Question 1

⭐ Prodej bytu družstevní vlastnictví a OV

Accepted Answer

Dobrý den, při prodeji bytu se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou bytu). Pokud byt převedete z družstevního vlastnictví do OV a obratem ho prodáte, bude prodejní cena pravděpodobně rovna nabývací hodnotě a nic danit nebudete.

Question 2

⭐ Prodej poloviny nemovitosti v SJM

Accepted Answer

Dobrý den, nemovitost v SJM je ve společném vlastnictví obou manželů. Není to tak, že by každý z manželů vlastnil polovinu a tu mohl dle svého uvážení prodat. Nemovitost v SJM lze prodat jen se souhlasem obou manželů.

Question 3

⭐ Platba v hotovosti za nákup nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den, dovoluji si upozornit na limit pro hotovostní platby ve výši 270 000 Kč. Nad tuto částku je nutné provádět platby pouze bezhotovostně. Pokud chcete byt prodat za vyšší částku než 270 000 Kč (nebo ekvivalent v EUR), je nutné přijmout platbu bezhotovostně. Prodej nemovitosti se navíc obvykle řeší přes úschovu (notářskou, advokátní, bankovní), kdy kupující nejprve složí peníze do úschovy, následně dojde k přepisu nemovitosti na katastru a teprve po té se peníze uvolní prodávajícímu. Pokud byt prodáváte za méně než 270 000 Kč, můžete samozřejmě přijmout hotovost, byť i toto je nestandardní. Všechny euro bankovky jsou platné a udáte je v běžném oběhu (první série je postupně stahována z oběhu a nahrazována novější sérií Europa). Jednou se u nás eurem velmi pravděpodobně platit bude. Není to však otázkou nejbližších let.

Question 4

⭐ Dědická daň a převod nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den, dědická daň byla zrušena, darovací daň se v rámci rodiny neplatí, daň z nemovitosti platí každoročně její majitelé (vždy ten, kdo vlastní nemovitosti k 1. lednu daného roku - jde o vyšší stokoruny/nižší tisíce - toto je zcela nezávislé na dědickém řízení). V rámci dědického řízení se platí je poplatek notáři za vyřízení dědictví dle notářského tarifu.

Question 5

⭐ Spořicí účet pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den, dobrý běžný i spořicí účet pro SVJ nabízí Fio banka. Bez poplatků a podmínek.

Question 6

⭐ Běžný účet pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den, účet nabízený Raiffeisenbankou s bonusem 3 000 Kč a úrokem 4% na spořicím účtu je určen fyzickým osobám. Běžný účet pro SVJ doporučuji poptat u Fio banky.

Question 7

⭐ Přítel neoprávněně obývá můj byt

Accepted Answer

Dobrý den, pokud u Vás přítel bydlí neoprávněně (nemá platnou nájemní smlouvu, Vy ho ve svém bytě nechcete), můžete o asistenci požádat Policii ČR. Váš přítel nemá právo takto porušovat Vaši domovní svobodu.

Question 8

⭐ Účet pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den, doporučuji Fio banku. Vedení běžného účtu pro SVJ včetně všech běžných bankovních služeb bez poplatků a podmínek, v nabídce je též spořicí účet.

Question 9

⭐ Můžu přepsat nemovitost na banku?

Accepted Answer

Dobrý den, banka s nemovitostmi neobchoduje, nemovitost od Vás nevykoupí. Pro svou nemovitost si budete muset najít jiného kupce.

Question 10

⭐ Číslo účtu dodavatele elektřiny

Accepted Answer

Dobrý den, tento účet patří dodavateli energií Lama energy.

Question 11

⭐ Přeplatek a nedoplatek za elektřinu

Accepted Answer

Dobrý den, dodavatel energií velmi pravděpodobně využijete institutu vzájemného zápočtu pohledávek a použije přeplatek z letošního roku na umoření nedoplatku z loňského roku.

Question 12

⭐ Byt bez přístupové cesty

Accepted Answer

Dobrý den, absence přístupové cesty k domu je závažnou právní vadou. Může to být dobře řešitelné, pokud by majitel okolního pozemku byl ochoten SVJ tento pozemek prodat za přiměřenou cenu a SVJ jej koupit. Naopak v případě sporu ohledně ceny nebo neochoty majitele pozemek prodat může být vše velmi komplikované. Zvažte si prosím sama, nakolik toto chcete podstupovat. Každopádně by tato právní vada měla být zohledněna v ceně kupovaného bytu.

