Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník Převod hypotéky

Převod hypotéky

Definice Převod hypotéky

Je výměna zákazníka (hypotéčního dlužníka) u existující hypotéky spolu s převodem bytu, či domu, zatíženého hypotéčním úvěrem. Prodejce nemovitosti místo splacení hypotéky z kupní ceny požádá banku, aby hypotéku mohl převzít nový zákazník. Nového klienta banka samozřejmě musí ověřit a schválit - nepotřebuje ale ověřovat znovu informace o nemovitosti, tedy dochází k úspoře nákladů.
Převod hypotéky se vyplatí jen pokud od sjednání úrokových podmínek sazby rostly. Jinak je výhodnější využít refinancování hypotéky.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.59 %

Dotazy v poradně k Převod hypotéky

KV

#14847, Hypotéka, dělení majetku a rozchod, Hypoteční poradna, 17.7.2021

Dobrý den, s partnerem jsme si vzali hypotéku na pozemek v roce 2018, kterou jsme hned začali splácet. Později jsme si vzali hypotéku na stavbu baráčku, hotová hrubá stavba. Za obojí jsme ručili bytem mojí mámy. Tyto 2 hypotéky jsem před 4 měsíci konsolidovala a od té doby platíme řádnou splátku. Stále ručíme bytem než se to zhodnotí a mámu budeme moc vyvázat. Na všech dokumentech je moje jméno, vše jsem zařizovala, papírování ohledně banky, stavební povolení, stavbu do teď..Částka je na 6 mil. Kč na hypotéku, kde jsme psáni 50:50. Můžete mi poradit? Jak se to řeší při vyplácení? V jakém poměru bych já vyplácela? Případně jestli jde jen poloviční část vyplatit? Jak se to počítá? Děkuji

Dobrý den,

vypořádání majetku při rozchodu mezi partnery je čistě věcí dohody (na rozdíl od dělení SJM v manželství, kde vše musí posvětit soud). Vypořádání rozestavěné nemovitosti by mělo reflektovat, kolik každý ze svého do stavby vložil a kolik již splatil. Můžete např. zjistit hodnotu současné rozestavěné stavby, odečíst výši nesplacené hypotéky a dostanete aktuální čistou hodnotu majetku (který můžete rozdělit v poměru dle zásluh, viz výše). Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

HP

#14779, Rozchod a hypotéka, Hypoteční poradna, 11.7.2021

Dobrý den, dovolte mi Vás požádat o vysvětlení, jaké mám možnosti řešení své situace. Rozcházím se se svým přítelem, se kterým mám jedno dítě. Před tím, než jsem bývalého partnera poznala, pořídila jsem si rodinný dům, který jsem financovala z prodeje mého bytu a prostřednictvím menšího hypotečního úvěru vedeného pouze na mě. Po nastěhování jsem partnerovi umožnila přihlásit se k trvalému bydlení v mém domě. Přítel se po celou dobu bydlení podílel pouze na běžných nákladech chodu domácnosti a na některých pracích souvisejících s rekonstrukcí domu. Nájemní smlouvu jsem s ním neuzavřela. Rekonstrukce byla finančně náročná, a proto jsem přistoupila na to, že při posledním refinancování hypotéky (konec roku 2020) budeme dlužníky nového hypotečního úvěru oba dva. Díky výhodě dvou příjmů při prokazování bonity žadatelů jsme si proto vzali hypotéku na 2,5 mil. Kč, kterou jsme kromě refinancování původního úvěru použili na dokončení rekonstrukce domu a umoření úvěru na automobil bývalého partnera (leden 2021). I nadále jsem byla výhradním vlastníkem domu. V souvislosti s rozchodem nyní řešíme „majetkové a úvěrové vypořádání se“ se svým bývalým partnerem. Partner usiluje o to, abych můj dům prodala, umořila společný hypoteční úvěr a zbytek jsme si rozdělili. Předpokládám, že naše dítě zůstane v mé péči, a proto naopak trvám na pouhém jeho vyvázání se z hypotečního úvěru tak, abych ve svém domě mohla být i nadále a byla schopna finančně pokrýt rodinu i finanční závazky. Jsem ochotná oželet i to, že jsme ze společného úvěru umořili také úvěr na jeho automobil. Dovolte mi Vás proto požádat o potvrzení, že bývalý partner v mnou popsané situaci nemůže trvat na tom, abych dům prodala a peníze si de facto rozdělili. Zároveň, srdečně prosím, o informaci, jaké má bývalý partner možnosti? Může si nárokovat například vybavení domácnosti? Co se stane, jestliže banka neumožní jeho vyvázání se ze společného hypotečního úvěru? Pro doplnění ještě uvádím, že partnera v nejbližších dnech chci písemně vyzvat, aby si odhlásil trvalý pobyt z mého domu. Předem děkuji za Vaše stanovisko a přeji příjemný den!

