Je převedení hypotéky z aktuální banky k jiné bance, která vám zpravidla většinou nabídne mnohem výhodnější podmínky než vaše současná banka. U většiny bank lze hypotéky refinancovat 12 měsíců před koncem fixačního období, na trhu jsou však banky, které nabízí refinancování dokonce až 24 měsíců před koncem fixace, kdy si pro sebe můžete zajistit výhodnější úrokovou sazbu, než bude k datu konce fixace. V rámci silného konkurenčního boje bank, kdy se banky přetahují o každého klienta jsou totiž tito klienti nejlepší z toho důvodu, že banka vidí klientovu úvěrovou historii v registrech, jak zákazník včas a v pořádku úvěr splácí. Při refinancování hypotéky je potřeba si připravit prakticky stejné dokumenty, které jste potřebovali při vyřízení nové hypotéky, jelikož si každá banka musí dle zákona prověřit bonitu svého klienta, jestli je schopný dostát svým závazkům, i když již hypotéku nějakou dobu má a řádně ji splácí.
Založíme vám hypoteční bankovnictví, kde si vyberete svoji nejvýhodnější hypotéku. Úrokové sazby aktualizujeme několikrát denně, abyste vybírali vždy z aktuálních možností.
Za asistence online hypotečního specialisty si můžete hypotéku uzavřít ve vašem bankovnictví, a to bez nutnosti osobních schůzek z pohodlí vašeho domova.
Hlídáme, porovnáváme a zasíláme vám do bankovnictví aktuální možnosti refinancování hypotečního úvěru, abyste měli vždy tu nejlepší hypotéku.
Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.
Podle toho, k čemu přesně si úvěr na bydlení berete, potřebujete ještě:
Nový úvěr na bydlení vybírejte i ve chvíli, kdy vám končí fixace u toho stávajícího. Pomocí refinancování totiž zpravidla získáte nižší úrok a můžete si upravit i další podmínky půjčky.
Paní Kolouchová byla velmi příjemná, komunikace s ní byla perfektní a díky ní se vše zdálo jednodušší. I tímto bych jí chtěl hrozně moc poděkovat, neskutečně nám pomohla. Službu Hyponamíru budu všem jedině doporučovat. Pro člověka, který není moc zběhlý ve vyřizování takových věcí, je neskutečnou pomocí. Vše proběhne snadno a rychle, specialisté všechno vysvětlí a komunikace s nimi je skvělá. Jedná se o perfektní službu pro všechny, kterým se zdá celý proces vyřízení hypotéky složitý.
Quang Vu Luong je profík se znalostmi a komunikací na úrovni. Přehledné srovnání hypoték na jednom místě, až 14 nabídek najednou, ochotný a odborný hypoteční specialista následně na telefonu, dobra služba.
Nebyla jsem spokojená v současném pronájmu a tak byla možnost buď hledat další pronájem anebo se zkusit podívat na možnost koupě vlastního bydlení. Jsem ráda, že jsem se rozhodla pro druhou možnost. Pan Soukup byl celou dobu velmi vstřícný, spolehlivý, vždy mi dokázal poradit a celým procesem mě bezpečně provedl. S Hypo na míru jsem velmi spokojená. Jedná se o financování mého prvního bydlení a pan Soukup mi ušetřil spoustu času, srovnávání nabídek a dohadování se s bankami, rovněž mi pomohl s celkovou navigací koupě reality, která by pro mě jinak nebyla snadná. Věřím, že mi i zajistil pro mé potřeby nejvýhodnější nabídku. Rovněž používání webového úložiště dokumentů je uživatelsky příjemné. Službu doporučuji.
Výstavba RD, nespokojenost s nabídkami které jsem dostala od bank a přístup konkurenčních poradců. Filip Křivánek je jednička! Děkovala jsem mu osobně, děkuji znova, perfektní jednání, transparentnost, rychlost, proklientský přístup.
Jana Žáčková - skvělá komunikace a vše přesně vysvětleno👍
S panem Křivánkem jsem byl celkově spokojen. Začátek byl pomalejší a ke konci jsme jeli naopak opravdu na krev a i díky časovému presu jsme museli akceptovat horší sazbu, ale vše se stihlo a musím ocenit jeho proaktivní přístup a snahu hledat řešení v každé situaci. Oceňuji to, že opravdu vše je možné udělat online až do té doby, než je nutný fyzický podpis v bance. Měl sem také pocit, že mám protistranu banky, která se snaží být na mé straně.
Paní Kolouchová byla moc milá a snažila se, aby se to stihlo do konce roku a za to jsem ji velice vděčný. Navíc je kompetentní a vždy mi každou informaci, co nevěděla, okamžitě zjistila. Kéž by takových profesionálů a lidi s takovým zapálením bylo více. Bohužel v mnohých případech předtím než jsem vás oslovil, jsem se setkal s laxním přístupem, asi toho mají někteří hodně a pak nestíhají.
Mým specialistou byla pí. Barbora Kolouchová - opravdu ji dekuji za kvalitní služby, byla vstřícná, flexibilní, rychlá a i apropriétní - starala se o nás případ svědomitě, rady byly adresovány na míru, není co vytknout. Rozhodně ji za to patří pochvala! Poradkyně pí. Kolouchová nám poskytla přesné a flexibilní poradenství opravdu 'na míru'. Byla edukována, neměla problem řešit naše dotazy i později odpoledne po práci a celkově nás procesem žádosti o hypo provedla tak, že jsme byli vždy o všem informováni. Tak by to mělo vypadat!
Monika Cahová mi pomohla najit v daném čase nejlepší hypotéku na trhu. Díky rychlé reakci na měnící se situaci a doporučení změny financující banky na poslední chvíli, když se výhodnější nabídka objevila. Takže za mně super služby, které navíc nic nestojí peníze!
Moc děkuji paní Žáčkové za vynikající přístup a výjimečný odborný přehled. Paní Žáčková je člověkem na správném místě a nedovedu si představit lepšího průvodce mou první hypotékou - prosím, takového zaměstnance plaťte zlatem :) Hyponamíru předčilo veškeré má očekávání. Myslel jsem si, že se jedná pouze o pouhý "srovnávač", ale netrvalo dlouho a došlo mi, že hyponamíru mě nejen provede celkovým procesem hypotékou, ale i poradí a ochotně vysvětlí vše co bude potřeba :) Službu mohu s maximálním klidem všem doporučit.
S "hyponamíru" jsem byl velmi spokojen - nezávislé posouzení všech nabídek; jednoduchý on-line systém dokládání dokumentů; velice milé, vstřícné, rychlé a spolehlivé jednání hypoteční specialistky Moniky Cahové. Je to již druhá hypotéka, při které jsem využil služeb "hyponamíru", takže můžu každému s klidným svědomím doporučit.
Profesionalita je nutnou podmínkou. Tato služba je hlavně o osobním přístupu a kontaktu. To rozhoduje o získání a udržení klienta a také o úspěšném dokončení procesu. V mém případě paní Cahová odvedla dobrou práci. Měla vždy přehled, byla aktivní, jednotlivé kroky dotahovala. Po prvotním delším nereagování na e-mail z její strany i na centrální e-mailové adrese, se po mém domožení se odpovědí se proces hledání banky i jednání s ní povedly.
Velice vstřícné a ochotné jednání paní Kolouchové
Paní Kolouchova mi opravdu hodně pomohla s výběrem hypotéky, byla vždy ochotná, vstřícná. Moc děkuji
Hypoteční specialistka byla ochotná, slušná. Zdálo se, že tomu opravdu rozumí. Působila profesionálně a zároveň lidsky. Službu jsem využil poprvé a přístup slečny/paní hypoteční specialistky mi připadal velmi lidský, odborný a profesionální. Za mě super služba. Rád využiji i v budoucnu.
Byli jsme spokojeni maximálně s panem Křivánkem, ale zpětná vazba se samýma jedničkama je k ničemu😉 Chybělo mi asi jen si potykat. Původně jsme měli v plánu to dát bez poradce, ale nakonec jsme rádi, že původní plán nevyšel... S hyponamíru bylo najednou vše jednodušší.
Byl jsem velmi pozitivně překvapen profesionálním přístupem. Ve finále dlouhého vyhodnocování jsem od vás dostal nejlepší nabídku na trhu. Důvodem proč jsem se nakonec rozhodl pro přímou komunikaci s kamennou bankou, je jen obava z pro mne neznámého řešení skrze zprostředkovatele.
Děkuji za profesionální přístup pana Filipa Křivánka. I když jsem služby teď nevyužil, neříkám, že v budoucnu se to nezmění. Velice se mi líbila jeho komunikace a vysvětlení. Díky
Komunikace s Janou Žáčkovou byla výborná. Všechno vysvětlila, vše ohlídala. Nemám co vytknout. Můžu jedině doporučit. Vše vyřeší rychle, vyjednají dobré sazby a většina papírování se dá pořešit online
S manželkou doporučujeme využití služeb Hyponamíru. I něco tak složitého, jako je vyřízení hypotéky, je tady hračka. Odborníci jako slečna Kolouchová dokáží ušetřit člověku čas i nervy. Jednání bylo super a reakční doba na každý náš dotaz byla bleskurychlá. Určitě budeme doporučovat dál. :)
Hyponamiru pro mě našlo ideální hypotéku. Jednání s hypotéční specialistkou bylo bezproblémové pak to trošku škobrtalo po podpisu hypotéční smlouvy, ale celkově je můj dojem pozitivní.
Paní Cahová i paní Přikrylová jsou osoby na správném místě. Děkujeme vyřízení a vstřícnost.
paní Žáčková mě překvapivě doporučila, že s ohledem na malý rozdíl oproti jejich nabídkám nemá v tuto chvíli smysl refinancovat s jinou bankou a spíše v případě výrazného poklesu zazeb od stávající smlouvy odstoupit kdy k lednu 2024 pravděpodobně bude tento postup sjednocený zákonem - výše sankce... takže nabídku jsem nakonec nevyužil, nesnaží se urvat klienta za každou cenu
Společnost mohu jedině doporučit, jelikož i přes velké komplikace nás dovedla k úspěšné žádosti o hypoteční produkt.
Rychla, solidni online sluzba, v podstate veslera dokumentace je sdilena elektronicky. Nabidnuty hypotecni produkt predstavoval vyhodnou alternativu z nabidky trhu.
P.cikankova je skvela, uzasna spoluprace. Skvely pristup, rychlost a zkusenost. Perfektni spoluprace.
Paní Cikánková je skvělá, se vším poradí a vše bylo velice rychlé, skvělá komunikace. Velice dobré zkušenosti s Hyponamíru. Skvělá komunikace, rychlé vyřízení a dobrá péče o zákazníky. Velice děkuji.
Pí Žáčková pokaždé vyšla vstříc našim požadavkům. Při nabídce hypotéky několikrát ochotně přepočítala různé varianty varianty a poradila nám různé možnosti řešení. Služby, které poskytuje hyponamiru, předčily mé očekávání. Celou hypotéku včetně dokladů jsme vyřídili průběžně z domova. Do vybrané banky jsme šli jen na podpis již připravené smlouvy, kterou jsme měli k dispozici předem. Oceňuji, že se nám po celou dobu vyřizování nabídky věnoval jen jeden specialista, který měl o naší situaci dokonalý přehled. Jako velkou výhodu považuji možnost nahrávat dokumenty postupně. Je to velice přehledné.
Vše proběhlo v naprostém pořádku, tak jak jsme se domluvili. Nemám co vytknout. Hypoteční specialista si poradil se všemi komplikacemi. Rychlost, vstřícnost, ochota a komunikace vše bylo na jedničku.
Paní Barbora Kolouchová byla skvěla. Dokázali jsme společně vyřídit nelehkou hypotéku v rámci jednoho měsíce. Komunikace byla naprosto bez problému a rychlá. Bylo vidět, že Barbora je profesionálka, která umí vše vysvětlit a poradit s jakýmkoliv problémem. Moc děkujeme hyponamiru.cz byla přesně služba, kterou jsem potřeboval. Způsob komunikace přes webovou aplikaci a telefon byl pro mě ideální a přehledný. Naše situace pro hypotéku nebyla jednoduchá, a nikde jinde nám nebyli schopni poradit. Spolupracovali jsme s hypoteční specialistkou Barborou Kolouchovou, který byla prostě skvěla. Byla schopna zařídit hypotéku, kterou jsme potřebovali, byla milá, komunikace byla rychlá a mohli jsme se spojit vždy, když bylo třeba. Celou hypotéku jsme dokázali vyřídit v rámci jednoho měsíce. Vyřízení všech náležitostí pro hypotéku přes webovou aplikaci, bylo pro mě velké plus. Nemám rád lítání po bankách a zmatek v papírech. Toto vše jsem nemusel zažít a práce v aplikaci byla naprosto přehledná a bezproblémová. Rozhodně doporučuju vyzkoušet hyponamiru.cz
Paní Cahovou vřele doporučuji. Děkuji jí za pomoc s veškerou trpělivost s naším financováním.
Poprvé uzavírám hypotéční smlouvu a nic o tom nevím. Velmi vítám pomoc vaší společnosti a paní Žáčkové, která mě vede k cíli. Děkuji.
Měli jsme možnost porovnat se specialistou z jiné společnosti. Paní Kolouchová vše krásně a jednoduše vysvětlila během hodiny, což se jinému poradci nepovedlo ani během několika hodin telefonátů a osobní schůzky. S jiným poradcem jsme ztratili cca 15 hodin a výsledek čistá nula. Troufám si říci, že celý proces s paní Kolouchovou ani tolik času nezabral. Celý proces byl rychlý, internetové bankovnictví jednoduché a srozumitelné. Oceňuji přihlašování pomocí "magického odkazu" do bankovnictví. Z celého jednání mám dobrý dojem, protože paní Kolouchová opravdu hledala nejlepší variantu pro nás, nikoliv pro to jak získat provizi z uzavřené smlouvy.
Paní Monika Cahová je bezkonkurenčně nejlepší člověk, se kterým jsem kdy řešil finance. Děkuji!
Ochota, vstřícnost, rychlost a hlavně, žádný stres. Všem doporučuji! S paní Kolouchovou jsem byl nadmíru spokojený!!!! Je to člověk na svém místě, který přesně ví co dělat a dokáže nejen dobře poradit, ale především se nevzdává snu svého klienta a bojuje za jeho sen, až do konce. Zkrátka slovy nelze popsat.... Mnohokrát Vám za vše děkuji paní Kolouchová, nebýt Vás, můj vysněný dům by nebyl. Ochota, vstřícnost, rychlost a hlavně, žádný stres. Všem doporučuji!
Pohotová komunikace, upřímnost a věcnost.
P. Kolouchová byla velmi vstřícná a nápomocná. Vše je přehledně zobrazeno v aplikaci, co je potřeba za dokumenty obstarat a hyp. specialista pomůže vše dovysvětlit.
Jste odborníci na svém místě, děkuji Barboře Kolouchové.
Pokud jsou dodány všechny potřebné dokumenty, tak celá akce je velmi rychlá. Určitě musím pochválit příjemnou komunikaci paní Kolouchové.
Naprosto profesionální přístup. Než jsem narazil na hyponamiru, tak jsme si obešel pár hypotečních poradců a vyzkoušel konkurenční srovnávač. Už první kontakt s paní Žáčkovou mě přesvědčil, že hyponamiru je přesně to co potřebuji. Prozákaznický přístup a profesionalita, neustálý přehled, kde se v celém procesu nacházím. Velké díky!
Nadstandartní přístup hypoteční specialistky! Jsem velice spokojen od A do Z se vším, jak mi pomohla paní Žáčková.
Velkou spokojenost mám s prací, kterou odvedla paní Žáčková při řešení mého komplikovaného případu s koupí stavebního pozemku. Komunikace byla naprosto na úrovni, včetně důkladného vysvětlení všech detailů. Díky jejímu odbornému přístupu a schopnosti efektivně navigovat složitou situaci jsme dosáhli úspěšného závěru. Tímto bych rád ještě jednou vyjádřil svůj vděk a doporučuji její služby všem, kteří hledají pomoc se sjednáním výhodné hypotéky.
Filip Křivánek - prozatím spokojenost.
Jaké poplatky jsou spjaté s refinancováním hypotéky?
U refinancování hypotéky mají banky většinou zvýhodněné podmínky, u naprosté většiny je tak refinancování zcela zdarma. Počítejte pouze s poplatky na katastru nemovitostí a to za vklad zástavního práva nové banky a za výmaz zástavního práva aktuální banky od které odcházíte.
Rád bych refinancoval, ale bojím se papírové byrokracie. Jak minimalizovat papírové kolečko na dokládání dokumentů?
Banka i při refinancování musí klienta náležitě prověřit. Jedná o nový smluvní vztah s novou bankou. Co se týče dokládání dokumentů, je to značně individuální a záleží na výběru konkrétní banky. S dobrým výběrem banky lze doložit příjmy zjednodušenou formou, nemovitost může být posouzena interně, případně původním odhadem či nabývacím titulem. A pokud se Vám o převod stará hypoteční specialista, o to více se proces pro vás zjednoduší.
Mám k dispozici původní odhad. Budeme mi nová banka tento odhad akceptovat?
V případě refinancování hypotéky banky většinou akceptují stáří původního odhadu až 6 let. Je potřeba ale doložit aktuální fotodokumentaci, aktuální List vlastnictví a nemovitost musí být v původním odhadu již dokončená. Jiné banky jsou schopny si provést tzv. interní odhad.
Kdy nejlépe refinancovat hypotéku?
Na tuto otázku neexistuje relevantní odpověď. Pokud ale očekáváte tendenci zvyšujících se sazeb u Vaší stávající banky, tak je možná ten správný čas. O aktuálním předpokládaném vývoji úrokových sazeb vám poradí náš hypotéční poradce.
Je možné hypotéku refinancovat i ve fixačním období?
Hypotéku je možné refinancovat ve fixaci kdykoliv, avšak je velmi důležité, kdy Vám fixační období končí. Jestliže chcete refinancovat hypotéku 24 měsíců před koncem fixace nebo dříve a tím si zajistit výhodnější úrokovou sazbu, tak lze vše vyřešit bez jakéhokoliv poplatku, dále hypotéku u současné banky platit a potom plynule přejít k nové bance. Avšak bude-li se jednat o delší dobu než 24 měsíců, je zapotřebí počítat s nějakou pokutou. Je potom tedy strašně individuální jaká pokuta (sankce) bude a zda-li pro Vás nová nabídka na refinancování bude natolik výhodná, že se Vám vyplatí refinancovat společně s úhradou pokuty.
Lze refinancovat bez prokazování příjmů?
Dříve bylo zjednodušené refinancování a s tím spjaté zjednodušené dokládání příjmů daleko snazší než je tomu dnes. Skoro každá banka po Vás tak bude chtít prohlásit příjmy v žádosti o hypoteční úvěr a také výpisy z běžného účtu. Je to dáno zákonem, jelikož si banky musí prověřit vaši bonitu, nehledě na to, že už nějakou dobu řádně splácíte hypotéku.
Co je to refixace hypotéky?
