Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.
Dobrý den, jak funguje žádost o hypotéku v případě, že manželé mají každý jiné občanství (v rámci EU)? Mohou žádat v obou zemích? Případně existují v tomto případě nějaká speciální pravidla, problémy? Předem díky za odpověď.
Dobrý den,
obvykle se o hypotéku žádá v zemi, kde žijete a máte práci (příjem ze zaměstnání či podnikání by měl být v měně čerpané hypotéky, abyste se vyhnul kurzovému riziku a nejednalo se o přísněji regulovanou cizoměnovou hypotéku). V ČR mohou o hypotéku žádat i cizinci. Doporučuji náš článek Hypotéka pro cizince.
Dobrý den, prosím o radu. Z prodeje jedné nemovitosti získáme téměř 1 mil. korun. Nyní máme s manželem hypotéku, kde máme dluh 1,1 mil. Kč. Za 1,5 roku nám končí fixace. Nyní máme úrok kolem 2%. Splácet máme ještě 15 let a je nám 42 let. Napadlo mě, že bychom nyní hypotéku splatili, ale to znamená, že nebude žádná rezerva, ale budeme bez dluhu. Nebo, že koupíme garáž a z ní budeme ten rok a půl pobírat nájem. Zbytek dáme na spořící účet. Nebo, že si ještě půjčíme třeba 500 000 Kč a za 1,5 mil. koupíme 1kk jako investici. Ještě mě napadla jedna možnost, jelikož jsme v malém městě a je tu velmi malá nabídka práce za velmi malé peníze, že bychom po splacení dluhu náš byt pronajímali a sami bychom šli třeba do Brna do nájemního bytu. Prostě bychom šli za prací, ale v záloze by byl náš byt v os. vlastnictví (jako zadní vrátka). V našem městě se byt 3+1 pohybuje kolem 15 tis. měsíčně a v Brně 18 až 20 tis. Což by pro nás nebylo tak bolestivé, kdybychom měli větší výdělky. Prosím poradíte, jak nejlépe naložit s tím milionem? Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den,
cena peněz je momentálně výrazně vyšší než tomu bylo před lety. Aktuálně se hypotéky nabízí se sazbami od 5,49% (hypotéku 0,5 mil. Kč na investici získáte se sazbou kolem 6%). Koupě investiční nemovitosti na hypotéku se Vám dnes velmi pravděpodobně nevyplatí (placený úrok za půjčené peníze bude vyšší než inkasovaný nájem & na spořicím účtu byste dosáhla vyššího výnosu a to zcela bez rizika). Obdržený 1 mil. Kč z prodeje nemovitosti doporučuji uložit na spořicí účet s úrokem 5-6% a vyčkat na refixaci hypotéky. Za 1,5 roku dostanete od banky nabídku nové úrokové sazby pro další období a budete se moci rozhodnout, za hypotéku z větší části doplatíte z úspor či zdali budete pokračovat. Velmi pravděpodobně budou sazby hypoték za 1,5 roku kolem 5%, tedy pravděpodobně bude dávat smysl hypoteční úvěr doplatit z úspor.
Otázka "zůstat v menším městě za menší plat ve vlastním nebo jít do většího města s vidinou vyššího platu ale do nájmu" nemusí být jen o penězích (o kolik si ve větším městě vyděláte více a zaplatíte více na nájmu). V rozhodování doporučuji případně též zohlednit děti/školy/kroužky/jejich okolí, kamarády, zájmy a koníčky, radost z bydlení ve vlastním/v současné lokalitě atd. Život ve větším městě má své výhody - obvykle vyšší mzdy, větší občanská vybavenost, lepší možnost seberealizace a sociálního kontaktu, pohodlnější veřejná doprava Platíte za to nejčastěji vyššími cenami bydlení
Dobrý den, prosím, sjednal jsem si hypoteční úvěr na stavbu rodinného domu. Neměli jsme v té době stavební povolení. Stavební povolení se nám nepodařilo udělat (projekt atd. jsem měl udělaný a zaplacený, ale kvůli připojení na odpad nemáme pořád stavební povolení). Trvá to rok a půl, a proto jsem napsal RB, že budu muset odstoupit od smlouvy z důvodu, že nemám stavební povolení, a proto nemůžu čerpat hypotéku. Napsali že je to v pořádku, ale mám zaplatit 150 tisíc penále. Můžu se prosím nějak bránit této částce? Děkuji
Dobrý den,
podepsáním úvěrové smlouvy jste se zavázal k načerpání peněz do určité doby. Banky obvykle účtují penále 2-5% z výše nenačerpané částky, tedy částka 150 000 Kč bude pravděpodobně v pořádku (odpovídá např. hypo 3 mil. Kč/penále 5%). Můžete zkusit RB požádat o snížení penále, ale není to na právní nárok. Díky extrémně složité legislativě můžete na stavební povolení čekat třeba i roky. Mimo chybějící kanalizace stačí jeden odvolávající se účastník stavebního řízení a máte zaděláno na problém. Proto bych doporučil hypotéku na stavbu podepisovat až po získání stavebního povolení.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zemřela mi dcera - měla hypotéku u KB. Bylo mi řečeno, že kdyby měla dcera životní pojištění, tak zbytek hypotéky doplatí pojišťovna. Dcera měla Flexi životní pojištění - myslíte, že to stačí? Nebo to musí být jiná pojistka? V bance mi řekli, že pojištěná nebyla. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
Flexi životní pojištění bylo pravděpodobně sjednáno u pojišťovny Kooperativa, zcela nezávisle na hypotéce. Prostudujte prosím pojistné podmínky a rozsah pojištění (co vše bylo touto pojistkou kryto), případně se zeptejte přímo Kooperativy. Pojištěné mohlo být i riziko úmrtí s výplatou sjednané částky obmyšlené osobě.
…ak hypoteční sazby našly svou stabilní výši, okolo které se budou pohybovat i v příštích měsících. V prvních třech měsících letošního roku přitom hypotéky zlevňovaly. Ještě loni v prosinci si lidé brali hypoteční úvěry s průměrným úrokem 6 %, poté ale sazba klesla na: 5,93 % v lednu, 5,90 % …
…í účet, virtuální i plastové karty. Teprve o několik měsíců později by podle Petra Borkovce měly na řadu přijít úvěry. „Vedle vlastních produktů hypotéky a spotřebitelského úvěru bychom tak chtěli do našich mobilních služeb postupně napojit i naše partnery a přispět tak k větší transparentn…
…orma spoření stále několik výhod. Například: možnost sjednat si levný a dostupný úvěr a dlouhodobě stabilní výnos. Získáte výhodnější úroky než u hypotéky V případě úvěrů ze stavebního spoření má stavebko výhodu v tom, že v současné době nabízí výhodnější úrok než hypotéky. Sjednaná úroková …