S rostoucími cenami nemovitostí přibývá i
počet lidí, kteří si nemohou bydlení ve vlastním dovolit. Na hypotéku v
potřebné výši totiž nedosáhnou. Česká spořitelna proto přišla s myšlenkou, že
začne nabízet splatnost až 40 let. V současné době je přitom maximální doba
splácení zpravidla o deset let nižší.
„Předpokládáme, že se na konci roku bude průměrný úrok
hypoték pohybovat okolo 3 %.” Taková byla předpověď bankovních analytiků
předloni, loni i začátkem tohoto roku. Zatímco v předchozích dvou letech se
zdaleka nesplnila, letos k tomu může být opravdu blízko. Hypotéky totiž
zdražují už od února. A stále rychleji.
Dá mi banka hypotéku, jakou potřebuji? Nebo
odejdu s prázdnou? To jsou otázky, kterou řeší každý žadatel o hypoteční úvěr.
O tom, jaká bude odpověď, rozhoduje několik faktorů. A jedním z
nejdůležitějších je vaše bonita. Proto vám řekneme, co tento pojem znamená a z
čeho výpočet bonity vychází.
Je to tu. Předpovídané zdražování hypoték se
začíná velmi výrazně projevovat. Průměrná úroková sazba v červenci podle
aktuálních dat vzrostla o desetinu procentního bodu. To je nejrychlejší růst za
poslední 3 roky.
Hypotéky už několik měsíců v řadě zdražují.
Další ranou pro tyto půjčky bylo nedávné zvýšení sazeb České národní banky.
Analytici odhadují, že úrok do konce roku dosáhne nebo se výrazně přiblíží 3 %.
Našetřit si na vlastní bydlení je rok od roku
těžší. Zatímco na konci roku 2019 k tomu stačilo „jen” něco přes 118 průměrných
měsíčních platů, na konci minulého roku už to bylo přes 130 platů. Doba spoření
se tak o rok prodloužila. Vyplývá to z údajů, které nedávno zveřejnila Modrá
pyramida.
Prudký nárůst. Tak vypadá v posledních
měsících křivka, která ukazuje vývoj úrokových sazeb u hypoték. V červnu si je
mohli lidé sjednat s průměrnou sazbou 2,13 %. Úroky se tak dostaly na úroveň,
na které byly naposledy zhruba před rokem.
Přesně půl roku. Tak dlouho vydržela průměrná
úroková sazba nových hypoték pod hranicí 2 %. V květnu se nad ni opět vrátila,
když vyskočila na 2,06 %. Přesto byl tento měsíc pro banky druhý nejúspěšnější
v historii.
Zaplatit za předčasné splacení hypotéky desítky tisíc korun. Bez ohledu na to, kdy a u jaké banky jste smlouvu uzavřeli. I to se může brzy stát realitou. Poslanecká sněmovna projednává úpravu zákona o spotřebitelském úvěru, která chce poplatky za předčasné splacení hypotéky výrazně zvýšit.
Vyšší úrokové sazby nebo dokonce úplné
zrušení. I to hrozí dlouhým fixacím hypoték. Bankám se totiž nelíbí nárůst
předčasně splacených a refinancovaných úvěrů z posledních let. Stěžují si, že
na tom každoročně prodělávají i stovky milionů korun. A právě dlouhé fixace
hypoték jsou pro ně nejrizikovější.