LTV

Definice LTV

LTV je zkratka anglického pojmu „Loan To Value” (česky „půjčka proti hodnotě”) a označuje poměr mezi výší půjčky a hodnotou zastavené nemovitosti. Číslo, které je s LTV vždy spojené, udává tento poměr v procentech.

  • 90% LTV hypotéky tedy říká, že vám banka půjčí až 90 % z ceny nemovitosti, což je možné pouze u žadatelů mladších 36 let a to od 1.4.2022 dle nařízení ČNB (100% hypotéky banky v Česku v současnosti neposkytují vůbec).
  • 80% LTV hypotéky říká, že vám banka půjčí až 80 % z ceny nemovitosti.
  • A tak dále.

Pomocí této hodnoty vypočítáte, kolik peněz můžete získat. Pokud je LTV hypotéky 90 % a cena nemovitosti 2 000 000 korun, dostanete úvěr tedy maximálně 1 800 000 korun.

Pamatujte, že LTV vychází z odhadní ceny nemovitosti. Ten může být např. oproti kupní ceně i o několik set tisíc korun nižší.

Obecně platí, že čím je LTV vyšší, tím vyšší úrok obvykle dostanete. Naopak s klesající hodnotou LTV klesá i úroková sazba.

Nejvýhodnější úrok tak zpravidla získáte u půjček s LTV do 80 %.

Pokud potřebujete půjčit víc peněz a zároveň chcete snížit hodnotu LTV, můžete ručit více nemovitostmi. Stoupne tak hodnota zástavy, ze které se LTV hypotéky vypočítává.

V praxi to vypadá následovně:

  • Hodnota bytu, na který chcete půjčit, je 3 000 000 korun.
  • Pokud k němu přidáte například byt rodičů v hodnotě 2 000 000 vyšplhá se hodnota zástavy na 5 000 000 korun.
  • Při zástavě v hodnotě 5 000 000 tak bude mít půjčka 3 000 000 korun LTV 60 %.

Můžete tak získat dostatek peněz a zároveň i dobrý úrok.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Text o LTV
Text o LTV
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 5.59 %

Dotazy v poradně k

J

#18232, Investiční hypotéka a ručení, Hypoteční poradna, 16.6.2022

Dobrý den, chtěl bych hypotéku na investiční byt a mohl bych ručit vlastní nemovitostí, ale na tu mám taky hypotéku. Bylo by to možné?

Dobrý den,

obecně můžete jednou nemovitostí ručit i za více hypotečních úvěrů, ale všechny úvěry musí být u stejné banky a je nutné dodržet limit LTV (poměr celkové výše úvěrů k zástavní hodnotě nemovitosti). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. 

DM

#17955, Hypotéka na pozemek a stavbu RD, Hypoteční poradna, 17.5.2022

Dobrý den, máme možnost koupit pozemek za 5 mil. Kč. Vlastníme, byt který se pohybuje někde mezi 7-8 mil. Hypotéku na pozemek bychom dostali, ale zdá se, že kupní cena je vyšší než tržní. Někde o milion až milion a půl. Banka by nám tedy půjčily asi 3,5 milionu na pozemek a do zbytku bychom museli zavázat byt. Což by nám později zkomplikovalo stavbu domu, protože bychom neměli jak vyvázat byt. Peníze z bytu bychom dali do stavby. Je prosím nějaká cesta, jak by se to dalo udělat, abychom později byt vyvázali? Předem Dekuji za odpověď.

Dobrý den,

jednou nemovitostí je možné ručit i za více úvěrů, ale pouze u stejné banky (a při splnění všech podmínek jako LTV, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Další info naleznete též v článku Hypotéka na stavbu domu.

J

#16860, Hypotéka na nezasíťovaný pozemek, Hypoteční poradna, 13.2.2022

Dobrý den, kupujeme pozemek, který je momentálně v katastru veden jako zahrada. V územním plánu ale patří do oblasti zastavitelné. Nemá vlastní sítě (budeme dodělávat přívod vody a kanalizace) a bereme si na něj hypoteční úvěr. Ještě doplním, že část peněz (350 tis.) nám banka půjčí až potom, co fyzicky zřídíme tyto sítě k pozemku. Na pozemku samozřejmě chceme sami stavět RD, ale také bychom rádi polovinu odprodali (pozemek je 1 600 m2 a s příjezdovou cestou problém nebude), protože nás tlačí nedostatek financí. Jaký je postup při tomto úkonu? Od finanční poradkyně vím, že budu potřebovat souhlas banky (který nemusí na 100% udělit) a celá hypotéka by se tím pádem nějakým způsobem musela přepočítávat, což by mi nám v dnešní době rostoucího trendu úrokových sazeb hypoték mohlo i malinko uškodit (hypotéku máme za 4,04%). Za jakoukoliv radu budeme moc vděční a děkujeme za Váš čas :-)

Dobrý den,

pokud budete za hypotéku ručit kupovaným pozemkem, bez souhlasu banky nebude možné pozemek rozdělit ani jeho část odprodat. Neznám detaily vašeho případu (jak vysokou máte hypotéku, jak jste bonitní, LTV, reálie pozemku) ani banku, u které jste si hypotéku sjednali - těžko tak mohu odhadovat, jak bude vaše banka postupovat.

AS

#16704, Změna zástavy, Hypoteční poradna, 1.2.2022

Dobrý den, na rekonstrukci domu jsem si vzala hypotéku a pro její získání jsem musela ručit nemovitostí mých rodičů. Je možné, po ukončení rekonstrukce - vyčerpání hypotéky, změnit ručení pro banku z domu rodičů na moji nemovitost? Chtěla bych nyní zbavit rodiče ručení bance a převzít zodpovědnost pouze na sebe a moji nemovitost.

Dobrý den,

změna zástavy při splnění podmínek (LTV) a souhlasu banky možná je.

V

#16536, Navýšení hypotéky, Hypoteční poradna, 20.1.2022

Dobrý den, měl bych dotaz. Mám v plánu výstavbu a prodej RD. Sám mám na svou nemovitost hypoteční úvěr. Je možné do výše odhadu své nemovitosti navýšit mou hypotéku a tyto prostředky použit na koupi jiného pozemku a poté výstavbu dalšího RD? Ten bych po dokončení chtěl prodat. Dekuji

Dobrý den,

obecně toto možné při splnění všech podmínek (LTV, DSTI) je. Jednou nemovitostí je možné ručit za úvěry pouze u jedné banky, tedy navýšení/nová hypo bude muset být u stejné banky.

Články o

Češi dluží přes 3 biliony korun. Meziroční nárůst půjček byl rekordní

30.5.2022, Hypotéka, Autor: Martin Silný

…rých pravidel. Získat hypotéku je nyní složitější Změny podmínek pro hypotéky byly poměrně zásadní. Česká národní banka od dubna:  snížila maximální LTV na 80 % a obnovila ukazatele DSTI a DTI. Snížila se tak částka, na kterou lidé dosáhnou, a zároveň se zvedly nároky na jejich příjmy. V praxi …

Úroky u hypoték vyskočily už na 4,4 %. A míří k 6% hranici

23.5.2022, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

…emovitostí zato můžou také přísnější pravidla pro poskytování hypoték. Česká národní banka totiž oddubna zpřísnila nebo znovu zavedla tyto podmínky: LTV – poměr výše hypotéky kceně nemovitosti. Aždo konce března jste simohli půjčit až 90 % zceny nemovitosti, kterou za úvěr ručíte. Oddubna jeale m…

Co udělá se splátkou hypotéky změna úrokové sazby?

20.5.2022, Hypotéka, Autor: Lenka Rutteová

…ávcem Bankovního registru klientských informací (registr dlužníků). ČNB vrátila omezení vpodobě ukazatelů DTI aDSTIU hypoték užautomaticky počítáme sLTV, které málokdy překročí 80 %. Azatímco vroce 2021 nebylo poDTI aDSTI vpokynech ČNB ani vidu, ani slechu, od dubna 2022 se snimi zase setkáváme. …

Objem hypoték v březnu klesl o 50 %. A bude hůř

25.4.2022, Hypotéka, Autor: Martin Silný

…. Centrální banka ale upozorňuje, že zpřísnění pomůže zachovat stabilitu bankovního trhu. Změny se přitom dotkly hned několika parametrů. Konkrétně: LTV – tedy poměr výše hypotéky a hodnoty nemovitosti klesl z 90 % na 80 %. Znamená, že musíte pětinu pořizovací ceny nemovitosti zaplatit ze svého. …

Zájem o hypotéky rychle klesá. Únor byl meziročně o třetinu slabší

28.3.2022, Hypotéka, Autor: Martin Silný

…banka.  Od dubna se navíc zpřísní podmínky, které musí žadatelé o půjčku na bydlení splnit. Konkrétně: poměr výše hypotéky vůči hodnotě nemovitosti (LTV) klesne z 90 % na 80 %; začne znovu platit podmínka DSTI, která říká, že měsíční splátky všech úvěrů žadatele o hypotéku nesmí přesáhnout 45 % z…