplatnění odpočtu úroků z hypotéky využijete i při refinancování hypotéky. Na to máte zdarma nárok vždy před koncem fixačního období.
Obvykle je výhodné refinancování využít. Můžete při něm totiž porovnat nabídky různých bank a získáte tak lepší podmínky, než když se rozhodnete pro refixaci u stávajícího poskytovatele.
Nemusíte se přitom bát, že by se kvůli refinancování snížil zmiňovaný limit pro odpočet úroků z daňového přiznání. Jak už jsme zmínili, zásadní je vždy datum vkladu do katastru nemovitostí.
Pokud je nejpozději 31. 12. 2020, můžete u hypotéky uplatnit slevu na dani až 300 000 korun, kterou si odečtete od daňového základu.
Co musíte splnit pro odpočet úroků z hypotéky
I když může uplatnění odpočtů z hypotéky vypadat na první pohled složitě, ve skutečnosti není nijak komplikované. Stačí jen splnit zmíněné požadavky. Abyste se v nich snadno zorientovali, připravili jsme pro vás závěrečné shrnutí.
Podmínky pro odpočet úroků z hypotéky | ||
Kdo má nárok na odpočet hypotéky z daní | Co musíte splnit pro odečet úroků z hypotéky | Jak velkou slevu na dani díky hypotéce získáte |
|
|
|
Mohlo by vás zajímat
Odhad ceny nemovitosti nejen pro hypotéku
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?
Konsolidace: Ušetřete sloučením hypotéky a dalších půjček
Potřebujete si udělat pořádek v rodinném rozpočtu a současně snížit celkové výdaje za splátky úvěrů? Vhodným řešením je konsolidace. Sloučením více půjček do jedné ušetříte nemalou částku na poplatcích. A nejen to. Přečtěte si, co obnáší konsolidace úvěrů, jaké půjčky je možné sloučit a jaké výhody konsolidace přináší.
[AKTUÁLNĚ] Nemovitosti výrazně podraží. Očekává se růst cen o 12-15 %
Po dvou letech útlumu se realitní trh chystá na oživení. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se zvyšuje poptávka po bydlení. A ceny nemovitostí pravděpodobně prudce vzrostou. Češi mají hlad po vlastním bydlení, a klesající sazby podněcují poptávku po realitách. To se zákonitě neobejde bez vlivu na nabídkové ceny bytů a domů, až na jedinou výjimku.
Alternativní financování bydlení: 4 způsoby, jak financovat bydlení bez banky
Úroky u hypoték blížící se k 6 % a stále dražší nemovitosti. Kombinace, která řadě lidí zkomplikovala plány na pořízení vlastního domu či bytu. A přiměla je k pátrání po alternativním financování bydlení. Možností je přitom několik a každá má své plusy i minusy.
Co byste měli vědět, pokud chcete o hypotéku žádat jako samoživitelka?
Hypotéka je závazek na dlouho dopředu, ukrajuje každý měsíc velkou část rozpočtu, Když přijde na rozpočet samoživitelů, který je i bez ní dost napjatý, může nastat problém. I přesto se najde řada samoživitelů, kteří mají příjem slušný a o hypotéku žádají. Kdy na ni mají šanci dosáhnout?
Z naší bankovní poradny
Kdo může provést mimořádnou splátku hypotéky?
Dobrý den, prosím, můžu já jako přistupitel zaplatit mimořádnou splátku hypotéky? Díky za odpověď.
Dobrý den,
ano, mimořádnou splátku hypotéky může provést kterýkoliv účastník úvěrové smlouvy.
Hypotéka, změna majitele nemovitosti v zástavě a insolvence
Dobrý den, bratr si vzal hypotéku pro svoji stavbu, kterou již nevlastní, na dům v SJM rodičů. Hypotéku splácí moje matka. Jsme schopni jako rodina hypotéku převzít. Bratr pravděpodobně bude muset do insolvence. Mohu se zeptat, zdali je dům mých rodičů, kde bydlím i já se synem, ohrožen insolvenčním řízením bratra? Předem děkuji.
Dobrý den,
vstupem do insolvence by bratr porušil smluvní podmínky hypotéky a banka by mohla úvěr zesplatnit (a v případě neuhrazení dluhu by došlo k prodeji nemovitosti v zástavě). Doporučuji novému majiteli nemovitosti v zástavě hypoteční úvěr po bratrovi převzít.
