Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Garáž

Garáž


Definice Garáž

Je stavba nebo místnost, která slouží převážně pro úschovu motorových vozidel.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Garáž

L

#8962, Úvěr na koupi penzionu, Hypoteční poradna, 15.2.2020

Dobrý den, chtěl bych koupit penzión v hodnotě 8.000.000 Kč. Příjem máme s manželkou 45.000 Kč čistého. Vlastníme dva byty jeden v hodnotě 2.400.000 Kč a druhý 1.000.000 Kč, potom dvě garáže v hodnotě 500.000 Kč. Žádné nemovitosti nejsou zatížené hypotékou. Nemáme žádné dluhy. Volné finanční prostředky máme 1.000.000 Kč Penzion je zaveden a není problém prokázat Cash Flow. Je možné použít naše nemovitosti do zástavy a budoucí penzion aby jsme dostali hypotéku 7.000.000 Kč budoucí příjmy s penziony by byli prokázány +45.000 Kč ze zaměstnání. Žena má Mgr. vzdělání a oba dva máme smlouvu na dobu neurčitou. Prosím o radu jak nejlépe zafinancovat budoucí penzion. Děkuji

Dobrý den,

samotný příjem 45 000 Kč ze zaměstnání by nestačil, neboť banka Vám coby fyzickým osobám může půjčit max. devítinásobek ročního příjmu (4,86 mil. Kč). Bude třeba započítat příjmy z provozování penzionu a úvěr pravděpodobně pojmout jako podnikatelský s ručením všemi ostatními nemovitostmi. Doporučuji kontaktovat naše úvěrové specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

M

#8616, Dědictví a SJM, Osobní a rodinné finance, 19.1.2020

Dobrý den, je-li to možné, poprosila bych Vás o radu a Váš názor. V říjnu mi po vážné nemoci zemřel tatínek. Maminka je vážně nemocná a tuto situaci špatně nesla, tak jsem zařizovala pohřeb a vše spojené s ním. Teď jsme byli předvoláni na předběžné řízení, kam jsem si vše potřebné připravila. Po návštěvě notářské kanceláře jsem chápala, že byt a garáž, který byl psán na oba rodiče jde do dědického řízení. Zarazilo, že chtěli do dědictví číslo maminčina osobního účtu, auto, které je psané na maminku. Předložila jsem dokumenty spojené se zařízením pohřbu (oblek pro tatínka, fakturu za pohřeb, drobné pohoštění pro rodinu) - myslela jsem si, že se o toto sníží částka majetku po tatínkovi, kterého se s bratrem budeme vzdávat ve prospěch maminky a bylo mi řečeno, že toto se tam nedává a náklady se máme podělit v rodině. Nejde mi o peníze, jen jsem čekala, že se částka sníží o náklady okolo pohřbu. Pokud bude odměna notáři vyměřena z hodnoty bytu a garáže, mi přijde logické. To tedy maminka, která si léta spořila, bude platit i z tohoto? Proč notář nemůže zahrnout náklady na pohřeb? Ještě musím zajistit odhad převedeného družstevního bytu do OV a garáže. To co zaplatím za odhad, můžu dát do dědického řízení nebo také ne? Hlavně pro maminku to byl velký šok - úmrtí tatínka, výdaje spojené s pohřbem a teď trne v obavách, kolik si vyčíslí notář z toho všeho odměnu. Můžete mi, prosím, poradit buď odpovědí nebo nějakým odkazem? Moc Vám děkuji.

Dobrý den,

u manželů je většina majetku obvykle v SJM (společné jmění manželů), přestože se třeba peníze nacházejí na účtu, který je veden pouze na jednoho za manželů (příjmy obou manželů jsou součástí SJM). Polovina ze SJM po úmrtí zůstavitele připadá druhému z manželů a zbytek se dělí rovným dílem mezi zákonné dědice (manžel a děti) - nebyla-li sepsána závěť. Náklady na pohřeb nelze zahrnout do dědictví (vliv pohřbu např. za 30 000 Kč na odměnu notáře je zcela zanedbatelný). Na otázku "proč tomu tak je" je stejná odpověď jako např. proč je sazba daně z příjmu právě 15%, nebo proč se v obcí jezdí max. 50 km/h. Takto pravidla hry stanovuje platná legislativa. 

M

#8486, Hypotéka a sleva na dani za úroky, Daně, 9.1.2020

Dobrý den, rekonstruovali jsme byt ve kterém bydlíme, na rekonstrukci jsme si vzali s přítelkyní hypotéku, ručíme tím bytem (byt vlastní přítelkyně), hypotéku splácím já, přítelkyně momentálně nemá příjmy, je na rodičovské - hypotéku jsme žádali společně, ve smlouvě i v potvrzení o zaplacených úrocích jsme oba dva - v bytě žijeme s přítelkyní a naším dítětem, přítelkyně a dítě tam má trvalé bydliště, já zatím ne. Je možné abych si v tomto případě odečetl zaplacené úroky z daňového základu? Přijde mně že podle §15 zákona o dani z příjmu odstavec 3e by to mělo být možné: " údržba a změna stavby bytového domu, rodinného domu, bytu v nájmu nebo v užívání nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru," Ve spoustě článků se zmiňuje podmínka vlastnictví, ale tu v zákoně najít nedokážu.

Dobrý den,

v zákoně vlastnictví výslovně zmíněno není, ale výklad legislativy Finančním úřadem jej v praxi vyžaduje. Snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku Vám tak FÚ bez vlastnictví nemovitosti pravděpodobně neuzná.

JS

#8436, Sleva na dani za hypotéku, Daně, 6.1.2020

Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně odečtení hypotéky z daní. V srpnu 2019 jsme si vzali hypotéku ve výši cca 8,7 milionů korun na koupi nového bytu, kde od září 2019 bydlíme, a garáže. Koupi máme podílově 50% já a 50% manžel, kterého jsem si vzala v listopadu 2019. V katastru jsme tedy uvedeni oba dva. Mohu se prosím zeptat, zda si slevu můžeme uplatnit oba dva u svých zaměstnavatelů? Nebo slevu uplatňuje jen jeden z nás, jelikož jsme již manželé? Částka z úroků z uvedeného úvěru uhrazená v roce 2019 byla cca 70 000 Kč. Tuto částku tedy budeme vypisovat oba dva anebo každý polovinu? Manžel je účastníkem smlouvy o úvěru. Moc děkuji za Vaši odpověď a mějte se hezky.

Dobrý den,

snížení daňového základu o zaplacené úroky může uplatnit jen ten, kdo je účastníkem úvěrové smlouvy (je-li hypotéka psána jen na manžela, pak pouze on). Jste-li v úvěrové smlouvě psáni oba, pak slevu na dani můžete uplatnit oba (částku 70 000 Kč, ze které dostanete zpět 15%, můžete uplatnit rovným dílem - každý 35 000 Kč nebo jeden vše).

DH

#8257, Prodej nemovitosti a daň z nabytí nemovitosti, Daně, 11.12.2019

Dobrý den, zdědila jsem 1/2 rod. domku, který jsem za 75 000 Kč prodala synovi. Hodnotu 1/2 domku odhadl notář na 2,5 mil. Kč. Kolik bude platit syn daň za koupi oné 1/2 domku? Domek je v Čakovicích, Praha 9, starý, potřebuje nutně novou střechu, fasádu, okna. U domku je malá zahrádka a garáž. Předem Vám velice děkuji, děsí nás vysoká částka. Děkuji

Dobrý den,

daň z nabytí nemovitých věcí se týká jen úplatných převodů. Kdybyste nemovitost synovi darovala, neplatil by nic. Takto bude muset zaplatit daň ve výši 4% ze skutečné hodnoty (tedy nikoliv ze 75 000 Kč, ale z 2,5 mil. Kč).

Články o Garáž

Jak vybrat nejlepší životní i majetkové pojištění? 5 věcí, na které musíte myslet u každé pojistky

Jak vybrat nejlepší životní i majetkové pojištění? 5 věcí, na které musíte myslet u každé pojistky

23.3.2020, Pojištění

…je v 9. patře, se zase nemusíte bát, že vám na balkon spadne strom. Netýká se to ale jen nemovitostí. Pokud máteauto každou noc v dobře zabezpečené garáži, riziko, že ho poničí vandalové, jeminimální. A zbytečně byste za něj připláceli. Stejně tak si dejte pozor, abyste nepodcenilireálně hrozíc…

Jedete na zimní dovolenou autem? Nezapomeňte na správné pojištění

Jedete na zimní dovolenou autem? Nezapomeňte na správné pojištění

30.12.2019, Pojištění

…y myslet předem. Samozřejmě platí, že čím víc rizik chcete pokrýt, tím dražšípojistka bude. Proto si rozmyslete, co opravdu potřebujete. Například ugarážovaného auta není příliš velké nebezpečí, že ho poškodí vandalové. Tudížse bez takového pojištění často obejdete. Dejte pozor na územníplatnos…

5 věcí, které nesmí chybět v pojištění nemovitosti

5 věcí, které nesmí chybět v pojištění nemovitosti

11.9.2019, Pojištění

…ky, že kanály nestihlymnožství vody pojmout a ulice se ocitly pod vodou. Voda a bahnosplavené z parků i okolních polí pak zatopily spoustu sklepů a garáží. Pokudobyvatelé těchto měst žádné pojištění neměli, anebo byli pojištění jen protipovodni, nedostali od pojišťovny ani korunu. Přívalové deš…

7 věcí, na které nesmíte zapomenout u pojištění domácnosti

7 věcí, na které nesmíte zapomenout u pojištění domácnosti

3.7.2019, Pojištění

… pojištění vámpomůžou řešit škody nejen na domě či bytu a jeho vybavení, ale také na dalšímmajetku. Dokáží tedy pokrýt například poškození bazénu a garáže nebo krádežvěcí ze sklepa či oploceného pozemku. Jen musíte myslet na to, co a před čímpojistit. Promyslete reálná rizikaJak tedy správněpoj…

Pojištění domácnosti a pojištění nemovitosti: jak se liší a na co si musíte dát pozor

Pojištění domácnosti a pojištění nemovitosti: jak se liší a na co si musíte dát pozor

19.6.2019, Pojištění

…,které v něm máte. Do pojištěnínemovitosti můžete zahrnout i další stavby, které jsou na vašem pozemku. Tedynapříklad bazén nebo samostatně stojící garáž. Stejně tak do něj můžetezapočítat i chatu či chalupu. V pojišťovacímslangu se takovým nemovitostem říká vedlejší stavby. Pokud chcete, abypo…



Banky v ČR