Je smlouva, která se využívá při prodeji nemovitosti a je ochranou jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. Prodávající se v ní zavazuje, že po danou dobu neprodá nemovitost jinému zájemci a kupující se zavazuje, že v předem definované době doplatí prodávajícímu domluvenou kupní cenu. Pokud jakákoliv ze smluvních stran tuto dohodu poruší, tak z ní vyplývají předem domluvené sankce.
Prodej nemovitostí má mnoho specifik, která není radno podceňovat. K čemu je dobrá rezervační smlouva a jak dlouho trvá přepis vlastnického práva na katastru? V následujících řádcích si popíšeme průběh realitní transakce krok za krokem.
Dobrý den, nevíme co máme dělat. Česká spořitelna mi zablokoval účet a kvůli tomu teď nejde dokončit hypotéku. Brzo mi končí rezervační smlouva a Policie říká, že se nedá zrychlit. Co máme dělat? Proč Česká spořitelna takhle komplikuje někomu život? Abychom zaplatili rezervační smlouvy, museli jsme si půjčit od bratra a od kamarádů, od každého něco. Zaplatili jsme 60 000 Kč za rezervační smlouvu a teď 10. končí lhůta a mám blokován účet. Nedá se schválit hypotéka, budu bez peněz, bez bytu. Proč to takhle komplikuje Česká spořitelna?
Dobrý den,
Česká spořitelna Vám nezablokovala účet ze své vůle ale na pokyn oprávněného orgánu či instituce (Policie ČR, Finančně analytický útvar MF, exekutor atd.). Situaci je třeba řešit s tím, kdo dal pokyn k blokaci účtu - ve vašem případě Policie ČR. Pokud jste se dopustil trestného činu (např. jste svůj účet propůjčil byť nevědomky podvodníkům k páchání trestné činnosti), budou po Vás oběti podvodu pravděpodobně požadovat náhradu škody - právě proto mohla Policie vydat pokyn k blokaci účtu.
Dobrý den, jak máme při rušení nečerpané hypotéky doložit, že k obchodu nedošlo ze strany prodávajícího, když zprostředkovatel žádné vyhodnocení při ukončení blokace nemovitosti nedal, my jsme urgovali půl roku kupní smlouvy, ale strana prodávající se nevyjádřila a zprostředkovatel již pak jen mlčel a čekal na uplynutí doby rezervace nemovitosti? Nebo musíme poplatek za nečerpání uhradit a následně soudně vymáhat po prodávajícím? Předem děkuji.
Dobrý den,
pro banku není podstatné, z jakého důvodu jste hypotéku nenačerpali (zdali jste si obchod rozmysleli vy nebo protistrana). Pokud hypotéku nenačerpáte ve sjednaném termínu, zaplatíte bance poplatek za nenačerpání hypotéky (obvykle 2-5% z nevyčerpané částky). Způsobenou škodu pak můžete v rámci smluvního ujednání s protistranou vymáhat po prodávajícím (pakliže to např. rezervační smlouva umožňuje).
Dobrý den, obdržel jsem od RK ČS výzvu k podpisu kupní smlouvy, na základě "rezervační smlouvy" a složených 100 tisíc korun na nákup RD. RK špatně pracovala, nebyla schopna uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí. Ve výzvě k podpisu kupní smlouvy chyběl datum, čas i místo, kde mám smlouvu podepsat. Rovněž mi nebyla předložena Kupní smlouva, kterou jsem měl podepsat. Téměř 10 let se snažím po bankovním domě ČS, kde mám účet, aby mi tato jednoduchá data sdělila. Ovšem marně. Protože jsem tuto smlouvu nepodepsal, RK mi zabavila rezervační poplatek ve výši 100 tisíc korun. Je dokument právoplatný, pokud v něm chybí základní údaje a ani zpětně mi je nechtějí sdělit? Navíc se mnou již nechtějí komunikovat a na mé argumenty nereagují. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
rezervační smlouva je smlouvou o smlouvě budoucí, neboť se v ní zavazujete do určitého data podepsat budoucí Kupní smlouvu. Proto by přílohou dobré rezervační smlouvy měla být přímo budoucí Kupní smlouva, aby bylo jasné, k čemu se zavazujete.
Rezervační smlouva stanovuje podmínky propadnutí rezervační zálohy (např. pokud Kupní smlouvu nepodepíšete do určitého data). Klíč k odpovědi na Vaši otázku leží v rezervační smlouvě - pečlivě si ji prostudujte a pak zhodnoťte, jestli jste naplnil podmínky pro propadnutí zálohy či nikoliv.
Datum, čas a místo podpisu smlouvy se domlouvá neformálně a ústně (telefonicky), nesepisují se k tomu speciální dokumenty. Všeobecná promlčecí lhůta činí 3 roky. Pokud k události došlo již před 10 lety a Vy jste doposud nezahájil soudní spor o navrácení peněz, je vše již 7 let promlčeno.
Pekny dobry den, vlastnim druzstevni byt v Hradci Kralove, ktery chci prodat. Spojila jsem se s realitni kancelari Malina-Slavickova. Pan Malina je velmi ochotny a mily clovek, jen me zarazi, ze chce, abych smlouva byla podepsana a ja bych POZDEJI dostala penize na konto. Ted mam dotaz. Ja vlastnim kartu ERA-moje Konto. Je u Ceske posty. Jak zjistim, ze ten den byly penize prevedeny na moje Konto? Ta pracovnice na poste mi rekla, ze mi nepoda zadne informace. Musim dojet do CSOB? A k tomu se to zkomplikovalo, protoze ja mam v pondeli podepsat smlouvu s kupujicim - jeho banka uvolni 200 000 Kc a druhy den mame podepsat s druzstvem. Ja ale nechci nic podepsat, dokud nebude cela castka z prodeje na konte. Dostanu pres telefon oznameni, ze transakce byla provedena z banky? Jelikoz nebydlim vice v Hradci Kralove (jsem v zahranici), prosim o informace. U me se jedna 7 hod jizdy autem.
Dobrý den,
prodej nemovitosti je velmi závažná operace v řádech statisíců až milionů korun a Vy bohužel vůbec netušíte, jak by takovýto obchod měl proběhnout. Stačí malá chyba a můžete přijít jak o byt tak o peníze. Pro začátek doporučuji prostudovat naše články, kde najdete nástin celé operace, včetně smluvních detailů (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o úschově).
Prodej nemovitosti 1 Prodej nemovitosti 2Nebudete-li mít ani po prostudování těchto materiálů ve všem zcela jasno, doporučuji vyhledat odbornou konzultaci/pomoc u advokáta či notáře. Váš právník by měl zkontrolovat smlouvy navržené realitní kanceláří (RK), neboť RK sleduje především své zájmy a navržené smlouvy bývají obvykle ve prospěch RK a ve Váš neprospěch.
Dále si neprodleně zřiďte běžný účet u banky, která Vám bude schopna podat informace o stavu na účtu kdykoliv. Česká pošta není vůbec ideální volbou pro milionové realitní obchody. Bezplatný běžný účet nabízí např. Equa bank, Air Bank či Fio banka.
Prodej družstevní nemovitosti probíhá takto (jakýkoliv jiný postup je v neprospěch prodávajícího nebo kupujícího):
kupující složí plnou kupní cenu do notářské úschovy (nikoliv pouze zálohu) podepíše se kupní smlouva (byt změní majitele) notář vyplatí prodávajícímu peníze z úschovy (pokud nedojde k podepsání kupní smlouvy, vrátí notář peníze kupujícímu)Převod peněz z banky do banky trvá 2 pracovní dny.
…í specialista by neměl zařídit pouze prodej či pronájemdané nemovitosti, ale asistovat i v situacích, které mohou být s tímto úkonemspjaty. Rezervační smlouvaV momentě, kdynalezneme vhodného kupce, je třeba jeho zájem stvrdit smluvně. Vyhotovímedohodu o rezervaci k předmětné nemov…
…vyjednávači mohou s bankou diskutovat oslevě přímo. Ale pokud se Vám do této ne vždy příjemné práce nechce či nahypotéku spěcháte (podepsaná rezervační smlouva), vyplatí se kontaktovatkvalitního finančního poradce, který zprostředkovává hypotéky a má s bankamivyjednané velkoobchodn…
…e Prodej nemovitosti 1: jak na to? jsme se blíže podívali na úkony předcházející kupní smlouvě (obhlídka stavu nemovitosti, jednání o ceně a rezervační smlouva). Nyní pokračujeme kupní smlouvou a smlouvou o úschově peněz. Kupní smlouva Kupní smlouva je soupis podmínek, za kterých …