Klienti volí krátké fixace stále více. Nahrávají tomu i jejich ceny.
12.2.2024 Aktuálně
V průběhu minulého roku jsme byli svědky zvratu ve struktuře fixací na trhu hypoték. Dominantní pětileté fixace byly vystřídány těmi tříletými. Ještě v lednu pětileté fixace dominovaly s téměř 80% podílem, ale v létě se začala situace měnit.
REKLAMA
Klienti nově upřednostňovat kratší fixace s cílem minimalizovat dobu vysokého úročení svých úvěrů. V té době byly ještě tříleté fixace relativně drahé, ale vidina dřívějšího refinancování za to stála. A to i s ohledem na nejasnou situaci kolem nové podoby zákona, který upravuje podmínky předčasného splacení. Vážně se kalkulovalo s vyšší sankcí, než byla nakonec schválena, což byl další impulz k volbě kratší fixace. Do konce roku se přiblížily i ceny pětiletých a tříletých zdrojů, takže tříletky začaly být konkurenceschopné i cenově. Zatímco v první polovině minulého roku byl rozdíl v ceně 0,5 - 0,6 p. b. začátkem roku letošního je zhruba na polovině tehdejší výše. Za leden dosahuje podíl tříletých fixací již téměř 72 %. Předpokládáme, že kratší fixace budou i nadále dominovat dokud se cenová hladina neustálí.
Redakce Banky.cz
REKLAMA
Mohlo by vás zajímat
TA: Týdenní analýza 23/2024: Ceny nemovitostí zhoršují dostupnost bydlení i přes pokles úrokových sazeb
4.6.2024 Aktuálně
Za uplynulý měsíc nám opět o něco povyskočily nabídkové ceny nemovitostí, což se projevuje ve zhoršení dostupnosti bydlení o to více, že se zastavil pokles úrokových sazeb.
RSTS: Akce na stavební spoření
2.6.2024 Aktuálně
Raiffeisen stavební spořitelna prodlužuje do 30. 6. 2024 akci "Akční úrok na spoření až 5,5% p.a. až do roku 2025."
RB: Snížení úrokových sazeb a změny v cenotvorbě
2.6.2024 Aktuálně
Raiffeisenbank s platností k dnešnímu dni 3. 6. 2024 snižuje plošně úrokovou sazbu o 0,1 % p.a. v případě účelových hypotečních úvěrů Klasik a dále od tohoto data dochází i ke změně cenotvorby, a to jak pro účelové, tak neúčelové hypoteční úvěry.
Hypoteční novinky č. 15 - experti na hypotéky radí
29.5.2024 Aktuálně
Jak se vyrovnat s negativním záznamem v registru při žádosti o hypotéku, informace, zda potřebujete kolaudaci, pokud máte hypotéku na stavbu a jaké jsou nejlepší možnosti financování bydlení? To vše se dozvíte v 15. dílu hypotečních novinek.
TA: Týdenní analýza 22/2024: Nabídkové sazby hypoték reagují na ceny zdrojů mírným nárůstem
27.5.2024 Aktuálně
V prvních měsících letošního roku jsme se po delší době mohli radovat ze strmějšího poklesu úrokových sazeb.
Z naší bankovní poradny
Čerpání z kreditní karty před insolvencí
27.5.2024
Půjčka
Dobrý den,
plánuji jít do insolvence zhruba za 3 měsíce. Aktuálně mám revolvingový úvěr (kartu), kterou budu do insolvence také přiznávat. Můj dotaz zní: Můžu ještě teď z této karty vyčerpat nižší částku (cca 2 000Kč) s tím, že na kartě bude stále zůstatek a nebude vyčerpána do 0 Kč? Nerada bych, aby se to bralo jako půjčka před insolvenci a byla mi z tohoto důvodu celá žádost zamítnuta.
Děkuji
Dobrý den,
před plánovaným vstupem do insolvence nedoporučuji čerpat další peníze z kreditní karty, byť by zůstatek po čerpání byl kladný či nulový. Bylo by to zbytečné podezření pro nepoctivý záměr, které byste musela vysvětlovat - pro 2 000 Kč nemá smysl riskovat oddlužení (zamítnutá žádost pro nepoctivý záměr = 5 let stopka pro další budoucí žádosti o oddlužení).
Petr Jermář
Povinný běžný účet k hypotéce
13.4.2024
Hypoteční poradna
Dobrý den, máme hypotéku u Komerční banky.
KB aktuálně nutí všechny klienty k migraci běžného účtu, který jsem v minimální míře nucen používat právě s hypotékou.
Součástí migrace je navýšení ceny běžného účtu z 0 na 39 Kč/měsíc.
