Banky.cz Banky.cz Hypoteční poradce

Hypoteční poradce

  • Nejlevnější hypotéka na trhu

    Dle vaší aktuální situace a dle aktuální situace na hypotečním trhu zjistíme nejvýhodnější možné nabídky hypoték, u kterých vám navíc vyjednáme zrušení veškerých standardních poplatků (vyřízení úvěru, vedení běžného účtu, odhad nemovitosti, vedení úvěrového účtu a navíc za vás vyřídíme návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí). Celková úspora na veškerých poplatcích tak může u všech hypoték dosahovat několika tisíc korun.

  • Vyjednáme vám lepší sazby než na pobočce banky

    Díky mnohaletým zkušenostem a na základě dlouholetých vztahů, které máme navázané přímo s řediteli jednotlivých bank, vám dokážeme zajistit ty nejnižší úrokové sazby u hypoték. Ve většině případů dokonce až o 0,3% v porovnání s tím, co by vám nabídl bankéř přímo na pobočce banky.

  • Šetříme vaše peníze, čas a nervy

    Nemusíte zbytečně chodit po bankách, abyste u nich zjistili, že vám úvěr nedají nebo dají, ale s drahou sazbou. Na základě několika informací jednoduše zjistíme metodicky u kterých bank projdete a u kterých to bude nejvýhodnější. Potom připravíme veškeré potřebné dokumenty pro vámi vybranou banku a vysvětlíme vám celý proces sjednání až po závěrečné čerpání hypotéky. Samozřejmostí u nás je kontrola veškerých smluv a vyřízení katastru nemovitostí.

  • Jsme na Vaší straně a díky našim zkušenostem budete s námi v bezpečí

    Od začátku vyjednávání jsme na vaší straně, jelikož je pro nás důležitá reference a případné doporučení dále vašim známým. Oproti zaměstnancům banky, tak nemáme nutkání vám vnucovat kolikrát nesmyslné produkty jako pojištění úvěru, pravidelné investice, kreditní kartu, kontokorent apod. Tím pádem, když dostanete nejvýhodnější sazbu bez jakýchkoliv poplatků, tak naše šance na doporučení roste :) To je pro nás ta odměna, že děláme svou práci dobře.

Účel hypotéky
CO JE TO LTV?

LTV je zkratka pro anglické Loan-to-value neboli půjčka k hodnotě. LTV zjednodušeně znamená v jakém poměru je výše půjčky, kterou banka nabízí a hodnota nemovitosti.


V praxi je LTV vyjádřeno procentuálně.

Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT HYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %


Nejčastější fámy o hypotečních poradcích

  • Hypotéka přes poradce je dražší, než kdybych šel rovnou do banky…

    Toto je naprostý nesmysl, který velmi často přichází právě z úst bankéřů. Schopný hypoteční poradce má totiž na základě velkých objemů vyjednané daleko větší slevy než je kolikrát schopný nabídnout samotný bankéř na pobočce. A dále je to také z toho důvodu, že se snaží pro klienty vyjednat co nejlepší sazby, kdežto pracovník banky většinou poskytne standardní tabulkové úrokové sazby.

  • Když půjdu do své banky, tak dostanu nejvýhodnější sazbu

    Toto tvrzení není pravdivé, jelikož bankéři nabízí standardně úrokové sazby dle tabulkových hodnot a nerozlišují, zda-li jste jejich dlouhodobý nebo nový klient. Navíc není nikde dané, že zrovna vaše domovská banka je v aktuální době tou nejlevnější. Proto je vždy nejlepší si porovnat všechny nabídky od schopného hypotečního specialisty.

  • Nechám si vypracovat a porovnat všechny nabídky od hypotečního poradce a potom půjdu do té nejvýhodnější banky sám

    Může se stát, že se vám to náhodou podaří a hypoteční úvěr dotáhnete do zdárného konce:) Z 90% vám ale banka takovou sazbu nedá a navíc je velmi pravděpodobné, že si nepohlídáte veškerá smluvní ujednání, poplatky za hypotéku nebo sjednaný produkt k hypotéce a pak zůstanete sami v boji proti bance. Šikovný hypoteční poradce v tom umí chodit a poradí vám na co si dát v celém procesu sjednání hypotéky pozor.

  • Hypotéku mi nabízeli i v realitní kanceláři, kde kupuji nemovitost…

    Ano, může se stát, že narazíte na solidního hypotečního makléře, ale běžná praxe je taková, že jim jde o co nejrychlejší vyřízení hypotéky za jakýchkoliv podmínek (jelikož realitní kancelář potřebuje co nejrychleji prodat) a ne o vyjednání těch nejlepších podmínek pro klienta.

