Ceny bytů u pražského metra: Metroindex 2025

Co si z článku odnést

• Průměrná prodejní cena bytů u metra ve 2. pololetí přesáhla 118 000 Kč/m², tedy zhruba o 10 000 Kč více než v 1. pololetí.
• Nejdražší byty zůstaly na lince A, s maximem u Staroměstské na 253 975 Kč/m² a Malostranské na 246 941 Kč/m².
• Silný růst téměř o čtvrtinu zaznamenaly Hradčanská a Želivského, kde ceny překročily 160 000 Kč/m².
• Na lince B vzrostly ceny u Náměstí Republiky o 15 % na 216 897 Kč/m², na Černém Mostě byly nejlevnější (118 423 Kč/m²).
• Linka C nabídla nejdostupnější bydlení, zejména Roztyly s 125 044 Kč/m²; Kačerov vyskočil na 170 245 Kč/m² kvůli novým projektům.
• U Nádraží Holešovice ceny posílily o 22 % na 181 312 Kč/m² kvůli dražším novostavbám a proměně čtvrti.
• U vznikajících stanic linky D zdražily například Nové Dvory o 10 % na 144 680 Kč/m²; linka D má být dokončena v roce 2031.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Trh u metra v číslech

Byty v docházkové vzdálenosti od stanic pražského metra se ve druhé polovině loňského roku prodávaly v průměru za více než 118 000 Kč/m², což je zhruba o 10 000 Kč více než v první polovině roku. Analýza vychází z Metroindexu realitně-analytické společnosti Flat Zone, který porovnává transakční data podle jednotlivých stanic a linek. Zpráva zároveň ukazuje, že trh se nechová rovnoměrně – a to nejen mezi linkami, ale i mezi konkrétními stanicemi v rámci jedné linky. Podrobnosti jsou dostupné v přehledu Metroindex na webu společnosti Flat Zone (www.flatzone.cz).

„Data potvrzují známou poučku, že v případě bydlení v Praze rozhoduje adresa po desítkách tisíc za metr. Historické centrum si drží extrémní prémii, zatímco periferie u metra nabízí stále relativně dostupný vstup na trh,“ říká Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.

Linka A dál vede v cenách

Nejdražší bydlení v Praze zůstalo v okolí stanice Staroměstská, kde průměrná prodejní cena ve druhém pololetí setrvala na 253 975 Kč/m². Hned poté následovala Malostranská: ceny tam oproti prvnímu pololetí vzrostly zhruba o desetinu na 246 941 Kč/m². Výrazný růst – téměř o čtvrtinu – se projevil také u stanic Hradčanská a Želivského, kde ceny překročily 160 000 Kč/m². Linka A tak znovu potvrdila roli cenového lídra: drží špičku a zároveň umí překvapit dynamikou i na „druhé vlně“ prestižních adres.

„Cenová prémie za bydlení v historickém jádru je dlouhodobě nejvyšší v celé metropoli a aktuální data z linky A ji jen podtrhují. Pro kupující to znamená pečlivě zvažovat, zda platí za jedinečnou lokalitu, nebo už za čisté emoce,“ dodává Petr Jermář, odborník portálu Banky.cz.

Za prémiovou adresu neplaťte jen emoce

,,Cenová prémie za bydlení v historickém jádru je dlouhodobě nejvyšší v celé metropoli a aktuální data z linky A ji jen potvrzují. Kupující by měli pečlivě zvažovat, zda platí za jedinečnou lokalitu, nebo už za čisté emoce.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Spočítejte si hypotéku na byt u metra

Velké rozdíly na lince B

Na lince B se cenové nůžky rozevřely ještě víc. V centru u Náměstí Republiky průměrné ceny vzrostly o 15 % na 216 897 Kč/m², zatímco na Černém Mostě se prodávaly celkově nejlevnější byty s cenou 118 423 Kč/m². O více než desetinu zdražily byty také u stanic Luka a Lužiny. Naopak nejvýraznější propad – o 17 % – zaznamenala oblast kolem stanice Můstek, což připomíná, že ani špičkové lokality nejsou imunní vůči korekcím, když se v daném období změní skladba prodávaných bytů.

Cenové rozdíly mezi stanicemi na lince B ukazují, že i v blízkosti metra může být bydlení relativně dostupné, pokud kupující ustoupí z nejprestižnějších adres.

Linka C jako útočiště dostupnosti

Nejlevnější byty ve 2. pololetí byly na lince C, kde se ceny pohybovaly přibližně mezi 125 000 a 135 000 Kč/m². Nejdostupnější zůstaly Roztyly, i když i tady došlo k 15% růstu na 125 044 Kč/m². U stanice Kačerov průměrná cena vyskočila o 19 % na 170 245 Kč/m²; podle analýzy za tím stojí hlavně prodeje bytů v nových developerských projektech. Podobný efekt byl vidět i na druhé straně města: v okolí Nádraží Holešovice vedla proměna čtvrti a prodeje dražších novostaveb ke zvýšení ceny o 22 % na 181 312 Kč/m².

„Když do lokality vstoupí nové projekty, průměrná cena skokově vyskočí. V datech z Kačerova i Nádraží Holešovice je krásně vidět, jak novostavby krátkodobě mění cenový profil okolí,“ komentuje Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.

Nové projekty mění cenový profil lokality

,,Když do lokality vstoupí nové projekty, průměrná cena skokově vyskočí. Na datech z Kačerova i Nádraží Holešovice je dobře vidět, jak novostavby krátkodobě mění cenový profil okolí.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Linka D a očekávání okolních cen

Analýza zmiňuje také stanice plánované linky D, kde se už teď objevují cenové pohyby v okolních čtvrtích. U Nových Dvorů ceny mezi polovinami roku 2025 vzrostly o desetinu na 144 680 Kč/m², zatímco bydlení u ostatních stanic linky D zůstalo pod touto hranicí. Podle současných informací Pražského dopravního podniku má být linka D dokončena v roce 2031, což je časový rámec, se kterým trh v okolí nových stanic tak nějak automaticky počítá – a postupně se propisuje do cen nabídek i realizovaných transakcí.

Plánovaná linka D a její budoucí stanice se už nyní promítají do cen okolních čtvrtí, protože trh započítává očekávané dopravní zlepšení do budoucí hodnoty bydlení.

Lokality s nejvýraznější změnou cen

• Staroměstská – stabilně nejdražší adresy s průměrem 253 975 Kč/m².
• Malostranská – růst o 10 % na 246 941 Kč/m².
• Hradčanská a Želivského – téměř čtvrtinový růst, ceny nad 160 000 Kč/m².
• Náměstí Republiky – růst o 15 % na 216 897 Kč/m².
• Můstek – pokles o 17 % ve druhém pololetí.
• Roztyly – nejdostupnější na lince C s 125 044 Kč/m² po 15% růstu.
• Kačerov – skok o 19 % na 170 245 Kč/m² díky novým projektům.
• Nádraží Holešovice – růst o 22 % na 181 312 Kč/m² kvůli dražším novostavbám.
• Nové Dvory – zdražení o 10 % na 144 680 Kč/m² u vznikající linky D.

Zdroj: ČTK