Banky.cz Banky.cz Reality

Reality

Prodejte / pronajměte svoji nemovitost

Chci
Co prodáváte / pronajímáte
Udaje o vás
Jméno / název firmy *
Telefon *
E-mail




Články o Realitách

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

25.5.2018, Reality

…tosti. Místo vlastních úspor tak můžeme dát bance do zástavydalší nemovitost (trvale obyvatelná chata, druhý byt atd.). Při koupinemovitosti přes realitní kancelář (RK) budeme platit poplatek zazprostředkování obchodu ve výši 2-7% z kupní ceny nemovitosti. Realitkyvybírají tento poplatek obvy…

Úvěry pro bytová družstva a SVJ

Úvěry pro bytová družstva a SVJ

22.5.2018, Reality

Přemýšlíte orevitalizaci bytového domu? Banky a stavební spořitelny půjčují i bytovým družstvůma SVJ. Co lze úvěrem financovat a jak vysoký bude úrok? Poradíme, proč sevyplatí mít kvalitně vedené účetnictví, minimum neplatičů a rozumně nastavenéodvody do fondu oprav. Revitalizace bytového domu…

Investice do nemovitostí a realitní bublina

Investice do nemovitostí a realitní bublina

24.4.2018, Reality

Vyplatí seaktuálně investovat do nemovitostí? Nepraskne realitní bublina? Otázky, kterési klade mnoho investorů. Jednoznačná odpověď však neexistuje. V následujícíchřádcích se pokusím vysvětlit, proč tomu tak je. Návratnost investiceKdyž vyhotovuji investičníanalýzu, vždy stanovím tři základní…

Byty zdražují nejvíce v Praze a v Brně

Byty zdražují nejvíce v Praze a v Brně

13.4.2018, Reality

Ceny realitnadále rostou strmým tempem. Nejdráže je v Praze a v Brně. Jak se lišíceny novostaveb a starších bytů? Kolik se v české a moravské metropoliprodává nových bytů? A jak budou nemovitosti zdražovat v roce 2018? Brno a PrahaSrovnání těchtodvou největší měst České republiky se nabízí v m…

Kam až porostou ceny nemovitostí?

Kam až porostou ceny nemovitostí?

19.10.2017, Reality

Nemovitosti zdražují poslední rokydvojciferným tempem, což nejvíce pociťují obyvatelé Prahy a Brna. Je třeba seobávat další realitní bubliny? A kam až ceny porostou? Cenynemovitostí rostouCeny nemovitostí meziročně vzrostly o 13,3%.Po nejnižší nezaměstnanosti (2,9%) jsme tak vEU dosáhli dalšíh…

Dotazy v poradně k Realitách

PH

#4993, Koupě nemovitosti s bankovní zástavou, Reality, 5.8.2018

Dobrý den, vnučka si vzala hypotéku na stavební pozemek. Je možné si část pozemku od banky odkoupit? A jestli ano, jak to máme provést a také kolik a co si může banka účtovat? Děkuji

Dobrý den,

Vaše vnučka si koupila pozemek na hypotéku. To znamená, že ji banka na koupi půjčila peníze a majitelem pozemku je nyní Vaše vnučka (ne banka). Banka má na katastru pouze zapsané zástavní právo (pokud by vnučka přestala splácet, banka může pozemek prodat a z výtěžku umořit její dluh). 

Pozemek či jeho libovolnou část si můžete od vnučky kdykoliv koupit. Toto jde zcela mimo banku. Nicméně byste si kupovali pozemek včetně onoho zástavního práva (banka by Vám ho mohla kdykoliv prodat). Koupi tak nemohu v žádném případě doporučit. 

M

#4913, Zástavní právo, Reality, 18.7.2018

Dobrý den, s manželem máme zástavní právo na dům manželovy matky, jenže ta si chce zažádat o oddlužení a mě zajímá, jestli v tom oddlužení bude figurovat naše zástava na její dům a jaká je pravděpodobnost, že se dům prodá. My splácíme úvěr v pořádku, ale trochu mě děsí, že kvůli naší zástavě přijde o dům. Děkuji za odpověď

Dobrý den,

paradoxně zástava na dům manželovy matky za Váš úvěr spíše prodeji domu zabrání. Kupec by totiž dům musel koupit i se zástavním právem, což většinu zájemců odradí. Cena nemovitosti s právní vadou v podobě zástavního práva je velmi snížená. 

MJ

#4896, Hypotéka a kupní smlouva, Reality, 13.7.2018

Přeji dobrý den, jsme spoluvlastnicí 1/2 rodinného domu, ve kterém jsou 2 samostatné bytové jednotky. Můj spoluvlastník nabídl (ne mně) svůj podíl k prodeji. Moje dcera by o tento podíl měla zájem, ale musela by si vyřídit hypotéku. Spoluvlastník ovšem z důvodu rodinných neshod prodá svůj podíl pouze jiným zájemcům nebo mně (podle zákona), nikoliv mým rodinným příslušníkům. Mohu ručit dceři svou bytovou jednotkou pro získání hypotéky? Je možné, aby kupní smlouva, která by byla na mé jméno, byla uhrazena touto hypotékou a poté byl koupený podíl přepsán na dceru? Doufám, že jsem alespoň trochu srozumitelně popsala náš problém. Srdečně děkuji za odpověď.

Dobrý den,

ano, Vy můžete ručit svým majetkem za úvěr komukoliv. Přepis majitele na katastru můžete také provést kdykoliv (to bance nevadí, nezávisle na majiteli má na nemovitosti stále zástavní právo). Problém bude v rozdílných jménech (kupní smlouva a smlouva o úvěru). Standardně totiž účelovou hypotékou na bydlení můžete financovat jen své bydlení. Řešením by byla americká hypotéka (zhruba o procento vyšší úrok), kterou lze použít na cokoliv.

ŠR

#4873, Nákup nemovitosti v Africe, Reality, 8.7.2018

Dobrý den, mám dotaz ohledně zahraničního účtu. Jsem provdaná za Tunisana, v současné době manžel žije se mnou v ČR, pracuje a má podanou žádost o přechodný pobyt. Plánujeme s manželem nákup nemovitosti v Tunisku, cca za rok, za dva. Já jako cizinka (předpokládám že i po sňatku s Tunisanem je na mne v Tunisku pohlíženo jako na cizinku) mám situaci složitější. Mohu si podat žádost na governorát pro souhlas s nákupem nemovitosti, k této žádosti musím doložit, že mám v tuniské bance uloženy peníze, které jsou určeny k nákupu nemovitosti. Dále si musím zařídit pobytovou kartu v Tunisku a s touto kartou si mohu zřídit devizový účet v Tunisku na mé jméno. Po dvou letech si mohu podat žádost o občanství a poté již mohu nemovitost koupit i bez výše uvedeného souhlasu guvernéra. Mohu se zeptat, pokud si já, občanka ČR s předstihem zřídím konto v Tunisku a uložím si tam část úspor, nevystavuji se nějak nebezpečí, že budu v podezření, že chci financovat terorismus? Domnívám se, že naše úspory jsou asi směšné, ale i tak mám obavy, abychom s manželem neměli s tímto problém v budoucnu ať už tady v ČR nebo v Tunisku. Dále se chci zeptat, v Tunisku si založím devizové konto (ať už na své jméno nebo na jméno manžela) a z ČR z mého běžného účtu mohu odeslat peníze na devizové konto v Tunisku? Je nějak omezena částka, kterou mohu jednorázově převézt? Manžel se domnívá, že by bylo lepší si peníze nechat uložené zde v ČR v bance a až před koupí nemovitosti (cca za 1-2 roky) peníze převézt do Tuniska. Děkuji Vám za odpověď.

Dobrý den,

jednorázová vyšší odchozí platba z Evropy do Afriky může působit podezřele. České banky jsou povinny podezřelé platby hlásit Analytickému útvaru MF, který může Vaši platbu pozdržet a přezkoumat (několik pracovních dní). Více potenciálních komplikací s platbou mít nebudete. Limity pro platbu do Afriky nejsou (naopak může být velmi komplikovaný převod peněz z Afriky zpět do Evropy - proto platbu velmi dobře rozvažte). 

Peníze mějte určitě až do momentu nákupu nemovitosti uloženy v ČR. Afrika má oproti Evropě zcela jiné standardy vymahatelnosti práva a ochrany majetku (tuniská banka může zkrachovat, vyšší riziko, že Vám peníze z účtu někdo podvodem vybere, atd.). Přestože je Tunisko v rámci Afriky jedním z pokrokovějších států, stále se jedná o islámskou zemi, což znamená specifická pravidla pro svět financí. Úrok je zapovězen. Islámské banky mají rady duchovních, které posuzují, nakolik jsou transakce v souladu s právem šaría (u jedné banky může být transakce akceptovatelná, u jiné nikoliv). Ženy mají nulová práva. Toto všechno před převodem peněz zvažte. 

CJ

#4808, Podílové vlastnictví, Reality, 20.6.2018

Jsem spoluvlastníkem RD - starobní důchodce. Nejsem rozvedená, ale s manželem nežiji. Manžel chce RD prodat, já nechci. Požaduje 1,5 milionu a když je dostane přepíše i druhou polovinu na mne. Peníze mohu sehnat, ale bojím se o dům. Ten má vyšší hodnotu než 3 mil Kč. Můžete mi poradit? Děkuji

Dobrý den,

ze zákona nemůže být nikdo nucen setrvávat v podílovém vlastnictví nemovitosti. Manžel může svou polovinu kdykoliv prodat. Taktéž může požádat soud o vypořádání podílu. Soud by Vám pak dal možnost manžela vyplatit. Pokud byste nesouhlasila, soud by nařídil prodej celé nemovitosti. 

Nejlepší je se s manželem domluvit a vyplatit ho přímo. Požaduje-li méně než tržní hodnotu, pak to berte jako laskavost (není se čeho obávat). 

Toto vše platí jen pro podílové vlastnictví (Vy i manžel máte na katastru zapsanou svou polovinu). Je-li RD ve společném jmění manželů (SJM), pak ho nelze bez souhlasu obou manželů prodat. Muselo by dojít k rozvodu, kde by soud řešil vypořádání SJM. 



Rychlé odkazy

Banky v ČR