Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Garáž

Garáž


Definice Garáž

Je stavba nebo místnost, která slouží převážně pro úschovu motorových vozidel.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.14 %

Dotazy v poradně k Garáž

I

#15298, Měla jsem exekuce a potřebuji hypotéku, Hypoteční poradna, 9.9.2021

Dobrý den, prosím Vas laskavě o nějaké vhodné řešení. Jak byste postupovali v této mé situaci, abych si mohla koupit pozemek, který jsem si sháněla 3 roky. Po 13 letech mě opustil přítel. Našel si milenku, neřekl mi to. Věděl jak pečlivě jsem se starala a bylo mu to blbé, protože jsme plánovali dokonce potomka. A on mi za zády chodil ještě jinam. Potom jsem náhodou na to přišla, neboť začal chodit později domu. Ale nic jsem mu neřekla. A najednou přišel, že se se mnou rozešel. Jsem zdravotník, tak jsem si říkala, že se nesmím stresovat, abych si nerozbila ještě více své zdraví. Ale nemohla jsem to hned unést a tak mi vypověděly službu ruce a postupně jsem je přestala ovládat. Také jsem skončila v nemocnici na 10 a půl měsíce. V nemocnici se mi zdraví rychle zhoršilo, tak mě nakonec mamka vzala k sobě domů a nechala mě ať se dám doma do pořádku. A také abych si dala ještě do pořádku svůj život. Když jsem přišla z nemocnice, přihlásila jsem si nové trvale bydliště u mamky. A šla se zeptat pochůzkou na zdravotní pojišťovnu a všude kde jsem mohla jsem si šla pozjišťovat, jestli mi někde nevznikl nějaký dluh, abych si to vše dala do pořádku. Dluh jsem měla nějaký na VZP, tak jsem jim řekla co se mi přihodilo a oni mi dluh odpustili. Potom jak se vše zase propojilo a začala mě také chodit pošta jsem zjistila ještě nedoplatek na povinném ručení. To jsem obratem uhradila. A také mi přítel jak měl doma milenku a já byla v nemocnici vyhodil auto na ulici před garáž a někomu se to tam nelíbilo a dostala jsem také pokutu asi 3 500 Kč. Tyto všechny věci jsem ihned s dotyčnými lidmi řešila a vše vyrovnala Take jsem zjistila, že za těch 10 a půl měsíce se z toho staly exekuce. Tak jsem volala i pánům exekutorům, abych se jim omluvila. Všichni to přijali a požádala jsem je také o doklady o ukončení exekuce a ty jsem si uschovala. Potom jsem si zařídila práci, můj otec mě zaměstnal v zubní laboratoří jako obchodního zástupce. A já začala prodávat do zubních laboratoří technikům materiály na výrobu protetiky. Po 3 letech jsem si začala zařizovat bankovní půjčku. Chtěla jsem si postavit malý domeček a sehnala jsem i pozemek. Abych nebyla závislá nikdy na pronájmu a také se již nemusela nikdy stěhovat k jakémukoli muži a tam mu dělat sluhu. Měla jsem strach, že by se to mohlo někdy zopakovat. V bance mi pomohli, podepsala jsem také elektronicky půjčku na nákup pozemku a výstavbu. Hypotéku pohotovostní - předschválenou. Vše mi pan poradce pomohl zařídit. Věnovali jsme se tomu společně od srpna minulého roku. A banka vše povolila. Když už bylo jednání o půjčce v poslední fázi a banka to začala zpracovávat. Najednou mi pan poradce volal, že banka zjistila, že tam mám z období kdy jsem se dostala do nemocnice a opustil mě přítel exekuce a záznamy v rejstříku. Nyní bych Vas moc chtěla požádat o přesnou nějakou radu. Jestli byste nějakou měli, ten úvěr potřebuji, neboť také bydlím v dětském pokojíčku 7,70m2. A musím si zařídit nějaké menší své zázemí. Chtěla jsem požádat, jak by tohle se nějak vhodně nechalo u vás zařídit, pokud by mi banka půjčku neschválila. Do banky jsem napsala čestné prohlášení, že jsem nevěděla, že mám záznam v rejstříku. Že jsem nikdy žádný dluh nikde neměla. A tak že jestli by na mě mohli pohlížet jako na seriózních člověka a přimhouřit nade mnou oči a půjčku mi povolit. Dále jsem bance doložila výpis Solus, Cee, potvrzení o hospitalizaci, výpis z BRKI A NRKI. Vše mám dva roky v pořádku. Jen mi vznikly ty záznamy před těmi 36 měsíci. Prosím vás o pomoc a radu jak bych to mohla popřípadě řešit, když by mi banka tu půjčku neschválila, neboť si nemohu dovolit přijít o ten pozemek a hlavně si bydlení musím zařídit, neboť jsem v tak malém pokojíčku a také tu i pracuji i zatím spím, že to není vhodné pro můj život ve 46 letech. Děkuji vám, s pozdravem a přeji pěkný večer.

Dobrý den,

a nebylo by lepší si nejprve dát život do pořádku a teprve po té řešit hypoteční úvěr, koupi pozemku a stavbu (poměrně stresové záležitosti)? Pronajměte si menší byt, abyste měla klid na práci z domu a žila trochu pohodlněji. Běžte si třeba občas zasportovat nebo se jen projít přírodou a relaxovat. Ke šťastnému životu není nutné vlastnit nemovitost na úvěr.

Zatímco u VZP se Vám podařilo po vylíčení nešťastného života dojednat prominutí dluhu, u bank toto fungovat nebude (zejména při žádosti o půjčku). Do banky musíme pro peníze přijít jako sebevědomý a bonitní klient, se kterým bude radost pracovat a ve kterém banka uvidí potenciál pro business. Nemůžete tam přijít se slovy "mám mizerný život, přítel mě opustil, bydlím u rodičů, měla jsem exekuce, a proto potřebuji půjčit peníze" (banka není charita a při půjčování peněz musí dodržovat obezřetnostní pravidla, Zákon o spotřebitelském úvěru, atd. - nemohou půjčit peníze nedostatečně bonitnímu klientovi).

Banky obvykle přihlížejí pouze k záznamům mladším 5 let (BRKI, NRKI, SOLUS, exekuce, insolvence). Doporučuji tak žádat o úvěr nejdříve za 4-5 let po poslední delikvenci. 

AM

#13940, Prodám byt, zůstane mi garáž, Reality, 19.4.2021

Dobrý den, jsem vlastníkem garáže ve dvoře bytového domu. Prozatím vlastním i byt v tomto domě, ale ten je určen k prodeji. Co musím udělat, aby mi společenství vlastníků bytových jednotek nemohlo znemožnit po prodeji bytu dostat se do garáže v mém vlastnictví?

Dobrý den,

jedná se o samostatnou garáž bez jakýchkoliv vazeb na bytový dům/SVJ? (pozemek pod garáží je Váš a garáž není součástí bytového domu dle prohlášení o vymezení jednotek?)

TK

#13745, Podílové spoluvlastnictví garážového stání, Reality, 4.4.2021

Dobrý den, v okolí mého bydliště developer zahájil výstavbu garážového domu. Garáže budou na prodej ve formě podílového spoluvlastnictví, nebo ve společenství vlastníků jednotek. Druh vlastnictví bude znám v konečné smlouvě. Ve smlouvě budoucí jsou však zatím tyto dvě neurčené varianty. Pokud by nastala ta "horší" varianta, což je podílové spoluvlastnictví. Zajímá mne, pokud bych případně v budoucnu prodával byt a k němu bych přiřadil garáž, aby cena bytu šla nahoru, musel bych nejprve nabídnout svůj podíl (garáž) ostatním spoluvlastníkům? Garáž a byt nejsou v jednom domě. Garáž je oddělena od domu zhruba 300 m. Pokud bych chtěl garáž v podílovém spoluvlastnictví dát do zástavy, potřebuji souhlas všech podílových vlastníků? Pokud někdo z podílových vlastníků, má dluhy a exekuci, promítne se exekuce do podílů ostatních vlastníků tak, že vlastníci mohou přijít o garáže, ačkoliv jsou v tom naprosto nevinně? Děkuji

Dobrý den,

se svým podílem (garážové stání v podílovém vlastnictví) můžete nakládat zcela dle své libovosti. Můžete ho prodat bez souhlasu ostatních. Exekuce vedené proti ostatním majitelům se vašeho podílu nikterak netýkají. Dříve zde bylo zavedené předkupní právo pro ostatní podílníky, ale to již bylo zrušeno pro nepraktičnost. 

MH

#12791, Hypotéka a nelegální stavba, Hypoteční poradna, 2.2.2021

Dobrý den, mám rodinný dům na prodej a většina zájemců chce jeho koupi financovat hypotékou. Dům i ostatní plochy jsou v mém vlastnictví, nemám žádná břemena. Jediné z čeho mají budoucí majitelé obavu je toto: Jsou zde 2 garáže a jedna (55 let stará) není legalizovaná. Může tato skutečnost mít vliv na zdárné vyřízení hypotéky? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

vždy je lepší mít všechny stavby zapsané v katastru. Odhadce banky posoudí míru závažnosti této právní vady a případně ji promítne do výsledné zástavní hodnoty nemovitosti. Jedna nelegalizovaná garáž by zásadní překážku pro získání hypotéky představovat neměla.

PD

#11679, Hypotéka pro partnery na společný byt, Hypoteční poradna, 5.11.2020

Dobrý den, plánujeme s partnerkou (vztah 16 let) koupit 2+kk byt 64 m2 se sklepem a garážovým stáním v Jesenici z roku 2018. Byt majitel prodává bez realitky za prodejní cenu 5 mil a sám má na byt ještě nesplacenou hypotéku. Na bytu je tedy zástavní právo. Byt bychom financovali hypotékou u jiné banky. Abychom na ni dosáhli, budeme žádat společně s partnerkou s tím, že bych 1 mil. korun uhradil z vlastních zdrojů a na zbylou částku bychom čerpali hypotéku. Měsíční splátky bychom platili s partnerkou na půl. Na katastru bychom byli uvedeni jako vlastníci oba. S partnerkou jsme se domluvili, že kdyby se v životě stala nějaká nepříjemná událost, jako je například rozchod, tak bychom byt prodali a z peněz, které bychom získali prodejem, by se mi vrátil 1 mil. Kč, který jsem do bytu vložil na začátku z vlastních zdrojů, partnerce by se vrátila polovina součtu všech měsíčních splátek, které vložila do financování a zbylý dluh bance bychom dorovnali z peněz získaných prodejem. Chtěl jsem se Vás zeptat jakým způsobem papírově ošetřit, že po mne partnerka jakožto poloviční vlastník v případě rozchodu nebude vyžadovat 500 tis. Kč tedy polovinu mého vlastního zdroje, který jsem do financování vložil, aby se nám otevřela cesta k hypotéce? Domluvili jsme se ústně, že by po mne částku 500 tis. nepožadovala, ačkoliv by právně mohla, protože bude poloviční vlastník bytu. Samozřejmě by se to dalo udělat tak, že na hypotéku bychom byli dva, ale vlastník bych byl pouze já, ale to mi nepřijde vůbec férové vůči partnerce. Poradíte mi prosím jak tuto domluvu ukotvit a případně existuje na to nějaký formální dokument? Chci se tímto jen pojistit, že kdyby se partnerka se mnou v budoucnu soudila o 500 tis. Kč (tedy polovinu mého vlastního zdroje, který jsem na počátku poslal bance jako zdroj vlastních peněz) v případě rozchodu, tak abych měl papírový důkaz, že jsme se takto domluvili. Děkuji Vám za pomoc.

Dobrý den,

ústní dohoda "když se rozejdeme, nechám ti z prodeje bytu o 1 mil. Kč více" je velmi špatnou zárukou. Je to prakticky nevymahatelné. Přitom se nabízí jednodušší a férovější řešení. Jestliže kupujete byt za 5 mil. Kč, Vy ze svého dáváte 1 mil. Kč a 4 mil. Kč bude společná hypotéka splácená na půl, pak si byt kupte v poměru nikoliv 50:50 ale 60:40. Vy budete platit 60% kupní ceny bytu a měl byste tedy vlastnit 60% bytu. 

Nezapomeňte, že za společnou hypotéku ručíte společně a nerozlučně (a to i v případě rozchodu). Pokud by partnerka přestala splácet svoji polovinu, musel byste celou splátku hradit Vy. A partnerka by nadále vlastnila 40% bytu. 

Články o Garáž

Kuchyně na splátky aneb jak financovat rekonstrukci kuchyně

Kuchyně na splátky aneb jak financovat rekonstrukci kuchyně

22.6.2021, Komerční sdělení

…lovou půjčkou. Tento druhpůjčky je právě na účely spojené s bydlením, jako je nábytek nebo kuchyňskéspotřebiče, modernizace koupelny, výstavbu nové garáže, dokonce na platbu zamateriál, řemeslníky nebo projektovou dokumentaci. Některé banky dokonce zvýhodňujísazbu, pokud se rozhodnete dát předn…

Jak získat odhad ceny nemovitosti pro hypotéku

Jak získat odhad ceny nemovitosti pro hypotéku

12.10.2020, Hypotéka

…ha domu či bytu nebo výměra pozemku. A hodnotu zvyšuje takénapříklad dobrý technický stav budovy nebo fakt, že je u domu bazén čisamostatně stojící garáž. Samozřejmě záleží i na dispozicích nemovitostinebo na použitých materiálech a technologiích. Při odhadu ceny nemovitosti pro hypotéku jedůl…

7 největších mýtů a omylů, které kolují o havarijním pojištěním

7 největších mýtů a omylů, které kolují o havarijním pojištěním

31.8.2020, Pojištění

… vybrat z předpřipravených balíčků, ale často si můžete sami zvolit, jakárizika chcete pokrýt. Pokud tedy s autem jezdíte jen ve městě aparkujete v garáži, můžete vynechat například pojištění proti srážce se zvěří. 3. Havarijko musím mít u stejné pojišťovnyjako povinné ručeníAni toto zdaleka ne…

Jak vybrat nejlepší životní i majetkové pojištění? 5 věcí, na které musíte myslet u každé pojistky

Jak vybrat nejlepší životní i majetkové pojištění? 5 věcí, na které musíte myslet u každé pojistky

23.3.2020, Pojištění

…je v 9. patře, se zase nemusíte bát, že vám na balkon spadne strom. Netýká se to ale jen nemovitostí. Pokud máteauto každou noc v dobře zabezpečené garáži, riziko, že ho poničí vandalové, jeminimální. A zbytečně byste za něj připláceli. Stejně tak si dejte pozor, abyste nepodcenilireálně hrozíc…

Jedete na zimní dovolenou autem? Nezapomeňte na správné pojištění

Jedete na zimní dovolenou autem? Nezapomeňte na správné pojištění

30.12.2019, Pojištění

…y myslet předem. Samozřejmě platí, že čím víc rizik chcete pokrýt, tím dražšípojistka bude. Proto si rozmyslete, co opravdu potřebujete. Například ugarážovaného auta není příliš velké nebezpečí, že ho poškodí vandalové. Tudížse bez takového pojištění často obejdete. Dejte pozor na územníplatnos…



Banky v ČR