Banky.cz

ZADAT NOVÝ DOTAZ do Poradny Prohlédnout dotazy v Poradně

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Kam až porostou ceny nemovitostí?

Kam až porostou ceny nemovitostí?

19.10.2017, Reality, Autor: Jan Budín

Nemovitosti zdražují poslední roky dvojciferným tempem, což nejvíce pociťují obyvatelé Prahy a Brna. Je třeba se obávat další realitní bubliny? A kam až ceny porostou?

Vkladní knížka a stavební spoření

Vkladní knížka a stavební spoření

11.10.2017, Spoření, Autor: Pavel Strašák

Mimo spořících účtů a termínovaných vkladů lze peníze ukládat taktéž na vkladní knížky a stavební spoření. Které banky nabízejí nejvýhodnější podmínky?

Nejčastější finanční hříchy

Nejčastější finanční hříchy

4.10.2017, Osobní a rodinné finance, Autor: Petr Jermář

Jak efektivně spravovat své osobní a rodinné finance a čeho se naopak vyvarovat? Přinášíme Vám přehled nejčastějších finančních hříchů. 

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

P

#3933, Centrální evidence exekucí, Exekuce a insolvence, 19.10.2017

Dobrý den, mám exekuci, kterou splácím. Chci si dělat u známého úrazové pojištění, pracuje pro Allianz. Může ten můj známý zjistit, že mám exekuci? Je to věc o které nechci aby někdo věděl. Děkuji

Dobrý den, jste-li v exekuci či nikoliv si může ověřit kdokoliv přes výpis z Centrální evidence exekucí (na poště/Czech POINTu za 50 Kč). Pojišťovny ale toto běžně při sjednávání pojištění nezkoumají.

T

#3932, Na stavební pozemek, Hypotéka, 19.10.2017

Dobrý den, uvažuji v příštím roce 2018 (březen - květen) o koupi stavebního pozemku za cca 900 000 - 1 050 000 Kč. Je možné orientačně nastínit, jakou mam očekávat výši splátky (25 let), pevnou sazbu s fixací na 5 (7) let a RPSN při 20% vlastních zdrojů? Dále by mě zajímalo, jak by ovlivnilo hodnoty 30% vlastních finančních prostředků, tedy 270 - 315k Kč. Můžu dát 20% i 30%. Žadatel: věk 25 let, čistý příjem: 26k Kč, pracovní poměr na dobu určitou do 31.12.2020, bez dalších půjček.

Dobrý den, při současné průměrné úrokové sazbě 2% s fixací na 5 let, splatností 25 let, hodnotě pozemku 1 mil. Kč a půjčovaných 800 000 Kč vychází měsíční splátka na 3 400 Kč. Varianty s 30% vlastních zdrojů či fixací na 7 let se budou lišit dle volby banky (některé dávají úrokovou slevu 0,1-0,15% za 70% LTV, jiné nikoliv). Ještě před koncem letošního roku se očekává mírné zdražení hypoték zhruba o 0,2%. V dalším roce porostou úrokové sazby více, pravděpodobně blíže ke 3%.  Příjem máte určitě dostatečný, ale banky mohou mít problém se smlouvou na dobu určitou. Doporučuji případně v mezičase přesvědčit zaměstnavatele, aby s Vámi pracovní smlouvu prodloužil na dobu neurčitou. 

PP

#3931, Koupě nemovitosti od bratra, Hypotéka, 18.10.2017

Dobrý den, jsem zaměstnaný již 2 roky u firmy se smlouvou na dobu neurčitou, bez evidence v dlužních registrech, s čistým příjmem 35.000 Kč je mi 39 let a zvažuji sjednání hypotéky na částku 2.000.000 Kč, na koupi rodinného domu od mého bratra. Odhad kupované nemovitosti starý 5 let je na částku 3.600.000 Kč. Bratrovi zbývá doplatit cca. 800.000 Kč z jeho hypotéky na tento dům. Kupní smlouvu na pořízení tohoto domu budeme mít na onu částku 2.000.000 Kč, kterou si chci půjčit. Zbývající částku do odhadní ceny domu si s bratrem vyrovnáme mým vzdáním se budoucího nároku na dědictví nemovitosti našich rodičů. Mé dotazy: Akceptují toto banky jako vlastní prostředky, když na nemovitost v hodnotě 3.6 mil. Kč chci půjčit pouze 2 mil. ? Daň z koupě nemovitosti ve výši 4% se platí z částky na kupní smlouvě nebo z odhadu ceny nemovitosti? Od jaké společnosti byste mi hypotéku doporučili? Děkuji Vám za odpovědi

Dobrý den, 1) Ano, banky toto akceptují - ve Vašem případě bude LTV pouze 56% (půjčovaných 2 mil. Kč vůči hodnotě nemovitosti 3,6 mil. Kč). Do nákupu nemovitosti nemusíte investovat ani korunu z vlastních zdrojů. Banky Vám jen nemohou půjčit více než 90% hodnoty kupované nemovitosti. 2) Daň z nabytí nemovitosti (4%, platí kupující) se počítá ze skutečné hodnoty nemovitosti, ne z kupní ceny. Proto bych doporučil 44% z nemovitosti pojmout jako dar (zde jste coby příbuzný osvobozen o daně) a "koupit" jen 56%. Vše lze stále řešit pouze jednou "darovací a kupní smlouvou". 3) Fio banka, mBank, Air Bank, Equa bank, Wüstenrot - případně vyplňte formulář zde, a kolegové Vás osloví s nejlepší nabídkou na míru.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 3900 přehledně členěných dotazů

Banky v ČR