Refixace hypotéky a zhoršení bonity
Dobrý den, nevíte prosím, jak zkoumá Hypoteční banka u refixace bonitu klienta? Příští rok končí fixace a můj zdravotní stav se výrazně zhoršil. Nevím jak by banka případně zhodnotila příjem formou invalidního důchodu a nějakého menšího výdělku na částečný úvazek. Na druhou stranu jsem mladý člověk, kde změnu zdravotního stavu a bonity banka neočekává a se splátkami nebyl nikdy problém, zbývající jistina je už malá (cca 1,2 mil. Kč). Takovouto částku lze již půjčit i jako půjčku na cokoliv a vidím na nich někdy i lepší úroky než u hypoték. Opět ale bude banka požadovat doklad o příjmu, což bude asi příští rok problém, pravděpodobně budu na invalidním důchodu a 0,3 úvazku. I když mi moje banky v internetovém bankovnictví nabízí “výhodné půjčky do 1,2mil do 15 minut na účtu” tak asi stejně člověk musí poslat doklad o příjmu. Konec fixace je vice než za rok, je čas, a úroky klesají. Ale rád bych zvážil všechny možnosti. Děkuji za jakoukoliv radu.
Dobrý den,
při refixaci hypotéky se znovu neověřuje bonita dlužníka, vstup do invalidního důchodu ani snížení příjmů nemůže být důvodem pro zesplatnění úvěru. Banka Vám nabídne úrokovou sazbu pro další období. Přinejhorším bude úrok o pár desetinek vyšší. Refinancování hypotéky u jiné banky nedoporučuji (zde by se již bonita ověřovala). Taktéž nelze doporučit refinancování hypotéky neúčelovou půjčkou. Mimo ověřování bonity je třeba zvážit i maximální splatnost úvěru (hypotéka až 30 let, půjčky obvykle do 10 let). Čím kratší splatnost, tím vyšší měsíční splátka.
Povinný běžný účet k hypotéce
Dobrý den, máme hypotéku u Komerční banky. KB aktuálně nutí všechny klienty k migraci běžného účtu, který jsem v minimální míře nucen používat právě s hypotékou. Součástí migrace je navýšení ceny běžného účtu z 0 na 39 Kč/měsíc. Je možné, že nesouhlasem s migrací, tj. nesouhlasem s přechodem na placenou službu, banka vypoví hypoteční smlouvu a bude požadovat zesplatnění úvěru? Dík
Dobrý den,
nepoužívání běžného účtu nemůže vést k zesplatnění hypotéky. Máte-li v úvěrové smlouvě sjednanou slevu z úrokové sazby za využívání účtu u dané banky, nepoužíváním účtu nárok na slevu zanikne.
Pojmy ve slovníku
100% Hypotéka
Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM80% Hypotéka
Je nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)
Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky.
Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM90% Hypotéka
Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAkontace
Termín akontace označuje částku, kterou musí kupující uhradit ze svého, jakmile si například bere auto na splátky nebo kupuje dům na hypotéku. Akontace bývá nejčastěji uváděna v procentech z celkové kupní ceny, ale ve smlouvě pak musí být samozřejmě i přesně vyčíslena v korunách. Typickou akontací u hypoték je 10 - 30 %, při pořízení auta se pohybuje od 10 % až do 50 %, ale může být i vyšší.
KOMENTÁŘE k článku Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst
Odpočet daně yypotéka, Komentoval(a): Václav
chtěl jsem se zeptat, zda mám nárok na odpočet daně.
S přítelkyní máme hypotéku, ona hlavní žadatel já spolužadatel. Hypotéka slouží na rekonstrukci domu, který vlastní tchyně a v kterém bydlíme. Máme nárok oba či jen přítelkyně nebo ani ona ne, když není vlastník?
Děkuji.
Sleva na dani za hypotéku, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, pro snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky je třeba: 1) být účastníkem úvěrové smlouvy 2) být majitele nemovitosti 3) nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny
Pokud nemovitost nevlastníte, daňový odpočet uplatnit nemůžete.
Uplatnění úroků z HÚ při sloučení hypotečních úvěrů trvalé bydlení vs. pronájem, Komentoval(a): Pavel Hrabal
Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při uplatňování úroků z HÚ v následující situaci: Část roku čerpám HÚ na nemovitost, kde trvale bydlím a splňuji všechny další podmínky pro uplatnění úroků z HÚ. Současně si pořizuji byt větší, na který čerpám nový HÚ v mnohem vyšší hodnotě, než HÚ stávající. Současně mi nestačí stávající prostředky, a proto ručím i stávajícím bytem, kde nyní trvale bydlím. Aby celkově byly splátky výhodnější, dochází ke sloučení těchto dvou HÚ do jednoho hlavního, kde ručím oběma nemovitostmi. Reálně tak budu mít pouze jeden HÚ, kde primárně financuji novou nemovitost, ale vlastně úvěr pokrývá splácení obou nemovitostí. O měsíc či dva později tedy reálně dojde k situaci, kdy změním trvalé bydliště do nového (většího) bytu, a současně stávající byt již budu jen pronajímat. Jenže ze sloučeného HÚ nepůjde oddělit, kolik se ke které nemovitosti vztahuje úroků, protože obě nemovitosti vlastně slouží jako ručení. Mohu uplatnit veškeré úroky z HÚ?
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, odpočet úroků můžete uplatnit pouze za nemovitost, kterou užíváte k bydlení (nikoliv za nemovitost, ve které nebydlíte).
RE: ODPOČET ÚROKŮ, Komentoval(a): Pavel Hrabal
To chápu, ale zde je problém právě v tom, že úvěr je primárně sjednán na nemovitost ve kterém bydlím, nicméně, částečné čerpání se vztahuje i na druhou nemovitost. Jenže úvěr je prostě na celkovou částku a obě nemovitosti jsou brány jako zástava/ručení. Odhadem je 90 % úvěru na nemovitost, ve které budu bydlet a 10 % na nemovitost, kterou budu pronajímat, jenže reálně to ve smlouvě není rozděleno, a stejně tak se obávám, že ze stejného důvodu to nebude rozděleno v potvrzení o úrocích. Obecně ale lze říci, že si beru úvěr na hlavní nemovitost, ve které bydlím, druhá nemovitost je spíše ručení. V hlavní nemovitosti budu mít trvalé bydliště, tato je uvedena i ve smlouvě o HÚ a na tuto bude evidentně i potvrzení od banky na uplatnění úroků....
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, opravdu nelze argumentovat "90% úvěru je na nemovitost k bydlení, tak uplatním 100% úroků". Doporučuji vše předem konzultovat s FÚ a domluvit se na přijatelném řešení (jak doložit, která část hypotéky je spojená s nemovitostí na bydlení). O podrobnější rozpis úroků můžete zkusit požádat banku.
Odpočet daně, hypotéka, Komentoval(a): Pavel Nejedlý
1.První, jsem majitel domu, hú je na moje jméno, ale trvalý pobyt mám hlášený jinde (RD se bude rekonstruovat), je to problém?
2.Je možné využít slevu na dani na dva HÚ? Máme první hypo na nákup RD a druhou hypo na rekonstrukci (kupoval se RD z insolvence a muselo se to udělat takto odděleně). Popřípadě, mohla by si druhou hypo odečítat z daní manželka?
Moc děkuji, Pavel
RE: Snížení daňového základu, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, odpočet úroků můžete použít v případě, kdy vám nemovitost slouží k řešení bytových potřeb (vašich nebo vaší rodiny). Místo trvalého pobytu není rozhodující (jde skutečně o to, zdali nemovitosti slouží k řešení vašich bytových potřeb). Máte-li 2 hypotéky na jednu nemovitost ve které bydlíte, můžete ponížit základ daně o úroky placené za oba úvěry.
Snížení daňového základu, Komentoval(a): Jan Prochazka
Děkuji
Jan Procházka
Odečet uroku, Komentoval(a): Pavla
Chtěla jsem se zeptat, jestli je možné uplatnit úroky na hypotéku, jestliže jsem žadatel, nicméně na RD (tudíž bez příjmu) a uplatnit nemohu... manžel není ve smlouvě, ale dle katastru má podíl...a logick platí jelikož bych z RP nepoplatila. Je možné podat s čestným prohlášením?
RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Úroky z úvěrů, Komentoval(a): Jakub Plicka
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat - mužů zažádat o vyplacení úroků z hypotéky, když jsem od konce září na úřadu práce? Děkuji
odpočet daně hypotéka, majitel/spolumajitel, Komentoval(a): MV
Hezký den
Dvě hypotéky na dvě nemovitosti, Komentoval(a): Martin
Mám dvě hypotéky na dvě nemovitosti. První hypotéka je byt č. 1, kde trvale bydlím a standardně uplatňuji slevu na dani. Současně jsme pořídili na hypotéku druhou nemovitost - byt č. 2, kde od září 2021 trvale bydlí moje maminka.
Chtěl bych se zeptat, jestli je možné uplatňovat slevu na dani i u bytu č. 2, když tím řeším bytovou situaci rodiče? Pokud ano, tak předpokládám, že bych musel nějakým způsobem prokázat začátek užívání bytu maminkou, tj. například dokladem o změně trvalého bydliště ke konkrétnímu datu?