Jedná se o proces, kdy vám stávající banka nabídne novou úrokovou sazbu na nové fixační období a vy s novou sazbou budete souhlasit a prodloužíte úvěrovou smlouvu u současné banky. V 8 z 10 případů je ovšem výhodnější refinancovat hypotéku k jiné bance.
Lze refinancovat americkou (neúčelovou) hypotéku účelovým úvěrem?
Nelze. Americkou hypotéku lze refinancovat pouze americkou hypotékou. Doporučujeme tuto možnost využít, neboť prostor pro nižší sazbu na neúčelových hypotékách je obrovský. Obecně je tento produkt u bank nedostatkovým zbožím a díky naší pomoci Vám tak můžeme vyjednat velmi zajímavé podmínky.
Mám úvěr ze stavebního spoření, kde nejsem spokojený se sazbou. Lze tento úvěr refinancovat formou hypotečního úvěru?
Obecně lze. Je potřeba se informovat, zdali se jedná o úvěr řádný nebo Vám ještě běží překlenovací úvěr. U překlenovacího úvěru mají některé stavební spořitelny podmínku, že v případě výpovědi a plného splacení musí být souhlas obou stran – tedy i stavební spořitelny.
Máme hypoteční úvěr a běžící úvěr ze stavebního spoření. Lze oba úvěry spojit do jednoho?
Obecně lze. Je potřeba se informovat, zdali se jedná o úvěr řádný nebo Vám ještě běží překlenovací úvěr. U překlenovacího úvěru mají některé stavební spořitelny podmínku, že v případě výpovědi a plného splacení musí být souhlas obou stran – tedy i stavební spořitelny.
Končí mi fixační období, ale moje nemovitost stále není dokončená. Brání mi to v tom refinancovat hypoteční úvěr?
Určitě nebrání. Nejednalo by se pouze o čisté refinancování, ale o kombinaci refinancování a rekonstrukce, aby tak banka měla ošetřeny závazky klienta nemovitost dokončit.
Rád bych si při refinancování vzal nějaké peníze navíc nebo z těchto peněz doplatil drahý spotřebitelský úvěr. Bude to možné?
Ano, pokud máte dostatečnou zástavu (celkový úvěr bude do 80 nebo 90 % LTV), je to možné. Bance neprokazujete účel a můžete si tak vzít peníze navíc, které budou jako neúčelový úvěr, avšak za cenu účelové hypotéky.
Jaký je rozdíl mezi refinancováním a konsolidací?
U refinancování hypotéky se jedná o převedení jednoho úvěru k jiné bance. V případě konsolidace jde o sloučení několika závazků do jednoho. Hojně se konsolidují kontokorenty, spotřebitelské úvěry a kreditní karty (v této situaci můžeme RPSN snížit z původních cca 10 – 20 % i na 4 %).
Nenašli jste, co jste hledali? Mrkněte do naší poradny, nebo se nás zeptejte.
Podepíšete kupní smlouvu a banka pošle peníze prodejci. Tak běžně vypadá čerpání hypotečního úvěru. Jenže co když potřebujete peníze předem? Řešením je zálohové čerpání hypotéky. Podívejte se, jak funguje a kdy se vám nejvíc vyplatí.
Kdo letos plánuje využít hypotéku na pořízení vlastního bydlení, může se začít radovat. První velké banky totiž výrazněji snižují úrokové sazby nabízených hypoték a ostatní je budou brzy následovat. V lednu 2024 se průměrná úroková sazba nových hypoték přiblížila k 5,5 %. Ve druhé polovině letošní horku se mohou sazby dostat do pásma 4,5 % až 5 %. Co je důvodem zlevňování hypoték a jaký lze očekávat vývoj v nejbližších měsících? Dozvíte se v článku.
Vyměnit dlužníka nebo rovnou celou nemovitost. I to vám umožní převod hypotéky. Při splnění určitých podmínek totiž můžete svůj hypoteční úvěr převést na jinou osobu nebo dát do zástavy jinou nemovitost. Podívejte se, jaké podmínky to jsou a kdy se vám takový postup vyplatí.