Banky.cz Banky.cz Slovník osobních a rodinných financí Rezerva

Rezerva


Definice Rezerva

pohotovostní rezerva peněz pro nenadálé události (porucha pračky, ztráta zaměstnání, nemocenská, úraz), výše rezervy by měla odpovídat 3-6 násobku průměrných měsíčních výdajů domácnosti, tyto peníze je nejvhodnější držet na spořícím účtu bez výpovědní lhůty tak, aby byly vždy k dispozici (nevhodný je termínovaný vklad či investice do méně likvidních aktiv stejně jako přechovávání hotovosti doma z důvodu rizika krádeže)



Dotazy v poradně k Rezerva

N

#14747, Mohu nenačerpat hypotéku?, Hypoteční poradna, 8.7.2021

Dobrý den, mám schválenou hypotéku, ale zatím ji nečerpám, čekám na kolaudaci bytu. Byla mi nabídnuta práce jinde, mohu dát výpověď? Nebo je to možné až po načerpání hypotéky? Děkuji

Dobrý den,

pokud jste již podepsala úvěrovou smlouvu, banka by Vám za nenačerpání hypotéky účtovala penále (obvykle 2-5% z nečerpané částky). Na koupi bytu v novostavbě jste také možná již složila rezervační zálohu, která by Vám propadla (což by šlo řešit prodejem/postoupením práva na koupi jinému zájemci). Doporučuji si případně nechat vyčíslit sankci od banky. 

Z

#14509, Získám hypotéku?, Hypoteční poradna, 8.6.2021

Dobrý den, s přítelkyní plánujeme koupi bytu v ceně 3 550 000 Kč. Ona disponuje polovinou hotovosti (1 775 000 Kč) a na druhou polovinu bych si vzal hypotéku. Jakým způsobem máme postupovat tak, abychom ochránili její vklad? Jakou smlouvu mezi sebou máme sepsat? Ona bude platit i rezervační zálohu. Dále by mě zajímalo zda je problém, když budu žádat o hypotéku, ale mám smlouvu na dobu určitou a 25.08.2021 nastupuji do nové zaměstnání? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

pro získání hypotéky je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. S pracovní smlouvou končící za 2 měsíce Vám nikdo hypoteční úvěr neposkytne. Ochrana vkladu přítelkyně je komplikovaná. Pokud přestanete splácet, banka celou nemovitost prodá (nehledě na poloviční majetkový podíl přítelkyně). Jedinou možností je tak ručit jinou než kupovanou nemovitostí. Prostudujte podmínky hypotéky.

K

#14377, Potíže s refinancováním hypotéky, Hypoteční poradna, 27.5.2021

Dobrý den, jsem klientkou Modré pyramidy už více jak 2 roky a řeším refinancování hypo úvěru. Jak zde v poradně bylo již několikrát zmíněno, Modrá pyramida nerespektuje podmínky ČNB a účtuje si do účelně vynaložených nákladů i rezervaci zdrojů. Radíte poslat bance předžalobní výzvu a řešit spor soudní cestou. Otázka co mě napadá je jak dlouho toto může trvat a kolik to mě jako obyčejného člověka bude ve finále stát? Nelze v tomto případě požádat o pomoc ČNB? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den,

ČNB můžete podat podnět, ale jedná se primárně o spotřebitelský spor mezi Vámi a bankou, který za Vás centrální banka řešit nebude. Spor můžete řešit přes Finančního arbitra, který může sehrát roli moderátora. Ale pokud s bankou o problému jednáte již 2 roky a zcela bez výsledku, pravděpodobně se soudnímu sporu nevyhnete. Před případným zahájením soudního sporu doporučuji zaslat bance předžalobní výzvu. Jak dlouho může spor trvat a kolik Vás bude stát právní zastoupení nelze odhadovat. Banka může přistoupit na Váš návrh v předžalobní výzvě a spor tak může skončit velmi rychle. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi refinancování hypotéky proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

