Banky.cz Banky.cz Slovník osobních a rodinných financí Rezerva

Rezerva


Definice Rezerva

pohotovostní rezerva peněz pro nenadálé události (porucha pračky, ztráta zaměstnání, nemocenská, úraz), výše rezervy by měla odpovídat 3-6 násobku průměrných měsíčních výdajů domácnosti, tyto peníze je nejvhodnější držet na spořícím účtu bez výpovědní lhůty tak, aby byly vždy k dispozici (nevhodný je termínovaný vklad či investice do méně likvidních aktiv stejně jako přechovávání hotovosti doma z důvodu rizika krádeže)



Dotazy v poradně k Rezerva

J

#10249, Hypotéka a rezervační poplatek, Hypoteční poradna, 28.5.2020

Dobrý den, zajímá mě, zda lze do výše hypotéky započítat i rezervační poplatek? Tzn., zda při ceně domu např. 3 mil. a poplatku 150 000 Kč, jež je součástí této ceny, je možno obdržet hypotéku zahrnující i tento už zaplacený rezervační poplatek? Jinak řečeno - na poplatek si krátkodobě zapůjčit jinde a poté jej splácet v rámci hypotéky?

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy obvykle min. 10% z kupní ceny je nutno financovat z vlastních zdrojů nebo je třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pokud tuto podmínku splníte (ručíte ještě jinou než kupovanou nemovitostí nebo kupujete nemovitost výrazně pod cenou), banka Vám může půjčit peníze zpětně nejen na zaplacení rezervačního poplatku, ale je možné sjednat i např. neúčelovou část úvěru na vybavení bytu či jiné účely za cenu účelové hypotéky.

MH

#9490, Prodej bytu, Reality, 31.3.2020

Dobrý den, prodáváme nemovitost, bude se postupovat přesně dle kupní smlouvy, vložení vkladu zástavní smlouvy, potvrzení této zástavní smlouvy KU, je podepsaná kupní smlouva a ověřena u advokáta, teď je postup plnění dle kupní smlouvy, do 5 dnů převod peněz kupců, následně jejich banka čerpání hypotéky, vše do úschovy advokáta, advokát bude o každé změně informovat, jakmile bude mít peníze, podá návrh na vklad dle kupní smlouvy, tu je čekací doba 20 dnů, tu neovlivníme, následně budeme kupující/prodávající obeznámeni se změnou vlastnických práv, toto máme dát vědět advokátovi, znovu ověří a pošle peníze do 5 dnů na účet prodávajících, současně je zde podmínka, že nemovitost máme vystěhovat do 10 dnů od provedené změny vlastnických práv, toto vše by se stihlo i v případě, že kupujeme domek a získané peníze rovnou poukážeme na účet developera. Kupující na nás tlačí, abychom se co nejdřív v stěhovali, byl nastřelen jistý termín, kdy bude nás domek dokončeny s předpokladem, že kupující začne vše vyřizovat po uzavření smlouvy budoucí. Kupující ovšem v téhle věci nic 2, 5 měsíce nepodnikl a začal hypotéku vyřizovat 1,5 měsíce předem, než by si představoval bydlet. My jako prodávající jim přece nemůžeme předat nemovitost, skoro 4 měsíce jsme jen čekali, když nemovitost bude stále naším majetkem a nebude provedena změna vlastnických práv a tak je ošetřeno i ve smlouvě. V případě, že je tam pustíme bydlet a něco nám způsobí, byt vyhoří, pojištění domácnosti máme na své jméno, pak by jednoduše mohli odstoupit od smlouvy se ztrátou rezervačního poplatku. Proto smlouvy jsou ošetřené. Poraďte mi, jak na kupujícího, který to nechápe. Advokát na obou schůzkách vše vysvětlil, aby obě strany věděli. Je nám jasné, že kupující měl nájemní smlouvu, ale když v téhle věci začal jednat později a v době koronavirové a smlouva zní jasně, my jako prodávající máme svázané ruce. Náš domek by nám předali jinak i dříve, kdyby kupující vše zařizovat včas, vše by se stihlo. S touto jejich prodlevou ve vyřizování, se musíme řídit podmínkami dle kupní smlouvy, ač se to možná kupujícím nelíbí.

Dobrý den,

předat byt kupujícímu určitě nemůžete před složením celkovém kupní ceny do advokátní úschovy a před podáním návrhu na změnu vlastníka na katastr. Kupující stále může od kupní smlouvy odstoupit, nezaplatit, a tedy nemá absolutně žádný nárok dožadovat se předání nemovitosti před řádně sjednaným termínem. To že nemá kupující kde bydlet není Vaše starost. Určitě si může sjednat krátkodobý podnájem na 1-3 měsíce, než se vše vyřeší.

KR

#8763, Nestíhám splácet, Půjčka, 30.1.2020

Dobry den, mam vice pujcek, naskocila mi exekuce z minulosti, 2 mesice jsem byla na PN, takze jsem mela min penez, tak jsem nemohla nektere pujcky platit. Jak resit problem, aby nenaskocila exekuce?

Dobrý den,

vždy byste měla mít na účtu naspořenou rezervu ve výši 3-6 násobku pravidelných měsíčních výdajů (např. 60 000 Kč). Tato rezerva Vám pomůže přečkat období pracovní neschopnosti a jinak obtížné životní situace, kdy čelíte sníženému příjmu. Další pravidlo finanční gramotnosti které byste měla dodržovat zní: "Nikdy si nepůjčuji na spotřebu, pouze na investice." Určitě má smysl si vzít např. hypotéku na byt, ale brát si malé půjčky na běžné výdaje, které nestíháte splácet - to je cesta do pekel. Opět velmi jednoduché pravidlo: "Pokud na něco nemám, nekupuji si to." 

Jak řešit současnou situaci? Snižte své výdaje na minimum, žijte o chlebu a vodě, zvyšte své příjmy (směny či brigády navíc) a usilovně splácejte.

M

#8332, Nákup nemovitosti přes RK, provize a hypotéka, Reality, 20.12.2019

Dobrý den, chtěl bych vysvětlit nákup nemovitosti přes realitní kancelář pomocí hypotéky. Nerozumím jakou roli hraje rezervační poplatek RK k hypotéce. Uvedu příklad: Nemovitost stojí 5 mil. Kč, vlastní zdroje 1 mil. Kč, Realitní kancelář chce udělat rezervační smlouvu, kde chce složit zálohu 5% z ceny nemovitosti, tedy 250 000 Kč. Chápu správně, že když půjdu žádat banku o hypotéku, tak mám k dispozici pouze 750 000 Kč a ne celý milion? Nebo banka počítá s tím, že mám k dispozici celý milion? Děkuji, Marek

Dobrý den,

banka Vám může půjčit na hypotéku max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Cena nemovitosti = hodnota nemovitosti + provize RK. Provize RK bývá ve výši rezervačního poplatku. Za úvěr 4 mil. Kč budete ručit nemovitostí v hodnotě 4,75 mil. Kč, LTV 84%. Pro lepší úrok (do 80% LTV) tak budete pravděpodobně potřebovat další vlastní zdroje. 

TK

#8016, Leasing po insolvenci, Exekuce a insolvence, 14.11.2019

Dobrý den, Jsem po insolvenci, mám zaplaceno 100% (splaceno za 30 měsíců). Potřebuji kvůli práci i rodině nové auto. Staré už má přes 20 let a dosluhuje. Máme našetřeno, ale nechce se nám vydávat tolik peněz na nové auto. Ponaučen z dob minulých je nutná rezerva pro horší časy. Mám vůbec možnost si vzít auto na operativní leasing? Je tento druh leasingu brán jak pronájem vozu na dobu určitou, nebo jsou v něm zainteresovány třetí strany v podobě bank a úvěrových společností, a tím jde v podstatě o jakousi formu úvěru? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

přijde na to, kolik let uplynulo od skončení insolvence. Během prvních let po osobních bankrotu Vám půjčku ani leasing nikdo pravděpodobně neposkytne. Naopak po 4-5 letech již nebývá problém se získáním úvěru/leasingu téměř žádný.

Články o Rezerva

Banky lákají na účty s pojištěním pravidelných výdajů. Opravdu se ale vyplatí?

Banky lákají na účty s pojištěním pravidelných výdajů. Opravdu se ale vyplatí?

13.5.2020, Běžný účet

…mům. Pokud si ale vytvoříte dostatečnou rezervu,krizové období přečkáte bez větších následků. Chcete lepší pojištění? Zkuste životníAni dostatečná rezerva však sama o soběnestačí. Hlavně ve vážnějších případech jako je trvalá invalidita nebo smrtjednoho z partnerů. V podobných situacích vám n…

Jak se vypořádat s následky opatření proti koronaviru? Pomůže vám spořicí účet

Jak se vypořádat s následky opatření proti koronaviru? Pomůže vám spořicí účet

3.4.2020, Spoření

…než na běžném účtu. Zároveň si můžetepeníze kdykoliv a bez jakékoliv penalizace vybrat – na rozdíl od termínovanéhovkladu nebo stavebního spoření. Rezerva, která pomůže, když dojdou příjmyV aktuální situaci byste už samozřejmě mělimít spořicí účet dávno zřízený. A mít na něm dostatečnou rezer…

Jaké peníze ukládat na spořicí účet? Dlouhodobé úspory rozhodně ne!

Jaké peníze ukládat na spořicí účet? Dlouhodobé úspory rozhodně ne!

7.2.2020, Spoření

…pořicím účtu měliúročení 1,6%, hodnota vašich úspor za rok klesne o 0,5 procentního bodu. A sesoučasnou inflací je to ještě o 1 procentní bod víc. Rezerva na důchod na spořicí účet nepatříZ uvedených čísel vyplývá, že na spořicí účetrozhodně nepatří žádné dlouhodobé úspory. Ať už mají sloužit…

Úroky na spořicích účtech znovu klesly. Nejzajímavější nabídky jsou časově omezené

Úroky na spořicích účtech znovu klesly. Nejzajímavější nabídky jsou časově omezené

10.1.2020, Spoření

…covat Česká spořitelna, pravidelně spoří 95% obyvatel Českérepubliky. Většina z nich si měsíčně ukládá přes 1 000 korun. Spořicíúčet jako bezpečná rezervaPrávě spořicí účet přitom patří spolu sestavebním spořením a penzijním spořením mezi nejoblíbenější spořicí nástroje.Využívají jej zejména …

Kontokorent, mikropůjčka, hypotéka. Seznamte se 5 nejčastějšími typy půjček a jejich využitím

Kontokorent, mikropůjčka, hypotéka. Seznamte se 5 nejčastějšími typy půjček a jejich využitím

8.1.2020, Půjčka

…ípadě navíc nemusíte procházetopakovaným schvalováním. Stačí pouze úvodní schválení žádosti o kontokorent. Na rozdíl od kreditky slouží hlavně jakorezerva pro případ nečekaných výdajů. Pomůže vám tedy například s opravou autači elektrických spotřebičů, případně se zaplacením trvalých příkazů …



Banky v ČR