Sleva na dani vs sleva na poplatníka, Komentoval(a): Martin
rád bych se zeptal, v článku je psáno, že se může uplatnit odpočet daně z úroků pouze, pokud jsou úroky větší než sleva na poplatníka, znamená to tedy, že když 15% ze zaplaceného úroku je méně platí pouze sleva na poplatníka, pokud je to více, odečítám jak slevu na poplatníka tak daň z úroků úvěrů?
Děkuji za vysvětlení
T, Komentoval(a): G
ráda bych se zeptala, zda je možné žádat o odpočet úroků z hypotéky v daňovém přiznání (jsem OSVČ), pokud je hypotéka na byt, ve kterém bydlím, ale mám v něm současně uvedené i sídlo své živnosti. Sídlo pro korespond. styk, živnost mám volnou, není to provozovna.
Moc děkuji za odpověď.
GT
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Re: Odpočet úroků a sleva na poplatníka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, odpočet úroků (i sleva na poplatníka) má formu daňové slevy (nikoliv daňového bonusu), tedy finanční úřad Vám může vrátit maximálně tolik, kolik jste na zálohách na daň z příjmu odvedl (resp. do výše vaší daňové povinnosti).
Příklad: Příjem 300 000 Kč, daňová povinnost 45 000 Kč (15%) => uplatněním slevy na poplatníka 27 840 Kč se vaše daňová povinnost snížila na 17 160 Kč - odpočtem úroků získáte max. 17 160 Kč.
Dotaz, Komentoval(a): Hofman
Odpočet úroků, Komentoval(a): Ondřej
odpočet úroků u dvou hypoték s časovou prodlevou na pozemek a dům , Komentoval(a): Karel
Koupili jsme pozemek na hypotéku, ale nezačali jsme stavět do 4letého období. Nyní po 10 letech stavíme na pozemku dům k bydlení a máme druhou hypotéku. Předpokládám, že úroky z hypotéky na dům by měly být uznatelné za dodržení podmínek výše už uvedených. Ale jak je to s první hypotékou na pozemek, nelze uplatnit alespoň úroky nyní běžící? Děkuji.
RE: Důchodce, Komentoval(a): Petr Jermář
RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Odečet úroků, Komentoval(a): Jarda
mám dvě nemovitosti, jeden byt na který mám HU a kde mám trvalé bydliště a bydlím většinu týdne. Na druhou nemovitost RD mám další HU a tento obývám převážně o víkendech. Nejedná se dle katastru o rekreační budovu ale o stavbu k bydlení. Mohu si uplatnit odpočet úroků i z HU na druhou nemovitost tedy na ten RD ? Případně jak se posuzuje trvale bydlení z hlediska toho jak často se člověk vyskytuje v nemovitosti, kterou vlastní ?
Děkuji za odpověd
odečet úroků z hypotéky , Komentoval(a): Lenka
Nárok na odečet, Komentoval(a): Petra
Děkuji a přeji hezký den,
PH
Úroky z hypotéky a úvěru ze stavebního spoření, Komentoval(a): Kateřina
Re: Odpočet úroků a trvalé bydliště, Komentoval(a): Petr Jermář
RE: Hypotéka naruby, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, datum sjednání hypotečního úvěru není rozhodující. Pokud podmínky pro odpočet úroků splníte až v roce 2022, budete mít nárok na snížení daňového základu za rok 2022.
Odpocet a prodej, Komentoval(a): Veronika
A otazka ohledne zdaneni vydelku z prodeje. Již mame zaplacen rezervacni poplatek a do par mesicu budeme mit novy byt, na ktery jsme vydelek z prvniho prodeje pouzili.
Co vse je nutne dolozit?
Moc dekuji za odpoved Veronika
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Hypoteka na objekt k trvale rekreaci, Komentoval(a): Petr
Mam hypoteku na dum, ktery je ovsem veden jako k trvale rekreaci. V dome trvale bydlim ja i manzelka (manzelka zde ma trvale bydliste, nicmene ja mam trvale bydliste jinde). Je mozno slevu na dani uplatnit?
Odpočet úroků , Komentoval(a): Martin
RE: Hypotéka na chatu, Komentoval(a): Petr Jermář
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Uplatněni úroků, Komentoval(a): Ertlova
RE: Uplatnění úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba splnit tyto 3 podmínky:
Neboť manžel není spoluvlastníkem nemovitosti, odpočet úroků uplatnit nemůže.
Doložení smlouvy k HÚ a výpisu z KN při změně spolužadatele uplatňujícího slevu, Komentoval(a): Jiří
Odpočet úroků z hypotečního úvěru před kolaudací, Komentoval(a): Jan Przyczko
Dokládání smlouvy při změně zaměstnavatele, Komentoval(a): Tereza
uplatňuji odpočet úroků ze stavebního úvěru v ročním zúčtování daní. Smlouvu o stavebním úvěru jsem doložila u předchozího zaměstnavatele, avšak loni jsem zaměstnavatele změnila. Bude nutné u tohoto nového zaměstnavatele smlouvu znovu dokládat, nebo stačí doložit už jen výpis z úroků?
Děkuji za odpověď.
Daň z hypotéky, Komentoval(a): Tereza
Odpočet úroků z úvěru na byt ve výstavbě, Komentoval(a): Petra
Zmena osoby vyuzivajici uroky z uveru, Komentoval(a): Petra Pavlíková
Odečet úroků, Komentoval(a): Petra
Jak je to s odpoctem úroků, pokud jsem podnikala pouze 7 měsíců v roce, ale potvrzení o zaplacených urocich mám za celý rok? Mohu to odečíst celé nebo musím vzít poměr jen za těch 7 měsíců?
RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den všem,
Pro další dotazy doporučuji využít naši bezplatnou finanční poradnu.
Gabková, Komentoval(a): Zuzana
Dobrý den, mám prosím dotaz. Mám hypotéku s manželem, kdy hypotéka je psaná na mě a manžel vlastní nemovitost (byt), který slouží k vypořádaní jeho sestry. V hypotéce jsme uvedeni oba. Můžu si uplatnit slevu na dani, když byt není pro nás na bydlení, ale koupili jsme ho za účelem vypořádání a teď hypotéku splácím? Děkuji
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
ODPOČET ÚROKŮ HYPO, Komentoval(a): JANA ŠVARC KUGLEROVÁ
Dobrý den, chci se zeptat. Já si uplatňuji vrácení daně z úroků z hypotéky. Mám smlouvu na HPP a DPP. Manžel má pouze HPP. Byl by výpočet u nás obou dvou stejný?
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Odpočet úroků , Komentoval(a): Blanka
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Odpočet úroků, Komentoval(a): Radim
chtěl bych se zeptat, zdali je možno odečíst úroky HÚ z daňového základu i v případě, že hypotéka nebyla zatím stále dočerpána. Čili platím pouze úroky ze zatím vyčerpané částky a ne půjčenou částku samotnou.
Jestliže nelze nedočerpanou hypotéku uplatnit, tak mě zajímá, jak se to řeší v případě dočerpání v polovině roku. To poté uplatňuji jen úroky z té části roku, kdy již byla hypotéka kompletně dočerpána a uzavřena?
U výpisu z katastru zajímá FÚ přesně co? Stačí, když jsem veden jako vlastník pozemku a je tam uvedená zástava pro banku nebo již musí být dům v katastru zanesen? Což v případě nedočerpaného HÚ samozřejmně ještě není - stále ve výstavbě.
Děkuji.
Odpočet, Komentoval(a): Jiří
v lednu 2021 jsme uzavřeli smlouvu o HU k rozestavěné nemovitosti. Vlastníky jsme se stali až v prosinci 2021, je možné využít odpočet úroků za celý rok? Předem děkuji za odpověď.
hypotéka pozemek a dům, Komentoval(a): Lenka
Podklady k uplatnění úroku při rz, Komentoval(a): Kateřina
Odpočet úroků, Komentoval(a): Jiří Procházka
Odečet daní z hypotéky, Komentoval(a): Michal
Poprosím Vás o radu. Vzal jsem si hypotéku na byt a ručím domem ve kterém bydlím. Byt jsem za nějaký čas prodal a peníze použil na rekonstrukci domu ve kterém bydlím. Lze uplatnit daňový odpočet? A druhý dotaz. Vzal jsem si ještě jednu hypotéku a zakoupil byt ve kterém bydlí moji rodiče. Byt je zakoupený v bytovém družstvu a jako vlastník je uvedena moje máma. Lze uplatnit odpočet na dani a nebo co je potřeba proto splnit?
Děkuji za odpověď a přeji hezký den.