Dobrý den,

požadavek vašeho přítele je zcela absurdní. Na konci roku 2020 se připsal do vaší hypotéky a po pár měsících požaduje prodej nemovitosti a vyplacení poloviny peněz. To je zcela mimo realitu (spíše by to naplňovalo znaky sňatkového podvodu, pokud byste byli sezdáni). Při rozchodu nesezdaných partnerů nemáte SJM, a tedy není oficiálně co vypořádávat. Vše je tak na domluvě partnerů. Pokud by jeden z partnerů nebyl s výsledkem dohody spokojen, mohl by svou nespokojenost řešit soudní cestou (musel by prokázat, že jste mu něco dlužna). Připsání se do vaší hypotéky, ze které navíc použil část peněz na umoření svého úvěru na auto a u které uhradil maximálně pár splátek, nezakládá nárok na vaši nemovitost. 

Na podobné případě existuje několik judikátů. Přítel by mě nárok na část peněz pouze tehdy, pokud by jeho příspěvky na splátky hypotéky výrazně převýšily výši běžného nájmu za dobu, po kterou u Vás zdarma bydlel. Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

KZ

#14597, Přítel mě uvedl jako spolužadatele bez mého vědomí, Hypoteční poradna, 20.6.2021

Dobrý den, jsem na mateřské dovolené už 3 roky. I přes to mne přítel napsal jako žadatele na hypotéku bez mého vědomí s tim, že mám příjem, i když rodičovsky příspěvek není příjem. Do žádosti vyplnil, že beru 12 000 Kč rodičovsky příspěvek, který jsem brala pouhy půl rok a pak už jsem brala a beru 6 000 Kč měsíčně. Chtěla bych vyvazat z hypotéky, ale přítel se k tomu vůbec nemá. Jsou i jiné moznoti jak z hypotéky ven, když nejsem schopna hypotéku splácet? Co pro mne znamená když odejdu z baráku? Podotýkám, že má je pouze hypotéka, majetek žádný. Děkuji

Dobrý den,

přítel Vás nemohl uvést bez vašeho vědomí či souhlasu jako spolužadatele o hypotéku, neboť jako spolužadatel byste musela podepsat úvěrovou smlouvu (pokud jste nic nepodepsala, nemáte s přítelovou hypotékou nic společného). Jestliže jste úvěrovou smlouvu podepsala, pak za hypotéku s přítelem ručíte společně a nerozlučně a bez souhlasu banky a přítele Vás není možné vyvázat. Banka by s vyvázáním souhlasila pouze v případě, kdy by byl přítel sám dostatečně bonitní na splácení celé hypotéky. Pokud by se hypotéka přestala splácet, banka by nemovitost v zástavě zpeněžila. Odchod z domu nemá na hypotéku žádný vliv (pro banku není podstatné, kde bydlíte). Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

P

#14454, Je možný převod hypotéky na jinou osobu?, Hypoteční poradna, 3.6.2021

Dobrý den, děkuji za bleskovou odpověď. Jen se doptám - já budu majitel bytu, přítel si vezme hypotéku na tento byt. Píšete, že v případě, že přítel přestane splácet hrozí, že banka byt prodá. Mohu, ale v případě, že přítel odejde a byt mi nechá (jsme tak domluveni, vyplatím mu to co zatím splatil), převzít jeho hypotéku i přesto, že nejsem spolužadatelem ani spoludlužníkem? Nebo banka prostě hned přistoupí k prodeji?

