Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.
Pokračování dotazu č. 22093: Dobrý den, takže jen dodatek k otázce zástavního práva - chápu dobře, že i v případě že platíme řádně hypotéku na které je zástavní právo banky a exekuce pro druhý dluh může požadovat prodej nemovitosti na uhrazení druhého dluhu? A stejně tak o nemovitost přijdeme?
Dobrý den,
bude záležet na mnoha detailech (dohoda s bankou, s exekutorem), ale obecně Vás hypotéka proti exekuci/insolvenci neochrání. Exekucí/insolvencí porušujete smluvní podmínky banky, banka Vám může (ale nemusí) úvěr zesplatnit. Z nezabavitelného minima by velmi pravděpodobně nebylo možné hypotéku dále splácet.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, chtěla jsem se zeptat, pokud mám s bankovním domem sjednanou hypotéku a bankovní dům vydal zástavní smluvní právo na nemovitost zapsané do katastru, chrání toto právo zástavu před exekutorem v jiné věci? Nebo mi může exekutor pro jiný dluh tuto nemovitost sebrat a prodat? Jsem v situaci, kdy jsem se s bankou dohodla na možnosti notářského zápisu ve věci hypotéky, ale prý je tam ještě zápis exekutora pro jinou věc. Jak je to možné, když zástavní právo vzniklo cirka 3 roky před vznikem dluhu vedoucího k exekuci? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
zástavních práv můžete mít na nemovitosti zapsané libovolné množství, rozhodující je pořadí (banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí). Zástava od banky tak nemovitost před exekucí ochránit nemusí - v případě prodeje nemovitosti by byly věřitelé uspokojeni dle zapsaného pořadí.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaké jsou sankce za předčasné splacení hypotéky v prvním roce. Děkuji
Dobrý den,
Zákon o spotřebitelském úvěru upřesňuje, resp. omezuje, výši sankcí za předčasné splacení u účelových úvěrů na bydlení po uplynutí 2 let od sjednání úvěru. Zdarma můžete v každém roce splatit 25% hypotéky. Vyšší mimořádná splátka před uplynutím 2 let není regulována - každá banka tak může účtovat jiné poplatky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, mám koupenou nemovitost formou splátek, tudíž mám kupní smlouvu, ale v katastru zapsána jako vlastník logicky nejsem. V katastru nemovitostí budu vlastníkem až po splacení kupní částky. Ptám se - je zde někdo, kdo by nemovitost od prodávajícího koupil a následně prodal mé osobě formou splátek? Potřebují 2. mil korun na rekonstrukci dané nemovitosti. Kupní cena je již 3 650 000 Kč. Znalecký posudek rok starý odhad nemovitosti činí 7200.000 Kč . Prosím našel by se někdo kdo by tohle všechno po řešil po finanční i právní stránce? S pozdravem.
Dobrý den,
nemovitosti se prodávají/kupují trochu jinak. Kupující skládá do úschovy celou kupní cenu (na kterou si samozřejmě může půjčit např. formou hypotéky od banky), následně je na katastru kupující zapsán jako nový majitel nemovitosti a prodávající dostává z úschovy vyplacenou celou kupní cenu. Pokud si kupující na kupní cenu půjčil od banky (hypoteční úvěr), zapisuje se k nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky (k výmazu zástavy dochází po splacení hypotéky). Nemovitosti se na splátky obvykle neprodávají, bylo by to velmi nepraktické (splácela byste nemovitost 30 let prodávajícímu a neměla byste jistotu, že k převodu nemovitosti skutečně dojde - prodávající by mohl s nemovitosti skončit v exekuci/insolvenci).
…odívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily. Úroková sazba je jeden ze základních parametrů hypotéky (spolu s její výší, fixací a dobou splatnosti). Říká totiž, kolik bance za půjčku zaplatíte. Proto je také hlavním faktorem pro srovnání …
Nabídkové ceny hypoték sice v posledních týdnech klesají, nicméně se nejedná o žádný zásadní průlom úrokových sazeb směrem dolů. Index GOFI 70 sledující průměrné nabídkové sazby se drží stále nad šesti procenty, za což může zejména cenová politika mBank, která uvádí svou sazbu dlouhodobě na …
…a. Nabídka banky v tuto chvíli začíná na 5,39% p.a., za podmínky 5leté fixace, LTV do 80 % a sjednání úvěrového pojištění. V případě Nízkoenergetického hypotéky tak dochází k dalšímu snížení sazby o 0,1%p.a. na 5,29% p.a.