S pozdravem
Foltýn Michal
Odečet úroků při rozvodu, Komentoval(a): Jana
refinanocání hypotéky na bydlení + nákup chaty - vše v jedné hypotéce, Komentoval(a): Vlasta H.
ráda bych se zeptala, jak postupovat, když jsem refinancovala hypotéku na byt ve kterém bydlím a zároveň koupila chatu. Mám jednu hypotéku u Buřinky a oni nemumí rozpočítat úroky na refinancování + úroky na koupi chaty. Jak mám postupovat při uplatňování úroků do daňového přiznání? Děkuji
Snížení základu daně, Komentoval(a): Jiří Maxa
chci se zeptat jak je to s odpočtem zaplacených úroků z hypo úvěru v případě, že jsem nemovistost prodal v listopadu 2021? Podal jsem si daňové přiznání, ve kterém jsem uvedl výši zaplacených úroků. Shodou okolností to bylo i v období refinancování hypotéky, takže mám potvrzení o zaplacených úrocích z dvou ústavů. A fifnanční úřad mi nechce právě tyto zaplacené úroky uznat, protože jsem, dle nich, nebyl vlastníkem nemovitosti k 31.12.2021. To je skutečně pravda, ale uplatňuji si pouze zaplacené úroky do 11/2021, ne celý rok. Takže jejich stanovisko nechápu. Mohl by mi někdo od vás sdělit správný postup? Děkuji vřele a hezký den.
Daňové přiznání a hypotéka, Komentoval(a): H.K.
RE: Daňové přiznání a hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář
Odečet úroků - LV syn, Komentoval(a): Jana M.
Syn postavil dům a na listu vlastnictví je veden jako vlastník. Poté se oženil a provedl refinancování úvěru, kde je jako spoluúčastník smlouvy o úvěru jeho manželka. Oba bydlí společně v této nemovitosti, ale manželka není vedena na LV. Může si manželka provést odečet úroků z daní?
Otec syna si vzal hypotéku na koupi pozemku pod tuto nemovitost, ale není majitelem ani zde nebydlí, úroky si nikdy neuplatňoval. Nevím, jestli by nebyla možnost je odečíst u otce z daní?
Děkuji za radu.
Odečet úroků účel/neúčel., Komentoval(a): Michael D.
mám hypotéku s účelovou a neúčelovou části. Vím že tady v komentářích uvádíte: doložit potvrzení o zaplacených úrocích s detailním rozpisem, abych mohl uplatnit daňové zvýhodnění za účelovou část, ale banka která mi poskytla hypotéku nic takového nevystavuje. Nevím jak touto situací vypořádat. Děkuji za odpověď.
RE: Odečet úroků - LV syn, Komentoval(a): Petr Jermář
Kolik let zpětně, Komentoval(a): Zuzana
prosím o informaci, zda lze požádat o odpočet úroků zpětně, případně za kolik let. Děkuji za odpověď.
RE: Kolik let zpětně, Komentoval(a): Petr Jermář
Celá čísla, Komentoval(a): Petr
jaký zaokrouhlovací algoritmus se má použít? Elektronický formulář na podávání daňového přiznání akceptuje pouze celá čísla, ale již jsem nedohledal, zda se má zaokrouhlovat aritmeticky, nahoru, nebo dolu. Rozdíl v částce je sice zanedbatelný, ale nerad bych, aby kvůli takové drobnosti přiznání vraceli a pokutovali...
Díky.
Byt, Komentoval(a): Petr O.
Odečtení úroku z hypotečního úvěru na byt, Komentoval(a): Václav Křivánek
Chci si nechat odečíst úroky hypotéky z daní. Podle finančního úřadu na to nemám nárok, protože jsem nabyl nemovitost darovací smlouvou, která byla doplněna o finanční vyrovnání sourozence částkou stejnou na kterou byl poskytnut úvěr. Na byt jsem dostal hypotéku od banky bez problémů, v katastru je vše na mě napsáno s trvalým bydlištěm a zástavní právem právě banky z důvodu hypotéky.
Děkuji
Uplatnění dvou HÚ, Komentoval(a): Verča
Zadám 12 měsíců (víc nelze) a sečtu obě částky za úroky?
Moc děkuji za odpověď. V.T.
Uplatnění úroku z hypotéky, když byt neužívám z důvodu rekonstrukce, Komentoval(a): Dagmar Volčíková
Zpětně snížení základu daně, Komentoval(a): Filip Janhuba
již 6.rokem máme hypotéku na pozemek, na kterém začneme až letos stavět. Je možné si nechat zpětně snížit základ daně?
Děkuji
F.J.
, Komentoval(a): Lenka
RE: Zpětně snížení základu daně, Komentoval(a): Petr Jermář
Uplatneni uroku z hypoteky, Komentoval(a): Marketa
Chci vas pozadat o radu. Jsem majitelkou bytu, na ktery jsme si v lonskem roce s partnerem refinancovali uver. V byte trvale bydlime spolecne s nasim rocnim synem, partner zde nema trvaly pobyt. Oba jsme uvedeni na hypotecni smlouve, je mozne, aby si parner uplatnil slevu na dani, kdyz v tomto pripade resi uverem bytovou potrebu svou a svych blizkych- i kdyz neni uveden jako majitel bytu?
