Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Právo nezbytné cesty

Právo nezbytné cesty

Definice Právo nezbytné cesty

je institut ze zákona, který vám poslouží pokud vlastníte nemovitost a nevlastníte k ní přístupovou cestu. Vlastník nemovitosti bez přístupu totiž může žádat souseda, resp. později případně soud, aby mu přístup ke své nemovitosti přes cizí pozemky povolil.
Soud ovšem při rozhodování musí posoudit, jestli si vlastník nemovitosti bez přístupové cesty nezpůsobil tuto vadu vlastní hrubou nedbalostí? Soud tedy zkoumá kdy došlo k pořízení nemovitosti a zda se kupující o přístup zajímal?
Soud pak může právo nezbytné cesty méně často zřídit jako nájem (pacht), nebo častěji jako služebnost (dříve věcné břemeno).
Obecně je tedy lepší se vždy dohodnout, než soudit.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Právo nezbytné cesty

MP

#4461, Rekreační objekt bez přístupu, Hypoteční poradna, 15.3.2018

Dobrý den, mám hypotéku na rekreační objekt, který nyní prodávám. Bylo zjištěno, že pozemek nemá přístupovou cestu, respektive, spolu s dalšími 4 chatami leží na "ostrůvku" pozemku, který patří soukromé společnosti. Můj pozemek od obecní cesty dělí pás cca 120 cm po celé délce. Při koupi chaty o tomto nepadla ani zmínka, na pozemku soukromé společnosti není věcní břemeno užívání. Můj dotaz zní, jak mi mohla banka poskytnout hypotéku na nepřístupný pozemek? Lze to nějak reklamovat? Chata je z tohoto pohledu neprodejná.. Na koho se mohu obrátit, jak dále postupovat? Děkuji za radu!! Hezký den. MP

Dobrý den, když nakupujete nemovitost musíte především sama důkladně vše prověřit, a to bez ohledu jestli nákup financujete vlastními prostředky či hypotékou. Banka není povinna dělat důkladný průzkum nemovitosti, jen prověří rizikovost financování a hlavně ocení Vaši schopnost splácet.

Reklamovat u banky tedy určitě nic nemůžete. Chcete-li nemovitost prodat levně a výnos nebude stačit na úhradu hypotéky v plné výši, počítejte s tím, že banka bude vymáhat plnění až do výše aktuálního salda jistiny a příslušenství.

Z vašeho dotazu není jasné jestli přístupová cesta patřila uvedené soukromé společnosti již při vašem nákupu rekreačního objektu a není jasná doba vlastnictví nemovitosti? Moje doporučení tedy je, abyste prověřila, jestli se na vás nevztahuje institut "vydržení věcného břemene přístupu"?! Stručně řečeno, pokud 10 let přistupujete na svůj pozemek přes cizí pozemek, vzniklo vám ze zákona právo přístupu.
Obdobně jako vlastník stavby můžete zkusit uplatnit "právo nezbytné cesty", když aktuální občanský zákoník umožňuje, abyste požádala soud o přístup ke stavbě i přes cizí pozemek, pokud přístup vlastníka ke stavbě nelze zajistit jinak.V uvedených případech již půjde o složitější a delší řešení, tj. s největší pravděpodobností budete muset najmout právníka.



Rychlé odkazy

Banky v ČR