Dobrý den,

převod hypotéky na jinou osobu je po dohodě s bankou možný (je třeba splnit podmínky hypotéky). 

L

#14430, Manžel mě nevyvázal ze smlouvy, Hypoteční poradna, 1.6.2021

Dobrý den, vzali jsme si s manželem před lety hypotéku na byt, který zůstal v mém os. vlastnictví po rozvodu s tím, že hypotéka bude splacena manželem a zastaven jeho dům. Domluveno bylo, že mě vyváže ze stávajících dluhu, ale to se nestalo. Nyní mě žádá, abych podepsala nižší úroky, jinak že budu splácet úroky dosavadní a vysoké. Bohužel nemám smlouvu, pouze číslo smlouvy, nevím, zda mi smlouvu v bance vůbec ukážou, či sdělí konkrétní informace jen na základě, že jsem uvedena jako druhý z dlužníků. Co to pro mě přesně vše znamená? A mám nárok na nahlédnutí do smlouvy? Jsme z malého města, a proto raději ptám, než se někam vydám. Děkuji za info

Dobrý den,

coby účastník úvěrové smlouvy máte určitě právo do smluv nahlížet, což bych Vám vřele doporučil obecně před podpisem jakékoliv smlouvy. Pokud jste smlouvu ztratila nebo neobdržela (což je nepravděpodobné, neboť každý podepisující účastník smlouvy dostává jedno vyhotovení), požádejte svou banku o vystavení kopie. Manžel Vás pravděpodobně žádá o podepsání refixace hypotéky, čímž Vás ze smlouvy nevyváže. Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

Články o Převod hypotéky

4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

4.12.2020, Hypotéka

…tilze svého – najít takového kupujícího tedy může být problém poplatky za advokátní či notářské služby poplatky za předčasné splacení hypotéky Převod hypotékyU prodeje domu nebo bytu s hypotékou pro vásmůže být výhodné, když prodáte nemovitost a stávající úvěr přenecháteprodávajícímu.…

Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost

Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost

13.11.2020, Hypotéka

…tože je hypoteční úvěr závazek, který trvái několik desítek let, neznamená to, že jeho podmínky nemůžete změnit. Jsousituace, kdy je například převod hypotéky na jinou osobu nebo jinou nemovitosttím nejlepším řešením. Ukážeme vám, jak si s tím poradit. Pod převodem hypotéky si většina…

Hypotéka a rozvod: 3 možnosti, jak se po rozvodu vypořádat s hypotékou

Hypotéka a rozvod: 3 možnosti, jak se po rozvodu vypořádat s hypotékou

25.10.2020, Hypotéka

…íka způjčky povolit, musí mít druhý z manželů dostatečnou bonitu, aby si mohl úvěrnechat. Jinak banka vaši žádost zamítne. I když poskytovatel převod hypotéky po rozvoduschválí, nemáte ještě vyhráno. Potřebujete totiž druhého partnera vyplatit. Jenmálokdo má ale dostatečné úspory, aby…

Vyplacení z hypotéky: jak vyplatit partnera i sourozence

Vyplacení z hypotéky: jak vyplatit partnera i sourozence

19.10.2020, Hypotéka

…ní partnera z hypotékypostupovat? Můžete si nemovitost nechat ahypotéku převést na sebe. Můžete nemovitost prodat a utrženépeníze si rozdělit. Převod hypotéky na jednoho partneraPrvní varianta bývá při vyplácení partnera zhypotéky nejčastější. Je ale poměrně problematická. Bývalí manž…

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

18.9.2020, Hypotéka

… A pokud dojde k závěru, že si s úvěrem neporadí, může vaši žádostzamítnout. nejjednodušší řešení splátky platí majitel nemovitosti banka musí převod hypotéky schválit Ponechání hypotéky původním majitelůmnemovitostiPři darování nemovitosti s hypotékou si takémůžete původní úvěr necha…



Banky v ČR