Dekuji moc.
Uplatnění úroku z hypotéky za část roku, Komentoval(a): Kateřina Kudláčková
jsem dlužníkem ze smlouvy o hypotečním úvěru, ze kterého byl pořízen byt, jehož jsem po celý kalendářní rok 2021 byla majitelkou a který v uvedeném roce až do 14.11.2021 používala moje dcera pro svou bytovou potřebu. Uvedený byt jsem s účinností od 15.11.2021 pronajala.
Mohu v daňovém přiznání za zdaňovací období 2021 uplatnit odpočet alikvótní části úroků, tj. úroků zaplacených za období od 1.1.2021 do 14.11.2021?
Děkuji moc za odpověď.
Odpočet úroků z úvěru, Komentoval(a): Hana
chci se zeptat, pokud jsem účastníkem úvěru, v nemovitosti bydlím ale vlastníkem jsem se stala až v průběhu roku. Od kdy si můžu uplatnit úroky z úvěru. Za celý rok nebo poměrnou část od data kdy jsem se stala vlastníkem nemovitosti?
Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Odpočet úroků, Komentoval(a): Michal
Odpočet úroků, Komentoval(a): Krunka
Odpočet úroků ze dvou hypoték, Komentoval(a): Aleš
S rodici jsme postavily 2 generacni baracek na ktery mame HU. Jsme vsichni psani ve smlouve. Bydlime zde i s mou zenou se kterou jsme se rozhodli postavit vlastni baracek na ktery mame se zenou HU. Trvaly pobyt mame prozatim ve 2 gen baracku a po dostaveni naseho noveho baracku budeme mit trvale bydliste v novem. Jde o to ze rodice jsou jiz v duchodu a v praci mi rekli, ze nemohu uplatnit odpocet uroku na baracek ve kterem nebudu mit trvale bydliste, ale co jsem cetl mel by jit odpocet uplatnit i na nemovitost ve ktere jsem spoluvlastnik a jsem zapsany v HU smlouve pro osoby blizke. Jak to tedy je? Diky
RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
UPLATNENI UROKU Z HYPOTEKY , Komentoval(a): Ondřej
prosím Vás o radu, mám hypotéku na rekonstrukci domu který patří rodičům mé ženy, bydlíme tam společně všichni i s našimi dětmi.
je možné si z hypotéky uplatnit odečet z úroků ? děkuji
RE: Uplatnění úroků z hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, nelze uplatnit odpočet úroků za hypoteční úvěr na cizí nemovitost (byť v této nemovitosti bydlíte).
uplatnění odpočtu z hypotéky při prodeji, Komentoval(a): Pavlína
Uplatnění úroků u úvěru na bydlení, Komentoval(a): Kateřina
Dobrý den, prosím o uvedení č. zákona, který uvádí podmínky pro uplatnění úroků u úvěru na bydlení. Již několik let platím tento úvěr na dům, kde žiji s manželem a kde je mé trvalé bydliště. Vlastníkem domu je manžel (dům je v SJM, postaven společnými silami). Můj nový zaměstnavatel mi odmítl uplatnit úroky z úvěru v ročním zúčtování daně s tím, že nejsem majitelem objektu a že jsem pouze dlužník. Předchozí zaměstnavatel mi úroky uplatňoval. Takže si nejsem jistá, co je správně. V případě, že má současný zaměstnavatel pravdu, je jediné řešení stát se spolumajitelem? Prosím o radu. Děkuji.
RE: Uplatnění úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Uplatnění úroků, Komentoval(a): Monika
RE: Uplatnění úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba:
Uplatnění úroků, Komentoval(a): Monika
Uplatnění úroků, Komentoval(a): Monika
RE: Uplatnění úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba:
hypoteka, Komentoval(a): Markéta
ráda bych se zeptala na následující: za svobodna mám byt koupený na hypotéku, kde žiji a uplatňuji úroky v daních. Vdala jsem se, s manželem jsme si společně koupili pozemek na hypotéku, kdy zástavou je můj byt, vlastníci jsme oba. Může si manžel dát do daní úroky za tento pozemek? V plánu je stavba domu, ale spíš nepředpokládám, že to stihneme do 4 let. Děkuji.
RE: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, odpočet úroků z hypotéky je možný pouze u nemovitosti, která řeší vaše bytové potřeby (u pozemku je nutné začít stavět do 4 let).
