Banky.cz Banky.cz Slovník osobních a rodinných financí Rezerva

Rezerva


Definice Rezerva

pohotovostní rezerva peněz pro nenadálé události (porucha pračky, ztráta zaměstnání, nemocenská, úraz), výše rezervy by měla odpovídat 3-6 násobku průměrných měsíčních výdajů domácnosti, tyto peníze je nejvhodnější držet na spořícím účtu bez výpovědní lhůty tak, aby byly vždy k dispozici (nevhodný je termínovaný vklad či investice do méně likvidních aktiv stejně jako přechovávání hotovosti doma z důvodu rizika krádeže)



Dotazy v poradně k Rezerva

M

#11375, Exekuce a blokace účtu, Exekuce a insolvence, 30.9.2020

Zdravím, měl jsem v lednu exekuci na účet. Ihned po té co jsem se o tom dozvěděl jsem připsal peníze na účet, abych ho neměl zablokován. Účet se mi po 3 dnech odblokoval, ale tento měsíc mi došla na účet částka, u které jsem měl ve výpisu z účtu napsáno "zajištění v trestné věci". Mohu částku plně využívat, když ji teď již mám v disponibilním zůstatku? Děkuji.

Dobrý den,

pokud jste dluhy vyrovnal, běžný účet Vám byl odblokován a není ani blokována konkrétní částka např. coby rezerva na úhradu škod z trestné činnosti, pak můžete s penězi na účtu volně nakládat.

JK

#10765, Získám hypotéku?, Hypoteční poradna, 21.7.2020

Dobry den, už jednou jsem se ptal, že jsem měl exekuce, které jsou cca 3 měsíce doplacené. Jelikož se jednalo o dluhy, které byly staré 10 a více let, tak možná i proto v tuto chvíli mám čisté NRKI, BRKI i Solus, výpisy jsem si nechal vyhotovit. Samotného mě to překvapilo. Můj hypoteční bankéř mi zjistil z mezibankovních informací, že též žádná negativní informace o mně není sdílena mezi bankami. Proto chci požádat o hypotéku, příjem mám dostatečný, ale pracují na DPČ cca 22 000 tis a 5 000 tis mám příjem na IČ. Na DPČ pracují pod zaměstnavatelem už 3 roky, jako IČ podnikám 2 měsíce. Chci hypo 2 mil. Kč na koupi bytu, žádat budu sám. Můj bankéř mi tvrdí, že se sice bude jednat o komplikovaný úvěr, ale že hypotéku u některé z bank dostanu, v nejhorším případě z obratu na účtu. Jelikož mám velký zájem o jeden byt, nerad bych zaplatil rezervaci a pak hypotéku nedostal. Rád bych se zeptal na Váš názor, jestli mám opravdu reálnou možnost hypo získat. Děkuji za odpověď

Dobrý den,

získání hypotéky ve Vašem případě není vůbec jisté, určitě bez předchozího příslibu banky žádnou rezervační zálohu neskládejte. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a zhodnotí, zdali hypotéku získáte či nikoliv.

IK

#10366, Daň z nabytí nemovitosti, Daně, 8.6.2020

Dobrý den, z jaké ceny se platí daň z nabytí nemovitosti? Celková kupní cena s provizí RK je X. Provize je Y. Daň je 4% z X nebo z X-Y?

Dobrý den,

přijde na to, jak je sepsána kupní smlouva. Daň se platí z kupní ceny. Obvykle se smlouvy sepisují tak, že kupní cena již obsahuje provizi RK a všechny další výdaje (a Vy tak platíte daň z této plné kupní ceny), neboť zatímco rezervační smlouvy se sepisují mezi třemi stranami (prodávající, kupující a zprostředkovatel/RK), kupní smlouvy bývají už jen dvoustranné (prodávající, kupující).

J

#10249, Hypotéka a rezervační poplatek, Hypoteční poradna, 28.5.2020

Dobrý den, zajímá mě, zda lze do výše hypotéky započítat i rezervační poplatek? Tzn., zda při ceně domu např. 3 mil. a poplatku 150 000 Kč, jež je součástí této ceny, je možno obdržet hypotéku zahrnující i tento už zaplacený rezervační poplatek? Jinak řečeno - na poplatek si krátkodobě zapůjčit jinde a poté jej splácet v rámci hypotéky?

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy obvykle min. 10% z kupní ceny je nutno financovat z vlastních zdrojů nebo je třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pokud tuto podmínku splníte (ručíte ještě jinou než kupovanou nemovitostí nebo kupujete nemovitost výrazně pod cenou), banka Vám může půjčit peníze zpětně nejen na zaplacení rezervačního poplatku, ale je možné sjednat i např. neúčelovou část úvěru na vybavení bytu či jiné účely za cenu účelové hypotéky.

