Banky.cz Banky.cz Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr

Je krátkodobý úvěr, sloužící v případech, kdy na kupované nemovitosti nelze aktuálně zřídit zástavní právo. Může tak sloužit ke koupi družstevního bydlení, koupi nemovitosti z dražby, privatizaci obecních bytů a spoustu jiných. Tento “dočasný úvěr” je úročen vyšší úrokovou sazbou, ale jakmile je zřízeno zástavní právo na katastru nemovitostí, tak přejde na běžnou hypotéku s nižším úrokem. Parametry předhypotečního úvěru se u jednotlivých bank velmi liší, ale zpravidla se většinou splácí jen úroky, jistina úvěru se splatí až s řádnou hypotékou. Podmínky pro jeho získání jsou shodné s běžnou hypotékou, protože v ní časem plynule přejde, je potřeba pouze počítat s vyšší bonitou žadatelů z důvodu přechodné vyšší úrokové sazby. Jelikož se jedná jen o krátkodobé řešení, je klient povinen maximálně do 24 měsíců doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude převedeno zástavní právo. V opačném případě může banka požadovat splacení celého úvěru.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV?

LTV je zkratka pro anglické Loan-to-value neboli půjčka k hodnotě. LTV zjednodušeně znamená v jakém poměru je výše půjčky, kterou banka nabízí a hodnota nemovitosti.


V praxi je LTV vyjádřeno procentuálně.

Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT HYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.14 %


FAQ

  • Co vše můžu na předhypoteční úvěr pořídit?

    výstavba montovaného dobu nebo dřevostavby


    stavba na „klíč“


    koupě družstevního bytu (převod členských práv)


    koupě nemovitostí v rámci dobrovolné nebo nedobrovolné dražby


    koupě obecního bytu


    koupě stavebního pozemku od obce nebo města s případnou následnou výstavbou


    koupě nemovitosti od firmy

  • Jak se předhypoteční úvěr splácí?

    Po dobu předhypotečního úvěru bance platíte pouze úroky. Tyto úroky mohou být u některých bank navýšené o produktovou přirážku. Jedná se o podobný systém splácení jako u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Jakmile má banka dostatečné zajištění, stejná úvěrová smlouva se překlápí na běžný hypoteční úvěr a začínáte splácet standardní úrok včetně jistiny.

  • Předhypoteční úvěr a moje bonita?

    Tohle je mírná nevýhoda předhypotečního úvěru, protože klient musí být bonitní na vyšší úrokovou sazbu, i když převážnou část doby bude potom platit klasický hypoteční úvěr s menší úrokovou sazbou.

  • Proč je u předhypotečního úvěru vyšší úroková sazba?

    Z jednoduchého důvodu a to díky tomu, že se jedná o nezajištěný úvěr, banka půjčuje dočasně peníze bez zástavy nemovitosti.

  • Jak dlouho může předhypoteční úvěr trvat?

    Maximální doba trvání předhypotečního úvěru je 24x měsíců, do té doby musíte zřídit na nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky.

  • Chci čerpat předhypoteční úvěr na družstevní byt, ale nevím, jak zajistit převedení tohoto bytu do osobního vlastnictví.

    V případech, kdy chcete čerpat peníze za účelem pořízením družstevního bytu, banka po Vás bude požadovat závazek převedení bytu do osobního vlastnictví. Abyste předešli případným problémům, zjistěte si podmínky převodu u svého družstva. Pokud by došlo ke zpoždění převodu, případně zcela k zamítnutí, může se jednat o poměrně komplikovanou situaci v případě již běžícího úvěru.

  • Plánuji stavět montovaný dům, ale firma po mně chce zálohy dopředu. Moje banka peníze uvolní, až se něco postaví? Jak mi může pomoct předhypoteční úvěr?

    V tomto případě banka bude požadovat zástavu pozemku a doložení smlouvy o dílo s dodavatelem. Banka tak může uvolnit prostředky nad rámec zástavy a limituje toto dočasné zajištění většinou na 6 měsíců. Do té doby musí dojít k dostavení a k zajištění nemovitosti.


  • Ptal jsem se u své banky, ale řekli mi, že předhypoteční úvěr neposkytují. Kam se tedy obrátit??

    Nejedná se o běžný produkt bank, a ne každá banka tento typ úvěr poskytuje. Můžete se obrátit na nás, pomůžeme Vám vybrat tu správnou banku, která se tímto typem financováním zabývá.

  • Kdy začnu splácet řádnou splátku?

