Je vlastnictvím jedné věci více osobami, kdy každý ze spoluvlastníků má k věci určitý podíl. Tyto podíly mohou být různé a vyjadřují to, z jaké části je věc majetkem každého spoluvlastníka, s čímž je spojeno také to, v jakém rozsahu může o věci rozhodovat. O běžných záležitostech mohou rozhodnout majitelé nadpoloviční většinou podílů, důležitější rozhodnutí činí spoluvlastníci s ještě větším podílem, popřípadě jednomyslně. Podílové spoluvlastnictví lze zrušit odkoupením jedním z vlastníkům, převodem jiné osobě anebo dražbou, přičemž toto může na základě návrhu spoluvlastníka nařídit i soud.
Dobrý den, máme spolu s přítelkyní byt na hypotéku, přítelkyně dala vklad na začátku 900 tis. a já jen 350 tis. Hypotéku nám schválili. Teď se rozcházíme a já bych se chtěl vyvázat. A požaduji po přítelkyni, ať mi vyplatí 350 tis. Ale ona odmítá, že mi nic nedá, že nemám žádný nárok. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
zatímco u manželů a SJM má rozvod jasně daná pravidla, u rozchodů a podílového spoluvlastnictví nemovitosti je vše věcí dohody mezi partnery. Podílové spoluvlastnictví může pokračovat po rozchodu stejně jako hypotéka. Pokud byste se nedohodli, můžete požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti. Z hypotéky by Vás bylo možné vyvázat jen se souhlasem banky a přítelkyně (banka by souhlasila jen pokud by vaše přítelkyně byla sama dostatečně bonitní pro převzetí celé hypotéky).
Dobrý den, s bratrem jsme zdědili dům po matce. Bratr tam s matkou bydlel a má tam trvalé bydliště. Já chci aby se dům prodal, ale on si nechce najít jiné bydlení a ani nemá finance aby mě vyplatil. Nevím jak mám postupovat, mám tam svoji polovinu. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
požádejte soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud Vám následně dá možnost se vzájemně vyplatit, a pokud ani jedna strana nebude mít zájem o koupi druhé poloviny nemovitosti, nařídí soud její prodej.
Dobry den, podilove spoluvlastnictvi domu, kazdy 1/2. Hypoteka na jmeno partnera, nyni prodej nemovitosti, zbyva cast hypoteky jeste doplatit a partner po mne zada uhradu poloviny zbyvajici casti hypoteky. Ma na to pravo? Hypoteku si bral pouze on. V katastru jsme na 1/2. Dekuji.
Dobrý den,
jak přesně jste si nemovitost do podílového spoluvlastnictví kupovali, kdo platil jakou část nemovitosti a z jakých zdrojů (vlastní úspory, hypoteční úvěr)?
Dobrý den, mohou podíloví spoluvlastníci bytu písemnou dohodou delegovat na jediného z nich záležitosti hospodaření s bytem, t.j. příjmy, náklady, zdanění? Děkuji.
Dobrý den,
spoluvlastníci si mohou ústně či písemně dohodnout všechny tyto záležitosti. Takovouto dohodou však nelze přenášet odpovědnost za neplnění povinností. Pokud by např. dle dohody měl daň z nemovitosti platit spoluvlastník č.1 a nečinil by tak, nešlo by coby spoluvlastník č.2 FÚ argumentovat "já to platit nebudu, to měl dělat jiný spoluvlastník".