Hypoteční poradna

Dobrý den Vám přeji, chtěl bych Vám napřed poděkovat za Vas čas a ochotu a hlavně samotnou odpověď. Bohužel ze strany rodinných příslušníků jsem se dostal do závažné situace. Dostal jsem nemovitost darem a s věcným břemenem dožití jednoho z rodinných příslušníků. U České spořitelny jsem domluvil hypotéku a hledal dělníky, čekal na stavební povolení projekt atd. Na začátku roku se mělo v březnu začít stavět. Byla vyřízena a podepsaná hypo, ale nečerpaná nebyla. Rodinný příslušník se rozhodl, že se stavba konat nebude a že ho máme vyplatit. Chtěl bych se zeptat, jaký je teď nejlepší možný krok. Nemohu se s příslušníkem domluvit a zrušit hypotéku nechci, ale nemohu ho vyplatit z hypotéky. Musím zrušit hypo? Musím si vzít neúčelový úvěr a vyplatit příslušníka? Je možné nějakého řešení? Budu muset uhradit sankční poplatek za hypo? Děkuji za pochopení.

Dobrý den, začátkem roku jsme začali vybírat byt a s ním i hypotéku. Již jsme ve fázi, kdybychom měli podepsat smlouvu o poskytnutí hypotéky, která se řešila již v únoru. Vzhledem k momentální situaci s koronavirem, nevíme zda s podpisem nepočkat a nebo si aspoň nenechat vše přepočítat? Dále se má projednávat zrušení daně z nabytí nemovistosti, což nejsou malé peníze. Radili byste počkat, přepočítat, nebo bez obav podepsat? Změn je v posledních týdnech opravdu mnoho. Moc děkuji

Dobrý den, manžel ještě před svatbou vstoupil do insolvence. Nyní jsme již manželé a já zvažuji hypotéku a koupi domu. Pokud bych měla hypotéku a dům psaný na sebe, ale máme společné jmění manželů, může dojít k tomu, že by mohl být majetek zabaven z důvodu insolvence manžela? Děkuji.

Dobrý den, manžel měl z mládí insolvenci, pro svou hloupost. Už má 4 roky po splacení. Chápu, že teď je pro banky velmi nevhodný klient. Je reálná šance získat hypotéku na vlastní bydlení? Víme, že nejdříve 5 let od splacení a ukončení insolvence. Prosím, kde všude je takový člověk veden? Kam všude napsat a požádat o výmaz či zablokování informací a osobních údajů? Děkuji

Dobrý den, prosím můžete mi poradit? V lednu 2020 jsem ukončila pracovní poměr, od 1.2. jsem evidovaná na ÚP, který mi vyměřil podporu 7 600 Kč. V březnu mě byla odložena schůzka až na 22.4 s tím, že se asi opět posune. V této situaci COVID-19 je nemožné si najít zaměstnání. Mám prosím nárok na odklad hypotéky? Jsem rozvedená a živým 15letou dceru. Moc Vám děkuji.

Dobrý den, může nám banka naúčtovat 50 000 Kč "kompenzační poplatek" při ukončení nečerpaného hypotečního úvěru na rekonstrukci bydlení? U UniCredit Bank máme menší hypotéku na starou nemovitost. Přibližně před rokem jsme se rozhodli, že dům zrekonstruujeme a uzavřeli druhou hypoteční smlouvu (na rekonstrukci domu) u stejné banky. Již tehdy odhadce odhadl budoucí cenu nemovitosti na poměrně nízkou částku (tehdy nebyl problém). S rekonstrukcí jsme ale stále nezačali z důvodu průtahů se stavebním řízením. Dnes již víme, že povolení dostaneme v následujících týdnech a domluvili si na rekonstrukci firmu. Cena však od té doby poměrně výrazně stoupla (růst mezd a cen stavebního materiálu) a původní hypotéka je tak již nedostačující (o velmi vysokou částku). Proto jsme se rozhodli refinancovat u jiné banky, která vesměs reálně a férově odhadla budoucí cenu nemovitosti. S tím však souvisí zrušení druhé (nečerpané) a refinancování první hypotéky. Po šílených průtazích u UniCredit nám chtějí naúčtovat 50 000 Kč kompenzační poplatek (údajně za rezervování peněz), který se dá chápat jako náhrada škody či ušlého zisku. Dle výkladu ČNB by však při (primárně) předčasném splacení či ukončení mělo jít jen o administrativní náklady do čehož toto nespadá. Doslova je v nadpisu u ČNB dokumentu uvedeno: "Výklad účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s předčasným ukončením hypotečního úvěru".  Může nám banka naúčtovat tento "kompenzační poplatek", či ne?

Dobrý den, zvažujeme s rodiči prodej rodinného domu za účelem stavby nového RD. Existuje způsob a nebo řešení, jak splatit hypotéku okamžitě poté, co by se prodala stávající nemovitost? Děkuji.

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na dotaz týkající se schvalování hypotéky. Kupujeme s ženou dům za 3,2 mil. Kč což je zároveň i odhadní hodnota. Dům není dodělaný, takže odhadce odhadl budoucí hodnotu domu na 3,71 mil. Kč. Přijde mi tedy logické, že banka z budoucí hodnoty domu může zapůjčit 80% což dělá 2,968 mil. Kč a zbytek 20% (742 000 Kč) musíme zaplatit z vlastních zdrojů a samozřejmě se našimi zdroji podílet na koupi nemovitosti, což znamená že banka na koupi dá 2,458 mil. Kč a my 742 000 Kč a následně nám banka uvolní 510 000 Kč na dodělání domu. Avšak paní schvalovatelka se rozhodla, že bychom měli do domu investovat víc a chce po nás z vlastních zdrojů 872 000 Kč s tím, že na dodělání domu nám banka dá 640 000 Kč. Chci se tedy zeptat, jak je tahle věc možná? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, je možné zažádat o vymazání mé osoby ve všech jednotlivých registrech, které mají o mě záznam? Zvýším tím šanci na schválení hypotéky? Případně urychlím celý proces?

Pokračování dotazu č. 9472: Určitě je lepší vzít si novou hypotéku, ale jde o to, že fixační období končí až za 3 roky, takže to přenechání se jeví jako lepší možnost. Takže doplatek se nedá řešit v rámci přenechání pouze jako nový úvěr?