Tento typ hypotéky má zpravidla kratší splatnost než klasický hypoteční úvěr a to maximálně 25 let a také daleko nižší LTV, maximálně do 60%. Při posuzování bonity se kromě standardních aktuálně doložitelných příjmů počítá i příjem z budoucího pronájmu nemovitosti, a to formou nájemní smlouvy, budoucí nájemní smlouvy nebo smlouvy o budoucí smlouvě nájemní. Tento příjem je však krácený poměrem (většinou 50%) z důvodů možného rizika s výpadkem příjmu. Hypotéku na pronájem je možno získat i na nebytové prostory, banky zde však většinou poskytují kratší splatnost než u bytových prostor.
Dobrý den, bereme si s přítelkyní hypotéku na dům k pronájmu. S bonitou mi pomůže moje přítelkyně a banka vyžaduje vklad obou žadatelů do katastru nemovitostí. Hypotéku budu splácet z mojí mzdy a přítelkyni bych rád vyvázal z hypotéky ihned po navýšení mojí bonity o příjem z pronájmu dané nemovitosti. Rád bych pak, aby mi svůj díl darovala a na KN to bylo celé na mě. Jak bychom se vyhnuli darovací dani, pokud nejsme schopni prokázat společnou domácnost?
Dobrý den,
darovací dani byste se v takovém případě nevyhnul. Navíc je právně nemožné někoho zavázat k budoucímu daru - pokud by Vám přítelkyně nemovitost darovat nechtěla, nic byste s tím nenadělal. S vyvázáním přítelkyně z hypotéky by musela souhlasit banka (nájem se jako dodatečný příjem uznává obvykle jen částečně). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Dobrý den, s manželem jsme koupili byt, který pronajímáme. Můžeme si o příslušné úroky z úvěru (použité na koupi bytu) ponížit základ daně, když se jedná o příjmy z pronájmu? Děkuji za zpětnou reakci.
Dobrý den,
toto možné není. Základ daně je možné ponížit jen o úroky za hypotéku, která slouží k pořízení nemovitosti pro vlastní bydlení (nikoliv na pronájem).
Dobrý den, uvažuji o koupi několika bytů určených k pronájmu. Koupě by měla být přes hypotéku. V tuto chvíli již hypotéku mám na vlastní bydlení v sazbě cca 2%. Při koupi bytů určených k pronájmu je možné taktéž získat sazbu cca 2%? Nebo se tato sazba týká pouze pro vlastní bydlení? Děkuji za info.
Dobrý den,
postačí-li Vám na další hypoteční úvěry současný příjem ze zaměstnání, můžete požádat o klasickou hypotéku na bydlení (byť plánujete byty pronajímat). Budete-li pro získání hypotéky potřebovat zohlednit budoucí příjmy z pronájmu, bude třeba požádat o dražší hypotéku na pronájem. Úrokové sazby během posledních měsíců prudce rostou, sazba 2% je dnes nereálná (dle délky fixace přinejlepším 2,3-2,4%).
Dobrý den, je možné vzít si hypotéku na byt, ve kterém plánuji nyní bydlet a později tuto nemovitost pronajmout, nebo je nemožné ji pronajmout z důvodu, že jsem si nevzala investiční hypotéku? Nebo se tento rozdíl řeší jen v daňovém přiznání na konci roku a ne při získání hypotéky? A pak v případě, že bych později chtěla byt pronajmout, nemohla bych nikdy užít možnost odpočtu úroků z nemovitosti v přiznání?
Dobrý den,
s bytem koupeným na hypotéku můžete naložit dle svého uvážení. V bytě můžete bydlet Vy, vaše rodina nebo je možné byt pronajmout. Bance je jedno, jak s bytem naložíte, to je čistě vaše věc. U speciálního produktu hypotéka na pronájem (investiční hypotéka) banka pouze zahrnuje do vašich příjmů i budoucí výnos z pronájmu. Pokud toto nepotřebujete (máte i bez budoucího nájmu dostatečné příjmy), berte klasickou hypotéku na bydlení, která bude mít nižší úrok.
Potřebujete si vybrat, u které banky zřídit účet? Kterému pojištění dát přednost? Stojíte před rozhodnutím o hypotéce, či by se hodila kreditní karta s férovými podmínkami? V takových situacích pomůže online srovnávač finančních produktů, nejlépe s online poradnou. My jsme si prá…
Důchod je ve světě živnostníků trochu ožehavé téma. Často je extrémně malý a pohlídat si vše potřebné stojí trochu víc úsilí než v případě běžných zaměstnanců. Pojďme se podívat na výši důchodů živnostníků a jak se na něj v průběhu života připravit, abyste ve stáří netřeli bídu s…
Každý měsíc stoupá objem sjednaných úvěrů nabydlení a celkový objem hypoték za rok 2020 útočí na absolutní rekord. Takováje situace na hypotečním trhu. Přestože je kvůli koronavirové epidemii avládním opatřením řada podniků zavřená a některé už ohlásily svůj konec, zájemo půjčky …