Reality
Prodejte / pronajměte svoji nemovitost
Články o Realitách
Byty zdražují nejvíce v Praze a v Brně
13.4.2018, RealityCeny realitnadále rostou strmým tempem. Nejdráže je v Praze a v Brně. Jak se lišíceny novostaveb a starších bytů? Kolik se v české a moravské metropoliprodává nových bytů? A jak budou nemovitosti zdražovat v roce 2018? Brno a PrahaSrovnání těchtodvou největší měst České republiky se nabízí v m…
Kam až porostou ceny nemovitostí?
19.10.2017, RealityNemovitosti zdražují poslední rokydvojciferným tempem, což nejvíce pociťují obyvatelé Prahy a Brna. Je třeba seobávat další realitní bubliny? A kam až ceny porostou? Cenynemovitostí rostouCeny nemovitostí meziročně vzrostly o 13,3%.Po nejnižší nezaměstnanosti (2,9%) jsme tak vEU dosáhli dalšíh…
Nájem
24.7.2017, RealityJak se zbavit neplatiče? Proč musí stát platitodškodné za regulovaný nájem? Jaká jsou pravidla nájmu v zahraničí? A majívětší práva nájemníci nebo pronajímatelé? Česká legislativa pro poskytování nájemníhobydlení je bohužel i 25 let po revoluci stále pokroucena představou, že zléhokapitalistu …
Hypotéka nebo nájem?
29.3.2017, RealityCeny nemovitostí a mzdy rostou, inflace hraje ve prospěch dlužníků. Vyplatí se po desítky let splácet hypotéku nebo raději žít vnájmu? V souvislosti s tématem „Hypotéky vs. nájmy“ jsme poskytli interview Rádiu Zet. Souhlasíte s tím, že je hypotéka ekonomicky výhodnější než nájemní bydlení? …
Dvousložková cena vody
13.3.2017, RealitySdružení oboru vodovodů a kanalizací (SOVAK) lobuje za posílení dvousložkové ceny vody, kde by fixní poplatek za přípojku tvořil až 50% zcelkové ceny odebírané vody. Spravedlivější rozúčtování nákladů nebo pokus o opakování slovenského scénáře senergiemi? Zčeho se skládá cena vody? Cenu vo…
Dotazy v poradně k Realitách
#4571, Spoluvlastnictví pozemku, Reality, 11.4.2018
Dobrý den, vlastním se 2 dalšími spoluvlastníky rozlehlý stavební pozemek. Bohužel nebyly vytyčeny hranice pozemku a každý z nás je spoluvlastníkem ideální třetiny všech pozemků. Aktuálně se změnilo jen číslování, takže jde o jeden pozemek. Ostatní tvrdí, že chtějí, aby se prodala celá plocha, ale nedělají pro to nic. Situace je neřešitelná, protože při podání žaloby na vypořádání spoluvl. podílů by zřejmě nebyla vůle od žádného spoluvlastníka vyplatit zbývající dva. Jak toto řešit? Tak je nedobrovolně blokován jeden vlastník! Bylo by řešením ten jeden díl vyvázat nebo zpeněžit? Na nabídku odkoupení nikdo ze spoluvlastníků nereagoval. Mám dopisy a dodejky s potvrzením, že jim dopisy byly doručeny.
Dobrý den,
svoji třetinu samozřejmě můžete kdykoliv prodat, ale protože byste prodával jen třetinový podíl (s komplikovanými spoluvlastnickými vztahy), bylo by to pravděpodobně pod cenou. Lepší by byla žaloba na vypořádání spoluvlastnictví. Nikdo nemůže být nucen setrvávat ve spoluvlastnickém podílu. Jestliže nikdo nebude mít vůli vyplatit ostatní, soud nařídí prodej celé nemovitosti.
#4350, Spoluvlastnictví, Reality, 20.2.2018
Dobrý den, chtěla bych vás poprosit o radu. S manželem jsme si vzali hypotéku na rekonstrukci domu (1/2 vlastní manžel a 1/2 jeho rodiče). Nadstavili jsme si patro a teď hypotéku splácíme. Bohužel jsme narazili na problém, že s jeho rodiči už bývat nejde. Máme pořád neshody s jeho matkou. Nevíme, ale co dělat. Dům prodat nemůžeme, jelikož tu 1/2 vlastní jeho rodiče a ti s prodejem nesouhlasí. Mohli byste nám prosím poradit? Jde dohodnout s bankou, že nemůžeme splácet a aby oni dům prodali? Nebo co se stane, když přestaneme splácet a odstěhujeme se?
Dobrý den,
dle NOZ nemůže být nikdo nucen setrvávat ve spoluvlastnickém vztahu. Nejjednodušší je domluvit se s rodiči (prodej domu nebo vyplacení podílu). Pokud domluva není možná, lze se obrátit na soud, který může nařídit prodej. Určitě nedoporučuji přestat bance splácet. Dostali byste se do registru dlužníků a nikdo by vám dalších 4-5 let nepůjčil.
#4300, Prodej nemovitosti, Reality, 4.2.2018
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jsme společně s bratrem majitelé bytu a bratr podepsal výhradní smlouvu na prodej. Já jsem se to dozvěděla až od něj, protože to chce prodat přes svého známého a já to chtěla bez RK. Je smlouva platná bez mého podpisu? Děkuji
Dobrý den,
Váš bratr mohl podepsat pouze smlouvu na výhradní prodej jeho části nemovitosti (vlastníte-li každý 50%, pak realitka může prodávat jen jeho polovinu). S Vaší polovinou nemovitosti jste oprávněná nakládat samozřejmě jen Vy. Chcete-li nemovitost prodávat jako celek společně, každá smlouva musí být vždy podepsána Vámi oběma (jinak je neplatná).
#4276, Byt nebo dům?, Reality, 31.1.2018
Dobrý den, bydlím v nájmu v Brně. Uvažuji koupit v Brně byt k bydlení a pozdějšímu pronájmu. S partnerkou máme čistý příjem 57 tisíc Kč (34+23). V horizontu 3-4 let bych si chtěl postavit/koupit dům v okolí Brna. Našetřeno mám cca 300 tisíc Kč, které bych použil jako 10 % pro nákup bytu (3 miliony). Když budu chtít za cca 3-4 roky stavět dům a budu si chtít půjčit dalších 4-5 milionu, tak budu potřebovat dalších 400-500 tisíc, abychom splňoval LTV 90 %? Nebo bude možné ručit již prvním koupeným bytem ? Považujete takový druh investice za rozumný ? Děkuji za odpověď
Dobrý den,
banka Vám půjčí max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok 80%). Zbylých 10-20% je tedy třeba dofinancovat vlastními úsporami nebo lze dát bance do zástavy další nemovitost, čímž snížíte LTV pod max. povolených 90%. Nicméně bytem budete již ručit za hypotéku na byt, takže s ním nebude možné ručit za novou hypotéku na dům (i když něco splatíte a LTV poklesne třeba na 80% - to by musel být výraznější pokles třeba na 50% a ještě byste musel banku přesvědčit svým šarmem).
Investice do nemovitostí rozumné jsou. Zejména pořízení vlastní střechy nad hlavou je určitě cílem, kterého by každý v aktivním životě (než odejde do penze) měl dosáhnout. Do výpočtu ale nezapomeňte zahrnout očekávaný růst cen nemovitostí (a případnou krizi/korekci cen v horizontu 3 let), odchod partnerky na mateřskou (2 děti = min. 4 roky doma za 11 500 Kč měsíčně místo jejího současného platu 23 000 Kč) a pokles Vaší bonity (budete mít vyživovací povinnost vůči 3 osobám => banka Vám bude ochotna půjčit výrazně méně než nyní). Zvažte, jestli by nebylo lepší šetřit třeba ještě rok a koupit rovnou RD (nebo nyní pozemek a stavět později - pozemky zdražují nejvíce a je jich v nabídce nejméně).
#4268, Převod družstevního bytu do OV, Reality, 29.1.2018
Dobrý den, jakým způsobem a za jakých podmínek lze převést byt z družstevního na osobní vlastnictví? Děkuji za informace.
Dobrý den,
podmínky převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví (OV) stanovuje vždy družstvo. Obvykle je třeba doplatit tzv. anuitu. Ani po té však družstvo nemusí s převodem bytů do OV souhlasit.
Tipy Banky.cz
