Banky.cz Banky.cz Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr

Je krátkodobý úvěr, sloužící v případech, kdy na kupované nemovitosti nelze aktuálně zřídit zástavní právo. Může tak sloužit ke koupi družstevního bydlení, koupi nemovitosti z dražby, privatizaci obecních bytů a spoustu jiných. Tento “dočasný úvěr” je úročen vyšší úrokovou sazbou, ale jakmile je zřízeno zástavní právo na katastru nemovitostí, tak přejde na běžnou hypotéku s nižším úrokem. Parametry předhypotečního úvěru se u jednotlivých bank velmi liší, ale zpravidla se většinou splácí jen úroky, jistina úvěru se splatí až s řádnou hypotékou. Podmínky pro jeho získání jsou shodné s běžnou hypotékou, protože v ní časem plynule přejde, je potřeba pouze počítat s vyšší bonitou žadatelů z důvodu přechodné vyšší úrokové sazby. Jelikož se jedná jen o krátkodobé řešení, je klient povinen maximálně do 24 měsíců doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude převedeno zástavní právo. V opačném případě může banka požadovat splacení celého úvěru.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV?

LTV je zkratka pro anglické Loan-to-value neboli půjčka k hodnotě. LTV zjednodušeně znamená v jakém poměru je výše půjčky, kterou banka nabízí a hodnota nemovitosti.


V praxi je LTV vyjádřeno procentuálně.

Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT HYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %


FAQ

  • Co vše můžu na předhypoteční úvěr pořídit?

    výstavba montovaného dobu nebo dřevostavby


    stavba na „klíč“


    koupě družstevního bytu (převod členských práv)


    koupě nemovitostí v rámci dobrovolné nebo nedobrovolné dražby


    koupě obecního bytu


    koupě stavebního pozemku od obce nebo města s případnou následnou výstavbou


    koupě nemovitosti od firmy

  • Jak se předhypoteční úvěr splácí?

    Po dobu předhypotečního úvěru bance platíte pouze úroky. Tyto úroky mohou být u některých bank navýšené o produktovou přirážku. Jedná se o podobný systém splácení jako u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Jakmile má banka dostatečné zajištění, stejná úvěrová smlouva se překlápí na běžný hypoteční úvěr a začínáte splácet standardní úrok včetně jistiny.

  • Předhypoteční úvěr a moje bonita?

    Tohle je mírná nevýhoda předhypotečního úvěru, protože klient musí být bonitní na vyšší úrokovou sazbu, i když převážnou část doby bude potom platit klasický hypoteční úvěr s menší úrokovou sazbou.

  • Proč je u předhypotečního úvěru vyšší úroková sazba?

    Z jednoduchého důvodu a to díky tomu, že se jedná o nezajištěný úvěr, banka půjčuje dočasně peníze bez zástavy nemovitosti.

  • Jak dlouho může předhypoteční úvěr trvat?

    Maximální doba trvání předhypotečního úvěru je 24x měsíců, do té doby musíte zřídit na nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky.

  • Chci čerpat předhypoteční úvěr na družstevní byt, ale nevím, jak zajistit převedení tohoto bytu do osobního vlastnictví.

    V případech, kdy chcete čerpat peníze za účelem pořízením družstevního bytu, banka po Vás bude požadovat závazek převedení bytu do osobního vlastnictví. Abyste předešli případným problémům, zjistěte si podmínky převodu u svého družstva. Pokud by došlo ke zpoždění převodu, případně zcela k zamítnutí, může se jednat o poměrně komplikovanou situaci v případě již běžícího úvěru.

  • Plánuji stavět montovaný dům, ale firma po mně chce zálohy dopředu. Moje banka peníze uvolní, až se něco postaví? Jak mi může pomoct předhypoteční úvěr?

    V tomto případě banka bude požadovat zástavu pozemku a doložení smlouvy o dílo s dodavatelem. Banka tak může uvolnit prostředky nad rámec zástavy a limituje toto dočasné zajištění většinou na 6 měsíců. Do té doby musí dojít k dostavení a k zajištění nemovitosti.


  • Ptal jsem se u své banky, ale řekli mi, že předhypoteční úvěr neposkytují. Kam se tedy obrátit??

    Nejedná se o běžný produkt bank, a ne každá banka tento typ úvěr poskytuje. Můžete se obrátit na nás, pomůžeme Vám vybrat tu správnou banku, která se tímto typem financováním zabývá.

  • Kdy začnu splácet řádnou splátku?

    Některé banky nabízí splácení jistiny od začátku sjednání úvěru, jinak ve většině případů platíte pouze úroky a to do té doby než se předhypoteční úvěr překlopí na klasický hypoteční úvěr

Články o hypotékách v hypotečním magazínu

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

20.1.2020, Autor: Luboš Gregor

Zhruba 130 tisíc. Takový je počet lidí, kterým letos končí fixace hypotéky a můžou požádat o refinancování. U něj zpravidla dostanou lepší úrok, než jaký jim nabídne jejich stávající poskytovatel. Za rok díky tomu ušetří tisíce korun.

Číst článek
Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

6.1.2020, Autor: Martin Silný

Rok 2020 může přinést na český hypoteční trh jednu velkou novinku – zpětné hypotéky. Zástupci společnosti Wüstenrot nedávno přiznali, že o tomto produktu uvažují. A podobné řešení do budoucna nevylučují ani další poskytovatelé.

Číst článek
Hypotéky v roce 2019: přinesly zlevnění, pokles zájmu i naději pro mladé

Hypotéky v roce 2019: přinesly zlevnění, pokles zájmu i naději pro mladé

1.1.2020, Autor: Luboš Gregor

Rok 2019 byl pro hypoteční trh v několika ohledech přelomový. Výrazně opadl zájem o nové úvěry, průměrná výše hypotéky poprvé překonala 2,5 milionu korun a na trhu se opět objevily půjčky s úrokem pod 2 %. Podívejte se proto na největší změny, které rok 2019 přinesl do světa českých hypotečních úvěrů.

Číst článek
Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Dotazy k hypotékám v naší poradně

Hypotéka po insolvenci

21.1.2020

Dobry den, mam po insolvenci jiz 3 roky a rad bych si poridil RD. Je mozne dostat hypoteku na koupi a rekonstrukci? Dekuji

22.1.2020 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, banky obvykle nepůjčují klientům 3-4 roky po úspěšně ukončené insolvenci, jste tedy přesně na hraně. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše detailně proberou a potvrdí šance na získání hypotéky.

Číst článek

Podíl na nemovitosti do zástavy

21.1.2020

Dobrý den, dcera má 1/4 podíl na domě po manželově smrti (otci) a chce si vzít hypotéku na svůj vlastní dům. Musí mít můj souhlas, když vlastním zbytek nemovitosti? Bojím se, že kdyby náhodou přišly problémy se splácením, přijdu o střechu nad hlavou. Tvrdí, že si se svým dílem může dělat co chce. Děkuji

22.1.2020 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, vlastník nemovitosti může nakládat v tomto ohledu se svým majetkem zcela libovolně (může svůj podíl 1/4 např. prodat bez Vašeho souhlasu). Nicméně v praxi banky podíly na nemovitostech do zástavy neakceptují. Spíše je smutné, že Vaši dceru vůbec napadlo nakládat takto s majetkem proti Vaší vůli. Ano, 1/4 nemovitosti je její, ale s ohledem na elementární lidskou slušnost a okolnosti bývá dobrým zvykem, že děti své rodiče z jejich nemovitostí za těchto okolností nestěhují a ani jim jinak neztrpčují život.

Číst článek

Hypotéka a změna nemovitosti v zástavě

20.1.2020

Dobry den, mam dum na hypoteku. Nyni chci rekonstruovat strechu z vlastnich prostredku, tudiz nebudu menit nic na hypotece. Banku jsem oslovila s zadosti o souhlas s rekonstrukci, protoze toto stavebni urad vyzaduje. Banka se k me zadosti vyjadrila nasledovne: vyzaduji aktualni odhad nemovitosti (i kdyz odhad byl delan pred 5 lety a od te doby se nic nezmenilo) a pote po rekonstrukci (to bych jeste chapala). Ale nechapu proc to po mne vyzaduji. Oba odhady musim hradit ja (4,5tis), kdyz od banky zadne navyseni hypoteky nechci. Muzete mi prosim poradit, zda je toto standardni? Zda se mi to premrstene. Velice dekuji.

22.1.2020 Odpoveď našeho experta

Dobrý den, jedná se o postup, kdy si banka chce být jista, že Vaše akce prováděná na nemovitosti (rekonstrukce střechy) nesníží její hodnotu (přestože se rekonstrukcí hodnota zastavené nemovitosti velmi pravděpodobně naopak zvýší). Nesouhlasíte-li s podmínkami hypotéky u vaší banky, není nic snazšího než hypotéku refinancovat u konkurence, která by třeba nabídla lepší podmínky.

Číst článek
Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 8600 přehledně členěných dotazů


Rychlé odkazy

Banky v ČR