Odečet úroků , Komentoval(a): Jan Jiráček
Splatky hypoteky z ciziho uctu, Komentoval(a): Martin Svárovský
Dekuji za odpoved
Uplatnění úroků - 2 hypotéky po rozvodu, Komentoval(a): Jana Březinová
Odpočet daně hypotéka, Komentoval(a): Boris
RE: Splátky hypotéky z cizího účtu, Komentoval(a): Petr Jermář
RE: Odpočet daně hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
výstavba RD přes devolopera, Komentoval(a): Jana
Odpočet úroku z hypotéky, Komentoval(a): Pavel
Chci se zeptat s přítelkyni mame dům a na nej samozřejmě HÚ ve smlouvě jsem zapsán ale do katastru se budu zapisovat až nyní budu moci už letos uplatnit odpočet úroku?
Budu to řešit s finančním poradcem tudis bych podal dane až na poslední termíny kdy je možné ? Přítelkyně je na mateřské tudis nemůže uplatnit odpočet na úroky.
Dekuji za odpoved
Odpočet úroků , Komentoval(a): Věra
za rok 2021 uplatňoval odpočet úroků přítel. V roce 2022 byl dlouhodobě na nemocenské, tudíž nemůže z důvodu nízkého příjmu žádat. Mohu já, jako spolužadatelka, uplatnit odpočet za rok 2022 a musím celou částku dle potvrzení o výši úroků nebo jen polovinu?
Děkuji
RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář
2 HÚ - jeden starší druhý nový, Komentoval(a): Radek
prosím vás mám dotaz jak uplatnit úroky z úvěrů, když jeden je starší před rokem 2021 a na něm mám zaplaceno 96 tisíc. A nový od srpna 2022 a na něm je zaplaceno 107 tisíc. Mohu dát z nového 62500 a starý celý? Nebo částka i tak nesmí převyšovat 150 tisíc?
Děkuji
Odpočet DPH z hypoteky, Komentoval(a): Gabina
dotaz z odpočtu úroků, Komentoval(a): Jindra
doložení řešení bytových potřeb, Komentoval(a): Michal
úroky z úvěru, Komentoval(a): maria
Uplatnění odpisu úroků americká hypotéka, Komentoval(a): Alena Majerová
RE: Americká hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář
Sourozenec, Komentoval(a): Petr
odpočet úroků u podnikajícího důchodce, Komentoval(a): Jindřiška Klimešová
Nárok na odpočet úroků hypotéky z daní, Komentoval(a): Míla
od roku 2016 mám hypotéku na byt, ve kterém jsem bydlela a byla majitelkou. Letos jsem byt převedla darovací smlouvou na jiného majitele a přestěhovala se do domu,na který jsem převedla zástavu k hypotéce (původně se ručilo bytem). Dům je v mém vlastnictví.Jak to teď bude s uplatněním odpočtu úroků hypotéky z daní? Děkuji.
Odečet úroku za část roku, Komentoval(a): Jiří Mikuláštík
od roku 2016 uplatňuju úrok z hypotéky za byt, kde jsme bydleli.
V polovině roku 2023 jsme se po rekonstrukci nastěhovali do domu (koupen na hypotéku 2021).
Je za 2023 možné uplatnit poměrně úroky za HÚ na byt a poměrně za HÚ na dům?
Je možné uplatnit HÚ pouze za dům, ikdyž se část roku stále rekonstruoval?
Mohl jsem teoreticky uplatnit úrok za HÚ na dům i za 2022?
Děkuji
RE: Odpočet úroků za část roku, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, odpočet úroků za oba hypoteční úvěry/nemovitosti můžete uplatnit poměrně vždy za tu část roku, po kterou Vám daná nemovitost sloužila k řešení bytových potřeb.
odpočet úroků, Komentoval(a): Radla Mucksteinova
vlastním nemovitost od ledna 2023.
Do října 2023 jsem zde bydlela, poté jsem nemovitost pronajala. Mohu si uplatnit úroky z hypotéky za tento rok , zároveň zdaním přijmy z nájmu. V roce 2023 jsem ale zaplatila daň z přijmu jen cca 17000,protože jsem na dlouhodobé nemocenské. Děkuji za reakci.
, Komentoval(a): Lenka
loni jsem bydlela v bytě na který mám hypotéku a ze kterého jsem každoročně uplatňovala v daňovém přiznání úroky z úvěru. Zároveň jsem ale loni platila úroky na druhý byt, kam jsme se přestěhovali před vánoci, ale hypotéku jsem platila už při jeho výstavbě. Vzhledem k tomu, že jde o novostavbu, tak k přepisu na katastru došlo až v prosinci loňského roku. Chápu správně, že přesto mohu za rok 2023 uplatnit úroky z úveru pouze za ten první byt? Děkuji