RB (Raiffeisenbank)

Dobrý den,

online předschválené hypotéky jsou velmi orientační a nelze na ně spoléhat. Každá neúspěšná žádost o hypotéku se negativně propisuje do registru a zhoršuje tak vaši pozici při další žádosti o úvěr. ČMSS se přejmenovala na ČSOB Stavení spořitelnu).

Dobrý den,

dle nařízení EU nemohou banky za SEPA platby účtovat více než za tuzemské platby. RB má tuzemské platby zdarma a za SEPA platby tudíž nic účtovat nemůže. Příchozí platba ze švýcarské banky nebyla pravděpodobně klasifikována jako SEPA, a proto za ni byl naúčtován poplatek 1% (300 - 1 200 Kč). Nejste-li spokojena s poplatkovou politikou vaší banky, poohlédněte se u konkurence. Např. Air Bank nabízí zahraniční platby (které nejsou SEPA) za 100 Kč. 

Dobrý den,

převod eur v rámci ČR by neměl trvat déle než 2 pracovní dny.

Dobrý den, 

V bance by určitě neměli upřednostňovat nové obchodní případy financování koupě nemovitosti oproti změnám a dodatkům k původním smlouvám o hypotečním úvěru. Bohužel toto neupravuje ani nenařizuje žádný zákon, většinou ani postupy a politika konkrétní banky poskytující hypotéku. Je tedy vždy na konkrétním úředníkovi v bance jaký postup zvolí. Když se případ dostane k obchodníkovi, tak je vlastně "logické", že preferuje nový případ za který je odměňován před změnou stávající hypotéky.

Každopádně převedení hypotéky je standardně zpoplatněné (smlouvy se musí dodatkovat) a nový žadatel musí vždy prokázat dostatečnou bonitu. Ani převod hypotéky nemusí být nic složitého - můžete si o tom přečíst náš článek o převedení hypotéky.

Ve vašem případě by bylo realizovatelné i převzetí hypotéky. To by muselo vycházet z prodeje nemovitosti (klidně v rodině - matka může prodávat či darovat synovi). Banka pak po ověření bonity nového nabyvatele nemovitosti umožní pokračovat ve splácení původní hypotéky novému klientovi. Důrazně ale doporučujeme předem s odborníkem konzultovat daňové aspekty takové transakce. Ta bude téměř jistě zatížena daní z nabytí nemovitosti nebo darovací daní.

Otázkou také je, jaké podmínky hypotéky má nastaveny matka žadatele, protože mohou být horší než je aktuální možná situace, takže v tom případě by se vyplatilo hypotéku refinancovat.

Jediný způsob vaší obrany proti neflexibilitě hypoteční banky je formálně urgovat urychlení žádosti ze strany matky, nebo přijít s lepší nabídkou z titulu refinancování hypotéky.

S pozdravem.

Dobrý den,

určitě se není třeba obávat ztráty peněz. Není nutné účet rušit ani peníze převádět do jiné banky. RB velmi pravděpodobně nebude provozovat dvě banky a klienty Equa převede k sobě do RB. Informace o dalším postupu zveřejnění RB velmi pravděpodobně až po dokončení akvizice ve Q2/2021. Uvidíte, jaké podmínky nabídne RB klientům Equa bank, a pak se v klidu rozhodnete, zdali budete u RB pokračovat nebo se poohlédnete u konkurence.