  • Jsou hypoteční poradci placeni za naše peníze, díky kterým jsme mohli mít levnější hypotéku?

    Banka nikdy nesníží klientovi úrokovou sazbu na základě toho, že příjde přímo na pobočku banky bez hypotečního poradce. Úroková sazba je naopak ve většině případů ještě horší, než kdyby jste jednali s hypotečním poradcem. Navíc služby hypotečního poradce jsou zdarma, jelikož ho platí pouze banka po podpisu úvěrových smluv (snižuje si tím svou obchodní marži) . Neexistuje tak, že by klient dostal slevu na úkor hypotečního poradce.

  • Je hypoteční poradce skutečně nestranný? Nabídne mi to nejlepší řešení?

    Naše makléřská společnost, která nás jako hypoteční poradce zastupuje vyplácí stejnou výši provizí u všech bank. Díky tomu jsme tak nestranní, nezaujatí a 100% doporučíme to nejideálnější řešení pro klienta.

Články o hypotékách v hypotečním magazínu

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

9.12.2019, Autor: Luboš Gregor

Zatím ještě podmínky pro poskytování hypoték nezpřísníme. Brzy se to ale může změnit. Takovou zprávu poslala ze svého listopadového zasedání Bankovní rada České národní banky. Podle ní závisí úprava podmínek zejména na tom, jak se bude vyvíjet nadhodnocení cen nemovitostí.

Číst článek
Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

2.12.2019, Autor: Martin Silný

Při nástupu do prvního zaměstnání si vzít hypotéku a při odchodu do důchodu ji doplatit. I tak může fungovat jeden ze současných trendů na hypotečním trhu – úvěry se splatností 40 let. Nabízí je stále víc poskytovatelů. I přesto, že Česká národní banka s takovým postupem nesouhlasí.

Číst článek
Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

25.11.2019, Autor: Luboš Gregor

Chci bydlet ve vlastním. A počítám, že mi s tím hypotéka pomůže. Tímto způsobem uvažují statisíce mladých lidí. Jenže je tu jeden problém – zapomínají, že pro získání hypotéky musí splnit několik podmínek. Včetně dostatečných úspor. A právě ty většině z nich chybí.

Číst článek
Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Dotazy k hypotékám v naší poradně

Hypotéka, exekuce a insolvence

10.12.2019

Dobrý den, mám hypotéku a ručím domem, hypotéku pravidelně splácím. Mám několik exekucí a chtěl bych jít do insolvence. Neseberou mi tím pádem dům? Děkuji za odpověď.

14.12.2019 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, vstupem do insolvence musíte přestat splácet hypotéku, neboť by se jednalo o zvýhodňování vybraných věřitelů. Tímto byste však porušil úvěrovou smlouvu a banka by Vám mohla hypotéku zesplatnit a případně prodat dům v zástavě. 

Číst článek

Hypotéka na rekreační chatu

9.12.2019

Dobrý den, je možné financovat hypotékou rekreační chatu, která stojí na pozemku zahradkařského svazu, který pozemek pronajímá? Děkuji za odpověď.

14.12.2019 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, hypotéku na rekreační chatu bez vlastního pozemku je možné získat jen s ručením jinou trvale obyvatelnou nemovitostí. Ručit kupovanou nemovitostí ve Vašem případě možné nebude a to hned ze 2 důvodů: 1) stavba nestojí na vlastním pozemku, což je pro banku nepřekonatelná právní vada (osobně bych Vám koupi takovéto chaty doporučil velmi zvážit a spíše počítejte s tím, že než chatu samotnou si kupujete právo objekt po určitou dobu užívat - můžete být vypovězen z nájmu pozemku s povinností stavbu odstranit).  2) banky do zástavy akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitostí s číslem popisným

Číst článek

Hypotéka a vlastní zdroje

6.12.2019

Dobrý den, zvažuji, že bych si vzal hypotéku na koupi bytu. Hypotéku bych rád z části zafinancoval ze stavebního spoření. V případě, že bych tedy chtěl hypotéku, musím vypovědět stavební spoření, abych mohl zrovna zaplatit nebo stačí, že peníze na stavebním spoření mám a můžu ho nechat doběhnout? Děkuji za odpověď.

14.12.2019 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Budete-li např. kupovat byt za 1 mil. Kč, banka Vám půjčí 800-900 tisíc korun a zbytek musíte zaplatit ze svého. Peníze tak ze stavebního spoření budete muset pravděpodobně vybrat, neb s nimi zaplatíte část kupní ceny. Výpovědní lhůta stavebního spoření činí 3 měsíce od konce měsíce, ve kterém byla výpověď podána. Kratší lhůtu lze sjednat za poplatek. 

Číst článek
Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 8200 přehledně členěných dotazů


Rychlé odkazy

Banky v ČR