Question 13

⭐ Zprostředkovatelská smlouva

Accepted Answer

Dobrý den, ustanovení sjednaná v rozporu se zákonem jsou neplatná. Neplatnost některých ustanovení nemusí mít vliv na platnost celé smlouvy. Neznám přesně detaily Vaší smlouvy, doporučuji vše konzultovat s právníkem.

Question 14

⭐ Musí nájemce umožnit prohlídky při prodeji bytu?

Accepted Answer

Dobrý den, byt můžete prodat kdykoliv a to i v průběhu nájmu. Smluvní vztah s nájemcem by pak přešel na nového majitele. Nájemce Vám musí umožnit kontrolu bytu i strpět prohlídky v případě prodeje (v přiměřeném rozsahu, za své přítomnosti). Neumožnění prohlídek by bylo porušením nájemní smlouvy.

Question 15

⭐ Předčasné ukončení nájmu na dobu určitou

Accepted Answer

Dobrý den, u nájemní smlouvy na dobu určitou nelze nájem ukončit předčasně z důvodu potřeby bytu pro svou rodinu. Nájem lze ukončit předčasně jen dohodou obou stran a/nebo jednostranně z důvodů na straně nájemce (např. hrubé porušení povinností).

Question 16

⭐ Když se přítel nastěhuje a bude v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den, mobiliární exekuce se provádí v místě skutečného pobytu dlužníka. Nehledě na zřízení trvalého bydliště by tak Vaše domácnost mohla být postižena exekucí. Bez Vašeho souhlasu by si přítel někoho dalšího do Vašeho domu stěhovat neměl. Pokud by se Vám něco stalo (úmrtí, dlouhodobý pobyt v nemocnici), pravděpodobně byste přítelovo jednání a jeho nakládání s Vaší domácností nebyla schopna ovlivnit. Máte-li o svém příteli takového pochyby, určitě si jej k sobě nestěhujte.

Question 17

⭐ Technické zhodnocení nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den, do 80 000 Kč/rok jde o opravu. Nad tuto částku by za splnění podmínek mohlo jít o technické zhodnocení.

Question 18

⭐ Koupil jsem si garáž od SVJ

Accepted Answer

Dobrý den, každá nemovitost má jasně určeného majitele, který je zapsán na katastru. Je tedy prosím kupovaná garáž ve Vašem vlastnictví nebo ve vlastnictví SVJ (to by bylo velmi nestandardní)? Kdo je zapsán na katastru jako majitel garáže? Pokud jste si garáž koupil, mělo by přejít vlastnické právo z prodávajícího na kupujícího (na Vás).

Question 19

⭐ Pronájem bytu a pojištění domácnosti

Accepted Answer

Dobrý den, neznám detaily pojistné smlouvy, kterou si sjednal majitel bytu (zda-li je pojištěna jen nemovitost nebo o domácnost, za jakých podmínek, jaké jsou výluky). Doporučuji vše konzultovat s pronajímatelem.

Question 20

⭐ Prodávám nemovitost a banka kupujícího chce můj OP

Accepted Answer

Dobrý den, prodávající určitě nemusí poskytovat svůj OP bance kupujícího. Toto pro vyřízení hypotéky třeba není. Dovoluji si též upozornit, že do zástavy za hypotéku nelze dát podíl na nemovitosti (za hypotéku lze ručit jen celou nemovitostí). Kupující tak bude muset dát bance do zástavy jinou nemovitost.

Question 21

⭐ Naší bytovce chybí pozemek pod stavbou

Accepted Answer

Dobrý den, absence vlastnictví pozemku pod stavbou je velmi závažnou právní vadou. Důrazně doporučuji toto řešit. Pozemek by mělo koupit družstvo (majitel bytovky), nicméně z logiky věci budou náklady platit družstevníci (vlastníci družstva). Vy jste družstevník. Vlastníte podíl v družstvu s právem nájmu bytu. Zaplacením nákupu pozemku tak zhodnocujete svůj majetek. Do určité míry je tak jedno, jestli jdou peníze na nákup pozemku z pokladny družstva nebo z Vaší kapsy (jednorázový příspěvek družstvu).

Question 22

⭐ Platí nájemce fond oprav?

Accepted Answer

Dobrý den, toto v pořádku není, fond oprav platí vždy majitel bytu. Nájemce platí energie, včetně nákladů na společné prostory a správu SVJ (např. elektřina za výtah, osvětlení, odvoz odpadu, úklid atd.).