MH

#9490, Prodej bytu, Reality, 31.3.2020

Dobrý den, prodáváme nemovitost, bude se postupovat přesně dle kupní smlouvy, vložení vkladu zástavní smlouvy, potvrzení této zástavní smlouvy KU, je podepsaná kupní smlouva a ověřena u advokáta, teď je postup plnění dle kupní smlouvy, do 5 dnů převod peněz kupců, následně jejich banka čerpání hypotéky, vše do úschovy advokáta, advokát bude o každé změně informovat, jakmile bude mít peníze, podá návrh na vklad dle kupní smlouvy, tu je čekací doba 20 dnů, tu neovlivníme, následně budeme kupující/prodávající obeznámeni se změnou vlastnických práv, toto máme dát vědět advokátovi, znovu ověří a pošle peníze do 5 dnů na účet prodávajících, současně je zde podmínka, že nemovitost máme vystěhovat do 10 dnů od provedené změny vlastnických práv, toto vše by se stihlo i v případě, že kupujeme domek a získané peníze rovnou poukážeme na účet developera. Kupující na nás tlačí, abychom se co nejdřív v stěhovali, byl nastřelen jistý termín, kdy bude nás domek dokončeny s předpokladem, že kupující začne vše vyřizovat po uzavření smlouvy budoucí. Kupující ovšem v téhle věci nic 2, 5 měsíce nepodnikl a začal hypotéku vyřizovat 1,5 měsíce předem, než by si představoval bydlet. My jako prodávající jim přece nemůžeme předat nemovitost, skoro 4 měsíce jsme jen čekali, když nemovitost bude stále naším majetkem a nebude provedena změna vlastnických práv a tak je ošetřeno i ve smlouvě. V případě, že je tam pustíme bydlet a něco nám způsobí, byt vyhoří, pojištění domácnosti máme na své jméno, pak by jednoduše mohli odstoupit od smlouvy se ztrátou rezervačního poplatku. Proto smlouvy jsou ošetřené. Poraďte mi, jak na kupujícího, který to nechápe. Advokát na obou schůzkách vše vysvětlil, aby obě strany věděli. Je nám jasné, že kupující měl nájemní smlouvu, ale když v téhle věci začal jednat později a v době koronavirové a smlouva zní jasně, my jako prodávající máme svázané ruce. Náš domek by nám předali jinak i dříve, kdyby kupující vše zařizovat včas, vše by se stihlo. S touto jejich prodlevou ve vyřizování, se musíme řídit podmínkami dle kupní smlouvy, ač se to možná kupujícím nelíbí.

Dobrý den,

předat byt kupujícímu určitě nemůžete před složením celkovém kupní ceny do advokátní úschovy a před podáním návrhu na změnu vlastníka na katastr. Kupující stále může od kupní smlouvy odstoupit, nezaplatit, a tedy nemá absolutně žádný nárok dožadovat se předání nemovitosti před řádně sjednaným termínem. To že nemá kupující kde bydlet není Vaše starost. Určitě si může sjednat krátkodobý podnájem na 1-3 měsíce, než se vše vyřeší.

Články o Rezerva

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

25.11.2020, Hypotéka

…o úhradě vyměřené daně uOSVČ, výpisy z běžného účtu zapožadované období (u jednotlivých bank se toto období liší, některé výpisynevyžadují vůbec), rezervační smlouvu nebo návrhkupní smlouvy, smlouvu o úschově, list vlastnictví, původní nabývací titul knemovitosti, projekt výstavby a položkový…

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

16.11.2020, Hypotéka

… vysněné bydlení dosáhli,potřebujete mnohem vyšší úspory než ještě před několika měsíci. Tím spíš, že zodhadní ceny vám banka půjčí nanejvýš 90 %. Rezervace vás může stát přes 100 000 korunVětšina lidí přitom počítá s tím, že hypotékapokryje 90 % z kupní ceny. A jim pak stačí doplatit zbylých…

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

29.10.2020, Reality

…kupují na hypotéku. Aby bylo možné bance za úvěr ručit kupovanýmpozemkem, musí být pozemek veden v územním plánu obce jako stavební(nestačí územní rezerva určená pro bytovou výstavbu). Pozemek by měl být téžzasíťovaný a mít příjezdovou cestu. S vyřízením hypotéky Vám ochotněpomůže náš zkušený…

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

16.10.2020, Hypotéka

…vku nebo jiných typech příjmu, které splňují podmínky pro schváleníhypotéky, potvrzení o úhradě vyměřené daně, výpisy z běžného účtu za 3–6měsíců, rezervační smlouvu nebo návrhkupní smlouvy, list vlastnictví, nabývací titul k nemovitosti, projekt výstavby a položkovýrozpočet (u hypotéky na vý…

Jak získat odhad ceny nemovitosti pro hypotéku

Jak získat odhad ceny nemovitosti pro hypotéku

12.10.2020, Hypotéka

…říditMožná se to nezdá, ale u odhadu cenynemovitosti pro hypotéku je velice důležitá také doba pořízení. Ideální jezajistit ho ještě před podpisem rezervační smlouvy. Problém je, že většinaprodejců vás tlačí k co nejrychlejšímu podepsání rezervace. A ne vždy můžetečekat až na odhad. Někteří m…



Banky v ČR