Banky.cz Banky.cz Slovník osobních a rodinných financí Daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti


Definice Daň z nabytí nemovitosti

majetková daň, 4% z kupní ceny nemovitosti (nebo z ceny obvyklé – bere se vyšší hodnota), platí kupující při nákupu nemovitosti, daňové přiznání je kupující povinen podat do 3 měsíců od konce měsíce, v němž byl proveden vklad na katastru



Dotazy v poradně k Daň z nabytí nemovitosti

IK

#8200, Daň z nabytí nemovitosti, Daně, 4.12.2019

Jsme nestátní nezisková organizace. Poskytujeme sociální služby pro seniory a handicapované občany. V lednu 2020 budeme kupovat dům, kde bude zázemí pro naše sociální služby. Mám dotaz, jakou máme daňovou povinnost pro úhradu daně z nabytí nemovitosti. Tedy zda náhodou jako veřejně prospěšná organizace jsme osvobozeni od daně z nabytí nemovitosti. Velmi děkuji za odpověď. 

Dobrý den,

daň z nabytí nemovitosti činí 4% z kupní ceny (nebo hodnoty stanovené znalcem) a výjimky jsou pouze pro první bezúplatný převod do 5 let od kolaudace (nebo započetí užívání nemovitosti). Od daně jsou tak osvobozeny pouze nákupy novostaveb.

KS

#7756, Daň z nabytí nemovitosti a pozemek, Daně, 16.10.2019

Dobrý den, v červnu 2019 jsme koupili pozemek s hrubou stavbou rodinného domu (základy, obvodové a vnitřní nosné zdi, dvě podlaží, střecha). Stavba zahájena roku 2008, dům nikdy nebyl užíván a v katastru zapsán doposud není. Máme platit daň z nabytí nemovitosti i z hodnoty hrubé stavby?

Dobrý den,

od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první převod do 5 let od momentu kolaudace nebo započetí užívání. Přijde na to, jak je napsaná kupní smlouva a jestli byste dokázali vyargumentovat započetí užívání doposud nezkolaudované stavby. 

KW

#7705, Můžeme průběžně měnit výši spoluvlastnického podílu?, Reality, 10.10.2019

Dobrý den, chceme si s partnerem (nejsme manželé) koupit nemovitost s tím, že hypotéka by byla psaná jen na něj (to není problém). V praxi bych na její splácení přispívala taky, ale není jasné, jak moc – to by záleželo na vývoji mých příjmů. Chtěli bychom nějak smluvně ustanovit, že jsme spoluvlastníci a každý má takový podíl nemovitosti, jakým podílem se účastní splácení hypotéky (což se ale bude možná v čase měnit). Je možné smluvně ošetřit spoluvlastnictví bez pevně daného podílu, a jakým případně způsobem? Děkuji!

Dobrý den,

toto bohužel možné není. Kupní smlouva musí jasně specifikovat, v jakém spoluvlastnickém podílu nemovitost nabýváte. Následně můžete tento podíl sice měnit, ale bylo by to velmi komplikované. Pro každou změnu podílu byste mezi sebou museli uzavřít kupní nebo darovací smlouvu (jeden druhému část podílu daruje/prodává) a z každé transakce byste platili nemalé výdaje (daň z nabytí nemovitosti 4%, daň z příjmu 15%, poplatek za vklad na katastr 1 000 Kč). Neumím si v praxi něco takového představit. 

Budete-li kupovanou nemovitostí bance za hypotéku ručit, pravděpodobně Vám banka nechá zapsat do katastru věcné břemeno "zákaz zcizení", které Vám nedovolí jakkoliv měnit vlastníka. 

MS

#7608, Daň z nabytí nemovitosti, Daně, 1.10.2019

Dobrý den, vracím se k dotazu pod č.7 595 - platby daně z nabytí nemovitosti. Mám stejný případ. V roce 2019 jsme koupili pozemek a na něm hrubou stavbu RD. Při podání daňového přiznání ale dle pokynu FU budeme muset zaplatit daň i z ceny hrubé stavby. Budeme tedy platit z pozemku i hrubé stavby nebo jenom z pozemku? Děkuji

Dobrý den,

přijde na to, v jak pokročilém stavu je hrubá stavba, jestli je už zapsaná na katastru, bylo-li zahájeno její užívání a jedná-li se první bezúplatný převod nejpozději do 5 let od momentu zahájení užívání.

MK

#7595, Daň z nabytí nemovitosti a koupě pozemku, Daně, 27.9.2019

Dobrý den, budeme platit se daň z nabytí nemovitosti v případě, že kupujeme dům - hrubou stavbu, která ještě není zkolaudovaná? Děkuji

Dobrý den,

v tomto případě budete platit daň z nabytí nemovitosti pouze z hodnoty pozemku. 

Články o Daň z nabytí nemovitosti

Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

5.11.2019, Daně

… nemovitosti. Proto je vhodné sepřed nákupem nemovitosti vždy ujistit, zda uváděná cena je pouze za nemovitost,případně zda zahrnuje také daň z nabytí nemovitosti či poplatek realitnímumakléři. Příklad 1: Pokud bude zakoupen byt za cenu 4mil. Kč, bude nutno si připravit ještě…

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

25.5.2018, Reality

…přijdekoupě staršího bytu za 2,5 mil. Kč přes RK? Nejprve je třeba si připravit provizi125 000 Kč pro RK. Další část si odebere stát coby daň z nabytí nemovitosti (100000 Kč). Bance zaplatíme 3 000 Kč za zpracování úvěru a 5 000 Kč za odhad,dohromady 8 000 Kč. Katastr (včetně…

Daň z nabytí nemovitosti platí kupující

Daň z nabytí nemovitosti platí kupující

19.9.2016, Daně

Daň z nabytí nemovitosti (do 2014 "daň z převodu nemovitosti") ve výši 4% platí od 1/11/2016 kupující. Proč došlo ke změně? A klesnou prodejní ceny nemovitostí také o 4%? Do 31/10 prodávající, od 1/11 kupující Rozhodným momentem změny je datum podání návrhu na vklad na ka…

Změny 2016 – daně a finance

Změny 2016 – daně a finance

10.1.2016, Daně

…nální schválení vparlamentu, která by měla platit od dubna. Daň zpřevodu nemovitosti (4%), kterou dnes platí prodávající, se má změnit na Daň z nabytí nemovitosti, kterou bude platit kupující. Aby nula od nuly pošla, ceny nemovitostí by teoreticky měly klesnout o 4%, ale upří…



Rychlé odkazy

Banky v ČR