Banky.cz Banky.cz O nás

O nás

Účel hypotéky
CO JE TO LTV?

LTV je zkratka pro anglické Loan-to-value neboli půjčka k hodnotě. LTV zjednodušeně znamená v jakém poměru je výše půjčky, kterou banka nabízí a hodnota nemovitosti.


V praxi je LTV vyjádřeno procentuálně.

Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT HYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.59 %


FAQ

  • Za jakým účelem si klienti běžně americkou hypotéku pořizují?

    Klienti neúčelovým hypotečním úvěrem běžně financují např.


    - koupě nemovitosti v zahraničí nebo chaty


    - koupě garáže, auta a vybavení domácnosti


    - za účelem investiční příležitosti


    - splacení drahých spotřebitelských úvěrů (kreditní karta, spotřebitelský úvěr)

  • Proč je americká hypotéka dražší než klasická hypotéka?

    Je to z jednoduchého důvodu, banka totiž poskytuje peníze neúčelově (neví na co budou použity). Na druhou stranu je americká hypotéka levnější než klasické spotřebitelské úvěry (půjčky) z důvodu zástavy nemovitosti, díky němuž vzniká bance menší riziko. Na rozdíl od spotřebitelských úvěrů si také můžete splátky americké hypotéky rozložit na delší dobu, tudíž vás měsíční splátky tolik nezatíží.

  • Jaká je běžná sazba u amerických hypoték?

    Sazby neúčelových hypoték se u běžných fixací pohybují od 3,49% do 6%. Jsou banky, které se výhradně na americké hypotéky zaměřují a jsou schopny se přiblížit sazbám účelových hypoték. Jiné banky mají sazby vyšší, skoro rovnající se běžným spotřebitelským úvěrům. Každá desetina Vám v tomto případě může ušetřit nemalé peníze.

  • Jak dlouho trvá vyřízení americké hypotéky?

    Schvalování u americké hypotéky je rychlejší než u klasické hypotéky, jelikož se bance dokládá “pouze” příjem žadatelů a odhad nemovitosti. Záleží však vždy na rychlosti dodání těchto dokumentů do banky, počítejte s průměrnou dobou okolo 2x - 3x týdnů. V některých případech však lze úvěr vyřešit klidně během jednoho týdne, na druhou stranu se může také protáhnout.

  • Kolik maximálně mi banka na americkou hypotéku půjčí?

    Maximální výše americké hypotéky je u většiny bank omezena 5 mil Kč, existují ale i banky, u nichž maximální výše není zastropována. Dále je samozřejmě výše úvěru limitována až 75% LTV a také samozřejmě bonitou žadatelů o hypotéku.

  • Jak dlouho mohu americkou hypotéku splácet?

    Maximální doba splácení je 20 let, avšak omezena převážně věkem nejstaršího z žadatelů a to do jeho/jejich 67- 70 let věku.

  • Můžu americkou hypotéku kdykoliv splatit?

    Americkou hypotéku lze kdykoliv splatit, avšak počítejte se sankcí dle zákona o spotřebitelském úvěru. V případě, že chce úvěr doplatit do 2 let od data sjednání, tak po Vás banka může požadovat doplacení veškerých úroků do konce fixace. V případě, že se bude úvěr minimálně 2 roky splácet, tak potom po Vás banka může chtít 1% z výše nesplacené jistiny (dlužné částky), max. však 50.000,- Kč - přesnou výši sankce se dozvíte, jakmile Vám banka spočítá tzv. účelně vynaložené prostředky.

  • Mám drahý spotřebitelský úvěr, mohu použít na splacení tohoto úvěru americkou hypotéku?

    Určitě můžete, jen je potřeba aby byl úvěr v minimální výši 200 – 300 tisíc Kč (záleží dle konkrétní banky) a musíte mít nemovitost vhodnou k zástavě. Banka tak může přímo doplatit aktuální dluh a ještě Vám poskytnout i nějaké peníze navíc.

  • Chci neúčelově financovat nějaký záměr. Co je lepší? Spotřebitelský úvěr nebo americká hypotéka?

    Americkou hypotéku získáte s daleko lepším úrokem a delší splatností, musíte však mít k dispozici volnou zástavu.

  • Mohu si u americké hypotéky odečíst z daní zaplacené úroky?

    U neúčelové (americké) hypotéky nelze uplatnit odpočet úroků od základu daně.

