Je součet všech ploch obytných místností v nemovitosti, který se vyjádřuje v metrech čtverečních. Jedná se o tzv. pokoje vhodné k trvalému bydlení o minimální ploše 8 m2.
Do obytné plochy se nepočítá sklep, balkon, schodiště, chodba, terasa a úklidové místnosti.