Je možné, že nesouhlasem s migrací, tj. nesouhlasem s přechodem na placenou službu, banka vypoví hypoteční smlouvu a bude požadovat zesplatnění úvěru? Dík
Dobrý den,
nepoužívání běžného účtu nemůže vést k zesplatnění hypotéky. Máte-li v úvěrové smlouvě sjednanou slevu z úrokové sazby za využívání účtu u dané banky, nepoužíváním účtu nárok na slevu zanikne.
Petr Jermář
Dostanu k běžnému účtu i platební kartu?
2.4.2024
Běžný účet
Dobrý den, mám účet u Komerční banky. Zakládala jsem ho, když jsem byla v insolvenci a nedostala jsem platební kartu. Nyní mám insolvenci úspěšně ukončenou. Zajímá mě, jestli mohu požádat banku o kartu, děkuji.
Dobrý den,
ano, samozřejmě. Případně si též můžete založit běžný účet u jiné banky a čerpat např. i bonus 1 000 Kč za založení účtu (aktuálně nabízí Raiffeisenbank).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Peníze uložené u brokera
11.3.2024
Akcie a investice
Dobrý den,
mám dotaz ohledně brokera Trading212 a následného danění. Nabízejí možnost získat úrok na neinvestované prostředky na účtu klienta až 6% pomocí QMMF (Qualified Market Money Fund). Bere se toto jakožto investice, jelikož podle jejich slov se jedná o investici a proto se na ní nevztahuje žádné pojištění a platí na ni podmínky danění cenných papírů nebo jde o klasický úrok z kapitálového majetku jako v bance, který musíme danit 15%?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
peníze uložené či investované přes brokera nejsou pojištěné a nedaní se srážkovou daní - zdanění musíte řešit sám v rámci daňového přiznání. Nabízených 6% se mi zdá málo - pojištěné bankovní vklady nabízí aktuálně až 6,3% - viz srovnání spořicích účtů.
Petr Jermář
Pojmy ve slovníku
Ateliér
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMChudoba
měří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDSTI (Debt Service To Income)
Je zkratka z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Parametr DSTI dle aktuálního doporučení ČNB nesmí přesáhnout hranici 45%. Pouze u žadatelů mladších 36 let může být až 50% ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMFond pojištění vkladů
Je nejdůležitější součástí Garančního systému finančního trhu v ČR. Z fondu pojištění vkladů probíhá výplata klientů zkrachovalých bank. Vklady na účtech u českých bank jsou pojištěny do 100 000 euro, resp. jejich ekvivalentu v českých korunách (cca 2,5 mil. korun). Pravidlo je nastaveno tak, že pojištěn je v každé bance součet vkladů jednoho klienta. Za samostatného klienta se považuje fyzická osoba (pod rodné číslo), nebo i firma (pod IČ). Pokud tedy máte v některé z bank více než 2,5 milionu korun, rozhodně byste měli své peníze rozdělit mezi více bank, nebo více rodných čísel, či IČ. Stačí tedy převést část peněz na manželku, či firmu. Zároveň může mít každý člověk pojištěné vklady ve více bankách v ČR, nebo EU. Do Fondu pojištění vkladů přispívají všechny české banky, stavební spořitelny a záložny pravidelným odvodem určitého promile z výše vkladů jejich klientů. Tento fond momentálně disponuje prostředky přibližně ve výši 40 miliard českých korun. Poslední výplaty prováděl klientům malých institucí Sberbank, Československé úvěrní družstvo (dříve Akcenta záložna) a předtím Evropsko Ruská Banka. Ještě předtím větší výplata přes 10 miliard proběhla klientům Metropolitního spořitelního družstva. Fond pojištění vkladů vyplácí náhradu na základě sdělení regulátora České národní banky, že konkrétní instituce není schopna dostát svým závazkům. Výplatu náhrad realizuje Garanční systém finančního trhu, který si zajistí od banky seznamy depozitních klientů. Vyplácí se zůstatek klienta k datu oznámení ČNB, sestávající z jistiny vkladu a naběhlých úroků k datu. Pro výplatu Garanční systém zpravidla najme některou z velkých bank s dostatkem poboček. Informace je zasílána na kontaktní údaje zkrachovalé banky či záložny. Pozor - výplata probíhá pouze po dobu 3 let, během kterých se musíte o své prostředky přihlásit! Jak uvedeno výše, aktuálně má fond dostatek prostředků pro případné uspokojení klientů při krachu středně velké banky. A pokud by prostředky fondu nestačily, doplácet se bude ze státního rozpočtu, fond smí vydat dluhopisy anebo si může vypůjčit prostředky na finančním trhu prostřednictvím úvěru. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Klienti volí krátké fixace stále více. Nahrávají tomu i jejich ceny.
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.