LTV je zkratka anglického pojmu „Loan To Value” (česky „půjčka proti hodnotě”) a označuje poměr mezi výší půjčky a
hodnotou zastavené nemovitosti. Číslo, které je s LTV vždy spojené, udává tento
poměr v procentech.
Pomocí této hodnoty vypočítáte, kolik peněz můžete získat. Pokud je LTV hypotéky 90 % a cena nemovitosti 2 000 000 korun, dostanete úvěr tedy maximálně 1 800 000 korun.
Pamatujte, že LTV vychází z odhadní ceny nemovitosti. Ten může být např. oproti kupní ceně i o několik set tisíc korun nižší.
Obecně platí, že čím je LTV vyšší, tím vyšší úrok obvykle dostanete. Naopak s klesající hodnotou LTV klesá i úroková sazba.
Nejvýhodnější úrok tak zpravidla získáte u půjček s LTV do 80 %.
Pokud potřebujete půjčit víc peněz a zároveň chcete snížit hodnotu LTV, můžete ručit více nemovitostmi. Stoupne tak hodnota zástavy, ze které se LTV hypotéky vypočítává.
V praxi to vypadá následovně:
Můžete tak získat dostatek peněz a zároveň i dobrý úrok.
Dobrý den, potřeboval bych poradit. Jsem druhý v pořadí u hypotéky u ČS a první chce vyvázat (rozvod). Obávám se, zda bude moje bonita pro banku dostatečná. Jsem OSVČ a letos prvně daním paušálem (loni jsem měl čistý zisk nižší a nedanilo se paušálem). 20% zisk mi vychází kolem 190 tis. a hypo k doplacení bude necelých 1,3 mil. Nemovitost má cenu cca 3 mil. Kč. Budu mít dostatečnou bonitu, aby nám banka nedělala problémy s vyvázáním? Mám k dispozici ještě jinou nemovitost v hodnotě cca 1,5mil. Pomohla by? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
obávám se, že s měsíčním příjmem 15 833 Kč vaše bonita pro převzetí hypotéky ve výši 1,3 mil. Kč dostatečná nebude. LTV (poměr dluhu vůči hodnotě nemovitosti) máte jen 43% - další nemovitost v zástavě by problém nedostatečného příjmu bohužel nevyřešila.
Dobrý den, měla bych dotaz. Hodláme si pořídit vlastní bydlení, kdy cena nemovitosti je 4,9 mil. Kč. Vlastní zdroje jsou 1,3 mil. Kč a dále vlastníme nemovitost v hodnotě 1,3 mil. Kč. Jedná se mi o to, zdali je možné ručit touto nemovitostí a připočíst hodnotu této nemovitosti k naspořenému 1,3 mil. Kč a tím pádem, by se nám snížila hodnota půjčené částky. Lze to? Děkuji.
Dobrý den,
budete-li si kupovat nemovitost za 4,9 mil. Kč, s vlastními zdroji 1,3 mil. Kč budete potřebovat hypotéku ve výši 3,6 mil. Kč. LTV (poměr půjčených peněz na hypotéku vůči hodnotě zástavy) bude 73%, což Vám zajistí lepší úrokovou sazbu. Do zástavy za hypotéku byste mohla dát i další nemovitost v hodně 1,3 mil. Kč, čímž byste snížila LTV na 47% (dosáhla byste pravděpodobně na ještě lepší úrok). Nicméně stále budete potřebovat půjčit 3,6 mil. Kč.
Dobrý den, po 5 letech 1. 2. 2023 bude znepřístupněn záznam o mé insolvenci. Jak banky v současné době přistupují k bankrotářům s ohledem na nízký zájem o hypotéky v současné době? Hypotéka mi byla už nabídnuta v září, ale s LTV 25%. Je reálné dojednat s bankou 10% LTV? Jedná se mi o nemovitost za 3,3 miliony. Ještě mi nebylo 36 let. Dluh byl splacen za 36 měsíců, vše bez problému. Předem díky za odpověď.
Dobrý den,
každá banka k tomuto přistupuje trochu jinak. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučují nejlepší možné řešení.
Dobrý den, mohu bytem na který je vedena hypotéka ručit u bankovní půjčky?
Dobrý den,
banky vyžadují zástavní právo k nemovitosti zapsané v prvním pořadí a navíc k zastaveným nemovitostem za hypoteční úvěry zapisují věcné břemeno "zákaz zatížení" (nemovitost nemůžete bez souhlasu banky zatížit další zástavou). U bankovních půjček cca do 1 mil. Kč není nutné ručit nemovitostí. Pokud byste potřeboval vyšší půjčku, jedinou šancí by bylo vzít si nový úvěr u stejné banky co máte hypotéku (pokud by Vám vyšlo LTV).
… Zatímto poklesem pakstála nejen pandemie COVID-19 ale takéněkterá rozhodnutí, která učinilaČeská národní banka. Jednalo sepředevším ozmírněnílimitu LTV azároveň zrušení limitů DTI aDSTI. Ačkoli se vroce 2020 zkomplikovala žádost ohypotékuněkterým profesím, které byly nejvíce ovlivněny restrikcem…
…itom ovlivňují nejen rostoucí úroky, ale také přísnější pravidla, která od dubna nastavila Česká národní banka. Konkrétně: klesla maximální hodnota LTV z 90 % na 80 %, znovu se objevila podmínka DTI a vrátil se také požadavek na maximální DSTI. Menší zájem o půjčky na bydlení se projevuje i v ak…
…jmu o hypotéky podepsalo také zpřísnění pravidel pro jejich sjednání. Česká národní banka totiž od dubna zpřísnila nebo znovu zavedla tyto podmínky: LTV, které je nyní maximálně 80 % (pouze žadatelé do 36 let získají až 90% hypotéku), DSTI, které nesmí překročit 45 % z čistého měsíčního příjmu ža…