Články o hypotékách v hypotečním magazínu

Úroky hypoték vyrostly ke 2 %. Poptávka je přitom stále rekordní

Úroky hypoték vyrostly ke 2 %. Poptávka je přitom stále rekordní

7.6.2021, Autor: Martin Silný

Už jen dvě setiny procenta. Tak málo chybělo na konci dubna k tomu, aby se průměrná úroková sazba hypoték vyšplhala na 2 %. Zdražování hypotečních úvěrů přitom ještě zdaleka nekončí.

Číst článek
Sjednat hypotéku on-line už není utopie. Nově to umí Moneta

Sjednat hypotéku on-line už není utopie. Nově to umí Moneta

26.5.2021, Autor: Luboš Gregor

Ještě před několika týdny bylo sjednání nové hypotéky přes internet jen „zbožným přáním“. To už ale neplatí. Od dubna na tuto možnost dosáhnou žadatelé u Moneta Money Bank. Ovšem jen v některých případech. Záleží totiž na tom, jakou nemovitosti kupujete.

Číst článek
Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

11.5.2021, Autor: Martin Silný

Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky. Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.

Číst článek
Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Dotazy k hypotékám v naší poradně

Získám hypotéku?

16.6.2021

Dobrý den, v době covidu jsem rok čekal na pracovní smlouvu u zaměstnavatele kde chci pracovat. Vždy jsem pracoval u solidního zaměstnavatele a měl vždy smlouvu až na poslední rok. Je mi 25 let a přes rok jsem měl nebankovní půjčku do 15 000 Kč, vždy jsem ji splatil včas. Teď mám smlouvu kde vydělávám skvělé peníze přes 40 tis. a mám ji na 10 let. Už mám opět i něco našetřeno. Kdy bych si prosím mohl požádat o hypotéku? A smím vůbec ? Nebo mě dožene moje vlastní hloupost? Děkuji

17.6.2021 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, prostudujte podmínky hypotéky. Obecně je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě, mít dostatečný příjem, nemít negativní záznamy v registrech dlužníků a ideálně mít pracovní smlouvu na dobu určitou. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů a banka bude hodnotit váš průměrný měsíční příjem za posledních 12 měsíců. Řádně splácená nebankovní půjčka není překážkou. Výši splátek si můžete ověřit v naší hypo kalkulačce.

Číst článek

Banka chce po mých klientech pokuty

15.6.2021

Pěkný den, chtěla bych poprosit o radu ohledně předčasného doplacení KB pro klienta. Pracuji jako finanční poradce a obrátil se na mne s žádostí o radu. Refinancoval úvěr u KB a banka mu naúčtovala vysokou sankci. Poslala i dopis s vyjádřením. Vím, že se to s nimi dá řešit, už jsem takto 2 klienty měla. Ale tady se odvolávají na dodatek, který klient podepsal s předstihem. jak nazývají hedge. Mají na to nárok? Fixace by byla v roce 2019 a dodatek byl podepsaný v roce 2018. A v dodatku píší, že bylo uvedeno: Banka může požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů, které zahrnují úrokové náklady, jejichž výši si můžete spočítat. Já tam klientovi napíšu, jen bych potřebovala poradit, jak to uchytit. Děkuji moc a přeji hezký den.

17.6.2021 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, tyto a jiné důsledky by měl hypoteční poradce pečlivě zvážit před tím, než klienta přiměje k refinancování hypotéky. Takto je váš klient v situaci, že buď zaplatí KB pokutu za předčasné splacení úvěru nebo sankci nové bance za nenačerpání úvěru. Chcete-li klientům refinancovat hypotéky od problematických bank, musíte část provize obětovat a najmout si velmi dobré právníky, kteří klienta později před sankcemi ochrání.

Číst článek

Refinancování hypotéky

15.6.2021

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Podepsal jsem hypotéku v UniCredit Bank, refinancuji z Hypoteční Banky a nečerpám na návrh na vklad, mám relativně čas. Poradce, který mi úvěr zprostředkoval mi řekl, že mohu hodit zástavní smlouvy rovnou na katastr, a pak zažádat o vyčíslení, ale myslel jsem, že nejdříve potvrzuji nějaké potvrzení od HB, že mohu zástavní smlouvy na katastr vložit. Jaký je tedy správný postup? Raději se ujišťuji. Moc děkuji.

17.6.2021 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, u hypoték se vyžaduje zástavní právo zapsané v prvním pořadí, takže další zástavní právo zapsané ve druhém pořadí obecně nevadí (první banka po doplacení hypotéky svou zástavu smaže a zástavní právo druhé banky se posune na první pozici). 

Číst článek
Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 14 400 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR