Reality
Prodejte / pronajměte svoji nemovitost
Články o Realitách
Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?
25.5.2018, Reality…tosti. Místo vlastních úspor tak můžeme dát bance do zástavydalší nemovitost (trvale obyvatelná chata, druhý byt atd.). Při koupinemovitosti přes realitní kancelář (RK) budeme platit poplatek zazprostředkování obchodu ve výši 2-7% z kupní ceny nemovitosti. Realitkyvybírají tento poplatek obvy…
Úvěry pro bytová družstva a SVJ
22.5.2018, RealityPřemýšlíte orevitalizaci bytového domu? Banky a stavební spořitelny půjčují i bytovým družstvůma SVJ. Co lze úvěrem financovat a jak vysoký bude úrok? Poradíme, proč sevyplatí mít kvalitně vedené účetnictví, minimum neplatičů a rozumně nastavenéodvody do fondu oprav. Revitalizace bytového domu…
Investice do nemovitostí a realitní bublina
24.4.2018, RealityVyplatí seaktuálně investovat do nemovitostí? Nepraskne realitní bublina? Otázky, kterési klade mnoho investorů. Jednoznačná odpověď však neexistuje. V následujícíchřádcích se pokusím vysvětlit, proč tomu tak je. Návratnost investiceKdyž vyhotovuji investičníanalýzu, vždy stanovím tři základní…
Byty zdražují nejvíce v Praze a v Brně
13.4.2018, RealityCeny realitnadále rostou strmým tempem. Nejdráže je v Praze a v Brně. Jak se lišíceny novostaveb a starších bytů? Kolik se v české a moravské metropoliprodává nových bytů? A jak budou nemovitosti zdražovat v roce 2018? Brno a PrahaSrovnání těchtodvou největší měst České republiky se nabízí v m…
Kam až porostou ceny nemovitostí?
19.10.2017, RealityNemovitosti zdražují poslední rokydvojciferným tempem, což nejvíce pociťují obyvatelé Prahy a Brna. Je třeba seobávat další realitní bubliny? A kam až ceny porostou? Cenynemovitostí rostouCeny nemovitostí meziročně vzrostly o 13,3%.Po nejnižší nezaměstnanosti (2,9%) jsme tak vEU dosáhli dalšíh…
Dotazy v poradně k Realitách
#4808, Podílové vlastnictví, Reality, 20.6.2018
Jsem spoluvlastníkem RD - starobní důchodce. Nejsem rozvedená, ale s manželem nežiji. Manžel chce RD prodat, já nechci. Požaduje 1,5 milionu a když je dostane přepíše i druhou polovinu na mne. Peníze mohu sehnat, ale bojím se o dům. Ten má vyšší hodnotu než 3 mil Kč. Můžete mi poradit? Děkuji
Dobrý den,
ze zákona nemůže být nikdo nucen setrvávat v podílovém vlastnictví nemovitosti. Manžel může svou polovinu kdykoliv prodat. Taktéž může požádat soud o vypořádání podílu. Soud by Vám pak dal možnost manžela vyplatit. Pokud byste nesouhlasila, soud by nařídil prodej celé nemovitosti.
Nejlepší je se s manželem domluvit a vyplatit ho přímo. Požaduje-li méně než tržní hodnotu, pak to berte jako laskavost (není se čeho obávat).
Toto vše platí jen pro podílové vlastnictví (Vy i manžel máte na katastru zapsanou svou polovinu). Je-li RD ve společném jmění manželů (SJM), pak ho nelze bez souhlasu obou manželů prodat. Muselo by dojít k rozvodu, kde by soud řešil vypořádání SJM.
#4773, Chyba na katastru, Reality, 12.6.2018
Pokračování dotazu č. 4762: DOBRÝ DEN, DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ. TAK JSEM VČERA BYLA NA KATASTRÁLNÍM ÚŘADĚ, MLUVILA JSEM S JEJICH PRÁVNIČKOU A TA MI TO VYSVĚTLILA ASI TAKTO: I KDYŽ SE JEDNALO O NAROVNÁNÍ POZEMKŮ 18 METRŮ ZA 18 METRŮ, TAK MI ZASTAVILI I MÝCH 950 METRŮ, JELIKOŽ NEBYL TEN POZEMEK 18 METROVÝ OZNAČEN JAKO SAMOSTATNÝ SE SVÝM KATASTRÁLNÍM ČÍSLEM, TAKŽE SE SPOJIL S MÝM 950 METROVÝM POZEMKEM, TUDÍŽ SPADL DO ZÁSTAVY CELÝ POZEMEK KOMPLET. NEMUSELA JSEM K TOMU ANI NIC PODEPISOVAT. DÁ SE S TÍM NĚCO DĚLAT? STALO SE TAK JIŽ V ROCE 2007, KDYŽ JSME POZEMKY NAROVNÁVALI. JÁ MA TO PŘIŠLA NÁHODOU AŽ VLONI, DĚKUJI ZA RADU
Dobrý den,
v tomto případě se obávám, že byla špatně sepsána smlouva na směnu pozemků. Toto měl určitě lépe ošetřit právník, který Vám smlouvu připravoval. Taktéž je problematické, že jste si této vady všimla až se zpožděním 10 let (všeobecná promlčecí lhůta činí 3 roky). Bohužel Vám tedy nezbývá než poprosit banku o výmaz zástavy. Snad Vám vyjde vstříc.
#4762, Chyba na katastru, Reality, 9.6.2018
Pokračování dotazu č. 4759: DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ, ALE NA KATASTRU JSEM BYLA HNED, JAK JSEM TO ZJISTILA A BYLO MI ŘEČENO, ŽE U NICH CHYBA NENASTALA, ŽE TO UDĚLALA BANKA. I KDYŽ SE PRÝ JEDNALO O 18M Z NAŠEHO POZEMKU, MUSÍ TAM PRÝ SPADNOUT CELÝCH 950M, JELIKOŽ SOUSED NEDAL BANCE PŘEDEM VĚDĚT A LIDÉ BY TOHO ZNEUŽÍVALI. NEVÍM PŘESNĚ JAK, ALE TAKTO MI TO NA KATASTRU VYSVĚTLOVALI, TAK SI S TÍM NEVÍM RADY
Dobrý den,
neznám všechny podrobnosti smlouvy o směně pozemků, kterou jste podepsala. Ale stále se mi to spíše jeví jako chyba katastru. Sousedova banka určitě nemá právo uvalit na Váš pozemek zástavu. A katastr může povolit jen takový zápis zástavy, na který existuje právní nárok.
#4759, Chybný zápis zástavního práva, Reality, 9.6.2018
DOBRÝ DEN, MĚLA BYCH PROSÍM DOTAZ, PROVEDLA JSEM SE SOUSEDEM NAROVNÁNÍ POZEMKU 18M ZA 18M. ON MĚL NA SVŮJ POZEMEK HYPOTÉKU A BANKA UČINILA PŘI TÉTO PŘÍLEŽITOST NEOPRÁVNĚNĚ ZÁSTAVU CELÉHO MÉHO POZEMKU CCA 950 METRŮ. JAK MÁM V TOTMO PŘÍPADĚ POSTUPOVAT, ABY MI BANKA MŮJ POZEMEK UVOLNILA? DĚKUJI ZA ODPOVĚD
Dobrý den,
požadujte nápravu po katastru nemovitostí (KN), který chybu způsobil. KN může provádět zápisy jen na základě dokumentů, které změny umožňují. V tomto případě KN zcela určitě nemá žádný validní dokument, který by zástavu Vašeho pozemku ve prospěch banky autorizoval.
#4630, Zápis do katastru nemovitostí, Reality, 30.4.2018
Dny na vklad do katastru se prosím počítají pracovní nebo i soboty, neděle a svátky? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
katastr nemovitostí nemá zákonem pevně stanovenou lhůtu, do kdy musí provést vklad. Po přijetí návrhu na vklad běží ochranná lhůta 20 kalendářních dní, kdy katastr obeznámí se situací majitele nemovitosti. Pokud v této lhůtě nikdo nepodá námitku, pokračuje katastrální úřad se zápisem změny v katastru. To může trvat pár dní (u méně vytíženého úřadu) nebo měsíce (např. Praha).
Tipy Banky.cz
