Předhypoteční úvěr

FAQ

• Co vše můžu na předhypoteční úvěr pořídit?

  výstavba montovaného dobu nebo dřevostavby

  stavba na „klíč“

  koupě družstevního bytu (převod členských práv)

  koupě nemovitostí v rámci dobrovolné nebo nedobrovolné dražby

  koupě obecního bytu

  koupě stavebního pozemku od obce nebo města s případnou následnou výstavbou

  koupě nemovitosti od firmy

• Jak se předhypoteční úvěr splácí?

  Po dobu předhypotečního úvěru bance platíte pouze úroky. Tyto úroky mohou být u některých bank navýšené o produktovou přirážku. Jedná se o podobný systém splácení jako u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Jakmile má banka dostatečné zajištění, stejná úvěrová smlouva se překlápí na běžný hypoteční úvěr a začínáte splácet standardní úrok včetně jistiny.

• Předhypoteční úvěr a moje bonita?

  Tohle je mírná nevýhoda předhypotečního úvěru, protože klient musí být bonitní na vyšší úrokovou sazbu, i když převážnou část doby bude potom platit klasický hypoteční úvěr s menší úrokovou sazbou.

• Proč je u předhypotečního úvěru vyšší úroková sazba?

  Z jednoduchého důvodu a to díky tomu, že se jedná o nezajištěný úvěr, banka půjčuje dočasně peníze bez zástavy nemovitosti.

• Jak dlouho může předhypoteční úvěr trvat?

  Maximální doba trvání předhypotečního úvěru je 24x měsíců, do té doby musíte zřídit na nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky.

• Chci čerpat předhypoteční úvěr na družstevní byt, ale nevím, jak zajistit převedení tohoto bytu do osobního vlastnictví.

  V případech, kdy chcete čerpat peníze za účelem pořízením družstevního bytu, banka po Vás bude požadovat závazek převedení bytu do osobního vlastnictví. Abyste předešli případným problémům, zjistěte si podmínky převodu u svého družstva. Pokud by došlo ke zpoždění převodu, případně zcela k zamítnutí, může se jednat o poměrně komplikovanou situaci v případě již běžícího úvěru.

• Plánuji stavět montovaný dům, ale firma po mně chce zálohy dopředu. Moje banka peníze uvolní, až se něco postaví? Jak mi může pomoct předhypoteční úvěr?

  V tomto případě banka bude požadovat zástavu pozemku a doložení smlouvy o dílo s dodavatelem. Banka tak může uvolnit prostředky nad rámec zástavy a limituje toto dočasné zajištění většinou na 6 měsíců. Do té doby musí dojít k dostavení a k zajištění nemovitosti.

• Ptal jsem se u své banky, ale řekli mi, že předhypoteční úvěr neposkytují. Kam se tedy obrátit??

  Nejedná se o běžný produkt bank, a ne každá banka tento typ úvěr poskytuje. Můžete se obrátit na nás, pomůžeme Vám vybrat tu správnou banku, která se tímto typem financováním zabývá.

• Kdy začnu splácet řádnou splátku?

  Některé banky nabízí splácení jistiny od začátku sjednání úvěru, jinak ve většině případů platíte pouze úroky a to do té doby než se předhypoteční úvěr překlopí na klasický hypoteční úvěr