    Některé banky nabízí splácení jistiny od začátku sjednání úvěru, jinak ve většině případů platíte pouze úroky a to do té doby než se předhypoteční úvěr překlopí na klasický hypoteční úvěr

Články o hypotékách v hypotečním magazínu

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

15.9.2021, Autor: Luboš Gregor

Dá mi banka hypotéku, jakou potřebuji? Nebo odejdu s prázdnou? To jsou otázky, kterou řeší každý žadatel o hypoteční úvěr. O tom, jaká bude odpověď, rozhoduje několik faktorů. A jedním z nejdůležitějších je vaše bonita. Proto vám řekneme, co tento pojem znamená a z čeho výpočet bonity vychází.

Číst článek
Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

30.8.2021, Autor: Martin Silný

Je to tu. Předpovídané zdražování hypoték se začíná velmi výrazně projevovat. Průměrná úroková sazba v červenci podle aktuálních dat vzrostla o desetinu procentního bodu. To je nejrychlejší růst za poslední 3 roky.

Číst článek
ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

18.8.2021, Autor: Luboš Gregor

Hypotéky už několik měsíců v řadě zdražují. Další ranou pro tyto půjčky bylo nedávné zvýšení sazeb České národní banky. Analytici odhadují, že úrok do konce roku dosáhne nebo se výrazně přiblíží 3 %.

Číst článek

Dotazy k hypotékám v naší poradně

Mám předčasně splatit hypotéku?

22.9.2021

Pokračování dotazu č. 15394: Dobrý den, pokud jsou moje úspory ve stejné výši jako moje hypotéka v bance, je pro mně nejvýhodnější ji právě splatit předčasně (z předchozího dotazu nejsou extra náklady na předčasné splácení), není to tak?

24.9.2021 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, to nemusí být tak jednoznačné. Za hypotéku platíte úrok 2,57%. Pokud byste za své úspory nakoupila např. protiinflační státní dluhopisy ČR, dostanete úrok ve výši inflace (aktuálně 4,1% a bude to brzy více). Rozdíl 4,1% a 2,57% by pak byl Váš zisk. Pokud Vám peníze leží na účtu bez jakéhokoliv využití/zhodnocení a nechcete je investovat (ani neplánujete jiné využití), bude samozřejmě lepší hypotéku doplatit.

Číst článek

Vyplatí se splatit předčasně hypotéku?

22.9.2021

Dobrý den, porovnávám 3 možnosti a hledám, která z nich je nejlevnější (situace kdy je úvěr nejlevnější, tzn. zaplatím bance co nejméně peněz za jejích půjčení) 1) během 4 let splácet zdarma 25% z půjčené částky, nejsou poplatky 2) zůstat u hypotéky do konce smluvního období, dalších 25 let, úroková sazba 2,57% (po 30 letech zaplatím bance cca. 30% z půjčené částky) 3) Propočítala jsem účelně vynaložené náklady ke splacení úvěru k datu 8.10.2021. Jsou ve výši nula, tedy je možné splatit pouze jistinu a úroky od poslední splátky ke dni splacení (info od banky a nerozumím tomu - musím doplatit všechny úroky za zbývajících 25 let nebo je to vlastně nejlepší možnost ze tří)? Moc děkují

24.9.2021 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, při předčasně spláceném hypotečním úvěru bance jednorázově doplácíte jen aktuálně dlužnou částku (nikoliv úroky za dalších 25 let, které byste platila v případě, pokud byste u banky zůstala dalších 25 let). Jestli se Vám vyplatí hypotéku předčasně splatit či nikoliv se těžko posuzuje, neboť neznám vaši finanční a rodinou situaci (jaké máte příjmy, výdaje, úspory, závazky, atd). Inflace je momentálně na úrovni 4,1% a očekává se růst koncem roku až přes hranici 5%. Máte-li půjčené peníze za 2,63%, tak na tom nejenže netratíte, ale naopak vyděláváte (čím déle budete dlužit za úrok pod hranicí inflace, tím lépe pro Vás).

Číst článek

Prodej nemovitosti a úvěr ze stavebního spoření

20.9.2021

Dobrý večer, před časem jsem od stavební spořitelny dostala překlenovací úvěr na nemovitost, kterou bych nyní ráda prodala. Nemovitostí samotnou neručím, dle smlouvy ručím pohledávkou ze stavebního spoření, které si u dané banky platím. V případě, že nemovitost prodám, bude třeba překlenovací úvěr doplatit? Děkuji.

24.9.2021 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, doporučuji toto konzultovat přímo se stavební spořitelnou, abyste prodejem nemovitosti případně neporušila podmínky poskytnutého úvěru ze stavebního spoření.

Číst článek
Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 15 400 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR