Banky.cz Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr

Je krátkodobý úvěr, sloužící v případech, kdy na kupované nemovitosti nelze aktuálně zřídit zástavní právo. Může tak sloužit ke koupi družstevního bydlení, koupi nemovitosti z dražby, privatizaci obecních bytů a spoustu jiných. Tento “dočasný úvěr” je úročen vyšší úrokovou sazbou, ale jakmile je zřízeno zástavní právo na katastru nemovitostí, tak přejde na běžnou hypotéku s nižším úrokem. Parametry předhypotečního úvěru se u jednotlivých bank velmi liší, ale zpravidla se většinou splácí jen úroky, jistina úvěru se splatí až s řádnou hypotékou. Podmínky pro jeho získání jsou shodné s běžnou hypotékou, protože v ní časem plynule přejde, je potřeba pouze počítat s vyšší bonitou žadatelů z důvodu přechodné vyšší úrokové sazby. Jelikož se jedná jen o krátkodobé řešení, je klient povinen maximálně do 24 měsíců doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude převedeno zástavní právo. V opačném případě může banka požadovat splacení celého úvěru.

Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Text o LTV
Text o LTV
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 3.54 %


FAQ

  • Co vše můžu na předhypoteční úvěr pořídit?

    výstavba montovaného dobu nebo dřevostavby

    stavba na „klíč“

    koupě družstevního bytu (převod členských práv)

    koupě nemovitostí v rámci dobrovolné nebo nedobrovolné dražby

    koupě obecního bytu

    koupě stavebního pozemku od obce nebo města s případnou následnou výstavbou

    koupě nemovitosti od firmy

  • Jak se předhypoteční úvěr splácí?

    Po dobu předhypotečního úvěru bance platíte pouze úroky. Tyto úroky mohou být u některých bank navýšené o produktovou přirážku. Jedná se o podobný systém splácení jako u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Jakmile má banka dostatečné zajištění, stejná úvěrová smlouva se překlápí na běžný hypoteční úvěr a začínáte splácet standardní úrok včetně jistiny.

  • Předhypoteční úvěr a moje bonita?

    Tohle je mírná nevýhoda předhypotečního úvěru, protože klient musí být bonitní na vyšší úrokovou sazbu, i když převážnou část doby bude potom platit klasický hypoteční úvěr s menší úrokovou sazbou.

  • Proč je u předhypotečního úvěru vyšší úroková sazba?

    Z jednoduchého důvodu a to díky tomu, že se jedná o nezajištěný úvěr, banka půjčuje dočasně peníze bez zástavy nemovitosti.

  • Jak dlouho může předhypoteční úvěr trvat?

    Maximální doba trvání předhypotečního úvěru je 24x měsíců, do té doby musíte zřídit na nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky.

  • Chci čerpat předhypoteční úvěr na družstevní byt, ale nevím, jak zajistit převedení tohoto bytu do osobního vlastnictví.

    V případech, kdy chcete čerpat peníze za účelem pořízením družstevního bytu, banka po Vás bude požadovat závazek převedení bytu do osobního vlastnictví. Abyste předešli případným problémům, zjistěte si podmínky převodu u svého družstva. Pokud by došlo ke zpoždění převodu, případně zcela k zamítnutí, může se jednat o poměrně komplikovanou situaci v případě již běžícího úvěru.

  • Plánuji stavět montovaný dům, ale firma po mně chce zálohy dopředu. Moje banka peníze uvolní, až se něco postaví? Jak mi může pomoct předhypoteční úvěr?

    V tomto případě banka bude požadovat zástavu pozemku a doložení smlouvy o dílo s dodavatelem. Banka tak může uvolnit prostředky nad rámec zástavy a limituje toto dočasné zajištění většinou na 6 měsíců. Do té doby musí dojít k dostavení a k zajištění nemovitosti.

  • Ptal jsem se u své banky, ale řekli mi, že předhypoteční úvěr neposkytují. Kam se tedy obrátit??

    Nejedná se o běžný produkt bank, a ne každá banka tento typ úvěr poskytuje. Můžete se obrátit na nás, pomůžeme Vám vybrat tu správnou banku, která se tímto typem financováním zabývá.

  • Kdy začnu splácet řádnou splátku?

    Některé banky nabízí splácení jistiny od začátku sjednání úvěru, jinak ve většině případů platíte pouze úroky a to do té doby než se předhypoteční úvěr překlopí na klasický hypoteční úvěr

Články o hypotékách v hypotečním magazínu

Získat hypotéku bude letos mnohem těžší. I kvůli přísnějším podmínkám ČNB

3.1.2022, Autor: Luboš Gregor

Poslední tři měsíce. Tolik času mají zájemci o hypotéku na to, aby tento úvěr získali za výhodnějších podmínek. Od dubna se totiž výrazně zpřísní požadavky na žadatele o hypotéku. Vyplývá to z pokynů České národní banky.

Číst článek

Hypotéky výrazně zdražují. Úroky míří k 5 %

6.12.2021, Autor: Martin Silný

Hypotéka s úrokem pod 3,5 %? V dnešní době téměř bez šance. Sazby u těchto půjček totiž výrazně rostou. A to i přesto, že statistiky z předchozích měsíců ukazují průměrný úrok kolem 2,5 %.

Číst článek

Mezigenerační hypotéky: podle bank řešení krize, podle ČNB cesta do pekel

8.11.2021, Autor: Luboš Gregor

S rostoucími cenami nemovitostí přibývá i počet lidí, kteří si nemohou bydlení ve vlastním dovolit. Na hypotéku v potřebné výši totiž nedosáhnou. Česká spořitelna proto přišla s myšlenkou, že začne nabízet splatnost až 40 let. V současné době je přitom maximální doba splácení zpravidla o deset let nižší.

Číst článek
Přejít do magazínu
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Dotazy k hypotékám v naší poradně

Navýšení hypotéky

20.1.2022

Dobrý den, měl bych dotaz. Mám v plánu výstavbu a prodej RD. Sám mám na svou nemovitost hypoteční úvěr. Je možné do výše odhadu své nemovitosti navýšit mou hypotéku a tyto prostředky použit na koupi jiného pozemku a poté výstavbu dalšího RD? Ten bych po dokončení chtěl prodat. Dekuji

Odpoveď našeho experta

Dobrý den, obecně toto možné při splnění všech podmínek (LTV, DSTI) je. Jednou nemovitostí je možné ručit za úvěry pouze u jedné banky, tedy navýšení/nová hypo bude muset být u stejné banky.

Číst článek

Mimořádná splátka

19.1.2022

Dobrý den ,mám dotaz ohledně mimořádně splátky k výročí smlouvy. Refinancoval jsem 2020 zbývajících 8 let fixace u UniCreditBank, kde mám i stávající hypoteční smlouvu. Zbývající částka 180 000 Kč z úvěru 1,4mil. Má otázka zní - když provedu mimořádnou splátkou k výročí smlouvy a tím bych doplatil zbylou část hypotéky, jestli mě banka muže vyčíslit nějaké další poplatky nebo v tomto případ jsem osvobozen od všech poplatků. V loňském roce jsem měl mimořádnou splátku taky ve výši 300 tis. a bylo vše bez poplatku . Děkuji za odpověď.

Odpoveď našeho experta

Dobrý den, každý rok můžete zdarma splatit až 25% z výše hypotéky formou mimořádné splátky k datu výročí fixace (toto je zcela bez poplatků). 

Číst článek

Hypotéka a odpočet úroků

18.1.2022

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, v roce 2017 jsem si vzala hypotéku na byt. Spoludlužníky jsou moji rodiče. Teď jsem na rodičovské dovolené, tudíž nemůžu uplatňovat daně. Chci se tedy zeptat -  můžou daně uplatnit moji rodiče, když jsou napsáni v hypoteční smlouvě? Ale vlastníkem bytu jsem pouze já. Děkuji za odpověď.

Odpoveď našeho experta

Dobrý den, toto bohužel možné není. Pro nárok na odpočet úroků z hypotéky je třeba: nemovitost vlastnitbýt účastníkem úvěrové smlouvyužívat nemovitost k vlastnímu bydlení

Číst článek
Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 2000 přehledně členěných dotazů