JN

#13746, Získám dvě hypotéky?, Hypoteční poradna, 4.4.2021

Dobrý den, je mi 26 let, mám vystudovanou vysokou školu (Ing.) a pracuji ve stabilní firmě se smlouvou na dobu neurčitou a čistou mzdou 38 tisíc korun. Mě měsíční výdaje činí cca 9 tisíc korun (nájem, jídlo zábava) a 10 tisíc korun na pravidelný nákup akcií a ETF. Rád bych pořídil investiční být na hypotéku v ceně cca 2,5 milionu při pokrytím 10% částky vlastními prostředky. Byt bych rád pronajímal a pokrýval tak přesně splátku hypoteky. Rád bych se zeptal, zda bych měl při této situaci šanci získat další hypotéku na pořízení vlastního bydlení 2,5 - 3 miliony. Má rezerva je nyní zhruba 400 tisíc. Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den,

na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svého příjmu a banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Splátky dvou hypoték (každá 2,5 - 3 mil. Kč) budou velmi blízko této hranici (v závislosti na úrokové sazbě a reálné výši obou úvěrů). Do příjmů lze zahrnout i zisk z pronájmu (obvykle je třeba doložit daňové přiznání s již zdaněným ziskem). Pro koupi jednoho bytu v hodnotě 3 mil. Kč budete potřebovat vlastní zdroje 300 000 - 600 000 Kč (nebo ručení ještě jinou než kupovanou nemovitostí). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše podrobně proberou a doporučí nejlepší možné řešení. 

M

#13614, Hypotéka a vlastní zdroje, Hypoteční poradna, 24.3.2021

Dobrý den, dnes mi banka schválila hypotéku a v podmínkách čerpání hypotečního úvěrů vidím, že musím prokázat, že k realizaci účelu úvěru jsem použil vlastní peníze. 15% rezervační poplatek jsem uhradil před měsícem, ale před tím než jsem to poslal na účet prodejce, půlku z toho mi na účet poslal kámoš, kterému jsem před rokem ty peníze půjčil. Mohl by s tím být nějaký problém? Banka totiž má můj výpis z účtu kde je vidět, že kámoš mi na účet poslal 350 tis.. Obávám se, že si banka bude myslet, že to je půjčka od kámoše a ne vlastní úspory. Moc děkuji!

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbytek je třeba financovat z vlastních zdrojů, nikoliv z další půjčky. Je na Vás, abyste případě banku přesvědčil, že se jednalo o vaše peníze. 

Články o Rezerva

Půjčky v rodině? Třetině lidí se kvůli nim zhoršily vztahy s blízkými

Půjčky v rodině? Třetině lidí se kvůli nim zhoršily vztahy s blízkými

12.7.2021, Půjčka

…nky splácení avše považují za automatické. Každá strana má ale jiná očekávání. Ať už setýkají výše splátek, termínu splacení či dalších okolností. Rezerva? Chybí skoro polovině lidíPotíž je i v tom, že řada lidí nemádostatečnou rezervu na nečekané výdaje. Právě kvůli tomu si často musípůjčova…

4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

4.12.2020, Hypotéka

…chvíli, kdy mákupující dost vlastních peněz a nemusí si půjčovat. Jak v takovém případě funguje prodej domu nebobytu s hypotékou? Jakmile uzavřete rezervační smlouvu, požádejte banku ovyčíslení hypotéky. Díky tomu víte, jak velkou částku musíte doplatit, aby bylúvěr splacený. Vidíte tak, koli…

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

25.11.2020, Hypotéka

…o úhradě vyměřené daně uOSVČ, výpisy z běžného účtu zapožadované období (u jednotlivých bank se toto období liší, některé výpisynevyžadují vůbec), rezervační smlouvu nebo návrhkupní smlouvy, smlouvu o úschově, list vlastnictví, původní nabývací titul knemovitosti, projekt výstavby a položkový…

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

16.11.2020, Hypotéka

… vysněné bydlení dosáhli,potřebujete mnohem vyšší úspory než ještě před několika měsíci. Tím spíš, že zodhadní ceny vám banka půjčí nanejvýš 90 %. Rezervace vás může stát přes 100 000 korunVětšina lidí přitom počítá s tím, že hypotékapokryje 90 % z kupní ceny. A jim pak stačí doplatit zbylých…

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

29.10.2020, Reality

… kupují na hypotéku. Aby bylo možné bance za úvěr ručit kupovanýmpozemkem, musí být pozemek veden vúzemním plánu obce jako stavební(nestačí územní rezerva určená pro bytovou výstavbu). Pozemek by měl být téžzasíťovaný a mít příjezdovou cestu. Svyřízením hypotéky Vám ochotněpomůže náš zkušený …



Banky v ČR