Obsah na téma hypotéky

Hypoteční poradna

Zrušení rozjednané hypotéky

Dobrý den, prosím vás, můžu zrušit rozjednanou hypotéku u ČSOB a zažádat si jinde o hypotéku? Třeba v ČS? Děkuji

Ludmila Č. 4.7.2025

Dobrý den, pokud jste doposud nepodepsala úvěrovou smlouvu (pouze jednáte, či jste podepsala jen žádost o úvěr), je možné od žádosti odstoupit zcela bez sankcí a o hypotéku si požádat jinde. Každá stažená žádost se Vám propisuje do registrů, tedy je

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr zajištěný nemovitostí

Dobrý den pane Jermáři, rád bych Vás poprosil o radu ohledně úvěru zajištěného nemovitostí. Vím, že podobné téma rozebíráte v poradně, ovšem jak to tak bývá, každý případ má své individuální aspekty. Poprosil bych Vás o radu, na které subjekty se

Bohumír Š. 2.7.2025

Dobrý den, nechcete-li přijít o svou nemovitost, vyhněte se obloukem všem nebankovním poskytovatelům úvěrů zajištěných nemovitostí. Rozumným řešením je americká hypotéka od banky s úrokem kolem 5% a férovými podmínkami. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zelená úsporám - Oprav dům po babičce

Dobrý den, mám dotaz - od jaké banky je nejlepší půjčka, pokud žádám o dotaci Zelená úsporám Oprav dům po babičce v hodnotě dotace cca 1 mil. korun? Děkuji

Roman H. 26.6.2025

Dobrý den, v této výši je možné čerpat půjčku bez zástavy nemovitosti (kratší splatnost, obvykle max. 10-12 let) i hypotéku se zástavou nemovitosti (delší splatnost, běžně až 30 let). Úroky budou v obou případech podobné (4-5%). Kterou variantu byste

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na stavbu nemovitosti v zahraničí

Dobrý den, mám dotaz ohledně financování stavby v ES. Nejdříve žádný problém, vše zařídí. Dali jsme příjmy, výdaje a prý není problém. Uzavřeli jsme smlouvu o dílo a nyní nám neschválili hypotéku. Při odstoupení musíme zaplatit 700 000 Kč. Je nějaká

Pavla 24.6.2025

Dobrý den, bez zástavy nemovitosti lze obvykle získat jen cca 1 mil. Kč Větší úvěry banky poskytují jen se zástavou trvale obyvatelné nemovitosti na území ČR. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odhadce nedoporučuje nemovitost do zástavy

Dobrý den, chceme si pořídit bydlení. Jedná se o rodinný dům, který obsahuje 3 bytové jednotky, které byly prohlášením vlastníka rozděleny a zapsány do katastru. Kolaudace byla zhotovena na rodinný dům jako celek, tedy na 1 bytovou jednotku. Při vyři

Martin 23.6.2025

Dobrý den, pokud došlo k pouhému rozdělení BD/RD na bytové jednotky bez podstatných stavebních úprav, mělo by stačit prohlášení vlastníka a zapsání nových jednotek na katastru. Rekolaudace je obvykle vyžadována jen při podstatných stavebních úpravách

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Falešné doklady pro čerpání úvěru na rekonstrukci

Dobrý den, moje švagrová po nás chce doklady na zboží a práci při rekonstrukci domu, aby tak doložila čerpání svého úvěru z minulosti. Nelíbí se mi to. Potřebuji vysvětlit manželovi, že se tak staneme součástí úvěrového podvodu. Co mám dělat?

Kateřina B. 18.6.2025

Dobrý den, tímto jednáním by se švagrová mohla dopustit úvěrového podvodu. Důrazně Vám doporučuji ji v tomto nepomáhat.  

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace a refinancování hypotéky v manželství

Dobrý den, hypotéku jsem uzavřela za svobodna a jsem jediným dlužníkem. S manželem nemáme rozdělený majetek. Po refixaci dojde ke změně úroku nebo refinancování. Dotaz zní: bude manžel spoludlužníkem? Příjmy mám dostatečně vysoké. Děkuji za odpověď.

Nataša N. 16.6.2025

Dobrý den, samotnou refixací sazby se manžel spoludlužníkem u Vaší hypotéky nestane. V manželství se ale o hypotéku žádá společně. Refinancování hypotéky je novou hypotékou. Pokud byste při refinancování nechtěla manžela k úvěru přibrat jako spoludlu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování půjček americkou hypotékou

Dobrý den, chtěla bych konsolidovat úvěry americkou hypotékou. Zároveň jsem z ní chtěla splatit i dluh za zdravotním pojištění. Mám šanci u normální banky? Nebankovních společností se bojím.

Andrea 16.6.2025

Dobrý den, pakliže nemáte závazky (úvěry, dluh na zdravotním pojištění) po splatnosti, bude možné čerpat americkou hypotéku se zástavou nemovitosti. Nebankovkám se vyhněte obloukem. Zástava nemovitosti u nebankovek, to by byl začátek konce.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zkrácení doby splatnosti hypotéky za poplatek

Dobrý den, chci prvně udělat mimořádnou splátku hypotéky k výročí podpisu smlouvy. Nechci však snížit splátku ale zkrátit splácení. Banka požaduje za tuto volbu 5 tisíc. Je to v pořádku? Děkuji

Petronela 12.6.2025

Dobrý den, každá banka má jinou poplatkovou politiku a ze zákona není povinnost nabízet zkrácení doby splatnosti zdarma. Nejste-li spokojen s přístupem Vaší banky, zvažte refinancování hypotéky u konkurence. Mnoho bank za toto poplatky neúčtuje.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro studenty doktorského studia

Dobrý den, je možné dosáhnout na hypotéku v rámci doktorského studia? Od září 2025 bude student doktorského studia dostávat 1,2 násobek minimální mzdy, počítá se to jako relevantní příjem? Předem děkuji za odpověď, Nela

Nela K. 10.6.2025

Dobrý den, budete prosím pobírat jen stipendium, nebo budete též zaměstnancem katedry či budete mít příjem např. z grantů? Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod půjčky na hypotéku

Dobrý den, rozešli jsme se s přítelem a já jej na základě sepsané smlouvy musím postupně do určité doby vyplatit z jeho vnosů investovaných do stavby našeho domku před 6 lety. V bance mi nabídli pro tento případ úvěr, od loňska jej splácím, velká čás

Čapková D. 30.5.2025

Dobrý den, pro vypořádání společného nemovitého majetku při rozchodu je skutečně vhodnější hypotéka (nižší úrok, delší splatnost, úroky do 150 000 Kč/rok odečitatelné z daní). Pokud však již nyní přes rok splácíte půjčku, obávám se, že tento úvěr nep

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání z úvěrové smlouvy

Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu. Může mě banka vyvázat z úvěrové (hypotéční) smlouvy, kde jsem spoludlužníkem, bez mého vědomí a souhlasu? Mění se pak nějak tato smlouva nebo zůstává původní, když se změnily smluvní strany z dvou dlužníků na j

Klára D. 15.5.2025

Dobrý den, změny úvěrových smluv se obvykle řeší dodatky (nikoliv zcela novou smlouvou). Vyvázání z úvěrové smlouvy bez Vašeho vědomí by bylo velmi nestandardní (ale pro Vás výhodné - zbavila byste se závazku). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sjednání hypotéky ze zahraničí

Dobrý den, jsem český občan, žiji ve Velké Británii a chtěla bych si vzít úvěr na rodiny dům v ČR. Děkuji

Nicola J. 5.5.2025

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu zajistí hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Právo dožití u nemovitosti v zástavě

Dobrý den, dá se sepsat smlouva o dožití, když mám zastavenou celou nemovitost? Myslím tím, že by se to dalo nějak obejít, že by ve smlouvě bylo napsáno, že dokud vlastníme nemovitost, tak tam bude mít moje mamka dožití. Ale kdybychom o nemovitost př

Vojtěch 28.4.2025

Dobrý den, máte-li u nemovitosti zapsané věcné břemeno zástavy (ručíte-li nemovitostí za úvěr), pak máte v katastru též velmi pravděpodobně zapsáno věcné břemeno "zákaz zcizení a zatížení", které znemožňuje nemovitost dále zatěžovat dalšími věcnými b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání z hypotéky

Dobrý den, ex-manžel mě chce vyvázat z hypotéky. Jsme rozvedení a má mi do 2 let zaplatit od soudu částku 1,1 milionu Kč. Použil moje údaje a místo dodatku, který jsme měli bohužel jen mezi sebou, tj. 400 tisíc zneužil jako dodatek č.1, mi chce všech

Štěpánková K. 27.4.2025

Dobrý den, Vaše vyvázání z ex-.manželovy hypotéky by pro Vás mělo být přínosné (zbavujete se závazku, nepřicházíte o majetek?). Obecně je třeba dodržet podmínky, které byly domluveny v rámci rozvodu a schváleny soudem. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka neuznala odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně uplatnění odpočtu úroků z hypotečního úvěru. Dcera s přítelem si vzali v roce 2020 hypoteční úvěr na pořízení bytu. Ten před dvěma lety prodali a peníze vložili do koupi nového i s tím, že se na něj přev

Milena 25.4.2025

Dobrý den, kdo přesně prosím odmítl uznat odpočet úroků? Banka o tomto nerozhoduje. Ta vystavuje všem klientům informace o zaplacených úrocích. Na klientech je pak případné uplatnění nároku v rámci daňového přiznání. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Velká půjčka na drahé auto

Dobrý den, hledám nejvýhodnější účelovou půjčku na auto v ceně 2,7 milionů korun. Děkuji

Miloslav S. 22.4.2025

Dobrý den, banky poskytují neúčelové půjčky bez zástavy nemovitosti do cca 1 mil. Kč. V případě potřeby vyšší půjčky je nutné ručit nemovitostí, jde o tzv. americkou hypotéku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, jsem zaměstnanec. Mohu uplatnit v daňovém přiznání úroky z hypotéky, pokud v místě kde splácím hypotéku nemám trvalé bydliště? Mohu je uplatnit za pozemek, na který mám hypotéku? Děkuji za odpověď.

Maruška 18.4.2025

Dobrý den, pro uplatnění úroků z účelového úvěru na bydlení v DP je třeba splnit následující podmínky:být účastníkem úvěrové smlouvybýt majitelem nemovitostinemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřebPokud na pozemku nestavíte RD pro své nás

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a negativní záznamy v registrech

Dobrý den, jsem aktuálně ve fázi, kdy chceme s mou snoubenkou zažádat o hypotéku na koupi RD. V minulém roce jsem řešil konsolidaci mých půjček a párkrát jsem při tomto procesu změnil banku a zároveň "zkoušel" porovnávat jednotlivé nabídky půjček i v

David 17.4.2025

Dobrý den, negativní vliv na bonitu mají zamítnuté žádosti o půjčky za posledních 6 měsíců. S žádostí o hypotéku doporučuji vyčkat. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Firemní úvěr

Dobrý den, měli bychom zájem o pomoc při výběru vhodné fin. instituce pro profinancování nemovitosti na firmu (fin. výkony může doložit), která je ve vlastnictví Svěřenského fondu. Podklady k dispozici. Díky za zpětnou vazbu.

Daniel E. 14.4.2025

Dobrý den, vyplňte prosím poptávku v sekci hypoteční poradcea naši specialisté na financování se s Vámi spojí. Umíme řešit i firemní úvěry a nestandardní situace. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej nemovitosti, splátka hypotéky a osvobození od daní

Dobrý den, v roce 2022 jsme zakoupili byt, který jsme v roce 2024 prodali (nesplňujeme tedy podmínky pro osvobození daně z prodeje nemovitosti, protože jsme zde nebydleli víc než 2 roky), ale následně jsme si koupili dům, kdy bylo použito cca 90% z p

Magda 11.4.2025

Dobrý den, použití peněz z prodeje nemovitosti na umoření účelové hypotéky na bydlení (nikoliv americké hypotéky) je považováno za řešení vlastních bytových potřeb z hlediska osvobození od zdanění. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nákup podílu na nemovitosti

Dobrý den, chtěl by se zeptat na konkrétní specifickou situaci. Lze klasickou hypotékou financovat nákup poloviny nemovitosti (1/2 RD s 1/2 pozemku na kterém stojí), pokud jsem zároveň 100% vlastníkem druhé poloviny RD a pozemku a tato druhá polovina

Rosťa 7.4.2025

Dobrý den, hypotékou lze financovat nákup podílu na nemovitosti za předpokladu ručení celou nemovitostí (nikoliv jen podílem), což by ve Vašem případě neměl být problém. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozdělení domu na bytové jednotky a hypotéka

Dobrý den, obracím se na Vás ve věci hypotéky na odkup podílu nemovitosti. Rád bych se poradil, jak by měla vypadat finální kupní smlouva, aby bylo možné odkup financovat hypotečním úvěrem. V současné době je vlastnictví domu rozděleno na pět podílů:

Petr Š. 7.4.2025

Dobrý den, do zástavy za hypotéku je možné dát jen celou trvale obyvatelnou nemovitost. Není možné ručit podílem s právem využívání konkrétního bytu či patra. Řešením je rozdělení bytového domu na bytové jednotky. Každý majitel pak bude vlastníkem ko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Darování nemovitosti v zástavě za hypotéku

Dobrý den, vlastním s dcerou rodinný dům, každá 1/2. Na domě je zástava banky. Dcera si vzala hypotéku na koupi bytu a zastavila dům. Nyní chci svoji polovinu domu darovat své druhé dceři. Je to možné, i když je na domě zástava ze strany banky?

Jana 6.4.2025

Dobrý den, zástavní právo není překážkou pro darování nemovitosti (byť je tedy dar s právní vadou/závazkem), nicméně banky k zástavám velmi často zapisují též věcné břemeno zákaz zcizení (blokující jakékoliv změny vlastníků bez souhlasu banky). Ověřt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na družstevní nebytový prostor

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat - máme přednostní právo na odkup družstevního nebytového prostoru. Je kompletně zrekonstruovaný a slouží k bydlení. Mohu nějakým způsobem dosáhnout účelové hypotéky namísto té americké? K rekolaudaci pred odkupem určit

Jan 4.4.2025

Dobrý den, účelový úvěr na bydlení obvykle není možné čerpat pro nebytové prostory, nicméně úrokové sazby americké hypotéky jsou nyní velmi blízké klasické hypotéce na bydlení. U družstevního bytu/nebytového prostoru bývá větší problém se zástavou (n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přechod na OSVČ a žádost o hypotéku

Dobrý den, v současné době pracuji na HPP jako projektant a přemýšlím o přechodu na OSVČ. Při žádosti o hypotéku bych musel standardně dokládat příjmy z podnikání alespoň za 12 měsíců, nicméně nepostačí bance i kratší doba (např. 3 měsíce), pokud zůs

Martin 4.4.2025

Dobrý den, u OSVČ je obvykle vyžadováno aspoň jedno daňové přiznání. Ideální je tak mít historii za jeden kalendářní/fiskální rok. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Investiční hypotéka na více bytů

Dobrý den, jaký finanční produkt zvolit, ve chvíli, když bych rad koupil více bytů k následnému pronájmu? Mám dům, kterým mohu ručit, část peněz v hotovosti, ale nemám stálý prokazatelný příjem. Informoval jsem se v KB ohledně možnosti půjčky oproti

Michal 3.4.2025

Dobrý den, záleží na mnoha detailech (kolik byste potřeboval půjčit, výše celkové investice, zástava, odhadované příjmy a náklady/business plán). Pokud se úvěr čerpá na základě doložených současných příjmů, bývá nižší úrok a vyšší LTV (banka Vám půjč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace půjček před žádostí o hypotéku

Dobrý den, na začátku příštího roku budu žádat o hypotéku 1 mil. Kč. Teď ještě splácím tři půjčky v hodnotě 120 000 Kč. Stále váhám, zda je konsolidovat nyní nebo až na konci roku. Problém se splácením nemám a tak bych chtěla, aby celková částka ke

Michaela Š. 2.4.2025

Dobrý den, konsolidace půjček dává smysl a nebude překážkou pro získání hypotéky. Spíše naopak - při žádosti o hypotéku bude lepší mít pouze jednu půjčku a jednu měsíční splátku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Splacení 25% hypotéky při výročí fixace

Dobrý den, mám hypotéku u KB, kterou jsem si sjednal v dubnu 2021 s fixací do roku 2029. Při výročí, které teď bude na konci dubna, jsem chtěl splatit zdarma část jistiny do 25% s tím, že by se mi poměrně snížila splátka hypotéky do konce fixace. V b

Marek V. 1.4.2025

Dobrý den, většina bank nechává klientům obě možnosti bez poplatku, nicméně zákonná povinnost to není (bez poplatku musí být pouze splacení 25%). 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výměna účastníka úvěrové smlouvy

Dobrý den, s bývalým manželem máme hypoteční úvěr na byt. Po rozvodu, na základě společné dohody, byt zůstává mně a úvěr také. Ráda bych vyvázala bývalého manžela ze společného úvěru a chtěla bych se zeptat, zda je možné místo něj za stejných podmíne

Ruslana 31.3.2025

Dobrý den, vyvázání účastníka úvěrové smlouvy a případné přibrání jiného účastníka úvěrové smlouvy doporučuji komunikovat přímo s bankou. Banka Vám může ale nemusí vyjít vstříc (bude záležet na mnoha detailech - bonita obou osob, atd.). 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčka nebo malá hypotéka?

Dobrý den, potřebuji půjčit 550 000 Kč na koupi bytu a rozhoduji se mezi Minutovou půjčkou nebo hypotékou od Raiffeisen banky. Měsíčně můžu splácet 15 000 Kč. Doba splatnosti 5 let. Chci mít možnost předčasného splácení bez sankcí. Bez pojištění. C

Alena 28.3.2025

Dobrý den, půjčka je rychlejší na vyřízení (peníze můžete mít hned) a nemusíte dávat nemovitost do zástavy. U hypotéky zase máte možnost uplatnit odpočet úroků, budete-li byt užívat k řešení vlastních bytových potřeb (ne při pronájmu). U takto malého

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka nebo půjčka?

Dobrý den, potřebuji půjčit 900 000 Kč na nakup nemovitosti v osobním vlastnictví. Splácet můžu 15 000 Kč, hodnota nemovitosti 2 790 000 Kč. Co mně doporučíte? Je lepší půjčka nebo hypotéka? Doba splácení 8 let. Děkuji

Alena 25.3.2025

Dobrý den, úroková sazba bude podobná pro půjčku i hypotéku. Půjčka bude rychlejší na vyřízení a bez zástavy nemovitosti, u hypotéky byste měl nárok na odpočet úroků v rámci DP (budete-li nemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřeb) a delší

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků na byt přítelkyně

Dobrý den, mám dotaz ohledně úroků z hypotéky. S přítelkyní máme 2 nemovitosti a každý jsme majitelem 1 nemovitosti. A hypotéku mám já jako hlavní žadatel a přítelkyně je jako spolužadatel. V nemovitosti co vlastní přítelkyně bydlí má babička jako mo

Jakub666 24.3.2025

Dobrý den, pro odpočet úroků za hypotéku je nutné danou nemovitost vlastnit. Vy tak nemůžete uplatnit odpočet za hypotéku na nemovitost vaší přítelkyně.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků u hypoték

Dobrý den, uplatňuji odpočet úroků z hypotéky na byt, ve kterém nyní žijeme. Zároveň jsme sjednali novou hypotéku na výstavbu rodinné domu, ve kterém po dokončení stavby budeme bydlet. Můžeme uplatní úroky z obou hypoték? Děkuji

Irma F. 24.3.2025

Dobrý den, pokud splňujete podmínky pro odpočet úroků u obou úvěrů (spolúčastník úvěrové smlouvy, spolumajitel nemovitostí, využívání nemovitostí k řešení bytových potřeb svých nebo rodiny), můžete uplatnit oba odpočty.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě domu do podílového spoluvlastnictví

Dobrý den, s přítelem si chceme koupit dům, ale skrz to že pobírám rodičovský příspěvek by bylo lepší, kdyby si vzal hypotéku beze mě. Můj dotaz z ní - můžeme mít dům napůl a být oba uvedení v katastru nemovitostí, i když úvěr bude jen na něj? Děkuji

Dagmar 24.3.2025

Dobrý den, můžete si koupit dům do podílového spoluvlastnictví a hypotéku mít psanou jen na přítele. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Práce v Polsku a odpočet úroků v Česku

Dobrý den, manžel, s trvalým pobytem v Česku nyní pracuje v Polsku. Tedy daňové přiznání podává v Polsku. Do daň. přiznání si dal děti. Ale co když má v Česku hypotéku? Ty zaplacené roční úroky propadnou? Děkuji za odpověď.

Hana 24.3.2025

Dobrý den, podává-li manžel daňové přiznání v Polsku, nelze využívat české daňové slevy (např. odpočet úroků za hypotéku v ČR).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hráčský účet a žádost o hypotéku

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať na otázku ohľadom hypotéky a založeném hráčskem účtu v sazkovej kancelarii. Mám založený účet na webstranke sazkovej kancelarie, kde som ho musel potvrdit cez svoju bankovni identitu. V živote som ale cez túto kartu

Marián 24.3.2025

Dobrý den, hraní hazardních her (včetně pouhé registrace hráčského účtu) Vám snižuje bonitu. Při žádosti o hypotéku byste tak velmi pravděpodobně získal horší podmínky. V určitých případech by Vám žádost o hypotéku mohla být i zamítnuta.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání nemovitostí ze zástavy

Dobrý den, syn Rubeš, dům na hypotéku, ručili jsme mu naším bytem Křinec 350 a dcera Nymburkem. Chceme nemovitosti vypustit z předmětu zajištění.

Edeltraud R. 23.3.2025

Dobrý den, pokud syn již hypotéku doplatil, banka požádá katastr nemovitostí o smazání zástavního práva (obvykle do 30 dnů od doplacení hypotéky). V průběhu splácení hypotéky lze některé nemovitosti ze zástavy vypustit jen při splnění podmínek (LTV)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci a novostavbu

Dobrý den, máme možnost dostat od rodičů starý dům, který chceme zbourat a postavit nový. Vzhledem k hypotéce a daním je lepší dostat dům (s pozemkem) darem nebo ho od rodičů vykoupit? Je lepší si vzít hypotéku až po zbourání stavby nebo před? Děkuji

VH 22.3.2025

Dobrý den, z hlediska daní je určitě lepší dostat dům darem od rodičů (na daních nikdo nic platit nebude). Na budoucí hypotéku nemá způsob nabytí nemovitosti žádný vliv. Ohledně hypotéky - záleží na stavu domu a Vašich možnostech. Pokud je dům ve vel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na rekonstrukci se zástavou v zahraničí

Dobrý den, jsem majitelem domu v Německu, má 3 bytové jednotky a 500 m2 stavební pozemek. Dům je bez dluhů. Potřebuji půjčit na rekonstrukci. Podnikám a mám příjem, ale u banky nemám ručení českou nemovitosti. Dá se někde získat úvěr na zástavu domu

Anton B. 19.3.2025

Dobrý den, u klasické hypotéky je obvykle vyžadováno ručení nemovitostí na území ČR. Menší úvěry do 1 mil. Kč získáte i bez ručení nemovitostí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, zkusíme něco vymyslet. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání druhé nemovitosti ze zástavy

Dobrý den, s manželkou jsme v roce 2021 koupili byt v hodnotě 3,9 mil, což tvořilo 80% hypotéky a za zbylých 20% jsme ručili druhým bytem, který byl bez hypotéky. Čili banka nám půjčila celkem 5,4 mil. Kč. Nyní je tržní cena nemovitosti někde kolem 5

Karol F. 18.3.2025

Dobrý den, ohledně možnosti vyvázání druhé nemovitosti ze zástavy doporučuji vše probrat přímo s financující bankou. Pokud po přecenění bude LTV do 80%, banka Vám s vyvázáním druhé nemovitosti pravděpodobně vyhoví.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků a starší úvěrová smlouva

Dobrý den, před rokem 2020 jsem si na hypotéku pořídil byt k bydlení, který jsem nedávno prodal a za utržené peníze pořídil nový dům, ve kterém bydlím. Starou hypotéku jsem si ponechal a stále ji splácím. Je možné si z této hypotéky uplatnit úroky až

Jakub 17.3.2025

Dobrý den, u dříve sjednaných hypoték platí staré podmínky (odpočet až do výše 300 000 Kč), nicméně je třeba splňovat všechny podmínky pro odpočet (nemovitost pořízenou na úvěr vlastnit a užívat k řešení bytových potřeb).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Můžeme uplatnit odpočet úroků?

Dobry den, máme spolu s manželkou hypotéku na byt a můj dotaz zni, zda je možné si odečíst úroky z hypotéky i když manželka ma trvaly pobyt v jiném městě. Ve skutečnosti užíváme dva byty a ten jeden z nich je právě na hypotéku. Děkuji moc za tuto slu

Martin 15.3.2025

Dobrý den, pro odpočet úroků za hypotéku je třeba splnit následující 3 podmínky:být (spolu)účastníkem úvěrové smlouvybýt (spolu)majitelem nemovitostinemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřebTrvalý pobyt v jiném městě nevadí, pokud bytem na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručíme bytem za cizí hypotéku

Dobrý den, ručíme švagrovi naším bytem a on ho nechce vyvázat ze zajištění hypotéky. Máme možnost s tím něco udělat?

Jan Z. 14.3.2025

Dobrý den, bohužel s tímto nic nenaděláte. Pokud jste s ručením nesouhlasili, neměli jste dávat svůj byt do zástavy za cizí hypotéku. Je třeba vyčkat na doplacení úvěru. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Mohu reklamovat délku fixace úrokových sazeb?

Dobrý den, nechali jsme si u finančního poradce zařídit půjčku. Ten nám ji zafixoval na 10 let s tím, že je to výhodné. Teď úroky klesly a banka nám neuznala reklamaci. Dá se s tím něco dělat? Děkuji za odpověď.

Žižková 11.3.2025

Dobrý den, volba délky fixace úrokové sazby je tak trochu hra/spekulace. Vy si myslíte, že úrokové sazby budou v budoucnu růst či klesat a na základě tohoto současného odhadu volíte optimální řešení. Realita ovšem může být jiná (úrokové sazby se moho

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky bez poplatku

Pokračování dotazu č. 24920: Dobrý den, děkuji za odpověď. Poplatek účtuje asi finanční specialista. Z emailu to není srozumitelné. Píše jen, že za dodatek ke smlouvě bude účtován poplatek.

Šárka 11.3.2025

Dobrý den, děkuji za upřesnění. Refinancování hypotéky nebo refixaci sazby můžete zdarma řešit s našimi hypotečními poradci. Klientům za tyto služby nikdy žádné poplatky neúčtujeme a vše vyřizujeme plně online z pohodlí Vašeho domova.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za snížení úrokové sazby mimo refixaci

Dobrý den, mám hypotéku. Za rok bych měla refixaci, ale banka umožňuje snížení úroků o rok dříve. Můj finanční specialista mně poslal nabídku (dodatek ke smlouvě) a uvádí, že je zpoplatněn 3 000 Kč. Je to v pořádku? A proč je to zpoplatněno? Děkuji

Šárka 10.3.2025

Dobrý den, za speciální úkon mimo běžné služby (mimořádné snížení úrokové sazby/refixace mimo řádný termín) může ale nemusí být účtován poplatek dle sazebníku Vaší banky. Kdo Vám prosím účtuje poplatek - banka nebo finanční specialista? 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod pozemku koupeného na hypotéku

Dobrý den, prosím o radu. S přítelkyní jsme si na hypotéku pořídili stavební pozemek. Po čase jsme se rozešli a přítelkyně odstupuje od hypotéky a nastupuje moje maminka místo bývalé přítelkyně. Je potřeba nyní udělat změnu na katastru takto: 1) přev

Stanislav 6.3.2025

Dobrý den, podíl expřítelkyně můžete převést přímo na maminku. Doporučuji vše velmi dobře právně ošetřit, aby přítelkyně neskončila bez hypotéky ale s podílem na pozemku.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, ptám se - v bance UniCredit Bank jsem žádal o hypotéky. Jedna byla o účelová a druhá neúčelová. Obě jsou v hodnotě 1,3 mil. Kč a čeká se na podpisy do zástavy na katastr. Chtěl jsem se zeptat, jak je to se zrušením obou úvěrů. Jake jsou po

Roman 4.3.2025

Dobrý den, banky Vám mohou účtovat poplatek za nenačerpání hypotéky až do výše 5% z nevyčerpané části. Výši případného poplatku doporučuji ověřit přímo u UniCredit Bank.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku a prodej bytu

Dobrý den, v září roce 2024 jsem prodala byt. Měla jsem na něm hypotéku a úroky z banky jsem platila do 31.7. 2024. Dotaz zní, jestli pořád platí, že si můžu odečíst z daní adekvátní část? Anebo již nově nemůžu nic, protože jsem prodal byt v září a

Drahoslava M. 4.3.2025

Dobrý den, prodej bytu odpočtu úroků nebrání, ale tento odpočet můžete uplatnit jen za měsíce, po které jste byt užívala k řešení vlastních bytových potřeb. Pokud jste v bytě bydlela až do září/prodeje, můžete úroky uplatnit v plné výši.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, nepodnikatel mající pouze příjmy ze závislé činnosti uzavřel v roce 2022 (únor) hypoteční úvěr, jehož účelem je výstavba rodinného domu. Stavba ještě nebyla zahájena, započne od 3/2025 (je vydáno stavební povolení). Úvěrová smlouva nebyla

Lenka N. 1.3.2025

Dobrý den, pro odpočet úroků z účelového úvěru na bydlení v rámci DP je třeba splnit 3 podmínky.jste účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užíváte k řešení svých bytových potřebjste majitelem úvěrované nemovitostiSyn tyto 3 podmínky pravděpodobně spln

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poradce vyhrožuje stopnutím úvěru

Dobrý den, podepsali jsme s bankou úvěr na nemovitost, ještě nedošlo k čerpání, nicméně proběhla již platba za úroky. A taky banka vyplatila majitele odkoupené nemovitosti. S finanční poradkyni jsme se před hypotékou domluvili, že si vezmeme u ní poj

Hanka 1.3.2025

Dobrý den, pokud banka prodávajícího vyplatila, pak již došlo k načerpání úvěru, a proto Vám byly účtovány úroky. Pojištění u instituce poskytující úvěr není povinné, můžete si jej zřídit i u jiné instituce. Banka Vám kvůli tomuto nemůže úvěr stopnou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a účet v casinu

Dobrý den, může nějakým způsobem ovlivnit žádost o úvěr/hypotéku skutečnost, že mám založený účet v online casinu? Pohlíží na to banka nějak? Je to automaticky riziko pro zamítnutí mé žádosti? Děkuji za odpověď.

Klára 26.2.2025

Dobrý den, hazard nevede automaticky k zamítnutí žádosti o hypotéku, ale na bonitě Vám zcela určitě nepřidá (u méně bonitních klientů může vést k vyšší úrokové sazbě nebo k zamítnutí žádosti o úvěr).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky na rekonstrukci

Dobrý večer, jaké banky prosím povolují čerpání celé částky na rekonstrukci svépomocí v případě hypotéky?

Lukáš Z. 25.2.2025

Dobrý den, záleží na mnoha detailech (zástava atd.), nicméně u rekonstrukcí bývá vše oproti novostavbám jednodušší. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí nejvhodnější banku.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku a přepis nemovitosti na syna

Dobrý den, dne 8.2. mi přišla odpověď na můj dotaz ohledně uplatnění odpisu na hypotéku na roční zúčtování daní. Syn za mne platí vyrovnání SJM, ale nemovitost mám napsanou jako vlastník já na sebe. Pomohlo by, abych mu tedy dala napsat jednu polovin

Marie J. 19.2.2025

Dobrý den, pokud byste přepsala část nemovitosti na syna, on by pak mohl uplatnit odpočet úroků z hypotéky. Ovšem nikoliv za rok 2024 - bylo by to možné až za část roku 2025, po kterou by splňoval všechny podmínky (včetně spoluvlastnictví nemovitosti

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků, účelová a neúčelová část hypotéky

Dobrý den, co vše musí potvrzení o zaplacení úroků z hypotečního úvěru obsahovat? Jde mi o to, že KB mi potvrzení sice poslala, ale není v ní uvedeno, jestli je od částky odečtena neúčelová část, nebo ne. Do loňského roku to dělali. Letos to ukončil

Petr 19.2.2025

Dobrý den, výši neúčelové části hypotečního úvěru si skutečně nemůžete spočítat pro účely DP sám. Toto by Vám na přání měla vyhotovit banka v rámci Potvrzení o zaplacených úrocích. V praxi s tím bývají nemalé problémy (jde o komplikovanou službu, kte

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej půdy a hypotéka

Dobrý den, mám hypotéku na byt v domě o devíti bytech. Jeden z nájemníků chce odkoupit půdu. Můžu souhlasit s prodejem, když se mi změní spoluvlastnický podíl? Nepůjde o porušení smlouvy s bankou? Děkuji za odpověď

Ivana 12.2.2025

Dobrý den, doporučuji vše předem konzultovat s bankou. Úvěrovou smlouvu tímto velmi pravděpodobně neporušíte, ale katastr by v určitých případech nemusel povolit vklad nového vlastnického práva.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dokládání starších výpisů z účtu

Dobrý den, žádáme s přítelem o hypotéku 3 mil. Kč. Minulý rok jsme měli autonehodu. Takže neschopenka. Od 10. měsíce přítel pracuje a já jsem na mateřské. Banka žádala o zaslání zpětně 3 výpisů z účtu, to bylo ok. Ale teď napsala, že potřebuje další

Špatenková 12.2.2025

Dobrý den, banky při žádostech o hypotéku obvykle zajímají průměrné příjmy za poslední 3,6,12 měsíců. Proto se pro kontrolu dokládají i starší výpisy. Výplata nemocenské z ČSSZ není brána negativně, ale nižší příjmy mohou v některých případech snížit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, syn za mě splácí hypotéku na dům na vyrovnání SJM. On je veden na hypotéce bez nemovitosti. Může si náklady uplatnit do ročního zúčtování daní? V nemovitosti nebydlí. Děkuji za odpověď. Nebo bych musela dům převést na něj? Jak postupovat?

Marie J. 8.2.2025

Dobrý den, úroky za hypotéku lze v rámci ročního zúčtování daní uplatnit při splnění následujících podmínek:jste účastníkem úvěrové smlouvyjste (spolu)majitelem nemovitostinemovitost užíváte k řešení bytových potřeb svých nebo své rodinySyn odpočet u

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podpis úvěrové smlouvy

Dobrý den, dcera si vyřizuje hypotéku, já budu její přistupitel (ručitel). Je možné tu smlouvu (při)podepsat na pobočce banky i v jiném městě než se vyřizuje hypotéku? Žijeme od sebe 300 km a tak se mi tam osobně moc nechce.

IvB 30.1.2025

Dobrý den, záleží na konkrétním přístupu banky a jejich pracovníků. Náš tým hypotečních poradců toto standardně nabízí a umí vyřídit hypotéku plně online. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a úraz

Dobrý den, mám s přítelem zažádáno o hypoteční úvěr, přítel je momentálně třetí měsíc na neschopence, stal se mu pracovní úraz, čeká ho i menší operace. Je možné, aby toto banka (aniž bychom něco ohledně toho dokládali) zjistila? Doložili jsme vše co

Michaela K. 21.1.2025

Dobrý den, nemoc/úraz/neschopenka není překážkou pro získání hypotéky (pokud by to neznamenalo trvalou ztrátu výdělku, resp. ztrátu schopnosti peníze vydělávat - např. invalidita). Jestliže jste bance již vše doložili a žádost o hypotéku byla schvále

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nákup investičního bytu na hypotéku

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Chci koupit investiční byt, cena 3 290 000 Kč po rekonstrukci. Potřebuji půjčit 1 500 000 Kč. Měsíčně můžu splácet 15 000 Kč z pronájmu. Podle RK dostanu 10 000 Kč. Co byste mi doporučil - půjčku nebo hypotéku? By

Alena 18.1.2025

Dobrý den, doporučuji hypotéku - se splatností 30 let a sazbou 4,5% dosáhnete na nižší měsíční splátku 7 600 Kč. Půjčky se poskytují obvykle max. na 10 let a splátka s úrokem 5% by vycházela na 16 060 Kč. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na bydlení po insolvenci

Dobrý den, dcera má ukončenou insolvenci, uhradila 100% všech dlužných částek. Byla vymazána z rejstříku 16.08. 2022. Kdy se může obrátit na banky? Chtěla by koupit bydlení.

Olena S. 10.1.2025

Dobrý den, hypotéku na koupi nemovitosti je možné získat za 3-5 let od data ukončení insolvence. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu (a bude-li to již možné) zařídí hypoték

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dodatečný příjem přes PayPal

Dobrý den, žádáme si o hypotéku společně se ženou. Banka chce zpětně výpisy z účtu za 6 měsíců. Jsme hodnoceni jako bonitní s poměrně velkou rezervou, ale když si to procházím, tak krom pravidelné výplaty mi občas přijde nějaký freelancerský příspěv

Marek J. 9.1.2025

Dobrý den, dodatečný příjem určitě žádný problém nepředstavuje, ani v podobě zaslaných peněz přes PayPal (jen takový příjem nepůjde uznat, o což Vám předpokládám ani nejde).

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku a stěhování do jiné nemovitosti

Dobrý den, ráda bych se zeptala na odpočet úroků z hypotečního úvěru. Mám hypotéku na byt, ve kterém jsem do září trvale bydlela a uplatňovala odpočet. Z nového hypotečního úvěru jsem s partnerem financovala koupi domu, ve kterém nyní bydlíme. Můžu u

Jana 7.1.2025

Dobrý den, ano, můžete poměrově uplatnit odpočet úroků za oba úvěry/obě nemovitosti za ty měsíce, ve kterých jste splňovala podmínky: byla jste (spolu)majitelem nemovitostíbyla jste účastníkem úvěrové smlouvynemovitosti sloužily k řešení vašich bytov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a půjčky od Providentu

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, s manželkou si chceme brát hypotéku příští rok na rekonstrukci domu kolem 5 000 000 Kč. Chce prodat pozemek za 3 500 000 Kč, peníze budeme mít. Jen mě zajímá, mně je 36 let, čistý měsíční výdělek podle smlouvy kolem 2

Michal S. 6.12.2024

Dobrý den, splátka hypotéky 5 mil. Kč na 30 let při úrokové sazbě 4,5% vychází na 25 344 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max 45-50% příjmů. Manželé žádají o hypotéku vždy společně (jednotlivě je možno žádat jen při zúžení SJM). Manžel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard v minulosti - mám zrušit účet?

Dobrý den, chtěl bych si zažádat o hypotéku na koupi bytu. Jsem bezdětný, zaměstnaný s nadprůměrným platem, bez půjček nebo jiných závazků. Jednu hypotéku už jsem v minulosti splatil. Bohužel poslední dva roky se můj život vydal špatným směrem a dost

R 4.12.2024

Dobrý den, co prosím přesně znamená vyšší útrata za hazard? Pokud jste každý měsíc vyloženě neprohrál celou výplatu a jinak jste bonitní (nadprůměrný plat, bez závazků, v minulosti řádně splácená hypotéka), hypotéku získáte (byť hazard vliv na snížen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vymazané záznamy v BRKI a NRKI

Dobrý den, před 2 lety mi skončila doba, kdy jsem byl veden v NRKI (měl jsem 5 nesplacených a následně splacených nebankovních úvěrů, postupně, poslední splacený v roce 2018). Nyní ve výpisu z NRKI a BRKI nemám žádný záznam. Dotaz je, zda mi nějaká b

Martin B. 29.11.2024

Dobrý den, banky přihlíží jen k záznamům mladším 5 let (BRKI, NRKI, SOLUS). Vymazané starší záznamy nebudou mít negativní vliv na Vaši bonitu, hypotéku získáte. Půjčky na elektroniku ani nákup na splátky nedoporučuji, to by Vám nepomohlo. Kontaktujte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a senior spoludlužník

Dobrý den, s partnerem se rozcházíme, máme společnou hypotéku - hypotéku si tedy převezme na sebe pouze jeden z nás. Chtěla bych se zeptat, podle jakých kritérií (vzorce) se vypočítává, kolik musí dotyčný vyplatit tomu druhému, který bude z hypotéky

Zdenka 29.11.2024

Dobrý den, majetkové vypořádání mezi partnery se řídí dohodou (na rozdíl od rozvodu, kdy o dělení SJM v případě neshody rozhoduje soud). Je třeba se s partnerem dohodnout, kdo přenechá co komu a za jakých podmínek. Důchodce ve věku 77 let nelze použí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Neřešili jsme refixaci hypotéky

Dobrý den, v říjnu nám skončila fixace hypotéky s úrokem 2,44% Samozřejmě nám přišel dopis, když s tím nebudeme nic dělat, budeme pokračovat s úrokem 6%. Přítel se na tuto záležitost totálně vykašlal a ja se ptám, zda je nějaká možnost nyní refinanco

Kristýna 18.11.2024

Dobrý den, o úrokové sazbě je třeba s bankou jednat před koncem refixace hypotéky. V tomto období se velmi vyplatí požádat o nabídku též konkurenci. Hypotéku můžete refinancovat ke konci fixace nebo ve lhůtě 3 měsíců od oznámení nové sazby. Pokud tyt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kryptoměny

Dobrý den, rád bych si v nejbližší letech vzal hypotéku za účelem koupi bytu. Zajímám se však o kryptoměny a základ pro hypotéku mám především díky zisku z prodeje bitcoinu. Celý zisk je samozřejmě legislativně v pořádku, zdaněný a jednoduše dohledat

Jan N. 18.11.2024

Dobrý den, obecně banky nepátrají po původu peněz, ze kterých chcete spolufinancovat koupi nemovitosti na hypotéku. Budete ale dokládat příjmy (potvrzením od zaměstnavatele a pravděpodobně i výpisem z účtu za posledních 6-12 měsíců). Investice do riz

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a výpis z účtu

Dobrý den, chci se zeptat - jak dlouho zpětně bude banka kontrolovat mé údaje z výpisu z účtu? Chci si vzít hypotéku, ale před 2 roky mi odcházela výplata na účet sázkových kanceláři. Bude se teď, když dva roky nesázím, banka zajímat o tuto dva roky

Agáta 17.11.2024

Dobrý den, při žádosti o hypotéku banku obvykle zajímá výpis z účtu za posledních 12 měsíců (především z důvodu ověření příjmů). 2 roky staré sázení by nemělo mít negativní dopad na hypoteční úvěr.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci partnera vyvázat z hypotéky

Dobrý den, prosím vás, chtěla bych poradit - mám hypotéku, na které je uvedený jiný spoluúčastník. Žádala jsem si o dodatek ke smlouvě a k tomu potřebuji jeho podpis. Nejde ho vyvázat z hypotéky. Nevím co mám dělat, je to složitá situace, protože mám

Simona B. 31.10.2024

Dobrý den, pokud jste si hypotéku s někým vzala dohromady (jste oba účastníky úvěrové smlouvy), musíte činit rozhodnutí společně (jeden se nemůže zbavit druhého bez jeho souhlasu). V případě rozvodů/rozchodů si partneři mohou bohužel dělat naschvály,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na chatu po insolvenci

Dobrý den, jsem po insolvenci 4 roky a chci si koupit chatu. Půjčí mi nějaká banka 1 200 000 Kč? Děkuji. Jsem zaměstnán na kamionu a výdělek mám 50 000 Kč.

Jan D. 30.10.2024

Dobrý den, prvních 5 let od data ukončení insolvence je velmi problematických, většina bank Vám nebude ochotna půjčit peníze. Doporučuji vyčkat ještě 1 rok - po uplynutí 5 let budete vymazán z ins. rejstříku a úvěr s příjmem 50 000 Kč získáte bez pro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak rychlé je vyvázání z hypotéky?

Pokračování dotazu č. 24176: Dobrý den, děkuji za odpověď. Prosím ještě o sdělení - pokud bude již započato s vyvázaním z hypotéky a všichni i banka bude souhlasit, jak dlouho tento proces bude trvat? Děkuji

Lenka P. 18.10.2024

Dobrý den, pokud budou všichni zúčastnění (banka, ostatní účastníci úvěrové smlouvy) souhlasit, proběhne vyvázání z hypotéky neprodleně (v bance se podepíše dodatek k úvěrové smlouvě a během 10 minut bude hotovo).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dcera přistoupila k cizí hypotéce

Dobrý den, dcera se odstěhovala z rodinného domu, který je zatížený hypotékou. Celou hypotéku platí majitelka. Dcera byla později dodatečně přisána na smlouvu o poskytnutí hypotéky. Majitelka před rokem slíbila dceři, že ji z hypotéky vyváže. Do dn

Lenka P. 18.10.2024

Dobrý den, z hypotéky lze účastníka úvěrové smlouvy (dceru) vyvázat jen se souhlasem banky a ostatních účastníků úvěrové smlouvy. Banka bude souhlasit jen v případě, pokud bude bonita ostatních účastníků úvěrové smlouvy (bez dcery) dostatečná. Dcera

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pracuji v zahraničí, potřebuji hypotéku v Česku

Dobrý den, chci si zažádat hypotéku v Česku. Mám české občanství s trvalým bydlištěm v Praze, pracuji nyní ve Švýcarsku už skoro rok. Zkoušeli jsme Českou spořitelnu, ale ti chtěli ještě nějaké dokládání příjmu z úřadu. Je nějaká banka, která to nevy

Linda 17.10.2024

Dobrý den, situace "pracuji v zahraničí, mám příjem v zahraniční měně a potřebuji hypotéku v ČR v korunách" je komplikovanější, jde o tzv. cizoměnovou hypotéku (větší omezení a regulace z důvodu ochrany spotřebitele před kurzových rizikem), ale řešit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr se zástavou družstevního bytu

Dobrý den, kdybych měl zájem si u Vás vzít půjčku na přestavbu domu 2 000 000 Kč, je možné dát do zástavy družstevní byt v Praze, který jsem koupil a mám ho ve vlastnictví? Děkuji

Ondřej M. 15.10.2024

Dobrý den, družstevním bytem za úvěr ručit nelze (bytová jednotka není ve Vašem vlastnictví - Vy máte podíl v družstvu, který není nemovitostí a dát do zástavy nejde). Půjčky do 1 mil. Kč lze poskytnout bez zástavy. Vyšší úvěry jsou jištěny zástavou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr pro spolek

Dobrý den, máme zapsaný spolek, máme pravidelné příjmy a pozitivní daňové přiznání. Existuje banka, která dokáže poskytnou úvěr i spolku? Potřebovali bychom pokrývat jednorázové provozní náklady a splácet je formou ročního úvěru.

David P. 8.10.2024

Dobrý den, zadejte prosím poptávku našim hypotečním poradcům, kteří se specializují i na firemní úvěry (včetně SVJ a jiný organizací a spolků). Vše s Vámi proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu úvěr sjednají. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na družstevní byt bez zástavy nemovitosti

Dobrý den, u bank jsem viděl novou možnost "půjčka na družstevní byt" bez zástavy nemovitosti a bez předem naspořených peněz. Jak taková půjčka funguje? Děkuju

Martin 5.10.2024

Dobrý den, bez zástavy nemovitosti získáte půjčku na cokoliv až do výše cca 1 mil. Kč, obvykle se splatností do 10 let. Vyšší úvěry pro financování družstevního bydlení bez zástavy nemovitosti lze získat přes úvěr ze stavebního spoření a překlenovací

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro invalidního důchodce

Dobrý den, měla bych zájem o hypotéku na koupi investičního bytu. Vlastním již jeden byt v osobním vlastnictví, který pronajímám. Ten byt bych mohla dát do zástavy při hypotéce. Jen nevím, zda bych na hypotéku měla nárok. Jsem invalidní důchodkyně 3.

Adéla D. 22.9.2024

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vám vše proberou a spočítají maximální možnou výši úvěru. V případě zájmu Vám následně zajistí sjednání hypotéky na klíč plně online z pohodlí domova. U příjmů z pronájmu banky uznávají ob

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Účastník úvěrové smlouvy odmítá spolupracovat

Pokračování dotazu č. 24060: Dobrý den, děkuji za odpověď. Ale ručitel nám hypotéku dále nepodepíše. Je mu to jedno. Ani ho nemůžeme už dohledat. Bez ručitele nová smlouva nebo pokračování hypotéky nelze přeci. V bance nám paní řekla, že novou smlouv

Dagmar 18.9.2024

Dobrý den, děkuji za doplnění. Jde tedy o účastníka Vaší úvěrové smlouvy, kterého nelze nikterak dohledat ani kontaktovat? Doporučuji vše oznámit Vaší bance - společně řešení určitě najdete. Případně by šlo vše řešit refinancováním hypotéky u jiné ba

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace hypotéky a ručitel

Dobrý den, prosím o radu. Manžel má hypotéku na dům 17 let. Nyní mu končí fixace a ručitel mu odmítnul náhle dále ručit. Fixace manželovi končí za týden. To už se nic v bance nestihne a nikdo moc neporadí. Je to velký průšvih? Jaké jsou možnosti pr

Dagmar 17.9.2024

Dobrý den, není to žádný problém. Banka při refixaci neověřuje znovu bonitu žadatele - stačí akceptovat novou sazbu pro další období a splácení hypotéky bude dále pokračovat. Případný ručitel/účastník úvěrové smlouvy nemůže svůj závazek jednostranně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání nemovitosti ze zástavy za hypotéku dcery

Pokračování dotazu č. 24053: Dobrý den, ručím dceři za hypotéku. Prý by se dalo nechat nemovitost vyvázat ze zástavy, kdyby se zvedla cena nemovitosti dcery. Dcera si může navýšit úvěr bez mého souhlasu. Ručím bytem v hodnotě 200 000 Kč. Dcera zapomn

Josef V. 17.9.2024

Dobrý den, děkuji za doplnění. Vyvázání nemovitosti je možné se souhlasem banky a dcery, pokud by druhá nemovitost v zástavě byla dostatečná pro pokrytí celé hypotéky. Argument "dcera zapomněla jak se má chovat k rodičům" bohužel není důvodem pro vyv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Ručím dceři za úvěr nemovitostí

Dobrý den, ručím dceři vlastním bytem. Jak z toho vycouvat? Mám pocit, že jsem jen nalítl.

Josef V. 16.9.2024

Dobrý den, z tohoto bohužel vycouvat nelze. Na katastru máte u nemovitosti zapsané zástavní právo a velmi pravděpodobně taktéž věcné břemeno zákaz zcizení a dalšího zatížení. Dokud dcera úvěr nesplatí (nebo nedá poskytovateli úvěru do zástavy jinou n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku 5 let po insolvenci?

Dobrý večer, chtěl bych se zeptat, jestli mám šanci na hypotéku, když jsem řádně platil insolvenční oddlužení. Nyní jsem 5 let po insolvenci a nejsem v registru dlužníků. Děkuji za odpověď, s pozdravem.

Petr 13.9.2024

Dobrý den, ano, 5 let od data ukončení insolvence byste měl hypotéku získat. Předem si ověřte, zdali jste již byl vymazán z insolvenčního rejstříku. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše prodiskutují, doporučí nejlepší řešen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, předčasná splátka a revize pojistného

Dobrý deň, spolu s manželkou sme si pred nedávnom vzali hypotéku, pričom sme využili možnosť poistenia schopnosti splácať (zníženie úroku). Medzičasom sme predčasne splatili takmer 50% hypotéky, no výšku poistného platíme v plnej výške. Vzhľadom na t

Peter 5.9.2024

Dobrý den, neznám detaily Vaší úvěrové smlouvy, ale ukončení pojistky by mohlo vést k ukončení úrokové slevy. Doporučuji vše konzultovat s Vaší bankou - nejlepší by bylo se domluvit na revizi pojistné částky a výši pojistného. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nechci platit úroky za úvěr na bydlení

Dobrý den, dcera si před 11ti lety vzala úvěr ze stavebního spoření. Řádně splácí. Má 2 děti a je na mateřské. Před 2 lety jí byla diagnostikována roztroušená skleróza. Po mateřské ji čeká invalidní důchod. Není schopna splácet, platím to za ni já ja

Novotná A. 1.9.2024

Dobrý den, kolik si prosím dcera v roce 2011 půjčila peněz? Úroky z úvěrů ze stavebních spoření a hypoték jsou jedny z nejnižších, obvykle do 5%. Neúčelové půjčky mají vyšší sazby (až 10%), kreditní karty a kontokorenty 15-25%, nebankovní půjčky i st

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pracuji v Británii, potřebuji hypotéku v Česku

Dobrý den, jsem český občan, žiji ve Velké Británii a chtěl bych si vzít úvěr na rodiny dům v ČR, děkuji.

Jan C. 30.8.2024

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - společně probereme všechny možnosti, navrhneme nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednáme hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka se zástavou pozemku s rozestavěným RD

Dobrý den, je možné získat hypotéku se zástavou stavebního pozemku, na kterém je rozestavěný RD (cca 70% rozestavěnosti) s tím, že po kolaudaci RD se zástava změní na již dokončený RD? Důvodem je protáhnutí času výstavby a následné kolaudace za cca 5

Jiří 27.8.2024

Dobrý den, ručit za hypotéku stavebním pozemkem s rozestavěným RD je naprosto v pořádku. Stavba je nedílnou součástí pozemku. U hypoték na stavbu banky obvykle vyžadují kolaudaci RD do 3 let od data čerpání hypotéky. Kontaktujte prosím naše hypoteční

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odložené splátky během covidu

Dobrý den, v době covidu jsem si nechal odložit splátky na základě zvláštního usneseni vlády. Může být v dnešní době problém s vyřizováním hypotéky?

Jenda 22.8.2024

Dobrý den, informace o odložených splátkách byly zaznamenány v BRKI/NRKI a banky poskytující hypotéky k nim mají přístup. Stalo se to před delší dobou a z důvodu, který jste nemohl ovlivnit. Hypotéku velmi pravděpodobně získáte, ale vliv odložených s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Darování nemovitosti v zástavě

Dobrý den, s manželem vlastníme byt vázány hypotečním úvěrem, který bychom chtěli darovat rodičům. Jak požádat banku o schválení daru? Děkuji

Veni 21.8.2024

Dobrý den, zeptejte se banky, zdali by s darem (převodem nemovitosti v zástavě) souhlasila. Jaký má prosím smysl převádět nemovitost koupenou na hypotéku na rodiče? Rodiče by získali nemovitost a Vám by zůstaly dluhy. Plánujete-li osobní bankrot, dov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Peníze půjčené na rekonstrukci jsem utratil jinak a nevrátil

Dobrý den, měl jsem úvěr od stavební spořitelny na rekonstrukci bytu. Bohužel jsem se dostal do dluhů a rekonstrukci neprovedl. Musel jsem požádat o oddlužení, to mi bylo schváleno. A už 4 měsíce normálně běží. Teď mi přišel dopis abych poslal bance,

Vlastimil 20.8.2024

Dobrý den, nevrácení půjčených peněz je řešeno přes insolvenci (banka přihlásila svou pohledávku). Pokud jste ale půjčené peníze nejenže navrátil ale navíc použil na jiný účel než bylo domluveno, může po Vás banka požadovat další sankce. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Spolužadatel o hypotéku

Dobrý den, s přítelem chceme zainvestovat do stavby domu a žádat o hypotéku, kde bych já figurovala jako spolužadatel. K jakým mým informacím má můj přítel přístup? Žádost vyplňuji sama za sebe - nahlíží do ní pouze banka? Jde mi o to, že mám dluh z

Anna K. 19.8.2024

Dobrý den, vyplníte-li žádost sama za sebe, bude mít k těmto informacím přístup jen banka. V internetovém bankovnictví budete po sjednání hypotéky oba vidět stav úvěru. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace hypotéky a poplatky za předčasné splacení

Dobrý den, mám dotaz ohledně předčasného splacení hypotéky. Mám smlouvu z roku 2017, novou fixaci na 3 roky jsem podepsala dnes, ale začíná platit až od 12.10. 2024. V případě že budu chtít předčasně splatit úvěr příští rok, bude po mne banka vyžadov

Liliana N. 16.8.2024

Dobrý den, pro refixaci hypotéky platí pravidla platná k datu podpisu smlouvy. Další 3 roky tak pro Vás platí stávající pravidla. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Nákup nemovitosti a svatba

Dobrý den, mám dotaz k hypotečnímu úvěru na byt a nadcházející svatbě. Smlouvu o hypotečním úvěru a Smlouvu o budoucí smlouvě kupní budu podepisovat ještě jako svobodná na svou aktuální občanku, ale zástavní smlouvu a smlouvu kupní nejspíš podepíši u

Jana 14.8.2024

Dobrý den, svatba má velmi zásadní vliv na koupi nemovitosti - před svatbou nabýváte nemovitost do svého výlučného vlastnictví, po svatbě automaticky do SJM (nemáte-li zúžené SJM/režim oddělených jmění). Doporučuji se svatbou vyčkat až na dokončení c

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování půjček hypotékou

Dobrý den, chtěl bych konsolidovat spotřebitelské úvěry pomocí refinancování hypotéky a její neúčelové části. Zajímá mě, jakým způsobem vypočítává banka bonitu klienta - postupuje jako při klasické konsolidaci spotřebitelských úvěrů, tedy počítá pou

Evžen 7.8.2024

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svých příjmů. Pokud neúčelovou částí hypotéky refinancujete půjčky, zohlední toto banka při Vašem skóringu. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nalákala mě reklamní akce na výhodný úrok

Dobrý den, mám u RSTS stavební spoření a vzal jsem si překlenovací úvěr. Bohužel mi byly poskytnuty zavádějící informace a cílovou částku mi obchodník nastavil tak, aby získal vysokou provizi, přičemž mi bylo řečeno, že úrok 7,3% budu platit ze zapůj

Michal J. 6.8.2024

Dobrý den, úrok 10% u půjčky určitě není lichvou. Hypotéky se aktuálně poskytují za 5%, půjčky za 5-10%, kontokorenty 10-20%, kreditní karty 15-25%, nebankovní půjčky od 49%. Důrazně doporučuji si vždy půjčovat jen tolik peněz, kolik skutečně potřebu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, úspory a nástup do nového zaměstnání

Dobrý den, od 15.5.2024 jsem zaměstnaná v Rakousku (na plný úvazek). Chtěla bych se prosím zeptat, po jaké době si lze vzít hypotéku na nákup nemovitosti v ČR (která stojí např kolem 2 mil Kč). Je podmínkou, abych měla předem našetřenou nějakou konkr

Jaroslava B. 5.8.2024

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Je tak třeba mít našetřeno min. cca 10-20% z kupní ceny nemovitosti nebo za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pro získání hypotéky nesmíte být ve

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava za hypotéku s právem dožití

Dobrý den, budeme rekonstruovat dům, ve kterém bydlíme se svými rodiči. Je možné u hypotéky ručit tímto domem, kdyby rodiče byli jako věcné břemeno? V případě že tato možnost nejde, jak lze tohle vyřešit? Rozdělit dům na dvě bytové jednotky a ručit j

Tereza 3.8.2024

Dobrý den, za hypotéku nelze ručit nemovitostí, která má zapsané věcné břemeno práva dožití (taková nemovitost v zástavě by byla velmi špatně prodejná při nesplácení úvěru). Doporučuji rozdělit dům na bytové jednotky a za úvěr ručit jen Vaším bytem (

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Porovnání nabídek financování družstevního bytu

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou na porovnání dvou nabídek na překlenovací úvěr ve výši 3,09 mil. Účel koupě družstevního bytu. První nabídka: úroková sazba 5,29%, 3 roky fix, RPSN 5,52%, splátka 18 836 Kč měsíčně, 25letá splatnost. Druhá nabíd

Dušan O. 2.8.2024

Dobrý den, doporučuji volit kratší fixaci (3 roky - sazby půjdou v blízké budoucnosti dolů) a nižší RPSN, tedy první nabídku. Při stejné splatnosti by splátka měla být nižší - ten kdo Vám dal nabídky připravil udělal pravděpodobně výpočetní chybu. Do

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám půjčku - získám hypotéku?

Dobrý den, vzala jsem si nedávno půjčku a splácím ji. Je možné si vzít do toho i hypotéku nebo to možné není? Děkuji za odpověď.

Štěpánka 1.8.2024

Dobrý den, půjček a hypoték můžete mít zcela libovolné množství - na splátky všech úvěrů je však třeba mít dostatečný příjem (obvykle banky umožňují dávat na splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmů). Kolik prosím nyní splácíte u půjčky, kolik byste po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přítel přestal splácet hypotéku, já o tom nevěděla

Dobrý den, máme hypotéku s přítelem na půl, platil ji přítel ze svého účtu. Před týdnem ode mě odešel a já jsem zjistila, že hypotéku přestal platit a banka hypotéku přeprodala. Je ještě nějaká možnost to zachránit? O dům nechci přijít, ale ti co kou

Dana 1.8.2024

Dobrý den, pokud banka pohledávku za nesplácenou hypotékou prodala třetí straně a tím se zbavila dlužníka v selhání, docházelo k delikvenci po delší dobu. Při nesplácení úvěru banky nejprve méně a následně více důrazně upomínají klienty, později úvěr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Staré omezení v katastru za úvěr u České státní spořitelny

Dobrý den, zjistil jsem z listu vlastnictví nemovitosti, kterou mám v plánu prodávat, že na ní vázne omezení převodu z důvodu půjčky u České státní spořitelny jednoho z předků, který nemovitost stavěl. Je to půjčka z roku 1974. Prosím je možno toto p

Lukáš K. 31.7.2024

Dobrý den, nástupcem České státní spořitelny je Česká spořitelna. Zkuste u ČS požádat o dokumenty potřebné k výmazu záznamu z katastru. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Neplatili jsme životní pojištění k hypotéce

Dobrý den, syn zemřel a zůstala po něm hypotéka na byt, ke které měl sjednané pojištění pro případ úmrtí. Nevím ale, jestli platil pravidelně nebo má na pojištění dluh. Dá se zpětně případný dluh doplatit, aby banka pojistku vyplatila? Děkuji

Soňa K. 30.7.2024

Dobrý den, záleží na mnoha detailech (kolik splátek pojistného syn dlužil, jestli pojistná smlouva zanikla, jaké byly sjednané podmínky atd.). Pokud bylo životní pojištění již ukončeno pro neplacení pojistného, pojišťovna Vám pojistku po úmrtí pojišt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavební pozemek bez vodovodu

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotéky na pozemek. Jedná se o obecní pozemek, u kterého je v současnosti dokončené jen zasíťování elektřinou. Vodovod bude dokončen za rok v létě. Je nějaká banka, která by nám půjčila na hypotéku bez zástavy nemov

Jakub Z. 24.7.2024

Dobrý den, u hypotéky je vždy vyžadována zástava trvale obyvatelnou nemovitostí (nebo stavebním pozemkem), bez zástavy hypotéku poskytnout nelze. Za hypotéku můžete ručit i jinou než kupovanou nemovitostí. Absence vodovodní přípojky nemusí být překáž

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka ve zkušební době

Dobrý den, našli jsme skvělou nemovitost, o kterou máme velký zájem. Jelikož jsme ale momentálně nákup nemovitosti neplánovali, změnila jsem akorát práci a od srpna nastupuju do nové práce, kde budu ve zkušební době. Manžel má čistý příjem 50 000 Kč,

Lucie V. 24.7.2024

Dobrý den, manželův čistý měsíční příjem 50 000 Kč bude dostatečný pro získání hypotéky 3 mil. Kč. Zúžení SJM nebude nutné, o hypotéku budete moci žádat společně (banka pouze neuzná Vaše příjmy). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro OSVČ a příchozí faktury

Dobrý den, chci se zeptat ohledně hypotéky. Šéf mi při proplácení faktur nenapsal do platby variabilní symbol. Upozornili mě na to v bance při předložení výpisu z účtu, tudíž jsem na to šéfa upozornila a on v jeho bance zažádal, zda jde VS dodatečné

Lucie 22.7.2024

Dobrý den, absence VS u příchozí platby za vydanou fakturu by neměla být překážkou pro získání hypotéky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí další postupu a v případě zájmu zařídí hypotéku na klíč. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kontakt na hypotečního specialistu

Dobrý den, rád bych tímto požádal o kontakt na hypotečního speciality, který by nám poradil s výběrem správného produktu. Zanedlouho se budeme s přítelkyní stěhovat zpět do ČR z UK a rádi bychom si otevřeli/převzali penzion, popřípadě apartmány. Před

Jan M. 22.7.2024

Dobrý den, zadejte prosím poptávku v sekci hypoteční poradce - náš specialista Vás bude obratem kontaktovat, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu též vyřídí celou hypotéku plně online z pohodlí Vašeho domova.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na kopii OP

Dobrý den, chci se zeptat, jestli pomůže nebo je dobrý nápad výměna občanského průkazu, když mají ofoceny můj občanský průkaz, a bojím se, že si můžou na mě vzít třeba hypotéku. Potřebuji poradit nebo pomoc. Jedná se o podvodnici z AnyDesk. Děkuji z

Hana P. 20.7.2024

Dobrý den, občanský průkaz si nechte zablokovat a požádejte o vydání nového. Hypotéku si na Vás nikdo s kopií OP nevezme. U malé nebankovní půjčky ale toto riziko je. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Potřebuji peníze na bydlení

Dobrý den, potřebuji na nové bydlení peníze, abych zachránila kluka.

Gabriela H. 18.7.2024

Dobrý den, potřebujete-li půjčit peníze na nájem, vezměte si půjčku. Chcete-li koupit nemovitost do osobního vlastnictví, využijte hypotéku. U obou úvěrů je třeba mít stabilní a dostatečný příjem (nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě) a nemít

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky hypotéky před a po čerpání

Dobrý den, mám hypotéku na rekonstrukci bytu. V celém domě se bude dělat kompletní rekonstrukce (zateplení, nová okna, atd). Potřeboval bych vědět, jak dlouhou dobu mám na dokončení a doložení svojí rekonstrukce. Chtěl bych rekonstrukci dokončit až p

Filip P. 7.7.2024

Dobrý den, podmínky před a po čerpání hypotéky jsou stanoveny ve Vaší úvěrové smlouvě - doporučuji ji pečlivě prostudovat, každá banka má trochu jiné podmínky. Hypotéku bývá obvykle nutné vyčerpat do 12-24 měsíců od podpisu smlouvy. Podmínky po čerpá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, zástava a předkupní právo

Dobrý den, koupil jsem před nedávnem pozemek od obce. Ve smlouvě mám zakotveno obligační předkupní právo zpětné koupě. Podmínkou je kolaudace rodinného domu do 5ti let od podpisu smlouvy. Když budu v bance žádat o hypotéku, může být toto obligační pr

Lukáš 3.7.2024

Dobrý den, tato právní vada může být pro některé banky komplikací. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úmrtí účastníka úvěrové smlouvy a pojištění hypotéky

Dobrý den, prosím o radu při řešení darování 1/2 nemovitosti. Bratr je majitelem nemovitosti zatížené hypotékou. Bydlím v tom domě a bratr mi chce právě tu polovinu darovat. Vim že s bankou se vyřídí náležitosti proti zcizeni. Ale nevím kdyby bratr

Marcela 2.7.2024

Dobrý den, pokud by bratr zemřel, z pojištění by se doplatila celá hypotéka nezávisle na tom, kdo vlastní nemovitost v zástavě.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu domu a nízká kupní cena pozemku

Dobrý den, může nastat problém s hypotékou na rodinný dům, pokud koupím pozemek (aktuálně vedený jako orná půda) za znatelně nižší cenu, než je v dané lokalitě obvyklé? Po koupi bych ornou půdu převedl na stavební pozemek a využil jako zástavu. Chci

M. M. 30.6.2024

Dobrý den, nižší kupní cena pozemku nebude mít negativní vliv na následné získání hypotéky na stavbu domu. Naopak byste mohl dosáhnout na lepší podmínky z důvodu nižší LTV. Z orné půdy se na zastavěnou plochu obvykle převádí jen část pozemku přímo po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, mám čerstvě po doplacení insolvence a chtěli bychom si s manželkou vzít hypotéku na dům. Otázka zní, zdali mohu být i já jako spolužadatel o hypotéku.

Bohumil V. 30.6.2024

Dobrý den, po insolvenci získáte hypotéku nejdříve za 3-5 let. Spíše bych tak doporučil manželovi o hypotéku žádat samostatně (pro tento úkon by bylo nutné zúžit SJM u notáře).

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna poplatků za mimořádné splátky hypotéky od září 2024

Dobrý den, budou prosím pro hypot0ku refixovanou po 1.9.2024 možné mimořádné splátky jistiny do 25% původního dluhu v době výročí založení smlouvy?

Michaela 27.6.2024

Dobrý den, ano, na tomto pravidlu se s novelou Zákona o spotřebitelském úvěru platnou od 1/9/2024 nic nemění. Změna pravidel se týká jen poplatků za mimořádné splátky mimo výročí a konec fixace. Splátky do 25% jistiny každý rok k datu výročí fixace j

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky nebo americká hypotéka

Dobrý den, jsme majiteli bytu, u kterého splácíme hypotéku. Hypotéka je ve výši 75% kupní ceny bytu. Byt byl kupován od rodinného známého, tudíž jeho kupní cena je výrazně nižší než vychází online odhady. Rádi bychom si dobrali ještě jednu hypotéku z

Aneta T. 22.6.2024

Dobrý den, banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo u nemovitosti v prvním pořadí. Jednou nemovitostí lze ručit i za více hypoték, ale pouze u stejné banky. Jednou nemovitostí nelze ručit za úvěry dvěma bankám. Vyjde-li dobře LTV a DTI/DSTI

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, měla bych dotaz. Mám více jak 2 roky od splacení insolvence a chtěla bych si vzít hypotéku s tím, že vlastním s manželem dům, který má hodnotu cca 7 mil. Hypotéku bych si brala na byt cca přes 2 mil. Kč, zaměstnaná jsem a mám vyšší příjmy.

Jana M. 20.6.2024

Dobrý den, 2 roky po skončení insolvence hypotéku bohužel velmi pravděpodobně nezískáte ani s vyššími příjmy/dostatečnou zástavou. Nejbonitnější klienti mají šanci nejdříve za 3-5 let. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nezasíťovaný pozemek

Dobrý den, prosím, které banky poskytnou hypotéku na nezasíťovaný pozemek, pokud jsou všechny inženýrské sítě v sousedství a po koupi pozemku bude cca do 2 měsíců zasíťován? Děkuji

Markéta 19.6.2024

Dobrý den, účelovou hypotéku na bydlení je možné poskytnout na stavební pozemek (územním plánem určený k výstavbě RD). U nezasíťovaných pozemků bývá obvykle vyžadováno stavební povolení (či územní souhlas) na infrastrukturu (přípojky a prodloužení hl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na byt v osobním vlastnictví

Dobrý den, mohu si vzít hypotéku na byt v osobním vlastnictví? Děkuji

Zuzana Š. 18.6.2024

Dobrý den, ano samozřejmě. Naopak bývá komplikovanější čerpat hypotéku na byt v družstevním vlastnictví Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odkoupení části pozemku v zástavě

Dobrý den, měl bych dotaz týkající se prodeje části pozemku (pozemek má 11 ha), kterým se ručí za jinou hypotéku. Chtěli bychom si koupit část pozemku od rodiny, pozemkem se ale bude ručit za hypotéku ještě poměrně

Jakub 13.5.2024

Dobrý den, přepsáním nemovitosti na jiného vlastníka se zástavní právo banky za hypotéku automaticky neruší. Se zástavním právem za cizí hypotéku pozemek určitě nekupujte. Doporučený postup:vlastník pozemku u banky ověří, zdali by bylo možné pozemek

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, úmrtí a životní pojištění

Dobrý den, náhle zemřel otec mého nezletilého syna. Vlastnil několik nemovitostí, z nichž tři jsou na hypotéku. Chtěla bych se tedy zeptat, jak se postupuje dál v takové situaci. Náš společný syn je jeho jediné dítě. Je&

Hana 29.4.2024

Dobrý den, pokud měl otec dobré životní pojištění, budou hypotéky doplaceny z pojistek a syn zdědí nemovitosti. V opačném případě bude třeba hypotéky převzít a dále splácet nebo dluh umořit jiným způsobem (např. prodej části nemovitostí). Dědictví mů

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a nahlížení na účet u cizí banky

Dobrý den, může banka při žádosti o hypotéku nahlížet i do účtu u jiné banky?

Andrea 27.3.2024

Dobrý den, toto bez vašeho souhlasu či napárování účtu možné není. Příjem se dokládá potvrzením od zaměstnavatele a/nebo výpisem z účtu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozmyslel jsem si žádost o hypotéku

Dobrý den, před nedávnem jsem zažádal o hypotéku. Nicméně jsem se rozhodl, že to chci zrušit. Vyplnil jsem osobní údaje a další potřebné věci k hypotéce, ale stále jsem nepodepsal žádnou smlouvu. Čekají mne nějaké finanční po

Lukáš P. 25.3.2024

Dobrý den, žádné postihy Vás nečekají, žádost o hypotéku můžete vzít zpět kdykoliv (až do momentu podepsání úvěrové smlouvy).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence, svatba a hypotéka

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat - když si vezmu mojí budoucí partnerku a jsem v insolvenci a ona je čistá a bude žádat o hypotéku, dá jí banka tu hypotéku?

Georg A. 25.3.2024

Dobrý den, svatbu v insolvenci důrazně nedoporučuji. Nejenže by Vaše manželka měla získání hypotéky velmi ztížené (bez zúžení SJM nemožné), ale navíc by po ni mohli exekutoři začít vymáhat i vaše dluhy (Vy jste chráněn insol

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu domu - kolik nám banka půjčí?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik by nám při dnešních podmínkách půjčili na stavbu RD. Máme hypotéku na byt a pozemek, dohromady nám chybí doplatit 2 090 tis. Splátka 11 540 Kč. 3 děti, plat 60 tis. Poté budoucí peníze z pronájmu bytu ve kterém

Gábina 23.3.2024

Dobrý den, obecně můžete na splátky všech úvěrů dávat max. 50% svých příjmů. Pokud již splácíte 11 540 Kč, mohli byste splácet teoreticky ještě 18 460 Kč, což by při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 4,89% vycházelo na max. úvěr ještě 3,5 mil. Kč. K

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku u novostavby

Dobrý den, s manželkou jsme načerpali hypotéku 17.10.2023. Koupili jsme již hotovou a zkolaudovanou novostavbu. Úroky z hypotéky jsme platili za část října, listopad a prosinec 2023. Na katastr nemovitostí jsme byli zaps

Kryštof W. 22.3.2024

Dobrý den, odpočet úroků je obecně možné žádat od data, ve kterém jste se stali majiteli nemovitosti - toto datum naleznete v kupní smlouvě (zápis na katastr se obvykle provádí se zpětným účinkem k datu z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Pojištění

Rozchod a vypořádání hypotéky

Dobrý den, máme spolu s přítelkyní byt na hypotéku, přítelkyně dala vklad na začátku 900 tis. a já jen 350 tis. Hypotéku nám schválili. Teď se rozcházíme a já bych se chtěl vyvázat. A požaduji po přítelkyn

Michal N. 19.3.2024

Dobrý den, zatímco u manželů a SJM má rozvod jasně daná pravidla, u rozchodů a podílového spoluvlastnictví nemovitosti je vše věcí dohody mezi partnery. Podílové spoluvlastnictví může pokračovat po rozchodu stejně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nákup pozemku na hypotéku a snížení daňového základu

Dobrý den, pokud koupím pozemek na hypotéku, který bude výhledově sloužit jako pozemek pro mou dceru, aby si zde mohla postavit dům, lze uplatnit v tomto případě slevu na dani?

Korandova 19.3.2024

Dobrý den, v tomto případě snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku možné nebude (na pozemku byste musela začít stavět RD do 4 let). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vstup do insolvence

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, už leta se potýkám s úvěry nebankovních i bankovních společností, které už nezvládám splácet. Jsem ženatý, s ženou máme rozdělené příjmy, vše notářsky ověřené. Dům kde bydlím je psan

David 12.3.2024

Dobrý den, vstupem do insolvence byste porušil podmínky úvěrové smlouvy a banka by mohla hypotéku zesplatnit. Doporučuji vše předem konzultovat s vaší bankou. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení jednou nemovitostí za více hypoték

Dobrý den, potřebovala bych poradit, zda je možné si vzít hypotéku na rekonstrukci nemovitosti, na kterou je již vázaný jeden úvěr. V případě, že úvěr je rodičů, ale část nemovitosti (přístavbu) budeme dodělávat my

Markéta 10.3.2024

Dobrý den, při poskytnutí hypotéky vyžadují banky ručení nemovitostí se zapsaným zástavním právem v prvním pořadí. Jednou nemovitostí tak můžete ručit za více úvěrů jen u jedné banky (i při splněné této podmínky by ručení je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení jednou nemovitostí za více úvěrů

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, lze ručit jednou nemovitostí za 2 úvěry od odlišných soukromých investorů? Děkuji

Magdalena D. 7.3.2024

Dobrý den, většina poskytovatelů bankovních i nebankovních úvěrů vyžaduje zapsané zástavní právo na nemovitosti v prvním pořadí. Jednou nemovitostí tak lze obvykle ručit za více úvěrů jen u jednoho poskytovatele úvěrů.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizí zástava na mé nemovitosti

Dobrý den, zdědila jsem dům a pozemky po zemřelém otci. Na domu a pozemcích je zástava banky jako zajištění za dluh syna otcovy přítelkyně. Jak mohu zjistit, kolik zbývá doplatit? A kdy končí úvěr? Děkuji za odpověď.

Hanzlíček L. 7.3.2024

Dobrý den, požádejte katastr o detailní výpis z LV (tam bude uvedeno, do jaké max. výše a za jaký úvěr je zástava zapsána). Na přesnější info ohledně splácení se ptejte syna otcovy přítelkyně/účastníka úvěrové smlo

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků z úvěru a nákupy a prodeje nemovitostí

Dobrý den, v roce 2016 jsme s manželem uzavřeli smlouvu o překlenovacím úvěru, protože byly výhodné úroky a bylo tam, napsané na jaké možnosti to může být použité, jako nákup domu, nákup pozemku a následně výstavba atd.

Brichnacova 7.3.2024

Dobrý den, pokud vše FÚ spolehlivě doložíte (úvěrová smlouvy, účel, atd.), budete si moci uplatnit snížení daňového základu za rok 2023 z titulu výstavby RD k řešení vlastních bytových potřeb. Zároveň ale budete možná muset vráti

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dva kupující, hypotéka na jednoho

Dobrý den, s partnerem kupujeme byt. Chci se zeptat, zda můžeme být vlastníky bytu oba, když hypotéka bude vedena pouze na partnera? Děkuji za odpověď.

Nikola 6.3.2024

Dobrý den, ano, vlastníkem bytu můžete být oba, přestože hypotéka bude psána jen na jednoho z vás. Dává to smysl např. v případě, kdy jeden z Vás platí polovinu kupní ceny nemovitosti z vlastních zdrojů (byť by to

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, LTV a rezervační záloha

Dobrý den, mám v plánu si vzít hypotéku na konci tohoto či na začátku příštího roku na byt. Počítám, že v tu dobu budu mít našetřeno z vlastních zdrojů cca 500 000 kč. Hypotéku bychom chtěli s přítelem max. do

Alena 27.2.2024

Dobrý den, v rámci omezení LTV Vám banka může půjčit do 36 let max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Rezervační záloha na toto nemá vliv, je součástí kupní ceny. Věnujte prosím pozornost samotné kupní ceně - zástavní hodnota (dle

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna stavby domu na hypotéku

Zdravím, je možno, když už se čerpá hypotéka, změnit stavbu na roubenku?

Michaela Z. 25.2.2024

Dobrý den, obecně by s tím neměl být problém, ale doporučuji vše předem konzultovat s vaší bankou (neznám detaily vaší smlouvy, podmínky, LTV - může být vyžadován nový odhad). Více info v sekci Hypotéka na stavbu domu

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pravidla pro odpočet úroků z hypotéky

Dobrý den, existuje možnost uplatnění úroků z hypotéky manželem, když je spolu s manželkou zapsán v katastru nemovitosti kde spolu bydlí, ale hypotéka na něj není? Manželka je nyní na rodičovské a neuplatní.

Renáta S. 16.2.2024

Dobrý den, toto možné není. Pro uplatnění odpočtu úroků z hypotéky je třeba: být účastníkem úvěrové smlouvybýt (spolu)majitele nemovitostiužívat nemovitost k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku když nevlastním nemovitost

Dobrý den, existuje možnost odpočtu, když je úvěr na oba manžele, ale v katastru je zapsána jen manželka, která má ale nízký příjem? Může si odpočet úroků uplatnit manžel, který zde s manželkou a dětmi bydlí? Děkuj

Renáta S. 16.2.2024

Dobrý den, toto možné není - odpočet úroků za hypotéku může uplatnit jen (spolu)majitel nemovitosti. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zaniklo životní pojištění k hypotéce

Dobrý den, chci se zeptat a pomoci své kamarádce, které právě zemřel manžel. Mají hypotéku na dům u Uniqa. Ona hradila splátky 8 000 Kč měsíčně a manžel 12 000 Kč měsíčně. Měli oba pojištění proti úrazu, trvalým následků

Soňa Š. 15.2.2024

Dobrý den, Uniqa je pojišťovna, neposkytuje hypotéky. Vaše kamarádka má hypoteční úvěr sjednaný u banky, od Uniqa může mít jen pojištění (životní pojištění, pojištění schopnosti splácet atd.). Dobrým zvykem bývá klienta o ukončen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci se zúženým SJM

Dobrý den, mám dotaz. Chceme si vzít hypotéku ve výši 960tis, cena nemovitosti 1,2 mil. Kč. Já mám ovšem po insolvenci, takže by žádal pouze manžel. Mám předjednané kompletní zúžení majetku. Teď nastává problém. V ČSOB n

Gabriela J. 14.2.2024

Dobrý den, zúžením SJM nezaniká vyživovací povinnost mezi manžely (ta platí až do rozvodu). Vás jako spolužadatele banky z důvodu čerstvě prodělané insolvence akceptovat nebudou. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi probe

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odpočet úroků u více osob

Dobrý den, prosím o vaši radu. Moje dcera si koupila byt pro své bydlení před třemi lety a financovala ho úvěrem. Zde po tu dobu trvale bydlela. V loňském roce potkala svého současného přítele, se kterým si pořídi

Michaela F. 14.2.2024

Dobrý den, u pronajímaného bytu nelze uplatnit odpočet úroků z hypotéky (to je možné jen u nemovitostí, které řeší bytovou potřebu daňového poplatníka). U druhého bytu ve kterém bydlí dcera s přítelem odpočet úroků možný je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nákup nemovitosti s přítelkyní na hypotéku

Dobrý den, mám dotaz na poměrné vlastnictví nemovitosti. Chceme si s přítelkyní vzít hypotéku a vzhledem k našim příjmům jsme uvažovali, že bychom si splácení hypotéky (a i vlastnictví) rozdělili v poměru 2/3 já a 1/3 přítelkyně. Výhledově počítáme

Ladislav V. 8.2.2024

Dobrý den, pokud se na financování nákupu nemovitosti budete podílet v poměru 66:33, dává smysl nemovitost vlastnit ve stejném poměru. Takto lze však rozdělit jen vlastnictví nemovitosti. Za hypotéku vždy ručí všichni účastníci úvěrov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám hypotéku doplatit nebo refixovat?

Dobrý den, 23.09 mi končí fixace hypotéky u Moneta Money Bank, u které v současné době při splátce 5 284 Kč měsíčně zbývá doplatit 1 212 671,42 Kč. Úrok p.a je 2,52%, fixace 5 let. Otázka zní: Je lepší hypotéku dop

Matěj Č. 7.2.2024

Dobrý den, kolik je Vám let, jak vysoké máte příjmy, jaké jsou vaše rodinné a majetkové poměry, jaké máte životní plány na dalších 5-10 let? Na otázku zda hypotéku doplatit či refinancovat se odpovídá velmi špatně bez znalosti vašich rodinných a maj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Už nikdy nezískám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, zkoušel jsme si vzít s přítelkyní hypotéku. Měl jsme insolvenci na 200tis, kterou jsem splatil na 100% během asi roku a půl. Teď uz je to 6 let po skončení, kdy mě vyškrtli z rejstříku. Plat máme kolem 60tis. Máme nemovitosti v hodnotě 4 m

Michal 5.2.2024

Dobrý den, netvrdíme, že banka po 5 letech nic o vaší historii neví - naopak. Nicméně banky obvykle přihlížejí pouze k záznamům mladším 5 let. Dlužníci po prodělané insolvenci mají šanci získat úvěr nejdříve za 5 let od data ukončení osobního bankro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Odpočet úroků za hypotéku za minulé roky

Dobrý den, prosím o sdělení, zda lze odečíst zaplacené úroky z hypotéky zpětně. Pracovník mi dal podklady za rok 2023 - to je dobře. Ale chce tam přidat i rok 2022,  kde úroky neuplatnil. Prosím o sdělení,

Milada B. 2.2.2024

Dobrý den, v rámci ročního zúčtování daní za rok 2023 (které provádí zaměstnavatel na žádost zaměstnance) není možné korigovat rok 2022. Opravu předchozích let může řešit zaměstnavatel podáním dodatečného daňového přiznání. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Nejsem vlastníkem nemovitosti, můžu uplatnit odpočet úroků?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zdali se dají odečíst úroky z hypotečního úvěru v následujícím případě. Jsem účastníkem úvěru, v nemovitosti stále a již několik let bydlím, z osobních důvodu jsme nemovitost přepsali na syna, avšak úvěr nadále platím

Lukáš N. 1.2.2024

Dobrý den, pro odpočet úroků z hypotéky musíte: být majitelem či spolumajitelem nemovitostibýt účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodinyZ důvodu nesplnění první podmínky není možné odpočet úroků upla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přidání účastníka úvěrové smlouvy

Dobrý den, k existující hypotéce a zástavní smlouvě banka bez vědomí dlužníka a zástavního dlužníka zapsala spoludlužníka. Je tento postup správný?

Richard 30.1.2024

Dobrý den, bez vašeho souhlasu Vám nikdo do Vaší úvěrové smlouvy dalšího účastníka úvěrové smlouvy připsat jen tak nemůže. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Úvěr po insolvenci

Dobrý den, jsem 4 roky po insolvenci - je možné si vzít úvěr? Děkuji

Irena B. 30.1.2024

Dobrý den, bonitní klienti mohou získat půjčku či hypotéku ve výjimečných případech již 4 roky po skončené insolvenci (ostatní nejdříve za 5 let od data ukončení osobního bankrotu). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek a odpočet úroků

Dobrý den, prosím, mám dotaz ohledně odpočtu úroků na pozemek. Pozemek jsem kupoval v roce 2018 na hypoteční úvěr. V roce 2021 jsem tento úvěr refinancoval u jiné banky. V roce 2023 jsem dostal stavební povolení na&nb

Jiří 30.1.2024

Dobrý den, při odpočtu úroků za hypotéku na nákup pozemku je nutné začít na daném pozemku stavět do 4 let. Refinancování hypotéky Vám tuto lhůtu neprodlouží. Nejenže tak za rok 2023 nebudete moci uplatit odpočet úroků, ale n

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání z hypotéky po rozvodu

Dobrý den, můžete mi prosím poradit jak postupovat v tomto případě? Dcera se rozvedla a soudně se majetkově vypořádali dohodou. Dcera bude splácet zbytek hypotéky, která je napsaná na bývalého manžela. A ona by

Ladislav H. 28.1.2024

Dobrý den, je-li dcera dostatečně bonitní na převzetí celé hypotéky, nebude problém exmanžela z hypotéky vyvázat (s jeho souhlasem - on by neměl mít důvod nesouhlasit). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka nechce vyvázat jednu z nemovitostí ze zástavy

Dobrý den, splatila jsem část hypotéky, ale banka odmítá vyjmout jednu nemovitost ze zástavy, přestože hodnota zbývající nemovitosti dvakrát přesahuje aktuální výši úvěru. Jak mám postupovat?

Glena D. 27.1.2024

Dobrý den, přestože bývají banky obvykle ochotny na žádost klientů vyvazovat jednu z nemovitostí ze zástavy v případě výrazného poklesu LTV (pokud i se samotnou druhou nemovitostí v zástavě LTV nepřesahuje 70%), nárok na toto není. Možným řešením je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku po výmazu z BRKI a NRKI

Dobrý den, v březnu se mi má vymazat záznam z BRKI a NRKI - mohu po té žádat bez problémů o hypotéku?

Daniel G. 25.1.2024

Dobrý den, ano - budou-li všechny negativní záznamy zahlazeny, nebudou více překážkou v žádosti o hypoteční úvěr. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí správně načasování a tolerantní ban

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizoměnová hypotéka a příjem z Polska

Dobrý den, jsme sezdaný pár, manželka je občanem Polska, já ČR a společně bydlíme v ČR, kde bychom si chtěli vzít hypotéku a pořídit nemovitost. Jsou nějaká specifika pro hypotéky pro mezinárodní páry? Příjmy mám v 

Martin 24.1.2024

Dobrý den, příjem ze zahraničí je dnes již obecně řešitelný, ale vše je mírně komplikovanější (manželka bude mít příjem v PLN ale dluh v CZK, což znamená měnové riziko a přísnější pravidla pro tzv. cizoměnovou hypotéku)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, LTV a peněžní dar od rodičů

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, dostala jsem od rodičů na účet peněžní dar - mohu to použít jako vlastní zdroje na hypotéku?

Petra 23.1.2024

Dobrý den, samozřejmě - rodiče Vám mohou přispět na koupi nemovitosti zcela libovolné množství peněz. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod nemovitosti na hypotéku na dítě

Dobrý den, manželka je z předchozího manželství vázána půlkou hypotéky na byt a tedy je i z půlky vlastníkem té nemovitosti. Je možné tu její půlku nemovitosti převést na jejich 13ti letého syna, aby ona nebyla ved

Martin B. 22.1.2024

Dobrý den, převedení hypotéky na třetí osobu nevede automaticky k vyvázání z hypotéky (bylo by třeba dluh doplatit nebo taktéž hypotéku převést na jinou osobu). Majitel nemovitosti může svou nemovitost (či podíl) převést na&

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, LTV a dar od rodičů

Dobrý den, pokud mi rodiče poskytnou finanční dar abych měla vlastní zdroj peněz na hypotéku, je to u banky problém? Dekuji

Petra 22.1.2024

Dobrý den, není to absolutně žádný problém, rodiče Vám na hypotéku a nákup nemovitosti mohou přispět libovolně vysokou částkou. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku na byt a dům

Dobrý den, od roku 2016 uplatňuji úrok z hypotéky za byt, kde jsme bydleli. V polovině roku 2023 jsme se po rekonstrukci nastěhovali do domu (koupen na hypotéku 2021). Je za 2023 možné uplatnit poměrně úro

Jiří M. 21.1.2024

Dobrý den, za rok 2023 můžete uplatnit odpočet úroků za hypotéky za měsíce, po které byt a dům sloužily k řešení vašich bytových potřeb (např. 6 měsíců byt, 6 měsíců dům). Za rok 2022 mohl být při splnění všech podmínek taktéž uplatně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdo mi pomůže sjednat hypotéku?

Dobrý den, je portál hypotečního bankovnictví online bezpečný? Jednala jsem s pánem po telefonu, chci sjednat hypotéku, sám mi zavolal, když jsem zkoušela na portálu možnosti hypotéky. Děkuji

Iva 20.1.2024

Dobrý den, jaký portál máte prosím na mysli? Doporučuji případně využít služeb našich hypotečních poradců, kteří Vám se vším pomohou a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a odpočet úroků

Dobrý den, smím provést roční zúčtování daně zaměstnanci, který má hypotéku na výstavbu domu, který bude mít k trvalému bydlení a prostor k pronájmu? Většina bude ale užívána jako bydlení. Nebo s tím radši na FÚ a p

Veronika S. 18.1.2024

Dobrý den, v případě hypotéky na stavbu a využití stavby pro bydlení i podnikání lze uplatnit snížení daňového základu o zaplacené úroky poměrně. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zapsaná věcná břemena

Dobrý den, za jakých podmínek by muselo být udělané věcné břemeno na nemovitost, když nemovitost vlastní jeden z partnerů, druhému je potřeba udělit věcné břemeno na danou nemovitost a oba dva si chtějí vzít na

Jana T. 17.1.2024

Dobrý den, jaké věcné břemeno máte prosím na mysli? (zástavní právo, právo dožití, právo provozování a údržby vedení atd.) Za hypotéku není možné ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky?

Dobrý den, pakliže si dlužník bral hypotéku na 3,6 milionů, celková částka ke splacení po např. 30 letech by byla řekněme 5,5 milionů a on by se rozhodl ji po třech letech ukončit - znamená to zjednodušeně, že dlužník nemusí bance po zmíněných 3 lete

Jan G. 15.1.2024

Dobrý den, při předčasném splacení hypotéky se bance vrací jen aktuálně dlužná částka (3,6 mil. Kč mínus již splacená část) a administrativní poplatky (obvykle do 1 000 Kč). Částka 5,5 mil. Kč je jen příkladem, kolik by dlužník vrátil bance za celýc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převzetí německé hypotéky

Dobrý den, mám přítelkyni, která se rozvádí. S manželem má dům 50/50 v ceně cca 7 mil. Manžel pracuje v Německu, ona v ČR a mají hypotéku v Německu. Je možné, že by převzala tuto hypotéku na sebe (pot

Martin 15.1.2024

Dobrý den, s převzetím hypotéky a/nebo s vyvázáním manžela by musela souhlasit německá banka. Rozvod na sjednaném hypotečním úvěru nic nemění (hypotéka není součástí SJM).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi a rekonstrukci domu

Dobrý den, prosím o Váš náhled. Dům mých rodičů, žijeme zde několik let s manželem a bude patřit nám. K hypotéce máme dvě možnosti. 1) Vezmeme si hypotéku na 3 miliony ke koupi nemovitosti od rodičů. Za t

Kateřina 10.1.2024

Dobrý den, souhlasím s Vámi, lepší hypotéka 3 mil. Kč na koupi a nedokladovat rekonstrukci/provedené práce. Hodně záleží na schopnostech hypotečního poradce - kontaktujte prosím naše hypoteční poradce. Vše s Vámi probereme,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vypořádání majetku a převedení hypotéky

Dobrý den, s bývalým přítelem mám 50/50 RD na hypotéku a byt, kde mám podíl 7/20. Potřebovala bych ho vyplatit a ponechat si jeho stávající hypotéku na dům. Bylo by možné převzít jeho hypotéku nebo si musím vzí

Andrea S. 8.1.2024

Dobrý den, jaké jsou prosím vaše příjmy, kolik celkem nyní na svých hypotékách dlužíte, kolik měsíčně splácíte, kolik je Vám let a kolik potřebujete peněz na vyplacení? Klasická účelová hypotéka bude oproti americké hypotéce vždy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a registrace v mnoha casinech

Dobrý den, jsem student, nedávno mi bylo teprve 19 let. Jistě víte, že studenti obecně nemají moc peněz, a tak jsem se rozhodl registrovat se do online casina, vyzvednout si zde bonus, který nabízejí (obvykle okolo 300-5

David 4.1.2024

Dobrý den, toto bude mít bohužel negativní dopad na vaši bonitu. Hypotéku s dostatečným příjmem velmi pravděpodobně získáte, možná však s horšími podmínkami (vyšší úrok). Doporučuji ihned ukončit veškeré registrace v casinech. Peníze

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a změna projektu

Dobrý den, potřebovala bych se zeptat na nedodržení podmínek ve smlouvě ve smyslu, že jsme do rozpisu napsali, že budeme u rekonstrukce stavět i terasu a přístavbu (předsíň). Předsíň je postavena

Zuzana 2.1.2024

Dobrý den, pro takto malou odchylku od původní plánu Vám hypoteční úvěr určitě zesplatněn nebude. Pokud byla hypotéka na stavbu vyčerpána, nemovitost byla postavena/zrekonstruována na odhadovanou hodnotu a řádně zkolaudována, bude vše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po sázení a hazardu

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. Plánuji si v létě zažádat o hypo, nicméně před rokem mi z účtu odcházely vyšší platby na účet sázkové kanceláře. Bude po roce a půl problém se získáním hypotéky? Děkuji za odpověď.

Adéla 2.1.2024

Dobrý den, budete-li jinak dostatečně bonitní (dostatečné příjmy, bez negativní záznamů v registrech dlužníků, nebudete ve zkušební ani výpovědní lhůtě v zaměstnání), nebude se získání hypotéky problém - banka Vám ale může nabídn

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Exekuce na nemovitost v zástavě

Dobrý den, dovolím si otázku. Pokud mám na nemovitost hypotéku a došlo k exekuci na tuto nemovitost od jiného věřitele přestože nemovitost měla být co by zástava, jak bude řešen případný postup u hypotéky, poku

Klára 28.12.2023

Dobrý den, zástavní právo ve prospěch banky Vás před exekucemi neochrání. Bude záležet na postupu banky (hypotéka Vám může být zesplatněna pro porušení smluvních podmínek). U exekucí a uspokojování věřitelů obecně rozhoduje zapsa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka 5 let po ukončení insolvence

Dobrý den, aspoň se ujistím jak to funguje 🙂. Musel jsem v roce 2021 do insolvence a přítelkyní šla v roce 2019 na 5 let. Já na 3 roky, 120 000 Kč. Zaplatím 100%. Když šla má přítelkyně do insolvence, už&n

Josef 24.12.2023

Dobrý den, po uplynutí 5 let od data ukončení insolvence hypotéku velmi pravděpodobně získáte. Bonitní klienti mají šanci již po 4 letech od ukončení osobního bankrotu (není tam absolutní zákaz půjčování peněz - jen dlužník po insolve

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Porušil jsem podmínky čerpání hypotéky

Dobrý den, rád bych se Vás dotázal na porušení podmínek u Americké hypotéky z mé strany po čerpání. A to ve smyslu účelové využití přidělených financí k doplacení půjček a sloučení do Americké hypoték

Radomír Š. 14.12.2023

Dobrý den, vše je věcí dohody mezi Vámi a bankou. Došlo-li k porušení podmínek čerpání hypotéky, doporučuji Vám vše bance proaktivně sdělit a domluvit se na řešení přijatelném pro obě strany.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na dům s příjmem ze zahraničí

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je možné požádat si o hypotéku na barák, pokud žiji delší dobu v UK. S rodinou bychom se chtěli vrátit během 2 let zpět do ČR a chtěli bychom se vrátit do&nb

Tereza B. 10.12.2023

Dobrý den, obecně je možné získat hypotéku od tuzemských bank na koupi/výstavbu nemovitosti v ČR i s příjmy ze zahraničí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nestihl jsem vyčerpat hypotéku na rekonstrukci

Dobrý den, mám hypotéku s úvěrem na rekonstrukci. Měl jsem na rekonstrukci 6 měsíců, ale nestíhám to. Banka teď chce po mně fotky a posudek odhadce. V tom oznámení je nějaký postih ve výši 499 Kč a to dvakrát

Petr 7.12.2023

Dobrý den, kontaktujte prosím vaši banku, doložte požadované dokumenty (fotky aktuálního stavu, případně posudek odhadce) a domluvte se na řešení přijatelném pro obě strany (např. prodlouží doby čerpání).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka LTV do 36 let

Dobrý den, budu si brát předschválenou hypotéku, je mi 35 let. Ale je dost možné, že nemovitost koupím až když mi bude 36 let. Otázka zní - kolik budu potřebovat vlastních financí. Jestli 10% nebo 20%. Podotýkám, že 

Radim 1.12.2023

Dobrý den, platí pravidla k datu podpisu úvěrové smlouvy, tedy banka Vám bude moci půjčit na hypotéku až 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (postačí Vám 10% vlastních zdrojů). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi zesplatnila hypotéku, co dělat

Dobrý den, ráda bych požádala o radu. Vzali jsme si hypotéku od banky Wüstenrot, kterou před nějakou dobou odkoupila banka Moneta. Od té doby nastala celkem špatná spolupráce ve smyslu dokládání různých dokumentů, odesílá

Marcela B. 30.11.2023

Dobrý den, vstup do insolvence či pád do exekuce je obecně považován za porušení smluvních podmínek a banka má v takovém případě možnost úvěr zesplatnit. S kým přesně jste si prosím brala hypotéku? Píšete

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Mohu prodat nemovitosti se zástavou za nebankovní půjčku?

Dobrý den, mohla bych se zeptat, jestli je možné prodat byt, na kterém je nebankovní úvěr se zástavou toho bytu? A tím prodejem by se úvěr doplatil. Mockrát děkuji za odpověď. Kateřina

Kateřina 23.11.2023

Dobrý den, není-li na nemovitosti mimo zástavního práva zapsané též věcné břemeno zákaz zcizení, byt prodat můžete. Se zapsanou zástavou za nebankovní půjčku ale od Vás byt velmi pravděpodobně nikdo nekoupí (nebankovka nebude chtít uvolnit zástavu d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak vyplatit přítelkyni z hypotéky

Dobrý den, prosím vás, rád bych se zeptal, jak je to s vyplacením z hypotéky. Respektive s výší částky, na kterou je nárok. Novostavba RD, která má hodnotu cca 9 mil. Kč. Hypo na RD 5 mil. Kč. Podíl 50/50

Pavel T. 23.11.2023

Dobrý den, vše je věcí dohody mezi Vámi a přítelkyní. Obecně byste měl vyplatit polovinu tržní hodnoty poníženou o závazky. Příklad:  tržní hodnota poloviny RD: 4,5 mil Kč (majetek přítelkyně)polovina zbývajícího dluhu na hypot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka s příjmem ze zahraničí

Dobrý den, pl8nuji postavit menší dům na svém pozemku. Celková hodnota domu bude cca 4 mil. Kč a chtěla bych si půjčit 2 mil. Kč. Jsem OSVČ ve Španělsku, ale už jsem zjistila, že tak to není možně, tak plánuji přejít n

Kamila J. 16.11.2023

Dobrý den, příjem ze zahraničí v EUR není překážkou pro získání hypotéky, dříve to byla i výhoda (byla šance dosáhnout na levnější úvěr v eurech). S příjmem 3 000 EUR i 5 000 EUR byste měla hypotéku ve výši 4 mil. Kč bez problémů získat. Kontaktujte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem ze zahraničí

Dobrý den, jsme s manželkou občani ČR, ale jsem rezidenti USA a máme příjmy v USA. Rádi bychom koupili nemovitost v ČR a vzali si hypotéku. Také vlastníme nemovitost v ČR, kterou pronajímáme. Jsou nějaké banky v ČR, které akceptují příjmy z USA? Dík

Kami K. 13.11.2023

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce zadáním poptávky, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, sázení a hazard

Dobrý den, chtěl bych si založit účet u sázkové kanceláře (Betano, nebo Tipsport) a ověřit svou identitu pomocí bankovní identity. Má otázka je prostá. Vím, že se banky na uživatele sázkových kanceláří nedívaj

Prokop 12.11.2023

Dobrý den, banky se o vašich aktivitách na poli hazardu dozví i bez Bankovní IDentity. Automatickou stopku v žádosti o hypotéku to neznamená, ale plusové body Vám sázení/hazard určitě nepřidá. Zvažujete-li v dohledné do

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej části pozemku v zástavě

Dobrý den, mám dotaz. Soused přišel s tím, že jeho garáž stojí z části na mém pozemku (jedná se přibližně o 4 metry). Rád by si ho od nás odkoupil, ale náš pozemek je zatíženy hypotékou. Zajímá nás, jestli je v

Lenka 9.11.2023

Dobrý den, pokud se nejedná o klíčové 4m2 mající zásadní vliv na hodnotu pozemku (např. přístupová cesta), oddělení části pozemku v zástavě a následný prodej banka pravděpodobně schválí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zrušení výpovědi hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné zrušit výpověď doplacení hypotéky. Děkuji za informaci, s pozdravem a přáním pěkného dne.

Jitka 7.11.2023

Dobrý den, kontaktujte prosím vaši banku, u které máte hypotéku, a zkuste se s nimi domluvit na řešení přijatelném pro všechny zúčastněné. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky nebo investice?

Dobrý den, vydělávám 60 000 - 70 000 Kč, žena 20 000 - 30 000 Kč. Ve svých 22 letech jsem pořídil investiční byt v Praze (50m byt, 50m zahrada), který aktivně pronajímáme za 25 000 Kč. Bydlíme v nájmu za 30 000 Kč. Ročně našetříme 200 000 až 300 000

Matěj R. 4.11.2023

Dobrý den, jaký máte prosím aktuální úrok u hypotéky a jak jste schopni případně peníze zhodnocovat investováním? Pokud investicemi dosahujete vyššího zhodnocení než kolik platíte aktuálně za hypotéku, dává smysl investovat. Ohledně vaší druhé otáz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Hypotéka nebo Zonky půjčka

Dobrý den, pracuji v Německu, mám smlouvu na dobu neurčitou, je mi 20 let a můj příjem je 50-53 000 Kč čistého. Chtěl bych si koupit byt za 980 000 Kč. Přemýšlel jsem nad hypotéku a menší půjčkou na rekonstrukci. N

Dominik 25.10.2023

Dobrý den, obecně můžete mít více půjček i hypoték - jediným omezujícím faktorem je vaše schopnost všechny úvěry splácet. Váš čistý příjem je naprosto dostatečný pro získání úvěru nad 1 mil. Kč (v případě potřeby byste si mohl půjčit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Já jsem po insolvenci, manžel si chce vzít hypotéku sám

Dobrý den, jsme manželé, já na rodičovské dovolené. Manžel si chce vzít hypotéku a potřebuje k tomu můj podpis. Já mám bohužel ještě na tři roky zápis v rejstříku, měla jsem insolvenci, kterou jsem splatila dříve.

Marie M. 23.10.2023

Dobrý den, pokud si hypotéku bude brát pouze manžel, nebude mít na toto vaše prodělaná insolvence žádný negativní vliv. Bude však nutné u notáře sepsat zúžení SJM pro tuto jednu konkrétní transakci (hypotéka). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a exekuce

Dobrý den, hrozí mi exekuce. Mám dům na hypotéku, ale řádně splácím. Může mi exekutor zabavit dům< Děkuji za odpověď.

Rostislav 19.10.2023

Dobrý den, hypotéka Vás obecně před exekucí neochrání. Bude záležet na postupu banky a exekutora. Banka má na nemovitosti velmi pravděpodobně zapsanou zástavu v prvním pořadí. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka - banka mi dala novou vyšší splátku

Dobrý den, s manželem jsme si od Ekonomických staveb nechali postavit domeček. Bylo na něm moc a moc nedostatků a tak jsme se dostali až k soudu, který jsme prohráli. Vstoupili jsme s manželem do insolvenc

Monika V. 17.10.2023

Dobrý den, cena peněz za poslední roky bohužel vzrostla a dnes jsou úrokové sazby u hypoték běžně v rozmezí 5-7%. Toto může bohužel vést k výrazně vyšší měsíční splátce pro další období fixace, jako ve vašem případě i o

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka po insolvenci - kdy mi půjčí?

Dobrý den, jsem již šest let po insolvenci - je kvůli interním předpisům banky možné, že mi úvěr doživotně již neposkytne? Děkuji za odpověď.

Yvona 17.10.2023

Dobrý den, toto možné není. V zájmu banky je poskytovat půjčky a hypotéky všem, kdo budou schopni úvěry splácet. Banky obvykle nepůjčují peníze dlužníkům po prodělané insolvenci po dobu 5 let od data ukončení osobního bankrotu. Do registrů se zapisu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozmyslel jsem si délku fixace hypotéky

Dobrý den, podcenil jsem o den konec fixace a automaticky mi naskočila nová. Chtěl jsem podepsat jeden rok, ale naskočilo mi tam pět let. Což jsem opravdu nechtěl. Netuším zdali jsou vaše služby placené. Má otázka zní, zda

Milan K. 16.10.2023

Dobrý den, s tímto bohužel již mnoho nenaděláte - uplynutí lhůty se bere jako váš souhlas s pokračování hypotéky u dané banky dle navrhovaných podmínek (úroková sazba, délka fixace). Naše bezplatná finanční poradna je zdarma.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání spoludlužníka z hypotéky

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, když se vyváže jeden spoludlužník z hypotéky, jestli se musí refinancovat celý úvěr nebo jestli lze pokračovat ve stejné hypotéce.

Iveta J. 16.10.2023

Dobrý den, s vyvázáním spolužadatele o hypotéku by musela souhlasit banka, není na to nárok (banka bude souhlasit v případě dostatečné bonity zbývajících účastníků úvěru). Po vyvázání spoludlužníka se pokračuje dále, hy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence a hypotéka v zahraničí

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to v dnešní době s insolvencí v ČR a hypotékou v zahraničí (konkrétně Itálie). Je nějaká možnost, že italská banka přijde na to, že jsem v ČR v insolvenci?

Sandra 15.10.2023

Dobrý den, italská banka tuto informaci získá od Vás, neboť Vy budete mít povinnost v žádosti o hypotéku pravdivě uvést své majetkové poměry. Uvedení nepravdivých údajů v žádosti o hypotéku by bylo v lepším případě porušením smluvních podmínek banky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemovitost bez přístupové cesty

Dobrý den, rádi bychom koupili chatu, která nemá přístupovou cestu. Resp. cesta je zanesena v katastru nemovitosti, ale její fyzicky stav má podobu vyjetých kolejí v poli. Existuje však územní plán, který k dané nemovitosti

Vaclav S. 12.10.2023

Dobrý den, za hypotéku lze ručit jen trvale obyvatelnou nemovitostí bez právních vad. Absence přístupové cesty je velmi závažnou právní vadou. Kdo je majitelem pozemků pod plánovanou přístupovou cestou? Je-li majitelem těchto pozemků obec,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chtěl bych hypotéku a hodně sázím

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli je problém, že za poslední 3 měsíce mám prosazeno 10 000 Kč, když chci přítelkyni dělat spolužadatele pro hypotéku. Mám 42 000 Kč čistého měsíčně.

Klement 11.10.2023

Dobrý den, prosázení tolika peněz není vaší nejlepší vizitkou. Banky Vás pravděpodobně jako spolužadatele o hypotéku neodmítnou, ale mohou Vám být nabídnuty horší podmínky, např. vyšší úrok. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na mobilní dům

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda mi některá banka poskytne úvěr na mobilní dům. Chci ho vystavět na svém pozemku a zkolaudovat. Pokud ano, tak bych ráda věděla, která banka poskytne úvěr nejvýhodnější. Dekuji za odpověď.

Jolana 9.10.2023

Dobrý den, kolik peněz byste prosím potřebovala půjčit? Půjčky do 1 mil. Kč jsou možné bez zástavy nemovitosti, hypoteční úvěry nad 1 mil. Kč pouze se zástavou trvale obyvatelné nemovitosti. U mobilního domu by bylo možné též ručit stavebním pozemke

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Rozvod, nemovitost a SJM

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Tchyně - vlastník domu, který ji darovali rodiče před tím než zemřeli, má dva bratry, kteří s tím neměli a nemají problém. Tudíž v katastru je uvedena pouze ona jako majitelka. Hypotéku žádal bývalý manžel, kte

Klara U. 7.10.2023

Dobrý den, vlastníkem nemovitosti je osoba zapsaná na katastru (tchyně) a cizí osoby nemohou po vlastníkovi požadovat přepis nemovitosti na jiné osoby. Rozvod manželů a vypořádání SJM řešil soud. Po ukončeném rozvodovém řízení a vypořádání SJM se ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od mBank

Dobrý den, chtěl bych poradit nějaký osobní účet, nejlépe s bonusem za registraci (kromě RB), kam bych si jen posílal peníze na spořicí účet a za pár let bych si tam chtěl vzít hypotéku. Názor prosím na mBank. Děkuji

Pavel 3.10.2023

Dobrý den, hypotéky od mBank jsou bohužel bezkonkurenčně nejdražší. Průměrný úrok u fixace na 5 let je nyní lehce pod 6%, nejlepší nabídka na trhu začíná na 5,28% a mBank nabízí sazby 7,64%. To je bohužel o parník jinde. Posílání peněz na spořicí úč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na nemovitost po insolvenci

Dobrý den, jsem již 7 let po insolvenci a zajímá mne, pokud si založím stavební spoření, zda mi některá banka půjčí na nemovitost. Děkuji

Petra C. 1.10.2023

Dobrý den, 7 let od úspěšného ukončení insolvence půjčku, hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření získáte. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám se vším pomohou a doporučují banku s nejvýhodnějšími podmínkami. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ochrání mě hypotéka proti exekuci?

Pokračování dotazu č. 22093: Dobrý den, takže jen dodatek k otázce zástavního práva - chápu dobře, že i v případě že platíme řádně hypotéku na které je zástavní právo banky a exekuce pro druhý dluh může požadovat prodej

Klára 20.9.2023

Dobrý den, bude záležet na mnoha detailech (dohoda s bankou, s exekutorem), ale obecně Vás hypotéka proti exekuci/insolvenci neochrání. Exekucí/insolvencí porušujete smluvní podmínky banky, banka Vám může (ale nemusí) úvěr zesplatnit.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, zástava a exekuce

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, pokud mám s bankovním domem sjednanou hypotéku a bankovní dům vydal zástavní smluvní právo na nemovitost zapsané do katastru, chrání toto právo zástavu před exekutorem v jiné věci? Nebo

Klára 20.9.2023

Dobrý den, zástavních práv můžete mít na nemovitosti zapsané libovolné množství, rozhodující je pořadí (banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí). Zástava od banky tak nemovitost před exekucí ochránit nemus

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v rejstříku trestů

Dobrý den, posuzuje banka při žádosti o hypoteční úvěr také trestní rejstřík? Dostal jsem podmíněný trest odnětí svobody (ublížení na zdraví) s odkladem na 2 roky, na jaře jsem chtěl žádat o hypotéku, jinak nemám žádný dluh n

Luboš N. 19.9.2023

Dobrý den, každá banka má trochu jiný postup při skóringu žadatelů o hypotéku, ale trestní rejstřík se standardně nekontroluje. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám pomohou s výběrem vhodné banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Slovenská hypotéka na nemovitost v Česku

Dobrý den, může si Čech bez nemovitosti na Slovensku vzít hypotéku na Slovensku na dům/byt v ČR?

Libor 12.9.2023

Dobrý den, toto s největší pravděpodobností nepůjde. Banky obvykle vyžadují ručení nemovitostí v dané zemi (slovenská hypotéka - ručení obyvatelnou nemovitostí na Slovensku). Příjem máte pravděpodobně v korunách, slovenská hypoté

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava nemovitosti s právem dožití

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně věcného břemene na náš dům. Dům je zatížen věcným břemenem pro strýce, který je zbaven svéprávnosti - má středně těžké mentální postižení, tudíž není možná změna. Rodiče ch

Denisa G. 11.9.2023

Dobrý den, za hypotéku je možné ručit jen nemovitostí bez věcného břemene práva dožití. Pozemek bývá obvykle součástí stavby. Pokud by šla část stavebního pozemku od existující stavby oddělit, bylo by možné za hypotéku ručit tout

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky po roce

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaké jsou sankce za předčasné splacení hypotéky v prvním roce. Děkuji

Tomáš K. 4.9.2023

Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru upřesňuje, resp. omezuje, výši sankcí za předčasné splacení u účelových úvěrů na bydlení po uplynutí 2 let od sjednání úvěru. Zdarma můžete v každém roce splatit 25% hypotéky. Vy

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro OSVČ v Německu

Dobrý den, prosím o info, jestli existuje německá banka, která poskytuje německou hypotéku, když je člověk OSVČ, pracuje v Německu na A1, příjem mu chodí na účet měsíčně v eurech, daně odvádí v ČR, ale je v paušální

Markéta 29.8.2023

Dobrý den, hypotéku v Německu si chcete brát na koupi nemovitosti v Německu nebo v ČR? Banky obvykle vyžadují ručení nemovitostí na území daného státu (hypotéka v Německu - ručení nemovitostí v Německu). Pro koupi

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez úspor

Dobrý den, vážení, s manželkou uvažujeme o vlastním bydlení. Máme už relativně slušný příjem, a tak bychom si splácení mohli dovolit. Nemáme však statisíce na povinných 10% vlastních prostředků (je nám pod 36 let). Má

Jakub 24.8.2023

Dobrý den, banka Vám může na hypotéku půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (do 36 let). Chybějící vlastní úspory tak můžete nahradit zástavou další nemovitosti. Za hypotéku je však vždy nutné ručit celou nemovitostí (není m

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro seniory

Dobrý pozdní večer, jsme důchodci 71 a 75 let. Potřebujeme půjčit na pozemek 1 200 000 Kč. Vlastníme RD a byt 2+1. Dali bychom nemovitosti jako zástavu. Nemovitosti mají hodnotu cca 10 000 000 Kč. Nemáme žádné půjčky atd. Prosím poraďte ne

Luděk L. 18.8.2023

Dobrý den, získání hypotéky ve věku nad 70 let může být poměrně problematické. Banky obvykle vyžadují doplacení úvěru do 70 let. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nečerpaný kontokorent

Dobrý den, chtěla bych se jen zeptat, budeme si s přítelem žádat o hypotéku na výstavbu domu. Mám na běžném účtu nastavený kontokorent 10 000 Kč. Přítel žádný kontokorent nemá. Myslíte si , že by tohle mohlo být překážko

Gabriela Š. 18.8.2023

Dobrý den, kontokorent není překážkou pro získání hypotéky, ale obecně Vám všechny půjčky a schválené úvěrové rámce (i nečerpané - např. kontokorent, kreditní karty) snižují bonitu - banka Vám bude ochotna půjčit na hypotéku méně. Kontokor

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na podíl na nemovitosti

Dobrý den, je možné získat hypotéku na koupi podílu v rodinném domě? Jsem vlastníkem 0,25 podílu, chtěl bych vyplatit/koupit 0,25 podíl. Zbylý podíl je mé matky. Děkuji

Hana 14.8.2023

Dobrý den, hypotéku je možné získat i na koupi podílu/majetkové vypořádání, nicméně za úvěr bude nutné ručit celou nemovitostí (není možné ručit podílem na nemovitosti).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka a odpočet úroků

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je to s daněmi, když si vezmu bankovní půjčku. Bude potřeba doložit paní účetní nějaký doklad o půjčce či splácení, až se budou dělat daně?

Dark H. 13.8.2023

Dobrý den, v případě účelového úvěru na bydlení (hypotéka) byste v rámci ročního zúčtování daní mohl snížit daňový základ o zaplacené úroky. Banka by Vám vystavila potvrzení, které byste předal mzdové účtárně vašeho zaměstnavatel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik zaplatím za předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, před třemi lety jsem si bral hypotéku 3,6 milionu, splátka 20 tisíc měsíčně. Kdybych chtěl hypotéku ukončit (doplatit), kolik by to asi bylo? Předem děkuji za jakékoliv info.

Martin 9.8.2023

Dobrý den, dle Zákona o spotřebitelském úvěru mohou banky účtovat jen účelně vynaložené náklady spojené s předčasným splacení hypotéky. Dle výkladu ČNB se mezi tyto položky nepočítají úrokové náklady. Každá banka může účtovat trochu j

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a Tipsport

Dobrý den, chtěli bychom si s přítelem vzít hypotéku, příjem naší domácnosti je cca 70 000 Kč měsíčně. Zajímá mě, kolik banka sleduje výpisů z účtu při schvalování. V minulosti jsem sázela u Tipsportu. Nyní jsem už od li

Gabriela Š. 6.8.2023

Dobrý den, každá banka toto posuzuje trochu jinak, přičemž za nejrelevantnější se bere posledních 12 měsíců. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka se záznamem v registrech

Dobry den, chci se zeptat na hypotéku. S manželkou si chceme brát hypotéku - můžeme ručit pozemkem. Jinak u mě je tedy problém, že podle registru mám nějakou půjčku a jsem rizikový plátce. Přítelkyně je v 

Michal P. 4.8.2023

Dobrý den, doplacená půjčka zvýší vaši bonitu, ale negativní záznam v registrech (pozdní splácení) bohužel nesmaže. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Starší a menší

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, součástí našeho výletu je Monte Carlo a rádi bychom tam zašli do Casina a pro zážitek zkusili nějakou hru (do 1 000 Kč). Jinak nikdo nesázíme. Je možné, že by toto mohlo mít vliv na žádost o hypoté

Samuel 4.8.2023

Dobrý den, pokud si žetonu v Monte Carlu koupíte za hotovost, banka se o tomto zpestření vašeho výletu nedozví a dopad na hypotéku bude nulový. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemovitost v zahraničí

Dobrý den, jsem pracující v ČR, mám zaměstnání na neurčitou dobu a výdělek cca 45 000 Kč v čistém. Je možné si vzít hypotéku na Slovensku na českou pracovní smlouvu a koupit nemovitost na Slove

Rastislav D. 27.7.2023

Dobrý den, slovenské banky Vám hypotéku v EUR na českou pracovní smlouvu (příjem v korunách) pravděpodobně nedají. Jednalo by se o rizikovou cizoměnovou hypotéku (dluh v EUR, příjem v CZK - při nepříznivém vývoji k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dědictví

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, dcera bude dědit po otci pozemek (v katastru vedeno jako zbořeniště). Ten pozemek byl jejímu otci darován. Patřil k domu. Jenže na ten dům běží ještě hypotéka. Chtěla jsem se zeptat, je 

Marie 26.7.2023

Dobrý den, zástava za hypoteční úvěr se v případě nesplácení hypotéky prodává a výtěžek je následně použit na umoření hypotéky (banka nemovitost v zástavě nevlastní ani se ji zástava nedává/nevrací). Předem si 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po skončení insolvence?

Dobrý den, chtěl bych požádat o hypotéku, ale jsem teprve půl roku po insolvenci. Půjčí mi někdo?

Štefan 20.7.2023

Dobrý den, půl roku po insolvenci Vám peníze nikdo nepůjčí. Hypotéku získáte nejdříve za 3-5 let po skončení insolvence. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci - bonita

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky a úvěru po insolvenci. Známá dostala po 2 a něco letech po insolvenci hypotéku v Moneta Money Bank. A já mám rok po insolvenci, jsem pracující, mám 10 let účet taky v Moneta

Martin S. 13.7.2023

Dobrý den, o dřívější vymazání záznamu z ins. rejstříku žádat nelze. O půjčku nyní nežádejte, vaše žádost by byla pouhý rok po insolvenci zamítnuta, což by Vám bonitu zhoršilo (do registrů se ukládají i záznamy o z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pojištění k hypotečnímu úvěru

Dobrý den, chystám se spolužádat o hypotéku. Chtěl bych se zeptat, jestli se jde nějak pojistit prosti sporům se spolužadatelem, který by odmítal splácet. Děkuji

Jiri 13.7.2023

Dobrý den, k hypotečními úvěru si můžete sjednat: pojištění nemovitosti v zástavě (povinné - včetně vinkulace plnění ve prospěch banky)životní pojištění (volitelné - při sjednání nabídnou banky lepší úrok)pojištění schopnosti splácet (vol

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, zástava nemovitosti a insolvence

Dobrý večer, mám insolvenci a do přihlášek jsem dávala i hypoteční úvěr, který věřitelé nepřihlásili. Vyšlo mi to a můj podíl na domu (špatně zkolaudovaný byt v rodinném dům) je chráněné obydlí. Nemůžu po skončení insolvence o byt přijít? Díky za odp

Veronika 8.7.2023

Dobrý den, je-li na bytě zapsané zástavní právo věřitele (u hypotéky pravděpodobně ano), můžete o byt přijít kdykoliv nezávisle na probíhající insolvenci. Zajištěný věřitel má i v insolvenci přednost. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úročení půjček a hypoték

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaký je výpočet/vzorec u půjčky v případě, že by nejdříve mělo dojít ke splácení jistiny a úroků až ke konci (takže přesně opačně než klasicky). Pro výpočet úroků (měsíční splácení) použ

Alisae 5.7.2023

Dobrý den, dnes se používá pouze jeden model úročení, kdy se na konci každého měsíce k dluhu připočte úrok za předchozí měsíc. Část splátky vždy umoří celý úrok za předchozí měsíc a zbytek splátky jde na úmor jistiny. B

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky ze zahraničí

Dobrý den, stěhujeme se z Anglie na do Česka. V Anglii máme hypotéku. V Česku si chceme koupit dům. Je možné přefinancovat anglickou hypotéku na koupi českého domu? S pozdravem

Roman V. 3.7.2023

Dobrý den, anglická banka Vám pravděpodobně nebude ochotna financovat koupi domu v ČR (zejména, když se stěhujete z Anglie a pravděpodobně v Anglii ani nebudete pracovat?). Česká banka bude pro získání hypotéky požadovat spl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přistoupení k hypotéce

Dobrý den, máme s přítelem hypotéku na dům, kde je zůstatek 1,3 mil. Kč. Chceme hypotéku navýšit o cca 1 mil. Kč a paní z banky nám řekla, že pro druhův věk a vícero půjček musíme mít přistupitele k úvěru. Můžete mi, pro

Petra S. 3.7.2023

Dobrý den, každá banka používá trochu jiné znění smluv - návrh smlouvy Vám poskytne přímo vaše banka. Navýšení hypotéky doporučuji velmi pečlivě zvážit. Banka Vám žádostí o ručitele/přistupitele k úvěru říká, že sami byste úvěr nebyli scho

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem ze zahraničí

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zdali je možnost si zažádat o hypotéku se zahraničním příjmem. Děkuji za odpověď.

Andrea M. 28.6.2023

Dobrý den, za určitých okolností toto možné je. Banky obvykle vyžadují mít úvěr a příjem ve stejné měně (CZK, EUR), aby se klient vyhnul kurzovému riziku. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a&nbs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, manžel měl před rokem exekuce, ale nikdy neměl dluhy u banky. Je možné si žádat o hypotéku? Děkuji předem za odpověď.

Marcela 28.6.2023

Dobrý den, o hypotéku bude možné žádat nejdříve za 3-5 let od data ukončení poslední exekuce. Není podstatné, co přesně bylo exekučně vymáháno. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na bydlení po insolvenci

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli můžu žádat o úvěr na bydlení, když jsem po insolvenci.

Anna K. 25.6.2023

Dobrý den, 5 let od data ukončení insolvence Vám úvěr na bydlení, hypoteční úvěru ani půjčku nikdo neposkytne. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod hypotéky na jinou osobu

Dobrý den, je možné převést hypotéku na jinou osobu (nový byt Praha)? Byt bude teprve kolaudován v roce 2024. Hypotéka je u Hypoteční banky v zastoupení ČSOB. Děkuji

Eva L. 21.6.2023

Dobrý den, obecně převod hypotéky na jinou osobu při prodeji nemovitosti možný je. Píšete, že byt bude kolaudován až v roce 2024 - byla již hypotéka načerpána? Pro více informací doporučuji kontaktovat přímo ČSOB/Hypoteční banku.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci - pomůže svatba?

Dobrý den, mám takový dotaz. Mám skončenou insolvenci, uhradil jsem 100% za 2 roky. Vím že teď nemám nárok na půjčku a už vůbec ne hypotéku po dobu 5 ti let. Ale zajímá mě, jestli by šla vzít hypotéka na přítelkyni,

Pavel 10.6.2023

Dobrý den, svatba Vám v získání hypotéky nepomůže - naopak budete mít o jednu vyživovací povinnost více a vaše bonita tak pravděpodobně o něco klesne. Manželka by mohla o hypotéku žádat sama bez Vás, ale pak by se

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování úvěru ze stavebního spoření

Dobrý den, od roku 2020 mám překlenovací úvěr, kde mi končí fixace. Chtěla bych ho refinancovat na hypotéku, kde mi nabízí lepší úrok. Chci se zeptat, co bude s penězi, které jsem do dnes spořila na p

Pavla 8.6.2023

Dobrý den, máte-li na mysli úvěr ze stavebního spoření, pak se po naspoření určité částky úspory započtou oproti půjčené částce a aktuální dluh (původně půjčená částka minus úspory) se přepne do klasického anuitního spl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nezkolaudovaný dům

Dobrý den, je možné získat hypotéku na nezkolaudovaný dům? Vyplacení 2,8 mil. Kč po rozvodu.

Eva 28.5.2023

Dobrý den, hypotéku je možné získat i na dostavbu nezkolaudovaného domu, není-li dům zatížen právními vadami (např. nemožnost dům dostavět a řádně zkolaudovat z důvodu neuděleného stavebního povolení nebo realizované stavby v nes

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince EU

Dobrý den, jak funguje žádost o hypotéku v případě, že manželé mají každý jiné občanství (v rámci EU)? Mohou žádat v obou zemích? Případně existují v tomto případě nějaká speciální pravidla, problémy? Předem díky za odpo

Marek N. 27.5.2023

Dobrý den, obvykle se o hypotéku žádá v zemi, kde žijete a máte práci (příjem ze zaměstnání či podnikání by měl být v měně čerpané hypotéky, abyste se vyhnul kurzovému riziku a nejednalo se o přísněj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a casino

Pokračování dotazu č. 21461: Dobrý den, ja se ale ptala, jestli do budoucna, třeba po 2 letech, ještě na to bude banka koukat, když tam od té doby nic nebude, žádné sázení, atd.

Martina 27.5.2023

Dobrý den, pravděpodobně ano - banky se obecně zajímají o historii klientů zpětně až 5 let (každá banka může mít trochu jiné interní postupy). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, za jak dlouhou dobu mohu žádat v bance o hypotéku, když odcházely z mého účtu peníze do casin? Třeba za 2 roky nehraní už to půjde?

Martina 26.5.2023

Dobrý den, posílání peněz do casin má negativní dopad na vaši bonitu, ale neznamená to automaticky, že hypotéku nezískáte. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší mo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám doplatit hypotéku z úspor?

Dobrý den, prosím o radu. Z prodeje jedné nemovitosti získáme téměř 1 mil. korun. Nyní máme s manželem hypotéku, kde máme dluh 1,1 mil. Kč. Za 1,5 roku nám končí fixace. Nyní máme úrok kolem 2%. Splácet máme ještě 15 let a je nám

Jana 22.5.2023

Dobrý den, cena peněz je momentálně výrazně vyšší než tomu bylo před lety. Aktuálně se hypotéky nabízí se sazbami od 5,49% (hypotéku 0,5 mil. Kč na investici získáte se sazbou kolem 6%). Koupě investiční nemovitosti na hypot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Penále za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, prosím, sjednal jsem si hypoteční úvěr na stavbu rodinného domu. Neměli jsme v té době stavební povolení. Stavební povolení se nám nepodařilo udělat (projekt atd. jsem měl udělaný a zaplacený, ale kvůli připojen

Jiří H. 11.5.2023

Dobrý den, podepsáním úvěrové smlouvy jste se zavázal k načerpání peněz do určité doby. Banky obvykle účtují penále 2-5% z výše nenačerpané částky, tedy částka 150 000 Kč bude pravděpodobně v pořádku (odpovídá např. hyp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a životní pojištění

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zemřela mi dcera - měla hypotéku u KB. Bylo mi řečeno, že kdyby měla dcera životní pojištění, tak zbytek hypotéky doplatí pojišťovna. Dcera měla Flexi životní pojištění - myslíte, že to

Krimmerová D. 11.5.2023

Dobrý den, Flexi životní pojištění bylo pravděpodobně sjednáno u pojišťovny Kooperativa, zcela nezávisle na hypotéce. Prostudujte prosím pojistné podmínky a rozsah pojištění (co vše bylo touto pojistkou kryto), případně se zeptejte př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, jsem 2 roky po insolvenci. Darem jsem dostal dům a pozemky, ale k rekonstrukci potřebuji úvěr. Chci se zeptat, jak na to pohlíží banky. Můj plat je 40 000 Kč. Děkuji

David 10.5.2023

Dobrý den, 2 roky po insolvenci Vám peníze velmi pravděpodobně nikdo nepůjčí. Hypoteční úvěr je obvykle možné získat nejdříve za 5 let od data ukončení insolvence.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypoteční úvěr a pochybení banky

Dobrý den, máme předschválený hypoteční úvěr s dalším dvěma spolužadateli. Již mělo dojít k poslední fázi, což je podepsaní dokumentů: Návrh Evropského standardizovaného přehledu (ESIP), návrh Úvěrové smlouvy, návrh Zástavní smlouvy, N

Denisa 10.5.2023

Dobrý den, nejprve doporučuji ověřit, kdo pochybil. Poslala banka dokumenty na chybný email omylem nebo chybný email vyplnil do kontaktního formuláře/žádosti o hypoteční úvěr Váš spolužadatel? I v bance pracují jen lidé a mo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, lze si odečíst úroky z úvěru u nemovitosti, kde jsou pronajímány 2 byty a 1 nebytový prostor? Pro upřesnění, dům je vedený jako rodinný ne jako bytový, jsou v něm 3 byty, kde jeden užívají majitelé domu, 2 byty jso

Lucie K. 8.5.2023

Dobrý den, úroky z hypotéky lze odečíst jen při splnění těchto podmínek: nemovitost je využívána k řešení vlastních bytových potřebjste účastníkem úvěrové smlouvyjste (spolu)majitelem nemovitostijedná se o účelový úvěr na bydleníPoku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, spoření a bonita

Dobrý deň, slovenská VÚB banka ponúka v ČR sporiaci účet s 6,15 % úrokom. V prípade uchádzania sa o hypotéku v budúcnosti, bude toto sporanie zohľadnené v bonite občana? Ďakujem

Petra 4.5.2023

Dobrý den, spoření se obecně při hodnocení bonity žadatele o hypotéku nezohledňuje (není podstatné, jak dlouho, kolik a u jaké banky jste si spořila). Naopak se hodnotí parametry LTV, DTI a DSTI.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi poloviny bytu a rekonstrukci

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. Popíši trochu naší situaci. Vyskytla se nám s manželkou příležitost odkoupit byt, který z 50% vlastní její teta. Druhou půlku dostala manželka darem. Domluvili jsme se na ceně 1,9 milionu s t

Jan 21.4.2023

Dobrý den, obecně Vám banka může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a vždy je třeba ručit celou trvale obyvatelnou nemovitostí (nelze ručit např. polovičním podílem na bytu).  Příklad: byt má hodnotu 3,

Zobrazit více

Půjčka

Proč mi banka zamítla žádost o úvěr?

Dobrý den, mám dotaz. Před rokem jsem si bral hypotéku a 2 úvěry na rekonstrukci. Úvěr mi byl schválen. Po roce jsem žádal znovu a banka úvěr zamítla - důvod, že jsem rizikový. Nevím proč nikdy problém nebyl. Navštívil

Libor 18.4.2023

Dobrý den, hypotéku a 2 úvěry na rekonstrukci jste před rokem skutečně načerpal či nikoliv? Pokud jste tyto peníze načerpal a splácíte nyní 3 úvěry, může být vaše bonita pro schválení další půjčky nedostatečná (už tak máte velké závaz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej nemovitosti s hypotékou

Pokračování dotazu č. 21172: Dobrý den, očekával jsem detailnější odpověď, s modelovým příkladem, jak zjistit kolik bude stát předčasné splacení k určitému datu, zda banka akceptuje platbu došlou z účtu notáře, do kdy přijde vyrozum

Jaroslav B. 9.4.2023

Dobrý den, děkujeme za zpětnou vazbu. Jak sám píšete, odpovědět detailně na vaši otázku a popsat všechny možnosti, to by vydalo na samostatný článek. I tak by článek obsahoval pouze obecné informace. Pro přesně zpr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě bytu s hypotékou

Ddobrý den, jak postupovat při koupi bytu, na kterém je zástavní právo za hypotéku? Děkuji.

Jaroslav B. 7.4.2023

Dobrý den, vše je třeba smluvně velmi dobře ošetřit, aby vaše peníze putovaly z úschovy přímo na účet banky, která následně zruší zástavní právo. I nákup takovéto nemovitosti lze financovat hypotékou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemovitost v zahraničí

Dobrý den, mám dotaz na hypotéku na byt v zahraničí v rámci EU. Jednalo by se o naší první nemovitost a rádi bychom zde žili. Moje otázka je, zda i v tomto případě lze čerpat hypoteků pro mladé 90% nebo se 

Nikola 7.4.2023

Dobrý den, klasickou hypotékou lze financovat obvykle jen nákup nemovitosti na území ČR. Některé banky zcela výjimečně umožňují nákup nemovitosti ve vybraných zemích (Slovensko), ale ručení je obvykle vyžadováno trvale obyvatelnou nemovito

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Kupuji nemovitost na úvěr

Dobrý den, nakupuji nemovitost přes realitku na hypoteční úvěr. Hypoteční úvěr byl schválen, smlouvy podepsané, vše podle standartního postupu. Mám jít podepsat kupní smlouvu s prodávajícími do realitní kanceláře. A realitní kanc

Lukáš 5.4.2023

Dobrý den, informace o způsobu financování kupované nemovitosti se uvádí v kupní smlouvě a smlouvě o úschově (jakou část kupní ceny budete hradit ze svých zdroj, jak budete hradit zbytek - např. hypotékou). Realitka nepotřeb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna vlastníka nemovitosti

Dobrý den, s přítelem jsme postavili dům, máme společnou hypotéku, ale vlastníkem domu je po kolaudaci jen on. Rádi bychom mne připsali jako spoluvlastníka. Lze to i jinak než darovací smlouvou částí domu, když nejsme manželé? Případně

Pavlina 4.4.2023

Dobrý den, přítel Vám může polovinu RD darovat nebo prodat, jiné řešení není. Se změnou vlastníka by musela souhlasit banka (zástavní věřitel).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat, teď jsem 4 roky po zaplacení insolvence. A s přítelem bychom si chtěli vzít hypotéku. Já bych byla jako spolužadatel. Je nějaká šance, že hypotéku dostaneme? A nahlíží banka

Jana B. 2.4.2023

Dobrý den, banka detailně nezjišťuje, z jakého důvodu jste měla insolvenci. 4 roky od data ukončení insolvence mají šanci na hypotéku jen velmi bonitní klienti. Jistější může být vyčkat ještě 1 rok do uplynutí 5 let od ukonč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Dobrý večer, ráda bych se zeptala, zda je nutné pro získání hypotéky na stavbu RD přímo doložit 10% financí z celé částky domu, či zda je reálné získat hypotéku jen díky ručení pozemkem a onou vznikající stavbo

Růžena 31.3.2023

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Za hypotéku budete ručit pozemkem i stavbou, tedy máte-li vlastní pozemek, banka Vám velmi pravděpodobně půjčí i 100% hodnoty stavby. Kontaktujte prosím naš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Kdo mi půjčí?

Dobrý den, když jsem cizinec/občan EU s přechodným pobytem, mám zaměstnání vice než rok, která banka mi půjčí?

Norbert 29.3.2023

Dobrý den, přijde na to, kolik peněz a za jaký účelem byste potřeboval půjčit (půjčka, hypotéka na bydlení). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu si půjčit na hypotéku méně?

Dobrý den, všude čtu hypotéka 20%, 10%. Je možné si vzít hypotéku na koupi domu, který stojí třeba 2 000 000 Kč s tím, že bych ze svých zdrojů dala třeba 800 000 Kč?. Vyplatí se taková hypotéka? Nebo bude vyšší úrok

Jana 27.3.2023

Dobrý den, ona procenta (10-20%) určují, kolik minimálně musíte do koupi nemovitosti investovat z vlastních zdrojů (resp. jaký může být max. poměr úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti: 80-90%). Naopak čím nižší LTV, tím lepší podmínky

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na stavbu

Dobrý den, mám již sjednanou hypotéku na stavbu RD. Když jsem chtěl rušit stavební spoření po šesti letech, zjistil jsem že mám nárok na úvěr ze stavebního spoření na 500 000 Kč se sazbou 2,99%. Vyplatí se vzít si t

Petr 25.3.2023

Dobrý den, teoreticky ano, ale: úrokový rozdíl pro 500 000 Kč ve výši 2,01% znamená čistého ročně po zdanění jen 8 542 Kč (úrok u úvěru bude fixní po sjednanou dobu, úroky na spořicích účtech budou velmi pravděpodobně klesat)úvě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vysoké úroky u hypotéky

Dobrý den, mám dotaz ohledně sazeb úroků hypoték. Prosím jak to vypadá? Je ještě aktuální, že ke konci roku by mohly jít sazby úroků dolů? Máme hypotéku na pozemek a potřebujeme druhou na výstavbu. Ale za podm

Charlotte S. 24.3.2023

Dobrý den, s jistotou Vám toto bohužel nikdo neřekne. V delším horizontu se obecně počítá s poklesem úrokových sazeb, ale těžko soudit, za kolik budou hypotéky koncem roku 2023. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - bonitní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pojištění úvěru

Dobrý den, tento email jsem odeslal na pojišťovnu prosím o radu děkuji:  Dobrý den, písemně a telefonicky jsem upozorňoval na datum splátky Hypotečního úvěru, byli jste seznámeni s dostatečným předstihem o skutečn

Martin K. 20.3.2023

Dobrý den, pokud jsem vše pochopil správně - měli jste sjednané pojištění k úvěru, které kryje neschopnost splácet. Došlo k realizaci rizika (např. dlouhodobá nemoc), Vy jste nahlásil pojišťovně pojistnou událost a pojišťovna nezačala

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástava

Dobrý den, máme hypotéku a ručí nám otec. Ten bez našeho vědomí převedl nemovitost (zástavu) darovací smlouvou na jinou osobu. Prosím - věděli byste: 1) zda zástava přechází na nového majitele nebo zaniká? 2) jedná se o porušení

Jakub P. 12.3.2023

Dobrý den, zástavní právo přechází na nového majitele (nelze zrušit bez souhlasu banky). Ohledně porušení podmínek úvěrové smlouvy - přijde na to, jaké podmínky jste si k úvěru sjednali. Banky dnes běžně k zástavám zapisují též věcné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro mladé

Dobrý den, můj dotaz se týká hypotéky 90% pro mladé. Nejsem si jistá, jak je to s podmínkou věku  - zda do 36 let včetně nebo do nedovršených 36 let? Případně zda toto banka posuzuje individuálně či to může mít každ

Lucie 11.3.2023

Dobrý den, mírnější podmínky pro mladé (LTV do 90%) platí do dovršení 36 let (nikoliv včetně 36. roku). Je tak nutné podepsat úvěrovou smlouvu nejpozději den před 36. narozeninami.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej části pozemku v zástavě

Dobrý den, uvažuji o koupi pozemku a chci tím pozemkem ručit bance. Ale chtěla bych část pozemku prodat a peníze použít na doplacení hypotéky. Děkuji

Kristýna 7.3.2023

Dobrý den, bylo by třeba si vše předem domluvit s bankou, neboť nemovitost v zástavě nemůžete bez souhlasu banky zcizit (převést na třetí osobu) ani jinak zatížit. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky s negativním záznamem

Dobrý den, za cca půl roku nám končí fixace hypotéky a uvedený spoludlužník má aktuálně negativní záznam v registru u splácení úvěru. Ovlivní tyto údaje nabídku stávající banky, případně refinancování? Děkuji za odpově

Končící F. 7.3.2023

Dobrý den, negativní záznam v registrech dlužníků (pozdní splácení) ovlivní refinancování hypotéky i refixaci negativně. Stávající banka Vám pravděpodobně v rámci refixace nabídne vyšší úrok a refinancování hypotéky u konkurence

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Pokračování dotazu č. 20868: Děkuji Za odpověď na můj dotaz, ale chtěla jsem spíš vědět, jestli to, že odchází hodně peněz z našeho učtu na hazardní hry, může mít nějaký podstatný vliv na úrok při refixaci. (všude se píše, že

Marie 4.3.2023

Dobrý den, ano, hazard (zejména tak vysoká částka jako 250 000 Kč) bude mít vliv i na nabídku úroku pro další období. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dá mi banka hypotéku?

Dobrý den, prosím vás, potřebují vědět - mám měsíční příjem 20 000 Kč. Může mi banka dát hypotéku? Děkuji.

Diana 3.3.2023

Dobrý den, kolik peněz byste potřebovala na hypotéku půjčit? Kolik činí vaše pravidelné měsíční výdaje za stravu, energie, bydlení, dopravu a všechny ostatní záležitosti? Např. u hypotéky 1 mil. Kč s úrokem 6% a splatností 30 let vychází měsíční spl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a bydliště na úřadě

Dobrý den, je při podání žádosti o hypotéku problém trvalé bydliště na úřadě? Děkuji

Denisa 28.2.2023

Dobrý den, trvalé bydliště na městském úřadě nevede automaticky k zamítnutí žádosti o hypotéku, ale body navíc Vám určitě nepřidá. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej bytu a hypotéka na stavbu domu

Dobrý den, jakým způsobem se dá financovat výstavba domu hypotékou, za předpokladu, že bych chtěl použít peníze uložené ve vlastním bytu? Nejjednodušší by asi bylo byt prodat a požádat o hypotéku a použít pen

Pařík M. 27.2.2023

Dobrý den, byt můžete prodat a do kupní smlouvy si můžete dát budoucí datum, ke kterému byt vyklidíte a předáte kupujícímu (čemuž bude odpovídat nižší prodejní cena). Alternativně lze využít překlenovací úvěr nebo si na dobu výst

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Končí mi fixace hypotéky

Dobrý den, na počátku dubna mi končí pětiletá fixace u hypotéky. V současnosti jsou nabízené podmínky hypotéky (úroky) dost vysoké. Dá se zřejmě předpokládat, že se tato situace v průběhu několika málo let změní. Potřebuji poradit, jak se v tuto chví

Martina P. 22.2.2023

Dobrý den, záleží na vaší celkové situaci (jaké máte příjmy, výdaje, úspory, jiné závazky a životní plány). Máte-li úspory, pro které nemáte jiné využití, může dávat smysl provést mimořádnou splátku, snížit tím své zadlužení a zmírnit dopad vysokých

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Penále za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak vypadá výpočet penále z nevyčerpání hypotéčního úvěru. V mém případě: Výše hypotéky 3 250 000 Kč, vyčerpaná částka 2 400 000 Kč, zbývá tedy vyčerpat 850 000 Kč. Bude se penále platit z 85

Jana 21.2.2023

Dobrý den, záleží na podmínkách vašeho hypotečního úvěru. Banky za nenačerpání hypotéky účtují penále obvykle 2-5% a některé banky nabízí možnost nevyčerpat až 20% ze sjednaného úvěru.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky za nízký úrok

Dobrý den, prosím o radu. Máme s přítelem novostavbu, na kterou máme hypotéku ve výši cca 1 800 000 Kč . Budeme ji teď prodávat a zároveň bychom si v mezičase chtěli udělat půdní vestavbu u rodičů, na 

Dana P. 16.2.2023

Dobrý den, peníze Vám dnes nikdo za 2% nepůjčí, navýšení hypotéky za starou úrokovou sazbu není možné (úrokové sazby hypoték se dnes pohybují kolem 6%). Můžete zkusit banku požádat o převod stávající hypotéky z prodávané nemovito

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku v eurech?

Dobrý den, lze získat někde hypotéku v eurech u banky která působí v ČR s pozitivním zápisem v registru dlužníků?

Dežo 7.2.2023

Dobrý den, hypotéku v eurech je možné získat v případě kdy máte příjem v eurech (korunový příjem bance stačit nebude, ani s pozitivní úvěrovou historií).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, mám dotaz ohledně poskytnutí hypotéky. Z důvodu finančních problému jsem nemohl dokončit střední školu, tudíž mám pouze základní vzdělání a můj dotaz spočívá v tom, zda jsem schopen dostat hypoteční úvěr. Momentálně mám hlavní pra

Dominik 6.2.2023

Dobrý den, nedokončené středoškolské vzdělání není překážkou pro získání hypotéky. Příjem, resp. zisk z pronájmu, je uznatelný v určité výši. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí ne

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci cizího bytu

Dobrý den, vlastním byt, který není zatížen žádným úvěrem a chci ho rekonstruovat. Ale studuji a nemám příjmy. Žijeme s přítelem, který práci má. Může si on vzít hypotéku na rekonstrukci mého bytu? Děkuji za odpověď.

Hanka B. 26.1.2023

Dobrý den, přítel si hypotéku na rekonstrukci cizího bytu vzít může. Doporučuji ale vše velmi dobře rozmyslet. Co by se stalo v případě rozchodu? Příteli by zůstaly dluhy, Vám zrekonstruovaná nemovitost. Vaše nemovitost by zase byla v zástavě za pří

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádné splátky

Dobrý den, ve slovníku píšete: U mimořádné splátky navíc si sami stanovíte, jakým způsobem ji chcete využít. Pomůže vám buď: ke snížení výše splátek nebo ke zkrácení doby splatnosti. Mé dotazy: 1) Má tento

Zdeněk Š. 26.1.2023

Dobrý den, některé banky nabízí obě možnosti, jiné pouze jednu možnost. Zákonný nárok na poskytnutí obou možností není (legislativa takové detaily neřeší). ESIP je pouze "informační přehled", nenahrazuje smluvní podmínky sjednané v úvěrové

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Opožděné dočerpání hypotéky

Dobrý den, je bankou nějak sankciováno prodloužení lhůty dokončení rekonstrukce? Lze dočerpat částku na rekonstrukci, ale protokol o dokončení rekonstrukce budeme schopni splnit za rok poté (tedy 3 roky od uzavření smlouvy)?

Hana P. 23.1.2023

Dobrý den, každá banka má trochu jiné podmínky pro čerpání úvěru a další záležitosti s hypotékou spojené. Doporučuji prostudovat smluvní podmínky vaší úvěrové smlouvy. Případně kontaktujte vaši banku a vše proberte osobně.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převzetí hypotéky a bonita

Dobrý den, potřeboval bych poradit. Jsem druhý v pořadí u hypotéky u ČS a první chce vyvázat (rozvod). Obávám se, zda bude moje bonita pro banku dostatečná. Jsem OSVČ a letos prvně daním paušálem (loni jsem měl čistý zisk niž

Martin 17.1.2023

Dobrý den, obávám se, že s měsíčním příjmem 15 833 Kč vaše bonita pro převzetí hypotéky ve výši 1,3 mil. Kč dostatečná nebude. LTV (poměr dluhu vůči hodnotě nemovitosti) máte jen 43% - další nemovitost v zástavě by problém n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky úvěru v zahraničí

Dobrý den, stěhuji se do Švýcarska. Stanu se tam právoplatným občanem. Chci si založit v té zemi bankovní účet a na něj si přeposílat mzdu a žít tam normální život. Fungují principy posuzování úvěruschopnosti ste

Jiří 17.1.2023

Dobrý den, ano, i v zahraničí se bonita žadatele o úvěr ověřuje velmi podobně jako v ČR (kontrolují se příjmy, závazky, úvěrová historie, majetkové poměry atd.). Doporučuji podmínky pro získání hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stěhování do ČR

Dobrý deň, plánujem sa presťahovať späť do ČR a chcel by som získať hypotéku na nehnuteľnosť v Brne. Mám slovenské občiansvo, momentálne žijem v Kanade a nemám trvalý ani prechodný pobyt v ČR. Moja rodi

Andrej L. 17.1.2023

Dobrý den, bez přechodného pobytu v ČR a bez příjmu v korunách bude Váš případ velmi specifický. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí nejlepší možné řešení. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem ze zaměstnání a z živnosti

Dobrý den, vlastním stavební pozemek a mojí vizí je postavit na pozemku malý rodinný dům s wellness zařízením, který bude určen ke krátkodobým pronájmům. Dle stavebního zákona bude nutné stavbu realizovat a zkolaudovat j

Martina 9.1.2023

Dobrý den, každému žadateli o hypotéku či jiný úvěr se započítávají všechny doložitelné příjmy (ze zaměstnání, z podnikání, z pronájmu atd.). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, rádi bychom si s přítelem vzali hypotéku na byt. Přítel je dva roky po ukončení insolvence. Máme šanci získat na hypotéku? Je lepší ještě počkat nějakou dobu? Aby mohl být jako další ručitel. Nebo jak máme pos

Kristyna V. 9.1.2023

Dobrý den, 2 roky po ukončení insolvence přítel hypotéku bohužel nezíská. Doporučuji vyčkat další 2-3 roky. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a LTV

Dobrý den, měla bych dotaz. Hodláme si pořídit vlastní bydlení, kdy cena nemovitosti je 4,9 mil. Kč. Vlastní zdroje jsou 1,3 mil. Kč a dále vlastníme nemovitost v hodnotě 1,3 mil. Kč. Jedná se mi o to, zdali je možné ru

Giblova 8.1.2023

Dobrý den, budete-li si kupovat nemovitost za 4,9 mil. Kč, s vlastními zdroji 1,3 mil. Kč budete potřebovat hypotéku ve výši 3,6 mil. Kč. LTV (poměr půjčených peněz na hypotéku vůči hodnotě zástavy) bude 73%, což Vám zajistí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, ráda bych se zeptala - pokud mám na běžném účtu vklady do Tipsport do 10 000 Kč, je možné, že by mi banka zamítla hypotéku? Děkuji

Aneta Š. 7.1.2023

Dobrý den, bude záležet na výši požadovaného úvěru a vaší celkové bonitě - hazard Vám určitě nepřidá, velmi pravděpodobně uškodí. Doporučuji zanechat sázení aspoň na přechodné období, než získáte hypoteční úvěr.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace hypotéky a těhotenství

Dobrý den, máme s přítelem hypotéku na dům a příští rok v lednu nám bude končit fixace. Jenže jsem zjistila, že jsem těhotná a tak úplně nevím jak dál postupovat. Jestli se pokusit refinancovat hypotéku o rok dříve.

Kateřina B. 6.1.2023

Dobrý den, po konci fixace Vám BANKA nabídne úrokovou sazbu na další období a v případě vašeho souhlasu s novou sazbou nic refinancovat nemusíte (zůstáváte u stejné banky, vaše příjmy se znovu neověřují). Jak vysoký úrok nyn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, po 5 letech 1. 2. 2023 bude znepřístupněn záznam o mé insolvenci. Jak banky v současné době přistupují k bankrotářům s ohledem na nízký zájem o hypotéky v současné době? Hypotéka mi byla už nabí

Marián S. 2.1.2023

Dobrý den, každá banka k tomuto přistupuje trochu jinak. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučují nejlepší možné řešení. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod hypotéky na jinou nemovitost

Dobry den, mám hypotéku na byt u Monety na částku 2 550 000 Kč. Byt chci prodat a chceme si koupit jinou nemovitost. Tu už jsme si vybrali. Rádi bychom si tam převedli hypotéku a rozdíl doplatili cash peně

Josef 27.12.2022

Dobrý den, doporučuji konzultovat přímo s Moneta Money Bank, zdali je taková změna možná bez změny úrokové sazby. Měnil byste účel úvěru i zástavu a takto rozsáhlou změnu může banka klasifikovat jako důvod pro novou úrokovou sazb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, chtěl bych se zeptat - jaká je šance že dostanu hypotéku? V květnu to bude 5 let od konce insolvence. V insolvenci jsem byl cca 3 měsíce a měl jsem dluh 300 tis. V insolvenci jsem byl před svatb

Milan 26.12.2022

Dobrý den, bude záležet na mnoha parametrech (kolik si chcete půjčit, jaké máte příjmy, jiné závazky, hodnota zástavy atd.) Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na zahradu

Dobrý den, můžu dostat hypotéku na zahradu, když přístupová cesta k zahradě je vlastněná 50ti lidmi? Obec má podíl 0,498%, já nemám žádný podíl. Děkuji.

Ondřej 25.12.2022

Dobrý den, za hypotéku je možné ručit jen trvale obyvatelnou nemovitostí bez právních vad, což zahrada bez přístupové cesty velmi pravděpodobně nesplní. Zahradu si na hypotéku přesto koupit můžete - jen je třeba ručit jinou než kupovanou n

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a běžný účet

Dobry den, je mozne si prevest vyplatu na jiny ucet, nez ze ktereho splacim hypoteku? Muze byt takova podminka?

Tomas K. 20.12.2022

Dobrý den, doporučuji předem prostudovat úvěrové podmínky, zdali banka nevyžaduje zasílání výplaty na běžný účet po dobu vedení hypotéky (či zdali za toto neposkytuje slevu z úrokové sazby).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, má smysl dát mimořádnou splátku hypotéky v dnešní době? Nebo je lepší částku proměnit za eura, aby udržela hodnotu? A ponechat na účtě a splácet normálně měsíčně? Děkuji

Viktor P. 18.12.2022

Dobrý den, jaký úrok máte sjednaný u hypotéky a jak jste schopen zhodnocovat peníze, kterými byste chtěl provést mimořádnou splátku úvěru?  Příklad: Hypotéka je úročena 3%, na spořicím účtu dostanete v bance 6% - nemá smysl provádět mimoř

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Když si hypotéku rozmyslím

Dobrý den, přebírám hypotéku. Podepíši převzetí, ale pak si vše hypoteticky rozmyslím (osud se dokáže zahrát hry) a budu muset vycouvat s tím, že zaplatím pokutu realitce. Co ale s převzatou hypotékou? To se asi nedá zvrátit. Jiná věc je asi s novou

Peter 17.12.2022

Dobrý den, u nově sjednaných úvěrů máte za určitých okolností možnost odstoupit od úvěrové smlouvy bez sankcí ve lhůtě 14 dnů od podpisu. Následně již od úvěrové smlouvy odstoupit nelze a při nenačerpání úvěru byste platil sankčn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a úraz

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, já jako rodič na rodičovské dovolené s 11 měsíčním miminkem a s manželem, který před rokem utrpěl pracovní úraz (pracovní) - jak to funguje se splácením hypotéky, když máme pojistku k&nb

Aneta 17.12.2022

Dobrý den, jakou pojistku přesně jste si k hypotéce sjednali? Pokud tato pojistka kryje riziko nesplácení hypotéky z důvodu pracovního úrazu, nahlaste pojistnou událost své bance - splátky hypotéky by následně měly být hrazeny po určitou d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání úvěru a fixace úrokové sazby

Dobrý den, rád bych se zeptal na otázku konce fixace hypotéky. Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru byla s bankou podepsána 14.12.2017. Hypotéka byla čerpána až 18.1. 2018 a první splátka byla až 20.2. 2018. Fixaci mám d

Jiří P. 14.12.2022

Dobrý den, přesné datum "do kdy platí úroková sazba" by mělo být uvedeno v úvěrové smlouvě. Splátkový kalendář je pouze orientační, vychází z předpokládaných parametrů (výše úvěru, datum načerpání úvěru), které se obvykle přesně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, prosím o radu. Od roku 2021 jsem rozvedená, nyní žiji ve dvougeneračním domě u svého přítele, kde mám i trvalé bydliště. Protože jsme chtěli mít občasné soukromí a v budoucnu i trvalé bydlení, pořídili jsme si v letošním roce nemovitost,

Šárka 10.12.2022

Dobrý den, pro snížení daňového základu o zaplacené úroky za účelové úvěry na bydlení (hypotéka, úvěr ze stavebního spoření) je třeba: být účastníkem úvěrové smlouvynemovitost vlastnitnemovitost užívat k řešení svých bytový

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro matku samoživitelku

Dobrý den, jaké jsou podmínky získání hypotéky pro matku samoživitelku se třemi dětmi? Chci koupit dům za 1  700 000 Kč.

Věra D. 9.12.2022

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba: mít dostatečný příjemnebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít pracovní smlouvu na dobu neurčitounemít negativní záznamy v registrech dlužníkůKontaktujte prosím naše hypoteční poradce - společ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, k 30.9. 2022 jsem měl refixaci mé hypotéky. Banka mi údajně poslala nové sazby, ale obyčejnou poštou. Neobdržel jsem nic a tak jsem prošvihl termín. Vzhledem k přístupu banky a její následné nevhodné komunikace bych rád hypotéku splatil.

Roman H. 5.12.2022

Dobrý den, nic takového mi není známo. Obecně je možné od úvěrové smlouvy odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu. Bez sankcí můžete ročně splatit až 25%. Chcete-li hypotéku doplatit nyní, požádejte banku o vyčíslení zůstatku a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyčíslení zůstatku hypotéky

Dobrý den, prosím, jakým způsobem je banka povinna oznámit klientovi částku k doplacení hypotéky při vypršení fixačního období? Banka tvrdí, že si mám požádat telefonicky a částka mi bude sdělena po telefonu. Když banku žádám o písemné vyčíslení (na

Helena 2.12.2022

Dobrý den, vyčíslení zůstatku hypotečního úvěru k datu konce fixace by Vám banka měla poskytnout písemně (na papíře či elektronicky), nikoliv telefonicky. Pokud toto banka odmítá, doporučuji spor řešit přes Finančního arbitra.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Pokračování dotazu č. 19986: Dobrý den, kamarád je bonitní, většinu úvěru platí sám. Je nějaké řešení, když ona nechce spolupracovat?

Julie V. 1.12.2022

Dobrý den, bohužel není - proti vůli expřítelkyně ji z úvěru vyvázat nemůžete. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Dobrý den, kamarád se právě rozešel s přítelkyní, mají společný barák a hypotéku. Jeho expřítelkyně nechce nic řešit, on ji chce vyvázat z hypotéky a vyplatit ji nějakou část. Jaké jsou dostupné řešení i přes j

Julie V. 1.12.2022

Dobrý den, účastníka úvěrové smlouvy nemůžete z hypotéky vyvázat proti jeho vůli. Se vším by taktéž musela souhlasit banka (kamarád by musel být dostatečně bonitní na pokrytí celé hypotéky). Bez domluvy s expřítelkyní se&nbs

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pronájem nemovitosti na hypotéku

Dobrý den, rodiče mají dům na hypotéku, kde nám dali trvalý pobyt. Mohou nám napsat nájemní smlouvu (kolik jim platíme za elektřinu a nájem)? Děkuji

Michal 29.11.2022

Dobrý den, nemovitost koupenou na hypotéku lze pronajímat a to i vlastním dětem. Sepsání nájemní smlouvy tak nic nebrání. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převzetí hypotéky po insolvenci

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, je možné si převzít hypotéku za stávajících podmínek, když jsem 3 roky po insolvenci? Nemám žádné další dluhy a příjem je dostačující. Děkuji za odpověď.

Marie 27.11.2022

Dobrý den, pro převod hypotéky je třeba splnit podmínky pro získání hypotéky: mít dostatečný příjemnebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít čistý registr dlužníkůmít pracovní smlouvu na dobu neurčitouDlužníci po insolvenci obvyk

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence a hypotéka

Dobrý den, rodiče mi darovali půlku domu, který mají na hypotéku (kterou splácejí). Já bych teď chtěla padat žádost o insolveci. Otázka zní - nebude to problém, když je hypotéka na rodiče a oni ji řádně pl

Michal 26.11.2022

Dobrý den, pokud je na darované nemovitosti zapsané zástavní právo, pak nebude možné nemovitost v rámci insolvence zpeněžit. Dlužník (rodiče) vaší insolvencí neporuší podmínky úvěrové smlouvy, banka nebude mít důvod hypotéku zesplatnit.&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, exekuce a insolvence

Dobrý den, může insolvenční správce nebo exekutor prodat dům, který je na hypotéku, která sa řádně splací? Děkuji

Michal 26.11.2022

Dobrý den, na nemovitosti zakoupené na hypotéku má banka zapsané zástavní právo ve svůj prospěch. Bez souhlasu banky tak nemovitost prodat nelze (banka je tzv. zajištěný věřitel). Vstupem do exekuce/insolvence byste ale poru

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na mobilheim

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, splácím zahradu (270 000 Kč) a chtěl bych si koupit mobilní dům  za cca 600 000 Kč. Dostanu na to také hypotéku? Nebo jak to mám řešit? Děkuji za odpověď.

Ladislav 23.11.2022

Dobrý den, za hypotéku je třeba ručit trvale obyvatelnou nemovitostí v dostatečné hodnotě, což mobilheim nemusí vždy splňovat. Na druhou stranu byste takto nízký úvěr mohl získat formou neúčelové půjčky bez ručení nemovitostí. Případně pro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí

Dobrý den, mohu bytem na který je vedena hypotéka ručit u bankovní půjčky?

Petr H. 22.11.2022

Dobrý den, banky vyžadují zástavní právo k nemovitosti zapsané v prvním pořadí a navíc k zastaveným nemovitostem za hypoteční úvěry zapisují věcné břemeno "zákaz zatížení" (nemovitost nemůžete bez souhlasu banky zatížit další zás

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrz den, mam 3 mesice pred vzmazem z insolvencniho rejstriku. V zari jsme zadali s manzelkou o hypoteku. V jedne bance nam vyhoveli s tim, ze musime mit 25% LTV, coz fakt nemame. Ale taky nam bylo receno, ze i&nbs

Martin S. 19.11.2022

Dobrý den, banky o vaší insolvenci vědí a ještě nějaký čas vědět budou, nicméně po uplynutí 5 let od data ukončení insolvence hypotéku získáte (splníte-li ostatní podmínky pro získání hypotéky jako dostatečný příjem, LTV, atd.).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nenačerpaná hypotéka Sberbank

Dobrý den, z důvodu překážek na straně banky jsem nemohl načerpat úvěr ze Sberbank a musel jsem si vzít hypoteční úvěr jinde. Náklady spojené se sjednáním nového hypotečního úvěru odhaduji na statisíce (úrokový rozdíl v

Martin 19.11.2022

Dobrý den, způsobenou škodu jste mohl teoreticky nárokovat v rámci přihlašování pohledávek do ins. řízení, které bylo již bohužel ukončeno 9/9/2022. Praktické vymáhání takové škody by ovšem bylo tak jako tak komplikované.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převzetí hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli jde převzít hypotéka od rodičů, aniž bychom si museli brát vlastní - mají ji sjednanou u ČSOB. Děkuji

Karolína M. 18.11.2022

Dobrý den, jen tak po někom hypotéku převzít nelze. Některé banky umožňují převzetí hypotečního úvěru kupujícím při prodeji nemovitosti. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat - mám 2 účty, každý u jiné banky. Na jeden mi chodí výplata a z druhého účtu si posílám peníze na on-line poker a chodí mi tam výhry. Když žádám o hypotéku, chtějí bank

Milan K. 16.11.2022

Dobrý den, při žádosti o hypotéku se dokládají výpisy jen z účtu, na který je Vám zasílána výplata. Nicméně banky mají své analytické nástroje a hráče stejně odhalí. Chcete-li zvýšit své šance na získání hypotéky, dopor

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna zástavy u hypotéky

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně zástavního práva k nemovitosti, respektive nemovitostí. Před třemi lety jsem koupil byt za 3,5 mil. Kč. Do zástavy jsem dal tento byt a svůj domek, abych nemusel složit 20% z celkové částky. Byt

Václav T. 15.11.2022

Dobrý den, nárok na vyvázání nemovitosti není, vše záleží na posouzení banky (je třeba, aby aktuální tržní hodnota bytu stačila na pokrytí celé hypotéky - dluh může být ve výši max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti). Z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoteční úvěr a zástava

Dobrý den, mám uzavřenou hypotéku u MMB. Mám jako zástavu RD a jako dozajištění byt. Rádi bychom nyní byt vyvázali (RD jako zástava již pokryje úvěr), ale banka tvrdí: "požadovaná změna je dle našich interních pravidel natolik zásadn

Petr K. 10.11.2022

Dobrý den, proti tomuto se bránit nelze, na vyvázání nemovitosti ze zástavy není právní nárok (záleží na posouzení banky). Z mého pohledu se taktéž nejedná o zásadní změnu a mělo by to být možné řešit v&n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádné splátky

Dobrý den, chystáme se podepsat smlouvu o úvěru s bankou, která nám nabídla mimořádné splátky zdarma kdykoliv v jakékoliv výši, pokud to bude z vlastních zdrojů. Tato možnost ale není uvedena přímo ve smlouvě, v t

Markéta P. 10.11.2022

Dobrý den, v tomto případě bych trval na uvedení těchto podmínek přímo v úvěrové smlouvě či v obchodních podmínkách. ESIP má pouze informační charakter. Ze zákona můžete ročně splatit až 25% (je otázkou, zdali je možné z&nbs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava a dědictví

Dobry den, budu dedit nemovitost na ktere je zastava za hypouver dalsi osoby. Puvodni majitel zadny uver nemel, pouze rucil. Rad bych vedel, jestli ma banka povinost mi sdelit, na kolik je moje budouci nemovitost za

Mike 10.11.2022

Dobrý den, tyto informace Vám banka sdělovat nemusí. Banka Vás velmi pravděpodobně časem zkontaktujte a bude chtít podepsat novou zástavní a pojistnou smlouvu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání z hypotéky

Dobrý den, 5.8.2023 končí fixace u hypotečního úvěru, který máme u Hypoteční banky spolu s bývalým partnerem, každý k 1/2. Existuje možnost, že bych na konci fixace splatila svou polovinu úvěru, který byl čerpán na koupi

Markéta Z. 9.11.2022

Dobrý den, k datu konce fixace můžete splatit zcela libovolnou část úvěru, ale splacením poloviny dluhu se z hypotéky nevyvážete. Za hypotéku ručí všichni spolužadatelé společně a nerozlučně a nerozlišuje se kdo co splácí. M

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozvod

Dobrý den, v roce 2008 jsem si vzal sám na sebe hypotéku na rekonstrukci mého RD. 2013 jsem se oženil a svatbou se přidala žena do hypotéky jako ručitel. Nyní z důvodu rozvodu chceme ženu vyvázat z této h

Nedvidek 9.11.2022

Dobrý den, rozvodem se na hypotéce nic nemění a vyvázání exmanželky je možné je se souhlasem banky (pokud budete sám dostatečně bonitní). Kontaktujte prosím vaši banku a požádejte o vyvázání manželky. Banka bude muset o

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý deň, som slovák ktorý dostáva plat od českej firmy. Mám záujem si kúpiť na Slovensku byt na hypotéku. Je možné získať slevu na dani z českého platu? Ďakujem

Jozef 8.11.2022

Dobrý den, kde fyzicky pracujete, kde jste daňovým rezidentem, kde podáváte daňové přiznání? Odpočet úroků za hypotéku se řeší v rámci daňového přiznání podávaného v ČR (v případě splnění podmínek si snižujete daňový základ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nesouhlasím s novým úrokem u hypotéky

Dobrý den, od roku 2015 máme hypotéku na dům. Myslím, že jsme měli už i refixaci úrokové sazby. Teď nám banka poslala dopis, že nám ke konci ledna 2023 končí fixace a poslala novou výši úrokové sazby, která je mnohe

Martina 7.11.2022

Dobrý den, pokud s návrhem nové úrokové sazby nesouhlasíte, zkuste poptat nabídku u konkurence a hypotéku refinancovat. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám se vším pomohou. Cena peněz je dnes bohužel výrazně vyšš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, přítel před 2 lety splatil insolvenci, rok po té jsme se vzali a máme předmanželskou smlouvu na finance. Jak je to s hypotékou? Dají nám ji? Můžeme ručit nemovitostí. Předem děkuji za odpověď.

Denisa 1.11.2022

Dobrý den, Váš manžel 2 roky po insolvenci hypoteční úvěr bohužel nezíská (bonitnější klienti nejdříve 3-4 roky od konce insolvence, běžně až za 5 let - po výmazu z ins. resjtříku). Máte-li zúžené SJM, mohla byste o hypotéku žádat sama (máte-li dost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoteční úvěr na budoucí příjem

Dobrý den, chtěli bychom se zeptat na možnost poskytnutí úvěru pro níže uvedený případ. Vlastník má nedokončenou stavbu, rozestavěný byt v rodinném domě. Rozpočtové náklady na dokončení se odhadují na 2,5 mil. Kč. Cena bytu v dokončeném stavu se p

Jurij 1.11.2022

Dobrý den, pro získání hypotečního úvěru 2,5 mil. Kč musí mít žadatel o úvěr příjmy již nyní. Doporučuji zkusit oslovit menší banky či družstevní záložny a domluvit se na podnikatelském úvěru. S takto hodnotnou zástavou (LTV

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Vrátí mi daně za spotřebitelský úvěr?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda mám nárok na vrácení úroků ze spotřebitelského úvěru a z konsolidace v daňovém přiznání za letošní rok. Díky moc za odpověď a přeji hezký den.

Michaela 31.10.2022

Dobrý den, v rámci daňového přiznání je možné snížit daňový základ o zaplacené úroky za účelový úvěr na bydlení (hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření). Na spotřebitelské úvěry ani konsolidace žádné daňové úlevy nejsou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod hypotéky na manželku

Dobrý den, manžel má hypotéku na byt, kterou si vzal před naší svatbou. Nyní by chtěl na mě převést polovinu bytu s tím, že bych převzala hypotéku. Je možné na mě převést hypotéku za stávajících po

Ilona V. 27.10.2022

Dobrý den, obecně je možné převést hypotéku za stávajících podmínek na jinou osobu (bude-li nová osoba dostatečně bonitní a splní-li ostatní podmínky hypotéky). V manželství se ale o hypoteční úvěr žádá vždy společ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí za hypotéku

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je možné při žádání o hypotéku ručit nemovitostí, kterou chci zakoupit právě onou hypotékou?

Lucie 26.10.2022

Dobrý den, toto je samozřejmě možné a ve většině případů se tak i děje (většina klientů ručí nemovitostí, kterou si na hypoteční úvěr kupuje). Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, pracuji jako učitelka a můj příjem se vším všudy činí průměrně min. 35 tisíc měsíčně. Jsem matka samoživitelka a ráda bych už neplatila nájem (14 tisíc), ale bydlela s dcerou ve svém. Finanční hotovost mám 300 tisíc, věk 34 let. Děkuji

Kateřina 20.10.2022

Dobrý den, hypotéku určitě získáte - otázkou je, kolik peněz Vám banka maximálně půjčí. Obecně Vám banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 50% svých příjmů (DSTI). Jak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sloučení půjčky a hypotéky

Dobry den, mame pujcku zhruba 500 tis, a chci se zeptat, jestli je realne sloucit pujcku s hypotekou (kdybychom si brali hypo na dum). Dekuji

Monika 19.10.2022

Dobrý den, bude záležet na zástavní hodnotě nemovitosti a vašich příjmech. Banka Vám na hypotéku může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů (DSTI).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava na cizí nemovitosti

Pokračování dotazu č. 19439: Dobry den, opet dekuji za odpoved. Vase odpovedi pomahaji i jinym lidem, z kterych by mohly banky delat hlupaky. Jsem rad, ze zde licite i tyto hororove scenare, ktere se muzou prihodit. Ano vim, ze zastava nezanika umrti

Jarda 18.10.2022

Dobrý den, dědic se nemá moc proti čemu bránit. Zůstavitel se zcela svobodně rozhodl, že svou nemovitost znehodnotí touto právní vadou (zástava). Dědic může dědictví v tomto stavu přijmout nebo odmítnout, ale na vyvázání nem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava na cizí nemovitosti

Pokračování dotazu č. 19439: Dekuji za odpoved. Dedic tedy nepodepsal bance povinosti ze zastavni smlouvy po zustaviteli. Notar neziskal od uverove banky smlouvy. Ziskal je vsak na KN. V uverove smlouve se neuv

Jarda 17.10.2022

Dobrý den, pokud dlužník přestane splácet hypoteční úvěr, zpeněží banka nemovitost v zástavě (je to pro banku nejjednodušší a nejrychlejší řešení - jakýkoliv jiný způsob vymáhání dluhu by byl pro banku komplikovanější a méně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava na cizí nemovitosti

Pokračování dotazu č. 19439: Dobry den, vetsina pravniku Vam odpovi, ze dedic vstupuje do vsech prav a povinosti po zustaviteli. Tedy udajne i do zastavni smlouvy, kde je veskere vycisleni uvedeno. Na zadost notare

Jarda 16.10.2022

Dobrý den, dokud s bankou nepodepíšete novou zástavní smlouvu, nejste pro ni partnerem (nemá z jakého titulu Vám poskytovat informace o úvěrové smlouvě zůstavitele). Neznám přesně detaily vašeho případu, ale jste obecně ve velmi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky pro získání hypotéky LTV

Dobrý den, jako podmínka pro získání hypotéky je mít naspořeno 20%?

Rolečková L. 15.10.2022

Dobrý den, banka Vám nemůže půjčit více než 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (u klientů do 36 let 90%, u starší klientů 80%). Zbylých 10-20% tak musíte financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizí zástava na mé nemovitosti

Dobrý den, mám jako budoucí majitel/dědic zastavené nemovitosti za úvěr třetí strany právo vědet, na kolik je moje budoucí nemovitost zatížena zástavou ještě před přijmutím dědictví? Musí mě úvěrová banka tyto informace poskytnout? Aniž by&

Jarda 13.10.2022

Dobrý den, toto je poměrně komplikované. Pokud by zástava na děděné nemovitosti byla za hypoteční úvěr zůstavitele, pak by samozřejmě dluh zůstavitele byl taktéž předmětem dědického řízení a Vy byste jako dědic měl nárok na&

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Načerpání hypotéky Sberbank

Dobrý den, chci se zeptat, mám hypotéku u Sberbank a čekám až někdo odkoupí jejich licenci. Bude možné u jiné banky dal čerpat hypotéku kterou nemán dočerpanou?

Michal K. 7.10.2022

Dobrý den, v rámci insolvence Sberbank se bude prodávat úvěrové portfolio (nikoliv bankovní licence - ta se koupit nedá, tu banka musí získat splněním podmínek). Bude záležet na přístupu budoucího věřitele, jestli Vám nedočerpaný

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků z hypotéky a pronájem nemovitosti

Dobrý den, začal jsem v březnu pronajímat byt, který mám v osobním vlastnictví a na který mám hypotéku. V daňovém přiznání chci uplatnit odpočet paušálních výdajů (30%). Chci se zeptat, zda i tak se budou vracet

Karel 6.10.2022

Dobrý den, na odpočet úroků z hypotéky máte nárok jen tehdy, pokud nemovitost sloužila k řešení vašich bytových potřeb. Jestliže jste nemovitost pronajímal, pak na odpočet úroků nárok nemáte (resp. max. lze uplatnit poměrnou část za l

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku na stavbu?

Dobrý den, s manželem uvažujeme o přístavbě u rodičů, potřebovali bychom půjčit asi 3 mil. Můj příjem je 18 tisíc s manžel ma 28 tisíc. Naše společné splátky půjček činí 8 tisíc měsíčně. Máme vůbec šanci? Děkuji

Zuzana 5.10.2022

Dobrý den, splátka hypotéky 3 mil. Kč na 30 let při úrokové sazbě 6% vychází na 18 000 Kč. Již nyní splácíte za půjčky 8 000 Kč měsíčně. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů (max. 23 000 Kč). S novou hypot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání nemovitosti ze zástavy

Dobrý den, je možné, aby banka nevyvázala druhou nemovitost ze zástavy z důvodu záznamu v registrech, i když splňujeme hodnotu první nemovitosti vůči zbývající jistině?

Mirka 2.10.2022

Dobrý den, vyvázání nemovitosti ze zástavy je možné jen se souhlasem banky. U méně bonitních klientů (s negativními záznamy v registrech) s tímto banka spíše souhlasit nebude. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám si brát hypotéku?

Dobry den, myslite, ze je dobre si v teto dobe brat hypoteku s tak velkym urokem? Momentalne na to mame, ale nevime, jak se budou menit energie a uz ted je to celkem tesne. Taky bych rada sla na materskou a&nbs

Jana 2.10.2022

Dobrý den, hypotéku doporučuji velmi pečlivě zvážit. Pokud již nyní vycházíte s penězi velmi natěsno a chystáte se navíc na mateřskou/rodičovskou, spíše bych hypoteční úvěr nedoporučil. Budete živit o jednu osobu více a 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Smazání zástavy

Dobry den, kdo by mel zazadat uverovou banku o kvitanci nebo o vzdani se zastavniho prava k zastavene nemovitosti (doklad pro katastr), pokud toto pravo zaniklo doplacenim uveru, prevedeni zastavy na jinou nemovitost neb

Jarda 30.9.2022

Dobrý den, sama banka by měla požádat katastr o výmaz zástavního práva. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převedení hypotéky na manžela

Dobrý den, mám dotaz ohledně úvěru, který jsme před pár lety s dnes již bývalým manželem brali. Můj dotaz zní. Úvěr bych chtěla celý napsat jen na sebe, aby bylo jméno bývalého manžela ze smlouvy smazáno a úvěr zůstal pouze na mé

Denisa H. 28.9.2022

Dobrý den, s vyvázáním exmanželka z hypotéky by musela souhlasit banka. Budete-li sama na převzetí celé hypotéky dostatečně bonitní, neměl by být problém. Doporučuji náš článek Převod hypotéky

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hříchy z mládí

Dobrý den, v mládí jsem si bral hodně mikropůjček a jednu větší, u které jsem několikrát zaplatil pozdě a přišla mi několikrát upomínka. Zároveň jsem byl registrován u sázkových kanceláří a u několik on-line ca

Karel 26.9.2022

Dobrý den, banky přihlížejí k hříchům mládí (hazard, negativní záznamy v registrech) obvykle jen 5 let zpětně, tedy žádost o hypotéku 6 let od data poslední delikvence by měla být schválena (splníte-li ostatní podmínky hypot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nemovitost zůstavitele v zástavě

Dobrý den, chci se zeptat, umřela mi maminka. Moje nejmladší sestra si vzala úvěr na byt. Ale maminka ručila za úvěr svým bytem. Jaký máme mi sourozenci nárok na byt?

Eva K. 25.9.2022

Dobrý den, úmrtím majitele nemovitosti se na zástavním právu banky nic nemění. Nemovitostí se nadále ručí za hypoteční úvěr na byt. Zástavní právo taktéž nemá dopad na dědické řízení a práva dědiců nemovitost nabýt do s

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Spolužadatelé o hypotéku

Dobrý den, nikde jsem pořádně nedohledala, jak je to při žádosti o hypotéku u manželů spolužadatelů s věkovým rozdílem. Manželovi bude při podání žádosti 37 let, takže již nedosahuje na zvýhodněné podmínky pro osoby do 36 let

Kristýna T. 23.9.2022

Dobrý den, při žádosti o hypotéku více spolužadateli se uvažuje věk nejstaršího spolužadatele. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobry den, podilove spoluvlastnictvi domu, kazdy 1/2. Hypoteka na jmeno partnera, nyni prodej nemovitosti, zbyva cast hypoteky jeste doplatit a partner po mne zada uhradu poloviny zbyvajici casti hypoteky. Ma na to pravo? Hy

Fialova 23.9.2022

Dobrý den, jak přesně jste si nemovitost do podílového spoluvlastnictví kupovali, kdo platil jakou část nemovitosti a z jakých zdrojů (vlastní úspory, hypoteční úvěr)?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výmaz zástavy z katastru

Dobrý den, máme už 2 roky doplacený úvěr u banky Modrá pyramida. Teprve teď jsem na katastrálním úřadu zjistila, že nedošlo k vymazání zástavního práva, který se vztahoval k tomuto úvěru. Byla jsem se tedy zeptat v&

Veronika Š. 21.9.2022

Dobrý den, ano, banka by měla požádat o výmaz zástavy sama od sebe. Poplatek katastrálnímu úřadu (2 000 Kč) platí klient (Vy).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Darování nemovitosti v zástavě

Dobrý den, přítel vlastní rodinný dům a má na něj hypotéku. Polovinu domu by chtěl darovat svojí přítelkyni, hypotéku by splácel nadále on. Jak prosím postupovat? Děkuji

Gabriela S. 21.9.2022

Dobrý den, se změnou majitele nemovitosti v zástavě musí souhlasit banka, která k zástavě velmi pravděpodobně nechala zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení".

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna zástavy

Dobrý den, ráda bych se zeptala jestli je možné změnit zástavu u hypotéky a vymazat spolumajitele, aniž by se musel dělat nový hypoteční úvěr. Ručím svým vlastním bytem u hypotéky, kterou máme s přítelem, ale roze

Veronika 21.9.2022

Dobrý den, změna zástavy je možná se souhlasem banky. Banka bude požadovat zachování sjednaného LTV (obvykle max. 80%). Změna zástavy není důvodem pro změnu úrokové sazby.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a konec fixace

Dobrý den, končí mi fixace u hypotéky. Bude po mně banka chtít znovu zkontrolovat bonitu?

Michal 19.9.2022

Dobrý den, při refixaci úrokové sazby se bonita znovu nekontroluje. Pokud byste však hypotéku refinancoval u jiné banky, opět byste dokládal své příjmy a banka by bonitu ověřovala.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předschválená hypotéka

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, přítelkyně měla předjednanou hypotéku. Měla doložené všechny dokumenty o příjmu a paní z banky napsala email, že po finanční stránce je vše z naší strany v pořádku. Problém je v

Pružina B. 15.9.2022

Dobrý den, před-schválená hypotéka nemá neomezenou platnost - obvykle je nutné úvěrovou smlouvu podepsat do 30 dnů, jinak nabídka zaniká (déle nelze garantovat slíbené podmínky, např. úrokovou sazbu, atd.). Ze strany banky tak nedošlo k&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nabrali jsme si k hypotéce půjčky

Dobrý den, máme hypotéku na dům, ale nabrali jsme si mnoho nevhodných menších půjček, které už nezvládám platit. Tak začínají chodit exekuční dopisy na vymáhání. Existuje nějaká možnost, jak se z toho dostat ven, abychom nepřišl

Jiří 12.9.2022

Dobrý den, v exekuci Vám nikdo další peníze nepůjčí (ani neposkytne konsolidaci půjček). Vstupem do exekuce jste taktéž porušili smluvní podmínky hypotečního úvěru, který Vám nyní banka může kdykoliv zesplatnit. Doporučuji zkusit vše probrat s&

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní právo smluvní

Dobry den, na mem byte je zastavni pravo smluvni. Mimo jine dva zapisy. Je zde i zapis Zavazek zastavniho veritele nepozadat o vymaz zastavniho prava. Nevim co to znamena. Muzete mi poradit? Dekuji. 

Adam 10.9.2022

Dobrý den, zástavní právo smluvní a věcné břemeno zákaz zcizení se obvykle zapisují k nemovitosti, kterou ručíte za hypoteční úvěr. Bez souhlasu věřitele (banky) tak nemůžete nemovitost v zástavě převést na jinou osobu. Takt

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chci se zeptat, zda je reálné získat hypotéku, když jsem 1,5 roku nesázel u žádné sázkové kanceláře. Předtím jsem sázel velmi často. Děkuji

Michal K. 9.9.2022

Dobrý den, při splnění ostatních podmínek (dostatečný příjem, čistá úvěrová historie, pracovní smlouva na dobu neurčitou, atd.) hypotéku velmi pravděpodobně získáte. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a&nb

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástava

Dobrý den, dělám nástavbu rodinného domu s obytnou plochou cca 150m2. Začal jsem se stavebním úvěrem od Buřinky, nicméně potřebuji hypotéku na dodělání. I s refinancováním úvěru by byla hypotéka 1,9 mil. Kč. Nejsem moc s

Jiří H. 8.9.2022

Dobrý den, jestli je odhad 4,3 mil. Kč v pořádku či nikoliv nedokáži bez znalosti všech detailů (místo nemovitosti, výměry pozemků a obytných ploch, atd.) posoudit. Dělení nemovitosti na bytové jednotky doporučuji provést př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rodičovská

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak se počítá rodičovský příspěvek do příjmů, když si chceme vzít s manželem hypotéku. Máme dvě děti, oba rodičáky mám na co nejkratší dobu, i když jsem doma normálně tři roky. Zapo

Martina M. 8.9.2022

Dobrý den, v jednu chvíli je možné pobírat jen jeden rodičovský příspěvek na jedno dítě, tedy dva rodičáky (současný a minulý?) Vám započítány nebudou. Každá banka má trochu jiný přístup k uznávání tohoto doplňkového příjmu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak funguje úročení u hypotéky

Pokračování dotazu č. 19023: Dobrý den, vracím se k předchozímu dotazu. Nepřeúčtováním úroků myslím to, že částka hypotéky je stále stejná i při předčasné splátce o 15 let dříve. Úroky jsou přece automaticky naúčtovány na obd

Daniela O. 7.9.2022

Dobrý den, úročení hypotéky funguje malinko jinak. Na konci každého měsíce je Vám aktuálně dlužná částka navýšena o úrok za poslední měsíc a zároveň je celková dlužná částka ponížena o zaplacenou splátku. Úroky se 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, předčasně splácím hypotéku k datu fixace. Banka mi naúčtovala další úrok, nevím z čeho. 982,80 Kč a za zaslání výmazu zástavního práva 2 500 Kč. S těmito dalšími poplatky nesouhlasím. Dále mi banka nepřeúčt

Daniela O. 6.9.2022

Dobrý den, poplatek za výmaz zástavního práva je běžný, 2 000 Kč se za úkon platí katastru nemovitostí. Co přesně myslíte nepřeúčtováním úroků za budoucí období? 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, pokud mám u banky účet, ze kterého hraji casino hry, na tento účet mi nechodí výplata (ta chodí na účet manželky) - v případě žádosti o hypotéku, bude banka řešit tohle sázení? Otázka druhá - vyžádá si 

Roman 4.9.2022

Dobrý den, online casio hry se negativně promítnou do vaší bonity (toto dnes zohledňuje většina bank). Určitě je lepší před podáním žádosti o hypoteční úvěr takovéto hry nehrát. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Končí mi fixace hypotéky

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal, jak byste postupoval v situaci, kdy mi končí fixace hypotéky 2 mil Kč u KB 12/2023, kdy jsem měl sazbu 1,69% a dostal jsem nabídku fixace 5,95% na 5 let. Vyčkal byste do konce fixace ne

Patrik S. 1.9.2022

Dobrý den, pokud se nestane nic mimořádného (útok Číny na Taiwan), měli bychom mít to nejhorší do konce roku za sebou a v příštím roce by měly sazby opět klesat. Já jsem optimista, a tudíž bych vyčkal a&n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kontrola DSTI před čerpáním úvěru

Dobrý den, mám dotaz. Mám hypoteční úvěr na byt s čerpáním na rekonstrukci. Byt je již můj, ale čerpání jsem zatím nevyužil. Zatím platím 4 700 Kč, ale po čerpání bych platil 9 500 Kč. Vzal jsem si půjčku u jiné banky a&

Dominik 30.8.2022

Dobrý den, plnění podmínek (DSTI 50%, atd.) se ověřuje jen při sjednávání úvěru. Při následném čerpání se znovu plnění těchto podmínek nekontroluje (situace se může změnit, mohou Vám poklesnout příjmy). Další půjčka Vám případně neměla být

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání nemovitosti ze zástavy

Dobry den, vlastnim byt, na kterem je zastava treti strany na stavbu domu, ktery je momentalne dostaven, zkolaudovan a ocenen. Zajimalo by me, jakym zpusobem probiha prevod zastavy z meho bytu na novostavbu tre

Jan 28.8.2022

Dobrý den, se změnou zástavy by museli souhlasit všichni účastníci úvěrové smlouvy (dlužník, banka) a Vy jako majitel zástavy na toto nárok nemáte. O změnu by musel požádat dlužník (musel byste ho přesvědčit, on tu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky za starý úrok

Dobry den, chci se zeptat, 2 roky cerpame hypoteku s urokem 1,8%, castka 1 600 000 Kc. Fixace jeste dalsich osm let. Dum jsme kupovali v roce 2019 za 1 950 000 Kc. Pak jsme refinancovali prave kvuli nizsim urokum. Museli sme delat znov

Lenka 15.8.2022

Dobrý den, toto bohužel možné není, za 1,8% Vám dnes nikdo hypoteční úvěr neposkytne ani nenavýší. Aktuální sazby se pohybují nad 6%. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Darování zástavy

Dobrý den, platím hypotéku a chtěla bych byt přepsat na dceru jako dárek. Co mám dělat, jaký  je postup? Děkuji moc.

Lyubov 14.8.2022

Dobrý den, pokud bytem za hypotéku ručíte, banka pravděpodobně nechala zapsat k bytu věcné břemeno "zákaz zcizení". V takovém případě je pro převod nemovitosti (darování, prodej) nutné mít souhlas banky.

Zobrazit více

Reality

Prodej nemovitosti a rozvod

Dobrý den, koupili jsme s manželem chatu na hypotéku, chata i dluh je tedy v SJM. Rozvádíme se a manžel nechce chatu prodat, já však ano. V zástavě banky je chata a dům ve výlučném vlastnictví manžela

Soňa 13.8.2022

Dobrý den, je chata ve výlučném vlastnictví manžela nebo v SJM? Pokud v SJM, pak je případný prodej nemovitosti věcí dohody mezi partnery (při nedohodě rozhoduje v rámci rozvodového řízení soud). Je-li chata ve výlučném

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace a refinancování hypotéky

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zdali při refinancování hypotéky po vypršení fixace po 5 letech je nutno opět splnovat podmínky jako při prvotním sjednávání hypotéky. Zejména pracovní smlouva na dobu neurčitou. Děkuji moc za&nb

Lukáš H. 10.8.2022

Dobrý den, budete-li ve splácení hypotéky pokračovat u stávající banky, podepisuje se pouze dodatek o refixaci a podmínky pro získání hypotéky se znovu neověřují. Naopak při refinancování hypotéky u jiné banky je nutno

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nechci vinkulovat pojistné plnění bance

Dobry den, jak bude reagovat uverova banka, pokud si novy majitel bytu, ktery je u ni v zastave na hypoteku na stavbu domu treti strany, sjedna sve nove lepsi pojisteni a nebude ochoten ho vinkulovat uverove bance

Matyas 10.8.2022

Dobrý den, dle smluvních podmínek hypotéky na stavbu musí být pojištěny všechny nemovitosti v zástavě a pojistné musí být vinkulováno ve prospěch banky. Pokud by se majitel nemovitosti v zástavě rozhodl toto nerespektov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nelíbí se mi zástavní smlouva, kterou jsem podepsal před lety

Dobrý den, moje maminka a teta před 12 lety ručily nemovitostí na hypotéku mého synovce. Ten jim ovšem zamlčel, že to je na tak dlouhou dobu. Lze odstoupit od zástavní smlouvy? Děkuji

Jarmila T. 8.8.2022

Dobrý den, od zástavní smlouvy jednostranně odstoupit nelze. Maminka a teta si před podpisem zástavní smlouvy určitě pečlivě přečetly smluvní podmínky (co, komu, proč a na jak dlouho podepisují). S argumentem "nevím co jsem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Půjčky a registry

Dobrý den, předávají si banky nebo stavební spořitelny (např. skrze rejstřík) konkrétní informace o klientovi, na jaký účel mu byl poskytnut úvěr?

Soňa K. 3.8.2022

Dobrý den, informace o poskytnutých úvěrech zapisují banky do BRKI (Bankovní registr klientských informací). Účel úvěru plyne často z typu produktu/úvěru (např. účelová hypotéka na bydlení). Většina půjček se dnes poskytuje

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej části pozemku v zástavě

Dobrý den, banka u které mám hypoteční úvěr požaduje cca po 5 letech od uzavření smlouvy (3 roky od vyčerpání) do zástavy další tři pozemky (cca 1 200 m2), jelikož dle nich tvoří součást funkčního celku zastavované nemovitosti.

Roman K. 3.8.2022

Dobrý den, požadavek banky na rozšíření zástavy vychází pravděpodobně z vašeho požadavku na prodej části zástavy. Samozřejmě nemusíte podmínky banky akceptovat, ale banka Vám pak nemusí povolit prodej části pozemku v zástavě (bez

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nevyčerpal jsem hypotéku

Dobry den, nestiham docerpat cast hypoteky vztazenou na rekonstrukci RD (chybi stavebni povoleni). Banka pozaduje dolozeni proinvestovane castky, ktere momentalne nemuzu dolozit. Jak mam postupovat, kdyz mi banka chce cely HU pr

Ilja 2.8.2022

Dobrý den, hypotéku je možné čerpat pouze po sjednanou dobu. Při nevyčerpání úvěru může banka požadovat sankční poplatek (obvykle 2-5% z nevyčerpané části). Taktéž je možné se s bankou domluvit na prodloužení doby čerpání (b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přecenění zástavy

Dobrý den, mám schválenou hypotéku na 3,1 milionu korun. Při koupi domu jsem využila pouze část z celkové částky. Nyní bych chtěla zbytek peněz vyčerpat na rekonstrukci, ale předtím než mi je banka poskytne chtějí nemovitost přecenit.

Oksana 29.7.2022

Dobrý den, ceny nemovitostí se v čase mění a zatímco minulé roky ceny realit neustále rostly, letos již dochází k prvním korekcím (ceny klesají). Bude-li výsledkem přecenění nižší cena, banka Vám pravděpodobně sníží již schválený úvěr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od egyptské banky

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zdali při vlastnictví bytu k běžnému bydlení v Egyptě je možné požádat a dostat u některé egyptské banky menší hotovostní úvěr s ručením nebo zástavou tohoto osobně vlastněného bytu

Pavel 28.7.2022

Dobrý den, neznám produktové podmínky egyptských bank, tedy v tomto Vám bohužel nepomohu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádné splátky

Dobrý den, chtěli bychom si koupit dům k celkové rekonstrukci z překlenovacího úvěru. Po 2 letech bychom chtěli prodat náš stávající byt a část peněz vložit na stavební spoření, a tím se rychleji dostat z přek

Gabča 25.7.2022

Dobrý den, lepší by bylo si sjednat hypotéku s fixací na 1-3 roky (po uplynutí fixace byste mohli splatit libovolnou část úvěru bez sankcí). Taktéž v případě hypotečního úvěru máte možnost každoročně splatit až 25% bez sankcí (za 2 ro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhneme na hypotéku?

Dobry den, v unoru budu znepristupnen v insolvencnim rejstriku. Od brezna budem chtit zadat o hypoteku. Odhadovana prodejni cena nemovitosti bude do 4 000 000 Kc. Takze berme 4 000 000 Kc, nase spolecne prijmy jsou asi 51 000 Kč (

Martin S. 25.7.2022

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 50% svých příjmů (od 36 let jen 45%), tedy ve vašem případě max. 25 500 Kč. Splátka úvěru 4 mil. Kč na 30 let při sazbě 6,5% vychází přesně na 25 500 Kč. Pokud sazby ještě porostou výše k

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, prosím, můžete mi poradit? Chceme požádat o hypotéku na dům. Náš rodinný měsíční příjem je 80 tisíc, pracujeme. Náš problém je, že jsme pár měsíců po insolvenci. Máme nějakou šanci na hypotéku? Děkuji

Ernest F. 25.7.2022

Dobrý den, toto je bohužel bez šance. Záznam o prodělané insolvenci budete mít v ins. rejstříku ještě dalších 5 let a během tohoto období Vám velmi pravděpodobně nikdo peníze nepůjčí. Nejbonitnější klienti mají šanci na hypotéku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Druhá hypotéka

Dobrý den, prosím o radu. V roce 2021 jsme s partnerem koupili byt, ve kterém momentálně bydlíme. Žádali jsme o hypotéku, vše proběhlo v pořádku - hypotéku jsme dostali. Teď se nám naskytla možnost koupit dům za 1,2 mil. Kč, který bychom postupem čas

Martin 25.7.2022

Dobrý den, máte-li dostatečně vysoké příjmy a vlastní úspory, lze požádat o druhou hypotéku. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů. Kontaktujte prosím naše hy

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výměna bytu na hypotéku

Dobrý den, splácím byt v OV 1+1. Jde vyměnit za 2+1? Za jakých podmínek?

Ivo 24.7.2022

Dobrý den, výměna bytu v zástavě je možná. Obecně je třeba plnit podmínky hypotéky (aby např. při převodu zástavního práva na nový byt neklesla hodnota LTV pod 80-90%).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava s právem dožití

Dobrý den, mám nemovitost, kde je zřízeno věčné břemeno doživotního užívání pro moji babičku. Když si budu brát hypotéku, kde zástavou bude tato nemovitost, ovlivní tato skutečnost nějak například výši hypotéky? Nebo taková situace nemá žá

Roman T. 23.7.2022

Dobrý den, jedná se o poměrně závažnou právní vadu - banky nemovitosti s právem dožití jako zástavu za hypoteční úvěr neakceptují. Za hypotéku tak bude třeba ručit jinou nemovitostí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem z Německa

Dobrý den, budu mít německou smlouvu - dostanu v ČR půjčku nebo hypotéku? Děkuji

Bohuslav M. 23.7.2022

Dobrý den, banky obecně často vyžadují mít úvěr ve stejné měně jako příjem. S německou pracovní smlouvu (příjem v EUR) byste tak dosáhl na velmi výhodně úročené hypotéky v eurech (až o polovinu nižší úroky). Kontaktujte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi RD

Dobrý den, zajímalo by mě, zda je problém s poskytnutím hypotéky na koupi RD, který vlastní ze 3/4 jeden vlastník a z 1/4 druhý vlastník. Oba souhlasí s prodejem kupujícímu.

Lenka J. 22.7.2022

Dobrý den, s tímto problém není, na hypotéku můžete koupit i nemovitost od více vlastníků. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vlastní zdroje

Dobrý den, ráda bych se zeptala na informaci k vlastním zdrojům u hypotéky. Jako podmínku k čerpání musím prokázat vlastní zdroje, popř. dar od rodiny. Vzhledem k tomu, že má rodina žádnými vyššími příjmy nedi

Vladimíra 21.7.2022

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Musíte tak mí našetřeno 10-20% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Vlastní zdroje mohou být darem od rodiny či kamaráda, ale nemělo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky

Dobrý den, blíží se nám konec splácení hypotéky - jak přesně to probíhá? Musíme osobně oba spoludlužníci do banky? A jak to bude na katastru? Banka uvolní zástavu nebo to musíme vyřizovat my?

Ivana B. 18.7.2022

Dobrý den, pobočku vaší banky navštěvovat nemusíte. Po doplacení úvěru banka zástavu z nemovitosti sama odstraní (požádá katastr o výmaz a může Vám účtovat poplatek za vklad na KN 2 000 Kč).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od Sberbank

Dobrý den, můžete prosím odhadnout scénáře, které vyplývají z níže uvedeného pro lidi, kteří mají u Sberbank hypotéku? O úvěrové portfolio Sberbank CZ nakonec nikdo z původních tří uchazečů neprojevil zájem. Uvedl to serve

Jaroslav S. 14.7.2022

Dobrý den, pro klienty splácející hypoteční úvěr u Sberbank se nic nemění. Nadále provádíte splátky dle pokynů banky, resp. ins. správce. Ins. správce se bude pravděpodobně dále pokoušet o prodej tohoto aktiva (balík hypotečních

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna fixace

Dobrý den, může mi banka změnit fixační dobu, když jsem měl odklad splátek v době covidu?

Krzysztof 14.7.2022

Dobrý den, přijde na to, čím přesně banka změnu fixace odůvodňuje a z jakých důvodů jste měl během covidu odklad splátek (zákonných 6 měsíců či déle/dle jiných podmínek). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod nemovitosti v zástavě

Dobrý den, můj vnuk si společně se svojí přítelkyní koupili byt (každý má půlku) a já jim ručím svým bytem. Můžu svůj byt darovat vnukovi, přestože je zatížen hypotékou? Děkuji

Dana L. 11.7.2022

Dobrý den, k převodu nemovitosti v zástavě je třeba mít souhlas banky (která by s darováním nemovitosti účastníkovi úvěrové smlouvy neměla mít problém). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci připsat k hypotéce bratra

Dobrý den, mám hypotéku a fixaci mám do 11/23, úrok 2,49%, splátka 2 820 Kč. Vstupuje mi do hypotéky bratr jako spoludlužník. Chci mu napsat půl domku, na který mám hypotéku. Domek je po rodičích a jinak než aby se 

Blanka 11.7.2022

Dobrý den, dodatky k úvěrovým smlouvám jsou věcí dohody mezi bankou a dlužníkem. Banka nemá povinnost Vám k hypotéce přidat dalšího účastníka úvěrové smlouvy (bratr) a Vy nemusíte akceptovat novou úrokovou sazbu. Záleží tedy na V

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr a zástava

Dobry den, pred dvema lety se tu nekdo ptal na pujcku oproti akciim. Odpoved znela, ze to nikdo v CR nedela. Muzete mi prosim dat rozsirene info? Situace stale stejna? Nikdo takovy produkt nenabizi? Je v CR jakykoli prod

Martin P. 5.7.2022

Dobrý den, akcie ani kryptoměny Vám nikdo jako zástavu za úvěr nevezme. Základním požadavkem na zástavu je její stabilní hodnota, což kryptoměny ani akcie nenabídnou. Pro menší úvěry (půjčky) do cca 1 mil. Kč zástava vyžadována n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku

Pokračování dotazu č. 18378: Dobrý den, ještě jeden dotaz - bude to stačit na hypotéku kolem 2 mil. Kč? Když ten základ bude 35 tisíc korun hrubého, mám šanci buď na úvěr nebo hypotéku? Komerční banka půjčuje až do 2,5 mil. bez zástav

Bohuslav M. 3.7.2022

Dobrý den, banky půjčují bez zástavy obvykle do 800 - 900 000 Kč (i u Vámi zmíněného úvěru bude někde malým písmem poznámka, že nad tuto hranici je třeba mít zástavu). Na splátky všech svých úvěrů můžete dávat max. 45-50% měsíční

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Získám půjčku?

Dobrý den, v budoucnu si chci vzít úvěr u banky. Budu mít práci v dopravě jako řidič a mám mít na výplatní pásce základ a diety v Kč. Dá mi banka půjčku? Když tam bude základ 35 tisíc a diety 22 ti

Bohuslav M. 3.7.2022

Dobrý den, diety se do příjmu nepočítají, ale základ 35 000 Kč bude sám o sobě postačující pro získání půjčky či menší hypotéky. Bude se počítat váš průměrný čistý příjem za posledních 3-12 měsíců. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, mám otázku. Zanedlouho mi bude končit pětiletá insolvence a s přítelkyni bychom si chtěli zažádat o hypotéku. Je tam nějaká časová prodleva od doby skončení insolvence ke dni žádosti o hypotéku? Př

Muller 3.7.2022

Dobrý den, od data ukončení insolvence Vám peníze nikdo nepůjčí ještě dalších 4-5 let. Více bonitní klienti (nadprůměrný příjem, vyšší zástava) získají hypoteční úvěr nejdříve za 4 roky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na developerský projekt

Dobrý den, chtěla bych hypotékou financovat byt. Dle katastru je na bytě nově vyznačena plomba - developersky úvěr, který měl stavitel na přestavbu a byl splacen. Kdy mi banka poskytne hypotéku?

LucieV 2.7.2022

Dobrý den, banka vyžaduje zapsané zástavní právo v prvním pořadí. Pokud již developer úvěr doplatil, měla by banka developera zástavu na prodávaném bytě smazat. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše prob

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna způsobu vytápění

Dobrý den, před rokem jsem si sjednal hypotéku na koupi a následnou rekonstrukci domu u Hypoteční banky. Před podpisem smlouvy byl po mě požadován položkový rozpočet na rekonstrukci. Před rokem se plánovala plynová

Honza 2.7.2022

Dobrý den, tuto změnu bych z pohledu banky/hypotéky na stavbu nepovažoval za významnou. Změna způsobu vytápění bude mít spíše vliv na vydané stavební povolení a PENB (zde naopak půjde o významnou změnu).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobrý den, rádi bychom si s přítelem koupili vlastní nemovitost, ale nemáme bohužel našetřené žádné peníze. Jak tedy dostat hypotéku?

Dominika 28.6.2022

Dobrý den, klientům do 36 let mohou banky půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (nad 36 let jen 80%). Je tak třeba mít našetřeno min. 10-20% z kupní ceny nemovitosti nebo bance za hypoteční úvěr ručit ještě jinou než kupovan

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdo platí poplatek za nenačerpání hypotéky?

Dobrý den, jak máme při rušení nečerpané hypotéky doložit, že k obchodu nedošlo ze strany prodávajícího, když zprostředkovatel žádné vyhodnocení při ukončení blokace nemovitosti nedal, my jsme urgovali půl roku kupní smlouvy, ale stran

Iva 22.6.2022

Dobrý den, pro banku není podstatné, z jakého důvodu jste hypotéku nenačerpali (zdali jste si obchod rozmysleli vy nebo protistrana). Pokud hypotéku nenačerpáte ve sjednaném termínu, zaplatíte bance poplatek za nenačerpání h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu zatajit bance jiné úvěry?

Dobrý den, prosím, jestliže ručím na Slovensku své sestře a chci si vzít hypotéku v Německu, zjistí tento závazek banka v Německu? A bude to mít vliv na bonitu? Jsou zahraniční banky s našimi propojené? Dě

Miloš 21.6.2022

Dobrý den, v žádosti o hypotéku se uvádí vaše současné majetkové poměry. Německá banka tak informace o vaší současné hypotéce (ručení sestře) zjistí přímo od Vás, neboť žádost o úvěr je třeba vyplnit pravdivě a úplně (opak b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám refinancovat hypotéku?

Dobrý den, mám hypotenční úvěr u ČSOB stavební spořitelny fixovaný do roku 2024 s úrokem 2,2%. Vím, že hypotéka u ČMSS je nevýhodná oproti klasickým bankám, ale nemůžu dohledat o kolik. Úvěr je 5 milionů. Byli byste mi&

Michal 21.6.2022

Dobrý den, doporučuji vyčkat na konec roku 2024, kdy budou úrokové sazby nižší než dnes. V současné chvíli jsou průměrné úrokové sazby hypoték nad 5%. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizoměnová hypotéka

Dobrý den, mohu se zeptat na možnosti žádání o hypotéku na koupi RD v ČR (5 mil Kč), pokud s rodinou (partner Brit, dvě mimča) žijeme v zahraničí (Anglie), kde již máme hypotéku na náš stávající RD v hodno

Lucie L. 21.6.2022

Dobrý den, váš plán má 2 slabá místa. Za hypotéku u českých bank je obvykle možné ručit nemovitostí pouze na území ČR. Pro sjednání korunové hypotéky bývají vyžadovány příjmy v CZK (nyní máte příjmy v GBP?) - jinak by s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Investiční hypotéka a ručení

Dobrý den, chtěl bych hypotéku na investiční byt a mohl bych ručit vlastní nemovitostí, ale na tu mám taky hypotéku. Bylo by to možné?

Jakub 16.6.2022

Dobrý den, obecně můžete jednou nemovitostí ručit i za více hypotečních úvěrů, ale všechny úvěry musí být u stejné banky a je nutné dodržet limit LTV (poměr celkové výše úvěrů k zástavní hodnotě nemovitosti). Kontaktujte prosím n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak refinancovat hypotéku bez starostí?

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky a s ní spojených poplatků. V letošním lednu jsem začal s refinancováním mé hypotéky, kdy jsem odcházel od Modré pyramidy k České spořitelně. Proběhly fáze jako předhypotéka a&n

Martin K. 16.6.2022

Dobrý den, určitě ano - pro příště doporučuji podobné záležitosti řešit přes hypotečního poradce, který Vám zařídí refinancování hypotéky na klíč bez zbytečných poplatků, chyb a prostojů. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, přítel má splacenou exekuci už půl roku. Může si vzít hypotéku na byt? Děkuji

Monika K. 14.6.2022

Dobrý den, toto bohužel možné není. Po exekuci příteli nikdo peníze nepůjčí ještě 3-5 let (od data ukončení exekuce).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace nebo refinancování hypotéky?

Dobry den, pokud budu refinancovat hypoteku u jine banky, budu zrejme potrebovat podepsat od zastavce Zastavni slouvu. Pokud budu refinancovat u stavajici banky, bude tez potreba znovu podepsat od zastavce Zastavni smlouvu? Jedna se m

Jaroslav 8.6.2022

Dobrý den, pokud budete pokračovat ve splácení hypotéky na stavbu u stávající banky, novou zástavní smlouvu podepisovat nebudete (refixace úrokové sazby není považována za refinancování hypotéky/novou smlouvu). V případě změny ba

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobry den, v roce 2019 mi skoncila insolvence. Mohu po 5 letech po vymazani z rejstriku byt spoluzadatelem pri poskytnuti hypoteky? Nebo uz mi banky navzdy zavrely dvere? Dekuji

Dominika 30.5.2022

Dobrý den, určitě není všem dnům konec. Po 5 letech od data ukončení insolvence Vám bude záznam o prodělaném osobním bankrotu z ins. rejstříku smazán a Vy budete mít možnost požádat o hypoteční úvěr (či být spoluručitelem). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Už nechci splácet cizí hypotéku

Dobrý den, jsem přistupitel k hypotéce mého syna. Ten po celou dobu cca 6 let hypotéku neplatí, platím ji já. Dům na nějž je hypotéka, jsem chtěl prodat a hypotéku vyplatit. Bohužel syn v této věci nespolupracuje a&

Jolana 24.5.2022

Dobrý den, o prodeji nemovitosti rozhoduje výhradně její majitel (případně při nesplácení zajištěného úvěru věřitel, který má k nemovitosti zapsané zástavní právo). Pokud jste účastníkem úvěrové smlouvy a nemovitost nevlastníte, těžko může

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Neúčelové navýšení hypotéky

Dobry den, chtela bych se zeptat, zda je mozne pri refinancovani hypoteku navysit a tyto penize pouzit na jiny ucel nez bydleni/rekonstrukci, napr. na podnikani. Pokud jsou pujcene penize kryty zastavou (nemovitosti), staci t

Simona K. 24.5.2022

Dobrý den, při refinancování hypotéky posílá nová banka peníze staré bance, tedy pokud byste potřebovala půjčit peníze navíc a neúčelově, musela byste si to s bankou předem domluvit. Některé banky nabízí peníze navíc neúčelově za 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a ručení podílem na domu

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak si mohu vzít hypotéku na barák v bance, když mi patří jenom jedna třetina. Děkuji

Lenka 23.5.2022

Dobrý den, banky požadují ručení celou nemovitostí, tedy jednou třetinou RD ručit nelze. Je-li to technicky možné, doporučuji RD rozdělit na samostatné bytové jednotky. Následně byste mohla za hypotéku ručit svým bytem. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jsem v exekuci, banka zesplatnila hypotéku

Dobrý den, vlastníme rodinný dům, na který je hypotéka u Sberbank. Bohužel u nás nastala nějaká exekuce a potíže s tím spojené. Banka nám vypověděla z těchto důvodů smlouvu a požaduje půjčenou částku zpět. Jedn

Martin B. 23.5.2022

Dobrý den, problémy se splácením je třeba aktivně řešit před platební neschopností a exekucí. V exekuci Vám nikdo peníze nepůjčí (refinancování hypotéky u jiné banky není možné). Doporučuji kontaktovat vaši banku a zkus

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci a insolvenci

Dobrý den, můžu dostat hypotéku, když jsem měla exekuci, kterou jsem nesplácela? Tak mi leasingová společnost prodala byt. Přitel měl insolvenci. Už nemá. Nakonec jsme už aj manželé.

Andrea R. 22.5.2022

Dobrý den, hypotéku získáte nejdříve za 5 let od ukončení exekuce/insolvence. V manželství o hypotéku žádají společně oba manželé, nesepíší-li dohodu o zúžení SJM.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod nemovitosti v zástavě

Pokračování dotazu č. 17965: Dobrý den, moc Vám děkuji za velice rychlou odpověď. Mohu se tedy ještě doptat, jakým způsobem mi může přítel část nemovitosti darovat, když je byt zatížen hypotékou? Banka s tím musí souhlasit? Podlé

Renča 18.5.2022

Dobrý den, banka k nemovitosti v zástavě pravděpodobně nechala zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu vlastníka bez souhlasu banky. V případě prodeje nemovitosti by přítel danil zisk (rozdíl mezi prodejní a&

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupila jsem si nemovitost, kterou nevlastním

Dobrý den, před 2 lety jsme výhodně s přítelem koupili byt. Část peněz jsem mu půjčila. Já se ještě rozváděla a tak jsem nemohla být v hypotéce uvedena. Příjem přítele stačil a je v katastru tedy zapsán jen on. Jak to tedy řešit dále? Mám se zapsat j

Renča 18.5.2022

Dobrý den, nemovitost kupovaná na hypotéku není majetkem banky. Nemovitost vlastní ten, kdo si ji koupil (kdo podepsal kupní smlouvu, kdo je zapsán v katastru jako majitel). Vy tedy majitelem nemovitosti nejste a ani byste se jím nestala pouhým přis

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky v insolvenci

Dobrý den, jsem jako spoludlužník na hypotéce sestřenici. Hypotéku již 11 let platím já. Teď si zažádala o insolvenci a banka do ní hypotéku přihlásila. Povolí mi hypotéku refinancovat, aby byla jen na mě, nebo to již nebude možné? Děkuji.

Miloš Ž. 18.5.2022

Dobrý den, v insolvenci bude záležet na rozhodnutí zajištěného věřitele (banky). Kdo je majitele nemovitosti v zástavě? Pokud vaše sestra, pak může být vše komplikovanější (měl byste hypoteční úvěr na nemovitost, kterou nevlastní

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek a stavbu RD

Dobrý den, máme možnost koupit pozemek za 5 mil. Kč. Vlastníme, byt který se pohybuje někde mezi 7-8 mil. Hypotéku na pozemek bychom dostali, ale zdá se, že kupní cena je vyšší než tržní. Někde o milion až milion a půl.

Dana M. 17.5.2022

Dobrý den, jednou nemovitostí je možné ručit i za více úvěrů, ale pouze u stejné banky (a při splnění všech podmínek jako LTV, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlep

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak probíhá splácení hypotéky

Dobry den, mMame hypoteku u KB. Jiz nekolikrat jsem si vsiml, ze se nam meni castka ke splaceni. Napr. po pripsani splatky je castka ke splaceni 1 240 335 Kc a behem doby do dalsi splatky se castka na

Jaromir 17.5.2022

Dobrý den, splácení hypotéky probíhá takto: po připsání splátky na účet hypotečního úvěru se Vám zůstatek (dluh) snížína konci každého měsíce se Vám zůstatek (dluh) zvýší z důvodu připsání úrokůMěsíční navyšování dluhu o cca 2 000 Kč

Zobrazit více

Spoření

Mám staré stavební spoření

Dobrý den, mám starý typ stavebka (z roku 2003), naspořeno v řádech statisíců, jsou tam 2% z vkladů a 4.75% na úvěr. Ještě relativně nedávno bylo toto spoření docela výhodné, protože banky nenabízely na pojištěných produktech víc. V&n

Jiří F. 14.5.2022

Dobrý den, úrok 2% u takto starého stavebního spoření je extrémně nevýhodný. Doporučuji stavební spoření ukončit a peníze uložit na spořicí účet s úrokem 4-5%. Ani nabízený úrok na úvěru ze stavebního spoření není žádné terno. Je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna smluvních podmínek

Dobrý den, máme podepsanou hypotéku u Hypoteční banky. Zatím nečerpáno a nepodařilo se ani podepsat zástavní smlouvy prodávajícím. A nyní se řeší, že bude potřeba do zástavních smluv udělat změnu v zástavci, je

Iva 13.5.2022

Dobrý den, toto je velmi specifická situace, kdy nemovitost před prodejem nečekaně mění majitele. O změnu zástavní smlouvy požádejte vaši banku. Dobrý hypoteční poradce by takovou změnu uměl zařídit bez poplatků. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Slovenská hypotéka na českou nemovitost

Dobrý den, zajímalo by mě, jak je to momentálně s poskytováním hypotéky Čechům na českou nemovitost ze slovenské banky. Je to vůbec možné? Děkuji

Karolína M. 6.5.2022

Dobrý den, pokud byste měla příjmy v EUR, pak není problém. Jinak by se jednalo o cizoměnovou hypotéku (příjem v CZK, úvěr v EUR, platba za nemovitost v CZK) se značnými kurzovými riziky. Takovou hypotéku by&n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a právo doživotního užívání

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně věcného břemene. V darovací smlouvě bude zřízeno věcné břemeno - toto věcné břemeno bude zřízeno pro mého bratra, kdy bude mít díky němu zřízeno doživotní právo vstupu na pozemek (zahradu). Mě by zají

Stáňa K. 6.5.2022

Dobrý den, věcné břemeno doživotního užívání je závažnou právní vadou a banky takovéto nemovitosti do zástavy za hypoteční úvěr neakceptují. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání dědictví

Dobrý den, zdědila jsem byt po rodičích. Musím však sestrám vyplatit částku 2x 500 tisíc. Do bytu však půjde moje dcera, která si musí vzít hypotéku, aby mohla tuto částku vyplatit. Dcera se rozhodla, že mi dá částku 5

Pavla 6.5.2022

Dobrý den, daňové dopady: 1) dary v rámci rodiny se nedaní 2) při prodeji bytu se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou) Ohledně hypotéky doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám hypoteční ú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, zástava a porušení smluvních podmínek

Dobry den, zajimalo by me, jak rychle reaguje banka u ktere je hypotecni uver kdyz zjisti, ze je z nejakeho duvodu zastava na hypoteku neprijatelna/neplatna. Jak dlouho muze bance trvat, nez sdeli dluznikum, aby si 

Jaroslav 5.5.2022

Dobrý den, přijatelnost zástavy prověřuje odhadce banky před čerpáním úvěru. Pokud byla zástava ohodnocena jako dostatečná (přijatelná), je vše v pořádku. Pokud  by došlo k porušení smluvních podmínek (např. by se nepla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nesplácím hypotéku

Dobry den, pred par lety jsem si vzala hypoteku ale neplatim ji. Na internetu jsem cetla, ze z uveru se nedaji provadet exekuce. Dekuji.

Nikola 4.5.2022

Dobrý den, pokud nebudete hypotéku splácet, banka prodá nemovitost v zástavě. V tomto případě není exekuce nutná, protože banka je díky zástavě zajištěným věřitelem. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zdědil jsem nemovitost se zástavou

Dobry den, zdedil jsem byt, ktery je pojisten, protoze je na nem zastava za hypotecni uver treti osoby. Pojistku podepsal puvodni majitel. Ja ziji dlouhodobe v zahranici. Pravdepodobne tedy pojistku dal plati treti osoba, kte

Jaroslav 5.5.2022

Dobrý den, zástavní právo je třeba na zděděné nemovitosti strpět (nezaniká s úmrtí zůstavitele, ale až s doplacením úvěru). Pokračování pojistky je ve vašem zájmu. Pokud by bylo pojištění nemovitosti ukončeno, banka by úvěr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Musím splácet hypotéku?

Dobrý den, rozcházíme se s přítelkyní, se kterou máme napůl dům na hypotéku a budeme ho asi chtít prodat a odstěhovat se. Chtěl bych se zeptat, jak je to se splácením stávající hypotéky, když bychom dům ch

Rostislav M. 4.5.2022

Dobrý den, hypotéku je třeba splácet až do momentu předčasného splacení (po prodeji nemovitosti a vyplacení peněz z notářské úschovy). Nemáte-li na nájem a splátky hypo, doporučuji v RD nadále bydlet a případn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Za hypotéku na stavbu jsem si koupil bagr

Dobrý den, chtěl bych začít čerpat hypotéku, ale chtějí po mně prokázat vlastní zdroje. Ale pokud se rozhejbali, já už málem dodělal desku a koupil bagřík a vozík. To to mam prodat abych mohl prokázat?

Imrich 4.5.2022

Dobrý den, hypotéka na stavbu je určena k financování výstavby (materiál, práce, atd.) Tyto peníze nelze použít na nákup bagru (pokud jste si nesjednal neúčelovou část). Banka po Vás bude chtít před každým čerpáním dolo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za odhad

Dobrý den, podepsal jsem s finančním poradcem žádost o předběžné posouzení hypotéky. Následně mi přišel email z banky "Podepsaná žádost o hypoteční úvěr". V emailu je dokument s žádostí a je zde i do

Jiří 4.5.2022

Dobrý den, za podepsanou žádost o hypoteční úvěr se obvykle nic neplatí. Dobrý hypoteční poradce umí zajistit odhad zdarma. I pokud byste za odhad platil, děje se tak až v případě výběru konkrétní nemovitosti (jinak nen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, pokud budu chtít předčasně splatit hypotéku, tak mi daná splátka sníží jen jistinu nebo mi sníží celkovou hodnotu úvěru (jistina+úroky)? Mockrát děkuji

Marek M. 3.5.2022

Dobrý den, mimořádná splátka Vám sníží aktuálně dlužnou částku. Aktuálně dlužná částka se Vám každý měsíc navyšuje o úrok za předchozí měsíc a ponižuje a provedené splátky. Nedochází k dělení na jistinu a úrok.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi nemovitosti v rodině

Pokračování dotazu č. 17814: Dobrý den, banka chtěla výslovně toto: OP zástavce s uvedeným rodinným stavem, případně navíc výpis z evidence obyvatel s doložením rodinného stavu, pokud není uvedeno v OP (V PŘÍPADĚ, ŽE JE ZÁSTA

Z 3.5.2022

Dobrý den, pokud kupujete byt od otce a byt je v jeho výlučném vlastnictví (není v SJM), není k prodeji třeba souhlasu matky. Zástavcem bude v tomto případě pouze otec. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a OP

Pokračování dotazu č.17811: Dobrý den, mám ještě dodatek k již zodpovězené otázce. Mamina nebude součástí úvěrové smlouvy. Hypotéka bude jen na mě a na přítele. I tak by to byl problém?

Z 3.5.2022

Dobrý den, děkuji za doplnění. Co tedy prosím bude mít vaše maminka společného s vaší hypotékou? Pokud nic, pak není důvod předkládat OP vaší matky bance, u které o hypotéku žádáte. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci hypotéku ale nechci bance ukázat OP

Dobry den, tatka zdedil byt napul s tetou po rodicich. My ho budeme chtit odkoupit s tim, ze si na nej budeme chtit vzit hypoteku. Banka chce videt OP nebo rodne cislo i maminy. Ta odmita rodne cislo bance

Z 2.5.2022

Dobrý den, bude-li účastníkem úvěrové smlouvy i matka, bez jejího OP a rodného čísla se sepsání smlouvy neobejde. Pokud bance neposkytnete takto základní údaje a budete-li nesmyslně argumentovat ochranou osobních údajů, hypotéku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu domu

Dobrý den, přítel si chce brát hypotéku na mobilní dům - to již máme zjištěné, že nebude problém. Umístit ho ale chceme na zahradu jeho rodičů, kterou jsme nechali rozdělit (zatím je ale stále v jejich vlastnic

Linda 2.5.2022

Dobrý den, pokud nově vzniklá parcela splní všechny podmínky (bude mít zajištěnou přístupovou cestu/inženýrské sítě a bude dle platného územního plánu zastavitelná), bude možné s ní za hypotéku na stavbu ručit.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka a úmrtí ručitele

Dobrý den, americká hypotéka zajištěná nemovitostí a zároveň ručitelský závazek majitele této nemovitosti. Jaké jsou možnosti v případě smrti majitele - lze zrušit ručitelský závazek a mít zajištěný úvěr pouze touto nemovitostí?

Stanislava H. 2.5.2022

Dobrý den, ručitelských závazek při úmrtí ručitele zaniká, zástavní právo na nemovitosti nikoliv (dědicové ho musí strpět). Obvykle se dědicové snaží se zajištěným věřitelem domluvit (pokud by byl vyžadován např. nový ručite

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a měnová reforma

Dobrý den, orosím o informaci, co se stane s hypotékou a co s půjčkou, když je měnová reforma. Částka zůstane stejná nebo se sníží tak jak to odpovídá změně peněz? Děkuji za odpověď a zdravím.

Dagmar H. 1.5.2022

Dobrý den, neexistují žádná obecná pravidla pro měnové reformy. K takovému okrádání obyvatel se uchylují velmi zoufalé vlády diktatur (jako např. komunisté u nás v padesátých letech). Proto na vaši otázku neexistuje obecná o

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem v hotovosti ze zahraničí

Dobrý den, chtěli bychom si vzít s manželkou hypotéku. Můj příjem je ze zahraničí a dostávám jej v hotovosti. Tu si vyměním ve směnárně na české koruny a vložím na účet (ČSOB). Manželka je na mateřské

Marek 29.4.2022

Dobrý den, příjem ze zahraničí vyplácený v hotovosti se bude hůře prokazovat. Banky obvykle vyžadují příjem zasílaný na účet a dokládají se výpisy z účtu až 6 měsíců zpětně. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji hypotéku a jsem v exekuci

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, mám ještě 2 exekuce a chtěl bych si vzít hypotéku. Je to možné? Žena je ještě rok v insolvenci, já jsem zaměstnán. Tak nevím, jestli budeme muset čekat až skončí insolvence a&n

Josef V. 27.4.2022

Dobrý den, v exekuci ani insolvenci Vám peníze nikdo nepůjčí. Z čeho byste hypotéku spláceli? Z nezabavitelných minim, ze kterých jde sotva vyžít? Získané peníze by Vám obratem obstavil exekutor či byste je museli odevz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi nechce půjčit peníze

Pokračování dotazu č. 17752: Dobrý den, domnívám se, že došlo možná z mé strany k nejasnému vysvětlení ohledně toho, o co mi jde. Situaci se sestrou uvádím pouze jako důsledek jednání banky, kdy tímto ilustruji,

Michala O. 27.4.2022

Dobrý den, pokud Vám banka písemně potvrdila že nic nedlužíte a následně Vám sdělila že peníze dlužíte, jedná se samozřejmě o pochybení banky. Nic to ale nemění na situaci, že Vám banka peníze půjčit nemusí. N

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi nechce dát hypotéku, můžu si stěžovat?

Dobrý den, ráda bych znala názor na níže popsanou situaci, týká se ČSOB. V březnu 2022 mě uvedla má sestra coby ručitele na přepis hypotéky na svou osobu u ČSOB. Dle asi dva roky starého ověření v regis

Michala O. 27.4.2022

Dobrý den, určitě si nelze stěžovat Finančnímu arbitrovi nebo ČNB stylem "sestra má problémy, možná přijde o byt, chtěl bych být jejím spoluručitelem za hypotéku, ale banka toto odmítá". Banka nemá povinnost Vám hypoteční úvěr po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pronájem domu

Dobrý den, bereme si s přítelkyní hypotéku na dům k pronájmu. S bonitou mi pomůže moje přítelkyně a banka vyžaduje vklad obou žadatelů do katastru nemovitostí. Hypotéku budu splácet z mojí mzdy a přítelkyni byc

Karel 26.4.2022

Dobrý den, darovací dani byste se v takovém případě nevyhnul. Navíc je právně nemožné někoho zavázat k budoucímu daru - pokud by Vám přítelkyně nemovitost darovat nechtěla, nic byste s tím nenadělal. S vyvázáním přítelk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Darování nemovitosti v zástavě

Dobrý den, měla bych dotaz a předem moc děkuji za odpověď. V roce 2013 si manžel bral hypotéku na rekonstrukci své poloviny domu. Druhou polovinu vlastní tchýně. V roce 2014 jsme se vzali. Když jsme přefinancovávali hypotéku, do hypotéky už jsem byla

Lucie 26.4.2022

Dobrý den, s darováním nemovitosti v rodině by banka neměla mít problém (ale jak píšete, změna majitele podléhá souhlasu banky). Vyjmutí z hypotéky je možné jen za souhlasu banky a ostatních účastníků úvěrové smlouvy (m

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám teď refixovat hypotéku?

Dobrý den, cca za 1,5 roku mi končí fixace hypotéky. Banka mi nabízí novou úrokovou sazbu již dnes s účinností od 1.9. 2023 ve výši 4,29%, fixace 6 let. Mám nabídku přijmout nebo počkat do cca květen/červen 2023? Pokud podepíši t

Ivana 26.4.2022

Dobrý den, osobně bych tuto nabídku přijal. Za rok úroky níže než dnes nebudou a sazby většiny bank dnes začínají pětkou. Pokud dnes dodatek podepíšete, bude pro Vás závazný. Pokud byste tedy později změnila názor a chtěla hypotéku re

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v insolvenci

Dobrý den, chystám se jít do insolvence, ale mám hypotéku na dům. Hypotéku jsem si bral s přítelkyní já, jsem jako hlavní žadatel ve smlouvě, ona druhá. Ale dům je psaný na ní. Tak nevím, jestli můžem o dům přijít n

Jirka 23.4.2022

Dobrý den, vstupem do insolvence byste porušil úvěrové podmínky a banka by mohla hypoteční úvěr zesplatnit. Bude tak záležet na přístupu banky. Obvykle je snaha se s klienty domluvit na přijatelném řešení, ale

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, chtěl jsem se vás zeptat, zda-li je nějaká možnost požádat o hypotéku po insolvenci (pokud jsem splatil 100% dluhu, mám pravidelný a slušný příjem už pár let) dříve než 5 let po splacení insolvence a&n

Jan K. 22.4.2022

Dobrý den, ve zcela výjimečných případech je možné požádat o hypotéku již po 3-4 letech. Banky k takovým žádostem přistupují vždy individuálně a šanci na schválení mají jen bonitní klienti s vyšším příjmem a nadstandard

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, potřebuji radu. Do budoucna plánuji hypotéku. Mám smlouvu na neurčito, čistý plat 30 000 Kč, půjčky, dluhy nebo exekuce jsem nikdy neměl. Poslední rok jsem posílal na Tipsport nemalé částky. Jak je reálné získat hypoté

Kadlec 19.4.2022

Dobrý den, hazard je vnímán bankami velmi negativně, tedy čím dříve přestanete sázet, tím lépe pro vaši bonitu. Doporučuji prostudovat podmínky pro získání hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a peníze prohrané v hazardu

Dobrý den, mám hypotéku, kterou řádně platím. Za rok mi končí fixace. Po dobu covidu jsem si bohužel netvořil úspory a prohrál docela dost peněz v sázkových kurzových hrách. Rád bych se zeptal, zda banka přihlíží k

Milan 18.4.2022

Dobrý den, prosázené a prohrané peníze v hazardu negativně ovlivní vaší bonitu, což banka velmi pravděpodobně zohlední v nabídce úrokové sazby pro další období. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky a smazání zástavy

Dobrý den, chci se zeptat, po doplacení hypotéky, kdy banka provede výmaz svého zástavního práva na katastru, musím ještě něco řešit s katastrem sama nebo je to automatické a vše se tedy převedlo na mě? Případn

Radka 14.4.2022

Dobrý den, po doplacení hypotéky žádá banka katastr o výmaz zástavního práva (za tento úkon Vám může účtovat poplatek 2 000 Kč). Výmazem zástavy pro Vás vše končí a není třeba žádného dalšího úkonu z vaší strany. Důrazně však doporuču

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka před rozvodem

Dobrý den, moje situace je momentálně taková: Je podaná oficiální žádost o rozvod, čeká se na to, až si mě s manželkou soud pozve osobně, to ještě bude trvat tak 2-3 měsíce. Já zůstanu bydlet v bytě, který znal

Vašek T. 13.4.2022

Dobrý den, pokud byste si s manželkou sepsal dohodu o zúžení SJM, pak byste mohl o hypotéku sám žádat ještě před rozvodem. Ale ve vaší situaci se možná vyplatí vyčkat ony 2-3 měsíce. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej části pozemku v zástavě

Dobrý den, koupili jsme loni velký pozemek se dvěma RD, máme tyto nemovitosti koupené 80% hypotékou. Nyní jsme se rozhodli, že bychom prodali cca 1/6 pozemku, jedná se asi o 1 000 m2, na který je vázáno zástavní právo

Radek 11.4.2022

Dobrý den, prodej je možný pouze se souhlasem banky. Banka bude s prodejem pravděpodobně souhlasit jen tehdy, pokud zbylá část nemovitosti bude dostatečně hodnotnou zástavou za váš hypoteční úvěr.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci stavět RD

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co je pro mě nejvýhodnější. Vlastním pozemek a chci na něm postavit dům. Vlastním také byt, který je v hodnotě cca 4 mil. Kč. Za cca stejnou hodnotu bych dům postavila. Samozřejmě a

Monika 11.4.2022

Dobrý den, ceny stavebních materiálů vzrostly za poslední rok zcela extrémně (stavební ocel o 250%, cihly 80%, beton a izolační materiály o 50%, atd.) a dnes nejsou vůbec k sehnání. Za 4 mil. Kč dnes velmi pravděpodobně nic

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zdědil jsem byt se zástavou

Dobry den, zdedil jsem nezadluzeny byt, ktery je pojisten u Kooperativy, protoze je na nem zastava na hypotecni uver treti osoby u KB. Pojistku uzavrela treti osoba se souhlasem puvodniho majitele ktery zemrel. Pravde

Jaroslav 11.4.2022

Dobrý den, dědictví nemovitosti v zástavě za cizí úvěr je velmi specifické až unikátní a pro Váš případ nemusí být "best practice" (proto pomalé a nekonkrétní odpovědi ze strany banky). Vy nejste účastníkem zá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rezervační poplatek

Dobrý den, uvažuji o koupi bytu na hypotéku. A není mi úplně jasné, jak to potom funguje s rezervačním poplatkem. Když musím mít nyní na hypotéku 10% z vlastních zdrojů, musím k tomu mít ještě navíc těch 3-5% n

Lenka D. 10.4.2022

Dobrý den, rezervační poplatek bývá součástí kupní ceny. Je však třeba počítat s tím, že odhad banky nemusí vyjít přesně na kupní cenu (mnoho nemovitostí je dnes nadhodnocených). Lepší je tak mít rezervu, min. dalších 5

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci cizího bytu

Dobrý den, s přítelem žádáme o hypotéku na rekonstrukci bytu v jeho vlastnictví. Chci se na ní podílet, proto chci být spolužadatelem hypotéky. Žiji u něj s mými dětmi a velká část hypotéky bude i kvů

Lucie H. 8.4.2022

Dobrý den, jestli je společná hypotéka na rekonstrukci cizího bytu fér se těžko posuzuje. Obecně se ve vztahu těžko počítá, kdo komu kolikrát vypral ponožky, kdo vaří, kdo se stará o děti, kdo chodí na nákup, atd.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna vlastníka nemovitosti

Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala, zda lze k nemovitosti, která je psaná na mého manžela a pořizována před našim sňatkem, připsat mne jako spoluvlastníka nemovitosti (v rámci dohodnutého podílu), protože jsem se po

Lenka D. 5.4.2022

Dobrý den, obecně toto možné je, ale se změnou vlastníka (spoluvlastnického podílu) by musel souhlasit váš manžel coby stávající vlastník nemovitosti. Taktéž by se změnou musela souhlasit banka, která k vaší nemovitosti v zá

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji odklad splátek

Dobrý den, chci se zeptat, jestliže jsem od ledna OSVČ a není práce, zda by se dala jedna splátka hypotéky o měsíc odložit. Děkuji

Pavlina Z. 4.4.2022

Dobrý den, o odklad splátek je třeba požádat vaši banku. Pokud by Vám banka vyšla vstříc, dostala byste negativní záznam do registru dlužníků. I proto je lepší (pokud to jen trochu jde) hradit splátky včas a nežáda

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava na nemovitosti

Dobry den, zdedil jsem byt, ktery je pojisten, protoze je na nem zastava za hypotecni uver treti osoby. Pojistku podepsal puvodni majitel. Ja ziji dlouhodobe v zahranici. Pravdepodobne tedy pojistku dal plati treti osoba, kte

Jaroslav 4.4.2022

Dobrý den, pojistku obvykle sjednává majitel nemovitosti a s úmrtím majitele nemovitosti pojištění zaniká. Je v zájmu dlužníka (který si hypoteční úvěr sjednal a ručí vaší nemovitostí), aby se s Vámi na všem dohodl (při nesplnění

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro OSVČ

Dobrý den, jsem OSVČ (hlavní činnost, výdaje 60% paušál), které kvůli covidu klesl na určitý čas podstatně příjem. Čerpal jsem tedy kompenzační bonus. Všude je uvedeno, že kompenzační bonus se do daňového přiznání uvádět NEMUSÍ (j

Tom 2.4.2022

Dobrý den, OSVČ stojí vždy před volbou, jestli bude platit nízké daně nebo získá hypoteční úvěr. Chcete-li zvýšit svoji bonitu, doporučuji neuplatňovat výdajový paušál a tím zvýšit zdanitelný příjem. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a ručení pozemkem

Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli je možné u hypotéky na stavbu rodinného domu ručit darovaným pozemkem. Máme možnost, že by nám rodina darovala zahradu. Chtěli bychom ji zasíťovat a postavit RD. Děkuji.

M. O. 2.4.2022

Dobrý den, pozemkem ručit můžete, čímž byste dosáhli na hypotéku na stavbu i bez vlastních úspor. Nicméně se musí jednat o zasíťovaný stavební pozemek (dle územního plánu určen k výstavbě bydlení, zasíťovaný - nebo mít min.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nevyčerpaná hypotéka

Dobrý den, mám překlenovací úvěr u Modré pyramidy a bohužel jsem nevybral/nekoupil nemovitost. Úvěr jsem měl 4,7 mil. Kč. Nevíte jaké penále by si banka mohla účtovat když nebudu čerpat?

Igor 31.3.2022

Dobrý den, za nenačerpání hypotéky se účtuje 2-5% z nevyčerpané částky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na bydlení

Dobrý den, před 3 lety jsem si brala hypotéku na nemovitost k bydlení. Jde o to, že sháním prostor k podnikání a přemýšlím o využití spodního patra. Bohužel to ale nebude 51% k bydlení. Bylo by t

Ludmila 30.3.2022

Dobrý den, ve své nemovitosti můžete začít podnikat (hypotéka načerpaná před 3 lety neznamená doživotní stopku v užívání prostor k podnikání). Neměl by se ale měnit charakter zástavy (např. přestavba obytného prostoru na neobytný

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na Slovensku

Dobrý den, lze jakožto Čech získat hypotéku u slovenské banky kvůli lepší úrokové sazbě? Samozřejmě pro financování nemovitosti v ČR. Pokud ano, tak v případě posilující koruny (což se asi očekává) bude hypotéka "levnější a l

Laďa 30.3.2022

Dobrý den, euro hypotéky mají svá specifika. Máte sice nižší úrokovou sazbu, ale nesete náklady na směnu a kurzové riziko. Rozdíl mezi kurzy nákup/prodej bývá obvykle 5%, takže pokud by kurz zůstal stejný, zaplatíte celkem o 5% více.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na dřevostvabu

Dobry den, zadame s pritelem spolecne o hypoteku na vystavbu drevostavby. Pritel vlastni pozemek, na kterem se budeme stavet a kterym budeme rucit. Financni poradce nam rekl, ze je nutne, aby mi alespon cast pozemku daroval, abychom s nim mohli rucit

Zuzana 30.3.2022

Dobrý den, doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří se specializují výhradně na hypotéky - vše s Vámi probereme a doporučíme nejlepší možné řešení. Přepis části pozemku nutný není, nicméně je třeba si uvědom

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace hypo

Dobrý večer, končí mi fixace hypotéky v září 2022. Nabízí mi 4,99%. Je možnost platit méně, třeba přejít do jiné banky nebo zaplatit mimořádnou splatku nebo jiné řešení? Moc děkuji.

Lyubov 29.3.2022

Dobrý den, k datu konce fixace můžete splatit libovolnou část hypotéky bez sankce. Taktéž je možné si nechat udělat nabídku od ostatních bank (může být výhodnější než nabízených 4,99% vaší bankou). Doporučuji kontaktovat naše hypotečn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji hypotéku

Dobry den, nyni jsem zjistila, ze misto rodinny dum je to jiný dum. Jde si vzit hypoteku jeste pred tim nez se uskutecni zmena? Nova kolaudace atd. Hypoteku bych potrebovala nyni.

Jana K. 28.3.2022

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám refinancovat hypotéku?

Dobrý den, končí mi fixace hypotéky v září 2023. Doporučujete refinancovat teď? Nabízejí mi 4,99%. Nebo se ještě vyplatí čekat? Díky

Adam 23.3.2022

Dobrý den, ještě před útokem Ruska na Ukrajinu se očekávalo, že úrokové sazby budou kulminovat letos v polovině roku a dále budou klesat. Situace se za poslední měsíc dramaticky změnila, ČNB dnes vydala prohlášení, že z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od Sberbank

Dobrý den, máme hypotéku u Sberbank s úrokem kolem 2% a s fixací na 8 let. Copak byste prosím v naší situaci udělal Vy? Vyčkal nebo okamžitě refinancoval? Děkuji za odpověď a přeji hezký den :)

Jaroslav S. 17.3.2022

Dobrý den, doporučuji vyčkat. Likvidátor pravděpodobně prodá kmen klientů s úvěry jiné bance, kde budete pokračovat ve splácení dle stávajících podmínek. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dědictví

Dobrý den, kupuji dům (z dědictví, může být napsán buď na rodiče nebo přímo na mě). Bohužel mám finance jen buď na koupi nebo jen na rekonstrukci. Co je pro banku atraktivnější? Dále mám velmi nízký plat, takže mi možná

David N. 14.3.2022

Dobrý den, budete-li o hypotéku žádat společně s dalším bonitním žadatelem, zvýší se vaše celková bonita a dosáhnete na vyšší úvěr/vyšší měsíční splátky. Technicky je o něco jednodušší hypotéka na koupi RD (čerpáte pení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Opakované prodlužování doby čerpání

Dobrý den, situace je taková. Máme úvěr hypoteční na RD 3,5 mil. Kč, sazbu 2,99 % do 11/2023 fixaci. Skrze covid/situaci na trhu se stavba pozdržela a my jsme nestihli termíny a nestihli vyčerpat. Máme vyčerpáno 1,9 mil

Tereza L. 14.3.2022

Dobrý den, vzhledem k aktuálnímu dění (vysoká inflace) cena peněz neustále roste. Není tak možné držet staré sazby donekonečna opakovaným prodlužováním doby čerpání. Postup banky se mi zdá velmi vstřícný (prodlužuje opakovaně dobru čerpání

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobry den, zadame s pritelem o hypoteku. Ja jsem si ale v poslednich 3 mesicich posilala celkem casto penize na kurzove sazeni. Bude to problem kdyz zadame o hypoteku oba?

Lucie R. 14.3.2022

Dobrý den, ano, hazard (zejména častý a bezprostředně před žádostí o hypotéku) může představovat problém. Bude záležet na vaší celkové bonitě, ale body navíc Vám sázení rozhodně nepřidá.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od Sberbank

Dobrý den, máme u Sberbank spotřebitelský úvěr na bydlení. Letos v říjnu nám končí fixace, dále máme od 6/2021 potvrzený a podepsaný Refixační dodatek ke smlouvě, kde je uvedeno, že nám od 5.10.2022 (až skončí souč

Kamil T. 13.3.2022

Dobrý den, bude to pravděpodobně jak píšete. Likvidátor prodá kmen úvěrových klientů a budoucí kupující (jiná banka) bude muset dodržet stávající smluvní podmínky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna účelu hypotéky

Dobrý den, v současné době máme schválenou hypotéku, ale z důvodů enormního navyšování cen si nejsme jisti, zdali hypotéku začít vůbec čerpat, aby nedošlo k problému, že nebude schopni postavit dům. Tímto bych se chtěl zeptat

Jan 11.3.2022

Dobrý den, za nenačerpání hypotečního úvěru účtují banky sankci, obvykle 2-5% z nevyčerpané části (doporučuji se informovat u vaší banky). Na změnu podmínek čerpání/účelu úvěru není nárok, ale většina bank se samozřejmě snaž

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vlastní zdroje

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, v jaký moment a v jaké lhůtě se skládají bance vlastní prostředky v případě hypotéky na stavbu domu. Je to po schválení úvěru? Děkuji za odpověď.

Lukáš H. 10.3.2022

Dobrý den, vlastní prostředky se neskládají bance ale v případě koupi nemovitosti je jako první ukládáte do advokátní úschovy (teprve po té banka do úschovy posílá svou část). U hypotéky na stavbu záleží na podmínk

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání majetku

Dobrý den, jsem majitelkou bytu v osobním vlastnictví. Je možné, aby si tento byt ode mne odkoupil na hypotéku můj syn? Syn by získal velký byt a já bych si za peníze z hypotéky mohla koupit menší.

Ivana B. 9.3.2022

Dobrý den, ano, toto je možné. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčí mi banka další peníze?

Dobrý den, stavíme RD a již jsme vyčerpali přes 50% hypotečního úvěru. Vzhledem k tomu, že ceny stavebního materiálu jdou nahoru tak předpokládáme, že nám hypoteční úvěr na zaplacení všech nákladů nevystačí. Proto se 

Aleš 9.3.2022

Dobrý den, cena peněz se za poslední půlrok výrazně zvýšila, tedy pokud jste si např. sjednal hypotéku na stavbu před půl rokem za 2,5%, dnes Vám banka další peníze s tímto úrokem již nepůjčí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a uznávání příjmů

Dobrý den, je nějaká banka, která by uznávala pro získání hypotéky příspěvek na péči, který pobírám na postiženého syna?

Jana B. 7.3.2022

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a případně doporučí banku, která uzná maximum možného z vašich příjmů. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Načerpání hypotéky

Dobrý den, máme již s manželem schválenou hypotéku od roku 2021, ale otevřít ji chceme duben 2022. Manžel měnil práci a je ve zkušební době (4 měsíce do konce června). Bude banka chtít od nás znovu potvrzení o zaměstnání? Velice děkuji za informaci.

Lucie B. 6.3.2022

Dobrý den, pokud jste v roce 2021 podepsali úvěrovou smlouvu a nyní Vám zbývá jen hypotéku načerpat, banka po Vás další potvrzení o příjmu/zaměstnání vyžadovat nebude.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoteční úvěr po insolvenci

Dobry den, prosim vas, kdyz mi skoncila insolvence v roce 2020, za jak dlouho muzu pozadat o vymaz z registru? Chtel bych si vzit hypoteku na nemovitost a nevim jestli mam cekat nejakou dobu nez se to smaz

Jozef 6.3.2022

Dobrý den, záznam v ins. rejstříku budete mít 5 let od data ukončení insolvence. Po tuto dobu hypoteční úvěr velmi pravděpodobně nezískáte (po 3-4 letech mají šanci jen velmi bonitní klienti ve výjimečných případech). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka u Sberbank

Dobrý den, co se stává v této době se závazkem u Sberbank a zástavou na nemovitost v rámci splácené hypotéky? Děkuji za radu.

Vladimír L. 3.3.2022

Dobrý den, likvidátor Sberbank pravděpodobně prodá kmen klientů s úvěry jiné bance. Ve splácení hypotéky tak budete velmi pravděpodobně pokračovat u jiné banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od Sberbank

Dobrý den, mám to chápat tak, že klienti Sberbank nebudou muset přistoupit na refinancování a úročení jim u hypoték zůstane? Protože každý právník má k tomu jiný názor. My za krach Sberbank nemůžeme a tedy by 

Jan B. 3.3.2022

Dobrý den, u již uzavřených smluv a načerpaných hypoték se nic nemění. Zůstává Vám zachována úroková sazba, fixace a další podmínky. Likvidátor pravděpodobně prodá kmen klientů s úvěry jiné bance, která ale bude muset dostát sjednaným

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Odpočet úroků za půjčku

Dobrý den, lze z daní odečíst úroky z půjčky na bydlení? Všechny ostatní podmínky pro odečtení jsou splněny, jen to není hypotéka ani stavebko.

Jiří 2.3.2022

Dobrý den, toto bohužel možné není. Odpočet úroků lze při splnění podmínek uplatnit jen za účelovou hypotéku na bydlení či za úvěr ze stavebního spoření.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sberbank načerpaná hypotéka

Dobrý den, u Sberbank mám hypotéku a nyní jsem hypotéku navyšoval na další rekonstrukci RD. Peníze jsem načerpal na účet banky a následně postupně začal peníze proinvestovávat. Jenže část peněz mi na účtě zůstala po zabl

Jan 2.3.2022

Dobrý den, pokud jste peníze načerpal na svůj běžný účet, jsou vaše a garanční fond Vám vyplatí náhradu až do výše ekvivalentu 100 000 EUR (2 499 500 Kč dle kurzu ČNB z 28/2/2022). O náhradu bude možné žádat od 9/3/2022 pros

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej domu s hypotékou

Dobrý den, chci se zeptat, jak moc je administrativně náročné prodat dům zatížený hypotékou - co vše je ze strany kupujícího potřeba ověřit/zařídit. Předem děkuji za odpověď.

Jiří F. 1.3.2022

Dobrý den, dnes jsou prodeje nemovitostí zatížených hypotékami běžné. Se vším Vám pomohou naši realitní specialisté a hypoteční poradci.

Zobrazit více

Reality

Mohu prodat nemovitost bez souhlasu spolumajitele?

Dobry den, mam dotaz. Se sestrou jsem zdedil nemovitost. Ja jsem vlastnikem 70% domu a sestra ma 30%. Tak je to zapsano i na katastru. Problem je v tom, ze ja bydlim jinde a chci dum prodat a penize si rozdelit. Sestra v dome bydli a o prodeji nechce

Adam 1.3.2022

Dobrý den,  i bez souhlas sestry můžete prodat svůj podíl na nemovitosti (70%). Podíl sestry (30%) prodat nemůžete. Pokud ale budete prodávat jen podíl na nemovitosti, která je navíc užívána spolumajitelkou, tak to bude mít

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zamítli mi hypotéku pro hazard

Dobrý den, byla mi včera zamítnuta hypotéka u Airbank. Jediné co mě napadá za důvod je, že rád sázím a z mého účtu chodí transakce na sázkové kanceláře. Je nějaká banka, která tohle tolik nezohledňuje? Popřípadě co

Martin 1.3.2022

Dobrý den, zamítnutá žádost o hypotéku se Vám propíše do BRKI a ztíží získání úvěru během dalších 6 měsíců. Vysoké a časté platby za hazard stěžují získání hypotéky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka u Sberbank

Dobrý den, mám u Sberbank hypotéku od 2017 na 30 let. Teď koncem ledna byla refixace a máme ji podepsanou na dalších 5 let s úrokem 2,19%. Co bude s hypotékou dál? Jak ji máme splácet, kam se máme obrátit? Děku

Tomniuk L. 28.2.2022

Dobrý den, hypotéku u Sberbank je třeba nadále splácet. O dalším osudu vašeho úvěru a případném postupu (splácení na jiný cílový účet) Vás bude informovat likvidátor banky. Další info doplníme v článku Ruské s

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sberbank hypoteční úvěr

Dobý den, rád bych se zeptal jak postupovat v případě, že mám částečně vyčerpanou hypotéku u banky Sberbank a v tuto chvíli nelze čerpat finance na další průběh stavby.

Jan 28.2.2022

Dobrý den, protože nebude Sberbank schopna dostát svých povinnostem (uvolnit Vám peníze), budete moci od úvěrové smlouvy odstoupit bez sankce. ČNB dnes zahájila se Sberbank řízení o odebrání bankovní licence. Sberbank tak v 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od Sberbank

Dobrý den, mám u krachující banky schválenou hypotéku, zatím jsem nezahájila její čerpání. Banka již má vloženou zástavu na kupovanou nemovitost a nekomunikuje. Lze se ze smlouvy vyvázat bez sankce? Nebo si moji schválen

Linda 28.2.2022

Dobrý den, protože nebude Sberbank schopna dostát svých povinnostem (uvolnit Vám peníze), budete moci od úvěrové smlouvy odstoupit bez sankce. ČNB dnes zahájila se Sberbank řízení o odebrání bankovní licence. Sberbank tak v 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoteční úvěr u Sberbank

Dobrý den, mám sjednanou hypotéku u Sberbank, ale ještě se nezačalo čerpat. Podmínky pro čerpání mám splněné. V průběhu příštích dní bych měla začít čerpat. Co bude teď?

Jana B. 28.2.2022

Dobrý den,  ČNB dnes zahájila se Sberbank řízení o odebrání bankovní licence. Sberbank tak v ČR končí a hypotéku již nebude možné načerpat. Další info doplníme v článku Ruské sankce a banky Sberbank a&nbs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka u Sberbank

Dobrý den, mám hypotéku u banky Sberbank. Co se stane, když banka zkrachuje? Jaké mám možnosti, nepřijdu o výhodný úrok? Děkuji

Tomáš 28.2.2022

Dobrý den,  ČNB dnes zahájila se Sberbank řízení o odebrání bankovní licence. Sberbank tak v ČR končí. Další info doplníme v článku Ruské sankce a banky Sberbank a Expobank. Hypotéku je třeba nadále

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dočerpání hypotéky od Sberbank

Dobrý den, jste mi schopni poradit, na jaký institut se obrátit ve věci rozčerpané hypotéky u Sberbank? V rámci refinancování jsme navyšovali hypotéku, k čerpání navýšení má dojít právě nyní. Je povinnost

Hana Š. 27.2.2022

Dobrý den,  ČNB dnes zahájila se Sberbank řízení o odebrání bankovní licence. Sberbank tak v ČR končí a hypotéku již nebude možné dočerpat. Další info doplníme v článku Ruské sankce a banky Sberbank a&nbs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od Sberbank

Dobrý den, máme hypotéku schválenou u Sberbank, ale ještě jsme nezačali čerpat. Čekáme na povolení a během měsíce jsme potřebovali začít načerpat první peníze. Jak lze postupovat v téhle situaci? Bude nějaká banka dělat program

Lucie P. 27.2.2022

Dobrý den,  ČNB dnes zahájila se Sberbank řízení o odebrání bankovní licence. Sberbank tak v ČR končí a hypotéku již nebude možné načerpat. Další info doplníme v článku Ruské sankce a banky Sberbank a&nbs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní právo

Dobrý den, vlastním pozemek, je to stavební parcela, ale čekám na projektovou dokumentaci a povolení stavby. Od banky mám smlouvu na zástavu už doma Financuji z vlastních zdrojů a po té hypotéka. Jen mě&nb

David R. 25.2.2022

Dobrý den, banka Vám stanovila podmínky čerpání a ty je třeba splnit (např. do kdy se má provést vklad zástavního práva na katastru). Postupujte dle podmínek, které jste si v rámci úvěrové smlouvy sjednal. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a papíry od banky

Dobrý den, mám doma přichystané papíry od banky na vklad na KÚ, ale projektovou a stavební dokumentaci ještě ne Jak dlouho mohu čekat? Či je to omezené časově? Dokumenty od banky. Děkuji.

Růžička D. 24.2.2022

Dobrý den, jaké papíry od banky máte na mysli, zástavní smlouvu? V jaké jste situaci (máte jen pozemek, nemovitost je už rozestavěná nebo dostavěná, co je financováno vlastními zdroji a co hypotékou)?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu na cizím pozemku

Dobrý den, s přítelem jsme dostali od mé mamky pozemek, na kterém chceme stavět. Ale je stále psaný na moji mamku a ještě k tomu je stále zatížen hypotékou. Chtěli bychom začít stavět - můžeme, když je 

Tereza 22.2.2022

Dobrý den, za hypotéku není možné ručit nemovitostí, kterou ručí cizí osoba za jiný hypoteční úvěr. Stavba je nedílnou součástí pozemku a stavět na cizím pozemku (kterým se navíc ručí za cizí hypotéku) by bylo velm

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Splácel jsem cizí byt, který skončil v insolvenci

Dobrý den, známý má problém - cca 13 let splácí hypotéku na byt, kde společně bydlel s rodiči. Otec mu slíbil, když si hypotéku bral, že byt na něj přepíší, ale to nestihl udělat a zemřel - jeho otec byl v

K.H. 22.2.2022

Dobrý den, brát si hypotéku na cizí byt s tím, že cizí majitel (byť v rámci rodiny) na mě jednou byt přepíše, nedává žádný smysl. Je to velmi rizikové. Pokud si chtěl známý koupit byt na hypotéku, měl si 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci domu

Dobrý den, můžu získat hypotéku na rekonstrukci domu, který není mým majetkem a kde je vlastníkem můj děda? Děkuji za odpověď.

Pavla J. 21.2.2022

Dobrý den, i takový hypoteční úvěr umíme zařídit. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na rekonstrukci

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní smlouva

Pokračování dotazu č. 16938: Dobry den, ano, ze zastavniho prava vyplyva, ze umrtim majitele nemovitosti nezanika zapsane zastavni pravo. Toto zastavni pravo na nemovitosti zustava a zatezuje tak automaticky dedice. Toto jsem zmin

Jaroslav 21.2.2022

Dobrý den, banka Vám v odpovědi poměrně jasně popsala další postup. Není k tomu co dodat. Mimo zástavního práva je u nemovitosti zapsané též věcné břemeno "zákaz zcizení a zákaz zatížení", které znemožňuje převod nemovitosti

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí v zahraničí

Dobrý večer, já bych se chtěl zeptat - je možné ručit při hypotéce nehnutelností, která je v jiné krajině?

Peter 19.2.2022

Dobrý den, ve výjimečných případech a u vybraných bank ano (např. koupě obyvatelné nemovitosti na Slovensku). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám poskytnou více informací. Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, minulý týden jsem žádal o výpis z centrální evidence exekucí s výsledkem 0 záznamů. V minulosti jsem měl 3 exekuce, které jsem zaplatil (poslední v březnu 2021). Pokud si se ženou chceme vzít hypotéku, banka v

Marcel N. 17.2.2022

Dobrý den, exekuce ani insolvence neznamenají doživotní stopku pro hypoteční úvěr, ale peníze Vám obecně nikdo nepůjčí ještě 3-5 let od data ukončení insolvence či doplacení exekuce. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka odmítá mimořádnou splátku

Dobrý den, mám hypotéku v mBank. Uplynul rok a chci splatit 25% úvěru se zkrácením doby splatnosti a stejnou měsíční splátkou, je to stanoveno ve smlouvě. Banka mi staví bariéry a nechce tuto operaci provést.

Viktoria Н. 16.2.2022

Dobrý den, zkuste věc řešit osobně na pobočce a když neuspějete ani tam, řešte spor přes Finančního arbitra. Podnět můžete podat též ČNB (dohledový orgán).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna účelu hypotéky na stavbu

Dobrý den, syn si vzal hypotéku na výstavbu nového domu, ale ze stavby sešlo z důvodu navýšení cen materiálu. Nemá příjem, aby si navýšil hypotéku. Je možné se dohodnout s bankou, že by tuto hypotéku použil na

Stanislava K. 15.2.2022

Dobrý den, tento dotaz je třeba směřovat přímo bance, u které si syn sjednal hypotéku na stavbu. Obecně se banky snaží klientům vyjít vstříc, pokud je to možné. Jestliže ale např. syn nestihl úvěr vyčerpat do přede

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nezasíťovaný pozemek

Dobrý den, kupujeme pozemek, který je momentálně v katastru veden jako zahrada. V územním plánu ale patří do oblasti zastavitelné. Nemá vlastní sítě (budeme dodělávat přívod vody a kanalizace) a bereme si na něj hypoteč

Jakub 13.2.2022

Dobrý den, pokud budete za hypotéku ručit kupovaným pozemkem, bez souhlasu banky nebude možné pozemek rozdělit ani jeho část odprodat. Neznám detaily vašeho případu (jak vysokou máte hypotéku, jak jste bonitní, LTV, reálie pozemku) ani banku, u

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nestihli jsme vyčerpat hypotéku na stavbu

Dobry den, behem stavby naseho RD sousede napadli existujici stavebni povoleni, nasel chybu v projektu a museli jsme pres namitky a odvolani sousedu ziskat nove povoleni, takze jsme pres rok nemohli stavet. V prosinci 2021

Tragi K. 10.2.2022

Dobrý den, reklamovat můžete pochybení banky, ale ve vašem případě banka nepochybila. V úvěrové smlouvě byly stanoveny podmínky čerpání včetně data, do kterého jste měli povinnost úvěr načerpat. Vy jste úvěr ve stanoveném termínu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodávající nemůže podepsat zástavní smlouvu

Dobrý den, máme od prosince podepsanou hypotéku na koupi domu. Problém ale vznikl, když jsme zjistili, že zástavce není vdova jak uvedl realitní makléř, ale žije v manželství, bohužel na Ukrajině. Realitní zprostředkovatel ná

Iva 8.2.2022

Dobrý den, bez souhlasu/podpisu všech spolumajitelů nemovitosti nelze danou nemovitostí za hypotéku ručit. To měla mít realitka lépe ošetřené - standardně se do smlouvy o zprostředkování prodeje dává povinnost pro prodávajícího poskyt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozvod

Dobry den, s manzelem jsem si pred dvema lety vzali hypoteku, ktera do ted nebyla cerpana. Bohuzel jsme momentalne v rozvodovem rizeni. Ja nemam zadne dokumenty k teto smlouve, manzel se mnou nekomunikuje. Je n

Dana 7.2.2022

Dobrý den, rozvodem či neshodami mezi manželi se pro banku z hlediska uzavřené úvěrové smlouvy nic nemění. Není možné se z hypotéky vyvázat a v případě načerpání úvěru ručí za hypotéku všichni účastníci úvěrové smlouvy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dal jsem bance falešné potvrzení o příjmu

Dobrý den, chci se zeptat na to, zda může vzniknout nějaký postih při čerpání hypotéky, na kterou mi bratr poskytl potvrzení o příjmech jako z druhého zaměstnání (sic odvedl veškeré odvody), byť jsem tam nepracoval a&nbs

Petr 6.2.2022

Dobrý den, tímto jste se velmi pravděpodobně dopustil úvěrového podvodu, za což hrozí i trest odnětí svobody. Banka má v takových případech samozřejmě právo odstoupit od smlouvy a peníze Vám neposkytnout (případně po&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka odmítla nemovitost s právními vadami

Dobrý den, přítel prodává dům přes realitní kancelář. Během této doby zjistil, že není u domu v katastrální mapě zakreslena veranda a ještě část pozemku musí odkoupit od obce, aby bylo v pořádku. Toto již dva měsíce řeší

Iva 4.2.2022

Dobrý den, bance za hypotéku nemůžete ručit pozemkem, který jste si sice oplotili, ale není ve vašem vlastnictví. Obec nemá povinnost vám tuto část pozemku prodat. Stejně tak nelze ručit stavbou, která není zapsána v katastru. Do

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nestihli jsem vyčerpat hypotéku na stavbu

Dobrý den, na jaře 2019 jsme uzavřeli úvěrovou smlouvu (hypotéku) na základě kladného stanoviska stavebního úřadu. Po té se naše situace velmi zkomplikovala. Stevební úřad začal mít znovu připomínky k projektu, po té ne

Martina P. 3.2.2022

Dobrý den, pokud úvěr v řádném termínu nenačerpáte, banka pravděpodobně od úvěrové smlouvy odstoupí a bude po vás požadovat poplatek za nenačerpání hypotéky (obvykle 2-5% z nevyčerpané částky). Důrazně doporučuji si sje

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyplatí se mimořádné splátky?

Dobrý den, mám druhým rokem hypotéku. Loni jsem zaplatila mimořádnou splátku a zkrátila se mi doba splatnosti o 4,5 roku. Letos bych chtěla uhradit mimořádnou splátku ve stejné výši, ale bylo mi řečeno, že se doba splatnosti

Jana N. 2.2.2022

Dobrý den, otázku mimořádných splátek bych postavil takto. Máte pro peníze lepší alternativní využití? Umíte peníze např. dobře zainvestovat s vyšším  úrokem než kolik činí sazba hypotéky? Pokud ano, pak je lepší mimořádné splátky nep

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, dcera si s přítelem vzala hypotéku na stavbu domu 4 mil. Kč. Dnes je již limit vyčerpán a stavba je dokončena k nastěhování, bez terénních úprav. Ve vztahu jim to neklape, dcera chce v domě zůst

Iveta V. 2.2.2022

Dobrý den, určitě nedoporučuji investovat peníze do nemovitosti, kterou vlastní dcera s přítelem, pokud se budou rozcházet. Každý vlastní svůj podíl a vše je na domluvě mezi partnery (kdo koho vyplatí, jestli vůbec, za 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyplatí se vyšší vklady na stavební spoření?

Dobrý den, ráda bych dostala radu ohledně stavebního spoření a hypotéky. Je úvěr ze stavebního spoření výhodnější než hypotéka od banky? Případná hypotéka by měla být čerpána na koupi bytu/domu a následnou rekonst

SH 1.2.2022

Dobrý den, obecně se nevyplatí na stavební spoření ukládat více než nutné minimum pro získání plné státní podpory 2 000 Kč/rok (tedy ukládejte přesně 1 700 Kč měsíčně). Jakékoliv jednorázové vklady nad tento rámec jsou pro Vás velmi nevýho

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizoměnová hypotéka

Dobrý den, už 11 let žiji v zahraničí, v Čechách už nemám založený ani účet u žádné banky. Je možné si na dálku po dobu žití mimo ČR založit účet, dostat hypotéku od banky, koupit dům (nebo pozemek) v&nb

Milena N. 1.2.2022

Dobrý den, hypoteční úvěr je možné splácet i ze zahraničního příjmu, jednalo by se o cizoměnovou hypotéku. Podstatné je, že můžete ručit nemovitostí na územní ČR. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše prober

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna zástavy

Dobrý den, na rekonstrukci domu jsem si vzala hypotéku a pro její získání jsem musela ručit nemovitostí mých rodičů. Je možné, po ukončení rekonstrukce - vyčerpání hypotéky, změnit ručení pro banku z domu rodičů na 

Anna S. 1.2.2022

Dobrý den, změna zástavy při splnění podmínek (LTV) a souhlasu banky možná je.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu každý rok refinancovat a čerpat neúčelovou část k hypotéce?

Dobry den, mam hypoteku 2,3 mil. Kc, z toho neucel 30% (690 000 Kc). Nyni chci refinancovat a vzit si opet neucel z celkove hypo 30%. Dam si fixaci na rok ci dva a opet zrefinancuji a opet budu chtit neuce

Monika 1.2.2022

Dobrý den, každá banka má jiné podmínky pro neúčelovou část k hypotéce na bydlení (některé banky dávají jako maximum méně než 30%). Navíc za současných podmínek (úrokové sazby pro kratší fixace i přes 5%) nedává váš postup příliš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci si vzít hypotéku dopředu

Dobrý den, je lepší v těchto podmínkách při hypotéce naruby si vzít 5letou fixaci nebo 7letou? Dále, pokud si nevybereme do 1 roku nemovitost, tak platíme sankci 9 900 Kč a mohl bych tím i zároveň hypotéku zrušit, jakože bych to prostě vzdal a rozmys

Radim 31.1.2022

Dobrý den, pokud v horizontu jednoho roku přemýšlíte o rozvodu, hypotéku si nyní neberte a nemovitost nekupujte - ušetříme si tím mnoho starostí. Největší vlnu zdražování hypoték máme již za sebou, současné sazby porost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci doplatit hypotéku půjčkou

Dobrý den, měl bych prosím dotaz ohledně sloučení půjčky s hypotékou. Jde o to, abych se zbavil hypotéky a také fixace k ní, která mi bude příští rok končit a nemusel jsem si ji prodlužovat. Je nějaká možn

Jiří R. 30.1.2022

Dobrý den, půjčky (bez zástavy nemovitosti)  bývají obvykle více úročeny než hypotéky (se zástavou nemovitosti). Běžně se tak konsolidují půjčky k hypotékám a ne hypotéky k půjčkám. Pokud byste přesto trval na vyplacení hypo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jsou za neschválení hypotéky sankce?

Dobrý den, mého hypotečního poradce platí banka. A co když hypotéka nevyjde, tak co? Vyřizují to teď u RB a jsem v očekávání. Ale začala jsem pochybovat. Je mi 45 let a zâvazek je to velký a dlouhodobý. Co&nbs

Andrea 30.1.2022

Dobrý den, za neschválení hypotéky se žádné sankce neúčtují. Požádáte o hypotéku a když to nevyjde, úvěr nezískáte. Z ničeho nevycouváváte ani nic neplatíte (prostě jen nezískáte úvěr).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní smlouva

Dobrý den, minulý týden jsme podepsali hypoteční smlouvu a dostali jsme zároveň k podpisu také zástavní smlouvu, kde je uvedeno, že by se měla na katastr vložit co nejdříve po podpisu té zastavní smlouvy.

Lena 30.1.2022

Dobrý den, nevím přesně, jak máte sepsanou zástavní smlouvu, u které banky refinancujete hypotéku, atd., ale obecně by jedna zástavní smlouva měla stačit. I kdyby zástavní smlouva již platná nebyla, přinejhorším podepíšete další smlou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Životní pojištění k hypotéce

Dobrý den, prosím vás, ve které pojišťovně si mám zřídit takové to pojištění, že v případě úmrtí nebo invalidity druhého, bude hypotéka vyplacena. A kolik to tak měsíčně stojí? A dále bych se chtěla zeptat jestli jsem neudělala blbost, když jsem si v

Ingrid 29.1.2022

Dobrý den, jestli jste neudělala chybu tím, že jste si vzala hypotéku, se mi těžko posuzuje. Neznám vaši rodinou a finanční situaci, nevím proč jste si hypotéku brala, za jakých podmínek (úroková sazba, fixace), atd. Ob

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za vyřízení hypotéky

Dobry den, pujcili jsme synovci 100 tisic na vyrizeni hypoteky. Banka mu udajne nahlizela na ucet a nasla tuto castku. Pry potrebuje k vyrizeni uveru potvrzeni, ze castku splatil. Muze mu banka nahlizet do bank

Lida 28.1.2022

Dobrý den, pokud synovec půjčku nesplatil, žádné potvrzení o splacení mu nedávejte (tím byste o své peníze definitivně přišli). Na vyřízení hypotéky synovec 100 000 Kč určitě nepotřeboval, hypotéky se poskytují bez popl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a spolužadatel

Dobrý den, sestra žádá o hypotéku a naše společná matka bude spolužadatelem u hypotéky mladší sestry. Banka žádá doložení rozhodnutí soudu, že matka nemá vůči mně a sestře žádnou vyživovací povinnost. Bohužel tento dokume

Michaela B. 27.1.2022

Dobrý den, není důvod, abyste Vy dávala kopii svého rodného listu bance, která zařizuje hypotéku sestry a matky (na rozdíl od sestry a matky nebudete účastníkem jejich úvěrové smlouvy). Bez vašeho podpisu Vás nikdo nemůže zavázat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý den, jsem z Ukrajiny. Už 4 roky jsem zaměstnán v ČR. Mám zaměstnaneckou kartu na 2 roky. Můžu žádat na hypotéku na koupi nemovitosti? Povídali, že cizinci z Ukrajiny nemůžou. Je to tak? Děkuji

Yurii S. 27.1.2022

Dobrý den, za určitých okolností mohou v ČR hypotéku získat i cizinci ze zemí mimo EU. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji článek Hypotéka pro ciz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, s přítelkyní chceme stavět dům a chtěl bych znáš všechny možnosti, co nastane v případě rozchodu. Situace je momentálně taková, že přítelkyně na hypotéku koupila pozemek a dům bude cca z poloviny fin

Michal 27.1.2022

Dobrý den, rozchod není na rozdíl od rozvodu nijak právně upraven a vše záleží na dohodě mezi partnery. Stavba je nedílnou součástí pozemku. Doporučuji následující postup - pokud bude hodnota pozemku a stavby celkem nap

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda musím vyplňovat kolonku, kde jsou v žádosti o hypotéku  ostatní úvěry. Mam úvěr od prosince 2020. Předem moc děkuji

Gabriela F. 25.1.2022

Dobrý den, ano, v žádosti o hypotéku je třeba vyplnit všechny kolonky dle skutečnosti a v sekci "ostatní závazky" vyplnit i ostatní úvěry.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Pokračování dotazu č. 16569: Dobrý den, pane Jermáři, velice děkuji za Vaši reakci na mou otázku ohledně refinancování. Nabídku od druhé banky zkusím ještě prokomunikovat s naší současnou bankou. Ale po prvotním předložení, t

Ldna 24.1.2022

Dobrý den, přijde na to, jaké jste dostala nabídky od bank. Určitě bych si za současné sazby (4-4,5%) nefixoval hypotéku nyní např. na 8-10 let. Většina bank nyní nabízí fixace na delší období (7-10 let) s nižšími sazbami op

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, v současné době řešíme refinancovani hypoteky. Fixace nám končí příští rok v březnu. Naše stávající banka nám nabídla horší podmínky a tak jsme zkusili refinancování. Smlouvu máme schválenou a čeká nás podpis. Chtěla js

Lena 23.1.2022

Dobrý den, celým procesem refinancování hypotéky by Vás měl provést váš hypoteční poradce, který Vám refinancování hypotéky zajišťuje (co, kdy, jak a komu komunikovat a podepsat, jak s katastrem, atd.).  Určitě se vypl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobry den, s pritelem jsme po rozchodu, mame dum na spolecnou hypoteku, ale on odmita vyplaceni. Nemovitost i uver mame oba jako spoluvlastnici s 50 procentnim podilem. Splatky hypoteky vzdy odchazely z meho uctu Je&nb

Michaela R. 22.1.2022

Dobrý den, bez dohody s přítelem to bohužel nepůjde. Přítel je vlastníkem poloviny nemovitosti a může se svým podílem nakládat zcela libovolně (může v domě bydlet, může ale nemusí Vám podíl prodat). Pokud by nemovitost

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky

Dobrý den, měl bych dotaz. Mám v plánu výstavbu a prodej RD. Sám mám na svou nemovitost hypoteční úvěr. Je možné do výše odhadu své nemovitosti navýšit mou hypotéku a tyto prostředky použit na koupi jiného pozemku a

Vladimir 20.1.2022

Dobrý den, obecně toto možné při splnění všech podmínek (LTV, DSTI) je. Jednou nemovitostí je možné ručit za úvěry pouze u jedné banky, tedy navýšení/nová hypo bude muset být u stejné banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka

Dobrý den ,mám dotaz ohledně mimořádně splátky k výročí smlouvy. Refinancoval jsem 2020 zbývajících 8 let fixace u UniCreditBank, kde mám i stávající hypoteční smlouvu. Zbývající částka 180 000 Kč z úvěru 1,4mil. Má otázka zní

Karel S. 19.1.2022

Dobrý den, každý rok můžete zdarma splatit až 25% z výše hypotéky formou mimořádné splátky k datu výročí fixace (toto je zcela bez poplatků). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu byt po sjednání zástavy prodat?

Dobrý den, ráda bych se zeptala na něco ohledně hypotéky. Kupujeme dům, který budeme financovat hypotečním úvěrem. Vlastní finanční zdroje nemáme, ale máme vlastní být, kterým ručíme. Na byt tedy vznikne věcné břemeno v určité výš

Karolína T. 17.1.2022

Dobrý den, banka Vám k nemovitostem v zástavě zapíše věcné břemeno zákaz zcizení, tedy bez souhlasu banky nebude možné měnit majitele. Obecně banky nemají problém s prodeji bytů, které vedou k doplacení hypotéky - to je stan

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi banka půjčí na koupi domu?

Dobrý den, chtěl by se zeptat na půjčku. Jsem živnostník, 22 let, a zajímalo by mě, kolik bych si mohl půjčit na koupi domu. Děkuji

Jaroslav 16.1.2022

Dobrý den, přijde na to, jak vysoký máte příjem a jak hodnotnou nemovitostí budete bance za hypotéku ručit. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50%

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hazard a hypotéka

Dobrý den, nedávno jsem se dočetl, že by žadatelům mohla být zamítnuta hypotéka na základě sázení (výpisu plateb do sázkových kanceláří). Dříve jsem sázel a obraty tam mám relativně velké. Ovšem nesázím již přes rok. Mohl by&

Antonín 15.1.2022

Dobrý den, hazardní hry jsou vnímány bankami velmi negativně a extrémně vysoké platby sázkovým kancelářím v kombinaci např. s nižší bonitou by mohly vést k zamítnutí žádosti o hypoteční úvěr či případně k vyšš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka

Dobry den, v breznu 2021 jsme uzavreli hypoteku s CS s fixaci na 8 let.byl jsem jeste student, proto jsem si nastavil nizke splatky po dobu 11 let (hypoteka 900k). Vime o moznosti mimoradne splatky vzdycky mesic pred vyr

Dominik 15.1.2022

Dobrý den, je to jak říkáte, mimořádná splátka 1x ročně k datu výročí fixace by měla být zdarma. Doporučuji informaci o poplatku 5 000 Kč ověřit přímo na pobočce ČS (možná v sazebníku koukáte na položku, která

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky

Dobrý den, letos v dubnu mi končí poslední 4. pětileté úrokové fixační období a současně bych měl mít splacenou celou hypotéku (na 20 let). Výši splátek si vždy určovala banka. Nikdy nedošlo z mojí strany k žádné splátko

Jaroslav M. 15.1.2022

Dobrý den, pravděpodobně se jedná o administrativní pochybení vaší banky (kdy bylo přehlédnuto, že hypotéku ke konci fixace doplatíte). Kontaktujte vaši banku a sdělte jim tuto informaci.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rozchod a dělení majetku

Dobrý den, vzali jsme si s přítelem hypotéku na dům a nyní máme splacenu cca desetinu dluhu. Rozešli jsme se a jeden z nás chce v domě zůstat a nadále ho splácet. Druhý požaduje vyplacení poloviny tržní hodnoty domu

Katerina M. 14.1.2022

Dobrý den, při rozchodu je vše na domluvě mezi partnery (na rozdíl od rozvodu, kdy o dělení SJM rozhoduje soud). Doporučuji následující postup: shodněte se na aktuální tržní ceně nemovitostiod této částky odečtěte zbývající

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, s manželem bychom chtěli koupit dům, který stojí 3,5 mil. Kč. Našetřeno máme 350 000 Kč. Jsme oba pendleři, děti zatím nemáme. Manžel má smlouvu na rok, ale už tam pracuje 2. rok a já mám na neurčito. Moje otá

Štěpánka V. 14.1.2022

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, sdělí Vám podmínky pro pendlery a dle výše příjmu přesně spočítají, jestli dosáhnete na Vámi požadovanou částku 3,5 mil. Kč.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Firemní kreditka

Dobrý den, plánujeme si s manželem vzít hypotéku a chtěla bych se zeptat, jestli může naši bonitu ohrozit firemní kreditní karta. Můj zaměstnavatel nechal ke svému účtu vystavit kreditní kartu, která je tedy firemní, ale je&

Barbora 13.1.2022

Dobrý den, záleží na tam, komu je účtována útrata z kreditní karty. Pokud je majitelem kreditního účtu firma a útratu hradí přímo firma, nebude to na vás mít žádný vliv. Naopak pokud byste majitelem kreditního účtu byla Vy (tedy zaměs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dělení pozemku v zástavě

Dobrý den, řeším financování pozemku hypotékou, aktuálně jsme ve fázi oceňování pozemku odhadcem. Po koupi pozemku bych ho chtěl rozdělit na dvě stavební parcely. Od odboru územního plánování obce mám potvrzeno, že z j

Tomas C. 12.1.2022

Dobrý den, banka Vám k pozemku v zástavě mimo zástavního práva zapíše též věcná břemena zákaz zcizení a zákaz zatížení. Bez souhlasu banky tak nelze pozemek dělit, převádět jej na jiné osoby ani jej zatěžovat jinými věcnými břemen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kryptoměny

Dobrý den, zajímalo by mne, kdybych si pravidelně každý měsíc kupoval ze svého účtu nějakou kryptoměnu, jak by se na to tvářila banka, kdybych chtěl později žádat o hypotéku. Snížila by se tím nějak má bonita?

Michal K. 10.1.2022

Dobrý den, přijde na to, u jaké banky byste o hypoteční úvěr žádal a kde byste kryptoměny nakupoval (jsou různě důvěryhodné možnosti nákupu). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení domem za cizí hypotéku

Dobrý den, chci se zeptat na rizika, pokud dám do zástavy svůj dům z důvodu, aby mohli mladí získat hypotéku na dům. Stát se může cokoliv a přestože mladí budou poctivě splácet - co mě čeká v případě, kdyby se dosta

Nela J. 10.1.2022

Dobrý den, dávat svou střechu nad hlavou do zástavy za cizí hypoteční úvěr je poměrně rizikové. Pokud by mladí přestali splácet, banka by prodala vaši nemovitost v zástavě (musela byste se vystěhovat a hledat b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a konsolidace půjček

Dobrý den, mám momentálně dvě presto půjčky 450 000 Kč a 460 000 Kč. Chceme s přítelkyní udělat z jednogeneračního domu dvougenerační a zvětšit druhé patro. Chtěli bychom tak 3 mil. Kč hypotéku. Dá se to udělat nějak, že

Martin 6.1.2022

Dobrý den, ano, toto je možné. Banky vám mohou půjčit k hypotéce i peníze navíc (obvykle do 25% z celkové výše úvěru). Je nutné splnit podmínky hypotéky, zejména LTV (banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu na cizím pozemku

Dobry den, kamarad nyni koupil pozemek a ja bych si rad vzal hypoteku na dum. Mohli byste mi prosim v tomto poradit? Jak to provedeme? Nejakymi presnymi smlouvami o povoleni stavby?

Marek Z. 6.1.2022

Dobrý den, nejprve se musíte s kamarádem domluvit, jak chcete uspořádat vaše majetkoprávní vztahy (kdo bude vlastnit jakou část nemovitosti, kdo bude žádat o hypoteční úvěr a následně jej splácet, čím se budu za úvěr ručit).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku u více smluv

Dobrý den, s manželem jsme koupili pozemek pro výstavbu domu. A tuto hypotéční smlouvu v minulém roce refinancovali a zároveň v rámci jednoho úvěru si zvýšili částku na výstavbu nemovitosti na tomto pozemku. J

Zdeňka M. 5.1.2022

Dobrý den, na odpočet úroků může být nárok i v případě více úvěrových smluv (po sobě jdoucích či souběžných). Vždy je však třeba splnit všechny podmínky pro přiznání daňové slevy: nemovitost vlastnitbýt účastníkem úvěrové smlouvynemovi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro registrované partnery

Dobrý den, jak je to prosím s žádostí o hypotéku na byt v páru registrovaného manželství? Děkuji.

Standa 5.1.2022

Dobrý den, není zde žádné omezení. O hypoteční úvěr můžete žádat společně jako manželé, registrovaní partneři, nesezdaní či jako zcela cizí osoby (nemusíte být v žádném příbuzenském vztahu). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Je možný odpočet úroků když nemovitost nevlastním?

Dobrý den, prosím o radu. Koupila jsem s otcem dům a část ceny jsme financovali hypotečním úvěrem. Oba jsme účastníky smlouvy, oba tam máme trvalé bydliště. V katastru je zapsán pouze on. Mohu si odečíst hypotéku z 

Eliška 4.1.2022

Dobrý den, toto bohužel možné není. Pro snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku je třeba: být účastníkem úvěrové smlouvybýt (spolu)majitelem nemovitostinemovitost užívat k vlastnímu bydlení (nebo k řešení bytových p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úročení hypotéky

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda se v době konce fixace počítá nová úroková sazba z celé hypotéky, např. 3 mil. Kč, nebo již jen z částky, která zbývá doplatit, např. tedy 2 mil. Kč. Děkuji za odpověď.

Ondřej 3.1.2022

Dobrý den, úroky se počítají na denní bázi a vždy z aktuálně dlužné částky. Konec fixace a přechod na novou sazbu na tomto nic nemění (u hypotéky se Vám úroky nikdy nepočítají z původní výše úvěru). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince a dlouhodobý pobyt

Dobrý den, jsem cizinec s dlouhodobým pobytem a chystám se vzít si hypotéku. Háček je, že jsem zaslal žádost o prodloužení pobytu. To se zatím zpracovává a může to trvat několik měsíců. Je možné dostat hyp

Zamir 3.1.2022

Dobrý den, přijde na to, z jaké země pocházíte (státy EU, země mimo EU, rizikové země). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Více info v článku Hypotéka pro ci

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání expartnerky z hypotéky

Dobry den, potrebovala bych poradit prosim. Pritel ma s byvalou pritelkyni hypoteku na dva byty, kde vlastni kazdy pulku bytu. Hypoteku uz spolu maji pres 15 let. Kdyz spolu 10 let zili, splacel to celou dobu on z jeho uctu.

Alice 2.1.2022

Dobrý den, bez domluvy s expartnerkou přítele to bohužel nepůjde, neboť je rovnocenným účastníkem úvěrové smlouvy a bez jejího souhlasu nelze na úvěrové smlouvě nic měnit. Jestliže expartnerka navíc nemá doložitelné příjmy, hypoté

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předschválená hypotéka

Dobrý den, našla jsem již tuto odpověď na dotaz ohledně čerpání hypotéky a změny zaměstnání: Dobrý den, pro schválení hypotéky je třeba nebýt ve zkušení ani výpovědní lhůtě. Proto se změna zaměstnání při sjednávání hypotéky

Katerina 2.1.2022

Dobrý den, máte-li již podepsanou řádnou úvěrovou smlouvu a čeká se pouze na čerpání, pak již znovu příjem nedokládáte (viz podmínky pro čerpání úvěru, které Vám stanovila banka). Zaměstnání tak změnit můžete. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Vodovodní a kanalizační přípojka přes sousedův pozemek

Dobrý den, vlastním pozemek s chatou. Chci přivést k chatě obecní vodovod a kanalizaci. Jediná a nejbližší možnost je přivést tyto inženýrské sítě přes pozemek souseda, který na tento pozemek splácí hypotéku - pozemek te

Alena T. 30.12.2021

Dobrý den, pozemek je v majetku souseda (nikoliv banky). Banka má k pozemku pouze zapsané zástavní právo a věcné břemeno zákaz zatížení. Právě věcné břemeno zákaz zatížení znemožňuje snížit hodnotu pozemku jiným věcným břemen (např. pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, jsem vedlejší OSVČ, protože ještě studuji. Za rok 2021 jsem vydělala 420 000 Kč čistého a v roce 2023 si budu chtít vzít společně s přítelem (který je zaměstnanec) hypotéku. Chtěla bych vědět, jestli banku při

Markéta S. 30.12.2021

Dobrý den, z ročního čistého OSVČ příjmu bere banka jako měsíční příjem 1/12, tedy 35 000 Kč. Dohromady s přítelem tak činí celkový měsíční příjem 58 000 Kč a na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% (max. 29 000 Kč). Při splatnosti

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Přístavba

Dobrý den, ráda bych se zeptala, co je třeba doložit a jak bude postupovat banka v případě, že potřebujeme souhlas banky s přístavbou pro ohlášení stavby na stavebním úřadě. K rodinnému domku, na který má

HANA R. 29.12.2021

Dobrý den, tento dotaz doporučuji směřovat přímo na vaši banku. Nemůžeme vědět, u jaké banky máte hypotéku a jaké podmínky jste si sjednala v úvěrové smlouvě. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit nezkolaudovanou nemovitostí?

Dobrý den, máme hypotéku na dům, bance nestačila záruka samotným domem, museli jsem zastavit i nemovitost rodičů. Mezitím jsme přikoupili pozemky okolo domu, dům zateplili, dodělali fasádu, podbití apod. a postavili garáž (velká budova), pr

Jitka S. 26.12.2021

Dobrý den, za hypoteční úvěr lze ručit jen řádně zkolaudovanou nemovitostí. Nezkolaudovaná garáž tak hodnotu vašeho domu nezvýší. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu odstoupit od smlouvy bez sankce?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, dne 2.12. 2021 jsem podepsala smlouvu o spotřebitelském úvěru na bydlení (refinancování stávajících úvěru). Dne 3.12. 2021 my volala fin. poradkyně, že potřebuje smlouvy vrátit, že jsou

Aneta 23.12.2021

Dobrý den, odstoupit od smlouvy bez sankce můžete za určitých okolností ve lhůtě do 14 dnů od podpisu. Protože jste úvěrovou smlouvu podepsala 2/12 a dnes je 23/12, již tato lhůta uplynula. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě novostavby bez stavebního povolení

Dobrý den, máme vyřízenou hypotéku na výstavbu RD od developera. Ten ale ještě nezačal stavět a nyní oznámil, že mu obec zamítla žádost na změnu územního plánu a projekt se ruší, stavět se nebude. Lze se 

Ivana B. 21.12.2021

Dobrý den, kupovat novostavbu (či si jen vyřizovat hypotéku pro nemovitost), pro kterou developer nemá ani stavební povolení ani územní souhlas a která má navíc stát v místech, kde to ani neumožňuje platný územní plán - to&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjmy od více zaměstnavatelů

Dobrý den, jak se obecně banky staví k příjmům ze dvou zaměstnání? Pracuji u dvou sesterský společností (mají stejného majitele), u obou na HPP na dobu neurčitou, nicméně z regulatorních důvodů prostě není možn

Jiří 21.12.2021

Dobrý den, obecně není problém mít příjmy od více zaměstnavatelů. Máte-li na obě aktivity řádnou pracovní smlouvu, nebudou mít banky s tímto žádný problém. Doporučuji podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, ráda bych se zeptala jak to je, když jsem si s přítelem vzala hypotéku, kterou ručím vlastním bytem, a teď se budeme rozcházet. Já hypotéku nechci, on by si to nechal, ale jak postupovat ohledně mého bytu, kterým ručím? Děkuji

Veronika O. 19.12.2021

Dobrý den, rozchod nemá na vaši hypotéku žádný vliv. Chcete-li na hypotéce cokoliv měnit (prodat koupenou nemovitost, převést hypoteční úvěr na jinou osobu, změnit zástavu, atd.), musíte se s přítelem na všem domluvit. Bez souhlasu obou nemůže banka

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, budu refinancovat hypotéku a banka si dává v bodě flexibilní prvky podmínky "nemáte možnost převést úvěr na jiného věřitele nebo jinou nemovitou věc". Co to prosím znamená? Že bych již eventuálně nemohla refinancovat? Děkuji

LEONA 18.12.2021

Dobrý den, nemožnost převést úvěr na jinou nemovitou věc si vykládám jak nemožnost změnit nemovitost v zástavě. Nemožnost změnit věřitele (banku) by pak byla absolutním zákazem refinancování hypotéky, což by bylo na hraně platné legislativy. Ke konci

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nezískal jsme hypotéku

Dobrý den, mám v BRKI zápis, o kterém jsem nevěděl (kontokorent, 36 korun, "zesplatněný úvěr", 600 dní po splatnosti). Je to nesmysl, vzniklo to při změně banky, myslel jsem, že s původní bankou mám vše uzavřené. Teď jsem se to dozvěděl, doplatil jse

Petr B. 17.12.2021

Dobrý den, možnosti získání hypotečního úvěru je vždy lepší ověřovat před podpisem rezervační smlouvy a složením zálohy (jinak riskujete ztrátu zálohy). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří ještě jednou ověří, zdali by Vám nějaká banka př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předschválený úvěr

Dobrý den, v kapitole o hypoúvěru uvádíte ve FAQ následující:  Prozatím nemám vybranou nemovitost, ale rád bych měl bankou nebo spořitelnou předschválený úvěr a měl tak připravené peníze. Lze to provést? Některé stavební spořitelny umožní tzv. pohot

Tomáš T. 11.12.2021

Dobrý den, výhodami jsou určitě zafixovaná sazba a rychlé čerpání hypotečního úvěru. Hlavní nevýhodou je pak sankce 2-5% za nenačerpání úvěru do sjednaného data  (obvykle 12 měsíců). Jiný postup pro zafixování sazeb není - dobře zvažte, jestli t

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, měla bych dotaz k odpočtům úroků z hypotéky. Celý rok 2021 pracuji na hlavní pracovní poměr, v lednu 2022 budu také ještě zaměstnaná a od 1.2.2022 nastupuji na mateřskou. Jelikož v období březen/duben 2022, kdy se nám odpočet vyplácí, již

Barbora V. 10.12.2021

Dobrý den, nárok na snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky máte nehledě na nástup na mateřskou. Roční zúčtování daní Vám na přání provede Váš zaměstnavatel nebo si můžete podat daňové přiznání sama. Pro plné využití této daňové slevy j

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizoměnová hypotéka

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné získat hypotéku na stavbu rodinného domu od slovenské banky. Výstavba je zamýšlena na území ČR a žadatel je české národnosti. Zaměstnán je u AČR a výplata je samozřejmě připisována v Kč. Předem děkuji za

Martin 9.12.2021

Dobrý den, v tomto ohledu Vám bohužel neporadím, neb se specializujeme pouze na český trh. Získat úvěr u české banky na nákup nemovitosti na Slovensku by za určitých okolností možné bylo, ale jaké podmínky kladou na své klienty slovenské banky bohuže

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna účelu hypotéky

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, máme podepsanou hypotéku na výstavbu rodinného domu, pozemek vlastní jako jistina. Stavba se nám prodražila o milion korun a přemýšlíme o změně. Chtěli bychom koupit od tchyně půl domu zhruba ve stejné hodnotě jako vý

Jakub T. 8.12.2021

Dobrý den, v zájmu banky je Vám hypoteční úvěr poskytnout, tedy by mělo být možné se na takovéto změně dohodnout. Kontaktujte vaši banku a požádejte o změnu úvěrové smlouvy. Dovoluji si jen připomenout, že pokud byste se s bankou nedohodl, nenač

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nedostal jsem hypotéku, mohu se bránit právní cestou?

Dobrý den, nová banka, u které jsem žádal o refinancování hypotéky, mi neschválila žádost. Důvod neuvedla. V registru nejsem, bonitní jsem, starý také ne. Stará banka mi naopak dala nabídku sama od sebe. Nevidím jediný důvod na mé straně, proč by mi

Petr P. 8.12.2021

Dobrý den, na poskytnutí hypotečního úvěru není právní nárok. Banka si může vybrat, komu peníze půjčí a komu nikoliv. Nedává tak žádný smysl se bránit právní cestou proti zamítnutí žádosti o úvěr.  Pro banky je výhodné půjčovat peníze všem bonit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobrý den, rád bych se zeptal, jaké finanční výhody nám s partnerkou může přinést, pokud postavíme nemovitost za rodinné finance, které rodině bezúročně splatíme z následné hypotéky. Je tento postup vhodnější, než si od samého začátku vzít hypotéku n

František M. 8.12.2021

Dobrý den, tento postup může být nepatrně výhodnější, protože v případě peněz v rodině hovoříte o bezúročné půjčce (bance byste úroky splácel od okamžiku načerpání úvěru). Jinak obecně není problém získat hypotéku na stavbu. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hazard a hypotéka

Dobrý den, chci se prosím zeptat jak moc velký problém je, když chci zažádat o hypotéku, ale na výpisu z účtu bude banka vidět, že jsem několikrát (celkem hodněkrát) poslala peníze na Sazku online - konkrétně jsem zkoušela štěstí ve Sportce. Předp

Dejmková M. 7.12.2021

Dobrý den, sázení nevede automaticky k zamítnutí žádosti o hypotéku, ale rozhodně Vám nikterak neprospěje. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, chci se vás zeptat, byl jsem v insolvenci. Teď se prodal byt po babičce, tak jsem po 3 letech insolvenci doplatil a ještě mi zbylo dost peněz. Chtěl bych si vzít hypotéku, mám šanci?

Tomas 6.12.2021

Dobrý den, hypotéku nezískáte ještě 3-5 let od data ukončení insolvence (spodní hranice se týká více bonitních klientů s nadstandardními příjmy).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobrý den, vaše poradna je velmi zajímavá a přínosná. Zkusím připojit svůj dotaz. Jsme nesezdaní partneři a chceme si postavit dům pomocí hypotéky. Partnerka vlastní pozemek na stavbu a já si mohu vzít hypotéku. Je možné, aby ručení za hypotéku by

Jindra 6.12.2021

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku a za hypoteční úvěr je možné ručit i cizí nemovitostí. Tedy, Vy si můžete vzít hypotéku na stavbu a ručit pozemkem přítelkyně. Vlastníkem nemovitosti by byla přítelkyně a Vy byste držel 100% dluhu, za kt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a americká hypotéka

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda můžu mít hypotéku na byt a k ní si vzít americkou hypotéku. A musí to být u stejné banky? Děkuji

Monika 30.11.2021

Dobrý den, jedním bytem můžete ručit i za více hypotečních úvěrů (hypotéka na bydlení, americká hypotéka). V takovém případě je třeba mít všechny úvěry u stejné banky a je nutné dodržet pravidlo LTV.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chyba v úvěrové smlouvě

Dobrý den, mám dotaz. Nedávno jsme podepsali dodatek ke smlouvě o úvěru ve fázi přiděleného úvěru, kde jsme dle domluvy měli podepsat úrokovou sazbu 2,29% na dalších pět let. Nedávno nás kontaktoval zástupce banky, že se na jejich straně stala chyba

Jana K. 29.11.2021

Dobrý den, pokud je ve smlouvě chyba (např. špatně definovaná úroková sazba či jiné podmínky), doporučuji ji opravit. Neznám přesné znění vašeho dodatku k úvěrové smlouvě a nemohu odhadnout, jaké dopady by měla vaše "nespolupráce" (zdali by banka od

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v EUR

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, kde a jak by se dalo požádat v ČR o hypotéku v eurech a co je třeba splnit. Mám dům v hodnotě asi 6 mil. Kč, který bych chtěl rekonstruovat za asi 2 mil. Kč, ale je zatížen ještě hypotékou 1,2 mil Kč u Hypoteční bank

Josef R. 18.11.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. U hypotéky v EUR doporučuji zvážit všechny výhody a nevýhody.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna majitele nemovitosti

Dobrý den, koupil jsem pozemek, na kterém jsem začal stavět dům. Na koupi pozemku a stavbu domu jsem si vzal hypotéku. Pozemek i hypotéka je psaná na mě. Banka má k pozemku a budoucí nemovitosti zástavní právo. Stavbu domu spolufinancujeme s partner

Tomáš 18.11.2021

Dobrý den, banka k nemovitosti v zástavě pravděpodobně zapsala věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje změnu majitele bez souhlasu banky. Po souhlasu banky můžete část nemovitosti partnerce prodat či darovat. 

Zobrazit více

Půjčka

Je půjčka s RPSN 264% výhodná?

Dobrý den, pane Jermáři, chtěl bych se Vás zeptat na několik věcí týkajících se revolvingového úvěru. Tato snaha se více dozvědět ohledně tohoto tématu se netýká mě samotného, ale mé partnerky. Jedná se o to, že si vyřídila tento úvěr v polovině rok

Pavel M. 13.11.2021

Dobrý den, hypotéky mají RPSN 2-5%, půjčky 5-10%, kontokorenty 10-20% a kreditní karty 20-25%. Půjčka s RPSN 264,42% je jako koupit si chleba za 1 400 Kč. Méně kvalitní chleba pořídíte do 30 Kč, lepší za 40-50 Kč a i ten nejvíce řemeslný z malé peká

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Co se počítá do příjmu?

Dobrý den, jelikož maximální výše půjčené částky se odvíjí od čisté mzdy, chtěl jsem se zeptat, jak se čistá mzda počítá (dokazuje). Zda se počítá čistý základ, který je ve smlouvě (i po případném snížení), zda se do čistého přijmu počítají i stra

Pavel N. 12.11.2021

Dobrý den, při žádosti o hypoteční úvěr mzdová účtárna vašeho zaměstnavatele potvrzuje bance průměrný čistý příjem za posledních 12 měsíců. Do čistého příjmu se počítají odměny a příspěvky na penzijní spoření. Naopak se nepočítají stravenky a diety.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, zajímalo by mne, jak si při procesu schvalování hypotéky banky prověřují u klienta, zda neprovozuje sportovní sázky na internetu. I takový klient přece může mít čistý bankovní výpis bez skvrny, když bude docházet pro vklady a výběry na pob

Michal K. 12.11.2021

Dobrý den, každá banka má jinak nastavené interní postupy pro ověřování bonity žadatelů o hypoteční úvěr. Na většinu prohřešků se obvykle přijde, na něco se přijít nemusí. Doporučuji neriskovat zamítnutí žádosti o hypotéku a sázení si odpustit. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna zaměstnavatele

Dobrý den, 31.10. jsem skončil v jedné práci a 1.11. jsem nastoupil do jiné. V únoru tedy budu po zkušební době a smlouvu mám na dobu neurčitou. Je možné v únoru žádat o hypotéku? Dále bych se chtěl zeptat, zda se budou do 12ti měsíčního průměru mzd

Lukáš H. 11.11.2021

Dobrý den, o hypoteční úvěr bude možné požádat po skončení zkušební lhůty (únor). Požadavky na dokládání příjmu při změně zaměstnání doporučuji konzultovat s našimi hypotečními poradci.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Úvěr na koupi zahrady

Dobrý den, chci si koupit pozemek (zahradu), který mám několik let v pronájmu. Cena je odhadnuta na 330 tis. Kč. Mám k dispozici 100 tis. Jsou mi ale nabízeny spotřebitelské a americké půjčky. Můžete mi prosím napsat, které a kde jsou v současné době

Věra N. 6.11.2021

Dobrý den, pro takto nízkou částku (kterou chcete navíc splatit během 3 let) se Vám hypotéka (či americká hypotéka) spíše nevyplatí z důvodu vyšších transakčních nákladů (odhad, zástava, pojištění, katastr). Lépe Vám poslouží půjčka (doporučuji

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej bytu, nákup domu

Dobrý den, vlastním byt o výměře 72m2, jde o 3+1 po kompletní rekonstrukci. Na tento byt mám hypotéku 1,9 mil. Kč a byty se v mém měste pohybuji okolo 4 až 5 mil. Kč. A můj dotaz zní, zda-li je možnost při prodeji bytu a následném splacení hypoté

Jan D. 5.11.2021

Dobrý den, po doplacení hypotéky na byt si určitě budete moci požádat o další hypotéku na dům (pro získání hypotéky je třeba splnit podmínky hypotéky). Na pozdějším stěhování z bytu je třeba se domluvit s kupujícím a podmínky si přesně ujednat v kup

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna zástavy

Dobrý den, koupili jsme byt, na který jsme si vzali hypotéku. Hodnota bytu byla 1 mil. Kč + rekonstrukce 2,5 mil Kč. Ručili jsme jinou nemovitostí, abychom měli 20%. Tuto nemovitost ale chceme teď prodat. Potřebujeme ji vyvázat. Je možné zástavu vyp

Denis 5.11.2021

Dobrý den, za hypoteční úvěr se ručí nemovitostí v zástavě. Můžete banku požádat o změnu zástavy a místo prodávaného bytu ji nabídnout jinou nemovitost (banka Vám za toto velmi pravděpodobně naúčtuje poplatky za změnu smluvních podmínek a náklady na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Spoření

ČNB zvedá úrokové sazby

Dobrý den, nově je základní úroková sazba stanovena na 2,75 %, což je údaj, kterým ČNB reaguje na současný stav v ekonomice. Co to, prosím bude znamenat pro nás, kteří máme velkou míru úspor? Lze čekat podobně vysoké úroky? Děkuji

František 4.11.2021

Dobrý den, růst základní úrokové sazby (2T Repo) zvýší hodnotu peněz. Porostou úroky na spořicích účtech a zdraží též úvěrové produkty (hypotéka, půjčka). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech

Dobrý den, máme s manželkou hypotéku napůl. Jedna platba mi odešla o den později a už jsem v registru. Zajímá mě, jestli je tam i manželka, chce zažádat o půjčku.

Petr S. 4.11.2021

Dobrý den, v manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně a za hypotéku ručí společně a nerozlučně všichni spolužadatelé. Banku nezajímá, v jakém poměru hypoteční úvěr splácíte (půl na půl či jinak). Nebyla-li splátka zaplacena včas, negativní z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak se mohu vyvázat z hypotéky?

Dobrý den, mám dotaz ohledně spoluručitele na hypotéku. Má nynější manželka přede mnou měla vztah, kde je ručitelkou hypotéky svého bývalého přítele. Chci se zeptat co je zapotřebí, aby dále ručitelem nebyla. Problém je takový, že bývalý přítel s ná

Miroslav S. 3.11.2021

Dobrý den, bez souhlasu expartnera vaší manželky a banky nelze vaši manželku z hypotéky vyvázat. Doporučuji náš článek Hypotéka a rozvod.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Neplatili jsme půjčky včas, získáme hypotéku?

Dobrý den, s partnerem si chceme vzít hypotéku. Nyní jsem zjistila, že během pandemie žádal banku o odklad splátek, ale banka to zamítla. Bohužel z důvodu zaměstnání postiženého covidem se asi čtyři měsíce zpozdil se splátkou o 12 dní. Chtěli bychom

Barbora M. 3.11.2021

Dobrý den, pokud během posledního roku byla partnerovi zamítnuta žádost o odklad splátek a navíc má 4 negativní záznamy v registrech (opoždění se splátkami), šance na získání hypotéky je prakticky nulová. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, mám už tři roky po doplacení insolvence (zaplatil jsem 100 % všech dluhů). Po doplacení inslovence jsem se oženil a přemýšlíme nad hypotékou. Vím, že já ji nedostanu, protože jsem v ins. rejstříku, ale manželka je čistá, nikdy nikde nedluž

Michal 3.11.2021

Dobrý den, hypotéku je možné získat nejdříve za 3-5 let od data ukončení insolvence (spodní hranice se týká více bonitních klientů). Tato podmínka platí pro všechny účastníky úvěrové smlouvy (i pro spolužadatele). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek s podmínkami

Dobrý den, žádáme s přítelem o hypotéku na pozemek od obce, která ho prodává pod tržní cenou, tudíž odhad nemovitosti vůči kupní ceně vychází cca o 30% vyšší. U Monety jsem dostali nabídku s úrokem 2,7% s fixací na 3 roky, kde jsme podali žádost a ny

Lucie B. 2.11.2021

Dobrý den, úrok 2,7% je velmi slušný, aktuálně hypotéky pod 3,5% spíše neseženete a do konce roku se očekává růst až na 4%. Žádost o hypotéku můžete kdykoliv stáhnout, ale po podpisu úvěrové smlouvy je třeba hypoteční úvěr načerpat (za nenačerpání ú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jaká sazba je dnes solidní?

Dobrý den, je v dnešní době a situaci (25.10.2021) úrok 2,89% brán jako solidní nabídka při fixaci na 8-10let? Nebo má smysl přemýšlet o refinancování jinou bankou, dávat si bacha na překlenovací úvěry, jejichž úroky jsou z celé částky po celou dobu

Kamil 25.10.2021

Dobrý den, bohužel váš současný úrok (1,64%) nyní nezískáte, většina bank nabízí fix na 5 let nad 3%, tedy nabídka 2,89% na refinancování hypotéky za fix na 8-10 let je velmi slušná. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Fixace a refinancování hypotéky

Pokračování dotazu č. 15692: Dobrý den, děkuji za rychlou odpověď. Od hypotečního poradce jsme dostali nabídku na úrok s hodnotou pod 2,9 %, což více než atakuje nejlepší nabídky. V takovém případě by tak byla jediná nevýhoda možnost drahé mimořádné

Milan L. 25.10.2021

Dobrý den, obecně není problém u jakékoliv banky (včetně UniCredit) refinancovat hypotéku ke konci fixace a provádět každoročně mimořádné splátky max. do výše 25%. Problémem je mimořádná splátka (nebo refinancování hypotéky) mimo tyto zákonné termín

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Fix na 5 nebo 7 let?

Dobrý den přeji, podle vývoje trhu z nemovitostmi to vypadá, že volba 5leté fixace u hypotečního úvěru je sázka vedoucí do propasti. 1) Je tomu skutečně tak? 2) Doporučujete zvolit raději vyšší RSPN nebo úrok o 0,2 % s volbou 7, 8 nebo 10 leté f

Milan L. 24.10.2021

Dobrý den, některé banky dnes nabízejí fixaci i na 7 let za cenu pětileté. To se obvykle děje v situaci, kdy si banky myslí, že v horizontu 5 let budou sazby níže než dnes. Kratší fixace (5 let) za nižší cenu tak může být výhodnější. UniCredit Bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Nákup pozemku s břemenem práva chůze a jízdy

Dobrý den, chtěla bych si půjčit 1,3 mil. z celkové hodnoty nemovitosti 3,1 mil. Na pozemek je věcné břemeno chůze a jízdy z roku 1888 (není vymezená část), vedlejší nemovitost nikdo nenavštěvuje. Dnes je již možné zbudovat vlastní přístup z obecní

Martina 22.10.2021

Dobrý den, věcné břemeno práva chůze a jízdy může být poměrně velkou právní vadou, zejména není-li VB přesně vymezeno pouze na část pozemku. Na druhou stranu žádáte o poměrně nízkou hypotéku (LTV pod 50%). Uvidíte, jak váš případ banka posoudí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi pozemku

Dobrý den, mám možnost koupit pozemek o výměře 1 500 m2, aktuálně v katastru zapsaný jako orná půda, nicméně v územním plánu města je zakreslený jako stavební pozemek. Hledám ideální financování prostřednictvím hypotéky, ideálně bez nutnosti ručit

Tomas C. 20.10.2021

Dobrý den, hypoteční úvěr je určitě možné sjednat tak, abyste ho mohl za rok splatit celý bez sankce. Hypotéku můžete doplatit vždy ke konci fixace, tedy by stačilo sjednat fixaci úrokové sazby na 1 rok. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?

Dobrý deň, s priateľom by sme si chceli postaviť dom. Potrebujeme to zrealizovať čonajrýchlejšie, pretože má 42 rokov a znižuje sa nám tak doba splácania hypotéky. Finančný poradca nám poradil aby sme si založili stavebné sporenie a ževraj už za 3 me

Eva 20.10.2021

Dobrý den, neznám vaše majetkové a rodinné poměry, tedy bez dalších podrobností se toto těžko posuzuje. Obecně ale platí, že bonitním klientům (dostatečný příjem a zástava) se více vyplatí hypoteční úvěr. Naopak méně bonitním klientům, např. s nedos

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hazard a hypotéka

Dobrý den, chci si vzít hypotéku na byt a budu ručit nemovitostí (bytem). Ale na výpisu z účtu mám kurzové sázky, jedná se třeba o 3 000 Kč měsíčně. Je to problém? Nebo když budu ručit nemovitostí, tak to není problém? Děkuji

Jakub 20.10.2021

Dobrý den, za hypoteční úvěr se vždy ručí nemovitostí. Banka Vám na hypotéku může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Ručení nemovitostí Vám tak body navíc nepřidá, je to samozřejmost (bez které byste hypotéku nezískal). Naopak hazar

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobry den, žádám o hypotéku a musím mít spolužadatele. Ale ten má 2 měsíce zpětně na účtu pohyby sázení. Vše bylo podáno finanční poradkyní a neřekla na to nic. Je možné, že nám hypotéku zamítnout? Zatím to vypadá, že je vše v pořádku, už čekáme na o

Adolf D. 20.10.2021

Dobrý den, hazard nepředstavuje automaticky stopku v žádosti o hypoteční úvěr, ale body navíc Vám určitě nepřidá. Před případným podpisem rezervační smlouvy a složením nevratné zálohy doporučuji mít potvrzeno, že Vám banka hypotéku skutečně poskytne

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, měl jsem insolvenci a už necelý rok ji mám plně splacenou. Od splacení jsem prý veden v insolvenčním rejstříku po dobu dalších 5. Je vůbec nějaká možnost jak bych si mohl půjčit? Předem díky za info.

Honza 18.10.2021

Dobrý den, během této lhůty (5 let od data ukončení insolvence) bohužel půjčku ani hypotéku nezískáte. Zcela výjimečně mají šanci bonitní klienti s vyšším příjmem a dostatečnou zástavou nejdříve za 3-4 roky. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech

Dobrý den, kdy nejdříve mohu žádat o hypotéku když, jsem měl půjčky, nějaké po splatnosti (nikdy jsem nebyl v exekuci nebo insolvenci) a všechno co jsem měl mám řádné zaplacené. Od všeho mám potvrzení o bezdlužnosti, mám odvolané souhlasy o zpracovan

Marek L. 18.10.2021

Dobrý den, přijde na to, jak staré a vážné prohřešky jste měl. Menší prohřešek starý 3 a více let nebude překážkou v získání hypotéky, mladší prohřešek většího rozsahu (např. opakované pozdní platby) Vám cestu k hypotečnímu úvěru více zkompliku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka rok po insolvenci

Dobrý deň, našiel som u vás článok o hypotékach a insolvenci.  Zaujíma má len jedna vec. Ak som Slovak a v roku 2020 som bol oddlžení na Slovensku neislo o majetkové oddlženie len dlhy . Aktuálne podnikám v CZ a idem sa aj zamestnať tu v CZ. Je

Denis P. 15.10.2021

Dobrý den, záznam v insolvenčním rejstříku budete mít ještě 5 let od data ukončení oddlužení. V tomto období Vám žádná banka peníze nepůjčí (nezískáte hypoteční úvěr ani půjčku).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka na úhradu dluhů

Dobry den, rada bych se zeptala, zda lze ziskat hypoteku na splaceni bytove jednotky v osobnim vlastnictvi, kterou vlastnim vice nez 20 let. Jedna ze splatek na uhradu bytu byla dohodnuta hypotecnim uverem, ale z duvodu zastaveni bytove jednotky Fina

Eva M. 13.10.2021

Dobrý den, na úhradu takto starých dluhů můžete použít americkou hypotéku (neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti). Pro získání hypotéky je třeba splnit podmínky hypotéky (např. nebýt veden jako dlužník v registrech, atd.). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, chci se zeptat, přítel jde do insolvence a ručí mi na můj barák. Dotkne se to nějak i mě a mého domu? Vše řádně splácím. Děkuji za odpověď.

Markéta 13.10.2021

Dobrý den, je-li přítel účastníkem úvěrové smlouvy (spolu s Vámi žádal o hypoteční úvěr), pak vstupem do insolvence porušil smluvní podmínky a banka může úvěr zesplatnit. Bude tedy záležet na rozhodnutí banky, ale pokud řádně splácíte (a sama v inso

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování úvěru na bydlení

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jde refinancovat u jiné banky úvěr od Buřinky (na rekonstrukci), děkuji.

Martina 11.10.2021

Dobrý den, refinancování hypotéky či jiného účelového úvěru na bydlení či půjčky obvykle možné je. V závislosti na typu úvěru a momentu, kdy o refinancování žádáte, může být předčasné splacení úvěru zdarma, za symbolický poplatek či se sankcí.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak získat hypotéku?

Dobrý den, předem píší, ze nevím na koho se obrátit s mým dotazem, tak to zkouším takhle. Chtěli bychom s přítelem domek. Máme celkem špatné zkušenosti s poradci. Chtěli bychom si pořídit RD. Máme různé rady od známých a příbuzných, ale nějak se nevy

Zuzana Z. 6.10.2021

Dobrý den, banky Vám obecně mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Při koupi RD je tak nutné financovat 10-20% z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Stavební spoření Vám může pomoci našetřit čá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a dokládání faktur

Dobry den, jen bychom se rádi zeptali, jestli je nějaký rozdíl v úrocích při hypotéce bez faktur a s fakturami. Děkuji

Klara K. 5.10.2021

Dobrý den, každá banka má jinak nastavené podmínky (jako často a jakým způsobem se dokládá prostavěnost úvěru, atd.). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší hypotéku na stavbu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyplatí se mimořádná splátka hypotéky?

Dobrý den, splácím hypotéku s možností každoroční bezplatné mimořádné splátky (RB). Je to v současné situaci na bankovní scéně (především očekávaný trvalý růst inflace) rozumné? Není výhodnější volné finanční prostředky spíše investovat a nechat hypo

Milan K. 5.10.2021

Dobrý den, jste-li schopen úspory zhodnocovat více než kolik činí sjednaná úroková sazba u hypotéky, pak má samozřejmě smysl peníze zhodnocovat ve vlastní režii (např. investicemi) a benefitovat na úrokovém rozdílu. 

Zobrazit více

Reality

Mohu spojit dva byty?

Dobrý den, řeším tuto situaci. Vlastním dva sousedící byty a chtěl bych je propojit v jeden velký byt. Na  první byt mám hypotéku pro mladé od státního fondu na podporu investic, který má na byt zástavní právo v prvním pořadí. Druhý byt je na k

Roman K. 3.10.2021

Dobrý den, v tomto případě nebude možné byty sjednotit v jeden celek z právního hlediska (katastr, změna prohlášení vlastníka). I tak byste ale mohl byty fyzicky propojit, umožní-li to z technického hlediska místní poměry (zásah do nosných konstrukc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bratr chce ručit za hypotéku

Dobrý den, můj bratr mne požádal, zda bych mu neručil za hypoteční úvěr na rodinný dům. S tím že by mne banka vymazala z ručení, až by se mu zvýšila bonita. Prý by mi právní oddělení banky na to vystavilo smlouvu. Moc se mi to nezdá, protože odhad bo

Martin I. 1.10.2021

Dobrý den, ručení za cizí úvěry důrazně nedoporučuji (byť by se jednalo o bratra nebo jiného člena rodiny). Banka vaše bratra důkladně prolustrovala a dospěla k závěru, že velmi pravděpodobně nebude schopen hypotéku sám splácet. Proto po něm vyžaduj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka staršího úvěru

Dobrý den, mám úvěr u Raiffeisen stavební spořitelny na dobu 23 let. Smlouva uzavřená v roce 2009. Chtěla bych zaplatit mimořádnou splátku ve výši 25 % měsíc před výročím uzavření smlouvy. Prosím o sdělení jak je to se smlouvami uzavřenými před roke

Eva 30.9.2021

Dobrý den, novela Zákona o spotřebitelském úvěru umožňující splatit každoročně až 25% k datu výročí smlouvy se vztahuje pouze na úvěry podepsané nebo refixované po 12/2016. Pro úvěry sjednané (nebo naposled refixované) před tímto datem platí smluvní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodá mi banka byt?

Pokračování dotazu č. 15451: Děkuji za odpověď. Ještě prosím o potvrzení, že v případě, že výtěžek z prodeje zastaveného bytu postačí na doplacení hypotéky, zůstává kupovaný byt v majetku žadatele o hypotéku. Ručitel a kupující jsou roz

Axmanová 29.9.2021

Dobrý den, ano, pokud výtěžek z prodeje zástavy pokryje zbývající dluh na hypotéce, nemá banka důvod pokračovat ve vymáhání dluhu jiným způsobem (prodej dalšího majetku dlužníka, exekuce na mzdu, atd.).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nesplácení hypotéky

Dobrý den, pokud by hypotéka byla na koupi bytu s VB práva dožití (ručení jiným bytem), zapisuje banka zákaz zatížení a zcizení na kupovaný byt, nebo na ten jímž se ručí? Nebo na žádný? V případě katastrofálního scénáře, tj. nesplacení, byt jímž se

L. A. 29.9.2021

Dobrý den, zástavní právo a věcná břemena zákaz zcizení a zákaz zatížení se zapisují jen na nemovitosti, kterými se ručí. V případě nesplácení hypotéky se primárně prodává nemovitost v zástavě. Pokud by výtěžek z prodeje nepokryl zbývající dluh, moh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástava na katastru

Dobrý den, prosím o radu. Po refinancování hypotéky (částka 1 800 000 Kč) jsme na katastr nemovitostí vložili návrh na vklad zástavního práva a z katastru nemovitostí nám přišla informace, že banka zastavila dům na částku 2 700 000 Kč. Prý je to běž

Kateřina S. 29.9.2021

Dobrý den, běžná praxe je zapisovat k zástavě informaci o výši úvěru (do jaké výše a na jak dlouho zástava platí). Příklad: Zástavní právo k úvěru 1,8 mil. Kč od banky XY do roku 2051 (při splatnosti 30 let)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku na stavbu?

Dobrý den, jsme s partnerem spolumajitelé stavebního pozemku, který má podle online odhadu hodnotu 850 000 Kč. Chceme žádat o hypotéku. Mysleli jsme si, že společně, ale partner je podnikatel a bohužel momentálně nemá oficiální příjmy dostatečné vů

Jitka 29.9.2021

Dobrý den, měsíční splátka hypotéky na stavbu 3,7 mil. Kč na 30 let s úrokem 2,74% vychází na 15 164 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů, tedy tento úvěr by pravděpodobně těsně schválen nebyl. Kontaktujte prosím naše hyp

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Neprofesionální přístup odhadce a poradce

Dobry den, mame zriadenu hypoteku na dom. Problem mame s odhadcom banky. Ten nie je schopny dodrzat terminy odhadu. Napríklad - napiseme mu email 6.9.2021, kde ho poziadame o odhad v dnoch 20.-23.9.2021. Po tyzdni nereagovania nam oznami, ze problem

Anežka P. 29.9.2021

Dobrý den, bohužel toto je nepříjemný výsledek neprofesionálního přístupu odhadce a/nebo poradce. Důrazně doporučuji sjednávat hypoteční úvěr, hypotéky na stavbu či refinancování hypotéky výhradně přes zkušené a profesionální hypoteční poradce, kteř

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení starší hypotéky

Dobrý den, mám pozemek, na který splácím hypotéku. Pozemek má hodnotu asi 1,5 milionu. Zbývá mi doplatit cca 800 000 Kč a banka požaduje za předčasné splacení asi 80 tis. Podle nějakých dřívějších zákonných podmínek na to má prý právo. Chci stavět a

E. 28.9.2021

Dobrý den, kdy byl hypoteční úvěr na pozemek sjednán? (resp. kdy proběhla poslední refixace?) Pokud před 12/2016, pak s poplatkem mnoho nenaděláte, neboť Zákon o spotřebitelském úvěru limitující výši sankcí za předčasné splacení se vztahuje pouze na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatněný úvěr a hypotéka

Dobrý den, v minulosti jsem měl 2 zesplatněné úvěry, které jsem celé doplatil a v lednu to budou 4 roky od poslední splátky. Chtěl bych si zažádat o hypotéku cca 5 mil. Kč na činžovní dům, své prostředky mám (500 000 Kč). Mám účet u Air Bank a Equa b

Frantisek 26.9.2021

Dobrý den, banky obvykle přihlížejí k záznamům v registrech mladším 5 let. Pod 3 roky je to téměř vždy bez šance, 4 roky jsou na hraně, kdy by mohl bonitní klient s nadprůměrným příjmem uspět. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem pro hypotéku a nemoc

Dobrý den, moje mzda obvykle činí obvykle kolem 29 tisíc čistého. V srpnu jsem 14 dní marodil a proto bylo moje výplata pouze 25 tisíc cca. Na pásce byla čistá mzda 16 tisíc plus 9 tisíc náhrada za nemocenskou. Nyní mi jde o obvyklý 12ti měsíční prů

Lukáš H. 24.9.2021

Dobrý den, do ročního průměru v rámci ověřování příjmu pro získání hypotéky se Vám započte celá čistá mzda ve výši 25 000 Kč (včetně náhrad za neodpracovanou dobu z důvodu nemoci).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků z hypotéky a pronájem bytu

Dobrý den, rád bych se dotázal, jak je to s daňovým přiznáním a uplatněním slevy z úroků hypotéky. Byt jsem zakoupil 4/2021. Od půlky 9/2021 je byt pronajímám. Lze uplatnit úlevu na dani za zaplacené úroky hypotéky pouze za dobu, kdy nemovitost by

Jan S. 24.9.2021

Dobrý den, ano, odpočet úroků z hypotéky můžete uplatnit za období, kdy byt sloužil k řešení vašich bytových potřeb.

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka a úmrtí

Dobry den, uz 6 mesicu probiha dedicke rizeni a dozvedel jsem se o pujcce. Pravdepodobne neodchazi po smrti majitele splatky. Hrozi za tu dobu penale?

Josef 24.9.2021

Dobrý den, o jaký úvěr se jedná?  Půjčka: banky obvykle přihlašují pohledávku do dědického řízení ve výši dluhu k datu úmrtí Hypotéka: obvykle se pokračuje ve splácení a dědic má možnost ve splácení úvěru pokračovat (aby nedošlo k dražbě nemo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám předčasně splatit hypotéku?

Pokračování dotazu č. 15394: Dobrý den, pokud jsou moje úspory ve stejné výši jako moje hypotéka v bance, je pro mně nejvýhodnější ji právě splatit předčasně (z předchozího dotazu nejsou extra náklady na předčasné splácení), není to tak?

Polina P. 22.9.2021

Dobrý den, to nemusí být tak jednoznačné. Za hypotéku platíte úrok 2,57%. Pokud byste za své úspory nakoupila např. protiinflační státní dluhopisy ČR, dostanete úrok ve výši inflace (aktuálně 4,1% a bude to brzy více). Rozdíl 4,1% a 2,57% by pak byl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyplatí se splatit předčasně hypotéku?

Dobrý den, porovnávám 3 možnosti a hledám, která z nich je nejlevnější (situace kdy je úvěr nejlevnější, tzn. zaplatím bance co nejméně peněz za jejích půjčení) 1) během 4 let splácet zdarma 25% z půjčené částky, nejsou poplatky 2) zůstat u hypo

Polina P. 22.9.2021

Dobrý den, při předčasně spláceném hypotečním úvěru bance jednorázově doplácíte jen aktuálně dlužnou částku (nikoliv úroky za dalších 25 let, které byste platila v případě, pokud byste u banky zůstala dalších 25 let). Jestli se Vám vyplatí hypotéku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v manželství po insolvenci

Dobry den, chtel bych se zeptat, zda po skonceni insolvence, ktera je vedena jen na me a i dluhy jsou jeste pred manzelstvim, a tudiz psany jen na me, si muze manzelka vzit hypoteku a muj plat by se jen pocital do te hypoteky. Vím, ze v manzelstvi ru

Tomáš 20.9.2021

Dobrý den, toto bohužel možné není. Buď někdo o hypoteční úvěr žádá (jako účastník úvěrové smlouvy) nebo nikoliv. Nelze o hypotéku nežádat (nebýt účastníkem úvěrové smlouvy) a zároveň chtít započítat příjmy takového nežadatele/neúčastníka. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci stavět RD na cizím pozemku

Dobrý den, plánujeme s přítelem žádost o hypotéku, zatím jsme ve fázi projektu. Chceme ručit pozemkem, který má přibližnou hodnotu 800 000 Kč, dům cca 3 700 000 Kč. O hypotéku budu žádat já, ale pozemek patří příteli. Můj dotaz zní, musí na mě být p

Nikola 17.9.2021

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku (má stejného vlastníka). Tento vztah lze za určitých okolností prolomit právem stavby, ale takové řešení může být velmi nešikovné (Váš RD na pozemku přítele). Lepším řešením by bylo případně od přítele

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace a navýšení hypotéky

Dobrý den, ve chvíli kdy mi končí fixace u hypotéky, mi stávající banka nabídne novou fixaci. Ale já bych potřeboval hypotéku navýšit o cca 500 tis. je to možné? Pokud by to bylo možné, je nutné udělat nový odhad nemovitosti? A zároveň budu platit 2

Václav P. 17.9.2021

Dobrý den, s dostatečnou bonitou (dostatečný příjem a hodnota zástavy) nebude problém požádat o navýšení hypotéky o 500 000 Kč. Ohledně odhadu a katastru - přijde na to, jak starý je původní odhad a kolik jste již z hypotéky splatil. Taktéž se zohle

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji sloučit hypotéky a půjčit peníze navíc

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda lze nějakým způsobem sloučit půjčky, respektive se jedná o jednu účelovou hypotéku ve výši 1 250 000 Kč, jednu neúčelovou hypotéku ve výši 375 000 Kč a půjčku, také neúčelovou ve výši 340 000 Kč. Lze to? Popřípad

Dominika K. 14.9.2021

Dobrý den, máte-li dostatečně hodnotnou zástavu (nemovitost) a dostatečné příjmy, neměl by být problém hypotéky a půjčky sloučit i s případným navýšením úvěru o 100 000 Kč. Prostudujte podmínky hypotéky nebo rovnou kontaktujte naše hypoteční poradce

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci pro manžele

Dobrý den, jsem v insolvenci, a jen se chci zeptat, zda až budu mít doplacenou insolvenci, kterou mám jen na sebe, protože závazky vznikly ješte pred svatbou, tak jestli si manželka může potom požádat o hypotéku a do žádosti by se počítal jen můj pl

Tomáš 12.9.2021

Dobrý den, buď o hypotéku žádáte (pak banka započítá Váš příjem a ověří vaši bonitu) nebo o hypotéku nežádáte (nezapočte se Váš příjem). Není možné o hypotéku nežádat a započíst Váš příjem. Manželé o hypotéku žádají vždy společně (nemají-li rozdělen

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozmyslel jsem si refinancování

Dobrý den, v červnu jsme podepsali refinancování hypotéky. Aktuální hypotéka nám skončí příští rok v březnu. Už jsme byli udělat i zápis na katastru. Naskytl se nám pozemek a přemýšlíme, že bychom příští rok stavěli. Byt bychom prodali. Jak to nejlép

Dalibor S. 11.9.2021

Dobrý den, za nenačerpání hypotéky účtují banky poplatek až 5% z nevyčerpané částky. Za předčasné splacení hypotéky mimo konec fixace mohou banky dle Zákona o spotřebitelském úvěru účtovat max. 1% (max. 50 000 Kč). Tento strop však platí jen pro sit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, v únoru budu mít 4 roky po ukončení insolvence. Dluh jsem zaplatil za 36 měsíců. Od té doby jsem si nepůjčil. Příjem mám 37 500 Kč čistého, manželka půjde v lednu na mateřskou dovolenou, do teď měla manželka příjem 30 000 Kč, nyní dostává

Seidl 11.9.2021

Dobrý den, lepší by bylo vyčkat ještě rok na uplynutí 5 let od skončení insolvence. Pak nebude s hypotékou problém, příjmy pro hypoteční úvěr 3,6 mil. Kč máte dostatečné. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Měla jsem exekuce a potřebuji hypotéku

Dobrý den, prosím Vas laskavě o nějaké vhodné řešení. Jak byste postupovali v této mé situaci, abych si mohla koupit pozemek, který jsem si sháněla 3 roky. Po 13 letech mě opustil přítel. Našel si milenku, neřekl mi to. Věděl jak pečlivě jsem se

Iveta 9.9.2021

Dobrý den, a nebylo by lepší si nejprve dát život do pořádku a teprve po té řešit hypoteční úvěr, koupi pozemku a stavbu (poměrně stresové záležitosti)? Pronajměte si menší byt, abyste měla klid na práci z domu a žila trochu pohodlněji. Běžte si tře

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rozvod, úmrtí a dědictví

Dobrý den, dcery jsou jedinými dědici po otci, který měl dvě hypotéky na dva RD se svojí manželkou, se kterou se před necelým rokem před úmrtím rozvedl. V soudním vyrovnání SJM bylo dohodnuto, že on bude vlastnit jeden RD a vyjme bývalou manželku ze

Jana S. 9.9.2021

Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc, ale pravděpodobně se proti tomuto nebude jak bránit. Pochybení je na straně otce a matky, kteří nenaplnili rozvodovou dohodu a nedali své záležitosti do pořádku. Banka musí postupovat podle aktuá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky ke konci fixace

Dobrý den, brzy nám skončí fixační období hypotéky (16. prosince), banka nám již zaslala dopis s nově vyměřenými úroky a délkou fixace. Chceme se pokusit sehnat finance na doplacení hypotéky, ale nevíme, kolik máme času. Je třeba banku dopředu inform

Dana G. 9.9.2021

Dobrý den, hypoteční úvěr lze předčasně splatit nejpozději k datu konce fixace. Chcete-li provést mimořádnou splátku či úvěr doplatit, doporučuji banku o tomto kroku informovat.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, životní pojištění a úmrtí

Dobrý den, můj nezletilý syn zdědí dům s hypotékou po svém otci. Hypotéka byla pojištěná, ale pojišťovna dosud (5 měsíců od úmrtí) nevyplatila pojistné plnění bance, protože ještě není závěrečný protokol od Policie, čeká se na znalecký posudek k dop

Lucie 8.9.2021

Dobrý den, proč by pojistné plnění mělo být kráceno? Došlo-li k pojistné události pro kterou byla pojistka sjednána, pak při splnění podmínek pojištění není důvod pro krácení nebo nevyplacení pojistného plnění. Mohou samozřejmě nastat extrémní situa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na Slovensku

Dobrý den, mám dotaz. Manžel Čech, já Slovenka. Trvale žijeme a pracujeme v Čechách. Uvažujeme o výstavbě rodinného domu na Slovensku. Mohli bychom žádat slovenskou banku o hypotéku? Financování by probehlo 70% vlastní zdroje, zbytek hypotéka. Děkuj

Angelika K. 7.9.2021

Dobrý den, ve vašem případě by mělo být možné si vzít hypotéku jak u slovenské tak u české banky. U slovenské banky by se jednalo o tzv. cizoměnovou hypotéku (příjem v CZK, úvěr v EUR) se zvýšenými požadavky na žadatele o úvěr. Doporučuji náš článek

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem z hazardu

Dobrý den, aktuálně pracuji jako řidič, ale přivydělavám si hraním pokeru. V současné době jsem dospěl do fáze, kdy si vydělavám mnohonásobě více než aktuální prací a chystám se práci opustit. Je možné potom získat hypotéku, ačkoliv nebudu mít práci,

David M. 7.9.2021

Dobrý den, bez pravidelného příjmu ze zaměstnání či podnikání hypoteční úvěr nezískáte. Výhry z pokeru (byť vyšší) banka jako příjem neuzná. Prostudujte prosím podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní smlouva a katastr

Dobrý den, kupuji byt, který chci financovat pomocí hypotečního úvěru. Příští týden pravděpodobně podepíši s prodávajícím kupní i zástavní smlouvu. Chtěla bych se zeptat, co je potřeba přiložit k podání návrhu na vklad zástavního práva banky do KN. S

Petra Š. 7.9.2021

Dobrý den, při podání návrhu na vklad zástavního práva se mimo samotného návrhu přikládá zástavní smlouva (a samozřejmě je nutné uhradit poplatek za podání návrhu). Více info v článku podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Po rozchodu nechci přítelovi ručit

Pokračování dotazu č. 15239: Dobrý den, jaktože nejsem účastníkem vztahu, když je tam můj podpis? Život se mění a s nim i potřeby, tj já mam podíl ve spoluvlastnictví a potřebuji jinou hypotéku a ráda bych svým polovičním podílem ručila. Existuje

Jana 6.9.2021

Dobrý den, váš podpis je pravděpodobně jen na zástavní smlouvě (ručíte ex-příteli za hypoteční úvěr) a nikoliv na úvěrové smlouvě (úvěr si dle vašeho vyjádření bral přítel bez Vás)? Život se samozřejmě mění, ale jednou jste se zástavou nemovitosti s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Offsetová hypotéka a krach banky

Dobrý den, mám doplňující dotaz k odpovědi 15109 ohledně offsetové hypotéky. V případě, že je offsetová hypotéka vedena na 2 osoby (manželé), znamená to, že offsetový účet (vedený na 2 osoby) je pojištěn garančním systémem do celkové výše 200 0

Jakub R. 5.9.2021

Dobrý den, Air Bank Vám na tento dotaz odpověděla, že offsetový účet nepovažuje za vklad z pohledu pojištění vkladů, tudíž se na tento účet pojištění nevztahuje (při krachu banky by Vám byl dluh na hypotéce ponížen o zůstatek na offsetovém účtu).&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, mám dluhy a chci jít do insolvence. Jenže mám obavu z toho, že žiji u přítelkyně v jejím domě. Obavu mám aby kvůli mně má přítelkyně nepřišla o dům, protože jsem zapsán jako ručitel u její hypotéky. Může se to stát nebo se není čeho bát?

Petr U. 5.9.2021

Dobrý den, bude záležet na postupu banky coby zajištěného věřitele. Vstupem do insolvence byste porušil smluvní podmínky úvěru a banky by měla právo hypoteční úvěr zesplatnit. Banka tak učinit může ale nemusí.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Pokračování dotazu č. 15244: Ještě jednou dobrý den, pane Jermáři, děkuji za zodpovězení dotazu o hypotéce po exekuci. Existuje možnost, že pokud by se tedy role vymenily, spolužadatel by se stal hlavním žadatelem (nemá žádné záznamy, ani neměl nikdy

Iva S. 4.9.2021

Dobrý den, za hypoteční úvěr ručí vždy všichni účastníci úvěrové smlouvy rovným dílem. Do jisté míry zde není nic jako hlavní žadatel a vedlejší žadatel - jsou zde pouze žadatelé, kteří žádají o hypotéku společně. Získat hypotéku pouhý rok po exekuc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, ráda bych se zeptala na reálnou možnost získání hypotéky. Mám dobrý příjem, spolužadatele s příjmem, nechala jsem si vyjet výpis ze Solusu (žádný záznam), BRKI a NRKI také v pořádku, jen žádost o půjčku někdy před rokem a půl, kterou jsem

Iva S. 4.9.2021

Dobrý den, hypoteční úvěr získáte nejdříve za 3-5 let od ukončení exekuce (spodní hranice platí pro více bonitní klienty s vyššími příjmy).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručím bytem za přítelovu hypotéku

Dobrý den, máme s bývalým partnerem spolu byt ve spoluvlastnictví. On na tom bytu má hypotéku. Je nějaká možnost, jak bych mohla jeho hypotéku vypovědět? Moje banka mi na můj spoluvlastnický podíl nechce dat hypotéku, protože už ji tam má on. Děkuji

Jana 3.9.2021

Dobrý den, hypoteční úvěr ex-přítele je smluvní vztah mezi vaším ex-přítelem a jeho bankou. Těžko můžete tento smluvní vztah vypovědět neb nejste jeho účastníkem. Zástavní smlouvu na Váš byt za ex-přítelovu hypotéku jste předpokládám podepsala dobro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Proč mi banka nechce půjčit?

Dobrý den, mám dotaz ohledně schvalování úvěru. Jsem cizinec s trvalým pobytem v ČR již více jak 15 let. Manželka je občanka ČR a máme dvě malé děti. Nikdy jsem na svoji osobu neměl žádnou půjčku, hypotéku, nebo jiný závazek kromě telefonu na splátky

Mychajlo T. 3.9.2021

Dobrý den, problém pravděpodobně nebude v přesném přepisu jména, neboť kontrola bonity v registrech se provádí primárně dle jiných a jednoznačnějších identifikátorů (rodné číslo). Pro získání půjčky nebo hypotéky taktéž není nutné mít pozitivní úvěr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobry den, rodice od manzelky bydli v domku s velkou zahradou, na ktere bychom chteli stavet dum. Jeji rodice si ovsem nepreji, aby byla cast zahrady kde by se stavelo prevedena na mne, ale vyhradne na manzelku. U notare chceme pred vystavbou sepsat

Michal K. 31.8.2021

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy není možné vlastnit část novostavby bez pozemku. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Více info v článku Hypotéka na stavbu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Mám 6 půjček a potřebuji půjčit další peníze

Dobry den, mam dva ucty u jinych bank, jeden puvodni a jeden kvuli hypotece. Na prvnim mam 3 uvery cca. 367 000/30 000 a 20 000 Kc. Dohromady splacim cca 5 700 Kc. Na druhem mam uver 20 000 Kc se splatkou 440 Kc. A hypoteku ze stavebniho sporeni,

Bedřich P. 29.8.2021

Dobrý den, na splátky všech úvěrů byste neměl dávat více než 45% svých příjmů. Vy z příjmu 31 000 Kč splácíte měsíčně téměř 18 000 Kč (58%), máte 6 úvěrů a jste předlužen. Nikdo Vám další peníze nepůjčí. Zatněte zuby, snižte své výdaje na minimum, d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pronájem

Dobrý den, uvažuji o koupi několika bytů určených k pronájmu. Koupě by měla být přes hypotéku. V tuto chvíli již hypotéku mám na vlastní bydlení v sazbě cca 2%. Při koupi bytů určených k pronájmu je možné taktéž získat sazbu cca 2%? Nebo se tato

Jirka 26.8.2021

Dobrý den, postačí-li Vám na další hypoteční úvěry současný příjem ze zaměstnání, můžete požádat o klasickou hypotéku na bydlení (byť plánujete byty pronajímat). Budete-li pro získání hypotéky potřebovat zohlednit budoucí příjmy z pronájmu, bud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, rád bych se zeptal na mou možnost vzít si hypotéku. Pro jistotu jsem si nechal na serveru kolikmam.cz vytvořit souhrnný přehled mých závazků. Aktuálně nemám žádné závazky ani pohledávky, ovšem v minulosti jsem měl problémy s již zrušený

Jan M. 23.8.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, posoudí vaši šanci na získání hypotéky a případně navrhnou nejlepší možné řešení (která banka by byla nejtolerantnější k vašim negativním záznamům a situaci, kdy si mzd

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku

Pokračování dotazu č. 15121: Dobrý den, jaké doklady pro daňový odpočet úroků musím tedy doložit, když se v rekonstruovaném RD nedalo 2 roky bydlet a bydlela jsem v bytě? Samozřejmě jsem uvedena v hypoteční smlouvě a zároveň jsem vlastníkem nemovito

Daniela K. 20.8.2021

Dobrý den, pokud jste danou nemovitost neužívala k trvalému bydlení, pak jste na odpočet úroků z hypotéky nárok neměla. Zkuste FÚ přesvědčit, že v rekonstruovaném domě plánujete bydlet. Zákon o dani z příjmu je ve výčtu pojmu "řešení vlastních bytov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, v roce 2018 jsem koupila RD prostřednictvím hypotečního úvěru. 2 roky jsem dům rekonstruovala. Zároveň jsem bydlela v bytě, kde jsem měla trvalý pobyt. Tyto 2 roky jsem si uplatnila odečet úroků od základu daně, vše bylo uznáno. Teď po dv

Daniela K. 20.8.2021

Dobrý den, pro odpočet úroků nemusíte mít v dané nemovitosti nahlášen trvalý pobyt, ale musíte být schopna prokázat splnění podmínek pro tuto daňovou slevu (nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a výpis z účtu

Dobry den, prosim Vas, chtel jsem se zeptat, jak je to v pripade vypisu z bezneho uctu za poslednich x mesicu pri zadosti o hypoteku, pokud jsem pred mesicem zmenil banku, u ktere mam vedeny bezny ucet, a tudiz mam k dispozici jen vypis za posledn

Plechta T. 18.8.2021

Dobrý den, požádejte starou banku u vystavení výpisu z účtu (banky archivují data min. 10 let zpětně). Banka za papírový výpis a extra úkon bude pravděpodobně požadovat poplatek, tedy v takovýchto případech bývá lepší si výpis z účtu vygenerovat pře

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Offsetová hypotéka a krach banky

Pokračování dotazu č. 15003: Dobrý den, dnes jsem na stejnou otázku dostal tuto odpověď od Air Bank: Dobrý den, chápeme, že vás to zajímá. Peníze na tomto evidenčním účtu, myšleno zde v Chytré rezervě (offset), nejsou vkladem podle zákona o bankác

Jakub R. 18.8.2021

Dobrý den, offsetový účet k hypotečnímu úvěru nabízí více bank a každá banka může vést účet v jiném režimu (mít jinak řešené právní a technické detaily). Máte-li hypotéku s offsetovým účtem u Air Bank, platí pro Vás odpověď od Air Bank. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kurzové sázky

Dobry den, jak velky problem pri zadosti o hypoteku muze byt pravidelne kurzove sazeni? Jde o problem, kdy banky zadosti automaticky zamitaji nebo je to resitelne? Dekuji za odpoved.

Matěj P. 18.8.2021

Dobrý den, bude záležet na vaší celkové bonitě (příjmy, ostatní závazky, úvěrová historie, LTV, atd.), ale obecně Vám hazard při žádosti o hypoteční úvěr body navíc nepřidá. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, v roce 2008 jsme uzavřeli smlouvu na hypotéku u banky ve městě Zlín. Hypotéka je velmi nevýhodná, chtěli bychom se pokusit o změnu hypoteční smlouvy. Co pro to můžeme udělat? Děkuji

Jana C. 17.8.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení (pravděpodobně refinancování hypotéky).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Může spoluvlastník prodat svůj podíl?

Dobry den, jsem spoluvlastnikem rodineho domu, na ktery mam hypoteku. Ja vlastim 4/5 a spoluvlastnik 1/5 podilu. Muzu se zeptat, muze on bez meho souhlasu prodat svuj podil nekomu cizimu? Zastavni pravo ma banka na cely barak, dekuji za odpoved.

Patricia 16.8.2021

Dobrý den, obecně může spoluvlastník nemovitosti prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (je to jeho majetek, může s ním nakládat dle libosti). Ve vašem případě je ale možnost prodeje pouze teoretická, neboť: 20% podíl na nemovitost

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a rekonstrukci

Dobrý den, s manželkou uvažujeme nad koupí opuštěného domu, který je ve značně špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, která by mohla snadno trvat více jak rok. Ve zkratce se v tom domě nedá bydlet. Zajímalo by mě, zda v ČR existuje spole

Petr C. 13.8.2021

Dobrý den, je možné čerpat hypotéku na stavbu nebo hypotéku na rekonstrukci, kdy řádné splácení začíná až po plném dočerpání úvěru (po dokončení stavby). V průběhu čerpání úvěru se splácí jen úroky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Je lepší splatit hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření?

Dobrý den, máme dvě hypotékym jednu na pozemek a jednu na dům, a k tomu jsme ještě museli zřídit 4x stavební spoření (2x 100 000 Kč a 2x 200 000 Kč), abychom dosáhli na cílovou částku, kterou jsme potřebovali (jedná se o stavební spoření, které jsme

David 13.8.2021

Dobrý den, přednostně splaťte úvěry (hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření), kde máte vyšší úrok a nižší sankce za mimořádné splátky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu zahradního domku?

Dobrý den, vlastním pozemek vedený jako zahrádka/rekreační pozemek, na kterém se může stavět 40 m2+ do výšky bez omezení. Existuje na tuto stavbu hypotéka? Ne americkou, nevlastním nemovitost. Děkuji za odpověď.

Ivo 12.8.2021

Dobrý den, za hypotéku na stavbu i americkou hypotéku je třeba vždy ručit trvale obyvatelnou nemovitostí. Za určitých okolností je možné ručit i rekreačním objektem (číslo popisné, trvale obyvatelný, zasíťovaný, s přístupovou cestou pro dvoustopá vo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, když mi skončí insolvence, budu si moci vzít třeba auto na leasing nebo byt na hypotéku? Nebudu ještě po nějakou dobu v nějakém seznamu dlužníků? Žiji sám, bez dětí a bez manželky. Moc děkuji za odpověď.

Vincenc K. 12.8.2021

Dobrý den, po skončení insolvence budete veden ještě dalších 5 let v insolvenčním rejstříku. Během této doby Vám velmi pravděpodobně nikdo peníze nepůjčí (nezískáte hypotéku ani půjčku).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a pozemek

Dobrý den, chystáme se s manželkou koupit pozemek vhodný k výstavbě RD. Tento pozemek jsme schopni financovat z vlastních zdrojů, ale přijdeme o všechny peníze. Má představa je, že koupíme pozemek ze svých zdrojů a až přijde čas, tak na stavbu využij

Václav R. 11.8.2021

Dobrý den, obecně jsou možné obě alternativy (koupě pozemku z vlastních zdrojů a hypotéka na stavbu NEBO hypotéka na pozemek a financování větší části stavby z vlastních zdrojů). Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, ted

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na apartmán v zahraničí

Dobrý den, mám zájem o klasickou hypotéku na financování koupě apartmánu a studia v zahraničí. Zástavou by byl byt v ČR dle cenové mapy v hodnotě 3 mil. Kč. Prosím o odpověď, zda lze klasickou hypotéku zřídit. S pozdravem.

Břetislav S. 11.8.2021

Dobrý den, hypotékou lze za určitých okolností financovat i nákup nemovitosti v zahraničí, zejména při ručení nemovitostí na území ČR. Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí. Případně prosím kontaktujte naše hypoteční poradce, kteř

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky ve výpovědní lhůtě

Dobrý den, chci se zeptat, žádáme s přítelkyni o refinancovaní hypotéky. Ja jsem chtěl byt spoluzadatel, přítelkyně má hypotéku na sebe a je na mateřské, ale dostal jsem pracovní nabídku kterou nešlo odmítnout, takže jsem dal vypoved a jsem ve výpově

Zdeněk 8.8.2021

Dobrý den, a nebylo by jednodušší vyčkat na skončení výpovědní lhůty a zkušební doby? O refinancování hypotéky byste požádal o 6 měsíců později a zatím by přítelkyně pokračovala u současné banky bez nutnosti ověřování bonity. U rodičů bude prob

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Uznatelné příjmy

Dobrý den, mohu u banky při sjednávání hypotéky doložit jako příjem smlouvu o zapůjčení peněz, které jsem poskytl v rodině? (půjčka na 10 let, splácí mi asi 7 000 Kč měsíčně) Případně příjmy z pronájmu nemovitosti?

Daniel 7.8.2021

Dobrý den, příjem z pronájmu je uznatelný (zasílaný na účet a uvedený v daňovém přiznání). Splátky poskytnuté půjčky Vám banky jako příjem pro získání hypotéky neuznají. 

Zobrazit více

Půjčka

Záznamy v registrech

Dobrý den, když mi bylo 14 let, zemřela mi matka a já zdědil po ní domek. Maminka měla úvěr a ručila domem. Bohužel pojištěný úvěr neměla. Já si ještě nevydělával. Banka po mně chtěla splátky. Otec mě zastupoval, ale úvěr nesplácel. Nakonec banka p

Viktor K. 6.8.2021

Dobrý den, banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4-5 let, tedy je třeba s další půjčkou či hypotékou ještě několik let vyčkat. Dědictví jste též mohl odmítnout jako celek (pak byste nebyl zadlužen, ale nezískal byste ani nemovitost).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a požadavky na OSVČ

Dobrý den, řešíme s partnerem hypoteční úvěr a banka po mně (jsem OSVČ) požaduje potvrzení o podání daňového přiznání za rok 2020. Kde takové potvrzení získám? Daňové přiznání jsem podávala elektronicky (zároveň bylo podepsáno přihlášením do datové

Šárka 6.8.2021

Dobrý den, u OSVČ banky občas vyžadují potvrzení o podaném přiznání za poslední fiskální rok a někdy i potvrzení o bezdlužnosti vůči Finanční správě. U papírově podaných přiznání si obvykle necháváte orazit kopii stvrzující podání, což by bance stač

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Když nenačerpám celou hypotéku

Dobrý den, měl bych následující dotaz. Máme v běhu hypotéku u KB, kterou máme již vyčerpanou, ale ještě jsme nedosáhli 100% prostavěnosti a nesplnili tak jednu z podmínek ve smlouvě. Tzn. dokončení stavby. Chceme s manželkou protože to situace umo

Václav 6.8.2021

Dobrý den, řádné splácení je možné zahájit až po plném načerpání hypotéky (do té doby splácíte je úroky). Za nenačerpání hypotéky (obvykle je možné nenačerpat až 20%) banky účtují sankce, až 5% z nenačerpané části. Doporučuji náš článek Hypotéka na

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky

Dobrý den, mám předschválenou a bankou podepsanou hypoteční úvěrovou smlouvu na RD. Teď se čeka na stavební povolení. Bohužel jsem boural starý rodiny dům a musel jsem si vzít úvěr, abych to mohl dodělat. Myslíte že to bude vadit při čerpání peněz až

Michal Č. 6.8.2021

Dobrý den, máte-li podepsanou úvěrovou smlouvu a splníte-li podmínky čerpání hypotéky, banka Vám uvolnění peněz odmítnout nemůže. S příjmem 60 000 Kč není problém splácet úvěry s měsíčními splátkami 20 000 Kč. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, offset a krach banky

Dobrý den, zajímalo by mne co se stane v tomto případě při krachu české banky: U banky je offsetová hypotéka v hodnotě 10 mil. Kč a na offsetovém účtu je uložených také 10 mil. Kč. Velmi děkuji Vaše rady.

Jakub R. 5.8.2021

Dobrý den, tato situace nastat nemůže, neboť při vkladu na offsetovém účtu ve výši nesplaceného zůstatku hypotéky dochází automaticky k doplacení hypotečního úvěru a zániku obou produktů.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, zažádal jsem si u České spořitelny o předčasné splacení hypotéky. Poslali mi rozepsanou částku co všechno zaplatím. Před třemi roky jsem si u nich půjčoval 2,6 mil. Kč a po skoro třech letech je zůstatek cca 2,586 mil. Kč. Další položka je

Michal H. 5.8.2021

Dobrý den, při předčasném splacení hypotéky účtují některé banky pouze administrativní poplatek (např. 700 Kč) a jiné i další náklady. Doporučuji se banky dotázat, proč a za co přesně Vám účtuje poplatek 60 346 Kč. Následně bude možné posoudit, je-l

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, dědictví a zástava nemovitosti

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jak to je, když by maminka zemřela a v dedickem řízení by se zjistilo, že moje nevlastní sestra, která měla 1/4 baráku na sebe přepsanou už po otci který zemřel a ona si vzala ještě půjčku a tou půjčkou by zastavil

Stanislava B. 4.8.2021

Dobrý den, za hypotéku není možné ručit podílem na nemovitosti (banky vyžadují zastavení celého RD nebo vymezené bytové jednotky). Vlastník 1/4 RD tak nemůže bez souhlasu ostatních spolumajitelů 3/4 RD celý RD použít jako zástavu za hypotéku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od smlouvy

Hezký den, minulý čtvrtek jsme podepsali smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru u banky včetně ESIP o spotřebitelském úvěru. Mezitím došlo u firmy, která nám měla stavět dům k velkému nárůstu ceny za dům a rádi bychom od této smlouvy odstoupili. Je t

Pavla 4.8.2021

Dobrý den, ze zákona je možné od úvěrové smlouvy v případě účelového úvěru na bydlení odstoupit do 14 dnů od podpisu bez sankce jen v případě, kdy byla smlouva uzavřena mimo obchodní prostory banky. Některé banky nad rámec zákona umožňují odstoupení

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit bytem za 2 hypotéky?

Dobrý den, uvažujeme se ženou o koupi rekreačního objektu (chata/chalupa) s vlastním pozemkem do výše cca 2,5 – 3 mil. Kč a zajímala by nás prosím informace, zda lze využít ke koupi takovéto nemovitosti hypotéka s tím, že bychom ručili jak zakoupenou

David 4.8.2021

Dobrý den, banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí. V případě dostatečného LTV je tedy možné ručit jednou nemovitostí za více hypotečních úvěrů, ale všechny hypotéky by musely být sjednané u stejné banky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava s věcným břemenm

Dobrý den, pokud na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání pro jinou osobu, je to překážkou pro získání americké hypotéky?

Weingärtnerová 4.8.2021

Dobrý den, za americkou hypotéku je třeba ručit nemovitostí. Banky do zástavy neakceptují nemovitosti s věcným břemenem práva dožití. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu doplatit svou část hypotéky?

Dobrý den, s bývalým manželem máme dům v podílovém spoluvlastnictví (nikoliv SJM), ve kterém bydlí on. Na domě vázne hypotéka na nás oba. Je možné, abych doplatila pouze svou část hypotéky? Bývalý manžel mne odmítá vyplatit, prodat dům rovněž nechce,

Kateřina 3.8.2021

Dobrý den, pro banku jste úvěrovým partnerem Vy a manžel dohromady, ručíte za hypotéku společně a nerozlučně. Není tedy možné, abyste doplatila 50% a nechala se vyvázat (neboť ručíte za 100% úvěru). Doporučuji náš článek Převod hypotéky a Hypot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám 100% hypotéku?

Dobry den, chtěl bych 100% hypotéku na 3 mil. na byt a následný prodej. A nevím, zda na to dosáhnu a jak to zařídit. Děkuji

Tomáš C. 3.8.2021

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Je tak třeba financovat 10-20% z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. 100% hypotéku získat nelze.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Máma si na mě vzala úvěr, nedosáhnu na hypotéku

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je možné řešit situaci, kdy jsem si před několika lety vzal úvěr, který je sice psaný na mě, ale bral jsem si jej kvůli své mámě, která potřebovala tyto peníze, ale kvůli 5 pětileté lhůtě po insolvenci ji žádná

Daniel 1.8.2021

Dobrý den, každý by si měl brát půjčky výhradně na své jméno. Sjednáte-li půjčku cizí osobě na vaše jméno, bude to mít 2 negativní důsledky: sníží se vaše bonita (nedosáhnete jako např. nyní na hypotéku)pokud Vám skutečný dlužník přestane splácet,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak na čerpání hypotéky?

Dobrý den, chci se zeptat, mám hypotéku na dům ve výstavbě, větší část se mi automaticky odčerpala prodejci, jenže teď potřebuji dočerpat zbytek na další fakturu a nemám tu možnost v internetovém bankovnictví. Takže musím zajít s fakturou do banky ne

Adam L. 28.7.2021

Dobrý den, pro čerpání další části hypotéky je třeba splnit podmínky čerpání, které jste si s bankou dojednala v úvěrové smlouvě (každá banka má trochu jiné podmínky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí a zástavní právo

Dobrý den, mám dotaz ohledně zástavního práva. Mám byt a dům a refinancuji vše do jedné velký hypotéky. Beru něco navíc na rekonstrukci a tím pádem se musí nechat zastavit i dům rodičů. Hypotéku mám schválenou, ale na domě rodičů má zástavní právo fy

Pavel D. 27.7.2021

Dobrý den, banky vyžadují zapsané zástavní právo v první pořadí. Za hypoteční úvěr tak není možné ručit nemovitostí, která má zapsané jiné zástavní právo. Při refinancování hypotéky toto problém nebývá, banky akceptují dočasně druhou pozici (do

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince bez trvalého pobytu

Dobrý deň, čítali sme článok týkajúci sa hypotéky pre cudzincov. Zatiaľ sme sa však reálne nedopracovali k žiadnym informáciám, ktoré by nám po diskusiách s bankami pomohli. Všetky nás odmietnu, citujem: "V případě, že máte bydliště i zaměstnavatele/

Anna 24.7.2021

Dobrý den, u cizinců banky vyžadují aspoň přechodný pobyt, viz náš článek Hypotéka pro cizince. Cizinci bez trvalého/přechodného pobytu i zaměstnání v ČR hypotéku nezískají. Jediným řešením by byl hypoteční úvěr od Oberbank, kde ale banka vyžaduje v

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně doplacení nebo částečného doplacení mé hypotéky. Hypotéka byla uzavřena 2013, v roce 2016 došlo k mimořádné splátce. Datum fixace úrokové sazby mi "končí" 13.11.2021, nicméně před dvěma lety jsem využila nabíd

Ilona D. 23.7.2021

Dobrý den, díky podepsanému dodatku v roce 2019 se smluvní podmínky vaší hypotéky řídí novelou Zákona o spotřebitelském úvěru z roku 2016, tedy můžete každoročně splatit bez sankce až 25% (vždy k datu výročí fixace). K datu konce fixace můžete vždy

Zobrazit více

Hypoteční poradna

V jakém poměru máme nabýt vlastnictví k nemovitosti?

Dobrý den, prosím o informaci k partnerské hypotéce. Vlastním pozemek a jsem zatížen hypotékou na byt (podotýkám hypotéka není velká, cca 35% hodnoty bytu). Nicméně jsme se s partnerkou rozhodli, že bychom na pozemku postavili dům. Můj dotaz spočívá

K 22.7.2021

Dobrý den, do výpočtu doporučuji zahrnout vstupní vklad (pozemek) a podíl na měsíčních splátkách.  Příklad: Cena RD (stavba a pozemek) 5 mil Kč, cena samotného pozemku 2 mil. Kč, partnerská hypotéka na 3 mil. Kč splácená oběma rovným dílem. Vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji splatit hypotéku za 1 rok

Dobrý den, plánuji koupi domu, jehož cena je 6 500 000 Kč. Na toto bych potřebovala půjčku (hypotéku) 5 000 000 Kč. Tu by poté zvládla splatit během 1 roku, po prodeji stávajícího domu. Je pro tyto případy nějaký vhodný bankovní produkt, popřípadě ja

Renata Š. 22.7.2021

Dobrý den, v tomto případě bych doporučil hypoteční úvěr s fixací úrokové sazby na 1 rok. Hypotéku můžete splatit zcela bez sankcí k datu konce fixace (tedy při fixaci na 1 rok již za rok). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání majetku v rodině

Pěkný den, prosím o informaci ve Vaší Hypoteční poradně. Rodiče manžela darovali za života svoji nemovitost, polovinu RD vlastníme s manželem (SJM) a druhou polovinu vlastní sestra. Tato je ochotná nám ji odprodat. Můžeme v bance na vypořádání mezi s

Marcela M. 21.7.2021

Dobrý den, hypoteční úvěr je možné čerpat i na vypořádání majetku v rodině (odkup podílu na nemovitosti od sestry). Vyšší věk je limitující pouze v době splatnosti úvěru (banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech). Kontaktujte pros

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu zrušit ručitele za hypotéku?

Dobrý den, měl bych dotaz k ručení a insolvenci. Manželka dělá ručitele otci a my jsme v insolvenčním řízení. A jeho hypotéka se přihlásila k nám do insolvence. Je možnost z toho nějak manželku vyjmout nebo nahradit někým jiným? A co se bude dít po

Marcel 20.7.2021

Dobrý den, ručitele nelze zbavit jeho ručitelského závazku. Pokud se vaše manželka upsala coby ručitel otci za hypotéku a on přestal platit, banka má právo se domáhat peněz i po ručiteli. Banka je v insolvenčním řízení v pozici zajištěného věřitele,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dokládání příjmů

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, pokud si chci vzít hypoteční úvěr a bance budu dokládat své příjmy (výplatní pásky), do jakého období je chtějí většinou vidět? Za poslední 1-3 roky? Děkuji Vám.

Fanda 19.7.2021

Dobrý den, při žádosti o hypoteční úvěr bude banku zajímat váš průměrný příjem za posledních 12 měsíců, viz podmínky hypotéky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, dělení majetku a rozchod

Dobrý den, s partnerem jsme si vzali hypotéku na pozemek v roce 2018, kterou jsme hned začali splácet. Později jsme si vzali hypotéku na stavbu baráčku, hotová hrubá stavba. Za obojí jsme ručili bytem mojí mámy. Tyto 2 hypotéky jsem před 4 měsíci kon

Klara V. 17.7.2021

Dobrý den, vypořádání majetku při rozchodu mezi partnery je čistě věcí dohody (na rozdíl od dělení SJM v manželství, kde vše musí posvětit soud). Vypořádání rozestavěné nemovitosti by mělo reflektovat, kolik každý ze svého do stavby vložil a kolik j

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Minimální výše hypotéky

Dobrý den, mám dotaz. Minimální možná částka pro hypotéku je (asi téměř všude) 300 000 Kč? Co to ale přesně znamená? Je to minimální částka, o kterou chci žádat, nebo je to minimální hodnota kupované nemovitosti? Tedy když bych žádal o tuto částku

Ondřej Č. 17.7.2021

Dobrý den, jedná se o minimální výši úvěru (kolik Vám banka může půjčit), nikoliv o min. cenu kupované nemovitosti. Americkou hypotéku seženete již od 150 000 Kč, klasickou hypotéku na bydlení od 200 000 Kč. Pro menší částky nedává hypoteční úvěr sm

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech

Dobrý den, chtěla jsem si koupit byt. Mám vlastní zdroje z prodeje družstevního bytu cca 2 mil. Kč. Banka mi nepůjčila, něco prý našla v registru. Měla jsem insolvenci kvůli dluhům manžela. To mi poradil rozvodový právník, ať to za něj zaplatím. Vše

Hana B. 16.7.2021

Dobrý den, dluh splacený před 10 lety by neměl být důvodem pro zamítnutí hypotéky. Banky obvykle sledují pouze záznamy mladší 5 let. Nechcete si udělat výpis z BRKI a NRKI, zdali zde nemáte novější prohřešek (či zdali se nejedná o chybu). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Finanční poradce mi způsobil škodu

Dobrý den, jdu si pro radu. Nejpozději 31.7.2021 mám refinancovat do jiné banky, kterou mi sjednal finanční poradce Partners 2 roky dopředně u Wüstenrot, nyní Moneta. Bohužel i přes mé žádosti, urgence ať vše neřešíme na poslední chvíli nereagoval

Petra B. 16.7.2021

Dobrý den, Vy jste si zcela dobrovolně vybrala ke spolupráci finančního poradce Partners, který pravděpodobně nekonal jak měl (poslal bance pouze scany a nepředal originál dokumentů) a může Vám tím způsobit škodu 220 000 Kč. Za toto Vám banka ručit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, LTV, úspory a investice

Dobrý den, mám dotaz ohledně investic a hypotéky. Momentálně mám k dispozici větší částku, která mi leží na účtu a zbytečně ji žere inflace. Rád bych to dal do nějakých investic, aby to udrželo hodnotu a ideálně z toho byla nějaká ta kačka navíc. Al

Stanislav 15.7.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Zbytek kupní ceny je třeba financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Investované peníze tak budete pravděpodobně potřebova

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Peníze jsem načerpal, rekonstrukci nedokončil

Dobrý den, v roce 2017 jsem si vzal se svojí ex přítelkyní úvěr, za ten jsem koupil dům, který potřeboval značnou rekonstrukci. V roce 2018 jsem se bohužel vlastní vinou zadlužil. Hypotéku jsem však v pořádku splácel, nyní platím i dluh co mi vznikl.

David 13.7.2021

Dobrý den, pokud jste si vzal úvěr na rekonstrukci se zástavou nemovitosti, banka oprávněně požaduje doložení účelně vynaložených nákladů (potvrzení o dokončené rekonstrukci). Jestliže jste peníze načerpal ale rekonstrukci nedokončil, banka by mohla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, dluhy a SJM

Dobrý den, jsem vdaná 16 let, manžel má dluhy na OSSZ i jinde. Chci si vzít hypotéku sama na sebe, je to možné? Pokud ne, pomůže rozděleni SJM? Děkuji za odpověď.

Jana 13.7.2021

Dobrý den, nemají-li manželé zúžené SJM, žádají o hypotéku vždy společně. Manželovi banka nepůjčí, tedy byste o hypotéku musela žádat sama (bylo by nutné rozdělit SJM). Nezapomeňte, že až do momentu rozdělení SJM ručíte za dluhy společně a nerozlučn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, měla bych dotaz k refinancování hypotéky. Hypotéku jsme sjednali v 8/2017, fixace na 10 let. Hypotéka činí 1 560 000 Kč (80%), poté proběhla rekonstrukce. Chtěla bych se zeptat, bylo by možné získat refinancování hypotéky a půjčit si peníz

Simona 12.7.2021

Dobrý den, s celkovým příjmem 76 000 Kč na refinancování hypotéky a peníze navíc určitě dosáhnete. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozchod a hypotéka

Dobrý den, dovolte mi Vás požádat o vysvětlení, jaké mám možnosti řešení své situace. Rozcházím se se svým přítelem, se kterým mám jedno dítě. Před tím, než jsem bývalého partnera poznala, pořídila jsem si rodinný dům, který jsem financovala z prode

Hana P. 11.7.2021

Dobrý den, požadavek vašeho přítele je zcela absurdní. Na konci roku 2020 se připsal do vaší hypotéky a po pár měsících požaduje prodej nemovitosti a vyplacení poloviny peněz. To je zcela mimo realitu (spíše by to naplňovalo znaky sňatkového podvodu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna zaměstnavatele

Dobrý den, přemýšlím o změně práce. V současné práci jsem 5 let. Někdy v lednu 2022 bych chtěl žádat o hypotéku v Hypoteční bance. Měla by banka problém s tím, že jsem v nové práci jen pár měsíců? Je asi dobré být již po zkušební době, že? Děkuji moc

Lukáš H. 9.7.2021

Dobrý den, hypotéku nezískáte během zkušební doby a výpovědní lhůty. Chcete-li žádat o hypotéku v lednu 2022, podejte výpověď do konce července (výpovědní lhůta 2 měsíce a 3 měsíce zkušebka) nebo změnu zaměstnavatele odložte na rok 2022 po podpisu ú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoteční úvěr po insolvenci

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, můžu získat hypotéku po splacení 100% insolvence? Potřebují vyplatit sestru z rodinného domu kde bydlím. Insolvenci jsem doplatila asi před rokem, děkuji

Monika 9.7.2021

Dobrý den, obávám se, že toto možné nebude. Hypoteční úvěr získáte nejdříve za 3-5 let od data úspěšně ukončené insolvence (spodní hranice platí pro bonitnější klienty s vyššími příjmy a hodnotnější zástavou). Prostudujte prosím podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku na nemovitost v zahraničí?

Dobry den, chcem sa spytat, ktore banky v CR poskytuju hypoteku na nehnutelnost v zahranici. Dakujem za informacie. 

Iveta C. 8.7.2021

Dobrý den, přijde na to, o jaké zahraničí se jedná. Prostudujte náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí nebo kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobrý den, ve výpisu z bankovního registru vidím nepovolený debet ve výši do 2 000 Kč, který vznikl neaktivním využíváním účtu, díky němuž se zde hromadily poplatky za vedení účtu. Chápu, že to není nic pozitivního. Dotaz zní: Jak kriticky toto banky

Zdeněk 8.7.2021

Dobrý den, přijde na to, o jak starý prohřešek se jedná. Banky obvykle přihlížejí pouze k záznamům mladším 5 let. Např. 4 roky starý dluh 2 000 Kč banky spíše řešit nebudou, dluh starý několik měsíců bude větší komplikací, která může vést k vyšší úr

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu nenačerpat hypotéku?

Dobrý den, mám schválenou hypotéku, ale zatím ji nečerpám, čekám na kolaudaci bytu. Byla mi nabídnuta práce jinde, mohu dát výpověď? Nebo je to možné až po načerpání hypotéky? Děkuji

Nikola 8.7.2021

Dobrý den, pokud jste již podepsala úvěrovou smlouvu, banka by Vám za nenačerpání hypotéky účtovala penále (obvykle 2-5% z nečerpané částky). Na koupi bytu v novostavbě jste také možná již složila rezervační zálohu, která by Vám propadla (což by šlo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Reklamy lákají na koupi bytu, tak proč mi banka nechce půjčit?

Dobrý den, dcera si chce koupit byt, který bude zkolaudován v květnu 2022. Žádali jsme hypotéku u České spořitelny a po 3 měsících jsme zjistili, že banka chce něčím ručit. Mám v osobním vlastnictví barák, ale mám tam věcné břemeno na staré rodiče, b

Dokulilová 8.7.2021

Dobrý den, na bydlení ve vlastní nemovitosti ani na poskytnutí hypotéky není právní nárok (nehledě na reklamy lákající na koupi bytu). Bydlení ve vlastním a navíc v novostavbě je nadstandard (např. oproti bydlení v nájmu ve starém bytě před rekonstr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna majitele nemovitosti

Dobrý den, je možné doplnit osobu v katastru nemovitostí? Je li na pozemek věčné břemeno od banky?

Vlastislav F. 8.7.2021

Dobrý den, co přesně myslíte doplněním jména na katastru? Pozemek (nebo jeho část) můžete prodat či darovat a na základě kupní/darovací smlouvy katastr zapíše nového majitele. Toto je možné jen v případě, kdy na nemovitosti není zapsané věcné břemen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak nejlépe postupovat. Chtěli bychom s manželem hypotéku, ale jak nejlépe to udělat. Manžel na konci roku 2020 skončil řádně insolvenci. Neměl ani jednou prodlevu za těch 5 let. Zároveň má v osobním vlastnictví byt

Ladislava L. 7.7.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Bez vlastních úspor (min. 10%) byste se tak obešli, pokud byste dali bance do zástavy manželův byt. Pro banky však bude nepřekonatelnou překážkou insolvence vašeho manžela

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Pojištění

Pojištění schopnosti splácet bez půjčky?

Dobrý den, které banky a pojišťovny nabízejí pojištění schopnosti splácet a za jakých podmínek? Samostatné pojištění plateb bez sjednání úvěrových produktů? Děkuji

V 3.7.2021

Dobrý den, pojištění schopnosti splácet se vždy váže k úvěrovému produktu (půjčka, hypotéka). Nelze si ho sjednat samostatně, např. aby Vám pojišťovna zaplatila účet za plyn nebo nákup. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku po exekuci?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda mám šanci na hypotéku 4,5 mil. Kč, pokud mám plat 25 tisíc a přítel 35 tisíc, půjčky žádný nemáme. Ale asi před 4 lety jsem měla exekuci 2 500 Kč, ihned jsem ji uhradila, přítel měl to samé. Děkuji

Sára J. 1.7.2021

Dobrý den, přijde na to, jaké záznamy máte v registrech dlužníků. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení (např. nejtolerantnější banku k takovýmto prohřeškům). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pracuji v zahraničí, získám hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké jsou podmínky pro získání hypotéky na byt v ČR, když bydlím v Anglii, jsem tam zaměstnaná a platím tam daně. V případě, že za takových podmínek dostanu hypotéku, budu moct pak byt oficiálně pronajímat jiným lide

Nikola 30.6.2021

Dobrý den, prostudujte prosím podmínky pro získání hypotéky. Obecně toto možné je (můžete pracovat v zahraničí, koupit si byt na hypotéku v ČR a ten následně pronajímat). Banky Vám půjčí max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (z vlastních zdroj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Načerpala jsem hypotéku

Pokračování dotazu č. 14 665: Dobrý den, děkuji za odpověď, je mi jasné, že peníze banka nepůjčuje zdarma, nicméně jsem měla za to, že úroky budou odcházet v každé měsíční splátce, čili suma ke splacení nebude o úroky dále narůstat, viz splátkový ka

Michaela S. 28.6.2021

Dobrý den, tak tomu samozřejmě je. Většina bank neukazuje klientům denní změny ale pouze měsíční (na konci každého měsíce vidíte, kolik činil úrok a jaká část splátky šla na úmor). V případě denních aktualizací Vám ale vždy dluh v mezičase mezi splá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéku vyřizuji neúspěšně již 2 měsíce

Dobry den, resime hypoteku, kdy banka od nas ma veskere podklady uz skoro 2 mesice. Bylo nam receno, ze do poloviny cervna to urcite bude vyrizene. Protoze si hypoteku bereme na splatku dluhu, potrebujeme penize rychle. Resili jsme, na jak dlouho nam

Stanislava J. 28.6.2021

Dobrý den, i v dnešní komplikované době (covid-19, přetížené banky z důvodu velkého množství refinancování hypoték) lze hypotéku získat a načerpat za 4-6 týdnů. Čekat 2 měsíce a nemít ani podepsanou veškerou smluvní dokumentaci, to je bohužel způsob

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Načerpal jsem úvěr a banka už účtuje úroky

Dobrý den, před týdnem jsem načerpala hypotéku ve výši 8 mil. přes KB s úrokem 1.79%. Nyní v sekci internetbanking vidím celkovou částku úvěru, která je neměnná, ovšem zároveň vidím sumu zbývá ke splacení, kdy tato suma je každý den jiná, resp.za

Michaela S. 28.6.2021

Dobrý den, úrok se Vám počítá za každý den, po který máte peníze půjčené (od data načerpání). Až do momentu první splátky hypotéky Vám tak dlužná částka poroste, po první splátce se sníží (o splátku), pak dluh opět poroste o úroky až do další splátk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření a konsolidace do hypotéky

Dobrý den, sjednal jsem překlenovací úvěr u ČMSS v roce 2017 po 2 letém stavebním spoření. Platí fixace na 6 let? Ve smlouvě ji totiž nemohu nikde najít. Chci koupit byt 3+1 a tento úvěr refinancovat do jedné hypotéky. Budu platit případně 5% z cílov

Tomáš K. 28.6.2021

Dobrý den, doporučuji prostudovat podmínky vaší úvěrové smlouvy a případné nejasnosti (chybějící info o fixaci) řešit přímo u vaší stavební spořitelny (ČMSS se přejmenovala na ČSOB Stavební spořitelna).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, uvažuji o hypotéce kolem 3,3 až 3,5 miliónu korun. Je mi 29 let, jsem svobodný, bezdětný. Můj příjem je průměrně kolem 32-33 tisíc korun čistého, ale nemám našetřeno 10% s tím, že by mi ručili rodiče vlastním bytem po

Miroslav 25.6.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV), tedy je třeba financovat 10-20% z vlastních zdrojů (nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí). Chybějící úspory tak lze nahradit zástavou bytu rodičů.

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka pro začínající podnikatele

Dobrý den, rád bych začal podnikat. Bohužel jsem začínající podnikatel a na úvěr pro podnikatele těžko dosáhnu. Chtěl bych otevřít vlastní obchod s potravinami. Můj kamarád mi nabídl ručení svým bytem. Bohužel na bytě mu vážnou již 2 zástavy v ho

Josef 25.6.2021

Dobrý den, menší půjčky (cca do 900 000 Kč) můžete získat i bez zástavy, vyšší úvěry (hypotéky) pouze se zástavou nemovitosti, přičemž banky vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí. Pro získání půjčky je třeba mít doložitelný příjem. Kombina

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, mám po skončení insolvence už 2 roky, chtěl bych si vzít hypotéku s přítelkyní ale nevím, zda nemá žádat o hypotéku raději sama. Nebo společně se mnou když sem byl v insolvenci?

Ben 22.6.2021

Dobrý den, 2 roky po insolvenci hypoteční úvěr velmi pravděpodobně nezískáte (více bonitní klienti nejdříve za 3 roky, ostatní za 5 let). Přítelkyně tak bude muset o hypotéku požádat sama.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, chci se zeptat, jak v dnešní době funguje žádost o hypotéku a zda bychom měli s přítelem nárok. Já jsem na mateřské dovolené a pobírám 8 535 Kč a mám ještě otevřenou živnost, kde se dá připočíst ještě dalších 12 115 Kč/měs. Kdybych žádala

Monika 22.6.2021

Dobrý den, mateřskou lze uvažovat pouze jako doplňkový příjem k jinému příjmu ze zaměstnání či živnosti. Celkový příjem kolem 21 000 Kč (mateřská a živnost) pro získání hypotéky ve výši 4 mil. Kč nestačí. Budete tak muset o hypoteční úvěr požádat s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobry den, chteli bychom s manzelem koupit ci opravit nemovitost v Cechach, ale oba dva zijeme v Nemecku, jen ja mam trvaly pobyt v CR. Rada bych vedela, zda mi daji hypoteku v CR a na jakou castku dosahnu. Dekuji za odpoved.

Lucie 21.6.2021

Dobrý den, hypotéku získáte i s příjmem ze zahraničí, jen se bude jednat o tzv. cizoměnovou hypotéku s kurzovým rizikem (úvěr v Kč, příjem v EUR), u které banky kladou na žadatele vyšší nároky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku na rekonstrukci?

Dobrý den, s přítelkyní chceme brát hypotéku na rekonstrukci nemovitosti, kterou vlastní rodiče s tím, že půlka nemovitosti by byla napsaná na mě a půlka na rodiče. Odhadujeme rekonstrukci na 2 200 000 Kč s tím, že 90% bychom si chtěli půjčit a zby

Pán L. 21.6.2021

Dobrý den, vlastnictví poloviny nemovitosti nevadí, ale bance bude nutné ručit celou nemovitostí (nebo nemovitosti rozdělit na 2 bytové jednotky). Příjem 40 000 Kč je pro získání hypotéky 2,2 mil. Kč dostatečný, viz podmínky hypotéky. Doporučuji náš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přítel mě uvedl jako spolužadatele bez mého vědomí

Dobrý den, jsem na mateřské dovolené už 3 roky. I přes to mne přítel napsal jako žadatele na hypotéku bez mého vědomí s tim, že mám příjem, i když rodičovsky příspěvek není příjem. Do žádosti vyplnil, že beru 12 000 Kč rodičovsky příspěvek, který jse

Kristýna Z. 20.6.2021

Dobrý den, přítel Vás nemohl uvést bez vašeho vědomí či souhlasu jako spolužadatele o hypotéku, neboť jako spolužadatel byste musela podepsat úvěrovou smlouvu (pokud jste nic nepodepsala, nemáte s přítelovou hypotékou nic společného). Jestliže jste

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na domek

Dobrý den, chtěl jsem se optat, s přítelkyní si chceme koupit domeček, nejsme svoji, máme svůj vlastní pozemek a nemáme čím ručit. Jsem v registru dlužníků, zbývá splatit 5 tisíc. Je možné si vzít hypotéku nebo nějakou větší půjčku? Cena domu je do 9

Ondřej P. 18.6.2021

Dobrý den, za hypotéku na stavbu byste ručili pozemkem, tedy čím ručit máte. Problémem budou spíše negativní záznamy v registrech dlužníků. Přijde na to, o jak velké prohřešky se jedná. Jedno opoždění u menší splátky staršího data překážkou pravděpo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, v době covidu jsem rok čekal na pracovní smlouvu u zaměstnavatele kde chci pracovat. Vždy jsem pracoval u solidního zaměstnavatele a měl vždy smlouvu až na poslední rok. Je mi 25 let a přes rok jsem měl nebankovní půjčku do 15 000 Kč, vž

Petr 16.6.2021

Dobrý den, prostudujte podmínky hypotéky. Obecně je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě, mít dostatečný příjem, nemít negativní záznamy v registrech dlužníků a ideálně mít pracovní smlouvu na dobu určitou. Na splátky všech úvěrů můžete dávat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka chce po mých klientech pokuty

Pěkný den, chtěla bych poprosit o radu ohledně předčasného doplacení KB pro klienta. Pracuji jako finanční poradce a obrátil se na mne s žádostí o radu. Refinancoval úvěr u KB a banka mu naúčtovala vysokou sankci. Poslala i dopis s vyjádřením. Vím, ž

Petra K. 15.6.2021

Dobrý den, tyto a jiné důsledky by měl hypoteční poradce pečlivě zvážit před tím, než klienta přiměje k refinancování hypotéky. Takto je váš klient v situaci, že buď zaplatí KB pokutu za předčasné splacení úvěru nebo sankci nové bance za nenačerpání

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Podepsal jsem hypotéku v UniCredit Bank, refinancuji z Hypoteční Banky a nečerpám na návrh na vklad, mám relativně čas. Poradce, který mi úvěr zprostředkoval mi řekl, že mohu hodit zástavní smlouvy rovnou na katastr,

Aleš K. 15.6.2021

Dobrý den, u hypoték se vyžaduje zástavní právo zapsané v prvním pořadí, takže další zástavní právo zapsané ve druhém pořadí obecně nevadí (první banka po doplacení hypotéky svou zástavu smaže a zástavní právo druhé banky se posune na první pozici).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a práce s daty

Dobrý den, může se na můj úvěrový účet dívat zaměstnanec banky, když je to střet zájmů? Je dokázáno, že žije s mým expřítelem, který se chce soudit o moji hypotéku, na kterou mám všechny práva a on na mé hypotéce nebo úvěru vůbec nefiguruje. 

Enderstova L. 14.6.2021

Dobrý den, zaměstnanci bank mají přístup do systému a nemáte jak moc zkontrolovat, zda-li nahlíží na váš úvěr oprávněně či nikoliv (podobně jako zaměstnanci nemůžete prokázat, jde-li oprávněně na toaletu). V obou případech tomu není moc jak zamezit.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sázení na sport

Zdravím, mám dotaz, jelikož občas vsadím na nějaký ten sport, tak bych rád věděl (kvůli hypotéce), jestli s tím bude problém, jelikož jsem četl, že banky se žádají o výpisy z účtu 3-6 měsíců zpět, tak jestli i po této uplynuté době to budou nějak

Petr N. 14.6.2021

Dobrý den, banky toto skutečně při žádostech o hypotéky zohledňují a hráči jsou znevýhodňování (vyšší úrok, v extrémním případě i zamítnutí). Proto je lepší si hráčskou registraci zrušit a minimálně 6 měsíců před žádostí o hypotéku nesázet. Doporuču

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Stavba na pozemku s věcnými břemeny

Dobrý den, je možné na pozemku, kde je zástavní právo a věcná břemena zákaz cizení, zákaz zatížení a jízdy a chůze postavit nový dům?

Michal R. 14.6.2021

Dobrý den, stavět na takovém pozemku může být poměrně komplikované. zástavní právo: stavba je nedílnou součástí pozemku, a pokud se pozemkem ručí za cizí hypoteční úvěr, mohl byste o nemovitost kdykoliv přijítzákaz zcizení: znemožňuje převod pozemk

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro partnery na koupi domu

Dobrý den, s přítelem plánujeme koupi rodinného domu, který dle prvotního návrhu majitele domu by měl RD stát 7 000 000 Kč. Prozatím máme našetřeno 700 000 Kč. Náš celkový čistý příjem se pohybuje měsíčně v rozmezí 40-50 000 Kč. Dle předběžných ka

Hana M. 13.6.2021

Dobrý den, měsíční splátky všech úvěrů mohou činit max. 45-50% příjmů. Banku bude zajímat váš průměrný měsíční příjem za posledních 12 měsíců. Pokud tuto podmínku splníte, banka Vám hypoteční úvěr schválí a dále již příjmy v budoucnu ověřovat nebude

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, s přítelkyní plánujeme koupi bytu v ceně 3 550 000 Kč. Ona disponuje polovinou hotovosti (1 775 000 Kč) a na druhou polovinu bych si vzal hypotéku. Jakým způsobem máme postupovat tak, abychom ochránili její vklad? Jakou smlouvu mezi seb

Zdeněk 8.6.2021

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. S pracovní smlouvou končící za 2 měsíce Vám nikdo hypoteční úvěr neposkytne. Ochrana vkladu přítelkyně je komplikovaná. Pokud přestanete splácet, banka celou nemovitost

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Můžu ručit cizí nemovitostí?

Dobrý den, chtěla bych se prosím zeptat ohledně hypotéky na rekonstrukci. Je zde potřeba ručit nemovitostí, kterou musím mít výhradně ve vlastnictví nemám takovou nemovitost) nebo můžu využít pro zástavu RD maminky, která je jediným vlastníkem? Ovliv

Radka 8.6.2021

Dobrý den, ano, za hypotéku za rekonstrukci můžete ručit i cizí nemovitostí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Část stavby stojí na cizím pozemku

Dobrý den, vlastním rodinný domek, který ze 2/3 leží na mém pozemku a z 1/3 na pronajatém pozemku od českých drah (1/3 je přístavba). Přímo ve smlouvě s českými drahami je uvedeno, že pozemek může sloužit k přístavbě. Je to pro některou banku akc

Václav P. 7.6.2021

Dobrý den, jedná se o poměrně závažnou právní vadu, protože nájem Vám ČD mohou kdykoliv vypovědět. Vše bude záležet na posudku, který v rámci žádosti o hypotéku připraví odhadce banky. Buď bude zástavní hodnota výrazně snížena nebo nebude možné tako

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky se zástavním právem

Dobrý den, s bývalou manželkou jsme v roce 2016 koupili byt, peníze nám na něj půjčil její rodinný známý - soukromá osoba. Ten má také na byt zástavní a předkupní právo. Po rozvodu jsem bývalou manželku vyplatil, byt je v mém vlastnictví a rád bych

Jan T. 7.6.2021

Dobrý den, refinancování nemovitosti se zástavním právem je dnes běžnou záležitostí. K nemovitosti se zapíše nové zástavní právo instituce, která Vám hypoteční úvěr poskytne. Následně po doplacení starého úvěru zanikne staré zástavní právo. Prostudu

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Může mi přítelkyně ručit svým domem?

Dobrý den, rád bych si vzal hypotéku na výstavbu rodinného domu. Může mi přítelkyně ručit svým domem? Na dům si před 5 lety brala hypotéku a má nastavenou fixaci na dobu 10 let.

Jirka 5.6.2021

Dobrý den, pokud přítelkyně svým domem neručí za svůj hypoteční úvěr, může tímto domem ručit za vaši hypotéku na stavbu. Banky požadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí, tedy jednou nemovitostí lze ručit pouze jedné bance (byť za více úvěrů).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za předčasné splacení

Dobrý den, toto mi poslala Modrá pyramida při stížnosti na výši úhrady při předčasném splacení úvěrů. Máme u nich čtyři úvěry a chtějí skoro 50 000 Kč. Myslíte, že to jsou jen ty náklady administrativní? Nevím zda má cenu dále bojovat o snížení. Od

Iveta K. 4.6.2021

Dobrý den, dle vyjádření ČNB se mezi uznatelné náklady nesmí počítat ceny zdrojů v okamžiku sjednání. Modrá pyramida Vám tak pravděpodobně účtuje takto vysokou částku v rozporu s pravidly centrální banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, máme u Modré pyramidy čtyři zajištěné úvěry cca 13 let ve fázi již přiděleného úvěru. Několikrát jsme se ptali na možnost sloučení, ale nikdy nám nebylo vyhověno. Nyní jsme žádali vyčíslení za předčasné splaceni, jelikož máme předběžně do

Iveta K. 4.6.2021

Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru umožňuje bankám účtovat poplatek za předčasné splacení úvěru max. 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky. Dle vysvětlení ČNB lze ale za "účelně vynaložené ná

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na byt na Slovensku

Dobrý den, obaja s manželem jsme trvalým pobytem a zamestnáním v ČR. Rádi by sme koupili (investičný) byt na Slovensku. Bude to pri hledaní/vybavování hypotéky v ČR problém? Děkuji

Elena F. 4.6.2021

Dobrý den, hypotéku lze u některých českých bank získat i pro koupi nemovitosti na Slovensku. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahra

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit nemovitostí s právem dožití?

Dobrý den, chci se zeptat, zda mohu při žádosti o hypotéku ručit nemovitostí, kterou mám napsanou na sebe, ale je na ní tzv. věcné břemeno práva dožití. Jeden z rodičů by tam měl prostě nárok na dožití. Akceptují vůbec banky nebo jiné společnosti pos

Radim O. 3.6.2021

Dobrý den, za hypoteční úvěr není možné ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Pokud byste úvěr nesplácel, banka by takovou nemovitost těžko prodávala (málokdo by si koupil nemovitost, kterou by nemohl užívat).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka nabízí pro refixaci vysoký úrok

Dobrý den, děkuji za rychlé odpovědi v poradně. Prodloužit splácení banky neumožní. Manželovi je 56 let. Rodičovskou jsem vyčerpala a peníze pravidelně vkládám na běžný účet (8 tis./měs.) Pokud nám banka neumožní refinancovat bez nutnosti doložen

Bára N. 3.6.2021

Dobrý den, bez doložení příjmů Vám žádná banka hypoteční úvěr (refinancování hypotéky) poskytnout nemůže, neboť toto po bankách požaduje Zákon o spotřebitelském úvěru. Kombinace vyššího věku manžela (56 let) a vašeho nulového příjmu vás bohužel klas

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Běžný účet

Vázaný účet a jistotní účet

Dobrý den, kde jinde lze tedy nalézt bližší informace k popisu produktu vázaný účet, když není uveden ani na oficiálních stránkách Equa bank? Není důvodem to, že tento produkt není bankou ještě připraven?

Václav K. 3.6.2021

Dobrý den, banky obecně produkt vázaný účet příliš nepropagují a nabízejí ho obvykle pouze jako doplňkovou službu k hypotečnímu úvěru. Bližší informace Vám poskytne přímo Equa bank. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Je možný převod hypotéky na jinou osobu?

Dobrý den, děkuji za bleskovou odpověď. Jen se doptám - já budu majitel bytu, přítel si vezme hypotéku na tento byt. Píšete, že v případě, že přítel přestane splácet hrozí, že banka byt prodá. Mohu, ale v případě, že přítel odejde a byt mi nechá (jsm

Pavla 3.6.2021

Dobrý den, převod hypotéky na jinou osobu je po dohodě s bankou možný (je třeba splnit podmínky hypotéky). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společný nákup nemovitosti na hypotéku

Dobry den, mohu byt spolumajitelem bytu, i kdyz si hypotku bere jen pritel? Jde mi o to, ze mam hotovost cca 1 mil. Kc a tu do toho postupne budu investovat v ramci rekonstrukce. Nebo musim byt spoluzadatelem v bance, abych byla i spoluvlastnikem? Ja

Pavla 3.6.2021

Dobrý den, spolumajitelem bytu být můžete, spolužadatelem o hypotéku být nemusíte. Nákup společné nemovitosti je třeba vždy důkladně ošetřit (aby bylo jasno, jak se vše vypořádá v případě rozchodu). 100% ošetření však mnohdy bohužel není možné. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vlastní zdroje (LTV)

Dobrý den, chtela bych si ověřit informaci, ze při žádosti o hypotéku se musím prokázat zůstatek na účtu ve výši 10-20% z hypotečního úvěru (v závislosti, jestli banka bude poskytovat 90% nebo 80% úvěr). Je to prosím pravda? Předem dekuji za odpo

Alena 2.6.2021

Dobrý den, je to trochu jinak. Banka Vám na hypoteční úvěr může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Zbylých 10-20% je třeba financovat z vlastních zdrojů nebo bance můžete ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (pak se obe

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi pro refixaci nabízí vysoký úrok

Pokračování dotazu č. 14443: Děkuji za předchozí odpověď. Po 5 letém řádném splácení jsme od banky dostali návrh na nepřiměřený úrok téměř 5%. Bohužel naše bonita bude vhodná k refinancování úvěru za 3 měsíce po termínu fixace. Po návratu do práce z

Bára 2.6.2021

Dobrý den, úrok 5% je u účelové hypotéky na bydlení extrémně vysoký. Sazby pro fixaci na 5 let se dnes běžně pohybují pod 2,5%. Zejména u prověřeného a řádně splácejícího klienta je toto nepochopitelné. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace hypotéky

Dobrý den, brzy nám skončí fixační období u hypotéky na dům. Banka nám zaslala dopis s nabídkou nové úrokové sazby a délky nového fixačního období. Zároveň v dopise uvádí, že není nutné z naší strany uskutečnit žádné kroky a tato sazba nám bude nast

Bára 2.6.2021

Dobrý den, určitě byste měla mít možnost si vybrat nové podmínky hypotéky (délka fixace a výše úrokové sazby) nebo hypotéku refinancovat u konkurence a to zcela bez sankce. Chcete-li hypotéku refinancovat u konkurence, doporučuji tak učinit nyní (za

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástava s právem dožití

Dobrý den, přítel by si chtěl vzít hypotéku na pozemek a mobilní dům. Jeho matka by mu ručila rodinným domem, kde je věcné břemeno jeho otec. Měl by šanci dostat hypotéku? Děkuji za odpověď.

Aneta 2.6.2021

Dobrý den, za hypoteční úvěr není možné ručit nemovitosti s věcným břemenem práva dožití. Pokud by přítel nesplácel a banka by byla nucena zástavu prodat, kdo by si koupil nemovitost, kterou by nemohl užívat?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Manžel mě nevyvázal ze smlouvy

Dobrý den, vzali jsme si s manželem před lety hypotéku na byt, který zůstal v mém os. vlastnictví po rozvodu s tím, že hypotéka bude splacena manželem a zastaven jeho dům. Domluveno bylo, že mě vyváže ze stávajících dluhu, ale to se nestalo. Nyní mě

Lenka 1.6.2021

Dobrý den, coby účastník úvěrové smlouvy máte určitě právo do smluv nahlížet, což bych Vám vřele doporučil obecně před podpisem jakékoliv smlouvy. Pokud jste smlouvu ztratila nebo neobdržela (což je nepravděpodobné, neboť každý podepisující účastník

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na novostavbu domu

Dobrý den, máme ve vlastnictví byt v hodnotě přes 1,5 mil. Kč. Naspořeno máme přes 1 mil. Kč a chceme si koupit dům na klíč v hodnotě 6 mil. Tudíž si chceme vzít hypotéku. Dům bude dostaven v srpnu, kolaudace trvá cca 9-10 měsíců a číslo popisné bude

Jana 1.6.2021

Dobrý den, byt můžete prodat kdykoliv, bydlet můžete i v nájmu. Naopak v nezkolaudovaném domě bydlet oficiálně nemůžete. Hypoteční úvěr si můžete sjednat nyní a na načerpání peněz budete mít až 12 měsíců (dnes podepíšete úvěrovou smlouvu, za rok po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vypořádání hypotéky

Dobre pondělní ráno, s manželem máme hypotéku na byt a rada bych ho z ní vyvázala. Důvody jsou nepodstatné. Sama mám dostatečnou výši příjmů a muž souhlasil s tím, že mi jakoby přenechá tu polovinu, kterou jsme splatili (i polovinu vlastních zdrojů

Lenka D. 31.5.2021

Dobrý den, o změnu můžete požádat svou současnou banku (která se vším může ale nemusí souhlasit) nebo hypotéku refinancovat u jiné banky (o refinancování byste žádala jen Vy sama). Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu byt na hypotéku pronajmout?

Dobrý den, je možné vzít si hypotéku na byt, ve kterém plánuji nyní bydlet a později tuto nemovitost pronajmout, nebo je nemožné ji pronajmout z důvodu, že jsem si nevzala investiční hypotéku? Nebo se tento rozdíl řeší jen v daňovém přiznání na konci

Marie J. 28.5.2021

Dobrý den, s bytem koupeným na hypotéku můžete naložit dle svého uvážení. V bytě můžete bydlet Vy, vaše rodina nebo je možné byt pronajmout. Bance je jedno, jak s bytem naložíte, to je čistě vaše věc. U speciálního produktu hypotéka na pronájem (inv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi a rekonstrukci

Dobrý den, mám možnost koupit nemovitost před rekonstrukcí, uvnitř komplet vyboucháno na cihlu, podlahy na beton, dům podříznutý, střecha trámy v pořádku. Cena 2 500 000 Kč. Teď k otázce - chtěl bych si vzít větší hypotéku (3 500 000 Kč) rovnou k

Martin 27.5.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit část peněz k hypotéce neúčelově na budoucí rekonstrukci (obvykle do 20%, tedy cca 500 000 Kč). Musíte však splnit podmínku LTV (banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti). Přijde na to, jak vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potíže s refinancováním hypotéky

Dobrý den, jsem klientkou Modré pyramidy už více jak 2 roky a řeším refinancování hypo úvěru. Jak zde v poradně bylo již několikrát zmíněno, Modrá pyramida nerespektuje podmínky ČNB a účtuje si do účelně vynaložených nákladů i rezervaci zdrojů.

Kamila 27.5.2021

Dobrý den, ČNB můžete podat podnět, ale jedná se primárně o spotřebitelský spor mezi Vámi a bankou, který za Vás centrální banka řešit nebude. Spor můžete řešit přes Finančního arbitra, který může sehrát roli moderátora. Ale pokud s bankou o problém

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech

Dobrý den, mám dva dotazy. 1) Na internetu jsem se dočetl, že záznamy z BRKI se mažou po čtyřech letech, je to tak? Pokud jsem v roce 2017 řádně doplatil kreditní kartu (10. března) a kontokorent (17. dubna), tak nyní již v BRKI nebudu mít záznam

Milan 27.5.2021

Dobrý den, obecně počítejte s tím, že banky přihlížejí k záznamům mladším 5 let (různé registry ponechávají různé záznamy ve svých databázích různě dlouho). K negativním záznamům banky přihlížejí vždy individuálně (malý a starší prohřešek spíše vadi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro partnery

Dobry den, s partnerkou nejsme sezdani. Mame prostredky pro nakup bytu v pomeru 2:1 a potrebujeme hypoteku na zbytek. Partnerka prave dokoncuje studium, bude mit cerstve zamestnani, ja splnuji vsechny nalezitosti pro ziskani hypoteky i bez ucasti pa

Martin 26.5.2021

Dobrý den, ne všechny banky požadují, aby byl spolumajitel nemovitosti též spolužadatelem o hypotéku. Nicméně o hypotéku můžete žádat společně i v situaci, kdy je přítelkyně bez příjmů. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro matku samoživitelku

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli budu mít možnost žádat o hypotéku jako matka samozivitelka. Mám práci na dobu neurčitou s platem 25 000 Kč čistého a na dceru alimenty 6 000 Kč. Děkuji za odpověď

Monika 25.5.2021

Dobrý den, být matkou samoživitelkou není překážkou v získání hypotéky. Jako všichni ostatní žadatelé o úvěr musíte splnit podmínky hypotéky, tedy především mít dostatečný příjem a zástavu (banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti). Dopo

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, chtěla bych se Vás prosím zeptat na pár věcí. Já i manžel jsme po oddlužení tento rok 5. rokem, manžel pracuje s krásným příjmem na dobu neurčitou a já pobírám rodičovský příspěvek. Přemýšlíme o hypotéce, své úspory samozřejmě má

Dominika 25.5.2021

Dobrý den, záznam v insolvenčním rejstříku máte pouze 5 let od data ukončení insolvence, tedy po uplynutí této lhůty není problém hypotéku získat (při splnění ostatních podmínek pro získání hypotéky). Před uplynutím této lhůty hypotéku obvykle získa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání majetku

Dobrý den, co byste mi poradil k této situaci? Máme možnost bydlení u přítelovo babičky, kde je podíl na vlastnictví domu 1/8 vnučka, 1/8 vnuk (bratranec mého přítele), 2/4 babička (bydlí tam sama) a 1/4 maminka (přítelovo maminka). Pokud by maminka

Veronika Z. 24.5.2021

Dobrý den, hypoteční úvěr lze získat i na vypořádání majetku v rámci rodiny a rekonstrukci nemovitosti. Bance by ale nebylo možné ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem dožití. Vyplacení ostatních spolumajitelů nemovitosti je věcí dohody (je

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna majitele nemovitosti

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat zda je možné, aby katastr změnil majetkové právo k nemovistosti, na níž vázne zástavní právo banky. Kontrétně se jedná o rozšíření SJM o nemovitost v hodnotě 3,8 miliónu a zástavním právem do výše 2,9 miliónu. Muže ka

David G. 22.5.2021

Dobrý den, pokud banka nechala do katastru zapsat věcné břemeno (VB) "zákaz zcizení", pak bez souhlasu banky nelze měnit majitele nemovitosti. Bez tohoto VB můžete majitele měnit zcela libovolně. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak dlouho mohu čerpat hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné hypotéku čerpat po dobu 4 let? Vím, že klasická doba čerpání je 24 měsíců, tudíž je mi jasné, že by to bylo za poplatek. Jen mě zajímá, zda taková možnost vůbec existuje. Děkuji a pěkný den

Zuzana 22.5.2021

Dobrý den, čerpání hypotéky delší než 24 měsíců Vám velmi pravděpodobně žádná banka neschválí ani za poplatek. Obvykle se doba čerpání sjednává max. 12 měsíců (i 24 měsíců je už nadstandard). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Překlenovací úvěr a odpočet úroků

Dobrý den, mohu uplatnit kompletní úroky z překlenovacího úvěru, kdy účelem byla modernizace nemovitosti, kterou spoluvlastním s přímými příbuznými (rodič a sourozenec)? Dle finančního úřadu mohu uplatnit úroky ve výši, která odpovídá mému podílu, ni

Martina 21.5.2021

Dobrý den, jste-li účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitost (spolu) vlastníte a využíváte pro řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny, měla byste mít možnost si daňový základ snížit o 100% zaplacených úroků (nikoliv jen o část).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Modrá pyramida účtuje vysoké penále

Dobrý den, řeším refinancování Hypoúvěru u Modré pyramidy přechodem k jiné bance. Jde o malou částku, 1,3 mil Kč, smlouva založená 2012, ale refinancovaná 2018. Tudíž předpokládám nová pravidla a náklady v řádek stokorun za vyřízení. Přesto po mně Mo

Daniel K. 21.5.2021

Dobrý den, několik málo bank (Komerční banka, Modrá pyramida) neuznává Zákon o spotřebitelském úvěru, resp. výklad ČNB o účelně vynaložených nákladech a v rozporu s těmito pravidly účtuje klientům neoprávněně vysoké penále. Pošlete bance předžalobní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v insolvenci

Dobrý den, spolu s manželkou jsme v insolvenci. Mimo jiné jsme se domluvili s bankou na splácení hypotéky prostřednictvím přistupitele (zajištěný úvěr), který projevil zájem na daném pozemku zahájit výstavbu. Je tato varianta možná, pokud se s banko

Petr N. 20.5.2021

Dobrý den, na rozdíl od ostatních přihlášených pohledávek o osudu nemovitosti v zástavě rozhoduje banka coby zajištěný věřitel (nikoliv ins. správce). Dlužník v insolvenci nemůže pokračovat ve splácení vybraného úvěru (hypotéka), neboť by se jednalo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, jsem jednatel společnosti (s.r.o.), kde pro další rozvoj firmy byly čerpány úvěry na provoz. Do roka chci jako fyzická osoba žádat o hypotéku, kde zaměstnání a hlavní příjem mám jako zaměstnanec u jiné společnosti než jsem jednatel. Bude p

David 19.5.2021

Dobrý den, banka podrobně prověří vaši expozici vůči riziku (za určitých okolností Vy coby jednatel ručíte svým majetkem za tyto závazky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku bez příjmu?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda bych si mohla koupit nemovitost, pokud budu ručit svým bytem v os. vlastnictví. Mám našetřeno kolem půl miliónu a potřebovala bych ještě asi milión. Ještě bych dodala, že jsem na rodičovské dovolené a podnikám,

Katka R. 18.5.2021

Dobrý den, bez příjmu Vám banka hypoteční úvěr ani půjčku neposkytne. Rodičovskou lze uznat pouze jako doplňkový příjem k jinému příjmu ze závislé činnosti a pouze v omezeném rozsahu (max. 10 000 Kč). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda i počet úvěrových produktů hraje roli při žádání o hypotéku. V jedné z bank nám byla hypotéka zamítnuta. Dle informací z banky byl problém negativní záznam z nejmenované banky. Jednalo se o zneplatnění neuhrazený

Lucie 18.5.2021

Dobrý den, obecně banky přihlížejí pouze k záznamům (pozitivním i negativním) mladším 5 let. Řádně splácené půjčky před rokem 2016 tak nebudou mít na vaši současnou žádost o hypotéku žádný vliv. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a starší záznam v registrech

Dobrý den, nechal jsem si poslat výpis z registrů a mám tam delikvenci ve výši 275 Kč z března 2019 u kontokorentu (přečerpání), jinak vše ukončeno a splaceno bez problémů. Příští rok bych rád žádal o hypotéku. Může tato drobná delikvence výrazně ovl

Josef 18.5.2021

Dobrý den, takto malá a stará (3 roky) delikvence by neměla mít výrazně negativní vliv na získání hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, s přítelem jsme si vzali hypotéku na pozemek. Přítel měl se svou rodinou nedoplacenou hypotéku na rodinný dům, ve kterém všichni bydlí. Přeúvěrovali jsme a zbytek hypotéky na RD přítele a jeho rodiny se sloučil do jedné nové hypotéky s naš

Jana 18.5.2021

Dobrý den, rozchod a dělení majetku a závazků je vždy věcí dohody mezi partnery (na rozdíl od rozvodu, kdy v případě nedohody dělí SJM soud). Pro banku se vaším rozchodem nic nemění, úvěrové smlouvy, závazky, zástavy, atd. - vše zůstává v platnosti.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po zesplatněné půjčce

Dobrý den, ráda bych se zeptala. V roce 2013 jsem si vzala půjčku, kterou jsem nedoplatila až v roce 12/2015 mi byl úvěr zpoplatněn a šel na vymáhání k exekutorovi, kdy mi 09/2018 obstavili účet a peníze si vzali. Tím pádem byl dluh zaplacen. Ale

Pavlína N. 18.5.2021

Dobrý den, je-li v BRKI faktická chyba (např. nesedí datum zesplatnění nebo doplacení půjčky), můžete požádat o korekci. Banky obvykle přihlížejí k záznamům mladším 5 let. O hypotéku doporučuji žádat nejdříve za 3-5 let od posledního takto vážného p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava a úmrtí majitele nemovitosti

Dobry den, chtěla bych se zeptat, jak a kdy banka kontaktuje nového vlastníka, který zdědil zastavenou nemovitost (ne dluh, pouze zástavu), když chce mít zástavní smlouvu podepsanou aktuálním vlastníkem nemovitosti. Pokud nový vlastník dohodu nepodep

Eva 18.5.2021

Dobrý den, věcné břemeno "zástavní právo za hypotéku" nezaniká úmrtím majitele nemovitosti. Nový majitel nabývá nemovitost s vědomím této právní vady, kterou musí strpět. Převod zástavy na jinou nemovitost je možný po dohodě s bankou a majitelem jin

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka na stavbu domu

Dobrý den, rádi bychom si vzali s přítelem hypotéku na výstavbu domu. Chtěla bych se zeptat, zda je při hypotéce možné, abychom byli vlastníky budoucí nemovitosti oba, když bude smlouva na oba dva a oba budeme platit stejnou výši splátky, i když je p

Tereza P. 17.5.2021

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku (pozemek i stavba mají stejné majitele). Před stavbou a čerpáním hypotéky se tak s přítelem musíte dohodnout, v jakém poměru budete celou nemovitost (pozemek a stavbu) vlastnit. Doporučuji naše články P

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak funguje hypoteční kalkulačka?

Dobrý den, vrtá mi hlavou celková částka k zaplacení u běžného hypo úvěru. Příklad: Úvěr 3 000 000 Kč na 30 let, hypo kalkulačka ukazuje celkovou částku k zaplacení 3 690 000 Kč. Úvěr na 3 000 000 na 10 let - hypo kalkulačka ukazuje 3 227 000 K

Tomas O. 17.5.2021

Dobrý den, hypoteční kalkulačky Vám ukazují pouze informativní hodnoty, kolik byste zaplatil bance, pokud byste úvěr splácel celých 30 let a po celou dobu platila stejná úroková sazba (což je nereálné - po konci fixace Vám bude nabídnuta jiná úrokov

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na byt v aukci

Dobrý den, chci se zeptat, jestli lze získat hypotéku na byt, jehož výstavba je teprve plánována a cena není předem jasná, proběhne o něj soutěž ve veřejné aukci.

Otakar 17.5.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a potvrdí podmínky, za kterých bude případně možné hypotéku na byt v aukci získat.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemovitost v Itálii

Dobrý den, v článku na vašem webu jsem se dočetla, že "Hypotéka na nemovitost v zahraničí může vypadat také úplně stejně jako běžný hypoteční úvěr, který získáte na dům či byt v České republice. Tedy se stejným úrokem i podmínkami. Stačí jen vybrat d

Karin 16.5.2021

Dobrý den, pravděpodobně máte na mysli článek Hypotéka na koupi nemovitosti v zahraničí. kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení pro financování italské nemovitosti českou bankou.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, hypotéku mám uzavřenou od roku 2008 s refixací a novou úrokovou sazbou uzavřenou letos 2021. Nyní jsem začala uvažovat o prodeji nemovitosti a splacení hypotéky. Pokud tomu dobře rozumím, díky smlouvě na novou úrokovou sazbu se nyní na mě

Eliška Z. 16.5.2021

Dobrý den, ano, budou se na Vás vztahovat mírnější podmínky pro penále platné od 12/2016. Lhůta 24 měsíců se počítá od data podpisu refixace. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemovitost v Německu

Dobrý večer, bydlím v Německu, kde i pracují. Můj výdělek je 1750 euro. Mám narok na hypotéku v Čechách, když chci koupit nemovitost v Německu?

Jiří B. 16.5.2021

Dobrý den, za určitých okolností lze u českých bank získat i hypotéku na koupi nemovitosti v zahraničí. Doporučuji náš článek Hypotéky na nemovitost v zahraničí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám nárok na odpočet úroků z hypotéky?

Dobrý den, prosím o pomoc. Mám nárok na odpočet úroků z hypotéky, pokud splácím hypotéku na byt, který je v mém vlastnictví, ale bydlí v něm (trvalé bydliště má) bratr?

Martin P. 14.5.2021

Dobrý den, odpočet úroků můžete uplatnit při splnění 3 podmínek: jste účastníkem úvěrové smlouvyjste majitelem nemovitostinemovitost užíváte k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny Bratra lze považovat za rodinu, tedy při splnění ostatních

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dostanu hypotéku?

Dobrý den, aktuálně řešíme situaci, že bych si chtěl koupit nový byt po rekonstrukci v hodnotě 6 milionů. Momentálně na hypotéku nemám nárok, protože dlužím na půjčce cca 350 tisíc. Záznamy v registrech mám možná nějaké drobnosti jako o pár dní poz

Jakub N. 14.5.2021

Dobrý den, půjčka 350 000 Kč nemusí být nutně překážkou pro získání hypotéky. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svého příjmu, tedy s dostatečně vysokým příjmem a nízkými splátkami půjčky a hypotéky byste na hypotéku dosáhnout mohl. Kol

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka na stavbu domu

Dobrý den, syn je vlastníkem pozemku. S přítelkyní by chtěli stavět dům na tomto pozemku. Je možné stavět společně a mít společnou hypotéku (i když přítelkyně nemá k pozemku vlastnické právo) v případě, že nebudou ručit tímto pozemkem? Děkuji za od

Věra 13.5.2021

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku. Je tedy otázkou, zdali by chtěla přítelkyně investovat své peníze do nemovitosti, která ji nepatří. Některé banky vyžadují, aby účastník úvěrové smlouvy byl též spolumajitelem nemovitosti, jiné nikoliv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozdělení RD na bytové jednotky a hypotéka

Dobrý den, máme možnost u manželových rodičů v rodinném domě upravit půdní prostory tak, aby tam vznikl samostatný byt. Jako nejlepší řešení nám vychází z půdy vytvořit samostatnou bytovou jednotku, která by se napsala na manžela - měli bychom k

Dominika H. 13.5.2021

Dobrý den, pokud rodiče ručí bance rodinným domem, pak banka pravděpodobně nechala do katastru zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení". Bez souhlasu banky tak není možné měnit vlastníka nemovitosti. Je-li větší část hypotéky splacena, mohla by banka so

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a typ pozemku

Dobrý den, je možné získat hypoteční úvěr na rodinný dům spolu s pozemkem na kterém stojí, když pozemek je veliký 900 m2, obklopuje dům ze všech stran, druh pozemku je Ostatní plocha a způsob užití pozemku je Ostatní komunikace? Bojím se, že užití po

Zuzana N. 11.5.2021

Dobrý den, toto by nemělo mít žádný negativní vliv na získání hypotéky. Pozemky okolo staveb jsou běžně ponechávány v kategoriích "orná půda, ostatní plocha", atd. z důvodu nižší daně z nemovitosti. Je-li dům řádně zkolaudován, nebude problém hypoté

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po exekuci a s otcem v insolvenci?

Dobrý den, tento měsíc doplatím exekuci. Neměla nic společného s bankami, operátorem ani státem. Věřitel byl soukromník. Podle toho co jsem četl bych tedy neměl být v bankovních registrech. Exekutor by měl do 15 dní vymazat záznam o mě exekuci a nemě

Jakub Š. 11.5.2021

Dobrý den, nebudete-li mít záznam v žádných registrech mladší 4-5 let (BRKI, NRKI, SOLUS, insolvenční rejstřík, exekuční rejstřík), pak úvěr při splnění podmínek hypotéky získáte. Otec v insolvenci Vám spolužadatele dělat nemůže a nájemní smlouva po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hodně sázím, dostanu hypotéku?

Dobry den, chceme si vzit hypoteku, ale z uctu nam za posledni pulrok prumerne odchazely 3 000 Kc mesicne na ucet pokerstars. Bude to pro banku problem? Dekuji

Julie N. 10.5.2021

Dobrý den, hazard v takto velkém rozsahu Vám velmi pravděpodobně uškodí (je zde riziko, že Vám banka vyměří vyšší úrokovou sazbu). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Manželka je v insolvenci, získám hypotéku?

Dobrý den, chtěl bych zažádat o hypotéku, ale manželce končí tento rok insolvence a tak podle všeho nemáme nárok na hypotéku. A mne by zajímalo, zda jde na sjednat hypotéku jen na mě a využít sepsání zúžení SJM? A pokud by to šlo, tak co by to mělo

David 10.5.2021

Dobrý den, v manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně (proto manželé obvykle vstupují do insolvence společně). Pokud manželka vstoupila do insolvence bez Vás, mohou exekutoři její dluhy vymáhat po Vás. Zúžení SJM by nebylo retroaktivní, tedy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna majitele nemovitosti

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, mám hypoteční úvěr vedený výhradně na mě. Je možné partnera zapsat jako spolumajitele, aniz by se ho týkal i hypoteční úvěr? Do nemovitostí je nutné investovat a chápu že to nechce udělat, dokud je dům pouze můj? Jak

Jitka Ž. 9.5.2021

Dobrý den, banka Vám k nemovitosti v zástavě velmi pravděpodobně zapsala též věcné břemeno "zákaz zcizení", které Vám znemožňuje měnit majitele bez souhlasu banky. Zápis partnera jako spolumajitele tedy bude podléhat souhlasu banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku bez doložení příjmu?

Dobrý den, nabízí prosím nějaká banka hypoteční úvěr bez dokládání příjmů? Děkuji

Jaroslav P. 8.5.2021

Dobrý den, toto bohužel není možné. Na základě novely Zákona o spotřebitelském úvěru z roku 2016 musí banky před poskytnutím hypotéky důkladně prověřit bonitu žadatele o úvěr (včetně kontroly příjmů).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Schválí mi hypotéku se záznamem v registrech?

Dobrý den, je možnost, že Česká spořitelna schválí hypotéku, když má partner záznam v registru jako spoludlužník na dluhu s rodiči, kteří tam měli chvíli neplacení ale pak vše doplatili? A on o tom ani nevěděl. Jedná se o rok 2018. Mě spíš zajímá, je

Tůmová 7.5.2021

Dobrý den, přijde na to, kolik a jak dlouho váš přítel dlužil po splatnosti. Menší prohřešek starý 3 roky by mohl být tolerován, resp. banka může prohřešek kompenzovat vyšší úrokovou sazbou.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka s rodiči

Dobrý den, je reálné dostat hypotéku s rodiči na 30 let, když nejstaršímu z rodičů je 57 let? S tím, že by pak hypotéka za x let přešla jen na mě? Děkuji

Lucie 7.5.2021

Dobrý den, toto bohužel spíše možné nebude. Banky poskytují splatnost hypotéky nejpozději do 65-70 let a rozhodující je věk nejstaršího spolužadatele. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozchod a vypořádání hypotéky

Dobrý den, s partnerem jsme se rozešli, nicméně řešíme otázku majetkového vyrovnání, nejsme manželé a děti nemáme. Před třemi lety jsme pořizovali byt na hypotéku, u kterého jsme složili 20% z vlastních úspor, plus jsme zaplatili státu 4% daň z nabyt

Denisa 7.5.2021

Dobrý den, ze zákona k žádnému vypořádání majetku v případě rozchodu nedochází (na rozdíl od manželství), tedy vše je pouze na dohodě mezi Vámi a přítelem. Taktéž na splácení hypoték se nic nemění (oba za hypotéky ručíte společně a nerozlučně). Chce

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Omyl jsem poslala peníze na účet hypotéky

Dobrý den, manžel mi poslal omylem platbu na hypoteční úvěr. Lze tuto platbu zrušit či vrátit? Nerada bych platila nějaký poplatek za mimořádnou splátku :-) Děkuji za odpověď.

Šárka S. 6.5.2021

Dobrý den, o chybně provedené platbě informujte banku, u které máte veden hypoteční úvěr. Banka Vám následně platbu vrátí. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhneme na hypotéku na pozemek a stavbu domu?

Dobrý den, zajímalo by mě, zda dosáhneme s manželem na hypotéku, pokud pracuje jen on a já pobírám rodičovský příspěvek. Máme možnost koupit pozemek cca za 1,3 mil. a výstavba domu by stála cca 2,7 mil. Hodnota nemovitosti je tedy cca 4 mil. Mohli by

Miroslava P. 6.5.2021

Dobrý den, za těchto okolností byste na hypotéku ve výši 3,4 mil. Kč na koupi pozemku a stavbu domu dosáhnout měli zcela bez problémů. Při úroku lehce nad 2% a splatnosti 30 let bude měsíční splátka do 13 000 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek a stavbu domu

Dobry den, radi bychom poridili zahradu a posleze na ni postavili domek. Stavba do zastavene plochy 125m je predschvalena a uz je zazadano na stavebnim urade o povoleni stavby. Pozemek je kompletne zasitovany. Cesta k pozemku vede mestska nezpevnena

Pepina 6.5.2021

Dobrý den, ano, hypotéku lze čerpat na koupi stavební parcely a výstavbu RD. Prostudujte prosím podmínky hypotéky nebo kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zpožděná kolaudace

Dobrý den, máme u KB hypotéku, kde do 30.11. 2021 musí být předložen kolaudační souhlas. Už teď víme, že to nejspíš nestihneme, ale když jsem se ptala přímo v bance, tak mi bylo řečeno, že platí co je smlouvě a nejde termín posunout. Je nějaké řešen

Michaela 5.5.2021

Dobrý den, pokud Vám vaše banka nechce vyjít vstříc, můžete hypotéku refinancovat u konkurence. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a refinancování půjček

Dobrý den, mám hypotéku, půjčku 220 000 Kč, peníze na klik 10 000 Kč a kontokorent 50 000 Kč. Mohu hypotéku navýšit a dluhy tím doplatit?

Lada K. 5.5.2021

Dobrý den, v rámci hypotéky si lze část peněz půjčit neúčelově splatit tím ostatní více úročené půjčky. Je však nutné splnit podmínky pro získání hypotéky (je třeba mít dostatečně hodnotnou zástavu a adekvátní příjem). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mě lustruje u sousedů

Dobry den, dvakrat jsem se zpozdil se splatkou u hypoteky a byla mi z toho vymerena sankce za prodleni udajne 35 000 Kc. Vse bylo zaplaceno, ale clovek z banky obchazi sousedy a pta se, jestli nekde neco nedluzim. Muze toto delat?

Kuba 4.5.2021

Dobrý den, solidní banka při poskytování hypotéky neobchází vaše sousedy, ale informace si ověřuje v BRKI, NRKI a SOLUS. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka před svatbou

Dobrý den, manžel si ještě před svatbou vzal hypotéku a koupil byt. Zajímalo by mě, jestli se bude vyžadovat můj souhlas, ověřovat příjmy a bonita? Děkuji za odpověď.

Ivana 3.5.2021

Dobrý den, v rámci další refixace po Vás banka možná bude vyžadovat přistoupení k hypotéce manžela. Pokud byste s tímto nesouhlasila, mohli byste s manželem u notáře sepsat zúžení SJM. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zúžení SJM

Dobry den, mam pred rozvodem a rada bych si nyni (jiz bez manzela) sjednala hypoteku. Staci mi pro vyrizeni zadosti o hypoteku notarsky overeny dokument "Zuzeni SJM"? Predem dekuji za zodpovezeni dotazu.

Eva 3.5.2021

Dobrý den, ano, máte-li s manželem zúžené SJM, můžete o hypotéku požádat sama bez manžela. Bance doložíte notářský zápis o zúžení SJM.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozvod, hypotéka a SJM

Dobrý den, vzali jsme si s přítelkyní společnou hypotéku na byt. Po několika letech jsme vstoupili do svazku manželského avšak byt je napsán v katastru nemovitostí pouze na manželku. V tuto chvíli přemýšlíme o rozvodu. Rád bych se zeptal, zda mám něj

David Š. 2.5.2021

Dobrý den, proč je byt psán pouze na manželku, když jste hypotéku spláceli společně? V rámci rozvodu se dělí pouze majetek v SJM. Bude velmi obtížné zpětně prokazovat, že jste přispíval na splácení hypotéky, a nárokovat si část bytu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu domu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Máme hypotéku na pozemek, na který jsme měli našetřeno 20%, takže jsme nemuseli ručit ničím dalším. Teď si ale chceme vzít hypoteku na barák a zajímalo by mě, jestli můžeme ručit tím pozemkem, který ještě splácíme. D

Jana K. 2.5.2021

Dobrý den, jednou nemovitostí můžete ručit i za více úvěrů, ale pouze u jedné banky. Zároveň je třeba splnit podmínky hypotéky (celkově vám banka může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti). Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání majetku

Dobry den, resime situaci, kdy matka pred lety koupila nemovitost na me a nyni se o ni mame rozdelit s bratrem. Bratra chceme vyplatit a zaroven udelat i kompletni rekonstrukci. Je v takovem pripade mozne pouzit hypoteku? Pripadne upravit vlastnictvi

Honza 30.4.2021

Dobrý den, ano, hypotéku lze čerpat i na vypořádání majetkových poměrů v rodině. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zesplatněná půjčka

Dobrý den, banka mi zesplatnila úvěr a dohodli jsme se na notářském zápisu na dobu splácení 4 let. Když za 4 roky budu chtít hypotéku, bude stále k této události banka přihlížet? Dá se případně z této situace nějak lépe dostat? Děkuji

Kristýna H. 29.4.2021

Dobrý den, banky obvykle přihlížejí k prohřeškům starým až 5 let. Doporučuji tak o hypotéku žádat nejdříve za 5 let po zesplanění půjčky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdo platí vklad zástavy na katastru?

Dobrý den, kupujeme nemovitost přes RK s FP. Kdo prosím platí za vklad na katastr (zástavní smlouvy)? Jelikož ručíme jak vlastním bytem i kupovanou nemovitostí, znamená to pro nás 2x vklad na katastr. Je někde oficiální směrnice, kdo platí za vklad

Michaela 28.4.2021

Dobrý den, na toto žádná směrnice není, vše je věcí dohody. Dobrý hypoteční poradce tyto výdaje za klienty platí. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky s prémií

Dobrý den, blíží se mi refinancování hypotéky. Při uzavírání smlouvy mi banka slíbila prémii vrácení části úroků ve formě připsání částky na účet, pokud splním dané podmínky (řádně zaplacené splátky, žádná mimořádná splátka, prodloužení fixace na dal

Jiří P. 28.4.2021

Dobrý den, jedná se o klasickou marketingovou akci, která se v konečném důsledku klientovi nevyplatí. Vždy je lepší volit banku, která Vám nabídne nejlepší možné podmínky hned a ne až v budoucnu a po splnění podmínek typu "ale musíte s námi zůstat d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, od listopadu vyřizuji refinancování hypotéky. 30. dubna mi končí již druhé vyčíslení dluhu od Hypoteční banky. Může mi někdo třeba zavolat, abychom zjistili v čem to vázne? Děkuji

Tomáš P. 28.4.2021

Dobrý den, nemůžeme tušit, kdo Vám refinancování hypotéky zajišťuje a proč není schopen vše dotáhnout do konce řádně a včas. Takto každý měsíc zbytečně tratíte. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám zajistí profesionální refinanco

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zamítnutá žádost o hypotéku

Dobry den, premyslime s manzelkou o hypotece na dum (cca 5 mil. Kc) a na zaklade jednoho z vasich starsich clanku jsem si udelal vypis z kolikmam.cz, abych zjistil, jak na tom momentalne muj stav je. Bohuzel kvuli nestastne rodine historii skrz me

Kuba 27.4.2021

Dobrý den, banky v registrech přihlížejí pouze k záznamům mladším 5 let, tedy zesplatněná hypotéka z roku 2013 by na vaši žádost v roce 2021 neměla mít vliv. Pro získání hypotéky je třeba: mít dostatečný příjemmít dostatečné úspory (banka Vám může

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro nesezdané seniory

Dobrý den, je mi 58 let a chci si požádat o hypotéku ve výši 4 mil. Kč. Mám přítele 66 let, který by byl jen spolužadatelem vzhledem k vyššímu věku. Oba budeme ručit svými nemovitostmi a oba budeme platit hypotéku napůl, stejně jako ji budeme vlastni

Zdenka H. 27.4.2021

Dobrý den, spolužadatelé ručí za hypotéku společně a nerozlučně. Bance je jedno, kdo a kolik splácí, resp. kdo a jak ručí svým majetkem. Požádáte-li o hypotéku společně, pak Vás banka bere jako jednoho klienta a vůbec neřeší, jestli splácíte přesně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Rozdělení domu na bytové jednotky

Dobrý den, přítel má na sebe napsaný celý dům a chtěl si vzít hypotéku. Bohužel tam má věcné břemeno babičku, která toto břemeno zrušit odmítla. Dům má jeden vchod, ale jsou to v podstatě dvě bytové jednotky, dole je obývák, kuchyň, pokoj, koupelna

Silvie S. 27.4.2021

Dobrý den, za hypotéku nelze ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Pokud to stavebně technické podmínky umožňují, doporučuji Vám RD rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky a převést věcné břemeno práva dožití pouze na jeden by

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci a vlastní zdroje

Dobrý den, ráda bych se zeptala na to, jak to funguje s hypotékou na rekonstrukci. Máme ve vlastnictví dům (hodnota odhadem 2,5-3 mil. Kč) a byt, na který ještě máme hypotéku (hodnota aktuálně cca 3 000 000 Kč, hypotéka cca 300 000 Kč). Rádi bychom d

Dagmar 27.4.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Budete-li ručit dvěma nemovitostmi, obejdete se bez vlastních zdrojů. Velmi pravděpodobně to bude stejné i v případě ručení pouze rekonstruovaným domem. Doporučuji náš člá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozchod a hypotéka

Dobrý den, s přítelem jsme si vzali společnou hypotéku na stavbu domu, který se postavil na pozemku, který jsem koupila za své peníze, tudíž jsem v KN zapsaná jako jediný vlastník. S přítelem jsme se před nejakou dobou rozešli, ale nechce se odtud od

Renata 25.4.2021

Dobrý den, během mateřské ani rodičovské hypotéku nezískáte (nelze současný úvěr přepsat jen na Vás). Je pouze na Vás a příteli, jak se spolu domluvíte na vypořádání společného majetku a přepsání hypotéky (a s čím bude banka souhlasit). Z právního h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám bydliště na městském úřadě a hodně sázím

Dobrý den, chci se zeptat, přítel je OSVČ, peníze dostává na ruku, nikoli na účet, a během třech měsíců prosázel nemalé peníze. Jak to banka posuzuje při hypotéce? Je to velký problém? Dále má trvale bydliště na městském úřadě, je to opět velký prob

Lucie 25.4.2021

Dobrý den, obávám se, že s kombinací "bydliště na městském úřadě, nemalé peníze prohrané v hazardu a pouze hotovostní příjmy" váš přítel hypotéku velmi pravděpodobně nezíská. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, exekuce a insolvence

Dobrý den, chci vstoupit do insolvence, ale máme i s manželkou hypotéku na rodinný dům. Jak velká je pravděpodovnost, že o dům v insolvenci přijdeme? Mám dvě exekuce a další hrozí. Může mi exekutor zabavit dům zatížený hypotékou? Moc děkuji za rady.

Eva K. 23.4.2021

Dobrý den, exekucemi jste již porušili smluvním podmínky úvěru (insolvence by taktéž byla porušením podmínek) a banka Vám tak hypotéku může kdykoliv zesplatnit. Exekutor ani ins. správce Vám na nemovitost sáhnout nemohou, neboť k ní má zapsané zásta

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi obecního bytu pro seniora

Dobrý den, babička může koupit obecní byt, ale je starší a už nedostane hypotéku. Byt by chtěla darovat vnučce, která by si klidně hypotéku vzala a koupi financovala, ale nemůže dostat hypotéku, protože ten byt může od města koupit jen babička (darov

Pavel D. 23.4.2021

Dobrý den, vnučka by si mohla vzít neúčelovou hypotéku (americká hypotéka), pomocí které by financovala koupi obecního bytu pro babičku. Musela by však ručit jinou než kupovanou nemovitostí. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nemovitost v zástavě a další úvěr

Dobry den, mam hypoteku, a tudiz zastavni pravo v katastru. Dluh na hypotece je cca 1 600 000 Kč. Hodnota nemovitosti cca 5 000 000 Kc. Budu si brat pujcku od kamarada (2 000 000 Kc) a bude se sepisovat smlouva o pujcce. Jeho pravnicka mu poradila, a

David L. 23.4.2021

Dobrý den, bez zástavy Vám nikdo soudný 2 mil. Kč půjčit nemůže, tedy požadavek vašeho kamaráda je zcela na místě. Z pohledu banky je to poměrně komplikované. Banky mimo zástavního práva zapisují do katastru též věcné břemeno "zákaz zcizení" (které

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rozchod a vyplacení nemovitosti

Dobry den, chci se zeptat, s pritelem mame hypoteku. Rozesli jsme se, chci zustat v byte a prevzit na sebe hypoteku (bonitni jsem). Z jake castky se pocita vyplaceni? Z te, co uz se splatilo behem spolecneho ziti? Nebo ma narok na neco vice, kdyz poc

Lenka 22.4.2021

Dobrý den, zatímco v případě manželství je majetek v SJM a musí se během rozvodu rozdělit, u volného vztahu se majetek dělit nemusí a vše je tak pouze na dohodě mezi Vámi a přítelem.  Osobně bych to počítal takto - příklad: Nemovitost má aktuá

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sjednání hypotéky po insolvenci

Dobrý den, můžu se zeptat, vyřizujete hypotéky i klientům po skončení insolvence? Děkuji

Simona D. 21.4.2021

Dobrý den, ano, sjednáváme hypotéky i klientům po insolvenci. Pro získání hypotéky je třeba: mít dostatečný příjem (na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů - DSTI)mít dostatečnou zástavu nebo vlastní úspory (banka Vám může půjč

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předschválená hypotéka

Dobrý den, chci se zeptat, jak fungují online žádosti u ČMSS. Pokud jsem včera prošel registry s hodnocením A (je to zvláštní, Raiffeisenbank mi zamítla hypotéku z důvodu registru a je pravda, že jsem měl horší minulost, kdy jsem neplatil řádně co js

Denis 21.4.2021

Dobrý den, online předschválené hypotéky jsou velmi orientační a nelze na ně spoléhat. Každá neúspěšná žádost o hypotéku se negativně propisuje do registru a zhoršuje tak vaši pozici při další žádosti o úvěr. ČMSS se přejmenovala na ČSOB Stavení spo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a chybný záznam o insolvenci

Dobrý den, s manželem chceme koupit domek a zažádali jsme o hypotéku. Byli jsme šokováni, když jsme z banky dostali zprávu, že jsme neúvěrovatelní, protože manžel byl údajně v minulosti v insolvenci, přičemž již nemá záznam v insolvenčním rejstříku,

Věra K. 20.4.2021

Dobrý den, pokud manžel v insolvenci nebyl, pak se pravděpodobně jedná o administrativní pochybení banky nebo insolvenčního rejstříku. Vše se jistě vysvětlí a budete si moci požádat o hypotéku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodloužení splatnosti hypotéky

Dobrý den, mám hypotéku na 20 let a chtěl bych ji prodloužit na 30 let. Vím, že budu mít negativní záznam v úvěrovém registru. Chtěl jsem se zeptat, jestli za pět až sedm let budu mít šanci získat další hypotéku, když budu dosavadní hypotéku řádně

Petr S. 20.4.2021

Dobrý den, prodloužit dobu splatnosti můžete i bez negativního záznamu v registrech refinancováním hypotéky u jiné banky, v rámci kterého si sjednáte zcela nové podmínky. Jinak banky přihlížejí k záznamům v registrech obvykle 5 let zpětně.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pronájem bytu, hypotéka a daň z příjmu

Dobrý den, v rodinném domě, který jsme koupili na hypotéku, jsme vloni v podkroví vybudovali byt. Ten od loňského května pronajímáme s řádnou nájemní smlouvou. Dům užíváme nadále k vlastnímu bydlení, úroky z hypotéky jsem dával v předchozím roce do d

Petr B. 20.4.2021

Dobrý den, snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku můžete využít jen do poměrně výše, v jaké jste užíval nemovitost k vlastnímu bydlení (dle podlahové plochy). Příklad: Nemovitost má 200m2, 100m2 pronajímáte, daňový základ ponížíte o

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi vrátí za hypotéku na daních?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, kolik mi vrátí na daních ve výplatě za hypotéku, když mi přišlo z banky roční potvrzení 8 000 Kč. To se vrací tato částka nebo se to ještě nějak přepočítává? Děkuji

Jakub 20.4.2021

Dobrý den, o zaplacené úroky za hypotéku (8 000 Kč) můžete ponížit svůj daňový základ (nejedná se o daňovou slevu). Zpět tak dostanete 15% (1 200 Kč). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vypořádání společné nemovitosti

Dobrý den, exmanželovi zůstal po rozvodu dům a dle dohody na sebe převzal stávající hypotéku, kterou doplatí a mě vyplatí z domu. U stejné banky jako byla hypotéka mu byl na to dne 18.1. schválen úvěr a byl proveden vklad na katastru. Do dnešního d

Hana J. 19.4.2021

Dobrý den, jak jste se s exmanželem přesně domluvili a co jste si sepsali v dohodě o vypořádání majetku? Má Vás vyplatit on nebo banka? Pokud on, pak banka po načerpání hypotéky poskytla peníze vašemu exmanželovi a je pouze na něm, kdy Vám peníze za

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak získat 100% hypotéku?

Dobrý den, je mi 40 let, mám tři děti a před 11 lety jsem si vzal hypotéku na dům ve kterém jsem do minulého roku podnikal. V současné době jsem zaměstnán a dům již nevyužiji. Proto bych si chtěl koupit jiný menší a jen na bydlení. Původní bych si ne

Jiří K. 18.4.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Pro získání hypotéky na 100% kupní ceny byste bance musel ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Jednou nemovitostí můžete ručit za úvěry pouze jedné bance. Do

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, ráda bych se zeptala, s partnerem máme hypoteční úvěr na oba, v katastru každý vlastníme 1/2, splátky jsou z jeho účtu. Já jsem prokazatelně zaplatila 10 % kupní ceny, on zaplatil doposud splátky - nyní jsme 50-50. Ale - rozchod. Chce

RZ 17.4.2021

Dobrý den, zatímco v manželství máte majetek v SJM a rozvodem dochází k vypořádání SJM a dělení majetku mezi manžele, při rozchodu se nic na vašich majetkových poměrech nemění. Z právního hlediska je rozchod (stejně jako počátek vztahu) těžko uchopi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a výmaz zástavy

Dobrý den, uhradila jsem komplet hypotéku u UniCredit Bank dne 12.4. 2021 a potřebuji vystavit kvitanci pro katastrální úřad. Nikde jsem nedohledala jakou lhůtu na to banka má. Bohužel na to má velký vliv vyplacení prodejní ceny nemovitosti a já neví

PS 16.4.2021

Dobrý den, požádejte banku o vystavení kvitance a výmaz zástavy z katastru. Celý proces může zabrat i 2 měsíce (zástava Vám z katastru nezmizí za 2 dny po uhrazení poslední splátky hypotéky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jsem starší, získám hypotéku?

Dobrý den, je mi momentálně 49 let a bydlíme v pronájmu. Bohužel pronajímatel chce v dohledné době byt prodat. O tento byt však zájem nemáme, chce ho prodat za aktuální tržní cenu, což je cena "nového" malého domku s pozemkem v naší lokalitě. Známí m

Petr L. 16.4.2021

Dobrý den, 49 let není dnes žádné stáří, i v tomto věku lze hypotéku získat. Otázkou tak není "jestli hypotéku získáte", ale "kolik Vám může banka půjčit maximálně". Banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech, tedy max. splatnost úv

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sestra si bere hypotéku

Dobrý den, moje sestra si chce pořídit hypotéku na dům. Jelikož je na mateřské, nemají s manželem dostatečný příjem, a proto mě žádá, abych se do té doby, než bude zase pracovat, stal jejím ručitelem. Chci se zeptat, jak se mohu z tohoto závazku v

Filip V. 14.4.2021

Dobrý den, vyvázání z hypotéky setry by bylo možné až v okamžiku, kdy by sestra nastoupila do práce a měla sama dostatečný příjem. Vy sám můžete mít sjednanou i více než jednu hypotéku, ale na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjm

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chtěla jsem hypotéku, poradce mi nutí investice

Dobrý den, byla mi nabídnuta od finančního poradce konsolidace hypotéky a jedné půjčky. Ale nelíbila se nám doba splácení 28 let, když nám naše hypo končí za 13 let. Pán nám nabídl určitou částku vkládat do investic s tím, že za 8 let by nám to tam m

Michaela 14.4.2021

Dobrý den, vámi popsaná situace je exemplární ukázkou toho, co by finanční poradce neměl dělat. Vy řešíte splácení hypotéky a půjčky a jsou Vám nuceny rizikové investice, ze kterých má pan poradce tučnou provizi (jinou motivaci k doporučení těchto i

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přítel si vzal hypotéku

Dobrý den, s přítelem si kupujeme dům. Bohužel si nemůžeme vzít hypotéku spolu, kvůli tomu, že mám novou práci a jsem ještě ve zkušební době. Takže si hypotéku musel vzít přítel na sebe. Řešíme proto, že to budeme platit napůl, ale chtěli bychom něj

Nicol 14.4.2021

Dobrý den, úvěrová smlouva je dvoustranný právní úkon mezi účastníky úvěrové smlouvy, kde si váš přítel a banka dohodli podmínky hypotečního úvěru. Vy nejste účastníkem úvěrové smlouvy a do tohoto smluvního vztahu mezi přítelem a bankou nemůžete zas

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kontokorent

Dobrý den, kdysi jsem se zde ptal, jaký vliv má na získání hypotéky kontokorent, který byl používán v minulosti dlouho dobu, cca 2 roky a zrušen bude cca půl roku před tím, než chci žádat o hypotéku. Je to problém? A co přesně vyjadřuje věta - využív

Josef Š. 13.4.2021

Dobrý den, využívaný a vždy včas splacený kontokorent nebude mít negativní vliv na žádost o hypotéku. Kontokorent nemáte povinnost vyrovnat do nuly každý měsíc - je zcela v pořádku, že jste si peníze prostřednictvím kontokorentu půjčil, dluh se Vám

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je možné získat hypotéku ve výši 4 mil. Kč, pokud můj plat činí 30 000 Kč měsíčně. Jsem mladší ročník a měla bych zájem o dobu splácení 40 let. Zároveň mám také spotřebitelský úvěr, který splácím ve výši cca 5 00

Karin 13.4.2021

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svého příjmu. Splátka hypotéky 4 mil. Kč s úrokem 1,99% a splatností 30 let by byla 14 765 Kč. U splatnosti 40 let by splátka klesla na 12 092 Kč. V obou případech však na takto vysokou hypo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Můžeme ručit synovi za hypotéku naším bytem?

Dobrý den, syn si bere hypotéku na byt a chce, ať mu jdeme ručit s naším bytem. Je možné byt z hypotéky třeba do 3 let vyvázat?

Sylva H. 12.4.2021

Dobrý den, vyvázání vaší nemovitosti by bylo možné jen za souhlasu banky a po splnění podmínek. Obvykle je vyžadováno, aby LTV (zůstatek dluhu vůči hodnotě nemovitostí v zástavě) nepřesáhlo 80-90% (dle podmínek úvěrové smlouvy). Prostudujte podmínky

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zúžení SJM

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, plánujeme předmanželskou smlouvu, jelikož mám byt - ale s hypotékou a nerada bych se o byt v případě rozvodu dělila s manželem. Vím že byt je psaný za svobodna, ale úvěr by se tak platil ze společného jmění manželů,

Karolína 12.4.2021

Dobrý den, chcete-li mít s budoucím manželem oddělený majetek, sepište u notáře smlouvu o zúžení SJM. Pak by váš příjem nespadal do SJM a hypotéku byste tak nadále splácela ze svého. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na dražbu

Dobry den, jeden z dedicu jako 1/3 podilnik na nemovitosti z dedictvi je zatizen exekucemi, pravdepodobne minimalne ve vysi hodnoty jeho podilu. Je mozne vyplatit jeho podil v ramci dohody v dedickem rizeni, aniz by to bylo pravne napadnutelne bez bu

Jaromir F. 10.4.2021

Dobrý den, hypotéku je možné čerpat i na vypořádání dědictví či podílového spoluvlastnictví. S nedobrovolnou dražbou (exekuce) to může být komplikovanější, pokud za hypotéku nemůžete ručit jinou než kupovanou nemovitostí.  Je možné uzavřít doh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka na stavbu

Dobrý den, přemýšlím o americké hypotéce na dřevostavbu svépomocí. Potřebovala bych cca 1,5 mil. Kč. Vlastním stavební parcelu v odhadu (nepotvrzeném) za 500 000 Kč. Můžu u americké hypotéky ručit tou stavbou, na kterou si půjčuji plus pozemkem? Neb

Kamila 9.4.2021

Dobr den, pokud budete stavět trvale obyvatelnou nemovitost s číslem popisným, doporučil bych na stavbu čerpat raději účelovou hypotéku na stavbu (americká hypotéka je neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti, má vyšší úrokovou sazbu). Stavba je nedíl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky na rodičovské

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, máme s přítelem předmanželskou smlouvu o oddělení majetku. Ale nyní jsem na rodičovské dovolené a nastala situace refinancování moji hypotéky (ještě za svobodna na byt). Ale jelikož nemám příjem, tak mi ho bude muset

Karolína 8.4.2021

Dobrý den, zúžení SJM (předmanželská smlouva o oddělení majetku) má své výhody i nevýhody. Právě jste narazila na jednu z nevýhod, kdy za dluhy neručíte společně, a tudíž banka vyžaduje doložení příjmu jen od Vás. Hypotéku refinancovat nemusíte. Pok

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit polovinou domu?

Dobrý den, vlastním polovinu dvou domů. Chci si brát americkou hypotéku na rozjezd podnikání. Lze ručit těmito polovinami bez souhlasu druhého vlastníka? Případně za jakých podmínek? Stálý příjem ze zaměstnání mám 23 000 Kč čistého plus pobírám siro

Andrej 7.4.2021

Dobrý den, banky obvykle vyžadují ručení celou nemovitostí, neboť podíly na nemovitostech jsou obvykle hůře prodejné. Příjem 23 000 Kč by byl pro získání americké hypotéky 1,6 mil. Kč dostatečný. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a starší záznam v registrech

Dobrý den, chtěli bychom s přítelem žádat o hypotéku, ale zjistili jsme, že jeden z nás má 3 roky ukončený záznam v BRKI. Jednalo se o nedoplatek na účtu ještě před jeho zrušením. Bohužel jsme o tom nevěděli, tak je tam splátka zpožděná asi 5x po 1 0

Nikola N. 7.4.2021

Dobrý den, menší a starší prohřešek bude bankami spíše tolerovaný. Pravděpodobně ale nezískáte nejlepší podmínky (úrok může být vyšší). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme jako cizinci hypotéku?

Zdravím, chci se zeptat, jestli máme šanci získat hypotéku. Jsme cizinci z EU, máme pracovní smlouvy na neurčito, čistý příjem kolem 50 000 Kč měsíčně. Já jsem na mateřské a zbývá ještě rok splácet nové auto. Děkuji.

Stefka B. 7.4.2021

Dobrý den, kolik byste si chtěli půjčit na hypotéku a kolik nyní měsíčně splácíte za půjčku na auto? Doporučuji náš článek Hypotéky pro cizince. Banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mít našetřeno 10-20% z vlastních

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, chci se zeptat, zda bychom s přítelem měli šanci na získání hypotéky. Přítel pracuje, smlouvu má do konce listopadu 2023 a průměrný příjem 22 500 Kč. Já jsem na rodičovské dovolené a beru 11 300  Kč měsíčně. Přítel platí půjčku 5 000 Kč mě

Kristýna 7.4.2021

Dobrý den, obávám se, že hypotéku ve výši 2 mil. Kč spíše nezískáte. Hlavní překážkou jsou dvě splácené půjčky. Splácet za spotřebitelské úvěry 8 000 Kč měsíčně je velká zátěž a splátka hypotéky by byla dalších 8 000 Kč měsíčně (nezůstával

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej části pozemku

Dobrý den, chceme stavět s manželem dům vedle sousedů. Chtěli bychom odkoupit malou část pozemku od souseda (abychom se mohli připojit na odpady) a vést to tím pádem přes jeho pozemek. Soused s tím nemá problém. Problém je v tom, že celý dům i poze

Vlaďka L. 6.4.2021

Dobrý den, u nemovitosti v zástavě banka velmi pravděpodobně nechala zřídit věcné břemeno "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení". Bez souhlasu banky tak pravděpodobně nebude možné část pozemku prodat ani zatížit věcným břemenem služebnosti k přípojkám.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hazard a hypotéka

Dobrý den, chci si brát v nejbližší době hypotéku, ale teď jsem se dozvěděl od známého, že nesmím mít na bankovním výpisu sázky. Hned jak mi to řekl (v únoru), tak jsem s tím přestal (dával jsem příležitostně, jen během Covidu). Je mi 22 let, mám

Petr V. 6.4.2021

Dobrý den, hazard neznamená automaticky stopku při žádosti o hypotéku, ale spíše vám to přitíží než pomůže (každá banka toto posuzuje individuálně). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné ř

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potvrzení o zaplacených úrocích

Dobrý den, v mém případě zřejmě došlo k chybě a neobdržel jsem potvrzení o zaplacených úrocích. Jak si mám zažádat znovu o zaslání? Je možnost zaslat to i emailem? Děkuji za odpověď.

Milan S. 6.4.2021

Dobrý den, banky zasílají klientům potvrzení o zaplacených úrocích za hypotéku automaticky v lednu. Některé banky zasílají potvrzení poštou, jiné elektronicky (potvrzení bývá ke stažení přes internetbanking). Pokud jste potvrzení neobdržel poštou an

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobrý den, plánuji hypotéku. Stavba by měla stát na pozemku, který vlastní přítel. Musí na mě pozemek převádět? A lze tímto pozemkem ručit? A další dotaz, jak funguje hypotéka na stavbu svépomocí? Budeme muset dokládat bance veškeré faktury? Moc d

Tereza R. 5.4.2021

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy stavět na cizím pozemku není nejlepší nápad. Doporučuji provést majetkové vypořádání ještě před zahájením stavby. Bance můžete za svou hypotéku ručit i cizím pozemkem. Hypotéku lze čerpat i na sta

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám dvě hypotéky?

Dobrý den, je mi 26 let, mám vystudovanou vysokou školu (Ing.) a pracuji ve stabilní firmě se smlouvou na dobu neurčitou a čistou mzdou 38 tisíc korun. Mě měsíční výdaje činí cca 9 tisíc korun (nájem, jídlo zábava) a 10 tisíc korun na pravidelný náku

Jan N. 4.4.2021

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svého příjmu a banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Splátky dvou hypoték (každá 2,5 - 3 mil. Kč) budou velmi blízko této hranici (v závislosti na

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí

Dobrý den, vlastním 1/10 bytu. Mohu tímto malým podílem ručit bance (do jeho výše), aniž bych to musel sdělovat dalším vlastníkům a žádat je o povolení? Děkuji za odpověď.

Lukáš H. 3.4.2021

Dobrý den, banky obvykle vyžadují ručení celou nemovitostí a zapsané zástavní právo v prvním pořadí. I pokud by bylo možné ručení podílem na nemovitosti, takto malý podíl by akceptován velmi pravděpodobně nebyl.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhnu na hypotéku?

Dobrý den, mám zájem o hypotéku na dům. Měsíční příjem mám mezi 25-30 tis. čistého podle délky měsíce. Smlouvu mám na dobu neurčitou. Jednalo by se o částku 2 miliony korun. Měsíční výdaje mám 9 tisíc. Dosáhnu bych na hypotéku?

David 2.4.2021

Dobrý den, s čistým příjmem 25-30 000 Kč na hypotéku ve výši 2 mil. Kč dosáhnete. Je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít negativní úvěrovou historii. O hypotéku můžete požádat online prostřednictvím hypoteční kalkulačky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mateřská

Dobry den, ovlivni zadost o hypoteku predpokladany nastup na materskou v ramci 4 tydnu? Nebo se resi pouze dolozeni prijmu od zamestnavatele?

Lenka V. 2.4.2021

Dobrý den, v žádosti o hypotéku se uvádí jen počet narozených dětí (nikoliv těhotenství) a váš aktuální stav (stále v zaměstnání). Bude-li Vám hypotéka schválena ještě před nástupem na mateřskou, pak se Vám velmi pravděpodobně započte průměrný příje

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem přítelkyně

Zdravím, vyřizuji novou hypotéku na dům v hodnotě 3,7 mil, úvěr samotný má výši necelé 3 mil. Bance jsem doložil všechny dokumenty co byly požadovány (návrh kupní smlouvy, potvrzení o příjmu z práce, odhadce z banky dal také zelenou, a poslední 3 vý

Martin 31.3.2021

Dobrý den, toto při žádosti o hypotéku nepředstavuje žádný problém. Banky zkoumají jen Vámi deklarované příjmy pro získání hypotéky (výplata ze zaměstnání). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod hypotéky od Modré pyramidy

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaké máte zkušenosti, když chce klient převést svou hypotéku od Modré Pyramidy do jiné banky. Co jsem četl na internetu případy z minulosti (cca rok 2015), tak zkušenosti jsou hodně špatné. Pyramida nespolupracuje, ex

Karel K. 30.3.2021

Dobrý den, předně je třeba zmínit, že od prosince 2016 platí novela Zákona o spotřebitelském úvěru, která radikálně snižuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. Zkušenosti z předchozích let jsou tak irelevantní. Hypotéku můžete doplatit ke konci

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji hypotéku, bratr si na mne vzal půjčku

Dobry den, chtela bych se zeptat, chceme s pritelem zadat o hypoteku na dum, jenze mam 2 osobni ucty, kde jeden vyuziva bratr a je na nem pujcka na 300 000 Kc. Zbyva doplatit cca 190 000 Kc. Ja jsem nyni na materske. Musim dokladat prijmy z obou uctu

Kamila V. 30.3.2021

Dobrý den, v žádosti o hypotéku musíte pravdivě uvést všechny údaje o vašem majetku a půjčkách. Pokud si bratr vzal půjčku na vaše jméno, bude třeba zmínit i tuto půjčku (protože formálně je to vaše půjčka). Dokládat však budete pouze své příjmy (ni

Zobrazit více

Reality

Za kolik mám koupit byt?

Dobrý den, před nedávnem jsem vám pokládal dotaz ohledně toho, kolik prostředků je potřeba mít naspořeno pro získání hypotéky. Moc děkuji za Vaši radu! Odpověděli jste mi, že pokud člověk nakupuje rozumně (za tržní průměr), tak není problém získat h

Libor Z. 30.3.2021

Dobrý den, nemovitosti zdražují každoročně o 10 a více procent. Cenové mapy vycházejí z dat realizovaných transakcí, tedy je zde určité zpoždění. Každá cenová mapa má trochu jinou metodologii, agreguje jinak velké území, stavy nemovitostí, atd. Je m

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výše poplatku za předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, budeme refinancovat stávající hypotéku od Equa bank. Smlouva byla uzavřena v únoru 2019, fixace nám končí v lednu 2022. Smlouvu s novou bankou budeme podepisovat v průběhu měsíce. Pokud se nemýlím, na konci fixace můžeme refinancování prov

Radim V. 29.3.2021

Dobrý den, banka by Vás o výši poplatku za předčasné splacení hypotečního úvěru měla informovat předem. Kontaktujte Equa bank a vše si ověřte.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nákup RD a splacení hypotéky

Dobrý den, chci se zeptat, blíží se nám konec měsíce, do kterého jsme měli zaplatit z hypotéky dům na základě vyčíslení od prodejce. Bohužel banka povolí čerpání nejdříve 2.4. A já se ptám, jestli pan prodejce potřebuje nové vyčíslení, nebo jestli pe

Pavel 29.3.2021

Dobrý den, na dalším postupu se doporučuji domluvit s bankou prodávajícího. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku na penzion?

Dobrý den, pane Jermáři, potřeboval bych hypotéku na koupi a opravu penzionu. Zajímalo by mě, kolik a která banka mi může nejvíce půjčit. O hypotéku bychom žádali s manželkou. Celkové měsíční příjmy bych počítal 95 000 Kč. Z toho moje příjmy z b

Václav R. 29.3.2021

Dobrý den, klíčovou otázkou je, kolik byste potřeboval půjčit. Banky požadují doplacení úvěrů nejpozději v 65-70 letech, tedy splatnost vaší hypotéky by byla max. 16-21 let. Do vašich příjmů lze započíst i budoucí příjem z pronájmu, ovšem banky pak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu žádat o předhypoteční úvěr?

Dobrý den, lze žádá o předhypotéční úvěr, aby dcera mohla koupit dům, na kterém je potřeba vyplatit zástavní právo? O hypotéku už žádala a tu by schválili bez problémů u ní.

Jitka 29.3.2021

Dobrý den, pro vypořádání právních vad je možné čerpat předhypoteční úvěr. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky v manželství

Dobrý den, rád bych refinancoval hypotéku, kterou jsem si bral ještě za svobodna a kde ručím domem, který jsem taktéž získal ještě za svoboda. Teď při žádosti o refinancování už ale chce banka zahrnout manželku jako spolužadatele, i když dům není, j

Jiří K. 29.3.2021

Dobrý den, v manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně a refinancování hypotéky je zcela novou úvěrovou smlouvou. Je tedy pochopitelné, že banka chce do úvěru zahrnout jako spolužadatele i vaši manželku. Pokud chcete mít hypotéku dál pouze na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéky a novela zákona o ČNB

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, kdy by měla vstoupit v platnost novela o ČNB za předpokladu schválení senátem? Ptám se hlavně z toho důvodu, zda "spěchat" s hypotečním úvěrem, aby pak nedošlo k tomu, že ČNB zpřísní limity LTV, DSTI a DTI a pak bych

Lukáš H. 28.3.2021

Dobrý den, v tomto ohledu se novely zákona o ČNB obávat nemusíte. ČNB již nyní tyto parametry reguluje v módu "comply or explain" a všechny banky tato regulatorní doporuční dodržují. Novela zákona o ČNB pouze změní statut "doporučení" na "nařízení".

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoteční úvěr a zasíťování pozemku

Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně podmínek hypotéky. Inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace) k nemovitosti, které jsem vlastníkem a která by byla předmětem zástavy, vedou částečně přes sousední pozemek. Je nutné mít pro schválení hypotéky zaji

Lucie T. 28.3.2021

Dobrý den, u stavebního pozemku banky obvykle vyžadují zasíťování nebo min. vydaný územní souhlas pro přípojky. Pro získání územního souhlasu je třeba mít vyřešené majetkoprávní vypořádání (souhlas majitele pozemku se stavbou přípojek, smlouva o sml

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky z vinkulovaného pojistného plnění

Pokračování dotazu č. 13645: Dobrý den, a pokud se tak stane, zůstane po splacení této celé dlužné částky nemovitost (byť poškozená po škodě) klientovi? Má následně právo na vyvázání nemovitosti ze zástavy ve prospěch banky?

Jakub D. 27.3.2021

Dobrý den, po doplacení hypotečního úvěru (i třeba z pojistného plněné vinkulovaného ve prospěch banky) banka zástavu z katastru vymaže. Nemovitost zůstává ve vašem vlastnicví. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám podnikatelskou hypotéku bez příjmu?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkajícím se podnikatelské hypotéky, hypotéky pro malé firmy. V září 2019, jsem si pořídil rekr. nemovitost na klasickou hypotéku a začal jsem pronajímat. Od 1.3. 2020 již jako OSVČ až doposud. Uvažuji o koupi

Josef P. 26.3.2021

Dobrý den, banka Vám může poskytnout hypotéku na základě vašich příjmů. S nulovým ziskem nebo ztrátou tak na úvěr spíše nedosáhnete, resp. podmínky by pro Vás byly velmi nevýhodné (nízké LTV, třeba jen 50%, a vysoký úrok i nad 5%).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatnění úvěru

Dobrý den, pokud vznikne pojistná událost na nemovitosti, která je financovaná prostřednictvím hypotéky a pojistné plnění je vinkulováno ve prospěch banky, tak má banka právo úvěr z této částky zesplatnit. Zesplatnění se týká pouze nesplacené jistiny

Jakub D. 26.3.2021

Dobrý den, co přesně myslíte budoucími úroky? Při zesplatnění úvěru chce banka doplatit jen aktuálně dlužnou částku (na budoucí úroky nárok nemá). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, žiji s přítelkyní v Anglii a chtěli bychom koupit dům v Čechách. Já jsem OSVČ třetím rokem, přítelkyně je zaměstnaná pátým rokem u stejné firmy. Roční hrubá mzda dohromady £41 000. Nemáme čím ručit. Máme nějakou šanci získat hypotéku okolo

Tom 25.3.2021

Dobrý den, za hypotéku se obvykle ručí kupovanou nemovitostí, přičemž banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbylých 10-20% je třeba financovat z vlastních zdrojů. Prostudujte prosím podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potvrzení o zaplacených úrocích

Dobrý den, prosím o radu. Nepřišel mi výpis pro odpočet úroků z hypotéky, kam se obrátit? Děkuji za odpověď.

Jana H. 25.3.2021

Dobrý den, kontaktujte svou banku a požádejte o zaslání potvrzení o zaplacených úrocích. Např. Česká spořitelna toto potvrzení poskytuje v elektronické formě přes internetbanking (poštou Vám nic nepřijde).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, jsem v insolvenci a zbývá mi zaplatit 190 000 Kč. Zaplatím 100% všech svých dluhů. Dřív než za 5 let. Chci se zeptat, kdy a jestli vůbec někdy dostanu možnost vzít si hypotéku. Rad bych koupil starší dům, který bych opravil. Cena nemovitos

Jan V. 25.3.2021

Dobrý den, hypotéku získáte nejdříve za 3-5 let po doplacení insolvence. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy bude třeba zbylých 10-20% financovat z vlastních zdrojů. Prostudujte podmínky hypotéky.

Zobrazit více

Reality

Rozdělení a prodej pozemku

Dobrý den, soused mi nabídl ke koupi část své zahrady. Na nemovitost a zahradu má ale hypotéku. Jak by se mělo postupovat při koupi? Co by se mělo udělat na bance, kde je sjednána hypotéka, aby bylo pro mě jako kupujícího vše v pořádku a nehrozilo m

Alena L. 25.3.2021

Dobrý den, postup je následující: soused si musí nejprve s bankou domluvit její souhlas s rozdělením pozemku a vyjmutí zástavního práva z prodávané částinásledně je třeba nechat vyhotovit geometrický plán, na základě kterého se pozemek na katastru

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vlastní zdroje

Dobrý den, dnes mi banka schválila hypotéku a v podmínkách čerpání hypotečního úvěrů vidím, že musím prokázat, že k realizaci účelu úvěru jsem použil vlastní peníze. 15% rezervační poplatek jsem uhradil před měsícem, ale před tím než jsem to poslal n

Michal 24.3.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbytek je třeba financovat z vlastních zdrojů, nikoliv z další půjčky. Je na Vás, abyste případě banku přesvědčil, že se jednalo o vaše peníze. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypoteční úvěr?

Dobrý den, prosím o Váš názor a případně radu. S přítelem žijeme spolu 10 let v domě u jeho rodičů. Před 5 lety si přítel vzal půjčku 500 tisíc, kterou řádně splácí. Přistavili jsme si část domu k domu jeho rodičů. Situace se změnila a my bychom c

Charlotte 24.3.2021

Dobrý den, měsíční splátka hypotéky 3 mil Kč na 30 let vychází při úroku 2% na 11 000 Kč. Na splátky všech úvěrů (hypotéka, půjčka, kreditní karta) můžete dávat max. 45-50% svých měsíčních příjmů. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky a kreditní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kontokorent a hypotéka

Dobrý den, kdysi před rokem jsem uzavřel a zrušil účet, kde jsem asi rok a půl užíval kontokorent, který jsem čerpal a doplácel stále dokola, tzv začarovaný kruh. To je již ale minulostí a účet je jak jsem již psal uzavřen a zrušen a vše samozřejmě s

Josef Š. 24.3.2021

Dobrý den, využívaný a vždy včas splacený kontokorent nebude mít negativní vliv na žádost o hypotéku. Pro získání hypotéky je třeba splnit podmínky hypotéky. Výší splátek si můžete ověřit v hypoteční kalkulačce. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a čistý příjem

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotečního úvěru a definice pojmu čistý příjem. Jedná se o mi to, co lze do čistého příjmu započítat. Lze do příjmu počítat bonusy a benefity zaměstnavatele a příspěvky na pojištění apod.? Např. s čistý příjem se vš

Oldřich B. 23.3.2021

Dobrý den, stravenky a cafeteria poukázky nejsou součástí výplatnice, a proto nenavyšují čistý příjem. Naopak příspěvek na penzijní spoření je ve výplatnici vykazován, a tudíž navyšuje čistý příjem. Mzdová účetní by Vám tak penzijní spoření měla zah

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sleva za užívání běžného účtu

Dobrý den, prosím o radu. Už 5 let mám překlenovací úvěr od Modré pyramidy. Teprve nyní jsem si všimla, že smlouva zahrnuje i podmínky domicilace. Konkrétně ve prospěch inkasního účtu zasílat měsíčně minimálně 10k a dále minimálně 3 výběry nebo jiné

Eliška N. 23.3.2021

Dobrý den, ve Vámi citovaných podmínkách se píše, že navýšení úrokové sazby může proběhnout až od prvního dne následujícího měsíce po momentu, kdy Vám banka oznámí neplnění podmínek a zvýšení úrokové sazby. Zpětně Vám tak nic účtovat nemohou. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rekonstrukce a odpočet úroků

Pokračování dotazu č. 13 579: Dobrý den, děkuji za odpověď- Chtěl bych se ještě zeptat na doplňující otázkou. Když jsme na stejné adrese (bytový dům) bydleli v jiném bytě a po tuto dobu byt zatížený hypotékou rekonstruovali, lze uplatnit i po dob

Jaroslav K. 23.3.2021

Dobrý den, v tomto případě by odpočet úroků za hypotéku měl být možný. Doporučuji případně s FÚ konzultovat, co přesně budou chtít doložit (čestné prohlášení, atd.). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a doplňkový příjem

Dobrý den, chtěla bych refinancovat a navýšit hypotéku. Mám příjem ze zaměstnání. Berete za další příjem příspěvek na osobu blízkou 2. stupeň? Jedná se o péči mého dítěte a prozatím je schválen do 30.6.2024.

Jitka S. 22.3.2021

Dobrý den, každá banka uznává tyto doplňkové příjmy trochu jinak. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější banku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, v rámci daňového přiznání bych chtěl uplatnit odpočet za úroky z hypotéky. Potvrzení od banky mám za celý rok a hypotéka začala v polovině ledna 2020. Trvalé bydliště má manželka na adrese, kde je hypotéka až od poloviny března 2020 (neu

Jaroslav K. 22.3.2021

Dobrý den, rozhodujícím faktorem pro nárok na odpočet úroků z hypotéky je reálné bydliště (nikoliv trvalé bydliště zapsané v OP). Pokud Vám nemovitost sloužila k bydlení po celý rok, můžete svůj daňový základ ponížit o 100% zaplacených úroků (nehled

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, prosím o radu. Letos jsem si chtěla poprvé odečíst úroky z hypotéky. Doložila jsem hypoteční smlouvu, potvrzení o zaplacených úrocích a dodatek, kterým se v minulosti měnila zástava. FÚ mi dodatek nechce uznat, prý musím mít i změnu účelu,

Karla K. 22.3.2021

Dobrý den, FÚ potřebuje řádně doložit, že hypotéka skutečně slouží k financování bytu, ve kterém momentálně bydlíte. Kontaktujte ombudsmana ČSOB a požádejte jeho prostřednictvím o potvrzení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaká je v budoucnu šance na získání hypotéky po insolvenci. V insolvenci jsme byli já i manžel, oba jsme splatili 100% dluhu. Nyní máme dohromady příjmy cca 70 tis. měsíčně. Chtěli bychom si pořídit rodinný dům. Jak

Pavla 22.3.2021

Dobrý den, hypotéku získáte nejdříve za 3-5 let od data úspěšného ukončení insolvence. Pro získání úvěru je třeba splnit podmínky hypotéky. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy 10-20% bude třeba financovat z vlastn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit chatou?

Dobry den, chci si koupit chatu (bez hypoteky, pujcky). Pak nasledne koupit byt 2+1 na hypoteku. Muzu rucit chatou (zastava nemovitosti)? Jake jsou tam podminky (treba jestli musim vlastnit chatu dva roky, abych hypoteku ziskala)? Dekuji

Veronika 20.3.2021

Dobrý den, chatou lze za hypotéku ručit pouze v případě, kdy se jedná o trvale obyvatelnou a zasíťovanou nemovitost s vlastním číslem popisným. Doba vlastnictví chaty nemá na zástavní hodnotu žádný vliv.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej bytu a doplacení hypotéky

Dobrý den, jsem přistupitelem k hypotéce. Bývalý přítel byt prodal, byt byl v jeho vlastnictví, se mnou nekomunikuje. Jak teď v tomto figuruji já?

Eliska 20.3.2021

Dobrý den, pokud byla hypotéka doplacena, pak Váš smluvní vztah s bankou zanikl.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka

Dobrý den, chtěla bych čerpat hypotéku na nemovitost, která má chybně uvedenou výměru na katastrálním úřadě. Má zapsáno o 12m2 méně než ve skutečnosti má. Ve skutečnosti, stavebně, je byt větší. Nyní se zpracovává projekt, který pak bude součástí žád

Alice K. 20.3.2021

Dobrý den, bude na odhadci banky, aby tuto právní vadu posoudil a zohlednil v zástavní hodnotě. Výměra bytu se v katastru neuvádí. Úvěr při splnění ostatních podmínek pro získání hypotéky pravděpodobně získáte. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sloučení hypotéky a půjčky

Dobrý den, mám hypotéku a půjčku. Zatím se vede dobře a splácení jde, ale mám strach v dnešní době, že když přijdu o práci a budu třeba dělat za méně...je možné sloučit hypotéku a půjčku? Nebo hypotéka nejde? Děkuji za info.

Vladimír 19.3.2021

Dobrý den, hypotéka je účelový úvěr na bydlení. Banky k hypotéce mohou půjčit i část peněz neúčelově (obvykle 10-20%) za velmi výhodnou cenu nízkého úroku účelové hypotéky (cca 2%). Tyto peníze by pak bylo možné použít na splacení půjčky. Pro získán

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky dle starých pravidel

Dobrý den, potřebuji z finančních důvodů (covid) prodat svou nemovitost zatíženou hypotékou. Pokuta za předčasné splacení byla bankou vyčíslena na 498 000 Kč. Hypoteční smlouva byla sjednána před novelou zákona z roku 2016 a žádost o snížení poplatku

Smutná 17.3.2021

Dobrý den, novela Zákona o spotřebitelském úvěru platná od 12/2016 se týká všech úvěrových smluv podepsaných nebo refixovaných po tomto datu. Pokud jste úvěrovou smlouvu podepsal před rokem 2016, do kdy máte sjednanou fixaci? Hypotéku můžete doplati

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nemovitost v zástavě a věcné břemeno

Dobrý den, rád bych vznesl dotaz na téma věcné břemeno na nemovitost zatíženou zástavním právem se zákazem zatížení a zákazem zcizení. Chtěli bychom přivést cestu k budoucímu domu, který je v části obce vedené v územním plánu jako zastavitelná ploc

Jakub 17.3.2021

Dobrý den, banka by zřízení takového věcného břemena přes nepatrnou část pozemku (60m2 z celkových 11 000m2) v zástavě schválit mohla. Na dalším postupu se domluvte s majitelem pozemku.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vstup do insolvence

Dobrý den, mám problém hradit dluhy cca 1 milion, ubyly příjmy a nemůžu už dále splácet, zvažuji insolvenci. Jak je to s hypotékou na byt? Je to jediný majetek který mám a ještě bych ho měl 25 let splácet a nechci o něj přijít. 

Jan M. 17.3.2021

Dobrý den, banka je v pozici zajištěného věřitele, tedy po vstupu do insolvence bude rozhodovat nezávisle na ins. správci, jak s bytem v zástavě a vaší hypotékou naloží. Jsou 2 možnosti: byt se prodá a z výtěžku se umoří zbytek hypotékybanka Vám sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu mít 2 hypotéky?

Dobrý den, mám překlenovací úvěr ze stavebního spoření s fixací na 5 let. Nyní uběhly 4 roky. Je možné si vzít druhou hypotéku na byt (obě hypotéky by se vlezly do 80% ceny bytu) a tím tento překlenovací úvěr splatit? Důvod je jednoduchý. Úrok na

PD 16.3.2021

Dobrý den, ano, toto možné je a dávalo by to smysl z důvodu značné úspory na úrocích. Dražší překlenovací úvěr se používá dočasně jako nouzové řešení v situacích, kdy dlužník nemůže ručit nemovitostí. Jednou nemovitostí můžete ručit za úvěry pouze u

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Partnerská hypotéka

Pokračování dotazu č. 13497: Dobrý den, děkuji za odpověď. Abychom byli majiteli s partnerem 50:50, není problém uhradit každý 10% z vlastních zdrojů a splácet hypotéku rovným dílem; nicméně hypotéku si beru já s matkou, přítel splatí těch 20% a úv

Michaela 16.3.2021

Dobrý den, musíte si vybrat mezi tzv. čistou variantou, kdy bude úvěrová smlouva psána na osoby, které budou hypotéku skutečně splácet a trikem, kdy úvěrovou smlouvu napíšete na svou matku, ale splácet bude Váš přítel (který coby OSVČ pravděpodobně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro partnery

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně rozdělení majetku v kupní smlouvě a následnému zapsání na katastr. Hypoteční úvěr si beru já s matkou, nicméně v kupní smlouvě budu já s partnerem. Partner skládá 20% vlastních zdrojů a já si beru s matkou hypotéku

Michaela 16.3.2021

Dobrý den, určitě není možné, resp. praktické, každý rok měnit % spoluvlastnických podílů. Každé podání na katastr stojí 2 000 Kč a se změnou vlastnické struktury musí souhlasit banka (k nemovitosti v zástavě vám bude zapsáno věcné břemeno "zákaz zc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi zamítla hypotéku po insolvenci

Dobrý den, je možné u některé banky získat úvěr, přestože jsem byl v insolvenci? Dnes jsou to 3 roky a 3 měsíce, kdy jsem oddlužení splnil na 100%. Moje banka (KB) mi žádost zamítla. Děkuji

Martin M. 16.3.2021

Dobrý den, hypotéku získáte nejdříve 3-5 let po skončení insolvence. Spodní hranice platí pro bonitnější klienty s vyššími příjmy. Pokud Vám vaše banka hypotéku zamítla, je třeba vyčkat další 1-2 roky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka pro partnery

Pokračování dotazu č. 13487:  Dobrý den, děkuji za odpověď. A jak je to prosím v tom druhém případě, když by si vzal přítel hypotéku sám a já se podílela na splácení s ním? Jak je možné právně ošetřit, abych byla já z půlky vlastníkem nemovitost

Nikola 16.3.2021

Dobrý den, musela byste najít takovou banku, která umožní koupi podílu na nemovitosti neúčastníkovi úvěrové smlouvy. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Více info v našem článku

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro neziskový spolek

Dobrý den, měli bychom dotaz, zda v současnosti existuje nějaký produkt pro neziskové organizace (zapsaný spolek) pro financování pořízení nemovitosti. Nájmy větších prostor jsou velmi drahé, starší nemovitosti se dají pořídit i za 500 000 Kč (platba

Dana 15.3.2021

Dobrý den, banky poskytují úvěry i právnickým osobám, nicméně je třeba doložit minulé zisky a business plán pro budoucnost (jakých obratů a zisků plánujete dosahovat v budoucnu, aby bylo z čeho úvěr splácet). U neziskového spolku tak může být problé

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka s přítelem při studiu

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. S přítelem si chceme vzít hypotéku na společné bydlení, partner vydělává cca 33k čistého měsíčně, já ještě studuji, a proto mám příjem pouze z brigády cca 6k měsíčně. Řeším, zda když si vezmeme hypotéku sp

Nikola 15.3.2021

Dobrý den, o hypotéku můžete požádat společně s přítelem a hodnotit se bude váš celkový příjem (příjmy z brigád lze uznat pouze doplňkově a ve výjimečných případech). Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD a odložení splátek

Dobrý den, přemýšlím nad výstavbou RD namísto koupě hotové nemovitosti. Zaslechl jsem, že se hypotéka dá splácet až po výstavbě RD, což může být zásadní pro ty, kteří při výstavbě musí zároveň platit nájem. Jestli je to pravda, existuje pro to nějak

Václav G. 15.3.2021

Dobrý den, hypotéku začínáte splácet až po plném dočerpání úvěru. Nejedná se o nic mimořádného, není pro to žádný speciální termín, jde o standard. V průběhu čerpání běžně splácíte pouze úroky z vyčerpané částky. Příklad: Hypotéka na stavbu RD 3 mi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Jak mám sepsat kupní smlouvu?

Dobrý den, chtěla jsem se Vás prosím zeptat. Prodala jsem svůj byt, na kterém mám ještě nějakou zbylou hypotéku. Momentálně si zařizuji právní servis, protože jsem prodala bez realitky. Chtěla bych prosím vědět, kdy mám dat vědět bance o předčasném s

Markéta 15.3.2021

Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebujeme hypotéku, ale nemáme vlastní úspory

Dobrý den, prosím o radu jak vyřešit situaci. Jsme s přítelem v pronajatém bytě, platíme 11 tis. nájemné a chtěli bychom dům na vesnici kolem 1 mil. Kč. Příjem máme cca 35 tis. Jenže bez ušetřených 10-20 % na hypotéku nedosáhneme. Máme nějaké možnost

Bára 15.3.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit na hypotéku max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbylých 10-20% je tak třeba financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit za úvěr ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Vlastní úspory není možné nahradit ji

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Pokračování dotazu č. 13461: Dobrý den, děkuji za včerejší odpověď. Nejsme gastro jako takové. Jsme výdejní okno. Grilovaná kuřata a kolena si lidé nosí s sebou a tak tomu bude i nadále. (prodáváme z přívěsu). Tudíž se nás opatření naštěstí ne

Holínková 15.3.2021

Dobrý den, Váš přístup "raději splácet na hypotéku vlastní domek než utrácet za nájem" se mi líbí, je to velmi odpovědné. Manžel by měl s příjmem 25 000 Kč hypotéku ve výši 2 mil. Kč získat (splátka vychází na cca 7 500 Kč měsíčně - viz naše hypoteč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, mám dotazy týkající se refinancování hypotéky. 1) Všude je doporučováno nečekat na nabídku stávající banky a zjistit nabídku konkurence. Momentálně máme hypotéku u ČS a konkurenční nabídky 4 jiných bank. V jedné z Vašich odpovědi však u

Beata 15.3.2021

Dobrý den, 1) Oslovit konkurenci ano, ale všeho s mírou - každá žádost o refinancování hypotéky se Vám propisuje do registrů. Proto je lepší kontaktovat nezávislého hypotečního poradce, kteří Vám všechny nabídky porovná a ve finále osloví pouze jedn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu domu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na názor, zda je reálné dostat hypotéku na specifický pozemek. Všude kolem jsou již domy a pozemek je v územnm plánu veden jako "bydlení nízkopodlažní předměstské". Nicméně v katastru je jako zahrada s tím, že by se p

Eliška B. 14.3.2021

Dobrý den, stavební pozemek vedený jako zahrada není vůbec překážkou pro získání hypotéky. Rozhodující je vždy územní plán a napojení na sítě (u nezasíťovaných pozemků se obvykle vyžaduje min. vydaný územní souhlas na přípojky). 100% hypotéku na sta

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Začal jsem podnikat v gastru a potřebuji hypotéku

Dobrý den, jsme 4členná rodina, chceme si vzít hypotéku na dům. Já jsem od prosince OSVČ. Od února jsem přešla na s.r.o., mám prodejnu s grilovanými specialitami. Mohu nějakým způsobem doložit své příjmy? Vyplácím si mzdu, účetnictví si dělám sama,

Žaneta H. 14.3.2021

Dobrý den, v prvních měsících podnikání se Vám příjmy budou prokazovat velmi špatně a hypotéku pravděpodobně nezískáte. I s prokazatelnými příjmy ze zaměstnání (nebo u podnikatelů po doložení daňových přiznání za 1-2 poslední roky) to mají žadatelé

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nestihnu načerpat hypotéku

Dobrý den, máme podepsanou hypotéku u ČMSS, kterou musíme začít čerpat do 26.6. 2021. Chtěli jsme stavět RD, máme i pozemek, ale vzhledem ke korona situaci začínáme řešit plány až nyní. Prý by šlo požádat o prodloužení. Četla jsem ale, že moc často p

Martina 14.3.2021

Dobrý den, požádejte ČMSS (nově ČSOB Stavební spořitelna) o prodloužení lhůty pro čerpání a uvidíte. Za nenačerpání hypotéky v řádné termínu se účtuje smluvní pokuta 2-5% z nevyčerpané částky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, budu mít po 2 letech zaplaceno 100% insolvence. Budu mít šanci si vzít hypotéku po roce ukončení insolvence? Předem děkuji za odpověď.

Jan 14.3.2021

Dobrý den, toto bohužel možné není. Hypotéku získáte nejdříve za 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence (spodní hranice platí pro bonitnější klienty).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Pokračování dotazu č. 13444: Dobrý den, a pokud bych hypotéku načerpal a okamžitě ji splatil, kolik si banka může účtovat za poplatky/náklady? Oni před těmi 3 lety sepsali ten HU na 1,16 mil. a já nyní potřebuji jen 980 tis. - tam bych asi mohl

Oldřich H. 13.3.2021

Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru limituje výši pokuty na max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč, a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky. Toto se týká úvěrových smluv, kde již uplynulo 24 měsíců od podpisu. Za normálních okoln

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, před 3 lety mi finanční poradce od Fincentrum poradil, že je vyhodné uzavřít smlouvu na hypotéku od KB. V té době jsme čerpali hypotéční úvěr od RB (už asi 7 let). My v té době už čerpali HÚ od RB a měli jsme zafixováno na 3 roky. Ujistil

Oldřich H. 13.3.2021

Dobrý den, po podepsání úvěrové smlouvy máte povinnost úvěr načerpat. Za nenačerpání hypotéky banky účtují poplatek 2-5% z nevyčerpané částky. Máte-li jak doložit chybné jednání poradce z Fincentra, můžete se domáhat náhrady škody.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem ze zahraničí

Dobrý den, chci se zeptat, s manželem plánujeme stavět domeček. Na pozemek jsme si našetřili a ještě nám zbyde, což si myslím a doufám, že banka to vezme jako polehčující okolnost. Chtěli bychom si vzít hypotéku, ale jelikož pracujeme v zahraničí, i

Andrea 13.3.2021

Dobrý den, příjem ze zahraničí nebrání získání hypotéky - jen se bude jednat o hypotéku cizoměnovou (úvěr bude v jiné měně než příjem), kde jsou kladeny vyšší nároky na žadatele. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, lze prosím uplatnit odpočet na daních ze dvou hypoték? V jednom bytě bydlím a druhý je teprve rozestavěný. Ráda bych uplatnila oboje úroky. Děkuji

Evzenie D. 13.3.2021

Dobrý den, pro odpočet úroků z hypotéky je třeba být účastníkem úvěrové smlouvynemovitost vlastnitnemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny Splňujete-li toto u více hypoték, můžete odpočet uplatnit vícekrát. Rozestavěnou byt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka nedodržela nabízený úrok

Dobry den, resim refinancovani hypoteky. Jelikoz jsem strelec a zmatkar, zkusila jsem nejdrive jeden portal na porovnani hypotek. Tam mi nabidli dobry urok i RPSN atd. od UniCredit Bank. Poslala jsem tedy zadost a vsechny dokumenty a nahle mi pani zp

Pavlina 13.3.2021

Dobrý den, problém pravděpodobně nebyl na straně UniCredit Bank ale velmi neseriozního finančního poradce, který Vás chtěl nalákat na lepší podmínky, než jaké byl schopen reálně zajistit. Každá žádost o hypotéku se Vám propisuje do registru, tedy vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, OSVČ a vysoký výdajový paušál

Dobrý den, pracuji jako OSVČ, obor elektro a za rok 2020 mám příjmy 914 000 Kč. Vzhledem k tomu že uplatňuji 80% výdajový paušál je můj čistý měsíční příjem po odečtení paušálních výdajů přibližně 10 200 Kč. Bylo mi řečeno, že s takovým příjmem mi ba

Petr 12.3.2021

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých oficiálních příjmů. Vykazujete-li z důvodu daňové optimalizace extrémně nízký příjem, pak bohužel hypotéku nezískáte. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a krach banky

Dobrý den, co se stane ve chvíli, kdy mám úvěr na bydlení u banky která zkrachuje? Musím pak najednou doplatit hypotéku? Nebo bývá v praxi jiné řešení? Či je toto nějak pojištěno? Napadá mě pak jedině rychle refinancovat jinde.

Jiřina 12.3.2021

Dobrý den, při krachu banky by kmen klientů s úvěry přešel pod jinou banku a dále byste splácela svou hypotéku bez jakékoliv změny smluvních podmínek. Nebylo by nutné hledat refinancování hypotéky u jiné banky. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nebankovní půjčky a hypotéka

Dobry den, chtel bych se vas zeptat, kdyz mam pujcene penize od Profi Credit okolo 100 000 Kc na 24 mesicu a v budoucnu bych chtel zadat o hypotecni uver, treba za 3 mesice, jestli to bude mit vliv negativni nebo ne. Dale jsem mel posledni 4 mesice m

Daniel 12.3.2021

Dobrý den, malé a vysoce úročené nebankovní půjčky (byť řádně splácené) nejsou vaší nejlepší vizitkou. Dáváte tím bance signál, že těžko vycházíte s penězi, nemáte žádnou rezervu a musíte si tu a tam půjčovat pár stokorun. Hypotéka je milionový záva

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nelíbí se mi podmínky banky

Dobrý den, chystám se si vzít hypotéku u Fio banky. Nemám žádný špatný úmysl a v plánu je celý úvěr splatit po 30 letech. Nicméně, dle obchodních podmínek má banka i právo na zesplatnění nejen v případech neplacení dlužníkem. Viz třeba podmínka trest

Vítězslav 12.3.2021

Dobrý den, je to jednoduché - nelíbí-li se Vám podmínky Fio banky, požádejte o hypotéku u jiné banky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám doporučí jinou banku s přijatelnějšími podmínkami. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na koupi družstevního bytu

Dobrý den, rádi bychom se přestěhovali do družstevního bytu, který bude možné odkoupit do osobního vlastnictví v roce 2023. Část kupní ceny bychom uhradili z úspor a na část bychom si potřebovali půjčit do doby, než prodáme náš nynější byt, z jehož

Radomír P. 12.3.2021

Dobrý den, peníze byste mohli získat formou překlenovacího úvěru, nezajištěného úvěr ze stavební spoření nebo hypotéky se zástavou jiné než kupované nemovitosti. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporu

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, pro první odpočet úroků z hypotéky je potřeba doložit i výpis z LV z katastru nemovitostí. Stačí stáhnout tento výpis přímo z online katastru za poplatek 100 Kč nebo musím navštívit Czechpoint?

Tomáš 12.3.2021

Dobrý den, není nutné navštěvovat osobně CzechPoint, elektronický výpis má stejnou platnost.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování starších hypoték

Dobrý den, mám zájem o refinancování dvou hypoték, aktuální zůstatek úvěru 2 105 313 Kč, fixace do 16.2. 2026 a 4 739 392 Kč, fixace do 6.7. 2022, obě u Hypotéční banky a obě založeny před rokem 2016. Jak velké sankce mohu od banky očekávat? Děkuji

Vojtěch Č. 11.3.2021

Dobrý den, pokud byly sazby refixovány po 12/2016, bude sankce pravděpodobně jen 700-1 000 Kč/hypotéka (platíte pouze účelně vynaložené administrativní náklady banky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získá syn hypotéku?

Dobrý den, rád bych se informoval, jestli je reálné, aby syn získal hypotéku na stavbu samostatné bytové jednotky ve společném domě. Dům je projektován do „L“ a v každém křídle vznikne samostatná bytová jednotka, s vlastním vchodem, vytápěním a příp

Tomáš K. 11.3.2021

Dobrý den, splní-li syn podmínky pro získání hypotéky (dostatečný příjem a zástava, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě, čistý registr dlužníků, atd.), pak nebude problém úvěr získat. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vám

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za refinancování hypotéky

Dobrý den, nyní máme hypotéku 2,5 mil, úrok 2,29% a fixací na 7 let (fixace nám končí 14.1.2025). Sankce za účelně vynaložené náklady jsem si zatím na kalkulačce naší banky vypočítala na cca 50 tis. Je reálné dosáhnout snížení ÚVN? Zvažujeme přechod

Monika V. 10.3.2021

Dobrý den, pokud od podpisu úvěrové smlouvy (refixace hypotéky) uplynulo min. 24 měsíců, pak může výše sankce činit max. 1% ze splácené částky a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky. Dle výkladu ČNB lze do ÚVN započítat pouze administrat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, pronájem a odpočet úroků

Dobrý den, poradíte mi prosím s daňovým přiznáním? Mám byt na hypotéku, loni jsme v něm do konce října bydleli a od listopadu je pronajatý. Můžu si uplatnit slevu ze zaplacených úroků poměrově (10/12) a zároveň zaplatit daň z příjmu z pronájmu za

Nela W. 10.3.2021

Dobrý den, ano, svůj daňový základ můžete ponížit o zaplacené úroky z hypotéky poměrně za část roku, po kterou Vám nemovitost sloužila k bydlení (tedy 10/12). Danit budete příjem z pronájmu za poslední 2 měsíce.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypoúvěru po podpisu smlouvy

Dobry den, vzhledem k současným podmínkám na trhu bych se chtěl zeptat na možnosti refinancování úvěru zajištěného nemovitostí (hypoúvěr od Modré pyramidy) mimo konec fixace. Půjčeno 2 560 000 Kč, úroková sazba: 2,29%, fixace 10 Let (do 2030), měsíčn

Hamza E. 10.3.2021

Dobrý den, limit pro sankce za předčasné splacení úvěru dle Zákona o spotřebitelském úvěru (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč) a výkladu ČNB (účelně vynaložené náklady) se týká jen úvěrů, u kterých od podpisu smlouvy uplynulo min. 24 měsíců

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od zahraniční banky

Dobrý den, lze si v ČR pořídit hypotéku od slovenské či jiné zahraniční banky? Děkuji za odpověď.

Lukáš H. 10.3.2021

Dobrý den, banky obvykle vyžadují ručení nemovitostí v zemi, kde se banka nachází. Výhodnější je tak pro nákup nemovitosti v ČR využít hypotéku od české banky. Dalším faktorem je měna vašeho příjmu (pravděpodobně CZK) a měna hypotéky (u zahraniční b

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky a změna zaměstnání

Dobrý den, chceme s přítelkyní zažádat o hypotéku na byt, který se teprve staví. Schválení hypotéky by snad neměl být problém co se bonity a dalších aspektů týká, ale první peníze z hypotéky začneme čerpat někdy na přelomu září a října. Teď k

Marek J. 9.3.2021

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Proto se během sjednávání hypotéky změna zaměstnání nedoporučuje. Nicméně po podpisu úvěrové smlouvy zaměstnavatele změnit můžete. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, stavba RD a odpočet úroků

Dobrý den, mohu si odečíst úroky z hypotéky za přístavbu RD? Přístavba (přistavěno k zadní stěně domu) bude sloužit jako příslušenství k RD, tj. prostory pro uložení sekačky, kol, zahradního nábytku, dřeva apod. RD vlastním i v něm bydlím. Děkuji

Jana 9.3.2021

Dobrý den, ano, neboť přístavba přímo rozšiřuje obývanou nemovitost, odpočet úroků uplatnit můžete. Obecně je třeba pro odpočet úroků z hypotéky: nemovitost vlastnitbýt účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, prosím Vás, chtěl bych se zeptat, zda by bylo možné vyřídit hypotéku po insolvenci. Děkuji Vám za odpověď a přeji pěkný den.

P K. 9.3.2021

Dobrý den, hypotéku je možné získat nejdříve za 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence. Spodní hranice (3 roky) platí pro bonitnější klienty s vyšším příjmem. Prostudujte podmínky pro získání hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky?

Dobrý deň, chcem s priateľkou riešiť bývanie cez hypotéku a zaujímalo by ma čo je dôležité, na čo sa pýtať a aké máme vlastne možnosti. Na internete som sa dočítal, že viac ako 90% LTV mi z banky neposkytnú. Čo zo zvyškom ak nemáme dostatočnú rezervu

Tomáš Š. 8.3.2021

Dobrý den, prostudujte podmínky pro získání hypotéky. Banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy zbylých 10-20% je třeba pokrýt z vlastních zdrojů (nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí). Na splátky vše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování nebankovní hypotéky

Dobrý den, mám nebankovní hypotéku a nyní si ji chci nechat převést do bankovního sektoru. Kontaktoval jsem několik bank a všechny chtěly zaplatit stávající hypotéku přes úschovnu, nebankovní společnost to však přes úschovnu nechce dělat. Nejdříve ch

Lukáš P. 8.3.2021

Dobrý den, nebankovní poskytovatelé půjček a úvěrů jsou velmi rizikovou záležitostí. Proto banky nejsou ochotny peníze vyplácet přímo jako v případě refinancování hypoték mezi bankami. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej nemovitosti a podpis zástavní smlouvy

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co znamená podpis zástavní smlouvy. Co se bude dít pro mě coby prodávajícího, když kupující, který si bere barák na hypotéku, přestane platit a já u té banky budu mít podepsanou tu zástavní smlouvu. Myslela jsem,

Monika Š. 8.3.2021

Dobrý den, kupovanou nemovitost nabývá do osobního vlastnictví kupující (nikoliv banka). Banka má k nemovitosti pouze zapsané zástavní právo. Když dlužník přestane splácet, banka nemovitost prodá. Vy coby prodávající podepisujete zástavní smlouvu pr

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez úspor

Dobrý den, mohu žádat o hypotéku, i když nemám nic naspořeno? Děkuji

Veronika Š. 8.3.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit na hypotéku max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbylých 10-20% je třeba financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, pronájem bytu a odpočet úroků

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu ohledně vyplnění daňového přiznání a možného odpočtu úroků z hypotečního úvěru na byt. Od 1.5.2020 jsem byt pronajimal, před tím využíval k vlastnímu bydlení. Je možné úroky za první čtyři měsíce odečí

David L. 7.3.2021

Dobrý den, základ daně ponížíte o 4/12 zaplacených úroků (neřeší se přesné rozpočítání na měsíce) a zbytek si můžete dát do nákladů. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej RD kupujícímu na hypotéku

Dobrý den, prosim, chtěla bych se zeptat, prodáváme barák pres realitku a bere si ho slečna na hypotéku. Banka u které si bere hypotéku po mně chce kopii mého občanského průkazu a i mého manžela. Z jakého důvodu? Barák byl dědictví a část je psan

Monika Š. 7.3.2021

Dobrý den, toto příliš standardní není. Banka po Vás bude požadovat podpis zástavní smlouvy, při kterém ověří vaši totožnost dle OP pověřený pracovník banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chtěli bychom hypotéku, ale nemáme vlastní úspory

Dobrý den, s přítelkyní chceme hypotéku na dům. Všechny podmínky splňujeme. Až na vlastní prostředky. Chceme dům za 7 mil. Kč. Nemáme však vlastní prostředky ani možnost další zástavy ani úvěru 3. osoby. Existuje nějaká možnost jak financovat těch zb

Radek P. 7.3.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Zbylých 10-20% je třeba financovat z vlastních zdrojů nebo je nutné bance dát do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost. Dofinancování vlastních zdrojů půjčkou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky nebo americká hypotéka?

Zdravím, mám už 2,5 roku hypotéku. Odhadní cena byla 1 511 000 Kč (zbývá doplatit 1 320 000 Kč). Nyní však ceny nemovitostí stouply a ceny se v lokalitě pohybují již od 2 200 000 Kč a výše. K tomuto závazku mám ještě úvěr od Zonky na 440 000 Kč a rád

Tomáš 6.3.2021

Dobrý den, jednou nemovitosti můžete ručit za hypotéky pouze u jedné banky. Stávající banku můžete požádat o navýšení úvěru (banky půjčují část peněz k hypotéce neúčelově za cenu účelového úvěru). Nebo si u stávající banky sjednáte americkou hypoték

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádná splátka

Dobrý den, máme hypotéku podepsanou 8.4.2020 a rádi bychom nyní udělali mimořádnou splátku do 25% z půjčené částky. Musím to dát bance KB vědět přesně měsíc předem, nebo kdykoliv během následujícího měsíce? Děkuji

Lenka K. 5.3.2021

Dobrý den, o mimořádné splátce hypotéky informujte banku měsíc před datem výročí fixace. Domluvíte se na snížení měsíčních splátek nebo zkrácení doby splatnosti.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech a hypotéka

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jednou před 2 a pul roku jsem zapomněl zaplatit jednu splátku, dostal jsem se díky tomu do záznamu Solus. Četl jsem, že po 3 letech je záznam automaticky vymazán, půjčku už samozřejmě nemám, je celá doplacená. Moh

M.N. 5.3.2021

Dobrý den, při žádosti o hypotéku banky kontrolují vybrané registry (BRKI, NRKI, SOLUS) a přihlížejí k záznamům mladším 3-5 let. Každá banka přistupuje k této proceduře trochu jinak - kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše probe

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna banky během čerpání hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je možné přejít k jiné bance v době načerpávání hypotečního úvěru (za podmínky splacení jen administrativního poplatku). Stavíme nemovitost a čerpáme po částech dle prostavěnosti, momentálně máme načerpáno při

Andrea K. 4.3.2021

Dobrý den, toto možné není - resp. banku změnit můžete, ale na poplatcích byste zaplatila výrazně více než pouhé administrativní náklady. Mimo poplatku za nenačerpání hypotéky (až 5% z nevyčerpané částky) by Vám banka do 2 let od podpisu smlouvy moh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem ze zahraničí

Dobry den, jsem Česka žijící ve Švýcarsku a jsem soukromá podnikatelka. Mam slušný příjem, nemam dluhy. Chtěla bych si vzít hypotéku na byt v ČR na 10-12 let. Můžete mi poradit? Děkuji

Marcela M. 4.3.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Bude se jednat o tzv. cizoměnovou hypotéku (příjem v CHF, úvěr v CZK), pro kterou platí přísnější podmínky, ale bonitní klient s dostat

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka na koupi RD

Dobrý den, mohu se prosím poradit. S přítelem chceme kupovat nemovitost. Náš finanční poradce nám vytvořil hypotéku tak, že hypotéku udělal pouze na přítele. Říká nám, že po koupi domu půjdeme na katastrální úřad a já budu zapsána jako druhý vlast

Radka K. 4.3.2021

Dobrý den, proč by měla být hypotéka psána jen na přítele? Není-li pro toto relevantní důvod (např. máte negativní záznam v registrech dlužníků, jste v exekuci, atd.), pak je naopak výhodnější o hypotéku žádat společně (budete bonitnější a získáte l

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi nechce dát hypotéku

Dobrý den, rozešli jsme se s přítelem a máme hypotéku. Chtěla bych si dům nechat, ale banka mi hypotéku zamítla. Chtěl by mi pomoci táta. Je možné, aby si vzal hypotéku na sebe nebo mi ručil vlastním domem? Jaké máme možnosti, aby mi dům zůstal? Dě

Šárka 2.3.2021

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem a zástavu (LTV), viz podmínky hypotéky. Nemáte-li dostatečný příjem, pak Vám ručení domem rodičů nepomůže (to Vám příjem nezvýší). U otce coby spolu-žadatele o hypotéku by mohl být probl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zasíťování pozemku

Dobrý den, vodovodní přípojka pro náš dům povede přes několik našich menších pozemku. Jeden z nich je námi vlastněný ale jen z 1/2. Jak se k tomuto postaví banka, až budeme žádat o hypotéku? Bude vyžadovat zřízení věcného břemene nebo bude vlastně

Martin N. 1.3.2021

Dobrý den, spoluvlastnický podíl na pozemku v přípojkami by měl být dostatečný (obvykle se o zřízení věcného břemena nežádá).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odpočet úroků

Dobry den, mam hypoteku a rad bych se zeptal, zdali mam narok na nejaky odpis z daní. Pracuji a jsem rezidentem v Irsku.

Patrik 1.3.2021

Dobrý den, pokud žijete a pracuje v Irsku (jste tam daňovým rezidentem), pak podáváte daňové přiznání v Irsku a v ČR odpočet úroků za případnou českou hypotéku na nemovitost na území ČR uplatnit nemůžete. Jednou z podmínek pro odpočet úroků je nemov

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a neshody s manželkou

Dobrý den, vzal jsem si s manželkou hypoteční úvěr na stavbu domu 400 000 Kč. Banka peníze poslala na společný účet manželky, já jsem disponent. Manželka mi zrušila přístup k účtu, takže nemohu zaplatit faktury firmám, které dům staví. Mohu faktury d

Josef Č. 27.2.2021

Dobrý den, v úvěrové smlouvě jste si s bankou dohodli podmínky čerpání (kdy, za jakých podmínek a na jaký účet Vám banka peníze pošle). Pokud jste podmínky čerpání splnili a banka Vám peníze uvolnila na účet uvedený v úvěrové smlouvě, nemůžete

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chci hypotéku 4 mil. Kč, ale mám neúčelový úvěr v hodnotě 900 tis. Plat mám 32 tisíc měsíčně. Je možné úvěr spojit s hypotékou? A jestli tato možnost není, dostal bych jí vůbec?

Aleš 26.2.2021

Dobrý den, banky Vám na hypotéku mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. V případě dostatečně hodnotné zástavy je možné k hypotéce získat i neúčelově peníze navíc. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých měsíčních pří

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Pronájem bytu a úroky z hypotéky

Dobry den, mam hypoteku na byt, ktery pronajimam. Nepouzivam pausal, ale skutecne naklady. Zjistil jsem, ze danovym nakladem jsou vedle plateb do SVJ (fond oprav, sprava) i uroky zaplacene na hypotece na tento byt. Ktery paragraf to konkretne r

Hypius 26.2.2021

Dobrý den, při pronájmu bytu můžete do výdajů zahrnout i úroky z hypotéky na základě potvrzení vystaveného bankou (určitě si nemůžete úroky počítat sám). Banky vystavují potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok vždy v lednu a obvykle bezplat

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě RD na hypotéku bez úspor

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné hypotéku dofinancovat 1/2 domu s tím, že by byla jako hlavni zástavou kupovaná nemovitost. Jde jen o dofinancování těch 10-20% co banky požaduji. Děkuji

Libor D. 25.2.2021

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Absenci vlastních zdrojů (10-20%) tak můžete řešit tím, že dáte bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky a změna zaměstnání

Dobrý deň, nám už schválenú hypotéku, peniaze boli prevedené na účet predávajúceho, čochvíľa sa sťahujem. Od 1. 4. nastupujem do novej práce, keďže v tej doterajšej dávam výpoveď. Môže banka nejako riešiť, že som ešte nezaplatil ešte ani jednu splátk

Milan S. 25.2.2021

Dobrý den, pro schválení hypotéky je třeba nebýt ve zkušení ani výpovědní lhůtě. Proto se změna zaměstnání při sjednávání hypotéky nedoporučuje. Nicméně po schválení hypotéky a podpisu úvěrové smlouvy již tyto podmínky dále plnit nemusíte. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a LTV

Dobrý den, vím, že ČNB momentálně stanovila LTV 90 %, ale zjistil jsem, že banky raději poskytují hypotéky s LTV do 80 % a nabízejí u nich výhodnější úrok. Když se k tomu navíc připočte, že banky odhadují nemovitosti i o 20 % níž než je jejich prodej

Libor Z. 23.2.2021

Dobrý den, čím vyšší LTV (nižší zajištění úvěru), tím je úvěr pro banku rizikovější. Pokud by klient přestal hypotéku splácet, banka by nemovitost v zástavě prodala a z výtěžku umořila dluh. U LTV do 80% je téměř jisté, že výtěžek z takto nucené dra

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kryptoměny a hypotéka

Dobrý den, jsou žadatelé o hypotéku penalizování v případě že obchodují s kryptoměnami? Děkuji předem za odpověď.

Lukas 23.2.2021

Dobrý den, banky plošně nepenalizují při žádosti o hypotéku investory do kryptoměn. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, chceme si vzít s přítelkyní hypotéku. Já ale splácím úvěr ve výši 15 500 Kč měsíčně. Mám příjem ve výši 38 000 Kč a přítelkyně 24 000 Kč. Jakou máme šanci? A je možnost ten úvěr skloubit s hypotékou dohromady? Děkuji za odpověď.

Vojtěch N. 22.2.2021

Dobrý den, banky Vám mohou k hypotéce půjčit část peněz neúčelově (obvykle do 20%), tedy v případě dostatečně hodnotné zástavy je možné takto získat peníze navíc a umořit s nimi více úročené půjčky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, rád bych si vzal v brzké době hypotéku, ale bohužel mám část prostředků blokovanou na stavebním spoření, kde spořím něco přes tři roky. Poradíte mi prosím, jak se k těm prostředkům nejlépe dostat? Napadají mě tři možnosti: 1) Vzít si

Libor Z. 21.2.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit na hypotéku max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbylých 10-20% je třeba financovat z vlastních zdrojů (není možné si na to půjčit jinde) nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pokud se bez ú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, stěhování a odpočet úroků

Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně odpočtu úroků z hypotéky. V roce 2017 jsem koupila byt ve kterém doteď bydlím a uplatňuji odpočty. V letošním roce si plánujeme s přítelem vzít společnou hypotéku na výstavbu domu a můj byt začít pronajímat. J

Leona 20.2.2021

Dobrý den, s dokazováním bydlení a se stěhováním si nemusíte dělat žádné starosti. K daňovému přiznání byste pouze doložila čestné prohlášení, např. " do srpna jsme bydleli v bytě, následně jsme se přestěhovali do RD". Můžete tedy uplatnit odpočet ú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Daňové přiznání a hypotéka

Dobrý den, v minulých letech mi daně z přijmu dělal zaměstnavatel. Tento rok mi oznámil, že si je musím udělat sám. Chtěl jsem se v rámci toho zeptat, zda budu muset u odpočtu úroků z hypotéky opět předkládat kopii smlouvy a výpis z katastru, když j

Jiří Š. 19.2.2021

Dobrý den, tyto dokumenty se FÚ dokládají pouze v první roce po koupi nemovitosti/sjednání hypotéky. V dalších letech stačí k daňovému přiznání doložit jen potvrzení z banky o zaplacených úrocích.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Překlenovací úvěr na 3 měsíce nebo hypotéka

Dobrý den, právě prodávám byt, přičemž tento proces bude trvat cca 3 měsíce do úplného získání peněz. Už jsem si vyhlídla byt, který si chci za tyto peníze pořídit, ale prodávající mi nepočká tak dlouho, prodá jej někomu dříve. Proto jsem se rozho

Jana B. 18.2.2021

Dobrý den, můžete požádat o překlenovací úvěr, který by však byl zbytečně drahý. Lepší by tak bylo si vzít hypotéku s fixací na 1 rok a celý úvěr ke konci fixace (za rok) splatit bez sankce. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přepsání hypotéky z matky na syna

Dobry den prosim vas o radu 7.1.2021 si pritel zadal o hypoteku prepsani z matky na syna protoze mame s matkou problem. Splacime hypoteku jiz 10 let a snizila by se nam i splatka. Byly jsme na pobocce raiffeisenbanky dnes jsem tam volala pani to posl

Vendula H. 17.2.2021

Dobrý den,  V bance by určitě neměli upřednostňovat nové obchodní případy financování koupě nemovitosti oproti změnám a dodatkům k původním smlouvám o hypotečním úvěru. Bohužel toto neupravuje ani nenařizuje žádný zákon, většinou ani postupy

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nebankovní půjčky

Dobrý den, asi dva roky využívám pravidelně půjčky od Kamali, všechny jsem řádně splatil. Příjmem i ostatním na hypotéku dosáhnu. Myslíte si, že by mi díky tomu mohli zamítnout hypotéku? Děkuji za odpověď.

Vojtěch 17.2.2021

Dobrý den, opakované čerpání nebankovních půjček není důvodem pro zamítnutí hypotéky, ale body navíc za tuto aktivitu nezískáte. Při žádosti o hypotéku se snažíte banku přesvědčit, že jste solidní a zvládnete takto velký závazek další desítky let sp

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, manžel má již 8 let hypotéku, manželé jsme 5 let. Nemáme předmanželskou smlouvu ani zúžení SJM. Já jsem cca 2 roky po skončení insolvence (za 5 let jsem splatila 51% pohledávek). Nyní bychom s manželem chtěli refinancovat úvěr u jiné banky

Iveta L. 17.2.2021

Dobrý den, hypotéku získáte nejdříve za 3-5 let po skončení insolvence (spodní hranice platí pro bonitnější klienty). Nyní máte 2 možnosti: sepíšete zúžení SJM a manžel hypotéku refinancuje sámvyčkáte min. 1 rok a zkusíte hypotéku refinancovat spol

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku s minimální mzdou?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli v mém případě je vůbec možné dosáhnout na hypotéku ke koupi domu. Pracovní smlouva na dobu neurčitou, minimální mzda, celkové náklady na bydlení 6 000 Kč, výplata v hotovosti, žádné půjčky. 31 let, žádné vyživ

Dada 17.2.2021

Dobrý den, s minimální mzdou máte čistého cca 13 500 Kč? Obávám se, že s takto nízkým příjmem hypotéku na koupi RD nezískáte. Banky Vám navíc mohou poskytnout úvěr jen do 80-90% zástavní hodnoty nemovitosti, tedy obvykle je třeba mít našetřeno min.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka se mnou nejednala seriózně

Pekny den, v listopadu jsme zadali o hypoteku, dokud jsem nevolal tak jsme nevedeli nic, zda mame schvalene, nebo ne, proste nic. Po vanocich mi povereny pracovnik rekl, ze potrebuje dokumenty potvrzeni o prijmu ,ze to potrebuje ke schvaleni (nic neo

Ondrej 16.2.2021

Dobrý den, banky jsou jako restaurace. Někde Vás obslouží lépe, prostředí je příjemné a jídlo Vám chutná. Jinde se k Vám chovají hůře, obsluha vázne, je nepříjemná a jídlo dostanete pozdě, studené a ještě jiné, než jste si objednal. Náhradu za nepos

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sankce za předčasné splacení

Dobrý den, požádala jsem banku o vyčíslení zůstatku hypotéky při předčasném splacení. Uvedla jsem složitou životní situaci s prosbou o prominutí sankce. Prominutí mi byla mi zamítnuto a vyčíslení sankce je 50 000 Kč a ještě úroky 11 725,86 Kč. Požád

Dagmar P. 16.2.2021

Dobrý den, dle Zákona o spotřebitelském úvěru může výše sankce činit max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč) a dle vysvětlení ČNB se musí jednat o účelně vynaložené náklady banky, mezi které lze zahrnout pouze administrativní náklady (n

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, s přítelem si chceme brát hypotéku na rekonstrukci rodinného domu. Já mám smlouvu na dobu neurčitou, přítel na dobu určitou. Bude to problém? Děkuji

Natálie 16.2.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Každá banka klade na žadatele o hypotéku trochu jiné nároky. Pomůžeme Vám najít banku, která bude nejvíce tolerantní k vaší situaci (je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, prosím o radu ohledně refinancování hypotéky. Mám lhůtu čerpání do 19.2.2021 a stále čekám na potvrzení věřitele ČS (v bankovnictví vidím, že je vše již načerpané). Můj finanční poradce je v covidovém režimu a absolutně nespolupracuje. Nev

Peter 15.2.2021

Dobrý den, doporučuji co nejdříve navštívit vaši banku a vše si vyjasnit (jestli už úvěr načerpán byl či nikoliv). Za nenačerpání hypotéky v řádném termínu banky účtují sankci 2-5% z nečerpané částky. Pro příště doporučuji řešit refinancování hypoté

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dokládání VŠ vzdělání

Dobrý den, je potřeba předložit v bance při žádosti o hypotéku vysokoškolský diplom, pokud titul není zapsán v OP?

Petra B. 15.2.2021

Dobrý den, vysokoškolské vzdělání není podmínkou pro získání hypotéky, titul bance dokládat nemusíte. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Invalida, insolvence a hypotéka

Dobrý den, prosím vás, nutně potřebuji půjčku či hypotéku. Ale jsem v invalidním důchodu 3. stupně a jsem asi tak 3 roky po insolvenci. Mam nějakou šanci teď dostat nějakou nabídku? Děkuji za odpověď.

Josef N. 14.2.2021

Dobrý den, pro získání půjčky či hypotéky je nutné mít dostatečný příjem. Zvládl byste z invalidního důchodu 3. stupně úvěr splácet? Bonitnější klienti mohou ve výjimečných případech úvěr získat již po 3 letech od skončení insolvence (ostatní obvykl

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, rád bych si pořídil nemovitost, můj měsíční příjem je 19 500 Kč, disponuji finančními prostředky kolem 1,4 mil. Kč. Mám nějakou šanci něco takového reálně ufinancovat? A do jakých produktů by měl člověk investovat peníze? Děkuji

Petr 14.2.2021

Dobrý den, nejlepší investicí je nákup vlastní střechy nad hlavou. S příjmem 19 500 Kč na menší hypotéku dosáhnete a dohromady s úsporami 1,4 mil. Kč byste měl být schopen si nemovitost pořídit. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kryptoměny

Dobrý večer, žádám s přítelkyní o hypotéku. Chtějí po nás 3 měsíční výpisy z účtu. Mám tam odchozí platby na kryptoburzu a hedgový fond. Je to velký problém? Děkuji za odpověď.

Josef N. 13.2.2021

Dobrý den, přestože banky kryptoměnám spíše nefandí, rizikové investice (kryptoměny, hedgové fondy) nebývají překážkou pro získání hypotéky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, chci požádat o hypotéku, ale můj hypoteční poradce mi sdělil, že nejspíš neprojdu přes, interní bankovní registr skrze historii za poslední dva roky. Před rokem jsem doplatil exekuce za prohřešky starší 6 let. Nikde jsem si od té doby nic

Jiří V. 13.2.2021

Dobrý den, banky dlužníkům v exekuci obvykle nepůjčují ještě dalších 3-5 let od momentu doplacení exekuce. Velmi pravděpodobně tak nezískáte nejen hypotéku, ale ani úvěr ze stavebního spoření či půjčku. Některé banky bonitnějším dlužníkům s prohřešk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání části pozemku z hypotéky

Dobrý den, splácíme hypotéku rodinného domu, ke kterému náleží i kousek pozemku s lesním porostem. Lze tento kousek pozemku prodat, když ještě splácíme hypotéku? Úroky již máme splacené. Děkuji za Vaši odpověď.

Dvořáčková 13.2.2021

Dobrý den, bude-li zbytek nemovitosti pro banku dostatečnou zástavou, bude možné lesní porost ze zástavy vyvázat a prodat. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak na odpočet daní z hypotéky. Děkuji

Jaroslav J. 13.2.2021

Dobrý den, základ daně z příjmu můžete ponížit o zaplacené úroky za hypotéku při splnění 3 podmínek: jste majitelem nemovitostijste účastníkem úvěrové smlouvynemovitosti jste užíval k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Oceňování pozemků z pohledu bank

Dobrý den, mám dotaz ohledně oceňování nemovitého majetku. Mám v plánu si sjednat hypoteční úvěr na výstavbu malého rodinného domu v hodnotě řekněme 2,5 mil. Kč (přesný rozpočet zatím není znám) s tím, že bych si půjčil 2 mil. Kč. Chci se zeptat, jes

Antonín K. 13.2.2021

Dobrý den, banky do zástavy za hypotéku přijímají i stavební pozemky. Ocenění probíhá zcela standardně (nejsou zde žádné odchylky oproti oceňování bytů či domů). Není pravdou, že by banky oceňovaly stavební pozemky pouze na 10% hodnoty. Hodnota se v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převedení hypotéky a refixace

Dobrý den, po nákupu RD, kde původní majitel měl hypotékou u ČS z roku 2004, jsme tu hypotéku převedli na mě v červnu 2019 a zafixovali jsme u ČS novou úrokovou sazbu. V původní hypotéce byla mimořádní splátka zpoplatněna 10%, to platí momentálně i p

Alex A. 11.2.2021

Dobrý den, přijde na to, jak přesně jste hypotéku z původního majitele nemovitosti na Vás převedli. Při běžné refixaci starší smlouvy se na nové období fixace vztahují již nová pravidla (možnost splatit až 25% hypotéky ročně bez sankce, atd.). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za část roku

Dobrý den, již 2 roky jsem vlastníkem bytu, na který mám hypotéku. Teprve 15.12. 2020 jsem se do bytu nastěhovala a změnila také trvalé bydliště. Můžu si v daňovém přiznání za rok 2020 odečíst zaplacené úroky z hypotéky? Jakou část, pokud vůbec? J

Kristýna K. 11.2.2021

Dobrý den, odpočet úroků můžete uplatnit poměrně za část roku, po kterou jste v bytě bydlela. Změnu trvalého bydliště nikterak nedokazujete (ani není povinnost mít v daném bytě trvalé bydliště - rozhodující je, zdali Vám byt skutečně sloužil k bydle

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej zástavy v insolvenci

Dobrý den, přítel má insolvenci a chtěli jsme se zeptat, jestli je možné zkusit se domluvit se zajištěným věřitelem (Českou spořitelnou) na odprodeji domu třetí osobou během insolvence? Děkuji

Barbora P. 10.2.2021

Dobrý den, ano, dohoda je možná (bude-li s vaším návrhem ČS souhlasit). Zajištěný věřitel může v insolvenci nařídit prodej zástavy (nemusí mít souhlas ins. správce). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zamítnutá žádost o hypotéku

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, když žádám o hypotéku a nebyla mi schválena a byla mi zamítnuta, bude to někde vidět? Třeba v registrech? Po jak dlouhé době se to smaže? Děkuji

Pavnov 10.2.2021

Dobrý den, zamítnuté žádosti o hypotéky jsou viditelné v BRKI po dobu 6 měsíců. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chceme si s manželkou koupit byt, který stojí 2 990 000 Kč. Potřeboval bych si na to vzít hypotéku 1 300 000 Kč. Můj měsíční příjem je 20 000 Kč čistého, je mi 43 let, hypotéku bych chtěl na 20 let. Manželka má také příjem, ale smlouvu v p

Petr K. 10.2.2021

Dobrý den, měsíční splátka hypotéky 1,3 mil. Kč na 20 let s úrokem 2% vychází na 6 500 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% příjmu, tedy s příjmem 20 000 Kč hypotéku získáte. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez životního pojištění

Dobrý den, zajímalo by mě, když bych u vás chtěla hypotéku, musela bych si u vás udělat životní pojištění? Je to tím podmíněné? Děkuji za odpověď.

Věra G. 10.2.2021

Dobrý den, rádi Vám zařídíme hypotéku i bez životního pojištění. Na rozdíl od bank nepodmiňujeme získání lepší úrokové sazby sjednáním životního pojištění. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Daň z prodeje nemovitosti a umoření hypotéky

Dobrý den, pan Petr Jermář mi částečně odpověděl na můj dotaz, ale já jsem se zřejmě nepřesně vyjádřila. Chtěla jsem vědět, jestli mohu jako výdaj při dani z prodeje nemovitosti uplatnit hypotéku (ne úroky, ale splátky). Prodala jsem zděděný byt. Nej

Iva 10.2.2021

Dobrý den, děkuji za upřesnění - umoření hypotéky lze brát jako řešení vlastních bytových potřeb. Použijete-li příjem z prodeje nemovitosti na jednorázové umoření hypotéky (mimořádná splátka) do 12 měsíců od přijetí peněz z prodeje, budete od placen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nemám dostatečný příjem na hypotéku

Dobrý den, mám dotaz ohledně spolužadatele u hypotéky. Syn (30 let) nemůže být sám žadatelem o hypotéku (na cenu nemovitosti 4,8 mil. Kč by nestačil jeho příjem 30 tis Kč). Je možné, abych byla spolužadatelem já? Příjem 22 tis, stálá práce, HPP, bohu

Iveta B. 10.2.2021

Dobrý den,  banky obvykle vyžadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-67 letech a uvažují věk nejstaršího ze spolužadatelů, viz podmínky hypotéky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné ře

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na rekonstrukci bez zástavy nemovitosti

Dobrý den, předem se omluvám za obsáhlý dotaz, pokusím se být co nejjasnější. Bydlím s rodiči v rodinném domě, který bych chtěla zrekonstruovat. Na rekonstrukci bych potřebovala cca 1,3 mil Kč, počítám spíše s milionem a půl v případě navýšení rozpoč

Radka S. 9.2.2021

Dobrý den, hypotéka se zástavou nemovitosti bude vždy levnější oproti půjčkám a jiným úvěrům bez zástavy nemovitosti. Zatímco u hypotéky byste dosáhla na úrok i pod 2%, půjčky bez zástavy budou minimálně za 4-5% (a ne u všech úvěrů budete mít možnos

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání majetkových poměrů v rodině

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je možné si vzít hypotéku na vyplacení zástavního práva. Na dům mi půjčí peníze v rodině a na oplátku na domě bude váznout zástavní právo ve prospěch osoby, která mi obnos půjčila. Je prosím možné si cca za 3 r

Anna H. 9.2.2021

Dobrý den, hypotéku je možné čerpat i na vypořádání majetkových poměrů v rámci rodiny či dědictví. Pro více informací doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi RD

Dobrý den, chtěla bych poradit ohledně přepsání domu. Chceme si vzít s manželem hypotéku a ručit rodinným domem kde bydlíme s rodiči, abychom nemuseli mít 20% hotovosti z hodnoty kupované nemovitosti. Na rodinný dům je teď exekuce na "nepatrnou" část

Marika 9.2.2021

Dobrý den, v exekuci je majitel nemovitosti omezen na svých právech (nemůže nemovitost přepsat na jiného majitele). Po doplacení dluhu a ukončení exekuce může otec přepsat nemovitost na zcela libovolnou osobu dle svého uvážení. Exekuce na obyvatele

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, můžu si odečíst z daní úroky z americké hypotéky u Hypoteční banky? Děkuji za odpověď.

Petr D. 9.2.2021

Dobrý den, z daní je možné odečíst pouze úroky z účelového úvěru na bydlení (hypotéka, úvěr ze stavebního spoření). Americká hypotéka je neúčelový úvěr, peníze jste pravděpodobně nepoužil na financování bytových potřeb?

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit jednou nemovitostí za 2 úvěry?

Dobrý den, zvažuji hypotéku na koupit bytu s možností bez 10% vkladu, ale s ručením pozemku se dvěma domy rodičů (na jednom pozemku). Pokud hodnota bytu nebude tak vysoká jako hodnota nemovitosti, je možné, aby si poté případně i rodiče v budoucnu vz

Nikola 8.2.2021

Dobrý den, jednou nemovitostí můžete ručit pouze za hypotéky u jedné banky. Bylo by tedy vhodnější nemovitost rozdělit na dva samostatné RD (nebo bytové jednotky) a ručit za vaši hypotéku pouze jednou nemovitostí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a daně

Dobrý den, v loňském roce jsem prodala zděděnou nemovitost. Daň se mě týká, ovšem dotaz zní na podmínky uplatnění hypotéky. Četla jsem o tom, ale neznám pravidla, za kterých se mohou splátky hypotéky uplatnit. Platíme hypotéku na dům již 13 let a js

Iveta S. 8.2.2021

Dobrý den, coby invalidní důchodce můžete uplatnit všechny daňové slevy stejně jako jakákoliv jiná osoba (odpočet úroků z hypotéky, za úložky na penzijní spoření nad 12 000 Kč/rok, základní sleva na poplatníka, atd. - dokonce máte jako invalida extr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám nárok na odpočet úroků z hypotéky?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda mohu uplatnit odpočet úroky z hypotéky, pokud se jedná o rozestavěnou bytovou jednotku (bytový dům). Tudíž nemohu doložit výpis z katastru nemovitostí. Jako kupující jsem podepsala smlouvu o smlouvě budoucí kupní.

Jarošová V. 8.2.2021

Dobrý den, odpočet úroků z hypotéky je možné aplikovat i na koupi rozestavěné stavby (RD, bytová jednotka), nicméně byste tuto stavbu musela vlastnit. Pokud jste ve stavu "podepsána smlouva o smlouvě budoucí", tak jste zatím nemovitost nekoupila, ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a věcné břemeno práva dožití

Pokračování dotazu č. 12863: Dobrý den, jedná se o věcné břemeno dožití. Dům je ale velký (dvoupodlažní), každé patro se samostatným sociálním zařízením. Věcné břemeno ještě neexistuje, ale bude s jistotou zřízeno. Zatím o něm uvažujeme. Šlo by ted

Jarmila M. 6.2.2021

Dobrý den, po sjednání hypotéky a zapsání zástavního práva nemůžete bance zástavu znehodnotit zapsáním věcného břemena práva dožití. Lze-li RD ze stavebně technického hlediska rozdělit na 2 bytové jednotky, můžete takto RD na katastru rozepsat na 2

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Syn nám ručí za hypotéku

Dobrý den, můj syn nám ručí na hypotéku a sám by si chtěl vyřídit vlastní hypotéku. Je to možné?

Hana M. 6.2.2021

Dobrý den, toto by bylo možné jen v případě, kdy by měl syn dostatečné příjmy na pokrytí splátek obou hypoték. Ze svého příjmu může syn dávat na splátky všech úvěrů max. 45-50%. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit nemovitostí s věcným břemenem?

Dobrý den, lze použít u hypotéky na rekonstrukci k ručení nemovitost, která je zatížena věcným břemenem? Děkuji

Jarmila M. 6.2.2021

Dobrý den, o jaké věcné břemeno se jedná? Např. věcné břemeno provozování vedení nevadí, věcné břemeno práva dožití by už překážkou pro získání hypotéky bylo.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdy získáme hypotéku po insolvenci?

Dobrý den ,manžel je 6 let po ukončení insolvence a já 2 roky. Chtěli bychom si vzít hypotéku. Kdy můžeme požádat o hypotéku? Děkuji za odpověď.

Zuzana H. 6.2.2021

Dobrý den, o hypotéku je možné žádat nejdříve za 3-5 let od momentu úspěšně ukončené insolvence. Sám manžel by tak mohl žádat již nyní, s Vámi nejdříve za 1-3 roky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování úvěru ze stavebního spoření

Dobrý den, syn má sjednán úvěr ke stavebnímu spoření na nákup nemovitosti u SSMP na částku 2,5 mil. Kč sjednaný v roce 2019 s RPSN 2,76% a dobou splatnosti 30 let s celkovou částkou k zaplacení 3,66 mil. Kč. Fixace je uzavřena na dobu 8 let s tím, ž

Jiří S. 6.2.2021

Dobrý den, momentálně jsou úrokové sazby výrazně níže a bonitní klient může bez dalších podmínek dosáhnout na úrok 1,69-1,79% při fixaci na 5 let. Nechte si od Modré pyramidy vyčíslit pokutu za předčasné doplacení úvěru a následně se rozhodněte, zda

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nesplnila jsem podmínky po načerpání hypotéky

Dobrý den, mám hypotéku na koupený dům (od roku 2016) od prarodičů, každopádně do dnešního dne jsem stále nezaplatila poplatek za přepis na katastrálním úřadě (4%). Snažím se toto momentálně řešit a zaplatit co nejdříve, banka mi stanovila deadline d

Ema 5.2.2021

Dobrý den, poplatek za návrh na vklad do katastru činí 2 000 Kč (nikoliv 4% - to byla daň z nabytí nemovitosti). Nesplníte-li podmínky stanovené bankou, porušíte tím úvěrovou smlouvu a banka Vám bude moci hypotéku zesplatnit (požadovat navrácení cel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka předem na koupi nemovitosti

Dobrý den, Modrá pyramida ve spolupráci s jistou RK nabízí předschválenou hypotéku při vyhledávání nemovitostí, abych měl peníze už "při prohlídce nemovitosti". Prý to funguje tak, že mi předschválí úvěr a já mám na výběr nemovitosti časový limit, k

Martin 5.2.2021

Dobrý den, úvěrovou smlouvu na hypotéku můžete podepsat obvykle až 12 měsíců před datem čerpání peněz. Nejedná se o extra produkt Modré pyramidy nebo realitky, toto Vám nabídnou všechny banky. Háček je v sankci za nenačerpání úvěru. Pokud byste si ž

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi pozemku

Dobrý den, dočetl jsem se, že při splacení celé hypotéky z důvodu prodeje financované nemovitosti nesmí u smluv trvajících déle než dva roky poplatek bance přesáhnout 1 % z této mimořádné splátky, přičemž maximum je navíc stanoveno na 50 000 Kč. Chtě

Martin 4.2.2021

Dobrý den, vše co jste napsal je správně. Dodal bych pouze, že poplatek bance (1% z předčasné splátky hypotéky, max. 50 000 Kč) může pokrývat pouze účelně vynaložené náklady banky, které výklad ČNB z roku 2020 omezil na administrativní náklady. Bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemocenské

Dobrý den, s manželem si chceme vzít hypotéku na výstavbu domu svépomocí, pozemek máme vlastní. Momentálně jsem na neschopence kvůli těhotenství (dělám v rizikovém prostředí), smlouvu mám na dobu neurčitou, jsem státní zaměstnanec, každý měsíc mi cho

Polášková 4.2.2021

Dobrý den, příjmy z mateřské a rodičovské uznávají banky pouze doplňkově k jinému příjmu a v omezené výši (obvykle max. 10 000 Kč). O hypotéku žádají manželé vždy společně (nemají-li rozdělené SJM) - jde pouze o to, kolik Vám banka uzná z příjmů. Ko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci pro manžele

Dobrý den, jsme manželé a hodláme požádat o hypotéku na rekonstrukci nemovitosti, která je (a zůstane) ve výlučném vlastnictví manželky. Já (manžel) budu hypotéku splácet. Je nutnou podmínkou, abych byl spoluvlastníkem dané nemovitosti? Děkuji předem

Jarmila M. 3.2.2021

Dobrý den, všichni účastníci úvěrové smlouvy nemusí být vždy nutně i majiteli nemovitosti. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám doporučí vhodnou banku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak vyvázat část nemovitosti ze zástavy?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s vyvázáním pozemku ze zástavy. Rodiče přítelkyně si před nějakým časem vzali hypotéku a pořídili si dům. K domu je veliký pozemek a teď se rozhodli,  že část tohoto pozemku přítelkyni darují. Na dům i

Jan H. 3.2.2021

Dobrý den, část nemovitosti (pozemku) lze ze zástavy vyvázat za předpokladu, že zbylá část nemovitosti v zástavě bude dostatečná pro krytí aktuální výše nesplacené hypotéky. Aktuální výše dluhu nemůže být vyšší než 80-90% hodnoty nemovitosti. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání z hypotéky

Dobrý den, mám dotaz ohledně vyvázání ručitele z hypotéky bez jeho souhlasu. Dcera má hypotéku na vybudování bytové jednotky v domě. Na této hypotéce má připsaného jako ručitele jejího bývalého přítele. Ten se odmítá z hypotéky nechat vypsat. Jeho

Robert P. 3.2.2021

Dobrý den, úvěrová smlouva byla sepsána mezi bankou, vaší dcerou a jejím přítelem. Oni dva za hypotéku ručí společně a nerozlučně a určitě nelze jakéhokoliv účastníka úvěrové smlouvy z hypotéky vyvázat bez jeho souhlasu. Soud Vám v tomto nepomůže. P

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Když nebudu splácet hypotéku

Pokračování dotazu č. 12797: Děkuji za odpověď, ale chtěla jsem vědět, co by nám hrozilo (pokud byt není vyčleněn a přepsán na přítele ani není věcné břemeno) při případném nedodržení hypotečních splátek apod. Děkuji za odpověď.

Fialová 3.2.2021

Dobrý den, pokud dlužník přestane splácet hypotéku, banka nemovitost v zástavě prodá a z výtěžku umoří dluh. K nemovitosti v zástavě nelze zapsat věcné břemeno práva dožití (to by pak nemovitost byla neprodejná).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rozvod a zúžení SJM

Dobrý den, chci požádat o radu k dalšímu postupu. Od července 2018 žijeme s manželkou odděleně a každý vedeme svou domácnost. K podání návrhu na rozvod dosud nedošlo, protože komplikací je uspořádání péče o děti. V současné době řeším pořízení vlastn

Vita B. 2.2.2021

Dobrý den, máte pouze 2 možná řešení - buď dojde ke zúžení SJM nebo se rozvedete. Pokud manželka se zúžením SJM nesouhlasí (je třeba souhlas obou manželů), zbývá pouze rozvod (který se může táhnout i roky). Jinak o hypotéku bez manželky žádat nelze

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nelegální stavba

Dobrý den, mám rodinný dům na prodej a většina zájemců chce jeho koupi financovat hypotékou. Dům i ostatní plochy jsou v mém vlastnictví, nemám žádná břemena. Jediné z čeho mají budoucí majitelé obavu je toto: Jsou zde 2 garáže a jedna (55 let stará)

Milan H. 2.2.2021

Dobrý den, vždy je lepší mít všechny stavby zapsané v katastru. Odhadce banky posoudí míru závažnosti této právní vady a případně ji promítne do výsledné zástavní hodnoty nemovitosti. Jedna nelegalizovaná garáž by zásadní překážku pro získání hypoté

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu uplatnit daňovou slevu za hypotéku?

Zdravim, chtela bych uplatnit danovou slevu za úroky z hypoteky. Jsem na MD, ale moji rodice jsou pristupitele. Musi byt uvedena i v katastru, abych mela narok? Dekuji za odpoveď.

Miloslava S. 2.2.2021

Dobrý den, pro snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky je třeba: být účastníkem úvěrové smlouvynemovitost vlastnitnemovitost užívat k vlastnímu bydlení (nebo bydlení blízké rodiny)

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobrý den, pomalu se začínáme koukat po hypotéce. Je třeba mít našetřeno i když máme k zástavě dům v hodnotě 2/3 plánové výše hypotéky? Úspory sice máme, ale raději bychom si je nechali pro případ, že by nám vypadl příjem. Jsou nějaké výhody u sezdan

Martina M. 2.2.2021

Dobrý den, banka vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy pokud si budete půjčovat pouze 66% z hodnoty zástavy, obejdete se bez vlastních úspor. Nejsou žádné rozdíly mezi sezdanými a nesezdanými páry (za hypotéku vždy ručí s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyplatí se mimořádná splátka?

Dobrý den, mám hypotéku a nějaké našetřené fin. prostředky, které momentálně nepotřebuji. Přemýšlela jsem, že bych je vložila do hypotéky (každoročně možnost splatit až 25%), ale teď jsem zjistila, že možná moje banka neumožňuje vybrat si snížení

Jana 1.2.2021

Dobrý den, mimořádná splátka, zkrácení doby splatnosti, snížení měsíční splátky - vše má svá pro a proti a nelze obecně říci, co je univerzálně lepší. Každému bude vyhovovat něco jiného.  Příklad 1: Byt koupený na hypotéku pronajímáte, nájemné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku se záznamy v registrech?

Dobrý den, s přítelkyní jsme posledních 6 let žili s prababičkou, která bohužel zemřela. Běží dědické řízení, kde už je jistota, že dům zdědí. Je možné získat hypotéku i se záznamem v registru? Jedná se bohužel o pozdní placení úvěrů, jak jednorázový

Daniel 1.2.2021

Dobrý den, pokud jste byl během posledního roku v prodlení se splácením 3 půjček (Zaplo, půjčka na auto, konsolidace), hypotéku nezískáte.  Do příjmů lze započítat invalidní důchod a je možné si část peněz půjčit neúčelově (např. na doplacení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nárok na daňovou slevu za hypotéku

Dobrý den, mám hypotéku ve výši 4,7 mil. Kč, kde 100 tis. Kč je sjednáno neúčelově a já se zavazuji, že tuto částku použiji výlučně pro účely bydlení. Můj zaměstnavatel (a zároveň poskytovatel hypotéky) tvrdí, že u takto sjednané hypotéky nemám nárok

Michal J. 1.2.2021

Dobrý den, splňujete-li podmínky pro uplatnění daňové slevy za zaplacené úroky z hypotéky (jste účastníkem úvěrové smlouvy, majitelem nemovitosti a nemovitost užíváte k vlastnímu bydlení), pak můžete od základu daně odečíst všechny úroky související

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobry den, chci se zeptat, mam cisty prijem kolem 20-25 tisic mesicne, zena ma duchod 6 000 Kc, rodickak 10 000 Kc, alimenty 6 000 Kc, tedy 22 000 Kc mesicne. Mame pujcky, dohromady platime 9 000 Kc mesicne. Zena ma exekuci, kde chybi doplatit uz jen

Miroslav 1.2.2021

Dobrý den, hypotéku v exekuci ani dalších 5 let od momentu doplacení exekuce nezískáte. Z čeho byste prosím hypotéku spláceli, když dluh 10 000 Kč jste schopni splácet jen po pěti stovkách měsíčně?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku na rodičovské?

Dobrý den, lze získat hypotéku či úvěr na byt, když jsem na rodičovské dovolené?

Anna H. 30.1.2021

Dobrý den, pro získání hypotéky či půjčky je třeba mít dostatečné příjmy, které Vám samotná rodičovská nezajistí. Rodičovskou banky uznávají pouze jako doplňkový příjem k ostatním příjmům a obvykle max. do výše 10 000 Kč. Prostudujte prosím podmínky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka odmítá smazat zástavní právo

Dobrý den, měla jsem hypotéku u Wüstenrot, k 15.12. 2020 refinancující bankou splacen a doložen výpis z katastru LV dle požadavku banky, ta měla dle dopisu který mně zaslala neprodleně poté vystavit potvrzení o devinkulaci na výmaz z katastru. Po víc

Marta 30.1.2021

Dobrý den, odmítá-li banka po doplacení hypotéky svolit k výmazu zástavy z KN a zrušení vinkulace pojistného, doporučuji řešit spor přes Finančního arbitra nebo soudní cestou. Velmi pravděpodobně se jedná pouze o administrativní pochybení na straně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přepsání hypotéka na jinou osobu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, s přítelem jsme koupili dům po mojí tetě. Jelikož jsem na mateřské dovolené, nechal si dům i hypotéku napsat přítel na sebe. Také kvůli tomu, že ručil svým bytem, který vlastní. Bohužel se rozcházíme a v domě bych rá

Markéta 30.1.2021

Dobrý den, hypotéku lze přepsat na jinou dostatečně bonitní osobu. Musela byste mít dostatečné příjmy a zástavu, viz podmínky hypotéky. Otec Vám může ručit svým domem, čímž Vám může pomoci splnit podmínku dostatečné zástavy. Nedostatečné příjmy však

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Který z manželů uplatňuje daňovou slevu za hypotéku?

Dobrý den, pokud je úvěr psaný na dvě osoby, pro koho je výhodnější doložit potvrzení úroků z úvěru? Např. zda hraje roli výše příjmů. Je potřeba doložit FÚ souhlas druhé osoby nebo potvrzení dokládají oba? Případně jak postupovat. Děkuji

Karolína 29.1.2021

Dobrý den, daňovou slevu za zaplacené úroky z hypotéky uplatňuje obvykle ten účastník úvěrové smlouvy, který má vyšší příjmy, resp. je schopen vyčerpat z daňové slevy co nejvíce (ideálně vše). Souhlas druhé osoby se nedokládá. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez lustrace manžela

Dobrý den, existuje nějaký druh hypotéky s doložením příjmů jen jednoho z manželů s tím, že druhý z manželů jen podepisuje žádost bez lustrace v registrech? Já jsem čistá ale můj muž má škraloup, a proto bychom potřebovali, aby manžela nikdo nelustro

Denisa P. 28.1.2021

Dobrý den, banka musí vždy lustrovat všechny žadatele o hypotéku (vyžaduje to Zákon o spotřebitelském úvěru). Máte 2 možnosti: u notáře sepíšete zúžení SJM - pak byste mohla o hypotéku žádat sama bez manžela (máte-li dostatečné příjmy)nemáte-li sam

Zobrazit více

Spoření

Penále za zrušení stavebního spoření

Dobrý den, nedávno jsem splatil překlenovací úvěr a rád bych zrušil i stavební spoření, které s ním bylo svázané. Cílová částka byla nastavena podle na 2 090 000 Kč. V současnosti je na účtě asi 156 000 Kč. Do konce vázací doby zbývají asi 3 roky. J

Richard K. 28.1.2021

Dobrý den, zákon žádné limity pro penále za předčasné zrušení stavebního spoření nestanovuje. Některé stavební spořitelny neúčtují klientům žádné penále (např. po odspoření 3 let). Vždy je nutné před podpisem jakékoliv smlouvy pečlivě prostudovat sm

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám zájem o hypotéku

Dobrý den, v blízké době si plánuji podat žádost o hypotéku na odkup nemovitosti, respektive její části (konkrétně 1/4). Když jsem hledal informace ohledně hypoték všeobecně, narazil jsem na Vaši poradnu banky.cz a líbí se mi Váš přístup. Původně

Viktor M. 28.1.2021

Dobrý den, jsme rádi, že se Vám naše bezplatná finanční poradna líbí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, porovnají nabídky všech bank, doporučí nejlepší hypotéku a v případě zájmu Vám ji sjednají na klíč. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, partnerce skončila v listopadu 2020 insolvence. Exekutoři do dnešního dne neudělali výmaz na katastru nemovitostí, je spolumajitelkou bytu a my ho vlastně teď chceme rekonstruovat a chci si půjčit peníze. Jenže spořitelna tam vidí partnerk

Martin V. 28.1.2021

Dobrý den, požádejte soud o ukončení exekuce. Na základě ukončené exekuce dojde k výmazu záznamu z katastru. Přítelkyně ale hypotéku ani půjčku nezíská ještě 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jakou zvolit fixaci hypotéky?

Dobrý den, prosím, chci se zeptat na následující dotaz. Máme hypotéku s prémií u ČS a nyní jsme po první 5 leté fixaci s úrokem 1,79% dostali následující nabídku: Fixace na 5 let s úrokovou sazbou 2,09 %, měsíční splátkou orientačně 5 387 Kč a s pone

Martin R. 28.1.2021

Dobrý den, optimum představuje nejnižší sazba při co nejdelší fixaci. Osobně bych tak zvolil 8 let za 1,79%. Též je možné zvážit 10 let za 1,89% (relativně malý příplatek za 2 roky jistoty nízké sazby navíc). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Udělá mi zaměstnavatel odpočet daní?

Dobrý den, mám hypotéku a chci využít odpočet ze zaplacených úroků za hypotéku. Musím si podat sama daňové přiznání nebo to má povinnost udělat zaměstnavatel?

Zuzana 27.1.2021

Dobrý den, splňujete-li podmínky pro provedení ročního zúčtování daní zaměstnavatelem (nejste OSVČ, nepracujete souběžně u více zaměstnavatelů, atd.), pak Vám odpočet zaplacených úroků za hypotéku zpracuje v rámci ročního zúčtování daní zaměstnavate

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu uplatnit odpočet úroků z hypotéky?

Dobrý den, jsem OSVČ. Narodilo se mi v srpnu dítě a mám hypotéku. Chtěl bych se zeptat, jestli si můžu dát do DP odpočet úroků z hypotéky. Mám faktury v hodnotě 758 000 Kč. Tak ať vím, jestli to má smysl. Děkuji.

Dominik D. 26.1.2021

Dobrý den, jak vysoké máte náklady a zdanitelný zisk? Jaké slevy mimo odpočtu úroků z hypotéky chcete ještě uplatnit? Nejlepší je vše spočítat vyplněním daňového přiznání a hned se dozvíte, má-li smysl uplatňovat ještě další slevy (nebo reálně i bez

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření na rekonstrukci

Dobrý den, vlastním nemovitost. Dcera má chuť si vylepšit bydlení v této nemovitosti a zároveň čerpat úvěr ze stavebního spoření na kterém má našetřené finance. Je toto možné takhle řešit? Děkuji

Božena 26.1.2021

Dobrý den, ano, dcera může čerpat úvěr ze stavebního spoření i na rekonstrukci cizí nemovitosti. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak získat potvrzení o zaplacených úrocích na hypotéce

Dobrý den, máme úvěr ze stavebního spoření u Wüstenrot (nyní se přejmenovali na Monetu). Žádám o informaci, jak se mám dopracovat k Potvrzení o poskytnutém úvěru a o výši zaplacených úrocích z úvěru. Děkuji.

Renata R. 26.1.2021

Dobrý den, Potvrzení o zaplacených úrocích na účelových úvěrech na bydlení (hypotéka, úvěr ze stavebního spoření) posílají klientům všechny banky i stavební spořitelny automaticky. Potvrzení tak obdržíte poštou od Moneta stavební spořitelna do

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jsem v dluhové pasti, půjčíte mi peníze?

Dobrý den, kamarádka má dluh 2 mil. Kč a dostala se do dluhové pasti. Vlastní nemovitost, odhad 3,2 mil. Kč. Ručila by nemovitosti a její příjem je 30 000 Kč. Příjem manžela 38 000 Kč. Už neví kde peníze sehnat, tak hledáme řešení, jestli by to nešlo

Jana H. 25.1.2021

Dobrý den, příjem rodiny 68 000 Kč je pro získání americké hypotéky ve výši 2 mil. Kč dostatečný. Co přesně myslíte dluhovou pastí a jaká je úvěrová historie kamarádky? Má čistý registr dlužníků? Není v exekuci? 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka

Dobrý den, dne 19.1. 2021 jsem odeslal formulář na odložení hypotečních splátek. Dosud jsem nedostal odpověď. Můžete zjistit více? Děkuji

Jindřich B. 25.1.2021

Dobrý den,  v této záležitosti doporučuji kontaktovat přímo banku, které jste formulář adresoval (u které máte sjednanou hypotéku).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získá OSVČ hypotéku na stavbu?

Dobrý den, přítelkyně je OSVČ. Daňové přiznání má kolem 1 mil. korun. Ovšem uplatňuje 80% paušál. Vlastní pozemek, na kterém chceme stavět a na výstavbu si vzít hypotéku. Já jsem zaměstnanec na dobu neurčitou s platem 20 tis čistého. Bohužel jsem zj

Radek C. 24.1.2021

Dobrý den, u příjmu OSVČ 1 mil. Kč s paušálem 80% vychází zisk cca 200 000 Kč, tedy měsíční příjem 16 666 Kč. To by mohlo na hypotéku ve výši 2 mil. Kč při splatnosti 30 let a úroku do 2% těsně stačit. 3 negativní záznamy v registrech staré 2 roky j

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odpočet úroků za hypotéku

Dobrý den, v 8. měsíci jsem prodala nemovitost, na které byla hypotéka. Jde to ještě odepsat z daní? Účetní v zaměstnání mi sdělila že to nejde a já jsem slyšela že to jde. Prosím Vás o radu. Děkuji.

Hana W. 23.1.2021

Dobrý den, odpočet úroků za hypotéku je možné uplatnit při splnění 3 podmínek: jste majitelem nemovitostijste účastníkem úvěrové smlouvyužíváte nemovitost k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny Pokud jste nemovitost prodala 8/2020 a během

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoúvěr nebo hypotéku?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, uvažuji o hypotéce a byla mi v bance nabídnuta sazba 1,89% bez pojištění, což se mi líbilo. Když jsem šel ale vybrat stavebko, tak jsem se bavil s jejich poradcem a tvrdil, že dokáže sazbu okolo 1,6%, což žádná bank

Aleš K. 23.1.2021

Dobrý den, hypoúvěr je typem úvěru ze stavebního spoření. Doporučil bych Vám kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám zajistí klasickou hypotéku s úrokem 1,69-1,79% bez nutnosti sjednávat životní pojištění. Podmínkou pro získání nižší sazby než

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku na rekonstrukci?

Dobrý den, chtěl bych si půjčit na rekonstrukci nemovitosti částku 750 000 Kč. Jsem vlastníkem nemovitosti, která byla odhadnuta na částku 7 mil. Kč před rekonstrukcí a touto nemovitostí chci ručit. Můj loňský průměrný čistý příjem 43 000 Kč, manžel

Mirek J. 22.1.2021

Dobrý den, hypotéku na rekonstrukci ve výši 750 000 Kč s vašimi příjmy a s ručením nemovitostí určitě získáte. Pojištění nemovitosti máte dostatečné, záplavová zóna ve druhém stupni nevadí (problematická je až 4. zóna). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jsem OSVČ, získám hypotéku?

Dobrý den, jsem OSVČ s paušálem. Daňové přiznání na 940 000 Kč za rok 2020. Vlastním pozemek v hodnotě 1,5 mil. Kč. Platím leasing na auto 3 400 Kč. Na pozemku chci stavět a vzít si hypotéku na výstavbu s tím, že bych ručila právě pozemkem. Mám v

Aneta S. 22.1.2021

Dobrý den, s daňovým přiznáním na 940 000 Kč coby OSVČ hypotéku na stavbu ve výši 1,7 mil. Kč určitě získáte. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí k živnostníkům nevstřícnější banku.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhneme na odpočet úroků z hypotéky?

Dobrý den, s manželem začínáme řešit odpočet úroků z hypotéky. Já jsem aktuálně na rodičovské dovolené, ale do poloviny března 2020 jsem byla na mateřské, od března pracuji na DPP a v průběhu roku jsem přecházela na DPČ. Manžel byl do poloviny června

BD 22.1.2021

Dobrý den, vyžádejte si Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2020 od všech zaměstnavatelů. Zde naleznete údaje (sražená záloha na daň, celkové příjmy, odvedené pojistné), na základě kterých vyplníte daňová přiznání. Uvidíte, kdo z vás (a jestli

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak uplatnit slevu na dani za hypotéku?

Dobrý den, měla bych velkou prosbu o radu. Jedná se o uplatnění úroků z Buřinky. Jelikož je půjčka napsaná na maminku (kombinovali jsme takto finance na koupi domu - nám s manželem nevystačila bonita, ale dluh platíme my), nemůžeme dluh zahrnout do

Kateřina 22.1.2021

Dobrý den, slevu na dani za zaplacené úroky z účelového úvěru na bydlení (hypotéky) můžete uplatnit jen při splnění 3 podmínek: jste majitelem nemovitostijste účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užíváte k řešení bytových potřeb svých nebo své rodi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku na stavbu?

Zdravím, máme pozemek v hodnotě 1 mil. Kč, na kterém bychom rádi postavili domeček. Přítel by si chtěl vzít hypotéku a použít ho jako "zástavu". Je mu 24 let a jeho čistý měsíční příjem je 28 tisíc (teď přechází na plný pracovní úvazek po prvních tř

Klara S. 22.1.2021

Dobrý den, má-li váš přítel již po zkušební době, pak je reálné hypotéku na stavbu získat. Obecně je možné dávat na měsíční splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmu. S čistým příjmem 28 000 Kč získáte hypotéku min. 3 mil. Kč. Kontaktujte prosím naše h

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rodičovská, DPČ a odpočet úroků z hypotéky

Dobrý den, jsem na rodičovské a pracuji na DPČ mohu odečíst hypotéku?

Marcela B. 22.1.2021

Dobrý den, rodičovská ani DPČ nejsou překážkou pro uplatnění daňové slevy za zaplacené úroky z hypotéky. Abyste ale byla schopna celou daňovou slevu vyčerpat, musela byste mít dostatečné příjmy (což v případě DPČ na rodičovské pravděpodobně nemáte).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Exekuce a hypotéka

Pokračování dotazu č. 12570: Dobry den, děkuji za odpověď. Mluvila jsem s bankou a ta zatím o exekuci nemá zprávu. Na katastru je ale exekuce od 17.1. 2021. Do jaké doby musí dat exekutor bance vědět? Děkuji

Lenka K. 22.1.2021

Dobrý den, je otázkou, zdali bude exekutor banku vůbec kontaktovat. Zástavní právo na nemovitost je zapsané ve prospěch banky, tedy exekutor Vám nemůže nemovitost zpeněžit. Pravděpodobně Vám tak obstaví příjmy a úspory na účtech a Vy nebudete mít na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Komerční banka účtuje vysoké poplatky za splacení hypotéky

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s poplatky při refinancování. Jsme u KB, podepsanou smlouvu máme od r. 2018 na 2,5 mil. Kč. Když chci udělat vyčíslení zůstatku, tak mi to jejich kalkulačka ukazuje kolem 80 tis Kč za předčasné splacení H

Petr U. 22.1.2021

Dobrý den, současná situace je přesně taková, jak jste ji popsal. Zákon o spotřebitelském úvěru stanovuje max. výši pokuty na 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč, a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky (od podpisu úvěrové smlouvy musí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a exekuce

Pokračování dotazu č. 12564: Dobrý den, děkuji za odpověď. Stačí bance poslat mail nebo dopis? Co by měl dopis obsahovat? Exekuce na byt, na který je hypotéka? Děkuji

Lenka K. 22.1.2021

Dobrý den, pád do exekuce při sjednané hypotéce je velmi závažnou záležitostí. Doporučil bych spíše osobní návštěvu pobočky, kde se s bankou domluvíte na dalším postupu.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odhad nemovitosti

Dobrý den, uvažuji o koupi nemovitosti, která je v katastru vedena jako objekt k bydlení. Reálně se v nemovitosti nachází byt, čtyři pokoje pro ubytování a jídelna s kuchyní. Pokud na nemovitost přijde odhadce z banky, je pro něj směrodatné, že je ob

Eliška N. 21.1.2021

Dobrý den, nemovitost by měla být užívána k účelu, ke kterému byla zkolaudovaná. Z toho bude odhadce vycházet a samozřejmě přihlédne k aktuálnímu stavu nemovitosti. Doporučuji náš článek Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a exekuce

Dobry den, jak se banka zachová, když na byt na který máme hypotéku je uvalena exekuce. Úvěr splácí manžel. Děkuji

Lenka K. 21.1.2021

Dobrý den, koupeným bytem na hypotéku pravděpodobně ručíte bance. Banka tak má u bytu zapsané zástavní právo ve svůj prospěch a exekutor nemůže byt zpeněžit. Exekucí jste nicméně porušili smluvní podmínky hypotéky a banka tak může úvěr zesplatnit (p

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky ke konci fixace

Dobrý den, končí mi fixace. mBank mi poslal novou úrokovou sazbu a možnost fixace na další 3 roky. Zvažuji, že hypotéku doplatím (nesplacená částka je cca 80 000 Kč). Nechal jsem si vyhotovit vyčíslení zůstatku úvěru, který je úplně stejný jako nyněj

Martin 21.1.2021

Dobrý den, pokud k dnešnímu dni dlužíte (zbývá doplatit) 80 000 Kč a chcete hypotéku předčasně splatit, je třeba uhradit 80 000 Kč. Tato částka nezahrnuje budoucí úroky - jedná se o pouze o částku, kterou dlužíte k dnešnímu dni. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky pro spoludlužníka

Dobrý den, je možné dělat spoludlužníka u hypotéky na 30 let (8 mil. Kč) osobě z důvodu jeho vysokého věku? Hypotéka by mu byla poskytnuta na rekonstrukci bytových jednotek, které bude vlastnit a spoludlužník zde bude jen z důvodu nápomoci tomuto vla

Denisa H. 21.1.2021

Dobrý den, spoludlužník nemusí ručit svým majetkem, ale musí mít dostatečné příjmy. Banky vyžadují doplacení hypotéky do 65 let (výjimečně do 70 let). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou. Případně prostudujte podmínk

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, mám hypoteční úvěr od Hypoteční banky a v návaznosti na situaci se snižujícími se úroky uvažuji o refinancování mimo fixační období. Je možné obrátit se na specialistu, který by pomohl provést refinancováním, vč. komunikace se stávající ba

Milan P. 20.1.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám zajistí refinancování hypotéky včetně odborného posouzení stávající situace (zdali banky účtují poplatek za předčasné splacení úvěru v souladu se Zákonem o spotřebitelském úvěru, atd.).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky a uplatňování úroků v daňovém přiznání

Dobrý den, chtěla bych vás požádat o radu. Máme refinancovat hypotéku již po druhé. Můžeme si i po druhém refinancování hypotéky uplatnit úroky v daňovém přiznání? Děkujeme.

Lucie C. 20.1.2021

Dobrý den, refinancování hypotéky nemá žádný dopad na uplatňování úroků v daňovém přiznání. Od každé banky dostanete potvrzení o zaplacených úrocích za daný kalendářní rok. O takto zaplacené úroky můžete ponížit svůj základ daně z příjmu (při splněn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dluhová spirála

Dobrý den, jsem v dluhové spirále. Mohu do insolvence, když mám hypotéku? Nepřijdeme o bydlení?Děkuji

Petr P. 20.1.2021

Dobrý den, do insolvence vstoupit můžete, ale zachování vlastní střechy nad hlavou Vám nikdo garantovat nemůže. Každá banka postupuje trochu jinak. Banka je v pozici zajištěného věřitele (má váš úvěr jištěn zástavním právem k nemovitosti), tedy na r

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, s manželem bychom si rádi vzali hypotéku na cca 4 mil. Kč. Manžel měl ale bohužel před 2 lety exekuci na částku cca 30 000 Kč kvůli tomu, že před 8 lety zapomněl uhradit něco na VŠ a nevěděl o tom, že do něčeho takového spadl. Příjmy máme

Katka 20.1.2021

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Příjem 70 000 Kč je více než dostatečný pro získání hypotéky 4 mil. Kč, ale exekuce před 2 lety by mohla vést u mnoha bank k zamítnutí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a ručení pozemkem

Dobrý den, kupujeme pozemek za čtvrt milionu korun, něco okolo 11 arů. Pozemek vyjmeme z půdního fondu (to už je v procesu), zasíťujeme ho. Poté máme spočítanou hodnotu pozemku 1,7 - 2,1 mil. Kč. Tímto pozemkem bychom chtěli ručit a žádat o hypotéku

Sabina 19.1.2021

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Dáte-li bance do zástavy pozemek za 1,7 mil. Kč, nebude problém získat hypotéku na stavbu (4,5 mil. Kč) i bez použití vlastních úspor (které nahradila hodnotnější zástava)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a předčasné splacení úvěru

Dobrý den, uvažuji o hypotéce u Moneta Money Bank s fixem na 1 rok. Po té chci přejít k Fio Bance a další rok nemovitost prodat a doplatit hypotéku jednorázově. Je tento postup možný? Nebo mě čekají nějaké sankce z jedné nebo druhé banky za předčasn

Sefcikova 19.1.2021

Dobrý den, hypotéku můžete doplatit bez sankcí vždy ke konci fixace, tedy pokud si u Moneta Money Bank sjednáte fixaci na rok, můžete po roce přejít k Fio (a pokud si u Fio opět sjednáte fix na 1 rok, můžete po roce nemovitost prodat a hypotéku dopl

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Které registry kontroluje banka při žádosti o hypotéku?

Dobrý den, chci s manželkou požádat o hypotéku, ale nejdříve si chceme zkontrolovat, jestli nejsme někde v registrech v červených číslech. Víme, že k tomu slouží kolikmam.cz (bankovní a nebankovní registry) a nejsemdluznik.cz (obsahuje výpis z regist

Michal K. 19.1.2021

Dobrý den, většina bank při žádosti o hypotéku kontroluje pouze BRKI a NRKI (občas SOLUS). Doporučuji prostudovat Podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat , jestli by bylo možné refinancovat moji hypotéku od mBank na nový byt v Praze Kč (6 mil. Kč) k RB, která má takzvaný “offset účet“. Nám k dispozici 2,5 mil. Kč, které bych měla na svém vyrovnávacím účtu. Děkuji

Milena B. 19.1.2021

Dobrý den, hypotéku můžete obecně refinancovat kdykoliv. Nejprve si ale nechte od stávající banky vyčíslit poplatek za případný odchod/refinancování hypotéky v průběhu fixace (může se výrazně lišit v závislosti na datu sjednání úvěru a bance, od sto

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rozchod a prodej nemovitosti

Dobrý den, můj přítel si vzal s bývalou přítelkyní hypotéku na byt. Přítelkyně se po rozchodu odstěhovala, ale do bytu si chodila jak se jí to hodilo. Přítel jí nabízel cca 200 000 Kč když se z hypotéky vyváže, zkoušel jí přesvědčit o prodeji, případ

DANIELA O. 18.1.2021

Dobrý den, za hypotéku ručí všichni spolužadatelé společně a nerozlučně. Rozchod nemá žádný právní dopad na hypotéku ani vlastnictví nemovitosti, vše je na domluvě partnerů. Expřítelkyně tak nemá nejen morální ale ani právní nárok požadovat po expří

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka od Wüstenrot přešla pod Moneta Money Bank

Dobrý den, máme hypotéku u Wüstenrot, který přešel pod Moneta Money Bank. Je možné jednorázově doplatit zbývající dlužnou částku, když se změnila firma, která hypotéku původně poskytla?

Jirka 18.1.2021

Dobrý den, toto možné není. Moneta Money Bank převzala Wüstenrot se všemi náležitostmi (smluvní vztahy, kmen klientů, atd.). Uzavřené smlouvy zůstávají ze zákona v platnosti beze změn (nadále Vám u hypotéky platí stejná úroková sazba, fixace a další

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro parnery

Dobrý den, s přítelkyní řešíme koupi bytu. Hypotéku bych si však chtěl vzít pouze já, avšak splátky bychom platili napůl. Je možné, když je hypotéka psaná jen na mě, aby byla přítelkyně uvedena jako spoluvlastník? Děkuji

Petr K. 17.1.2021

Dobrý den, ano, toto možné je (přítelkyně mohla např. přispět na koupi nemovitosti svými úsporami). Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kontokorent, kreditní karta a hypotéka

Dobrý den, je při žádosti o hypotéku problém, když mám kontokorent i kreditní kartu? Nejsou to žádné extrémně vysoké částky, ale přesto obojí mám. Jedno z toho můžu případně zrušit - co je více "nebezpečné" při žádosti o hypoteční úvěr? Děkuj

Pavlína 16.1.2021

Dobrý den, kreditní karta i kontokorent zbytečně snižují vaši bonitu při žádosti o hypotéku. S ohledem na vaše příjmy existuje max. částka, kterou můžete dlužit v součtu všem bankám za všechny úvěrové produkty (resp. více podstatný je limit, kolik z

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince a záznamy v registrech

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda je možné si vzít hypotéku 1,2 mil. Kč, když mám záznamy v bank. a nebank. registru. Vlastním s manželem nemovitost, která má hodnotu min. 2 mil. Kč. Mám smlouvu na dobu určitou, 1x prodloužená, manžel má smlouvu

Veronika 16.1.2021

Dobrý den, jak vážné prohřešky máte v registrech zaznamenané a o jak staré záznamy se jedná? Starší a menší prohřešek budou banky spíše tolerovat než novější a vážnější záležitost. Doporučuji náš článek Hypotéka pro cizince.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, odpočet úroků a prodej bytu

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s odpočtem zaplacených úroků od základu daně v případě, že jsem byt v průběhu roku prodal a již zde nebydlím. Lze to? Děkuji

Jan 16.1.2021

Dobrý den, v takovém případě lze uplatnit odpočet úroků z hypotéky v poměrné výši za část roku, po kterou jste byt užíval k řešení svých bytových potřeb.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní smlouva a ověření podpisu

Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, kupuji byt od developera na který mám hypotéku. Dle smlouvy podávám na katastr zástavní smlouvy a návrhy na vklad zástavního práva. Bylo mi poradcem řečeno, že můj podpis na zástavní smlouvě nemusí být úředně ov

Jana 15.1.2021

Dobrý den, v případě zástavní smlouvy stačí ověření podpisu jen u zástavce (developera). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na družstevní byt k podnikání a odpočet úroků

Dobrý den, je možné uplatnit odpočet úroků za hypo v případě, že jsem OSVČ, hypo je na družstevní byt a já ho mám jako bydliště a zároveň sídlo OSVČ? Popřípadě co je nutné doložit k daňovému přiznání? Druhá varianta – může toto uplatnit manželka, k

BJ 15.1.2021

Dobrý den, slevu na dani za úroky zaplacené za hypotéku může uplatnit každý, kdo: 1) je majitelem nemovitosti (slevu lze uplatnit i na družstevní byt) 2) je účastníkem úvěrové smlouvy 3) nemovitost užívá k řešení bytových potřeb svých nebo své ro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyjmutí zástavy z hypotéky

Pokračování dotazu č. 12435: Děkuji vám za odpověď. V našem případě má táta pozemek 800 m2, kde má postaven dům a mně by připadlo zbylých 1 500 m2. Když jsem koukal do katastru, tak jsou tyto 2 parcely zakresleny jako rozdělené, ale v hypotéce je to

Jan R. 14.1.2021

Dobrý den, pokud jsou parcely již rozdělené, není třeba dále oddělovat vaši část a stačí požádat banku o vyjmutí vaší budoucí parcely ze zástavy. Banka Vám však může vyhovět pouze tehdy, pokud by otcova nemovitost v zástavě byla i po vyjmutí vaší pa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozchod a vyvázání z hypotéky

Dobrý den, s přítelem jsme si vzali společnou hypotéku na dům s tím, že v kupní smlouvě je jako vlastník napsán pouze on, já nemám žádný vlastnický podíl. Jak je to v případě rozchodu, vyrovnání a vyvázání mě z hypotéky? Vzniká mi nějaký nárok na nem

Lenka 13.1.2021

Dobrý den, je-li jediným vlastníkem nemovitosti váš přítel, pak Vy nemovitost nevlastníte a nemáte na ni žádný nárok. V případě rozchodu navíc ani nemáte nárok na vyvázání z hypotéky (s tím by musel souhlasit přítel i banka). Proč jste se upsala k h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stavba RD na pozemku se zástavou

Dobry den, chceme stavět dům na pozemku, který patří tátovi. Jednalo by se o darovací smlouvu. Ale nyní jsme zjistili, že tento pozemek je vázaný jeho hypotékou. Bude možné i tak pozemek přepsat na mě, aniž bychom něco porušili? Děkuji.

Jan R. 13.1.2021

Dobrý den, pozemek vašeho otce má velmi pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti na cizí osobu bez souhlasu banky. I kdyby banka s převodem souhlasila, určitě byste nechtěl stavět na pozemku, kterým se

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vysoká sankce za refinancování hypotéky

Dobrý den, na konci roku 2020 jsem refinancoval svoji stávající hypotéku kvůli koupi jiné nemovitosti. Původní hypotéku jsem podepsal 05/2016, úrok 2,29%, 7 let fix, 20 let splácení. Byt stál 1,8 mil, půjčil jsem si 1,6 mil. Zbývající částka k doplac

Radim H. 13.1.2021

Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru omezuje výši sankce za předčasné splacení hypotéky na max. 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč a musí se jednat o prokazatelné náklady banky). Zákon se však vztahuje

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemovitost bez přístupové cesty

Dobrý den, chtěli bychom si vzít hypotéku na byt, ale makléř říká, že k budově nevede vlastní cesta (nevede přes vlastní pozemek), a tak hypotéka není možná bez ručení jinou nemovitostí, protože banka ji kvůli tomu do zástavy nevezme. Je to skutečně

Tereza S. 13.1.2021

Dobrý den, absence přístupové cesty k nemovitosti je závažnou právní vadou. Koupi takovéto nemovitosti bych Vám spíše nedoporučil (nechcete-li riskovat a soudit se o zřízení přístupu s majiteli okolních pozemků). Za hypotéku nelze ručit nemovitostí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý večer, měla bych dotaz ohledně hypotéky pro cizince. Žiji 11 let v Anglii a chystáme se s přítelem (Angličanem) přestěhovat do Čech. Já mám jak české tak anglické občanství, s přítelem nejsme svoji. Když bychom se vrátili do Čech, myslíte, že

Pavla M. 12.1.2021

Dobrý den, s dostatečným příjmem (i ze zahraničí) a s ručením nemovitostí na území ČR lze hypotéku získat. Prostudujte prosím náš článek Hypotéka pro cizince nebo rovnou kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, navrhnou nejlepš

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nebankovní půjčky

Dobrý den, nechala jsem si poslat výpis z NRKI. Všechny nebankovní pohledávky jsou ukončeny a splaceny, ve výpisu nejsou žádné splátky po splatnosti (všude jsou dny po splatnosti označeny číslem 0). Znamená to tedy, že tyto záznamy jsou pozitivní a n

Kateřina H. 12.1.2021

Dobrý den, řádně placené nebankovní půjčky nejsou obvykle brány vyloženě jako pozitivní (body navíc nezískáte), ale určitě nebudou bránit v získání hypotéky (problémem by byly negativní záznamy v NRKI).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ověření podpisu

Dobrý den, poradili byste mi prosím? Sestra propásla 3letou lhůtu na vyplacení dědictví a teď chce si navýšit hypotéku. Musím ji dát potvrzení o prodloužení lhůty ověřené notářem nebo stačí ověřit dokument na poště? Popřípadě zda existují formuláře.

Jan 12.1.2021

Dobrý den, jak prosím souvisí navýšení hypotéky s výplatou dědictví? Pokud potřebujete pouze ověřit podpis na jakémkoliv dokumentu, stačí tak učinit na pobočce pošty (Czechpoint).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a rozpočet

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda musí byt při žádosti o hypotéku rozpočet výdajů na stavbu vytvořen odborným odhadcem, či zda si jej můžu udělat sám. Děkuji.

Marek M. 11.1.2021

Dobrý den, rozpočet, resp. naceněný výkaz výměr, bývá často součástí projektové dokumentace. Odhadce připravuje až protokoly z průběhu stavby (stanovuje aktuální hodnotu stavby), na základě kterých Vám banka uvolňuje peníze. Doporučuji náš článek Hy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka rok po insolvenci

Dobrý den, minulý týden jsem doplatila všechny své dluhy a exekuce. Příští rok bychom s přítelem chtěli hypotéku. Bude to možné kvůli záznamu v rejstříku?

Aneta 11.1.2021

Dobrý den, rok po insolvenci Vám bohužel žádná banka hypotéku neposkytne. Šance získat hypotéku bude nejdříve za 3-5 let po úspěšném ukončení insolvence. Je-li Váš přítel dostatečně bonitní, může požádat o hypotéku sám.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Překlenovací úvěr pro seniory

Dobrý den, je mi 70, mám byt v OV v hodnotě do 3 milionů. Ze zdravotních důvodů potřebuji koupit podobný byt v přízemí, ale peníze získám až po prodeji stávajícího bytu. Existuje jednorázová/krátkodobá půjčka pro tyto případy? Děkuji

Helena Š. 10.1.2021

Dobrý den, pro tyto případy lze využít překlenovací úvěr, nicméně většina bank Vám po dosažení 65-70 let takto objemný úvěr neposkytne. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a splacení půjčky

Dobrý den, momentálně mám půjčku 450 000 Kč a chtěl bych si brát hypotéku 3 mil. Kč na pozemek a na stavbu domu. Měsíční příjem mám 32 000 Kč čistého. Dá se to nějak udělat, aby se to celé dalo do té hypotéky a platil jsem třeba měsíčně 13 000 Kč? Dě

Martin K. 8.1.2021

Dobrý den, ano, je možné si vzít část hypotéky neúčelově na splacení půjčky. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Bude tak nutné financovat 10-20% z vlastních úspor nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu odstoupit od smlouvy na refixaci?

Dobrý den, v listopadu 2021 nám končí fixace hypotéky. Banka, kde máme běžný účet nabídla předčasné refinancování a refixaci úrokové sazby. Chci se zeptat, kdybychom akceptovali nabídku banky a podepsali smlouvu o budoucím refinancování, máme mož

K. L. 8.1.2021

Dobrý den, pokud smlouvu o refixaci nyní podepíšete, nebude možné od ní odstoupit bez sankce (banky účtují poplatek 2-5% z nevyčerpané částky). Sazby mohou stagnovat, klesat i růst - záleží, čemu věříte. Věříte-li v další pokles sazeb, vyčkejte a ni

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobry den, mam dotaz ohledne koupi pozemku na stavbu domu. Dejme tomu, ze mam k dispozici hotovost 1 mil. Kc. Cena pozemku je 1 mil. Kc a cena domu bude cca. 3 mil. Kc. Zaroven jsem vlastnikem bytu v hodnote 1,5 mil. Kc. Jak mam nejvyhodneji zvolit f

Petr M. 8.1.2021

Dobrý den, máte 2 možnosti: 1) pozemek koupíte za své úspory a na stavbu si sjednáte hypotéku (zůstanete bez úspor) 2) na koupi pozemku i stavbu domu si sjednáte hypotéku a bance budete mimo budoucího RD ručit i bytem (zůstanou Vám celé úspory 1 m

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, před cca rokem mi skončila insolvence a po té jsem se podruhé oženil (žena tedy nemá s insolvencí nic společného). Rádi bychom si vzali hypotéku na byt v osobním vlastnictví cca 2-3 mil., přičemž v hotovosti máme cca 1,3 mil. Manželka

Petr V. 8.1.2021

Dobrý den, po úspěšně ukončené insolvenci je možné hypotéku získat nejdříve za 3-5 let (pro více bonitní klienty platí spodní hranice). Společně nyní hypotéku velmi pravděpodobně nezískáte. Řešením by bylo zúžení SJM (pokud by Vaše manželka měla dos

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčí mi banka na koupi RD v insolvenci?

Dobry den, za 7 mesicu nam uspesne konci insolvence a chteli bychom si koupit domek. Zajimalo by me, jak je to s hypotekou po insolvenci. Je to vubec mozne? Dekuji

Martin 7.1.2021

Dobrý den, hypotéku, půjčku ani jiný úvěr nezískáte ještě 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence. Koupě RD na hypotéku tak bude aktuální nejdříve za 4 roky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizoměnová hypotéka

Dobry den, chtěl bych si vzít hypotéku, ale pracuji už 8 let v zahraničí. Byt si chci koupit v ČR. Je možné dostat v ČR hypotéku když nemam příjem v ČR ale v zahraničí? Díky

David 7.1.2021

Dobrý den, příjem ze zahraničí není překážkou v získání hypotéky. Hypotéka bude klasifikována jako cizoměnová, protože úvěr bude v jiné měně (CZK) než váš příjem (EUR?). U cizoměnových hypoték jsou na žadatele kladeny vyšší nároky. Kontaktujte prosí

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nedostanu hypotéku na celou stavbu

Dobrý den, pokud plánuji žádat o hypotéku na výstavbu domu (svépomocí) a banka mi půjčí maximálně 4,5 mil (můj odhad na základě příjmů), přičemž rozpočet kompletního domu bude vycházet na 5,5 mil (na základě položkového rozpočtu, který odsouhlasí

Petr 7.1.2021

Dobrý den, doporučuji postavit jen části nutné pro kolaudaci a ostatní (např. vybavení domácnosti) řešit z vlastních úspor později (až si na to našetříte). Banka bude chtít vidět položkový rozpočet stavby a peníze Vám bude uvolňovat dle aktuální pro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro partnery

Dobrý den, zajímalo by mě, zda je možné, aby hypotéka byla psaná na dvě osoby, aniž by jedna z nich platila měsíční splátky. Já pracuji, přítel studuje, tím pádem nemůže plnohodnotně pracovat, počáteční vklad by ale byl od obou z nás ve stejné výši (

Anežka 6.1.2021

Dobrý den, hypotéka pro partnery může být psána na více osob a banka nezkoumá, kdo platí jakou část splátky (celá splátka se strhává automaticky z Vámi nastaveného účtu). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej nemovitosti se státní půjčkou

Dobrý den, chci prodat pozemek zatížený předkupním a zástavním právem státu. 5 let od nabytí již uplynulo, ale pro odstranění těchto břemen je potřeba doplatit zbytek původní kupní ceny, kterou zatím dle KS hradím v ročních splátkách. Bylo by možné

Martin K. 6.1.2021

Dobrý den, ano, tato situace řešitelná je. Kupující složí peníze do notářské úschovy, pozemek se přepíše na kupujícího a notář pošle peníze přímo státu (nikoliv Vám).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chtěla bych hypotéku, ale nebudu schopna splácet

Dobrý den, měla bych dotaz. Když bych si chtěla vzít hypotéku a vše by vyšlo, že by mi ji banka schválila. Nějaký čas bych normálně splácela splátky, a pak bych třeba za půl roku otěhotněla. Tak jestli je nějaká možnost splátky odložit nebo snížit? P

Klara T. 6.1.2021

Dobrý den, brát si hypotéku a předem vědět, že nebudete schopná splácet, důrazně nedoporučuji. Banky se samozřejmě snaží vyjít klientům vstříc a v případě problémů se splácením se hledá řešení (např. prodloužení splatnosti a snížení splátek NEBO po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý deň, mám záujem o kúpu nehnuteľnosti v ČR. Pre nákup nehnuteľnosti by som použil hypotekárny úver poskytnutý bankou na SR (zaistený zástavným právom na nehnuteľnosť v SR). Žijem, pracujem a dane platím v ČR. Môže mi byť za takýchto podmi

Adam 5.1.2021

Dobrý den, slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky získáte splněním těchto podmínek: jste majitelem nemovitostijste účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užíváte k vlastnímu bydlení Hypotéka čerpaná u slovenské banky nevadí, ale jednalo by se o

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, LTV a vlastní zdroje

Dobrý den, máme našetřeno 10% z ceny bytu. Byt kupujeme u developera. 10% musíme zaplatit v červnu, čerpáni hypo je až za 2 roky. V podmínce čerpání je uvedeno, že peníze které jsme použili na zaplacení 10% nesmí být z jiné půjčky nebo úvěru. Jak to

Daria 4.1.2021

Dobrý den, smyslem opatření "banka může kupujícímu půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti" je rozložení rizika (aby banka nenesla 100% a menší měrou se podílel i kupující, min. 10%). Koronavirová krize (nerostoucí nezaměstnanost a rostoucí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavu RD a LTV

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotéky. Chceme si od firmy nechat postavit RD. Pokud by cena za kterou nám firma postaví RD byla 4 mil korun, ale banka by to nacenila např. na 3,6 mil korun, znamenalo by to, že by nám banka při LTV 80% půjčila

Aleš 4.1.2021

Dobrý den, pokud již vlastníte pozemek a hypotéku si budete brát pouze na stavbu, problém s odhadem/LTV mít velmi pravděpodobně nebudete, neboť stavba je nedílnou součástí pozemku a bance tak budete ručit pozemkem i stavbou. A je téměř vyloučené, ab

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání nemovitosti z hypotéky

Dobrý den, s manželem máme nemovitost s velkým pozemkem. Máme zájemce, kteří by chtěli část pozemku odkoupit na výstavbu domu. Nabízí se nám rozdělit pozemek na 3 díly, ale naše nemovitost je zatížena hypotékou, fixace je do 10.1. 2022 v ČS. Rádi byc

Jitka K. 4.1.2021

Dobrý den, pokud by i menší část pozemku byla pro banku dostatečně hodnotnou zástavou, pak je vyvázání části nemovitosti ze zástavy možné. Aktuální poměr hodnoty dluhu vůči zástavě (LTV) by neměl být vyšší než 70-90% (dle podmínek vaší úvěrové smlou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka 5 let po insolvenci

Dobrý den, manžel teď (12.1. 2021) bude mít 5 let o ukončení insolvenčního řízení. Myslíte, že můžeme zažádat o hypotéku?. Děkuji za odpověď.

Michaela 4.1.2021

Dobrý den, ano, po 5 letech od úspěšně ukončené insolvence je šance hypotéku získat. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, u které bude nejvyšší šance úvěr získat.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, mám dotaz ohledně předčasného splacení hypotéky u KB. Výše HÚ 2,5 mil. Kč Datum uzavření HÚ 24.5.2007, fixace byla vždy na 5 let. Poslední fixace od 24.4. 2017 do 24.4. 2022 (na 5 let se sazbou 1,99%). Konec hypotéky 25.2. 2033 Zbývá dop

Roman K. 4.1.2021

Dobrý den, hypotéku můžete doplatit kdykoliv (bez sankce 100% ke konci fixace nebo každoročně 25% k datu výročí úvěru). Mimo tyto termíny může banka účtovat sankce. Výši poplatku za předčasné splacení hypotéky se nechte vyčíslit u KB (Zákon o spotře

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro živnostníka a sleva na dani za úroky

Dobrý den, chci se zeptat, přítel je živnostník a má hypotéku na dům. Může si uplatnit zaplacené úroky v daňovém přiznání?

Iva S. 4.1.2021

Dobrý den, ano, i živnostník si může v daňovém přiznání snížit základ daně o zaplacené úroky na hypotéce (dům však musí užívat k vlastnímu bydlení, nikoliv např. k pronájmu či podnikání).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobrý den, v současné době žijeme s přítelem v bytě, na který zbývá doplatit hypotéka 2 mil. Plánujeme si pořídit dům za 7 mil (podpis smlouvy v únoru, ale kolaudace bude až v září), byt v létě prodat za 4,5 mil, tím splatit současnou hypotéku a 2,5

Jana H. 2.1.2021

Dobrý den, úrok se platí vždy jen z aktuálně vyčerpané částky. Banka Vám peníze uvolní až dle termínů definovaných v kupní smlouvě (či na základě protokolu ze stavby - kolik bylo prostavěno). Můžete tedy podepsat úvěrovou smlouvu již dnes a banka Vá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám v insolvenci hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné dostat hypotéku na byt, když jsem v insolvenci? Mám pevně danou splátku a stabilní příjem. Děkuji

Petra K. 2.1.2021

Dobrý den, v insolvenci ani 3-5 let po úspěšně ukončeném osobním bankrotu Vám peníze (hypotéka, půjčka) nikdo nepůjčí. Během insolvence na sebe nesmíte brát další závazky. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nedají mi hypotéku, vezme si ji za mě bratr

Dobrý den, prosím chci zeptat ohledně hypotéky na stavbu domu. Mně hypotéku nedají. Můj brácha si chce vzít hypotéku na stavbu, už to má schválené. Následovně mi chce dům prodat přes firmu, která mi dům prodá na splátky formou nájmu. Když by to takhl

Tereza 2.1.2021

Dobrý den, pokud by si bratr vzal jednu hypotéku na váš dům, velmi pravděpodobně by druhou na své bydlení již nezískal (pokud by nebyl dostatečně bonitní na splácení obou hypoték). Příjem z nájmu by se za určitých okolností započítat mohl, ale na sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Manželka chce přepsat moji nemovitost do SJM

Dobrý den, za svobodna jsem si vzal hypotéku na bydlení. Je u ni klasická pojistka na neschopnost splácet a na smrt. Po několika letech jsem se oženil. Manželka chce, aby se nemovitost zapsala do SJM. Jak by to bylo v případě mé smrti? Bude banka

Robert V. 1.1.2021

Dobrý den, úmrtí klienta řeší obvykle životní pojištění sjednané k hypotéce (ale záleží na smluvních podmínkách vaší pojistné smlouvy). Proč byste měl nemovitost koupenou za svobodna nechat přepsat do SJM? Banka Vám určitě nepůjčila 100%, tedy pravd

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení nedočerpané hypotéky

Dobrý den, chystám se předčasně splatit hypoteční úvěr u KB, úvěr byl uzavřen 2018/9 s fixací úrokové sazby na 7 let. Banka vyčíslila náhradu účelně vynaložených nákladů na 76 tis. Kč a navíc požaduje také uhradit 5 % z nedočerpané částky úvěru, jel

Tomáš J. 29.12.2020

Dobrý den, splacením hypotéky dochází k ukončení smluvního vztahu mezi Vámi a bankou (úvěr zaniká). Po splacení hypotéky tak není možné dočerpat dosud nevyčerpanou část. Proto Vám banka účtuje poplatek za nevyčerpání hypotéky.  Pokud od podpis

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek

Dobrý den, kupuji pozemek od obce a ve smlouvě je zanesené obligační předkupní právo. Na pozemku chceme s přítelem postavit základovou desku a teprve potom žádat o hypotéku. Bude banku zajímat kupní smlouva na pozemek? A máme šanci na vyšší odhad hod

Kamila P. 28.12.2020

Dobrý den, kupní cena má pouze informativní hodnotu, podstatná je zástavní hodnota pozemku určená odhadcem banky (může se lišit od kupní ceny, více reflektuje reálnou tržní hodnotu). Předkupní právo nevadí. Nečerpáte-li hypotéku na samotnou koupi po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a daňové přiznání

Dobrý den, chci se zeptat, když jsem od začátku ledna nastoupila na nemocenskou, po té 1.6. na mateřskou dovolenou a 14.12. na rodičovskou dovolenou, jak je to s daněmi? Kazdy rok si je dělám sama kvůli hypotéce. Děkuji za radu

Václava P. 28.12.2020

Dobrý den, pokud jste v roce 2020 neměla žádné zdanitelné příjmy, není třeba podávat daňové přiznání (nemáte co danit). Velmi pravděpodobně tak nebudete mít možnost ponížit svůj daňový základ o úroky zaplacené na hypotéce (s nulovými daněmi nelze vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro koupi nemovitosti v zahraničí

Dobry den, chtela bych se informovat ohledne hypoteky na dum ci stavbu domu Na Novem Zelande. Bydlime na Novem Zelandu, ja jsem Ceska, manzel je Zelandan. Vlastnime pozemek a uvazujeme o stavbe nebo koupi domu. Nemame zadne dluhy ja jsem s detma doma

Lenka R. 28.12.2020

Dobrý den, hypotéku v ČR lze získat i na koupi nemovitosti v zahraničí, nicméně je třeba bance ručit nemovitostí situovanou v ČR (výjimečně SR). Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na pár věcí ohledně hypotéky, ale nevím kam mám jít nebo se zeptat co by pro mě bylo nejlepší. Ve zkratce, jsem samoživitelka, mám stálou práci a jsem bez dluhů. Bojím se, že na tu hypotéku nedosáhnu a když jo, tak kd

Libuše T. 27.12.2020

Dobrý den, doporučuji prostudovat podmínky hypotéky a kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Přesně Vám spočítáme, na jak vysokou hypotéku dosáhnete a vysvětlíme všechna rizika nesplácení a mo

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dcera si chce koupit byt s přítelem

Dobrý den, dcera si chce s přítelem koupit byt tak, aby každý vlastnil 1/2. Ona by svou 1/2 kupní ceny platila hotově, on by si na svou 1/2 chtěl vzít hypotéku, která by byla psaná jen na něj. Byt by pak sloužil jako zástava. Je možné to takto udělat

Arnošt 27.12.2020

Dobrý den, údajné tvrzení není pravdivé a i Váš návrh (ona zaplatí hned ze svého 50%, přítel si vezme hypotéku) je pro dceru nevýhodný. Pokud by přítel přestal splácet, banka by byt prodala.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik hypoték mohu mít?

Dobrý den, plánují investovat do nemovitostí. Chci se zeptat, kolik může mít člověk hypoték při čistém příjmu 80 000 Kč. Děkuji za odpověď a přeji hezký den.

Daniel 27.12.2020

Dobrý den, hypoték můžete mít zcela libovolné množství, ale splátky všech úvěrů nesmí překročit 50% čistého příjmu (40 000 Kč). Výše splátek bude záviset na půjčované částce, úrokové sazbě a době splatnosti úvěru/vašem věku (nejpozději v 65-70 letec

Zobrazit více

Hypoteční poradna

S přítelem mi to neklape, co s hypotékou?

Dobry den, s pritelem jsme si vzali pred rokem hypoteku na byt. Takze oba vlastnime jednu polovinu. Jsem na materske. S pritelem to neklape. Byt bych rada prodala nebo mu navrhuji, at si byt prevede na sebe. S tim, ze by mi vyplatil neco co jsem do

Market 27.12.2020

Dobrý den, vypořádání hypotéky při rozchodu je vždy závislé na domluvě mezi partnery. Možná řešení popisujeme v článcích Hypotéka a rozvod, Vyplacení z hypotéky a Převod hypotéky. Ale nejprve si musíte s partnerem ujasnit, jak chcete situaci řešit.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, od března letošního roku máme hypotéku u KB, úrok máme 2,29%. Fixace na 10 let. Dá se hypotéka refinancovat, když jsou teď úroky o dost nižší?. A co by to obnášelo v poplatcích? Dočetl jsem se, že banky mají strach, aby jim klient neodešel

Josef 21.12.2020

Dobrý den, zákon o spotřebitelském úvěru omezuje výši pokut za předčasné splacení hypotéky (refinancování u konkurence) na 1% z mimořádné splátky (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o prokazatelné náklady banky, které ČNB svých vysvětlením omezila na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Pokračování dotazu č. 11844: Dobrý den, nechala jsem si udělal výpis z BRKI a NRKI a účet který jsem rušila v roce 2016 byl v registru jako dluh 262 Kč (kontokorent) 4 200 dní po splatnosti. Nechápala jsem co to znamená, hledali jsme to s bankéřem as

Lenka 20.12.2020

Dobrý den, negativní záznam v registrech (sice malý dluh, ale dlouho po splatnosti) představuje problém při žádosti o hypotéku či půjčku. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější banku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a DSTI

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s DSTI. Dříve to bylo 45%, v poslední době jsem četl o 50% či dokonce o zrušení díky "covid krizi". Jak to tedy s tím je a jak se k tomu staví banky? Děkuji za odpověď.

Michal 18.12.2020

Dobrý den, DSTI bylo nejprve od 1/4/2020 zvýšeno z původních 45% na 50% a následně zcela zrušeno. ČNB nyní bankám pouze doporučuje limit 50% (ale už se nejedná o závazné nařízení). Většina bank těchto 50% respektuje. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka nebo půjčka?

Dobrý den, přítel si chce vzít hypotéku a já klasickou půjčku cca 1,6 mil. Kč. Bohužel by mi musel ručit. Plat máme každý 58 tisíc měsíčně, nikdy jsme nebyli v registru, vždy jsme vše zaplatili. Co by bylo pro nás nejlepším řešením, aby nám to klaplo

Andrea 17.12.2020

Dobrý den, nákup nemovitosti doporučuji financovat výhradně hypotékou (aktuálně s úrokem pod 2%). Klasická půjčka na 1,6 mil. Kč by se Vám velmi prodražila díky vyššímu úroku (4-5%) a nemožnosti odečítat zaplacené úroky z daní. Kontaktujte prosím na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dokládání příjmu

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost získání hypotéky. Máme našetřeno 15% kupní ceny, nicméně řeším spíše zda na hypotéku dosáhneme. Dočetl jsem se, že se počítá čistá mzda za poslední tři měsíce, což by bylo v pořádku, ale u některých bank

Tom 16.12.2020

Dobrý den, banky obvykle vyžadují potvrzení o průměrném příjmu za posledních 12 měsíců. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a případně doporučí banku, která bude klást větší důraz na průměrný příjem za poslední 3

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, vlastní úspory a zástava

Dobrý den, s manželem máme hypotéku na byt ve výši 1,71 mil. Kč. Naše rodina se však rozrostla a byt bude určitě v budoucnu malý. Rádi bychom postavili dům. Máme stavební pozemek a možnost ručení dalším domem. Bude v našem případě banka požadovat dal

Kristýna V. 15.12.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Potřebujete tak 10-20% vlastních úspor. Absenci vlastních úspor je možné řešit vyšší zástavou (můžete bance ručit ještě jinou než kupovanou/budovanou nemovitostí). Kontakt

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření po insolvenci

Dobry den, zajimalo by me, jak se stavebni sporeni od Burinky stavi ke klientum, kteri jsou po insolvenci. Presneji rok po skonceni se zaplacenim 90% vsech zavazku. Jedna se prostrednictvim stavebniho sporeni o uver na koupi pozemku. Dekuji

Michaela I. 14.12.2020

Dobrý den, hypotéku, půjčku, ani úvěr ze stavebního spoření Vám žádná banka neposkytne ještě 3-5 let od skončení insolvence. Bonitnější klienti dosáhnout na úvěr dříve, ostatní později.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku bez vlastních úspor?

Dobrý den, bohužel je mi jasné, že mám asi 3% šanci na úspěch, nicméně nedá mi to spát, abych se nezeptala. Nejsem jeden z těch lidí, kteří dokážou peníze ušetřit (na stavebním spoření mám asi 80 tisíc), tudíž nemám žádnou hotovost. S přítelem

Markéta D. 14.12.2020

Dobrý den, banka vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mít našetřeno 10-20% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Absence trvalého pobytu u cizince nemusí být překážkou v získání hypotéky (zálež

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sjednání hypotéky před koupí nemovitosti

Dobrý den, Již nějakou dobu koukáme po bydlení, které bychom chtěli financovat hypotékou (bohužel zatím neúspěšně). Hypoteční poradce nás seznámil s tzv. hypotékou naruby od RB. Vyplatí se v dnešní době využít tento produkt a mít garantovanou výši ú

Filip 13.12.2020

Dobrý den, sjednání hypotéky před koupí nemovitosti má svá pro a proti: pokud věříte v růst úroků, můžete si zafixovat stávající úrokovou sazbu až na 12 měsíců dopředu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kam uložit úspory na hypotéku?

Dobrý den, aktivně hledáme bydlení, které chceme financovat hypotékou. Kvůli tomu máme naspořené nějaké finance, které nechceme vázat na příliš dlouhou dobu, kdybychom v dohledné době narazili na nemovitost, kterou bychom chtěli. Prostředky máme nyní

Filip 13.12.2020

Dobrý den, úspory na hypotéku budete potřebovat cca do 30 dní od podpisu rezervační smlouvy (v mezičase budete vyřizovat hypotéku a řešit návrh kupní smlouvy a smlouvy o úschově). Peníze tak je možné uložit pouze na spořicí účet. Hello Bank bude i p

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Do kdy musí katastr provést vklad?

Dobrý den, do kdy musí katastrální úřad učinit vklad zástavní smlouvy od doručení? Děkuji.

Ladislav R. 10.12.2020

Dobrý den, katastrální úřad musí provést vklad v přiměřené lhůtě a bez zbytečného odkladu s ohledem na aktuální pracovní vytížení. Specifikována je pouze lhůta, ve které katastr naopak zápis provést nesmí (20 dnů od zahájení řízení - vyznačuje se tz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástava

Dobrý den, je možné požadovat (při zápisu zástavního práva do katastru) zápis jen určité částky (co si člověk půjčí v bance) nebo je to vždy na celou nemovitost?

Radim K. 10.12.2020

Dobrý den, zástavní právo se zapisuje k celé nemovitosti, nicméně v zápisu je vždy jasně uvedeno, za jak velkou část hypotéky se tímto zástavním právem ručí (a do kdy - obvykle doba splatnosti hypotéky).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro studenta

Dobrý deň, som študentka doktorandského štúdia v Prahe. Momentálne zijem v prenajme, ale rada by som si čo najskôr kupila vlastný byt, pretože nechcem vyhadzovať príliš veľa peňazí na najom. Mam okrem štipendia aj uvazky, ktoré sú momentálne na úrovn

Barbora 9.12.2020

Dobrý den, vlastní úspory (12 000 EUR) jsou určitě dobrým základem pro získání hypotéky, neboť banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Přijde na to, jak vysoké máte pravidelné příjmy, z jakých zdrojů (zaměstnání, podnikání

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, mám podobný dotaz jako předchozí tazatel. HÚ na 3,3 mil uzavřen podzim 2018, čerpání březen 2020 s fixem na 10 let a úrok 2,69%. Chtěl bych refinancovat za účelem lepší sazby a banka vyčíslila pokutu na 180 tis. Platí v našem případě ste

Lukáš V. 9.12.2020

Dobrý den, neboť od podpisu smlouvy uplynulo 24 měsíců, je max. výše sankce za předčasné splacení/refinancování hypotéky omezena Zákonem o spotřebitelském úvěru na 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o prokazatelné náklady banky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky

Dobrý den, aktuálně řešíme hypotéku na koupi nemovitosti. Ručit budeme kupovanou nemovitostí a ještě bytem rodičů. Po rozhovoru s bankou jsme se dohodli, že aktuálně vezmeme peníze jen na koupi a na rekonstrukci si půjčíme později, protože k některým

Andrea 9.12.2020

Dobrý den, v takovém případě by s navýšením hypotéky problém být neměl (dostatečná zástava/LTV i příjem). Jednou nemovitostí můžete za úvěry ručit pouze jedné bance, tedy případná druhá hypotéka na rekonstrukci by musela být sjednána u stejné banky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka na stavbu

Dobrý den, s přítelem nám byla společně schválena hypotéka, s tím že pozemek, na kterém chceme stavět je v mém vlastnictví (dar od rodičů) a jedná se o jediný "vklad" mimo hypotéku. Bylo nám však řečeno, že podmínkou hypotéky je vlastnictví nejen p

Veronika V. 8.12.2020

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy vlastnické podíly budou stejné u domu i pozemku. Poměr u dvou spolužadatelů o hypotéku nemusí být přesně 50:50 (resp. každá banka může mít jiné podmínky). Ani by to nebylo spravedlivé, neboť pokud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stavba domu, hypotéka a rozvod

Dobrý den, na jaře příštího roku budu mít dostavenou nemovitost. Ale zároveň se budu rozvádět. Hypotéku jsme si vzali s manželkou napůl, ale ještě za svobodna. Veškeré výdaje platím já ze svých zdrojů. Chtěl bych se zeptat, jaké jsou možnosti vypořád

Josef C. 7.12.2020

Dobrý den, RD můžete prodat obratem ihned po dostavení, ale zaplatíte daň z příjmu (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Po 2 letech bydlení v RD se již daň z příjmu (15% ze zisku) neplatí. Doporučuji náš článek Hypotéka a rozvod, ve kte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, byl by problém vzít si hypotéku, když jsem zaměstnán u agentury? Děkuji za odpověď.

Veronika Š. 6.12.2020

Dobrý den, přijde na to, jak přesně máte sepsanou pracovní smlouvu. Banky obecně zajímá stálost příjmu resp. riziko ztráty zaměstnání ze dne na den. O hypotéku nelze žádat ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Taktéž bývá problematický příjem z brigád, D

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Proč mi banka nechce půjčit?

Dobrý den, je možné získat kontakt na nějakého odborníka, který by mi pomohl zjistit, od jaké doby jsem byl v registru dlužníků nebo v Solusu? Kdysi jsem dostal exekuci na plat. Když jsem to zjistil, ihned jsem své závazky zaplatit a vše vyrovnal, je

Marek 6.12.2020

Dobrý den, banky obvykle nepůjčují klientům po exekuci/insolvenci 5 let od momentu ukončení osobního bankrotu či doplacení exekuce. Mimo výpisu z BRKI/NRKI požádejte ještě o výpis ze SOLUSu. Nebankovky mají mírnější požadavky na žadatele o úvěr, a p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozchod a hypotéka

Dobrý den, s bývalým přítelem jsme si vzali hypotéku a stavební spoření. Pak jsme se rozešli a já zjistila, že jsem jen ručitel a ani nejsem v kupní smlouvě. A nejde z toho jen tak vystoupit, protože on nemá dostatečný příjem. Jak se teda z toho dost

Nikola T. 6.12.2020

Dobrý den, legislativa ani smluvní podmínky bank rozchod nijak neupravují. Vše je tak na dohodě mezi Vámi a vaším přítelem. Nedohodnete-li se s přítelem na jiném řešení (se kterým navíc musí souhlasit i banka), zůstane vše tak jako doposud. Nemá-li

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Investiční hypotéka a snížení nákladů

Dobrý den, chtěl bych si snížit své životní náklady a v budoucnu si pořídit investiční nemovitost, ale až po předčasném splacení úvěru (20% z ceny domů) na vlastní dům, ať jsem bonitní. Sice budu mít ještě hypotéku ale snad to půjde. Čísla na webu ba

Rostislav 5.12.2020

Dobrý den, pro získání druhé hypotéky je třeba mít především dostatečný příjem. Z výdajů hodnotí banky především splátky jiných úvěrů. Položky jako "kolik projedete měsíčně benzinu" nemusí být vždy směrodatné. Pokud byste např. provedl mimořádnou sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, rozešla jsem se s přítelem a řešíme společně vlastněnou nemovitost na poloviny s tím, že hypotéka je psaná na něj. Kdybych přistoupila na dohodu a chtěla vyplatit, z jaké ceny se vychází? A může mi byt pronajímat? A když na vyplacení nepři

Vladislava K. 5.12.2020

Dobrý den, legislativa ani smluvní podmínky bank v tomto ohledu rozchody nijak neupravují. Vše je tedy věcí dohody mezi Vámi a přítelem. Byt můžete nadále vlastnit a splácet spolu nebo se třeba dohodnout jinak. Doporučuji naše články Hypotéka a rozv

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Musím bance hlásit kdo v bytě bydlí?

Dobrý den, mám hypotéku na dům. Ráda bych se zeptala, když si budu chtít do domu nastěhovat rodiče s mým postiženým bratrem, který by po smrti rodičů zůstal se mnou v domě aby nemusel do ústavu. Musím to hlásit hypoteční bance nebo je jedno koho si d

Hana 5.12.2020

Dobrý den, toto ani jiné záležitosti (např. rekonstrukce) bance hlásit nemusíte. RD je ve vašem osobním vlastnictví a může ho obývat s vaším souhlasem kdokoliv. U nemovitosti v zástavě za hypotéku je jediným omezením zapsané věcné břemeno banky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka

Dobrý den, ráda bych se zeptala, v případě ze čerpám hypo ve výši 2,8 mil. Kč a udělám předčasnou splátku, sníží se pouze délka splácení? Děkuji

Karolina 4.12.2020

Dobrý den, jsou 2 možnosti - buď se sníží výše měsíční splátky a zachová se doba splatnosti nebo se zkrátí doba splatnosti a zachová se výše měsíční splátky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu splatit cizí hypotéku?

Dobry den, dcera ma hypoteku u Ceske sporitelny 900 000 Kc. Zbyva doplatit jeste 680 tis. Jsem dcery matka a chtela bych ji pomoci a vlozit ji vetsi castku na zmenseni dluhu. Je to mozne udelat kdykoliv ve sporitelne a zmensit dluh dcery? Dekuji za o

Hana S. 4.12.2020

Dobrý den, hypotéka je produktem vaší dcery, ona má s ČS domluvené smluvní podmínky (např. kdy může provádět mimořádné splátky bez sankce, atd.) a je za dodržování těchto podmínek odpovědná. Doporučuji Vám vše předem s dcerou probrat a dom

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, chtěla bych se informovat ohledně hypotéky. Manžel tenhle měsíc doplatil poslední splátku v insolvenci. Jakou máme šanci získat hypotéku? Momentálně jsem na mateřské dovolené a měsíčně mám 9 000 Kč, manžel čisty příjem 30 000 Kč. Máme spo

Fabiola 4.12.2020

Dobrý den, od momentu úspěšného ukončení insolvence bohužel manželovi žádná banka hypotéku neposkytne ještě dalších 3-5 let. Pokud byste chtěli RD stavět dříve, mohli byste zúžit SJM. O hypotéku byste pak žádala Vy sama bez manžela, ale by

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek bez příjezdové cesty

Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku, ke kterému vede příjezdová cesta, která je vlastněna ze dvou třetin obcí a jednou třetinou patří majiteli, který je nejspíše po smrti, ale je neidentifikovatelný (s největší pravděpodobností zahynul

Veronika K. 3.12.2020

Dobrý den, vlastní-li přístupovou cestu ze 66% obec a jedná-li se o veřejnou komunikaci, pak by s hypotékou problém byt neměl. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a případně zajistí posouzení odhadcem nemovitostí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, daně a rozvod

Dobrý den, jak vypořádat uplatněné úroky z hypotéky při rozvodu a vystoupení ze smlouvy o hyp. úvěru v daňovém přiznání? Děkuji

Jiří S. 2.12.2020

Dobrý den, snížení daňového základu o úroky zaplacené na hypotéce může využít osoba, která je účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitost vlastní a užívá k řešení svých bytových potřeb. Nevím přesně, jak plánujete vypořádat SJM, ale ten kdo přestane být

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý deň, s partnerom kupujeme byt v hodnote 10 mil. českých korún. Prvých 10% sme splatili z našich vlastných príjmov. Byt bude hotovy na budúci rok, kedy z našich vlastných zdrojov budeme mat k dispozícii 6 000 000 korún a na zvyšok, teda 3 milión

Daniela 28.11.2020

Dobrý den, získat hypotéku ve výši 3 mil. Kč při LTV 30% by pro cizince z EU neměl být žádný problém. Příjem 40 000 Kč je dostatečný. Doporučuji náš článek Hypotéka pro cizince.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky a vysoká pokuta

Dobrý den, dne 1.10. 2018 jsem podepsal smlouvu o čerpání hypotečního úvěru u Modré pyramidy a k 31.12. 2020 jsem se rozhodl mimo fixaci tuto hypotéku předčasné splatit. Nesplacené jistina k tomuto datu činila 1 990 000 Kč. K mému údivu jsem dostal

Jakub R. 28.11.2020

Dobrý den, dle mého názoru je tento přístup banky v rozporu se Zákonem o spotřebitelském úvěru a zejména s upřesňujícím výkladem ČNB, která účtované náklady omezila na administrativu. Můžete se obrátit na Finančního arbitra, podat podnět ČNB nebo sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, 1.2. 2016 jsem uzavřel hypotéku na 20 let s fixací na 5 let s tím, že kdybych chtěl hypotéku splatit dříve, platil bych penalizaci 10% z udané částky, kterou jsem si půjčil. A slyšel jsem, že je nový zákon, že kdybych chtěl splatit hypo

Rudolf 28.11.2020

Dobrý den, ano, ke konci fixace (2021) můžete splatit hypotéku bez sankce. Stejně tak můžete přejít ke konkurenci nebo se domluvit se stávající bankou na nové úrokové sazbě. V obou případech (pokračování u stávající banky nebo refinancování hypotéky

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka

Dobrý den, mám hypotéku na dům a pozemek a k tomu jsme brali 4x 100 000 Kč stavební spoření, abychom získali potřebnou částku. Teď mám větší částku a chtěl bych něco splatit. Dá se všeobecně říci, jestli je lepší splatit hypoteční úvěr nebo úvěr ze s

David K. 27.11.2020

Dobrý den, obecně bývají méně výhodné překlenovací úvěry ze stavebního spoření. Lepší by ale bylo přesně porovnat úrokové sazby a podmínky mimořádných splátek u obou úvěrů (hypotéka a úvěr ze stavebního spoření). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, bydlím v podnájmu a mám možnost si onen byt koupit. Musel bych si vzít ale hypotéku, na kterou nemám našetřený základ. K tomu pravidelně splácím u své banky klasický úvěr, kde mi zbývá 250 tis (auto). Dá se tato situace řešit, nebo musím p

Daniel G. 26.11.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je tak třeba mít našetřeno 10-20% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Půjčka na auto nevadí, ale musíte být schopen splácet oba úvěry (hypotéku i půjčk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace hypotéky

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat ohledně hypotéky. 26.3..2019 jsme podepsali dodatek k hypoteční smlouvě na 7 let 2,69% s tím, že fixace nám končí 24.1. 2021 a že v tuto dobu nesplatíme úvěr ani mimořádnou splátku. 23.10.2020 nám přišlo oznámení k h

Renata L. 26.11.2020

Dobrý den, od podepsané refixace můžete odstoupit, ale stálo by Vás to nemalou pokutu za tzv. nenačerpání hypotéky (75 000 Kč). Na druhou stranu, rozdíl v úrokových sazbách (2,69% vs 1,39%) je značný. Bylo by dobré spočítat úsporu z rozdílu sazeb a

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, už mne zbývají jen 2 roky do konce insolvence. Tak se chci zeptat, zda bude někdy reálná šance si v budoucnu vzít hypotéku na barák.

Václav M. 25.11.2020

Dobrý den, insolvence určitě nepředstavuje doživotní překážku v získání hypotéky či půjčky. Banky Vám nepůjčí ještě dalších 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence. Vyčkejte tedy ještě 5-7 let, a pak by neměl být problém hypotéku na RD získ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, nákup a prodej bytu

Dobrý den, mám koupený byt na hypotéku se splatností 30 let. Po 10 letech chci byt prodat a koupit si jiný v podobné hodnotě. Šance, že bych prodal byt a hned v návaznosti na to koupil byt jiný, asi není moc veliká. Počítám tedy s tím, že byt prodám,

Marian 24.11.2020

Dobrý den, za hypotéku je třeba ručit bance nemovitostí. U překlenovacího/předhypotečního úvěru zástava vyžadována není, ale úroková sazba je méně výhodná. Nejjednodušší bude byt prodat, hypotéku splatit a následně si koupit jiný byt a na něj čerpat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit jednou nemovitostí za 2 hypotéky?

Dobrý den, mám u Hypoteční banky hypotéku 800 tisíc na pozemek, jehož hodnota (kupní cena) je 1 milion korun. Na pozemku je tak zástavní právo Hypoteční banky. Na pozemku je zatím pouze elektřina. Pokud bych pozemek zasíťoval (studnou a ČOV) a hodn

Lukáš H. 24.11.2020

Dobrý den, ano, nemovitost v zástavě je možné nechat kdykoliv znovu ohodnotit znalcem. Jednou nemovitostí lze v případě dostatečného LTV ručit i za více úvěrů, ale všechny hypotéky musí být u stejné banky (neb banky vyžadují zapsané zástavní právo v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, u KB bych chtěl předčasně splatit hypotéku. Cca 800 000 Kč jsem refixoval 14.6.2019 s fixaci na 5 let. Rozumím tomu správně, že pokud ji budu chtít splatit po dvou letech (tedy po 14.6. 2021), budu platit 1% z dlužné částky? Mohli by mi v

Jiří 23.11.2020

Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru stavuje strop pokuty za mimořádnou splátku na 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč (po 2 letech od podpisu smlouvy). Pokud budete splácet předčasně např. 750 000 Kč, měla by výše pokuty činit max. 7 500 Kč (

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pokuta za mimořádnou splátku hypotéky

Pokračování dotazu č. 11871: Dobrý den, smlouva byla podepsána 29.11. 2018, vyčíslení pokuty mi udělali k 20.12. 2020.

Dasa 23.11.2020

Dobrý den, děkuji za doplnění. V takovém případě se domnívám, že platí zákonný strop 1% (max. 50 000 Kč) z mimořádně provedené splátky hypotéky. Doporučuji se bránit právní cestou. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak dál postupovat v situaci, kdy mam hypotéku s vysokým úrokem a chci odejít za lepším úrokem. 24 měsíců od podpisu smlouvy uplynulo a UniCredit Bank mi vyčíslila poplatek za předčasné splacení ve výší 52 000 Kč.

Dáša 22.11.2020

Dobrý den, strop pro sankce ve výši max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč) platí pro všechny účelové úvěry na bydlení, které byly podepsány po 12/2016 a od podpisu uplynulo min. 24 měsíců. Kdy přesně jste hypotéku podepisovala?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak zrušit žádost o hypotéku

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak mám teď postupovat. Před pěti dny jsme s přítelem podali žádost o hypoúvěr u modré pyramidy. Náš poradce nás nechal v domnění, že hypoúvěr je stejný produkt jako hypotéka, takže až po podepsání jsme zjistili, že

Markéta K. 22.11.2020

Dobrý den, bohužel se jedná o obvyklou praktiku pracovníků stavebních spořitelen, kteří klientům prezentují výhodní hypoteční úvěr, ale ve skutečnosti jim prodávají nevýhodný úvěr ze stavebního spoření s překlenovací fází, po kterou se úročí celá pů

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci a bonitní klient

Pokračování dotazu č. 11865: Dobry den, a jak se to pozna s tu hypoteku drive jak za 3 roky nebo za 5 let (bonitni nebo nebonitni)?

Pavel H. 22.11.2020

Dobrý den, každá banka toto posuzuje individuálně. Bonitní klient má vysoce nadprůměrné příjmy, vyšší úspory (žádá o nižší LTV), atd. Vyčkejte min. 3 roky po skončení insolvence a následně kontaktujte hypotečního poradce. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nákup novostavby od developera na hypotéku

Dobrý den, chystám se pořídit si hypotéku na byt od developera (bude dokončen asi za 10 měsíců, čili fixace bude o tuto dobu zkrácena - čerpání proběhne za těch 10 měsíců). Pokud si nepořídím hypotéku od finančního centra developera, budu muset z

Lukáš K. 22.11.2020

Dobrý den, výše úrokové sazby je jistě důležitým parametrem, ale záleží i na ostatních detailech. Např. zda máte povinnost si sjednat životní pojištění, dostanete-li k hypotéce tzv. offsetový účet (o peníze uložené na tomto účtu se Vám snižuje aktuá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Pokračování dotazu č. 11861: Dobry den, jak jste to myslel, ze bonitni klienti mohou ziskat hypoteku drive jak za 5 let? A dalsi muj dotaz. Docetl jsem se, ze se schvaluje zkracena doba insolvence z 5 let na 3 roky. Bude se to tykat i me stare insolv

Pavel H. 22.11.2020

Dobrý den, více bonitní klienti mají šanci získat hypotéku již za 3 roky po skončení insolvence, méně bonitní klienti nejdříve za 5 let. Zatím se pouze diskutuje návrh na zkrácení doby oddlužení z 5 let na 3 roky. Pokud bude tento návrh schválen v s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobry den, chci se zeptat po doplaceni insolvence. Za jak dlouho si muzu vzit uver nebo hypoteku v bance? V registru mi sdelili, ze vymaz je po 3 letech a za 4 roky budu vymazan. A za druhe se chci zeptat, kdyz doplatim celou insolvenci, jak dlouho

Pavel H. 21.11.2020

Dobrý den, po jednorázovém doplacení všech dluhů budu zahájen proces ukončení insolvence. Délka trvání tohoto úkonu bude s ohledem na vytíženost ins. správce a soudu, nicméně se to určitě nestihne za 8 dní (počítal bych minimálně měsíc). Hypotéku zí

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nenačerpání hypotéky

Dobrý den, mám podepsanou smlouvu od června příštího roku s bankou, která mi bude refinancovat můj aktuální hypoteční úvěr za poměrně vysoký úrok. Mohu od smlouvy odstoupit, když bych měl začít čerpat až v červnu příštího roku? A popřípadě jaké tam j

Ondřej 20.11.2020

Dobrý den, od smlouvy odstoupit můžete, ale banka po Vás bude chtít uhradit sankci za nenačerpání hypotéky. Obvykle se účtuje 2-5% z nenačerpané částky. Doporučuji požádat banku o vyčíslení poplatku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Problémy s refinancováním hypotéky

Dobrý den, po komplikacích jsem předložila veškeré podklady v KB k refinancování. Toto řeším od srpna. Vše mělo být v pořádku. Převod všech účtu na jinou pobočku, již rovněž v srpnu. Nyní na této pobočce objevili další překážku ve smlouvě, které si p

Petra 20.11.2020

Dobrý den, refinancování hypotéky je poměrně složitým procesem, který má mnoho úskalí. Proto je lepší takovou věc svěřit profesionálům, kteří Vám jsou schopni garantovat bezproblémový přechod k jiné bance. Takto je vše na Vás - Vy běháte do banky, n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za nenačerpání hypotéky

Dobry den, jaka je sankce za nenacerpani hypoteky (refinancovani), z jake castky se sankce vypocitava a kdy je splatnost sankce? Castka na smlouve je 4,4 mil. Kc, vycisleni stavajici banky, kde mi bylo nabidnuto pokracovat v hypotece za stejnych pod

Petra L. 20.11.2020

Dobrý den, za nenačerpání hypotéky si banky účtují obvykle 2-5% z nenačerpané částky. Ve Vašem případě tak může být smluvní pokuta až 220 000 Kč. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka a fixace

Dobrý den, má vliv na omezení výše sankce za předčasné splacení úvěru fixační období? Podmínku, že musí uplynout období 24 měsíců od podepsání smlouvy, splňuji (podepsáno 2011). Ale nevím jak je to v případě, že mi zrovna začala nová lhůta fixačního

Marian 20.11.2020

Dobrý den, lhůta 24 měsíců se bere od podpisu původní úvěrové smlouvy nebo od data nové fixace. Na nové fixační období se pohlíží z hlediska Zákona o spotřebitelském úvěru jako na novou smlouvu. Proto se na Vás také nově vztahují mírnější pravidla s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a starší záznamy v registrech

Dobrý den, mám dotaz ohledně starých pohledávek z mého rodinného podnikání v roce 2009, kdy jsem odstoupila a přišla tak o větší měsíční příjem. V tomto roce jsem ale měla závazky v bance, kreditní karta, paušály za telefony prodejny, smlouvy o dodáv

Lenka 19.11.2020

Dobrý den, jak sama píšete, je těžké spekulovat ohledně existence záznamů v registrech. Nechte si vyhotovit výpisy z BRKI a NRKI. A hned bude vědět, na čem jste. Každá banka přistupujte ke starším prohřeškům trochu jinak a svět hypoték nekončí u Čes

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, pronájem a daň z příjmu

Dobrý den, mám hypotéku na barák ve kterém bydlím a zároveň ho pronajímám. V daňovém přiznání jsem využil odečtu úroků z hypotéky. Úřednice z FÚ mi ale sdělila, že si mohu odečíst pouze pouze část úroků - musím si tedy zjistit poměr m2 mezi vlastn

Huy L. 18.11.2020

Dobrý den, je třeba vycházet z poměru podlahové plochy. Zjednodušený příklad: Dům má zastavěnou plochu 100 m2, 2 patra, na každém patře 1 byt s výměrou 100 m2. V jednom bytě bydlíte, druhý pronajímáte. Daňový základ si budete moci ponížit o 50% úro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kde refinancovat hypotéku?

Dobrý den, chtěl bych si refinancovat hypotéku na koupi bytu. Kde aktuálně dostanu nejnižší úrok? Děkuji

Juraj L. 18.11.2020

Dobrý den, jak vysoký máte průměrný příjem za posledních 12 měsíců? Jak vysokou hypotéku chcete refinancovat (kolik zbývá doplatit)? Jaká je výše LTV (poměr dluhu vůči zástavní hodnotě nemovitosti)? Neexistuje obecné doporučení, která banka nabízí u

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádná splátka

Dobrý den, máme u Hypoteční banky úvěr na 1,6 mil. Kč na 27 let uzavřený 18.9. 2019. Po prodeji bytu bychom rádi učinili mimořádnou splátku ve výši 1 mil. Kč. Rozumím smlouvě dobře, že nám banka může naúčtovat poplatek za náklady až 50 000 Kč? Děkuji

Jakub M. 17.11.2020

Dobrý den, strop pro poplatek za mimořádnou splátku hypotéky ve výši max. 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč) platí jen pro případy, kdy od podpisu úvěrové smlouvy uplynulo min. 24 měsíců. Požádejte banku o vyčíslení sankce. 

Zobrazit více

Reality

Mám byt prodat nebo pronajímat?

Dobrý den, mám byt zatížený hypotékou (1,68 mil. Kč, měsíční splátka 6 300 Kč, tržní cena bytu cca. 3 mil Kč; případný příjem z pronájmu 20 000 Kč) a uvažujeme o koupi či stavbě domu. Chci se zeptat, zdali bychom měli stávající byt prodat či prona

Miloslav M. 16.11.2020

Dobrý den, na Vaši otázku není jednoduchá odpověď, obě řešení (prodej bytu, pronájem bytu) mají svá pro a proti. Pronájem bytu při čistém výnosu z nájmu 20 000 Kč měsíčně (240 000 Kč ročn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a záznamy v registrech

Dobrý den, chtěli bychom s manželem hypotéku. V loni nám bylo řečeno, že kvůli tomu, že jsem uvedena někde jako dlužník, to bohužel nejde. Jde nějak zjistit, kde a u koho mam dluh? Výpis ze SOLUSu byl čistý. Děkuji

Kristýna 16.11.2020

Dobrý den, doporučuji si nechat vyhotovit výpisy z BRKI a NRKI. Při žádosti o hypotéku zohledňují banky záznamy mladší 4-5 let.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych si vzít sama hypotéku na byt. Mám ale pracovní smlouvu na dobu určitou, která mi byla po roce prodloužena na další 2 roky. Nevlastním žádnou nemovitost, ale také nemám žádné dluhy, půjčky, závazky apod. Mám naspořenou hotovost

Tereza O. 15.11.2020

Dobrý den, přijde na to, jak vysoký máte příjem, v jakém oboru pracujete, kolik byste si potřebovala půjčit, atd. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku s nejlepšími podmínkami (každá banka přistupuje k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování americké a účelové hypotéky

Dobrý den, lze sloučit do jedné hypotéky normální a americkou hypotéku?

Eva V. 15.11.2020

Dobrý den, ano, některé banky umožňují na účelovou hypotéku půjčit část peněz i neúčelově (obvykle do 25-30%). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a demolice chaty v zástavě

Dobrý den, koupili jsme starou chatu na hypotéku. Chceme ji přestavět na trvalé bydlení. Cenově a časově vychází lépe chatu zbourat a postavit nový domek (než prestavba). Za jakých podmínek je možné chatu zbourat a místo ní postavit nový dům? Je mo

Dvořáková 13.11.2020

Dobrý den, jsou 2 možné postupy: 1) za hypotéku můžete dočasně či trvale ručit jinou nemovitostí 2) třeba bude hodnota pozemku bez chaty vyšší než s chatou (nebo nižší ale stále dostatečná pro ručení za hypotéku) Vše je třeba konzultovat s bankou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Zasíťovaný pozemek

Dobrý den, mám koupený stavební pozemek a řešíme stavební povolení. Je to zasíťovaný pozemek, plyn, voda a elektřina. Na kraji pozemku vše připraveno. Starosta mi řekl, že je podmínkou studna a odpadní nádrž, protože stavební pozemky nejsou připojené

Radek 13.11.2020

Dobrý den, jak to tedy prosím máte s pozemkem, je zasíťovaný nebo ne? Za zasíťovaný pozemek se považuje takový, který má přípojky vyvedené na hranici svého pozemku. Vodovodní přípojka končí ve vodoměrné šachtě, kanalizační přípojka revizní šachtou,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, jak moc velký problém pro mě jako spolužadatele hypotéky je skončena insolvence (cca 4 a 3/4 roku, splaceno 80% dluhu)? Pořizujeme domeček, hypotéka bude do výše cca 50%, zbytek z vlastních zdrojů. Manžel bez jakýchkoliv problémů co se týč

Míla 13.11.2020

Dobrý den, získání hypotéky po 5 letech od skončení insolvence by neměl být problém. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která Vám nabídne s ohledem na prodělanou insolvenci nejlepší možné podmínky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na podkroví RD

Dobrý den, vnučka chce v podkroví našeho rodinného domu pořídit na hypotéku svůj byt. Můžeme ručit pouze částí našeho domu? Případně jí darovat pouze část domu tj. podkrovní prostor? Dům má podle odhadu hodnotu cca 4 mil. Kč.

Anna Z. 13.11.2020

Dobrý den, nelze ručit pouze částí domu. Nicméně je-li to ze stavebně technického hlediska možné, můžete RD rozdělit na 2 bytové jednotky (např. přízemí a podkroví). Pak by šlo ručit pouze bytem v podkroví. Též by bylo možné vnučce tento podkrovní b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a ručení synovi

Dobrý den, syn ve svých 33 letech nemá žádnou úvěrovou historii ani já. Nikdy žádná půjčka, nic. Bere si hypotéku a to 90% od banky a 10% jeho vlastní úspory, ale s podmínkou, že vzhledem k výše uvedenému důvodu (že nemá žádnou platební historii,

Iveta 13.11.2020

Dobrý den, takovýto požadavek (ručte synovi za hypotéku po dobu prvního roku splácení) je vysoce nestandardní a není k němu důvod. Absence úvěrové historie určitě není překážkou v získání hypotéky. Syn musí mít dostatečný příjem (aby na splátku hypo

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka a spoluvlastnický podíl

Dobrý den, vybrali jsme si s partnerkou byt, který je prodáván za kupní cenu 5 mil. Kč. S partnerkou jsme se domluvili tak, že ze svého byt zafinancuji částkou 1,2 mil. a na zbytek budeme čerpat společnou hypotéku, kterou budeme splácet půl na půl (m

Jakub N. 13.11.2020

Dobrý den, zaplatíte-li ze svého 1,2 mil. Kč a hypotéku 3,8 mil. Kč budete splácet na půl, dávalo by smysl rozdělení v poměru 62/38, neboť vaše partnerka bude platit pouze 1,9 mil. Kč (38%). Dokážete-li se s partnerkou rozumně domluvit na splácení a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej nemovitosti mezi manžely a hypotéka

Dobrý den, je možné prodat nemovitost mezi manželi? Nemovitost je ve výlučném vlastnictví manželky (majetek nabytý před manželstvím) a je na něm extrémně nevýhodná hypotéka (14%), kterou nejde refinancovat z důvodu nízké bonity manželky (záznam v Sol

Lukas M. 13.11.2020

Dobrý den, v případě výlučného vlastnictví nemovitosti jedním z manželů a rozděleného SJM lze nemovitost takto přeprodat. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyčíslení hypotéky

Dobrý den, jak dlouho trvá vyčíslení hypotéky, kterou měla moje sestra která zemřela? Byt chceme prodat a hypotéku doplatit. Moc děkuji

Vladka 12.11.2020

Dobrý den, vyčíslení hypotéky Vám banka na požádání vyhotoví do několika pracovních dnů. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka s bývalou přítelkyní

Dobrý den, můj přítel si před cca 11 lety vzal s bývalou přítelkyni hypotéku na dům. Hypotéka je psána na ni jako hlavního dlužníka, přítel je uveden jako spoludlužník a dle banky nemá právo ani nahlédnout na roční vyúčtování. Když s bývalou přítelky

Eva 12.11.2020

Dobrý den, všeobecná promlčecí lhůta činí 3 roky, tedy takto staré záležitosti dnes vymáhat nelze. Nebyl by k tomu ani důvod, neboť jak píšete, hypotéku platil prostřednictvím účtu přítelkyně Váš přítel. Doporučuji nechat hypotéku přepsat na přítele

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace půjčky k hypotéce

Dobrý den, chtěla bych se informovat, zda je možné dostat hypotéku, když máme úvěr ve výši 670 tis. S manželem jsme oba pracující a chceme si rekonstruovat dům. Hypotéku bychom si představovali v hodnotě 700 000 Kč. Chtěla bych vědět, zda je možné n

Kamila 11.11.2020

Dobrý den, toto určitě možné je. S příjmem 40 000 Kč na hypotéku ve výši 1,4 mil. Kč dosáhnete. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a dají Vám konkrétní nabídku. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyčíslení zůstatku

Dobrý den, kde si mohu stěžovat na banku? Mám hypoteční úvěr u Wüstenrot hypoteční banky, kterou koupila Moneta. Končí mi fix úroků a nabídka z Wüstenrot (Monety) byla neakceptovatelná, proto jsem se rozhodla refinancovat u Monety Money Bank. Požádal

Iva Š. 11.11.2020

Dobrý den, vyčíslený zůstatek k 30/11 by neměl být shodný s tím, co jste viděla v internetbankingu k 30/9 nebo k 30/10 (měl by být nižší). Nesouhlasíte-li s postupem banky, můžete spor řešit prostřednictví Finančního arbitra či soudu. Též je možné p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Společná hypotéka pro partnery

Dobrý večer, chceme kupovat baráček a chci zeptat, zdali při žádosti o hypotéku budeme muset skládat nějakou hotovost i pokud odhadní cena této nemovistosti je 4 mil. Kč a my si budeme chtít půjčit jen 3,5 mil. Kč (nynější majitele chtějí za dům menš

Honza 10.11.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% zástavní hodnoty nemovitosti, tedy dáte-li bance do zástavy RD v hodnotě 4 mil. Kč, nebude problém získat hypotéku ve výši 3,5 mil. Kč (a bez vlastních zdrojů se obejdete). Partnerská hypotéka pro nesezda

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v BRKI

Dobrý den, ráda bych v následujícím roce žádala o hypotéku. Nechala jsem si pro jistotu zaslat výkaz z BRKI a NRKI a objevil se mi tam záznam z letošního května "Povolený debet na BÚ" ve výši 1 200 Kč. Bylo to z účtu, který jsem již nepoužívala, ješt

Marie 9.11.2020

Dobrý den, nejedná se o zásadní prohřešek, nicméně velmi pravděpodobně Vám to sníží bonitu (nemusíte dosáhnout na nejlepší podmínky). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce a vše s nimi konzultovat. Nevyužívané účty doporučuji rušit (právě z

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a trvalé bydliště

Dobrý den, mám zájem koupit dům od mého strýce. V domě bydlí jeho táta, který zde má také trvalé bydliště. Dostanu hypotéku, i když tu má jeho otec trvalé bydliště? Popřípadě jak mám dále postupovat?

František S. 9.11.2020

Dobrý den, banka při žádosti o hypotéku nezkoumá, kdo má v kupovaném domě trvalé bydliště či kdo tam reálně bydlí. Problém by představovalo pouze věcné břemeno práva dožití otce prodávajícího. Pak by nebylo možné tímto domem za hypotéku ručit. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka účtuje za splacení hypotéky vyšší sankci a porušuje zákon

Dobrý den, v minulém týdnu jsem již psala dotaz k vysoké sankci u předčasného splacení hypotečního úvěru z roku 2018. Snažím se tedy s bankou domluvit na sankci nižší, protože vše moje smlouva splňuje. Ale bylo mi řečeno, že mají nárok na to účtovat

Pavla S. 6.11.2020

Dobrý den, účtuje-li si banka za předčasné splacení hypotéky vyšší sankci než ji umožňuje Zákon o spotřebitelském úvěru (a upřesňující výklad ČNB, který výslovně zakazuje účtovat ušlý zisk, provize za zprostředkování, atd.), doporučuji podat po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro partnery na společný byt

Dobrý den, plánujeme s partnerkou (vztah 16 let) koupit 2+kk byt 64 m2 se sklepem a garážovým stáním v Jesenici z roku 2018. Byt majitel prodává bez realitky za prodejní cenu 5 mil a sám má na byt ještě nesplacenou hypotéku. Na bytu je tedy zástavní

Pavel D. 5.11.2020

Dobrý den, ústní dohoda "když se rozejdeme, nechám ti z prodeje bytu o 1 mil. Kč více" je velmi špatnou zárukou. Je to prakticky nevymahatelné. Přitom se nabízí jednodušší a férovější řešení. Jestliže kupujete byt za 5 mil. Kč, Vy ze svého dáváte 1

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rozvod a dělení nemovitosti

Dobrý den, je možné při rozvodu a společné hypotéce na dům postupovat tak, že díky drobným stavebním úpravám zůstane manžel bydlet v části domu a splátky hypotéky si smluvně rozdělí? Děkuji!

Eva 5.11.2020

Dobrý den, splátky hypotéky si nelze smluvně rozdělit, resp. právní váha úvěrové smlouvy podepsané s bankou by převážila nad individuální dohodou sepsanou mezi Vámi a manželem. Za hypotéku ručíte společně a nerozlučně.  Řešením by bylo dům sta

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej bytu s hypotékou v exekuci

Dobrý den, jak mohu prodat byt s hypotékou a s exekucí? Je nějaká možnost? Děkuji.

Ivana 4.11.2020

Dobrý den, máte-li nemovitost blokovanou exekutorem, nemůžete s ní volně nakládat (nelze ji prodat). Taktéž máte od banky pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu majitele (prodej) bez souhlasu banky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ve věci žádosti o hypotéku. Před lety jsem se dostal do dluhového kolotoče a některé mé závazky skončily v exekuci. Vše jsem řádně uhradil bez vyhlášení osobního bankrotu nebo insolvence. Nyní jsem necelé tři

Otto 4.11.2020

Dobrý den, více bonitní klienti mají šanci hypotéku získat nejdříve za 3 roky od posledního prohřešku, méně bonitní klienti později (obvykle 4-5 let). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří váš případ individuálně posoudí a případě dop

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a SJM

Dobrý den, s manželkou plánujeme výstavbu RD na jejím pozemku. Pozemek dostala v rodině nedávno, již vdaná a se společným jměním manželů. Bude problém brát hypotéku dohromady, když pozemek je jen její? Děkuji moc za odpověď.

Ondřej Š. 4.11.2020

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy po dostavění RD by dům s pozemkem patřil manželce (nebyl by součástí SJM) a Vy byste ručil za polovinu hypotéky. Toto by pro Vás nebylo výhodné, neboť v případě mimořádné události (rozchod, úmrtí)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pokuta za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, poctivě jsem pročetl mnoho dotazů a odpovědí z vaší poradny, možná pokládám mírně duplicitní dotaz, ale nedohledal jsem scénář který máme my. S manželkou kupujeme byt v novostavbě za 7,1 mil. Kč, hypotéku si chceme vzít na 30 let 5 mil. Kč

Radek S. 3.11.2020

Dobrý den, o úrokové sazbě je třeba vyjednávat před podpisem úvěrové smlouvy. Po podpisu smlouvy se postupuje výhradně dle smluvních podmínek (např. pokuta 150 000 Kč za nenačerpání hypotéky). Šance na vyjednání nižší sazby před načerpáním úvěru je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu se stát spoluvlastníkem nemovitosti?

Dobrý den, mohu se stát spoluvlastníkem nemovitosti, která je pod hypotékou? Aktuální vlastník by zůstal a dal splácet hypotéku. Jsme studentkou a pracuji pouze na DPP. Děkuji za odpověď.

Edrová 3.11.2020

Dobrý den, nemovitost v zástavě má velmi pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", tedy měnit majitele je možné pouze se souhlasem banky. Vaše finanční situace a status (studentka, příjem z DPP) na změnu majitele nemovitosti nemá vliv (to

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci refinancovat hypotéku po první splátce

Dobrý den, banka vyčíslila ÚVN na základě žádosti o předčasné úplně splacení refinancováním na 158 000 Kč. V rozpisu jsou náklady jako zmařený výnos z úroku. Smlouva byla podepsaná v únoru 2019. Částka mi přijde naprosto extrémní a mimo vyjádření ČNB

Zdeněk V. 2.11.2020

Dobrý den, omezení výše sankce za předčasnou splátku Zákonem o spotřebitelském úvěru (stejně jako výklad ČNB účelně vynaložených nákladů) se týká jen úvěrů, u kterých uplynulo 24 měsíců od podpisu smlouvy. Přijde-li Vám výše sankce neadekvátní, může

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sankce

Dobrý den, banka mi vyčíslila účelně vynaložené náklady na 159 000 Kč při úvěru 2 436 000 Kč uzavřeném 19.2. 2019 s úrokem 2,79 % a fixací na 10 let. Jsou tyto náklady oprávněné?

Zdenek V. 2.11.2020

Dobrý den, a za co přesně Vám banka tuto sankci vyčíslila - za nedočerpání hypotéky nebo refinancování hypotéky před koncem fixace? Zákon o spotřebitelském úvěru stanovuje u úvěrů na bydlení max. výši pokuty na 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak funguje mimořádná splátka?

Dobry den, jak presne funguje mimoradna splatka hypoteky k vyroci smlouvy? Nechci snizovat castku kterou hradim, tedy zkrati se pocet let. Ale jak se zmeni pomer jistina/urok? Vezmu dosavadni splatkovy plan a poslednich nekolik let se skrtne podle

Markéta 1.11.2020

Dobrý den, mimořádná splátka Vám sníží aktuálně dlužnou částku (jistinu). Úrok se Vám počítá na denní bází z aktuálně dlužné částky (zjednodušeně "kolik každý den dlužíte * 1/365 úrokové sazby p.a."). Při provedené mimořádné splátce a zachování výše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi banka půjčí na hypotéku?

Dobrý den, rád bych zažádal o hypoteční úvěr, ale předem se chci zeptat, do jaké výše bych hypotéku mohl dostat s tím, že bych ručil dalším domem ve svém vlastnictví (3-4 mil.). U poradce nám bylo řečeno, že maximální výše je 4 mil Kč. Předem děkuji

Jakub 1.11.2020

Dobrý den, banka Vám půjčí maximálně tolik, kolik budete schopen ze svého doložitelného příjmu splácet. Hodnota zástavy nemovitosti (LTV) v tomto nehraje roli. Na splátky hypotéky můžete dávat obvykle max. 45-50 % příjmu. Kontaktujte prosím naše hyp

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pronájem bez příjmu

Dobrý den, chtěl bych poradit s jistou situací. Našel jsem k prodeji dům v maloměstě. Je na prodej za cenu cca 1,2 mil. Kč. V domě by po rekonstrukci bylo možné provozovat dva či tři menší byty k pronájmu. Lokalita domu je přímo v centru městečka, o

Tomáš D. 1.11.2020

Dobrý den, u hypotéky na pronájem je možné do příjmů započíst i budoucí výnos z pronájmu. Ovšem hypotéky na pronájem mívají nižší LTV (obvykle do 60-70%) a vyšší úrok. Banka by Vám tak bez další zástavy pro investici ve výši 2,4 mil. Kč půjčila max.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kurzové sázky

Dobrý den, posledních několik let jsem se docela aktivně bavil kurzovým sázením. Někdy to šlo i přes míru, ale nikdy ne tak, že bych neměl ani korunu. Nikdy jsem si nebral půjčky na sázení. I přes to jsem sázkovou kancelář hodně nadotoval (drahý koní

Ondřej B. 1.11.2020

Dobrý den, každá banka přistupuje k hazardu trochu jinak, ale u všech bank Vás obecně hraní hazardních her velmi poškozuje. Jak píšete, v případě žádosti o hypotéku či půjčku můžete být penalizován vyšším úrokem (v extrémním případě může b

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nenačerpaná hypotéka a rozchod

Dobrý den, s přítelem jsme si vzali letos hypotéku ve výši 2,66 mil. Kč na novostavbu, která je stále ještě ve výstavbě (máme zatím podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí, já a přítel jako vlastníci bytu). Hypotéka je schválená a podepsaná, ale dosud j

Kamila S. 29.10.2020

Dobrý den, můžete zkusit přítele a jeho člena rodiny z hypotéky vyvázat, ale to bude možné jen tehdy, bude-li Vaše bonita dostatečná pro pokrytí celé hypotéky. Aneb zvládla byste sama ze svého příjmu splácet celou hypotéku? Nebude-li možné přepsat

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zapsání spoluvlastníka k nemovitosti

Dobrý den, koupil jsem si byt, který je v LV zapsán na mě, i hypotéka je na mě. Chtěl bych přidat přítelkyni jako spoluvlastníka bytu nějakým podílem. Co mám proto udělat? Aby byla i přítelkyně zapsána v LV. Děkuji.

Korij 29.10.2020

Dobrý den, banka Vám pravděpodobně k zastavenému bytu nechala zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení", které Vám znemožňuje měnit majitele na LV. Pro zapsání přítelkyně coby spolumajitele bytu byste potřeboval souhlas banky. Dále by bylo třeba sepsat k

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vysoká sankce za refinancování mimo fixaci

Dobrý den, splácím hypotéku od roku 2018 a nyní jsem si vyřídila refinancování s nižším úrokem s tím, že mi pracovník banky sdělil, že poplatek za splacení mimo fixaci jejich banka účtuje ve výši 1 500 Kč. Mám schválenou novou hypotéku s nižším úroke

Pavla S. 29.10.2020

Dobrý den, omezená sankce za refinancování hypotéky mimo konec fixace (dle novely zákona o spotřebitelském úvěru) se vztahuje u hypoték na bydlení jen na úvěry, u kterých uplynulo od podpisu smlouvy min. 24 měsíců. Pokud již od podpisu smlouvy uplyn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vyvázání nemovitosti ze zástavy

Dobrý den, prosím o radu. V květnu jsme si brali hypotéku 3 mil. Kč na pozemek a výstavbu domu na klíč. Abychom dostali 100% hypotéku, dala jsem do zástavy svůj byt, odhad 1,5 mil. Kč. Na byt mám zájemce, chci ho prodat, ale zástava je překážkou. Pot

Martina B. 28.10.2020

Dobrý den, banka Vám formou hypotéky nemůže půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Byt tak budete moci ze zástavy vyvázat po té, co hodnota dluhu vůči zastavovanému RD klesne pod 80-90%. To se pravděpodobně ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na rekonstrukci a exekuce

Dobry den, par dni zpet jsem si potreboval pujcit penize na opravu domu. A bylo mi receno, ze mam exekuci. Kdyz jsem zjistoval jestli je to pravda, tak jsem se dozvedel, ze ano, ze exekuci mam. A byla na me vystavena 15.7. 2015 a mne v te dobe jeste

Tomáš K. 28.10.2020

Dobrý den, dluh je třeba uhradit a tím ukončit exekuční vymáhání. V exekuci (ani nejbližší roky po skončení exekuce) Vám nikdo peníze nepůjčí. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy

Dobrý den, prosím o radu. V červnu jsme podepsali s finančním poradcem elektronický smlouvu s Modrou Pyramidou. Smlouva měla být na koupi pozemku a po té i na výstavbu domu. Jenomže banka nám stále dělala problémy s pozemkem. Stále jsme dokládali pot

Michaela F. 25.10.2020

Dobrý den, jak přesně Vás prosím Modrá pyramida uvedla v omyl? Zaslanými smlouvami poštou, které k Vám doputovaly v porušené obálce? To určitě nebude důvod pro odstoupení od smlouvy bez sankce za nenačerpání úvěru.  Ohledně hypotéky s 0% úroče

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdy refinancovat hypotéku?

Dobrý den, máme hypotéku s fixací do září 2021 se sazbou 1,97%. Nyní nám Hypoteční banka nabídla možnost nové fixace s úvazkem na 3/5/7 let se sazbami 1,89% / 1,95% / 2,0%. Prosím o radu, jestli je výhodné prodloužit nyní například o zmíněných 5 let

Lucie 24.10.2020

Dobrý den, přijde na to, jak se projeví ukončení covidového moratoria na splácení úvěrů. Já jsem optimistou a i banky opatrně hlásí pokračující dobrou platební morálku u retailových úvěrů navzdory nastupující druhé covidové vlně a lockdownu. Věřím t

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Stanovení prodejní ceny

Dobrý den, prodáváme rodinný dům za 2 mil. Kč našemu dobrému známému. Před 6 lety v rámci dědického řízení byla stanovena cena 1,8 mil. V srpnu 2020 byl odhad pro úvěr ze stavebního spoření 2,6 mil. Nyní když mělo dojít k přidělení úvěru kupujícímu

Milan K. 23.10.2020

Dobrý den, hodnota nemovitostí se v čase mění a v lukrativních oblastech roste. Je tedy možné, že nemovitost měla před 6 lety hodnotu 1,8 mil. Kč a dnes má hodnotu 2,6 mil. Kč (nebo spíše i vyšší - banky totiž stanovují své odhady konzervativně pod

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nebankovní hypotéka

Dobrý den, potřebovala bych refinancovat dům, ale v bance jsem neuspěla, jelikož jsem byla cca před dveřmi lety v insolvenci. Můžete mi poradit slušný nebankovní sektor, který by mě byl ochoten refinancovat dům, kterým bych i ručila? Děkuji

Žaneta P. 22.10.2020

Dobrý den, slušný nebankovní sektor neexistuje. Zatímco banky poskytují hypotéky za 1,5-2,5% a v případě problému se snaží klientovi vyjít maximálně vstříc (aby nepřišel o nemovitost), nebankovní hypotéky se poskytují za 20% a více a cílem těchto sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka spočítala, že bych hypotéku nezvládal splácet

Dobrý den, syn si požádal o hypoteční úvěr, ale jeho mzda mu na něj nestačí. Požádal nás jako rodiče, abychom mu poskytli ručení. Nemáme s manželem žádné nemovitosti a je nám oběma přes 50 let. Syn nám sdělil, že mu banka spočítala, že by nás mohl

Ida 19.10.2020

Dobrý den, pokud banka synovi spočítala, že byl nebyl schopen hypotéku ze své mzdy splácet, důrazně mu doporučuji si hypotéku nebrat (resp. požádat o nižší hypotéku s takovou měsíční splátkou, kterou by byl schopen splácet).  Pokud byste k hyp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Když se přestane splácet hypotéka

Dobry den, prosim o radu. Sestra si vzala pred par lety uver, kde ji rucila maminka domem, ktery patril me mamince. Maminka na mne a moji sestru v ramci dedictvi dum prepsala pul na pul, ale ja mohla byt dedicem jen v pripade, ze budu svoji polovino

Nikola V. 18.10.2020

Dobrý den, převzetím dědictví (poloviční podíl na nemovitosti zůstavitele) se nestáváte ručitelem za hypotéku sestry. Pokud by sestra přestala splácet, nikdo by po Vás její dluhy nevymáhal. Na nemovitosti získané v rámci dědictví však vázne zástavní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Exekuce a hypotéka

Dobry den, chystam se na hypoteku, ale ted mi prisel exekucni prikaz. To jsem hnedka zaplatil. Je prosim stale mozne si vzit hypoteku? Budu zapsana do exekuci nebo kdyz uz to mam zaplacene, tak to bude v poradku?

Tomas 18.10.2020

Dobrý den, v exekuci Vám hypotéku nikdo neposkytne (ani dalších 3-5 let od momentu ukončení exekuce/doplacení dluhu).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a negativní záznam v NRKI

Dobrý den, mám dotaz ohledně úvěrových registrů. Rád bych v příštích měsících požádal o hypotéku, nicméně mám negativní záznam v nebankovním registru i SOLUSu. Banka, u které chci o hypotéku požádat, je však jen členem bankovního registru, který mám

KL 17.10.2020

Dobrý den, každá banka přistupujte k lustraci žadatelů o hypotéku trochu jinak, ale většina bank kontroluje mimo BRKI i NRKI. Doporučuji tuto záležitost konzultovat s našimi hypotečními poradci. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku bez vlastních zdrojů?

Dobrý den, chtěli bychom si s manželem vzít hypotéku. Problém je, že manžel má už půjčku cca 550 tis a já si splácím auto v hodnotě 180 tis. Měsíčně dáme celkem na splátky 14 tis. Máme vyhlédnutý dům za 2,5 mil Kč. Je možné si vzít hypotéku a manželo

Nikola Ř. 15.10.2020

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy bez vlastních zdrojů by šlo vše řešit zastavením bytu tchyně. Pak by bylo možné si půjčit neúčelově i něco navíc na doplacení půjčky a rekonstrukci (s ohledem na cel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit jednou nemovitostí za hypotéku a půjčku?

Dobrý den, je možné ručit jednou nemovitostí např. bance za hypotéku na koupi uvedené nemovitosti a ještě někomu od koho si chci půjčit peníze? Neteř chce půjčit a chce mi ručit bytem s hypotékou, ale moc se mi to nezdá. Moc děkuji za radu.

Dagmar C. 15.10.2020

Dobrý den, toto možné není - jednou nemovitostí lze ručit za úvěry (hypotéka, půjčka) pouze jedné bance. Jednak banky vyžadují zapsané zástavní právo ve svůj prospěch v prvním pořadí a za druhé Vám k této zástavě do katastru zapíší i zákaz dalšího z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hazard a hypotéka

Dobrý den, s manželkou si plánujeme vzít hypotéku. Jsem registrován na Tipsport a občas sázím na sport. Peníze na sázky a případné výhry vsak putují z jednoho účtu, kam si peníze vkládám. Pro běžné platby apod mam účet u jiné banky. Od toho účtu bud

Jakub K. 14.10.2020

Dobrý den, hraní hazardních her neznamená automaticky stopku v žádosti o hypotéku, ale zejména méně bonitním klientům může výrazně přitížit. Chcete-li udělat maximum pro získání hypotéky a nejlepších možných podmínek, doporučuji všechny hráčské regi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro nesezdané

Dobrý den, chtěli bychom si s partnerem vzít jako nesezdaný pár hypotéku. Lze nějak ošetřit situaci, kdy základ hypotéky zaplatí pouze jeden z partnerů, ale poté splácejí splátky společně? Například pro případ rozchodu, aby při vypořádání toto bylo b

Jana L. 13.10.2020

Dobrý den, v kupní smlouvě lze ošetřit poměr, v jakém nemovitost nabudete do podílového vlastnictví. Např. pokud by jeden z partnerů platil 20% kupní ceny a zbylých 80% by bylo na hypotéku splácenou oběma partnery napůl, mohli byste nemovitost kupov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy

Dobrý den, dotaz zde padl už několikrát. Podepsaná refinancovaná hypotéka a odstoupení od ní do 14ti dnů, jelikož mě uvedl fin. poradce v omyl. Hypotéku jsem vypověděl na základě informaci na internetu, tedy do 14ti dnů jsem podal písemnou výpověď, k

Dvořák 12.10.2020

Dobrý den, přijde na to, o jaké refinancování hypotéky se jedná a jaké možnost nabízí banka klientům nad rámec požadavků Zákona o spotřebitelském úvěru. Ze zákona je možné odstoupit od smlouvy o spotřebitelském úvěru (hypotéky) do 14 dní od podpisu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi zbývá doplatit na hypotéce?

Dobrý den, splácím hypoteční úvěr u Wüstenrot hypoteční banky. Je možné zjistit, kolik schází doplatit? Děkuji

Václav V. 11.10.2020

Dobrý den, Wüstenrot hypoteční banka byla koupena Moneta Money Bank. Web/internetbanking původní značky Wüstenrot zanikl a klienti byli převedeni do internetového bankovnictví Moneta Money Bank. Stav hypotéky (kolik ještě zbývá doplatit) si můžete o

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádná splátka

Dobrý den, mám dotaz ohledně možných sankcí za odchod od banky při refinancování úvěru u jiné banky. Mám uzavřen hypoúvěr u Buřinky ČS ze dne 21.10.2015. Teprve někdy v r. 2016-2017 byl uzákoněn odchod bez sankcí. V říjnu 2021 mi končí 6-leté obdo

W.Novotný 9.10.2020

Dobrý den, ano, Vaše úvaha je správná. Novela Zákona o spotřebitelském úvěru platná od 12/2016 se vztahuje na všechny nově podepsané smlouvy a refixace po tomto datu. Jen bych si dovolil upřesnit "odchod bez sankcí". Nově banky mohou účtovat max. 1%

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka jen na manželku

Dobrý den, plánujeme s manželkou stavět dům. Parcelu se starým domem na zbourání již máme. Respektive je psána na manželku. Bohužel mám z minulosti záznam v registru. Chtěl jsem se touto cestou zeptat, zda je nějaká možnost, že by si hypotéku vzala

David 9.10.2020

Dobrý den, ano, manželka si v případě dostatečné bonity může vzít hypotéku pouze na sebe. Banky přihlížejí k záznamům v registrech mladším 4-5 let, tedy je-li Váš záznam staršího data, neměl byste mít problém hypotéku též získat. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozvod

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, s manželem máme hypotéku u Buřinky (vše v hodnotě 2,1 mil. Kč) a jdeme s manželem od sebe. Chceme se rozvést a chceme to převést na mě a vyvázat manžela. Maminka by mi ručila (já mam 20 000 Kč a mamka má 16 000 Kč).

Andrea 8.10.2020

Dobrý den, Buřinka je stavební spořitelna (ne banka). Máte u Buřinky hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření? S příjmem 20 000 Kč čistého byste na hypotéku ve výši 2,1 mil. Kč mohla dosáhnout i sama (záleží na mnoha detailech jako počet dětí, věk,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám hypotéku a jsem v exekuci

Dobrý den, mám částečný invalidní důchod 7 500 Kč. A jelikož jsem dělala spolužadatele k hypotečnímu úvěru a hlavní žadatel se dostal do exekuce, tak i mně to bohužel postihlo. Jsem zaměstnána, kde beru základní plat. A přišel mi výpis z účtu, kde je

Michaela 7.10.2020

Dobrý den, banky se vždy nejprve snaží s účastníky úvěrové smlouvy najít smírné řešení (např. snížení splátek, prodloužení splatnosti, atd.). Teprve když není možná dohoda (účastníci úvěrové smlouvy nekomunikují, jsou v exekuci, atd.), přikračuje ba

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jaké jsou podmínky hypotéky?

Dobrý den, žiji s přítelem v zahraničí poslední tři roky, ale příští rok bychom se chtěli vrátit a vzít si hypotéku ve výši 1,5 milionu na odkoupení části bytu od příbuzné. Zajímá mě, jak dlouho musíme být v České republice zaměstnáni, aby nám byla h

Barbora K. 6.10.2020

Dobrý den, doporučuji prostudovat podmínky hypotéky. Při žádosti o hypotéku dokládáte průměrný čistý příjem za posledních 12 měsíců. Ideální je mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobrý den, s přítelem si chceme vzít hypotéku na stavbu domu. Máme stavební pozemek, který vlastníme napůl. Cena pozemku loni byla 800 000 Kč i s IS. Bohužel ale přítel měl v minulosti nesplacené dluhy, kvůli kterým se dostal do registru dlužníků. Ny

Ivana 6.10.2020

Dobrý den, dům je nedílnou součástí pozemku. Vlastníte-li pozemek 50:50, budete vlastnit ve stejném poměru i postavený RD. Banky přihlížejí pouze k záznamům v registrech mladším 5 let. Jsou-li přítelovy prohřešky starší, nemusí mít negativní vl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, lze vůbec po ukončení insolvence (osobní bankrot) získat ještě hypotéku? Vím, že po ukončení insolvence to bude trvat ještě dalších 5 let než se vymažou všechny možné záznamy v bankovních a jiných rejstřících včetně insolvenčního. Ale i po

Vojta N. 5.10.2020

Dobrý den, chybovat je lidské a jedna insolvence určitě neznamená doživotní zákaz hypotéky. Za 5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence bude reálné hypotéku získat. Stavební spoření je spořící produkt, zcela nezávislý na hypotéce (není nutné m

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku s mnoha půjčkami?

Pokračování dotazu č. 11398: Dobry den, uz jsem se tady jednou ptala ohledne hypoteky. Pritel cisty mesicni prijem 25 000 Kc a vic, ja rodicovsky prispevek 7 600 Kc, mame dve deti, pritel ma u sve banky vetsi uver, kde splaci 6 000 Kc mesicne a pak d

Kateřina S. 5.10.2020

Dobrý den, minule jste psala, že splácíte pouze jednu půjčku (6 000 Kč měsíčně). Teď uvádíte, že máte i Homecredit (2 000 Kč měsíčně) a další nebankovní půjčku (kolik splácíte měsíčně?). To bohužel mění situaci, neboť s příjmy 32 600 Kč můžete dávat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doložení průměrného příjmu

Dobrý den, rád bych se zeptal, když bance doložím příjmy z daňového přiznání za minulý půl rok, berou v úvahu půlroční čistý výdělek nebo každý měsíc zvlášť? Některé měsíce mám totiž s nulou. Děkuji z odpověď.

Jiří H. 5.10.2020

Dobrý den, banku vždy zajímá průměrný výdělek, tedy měsíce s nulovými příjmy nemusí vadit (pro získání hypotéky či půjčky je důležité mít dostatečný průměrný příjem za sledované období). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro studenty

Dobrý den, mám neobvyklý dotaz. Jsem student a rád bych si vzal hypotéku na dva byty v hodnotě 2,5 mil. Kč na 30 let, které bych dále pronajímal. 250 000 Kč mám již naspořeno, na volnou živnost si dokáži vydělat od tohoto měsíce průměrně 10 000 Kč či

David T. 3.10.2020

Dobrý den, obávám se, že příjem 10 000 Kč měsíčně je pro hypotéku ve výši 2,5 mil. Kč nedostatečný. Jinak podnikavost se samozřejmě cení, uvažujete správným směrem. Doporučuji zvýšit čistý příjem na 20 000 Kč měsíčně a začít třeba jen s jedním bytem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci

Dobry den, chteli bychom rekonstruovat a udelat nove podlazi na dum, jehoz hodnota je nyni 2,6 milionu. Chteli bychom si pujcit 2 miliony. Jsou potrebne nejake vlastni prostredky anebo je to pro kazdou banku dostacujici zastavni hodnota? Predem d

Franta 3.10.2020

Dobrý den, banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy banka Vám 2 mil. Kč půjčí oproti zástavě nemovitosti v hodnotě 2,6 mil. Kč (resp. 4,6 mil. Kč po rekonstrukci). Nebudete potřebovat žádné vlastní zdroje.&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, mám možnost koupit baráček za 2,1 mil. Kč. Naspořeno mám 1 mil. Kč. Je mi 49 let. Můj měsíční příjem je 17 500 Kč, pracovní smlouvu mám zatím na dobu určitou. Mám prosím nárok na hypotéku ve výši 1,1 mil. Kč? Děkuji

Soňa K. 3.10.2020

Dobrý den, příjem 17 500 Kč je pro získání hypotéky dostatečný i ve věku 49 let. Problémem může být pracovní smlouva na dobu určitou. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je šance dosáhnout na hypotéku, když jsem na rodičovské dovolené (7 600 Kč) a přítel má čistý měsíční příjem 25 000 Kč. Máme dvě děti a přítel má půjčku u své banky a splácí 6 000 Kč měsíčně. A zda by se tahle pů

Kateřina 2.10.2020

Dobrý den, ano, s těmito příjmy, splátkami a počtem dětí dosáhnete na hypotéku ve výši necelých 2 mil. Kč. Půjčku lze refinancovat hypotékou (banka Vám může půjčit část peněz neúčelově, např. na splacení jiného úvěru). Bez splátek půjčky (6 000 Kč)

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pozdní splátky

Dobrý den, s manželem máme jako spoludlužníci hypotéku. Dvakrát došlo k pozdnímu splácení, kdy nás přímo banka vyzvala k zaplacení. Máme šanci někdy dostat novou hypotéku na jinou nemovitost? Budeme se rozvádět a nemovitost prodávat, ale je šance si

Petra 1.10.2020

Dobrý den, banky přihlížejí k negativním záznamům v BRKI mladším 4-5 let. Přijde na to, kdy naposled došlo k takto fatální zpoždění (že Vás k platbě musela vyzvat přímo banka) a kdy v budoucnu byste si chtěli nové hypotéky brát.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, mám zájem o refinancování hypotéky. Splácím 13 let, zbývá ještě 11 let. Před deseti lety jsem se oženil a refinancování chceme provést společně s ženou. Je v tom nějaký problém? Musím manželce svoji polovinu darovat nebo stačí při refinan

Rostislav J. 1.10.2020

Dobrý den,  majitelem nemovitosti je vždy ten, kdo je zapsán v katastru nemovitostí (data z katastru jsou v tomto ohledu podkladem pro sepsání smlouvy o úvěru - není možné ve smlouvě uvádět jako vlastníky oba manžele, pokud je na KN zapsán jako

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pojištění nemovitosti

Dobrý den, je banka poskytující hypotéku oprávněna smluvně určit, u jaké pojišťovny bude zastavovaná nemovitost pojištěna? Konkrétně, RB spolupracuje s pojišťovnou Uniqa. Já bych však preferoval pojištění jinde. Děkuji

Ondřej G. 1.10.2020

Dobrý den, většina bank nechává volbu pojištění nemovitosti na klientovi. Pokud se Vám nelíbí přístup RB, požádejte o hypotéku u jiné banky či ještě lépe vše předem konzultujte s hypotečním poradcem, který Vám dokáže nabídnout produkt na míru tak, a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě rozestavěného domu na hypotéku

Dobrý den, chceme si s přítelem koupit rodinný dům za 6 milionů. Dům však je uvnitř nedokončen. Nejsou zde podlahy, obklady, jsou pouze ve sklepě. Tato novostavba je tedy zatím nezkolaudovaná. K domu náleží i garáž spolu s menším dvoupodlažním dom

Tereza T. 30.9.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Při dodržení tohoto pravidla je možné čerpat hypotéku na koupi nedostavěné nemovitosti i na dostavbu nemovitosti. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí

Dobrý den, obracím se na Vás ohledně rady k ručení nemovitosti. Jde o jeden barák, na kterém je zástavní právo na dva byty. Oba byty mají dohromady menší hodnotu než je barák, byty jsou v družstevním vlastnictví, oba byty úvěrované dvěma úvěrovými sm

Tejčková 30.9.2020

Dobrý den, banky vyžadují zástavní právo za hypotéku zapsané v katastru na prvním místě, tedy jednou nemovitostí můžete ručit pouze jedné bance (stavební spořitelně), byť třeba za dva a více úvěrů (stačí-li LTV). Doporučuji prostudovat podmínky hypo

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na mateřské

Dobrý den, jako ručitel bych chtěla převzít hypotéku od přítele, který se chce stěhovat - domluva je v pořádku. Avšak chci se zeptat, jsem nyní na mateřské, tudíž peněz moc není, ale disponuji ještě stavebním spořením. Je nějak možné to takto propoji

K 30.9.2020

Dobrý den, při převzetí hypotéky od přítele bude banka ověřovat Vaši bonitu. Je vyžadován pravidelný čistý měsíční příjem dostatečný na pokrytí splátek hypotéky. Není možné bance říci "teď jsem na mateřské s nízkým příjmem, budu první roky splátek h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástavní smlouva

Dobrý den, kupuji s přítelkyní byt do podílového vlastnictví (já 6/7, ona 1/7 - takto to máme stanoveno v kupní smlouvě). Hypotéku mám na sebe jen já, banka s tím souhlasila. Od banky jsem dostal k podpisu úvěrovou smlouvu a zástavní smlouvy, kde jak

Jan T. 29.9.2020

Dobrý den, účastníkem smlouvy o zástavě bývají často i neklienti banky (např. předchozí majitel nemovitosti, neboť majitelem nemovitosti v době podání návrhu na vklad zástavního práva je stále prodávající a kupující bývá uváděn pouze jako budoucí vl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pokuta za mimořádnou splátku hypotéky

Pokračování dotazu č. 11327: Dobrý den, poslal jsem Vám dotaz ohledně ,,pokuty" za předčasně splacenou hypotéku. Odpověď byla jasná a děkuji za ni. Smlouvu mám déle než dva roky. I přes to po mně požadují 50 000 Kč. Kam se mám obrátit a jakým způsobe

Martin L. 29.9.2020

Dobrý den, děkuji za doplnění. Ve Vašem případě může pokuta za předčasné splacení hypotéky činit max. 7 100 Kč a banka musí být schopna i tuto částku obhájit (dle vysvětlení ČNB je možné klientům účtovat pouze administrativní náklady spojené s mimoř

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, v uplynulých třech měsících jsem několikrát zkusila štěstí na Tipsport. Někdy platby proběhly i vícekrát za den. Účet již ale nehodlám dále využívat. Pokud bych v budoucnu (1-2 roky) žádala o hypotéku, bylo by to stále dohledatelné a moh

Jitka 29.9.2020

Dobrý den, hraní hazardních her neznamená automaticky že hypotéku nezískáte (při žádosti o hypotéku Vám to ale spíše uškodí než pomůže). 2 roky staré sázení u Tipsportu by nemělo mít negativní vliv, ale doporučuji hráčský účet zrušit (nikoliv pouze

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a výpis z běžného účtu

Dobrý den, už jsem zde viděl podobné dotazy, ale i tak se potřebuji zeptat, protože je to u nás trochu jiný případ. Ve zkratce: Já a přítelkyně jsme žádali u KB o hypotéku minulý rok (2,9 mil. Kč), ta proběhla bez problému. Nyní opět u KB ž

Hypotekaman 28.9.2020

Dobrý den, jedná se o běžnou praxi, 6 měsíců starý výpis z běžného účtu vyžadují téměř všechny banky při žádosti o hypotéku. Primárně si tímto banky ověřují výši příjmů. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobrý den, chci se zeptat, vadí když nemáme naspořeno? K tomu aby nám hypotéku schválili?

Marie B. 28.9.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je tedy třeba mít naspořeno min. 10% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Prostudujte prosím podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Máme šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chci se zeptat, jestli s přítelem máme šanci získat hypotéku. Je mi 20 let a příteli 21 let, nemáme děti, bydlíme u rodičů oba dva, vyděláváme měsíčně 30-35 tisíc korun.

Marie 27.9.2020

Dobrý den, hypotéku získáte, ale otázkou spíše bude, kolik by Vám banka půjčila. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a přesně Vám na základě vaší bonity spočítají, jak vysoký úvěr máte šanci získat. Taktéž prostu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky mimo fixaci

Dobrý den, je možné, aby při předčasném splacení hypotéky 710 000 Kč při šesti letech fixace byla sankce kterou po mně banka vyžaduje 50 000 Kč. Děkuji za odpověď.

Martin L. 25.9.2020

Dobrý den, při mimořádné splátce úvěru do dvou let od podpisu úvěrové smlouvy není výše pokuty legislativně omezena. Od dvou let výše může být pokuta dle Zákona o spotřebitelském úvěru max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč), tedy ve Va

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dostanu úvěr na bydlení?

Dobrý den, zažádala jsem si o úvěr na bydlení. Momentálně to prošlo nějakým schvalovacím procesem (kde si mě proklepli, výpisy z registru atd) což dopadlo dle všeho v pořádku a ještě si zažádali o smlouvu od právníka o převodu družstevního podílu. Po

Tereza B. 25.9.2020

Dobrý den, pokud dopadl Váš skóring dobře a posledním krokem ke schválení úvěru je kontrola smluvní dokumentace k převodu družstevního podílu, pak by měl být úvěr schválen (bude-li smlouva v pořádku).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a prodloužení splatnosti

Dobrý den, mám hypotéku 12 let (celková splatnost 30 let, tedy zbývá 18 let). Na hypotéku mám 2 byty. Jeden byt chci z hypotéky vyvázat. S bankou už jsem domluvena a druhý byt zůstává v zástavě. Chtěla jsem prodloužit lhůtu z 18 let na 25-30 let (dův

Maria 25.9.2020

Dobrý den, Vaše úvaha "byt pronajmout, snížit splátky, prodloužit splatnost a splátky hypotéky financovat pouze výnosem z nájmu" je správná, dosáhnete tím vyššího zhodnocení investovaných vlastních peněz (ROE).  ROE = roční výnos/invest

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, přítel bude teď 4 roky po zaplacení insolvence, kde za 2,5 roku zaplatil 100% dluhu. Chtěli bychom si vzít hypotéku na bydlení. Chci se zeptat, zda je to reálné, zda by to šlo na něj a nebo by mohl být alespoň spolužadatel. Děkuji za odpov

Eva K. 24.9.2020

Dobrý den, žádosti klientů kteří prodělali insolvenci v posledních 5 letech jsou vždy posuzovány velmi individuálně. Velmi bonitní klienti získají hypotéku dříve, méně bonitní klienti později. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s V

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a půjčka v zahraničí

Dobrý den, mám půjčku v zahraničí, konkrétně v Rakousku, kde pracuji. V dohledné době bych chtěl řešit hypotéku zde v České republice. Uvidí české banky, někde v nějakém registru, nebo jinou cestou, že mám půjčku v zahraničí, a nemohl by kvůli tomu b

Petr 24.9.2020

Dobrý den, o existenci půjčky v zahraničí se banky dozví v žádosti o hypotéku přímo od Vás, neboť Vy jste povinen do žádosti o úvěr pravdivě uvést všechny své další úvěry a výše měsíčních splátek. Existence další půjčky problém nepředstavuje, můžete

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Může být hypotéka jen na manžela?

Dobrý den, jelikož mám z minulosti záznamy v registrech dlužníků, které mi budou smazány až za 2-3 roky, nemůžeme si s manželem vzít hypotéku. Bylo nám navrhnuto, že by si ji vzal pouze manžel, s tím, že si u notáře rozdělíme majetkové jmění, abych

Veronika 23.9.2020

Dobrý den, určitě je možné sepsat zúžení SJM u notáře pouze na tuto jednu akci (nákup nemovitosti). Pak by vlastníkem nemovitosti a účastníkem úvěrové smlouvy byl pouze manžel. Ostatní scénáře (manžel účastníkem úvěrové smlouvy, Vy spoluvlastníkem n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Zneužití osobních údajů

Dobrý den, je možné nějak zneužít tyto údaje (např. založení pojistky, půjčky, hypotéky, smlouvy u operátorů a podobně)? Údaje: Titul, Jméno, Příjmení, datum narození, místo bydliště (město). Osobně si myslím že ne, jelikož tyto údaje kde kdo

J 23.9.2020

Dobrý den, tyto údaje jsou u mnoha osob na internetu veřejně dohledatelné a nelze je zneužít pro sjednání půjčky, hypotéky či jiných produktů (při sjednávání úvěru je třeba vždy předložit OP).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převzetí hypotéky

Dobrý den, mohu se prosím zeptat, ručím přítelovi, který se chce momentálně odstěhovat z domu pryč, ale já nechci. Je nějak možné jeho hypotéku odkoupit převzít či tak něco? Děkuji moc za odpověď!

T 23.9.2020

Dobrý den, s odstěhováním přítele můžete nesouhlasit, ale přinutit ho s Vámi zůstat nemůžete. Má-li přítel dům ve svém vlastnictví a hypotéku sjednanou na sebe, pak vše závisí na jeho rozhodnutí. Dům Vám může prodat a Vy můžete jeho hypotéku převzít

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotéky po insolvenci. V roce 2016-18 jsem byl v insolvenci, řádně splacena 100% během 3 let. Nyní jsem již druhým rokem tedy po insolvenci. Chci se zeptat, zda vůbec existuje banka, která je schopna mi hypotéku pos

Martin S. 23.9.2020

Dobrý den, záleží na vaší bonitě. Klienti s vyšším příjmem a nižším LTV na hypotéku po insolvenci mohou dosáhnout i dříve, ale banky každý takovýto případ posuzují individuálně. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše probero

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a půjčka

Dobrý den, většina bank má časové rozpětí, v rámci kterého si "nelze" vzít k hypotéce spotřebitelský úvěr (cca 180 dnů). Toto rozpětí se vztahuje k podpisu hypoteční smlouvy nebo k počátku čerpání? Pokud například začnu čerpat hypotéku až za 20 měsíc

Daniel 22.9.2020

Dobrý den, každá banka má tato pravidla nastavena individuálně, ovšem nic Vám nebrání si vzít půjčku u jiné banky. Důležité je dodržet podmínku, kdy je nutné 10-20% peněz na koupi/stavbu nemovitosti skutečně použít z vlastních zdrojů (resp. banka Vá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Může po mně banka chtít kopii OP?

Dobrý den, u banky mám zřízenou hypotéku a klasický účet již několik let. Nyní, aniž bych po bance něco chtěl, požaduje po mně pořízení fotokopie občanského průkazu. Zdá se mi to zbytečné. Na stránkách komerční banky je cituji: MŮŽE KB POŘÍDIT KOPII

Martin H. 21.9.2020

Dobrý den, banky vyžadují po klientech kopii OP z důvody požadavků, které na ně klade platná AML legislativa (proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu). Každá banka na odmítnutí pořízení kopie OP reaguje jinak, ale výjimkou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování a navýšení hypotéky

Dobrý den, mám hypoteční úvěr 800 000 Kč pátým rokem s úrokovou sazbou 2,19% a potřeboval bych ho navýšit ještě o cca 300 000 Kč na dokončení rekonstrukce. V bance to řeším zhruba 3/4 roku a pořád se na něco vymlouvají, jakoby to bylo nějak složité n

Josef P. 21.9.2020

Dobrý den, máte-li na navýšení úvěru dostatečný příjem, neměl by být problém hypotéku včetně navýšení převést ke konkurenci. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější řešení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na dům bez vlastních zdrojů

Dobrý den, chceme si s manželem kupovat dům v hodnotě 10 mil. Kč. Ve vlastnictví máme 2 byty v hodnotě cca 7 mil. Kč. V hotovosti na zaplacení 10 % ceny nemovitosti nyní nemáme. Máme jen přibližně půl milionu korun. Další podmínky na úvěr splňujeme

Procházková 21.9.2020

Dobrý den, dáte-li bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost, není nutné mít naspořeno oněch min. 10-20% (banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitostí). Hypotéku tak získáte se zastavením kupovaného domu a jednoho z vaš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Dobrý den, tento týden podepisujeme hypotéku ale zjistili jsme, že na dohotoveni rodinného domu budeme potřebovat o 600 000 Kč víc. Mohu si vzít úvěr po podepsání hypotéky? Jde mi o to, aby banka na to nepřišla a neřekla: "Ale vy jste si vzali úvěr a

Natálie N. 20.9.2020

Dobrý den, hypoték a půjček můžete mít libovolné množství (vše závisí jen na vaší bonitě - kolik úvěrů jste schopni splácet). Sjednání hypotéky Vám určitě nebrání v čerpání dalšího úvěru, nicméně pokud již nyní víte, že na dokončení domu budete potř

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavu RD a náklady na zasíťování pozemku

Dobrý den, pořídila jsem na hypotéku pozemek, který je dle plánu obce zastavitelným pozemkem pro výstavbu RD, ale není veden jako stavební parcela. Inženýrské sítě jsou na protější straně ulice. Fixaci hypotéky jsem si sjednala na 2 roky, protože plá

Lenka 20.9.2020

Dobrý den, banky Vám k účelové hypotéce na bydlení (koupě nemovitosti nebo stavba RD) mohou půjčit až 25% neúčelově, tedy se zahrnutím nákladů na zasíťování nebude problém. Máte-li hlavní řády sítí před pozemkem, postačí Vám zbudovat přípojky, což n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyjmutí části pozemku ze zástavy

Dobrý den, chtěli bychom postavit dům na pozemku známého. Pozemek chceme od něj odkoupit. Známý má na dům i pozemek hypotéku a ručí tedy domem i pozemkem. Je možnost část pozemku vyjmout z hypotéky? A za jakých podmínek? Je mi jasné, že bude asi zále

Eliska B. 19.9.2020

Dobrý den, vyjmutí části pozemku ze zástavy je možné jen za souhlasu banky. Banka může souhlasit jen pokud by zbylá zástava (druhá část pozemku a RD) byla dostatečné pro ručení za zbývající část hypotéky (aktuální zůstatek nesplaceného úvěru ne

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na jak vysokou hypotéku dosáhnu?

Dobrý den, od známého, který dělá finančního poradce pro společnost OVB jsem dostal nabídku, že mi může nezávazně spočítat a případně navrhnout, na jakou hypotéku bych dosáhl. Jedná se o nezávazné spočítání. Zajímalo by mě, zda se taková informac

Filip 19.9.2020

Dobrý den, nejprve bych Vám doporučil shlédnout krátký dokument Rada nad zlato o OVB. Pravděpodobně pak velmi rychle ukončíte všechny styky s Vaším známým a touto společností.  Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám toto spoč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodloužení termínu pro načerpání hypotéky

Dobrý den, žádám o prodloužení termínu pro dočerpání úvěru do 31.12.2020 z důvodu dlouhého čekání na termíny od řemeslníků a v předchozím roce kvůli mé pracovní neschopnosti. Děkuji za pochopení a s přáním hezkého dne.

David R. 18.9.2020

Dobrý den, žádost o prodloužení termínu pro načerpání hypotéky doporučuji směřovat přímo vaší bance. Za nenačerpání sjednané hypotéky banky účtují sankce až 5% z nečerpané částky - termíny si dobře pohlídejte.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, v polovině října 2020 mi končí fixace u hypotéky. Se svou bankou jsem již podepsal dříve novou fixaci na 5 let (která vejde v účinnost za měsíc), ale nyní se mně naskytla příležitost přejít ke konkurenci s mnohem lepší sazbou. Je tento pře

Pavel J. 17.9.2020

Dobrý den, banku můžete změnit kdykoliv, ale za nenačerpání hypotéky banky účtují sankci až 5% z nenačerpané částky a za refinancování mimo výročí fixace před uplynutím 24 měsíců od podpisu smlouvy se též účtují nemalé poplatky (obvykle 2-3%). Necht

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku na nemovitost k podnikání?

Dobry den, lze získat hypotéku na nemovitost a pozemek pro podnikání a rekonstrukci? Asi 2,5 mil. Kč.

Michal S. 17.9.2020

Dobrý den, přijde na to, jakou nemovitost chcete k podnikání koupit. U trvale obyvatelných nemovitostí není problém získat levnější účelovou hypotéku na bydlení. V případě koupi jiné nemovitosti (např. sklad, výrobní hala) by bylo nutné ručit jinou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka s věcným břemenem dožití

Dobrý den, prosím o radu. Jaké jsou možnosti hypotéky při koupi nemovitosti s věcným břemenem dožití? Dcera chce koupit nemovitost od babičky a do smlouvy chtějí jako podmínku dát věcné břemeno dožití. Teď ale mají problém se získáním hypotéky. Prý

Denisa M. 17.9.2020

Dobrý den, banky do zástavy za hypotéku neakceptují nemovitosti s věcným břemenem práva dožití. Pokud by dlužník přestal splácet, banka by nemovitost musela prodat výrazně pod cenou, neboť s babičkou na dožití by si dům koupil málokdo (představte si

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a převod nemovitosti

Dobrou den, manžel chce převést nemovitost, která je v SJM pouze na mne. Na nemovitost máme hypotéku, kde je v katastrálním úřadu zapsáno zákaz zcizení. Je tato varianta vůbec možná? Děkuji

Lucie Š. 16.9.2020

Dobrý den, zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení" znemožňuje změnu majitele nemovitosti (nelze prodat ani darovat). Bylo by třeba se domluvit s bankou, u které máte hypotéku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a věcné břemeno dožití

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné dostat hypotéku na rekonstrukci domu, na kterém je zároveň věcné břemeno dožití pro babičku. A ještě druhý dotaz, pokud by vlastníkem domu byla babička a já bych si chtěla vzít hypotéku na rekonstrukci,

Markéta 15.9.2020

Dobrý den, za hypotéku nelze bance ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Hypotéku na rekonstrukci takového domu byste získala pouze s ručením jinou nemovitostí. Hypotéku na rekonstrukci cizí nemovitosti získat lze, ale může to

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky a sankce za předčasné splacení úvěru

Pokračování dotazu č. 11236: Když jsem uzavírala hypotéku v roce 2019 ale platím až od 2020, lze tedy uvažovat 2 roky od sjednání v roce 2019?

Daša 15.9.2020

Dobrý den, v Zákoně o spotřebitelském úvěru (který omezuje výši pokut spolu s vydaným upřesněním/výkladem ČNB) se píše "24 měsíců od podpisu smlouvy". Některé banky donedávna k tomuto ustanovení přistupovaly benevolentněji a stačilo jim 12 řádně uhr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za refinancování do 2 let od podpisu smlouvy

Dobrý den, chtěla bych poradit. Na začátku roku 2020 jsem si vzala u UniCredit Bank hypotéku. Úrok je 2,99% a chtěla jsem refinancovat s lepší úrokovou sazbou. Když jsem se v bance ptala na podmínky předčasného splacení, bylo mi sděleno, že mi bude

Daša 15.9.2020

Dobrý den, hypotéku doporučuji refinancovat nejdříve za 2 roky od podpisu smlouvy, neboť do této doby Vám banky mohou účtovat takto vysoké sankce (vyšší desítky tisíc korun). Po uplynutí dvou let sankce rapidně klesají, dle Zákona o spotřebitelském

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a Smlouva o úschově

Dobrý den, je nutné při žádosti o hypotéku mít uzavřenou Smlouvu o svěření finančních prostředků mezi advokátem a smluvními stranami smlouvy, nebo stačí v Kupní smlouvě informace, že prostředky budou uloženy v Advokátní úschovně? Děkuji za odpověď.&

Mirek 15.9.2020

Dobrý den, Kupní smlouva a Smlouva o úschově se obvykle podepisují v jednu chvíli (data z jedné smlouvy vstupují do druhé, je to praktické). Banka ze smluv potřebuje vyčíst, kam má poslat peníze (Vámi načerpanou hypotéku). Číslo účtu advokátní či no

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Je možné získat půjčku po insolvenci?

Dobrý den, je možné získat půjčku po insolvenci? Splatil jsem 100% za 3 roky a je to už 6 měsíců od poslední splátky. Je možnost získat dřívější půjčku? Nebo i v tomto případě budu muset počkat 5 let od poslední splátky?

Jan 14.9.2020

Dobrý den, takto brzy po skončení insolvence půjčku ani hypotéku nezískáte. Je třeba vyčkat 3-5 let.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobry den, mam uver na 350 000 Kc se splatkou 6 000 Kc a chci se zeptat - dostanu hypoteku na dum? Cena domu je 1,2 mil. Kc a muj mesicni prijem je 18 000 Kc a mam i rucitele s prijmem.

Stanislav 13.9.2020

Dobrý den, sám byste hypotéku určitě nezískal, neboť po odečtení splátek současných úvěrů (6 000 Kč) Vám na živobytí zůstává pouze 12 000 Kč, ze kterých byste těžko platil dalších min. 4 400 Kč za hypotéku 1,2 mil. Kč na 30 let. Budete tak potřebova

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, s přítelem jsem si vzali před rokem hypotéku na byt. Bohužel jsme se rozešli. Já ho vyplatím, ale požaduje po mně i splátky za celý rok, co do bytu dal. Měla bych mu to vyplatit nebo ne? Protože je to jako kdyby přeci platil nájem, když tu

Hana 12.9.2020

Dobrý den, vypořádání hypotéky a majetku při rozchodu je plně na dohodě mezi Vámi. Rozchod není rozvod, tedy z právního hlediska se na vlastnictví nemovitosti nic měnit nemusí. Každý nadále vlastníte svůj podíl na nemovitosti a oba jste nadále účast

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sleva za pojištění

Dobry den, mam nove hypoteku a mam zivotni a urazovou pojistku, kterou mi sjednala banka na delku hypoteky 30 let a dala do hypoteky (stara pojistka nevyhovovala). Kdybych si upravil starou pojistku, ze by splnovala veskera kriteria nove pojistky, da

Martin 11.9.2020

Dobrý den, banky nabízejí za sjednání životního pojištění slevu z úrokové sazby hypotéky, nicméně se musí jednat o pojištění sjednané bankou k hypotéce (nelze použít pojištění sjednané jinde). Pojištění sjednané k hypotéce můžete zrušit, ale pak by

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, chtěli bychom si s manželem vzít hypotéku. Problém je, že manžel (té doby přítel) měl insolvenci, která cca před rokem a půl skončila. Je šance, že by bylo možné vzít si hypotéku i s tímto “škraloupem”? případně vzít si ji po uplynutí 5

Michaela D. 11.9.2020

Dobrý den, na hypotéku určitě jednou dosáhnete, ale nyní (pouhý rok a půl po skončení osobního bankrotu) to možné nebude. Více bonitní klienti mají šanci nejdříve 3 roky od ukončení insolvence, méně bonitní žadatelé cca po 4-5 letech. Prostudujte po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, naposledy jsem si poslal peníze na sázkařský účet minulý rok v květnu. Může to být při vyřizování hypotéky problém? Již nesázím, ale jsem u sázkových společností registrovaný. Předem děkuji za odpověď.

Aleš R. 11.9.2020

Dobrý den, některé banky kontrolují pouze odchozí transakce a jiné i registr hráčů. Doporučuji Vám zrušit registraci (přestože k aktivnímu sázení třeba již nedochází). Zvýšíte tím šanci na získání hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a exekuce

Dobrý den, stala se nám nemilá věc a to, že mi na plat přišla jednorázová exekuce ve výši 16 000 Kč. Mohu si během roku zažádat o hypotéku, když budu mít dostatečný příjem a budu úplně bez jakýkoliv dluhů?

Jitka J. 11.9.2020

Dobrý den, banky Vám hned po skončení exekuce hypotéku určitě neposkytnou. Bude třeba nějaký čas vyčkat (obvykle 3-5 let).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a majitel nemovitosti

Dobrý den, chtěla bych si vzít hypotéku, ale pro větší vyššího příjmu by byl spolužadatelem můj přítel. On již vlastní jednu nemovitost, kterou pronajímáme. Na tomto základě jsme se domluvili, že on by nechtěl být zapsán, jako spolumajitel nemovitost

Anna 10.9.2020

Dobrý den, účastník úvěrové smlouvy (spolužadatel) nemusí být nutně majitelem kupované nemovitosti (z důvodu zvýšení bonity může např. dětem pomoci i rodič), nicméně má to své důsledky. Váš přítel by si např. nemohl nárokovat slevu na dani za zaplac

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez půjčky

Dobrý den, při vyřizování hypotéky banka zkoumá, jestli už měl zájemce v minulosti nějakou půjčku a jak plnil splátkový kalendář. Když člověk půjčku ještě neměl, je pro něj náročnější hypotéku vyřídit? Popřípadě jaká minimální půjčka/minimální doba s

Karel 10.9.2020

Dobrý den, absence úvěrové historie (že jste ještě nikdy nečerpal žádnou půjčku) vůbec nevadí, rozhodující je celkové posouzení Vaší bonity (výše příjmu, typ pracovní smlouvy, majetkové poměry, atd.). Pozitivní úvěrová historie může pomoci, ale i be

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej RD

Dobrý den, prodal jsem nemovitost, kterou jsem stavěl svépomocí (stavební povolení 7/2017). Měl jsem své peníze, vzal si hypotéku a pozemek darovaný od otce (vlastník jsem byl asi čtyři roky). Budu podávat daňové přiznání z příjmu a chci se zeptat,

Miroslav K. 9.9.2020

Dobrý den, předmětem daně z příjmu je zisk (příjem z prodeje mínus náklady na pořízení nemovitosti). Hypotéka v tomto nikterak nefiguruje. Ohledně postupu určení nabývací hodnoty nemovitosti se doporučuji poradit s místně příslušným FÚ, kterému bude

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a věcné břemeno dožití

Dobrý den, je možné žádat o hypoteční úvěr na dům zatížený břemenem dožití? Sourozenci vlastní dům na půl a jeden by chtěl druhého vyplatit. V domě jsou dvě bytové jednotky a jednu obývá maminka s břemenem dožití.

Eva B. 9.9.2020

Dobrý den, banky do zástavy za hypotéku neakceptují nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití. Doporučuji RD nejprve rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky, věcné břemeno zapsat pouze k jedné bytové jednotce (kterou obývá Vaše matka) a bance ruč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky

Dobrý den, máme 7 let hypotéku na byt, nyní bychom chtěli hypotéku navýšit o 300 tis kvůli rekonstrukci koupelny a kuchyně. Problém je v tom, že při stěhování jsme ztratili smlouvu o hypotéce a banka ve kterém je úvěr veden údajně tuto kopii také nem

Lucie P. 9.9.2020

Dobrý den, není-li Vaše banka ochotna navýšit hypotéku a vymlouvá-li se na ztrátu smlouvy (což se zdá téměř neuvěřitelné), kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám hypotéku převedou do jiné banky včetně navýšení na klíč (za předpokladu d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stížnost na poradce u Wüstenrot

Dobrý den, dne 15.1.2019 jsem uzavřel REFIN u WHB přes poradce. Při vyřizování čerpání (17.5.2020) jsem zjistil, že banka neměla v listinné podobě žádost o úvěr, čestné prohlášení o přijmu, nedodání zástavní smlouvy. Tyto dokumenty mimo zástavní s

Jiří M. 8.9.2020

Dobrý den, stěžovat si samozřejmě můžete (nástupcem Wüstenrot Hypoteční banky je Moneta Money Bank), ale nevznikla-li Vám materiální škoda (kterou byste případně po bance mohl vymáhat), asi si stížností nijak nepomůžete (banka nemůže poradce ani pot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu nenačerpat hypotéku?

Dobrý den, uzavřela jsem s bankou smlouvu o hypotéčním úvěru. Doba 14 dní pro odstoupení od smlouvy již uplynula. Ještě jsem hypotéku nečerpala a chtěla bych tuto smlouvu zrušit pro neprofesionální jednání ze strany banky. Jak mám v tomto pří

Miroslava B. 8.9.2020

Dobrý den, co přesně myslíte neprofesionálním jednáním? Porušila banka smluvní podmínky? Pokud ne, odstoupit od smlouvy můžete, ale za nenačerpání hypotéky banky účtují sankční poplatek až 5% z nečerpané částky. Dobře si tak vše spočítejte a promysl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, rozvod a penále za předčasné splacení

Dobrý den, s manželem jsme měli hypotéku - výstavba RD. V rámci majetkového vyrovnání (rozvod) byl dům prodaný v rámci SJM. Vzhledem k tomu, že k doplacení výše zmíněného úvěru došlo předčasné a mimo fixaci, banka nám dala tzv sankční pokutu ve výši

Dita M. 7.9.2020

Dobrý den, přijde na to, co přesně jste si s bankou při předčasném splacení předchozí hypotéky a placení pokuty sjednali. Pokud dohoda zněla "když si vezmete nový úvěr do 6 měsíců, 50% sankce vám vrátíme" a Vy jste si nový úvěr vzala zatímco manžel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Prodej nemovitosti, hypotéka a daň z příjmu

Dobrý den, nedávno jsem dokončil stavbu domu financovaného hypotékou, nyní bych dům rád prodal za cenu vyšší, než byly náklady na jeho výstavbu, tudíž bych měl ze zisku zaplatit daň z příjmu 15%. Byl bych od placení daně osvobozen, pokud bych získa

M 7.9.2020

Dobrý den, splacení hypotéky penězi z prodeje nemovitosti lze považovat za investici do vlastního bydlení/uspokojení vlastních bytových potřeb, tedy byste v tomto případě od placení daně z příjmu (15% ze zisku) osvobozen byl.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatnění úvěru

Dobrý den, měl bych k vám takový všeobecný dotaz, případně jaká je vaše zkušenost z praxe, Já a má manželka máme překlenovací úvěr ze stavebního spoření (v listu vlastnictví uvedeno SJM mé a mé manželky). Z důvodu bonity, respektive poskytnutí daného

Frantisek 6.9.2020

Dobrý den, na Vaši otázku není jednoznačná odpověď. Každá banka postupuje trochu jinak v závislosti na mnoha faktorech (záleží na historii klienta, jeho snaze problémy řešit, je rozdíl mezi exekucí a insolvencí, atd.). Obecně se banky vždy snaží naj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a AML

Dobrý den, jakožto klientovi Hypoteční banky mi přišel formulář k vyplnění v souvislosti s AML a aktualizací údajů. Kromě dotazu na to, zda jsem politicky exponovaná osoba (což naprosto chápu) dotazník obsahuje i otázky mířené na virtuální měny, nap

Jiří S. 4.9.2020

Dobrý den, AML legislativa (proti praní špinavých peněz a financování terorismu) nařizuje bankám takto lustrovat klienty, nejedná se o svévolné narušování soukromí ze strany bank. Jsou to právě virtuální měny, pomocí kterých teroristé a hackeři dnes

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dědictví

Dobrý den, loni mi zemřel manžel. Měli jsme spolu dvě děti a hypotéku na byt, kde jsme byli jako spoludlužníci. Měli jsme ještě auto a dvě motorky. Opatrovnický soud zamítl dědictví dětí z důvodu hypotéky a dědictví přešlo na jeho rodiče. Dědict

Hana P. 3.9.2020

Dobrý den, s tímto jednáním ze strany rodičů Vašem manžela bohužel nic nenaděláte. Lidsky nepochopitelné. Navíc protahování dědického řízení poškozuje všechny dědice (tedy i rodiče Vašeho manžela). Nemáte-li peníze na provoz auta a motorek, můžete S

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Zdravím Vás, lze refinancovat klasickou hypotéku hypotékou americkou? Hodnota nemovitosti 2,6 mil Kč, hypotéka na částku 1,4 mil. Kč. Je možno získat 70% částky hodnoty nemovitosti, zaplatit stávající hypotéku a zbytkem umořit nevýhodnou půjčku? Děku

Petra K. 2.9.2020

Dobrý den, ano, toto je možné. Nabízí se však i výhodnější varianta a to refinancovat stávající hypotéku účelovou hypotékou, ke které by Vám nová banka půjčila dodatečně část peněz neúčelově za cenu úroku účelové hypotéky. Těmito penězi byste pak sp

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na penzion

Dobrý den, jaká je nejvhodnější půjčka na financování koupě penzionu a přilehlých rozsáhlých pozemků? Lze si půjčit 100% částky a ručit touto nemovitostí a pozemky? Nebo se musí ručit ještě dalším majetkem? I přesto, že je prodejní cena pod tržní

Monika V. 2.9.2020

Dobrý den, banky Vám mohou formou hypotéky půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. V případě podnikatelských úvěrů je výše zástavy věcí dohody, ale obvykle max. LTV bývá nižší než 90%. Rozhodující je zástavní hodnota, nikoliv kupní cena, te

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky a nabídka od banky

Dobrý den, aktuálně řeším refinancování hypotéky. Stávající banka mi nabídla úrok 1,89% (ze stávajícího 1,79 %). Upřímně, nechce se mi přecházet k jiné bance kvůli papírování a času, i když nabízí úrok 1,58%. Rovněž nevím, na jak vysoký úrok by se to

DR 1.9.2020

Dobrý den, nabídka úroku 1,58% od Fio banky je s povinným pojištěním (které by Vás přišlo poměrně draho), bez pojištění 1,78%. Obecně umíme bonitním klientům na klíč zařídit 1,79%, ale kvůli takto malému rozdílu asi nemá smysl měnit banku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Exmanželka, dluhy a insolvence

Pokračování dotazu č. 11100: Děkuji za odpověď, ještě jeden dotaz. Jaký bude teď postup bank? Pokud se přihlásí do insolvenčního řízení, budu i já nadále splácet? A jak mám postupovat do doby než soud rozhodne o oddlužení ex manželky? Mám vyčkat j

Aleš V. 1.9.2020

Dobrý den, nehledě na vstup vaší exmanželky do insolvenci musíte Vy dostát svým závazkům (dále bankám splácet celé splátky hypotéky a půjčky). Přestanete-li bankám splácet (a je jedno, jestli to bude vinou vaší či exmanželky), banky úvěry zesplatní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jaká banka nabízí nejlepší hypotéku?

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotéky. Jaká se podle Vás zdá nyní (tzn. 9/2020) nejlepší banka pro refinancování hypotéky? Chceme si vzít jen asi 1,5 mil Kč. A ještě jaký úrok nyní podle Vás je akceptovatelný a výhodný? Se schválením nebude prob

Lukáš M. 1.9.2020

Dobrý den, každá banka nabízí trochu jiné podmínky (jedna banka lépe uznává příjmy z brigád, jiná z rodičovské, další má lepší čerpání pro stavbu RD, refinancování, snazší oceňování zástavy, atd.). Není jedna univerzálně nejlepší banka pro všechny p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?

Zdravim, chci stavet dum a ted nevim, co je lepsi. Mam stavebni sporeni. Kdyz si to vezmu pres stavebni sporeni budu v nejakem preklenovacim uveru a splaci se pry jen urok a doplaci se na stavebni sporeni a az po nekolika letech se zacne snizovat dlu

David Ř. 1.9.2020

Dobrý den, úvěr ze stavebního spoření by měl smysl hlavně v případě, kdy byste nemohl bance ručit nemovitostí (např. při koupi družstevního bytu). Jinak je model úročení extrémně nevýhodný. Vy totiž prvních 40% dluhu nesplácíte ale spoříte s úrokem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku, když mám půjčku?

Dobry den, chtel bych si vzit hypoteku, ale mam uz pujcku od banky. Je to mozne si o ni zazadat?

Samuel 1.9.2020

Dobrý den, ano - rozhodující bude vaše bonita, resp. výše vašich příjmů. Hypoték a půjček můžete mít libovolné množství, jen na splátky všech úvěrů nemůžete dávat měsíčně více než 45-50% čistého příjmu. Prostudujte podmínky hypotéky nebo přímo konta

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, prosím, chci se zeptat, zda je nějaká šance, že přítel dostane hypotéku. Má po skončení insolvence, řádně splatil 67% z cca 130 tis. dluhu, insolvence mu skončila v září 2016. Teď máme vyhlídnutý domeček za 3 mil Kč a potřebná rekonstrukce

Zuzana K. 31.8.2020

Dobrý den, banky nepůjčují dlužníkům ještě 4-5 let od momentu skončení insolvence (4 roky jsou na hraně). V rámci hypotéky Vám banky mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy min. 10% z kupní ceny bude třeba financovat z vlastních

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku na rekonstrukci?

Dobry den, zila jsem 3 roky v zahranici, ted jsme se natrvalo vratili zpet do CR a chceme prestavet baracek po babicce. Jiz mam po konci zkusebni lhuty. Chtela bych kolem 800 000 Kc na 8-10 let. Pracuji na ministerstvu obrany a mam to na dobu urcitou

Lucie K. 31.8.2020

Dobrý den, banky obvykle vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nicméně práce na ministerstvu zase není v rizikovém sektoru (pohostinství, cestovní ruch) a potřebujete relativně nízký úvěr (0,8 mil. Kč). Prosím kontaktujte naše hypoteční porad

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Předschválený limit půjčky

Dobrý den, mám více úvěrů ve dvou bankách (Equa a Air Bank). Zvažuji refinancování (klidně si založím účet nový a stávající zruším) na částku cca 700 000 Kč. V budoucnu uvažuji také o hypotéce. Jsem si vědom, že trh se neustále vyvíjí, ale zajímá m

Zdeněk 30.8.2020

Dobrý den, předschválený limit je vždy nezávazný a má pouze informativní charakter (počítá ho automaticky systém banky na základě výše pravidelných příjmů a po podané žádosti o půjčku dochází ke standardnímu skóringu klienta).Obecně Equa bank i Air

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro svobodnou matku

Dobrý den, chci se zeptat, zda mohu dostat hypotéku max. do 2 mil. jako svobodná matka s 1 dítětem. Jaký bych měla mít minimální čistý příjem? A nemáte zkušenost u jaké banky by mi vyhověli nejlépe? Teď jsem u Moneta Money Bank a přemýšlím, jestli ne

Martina S. 30.8.2020

Dobrý den, přijde na to, kolik přesně byste chtěla půjčit, na jak dlouho (obvykle můžete splácet max. do 65 let) a jaký úrok od banky získáte. Být matkou samoživitelkou není určitě překážkou v získání hypotéky. Banka zohledňuje Váš průměrný čistý př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, z důvodu konce fixace v 10/2020 (u ČSOB) jsme v předstihu jednali v UniCredit Bank o financování úvěru z ČSOB. Jelikož v ČSOB nám v 9/2019 nabídli velký úrok, tak jsme podepsali v UniCredit hypotéku s úrokem 2,69% s plněním v 10/2020. V tě

Petr K. 29.8.2020

Dobrý den, za nenačerpání hypotéky Vám UniCredit Bank bude účtovat smluvní pokutu až 5% z nečerpané částky. Požádejte UniCredit o přesné vyčíslení této potenciální pokuty a dobře si spočítejte, co pro Vás bude nejvýhodnější. Velká škoda, že jste pře

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky hypotéky pro cizince

Dobry den, som obcan SR a zijem a pracujem v UK. Chcem si zobrat hypoteku v CR lenze potrebujem mat aspon prechodny pobyt v Cechach na ziskanie hypoteky, ostatne veci niesu prekazkou pre banku. Mam znameho ktory je ochotny ma zapisat k nemu na precho

Martina H. 27.8.2020

Dobrý den, pro získání přechodného pobytu nebo pro poskytnutí bankovních služeb je nutné prokázat důvod, proč v dané zemi chcete pobývat či čerpat služby. Pokud žijete a pracujete v UK a k ČR nemáte žádný vztah (nebydlíte zde, nepracujete ani nestud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, je realná možnost získat hypotéku 2,5 mil Kč? Žádali bychom dva. Já 26 let a partner 21 let, náš společný příjem je 32 000 Kč. Oba máme po zkušební době a já mam smlouvu na dobu neurčitou a přítel na rok. Já už na sebe hypotéku 1,5 milionu

Eva 27.8.2020

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% příjmů (tedy 16 000 Kč - ve Vašem případě nízkého celkového příjmu banka stanoví spíše nižší hranici, kolem 12 000 Kč). Do toho by se samotná hypotéka 2,5 mil. Kč vešla (úrok 2%, splatnost 3

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, chci jít do oddlužení a mám hypotéku na rodinný dům, kde bydlí rodiče a nechci, aby byl dům prodán. Můžu dům prodat svým rodičům? A co pak bude s penězi? Musím je přiznat do oddlužení? Děkuji za odpověď.

Nováková 26.8.2020

Dobrý den, banka Vám k nemovitosti v zástavě pravděpodobně zapsala věcné břemeno "zákaz zcizení", tedy nejspíše nebude možné měnit majitele (nemovitost nepůjde prodat ani darovat). I kdyby to šlo, převod majetku na osoby blízké před vstupem do osobn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pokuta za nečerpanou hypotéku

Dobrý den, v lednu 2021 mi končí fixace hypotéky a než začaly úrokové sazby padat, zajistil jsem si v refinancování u UniCredit Bank. Nyní bych chtěl smlouvu o refinancování vypovědět a využít nízké úrokové sazby u jiné banky. Pracovnice UniCredit Ba

Raška 26.8.2020

Dobrý den, za nenačerpanou hypotéku banky účtují pokutu až 5% z nečerpané částky. Zákon o spotřebitelském úvěru Vám dává možnost odstoupit od smlouvy do 14 dní od podpisu bez sankce a dále limituje výši pokuty za předčasné splacení hypotéky na max.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v manželství

Dobrý den, máme s manželem společnou hypotéku na dům, tedy v SJM, ve výši 1,56 mil. Kč, kdy měsíční splátka činí 7 000 Kč. Je možno tuto hypotéku převést pouze na mě? Můj měsíční čistý příjem je 17 000 Kč a z něj si ještě každý měsíc budu platit i in

Lucie 25.8.2020

Dobrý den, s převodem hypotéky pouze na Vás (reps. s vyvázáním manžela) by musela souhlasit banka (příjem 17 000 Kč může být pro splátky úvěru 7 000 Kč/měsíc nedostatečný, neboť z 10 000 Kč nelze rozumně vyžít) a bylo by třeba u notáře rozdělit SJM.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi domu

Dobrý den, s přítelem si chceme vzít hypotéku. Kupní cena domu činí 2,9 mil. Kč. 10% máme vlastní našetřené finance, na zbylých 90% máme již schválený a podepsaný úvěr ze stavebka (původně jsme chtěli koupit jiný dům v 11/2019). Jedna z bank nám nyn

PB 25.8.2020

Dobrý den, úvěr ze stavebního spoření je dobrým řešením pro situace, kdy nemůžete bance ručit nemovitostí (např. při koupi družstevního bytu). Jinak je téměř vždy výhodnější hypotéka (úvěr se zástavou nemovitosti), neboť zatímco u hypotéky Vám každá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádná splátka

Dobrý den, máme loni sjednanou hypotéku na 2,3 mil. Kč na 30 let, doba fixace 5 let. Pokud bychom zvládli našetřit 25% z výše hypotéky, myslíte, že se vyplatí hypotéku umořovat takto dříve a nebo je opravdu výhodnějšími splácet pomalu těch 30 let? Po

Alena 25.8.2020

Dobrý den, ročně můžete mimořádně a zdarma splatit zcela libovolnou částku, max. 25 % (nemusí to být přesně 25%, může to být méně, nemůže to být více). Zájmem banky je, abyste dlužili co nejvíce po co nejdelší dobu (o to vyšší z Vás má úroky), tedy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, prodej a darování nemovitosti

Dobrý den, vlastníme dům s přilehlým pozemkem. Dům s pozemkem je ještě zatížený hypotékou a my máme v plánu dům prodat, ale část pozemku bychom chtěli nechat synovi. Je možné to nějak vyřešit?Děkuji

Max 24.8.2020

Dobrý den, přijde na to, jak velkou část pozemku budete chtít synovi darovat a zdali zbylá nemovitost (RD a zbytek pozemku) bude mít dostatečnou hodnotu z hlediska zástavy pro banku. Bude-li bance zbytek nemovitosti stačit, pak doporučuji nejprve po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci

Dobrý den, zdědila jsem rodinný dům (RD) po úmrtí otce, a to před uzavřením nynějšího manželství. Takže si myslím, že RD momentálně nespadá do SJM. Mám jedno dítě z předchozího manželství a druhé je naše společné. Manžel má taky děti z předchozího

Šárka B. 24.8.2020

Dobrý den, majetek získaný před vstupem do manželství není součástí SJM, dům je ve Vašem výlučném vlastnictví (tento stav si můžete ověřit bezplatným online náhledem do katastru). Ať už si hypotéku na rekonstrukci budete brát sama či s manželem, RD

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přepsání nemovitosti na manželku a hypotéka

Dobry den, s manzelem jsme prostrednictvim hypoteky koupili dum. Je ted v SJM. Nyní po roce trvani hypoteky chce manzel dum prepsat vyhradne jen na me. Jen toto behem trvani hypoteky vubec mozne? Dekuji

Lucie 23.8.2020

Dobrý den, zkontrolujte si přes katastr věcná břemena zapsaná k nemovitosti. Banky mimo zástavního práva obvykle zapisují i tzv. "zákaz zcizení", který neumožňuje změnu majitele. Dále by bylo třeba u notáře sepsat rozdělení SJM.  Převod nemovi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, kamarádka měla exekuci na účet a na plat. Postupně během dvou let všechno doplatila a vše má již odblokovane (2 měsíce). S manželem plánuje dům a hypotéku na něj. Uvidí banky někde její minulost s exekucí? V registrech které si nechala udě

Martina R. 23.8.2020

Dobrý den, záznamy v registrech banky vidí obvykle 4-5 let od momentu posledního prohřešku (po tuto dobu je téměř nemožné získat půjčku či hypotéku). Má-li Vaše kamarádka čisté registry, pak by neměl být problém hypotéku získat. Doporučuji kontaktov

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka v insolvenci

Dobrý den, s manželem jdeme do insolvence. Máme rodinný dům, na který máme hypotéku. Je možnost o dům nepřijít, když hodnota domu je menší jak dluh?

Blanka 22.8.2020

Dobrý den, o způsobu řešení insolvence (splátkový kalendář a/nebo zpeněžení majetku) rozhoduje soud na návrh insolvenčního správce. Na RD máte pravděpodobně zapsané zástavní právo ve prospěch banky za hypotéku, tedy o osudu RD bude rozhodovat banka

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nenačerpání hypotéky

Dobrý den, chci se zeptat ohledně hypotéky, zhruba za rok mi končí fixace u Equa bank a zhruba před rokem mi fin. poradce poradil uzavřít refinancováním novou smlouvu u KB, tehdy jedna z nejlepších úrokových sazeb a ještě nebyl Covid. Teď jsou úrokov

Martin 21.8.2020

Dobrý den, banky za nenačerpání hypotéky účtují poplatek až 5%, tedy odstoupení od smlouvy s KB by Vás mohlo stát až 100 000 Kč. Spíše se tak vyplatí hypotéku načerpat, 2 roky splácet a refinancovat až po této lhůtě, kdy Vám banka může účtovat za re

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zájem o americkou hypotéku

Dobrý den, momentálně jsem v zahraničí a mám zájem o ůvěr. Máte nějaké doporučení, kde mohu vyřídit půjčku online s nejnižší sazbou na 1,2 miliony korun? Díky

Samir 21.8.2020

Dobrý den, banky nabízí půjčky bez zástavy nemovitosti jen do cca 900 000 Kč. Za úvěr ve výši 1,2 mil. Kč bude třeba ručit trvale obyvatelnou nemovitostí na území ČR. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej bytu se zástavou

Dobrý den, je možné, pokud bychom za hypotéku při koupi domku ručili naším bytem v osobním vlastnictví, po koupi domklu byt prodat? Děkuji

Lenka 20.8.2020

Dobrý den, nemovitost se zapsaným zástavním právem ve prospěch banky je neprodejná. Banky k takovým nemovitostem nechávají zapisovat věcné břemeno "zákaz zcizení" (které znemožňuje převod) a nemovitost se zástavou by si stejně nikdo nekoupil (pokud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, manžel bude v lednu 2021 (přesně 26.1.) 5 let od ukončení insolvence. Je vůbec možné jít zkusit někam žádat o hypoteční úvěr? Hodně nutně bychom ho potřebovali. Je zaměstnán už 20 let u stejné společnosti s příjmem 35 tis měsíčně v průměru

Michaela 20.8.2020

Dobrý den, 5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence by již neměl být problém hypotéku získat (splníte-li všechny ostatní podmínky hypotéky). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, kde budete

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na družstevní byt

Dobrý den, řešíme s přítelkyni situaci, ve které bychom chtěli zažádat o hypotéku na družstevní byt, který má hodnotu 1,84 mil. Kč. Měsíční příjem máme 50 tisíc a splátky kolem 6 000 Kč měsíčně. Moje otázka zní, jestli mi nějaká banka tuhle hypotéku

Tereza B. 19.8.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, zbytek je třeba financovat z vlastních zdrojů (nikoliv dalších úvěrů) nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. V případě koupě družstevního bytu je třeba bance

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a ručení pozemkem

Dobrý den, řeším zapeklitou situaci. Mám byt v OV s hypotékou a rádi bychom pořídili dům na pozemku matky. Zatím se matka nevyjádřila, zda pozemek daruje, aby byl v našem vlastnictví, či nikoliv. Současně potřebujeme tímtéž pozemkem ručit pro výstavb

Kristýna Č. 18.8.2020

Dobrý den, jednou nemovitostí lze ručit pouze za úvěry jedné osoby u jedné banky (nemůžete pozemkem ručit sobě za hypotéku na stavbu RD a sestře za koupi jiného bytu). Nedoporučuji stavět RD na cizím pozemku, neboť stavba je nedílnou součástí pozemk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý den, kamarádka je občanem Slovenska, žije a pracuje ve Švýcarsku. Nemá žádný pobyt zde v ČR. Každopádně již hypotéku má, má jí u HB na byt a chtěla by jí refinancovat za lepších podmínek. Jenže zde v ČR není žádná jiná banka, která by jí ak

Jindra 17.8.2020

Dobrý den, banky při poskytování služeb obvykle vyžadují, aby klient v dané zemi bydlel nebo pracoval. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří u bank pro vaši kamarádku zkusí vyjednat výjimku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Darování nemovitosti se zástavním právem

Dobrý den, babička by mi chtěla darovat chalupu. Bohužel ji v roce 2016 můj strýc (babičky syn) použil jako ručení pro svou hypotéku u KB na byt (630 000 Kč). V tuto chvíli nejsou rodinné vztahy se strýcem úplně růžové a odmítl chalupu vyvázat. Je n

Petra M. 17.8.2020

Dobrý den, Vaše babička v roce 2016 dobrovolně podepsala zástavní smlouvu ve prospěch banky za strýcovu hypotéku. Banka nemůže zrušit zástavní právo dříve než bude hypotéka doplacena. Banka by mohla (ale nemusela) akceptovat do zástavy jinou nemovit

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme s přítelkyní hypotéku?

Dobrý den, chceme s přítelkyni žádat o hypotéku ve výši cca 1,6 mil. Kč. Společný příjem máme kolem 50 000 Kč. Ale kamen úrazu je, že přítelkyně má s bývalou partnerkou půjčku, kde splácí ještě 120 000 Kč každá (28 měsíců). Moje otázka zní, jestli i

Tereza B. 12.8.2020

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých měsíčních příjmů. Splátka hypotéky 1,6 mil. Kč na 30 let s úrokem 2% vychází na 6 000 Kč. Splátka půjčky 120 000 Kč na 28 měsíců bude vycházet podobně, tedy na hypotéku byste měly 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pronájem a daň z příjmu

Dobrý den, koupili jsme na hypotéku byt, který v současné době pronajímáme. Je možné si ze základu daně z nájmu podle § 9 o daních z příjmu odečíst měsíční splátku hypotéky? Počítá se toto do výdajů spojených s pronájmem? Děkuji za odpověď.

Silvie L. 12.8.2020

Dobrý den, u bytu na pronájem zakoupeného na hypotéku můžete jako náklad uplatnit zaplacené úroky, ovšem nikoliv splátky jistiny (úmor). Potvrzení o výši zaplacených úroků Vám po skončení kalendářního roku vydá banka (obvykle v lednu).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka

Dobrý den, cca před měsícem jsem u Hypoteční banky podepsal souhlas se zpracováním osobních údajů a něco jako předběžný návrh smlouvy. Tak mi to prezentoval poradce (zároveň u této banky mám ještě starý dluh, který by se dal příští rok doplatit). Moh

Miroslav 12.8.2020

Dobrý den, přijde na to, co přesně jste podepsal. Buď jste podepsal žádost o hypotéku (ta je nezávazná a můžete ji kdykoliv stáhnout) nebo úvěrovou smlouvu (ta už závazná je a můžete od ní bez sankce odstoupit jen do 14 dní od podpisu).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nezasíťovaný pozemek

Dobrý den, je možné dostat hypotéku na pozemek, který je v územním plánu veden jako stavební, na hranici pozemku a silnice jsou veškeré sítě, avšak nejdou připojit kvůli kapacitě? Pozemek by byl tedy stavební pouze za předpokladu vybudování čističky

Jan 11.8.2020

Dobrý den, banky velmi nerady přijímají do zástavy nezasíťované pozemky. Při koupi takového pozemku by bylo třeba ručit jinou nemovitostí nebo vyčkat na vybudování přípojek či ČOV/studny (nebo mít za určitých okolností v ruce aspoň územní souhlas/st

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání majetku při rozvodu

Dobrý den, chtěla bych se informovat, zda je možné od banky získat účelový úvěr na vypořádání SJM a odkup podílu ve spouvlastnictví ještě před rozvodem? Kdybychom se na vypořádání dohodli, vyrovnali se a až pak řešili rozvod? Je takovýto postup v

Petra 11.8.2020

Dobrý den, v rámci manželství máte majetek v SJM. Při rozvodu dáváte soudu návrh na vypořádání SJM a teprve po odsouhlasení soudem může dojít k vypořádání SJM (přepis majetku na Vás či manžela). Na takovéto vypořádání majetku v rámci rozvodu je možn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli s manželem máme šanci na hypotéku na koupi domečku. Manžel má hlavni pracovní poměr na dobu neurčitou a já jsem po insolvenci 4 roky. 11.5. 2021 to bude pět let po skončení insolvence a nabytí právní moci. Mám

Terka 11.8.2020

Dobrý den, banky obvykle peníze klientům nepůjčují 3-5 let od momentu úspěšně ukončené insolvence. 4 roky po insolvenci v kombinaci s tím, že byste o hypotéku žádali jako manželé dva, dává jistou šanci na úspěch, ale bude záležet na mnoha detailech.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a negativní záznam za nebankovní půjčku

Dobrý den, na jaře 2019 jsem si vzal úvěr od Profi Credit 80 tis, ovšem pak mi po 4 dnech došlo, že je to velká chyba. Dle zákona jsem od smlouvy odstoupil ve lhůtě 14 dnů. Kvůli tomu mi tato společnost vytvořila v nebankovním registru nejvíce negati

Michal K. 11.8.2020

Dobrý den, přijde na to, co přesně Vám Profi Credit nechal do registrů zapsat. Odstoupení od smlouvy v zákonné lhůtě 14 dní by určitě získání hypotéky nebránilo. Pokud Vám tam ale bezdůvodně zapsali např. pozdní splátku, pak by už hypotéka mohla být

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nemocenské

Dobrý den, jsem dlouhodobě na neschopence (od půlky listopadu 2019), přišla jsem o miminko a pak měla další zdravotní problémy. Nyní jsem opět těhotná ve 4. měsíci a zůstala jsem na rizikovém těhotenství. S partnerem bychom si chtěli vzít hypotéku. A

Vera 11.8.2020

Dobrý den, pro hypotéku se určitě vdávat nemusíte, můžete si ji sjednat s kýmkoliv chcete. S nemocenskou to může být horší, neboť banka bude hodnotit váš průměrný příjem za posledních 12 měsíců. Jako příjemce lze částečně a doplňkově uznat i mateřsk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekreační objekt bez přístupové cesty

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o informaci, jak právně zajistit přístup k objektu k rekreaci v chatové osadě, kde jsou soukromí vlastníci cest. Nemovitost stojí na svém pozemku. Chceme ji prodat a náš kupec potřebuje hypotéku. Bylo by dostačující

D. H. 10.8.2020

Dobrý den, absence přístupové cesty je poměrně závažnou právní vadou, která může hodnotu nemovitosti srážet hluboko pod tržní úroveň (pokud se soused špatně vyspí a nenechá Vás projít přes svůj pozemek, do své nemovitosti se nedostanete). Banka tako

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání spoluvlastnictví

Dobrý den, jsem spolumajitelkou rodinného domu, vlastním 5/12, můj bratr totéž, sestřenice vlastní 1/12 a probíhá dědické řízení po strýci, který vlastnil 1/12, ale jeho část půjde do dražby. Je možné získat hypotéku na odkup ostatních částí nemovito

Kristýna V. 10.8.2020

Dobrý den, hypotéku je možné získat i na vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti, nicméně banka peníze uvolňuje až po podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr. Na dražbu je tak možné hypotéku čerpat jen v případě ručení jinou ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Komerční banka požaduje poplatek v rozporu s výkladem ČNB

Dobrý den, chci refinancovat hypotéku u Modré pyramidy. Ve vyčíslení je požadována úhrada za předčasné splacení v maximální možné výši, tedy 50 000 Kč (úvěr mám déle než dva roky a byl uzavřen ve 2018). Na webových stránkách MP je uveden výpočet toh

Monika M. 10.8.2020

Dobrý den, Komerční banka tímto nejen dle mého názoru porušuje výklad ČNB, která za "oprávněné náklady" nepovažuje Cenu zdrojů. Doporučuji podat podnět ČNB či se domáhat nápravy soudní cestou. Minulý týden vyšlo na toto téma mnoho článků, pravděpodo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prověřování příjmů a výdajů

Dobrý den, při žádosti o hypotéku banka prověřuje výši mých příjmů a také výdajů. Příjmy chápu, že se určují průměrně za 3 (příp. více měsíců - dle banky). Jak se prověřují výdaje? Zjišťuje se podle výpisů z běžného účtu? Nebo je metoda jiná? Díky za

Michal D. 9.8.2020

Dobrý den, v žádosti o hypotéku sice vyplňujete informaci o průměrných výdajích a banka má k dispozici výpisy z Vašeho běžného účtu, nicméně obvykle banky vychází z tzv. normovaných nákladů na živobytí/osobu (posuzuje se, vůči kolika osobám máte vyž

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka při výročí podpisu smlouvy

Dobrý den, požádám o upřesnění: "... možnost každoročně mimořádně splatit až 25 % z celkové výše úvěru, a to bez jakýchkoliv poplatků". Jak je u bank definována celková výše úvěru pro tyto účely prosím? Je to ta původní výše ze smlouvy (popř. z

Martin B. 7.8.2020

Dobrý den, jedná se o původní výši úvěru k datu podpisu úvěrové smlouvy nebo refixace. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od smlouvy o hypotečním úvěru

Dobrý den, před 2 dny jsem podepsala smlouvu o refinancování hypotéky za výhodnější sazby, ve smlouvě ovšem byla jiná sazba než jsme se domlouvali s hypotečním specialistou a mnoho podmínek, na které mě taktéž neupozornil. Byl to celkem tlak. Stávají

Petra Z. 6.8.2020

Dobrý den, ze zákona je možné odstoupit od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení do 14 dní od podpisu zcela bez sankce. Jedná-li se o refinancování hypotéky na bydlení, pak je možné odstoupení bez sankce do 14 dnů od podpisu jen tehdy

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci cizího domu

Dobrý den, ráda bych zjistila vstupní informace co se hypotéky týče. Rádi bychom si s přítelem vzali hypotéku, máme našetřený základ na Lišce a vlastním i další nemovitost. Jedná se o to, že peníze z hypotéky chceme investovat do domu, který zatím n

Jana M. 6.8.2020

Dobrý den, jedná se o nestandardní situaci, která ovšem není neřešitelná. Jen je třeba pečlivě zvážit všechny parametry a rizika: zadlužili byste se kvůli investici do cizí nemovitosti (kdyby došlo k rozporům v rodině, rodičům zůstane nemovitost a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka se záznamem v registrech

Dobrý den, chtěl bych v budoucnu požádat o hypotéku (cca za 4-5 let). Bohužel mám z minulosti negativní záznam v BRKI a NRKI. Aktuálně pracuji v IT oddělení, kde mám smlouvu na dobu neurčitou a možnost profesního růstu (finanční posun). Aktuálně mám

Jiří 5.8.2020

Dobrý den, banky přihlížejí pouze k záznamům v registrech mladším 4-5 let, tedy máte-li z minulosti negativní záznamy a chcete-li o úvěr žádat až za 4-5 let, nebude se získáním hypotéky žádný problém. Obecně je třeba: mít dostatečný příjem (úměrný

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci a hodnota zástavy

Dobrý den, je možné získat vyšší hypotéku na úpravy a rekonstrukci než je odhadovaná cena nemovitosti? Moc děkuji.

Lenka 4.8.2020

Dobrý den, banka Vám na hypotéku může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud byste chtěla půjčit více, bylo by třeba bance ručit ještě jinou než rekonstruovanou nemovitostí nebo peníze na rekonstrukci čerpat po částech s postupným př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, koncem října mi končí 5letá fixaci na hypo u ČS, hledám výhodné refinancování. U ČS bylo nabídnuta úroková sazba 2,59% ročně na dalších 5 let. Pokud bude u nich pojištění, tak 2,39%. Zatím tápu a nevím kam co a jak. V současné době nemám

Dana M. 4.8.2020

Dobrý den, tyto sazby jsou extrémně nevýhodné, běžně lze dnes bez pojištění dosáhnout na méně než 2% u LTV do 80%. Přechodu ke konkurenci ovšem může bránit vaše současná nezaměstnanost. Zatímco stávající banka Vás znovu lustrovat nebude, při refinan

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodloužení čerpání hypotéky

Dobrý den, jsem v situaci, kdy bych rád hypotéku na výstavbu RD (zatím nečerpáno) použil na koupi bytu. Případně zda je velký problém čerpání hypotéky prodloužit (mám dva měsíce do konce konce čerpání)?  Velice děkuji

Jan 4.8.2020

Dobrý den, prodloužení čerpání hypotéky i změnu účelu úvěru je poměrně komplikované měnit. Zatímco prodloužení čerpání by šlo řešit velmi jednoduchým dodatkem ke smlouvě (což ale banky akceptují málokdy - záleží na délce původní lhůty pro čerpání, k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi RD

Dobrý den, chceme si koupit baráček, bydlíme s manželem v bytě, který máme v osobním vlastnictví. Jelikož nemáme finančních prostředků, je možno při hypotéce na koupi domku ručit bytem? Děkuji

Lenka 4.8.2020

Dobrý den, ano, toto je možné. Banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy 10% je třeba financovat z vlastních úspor nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stavba RD bez hypotéky

Dobrý den, chceme stavět dům, pozemek máme. Vlastníme byt v osobním vlastnictví. Chceme tento byt prodat a z utržených peněz postavit rodinný dům. Podmínkou je bydlet v tomto bytě po dobu stavby rodinného domu, tzn cca 1 rok. Nechceme hypotéku, ale r

Stanislav H. 3.8.2020

Dobrý den, možné je všechno, ale musel byste najít kupujícího, který by byl Vaše pravidla ochoten akceptovat. Jsou 2 základní typy kupujících: 1) Ten co byt kupuje pro vlastní bydlení: takovýto kupující potřebuje obvykle bydlet hned, každý měsíc na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, v roce 2017 mi skončila insolvence, tudíž mám ještě zápis v rejstřících. Je možné v některé bance získat hypotéku? Děkuji

Michaela L. 3.8.2020

Dobrý den, po úspěšném oddlužení je možné hypotéku získat nejdříve za 3-5 let (hranice 3 roky platí pro nejbonitnější klienty s vysokým příjem a vyšší hodnotou zástavy). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavu RD

Dobrý den, s přítelem si chceme vzít hypotéku. Pozemek kde chceme stavět vlastníme společně, ale hypotéku by si vzal jen přítel, je to možné?

Denisa S. 2.8.2020

Dobrý den, ano, je to možné. Bance budete dávat do zástavy pravděpodobně pozemek (a tím pádem i budoucí stavbu), tedy pokud by přítel přestal splácet, přišla byste i Vy o svůj podíl na nemovitosti (přestože nebudete účastníkem úvěrové smlouvy). Dopo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý den, poraďte mi prosím, jak je to v současné době s hypotékou pro cizince? Jsem občanem zemí mimo EU, mám v Česku dlouhodobý pobyt a stálý příjem ze zaměstnání. Mohu vůbec žádat o hypotéku? A jaký by bylo maximální LTV? Stačí mi jen 10% vlastní

Viktor 30.7.2020

Dobrý den, banky nabízejí hypotéky i cizincům ze zemí mimo EU. Každý případ je posuzován individuálně s ohledem na bonitu žadatele - doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doložení pojistné smlouvy

Dobrý den, v souvislosti s čerpáním úvěru na základě úvěrové smlouvy jsme bance doložili kopii pojistné smlouvy, kde ještě nebylo přiděleno číslo smlouvy. Pracovník pojišťovny nás navštívil doma, kde jsme uzavřeli zmiňovanou smlouvu. Banka teď po nás

Eva B. 30.7.2020

Dobrý den, vyžádejte si patřičný dokument od pojišťovny (pojistná smlouva se všemi náležitostmi) a ten předejte bance. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po nemocenské

Dobrý den, jsem na nemocenské 8. měsíc a do práce se vrátím v září. Chtěla jsem si vzít hypotéku. Chci se zeptat, zda jde doložit příjem i v takto dlouhodobé neschopnosti. Děkuji

Bedřiška H. 30.7.2020

Dobrý den, banky vyžadují doložení průměrného příjmu za posledních 12 měsíců, tedy s nižším příjmem z nemocenské byste na hypotéku pravděpodobně nedosáhla. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Pokračování dotazu č. 10811: Dobrý den, oba máme podíl na RD a úvěr každý zvlášť. Spoluvlastnictví není rozděleno na bytové jednotky. Děkuji

Káča 29.7.2020

Dobrý den, děkuji za doplnění. Banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo k nemovitosti v prvním pořadí, tedy ručíte-li za jednu nemovitost dvěma úvěry u jedné banky, Vašemu bratrovi jiné banky refinancování neposkytnou (to byste museli změnit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, v roce 2019 jsem v souvislosti s prodejem nemovitosti doplatil hypoteční úvěr za tuto nemovitost ve výši 1,45 mil. Kč. Do konce 5-ti leté fixace tehdy zbývaly 2 roky. Dodatečné náklady s předčasným splacením u jedné nejmenované banky mi vy

David S. 29.7.2020

Dobrý den, je to tak jak píšete, pokud od podpisu smlouvy uplynuly min. 2 roky, může být sankce za předčasné splacení hypotéky max. 1% z výše doplácené částky, max. 50 000 Kč, a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky, které ČNB svým dovysv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, úmrtí a dědictví

Pokračování dotazu č. 10821: Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Nemovitost i pozemek si pořizovali společně a je psaný stejným dílem na dceru i jejího partnera. Proto vůbec nevíme, jak se v takové případě postupovat.

Iveta K. 29.7.2020

Dobrý den, děkuji za doplnění. Budou probíhat 2 dědická řízení a v každém bude předmětem dědictví 50% nemovitosti. Na nemovitosti je zapsané zástavní právo ve prospěch banky za hypotéku, tedy bude nutné s bankou jednat o řešení (jestli bude ochoten

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování americké hypotéky

Dobrý den, mám americkou hypotéku (neúčelový úvěr) u banky, ve výši 1,2 mil. Kč již téměř 5 let. Nyní přišla nabídka na další období s fixací 5-ti let, s úrokem 4,24% p.a. Mám 62 let, splácím 9 630 Kč měs. a nynější nabídka je na 9 330 Kč od 10/2020.

Alena B. 29.7.2020

Dobrý den, americkou hypotéku lze aktuálně sjednat již od 2,8%, tedy úrok přes 4% je spíše nevýhodný. Přijde na to, jak dlouhou splatnost úvěru máte, neboť obecně je povolována splatnost max. do 65 let věku (výjimečně do 70 let) a refinancování v 62

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a úmrtí

Vážení, ocitli jsme se v těžké životní situaci a potřebujeme poradit. Naše dcera a její partner zemřeli před měsícem při tragické autonehodě. Zůstal po nich nově postavený rodinný dům s hypotékou. A my nevíme, co bychom teď měli udělat, jestli máme

Iveta K. 29.7.2020

Dobrý den, je-li hypotéka psána jen na partnera Vaší dcery, pak doporučuji, aby jeho rodiče doložili bance úmrtní list. Neboť nebyli manželé, bude mít každý dědické řízení zvlášť (zjistěte si případně náhledem do katastru, na koho je psána nemovitos

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobry den, v rodinnem dome bydlime s bratrem, oba mame hypoteku u stejne banky, ale bratr chce od te stejne banky odejit a refinancovat hypoteku u jine banky. Dotaz zni, zda musime taky zmenit banku nebo muze odejit jen bratr a ja zustanu u sve bank

Katka 28.7.2020

Dobrý den,  kdo vlastní nemovitost (Vy, on, oba podílově), jak máte sepsané úvěrové smlouvy (oba dva společný úvěr nebo každý máte svůj úvěr zvlášť) a jak je dům členěn (podílové spoluvlastnictví celého domu nebo je dům rozdělen na bytové jednotky)?

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro pendlery

Dobrý den, pracuji v Německu, jsem tzv. pendler, dojíždím denně. Mohu dostat hypotéku?

Milan 27.7.2020

Dobrý den, podmínky pro poskytování hypoték pendlerům se vlivem krize koronaviru výrazně zpřísnily a schválení hypotéky bude vždy závislé na bonitě žadatele (výše příjmu, profese, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vš

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi podílu RD

Pokračování dotazu č. 10787: Dobrý den, a mohla bych si vzít další hypotéku já, přítelkyně? Vlastním byt v hodnotě 2,6 mil. Kč, hypotéku mám na byt ještě 600 000 Kč. Plat se pohybuje mezi 32 až 36 tisíc Kč.

Andrea F. 25.7.2020

Dobrý den, ano, koupit zbývající čtvrtinu nemovitosti můžete i Vy a můžete si na to vzít hypotéku. Jednou nemovitostí můžete ručit pouze jedné bance, tedy buď byste se domluvila se svou stávající bankou a navýšila úvěr na byt nebo byste si sjednala

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání spoluvlastnictví

Dobrý den, přítel vlastní 3/4 domu, 1/4 bratr s exekucí dohnal k dražbě a vlastní ji teď někdo jiný. Je možné si vzít hypotéku na tuto 1/4 a odkoupit si to zpět? Pán chce 1 milion korun.

Andrea F. 25.7.2020

Dobrý den, ano, je možné si vzít hypotéku na vypořádání podílového spoluvlastnictví. I pokud by Vám pán svůj podíl prodat nechtěl, můžete požádat soud o vypořádání spoluvlastnictví a soud by výkup nařídil (ze zákona totiž nikdo nemůže být nucen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý den, spolu s manželkou bydlíme v ČR. Ona má zaměstnaneckou kartu a dlouhodobý pobyt, já mám vízum s cílem sloučení s rodinou. Manželka pracuje tady v Praze. Já jsem majitelem vlastního byznysu v Rusku. Chtěli bychom hypotéku. Uzavřeli jsme už s

Konstantin 24.7.2020

Dobrý den, některé banky poskytují za určitých okolností hypotéky i cizincům ze zemí mimo EU s příjmem ze zahraničí. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou na navrhnou nejlepší možné řešení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na 1 rok

Dobry den, chci si vzit hypoteku a vim, ze budu chtit nemovitost maximalne do roka prodat a hypoteku tim predcasne splatim. Jake jsou poplatky za predcasne splaceni? Jakou vybrat fixaci, aby bylo predcasne splaceni co nejlevnejsi? Uvazuji nad Kom

Jana H. 23.7.2020

Dobrý den, hypotéku můžete zcela bez sankce splatit na konci fixace, tedy by bylo nejvhodnější volit fixaci na 1 rok. Pak byste měla doplacení hypotéky bez poplatků. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro ciyince

Dobry den, jsem cizinec zijici jiz dele v CR. V soucasne dobe podnikam se second hand zbozim mam dotaz, jestli je narok si pujcit do 0,5 mil. Kc. Jake jsou potrebne nalezitosti? Zastavuje se kupovana nemovitost? A co k tomu potrebuji? Dekuji

Viktor S. 23.7.2020

Dobrý den, peníze na nákup nemovitosti si můžete půjčit formou hypotéky (nižší úrok, se zástavou nemovitosti) nebo půjčky (vyšší úrok, bez zástavy nemovitosti). V obou případech je třeba mít dostatečný příjem (u podnikatelů se předkládají daňová při

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobry den, mam uz tri roky po zaplaceni exekuce. Mela jsem ji za nesplaceni uveru z mladi (bohuzel jsem narazila na spatneho chlapa a zadluzila se kvuli nemu). Kazdopadne vse jsem doplatila a jiz nemam vubec zadne dluhy. Je mozne v budoucnu treba za

Barbora 22.7.2020

Dobrý den, banky přihlížejí k záznamům v registrech dlužníků mladším 4-5 let, tedy hypotéku bude možné získat nejdříve 4-5 let po skončení insolvence. Určitě se nejedná o celoživotní stopku v úvěrování, jen je třeba pár let vyčkat.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, můj otec si chce vzít hypotéku a já mu mám ručit. Jenže jsem ještě v insolvenčním rejstříku. Je možné, že by ji dostal i když tam jsem?

Jana 22.7.2020

Dobrý den, toto možné není, dlužník v insolvenci nemůže být spolužadatelem o jakýkoliv úvěr (hypotéka, půjčka).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nepovolený debet na účtu

Zdravím, dvakrát jsem se dostal na svém účtu během půl roku mou chybou do mínusu a opravdu jen nepatrně asi 2 Kč. Je tohle nějaký problém pro sjednání úvěrů?

Lk 21.7.2020

Dobrý den, takto nepatrný nepovolený debet by neměl být zásadní překážkou v získání hypotéky (zejména, pokud se jednalo o velmi krátkodobou záležitost). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobry den, už jednou jsem se ptal, že jsem měl exekuce, které jsou cca 3 měsíce doplacené. Jelikož se jednalo o dluhy, které byly staré 10 a více let, tak možná i proto v tuto chvíli mám čisté NRKI, BRKI i Solus, výpisy jsem si nechal vyhotovit

Jiri K. 21.7.2020

Dobrý den, získání hypotéky ve Vašem případě není vůbec jisté, určitě bez předchozího příslibu banky žádnou rezervační zálohu neskládejte. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a zhodnotí, zdali hypotéku získáte či

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od smlouvy

Dobrý den, včera 20.7.2020 jsme podepsali v bance smlouvu o hypotečním úvěru. Doma jsme si to ještě rozmysleli a chtěli bychom smlouvu zrušit. Je to možné do 14 dnů i když jsou smlouvy již uzavřeny? Dle jakého zákona či právního předpisu je možné po

Tereza 21.7.2020

Dobrý den, přijde na to, o jakou hypotéku se jedná (na bydlení, americká, atd.). Ze zákona je možné odstoupit od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení do 14 dní od podpisu zcela bez sankce. Jedná-li se o hypotéku na bydlení, pak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobrý den, s přítelem se v bankovním sektoru nevyznáme. Prosím Vás o radu. Já zaměstnanec na dobu neurčitou, čistý příjem 19 000 Kč. Přítel OSVČ, čistý příjem 35 000 Kč. Přítel vlastní pozemek o výměře 2 300 m2. Odhadni cena pozemku bude něco kole

BS 21.7.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy v případě ručení pozemkem (a následnou stavbou) se objedete bez vlastních úspor (hodnota pozemku a stavby bude vyšší než částka půjčená formou hypotéky na stavbu). Dopor

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na případné refinancování. V domě bydlíme s bráchou a oba máme úvěr u stejné banky. Brácha si chce udělat refinancování úvěru a přejít k jiné bance. Může přestoupit sám nebo musíme oba přestoupit k jiné bance? Děkuji

Gibesova K. 20.7.2020

Dobrý den, kdo vlastní nemovitost (Vy, on, oba podílově), jak máte sepsané úvěrové smlouvy (oba dva společný úvěr nebo každý máte svůj úvěr zvlášť) a jak je dům členěn (podílové spoluvlastnictví celého domu nebo je dům rozdělen na bytové jednotky)?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy do 14 dnů

Dobrý den, v bance máme podepsanou žádost o refinancování hypotéky 2 dny, ale v mezičase nám naše stávající banka nabídla mnohem lepší podmínky. Chtěli jsme zrušit smlouvu ve 14-ti denní lhůtě, ale bankéřka se kterou jsme smlouvu sepisovali toto odmí

Petra V. 20.7.2020

Dobrý den, máte-li podepsanou pouze žádost o úvěr (nikoliv úvěrovou smlouvu), pak od této žádosti můžete kdykoliv odstoupit. Závazný je až podpis úvěrové smlouvy, od které můžete odstoupit ve lhůtě 14 od podpisu (jen tehdy, pokud se nejedná o úvěr n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Penalizace za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, s manželem máme schváleno hypotéku u ČSOB a 14.8. 2020 je poslední termín čerpání. Ale jelikož mě manžel opustil a sama si tuto hypotéku nemohu dovolit, jsem v invalidním důchodu a můj měsíční příjem je jen 7 000 Kč. Chci se zeptat, jaká j

Michaela V. 20.7.2020

Dobrý den, můžete požádat banku o prominutí sankce a popsat své rodinné komplikace, ale banka nemá povinnost Vám tento poplatek snížit. Neboť jste s manželem žádali o hypotéku společně, pak bude banka případně tento poplatek vymáhat po Vás obou. Z p

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky

Dobrý den, pokud byl tento pátek podán návrh na vklad do KN a na výmaz (jde o refinancování hypotéky), v ten samý den byly zaslány kopie o podání a zaplacení bance, kdy mohu očekávat vyplacení peněz z hypotéky? Děkuji za odpověď.

Markéta 20.7.2020

Dobrý den, u expresního čerpání bankám stačí pouze podaný návrh na vklad zástavního práva (v ostatních případech se čeká na zápis VB, což může trvat 3-4 týdny). Jedná-li se o expresní čerpání a splnila-li jste všechny ostatní podmínky pro čerpání hy

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi zahrady

Dobrý den, chtěl bych si koupit zahradu zhruba za 450 000 Kč. Jaký je podle Vás nejlepší způsob financovaní? Měsíční příjem je 55 000 Kč, měsíční náklady jsou cca. 18.000 Kč. Děkuji

Tomas 19.7.2020

Dobrý den, můžete-li bance ručit jinou než kupovanou nemovitostí (byt, dům, stavební pozemek - banky do zástavy akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitosti), pak bych doporučil hypotéku s úrokem kolem 2%. Jinak půjčka s úrokem 4-7% (doporučuji Equ

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Účastník úvěrové smlouvy

Dobrý den, přítelkyně po mně chce, abych se stal ručitelem. Nechtějí jí prodloužit dobu čerpání hypotéky. Já s tím problém nemám. Ale mám jednu půjčku 120 000 Kč, kterou pravidelně splácím. Hypotéku má přítelkyně na 2 mil. Kč a 1 mil. Kč už má vyčer

Petr 17.7.2020

Dobrý den, pokud Vám banky v nedávné době jiné žádosti o půjčky zamítly, pak Vás pravděpodobně nebudou akceptovat jako spoludlužníka u hypotéky. Přistoupit takto k cizí hypotéce je poměrně závažné rozhodnutí s mnoha důsledky (pokud by Vaše přítelky

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, v lednu 2020 jsem refinancoval hypotéku do KB. Výše hypotéky byla 3,3 mil. Kč. Aktuálně chci byt prodat a stěhovat se do jiného města. KB si dle jejích kalkulačky bude za předčasné splacení účtovat více jak 30 tis. Kč. Zdá se mi to jako ne

Fanda 16.7.2020

Dobrý den, zákon o spotřebitelském úvěru stanovuje max. strop pro sankce za předčasné splacení hypotéky na 1% z dlužné částky, max. 50 000 Kč. Nicméně tento strop platí jen pro smlouvy, u kterých uplynulo 24 měsíců od podpisu. Splácet hypotéku předč

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od smlouvy

Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně zrušení hypotéky. Smlouvu jsme podepsali 29.5. Během 14 dní spadla úroková sazba u jiné banky o půl procenta, tudíž jsme si mysleli, že smlouvu bez udání důvodu zrušíme. Zrušení jsme poslali mailem 12.6. s oběm

Veronika 16.7.2020

Dobrý den, dle smluvních podmínek většiny bank se výpověď úvěrové smlouvy podává druhé stráně výhradně písemnou cestou (sepsání výpovědi na pobočce nebo doporučený dopis). Pravděpodobně tak nestačilo poslat email. I z těchto důvodů (propad úrokové s

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a půjčka po insolvenci

Dobrý den, prosím Vás, zajímají mne dvě věci. Jsem po insolvenci, která trvala necelé dva roky. Uhradil jsem 100% svých závazků. Jaká je šance na hypotéku u bankovní popřípadě nebankovní společnosti? Druhý dotaz bude mít vliv pro aktuální posouze

Marek 16.7.2020

Dobrý den, nebankovní společnosti hypotéky neposkytují (pouze banky). 4-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám nikdo peníze nepůjčí (nedostane ani půjčku na auto ani hypotéku). Nechcete-li do znovu dostat do osobního bankrotu, vyhněte se

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, mám zaplaceno 60% hypotéky na byt, splátky posílám ze svého účtu. Přítelkyně je na hypotéce vedená jako ručitel a na KÚ jako spoluvlastník 1/2. Nyní se chce odstěhovat a chce abych ji zaplatil 1/2 odhadní ceny bytu. Má na to právo, když

Petr J. 16.7.2020

Dobrý den, vaše přítelkyně na toto právo nemá, nehledě na rozchod je nadále majitelem 50% nemovitosti a účastníkem úvěrové smlouvy. Je pouze na vás, jak se spolu domluvíte. Zatímco u spoluvlastnictví je možné požádat soud o vypořádání (soud by pak v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, koronavirus a pendleři

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak to mají v této době přeshraniční pracovníci (pendleři) s žádostí o hypotéku. Někde jsem se dočetl, že spousta bank pendlerům nepůjčí. Můj případ je takový, jsem pendler, příjem kolem 50 tis. čistého, žádný výpadek

Michal 14.7.2020

Dobrý den, v případě úvěru v korunách a příjmu v jiné měně se jedná o tzv. cizoměnovou hypotéku, která je vždy posuzována individuálně a se zvýšenými nároky na žadatele. Během koronaviru se podmínky pro cizoměnové hypotéky a zejména pendlery ještě z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace hypotéky

Dobrý den, mám na své jméno vedenou půjčku, o kterou jsem zažádala ještě za svobodna a řádně ji splácím. Nyní mě chce manžel připsat k hypotéce, která je na jeho jméno, abychom měli nyní při změně fixace větší šanci na nižší úrok jako manželé. Ode m

Viktorie S. 12.7.2020

Dobrý den, ano, každý spolužadatel o hypotéku je kontrolován v registrech (BRKI, NRKI)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v manželství

Dobrý den, máme s manželem společnou hypotéku, kterou ale splácí on sám (má vyšší příjem). Je možné, aby mě manžel ze společně hypotéky vyvázal? On s tim souhlasí. Děkuji za odpověď.

Alexandra 11.7.2020

Dobrý den, manželé vždy žádají o hypotéku společně. Vyvázání jednoho z manželů by bylo možné jen při zúžení SJM  a banka by s tím musela souhlasit. Jako manželé bez zúženého SJM ručíte za vše společně a nerozlučně, tedy vyvázání z hypotéky by Vám žá

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chci se zeptat, jestli mám nárok na schválení hypotéky a v jakých očích mě uvidí banka, když si zažádám o hypotéku na byt v Brně ve výši cca 4 mil Kč. Moje čisté příjmy jsou 30 000 Kč z pronájmů mých 5 bytů a garáže, nejsem zaměstnán ani

Jan P. 9.7.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba financovat 10-20% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Příjmy z pronájmu banky uznávají. Přestože ČNB během posledních měsíců

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Snížení odhadní ceny nemovitosti

Dobrý den, chtěla bych vědět, jestli banka může z ničeho nic přehodnotit cenu kupované nemovitosti, když první odhad byl ve stejné výši jako kupovaná nemovitost, což bylo 5,2 mil. Kč a následně asi po měsíci a půl to snížila o 700 000 Kč. Toto snížen

Věra F. 9.7.2020

Dobrý den, banky jsou nuceny reflektovat krizi koronaviru, což může ve vybraných lokalitách dočasně snížit zástavní hodnotu nemovitostí. Je-li třeba hypotéku znovu schválit, pak se bude uvažovat průměrný čistý výdělek za posledních 12 měsíců (tedy v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem na hypotéku

Dobrý den, ráda bych si vzala hypotéku. Kolik měsíců musím mít příjem, abych měla u banky nárok? Peníze našetřené mám. Mohu si vzít hypotéku u jakékoliv banky nebo jen tam kde mi bude chodit pravidelně příjem? jaké kritéria banka zkoumá při rozhodová

Jana R. 9.7.2020

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít negativní záznamy v registrech. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba financovat min. 10% z vlastní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a negativní úvěrová historie

Dobry den, muj syn rucil znamemu na hypoteku, ktery ji ale prestal platit. Muj syn zbytek doplatil. Ted si chce vzit sam pujcku u banky, ale banka mu ji nechce dat z duvodu, ze byl rucitel neplatice a musi 4 roky cekat. Je to mozne nebo to ma jiny d

Barbora 8.7.2020

Dobrý den, u hypoték se v pravém slova smyslu nejedná o ručitele ale přímo o účastníka úvěrové smlouvy, který má stejné povinnosti jako ostatní účastníci úvěrové smlouvy (musí si hlídat, zda úvěr je řádně a včas splácen, atd.). Proto nesplácení

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rodičovské

Dobrý den, měla bych zájem o koupi nemovitosti. Mám něco našetřeno a disponuji 2 nemovitostmi. Je možnost si vzít hypotéku a ručit nemovitostí? Beru rodič. příspěvek a do budoucna budu mít stálý příjem 25 000 Kč čistého.

Jana P. 8.7.2020

Dobrý den, příjem z rodičovské je možné uznat pouze doplňkově k jinému příjmu ze zaměstnání či podnikání, tedy na rodičovské bez dalšího příjmu hypotéku bohužel získat nelze (ač jinak s rezervou splňujete podmínku LTV). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Akcie a investice

Navýšení hypotéky

Pokračování dotazu č. 10641: Dobrý den, ještě bych se tedy zeptala konkrétněji, hypotéku máme u HB, zbývá tam kolem 850 000 Kč a měsíční splátka je 3 800 Kč. K tomu ale máme spotřebitelský úvěr, kde zbývá 250 000 Kč s měsíční splátkou 4 700 Kč, manže

Svitlana I. 8.7.2020

Dobrý den, děkuji za doplnění. Hodnotu zástavy máte dostatečnou. S příjmem to může být těsnější (každá banka počítá příjem z rodičovské trochu jinak), ale obecně by mělo být navýšení hypotéky z 850 000 Kč na 1,5-2 mil. Kč možné.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je možná žádat u banky o navýšení hypotéky, když jsem na rodičovské dovolené, manžel je zaměstnanec, smlouvu na dobu neurčitou a máme jedno dítě. Chtěli bychom domek. Máme nějakou možnost, má smysl chodit do b

Svitlana I. 7.7.2020

Dobrý den, přijde na to, jaký je celkový čistý příjem domácnosti (banky uznávají částečně i příjem z rodičovské) a kolik nyní na současnou hypotéku splácíte. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda mám nárok na hypotéku, když mám již 6 měsíců nulové příjmy. Jsem již 2 roky majitelkou firmy. Jinak má HM činí 45 000 Kč.

Jana P. 7.7.2020

Dobrý den, s nulovými příjmy hypotéku nezískáte, neb byste ji neměla z čeho splácet. Např. čistá mzda 30 000 Kč je dostatečná pro získání hypotéky ve výši 3 mil. Kč na 30 let.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobrý den, s přítelem bychom si chtěli koupit baráček, ale bohužel nemáme dostatek financí. Máme nějakou šanci na hypotéku, i když nemáme vlastní kapitál?

Jaroslava P. 7.7.2020

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba investovat ze svého min. 10% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky a přepis zástavy na KN

Dobrý den, pokud refinancuji hypotéku, jak je to s přepisem zástavy na katastru? Jedná se o to, že při založení hypotéky byl vklad zástavy do katastru proveden. A teď jsem získal informace, že musím znovu provést vklad do katastru a ještě k tomu je t

Leon 7.7.2020

Dobrý den, při refinancování hypotéky je třeba do katastru zapsat zástavní právo nové banky a vymazat zástavní právo staré banky. Bohužel od 1/2020 došlo k navýšení poplatku za vklad na KN na 2 000 Kč. Vklad a výmaz tak přijdou dohromady na 4 000 Kč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odhad nemovitosti a žádost o hypotéku

Dobrý den, žádal jsem u banky o hypoteční úvěr. Ručil jsem jednou nemovitostí, na obou nemovitostech byl samozřejmě odhadce a nyní když jsem před podpisem smlouvy žádost zrušil, banka po mně chce zaplatit odhady. Dá se s tím něco dělat? Děkuji

Michael N. 7.7.2020

Dobrý den, s tímto mnoho nenaděláte - jestli jste si u banky objednal službu odhadu nemovitosti, je třeba ji zaplatit (nehledě na sjednání či nesjednání úvěru). I proto doporučuji řešit hypotéky vždy za asistence nezávislého hypotečního poradce, kte

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v EUR

Dobrý den, zkoumám hypoteční trh v ČR, který je přirozeně centrovaný kolem půjčování koruny. Zajímalo by mě, zda některá banka nabízí i hypotéky v eurech? Mám možnost stavbu financovat v EUR a lákají mě řádově nižší úroky než u koruny. Předem mockrát

Jan A. 6.7.2020

Dobrý den, české banky až na výjimky retailovým klientům hypotéky v EUR nenabízejí. Ono by to ani nemělo příliš smysl, neboť hypotékou lze financovat jen nákup nebo výstavbu nemovitosti na území ČR a oboje se obvykle platí v

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, jsem 3 měsíce po doplaceni exekucí, registry NRKI a BRKI i Solus mám čisté (viz. oficiální výpisy těchto registrů, které jsem si nechal zaslat). V centrální evidenci exekucí už nemám taktéž žádný záznam. Mohu si tedy požádat o hypot

Jiri V. 5.7.2020

Dobrý den, máte-li čisté všechny registry, pak by neměl být při dostatečném příjmu s hypotékou problém (nicméně obvykle bývají registry plné záznamů ještě několik let po doplacení exekucí, a proto banky v tomto období klientům s nedávnou exekucí nep

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě podílu nemovitosti na hypotéku

Dobry den, rad bych koupil 60% podil jedne nemovitosti. Je to mozne financovat hypotekou? Popr. za jakych podminek? Rucit mohu jinou nemovitosti vyssi hodnoty v osobnim vlastnictvi. Zbylych 40% by vlastnila jina soukrona osoba (ne rodina). Dekuji za

Jan 3.7.2020

Dobrý den, ano, při ručení jinou než kupovanou nemovitostí je toto možné. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, příjem z nájmu a prodej bytu

Dobrý den, mám hypotéku z letošního dubna. Jako příjem jsme s manželkou kromě mzdy bance dokládali i příjem z pronájmu jiného bytu, který mám teď možnost výhodně prodat. Mohl bych sice hypotéku ihned splatit, ale raději bych si hypotéku ponechal a př

Tomáš L. 3.7.2020

Dobrý den, byt kterým bance za hypotéku neručíte (jen z něj máte příjem z nájmu) prodat můžete kdykoliv bez informování či souhlasu banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Druhá hypotéka

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné zažádat si o druhou hypotéku. Jaké jsou možnosti? Chtěl bych současný byt, ve kterém žiji a splácím na něj hypotéku, pronajmout a přestěhovat se do většího. Dá mi banka druhou hypotéku? Je to běžné? Děk

Vojtěch S. 3.7.2020

Dobrý den, druhá hypotéka je určitě možná, nejedná se o nic mimořádného. Jedinou podmínkou pro získání druhé hypotéky je být dostatečně bonitní (mít dostatečný příjem na splátky obou hypoték). Za určitých okolností lze do příjmu započíst i výnos z n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, refinancuji hypotéku před vypršením fixační doby. Refinancování proběhlo 14.1. 2019 s úrokovou sazbou 2,79%. Nyní se naskytlo lepší řešení přejít před fixací k Hypoteční bance s úrokovou sazbou 2,05%. Předčasná splátka jistiny úvěru činí 1

Jakub N. 2.7.2020

Dobrý den, pokud od podpisu úvěrové smlouvy nebo refixace neuplynuly ani 2 roky, mohou Vám banky účtovat poměrně vysoké sankce. Refinancování mimo řádný termín obvykle probíhá tak, že si vyžádáte vyčíslení zůstatku včetně penále k určitému datu a k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a půjčky

Pokračování dotazu č. 10595: Když si vezmu na splátky mobilní zařízení přes operátora, není to klasický úvěr, vše se splácí v rámci tarifu mobilního operátora, zda hypotéční banka bere tyto splátky v rámci tarifu jako úvěr, i když to úvěr není? Nikde

Štěpánka 2.7.2020

Dobrý den, takto zakoupený mobil bude mít spíše charakter služby než úvěru nebo nákupu na splátky. Banky obecně neposuzují pouze výši splátek za úvěry, ale celkově vaši finanční situaci. Pravidelný měsíční výdaj navíc ve výši 150-300 Kč nebude mít s

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhnu na hypotéku?

Dobrý den, chci se zeptat, zda dosáhnu na hypotéku, když měsíční plat je 30 000 Kč a příjem partnera je 20 000 Kč měsíčně. Zda se počítají do příjmů i výdajů mobilní služby, když bych si vzal na splátky mobilní telefon v rámci tarifu. Předem moc dě

Štěpánka 2.7.2020

Dobrý den, přijde na to, o jak vysokou hypotéku budete žádat. Obecně platí, že na splátky všech svých úvěrů (včetně např. splátek koupeného mobilu na úvěr) můžete dávat max. 45-50% příjmu. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky a případně kontakto

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak vybrat hypotéku na stavbu RD

Dobrý den, chceme hypotéku na výstavbu domu. Již vlastníme pozemek. Rozpočet na dům je 4 mil. Kč, my bychom si chtěli půjčit 3 mil. Kč. Chtěla bych poradit, na co si u bank dát pozor. Uvažujeme o KB nebo Raiffeisenbank. Děkuji.

Eliška 30.6.2020

Dobrý den, jak se sama můžete přesvědčit v našem srovnávači hypoték, KB i RB nabízejí jedny z dražších hypoték (vyšší úrok). Nicméně u hypotéky na stavbu RD není podstatná jen výše úroku, ale hlavně podmínky čerpání a výše poplatků. Prostudujte podm

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování před koncem fixace

Dobrý den, mám na Vás dotaz ohledně přenesení hypotéky z jedné banky do jiné během fixačního období. Měli jsme refinancování hypotéky, ale po roce jsme zjistili, že nejsme spokojeni s bankou a konkurence nám nabídla o dost výhodnější sazbu. Požáda

Petr U. 30.6.2020

Dobrý den, novela zákona o spotřebitelském úvěru stanovuje u úvěrových smluv a refixací podepsaných po 12/2016 strop na pokuty za předčasné splacení úvěru na max. 1% z předčasné splátky (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o účelně vynaložené náklady b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vlastní zdroje

Dobrý den, pokud budu nyní žádat o hypotéku (80% LTV) ale čerpat jí začnu až za 10 měsíců, musím mít 20% vlastních zdrojů už při žádosti o hypotéku (například výpis s aktuálním zůstatkem) nebo stačí před prvním čerpáním, teda za 10 měsíců?

Daniel 30.6.2020

Dobrý den, podmínku 10-20% vlastních zdrojů stačí splnit k datu čerpání hypotéky (není třeba mít tyto peníze k dispozici k datu podpisu úvěrové smlouvy).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej bytu zatíženého hypotékou

Dobrý den, s manželem máme hypotéku na byt v osobním vlastnictví. Fixaci hypotéky máme na 7 let. V listopadu to bude 5 let. Máme dítě a zjistili jsme, že byt nám je bohužel malý. Chceme koupit rodiný dům. Jsou tedy nějaké varianty co se dá dělat? Pro

Veronika 29.6.2020

Dobrý den, máte 2 možnosti: 1) byt prodat a z výtěžku koupit RD (a na zbytek si případně vzít hypotéku) 2) byt pronajímat a vzít si na celý RD hypotéku (vyšší měsíční splátku Vám bude krýt příjem z nájmu) U hypoték podepsaných po 12/2016 je výše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, moc prosím, je nějaká možnost, že mi pod sebe vezme jakákoliv bankovní instituce mou nebankovní hypotéku, kterou mám na byt a bohužel mi smlouvu dali na IČO (nepodnikám)? Musím splatit téměř 2 mil. Kč za 30 let, přičemž umožněno je splatit

Zuzka 29.6.2020

Dobrý den, při dostatečné bonitě (je vyžadován trvalý příjem ze zaměstnání, čistě na 3 důchody Vám banky spíše nepůjčí) Vám banky refinancování hypotéky nabídnout mohou, nicméně otázkou by byla výše pokuty za předčasné doplacení úvěru u vašeho neban

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Splácení hypotéky

Dobrý den, chtěl bych u hypotéky, která je na výstavbu, začít platit okamžitě celou měsíční splátku. Bylo mi sděleno, že platím pouze poměrovou úrokovou část z vyčerpané částky a teprve až dostavím, platím celou splátku. Je možné začít platit celou

Dominik B. 28.6.2020

Dobrý den, řádné splácení začíná až po načerpání celé hypotéky (do té doby splácíte pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky). Nejde to jinak, neboť do momentu ukončení čerpání ani nevíte, kolik přesně z hypotéky vyčerpáte (téměř nikdo neprostaví pře

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Více žádostí o hypotéku

Dobrý den, je možné podat 2 totožné žádosti o úvěr do jedné banky přes 2 různé finanční zprostředkovatele, aniž by to navzájem nějak ovlivnilo nabídky? Jak je to v takovém případě s odhadem nemovitosti? Děkuji za odpověď.

Anna Š. 26.6.2020

Dobrý den, možné to samozřejmě je, ale takovýto postup Vás spíše poškodí, neb v systému bude vidět druhá rozpracovaná žádost. Chcete-li získat co nejlepší podmínky pro hypotéku (nejnižší úrok, nulové poplatky, atd.), obraťte se na nezávislého hypote

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech

Dobrý den, minulý rok jsme kupovali pozemek na stavbu RD. Jelikož jsme vyšli ze špatnou bonitou v BRKI (údajně za pozdní platby), úvěr byl poskytnut mé sestře a za rok se měl úvěr pře-úvěrovat na nás. Chtěli jsme vystavět a především pře-úvěrovat

Jana M. 24.6.2020

Dobrý den, banky mohou hypotéku poskytnout jen bonitním klientům, kteří v posledních 4-5 letech řádně plnili všechny své závazky (řádně spláceli půjčky a nemají negativní záznamy v BRKI/NRKI). Pokud banka v registrech vidí, že jste nebyli schopni řá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě domu na hypotéku dětem

Dobrý den, chtěli bychom s manželem napůl koupit dětem dům, který by by byl psán na ně (napůl). Je možné si na část hodnoty vzít hypotéku, i když nebudeme ani jeden vlastníkem domu, avšak já budu s dětmi v domě bydlet? Budu uživatelem domu a budu

Kamila K. 23.6.2020

Dobrý den, toto příliš nedává smysl, neboť byste si nemohla ani uplatňovat slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky (na to má nárok jen majitel domu a účastník úvěrové smlouvy). Navíc nejsou-li děti plnoleté, pak byste měli výrazně ztížené naklád

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od smlouvy

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaká je možnost a jaké jsou sankce za zrušení smlouvy u refinancování. Před rokem si nás naše banka pozvala, aby nám nabídla nové refinancování po 5 letech. Z neznalosti jsme jim fixaci podepsali a má začít platit od

Michaela K. 23.6.2020

Dobrý den, smlouvu u své banky zrušit můžete, ale banka by Vám naúčtovala penále (pravděpodobně 5%). Těžko soudit, jestli jste se loni rozhodli špatně. Rozhodnutí podepsat jste učinili před rokem a tou dobou byly sazby jinde než dnes (průměr kolem 2

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Splácení hypotéky z účtu

Dobry den, ziji v Anglii. Zazadala jsem si o hypoteku na koupi nemovitosti v Cechach u Hypotecni banky. Prozatim nemam v Cechach zadny ucet. Pani z banky mne napsala toto: "Pro inkaso můžeme sjednat pouze účet u ČSOB, nebo Poštovní spořitelny. Podmín

Lenka P. 22.6.2020

Dobrý den, Hypotéční banka nepodmiňuje poskytnutí hypotéky vedením běžného účtu u ČSOB/Poštovní spořitelny, nicméně za toto nabízí slevu z úrokové sazby - rozhodnutí je na Vás. Pro splácení hypotéky doporučuji určitě korunový účet, neboť úvěr budete

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Výměna bytu

Dobrý den, mám hypotéku na byt 3+1. Mohu byt vyměnit za menší a za jakých podmínek?

Helena V. 22.6.2020

Dobrý den, svůj byt můžete prodat nebo vyměnit za jiný. Je pouze na Vás, jaké podmínky si dohodnete s kupujícím. Banka po Vás může za určitých okolností požadovat uhrazení prokazatelných nákladů spojených s předčasným splacením hypotéky (záleží

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, během roku 2019 jsem prodal byt, který jsem měl k vlastnímu bydlení a měl jsem na něm hypotéku. Je pravda, že si nemůžu uplatnit slevu na dani ze zaplacených úroků u hypotéky, protože jsem byt nevlastnil celý rok, resp. k 31.12.2019? Dě

Kamil R. 22.6.2020

Dobrý den, toto pravda není, slevu na dani za hypotéku si můžete uplatnit v poměrné výši za tu část roku, po kterou jste byt vlastnil a užíval ho k vlastnímu bydlení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, Úřad práce a příjem z pronájmu

Dobrý den, vlastníme byt, který bychom chtěli pronajímat a postavit dům. Moje otázka zní, jak banky počítají příjem z budoucího pronájmu do celkového příjmu manželů. Druhá otázka se týká Úřadu práce. Nyní pobírám rodičovský příspěvek, ale abych pří

Irena P. 22.6.2020

Dobrý den, při žádosti o hypotéku lze zohlednit i budoucí příjem z pronájmu. Každá banka k tomu přistupuje trochu jinak a různě vysoké jsou i úrokové přirážky.  Při žádosti o hypotéku dokládáte průměrnou výši příjmu za posledních 12 měsíců a n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky

Dobrý den, ručím bytem synovi za úvěr a chci byt prodat a úvěr synovi uhradit. Jak to lze provést?

Jaroslav K. 21.6.2020

Dobrý den, nejprve doporučuji zkontrolovat zapsaná věcná břemena v katastru. Banky občas nechávají u zástav zapsat "zákaz zcizení", které prodej či převod znemožňuje. Dále si nechte od banky vyčíslit penále za předčasné splacení úvěru, které může bý

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pracovní smlouva

Dobrý den, je možné dostat hypotéku v případě, že mám 2 pracovní smlouvy - 2 příjmy? Musí být obě na dobu neurčitou? Děkuji

Sona N. 19.6.2020

Dobrý den, mít druhý příjem navíc není určitě na škodu, spíše naopak - pro banku budete bonitnější. Každá banka posuzuje pracovní smlouvy na dobu určitou jinak - přinejhorším Vám bude uznán pouze jeden příjem. Vše s Vámi probere náš hypoteční poradc

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, k 31. 3. 2021 nám končí fixační období na stávající hypotéku (zůstatek bude 1,7 mil. Kč) a momentálně řešíme sazbu na nové fixační období. Banka nám nabízí dvě možnosti. 1) hypotéka s prémií - 2,29% (5 let fix), prémie by byla kolem 25 000

Petra Š. 18.6.2020

Dobrý den, banka si z Vás dělá legraci, neb obě možnosti vychází při hypotéce 1,7 mil. Kč, fixaci 5 let a úrokovém rozdílu 0,3% stejně (na vyšším úroku byste zaplatili během příštích 5 let navíc zhruba oněch 25 000 Kč). S refixací doporučuji vyčkat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky na stavbu

Dobrý den, máme teď čerstvě refinancovanou hypotéku od RB. Čerpání je nastaveno na základě odborných odhadů. Bohužel nás náš finanční poradce i banka nedostatečně informovali, jak takový odhad probíhá. Během posledních dvou měsíců, co nám běží hypoté

Lukáš 18.6.2020

Dobrý den, každá banka má trochu jiné podmínky pro čerpání hypotéky během výstavby RD. Některé banky umožňují čerpat např. i statisíce navíc nad úroveň současné hodnoty stavby potvrzené odhadcem banky. Před podpisem hypotéky by bylo bývalo moudřejší

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace půjček hypotékou

Dobrý den, přítelkyně zdědila nemovitost po prababičce, ve které jsme posledních 5 let bydleli. 1. patro máme kompletně zrekonstruované za pomocí úvěru a máme od ledna úvěr na automobil. Bohužel nemáme moc čas chodit od banky k bance, tak bych se Vás

Daniel L. 15.6.2020

Dobrý den, ano, banky takovéto konsolidace nabízejí. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi po telefonu vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. V případě zájmu Vám konsolidaci zařídíme na klíč (vše s bankou domluvíme a př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Investiční hypotéka a příjem ze zahraničí

Dobrý den, uvažuji o koupi bytu na hypotéku pro investiční účely. Vzhledem k tomu, že žiji i pracuji v zahraničí (UK), zajímalo by mě, jaký to má případný vliv na zisk hypotéky. Jedná se o byt na území ČR.

Daniela 13.6.2020

Dobrý den, máte-li příjem v jiné měně než úvěr, jedná se o tzv. cizoměnovou hypotéku, která je vždy posuzována individuálně (na žadatele o úvěr jsou kladeny vyšší nároky). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a do

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a LTV

Pokračováno dotazu č. 10419: Dobrý den, chci se ještě zeptat na nějaké věci ohledně mého dotazu. Co prosím znamená LTV? Půjčkou myslíte půjčku a ne hypotéku? Hypotéku máme druhý měsíc, takže nevím, jak moc je náročné hypotéku navýšit. Děkuji za od

Jaku L. 13.6.2020

Dobrý den, LTV (loan to value) je poměr dluhu vůči zástavní hodnotě nemovitosti. Banky Vám obecně mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a čím nižší LTV je, tím výhodnější získáte úrok. Máte-li dostatečně hodnotnou nemovitosti pro nav

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky

Dobrý den, vzal jsem si hypotéku 2,1 mil. Kč na koupi bytu a rekonstrukci. Byt stál 1,49 mil. Kč a na rekonstrukci tedy zbylo 610 000 Kč. Zjistil jsem, že peníze na rekonstrukci nestačí. Jak nejlépe teď postupovat, když bych ještě zhruba 200 000 Kč p

Jakub 12.6.2020

Dobrý den, sjednávat novou hypotéku na 200 000 Kč nedává ekonomicky smysl (transakční náklady za sjednání by byly neúměrně vysoké a s takto malým úvěrem byste nedosáhl na lepší podmínky). Navíc jednou nemovitostí můžete ručit pouze jedné bance. Lepš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nenačerpání hypotéky

Dobrý den, rada bych se poradila, mám v UniCredit Bank schválený hypoteční úvěr, který nechci načerpat. Vyčíslili mi pokutu za odstoupení ze smlouvy, což chápu. Pokud bych však úvěr načerpala a v řádech týdnu celý splatila mimořádnou splátkou, bude j

Klara P. 12.6.2020

Dobrý den, regulované poplatky za mimořádné splátky se týkají jen úvěrových smluv, kde řádně proběhlo min. 12 splátek. Určitě tak není řešením hypotéku načerpat a následně splatit. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sázení

Dobrý den, bude velký problém získat hypotéku, když mám na účtu platby na Tipsport? Ale jinak mám platební historii bezproblémovou a výši platu dostatečnou.

Josef A. 12.6.2020

Dobrý den, hazard není překážkou v získání hypotéky, nicméně Vám může úvěrování výrazně ztížit (banky Vám např. nebudou ochotny nabídnout lepší podmínky, nižší úrok, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám doporučí nejvhodněj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podílové vlastnictví

Dobrý den, jsem v takové situaci, kdy jsme se s přítelem (nejsme manželé) rozhodli, že si pořídíme vlastní byt a vezmeme si hypotéku. Máme možnost koupit byt přítelovo rodičů v hodnotě 2,7 mil. Kč, kdy 900 000 Kč z této hodnoty rodiče přítelovi daruj

Nikola S. 11.6.2020

Dobrý den, nejlepší by bylo, aby každý vlastnil svůj podíl na nemovitosti. Je-li hodnota bytu 2,7 mil. Kč, přítel dostane darem 900 000 Kč a zbytek budete splácet hypotékou na půl, pak Vy byste měla vlastnit 1/3 bytu a přítel 2/3 bytu. Pokud byste p

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit za hypotéku pozemkem?

Dobrý den, chceme koupit stavební pozemek, jehož součástí je stavba bez čísla popisného či evidenčního. Poskytne banka na toto hypotéku, kdybychom ručili za tento pozemek jinou nemovitostí vhodnou k bydlení? Je toto dostatečný účel, když stavba nemá

Lucie V. 10.6.2020

Dobrý den, hypotéku můžete čerpat i na koupi stavebního pozemku, kterým lze ručit. Možná tak ani nebude třeba ručit jinou než kupovanou nemovitostí. Stavba bez čísla popisného bude mít dopad na hodnotu pozemku (hodnotný zkolaudovatelný dům zvýší hod

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Dobrý den, rádi bychom si koupili pozemek, max do 800 000 Kč (10% doložíme, zbytek půjčíme od banky) a následně za rok bychom na něm chtěli stavět. Projekt máme na modulární dům a vlezli bychom se do 2 mil. Kč. Dům bychom chtěli financovat hypotékou

Klara 9.6.2020

Dobrý den, možné je oboje (nyní si půjčit jen na pozemek a za rok na dům, nebo vše řešit jedním úvěrem nyní), nicméně: 1) za jeden úvěr je možné ručit pouze jednou nemovitostí 2) nyní jsou hypotéky extrémně levné (datum čerpání si můžete sjednat a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a negativní záznam v BRKI

Dobrý den, chci se zeptat na bankovní registr. Když datum poslední aktualizace ukončeného úvěru je březen roku 2017, datum poslední delikvence (nesplacené splátky) je září roku 2016, je možnost hypotéku získat? Jaký údaj je pro banku důležitý? Posled

Kateřina S. 9.6.2020

Dobrý den, banku zajímá datum poslední delikvence a závažnost prohřešku (opoždění pár dnů u menší splátky nevadí tolik jako přestat splácet větší úvěr). Vše se posuzuje individuálně a banky obvykle klientům s prohřešky půjčují nejdříve po 3-5 letech

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádná splátka

Dobrý den, zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru mino jiné říká, že podmínkou pro dosažení nákladu 1% z předčasně splacené výše spotř. úvěru je DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY O SPOTŘ. ÚVĚRU NA BYDLENÍ DELŠÍ NEŽ 24 MĚSÍCŮ. O jakou smlouvu se zde jedná,

Milan T. 9.6.2020

Dobrý den, jedná se o dodatek řešící poslední refixaci (nejedná se o původní smlouvu).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

SVJ a změna dispozic bytového domu

Dobrý den, prosím o radu ohledně hypotéky a změny prohlášení vlastníka u bytového domu. V našem bytovém domě je 8 bytových jednotek. K rozdělení došlo již v roce 1992. Jeden z vlastníků bytu bude realizovat rozšíření svého bytu půdní vestavbou - z

Martina Z. 9.6.2020

Dobrý den, jsou-li bytové jednotky ve výhradním osobním vlastnictví majitelů (nejedná se o podílové spoluvlastnictví celého domu), pak SVJ vztahy "banka-majitel bytové jednotky" vůbec neřeší (majitelé bytů ručí za hypotéky svými byty - kterým sice n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástava

Dobrý den, je možné za hypotéku ručit bytem, na které je zástavní právo smluvní? Nemovitost má odhadem hodnotu 4 mil. Kč a ručí se s ní za jinou hypotéku. Na stávající hypotéku se ručí novým domem a 1 mil. z bytu. Tak jestli je možnost vzít si hypoté

Nikola V. 9.6.2020

Dobrý den, toto bohužel možné není. Banky požadují zástavní právo zapsané v prvním pořadí, tedy jednou nemovitostí můžete ručit pouze za jednu hypotéku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vypořádání dědictví a hypotéka

Dobrý den, žádám vás o radu. Jsem v situaci, kdy jsem po smrti matky zdědil třetinu nemovitosti s otcem a mojí sestrou. Otec zemřel a já plně důvěřoval sestře. Nyní jsem vlastníkem dvou třetin pozemku a jedné třetiny nemovitostí a sestra vlastní dvě

Sacman 9.6.2020

Dobrý den, každý může nakládat se svým majetkem zcela libovolně, tedy sestra může nezávisle na Vás prodat svou část domu a pozemků. Nikdo Vás nemůže nutit do prodeje Vaší části a je pravděpodobné, že kupec má zájem jen o celou nemovitost (bez prodej

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinacování hned po podpisu smlouvy

Dobrý den, od března mám uzavřenou hypoteční smlouvu u České Spořitelny s 10letou fixací. Hypotéka ještě nebyla čerpána, a tak zatím nemám uhrazené žádné splátky, první splátka proběhne v červenci. Stávající úroková sazba vzhledem k aktuální situaci

Jindřich V. 8.6.2020

Dobrý den, nejprve je třeba hypotéku načerpat (za nenačerpání banky účtují sankci až 5% z nenačerpané částky). Následně je možné úvěr refinancovat, ale pokud tak učiníte dříve než po zaplacení 12ti řádných splátek, budou sankce velmi vysoké. V praxi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Dobrý den, vlastníme pozemek, který jsme dostali darem (velikost cca 1 300 m2). Chtěli bychom tam postavit rodinný dům s tím, že si vezmeme hypotéku. Ráda bych se zeptala, zda stačí pouze vlastnit tento pozemek, nebo je zapotřebí mít i našetřen

Michaela 8.6.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Když si půjčíte peníze pouze na stavbu RD, budete bance ručit stavbou i pozemkem, čímž podmínku LTV splníte a obejde se bez vlastních úspor (které nahrazujete hod

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu vlastní zdroje nahradit půjčkou?

Dobrý den, vyřizuji si teď hypotéku u KB a kupuji byt za 1 mil Kč. 750 tis. je hypotéka a 250 tis. vlastní zdroje. Částku 250 tis. budu muset poslat dřív, než oni pošlou těch 750 tis. Jenže já úplně nevyšel s penězi a mam vlastní zdroje cca 150 tis.

Jan N. 8.6.2020

Dobrý den, musí se skutečně jednat o Vaše vlastní zdroje (nelze si tyto peníze půjčit v jiné bance formou klasické půjčky). Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Původně jste plánoval si půjčit 75%, teď byste potřeboval 85%

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za předčasné splacení hypotéky

Pokračování dotazu č.10360: Jedná se o refixaci (tzn. je již podepsána více než rok). O 12 splátkách se v 257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru nikde nepíše. Na čem je toto právně založeno? O jediném poplatku mimo účelně vynaložených nákladů se

RS 8.6.2020

Dobrý den, doporučuji prostudovat § 117, odst. 4 Vámi citovaného zákona.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, v 8. měsíci tohoto roku mi končí fixace u KB a bohužel jsem se rok zpátky domluvil na novém prodloužení s vyšším úrokem, než je mi nabízen dnes (cca 3% vs 2%). Je možné nechat refinancovat hypotéku od 9. měsíce (tzn. nové podmínky pro sml

RS 8.6.2020

Dobrý den, přijde na to, co přesně jste bance podepsal. Na refixaci se obvykle pohlíží jako na novou úvěrovou smlouvu a předčasné splacení úvěru nebo refinancování hypotéky u jiné banky je možné za nižší poplatek (účelně vynaložené náklady) až po 12

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám zájem o hypotéku

Dobrý den, je mi 25 let, vydělám si 26 000 Kč měsíčně a více, pracují ve stejné firmě již několik let, ale se smlouvou na určito, jelikož se smlouva s příchodem nových frančízantů převádí. Pracuji tam již čtvrtým rokem. Chci od Vás nabídku na nejlepš

Martin Š. 7.6.2020

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (je třeba mít našetřeno min. 10% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí, spolužadatel nepomůže). V případě zájmu o hypotéku prosím kontaktujte naše hypoteční

Zobrazit více

Reality

Prodej garáže

Dobrý den, uvažujeme o prodeji garážového stání, které nyní pronajímáme. Nájemnice (je zároveň vlastníkem bytu v domě) má o koupi zájem, takže přednostní právo SVJ by bylo splněno. Co však řešíme je, jak lze prodat předmětnou garáž, když je součástí

Magdalena M. 6.6.2020

Dobrý den, přijde na to, jak je garáž (nebo garážové stání) zapsána v katastru. Oboje může být zapsáno jako samostatná jednotka nebo se může jednat o prostor patřící SVJ, na který má konkrétní byt právo výhradního užívání. Je-li garáž samostatnou je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka se záznamem v registrech

Dobrý den, s manželkou aktuálně řešíme hypotéku. Bohužel mám negativní zápis v rejstříku, který znemožňuje abychom na hypotéku dosáhli. Když notářsky necháme ověřit, že se bude jednat o zúžené SJM a půjde pouze o dům manželky, je zde nějaká možnost

Tomáš D. 5.6.2020

Dobrý den, zúžení SJM by ve Vašem případě nic nevyřešilo, protože s negativním záznam v registru Vám banka nepůjčí (nemohl byste být účastníkem úvěrové smlouvy). Spoludlužníka Vám někdo z rodiny dělat může, ale dotyčný by pák na hypotéku nedosáhl a

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci

Dobrý den, dostaneme s přítelem hypotéku na rekonstrukci celého domu, i když budeme jen poloviční vlastníci domu? (dostaneme dům darem, teď nám darují rodiče polovinu, druhá nám připadne po její smrti). Navíc nejsme manželé, dům bude přepsán na přít

Veronika J. 5.6.2020

Dobrý den, brát si hypotéku na rekonstrukci domu který není Váš není příliš rozumné. Vy budete dlužníkem, zatímco váš přítel a jeho rodiče budou majitelé domu. V případě rozchodu byste nejenže nic nedostala, ale navíc byste dále musela úvěr splácet

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pojištění schopnosti splácet

Dobrý den, rád bych se zeptal, kdy je možné vypovědět pojištění schopnosti splácet hypotéku a zda tato výpověď může znamenat zvýšení sazby od data výpovědi nebo jiné sankce. Děkuji

Tomáš L. 4.6.2020

Dobrý den, přijde na to, jaké podmínky jste si sjednal v úvěrové smlouvě. Pokud Vám banka výměnou za sjednané pojištění nabídla slevu z úroku, pak zrušení tohoto pojištění o slevu přijdete. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zrušení slevy na dani za úroky

Dobrý den, dochází ke zrušení odpočtu úroků u hypoték. Podle posledních informací se toto nebude týkat smluv před koncem roku 2021. Znamená to, že podepsaná smlouva před tímto koncem zajistí možnost odpočtu zcela normálně tak jak to bylo doposud? Jak

Lukas 3.6.2020

Dobrý den, návrh zákona rušící slevu na dani za úroky z hypoték prošel teprve prvním čtením v Poslanecké sněmovně, tedy k finálnímu znění (přesným podmínkám) a plnému schválení má poměrně daleko. Doporučuji vyčkat na plné schválení zákona a konečné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus a odklad splátek

Dobry den, mam dotaz ohledne soucasnych odkladu splatek kvuli koronaviru. Mam hypotecni uver na byt u Expobank, 16.4.2020 jsem pozadala o odklad splatek na 6 mesicu, ale nasledne jsem rozhodla, ze odklad nebudu potrebovat a budu splacet dal, poslala

Irina 3.6.2020

Dobrý den, zákon upravuje podmínky pro odklad splátek z důvodu krize koronaviru od květnové splátky. Pokud jste svou banku žádala o odklad dubnové splátky, nevztahuje se na tento akt žádná speciální legislativa a povolený odklad byl projevem dobré v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence a hypotéka

Dobrý den, mohla by mi sestřenice ručit za hypotéku RD, když začala teď pracovat, ale má smlouvu na dobu neurčitou? Nebo mohl by jít do hypotéky se mnou manžel (jako spolužadatel), když mu v březnu 2020 skončila insolvence? Hypotéka by byla na psána

Drahomíra N. 2.6.2020

Dobrý den, od momentu úspěšného ukončení insolvence nikdo Vašemu manželovi dalších 3-5 let peníze nepůjčí (hypotéka by mu byla zamítnuta). Pro získání hypotéky je třeba splnit parametry LTV i DSTI (musíte mít dostatečný příjem, který nelze nahradit

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na nákup farmy

Dobrý den, měla bych zájem o úvěr na koupi farmy.

Karesová Š. 2.6.2020

Dobrý den, na nákup trvale obyvatelné nemovitosti lze získat hypotéku, která nabízí nejnižší možný úrok. Pro více info kontaktujte naše hypoteční poradce.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky na stavbu a oceňování nemovitostí

Dobrý den, chci Vás poprosit o radu. Mám u České spořitelny hypoteční úvěr ve výši 2,7 mil. Kč a píši Vám na základě ocenění nemovitosti, které nedávno proběhlo. Problém je, že paní na základě někoho z banky prý musela doložit, že je prostavěnost

Ladislav O. 1.6.2020

Dobrý den, takto si nelze hrát s odhady, kdy přidáváme a ubíráme 500 000 Kč jak je třeba či posudky stornujeme. V konečném důsledku by taky banka mohla od úvěrové smlouvy odstoupit pro nedůvěryhodnost obchodního případu. Posudek měl být vystaven dle

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, mohla by mi sestřenice ručit za hypotéku RD, když začala teď pracovat, ale má smlouvu na dobu neurčitou? Nebo mohl by jít do hypotéky se mnou manžel (jako spolužadatel), když mi v březnu 2020 skončila insolvence? Hypotéka by byla na psána

Drahomíra N. 1.6.2020

Dobrý den, od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám nikdo dalších 3-5 let peníze nepůjčí. O hypotéku tak budete moci žádat nejdříve za 3 roky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, mám ukončenou insolvenci. Mohu ručit příteli na úvěr, když bude hypotéka na jeho jméno a on neměl nikdy žádnou půjčku? Děkuji za odpověď.

Kateřina J. 30.5.2020

Dobrý den, žadateli o hypotéku za úvěr ručit nelze (ručí se vždy nemovitostí), pouze se můžete stát spolužadatelem o hypotéku (nicméně jako spolužadatele Vás banky akceptovat nebudou dalších 3-5 let po úspěšně ukončené insolvenci).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po ukončení studia

Dobry den, rad bych se zeptal, jestli je mozne dostat hypoteku po vysoke skole, aniz by clovek mel historii prijmu z full-time zamestnani. Vsechny zakonne podminky ziskani hypoteky by byly splneny. Dekuji

Martin M. 30.5.2020

Dobrý den, hypotéka hned po ukončení studia může být komplikovaná, neboť banky obvykle požadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. U příjmu se bere v potaz průměr za posledních 12 měsíců.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pracovní smlouva na dobu neurčitou

Dobrý den, můžu si vzít hypotéku s pracovní smlouvou na dobu určitou? Děkuji

Zbyněk 30.5.2020

Dobrý den, banky u hypoték obvykle vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou. U pracovní smlouvy na dobu určitou bude záležet na konkrétních detailech vašeho případu (v jakém oboru pracujete, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, chceme si s přitělem vzít hypoteku na výstavbu RD. Zajímalo by mne, jak bychom to rešili v připadě rozchodu nebo umrti jednoho z nás. Já mám jedno dite, on tři děti. Je lepší se vdát a sepsat předmanželskou smlouvu? Děkují

Tana 29.5.2020

Dobrý den, rozchod ani rozvod nemá na sjednanou hypotéku žádný vliv, oba byste nadále zůstali účastníky úvěrové smlouvy a museli byste hypotéku splácet (pokud byste se třeba nerozhodli nemovitost prodat a hypotéku jednorázově doplatit). Jako svobodn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, zajímá mě, kdy bude klient vymazán z insolvenčního rejstříku, jestli vůbec. Teď má cca 2 měsíce rozhodnutí soudu o ukončení insolvence. Potřebujeme řešit hypotéku. Pěkný den a děkuji.

Eva B. 29.5.2020

Dobrý den, po úspěšném ukončení insolvence vašemu klientovi žádná banka peníze nepůjčí ještě dalších 3-5 let. Hypotéka je 2 měsíce po osobním bankrotu zcela bez šance.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vlastní zdroje

Dobry den, pokud mam 80% hypotéku, znamená to, že musím při koupi nemovitosti nejdříve použít při platbě svou hotovost (20%) a až pak můžu čerpat hypotéku? Děkuji

Sarka D. 28.5.2020

Dobrý den, ano, je to přesně tak jak píšete. Před čerpáním hypotéky je třeba bance doložit použití vlastních zdrojů (např. že jste svých 20% již složila do notářské úschovy, do které následně načerpáte hypotéku a ze které bude prodávající vyplacen p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rezervační poplatek

Dobrý den, zajímá mě, zda lze do výše hypotéky započítat i rezervační poplatek? Tzn., zda při ceně domu např. 3 mil. a poplatku 150 000 Kč, jež je součástí této ceny, je možno obdržet hypotéku zahrnující i tento už zaplacený rezervační poplatek? J

Jana 28.5.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy obvykle min. 10% z kupní ceny je nutno financovat z vlastních zdrojů nebo je třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pokud tuto podmínku splníte (ručíte ještě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Hodnota pozemku, inženýrské sítě a hypotéka

Dobrý den, chtěl bych se prosím zeptat, jak postupovat a zda je vůbec možné vzít si hypotéku na pozemek, který nakoupím za 1,5 mil. Kč k výstavbě rodinného domu, když tento pozemek je zatím v návrhu ÚP obce - návrhová plocha pro bydlení - zastaviteln

Michal 27.5.2020

Dobrý den, je-li dle aktuálně platného ÚP vaše parcela vedena jako pole, pak má v tuto chvíli pro banku zástavní hodnotu pole. Spekulativní hodnota může být samozřejmě vyšší, když sázíte na budoucí změnu ÚP, nicméně banky Vám spíše na takovouto zást

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyčíslení dluhu

Dobrý den, prodávám nemovitost na kterou jsem si v roce 24.8. 2015 vzala hypotéku pro vlastní bydlení a amer. hypotéku od Wüstenrot. 18.12. 2019 jsem si nechala z této banky zaslat vyúčtování ke květnu na oba tyto úvěry (částka bez sankci a příslušen

Jana 26.5.2020

Dobrý den, za vyčíslení zůstatku dluhu k určitému datu si banky účtují poplatky ve výši několika stokorun, určitě za to po Vás banka nechce 34 000 Kč. Tato sankce byla účtována pravděpodobně z jiného důvodu, na který se doporučuji vaší banky detailn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak dlouho po doplacení exekuce je možné si vzít hypotéku. Existuje nějaká žádost o vymazání z registrů po doplacení exekuce aby mi hypotéku dali? Děkuji.

Hana 25.5.2020

Dobrý den, registry dlužníků jsou tady právě proto, aby informovaly vaše potenciální budoucí věřitele o vaší platební morálce. Je to stejné, jako byste se dožadovala smazání záznamu z rejstříku trestů. Banky nicméně přihlížejí pouze k záznamům mladš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a jedna opožděná splátka

Dobry den, s manzelem chceme zadat o hypoteku. V roce 2017 si manzel bral pujcku a vzdy vcas a radne platil, ale druhy mesic zaplatil omylem o 166 Kc mene a tim padem ma jednu opozdenou splatku v registru dluzniku. Zaplatil ji o 12 dni pozdeji. Dluh

Klara 25.5.2020

Dobrý den, jeden drobný prohřešek starý 3 roky nebude mít zásadní negativní vliv na schválení hypotéky. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která bude k tomuto nejvíce tolerantní.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor?

Dobrý den, měli bychom s přítelem po naší svatbě zájem o hypotéku, ale jsme laici, a proto se chceme informovat jestli je vůbec možné, že nám někde půjčí cca 2,5 mil. Kč na nemovitost bez našich vlastních prostředků. Jestli je nějak reálné, že by nám

Petra K. 24.5.2020

Dobrý den, banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Koupi je tak třeba financovat min. z 10% vlastními úsporami či za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Prostudujte podmínky hypotéky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčka na rozjezd podnikání

Dobrý den, plánuji v budoucnu podnikat. Je možné, že v této souvislosti budu potřebovat zajistit financování od banky. Zajímá mě, zda mám větší šanci dosáhnout na podnikatelský úvěr bez osobní hypotéky nebo s ní a případně proč tomu tak je. Děkuji za

Johan 23.5.2020

Dobrý den, coby fyzická osoba můžete na splátky všech svých úvěrů dávat měsíčně max. 50% příjmu. Jako začínající podnikatel si budete pravděpodobně brát půjčku pro FO nebo americkou hypotéku se zástavou nemovitosti (firmě bez výsledků se firemní úvě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak počítají banky bonitu?

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, podle čeho banky započítají výdaje při výpočtu bonity. Životní minimum pro rodinu se 2 dětmi vychází 11 590 Kč. Nemám žádné úvěry, pouze výdaje na energie, telefony, pojištění nemovitosti apod. Chce banka dokládat fak

Tomáš L. 23.5.2020

Dobrý den, každá banka počítá bonitu žadatele o hypotéku trochu jinak (přesný postup je know how bank, které vám žádná neprozradí). Obecně ale žádná banka nechce dokládat skutečné výdaje za běžnou spotřebu (kolik dáte měsíčně za energie, stravu, atd

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek

Dobrý den, Vážení, rádi bychom si koupili pozemek (zahrada). V horizontu cca 3-4 let bude pozemek převedený na stavební pozemek. Jakým nejlepším způsobem koupi financovat? Zdroje máme cca 200 tis. Kč, cena pozemku je 1,3 mil. Kč. Děkuji Vám.

Antonin K. 22.5.2020

Dobrý den, doporučuji koupi pozemku financovat hypotékou. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Taktéž doporučuji nepodceňovat zasíťování pozemku. Prostudujte náš článek Jak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a výpis z účtu

Dobrý den, žádám o hypotéku u mBank, vše běží a banka vyžaduje výpis z účtu za poslední 3 uzavřené měsíce. U České spořitelny mám nastaveny roční výpisy a dle jejich sdělení není možné vygenerovat požadované výpisy, pouze mimořádné výpisy z transakcí

Michal K. 22.5.2020

Dobrý den, změňte si u ČS frekvenci výpisů na měsíční a následně si budete moci všechny dokumenty vygenerovat přes internetbanking. mBank Vám v současné chvíli nabízí úrokovou sazbu 1,94% a to pouze při sjednání pojištění, jinak přirážka +0,25%. Dop

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, je online sázení nějakou výraznou překážkou ke sjednání hypotéky? Jde mi o to, že jsem pravidelně online sázel asi tak před 3 lety. Teď už v momentální době nesázím. Může to být problém ke sjednání hypotéky i takto zpětně?

Tomáš 21.5.2020

Dobrý den, banky obecně hazard u zájemců o hypotéky a půjčky vidí velmi nerady, což odměňují vyšší úrokovou přirážkou či u vášnivějších hráčů úvěry odmítají. 3 roky staré sázení by ale nemělo mít negativní vliv na získání hypotéky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, jsem již rok po ukončení insolvence (zaplaceno 100% pohledávek). Je nějaká cesta k úspěšné žádosti o hypotéku? Akontaci našetřenou nemám, ale mohu ručit nemovitostí, která je v mém vlastnictví. Děkuji.

Lukáš 20.5.2020

Dobrý den, rok po skončení insolvence Vám bohužel nikdo hypotéku ani půjčku neposkytne. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a DTI

Dobrý den, chtěl jsem se informovat o tom, co všechno se zahrnuje do DTI při výpočtu čistého ročního příjmu žadatele o hypotéku. Pokud tomu správně rozumím, tak čista mzda žadatele a zdanitelný příjem OSVČ (může být i souhrn těchto příjmů). A jak j

Vadim 18.5.2020

Dobrý den, ČNB před měsícem zrušila sledování parametru DTI u žadatelů o hypotéky. Nově se sleduje jen DSTI a LTV. Jinak by to bylo tak jak píšete - spočetly by se všechny příjmy (ze zaměstnání, OSVČ, z pronájmu, atd.).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a podpis refixace

Dobrý den, v roce 2015 jsme podepsali smlouvu k hypotečnímu úvěru. V letošním roce nám dne 4.8. 2020 končí fixní sazba. Banka nám nabídla novou fixní sazbu a dne 25.4. 2020 jsme uzavřeli dodatek na novou fixní sazbu. Účinnost dodatku je datována od 4

Jiřina H. 18.5.2020

Dobrý den, mimořádnou splátku hypotéky ve výši 25% je možné provést každoročně vždy k výročí fixace a to zcela bez sankce (splatit bez penále celý úvěr je možné jen po uplynutí fixace). Bohužel neznám celé znění dokumentu, který jste podepsali - v p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka, sleva na dani za úroky a zdanění pronájmu

Dobrý den, na hypotéku kupují rekreační objekt, kde budeme bydlet 1/2 roku a zbylou část roku jej budeme pronajímat. Již bydlíme v bytě koupeném na hypotéku a o úroky snižuji svůj daňový základ (jsem zaměstnanec). Mohu úroky z hypo na chatu odečíst t

Viktor 16.5.2020

Dobrý den, od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené za hypotéku, pakliže nemovitost vlastníte a užíváte ji k řešení svých bytových potřeb. Budete-li v chatě půl roku bydlet a půl roku ji pronajímat, bude možné si odečíst polovinu úroků. Pří

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus, hypotéka a odklad splátek

Dobrý den, 25.3. jsme koupili dům, na který jsme si brali hypotéku od Modré Pyramidy. S bankovním poradcem jsme byli dohodnuti, že jakmile bude dům na katastru přepsání na nás, zažádám nám o úvěr na rekonstrukci. V té době jsme se poradce ptali, zda-

Kristýna D. 15.5.2020

Dobrý den, zákon stanovuje, že odklad splátek z důvodu koronaviru bude bez negativního záznam do registrů dlužníků. Nicméně odklad splátek vypovídá o vaší nižší bonitě a schopnosti čelit mimořádným událostem (pravděpodobně nemáte žádné rezervy na po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Dobrý den, z předchozích dotazů v poradně a Vašich odpovědí jsem zřejmě již odpověď na můj dotaz obdržel. Chci se pouze ujistit. Lze čerpat hypoteční úvěr na stavbu domu na pozemku, jehož se žadatel o úvěr stal před nedávném spoluvlastníkem tak, ab

Adam Č. 15.5.2020

Dobrý den, budete-li bance za hypotéku ručit pozemkem, pak banka při nesplácení úvěru pozemek prodá a druhý spolumajitel pozemku bude tratit. Lepší by tak bylo pozemek rozdělit a ručit bance pouze svou částí nebo jinou nemovitostí než pozemkem. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Má banka právo na informace?

Dobry den, Hypotecni banku zajima na zaklade zakona c. 253/2008, zdali mam zkusenosti s kryptomenou. Pripadne kde a kolik vlastnim, jak s ni nakladam a kdo je poskytovatelem krypto penezenky. Ma na to banka pravo? Neni to, kde investuji svoje legalne

Michal 14.5.2020

Dobrý den, Vy samozřejmě můžete odmítnout bance sdělit jakékoliv požadované informace, nicméně banka zase nemá povinnost Vám své služby poskytnout a pokud ji požadované informace nesdělíte, pravděpodobně Vám své služby neposkytne. Při žádosti o hypo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nenačerpání hypotéky a pokuta za předčasné splacení

Dobry den, mam hypoteku z 10/2017 na dum. Je hotova hruba stavba. Zadal sem o prodlouzeni cerpani (nestihl jsem castku vycerpat za 2 roky, dlouhe stavebni rizeni, pozde vydane povoleni, vse dolozeno bance), zamitnuto bankou. Jelikoz byla hypoteka na

Radek 15.5.2020

Dobrý den, smluvní pokuta max. 1% z předčasné splátky mimo výročí fixace (max. 50 000 Kč) je platná jen pro řádně načerpanou hypotéku, u které proběhlo min. 12 řádných splátek. Pokud jste hypotéku nenačerpal či neprovedl min. 12 řádných splátek

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Dobrý den, jak dlouho může trvat v současné době vyřízení hypotéky sloužící k refinancování staré hypo a spotřebitelského úvěru? Řeším toto již měsíc a stále se mi zdá, že banka to začíná natahovat. Pořád dokola si vymýšlí věci, co je třeba doložit,

Libor 14.5.2020

Dobrý den, rychlost vyřízení žádosti o hypotéku závisí na flexibilitě banky a vašeho hypotečního poradce (a kompletnosti předkládaných dokumentů). Šikovný hypoteční poradce Vám v případě kompletních podkladů zvládne sjednat hypotéku do 14 dnů. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Smluvní pokuta za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, s ženou jsme loni podepsali hypotéku s tím, že budeme letos stavět, nicméně díky situaci, která nastala (koronavir) mi poměrně výrazně klesl příjem. Takže jsme přemýšleli, že vypovíme nečerpanou hypotéku. Říkal jsem si, že to nebude ni

Richard 14.5.2020

Dobrý den, za nenačerpání hypotéky banky účtují smluvní pokutu do 5% z nečerpané částky. Můžete zkusit banku požádat o prominutí této pokuty s ohledem na krizi koronaviru, ale banka nemá povinnost Vám tuto pokutu odpustit.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, několik posledních let jsem nárazově i aktivně sázel u společnosti Tipsport. Do budoucna si budeme s přítelkyní chtít pořídit vlastní bydlení a zajímá mě, jak moc může moje gamblerská historie ovlivnit schválení hypotéky. Pohybuji se v čás

Ondřej B. 13.5.2020

Dobrý den, gamblerství velmi negativně ovlivňuje vaši bonitu a skóring, přístup k hypotéce může být výrazně ztížen (v lepším případě nedosáhnete na nižší úrok, v horším případě bude úroková přirážka vysoká či vám banky vůbec nepůjčí). Pro vyšší šanc

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné doplacení hypotéky

Dobrý den, v souvislosti s předčasným splacením úvěru na bydlení si banka nárokuje náklady zahrnující úrokovou ztrátu plynoucí z rozdílné úrokové sazby předčasně spláceného úvěru a aktuální úrokové sazby. Je to v pořádku?

Michal N. 12.5.2020

Dobrý den, u hypoték podepsaných před 12/2016 je to možné bez omezení. Pro hypotéky sjednané či refixované po 12/2016 platí omezení, kdy banka za předčasné splacení úvěru může požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů (max. 1% z předčasné splátky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a refinancování

Dobrý den, žádám o refinancování hypotéky, kdy poradkyně zapomněla do žádosti uvést další splátku úvěru. Hrozí mi nyní trestní stíhání? A co mohu udělat, abych se tomu případně vyhnul? Předem děkuji za odpověď.

Stonehoof 11.5.2020

Dobrý den, pokud se jednalo o neúmyslné opomenutí a nikoliv snahu o úvěrový podvod, pak Vám trestní stíhání určitě nehrozí. Přinejhorším Vám banka peníze nepůjčí.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi banka půjčí?

Dobrý den, zvažuji hypotéku a chtěl bych se informovat ohledně maximální možné výše úvěru. Můžu počítat s tím, že banka půjčí do 50% čisté mzdy (žádné další úvěry nemám)? O hypotéku chci žádat sám, nicméně s přítelkyní žijeme ve společné domácnosti

Petr J. 11.5.2020

Dobrý den, banka při žádosti o hypotéku bere v úvahu mnoho parametrů a hranice DSTI 50% je pouze nepřekročitelné maximum. Dle individuální situace každého klienta může být tato hranice snížena. Kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Dobrý den, pokud mám účelový hypoteční úvěr na výstavbu domu a během čerpání použiji vlastní finanční prostředky na stavbu, lze tyto vlastní finanční prostředky tzv. umořit penězi z hypotečního úvěru? Pokud tedy během čerpání utratím ze svého účtu na

Josef 11.5.2020

Dobrý den, ano, toto je možné, neboť peníze na stavbu či rekonstrukci se obvykle čerpají po doložení faktur o provedených prací na účet stavebníka (nikoliv na účet stavební firmy). Je tedy jedno, že jste peníze nejprve zaplatil ze svého a až následn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci

Dobry den, mohu si vzit hypoteku na baracek s penezmi navic na rekonstrukci s tim, ze uz mam hypoteku na ten baracek, ale chtel bych tim vyplatit i dluhy, ktere vznikly kvuli rekonstrukci?

Michal 11.5.2020

Dobrý den, hypotéku je možné čerpat na koupi nemovitosti, rekonstrukci i zpětné proplacení nákladů investovaných do koupě či rekonstrukce. Banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a požadují zapsané zástavní právo na katastru

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku na koupi chaty?

Dobrý den, má smysl žádat o hypotéku na koupi chaty s menším pozemkem do 1,5 mil. Kč, když mám ve dvou bankách půjčky v celkové hodnotě 620 tis Kč? Moje čistá mzda 32 tis měsíčně, pracovní smlouva na dobu neurčitou, splátky dohromady 9 500 Kč. Případ

David 10.5.2020

Dobrý den, ze svého příjmu můžete dávat na splátky všech úvěrů max. 50% (donedávna to bylo pouze 45%). Měsíční splátka hypotéky 1,5 mil. Kč s úrokem 2,4% a splatností 30 let vychází na necelých 6 000 Kč. Dohromady se současnými splátkami půjček byst

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, svatba a insolvence

Dobrý den, přítel si chce vzít hypotéku a pak se následně vzít. Bude to možné, pokud jsem v insolvenci?Bude si jí žádat za svobodna.

LUcie 9.5.2020

Dobrý den, možné to je, nicméně svatbu v insolvenci důrazně nedoporučuji. V manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně (včetně části dluhů vzniklých před manželstvím), tedy dnem svatby by exekutoři mohli začít vymáhat vaše dluhy po manželovi (

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy do 14 dnů

Dobry den, minuly tyden jsme podepsali hypoteku. Nastaly komplikace. Podepisovalo se ve ctvrtek 30.4. 2020. Dnes jsem to chtel ukoncit. Chtejí 3% z castky kterou jsem necerpal. Cetl jsem, ze do 14 dni by to melo být bez poplatku.

David 6.5.2020

Dobrý den, přijde na to, o jakou hypotéku se jedná (na bydlení, americká, atd.). Ze zákona je možné odstoupit od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení do 14 dní od podpisu zcela bez sankce. Jedná-li se o hypotéku na bydlení,

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zpětná hypotéka

Dobrý den, jsem majitelem dvou bytů (novostavba z roku 2011), které pronajímám. Do obou bytů jsem loni pořídil klimatizace v celkové hodnotě 340 000 Kč a nový nábytek za cca 100 000 Kč. Mohu dnes požádat o účelovou hypotéku se zpětným proplacením nák

Michal B. 6.5.2020

Dobrý den, účelovou hypotéku na zpětné proplacení investice do nemovitosti (nákup, rekonstrukce) by šlo teoreticky použít na nákup klimatizace, nicméně prakticky se Vám to pro takto nízkou částku (340 000 Kč) nevyplatí. Úrok pro takto nízký úvě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna účelu čerpání

Dobrý den, měl bych na Vás dotaz ohledně hypotečního úvěru. Mám hypotéku, kde čerpám 1 000 000 Kč na koupi, 600 000 Kč na rekonstrukci a 80 000 Kč na daň z nabytí. Pokud vláda schválí zrušení daně z nabytí nemovitosti, mohu zažádat banku o změnu úče

Roman 6.5.2020

Dobrý den, určitě bude možné se s bankou domluvit a ušetřené peníze za rušenou daň z nabytí nemovitosti použít na rekonstrukci.

Zobrazit více

Reality

Rekonstrukce nebo stavba nového RD?

Dobrý den, chci rekonstruovat dům. Stavební firma mi udělala předběžné nacenění od oka a tvrdila, že se to vleze do cca 1,3 mil. Kč. Sjednal jsem si hypo na 2 mil. Kč, abych měl rezervu. Firma mi poslala nacenění, kde v závěru cena rekonstrukce činí

David 5.5.2020

Dobrý den, můžete zkusit oslovit více firem, neboť ve stavebnictví je jedinou správnou cestou vedoucí ke korektní ceně oslovení více firem. Při hodnocení nákladů "novostavba" vs "rekonstrukce" taktéž přičtěte body za lepší kvalitu života novostavbě,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jaký úrok dostaneme u hypotéky?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na kalkulaci hypotéky. Jednalo by se o hypotéku na koupi pozemku (včetně stavebního povolení a projektové dokumentace) v hodnotě 1 160 000 Kč a výstavbu nového domu na hypotéku v celkové výši 4 000 000 Kč (včetně pozem

Lukáš B. 4.5.2020

Dobrý den, pro hypotéky do 80% LTV a bonitní klienty (dostatečný příjem, bez závazků a dluhů) je šikovný hypoteční poradce schopen nabídnout sazbu okolo 2% bez nutnosti sjednávat nevýhodné životní pojištění. Kontaktujte prosím naše specialisty prost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pokuta za nenačerpání úvěrů

Dobrý den, mám schválený překlenovací úvěr ze stavebního spoření na 4 miliony. Za necelý měsíc mi končí 2letá doba čerpání, tudíž bych měl zaplatit v případě že nečerpám poplatek (pokutu) za nečerpání a to úrok ze 4 milionů po dobu co byl úvěr připra

David V. 4.5.2020

Dobrý den, banky za nenačerpání hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření účtují smluvní pokutu, které se vyhnout nelze. Obvykle se platí 5% z nevyčerpané částky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka LGBT

Dobrý den, jako absolutní laik potřebuji radu ohledně hypotéky. Žiji s přítelem (jsme gay pár, tudíž manželství bohužel není možné) a uvažujeme o hypotéce na dům. Vzhledem k tomu, že procesu nerozumím, potřeboval bych kompletní radu o tom, jak to pr

Josef B. 4.5.2020

Dobrý den, o hypotéku určitě můžete požádat společně, manželství není podmínkou. Banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a mít dostatečný příjem. Musíte splnit podmínky LTV a DSTI, kdy vám banka může

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, mám prosbu, jsem cca 1,5 roku po skončení insolvence, do které jsem se dostal ne vlastní vinou. Měl jsem půjčky a stal se mi úraz, který mě dostal na pár let mimo práci. Ale to hlavní je, že bych chtěl získat hypotéku na koupi nového srubu

Jarda. R. 3.5.2020

Dobrý den, takto brzy po ukončení insolvence Vám bohužel nikdo hypotéku ani půjčku neposkytne. Je třeba vyčkat minimálně 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence a teprve potom žádat o úvěr (spodní hranice 3 roky platí pro velmi bonitní klie

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a exekuce

Dobrý den, mám dotaz ohledně zápisu v katastru nemovitostí, nařízena exekuce. Jedná se o chatu, kde vlastním 1/4. Vlastním i být, který mám na hypotéku a tento záznam je v katastru také a mimo jiné i záznam exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Co t

Víšek L. 3.5.2020

Dobrý den, máte-li v katastru u své nemovitosti zapsanou poznámku o exekuci a příkazu k prodeji, pak jste pravděpodobně dlužníkem, který včas neuhradil své závazky a nyní je po Vás věřitel vymáhá s pomocí exekutora. Tím porušujete smluvní podmínky h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, insolvence mně skončila před 4 lety a nikde nemám žádný dluh. Chci se zeptat, jestli mi banka dá hypotéku. Děkuji za odpověď.

Honza 2.5.2020

Dobrý den, banky po úspěšném ukončení insolvence neposkytují hypotéky ještě dalších 3-5 let. Vaše 4 roky jsou na hraně, šance tu je, zejména v případě vyšší bonity. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy

Pokračování dotazu č. 9931: Dobrý den, děkuji za odpověď na dotaz o odstoupení od smlouvy do 14 dnů a prosím ještě o informace: Pokud je už dle požadavku banky v katastru zaplacen polatek za zrušení a vklad zástavního práva do katastru nemovitostí

Eva D. 2.5.2020

Dobrý den, záznamy zástavních práv v katastru se při odstoupení od úvěrové smlouvy samozřejmě zruší, nicméně Vás to přijde na další poplatek katastru, který si účtuje 2 000 Kč za každý vklad. Lhůta pro odstoupení od smlouvy činí 14 kalendářních dnů,

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy

Dobrý den, z důvodu navýšení úroku po 5 letech jsme chtěli změnu a podepsali jsme hypoteční úvěr u Komerční banky. Je tam věta o odstoupení do 14 dnů, ale i věta: Pokud je tato smlouva uzavřena na obchodním místě, nabývá platnosti a účinnosti dnem

Daňková E. 1.5.2020

Dobrý den, přijde na to, o jakou hypotéku se jedná (na bydlení, americká, atd.). Ze zákona je možné odstoupit od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení do 14 dní od podpisu zcela bez sankce. Jedná-li se o hypotéku na bydlení, pak

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, s očekáváním potomka jsme se s přítelkyní rozhodli pro hypotéku, 2 mil. korun. Rád bych hypotéku vzal pouze na sebe s průměrným platem 24 tis. čistého. Vlastní zdroje máme 200 tis, dále mám půjčku na 3 roky se splátkou 5 tis. Dosáhl bych t

Jakub F. 29.4.2020

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mí našetřeno z vlastních zdrojů min. 10% nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pro lepší úrok je třeba mít našetřeno 20% a dále je třeba mít další

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, mohu zažádat o insolvenci pokud jsem účastíkem úvěrové smlouvy (hypotéka)? Hypotéku ale platí manželka.

Petr J. 26.4.2020

Dobrý den, být učastníkem úvěrové smlouvy není překážkou v žádosti o osobní bankrot, nicméně by se jednalo o porušení smluvních podmínek hypotečního úvěru a banka by Vám mohla úvěr zesplatnit (a následně prodat nemovitost).  Manželé ručí za sv

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání rodinného majetku

Dobrý den, moje maminka zdědila dům, který se na mě chystá přepsat a darovat mi ho, s tím, že musí vyplatit svou sestru (1 mil. Kč). S partnerem si chceme vzít hypotéku na to, abychom mohli dát mamce milion korun na vyplacení sestry a další milio

Kateřina D. 24.4.2020

Dobrý den, americká hypotéka by byla zbytečně drahá, úrok je až dvojnásobně vysoký oproti účelové hypotéce na bydlení. Na vypořádání dědictví či majetku v rámci rodiny a rekonstrukci lze poskytnout účelový hypoteční úvěr s nižší sazbou. Kontaktujte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dostanu hypotéku když žiji v zahraničí?

Dobry den, delsi dobu premyslim nad tim, zda bych dostala hypoteku. Ja 25 let, pres 5 let jsem pracovala v UK a ted ziji v USA. Chtela bych investovat do nemovitosti v CR, kterou bych chtela pronajimat a casem bych mela misto, kam se vratit. Ma otazk

Monika 23.4.2020

Dobrý den, získání hypotéky a zejména koupě nemovitosti mohou být bez fyzické přítomnosti velmi komplikované. Musela byste k právními zastupování udělit někomu plnou moc, ale i tak - kupovat nemovitost na slepo může být velmi rizikové. Příjem ze zah

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej bytu a hypotéka

Dobrý den, svým bytem ručím za hypotéku na dům mého bratra. Potřebuji teď byt prodat, je to možné?

Marie M. 23.4.2020

Dobrý den, pravděpodobně to možné nebude, neboť: 1) banky nechávají k nemovitostem v zástavě zapsat na katastru věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod na jinou osobu 2) nikdo by si dům ze zapsanou bankovní zástavou nekoupil (pokud

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dluh vůči bance

Dobrý den, v roce 2005 blbly bankomaty. Bankomat mi tehdy vydal cca 10 000 Kč (což jsem myslel, že tenkrát dorazila neschopenka). Následně přišel výpis z banky kde bylo -12 000 Kč. Banka asi po dvou měsících banka účet zrušila. Bylo mi sděleno, že do

Lukáš 22.4.2020

Dobrý den, možná banka takto starý dluh odepsala a dále ho nikde neeviduje. V takovém případě nebude se získáním hypotéky problém. Pokud ale dluh stále evidován je, může Vám to i v případě jeho uhrazení přístup k hypotéce výrazně ztížit (až znemožni

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem z pronájmu

Dobrý den, prosím o radu s výběrem banky pro hypotéku. Chtěl bych koupit byt, LTV je pouze 40%. Mé příjmy jsou sice vysoké (přes 60 000 Kč), ale jde pouze o příjmy z pronájmu. Podnikání jsem na čas přerušil. Jaká banka příjmy z pronájmu jako jediné

Tomáš P. 22.4.2020

Dobrý den, jedná se o nestandardní situaci, neboť většina bank vyžaduje příjem ze zaměstnání či podnikání a ostatní příjmy uznává pouze jako doplňkové. Nicméně i s tímto si umíme poradit - doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Dobrý den, měl jsem 6 exekucí, teď platím poslední exekuci, bude vyplacena za 3 měsíce. Je možné, aby mi dali úvěr na byt? Děkuji za odpověď.

Jan 22.4.2020

Dobrý den, hypotéku na byt stejně jako jiné půjčky získáte nejdříve 4-5 let od momentu doplacení poslední exekuce.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na RD a přístup na pozemek

Dobrý večer, prosím o radu. Přítel dcery má předschválenou hypotéku, ze které chce financovat koupi baráčku, který je veden v katastru jako stavba pro rodinou rekreaci. Ale mezi hranicí pozemku a příjezdovou cestou (asfaltovou) je ještě cizí pozemek

Porubská 21.4.2020

Dobrý den, absence oficiální přístupové cesty je závažnou právní vadou, se kterou banka do zástavy takovou nemovitost akceptovat nebude. Teď třeba dohoda se sousedem funguje, ale stačí abyste se nepohodli a na svůj pozemek se nedostanete. Přístup pr

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na odkup bytu

Dobrý den, jako jediná dcera jsem dostala od maminky darem 60% jejího bytu, který již nevyužívá. Zbylých 40% mi chce prodat za 2 mil. Kč. Je možné si vzít na celou tuto částku hypotéku?

Blanka B. 21.4.2020

Dobrý den, ano, budete-li ručit kupovaným bytem v hodnotě 5 mil. Kč, banka Vám hypotéku ve výši 2 mil. Kč poskytne. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a nabídnou nejvýhodnější podmínky (aktuálně nabízíme úrok po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozdělení SJM

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když bychom s manželem podepsali rozdělení SJM, můžu být pak napsána v kupní smlouvě? Děkuji

Petra 21.4.2020

Dobrý den, to bohužel možné není. Musíte se rozhodnout - buď máte SJM, kupujete nemovitost dohromady a berete si hypotéku spolu NEBO máte rozdělené SJM a nemovitost kupuje jen jeden z Vás a čerpá na ni hypotéku sám.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozdělení SJM

Dobrý den, s manželem si chceme vzít hypotéku, ale jelikož jsem po insolvenci, tak mi ji nedají a ručitelem bude jeho mamka. Máme nějaké svoje finance, ale chtějí po nás SJM, ale my jiný majetek nemáme. Máme i tak jít za notářem? Děkuji

Petra 20.4.2020

Dobrý den, v manželství ručíte za své dluhy společně a nerozlučně. Proto manželé žádají o hypotéku vždy společně. Pokud společně hypotéku mít nechcete (nebo nemůžete - např. z důvodu vaší insolvence), pak je třeba u notáře sepsat rozdělení SJM (spol

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka a záznamy v registrech

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli můžeme s manželem získat americkou hypotéku u banky pokud jsme v registru. Manžel měl autodopravu jako OSVČ od roku 1990 a před 4 lety se mu přestalo dařit, příjmy měl nižší než výdaje, přeúvěroval se. Snažili

Renata B. 20.4.2020

Dobrý den, s takto negativními záznamy v registrech z roku 2018 Vám bohužel nikdo nepůjčí. Je třeba vyčkat další 2 roky, neboť banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4 let. Důrazně nedoporučuji brát si úvěr se zástavou nemovitosti od nebankovních

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, chci se zeptat, zda-li je nějaká šance získat hypoteční úvěr po ukončení insolvenci, která byla řádně ve 100% uhrazena v listopadu 2019? Jsem zaměstnaný ve Škoda auto a.s. na dobu neurčitou, čistý příjem 40 tis. Manželka OSVČ, máme dvě dě

Petr 20.4.2020

Dobrý den, hypotéku ani jiný úvěr není možné získat ještě dalších 3-5 let od momentu úspěšně ukončené insolvence. Až tato lhůta uplyne, banka Vám půjčí max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Bude třeba mít min. 10% vlastních úspor nebo ručit ješt

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, chci Vás poprosit pomoc a zodpovězení dotazu. V 4/2015 jsem začal splácet mou insolvenci na celkovou částku 255 tis. Kč. V 11/2017 byla insolvence ukončena a já zaplatil 100% částky. K dnešnímu dni je to tedy 2,5 roku, kdy je insolvence uk

Lukáš T. 18.4.2020

Dobrý den, banky obvykle nepůjčují klientům dříve než 3-5 let od momentu ukončení insolvence. Spodní hranice (3 roky) se týká jen velmi bonitních klientů (vyšší příjem a vlastní úspory) a hypotéka je téměř vždy se značnou úrokovou přirážkou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobry den, chteli bychom si postavit dum a zajimalo by me, jestli mame sanci ziskat hypoteku u ceske banky. Manzel je z Libanonu, ma v CR trvaly pobyt, ale pracuje v Nemecku, kde ma smlouvu na dobu neurcitou. Dekuji

Jana T. 16.4.2020

Dobrý den, cizí státní příslušnost ani příjem ze zahraničí nevadí, vše je řešitelné. U cizinců ze zemí mimo EU je vyžadován trvalý pobyt v ČR, což Váš manžel splňuje. S příjmem ze zahraničí (resp. s příjmem v jiné měně než budete mít úvěr) se jedná

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Když nebudu splácet hypotéku

Dobrý den, máme hypotéku na pozemek, na kterém stojí náš dům, financovaný z vlastních zdrojů. Když nebudu schopna splácet hypotéku, banka mi bude chtít vzít pozemek. Jak to bude s domem? Vezme mi ho také a vyrovná se se mnou nebo je jiný postup? Mno

Zuzana 16.4.2020

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy přestanete-li splácet hypotéku, banka Vám v dražbě prodá dům s pozemkem (z výtěžku bude umořen zbytek úvěru a přeplatek se Vám vrátí). Dražba nemovitosti je ale až posledním možným krokem, kdy dlu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek

Dobrý den, chci si vzít hypotéku sám na sebe, čistý výdělek 50 tis., bez dluhů. Ale nemám čím ručit. Lze si vzít hypotéku už na koupi pozemku a nebo je lepší si vzít na koupi pozemku půjčku, koupit pozemek a pak pro stavbu již ručit pozemkem a stavbo

Stanislav D. 16.4.2020

Dobrý den, půjčku bez zástavy nemovitosti Vám banky poskytnou jen do výše 800-900 000 Kč, tedy pro koupi pozemku v hodnotě 1,8 mil. Kč bude třeba si sjednat hypotéku. Hypotéka má na rozdíl od půjčky 2 zásadní výhody - výrazně nižší úrok (2

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a průměr výplaty

Dobrý den, mám v práci smlouvu na dobu neurčitou. Od nového roku mám podepsaný dodatek ke smlouvě o navýšení mzdy. Během 2 měsíců bych chtěla žádat o hypotéku. Za jakou dobu budu potřebovat platový průměr? Za poslední rok nebo od té doby co mám pode

Veronika 16.4.2020

Dobrý den, banky vyžadují potvrzení vystavené zaměstnavatelem o průměrném čistém příjmu za posledních 12 měsíců. Čím později o hypotéku zažádáte, tím vyšší budete mít průměr a dosáhnete na vyšší úvěr. Naši hypoteční poradci Vám vše předem nezávazně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, máme s manželem hypotéku na RD (manžel je vlastník) a bohužel i dluhy. Rádi by jsme šli do insolvence, ale splátky hypotéky si nechali, jsme řádní plátci a nikdy jsme neměli opožděnou nebo vynechanou splátku. Když manžel volal do banky, ře

Radka 14.4.2020

Dobrý den, insolvence (osobní bankrot) je šance pro dlužníky na nový začátek v situaci, kdy nestíhají splácet své závazky. Vstup do insolvence je velmi závažný právní akt, a proto je třeba důkladně rozvážit všechny následky.  Pozitiva: za pouh

Zobrazit více

Daně

Odpočet úroků a hypotéka

Dobrý den, mám trvalé bydliště v bytě, kde bydlí můj syn. Za prací jsem byla nucena odejít mimo své bydliště, kde jsem si později koupila dům na hypotéční úvěr. Nebydlím tedy na adrese svého trvalého bydliště, ale ve svém domě. Mohu si také uplatnit

Jana 14.4.2020

Dobrý den, zapsané trvalé bydliště nemá vliv na získání nebo nezískání nároku na slevu na dani z příjmu za zaplacené úroky z hypotéky. Podstatné je, kde skutečně bydlíte. Pro získání daňové slevy je třeba: 1) být účastníkem úvěrové smlouvy 2) nemo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Dědictví RD a hypotéka na rekonstrukci

Dobrý den, přicházím s dotazem, na který jsem nikde nenašla odpověď. Babička s dědou sepsali před 2 lety u notáře svou poslední vůli, kde nám 5 vnoučatům odkazují dům a jejich majetek. Já nyní řeším situaci s babičkou, že bych jejich dům chtěla odk

Šárka O. 13.4.2020

Dobrý den, poslední vůle řeší dělení majetku dle přání zůstavitele po jeho úmrtí, tedy jsou-li vaši prarodiče naživu, k závěti se nepřihlíží (není to omezující věcné břemeno) a s nemovitostí lze naložit zcela libovolně. Ohledně volby koupit nebo dar

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Pokračování dotazu č. 9686: Děkuji za rychlou odpověď. Jak mám teda postupovat? Počkat až bude víc financí? Nebo co mi řekne finanční poradce?

T 11.4.2020

Dobrý den, já osobně bych se zástavy bytu a pozemku nebál, hypotéku si vzal co nejdříve a začal stavět. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace hypoték

Dobrý den, mám úvěr na byt ze stavebního spoření na 1,4 mil. Kč, splaceno cca 600 000 Kč. Dále vlastním stavební pozemek v hodnote 800 000 Kč. Přemýšlím o stavbě domu za cenu okolo 2,5 mil. Kč. Existuje možnost vzít si hypotéku, kterou doplatím stáva

T 11.4.2020

Dobrý den, kdyby se "něco pokazilo", můžete přijít i o nemovitosti, které banka nemá v zástavě (pokud by na doplacení dluhu nestačily nemovitosti v zástavě). Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud byste dal do zástavy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD pro OSVČ

Dobrý den, chceme stavět RD, pozemek již máme. Je zatížen hypotékou ale ne na naše jména. Nyní bychom potřebovali hypotéku cca 3 miliony na dům. Ja a přítelkyně jsme OSVČ, každý s výdělkem cca 20-25 tis. Máme též vlastní být s hodnotou odhadnutou na

Tomas 10.4.2020

Dobrý den, hypotéku na stavbu RD ve výši 3 mil. Kč s celkovým příjmem 50 000 Kč a bytem o zástavní hodnotě 3,5-4 mil. Kč získáte. Hypotéku lze doplatit bez sankce při výročí fixace, tedy pokud plánujete doplacení úvěru za 2-3 roky, doporučuji volit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a doložení příjmu

Dobrý den, s očekáváním potomka jsme se rozhodli pro hypotéku. Rad bych se zeptal, jak staré příjmy se započítávají. Jelikož mám příjem rozdělen i na DPP tak abych za včasu vše sloučil na HPP. A také zda není problém řešit koupi bytu v jiném městě ne

Jakub F. 10.4.2020

Dobrý den, bankám se dokládá průměrný příjem za posledních 12 měsíců, přičemž uznávání příjmu z DPP je velmi problematické. Doporučuji sloučit příjmy do HPP rok před podáním žádosti o hypotéku. Nemovitost si můžete koupit na hypotéku kdekoliv nezávi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po exekuci

Pokračování dotazu č. 9671: Dobrý den, exekuce byla cca před rokem a půl, a záznam v BRKI záleží na tom, co se do toho počítá. Drobné nebankovní půjčky jsem platil ale třeba opožděně a jinak co se týče půjček, žádnou momentálně nemám, pouze kontokore

Lukas 9.4.2020

Dobrý den, s exekucí před 1,5 rokem a opožděnými splátkami u nebankovních půjček v posledních letech Vám bohužel nikdo hypotéku neposkytne. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci a záznam v BRKI

Dobrý den, je mi 24 let a měl jsem problémy se splácením, když jsem byl OSVČ. Momentálně jsem druhý rok zaměstnaný a to ve druhé firmě, mám smlouvu na neurčito a plat čistého cca 24 000 Kč. Určitě budu v BRKI a byla mi omylem provedena exekuce od OSS

Lukas 9.4.2020

Dobrý den, přijde na to, jak stará je exekuce a kdy jste měl poslední negativní záznam v registrech. Čistý příjem 24 000 Kč je pro hypotéku na rekonstrukci ve výši 800-900 000 Kč dostatečný, ale při negativních záznamech mladších 4-5 let Vám většina

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jaký příjem potřebuji na hypotéku?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda budu mít alespoň malou šanci dosáhnout na hypotéku cca 3 miliony na stavbu RD. A hlavně, jak vysoký musím mít čistý příjem. Budu se teprve vracet do práce po rodičovské dovolené. Bude mi 30 let. Dluhy žádné ne

Pavla D. 9.4.2020

Dobrý den, u hypotéky ve výši 3 mil. Kč s úrokem 2,5% vychází měsíční splátka na cca 12 000 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete vynakládat maximálně 50% svých příjmů, tedy bude třeba mít čistý příjem min. 24 000 Kč. S ohledem na vaše vyživovací povinn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, rád bych prodal svůj byt, zatížený hypotékou u ČS s datem sjednání úvěru 31.10. 2016 (fixace k 2021). V rámci úvěrových smluv jsem nikde nenašel penále za předčasné doplacení hypotéky (asi je v obchodních podmínkách, které nemůžu dohledat

Marek D. 8.4.2020

Dobrý den, pro úvěrové smlouvy podepsané po 12/2016 platí pravidlo o sankci ve výši max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč). Pro dříve podepsané úvěrové smlouvy je třeba si případnou sankci nechat vyčíslit bankou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od hypotéky

Dobrý den, chtěl jsem odstoupit od hypotéky 4 dny po čerpání prostředků, které banka poslala do advokátní úschovy po 2 dnech od podpisu smlouvy. Banka mi tvrdila, že nemohu odstoupit, jelikož jsem smlouvu sjednával na pobočce a nikoliv vzdáleně, donu

Jakub K. 8.4.2020

Dobrý den, odstoupit od hypoteční smlouvy můžete bez sankcí ve lhůtě 14 dní od podpisu smlouvy (nejednalo-li se o hypotéku na bydlení), nicméně v takovém případě jste bance povinen neprodleně vrátit načerpané prostředky (pokud peníze nevrátíte, je o

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Můžu si hypotéku sjednat rok předem?

Dobrý den, plánuji si během následujícího půl roku vzít hypotéku a vzhledem k tomu, že mi moje banka nebyla schopna odpovědět přes email (chtěli osobní návštěvu), tak bych to zkusila tady. Jedná se o nemovitost, kterou vlastní 3 lidé (jedna osoba

Petra S. 8.4.2020

Dobrý den, 1) Hypotéku si můžete sjednat až rok před datem čerpání (příklad: dnes podepíšete úvěrovou smlouvu a máte 12 měsíců na načerpání peněz). 2) Odhad nemovitosti bude proveden ke konkrétnímu datu (moment, kdy žádáte o hypotéku). Do odhadu ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus a odklad splátek

Dobrý den, mám hypotéku, jistina je již zaplacená. Chci odložit splátky na 3 měsíce. Kolik zaplatím na úrocích? Hypotéku mám i pojištěnou. Prosím aspoň odhad. Moc děkuji za odpověď.

Minarovičová J. 8.4.2020

Dobrý den, při odkladu splátek se aktuálně dlužná částka stále úročí. Příklad: Zbývá Vám doplatit 1 mil. Kč, úrok 2,5%, Při odložení splátek o 3 měsíce dluh vzroste o 6 250 Kč.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinacování hypotéky a offsetová hypotéka

Dobrý den, potřeboval bych refinancovat hypotéku ve výši 940 000 Kč. Mám peníze v dostatečné výši na její doplacení, ale někdy v krátkém horizontu (3 let) je budu potřebovat. Rád bych zvolil offsetovou hypotéku, protože ta by mi měla minimalizova

Jan K. 8.4.2020

Dobrý den, žádná banka nenabízí offset ve výši 100% (resp. při 100% se hypotéka považuje za doplacenou a zaniká). Proč hypotéku nyní nedoplatit a za 3 roky si nesjednat novou? Nebo hypotéku refinancujte (nyní banky nabízejí sazby i pod 2%) a pe

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Koronavirus a odklad splátek

Dobrý den, dnes bylo hlasování v PS, ale hlasování o prodloužení nebo odložení splátek jsem nenašel. Nevíte jak to vypadá? Děkuji

Pavel K. 7.4.2020

Dobrý den, doposud nic schváleno nebylo. Odložení splátek u půjček a hypoték by musela schválit nejen PS ale taktéž Senát.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za nenačerpání hypotéky

Dobrý den Vám přeji, chtěl bych Vám napřed poděkovat za Vas čas a ochotu a hlavně samotnou odpověď. Bohužel ze strany rodinných příslušníků jsem se dostal do závažné situace. Dostal jsem nemovitost darem a s věcným břemenem dožití jednoho z rodin

Martin 5.4.2020

Dobrý den, za nenačerpání hypotéky banky účtují sankční poplatek, obvykle 5% z nevyčerpané částky. Doporučuji si vše řádně propočítat (kolik by činila sankce, kolik byste si musel půjčit dodatečně na vyplacení rodiny) a zvolit nejlepší možné řešení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus, hypotéka a pokles úroků

Dobrý den, začátkem roku jsme začali vybírat byt a s ním i hypotéku. Již jsme ve fázi, kdybychom měli podepsat smlouvu o poskytnutí hypotéky, která se řešila již v únoru. Vzhledem k momentální situaci s koronavirem, nevíme zda s podpisem nepočkat a n

Barbora H. 5.4.2020

Dobrý den, hypotéku předjednanou před 2 měsíci doporučuji určitě nepodepisovat. V březnu došlo ke strmému pádu základních úrokových sazeb ČNB (z 2,25% na 1% a čeká se další pokles), cena peněz padá. Banky doposud své ceníkové úroky směrem dolů neupr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dluhy v manželství

Dobrý den, manžel ještě před svatbou vstoupil do insolvence. Nyní jsme již manželé a já zvažuji hypotéku a koupi domu. Pokud bych měla hypotéku a dům psaný na sebe, ale máme společné jmění manželů, může dojít k tomu, že by mohl být majetek zabaven z

Zuzana 4.4.2020

Dobrý den, provdat se za člověka v insolvenci bez zúžení SJM je tak trochu ruská ruleta. Dnem svatby jste automaticky začala ručit za manželovy dluhy (částečně i za dluhy vzniklé před manželstvím) a teď nevíte dne ani hodiny, kdy Vám exekutor obstav

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Ztratil jsem práci, co mám dělat?

Dobrý den, ztratila jsem kvůli koronaviru práci, opravdu nemám žádný příjem. Musela jsem pozastavit veškeré platby za hypotéku a meziúvěr, zastavit soc. a zdrav. pojištění manželovi jakožto OSVČ. Dodnes nemáme žádné informace ohledně manželova oddluž

Edita N. 3.4.2020

Dobrý den, zcela bez příjmů byste skončit neměli, protože: 1) zaměstnanci při nedostatku práce zůstávají doma přinejhorším za 60% mzdy 2) OSVČ jsou osvobozeni od placení sociálních a zdravotních odvodů v minimální výši na 6 měsíců (ušetříte 29 000

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, manžel měl z mládí insolvenci, pro svou hloupost. Už má 4 roky po splacení. Chápu, že teď je pro banky velmi nevhodný klient. Je reálná šance získat hypotéku na vlastní bydlení? Víme, že nejdříve 5 let od splacení a ukončení insolvence.

Šárka 2.4.2020

Dobrý den, hranice 5 let není striktní, pokusíme se Vám najít banku, která by Vám byla ochotna půjčit (máte-li 4 roky po úspěšně ukončené insolvenci). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce pomocí hypoteční kalkulačky. O výmaz z rejstříků dlužník

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Koronavirus a opravné daňové přiznání

Dobrý den, mohli byste mi prosím poradit? Potřebovala bych podat odpočet úroků z hypotéky a překlenovacího úvěru na finanční úřad za rok 2018. Jde pouze o 10-12. měsíc v roce. Je to možné zaslat elektronicky nebo pouze osobně? Co je potřeba k tomu do

Eva B. 2.4.2020

Dobrý den, v roce 2020 se podává daňové přiznání za rok 2019. Potřebujete-li podat opravné daňové přiznání za rok 2018, je třeba přiznání odevzdat na podatelně FÚ v papírové podobě (včetně všech příloh) nebo ho podat elektronicky (máte-li datovou sc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus, hypotéka a odklad splátek

Dobrý den, prosím můžete mi poradit? V lednu 2020 jsem ukončila pracovní poměr, od 1.2. jsem evidovaná na ÚP, který mi vyměřil podporu 7 600 Kč. V březnu mě byla odložena schůzka až na 22.4 s tím, že se asi opět posune. V této situaci COVID-19 je ne

Vladka V. 1.4.2020

Dobrý den, dle doporučení České bankovní asociace většina bank nabízí klientům postiženým koronavirem odklad splátek na 3-6 měsíců u hypoték a spotřebitelských úvěrů. Požádejte svou banku o dočasný odklad splátek, určitě Vám vyjdou vstříc. I v dnešn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za nenačerpání hypotéky

Dobrý den, může nám banka naúčtovat 50 000 Kč "kompenzační poplatek" při ukončení nečerpaného hypotečního úvěru na rekonstrukci bydlení? U UniCredit Bank máme menší hypotéku na starou nemovitost. Přibližně před rokem jsme se rozhodli, že dům zrekonst

Radek S. 1.4.2020

Dobrý den, Vámi uvedené vysvětlení ČNB se týká jen řádně načerpaných hypotečních úvěrů, u kterých proběhlo 12 splátek. Za nenačerpání hypotéky banky účtují sankční poplatek (obvykle 5% z nenačerpané částky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Lze hypotéku splatit již za rok?

Dobrý den, zvažujeme s rodiči prodej rodinného domu za účelem stavby nového RD. Existuje způsob a nebo řešení, jak splatit hypotéku okamžitě poté, co by se prodala stávající nemovitost? Děkuji.

Peter 1.4.2020

Dobrý den, ano, řešením je hypotéka s kratší fixací (např. na 1 rok), neboť při výročí fixace můžete úvěr doplatit zcela bez sankce. Kontaktujte prosím naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi detailně probereme a navr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi banka půjčí na koupit a dokončení RD?

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na dotaz týkající se schvalování hypotéky. Kupujeme s ženou dům za 3,2 mil. Kč což je zároveň i odhadní hodnota. Dům není dodělaný, takže odhadce odhadl budoucí hodnotu domu na 3,71 mil. Kč. Přijde mi tedy logic

Tomáš 31.3.2020

Dobrý den, je to banka, kdo diktuje podmínky hypotéky (kolik Vám půjčí, atd.). Na Vás je se rozhodnout, zda takovéto podmínky akceptujete nebo bude lepší se pohlédnout u konkurence, která by mohla nabídnout lepší podmínky. Doporučuji kontaktovat naš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Pronájem chalupy a uplatnění nákladů

Dobrý den, pronajímám krátkodobě chalupu za účelem rekreace a chtěl jsem se zeptat, zda mohu do nákladů uplatnit i rekonstrukci kotelny a celého otopného systému v domě. Dále nevím, jestli si mohu do nákladů uplatnit i hypotéční úvěr, který je na n

Michal 30.3.2020

Dobrý den, snížení daňového základu o zaplacené úroky na hypotéce je možné jen u nemovitosti, která slouží k uspokojení vašich bytových potřeb (neslouží k pronájmu či podnikání). Rekonstrukce kotelny a otopného systému může být uznatelným nákladem.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech?

Dobrý den, je možné zažádat o vymazání mé osoby ve všech jednotlivých registrech, které mají o mě záznam? Zvýším tím šanci na schválení hypotéky? Případně urychlím celý proces?

Michal 30.3.2020

Dobrý den, výmaz z registrů dlužníků žádat nelze. Je to stejné, jako kdybyste se chtěl domáhat výmazu z rejstříku trestů. Registry dlužníků (BRKI, NRKI, Solus) slouží k poskytnutí informací o vaší platební morálce a úvěrové historii. Při dobré plate

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převzetí hypotéky

Pokračování dotazu č. 9472: Určitě je lepší vzít si novou hypotéku, ale jde o to, že fixační období končí až za 3 roky, takže to přenechání se jeví jako lepší možnost. Takže doplatek se nedá řešit v rámci přenechání pouze jako nový úvěr?

Veronika K. 30.3.2020

Dobrý den, každá banka přistupuje k převzetí hypotéky individuálně s ohledem na parametry stávajícího úvěru, potenciální navýšení úvěru, hodnotu zástavy a bonitu klienta, který hypotéku přebírá. Jednou nemovitostí je možné ručit za jeden či více úvě

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převzetí hypotéky

Dobrý den, uvažujeme o převzetí hypotéky. Prodávající by přenechal hypotéku ve výši 1,2 mil. Kč a chce 800 000 Kč navrch. Splácí 8 000 Kč měsíčně. Jaký je v tomto případě postup? Půjčí nám banka 2 miliony s tím, že se pokryje dluh a vyjme ze zástavy

Veronika K. 30.3.2020

Dobrý den, převzetí hypotéky kupujícím je možné za souhlasu banky, nicméně lepším řešením by pro kupujícího bylo zřídit si svou hypotéku na částku, kterou potřebuje ke koupi nemovitosti. Už proto, že kupující evidentně potřebuje půjčit dalších 800 0

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rodičovská

Dobrý den, pobírám rodičovský příspěvek ve výši 12 500 Kč. Započítává se do příjmů pro získání hypotéky celá tato částka? Děkuji Vám za odpověď.

Vendula K. 30.3.2020

Dobrý den, každá banka uznává jinak příjmy z rodičovské. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která by s ohledem na vaši situaci uznala nejvíce příjmů z rodičovské.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné doplacení hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaká je výše smluvní pokuty, kdybych prodala dům s hypotečním úvěrem z roku 2013 a délkou fixace 5 let. Dočetla jsem se, že je nový zákon od 2016, že by pokuta měla být jen max. 1% z doplacené částky, pokud bylo výro

Kateřina M. 30.3.2020

Dobrý den, pokud byla hypotéka refixována po 12/2016, vztahuje se na ni novela zákona o spotřebitelském úvěru, která limituje max. výši pokuty na 1% z doplácené částky (max. 50 000 Kč) a navíc se musí jednat o tzv. účelně vynaložené náklady banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od úvěrové smlouvy ve lhůtě 14 dní

Dobry den, pred 5 dny jsem podepsala hypotecni smlouvu u UniCredit Bank, kterou jsem chtela druhy den zrusit. Zprostredkovatel mi rekl, ze to nelze. Az u vas jsem se docetla, ze opak je pravdu. Kontaktovala jsem banku a toto mi odpovedeli: Mrzí mě, ž

Daniela 29.3.2020

Dobrý den, přijde na to, o jakou hypotéku se jedná (na bydlení, americká, atd.). Ze zákona je možné odstoupit od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení do 14 dní od podpisu zcela bez sankce. Jedná-li se o hypotéku na bydlení,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Schválení hypotéky po exekuci

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaká je pravděpodobnost schválení hypotéky k výstavbě RD, když jsem si před 4 měsíci doplatil exekuci, která byla kvůli kdysi dávné nebankovní pujčce. Jako doložení příjmu mám poslední 2 daňové přiznání, na kterých m

Roman H. 29.3.2020

Dobrý den, pouhé 4 měsíce po skončení exekuce je šance na získání hypotéky bohužel nulová. Banky obvykle nepůjčují ještě další 3-4 roky od skončení exekuce, insolvence či jiného prohřešku. Při mimořádné bonitě klienta je možno nejdříve po 2-3 letech

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, chtěla jsem si udělat kalkulačku pro refinancování hypotéky. Nicméně výsledky, které mi kalkulačka ukázala, zejména úroky, neodpovídají výši, kterou banky nabízejí pro refinancování, ale spíše pro samotné hypotéky. V zaškrtávacím panelu

Veronika S. 28.3.2020

Dobrý den, omlouváme se za dočasné technické potíže v naší hypoteční kalkulačce, pracujeme na nápravě. U refinancování nabízejí vybrané banky lepší sazby o 0,1-0,2%. Nicméně všechna data v naší kalkulačce vycházejí z ceníkových sazeb bank. My umíme

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a refinancování

Dobry den, fixace mi konci az za 14 let. Diky situaci na trhu se da predpokladat ze razantne spadnou sazby hypotek. Chci se zeptat zda mohu refinancovat u jine banky a ktera banka refinancuje hypoteku bez nutnosti mnoho let splacet u nynejsi banky. H

Ondrej S. 28.3.2020

Dobrý den, hypotéku můžete refinancovat u konkurence kdykoliv, nicméně za refinancování mimo výročí fixace Vám současná banka naúčtuje smluvní pokutu. Byla-li úvěrová smlouva podepsána (nebo hypotéka refixována) po 12/2016, pak po 12 řádně uhrazenýc

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit za hypotéku termínovaným vkladem?

Když si založím termínovaný vklad, mohu s ním třeba ručit dceři za hypotéku ke koupi bytu? Např. uložím 3 mil. Kč a ona bude potřeboat ručit jen na 1,7 mil. Kč?

Karl M. 28.3.2020

Dobrý den, za hypotéku nelze ručit termínovaným vkladem, banky vyžadují do zástavy trvale obyvatelnou nemovitost. Ručit tak dceři můžete např. svým bytem v osobním vlastnictví nebo RD.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy

Dobry den, pred 3 dny jsem podepsala hypotecni smlouvu. Rada bych odstoupila od smlouvy a to ve lhute 14 dnu. Ale ve smlouve pisi: Dalsi prava dluznika: Pocinaje dnem podpisu tohoto dokumentu mate 14 dni na rozmysleni toho, zda se zavazete vzit uver,

Daniela 28.3.2020

Dobrý den, ze zákona máte nárok na odstoupení od úvěrové smlouvy do 14 dnů od podpisu, nejedná-li se o úvěr na bydlení. Ve Vámi uvedené větě se pravděpodobně jedná o překlep, neboť i z první části věty plyne, že máte 14 dnů na rozmyšlenou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinacování hypotéky a pád sazeb ČNB

Dobrý den, před měsícem jsme se ženou podepsali refinancování hypotéky s účinností od 9/2020, nyní v době karanténních opatření již 2x za sebou ČNB snížila základní úrokovou sazbu celkem o 1%, čili předpoklad je že půjdou sazby hypoték výrazně níž. D

Ondřej H. 26.3.2020

Dobrý den, nejběžnější lhůta pro odstoupení od smlouvy bez udání důvodu a bez sankcí je u většiny služeb a produktů 2 týdny. Tato lhůta je zákonem stanovena i pro hypotéky, které nejsou určeny k financování bydlení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Pokračování dotazu č. 9415: Uspokojení bytových potřeb je splněno už nyní, kdy tam ještě nebydlím? Z důvodu právě té rekonstrukce. Těch odpovědí je na netu bezpočet, všude se mluví o bydlení. To může někdy trvat i několik let. V zákoně je napsáno - b

Anna 26.3.2020

Dobrý den, je-li nemovitost ve výstavbě či prohází-li rekonstrukcí a bude Vám v brzkém budoucnu sloužit pro řešení bytových potřeb (vašich nebo vaší rodiny), pak úroky odečíst lze. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, v roce 2018 jsme s přítelem pořídili RD na hypotéku - účel úvěru koupě a rekonstrukce. Paní na FÚ nám řekla, že zaplacené úroky budeme moci použít až v DP za rok 2019, kdy jsme vlastníci nemovitosti po celý rok. Není prý nutné v nemovitos

Anna 26.3.2020

Dobrý den, na konci každého roku vám banka vystavuje potvrzení o zaplacených úrocích. O tyto úroky je možné ponížit daňový základ v případě, kdy nemovitost slouží k uspokojování Vašich bytových potřeb. Je třeba nemovitost vlastnit a být účastníkem ú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdy sníží banky úroky?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zdali máte již nějaké informace o snižování úrokových sazeb hypoték bankami v závislosti na snížení úrokových sazeb českou národní bankou? Předem děkuji za odpověď.

Simona 26.3.2020

Dobrý den, banky doposud ceníkové úroky u hypoték nesnížily, nicméně pokles sazeb lze očekávat v dalších měsících. Individuálně však již nyní umíme dojednat lepší sazby - v případě zájmu kontaktujte naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkula

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej a nákup nemovitosti

Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu, jak nejlépe postupovat při koupi nové nemovitosti a jaké jsou vlastně možnosti. Mám byt a chtěl bych koupit dům. Mám našetřeno zhruba třetinu částky na dům, tudíž bych potřeboval dům koupit a následně v řádu

Michal P. 26.3.2020

Dobrý den, v takovém případě by byl vhodný překlenovací úvěr nebo hypotéka s fixací na 1 rok (po kterém by bylo možno vše bez sankce doplatit). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a odstoupení od smlouvy

Dobrý den, již rok máme podepsanou smlouvu o hypotečním úvěru na rekonstrukci. Po podepsání nám banka řekla, že je nutno dodat stavební povolení, které do dneška vyřizujeme. Vzhledem k tomu, že jsou úrokové sazby jiné než před rokem a dále se budo

Aneta 26.3.2020

Dobrý den, pokud byste hypotéku nenačerpala a od smlouvy odstoupila, banka by měla nárok Vám naúčtovat smluvní pokutu (obvykle 5% z nevyčerpané částky). Doporučuji hypotéku načerpat a případné refinancování řešit nejdříve po roce řádného splácení (p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus a odklad splátek

Dobrý den, potřebovala bych odklad splátek na 3 měsíce u ČMSS, je to možné? Děkuji

Eva D. 25.3.2020

Dobrý den, ČMSS se spolu s ČSOB připojila k doporučení bankovní asociace umožnit klientům postiženým koronavirovou krizí odklad splátek. Je tedy možné si odklad splátek sjednat - kontaktujte přímo ČMSS.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádná splátka

Dobrý den, mám od roku 2007 sjednanou hypotéku u Hypoteční banky. V roce 2016 bylo uzákoněno, že lze 1x ročně v době fixace splatit 25 % dlužné částky bez sankcí. Vztahuje se toto i na smlouvu, která byla založena před rokem 2016? Jaká sankce se plat

Pavel P. 24.3.2020

Dobrý den, novela zákona platná od 12/2016 umožňují každoročně splatit 25% bez sankce se vztahuje jen na úvěrové smlouvy podepsané po 12/2016 (nebo úvěry refixované po tomto datu). Pokud jste hypotéku refixoval po 12/2016, můžete splátku provést bez

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus a americká hypotéka

Dobrý den, jelikož se v současné době nacházím v neutěšené „cash flow“ situaci (nemám aktuálně pravidelný měsíční příjem), rád bych požádal o půjčku 3 mil Kč na dobu tří let, kterou bych mohl splatit jednorázově až po uplynutí 3 let. Ručit bych mohl

Ivan O. 20.3.2020

Dobrý den, řešením by v době koronavirové krize mohla být americká hypotéka, kdy by při limitu LTV 70% bylo možné získat za zastavený byt v hodnotě 3,7 mil. Kč až 2,6 mil. Kč. Pro více informací doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, v průběhu insolvence mi byl zesplatněn hypoteční úvěr. Do konce insolvence která byla ukončena v listopadu 2018 banka nemovitost neprodala. Od května 2019 jsem začala bance posílat hypoteční splátku. V bankovním registru je vidět jak je čá

Lenka S. 18.3.2020

Dobrý den, banka se v tomto případě zachovala velmi proklientsky a místo prodeje nemovitosti Vám dala druhou šanci. Dluh se samozřejmě úročil i v době nesplácení, tedy je nutné počítat navíc s úroky za posledních 5 let.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jde nějak obejít podmínka vlastních zdrojů?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné obejít nutnost mít 20% vlastních prostředků, nějakou další možnosti než stavebním spořením, případně ručením jinou nemovitostí. Mám být, který jsem loni doplatil, ale bohužel je v družstevním vlastnictví.

Dušan 17.3.2020

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Nemáte-li našetřeno 10-20%, můžete dát bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost (tato nemovitost musí být v osobním vlastnictví). Financovat 10-20% vlastních

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zamítnutá žádost o hypotéku

Dobrý den, chtěli jsme s partnerem žádat o hypotéku, pracuje v Německu, smlouva na dobu neurčitou, plat v pořádku,ale bohužel pod pracovní agenturou. Sice je považována za třetí nejlepší agenturu, ale není bankou akceptována. I přesto, že u banky má

Hana 17.3.2020

Dobrý den, pro získání hypotéky musíte splnit podmínky DTI, DSTI a LTV. Je třeba splnit všechny 3 podmínky, tedy mít dostatečný příjem i zástavu. Vyšší zástavou nelze kompenzovat nedostatečný příjem. Máte-li příjem v EUR (z Německa) a žádáte-li o hy

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, v herně jsem registrovaný jako host. Stěžuje mi to i tak dostat hypotéku? Děkuji za odpověď.

Josef O. 17.3.2020

Dobrý den, ano, registrace hazardního hráče je velmi přitěžující okolností, doporučuji ji před žádostí o hypotéku zrušit. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, chci se zeptat, zda by mi mohla být zamítnuta žádost o hypotéku v případě, že jsem registrovaný v jednom baru/herně jako hráč, ačkoliv tam chodím jenom na pivo a koukat na televizi a nikdy jsem nesázel ani nehrál na žádném výherním automat

Ondřej M. 17.3.2020

Dobrý den, registrace v seznamu hazardních hráčů Vám může přístup k hypotéce velmi ztížit, ale neznamená automatické zamítnutí. Přesto doporučuji před podáním žádosti o hypotéku se z tohoto seznamu nechat vymazat (čímž ztratíte přístup do heren). Je

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus a odložení splátek

Dobrý den, lze odložit splátky úvěru z důvodu koronaviru?

Čermák L. 16.3.2020

Dobrý den, ano, některé banky se rozhodly pomoci svým klientům v tomto těžkém období a nabídnou úlevy. Více info v našem článku Koronavirus, krize, banky a osobní finance, který budeme dále aktualizovat.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Spoření

Jak si naspořit základ na hypotéku?

Dobrý den, ráda bych se optala, jaké by pro mne bylo nejvýhodnější spoření. Ráda bych si naspořila nějakou částku, která by byla pro mě nejvýhodnější, ze které bych dosáhla na nějaký "překlenovací úvěr" a poté na hypotéku. Ráda bych si půjčila celk

Adela 16.3.2020

Dobrý den, banky Vám na hypotéku mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy např. pro koupi nemovitosti za 3,75 mil. Kč bude třeba mít našetřeno 375-750 tisíc korun. Přijde na to, jak rychle budete schopna tuto částku naspořit. C

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koronavirus a hypotéka

Mám hypotéku a bojím se v souvislosti s koronavirem a nižším příjem (zůstávám doma za 60% platu) splácení. Chystají se nějaké úlevy?

David 15.3.2020

Dobrý den, ano, největší české banky se v rámci České bankovní asociace dohodly, že zavedou úlevy pro splácení hypoték a spotřebitelských úvěrů na následující 3 měsíce. Přesné podmínky ještě nejsou známy, ale mělo by to být bez negativního záznamu d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Nákup nemovitosti a kupní smlouva

Dobrý den, chceme s přítelkyní požádat o 80% hypotéku, vlastnictví budoucího koupeného bytu bude 50/50. Oněch 20 %, které půjdou z našich prostředků, jsou v nepoměru a chceme to promítnout i do kupní smlouvy hypotéky. Lze toto ošetřit v kupní smlou

Alois B. 12.3.2020

Dobrý den, nemovitost můžete koupit dohromady v jakémkoliv poměru (nemusí to být přesně 50/50, ale klidně 60/40 či cokoliv jiného). Vše se ošetří v kupní smlouvě.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace a hypotéka

Dobry den, jsem statni zamestnanec s peknym postavenim, mam plat 39 tisic cisteho. Jsem rozvedeny a mam 2 deti ve stridave peci ob tyden. Bohuzel jsem si z predchoziho manzelstvi prinesl dluh ve vysi necelych 900 000 Kc, ktery poctive a pravidelne sp

David Š. 10.3.2020

Dobrý den, u hypotéky může být s družstevním bytem problém, neboť nevlastníte byt (který byste mohl dát bance do zástavy za hypotéku), ale pouze podíl v družstvu s právem byt užívat (vlastníkem bytu je družstvo, které se zástavou za Váš úvěr souhlas

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, manželství a insolvence

Dobrý den, uvažujeme nad hypotékou. Manžel by si ji chtěl vzít. Byla bych jako manželka posuzována? Teď v březnu končím insolvenci, ale v té jsem už byla před naším manželstvím. Manželé jsme spolu 2 roky a 3 roky jsem už splácela insolvenci. Manžel s

Monika 9.3.2020

Dobrý den, manželé ručí za dluhy společně a nerozlučně, o hypotéku musí žádat dohromady (nemají-li zúžené SJM). O hypotéku lze žádat nejdříve 3-4 roky po úspěšném ukončení insolvence.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na chatu

Dobrý den, je možné získat hypotéku na rekreační chatu v lukrativní místě v případě, že má připojenou pouze elektřinu a voda je k dispozici pouze z městské studny? (která je vzdalena 250m od objektu) Předem děkuji za odpověď.

Markéta M. 7.3.2020

Dobrý den, hypotéku na koupi rekreačního objektu použít můžete, nicméně je otázkou, jestli banka bude do zástavy tuto chatu akceptovat nebo bude vyžadovat ručení jinou nemovitostí. U rekreačních objektů je obvykle požadováno přidělené číslo popisné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, pozemek a stavba RD

Dobrý den, ráda bych si vzala hypotéku. Můj měsíční příjem se pohybuje kolem 26 000 Kč. Byla bych samožadatel. S partnerem zároveň plánujeme rodinu. Když nevezmeme hypotéku nyní, v budoucnu nebudeme mít možnost dosáhnout na výši, za kterou bychom cht

Jana 5.3.2020

Dobrý den, ano, je možné hypotéku sjednat nyní a vyčerpat ji např. až za 12 měsíců (ve výjimečných případech později). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení (každá banka nabízí trochu j

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka na založení společnosti

Dobrý den, chtěl bych založit společnost s.r.o. za účelem nákupu a prodeje zemědělských komodit. Potřebuji ovšem finanční prostředky. Můžete mi prosím nabídnout max. výši finančních prostředků, kterou mi můžete poskytnout? Děkuji.

Martin K. 5.3.2020

Dobrý den, peníze na založení společnosti a rozjezd podnikání si můžete půjčit jako fyzická nebo právnická osoba. U fyzické osoby by se jednalo o spotřebitelský úvěr nebo americkou hypotéku (úvěru se zástavou nemovitosti). Jako právnická osoba úvěr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku v exekuci?

Dobry den, kamaradka se chysta na hypoteku, ale ted ji prisel exekucni prikaz. Je prosim stale mozne si vzit hypoteku? Bude zapsana do exekuci nebo kdyz to zaplati, tak to bude v poradku?

Anh H. 4.3.2020

Dobrý den, s probíhající exekucí banka hypotéku určitě neschválí. Po doplacení exekuce banky obvykle peníze klientům s negativní úvěrovou historií nepůjčují ještě další 3-4 roky. Negativní záznam v registrech dlužníků (BRKI, NRKI, Solus) Vaše kamará

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na koupi bytu v dražbě

Dobrý den, je možné získat půjčku ve výši 600 000 Kč, pokud pronajímám dvě nemovitosti (2+1 za 9 200 Kč a 1+1 za 8 100 Kč), nepodávám daňové přiznání, ale mám řádně sepsanou smlouvu o nájmu bytů na dobu určitou. Dále mám stabilní měsíční příjem 7 600

Novák 4.3.2020

Dobrý den, obávám se, že bez řádně doloženého příjmu (potvrzení od zaměstnavatele nebo daňové přiznání) Vám banky úvěr na koupi nemovitosti v dražbě neposkytnou. Podnikatelé a majitelé nemovitostí se musí rozhodnout - buď budou řádně platit daně a z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci hypotéku a nemám vlastní úspory

Dobrý den, jsem cizinec, mam trvalý pobyt a jsem zaměstnaný (čista výplata cca 25 000 Kč). Přemýšlím nad hypotékou, ale nemam 20% vlastních úspor. Můžete mi něco poradit? Děkuji

Igor 3.3.2020

Dobrý den, banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Musíte tak mít 10-20% vlastních úspor nebo bance za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ohledně financování rodinného domu po skončení insolvenčního řízení. Bydlíme v rodinném domě u rodičů manželky, ale chtěli bychom svůj rodinný dům. V listopadu minulého roku mně škoncila insolvence, takže

Miroslav K. 3.3.2020

Dobrý den, dalších 4-5 let od momentu ukončení insolvence Vám nikdo na bydlení nepůjčí. Rejstřík dlužníků informuje potenciální věřitele o Vaší pozitivní či negativní úvěrové historii (včetně insolvencí a exekucí). Lze žádat pouze o výmaz chybně zan

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Dobry den, mam hypoteku 2,4 mil. Kc, z toho 110 000 Kc byla neucelova cast. Jak si vypocitam kolik z uroku muzu uplatnit na danich? Dekuji

Linda M. 1.3.2020

Dobrý den, banka by Vám v takovém případě měla vystavit potvrzení o zaplacených úrocích s rozdělením na účelovou a neúčelovou část. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky a insolvence

Dobrý den, když mám hypotéku a teď mi skončila insolvence, můžu hypotéku refinancovat? Děkuji

VLASTIMIL Z. 1.3.2020

Dobrý den, 4-5 let od momentu ukončení insolvence Vám nikdo nepůjčí, tedy hypotéku refinancovat nyní nelze. Spíše buďte své bance vděčný za její přístup (mohla Vám nemovitost prodat a z výtěžku úvěr doplatit). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a DTI

Pokračování doratu č. 9118: Děkuji za rychlou odpověď, jen chci upřesnit. Ten devitinásobek ročního příjmu se porovnává bankou s celkovou výší půjček nebo s dlužnými částkami v zástavních smlouvách? V mém případě 4,8 + 1 mil nebo 5,76 + 1,2 mil

Andrej 1.3.2020

Dobrý den, limit DTI (debt to income) ve výši devítinásobku ročních příjmů platí pro součet všech úvěrů (nikoliv zástavních hodnot). Počítají se do něj i případné další půjčky, kreditní karty a kontokorenty mimo hypotéku.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky

Dobrý den, mám schválenou hypotéku na stavbu RD ve výší 4,8 mil., ale v zástavní smlouvě a teď již i na LV v katastru je uveden dluh ve výši 5,76 mil. Kč, což je celková částka splátek v případě, že úvěr neumořím předčasně. Poněvadž banka uvolňuje p

Andrej 29.2.2020

Dobrý den, je to přesně na hraně, neboť banky Vám mohou půjčit max. devitinásobek ročního příjmu (tedy 5,94 mil. Kč). Schválení navýšení hypotéky bude závislé na Vaší bonitě, dalších závazcích a rodinných a majetkových poměrech. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, mám hypotéku 1 rok a fixace na 3 roky. Můžu požádat o refinancování hypotéky? Děkuji

Tetiana B. 27.2.2020

Dobrý den, hypotéku můžete bez sankcí refinancovat při výročí fixace (tedy za 2 roky). Při refinancování mimo výročí fixace může banka účtovat sankční poplatky. Máte-li uhrazených 12 řádných splátek, pak je sankce max. 1% z předčasně splácené částky

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna hypoteční smlouvy

Dobrý den, jaký je poplatek, když požaduji výměnu spoludlužníka za jiného na hypotéčním úvěru? Děkuji za odpověď.

Marcela K. 27.2.2020

Dobrý den, každá banka má poplatky za úpravu úvěrové smlouvy stanoveny v jiné výši, nicméně je třeba zdůraznit, že na tuto změnu není právní nárok (banka bude souhlasit jen za předpokladu dostatečné bonity u nového účastníka úvěrové smlouvy).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cena za odhad nemovitosti

Dobrý den, žádali jsme o hypoteční úvěr - banka nám přidělila jejich smluvního odhadce, kterého jsme ani neviděli. Vyhotovil odhad za přemrštěnou cenu a zároveň v odhadu cenu podsekl. Když hypotéku od této banky nakonec chtít nebudeme, musíme mu odha

Jan H. 26.2.2020

Dobrý den, ceny za vyhotovení odhadu mají banky ve svých sazebnících (obvykle byt 3 900 Kč, dům/pozemek 4 900 Kč). Pokud jste si odhad objednal, jste povinen ho zaplatit. Pro vyřízení hypotéky doporučuji využít služeb našich hypotečních poradců. Dík

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, od ledna do října 2019 jsem užívala byt pro svojí bytovou potřebu na který mám hypotéku. Od listopadu 2019 byt pronajímám. Můžu poměrově za 10 měsíců snížit základ daně o zaplacené úroky za hypotéku na daný byt či nikoli? V případě, že

Veronika 25.2.2020

Dobrý den, ano, můžete uplatnit snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky poměrně za tu část roku, po kterou jste byt užívala k uspokojování vlastních bytových potřeb. Způsob zdanění příjmu z pronájmu na to nemá vliv (paušál nebo skutečn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Pokračování dotazu č. 9068: Ještě k mému dotazu ohledně úroků z hypotéky - dcera vlastník nemovitosti, matka pouze účastník smlouvy - podmínku užívání bytové potřeby, přičemž se nejedná pouze o užívání k vlastnímu trvalému bydlení DS, ale i k trvalém

Jiřina 25.2.2020

Dobrý den, dle praxe finančních úřadů je třeba nemovitost vlastnit či spoluvlastnit. Vy tak bohužel slevu na dani neuplatníte, neboť nemovitost nevlastníte. 

Zobrazit více

Daně

Daňové přiznání a odpočet úroků z hypotéky

Dobrý den, pracovala jsem od ledna do května na HPP (poté jsem nastupovala na MD a RD, měla jsem do konce roku DPP do 10 tis. Kč). Z HPP se odváděla daň od ledna do května 13 485 Kč. Můžu si odečíst úroky z hypotéky z daní? Celou částku, poměrnou

Aneta B. 25.2.2020

Dobrý den, úroky z úvěrů si může odečíst účastník úvěrové smlouvy, který nemovitost vlastní a užívá ji k uspokojování vlastních bytových potřeb. Pokud toto splňujete, úroky si odečíst můžete. Nicméně pro vyčerpání této daňové slevy (a slevy na popla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit chatou na cizím pozemku?

Dobrý den, prosím o radu, zda můžu ručit synovi chatou, která stojí na cizím pozemku. Děkuji

MICHAL K. 25.2.2020

Dobrý den, obávám se, že banka nebude do zástavy za hypotéku akceptovat chatu, která stojí na cizím pozemku. Jedná se o závažnou právní komplikaci, která výrazně snižuje tržní hodnotu zástavy.

Zobrazit více

Daně

Odečet úroků za hypotéku

Dobrý den, dcera si koupila na hypotéku dům a je vlastníkem nemovitosti. Nyní je na mateřské dovolené, a tudíž nemá z čeho úroky odečítat. Já, jako matka, jsem pouze účastníkem smlouvy, nejsem vlastníkem nemovitosti, ani nemám bydliště v domě. Mohu o

Jiřina 25.2.2020

Dobrý den, odpočet úroků může uplatnit pouze účastník úvěrové smlouvy, který je zároveň majitelem nemovitosti a užívá nemovitost k uspokojování bytových potřeb svých nebo své rodiny. Vy tedy slevu na dani za úroky bohužel uplatnit nemůžete.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Odvolání daru, hypotéka a rozvod

Dobrý den, darovala jsem půl domů manželovi při špatném zdravotním stavu a za pár měsíců mi oznámil, že si někoho našel a chce se rozvést. Na nemovitosti je hypotéka, on je hlavní dlužník a já jsem spoluručitel. Jak vyřešit tuto situaci? Mám nějakou

Zdenka C. 24.2.2020

Dobrý den, dar můžete pro špatné chování ze strany obdarovaného k Vám odvolat a domáhat se soudní cestou navrácení daru. Hypotéka je na domluvě mezi Vámi a manželem. Nehledě na rozvod, hypotéku dál splácejí a ručí za ni všichni účastníci úvěrové sml

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kontokorent

Dobrý den, chci se zeptat, zda vadí při žádosti o hypotéku kontokorent. Děkuji

Koutna 23.2.2020

Dobrý den, kontokorent ani jiné půjčky nevadí, ale snižují Vaši bonitu, tedy Vám banka bude schopna na hypotéku půjčit méně. Proto před podáním žádosti o hypotéku doporučuji kontokorent i případné ostatní půjčky včetně kreditní karty zrušit. Prostud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sankce za předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, dovolujeme se na Vás obrátit s dotazem týkajícím se výše sankce při refinancování hypotečního úvěru ve fixačním období. Banka nám ve Vyčíslení a potvrzení výše předčasné splátky v únoru 2020 potvrdila, že Účelně vynaložené náklady při p

Jitka U. 23.2.2020

Dobrý den, pokud jste uhradili 12 řádných splátek hypotéky, vztahují se Vás pravidla o maximální sankci za předčasné splacení úvěru mimo výročí fixace (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč). V případě mimořádných životních událostí (rozvo

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odhad nemovitosti

Dobry den, chtel bych se zeptat, jak probiha zadost o hypotecni uver. Priklad: kupni cena je 5 mil. Kc, k dispozici mam 1,5 mil. Kc, ale pro pripad kdyz odhad bude menis treba o 500 000 Kc, tak si tyto prostredky chci nechat odlozene. Tedy bance r

Marek 23.2.2020

Dobrý den, parametry hypotéky (včetně výše půjčené částky) je možné měnit až do momentu podpisu úvěrové smlouvy. Odhad nemovitosti probíhá ještě před podpisem úvěrové smlouvy, tedy dle výše odhadu se budete moci rozhodnout, kolik použijete vlastních

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ještě mi nebylo 18 let

Dobrý den, chtěla bych si vzít úvěr na bydlení, pracují v Německu, ale mám občanství České republiky, nemám žádné dluhy ani nejsem v registru dlužníků, pouze mi je 17 let a 18 let mi bude 6.6. 2020. Tak jestli bych mohla teďka požádat. Děkuji

Nikola 23.2.2020

Dobrý den,  hypotéku ani jinou půjčku na bydlení před dosažením plnoletosti (18 let) není možné získat. S příjmem v EUR a úvěr v CZK se bude jednat o tzv. cizoměnový úvěr s kurzovým rizikem, pro který mají banky přísnější kritéria. Je tak možné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý večer, mám na vás dotaz, já a manžel jsme v Česku už 13 roku a manžel měl exekuci, ale uz toje víc než 1 rok a jsme Slováci, máme 1 dítě. Co máme dělat, abychom dostali hypotéku?

Gabriela 22.2.2020

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba nemít negativní záznamy v registrech dlužníků mladší 4-5 let. S exekucí v loňském roce Vám bohužel nikdo hypotéku neposkytne.

Zobrazit více

Reality

Hypotéka a změna vlastníka nemovitosti

Dobrý den, před časem jsem se rozvedla. Bydlím v rodinném domě, který je zatížen hypotékou, kterou splácím já i když je psaná na manžela. Hypotéka byla pořízena ještě před manželstvím. Máme mezi sebou sepsanou dohodu o splácení hypotéky. Můj dotaz zn

Hana M. 22.2.2020

Dobrý den, zkontrolujte si zapsaná věcná břemena k této nemovitosti online náhledem do katastru. Banky u hypoték obvykle do zástav zapisují zákaz zcizení, což bez souhlasu banky znemožňuje změnu majitele (banka nebude souhlasit s přepisem nemovitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Když přestanu splácet hypotéku

Dobrý den, známého syn má hypotéku 2,5 mil Kč, ručí domem. V domě bydlí jeho matka s manželem a část domu pronajímá. Trvalý pobyt tam má ještě jeho manželka, která tam fyzicky nebydlí, a se kterou se rozvádí. V současné době se jeho syn odhlasil se z

Jeannette 22.2.2020

Dobrý den, hypotéka není dědictví, není tady žádné nástupnické pořadí v rámci rodiny. Buď budou účastníci úvěrové smlouvy splácet nebo banka prodá dům v zástavě a z výtěžku umoří svou pohledávku vůči dlužníkovi.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nebankovní půjčky

Dobrý den, chceme s partnerem žádat o hypotéku. V rejstříku dlužníků nemám žádný negativní záznam, ale mám trochu více nebankovních malých půjček, které mám bez problému splacené, ale v registru se bohužel objevují. Byl by to problém při žádosti o hy

Gabriela 20.2.2020

Dobrý den, řádně splacené úvěry nebudou překážkou v získání hypotéky, ale obecně půjčování si drobných částech u nebankovních společností o Vás spíše říká, že si nejste schopna naspořit rezervu a rozumně řídit své osobní a rodinné finance. Proto dop

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala na dotaz týkající se srovnání úvěrů z Hypoteční banky a ze stavebního spoření. S manželem si chceme půjčit 3,2 mil. Kč na nemovitost (z čehož máme 20% vlastních zdrojů) plus potřebujeme 500 000 Kč na dodělání domu.

Mgr. R. 19.2.2020

Dobrý den, máte pravdu, u úvěrů ze stavebního spoření je háček a ne malý. Zatímco u hypotéky každá splátka snižuje výši úvěru (platíte tak úroky každý měsíc z menší částky), u úvěru ze stavebního spoření první roky úvěr nesplácíte ale spoříte na neú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dodatek k úvěrové smlouvě

Dobrý den, mám hypoteční úvěr u KB uzavřený 24.11.2016. Chci hypotéku refinancovat a konsolidovat. Ve smlouvě je odstavec o předčasném splacení kde je vzorec pro výpočet. Pokuta vychází cca 80 tis. V roce 2019 jsem tuto smlouvu restrukturalizoval (zd

Daniel 19.2.2020

Dobrý den, dle zákona se nové podmínky pro předčasné splácení (nižší poplatky) aplikují na nově uzavřené nebo refixované úvěry po 12/2016. Pokud dodatek k vaší úvěrové smlouvě nebyl refixací (či jste si úpravu podmínek mimořádných splátek s bankou n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozvod

Dobrý den, moc prosím o radu. V případě, že se pár právě rozvádí, tzn. sepisuje rozvodové papíry a zároveň mu dobíhá 5ti letá fixace hypotéky, která ovšem nespadá do SJM, jelikož se byt pořizoval před svatbou, jak nejlépe jednat? Pokud neuděláme nic

Radka J. 17.2.2020

Dobrý den, musíte se s partnerem domluvit, jak chcete s nemovitostí a hypotékou v rámci rozvodu naložit. Chcete-li nemovitost nadále společně vlastni a splácet, nebo nemovitost prodáte a z výtěžku doplatíte hypotéku anebo si nemovitost ponechá jeden

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, chtěla bych se informovat, zdá mohu uplatnit pro odpočet daně úroky ze 2 hypoték. Jedna je na byt, ve které bydlím a jedna je na rozestavěný RD. Byt je čistě v mém vlastnictví a já sama na něj mám hypotéku a RD stavíme s manželem na společ

Iva J. 17.2.2020

Dobrý den, slevu na dani za úroky placené za hypotéku může uplatnit ten, kdo nemovitost vlastní, je účastníkem úvěrové smlouvy a nemovitost užívá k uspokojování vlastních bytových potřeb. Pokud toto splňujete u obou úvěrů, můžete uplatnit slevu za o

Zobrazit více

Reality

Vlastním bytový dům bez rozdělení na bytové jednotky

Dobrý den, bydlím ve čtyřbytovém domě, kde mám na katastru zapsaný 1/4 podíl na nemovitosti, není rozděleno na bytové jednotky, nemáme založené žádné společenství, nic. Obývám jednu bytovou jednotku stejné velikosti jako ostatní. Lze tímto podílem/by

Danuna 17.2.2020

Dobrý den, ručit za úvěr můžete do výše svého podílu (1/4), nicméně v praxi bude zástavní hodnota 1/4 bytového domů výrazně nižší než samotného bytu (a mnoho bank takovou zástavu odmítne). Určitě doporučuji bytový dům rozepsat na bytové jednotky, co

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a spolužadatel

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda může být jeden člověk přistupitelem současně hypotéky i úvěru ze stavebního spoření. Děkuji za odpověď

Anfet 17.2.2020

Dobrý den, můžete být spolužadatelem u více hypoték a úvěrů ze stavebního spoření, nicméně Vaše bonita musí být dostatečná pro pokrytí všech těchto úvěrů.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, mám s přítelem hypotéky. Nyní jsme se rozešli a chtěla bych se z jeho hypoték odepsat, aby to bylo jen na něj. Jsem totiž matka dvou dětí a pobíram jen mateřskou. Tudíž nemám na spláceni hypotéky. Co pro to mohu udělat? Děkuji pěkně.

Jana R. 16.2.2020

Dobrý den, rozchodem ani rozvodem nevzniká nárok na vyvázání z hypotéky. S vyvázáním by musel souhlasit Váš ex-přítel i banka. Banka s tím bude souhlasit jen pokud by byl Váš ex-přítel sám dostatečně bonitní na pokrytí všech úvěrů. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobry den, chtela bych se zepat, jak muzu resit spolecnou hypoteku s pritelem. Po rozchodu chci hypoteku na dum prevest jen na sebe. Kam mam jit, aby byvaleho pritele z hypoteky vyskrtli? Potrebuji nejaky papir o tom, ze uz nejsme spolu? Dekuji za

Alena 16.2.2020

Dobrý den, Vašeho ex-přítele by šlo z hypotéky vyvázat jen pokud byste Vy sama byla dostatečně bonitní na pokrytí celého úvěru (a bude-li s tím banka souhlasit). Samotným rozchodem nebo rozvodem nevzniká nárok na vyvázání z úvěru (banky nemají povin

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jakou hypotéku získám?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jakou máme s přítelem možnost ohledně hypotéky. Mám úvěr 560 000 Kč ve své bance a chtěla bych si vzít hypotéku, dohromady má naše domácnost příjem cca 62 000 Kč. Jaké jsou naše možnosti? Moc děkuji.

Lucie 16.2.2020

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 9násobek ročních příjmů (6,7 mil. Kč mínus půjčka 560 000 Kč) a na splátky všech úvěrů můžete vynakládat měsíčně max. 45% příjmů (29 250 Kč mínus splátka současné půjčky). Banky půjčují max. 80-90% z hodnoty zas

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na koupi penzionu

Dobrý den, chtěl bych koupit penzión v hodnotě 8.000.000 Kč. Příjem máme s manželkou 45.000 Kč čistého. Vlastníme dva byty jeden v hodnotě 2.400.000 Kč a druhý 1.000.000 Kč, potom dvě garáže v hodnotě 500.000 Kč. Žádné nemovitosti nejsou zatížené hyp

Lukas 15.2.2020

Dobrý den, samotný příjem 45 000 Kč ze zaměstnání by nestačil, neboť banka Vám coby fyzickým osobám může půjčit max. devítinásobek ročního příjmu (4,86 mil. Kč). Bude třeba započítat příjmy z provozování penzionu a úvěr pravděpodobně pojmout jako po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobry den, pritel ma s byvalou manzelkou spolecny uver na byt, ktery je vyhradne ve vlastnictvi byvale manzelky. Jelikoz uver radne nesplaceli, byla na oba uvalena exekuce, kterou oba plati a muj pritel jeste nad ramec splatek exekuci plati mesicne 7

Hanka F. 15.2.2020

Dobrý den, byt byl pravděpodobně zakoupen na hypotéku, což je typ úvěru s ručením nemovitostí. Buď splácíte nebo Vám byt prodají. Tohoto dluhu se nezbavíte exekucemi ani osobním bankrotem, neboť věřitel má v zástavě vaši nemovitost. Váš přítel se ta

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, prosím o radu, jak nejlépe vyřešit následující situaci. Mladý muž s přítelkyní si vzal společně hypotéku na 3 mil. Kč na koupi bytu, v Katastru je vlastníkem bytu on i slečna (oba po 1/2) . Společně ale spláceli pouze půl roku, pak se roze

Jana 14.2.2020

Dobrý den, přítelkyně si nemusí nic nárokovat, již nyní (bez ohledu na to, kdo hypotéku splácí) vlastní polovinu bytu. Banku taktéž nezajímá kdo hypotéku splácí (jakým dílem se na splácení podílejí spoludlužníci), neboť za hypotéku ručí oba společně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, současná snoubenka má s bývalým přítelem byt na hypotéku a je napsaná stále jako spolumajitel. Měl ji nějak vyplatit cca 200 000 Kč ještě, ale vůbec se k tomu nemá a nereaguje. Ona by chtěla svoji část prodat, nebo to nějak rozhýbat, ab

Karel 13.2.2020

Dobrý den, vaše snoubenka se musí se svým ex-přítelem domluvit. Není-li domluva možná, lze požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti (soud nařídí prodej celé nemovitosti nebo vyplacení podílu). Zatímco majetek takto vypořádat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování mimo výročí fixace

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. S přítelem jsem prováděli rekonstrukci rodinného domu, na což máme od roku 2018 hypoteční úvěr s fixací na 10 let a vzhledem k nedostačujícím peněžním prostředkům na vybavení domácnosti jsme si byli nucen

Vrdlovcová K. 12.2.2020

Dobrý den, refinancování mimo výročí fixace je možné (včetně sloučení úvěrů u nové banky). Požádejte svou banku o vyčíslení penále a následně se rozhodněte, zda se Vám refinancování s tímto penále vyplatí či nikoliv. Penále může činit max. 1% z výše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získáme hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné, abychom s přítelem zažádali o hypotéku v případě, že on je OSVČ a já jsem na rodičovské. Já vlastním být za cca 4,5 mil. a přítel vlastní být za cca 3,5 mil. Chtěli bychom koupit dům a vzít si na něj

Tereza Š. 11.2.2020

Dobrý den, rodičovská ani OSVČ není překážkou, ale musíte mít dostatečné příjmy a plnit podmínky DTI a DSTI. Původní hypotéku můžete refinancovat a sloučit do jedné s novou hypotékou, ale celkově na splátky můžete dávat max. 45% měsíčního příjmu (a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky a sankce

Dobrý den, už rok mám HÚ 3 mil. Kč u KB na 30 let, fix 10 let, úrok 2,99%. Nyní bych chtěl HÚ refinancovat předčasně a po roce mi KB vyčíslilo sankci za předčasné splacení 110 000 Kč. Je to vůbec možné, když od roku 2016 už by banky tyto sankce nemě

Miroslav B. 10.2.2020

Dobrý den, máte pravdu, toto možné není. Máte-li za sebou řádně uhrazených 12 splátek (1 rok), mohou banky účtovat pouze účelně vynaložené náklady plynoucí z předčasného doplacení úvěru. Tyto náklady mohou činit max. 1% ze splácené částky, max. 50 0

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dáte mi lepší sazbu?

Dobrý den, momentálně jsme se s partnerem dostali do situace, kdy bychom potřebovali poradit, ať neuděláme chybu. Koupili jsme dům, který byl v insolvenci. Financování jsme řešili půjčkou bez zástavy. Nyní bychom chtěli přejít na klasickou hypotéku a

Tereza 10.2.2020

Dobrý den, určitě umíme nabídnou lepší sazbu než 2,69% - kontaktujte prosím naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, obratem se Vám ozveme a dáme lepší nabídku. Navíc platíme za klienty veškeré poplatky (vklad na katastr, odhad, a

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, fixace a refinancování

Dobrý den, mám hypotéku s fixací na 3 roky. Můžu udělat refinancování 2 roky před výročím fixace?

Tetiana B. 10.2.2020

Dobrý den, hypotéku můžete refinancovat kdykoliv, jen mimo výročí fixace si banky budou účtovat penále za předčasný odchod (účelně vynaložené náklady, max. 1% z předčasně splácené částky, max. 50 000 Kč). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro studenta bez příjmu?

Dobrý den, je mi 18 let a potřeboval bych poradit, jakým způsobem bych byl schopný dostat hypotéku či půjčku na výstavbu nového pasivního domu v hodnotě cca 3 mil Kč, když mám k dispozici byt v hodnotě cca 12 mil. Kč a stále studuji a nejsem schopen

Petr Š. 8.2.2020

Dobrý den, banky Vám dle závazného doporučení ČNB mohou půjčit max. 9násobek ročních příjmů a na splátku hypotéky můžete dávat max. 45% měsíčních příjmů. Hypoteka 3 mil. Kč na 30 let s úrokem 2,5% vychází na měsíční splátku cca 12 000 Kč, tedy je vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Pronájem, hypotéka, úroky a daně

Dobrý den, chci si vzít hypotéku na byt a ten pronajímat. Mám stále právo na odečtení daně z hypotéky? Pokud ne, dá se to obejít např. americkou hypotékou? Je vůbec možné tímto způsobem zaplatit hypotéku pokud je splátka cca 10 000 Kč, když z pronáj

Michael 7.2.2020

Dobrý den, na slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky máte nárok pouze v případě, kdy úvěrovaná nemovitost řeší vaše bytové potřeby (při pronájmu nikoli). Jestli Vám nájem zaplatí splátky hypotéky a kolik zaplatíte na dani z příjmu z pronájmu -

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, muzu dostat hypoteku na dum, kdyz jsem sam, plat 40 000 Kc cisteho a nemam zadne pujcky? Dekuji

Josef P. 6.2.2020

Dobrý den, přijde na to, kolik peněz chcete půjčit, jak drahou nemovitost kupujete a máte-li dostatek vlastních úspor (nebo můžete-li ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí pro splnění podmínky LTV, kdy Vám banka může půjčit max. 80-90% ze zást

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potvrzení o zaplacených úrocích a pojištění schopnosti splácet

Dobrý den, mám všeobecný dotaz ohledně hypotéky a tzv. potvrzení o zaplacených úrocích. Nikdy jsem doteď částku na potvrzení neporovnával se skutečnou výši zaplacených úroků za 12 měsíců. Teď když si vyhotovuji DP FO sám, zjišťuji, že banka přiznává

Libor 6.2.2020

Dobrý den, základ daně z příjmu je možné ponížit pouze o zaplacené úroky za úvěr řešící Vaše bytové potřeby. Máte-li k úvěru sjednané pojištění, pak placené pojistné (které je součástí splátek) není možné ke snížení daně využít. Jestliže pojištění k

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sázení

Dobrý den, posílám na schválení hypotéky poslední tři měsíce výpis. V prostředním měsíci mám pohyby 7 500 Kč na Tipsport a posléze hned +10 tis. na účet. Jednalo se o omyl. Bude to velký problém u schvalování? Příjem mám dostačující. Předem děku

Jan D. 6.2.2020

Dobrý den, samotné sázení není překážkou pro získání hypotéky (máte-li jinak dostatečné příjmy a splňujete-li podmínku LTV), ale nemusíte pak dosáhnout na nejnižší možnou úrokovou sazbu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a dluh po splatnosti

Pokračování dotazu č. 8843: V záporných číslech se držel 6 měsíců a nejvyšší částku měl 777 Kč, nejvýš 153 dní po splatnosti. To asi není úplně nejmenší prohřešek? Pokud bychom chtěli žádat o hypotéku až po uplynutí 4 let od zaplacení a ukončení v r

Monika 5.2.2020

Dobrý den, částka 777 Kč není závratná, ale mít dluh po splatnosti 153 dní je bohužel výrazně přitěžující okolnost. Po 4-5 letech by neměl být problém.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Vodovodní přípojka přes cizí pozemek

Pokračování dotazu č. 8839: Dobrý večer, moc děkuji za odpověď. Máte pravdu, že jde o věcné břemeno. Moje chyba ve formulaci. Můžu ještě poprosit o informaci, jak to řešit s pozemkem, přes který to vodovodní potrubí vede, kde je 54 vlastníků/spol

Aneta P. 5.2.2020

Dobrý den, u cizích pozemků je věcné břemeno nutností, u pozemku v podílovém vlastnictví by mohlo stačit doložit, že vlastníte podíl na pozemku. Bude záležet na podmínkách banky poskytující hypotéku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznamy v registrech

Pokračování dotazu č. 8834: Dobrý den, včera jsem psala dotaz ohledně kontokorentního úvěru (nejhorší status zesplatněný úvěr), který měl přítel v minulosti a má jej doplacený a ukončený v roce 2015. Odpověď byla, že za 4-5 let na to banky obvykle

Monika 5.2.2020

Dobrý den, bude záležet na závažnosti prohřešku z roku 2017 (opoždění menší splátky o pár dnů nebude překážkou v získání hypotéky, ale banky pravděpodobně nebudou ochotny nabídnout nižší úrok).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Vodovodní přípojka přes pozemek souseda

Dobrý den, když už je k pozemku na kterém chci stavět přivedena voda a banka by si vzala pozemek a následně dům do zástavy, má banka oprávněni pro uvolnění peněz z hypotéky požadovat zástavní právo na vodovodní potrubí? Voda/potrubí od hlavního obecn

Martina 5.2.2020

Dobrý den, se zástavním právem by soused nikdy nesouhlasil a banka toto určitě nežádá (proč by také měl soused svým pozemkem ručit za váš úvěr). Banka po vás spíše žádá zřízení věcného břemena služebnosti na vaši vodovodní přípojku uloženou v pozemk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatnění hypotéky

V roce 2011 jsme si s manželkou vzali americkou hypotéku, v r. 2014 jsem šel do insolvence. Byt patří manželce a tak banka přihlásila zbytek dlužné částky do insolvence. Po dobu 5ti let nás nikdo nekontaktoval a nikdo s námi z RFB nekomunikoval, po u

Radomír T. 4.2.2020

Dobrý den, vstupem do insolvence jste porušili podmínky úvěrové smlouvy a banka byla oprávněna hypotéku obratem zesplatnit a prodat váš dům. Banka v tomto případě zvolila velmi benevolentní přístup, počkala na konec insolvence a nabídla Vám velmi vs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na tuto situaci. Přítel měl v minulosti kontokorentní úvěr, ve výpisu z BRKI a NRKI je vedený jako zesplatneny. Ukončeny byl v roce 2015. Rádi bychom žádali o hypotéku, mažou se zápisy po nějaké době v registru nebo

Monika 4.2.2020

Dobrý den, banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4-5 let, tedy byl-li úvěr zesplatněn a doplacen v roce 2015, v roce 2020 je možné žádat o hypotéku.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jaký úrok mám šanci získat?

Dobrý den, vyřizujeme hypotéku okolo 3-3,5 mil. Kč. Dostal jsem nabídku na 30let (to chceme) s úrokem 2,39%, když uděláme fix na 10 let. Nechodíme ve financování, takže se chceme zeptat, zda-li to je dobrý úrok. Nebo se ještě můžeme dostat níže.

Milan 3.2.2020

Dobrý den, přestože úrokové sazby hypoték v lednu mírně rostly (průměrně o 0,2%), stále je možné při dobré bonitě (slušný příjem a hypotéka nad 3 mil. Kč) dosáhnout na nižší úrokové sazby i celkového RPSN. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční speci

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Mohu uplatnit slevu za zaplacené úroky?

Dobrý den, mohu uplatnit odpočet úroků z hypotéky na rekonstrukci bytu, ve kterém s manželkou máme trvalé bydliště, platíme nájemné, veškeré služby (plyn, elektroměr) jsou přihlášeny na manželku, ale byt nevlastníme? Byt se nachází v činžovní vile, v

Jan P. 3.2.2020

Dobrý den, toto bohužel možné není, nemovitost je třeba vlastnit.

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za hypotéku

Zdravím, ráda bych zjistila, jaký formulář z finančního úřadu si mám vzít k tomu, abych si mohla odečíst úroky z hypotéky v daňovém přiznání. Děkuji

Veronika H. 3.2.2020

Dobrý den,  z finančního úřadu žádný formulář nepotřebujete, k daňovému přiznání (nebo k ročnímu zúčtování daní) se přikládá jen potvrzení z banky o zaplacených úrocích. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sleva na dani za hypotéku

Zdravím, ráda bych zjistila, jaký formulář potřebuji k tomu, abych si mohla odečíst úroky z hypotéky v daňovém přiznání. Děkuji

Veronika H. 3.2.2020

Dobrý den, potřebujete potvrzení o zaplacených úrocích za hypotéku, které Vám vystaví banka do konce ledna 2020 (některé banky tak činí elektronicky přes internetbanking, jiné zasílají papírové potvrzení poštou).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sháním hypotéku

Dobrý den, která banka nabízí nejvýhodnější hypotéku?

Laura M. 3.2.2020

Dobrý den, není žádná univerzální banka, která by nabídla nejlepší podmínky všem. Vždy je třeba zhodnotit individuální podmínky klienta a najít nejvhodnější řešení. Některé banky nabízejí nižší úrokové sazby pro hypotéky do 70-80% LTV, jiné pro příp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, v prosinci mi skončila insolvence. Chtěla bych vědět, jestli bude možné třeba žádat o hypotéku, popřípadě kdy? Děkuji

Kristýna G. 3.2.2020

Dobrý den, o hypotéku bude možné požádat nejdříve 3-4 roky od momentu zdárného ukončení insolvence.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, v minulém roce jsme měli hypotéku na byt, ve kterém jsme bydleli. Vzali jsme si druhou hypotéku na rodinný dům, v prosinci jsme byt prodali a hypotéku na něj prodejem doplatili, druhá hypotéka na dům běží a dům je ve výstavbě. Chci se

Andrea K. 3.2.2020

Dobrý den, snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku je možné použít pouze za úvěr a za měsíce, kdy předmětná nemovitost sloužila k uspokojování vašich bytových potřeb (nebo potřeb vaší blízké rodiny). Za RD můžete odečíst všechny úroky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Broker Consulting

Dobrý den, potřebuji hypotéku. Jelikož financím příliš nerozumím, tak mi byl doporučen finanční specialista z Broker Consulting. Na druhé návštěvě mi bylo doporučeno založit si spoření OK Smart ETF (smlouva a obstarávání nákupu a prodeje investičních

Markéta 2.2.2020

Dobrý den, Vy poptáváte hypotéku a oni Vám sjednají investice do fondu. Jestli se vše odehrálo tak jak píšete, doporučil bych podat podnět ČNB (odbor ochrany spotřebitele) k prošetření celé záležitosti, neboť by se mohlo jednat o nekalou obchodní pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám zájem o hypotéku

Zdravim, potrebuju se zeptat, na koho se obratit, ziji a pracuju v cizine a chtel bych v cz hypoteku. Prijem mam staly a smlouvu na dobu neurcitou, dekuji.

Patrik 2.2.2020

Dobrý den, kontaktuje prosím naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky. Vše s Vámi probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, již 2 roky jsem po řádně splacené insolvenci. S manželem si chceme zažádat o hypotéku, oba dva pracujeme, máme dobré příjmy a děti zatím nemáme. Myslíte si, že máme šanci hypotéku dostat? Děkuji

Štěpánka 1.2.2020

Dobrý den, banky obvykle nepůjčují 3-4 roky od momentu zdárného ukončení insolvence. 2 roky je bohužel velmi krátká doba - to byste musel být velmi bonitním klientem (příjem min. 50 000 Kč čistého na osobu) se zajímavým obchodním případem (hypotéka

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Chci hypotéku ale nemám práci

Dobrý den, přítel cizinec by si rád vzal v ČR hypotéku. Jakých náležitostí je zapotřebí? Momentálně není zaměstnán. Stačí výpisy účtu k potvrzení toho, že je opravdu schopen splácet? Vyžadují všechny banky pro poskytnutí hypotéky potvrzení od zaměst

Zainteresovaná 1.2.2020

Dobrý den, bez příjmu to bohužel nepůjde. Banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Mzdová účtárna zaměstnavatele pak bance potvrzuje průměrný čistý měsíční příjem za posledních 12 měsíců. Dědictví Vá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za úroky a pronájem bytu

Dobrý den, ohledně daňového přiznání za 2019, jsem FO s pracovním poměrem u 1 zaměstnavatele. Celý rok 2019 pronajímáme byt, který jsme si vzali na hypotéku, 8 000 Kč/čistý nájem/měsíc, úroky zaplacené z hypotéky za rok 2019 jsou 160 000 Kč. Jak

Soňa 31.1.2020

Dobrý den, slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky je možné uplatnit pouze v případě, kdy byt slouží k uspokojování Vašich bytových potřeb. Při pronájmu nárok na slevu není.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Za peníze půjčené na stavbu jsem si koupil auto

Dobrý den, před časem jsem si půjčila 500 tis. na střechu, ale musela jsem pořídit auto a došlo k dalším jiným výdajům. Co mne čeká? Bankovní úřednice mne od přiznání zrazuje a předpokládá, že někde seženu falešnou fakturu za střechu. Poraďte mi pros

Petra P. 31.1.2020

Dobrý den, neznám detaily vaší úvěrové smlouvě (jak moc účelově byly peníze vázané, jak přesně jste si peníze půjčila - hypotéka, účelová půjčka, úvěr ze stavebního spoření), ale pokud bylo podmínkou pro čerpání peněz doložení faktury za provedené s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace a úvěrová smlouva

Pokračování dotazu č. 8773: Děkuji za rychlou zpětnou vazbu. Reaguji na tuto Vaši odpověď zde. "Těchto případů je minimum (podepsaný dodatek před refixací a následná mimořádná splátka), tedy se jedná o doposud řádně neprozkoumanou oblast (nebyl zde

Jana S. 30.1.2020

Dobrý den, odpověď na kterou se odkazujete je o trochu jiném případu - nejednalo se o refixaci (na kterou se automaticky vztahují nová pravidla platná od 12/2016), ale o dodatek ke smlouvě, který měnil jiné parametry.  Mnoho lidí neustále chyb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace a zákon o spotřebitelském úvěru

Dobrý den, mám dotaz ohledně refixace hypotečního úvěru, dodatku ke smlouvě a platné legislativě. K 29. 2. 2020 nám končí fixační období, banka poslala návrh dodatku s novou úrokovou sazbou, novou fixací a měsíční splátkou. Požádala jsem banku o dopl

Jana S. 30.1.2020

Dobrý den, Váš požadavek je zbytečný, neboť dle zákona o spotřebitelském úvěru z roku 2016 se všechny refixace provedené po tomto datu řídí již novými podmínkami (jako by byla původní smlouva podepsána až po 12/2016). Jste-li nespokojená s přístupem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava nemovitosti v zahraničí

Dobrý deň, je možné založiť nehnuteľnosť na Slovensku pri vybavovaní úveru na nehnuteľnosť v ČR? Za predpokladu splnenia ostatných podmienok, a aj kupovaná nehnuteľnosť v ČR by bola tiež založená. Zvýšilo by to rovnako množstvo financí ktoré by ba

Michal 30.1.2020

Dobrý den. české banky do zástavy za hypotéku obvykle akceptují pouze nemovitosti na území ČR.

Zobrazit více

Daně

Úvěr na bydlení a sleva na dani

Dobrý den, mam preklenovaci uver na byt. Smlouva je psana na me rodice, ale ja jsem uvedeny ve smlouve o pristoupeni k dluhu a na potvrzeni o zaplacenych urocich za uplynuly rok jsem uveden jako jeden z ucastniku smlouvy. Majitel nemovitosti v katast

David M. 30.1.2020

Dobrý den, jste-li účastníkem úvěrové smlouvy, majitelem nemovitosti a využíváte-li nemovitost k uspokojení vlastních bytových potřeb, máte nárok na slevu na dani za zaplacené úroky. Není nutné mít v daném místě trvalé bydliště.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Úvěr na bydlení a sleva na dani

Dobrý den, jsem OSVČ a zároveň splácím úvěr bytovému družstvu z nového bytu. Lze si v tomto případě odečíst úroky na daních?

Petr S. 29.1.2020

Dobrý den, úroky si lze odečíst z úvěru poskytnutého na řešení Vašich bytových potřeb. Musíte být účastníkem úvěrové smlouvy a vlastnit nemovitost. Doporučuji Váš specifický případ konzultovat s finančním úřadem a případně se předem domluvit na doku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Dobrý den, prosím o radu ohledně uplatnění úroků z hypotéky v daňovém přiznání. V rámci hypotečního úvěru jsou zafinancovány dvě nemovitosti (doplatek původní hypotéky na byt a úvěr na dům). Byt byl po celý rok pronajímán, v domě trvale bydlíme a má

M. D. 29.1.2020

Dobrý den, nevím jak přesně máte koncipován hypoteční úvěr na 2 nemovitosti a zda-li je technicky možné rozpočítat úroky mezi obě nemovitosti, nicméně je pravdou, že tuto daňovou slevu nelze uplatnit na nemovitost, která nesloužila k uspokojování Va

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobry den, jsem po insolvenci cca 3 mesice. Muj cisty prijem je 30 000 Kc, pritelkyne ma cisty prijem 27 000 Kc, nikdy nemela zadnou pujcku ani nic podobneho. Je mozne si spolecne zazadat o hypoteku ve vysi 3,5 mil. Kc i kdyz jsem v registru? Nebo by

Petr 1. 27.1.2020

Dobrý den, banky Vám nepůjčí ještě další 3-4 roky od momentu zdárného ukončení insolvence, tedy Vaše přítelkyně bude muset o hypotéku žádat sama.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, zástava a ocenění nemovitosti

Dobrý den, je možné dát do zástavy při vyřízení hypotéky lesní pozemky? Respektují toto banky? Pokud ano, platí úřední cena?

Hana 26.1.2020

Dobrý den, banky do zástavy za hypotéku akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitosti. Není tak možné ručit polem či lesem. Úřední cena dle oceňovacích předpisů je zcela mimo realitu, banky vždy vyžadují odhad tržní hodnoty vyhotovený svým znalcem.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobry den, za jakych okolnosti se da ziskat pujcka/hypoteka na dum, kdyz nemam zadne uspory. Zadna insolvence ani dluhy, staly prijem na dobu neurcitou a dva rucitele se stalym prijmem tez na dobu neurcitou (vsichni jiz po trimesicni lhute). Je mozne

Liberty 25.1.2020

Dobrý den, banky Vám nemohou půjčit více než 80-90% z hodnoty kupované nemovitosti, tedy je třeba mít našetřeno 10-20% z kupní ceny (nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí). Jiné cesty není, určitě si nelze těchto 10-20% půjčit separátně v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Dobrý den, chtěla bych si uplatnit slevu na zaplacených úrocíh z úvěru. Na smlouvě je manžel uveden jako účastník stavebního spoření - dlužník a já jsem uvedena jako spoludlužník. Jsem také uvedena na potvrzení o poskytnutém úvěru na bytové potřeby.

Karin P. 25.1.2020

Dobrý den, jste-li účastníkem úvěrové smlouvy, spolumajitelem nemovitosti a nemovitost užíváte k uspokojení vlastních bytových potřeb, pak si slevu na dani za zaplacené úroky uplatnit můžete (stačí doložit potvrzení z banky o zaplacených úrocích, ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozchod

Dobrý den, před lety jsem s brala teď už s bývalým přítelem hypotéku na dům. Jsem v ní tedy jako spoludlužník. Už léta spolu nejsme, ale on stále nebyl schopný mě z toho vyvázat. Je nějaká možnost jak ho k tomu donutit? Díky tomu si totiž sama nemoh

Lucie V. 24.1.2020

Dobrý den, hypotéku jste si brali spolu, a proto ji i po rozchodu musíte dále spolu splácet (i Vy za úvěr ručíte, a pokud by Váš ex-přítel přestal splácet, banka by peníze vymáhala taktéž po Vás). Vyvázání z hypotéky je možné jen tehdy, pokud by s t

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a příjem

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda banky přihlížejí k reálnému čistému výdělku při zhodnocení požadavku na hypotéku anebo je zajímá plat v hrubém? Např. když má člověk 40 000 Kč hrubého, ale dalších 40 000 Kč na bonusech, které má pravidelně každý

Dana 23.1.2020

Dobrý den, banku zajímá průměrný čistý měsíční výdělek za posledních 12 měsíců (toto číslo potvrzuje mzdová účtárna zaměstnavatele). Není podstatné, kolik činí základní mzda bez bonusů, příplatků a přesčasů. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Dobrý den, jde uplatnit odečet, když úvěrová smlouva je na moji mamku, ale ve výpisu z katastru jsem vlastníkem já (její vlastni dcera)? Úvěr platím já s partnerem. Může moje mamka uplatnit nárok na odečet? V práci ji účetní řekla že to nejde, protož

Adéla H. 22.1.2020

Dobrý den, pro odpočet úroků musíte být účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitosti vlastnit a užívat ji k uspokojování svých bytových potřeb. Bez splnění těchto 3 podmínek není na slevu na dani za zaplacené úroky nárok. Slevu tak neuplatníte Vy ani Vaš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od smlouvy

Dobrý den, podepsal jsem smlouvu o refinancování mého současného HÚ. Z dotazů zde jsem se dozvěděl, že je možné ho do 14 dnů bez sankcí vypovědět. Chtěl bych se zeptat, zda je ve výpovědi nutné uvést i číslo zákona a paragrafu (jakého), podle kteréh

Michal 22.1.2020

Dobrý den, nejjednodušší je oznámit odstoupení od smlouvy na pobočce, kde s Vámi pobočkový pracovník vše sepíše. Jinak není nutné uvádět paragrafy, stačí napsat "odstupuji dle zákona ve 14 denní lhůtě od podpisu". Poplatky za žádost o úvěr, ocenění

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na dům se zástavou

Dobrý den, máme zájem o koupi domu, na kterém je však zástavní právo přítele majitelky domu. Na dům si chceme vzít hypotéku, ale banka nechce vyplatit peníze dřív, doku nebude zástavní právo vymazáno. Jaký by byl nejlepší způsob toto zástavní prá

Vítězslav V. 22.1.2020

Dobrý den, banky obecně nemají problém s financováním nemovitosti, která je zatížena hypotékou/zástavním právem ve prospěch jiné banky. Smluvně se vše ošetří tak, že nová banka si zapíše zástavní právo ve druhém pořadí, pošle peníze první bance (tím

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sjednání hypotéky

Dobrý den, máme zájem o koupi domu. S finančním specialistou společně s KB řešíme hypotéku. KB nám podala možný návrh hypotéky, se kterým souhlasíme. Odeslali jsme naše potvrzení o příjmech a čekáme na odhad. Jaké další dokumenty bude po nás banka v

Viktor P. 22.1.2020

Dobrý den, pro schválení hypotéky je třeba doložit potvrzení o příjmech. Následně banka stanoví podmínky pro čerpání hypotéky (např. doložení kupní smlouvy, pojištění nemovitosti vinkulované ve prospěch banky, potvrzení o zaplacení vlastních zdrojů,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Běžný účet k hypotéce

Dobrý den, dnes mi přišel dopis z ČSOB, kde mi sdělují, že v dubnu změní Konto na Plus Konto. Dále dozvídám, že nyní mě vedení účtu stojí 55 Kč, ale u nového nemusím platit nic, je tam menší „ale“ je potřeba na účet posílat minimálně 10 000 Kč měsíčn

František L. 22.1.2020

Dobrý den, běžný účet můžete zrušit kdykoliv, banka Vám pouze výměnou za jeho vedení nabídla slevu z úrokové sazby u hypotéky. Nevím jak velkou máte hypotéku a jak vysoké příjmy - zvažte, je-li pro Vás výhodnější dále využívat úrokovou slevu (a třeb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani

Dobrý den, rádi bychom uplatnili slevu na zaplacených úrocích z hypotéky. Minulý rok jsme zařizovali všechny dokumenty ohledně katastru atd. a vše zanesli na finanční úřad. Po druhé jsem myslela, že už stačí přidat zaměstnavateli potvrzení o zapl

Dominika 22.1.2020

Dobrý den, ohledně daně z příjmu máte na výběr ze dvou možností: 1) daňové přiznání si zpracujete sama (zaměstnavatel Vám na to dodá POZP - Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2019 a Vy si uplatníte slevy na dani dle svého volby) 2) roční zúč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobry den, mam po insolvenci jiz 3 roky a rad bych si poridil RD. Je mozne dostat hypoteku na koupi a rekonstrukci? Dekuji

Jan 21.1.2020

Dobrý den, banky obvykle nepůjčují klientům 3-4 roky po úspěšně ukončené insolvenci, jste tedy přesně na hraně. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše detailně proberou a potvrdí šance na

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podíl na nemovitosti do zástavy

Dobrý den, dcera má 1/4 podíl na domě po manželově smrti (otci) a chce si vzít hypotéku na svůj vlastní dům. Musí mít můj souhlas, když vlastním zbytek nemovitosti? Bojím se, že kdyby náhodou přišly problémy se splácením, přijdu o střechu nad hlavou

Hana 21.1.2020

Dobrý den, vlastník nemovitosti může nakládat v tomto ohledu se svým majetkem zcela libovolně (může svůj podíl 1/4 např. prodat bez Vašeho souhlasu). Nicméně v praxi banky podíly na nemovitostech do zástavy neakceptují. Spíše je smutné, že Vaši dcer

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a změna nemovitosti v zástavě

Dobry den, mam dum na hypoteku. Nyni chci rekonstruovat strechu z vlastnich prostredku, tudiz nebudu menit nic na hypotece. Banku jsem oslovila s zadosti o souhlas s rekonstrukci, protoze toto stavebni urad vyzaduje. Banka se k me zadosti vyjadrila

Jana M. 20.1.2020

Dobrý den, jedná se o postup, kdy si banka chce být jista, že Vaše akce prováděná na nemovitosti (rekonstrukce střechy) nesníží její hodnotu (přestože se rekonstrukcí hodnota zastavené nemovitosti velmi pravděpodobně naopak zvýší). Nesouhlasíte-li s

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka a spořící životní pojištění

Dobrý den, můžete mi prosím poradit, zda je v současné době možné získat lepší podmínky spotřebitelského úvěru než v roce 2018, kdy jsme si vzali půjčku ve výši 200 000 Kč na dobu 9 let? Výše splátky činí 2 790 Kč. Nyní je výše dluhu 171 290 Kč. Dál

Jana Š. 20.1.2020

Dobrý den, úroky u půjček jsou dnes zhruba stejné jako před 2 lety, výše úroku/RPSN závisí na bance a bonitě klienta. Bonitní klient u lepší banky dosáhne na RPSN 5-6%, což by měsíční splátku snížilo o několik stokorun níže.  Spořící životní p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Jak zasíťovat pozemek

Máme možnost koupě pozemku bez sítí, které jsou v dostupné vzdálenosti. Zasíťování však bude trvat nějakou dobu (ČEZ x měsíců). Zde máme obavy nezkolaudování domku do 24 měsíců od uzavření hypotéky. Jsme před rozhodnutím: A - zda vzít hypotéku na

Zuzka K. 19.1.2020

Dobrý den, elektřina (ČEZ) je ještě to nejjednodušší, máte-li přípojku do 50 m (stačí zaplatit poplatek za rezervovaný příkon, např. 3x20A = 10 000 Kč, postavíte elektroměrný sloupek (cca 10 000 Kč) a distributor Vás musí do 12 měsíců připojit (o ni

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a ručení pozemkem

Dobrý den pane Jermář, chci koupit pozemek o výměře cca 6 000 m2. Je veden jako trvalý travní porost a v územním plánu je k dispozici k výstavbě RD. Při sjednávání hypotéky chci ručit samotným pozemkem, který následně rozparceluji a pro část zřídím i

Antonín J. 19.1.2020

Dobrý den, při splnění podmínky LTV (banka Vám nemůže půjčit více než 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti) je toto teoreticky možné. Nicméně jednodušší by bylo pozemek rozdělit již před žádostí o hypotéku a ručit bance jen jedním pozemkem, neboť

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčka v Rakousku a záznam v registrech

Dobrý den, pracuji v Rakousku, ale trvale bydliště mám v ČR, v Rakousku mám malou půjčku u Raiffeisenbank a chtěl bych teď hypotéku v ČR a chci se zeptat, zda bude tato půjčka v ČR vidět v registru nebo ve scoringu. Děkuji.

Michal 19.1.2020

Dobrý den, běžně nahlížejí české banky jen do český registrů (BRKI, NRKI, Solus), kde záznam u půjčce ze zahraničí nenajdete.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, stavba a prodloužení čerpání

Nestihl jsem termín dokončení stavby. Lze posunout termín dokončení?

Vladimír Š. 18.1.2020

Dobrý den, banka má zájem Vám peníze půjčit, tedy určitě bude možné se s bankou dohodnout na prodloužení termínu pro čerpání hypotéky (byť třeba za poplatek nebo jiných smluvních podmínek).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od hypoteční smlouvy

Dobrý den, podepsal jsem hypoteční úvěr, ale nastaly komplikace. Platí že mohu odstoupit od smlouvy do 14 dnů?

Peter 18.1.2020

Dobrý den, ano, do 14 dnů od podpisu smlouvy můžete od hypotéky odstoupit zcela bez sankcí a udání důvodu. Po této lhůtě si většina bank účtuje smluvní pokutu 5% z nevyčerpané částky, což mohou být i statisíce korun. Doporučuji tak odstoupit od smlo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zúžené SJM

Dobrý den, s manželem máme režim oddělených jmění. Pokud bude manžel žádat o hypotéku na byt, mohu já být jako spolužadatel? Pobírám pouze rodičovský příspěvek, manžel sám má příjmy dostatečné. Dále by mě zajímalo, zda v případě, že budeme mít hyp

Michaela V. 16.1.2020

Dobrý den, nemovitost můžete vlastnit v libovolném poměru (díky zúženému SJM nespadá do SJM). Naopak za hypotéku vždy ručí všichni spolužadatelé společně a nerozlučně (nehledě na zúžené SJM). O hypotéku můžete požádat společně s libovolnou osobou (a

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, zákaz zcizení a změna vlastníka

Dobrý den, žádáme s přítelem dohromady o hypotéku na stavbu domu. Pozemek vlastním já (nechci darovat 1/2 pozemku příteli kvůli vysoké dani), jsme si tedy vědomi toho, že vlastníkem stavby budu také pouze já. Chtěla bych se zeptat na dvě věci.

Jitka K. 15.1.2020

Dobrý den, při zapsaném věcném břemenu "zákaz zcizení" je možné měnit vlastníka pouze se souhlasem banky (každé podání návrhu na katastr stojí 2 000 Kč a o další peníze si řekne banka za tuto "klientskou změnu"). Smluvní ošetření Vám za úplatu vypra

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, jsem přistupitelem v hypoteční smlouvě od začátku platnosti smlouvy, od dubna 2019. V podstatě hypotéku také splácím z mých příjmů na předmět hypotéky, teda byt, ve kterém mám trvalé bydliště. V katastru jsou jako majitelé uvedeni moje

Andrea C. 15.1.2020

Dobrý den, pro uplatnění slevy na dani za zaplacené úroky musíte být nejen účastníkem úvěrové smlouvy, ale taktéž majitelem nemovitosti (a nemovitost užívat k uspokojování svých bytových potřeb). Na slevu na dani tak nedosáhnete. Proč jste si brala

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhnu na hypotéku jako matka samoživitelka?

Dobrý den, již delší dobu zvažuji hypotéku. Jsem samoživitelka, mám pracovní smlouvu na dobu určitou, která bude následně prodloužena na dobu neurčitou. Bohužel majetek nemám. Má platební historie je bez poskvrny. Můj plat je pohyblivý, ovšem nepřevy

Lenka C. 14.1.2020

Dobrý den, s čistým příjmem 20 000 Kč a 2 dětmi dosáhnete na hypotéku až 1,5 mil. Kč. Banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty kupované nemovitosti. Je tak třeba mít našetřeno 10-20%.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobry den, jsem po insolvenci dele jak 3 roky, chtel bych si koupit vlastni RD a neplatit drahy najem, ale castka kterou potrebuji je 1,5 mil Kc. Je to prosim v me situaci resitelne? Dekuji

Tomas 14.1.2020

Dobrý den, banky nepůjčují peníze klientům 3-4 roky od momentu skončení insolvence. Po uplynutí této doby máte opět šanci žádat o bankovní úvěry (půjčka, hypotéka). Je však třeba splňovat podmínky DTI, DSTI a LTV. 

Zobrazit více

Reality

Dostavba rodinného domu

Dobrý den, budeme s manželkou přistavovat dům k rodinnému domu, který je ve vlastnictví manželčiny matky. Banka kvůli hypotéce požaduje, abych byl zapsaný v katastru jako spoluvlastník nemovitosti. Rády bychom to udělali darovací smlouvou, kdy mi tch

Michal K. 13.1.2020

Dobrý den, u přístavku RD bych doporučil nemovitost rozdělit na více bytových jednotek a následně přiřadit vlastníky ke každé bytové jednotce (Vy budete majitelem Vaší bytové jednotky a tchyně své). Pak byste mohl ručit za hypotéku pouze svou bytovo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zvýší půjčka mou bonitu?

Dobrý den, v budoucnu si plánuji vzít hypotéku, předpokládám tak za 2-3 roky. Vím, že existuje Bonita a že každá banka to počítá svou cestou. Na některých stránkách jsem dozvěděl, že správně splacená půjčka (bez zpoždění a bez dočasného splaceni) svý

Suren 13.1.2020

Dobrý den, řádně splácená rozumná půjčka od banky může někomu bonitu zvýšit (na rozdíl např. od nouzových půjček od nebankovních společností, které bonitu spíše sníží). Nicméně půjčovat si peníze když je nepotřebujete bych nedoporučil. Máte-li dosta

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Volba banky

Dobry den, chci si koupit barak a chtel bych na to pujčit od banky. Nevim od jake banky bych si mel pujcit, ktera je solidni a jaka je nejvyhodnejsi. Momentalne bydlime ve statním byte v panelaku, ale mame silne autistickeho kluka, ktery je casto hlu

Ladislav 13.1.2020

Dobrý den, přehled úrokových sazeb všech bank a další podmínky naleznete v našem srovnávači hypoték. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty přes hypoteční kalkulačku. Vše s Vámi probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nevyužití hypotečního úvěru

Dobrý den. Potřebuji se poradit ohledně mého problému. Mám téměř (tzn. ne zcela) odklepnutou hypotéku, kterou jsem před časem uzavřel s Wüstenrot... Bohužel okolností se změnily a já jsem, bez toho, aniž bych se dotknul jediné koruny, nucen hypotéku

Jiří N. 12.1.2020

Dobrý den, z vašeho dotazu není jasné do které fáze jednání jste se dostal? Jednání o hypotéce má v obecné rovině několik milníků. Pokud jste podepsal hypoteční žádost a banka vynaložila úsilí na prověření vaší finanční situace, tak by se mohlo stá

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na koupi a rekonstrukci

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na přepis hypotéky. Bydlíme v domě kde platíme nájem a chtěli bychom si barák odkoupit s tím, že by se na nás předvedla zbylá hypotéka a ještě jestli by šlo navýšit hypotéku o rekonstrukci. Předem děkuji za odpověď.

Kolářová 11.1.2020

Dobrý den, převzetí hypotéky od současného majitele nemovitosti a navýšení úvěru o částku na rekonstrukci je možné, ale musíte splňovat kritéria LTV, DTI a DSTI (mít dostatečný příjem, dostatečně hodnotnou zástavu, atd.). Doporučuji k

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka a insolvence

Dobry den, v prosinci jsem doplatil insolvenci na 100%. Chtěl jsem se zeptat, zdali je možné v březnu zažádat u banky o úvěr. Ručit bych mohl nemovitostí. Jaká je šance že mi ji schválí? Děkuji za odpověď.

Martin 10.1.2020

Dobrý den, od momentu zdárného ukončení insolvence Vám nikdo další 3-4 roky úvěr neposkytne (ani americkou hypotéku, tedy půjčku se zástavou nemovitosti).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Dobrý den, rekonstruovali jsme byt ve kterém bydlíme, na rekonstrukci jsme si vzali s přítelkyní hypotéku, ručíme tím bytem (byt vlastní přítelkyně), hypotéku splácím já, přítelkyně momentálně nemá příjmy, je na rodičovské - hypotéku jsme žádali sp

Michal 9.1.2020

Dobrý den, v zákoně vlastnictví výslovně zmíněno není, ale výklad legislativy Finančním úřadem jej v praxi vyžaduje. Snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku Vám tak FÚ bez vlastnictví nemovitosti pravděpodobně neuzná.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a rozvod

Dobrý den, lze při rozvodu přepsat částečně splacenou hypotéku na manžela jako spoludlužníka? A jaká kritéria musí v tomto případě splňovat? Zajímá banku výše výdělku a finanční situace?

Novak 9.1.2020

Dobrý den, přepis hypotéky je možný v případě, kdy by sám manžel byl dostatečně bonitní a splňoval kritéria DTI a DSTI. U hypoték sjednaných nebo refixovaných po 12/2016 můžete také v tíživých životních situacích (rozvod, atd.) doplatit celou hypoté

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, prosím o radu. Máme společně s přítelem hypotéku, ale vlastníkem nemovitosti jsem pouze já. Jelikož já jsem na rodičovské dovolené, tak chci, aby si úroky z hypotéky odečetl přítel. Přítel i dcera mají trvalé bydliště v dané nemovitosti n

Petra Č. 6.1.2020

Dobrý den, dle praxe finančních úřadů je vyžadováno, aby osoba nárokující snížení daňového základu o zaplacené úroky na hypotéce byla majitelem nemovitosti (a samozřejmě byla účastníkem úvěrové smlouvy a nemovitost užívala k uspokojování vlastních b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku jako OSVČ s daňovou optimalizací?

Dobrý den, uvažuji o koupi vlastního bytu na hypotéku, ale po přečtení několika článků na internetu začínám mít obavy, jestli jako OSVČ na hypotéku někdy dosáhnu, a proto se na Vás obracím. Podnikám jako hodinový manžel a náklady v roce 2019 vykazuj

Petr 6.1.2020

Dobrý den, s příjmem 425 000 Kč a 60% náklady máte čistý měsíční příjem jen 14 166 Kč (při 80% nákladech pouze 7 083 Kč). A to je pro získání hypotéky ve výši 1,1 mil. Kč (splatnost 30 let, měsíční splátka 4 400 Kč) velmi na hraně, resp. s 80% nákla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám další americkou hypotéku?

Dobrý den, mám americkou hypotéku, splácím 7 920 Kč měsíčně a spotřebitelský úvěr 4 560 Kč měsíčně. Mám v plánu si brát druhou americkou hypotéku cca 450 tis. Příjem mám kolem 42 000 Kč čistého. Myslíte, že s tím bude v bance problém, či žádost probě

Michal T. 6.1.2020

Dobrý den, z čistého příjmu 42 000 Kč můžete měsíčně splácet max. 18 900 Kč. Již nyní splácíte 12 480 Kč, takže případný další úvěr ve výši 450 000 Kč bude velmi natěsno. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, od září 2019 mám hypotéku spolu s přítelem, který je spoludlužník, jsme i zapsáni v katastru. Měli jsme odklad splátek s tím, že první splátku hypotéky jsme platili leden 2020. V roce 2019 jsme zaplatili jen nutné úroky, cca 3 000 Kč. Přeh

Markéta 6.1.2020

Dobrý den, slevu na dani mohou uplatnit všichni účastníci úvěrové smlouvy rovným dílem (nebo jeden z účastníků vše), pakliže byla nemovitost koupená na úvěr v předchozím roce užívána k uspokojování jejich bytových potřeb (nebo bytových potřeb blízké

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za hypotéku

Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně odečtení hypotéky z daní. V srpnu 2019 jsme si vzali hypotéku ve výši cca 8,7 milionů korun na koupi nového bytu, kde od září 2019 bydlíme, a garáže. Koupi máme podílově 50% já a 50% manžel, kterého jsem si vza

Juliet S. 6.1.2020

Dobrý den, snížení daňového základu o zaplacené úroky může uplatnit jen ten, kdo je účastníkem úvěrové smlouvy (je-li hypotéka psána jen na manžela, pak pouze on). Jste-li v úvěrové smlouvě psáni oba, pak slevu na dani můžete uplatnit oba (částku 70

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčí mi po insolvenci?

Dobrý den, zaplatil jsem 100% insolvence za 8 měsíců, takže jsem uspokojil všechny věřitele. Dostanu někde nějaký úvěr nebo půjčku? Chtěl bych rekonstruovat nemovitost. Děkuji

Stanislav S. 5.1.2020

Dobrý den, od momentu úspěšně ukončené insolvence Vám nikdo další 3-4 roky nepůjčí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Cizoměnová hypotéka

Dobrý den, jsem OSVČ a mám příjmy ze zahraničí jako podnikatel v ČR (kde i normálně daním). Nyní jsem se rozhodl také založit firmu v Americe, kde mám většinu klientů, a chci se zeptat, jak je to se získáním hypotéky, pokud bych měl příjmy jen

Stepan H. 5.1.2020

Dobrý den, máte-li příjmy v jiné měně než úvěr, jedná se o cizoměnovou hypotéku, která je komplikovanější z důvodu kurzového rizika a regulatorních požadavků. Hypotéka pro OSVČ je komplikovanější než hypotéka pro zaměstnance (obvykle jsou požadována

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Půjčka na rekonstrukci bytu

Dobrý den, jaká je finančně nejvýhodnější půjčka na rekonstrukci bytu? Jde o rodinný dům se 3 byty, kde každý vlastník vlastní 1/3 domu. Jsme manželé 49 a 50 let se studující synem. Oba pracujeme na trvalý pracovní poměr. Potřebuji 1,5 mil Kč na 10 l

MISEK R. 4.1.2020

Dobrý den, za takto vysoký úvěr bude banka požadovat do zástavy nemovitost, s čímž by museli souhlasit i ostatní vlastníci domu. Proto by bylo vhodnější dům rozdělit na 3 bytové jednotky, kdy by každý byl 100% vlastníkem svého bytu. Pak by získání h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na trvale obyvatelnou chatu

Dobrý den, chtěl bych hypotéku na chatu pro trvalé bydlení (a rekonstrukci), která má pouze číslo evidenční. Příjezdová cesta není zatížena věcným břemenem. Elektřina je. Studna je společná. Podotýkám, že to není vyloženě chatová oblast. Stojí tam i

Václav H. 4.1.2020

Dobrý den, doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejvhodnější řešení. Pro získání hypotéky musíte splňovat mnoho parametrů (LTV, DTI, DSTI), nebýt ve zkušební ani výpo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a sleva na dani za zaplacené úroky

Dobrý den, mám dotaz ohledně odpočtu úroků z hypotečního úvěru. Vystihuje mne tato situace: Vzal jsem si hypotéku se zástavním právem na dům rodičů, sám ale nejsem uveden jako vlastník domu. Minulý rok jsem chtěl tedy odepsat zaplacené úroky z dan

Michal B. 3.1.2020

Dobrý den, slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky můžete využít v případě, kdy jste čerpal úvěr na koupi nemovitosti, kterou užíváte k uspokojování bytových potřeb svých nebo své blízké rodiny (úvěrová smlouva musí být na Vaše jméno a v nemovit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Snížení daňového základu za úroky z hypotéky

Dobrý den, od března máme hypotéku, doba čerpání 2 roky. Mohu si dát do daní již letos úroky nebo jak to funguje? Jsem zaměstnanec. Kde najdu potvrzení o zaplacených úrocích? Děkuji

Lenka 3.1.2020

Dobrý den, potvrzení o zaplacených úrocích na hypotéce Vám poskytne banka po konci roku (v lednu). O zaplacené úroky si můžete snížit daňový základ v případě, kdy jste nemovitost užívala k uspokojování vlastních bytových potřeb (nebo potřeb blízké r

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a exekuce

Dobrý den, jakou mám šanci získat hypotéku? V roce 2018 jsem dokončil studium na vysoké škole, kterou jsem musel poslední 3 semestry kvůli prodloužení délky studia platit částkou 20 000 Kč za semestr. Poslední semestr jsem také zaplatil oněch 20 tis,

Tomáš 3.1.2020

Dobrý den, obecně banky nepůjčují peníze ještě dalších 4-5 let po posledním prohřešku (exekuci, atd.). Nicméně Vy jste v unikátní situaci, kdy jste i přes vedenou exekuci nedostal záznam do registrů dlužníků (BRKI, NRKI, Solus), což se stává zcela v

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani za úroky

Dobry den, patram a nemohu se dopatrat. Muze mi nekdo jednoduse vysvetlit, zda mohu uplatnit v danovem priznani cast uroku z hypoteky na byt, kdyz byt se pronajimal jen cast roku? (od 1.1.2019 do 31.4.2019 jsem v nem bydlel ja, od 1.5.2019 je pronaja

Tomas N. 3.1.2020

Dobrý den, ano, je možné uplatnit slevu na dani z příjmu za zaplacené úroky poměrně za část roku, po kterou jste byt užíval k uspokojování vlastních bytových potřeb. Banka Vám po konci roku vystaví potvrzení o zaplacených úrocích a Vy si budete moci

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu mít dvě hypotéky?

Dobrý den, je možné mít dvě americké hypotéky se zástavou jedné nemovitosti? Žádost o druhou americkou hypotéku by byla u stejné banky jako je první úvěr. Děkuji za odpověď.

Michal T. 3.1.2020

Dobrý den, budou-li oba úvěry u stejné banky a budete-li splňovat parametr LTV, pak je to možné. Naopak není možné jednou nemovitostí ručit za 2 hypotéky u dvou různých bank, neboť banky vyžadují zapsané zástavní právo ve svůj prospěch v prvním pořa

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, jsem po insolvenci, která skončila na jaře v roce 2018. Chtěl jsem se zeptat, jestli je nějaká reálná možnost získání hypotéky na koupi bytu. Byt má hodnotu 950 000 Kč. Měsíční příjem mám 32 000 Kč, z toho platím pouze alimenty 5 000 Kč. J

Martin S. 2.1.2020

Dobrý den, s příjmem 32 000 Kč a s 1-2 vyživovacími povinnostmi (vůči dětem, na které platíte alimenty) byste dosáhl na hypotéku ve výši až 3 mil. Kč. Nicméně problémem bude Vaše nedávná insolvence, kdy banky od data úspěšného ukončení osobního bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozdělení domu na bytové jednotky

Dobrý den, s bratrem plánujeme postavit dvojdomek pod jednou střechou, s jedním číslem popisným, se dvěma zcela samostatnými bytovými jednotkami, na společném pozemku, kde každý spoluvlastní 1/2. Stavební řízení je již v běhu, a proto nelze dělat žád

Marek 2.1.2020

Dobrý den, většina bank dnes na předmět zástavy dává věcné břemeno "zákaz zcizení a zatížení", které by Vám neumožnilo jakoukoliv manipulaci s nemovitostí. Vše by bylo třeba předem individuálně domluvit a tomu přizpůsobit smluvní podmínky hypotečníh

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, je mi 20 let, pracuji jako státní zaměstnanec, čistý měsíční příjem činí cca 15 000 Kč, přítel 30 let, momentálně na pracovním úřadě. Dostaneme hypotéku na byt, jeli půl bytu vedeno na přítele a druhá část bytu na tetu? Chceme vyplatit tu

Kateřina V. 1.1.2020

Dobrý den, s příjmem 15 000 Kč hypotéku ve výši 500 000 Kč na vyplacení poloviny bytu získáte. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak financovat stavbu RD?

Dobrý den, budu stavět s firmou domek. Nevím ale jak ho nejlépe finanancovat. Hypotéka nepřipadá v úvahu, nechodím do práce, živí mě přítel. Pozemek mám a stavba menšího domku bez základové desky, kterou mám zdarma, bude stát 2 315 000 Kč. Hotovos

Romana H. 31.12.2019

Dobrý den, bez příjmu Vám dnes nikdo nepůjčí ani korunu na žádný typ úvěru (hypotéka, spotřebitelský úvěr) a to ani dočasně (do prodeje bytu). Jediným řešením je tak úvěr, který by si na sebe vzal váš přítel.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, po vašem doporučení na financování dřevostavby mám zájem o hypotéku, jen jsem se chtěla ještě optat, když stavba bude psaná na rodiče (v důchodu), zda mám šanci hypotéku dostat. Zároveň bych stavbou i ručila. Jsem rozvedená 42 let, čistý p

Markéta O. 29.12.2019

Dobrý den, s příjmem 22 000 Kč Vám banka půjčí max. 2,2-2,3 mil. Kč (podle toho, jestli se syn bude brát jako vyživovaná osoba či nikoliv). Můžete ručit cizí nemovitostí (nemovitostí psanou na rodiče), ale nedává příliš smysl kupovat či stavět nemov

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobrý den, v minulosti jsem měl vícero dluhů, které jsem cca před 2 lety všechny zaplatil. Jsem stále ale veden v registru Solus. Mám teď na sebe paušál a internet, které řádně platím, nedávno jsem si půjčil od Air Bank na spotřebitelský úvěr cca 80

Franta 26.12.2019

Dobrý den, u záznamu v registrech záleží na velikosti prohřešku a době, kdy k němu došlo. Banky obvykle nepřihlížejí k záznamům starším 4 let. Pokud Vám před 3 měsíci nechtěl nikdo mimo Air Bank půjčit ani 80 000 Kč na spotřebitelský úvěr, hypotéku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

LTV a příjem ze zahraničí

Dobrý den, zajímalo by mě, jestli banky berou v potaz při žádosti o hypotéku příjem ze zahraničí, pokud má člověk třeba německou smlouvu. Taky by mě zajímalo, jestli je možné při hypotéce třeba ručit pozemkem. Mám nějaké své úspory, nicméně při stavb

Radim 21.12.2019

Dobrý den, příjem ze zahraničí uznat lze, ale je-li příjem v jiné měně než úvěr, pak se jedná o tzv. cizoměnovou hypotéku (kurzové riziko, vyšší regulatorní nároky na banky, atd.), kterou banky mohou ohodnotit vyšší úrokovou sazbou. Pozemek se do vl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a potvrzení o příjmech

Dobrý den, v novém roce 2020 budeme s manželem žádat o hypotéku. Banka samozřejmě požaduje potvrzení o příjmech od zaměstnavatele. Já jsem nyní třetí měsíc v pracovní neschopnosti (rizikové těhotenství). Koho mám požádat o potvrzení příjmů - zaměstna

Pavlína N. 20.12.2019

Dobrý den, potvrzení o příjmech Vám vystaví váš zaměstnavatel. Banky obvykle vyžadují výši průměrného měsíčního příjmu za posledních 12 měsíců, na což bude mít negativní dopad dlouhodobá pracovní neschopnost. Banky přistupují k mateřské a rodičovské

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Penále za nenačerpanou hypotéku

Syn žádal o hypotéku, ručila mu tchyně s bývalým manželem. Dům vlastní na půl. Syn podepsal převzetí, ale potom se přišlo na to, že to nepodepíše nová manželka tchána. Před podepsáním o tom nebyl informován, že je to potřeba, prý nový zákon. A bez p

Ema 20.12.2019

Dobrý den, banky účtují penále až 5% z nevyčerpané části hypotéky, tedy pokud si syn sjednal úvěr např. na 5 mil. Kč který nakonec nečerpal, může po něm banka chtít uhradit až 250 000 Kč. Při sjednání úvěru byly bankou stanoveny podmínky čerpání - n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Nákup nemovitosti přes RK, provize a hypotéka

Dobrý den, chtěl bych vysvětlit nákup nemovitosti přes realitní kancelář pomocí hypotéky. Nerozumím jakou roli hraje rezervační poplatek RK k hypotéce. Uvedu příklad: Nemovitost stojí 5 mil. Kč, vlastní zdroje 1 mil. Kč, Realitní kancelář chce udělat

Marek 20.12.2019

Dobrý den, banka Vám může půjčit na hypotéku max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Cena nemovitosti = hodnota nemovitosti + provize RK. Provize RK bývá ve výši rezervačního poplatku. Za úvěr 4 mil. Kč budete ručit nemovitostí v h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyplacení poloviny bytu

Dobrý den, budu se stěhovat od bývalé partnerky z bytu, který máme společně a každý vlastníme ideální polovinu. Chtěl bych se zeptat, jestli bývalá partnerka narazí na problém ve chvíli, kdy půjde žádat o hypotéku na mojí ideální polovinu, kterou jí

Tomáš K. 20.12.2019

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok min. 80%). Z čehož plyne, že buď musíte mít 10-20% vlastních zdrojů, nebo je třeba ručit hodnotnější nemovitostí. Vaše partnerka tak hypotéku 1 mi

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji hypotéku a nemám platný OP

Dobry den, jsem asi netradicni pripad. Mam prijem 4 200 EUR cisteho, mam pracovni pomer na dobu neurcitou - s maltskou lodni spolecnosti, kde pracuji pres 4 roky. Jsem Cech, ale nemam trvale bydliste v CR, ziji prevazne v Madarsku, ale hodne cestuji

Siim 19.12.2019

Dobrý den, bez platného OP si v bance nelze zřídit ani běžný účet, natožpak žádat o hypotéku. Nejprve si tedy budete muset obnovit OP. Je-li příjem v jiné měně než úvěr (ve Vašem případě výplata v EUR, hypotéka v Kč), jedná se o tzv. cizoměnovou hyp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, nebankovní půjčky a záznam v registrech

Dobrý den, s manželkou bychom měli zájem o hypotéku, nemovitost v hodnotě 1 590 000 Kč. V hotovosti bychom měli cca 400 000. Problém je, že já jsem měl v minulosti nějaké dluhy u nebankovních společnosti, dost z nich i po splatnosti. Nyní mám komp

Milan L. 19.12.2019

Dobrý den, za hypotéku se vždy ručí nemovitostí. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%), což s vlastními úsporami 400 000 Kč bohatě splňujete. Banky přihlížejí k záznamům v registrech mladším 3-4 let

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Převod bytu do OV a hypotéka

Dobrý den, partner je členem družstva a bude kupovat družstevní byt pomocí překlenovacího úvěru. Následně bude být převeden do OV a financován klasickou hypotékou. Chci se tedy zeptat, jestli je možné mě při převodu do OV zahrnout do hypotéky a d

Mariana 18.12.2019

Dobrý den, určitě to možné je. Abyste se stala spoluvlastníkem bytu, je třeba byt od družstva s přítelem koupit společně (kupní smlouva musí být psaná na oba) - nebo Vám později musí část bytu darovat. O hypotéku můžete nezávisle na vlastnické struk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nevyčerpání hypo a odstoupení od smlouvy

Dobrý den, začínáme stavět dřevostavbu a v srpnu jsme podepsali smlouvu na hypotéku s UniCredit Bank, ale před necelým měsícem jsme zjistili, že nemůžeme čerpat, ze nám to banka nedovolí kvůli tomu, že jsme nevyčerpali procenta a ta procenta by zname

Alena C. 17.12.2019

Dobrý den, banky obvykle účtují pokutu ve výši 5% z nevyčerpané částky. Máte-li sjednanou hypotéku např. na 3 mil. Kč a nakonec jste z ní nic nečerpali, zaplatíte odhadem 150 000 Kč. Nevyhovují-li Vám současné podmínky čerpání, zkuste s bankou vyjed

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na bydlení

Dobrý den, je mi 42 let, jsem rozvedená, s čistým příjmem kolem 23 000 Kč, se smlouvou na dobu neurčitou. Potřebovala bych co nejvýhodnější půjčku ve výši cca 500 000 Kč na financování bydlení. Nevím zda je výhodnější půjčka od banky nebo stavebního

Markéta O. 16.12.2019

Dobrý den, můžete-li bance za úvěr ručit nemovitostí, doporučuji hypotéku s úrokem cca 2,5%. V opačném případě půjčka s úrokem cca 5%. Úvěry ze stavebního spoření bývají zbytečně komplikované (musíte si založit napřed spoření, pak čerpáte překlenova

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, před třemi lety jsem ukončil insolvenční řízení, tedy byl jsem oficiálně oddlužen. Nyní bychom si rádi se ženou pořídili vlastní bydlení. Navíc poslední dva roky podnikám. Nikde nic nedlužíme. Na cca polovinu nemovitosti máme v hotovosti

Pavel 16.12.2019

Dobrý den, 3-4 roky je právě ta hranice, od kdy jsou banky více ochotné klientům s negativními záznamy v registrech opět půjčovat. Konkrétní podmínky (a zda vůbec banka hypotéku poskytne) závisí na bonitě žadatele. Ve Vašem případě je kladem nízké L

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na rekonstrukci RD

Dobrý den, před půlrokem jsem si vzal úvěr ze stavebního spoření ve výší 500 000 s úrokem 4,99% s fixací na celou dobu splácení půjčky (7 let). Splátka tohoto úvěru činí nějakých 6,5 tis. Kč. tento úvěr jsem použil na rekonstrukci RD. Po půlroční pr

Jakub Š. 16.12.2019

Dobrý den, můžete-li nemovitostí bance ručit, pak bylo lepší si vzít na rekonstrukci hypotéku s úrokem 2,5% (na úrocích byste polovinu ušetřila). V opačném případě (bez ručení nemovitostí) bych doporučil půjčku od Equa bank s úrokem 4,91%. Neznám po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, exekuce a insolvence

Dobrý den, mám hypotéku a ručím domem, hypotéku pravidelně splácím. Mám několik exekucí a chtěl bych jít do insolvence. Neseberou mi tím pádem dům? Děkuji za odpověď.

Petr M. 10.12.2019

Dobrý den, vstupem do insolvence musíte přestat splácet hypotéku, neboť by se jednalo o zvýhodňování vybraných věřitelů. Tímto byste však porušil úvěrovou smlouvu a banka by Vám mohla hypotéku zesplatnit a případně prodat dům v zástavě. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekreační chatu

Dobrý den, je možné financovat hypotékou rekreační chatu, která stojí na pozemku zahradkařského svazu, který pozemek pronajímá? Děkuji za odpověď.

Michal J. 9.12.2019

Dobrý den, hypotéku na rekreační chatu bez vlastního pozemku je možné získat jen s ručením jinou trvale obyvatelnou nemovitostí. Ručit kupovanou nemovitostí ve Vašem případě možné nebude a to hned ze 2 důvodů: 1) stavba nestojí na vlastním pozemku,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Rozvod a vyplcení SJM

Dobrý den, dceřin manžel se po 20ti letém vztahu zamiloval a odchází. Chce aby mu dcera vyplatila polovinu domu. Je jí 44 let a její příjem je kolem 16 000 Kč. Je nějaká šance úvěru nebo je to beznadějné? Děkuji

Tomsová I. 9.12.2019

Dobrý den, i ve 44 letech je možné získat hypotéku se splatností 21-26 let (úvěr musí být splacen před vstupem do starobního důchodu). S příjmem 16 000 Kč je možné splácet až 7 200 Kč. V rámci rozvodu a vypořádání SJM je možné se dobrovolně dohodnou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a vlastní zdroje

Dobrý den, zvažuji, že bych si vzal hypotéku na koupi bytu. Hypotéku bych rád z části zafinancoval ze stavebního spoření. V případě, že bych tedy chtěl hypotéku, musím vypovědět stavební spoření, abych mohl zrovna zaplatit nebo stačí, že peníze na s

Tadeáš 6.12.2019

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Budete-li např. kupovat byt za 1 mil. Kč, banka Vám půjčí 800-900 tisíc korun a zbytek musíte zaplatit ze svého. Peníze tak ze stavební

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nebankovní půjčky

Dobrý den, chci se zeptat na Váš názor při žádosti o hypotéku. Chceme si brát hypotéku v hodnotě 2,2 mil. Kč na byt v hodnotě za 3 mil. Kč, v hotovosti máme 1,11 mil. Kč. Z tohoto pohledu by neměl být žádný problém. S příjmy na hypotéku dosáhneme tak

Jakub K. 5.12.2019

Dobrý den, na řádně splacené úvěry v posledních 4 letech banky nahlížejí pozitivně, nicméně 25 mikropůjček od nebankovního poskytovatele úvěrů Vám spíše nepomůže (ale nebude to důvodem pro zamítnutí hypotéky). Přestože je Kamali obecně nejlepší možn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

U nových hypoték a u hypoték s refixací od roku 2017 (nový zákon), lze tedy úvěr refinancovat u jiné banky bez větších postihů než tomu bylo předtím? Děkuji

Lada 5.12.2019

Dobrý den, ano, sankce jsou nyní obecně nižší než dříve. Hypotéku můžete refinancovat vždy bez sankcí k datu výročí fixace. Mimo výročí Vám banka může účtovat náklady, které má s Vaší refixací spojené. ČNB v letošním roce dovysvětlila, co lze považo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stará smlouva, nový zákon a fixace

Dobry den, mame hypotéku sjednanou v roce 2011. V te dobe moc neslo zmenit banku v prubehu fixace. Nyní uz to lze u nove sjednanych smluv doplatit bez nejakych vetsich pokut, ale jde to i u tech starych? Respektive u smluv, kde uz je treba novy d

Lada 5.12.2019

Dobrý den, starší hypotéky u kterých proběhla refixace po 12/2016 se řídí taktéž novým zákonem umožňujícím splatit každý rok bez sankce až 25% (a celkově se výrazně snižují pokuty za mimořádné splátky nad tuto hranici).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, budou banky mít problém s přechodným pobytem na území ČR při poskytnutí hypotéky? Manžel (občan ČR) a já (přechodný pobyt) chceme zažádat o hypotéku ke koupi bytu. Jsem zaměstnancem v české firmě, přišití rok budu žádat o občanství. Děkuji

Iuliia S. 4.12.2019

Dobrý den, s tímto banky problém mít nebudou, přechodný pobyt a příjem v korunách stačí. Je však nutné splnit všechny podmínky (DTI, DSTI, LTV). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi podrobně

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a odpočet úroků na dani

Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala na odpočet úroků z HYPO v daňovém přiznání. S přítelem máme od začátku tohoto roku sjednaný společný hypoteční úvěr na rekonstrukci domu, zatím jenom splácíme úroky, tím pádem bychom si rádi uplatnili odpoče

Petra 3.12.2019

Dobrý den, zatímco trvalé bydliště zákonem vyžadované není (stačí nemovitost užívat k uspokojování vlastních bytových potřeb bez nutnosti mít na dané adrese trvalé bydliště), vlastnit nemovitost a být psaný v úvěrové smlouvě třeba je. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka se záznamem v registrech

Dobrý den, jsme s partnerem ve svízelné finanční situaci. Potřebovali bychom formou jedné velké půjčky konsolidovat dosavadní závazky a tím rapidně snížit naše výdaje. Bohužel přítel se díky mladistvé nerozvážnosti dostal do registru Solus (závazek v

Sabina M. 3.12.2019

Dobrý den, jak staré jsou vaše prohřešky? Banky obecně nepřihlížejí k záznamům starším 4-5 let - pak by s půjčkou, konsolidací nebo americkou hypotékou (neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti) nebyl problém. V opačném případě banky neposkytnou úvěr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu domu

Dobrý den, mám pozemek, který má hodnotu okolo 800 tisíc. A chtěl bych si vzít americkou hypoteku na stavbu domu. Funguje to tak, že zastavím pozemek? Chtěl bych si vzít hypoteku 3 mil. Kč. Tudíž funguje to na principu 20%, které si chci vzít? Pozeme

Vladimír 30.11.2019

Dobrý den, ano, je to přesně tak jak píšete. Na stavbu domu nemusíte čerpat dražší americkou hypotéku, která je neúčelová. Postačí Vám účelová hypotéka s výrazně nižší úrokovou sazbou. Kontaktujte prosím naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteč

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Rozvod, hypotéka a vypořádání SJM

Dobrý den, s manželkou vlastníme byt, který splácíme pomocí hypotéky. Vypadá to, že se budeme rozvádět. Chtěl bych Vás poprosit, zda byste mi mohli sdělit, jak případně postupovat, kdybych byl jediným vlastníkem já. Případně jaké by byly poplatky a

David P. 29.11.2019

Dobrý den, kupovali jste byt před manželstvím nebo až v manželství? Jestli před manželstvím, pak jste každý podílovým spoluvlastníkem bytu, na čemž rozvod nic nezmění (každý budete dál vlastnit část bytu). Jestli naopak až v manželství, pak je byt s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu odstoupit od smlouvy na refixaci sazby?

Dobrý den, v lednu 2020 mi vyprší současná fixace mého hypotečního úvěru. Již v březnu tohoto roku jsem se s bankou písemně dohodl na nové úrokové sazbě (fixace na 5 let), která má tedy začít platit v lednu. Jelikož se od té doby úrokové sazby poměr

Ludek G. 27.11.2019

Dobrý den, bez sankce můžete odstoupit od smlouvy do 14 dnů od jejího podpisu. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše podrobně proberou, propočítají možné sankce a výši úspory a doporučí n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních zdrojů

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zdali je možnost nějak získat 100% hypotéku. Nemáme možnosti pomoci od rodiny ani zástavy jiné nemovitosti. Já mám příjem kolem 19 000 Kč a přítel 23 000 Kč, přičemž splácíme 2 400 Kč měsíčně úvěr na automobil. Dě

Pavlina 27.11.2019

Dobrý den, 100% hypotéku bohužel získat nelze. Banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu zastavit nemovitost, kterou ručím bance za hypotéku?

Dobrý den, jakým způsobem je možné použít jako zajištění úvěru ať bankovního ale spíše nebankovního úvěru (půjčky od soukromé osoby) nemovitosti (náš byt), na který je vázána hypotéka. V současné době je hodnota bytu daleko vyšší než dlužná částka zb

Michal 26.11.2019

Dobrý den, věřitelé vždy požadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí. Na prvním místě je ale zapsána banka, které touto nemovitostí ručíte za hypotéku. Dále mnoho bank nechává do katastru zapisovat i věcné břemeno "zákaz zcizení a zatížení", dík

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vlastní zdroje

Dobrý den, lze při žádosti o hypotéku zahrnout do vlastních zdrojů i investice například do akcii (vysoká likvidita)? Nebo musím mít vlastní peněžní prostředky pouze na běžném účtě? Děkuji předem za odpověď.

Tomáš 25.11.2019

Dobrý den, vlastní zdroje mohou pocházet ze zcela libovolného zdroje. Mimo peněz na účtu můžete např. prodat akcie či jiná svá aktiva, to je plně na Vás. Banka Vám vždy půjčí max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbytek si financujete ze svého z

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a odpočet úroků z daní

Dobrý den, pokud koupím byt rodičům, oni budou majitelé nového bytu, a já na sebe budu mít napsanou hypotéku, budu tedy jediný účastník úvěru, mohu odčítat zaplacené úroky z daní? Děkuji za odpověď.

Petr 18.11.2019

Dobrý den, toto je velmi nestandardní situace. Pokud si koupíte byt na hypotéku, banka Vám pravděpodobně nechá do katastru zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení", se kterým nebude moci nemovitost převést na třetí osobu. Pokud by se Vám s bankou podaři

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení dvěma byty

Dobrý den, mám byt ve vlastnictví a chtěl bych kupovat nový a ručit tím co vlastním. Bude mi ochotna banka půjčit 100% a budu mít díky tomu šanci na vyšší úvěr? Děkuji.

Libor V. 16.11.2019

Dobrý den, ano, toto je možné. Při zástavě ještě jiné než kupované nemovitosti můžete na hypotéku získat i 100% kupní ceny a celkově díky vyšší bonitě dosáhnete na lepší podmínky (nižší úrok).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nesplňuji DSTI

Dobrý den, měli bychom s manželem zájem o hypotéku, ale bohužel nesplňujeme kritérium DSTI. Proto se chci zeptat, jestli je možné tento faktor zlepšit zastavením další nemovitosti. Děkuji za Vaši odpověď.

Michaela P. 16.11.2019

Dobrý den, toto bohužel možné není. Pro získání hypotéky je třeba splnit všechny 3 parametry (DSTI, DTI, LTV) a není možné nesplnění jednoho kritéria nahrazovat lepšími výsledky v jiných oblastech. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka ve výpovědní lhůtě

Dobrý den, s manželem pracujeme, ale já v lednu nastupuji do jiného zaměstnání. Dala jsem dvou měsíční výpověď a v prosinci bychom si chtěli vzít hypotéku. A nevím, jestli jí kvůli tomu dostaneme. Děkuji.

Soňa 16.11.2019

Dobrý den, pro poskytnutí hypotéky banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Hypotéku tak získáte až po uplynutí zkušební doby v novém zaměstnání. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stavba RD a ručení pozemkem

Dobrý den, vlastním stavební pozemek v hodnotě 1,35 mil. Kč, čisté LV bez zatížení. Chci na něm postavit dřevostavbu na klíč. Firmy mi ji podle stavební dokumentace oceňují na cca 5 mil. Kč. Chci se zeptat, zda-li mi banka půjčí tolik peněz. S bonito

Tomas K. 16.11.2019

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Ručením nemovitostí s celkovou hodnotou 6,35 mil. Kč podmínky pro poskytnutí hypotéky ve výši 5 mil. Kč splníte (LTV 79%). Hypotéka na stavbu se čer

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdy žádat o hypotéku po exekuci?

Dobrý den, v minulosti jsem se dostala do situace, kdy jsem měla exekuci, už ji mám 3 roky zaplacenou a od té doby jsem čistá a teď bych si chtěla vzít hypotéku. Za jak dlouho po doplacení mohu o hypotéku žádat? A nebudu zapsaná v žádném registru? Dě

Martina K. 16.11.2019

Dobrý den, od doplacené exekuce je třeba vyčkat min. 4 roky (zhruba po tuto dobu banky přihlížejí k záznamům v registrech dlužníků). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky čerpání hypotéky

Dobrý večer, koupili jsme dům v hotovosti. Dům je napsán na mne. Na dodělání jsme si vzali hypotéku, která je na dceru, protože jsem tři roky po insolvenci a mně hypotéku nedali.  Žádali jsme o refinancování a navýšení hypotéky na další úpravy n

Nikola V. 15.11.2019

Dobrý den, při podpisu hypotéky (nebo dodatku o navýšení úvěru) byly jasně stanoveny podmínky čerpání (jaké dokumenty musíte bance doložit před zahájením čerpání a jaké do 30-60 dnů po vyčerpání celé částky). Podaný návrh na vklad zástavního práva v

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka, exekuce a insolvence

Dobrý večer, když máme exekutorem zablokovanou nemovitost, můžeme do insolvence a byty nám neprodají? (když jsou blokovány a máme hypotéku) Děkuji.

Žanda 15.11.2019

Dobrý den, vstupem do exekuce či insolvence porušujete smluvní podmínky banky pro poskytnutí hypotéky. Banka Vám tak nemovitost může zpeněžit (má zapsané zástavní právo ve svůj prospěch). Insolvence Vás před prodejem majetku neochrání.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Spoludlužník u hypotéky

Dobrý den, přítel je vedený jako spoludlužník u bývalého kamaráda. Je možné se z hypotéky vyvázat? Hypotéka ve výši 1,3 mil Kč, dlužník má přijmi dostačující, aby pokryl hypotéku sám. Popř. je možné spoludlužníka nahradit? Díky

Helena 15.11.2019

Dobrý den, spoludlužníka je možné z hypotéky vyvázat (či nahradit) jen se souhlasem banky a všech ostatních spoludlužníků (banka tomuto požadavku vyhovět může, ale nemusí).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, měl bych zájem o hypotéku, ale mam půjčku 500 000 Kč.Chci se zeptat, jestli budu mít nárok?Děkuji

Vébr O. 13.11.2019

Dobrý den, splácení jiných závazků není překážkou v získání hypotéky, ale vždy musíte splnit podmínky DTI a DSTI (na splátky všech úvěrů můžete vynakládat max. 45% svého příjmu) a celkově Vám nemůže být půjčeno více peněz než devítinásobek ročního p

Zobrazit více

Daně

Pronájem a daně

Dobrý den, mohla bych prosím poprosit o zodpovězení otázek ohledně daňového přiznání? 1. otázka - Příjem z pronájmu lze snížit o výdaje vynaložené na pronajímanou nemovitost. Jak staré ale tyto výdaje mohou být? U daňového přiznání za rok 2020 moh

Michaela S. 12.11.2019

Dobrý den, v daňovém přiznání za rok 2019 (podávaném na FÚ do března 2020) můžete uplatnit pouze náklady vzniklé během roku 2019. Snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky mohou uplatnit všichni, kdo jsou uvedeni v úvěrové smlouvě (nemov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Spoludlužník a ručení nemovitostí

Upravuje nový OZ vlastnické právo spoludlužníka na nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem? Je možné stát se spoludlužníkem s 0% podílem na vlastnictví a mít 100% povinnost splácet v případě nesplácení hlavním žadatelem a jediným vlastníkem? A jak

Alexandra 11.11.2019

Dobrý den, můžete být spoludlužníkem u hypotéky bez ručení svou nemovitostí. Z hypotéky se bez souhlasu ostatních spoludlužníků a banky nelze vyvázat.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, myslíte že bych dostala hypotéku, pokud mám půjčku 280 000 Kč a pracovní smlouvu na neurčito? Nevím zda nebude můj měsíční příjem malý na půjčku.

Klára J. 7.11.2019

Dobrý den, nenapsala jste nám, kolik činí Váš čistý měsíční příjem a kolik si chcete půjčit. Bez těchto údajů nejsme schopni posoudit, zda máte šanci na hypotéku dosáhnout. Vše si můžeme sama spočítat v naší hypoteční kalkulačce a přímo porovna

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobrý den, dostala jsem od rodičů rodinný dům v hodnotě 4 miliony. Chci si vzít hypotéku na 600 tisíc na rekonstrukci. Příjmy na to mam, ale jsem v registru kvůli nezaplacení internetu cca 1 000 Kč. Dluh je uhrazen a z registru mě vymažou v květnu 20

Martina C. 7.11.2019

Dobrý den, toto je velmi malý prohřešek, šance na získání hypotéky (zejména při úvěru pouhých 0,6 mil. Kč a zastavované nemovitosti v hodnotě 4 mil. Kč) zde je.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Práce v Německu, hypotéka v Česku

Dobrý den, zkoušel jsem si vzít hypotéku u České spořitelny, pracuji v Německu a jsem tzv. Pendler, smlouvu mám na neurčito a příjem mám dost vysoký, spořitelna můj průměrný příjem vynásobila koeficientem 0.8, čímž mi můj příjem ponížila o nějakých 1

Lukáš S. 6.11.2019

Dobrý den, Česká spořitelna použila tento koeficient pravděpodobně z důvodu cizoměnové hypotéky (příjem máte v EUR, hypotéka bude v CZK, tedy hrozí možné ztráty z kurzového rozdílu a dle platné legislativy to banky musí zohlednit). Doporučuji kontak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Koupě společnosti místo nemovitosit

Dobrý den, rád bych koupil dům s více bytovými jednotkami. Nicméně, dům je momentálně vlastněn společností s.r.o. Prodej je podmíněn koupí tohoto s.r.o. (která vlastní pouze tento dům, nic jiného). Je možné získat hypotéku i v této situaci? Děkuji

Martin L. 6.11.2019

Dobrý den, tento konstrukt (čisté s.r.o. vlastnící nemovitost) slouží k legálnímu obcházení daně z nabytí nemovitosti ve výši 4% (kupujete si totiž s.r.o., nikoliv nemovitost). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypotéční k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Proč mi banky odmítají půjčit?

Dobrý den, asi jsem to špatně položila otázku. Na pracovním úřadě nejsem. Pracovní smlouvu mám na dobu neurčitou. Doložila jsem příjmy za poslední 3 měsíce co po mně žádali. Ale hypotéku mi zamítli u dvou bank. Proto nechápu z jakého důvodu. Když vše

Kateřina Č. 6.11.2019

Dobrý den, my ale opravdu nemůžeme vědět, ze kterého důvodu přesně banka zamítla Vaši žádost o hypotéku (neznáme výši Vašeho příjmu, úvěrovou historii, hodnotu kupované nemovitosti, výši Vašich úspor, atd.). Obecně banky vyžadují plnění podmínek LTV

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Rozdělení domu na bytové jednotky

Dobrý den, s bratrem plánujeme stavět dvojdomek, tzn. budeme mít společnou středovou zeď, ale vše bude pod jednou střechou, jedno číslo popisné. Pozemek je náš, každý má 1/2. Bratr má vlastní zdroje a já bych chtěl žádat o hypotéku a ručit pouze na s

Marek 6.11.2019

Dobrý den, ručit bance za hypotéku lze pouze celým pozemkem/stavbou (přestože má pozemek/stavba více spoluvlastníků). Nejen kvůli hypotéce, ale i z mnoha jiných praktických důvodů bych doporučil následující: 1) stavěný RD nechte v katastru zap

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi zamítla hypotéku

Pokračování dotazu č. 7930: Dobrý den, a kde bych si měla zjistit jestli nedlužím někde na zdravotním, sociálním, atd.? Nebo si mám zavolat na ty instituce? A práce načerno je myšlena jak? Jako práce na dohodu? Ale sociální a zdravotní pojištění plat

Kateřina Č. 6.11.2019

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít pracovní smlouvu na dobu určitou (ne dohody DPP/DPČ), nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a především nebýt registrován na Úřadu práce. Banka pak posuzuje průměrný měsíční příjem za posledních 12 měsíců

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zamítnutí žádosti o hypotéku

Dobrý den, přítel si žádal o hypotéku 2x a pokaždé měl splněné všecky podmínky co po něm banky žádaly, ale pokaždé mu to zamítly s tim, že spadá do skupiny D jako nedůvěryhodný. Mohu se zeptat co to znamená? To jako že má někde nějaké dluhy? O žádném

Kateřina Č. 6.11.2019

Dobrý den, za dluhy bránící v získání hypotéky by byl označen spíše jako "předlužený". Kategorie "nedůvěryhodný". bude značit jiný problém (negativní záznamy v registrech dlužníků - pokud např. v minulosti někdy něco nezaplatil včas, daňové nedoplat

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Dobrý den, s přítelem chceme stavět RD, pozemek kupuji za svoje peníze a budu ho vlastnit jen já. Přítel před stavbou dostane podíl, aby mohl žádat o hypotéku. Snižuje bonitu to, že já v době žádosti nebudu mít žádný příjem? Pravděpodobně budu na ÚP

Marta S. 6.11.2019

Dobrý den, RD je nedílnou součástí pozemku, tedy spoluvlastnický podíl na pozemku a RD musí být stejný. Přítel o hypo může žádat sám, ale nemá-li jinou nemovitosti k ručení, bude muset ručit Vaším pozemkem a budovaným RD (v případě nesplácení by ban

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, mám zájem koupit nemovitost od státu. Ale ta je zatížena sporností. Jedná se o restituci. Již je odplombovaná. Chci se jen zeptat, jestli mám v tomto případě nárok na hypotéku. Děkuji

Josef 6.11.2019

Dobrý den, chcete-li kupovanou nemovitostí ručit bance za hypotéku, musí být tato nemovitost bez právních vad (věcných břemen výrazně snižujících hodnotu majetku, atd.). Je-li na katastru zapsána poznámka spornosti, banka nemovitost do zástavy nepři

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Co když bance nepřiznám dluhy?

Pokračování dotazu č. 7 909: Dobrý den, děkuji za odpověď ohledně DTI a DSTI. Nicméně bych ji rád ještě rozšířil. Poté, co bych si vzal hypoteku na maximální DTI, bych si vzal úvěr v jiné zemi, kde DTI nepoužívají. Je toto možné? Děkuji mnohokrát!

Martin L. 4.11.2019

Dobrý den, toto možné bohužel není. Limity DTI/DSTI pouze formalizovaly nároky, které banky na klienty kladly dávno před zavedením DTI/DSTI centrální bankou. Selským rozumem se sám doberete k tomu, že zkrátka o mnoho více než 45% svých příjmů na spl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

DTI a DSTI

Dobrý den, rád bych se informoval o následujícím případu. Rozumím, že banky nyní vyžadují splnění DTI a DSTI. Plánuji si vzít hypotéku, která bude znamenat maximální využití mého DTI. Žádná banka, tedy pokud bych nedostal výjimku, mi další hypotéku n

Martin L. 4.11.2019

Dobrý den, toto bohužel možné není. Limity DTI/DSTI stanovené ČNB se nevztahují pouze na hypotéky ale v součtu na všechny úvěry (půjčka, hypotéka, kreditní karta, kontokorent, podnikatelské úvěry, atd.). O všech úvěrech máte záznam v registrech dluž

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

2 hypotéky na jeden byt

Dobrý den, můžou být na jeden byt 2 hypotéky? Myslím to tak, že mám byt na hypotéku, kterou jsem si brala před 10 lety a nyní byt stoupl na ceně jednou tolik a chtěla bych americkou hypotéku. Tak jestli se dá ručit tímto bytem, když odhad bytu je jed

Dvořáková 3.11.2019

Dobrý den, banky u hypoték vyžadují na katastru zapsané zástavní právo ve svůj prospěch v prvním pořadí. Jedinou šancí na druhou hypotéku je tak její sjednání u stejné banky, které bytem ručíte. Nemusí se nutně jednat o nový úvěr, šlo by domluvit i

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Koupě nemovitosti v záplavové zóně

Dobrý den, měli bychom zájem o koupi nemovitosti, nicméně je ve 4. zóně záplavové oblasti a máme problém s pojištěním a tedy i s hypotékou. Do nemovitosti se ale voda nemá šanci dostat, za posledních 20 let nebyla ani v ohrožení (dle městského úřad

Liliana S. 2.11.2019

Dobrý den, 4. zóna dle povodňových map je velmi problematická, téměř nepojistitelná, riziko vysoké, nedají se zde stavět žádné nové stavby a osobně bych doporučil se takové nemovitosti raději vyhnout. Vodoprávní úřady vymezují záplavové zóny, o jeji

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a hazard

Dobrý den, z mého účtu z Raiffeisenbank mi odcházely statisícové částky na účty sázkových kanceláři. Byly to peníze, které jsem měl poskytnuté bankou. Je to už třeba půl roku zpět. Kdy si mohu zažádat o hypotéku, aby mě sázení neovlivnilo? Případně

Jan L. 1.11.2019

Dobrý den, sázení u sázkových kanceláří není překážkou v získání hypotéky. Při žádosti o hypotéku banka vyžadují doložení výpisu z účtu (kam byla zasílána výplata) až 6 měsíců zpětně. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, práve dělám refinancovani dvou hypoték z Hypoteční banky do KB. Slučuji je v jednu, ale u Hypoteční banky mám dvě, a tudíž i dva výmazy zástavy z katastru. Poplatek 1 000 Kč na katastru je mi jasný, ale Hypoteční banka si navíc na každé hy

Jiřina K. 31.10.2019

Dobrý den, obávám se, že toto bohužel možné není. Nejlepší by bylo obě hypotéky refinancovat s pomocí hypotečního poradce, který by Vám díky svým dojednaným velkoobchodním slevám nabídl nejenom lepší úrokové sazby (než dostanete na pobočce v bance),

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace půjček k hypotéce

Dobrý den, mám konsolidované půjčky ve výši 808 000 Kč (měsíční splátka 9 500 Kč s pojištěním) a chtěl bych si vzít hypotéku na byt (hodnota nemovitosti 1,6 mil. Kč). Příjem mám 29 000 Kč měsíčně čistého. Bylo by možné to nějak sloučit dohromady s

Pavel 30.10.2019

Dobrý den, lze poskytnout část hypotéky i neúčelově za cenu účelové hypo (tedy s úrokem 2-2,5%), nicméně vždy je třeba plnit podmínky DTI, DSTI a LTV. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok pouze 80%). Na byt

Zobrazit více

Daně

Odpočet úroků a hypotéka

Dobrý den, rada bych se ještě zeptala, když změním od 1.12. 2019 trvale bydliště, jak prokáži v daňovém přiznání při uplatnění úroku z hypotéky, že jsem do 1.12. 2019 měla trvale bydliště a byt pro osobní potřebu?

Danca 29.10.2019

Dobrý den, na odpočet úroků z hypotéky je nárok v případě, kdy nemovitost užíváte k uspokojování bytových potřeb svých nebo své rodiny. Není povinnost mít v daném místě trvalé bydliště. Užívání bytu pro potřeby své nebo své rodiny můžete doložit nap

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na rekreační objekt

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na možnosti, jak financovat zahrádku s chatičkou. Je v OV. S manželem máme hypotéku na byt a máme možnost a chceme koupit chatičku. Vím, že se na to dá použít klasická půjčka na cokoli, ale ta je jen na 8-10 let. Jso

Monika 29.10.2019

Dobrý den, je-li Vámi kupovaný rekreační objekt trvale obyvatelný a má-li číslo popisné, šlo by na něj čerpat i klasickou hypotéku s úrokem cca 2% a splatností až 30 let. Alternativně úvěr ze stavebního spoření, který má oproti půjčce taktéž nižší ú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky

Přítel s přítelkyní jsou spoluvlastníky ideální poloviny nemovitosti v tržní hodnotě 8 mil. Kč., na kterých vázne hypotéka ve výši 900 tis. Kč z předchozího dnes již rozvedeného a vypořádaného manželství. Přítelkyně je ochotna půjčit přítelovi čás

Josef B. 29.10.2019

Dobrý den, půjčka 900 000 Kč by šla zajistit zástavním právem ve prospěch věřitele (přítelkyně), nicméně užití poskytnutých peněz k danému účelu (splacení hypotéky) zavázat/podmínit nelze. Můžete se domluvit s bankou a nechat přítelkyni splatit dluh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Demolice domu v zástavě banky

Dobrý den, máme starý dům, který je v zástavě u ČS. Tento dům bychom chtěli zbourat a v tom samém místě postavit nový. Mohl byste mi prosím poradit, jak se tato situace dá řešit? Děkuji

K 28.10.2019

Dobrý den, neboť je dům v bankovní zástavě, budete potřebovat k jeho demolici mimo demoličního výměru i souhlas banky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, mam dvě vyživované děti (12 a 14 let) a je mi schváleno oddlužení. Bude to mít pro ně nějaký vliv do budoucna, když si budou chtít vzít třeba hypotéku? A kdyby jeden z nich něco zdědil po dobu mé insolvence, mužou mu to zabavit? Děkuji

Monika N. 28.10.2019

Dobrý den, po dobu probíhající insolvence a 4-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám nikdo peníze nepůjčí. Na hypotéku ani půjčku tak nedosáhnete dalších až 10 let. Na děti vaše insolvence vliv mít nebude - mohou si o úvěr po dosažení pl

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a daňový odpočet úroků

Dobry den, loni jsem si koupila byt na hypotéku a na úvěr ze stavebního spoření. Z těch jsem i uplatnila loni odpočet na dani. Nyní ale vzhledem k změně životní situace uvažuji, že byt pronajmu. Pokud bych jej pronajala od prosince 2019, nemohu si od

Danca 28.10.2019

Dobrý den, v případě pronájmu si můžete odečíst od základu daně z příjmu poměrnou část úroků z hypotéky (či úvěru ze stavebního spoření) adekvátní části roku, po který jste byt užívala k uspokojení vlastních bytových potřeb. Při zahájení pronáj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka po insolvenci

Dobrý den, jsem cca 3 roky po ukončení oddlužení. Vlastníme byt napsaný na manželku, který pronajímáme a chtěli bychom využít možnosti zastavit tento byt ve formě americké hypotéky za účelem získání prostředků pro podnikání. Nicméně, jak

Michal K. 28.10.2019

Dobrý den, pokud byste si s manželkou nechali sepsat u notáře zúžení SJM (společného jmění manželů), pak by si manželka mohla vzít hypotéku čistě na sebe bez spoludlužení s Vámi z titulu manželství. Vaše manželka by však pro získání hypotéky musela

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Neplacení hypotéky a penále

Pokračování dotazu č. 7847: Bohužel se nám stalo, že matka mého partnera si vzala hypotéku na barák a pak jí přestala splácet a její spoludlužník splácí už dva roky. Částka hypotéky byla kolem 650 000 Kč, teď spoludlužník zaplatil kolem 100

Jana 26.10.2019

Dobrý den, pokud dlužník přestane splácet, pak banka mimo řádného úroku (cca 2-3%) účtuje též úrok z prodlení, který zákon stanovuje na 2T REPO + 8% (nyní celkem 10%). K tomu se připočítávají náklady vymáhání.   Všechny úroky se uvádějí v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Běžná výše úroků za hypotéku

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je možné, že si banka dá 100% úroky za hypotéku. Děkuji

Jana 26.10.2019

Dobrý den, průměrná úroková sazba u hypoték dosáhla v září 2,47%. Méně bonitní klienti mají sazby vyšší, více bonitní klienti nižší, americké neúčelové hypotéky jsou oproti účelovým úvěrům dražší, ale úrok ve výši 100% je zcela mimo. Žádná banka mom

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej bytu a koupě domu

Dobrý den, uvažujeme o koupi staršího domu, jehož nabídka se zrovna vyskytla. Jako součást financování by sloužil i náš stávající byt v osobním vlastnictví. Potřeboval bych konzultaci, zda je možné provést financování ve stylu: 1) Koupíme dů

Tomáš V. 25.10.2019

Dobrý den, obecně toto možné je. Detaily celého řešení (řádný úvěr, překlenovací úvěr, podmínky, úroková sazba) budou záviset na mnoha parametrech (hodnota bytu, hodnota domu, podíl vlastních zdrojů na koupi domu, cena rekonstrukce, atd.). Kontaktuj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě pozemku a stavba RD

Dobrý den, uvažujeme o stavbě rodinného domu, pozemek máme již sehnaný, nyní bychom měli přistoupit k podpisu kupní smlouvy. Chtěla bych se zeptat, zda když pozemek nyní zaplatíme z vlastních peněz, zda nám bude tato částka počítána již do 20% vlast

Monika P. 24.10.2019

Dobrý den, ano, hodnota pozemku se započítává do limitu LTV, kdy Vám banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna stavby a hypotéka

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je možné v momentě, kdy máme schválenou hypotéku, ale ještě jsme nezačali čerpat, změnit typ stavby. Projekt máme na zděný dům, ale nyní se nám naskytla velmi výhodná možnost na provedení dřevostavby. Je možné tak

Eliška P. 23.10.2019

Dobrý den, doporučuji kontaktovat přímo vaši banku, změna by měla být možná. Problémem by bylo nevyčerpání větší části schváleného úvěru, za což banky obvykle účtují penále 5%.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nemocenská

Dobry den, byla jsem na dlouhodobe nemocenske, ktera trvala rok. Predtim jsem v novem zamestnani pobirala slusny prijem 4 mesice. Ted moje banka u ktere se chci stat spoludluznikem k hypotece zada prumer prijmu za poslednich 12 mesicu - coz je ale pr

Katerina 22.10.2019

Dobrý den, takto dlouhá nemocenská (nejdelší možná, po které se již přiděluje invalidní důchod) může být poměrně problematická. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi proberou a pokusí se navrh

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak zrušit hypotéku?

Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat na nečerpání hypotéky, kterou jsme si vyřídili na stavbu RD. Jedná se o pružnou hypotéku s fixní sazbou Stavíme svépomocí, už jsme si jednou posunovali čerpání hypotéky, ale dodací lhůty jsou dlouhé a s manželem j

Eva K. 22.10.2019

Dobrý den, většina bank bohužel účtuje sankci 5% z nevyčerpaného objemu hypotéky. Bez sankcí lze od smlouvy odstoupit do 14 dní od podpisu úvěrové smlouvy.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, půl roku zpět jsem si zařídil úvěr ve výši 80 tisíc se splatností do roku 2024 na vybavení bytu. do kterého jsem se stěhoval. Můj měsíční příjem činí kolem 26 tisíc čistého. Nyní mám zájem byt koupit. Je možné dostat v této situaci hypot

Vojtěch V. 22.10.2019

Dobrý den, půjček, hypoték a jiných úvěrů můžete mít souběžně zcela libovolné množství, ale vždy musíte plnit podmínky DTI/DSTI (na splátky všech úvěrů můžete vynakládat měsíčně max. 45% svého příjmu a celkově nemůžete mít půjčeno více než devitinás

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě bytu a domu na hypotéku

Dobrý den, v současnosti zvažuji koupi bytu za cca 4 mil. Kč v Praze na hypotéku. Chtěl bych si na něj půjčit cca. 3,2 mil. Kč s co nejnižší splátkou. Momentálně jsem na tom finančně relativně dobře a jsem schopen například za další 2-3 roky 1,2 mil.

Karel P. 20.10.2019

Dobrý den, Vaše úvaha dává velmi dobrý smysl a je mnohými úspěšně praktikována. U následné koupi domu lze zohlednit příjem z pronájmu bytu. Stačí splnit podmínky LTV, DTI, DSTI a není problém získat druhou hypotéku, což by s rodinným příjmem 60-70 0

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dostanu hypotéku se zahraničním příjmem?

Dobrý den, ráda bych se dozvěděla, jaké jsou možnosti, popřípadě co je nutné udělat, abych mohla získat hypotéku v ČR pokud žiji a pracuji 2. rokem na pracovní smlouvu v Singapuru (trvalé bydliště mám ale prozatím napsané u rodičů v ČR). Je mi 29 let

Ela 20.10.2019

Dobrý den, jedinou podmínkou přes kterou nejede vlak je ručit bance za hypotéku nemovitostí na území ČR. Zahraniční příjem (resp. příjem v jiné měně než úvěr) je komplikací, ovšem nikoliv nepřekonatelnou. Bude se jednat o tzv. cizoměnovou hypotéku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý den, mají banky problém s poskytnutím hypotečního úvěru, když jsem já občan ČR a jako spolužadatel je moje manželka z "třetí" země (Moldavsko)? V ČR má jen přechodný pobyt, protože trvalý se dostává až po 2 letech manželství. Ostatní podmínk

Filip 18.10.2019

Dobrý den, banky dnes poskytují hypotéky i cizincům ze zemí mimo EU, ovšem za vyšší úrok. Pozice spolužadatele, manželství s Vámi a stabilní příjem v korunách vám zvyšují šance na rozumný úrok. Doporučuji kontaktovat naše specialisty prostředni

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zdali akceptují banky spolužadatele o hypotéku, který prošel úspěšně insolvencí a má stálý příjem z invalidního důchodu třetího stupně a ze zaměstnání. Děkuji za odpověď.

Antonín 18.10.2019

Dobrý den, přijde na to, před jakou dobou byla insolvence úspěšně ukončena. Bylo-li to méně než 4 roky, pak Vás banka pravděpodobně odmítne. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a spoluvlastnictví

Dobrý den, s přítelem jsme se rozhodli koupit nemovitost (rodinný dům), momentálně jsme v procesu kupní smlouvy. Cena nemovitosti je 2,5 mil. Kč, přičemž jsme se rozhodli použít hypoteční úvěr 90% LTV. Momentálně jsem první měsíc v nové práci, ve zku

Kateřina V. 18.10.2019

Dobrý den, ano, můžete být spoluvlastníkem nemovitosti, na kterou čerpá hypotéku jenom váš přítel, nicméně mi to nepřijde vůči němu spravedlivé. Vy byste měla 50% nemovitosti a on 100% dluhu. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekonstrukci rekreačního objektu

Dobrý den, máme rekreační objekt na pozemku, kde je možný přístup pouze přes cizí pozemky - nicméně aktuálně jednáme přes soud o zřízení nezbytné cesty. Pokud se tak stane - tj. nezbytná cesta přes pozemky cizích vlastníků bude udělena, je možné získ

Petr B. 16.10.2019

Dobrý den, banka Vám poskytne hypotéku i na rekonstrukci rekreačního objektu bez přístupové cesty. Podstatné je, kolik potřebujete půjčit a jak hodnotnou nemovitostí můžete ručit. Bude-li chtít ručit rekonstruovaným rekreačním objektem, pak by právn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace neúčelové půjčky k hypotéce

Dobrý den, momentálně mám hypotéku na 1,3 mil. Kč a k tomu bezúčelový úvěr na 300 000 Kč. Tuto hypotéku mám celkem nově a od hypotečního poradce mi bylo řečeno, že až zkolaudujeme, můžeme zkusit těch 300 000 Kč dát do hypotéky jako bezúčelovou část,

Dominika 15.10.2019

Dobrý den, pro hypotéku v celkové výši 1,6 mil. Kč budete s platem dostatečně bonitní i na mateřské, nicméně je otázkou, zdali právě vaše banka (u které máte nyní hypotéku) nabízí tak vysokou část (23%) neúčelově. Každá banka nabízí jinou max. výši

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobry den, jako mladsi jsem delal hlouposti a mel jsem 1 dluh u nebankovni spolecnosti, ktery je mimochodem uz splaceny a 1 u leasingove spolecnosti, ktery je tez splaceny, ale oba byly uz u vymahacske spolecnosti. Ma otazka zni - pokud bych chtel pr

Petr V. 15.10.2019

Dobrý den, pro získání hypotéky nesmíte mít negativní záznam v registrech dlužníků mladší 4 let. Pravděpodobně tak budete muset vyčkat ještě další 2 roky. Mimo této podmínky banky dále vyžadují dostatečný příjem, pracovní smlouvu na dobu neurčitou,

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Nestíhám splácet, mohu požádat o osobní bankrot?

Dobrý den, jaké je řešení v této situaci? Ptám se za syna. Má nemovitost, hypotéka 2,5 mil. Kč, úvěr ze stavebního spoření 0,7 mil. Kč, vlastni 2 auta zn. Škoda. Přišel o práci a momentálně je splácení už neúnosné, prodej by trval delší dobu. Je mož

HANA 14.10.2019

Dobrý den, o osobní bankrot může Váš syn požádat kdykoliv, ale pravděpodobně by přišel v rámci insolvence o všechen majetek. Jestli je to jen trochu možné, doporučuji zatnout zuby a vydržet (najít si práci co nejrychleji, prodat třeba obě auta, atd.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Můžeme průběžně měnit výši spoluvlastnického podílu?

Dobrý den, chceme si s partnerem (nejsme manželé) koupit nemovitost s tím, že hypotéka by byla psaná jen na něj (to není problém). V praxi bych na její splácení přispívala taky, ale není jasné, jak moc – to by záleželo na vývoji mých příjmů. Chtěli

Kristýna W. 10.10.2019

Dobrý den, toto bohužel možné není. Kupní smlouva musí jasně specifikovat, v jakém spoluvlastnickém podílu nemovitost nabýváte. Následně můžete tento podíl sice měnit, ale bylo by to velmi komplikované. Pro každou změnu podílu byste mezi sebou musel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor?

Dobrý den, chceme si koupit nemovitost za 2,3 mil. Kč. Nemáme nic našetřené a máme půjčku cca 330 000 Kč. Chtěli bychom to mít vše v jedné splátce. Jde to nějak? Když nejde 100% hypotéka atd.? S manželem máme příjmy dohromady cca 45 000 Kč, takže hy

Věra D. 10.10.2019

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%), tedy zbylých 10-20% z kupní ceny musíte mít našetřeno nebo je třeba bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Bez vlastních úspor nebo ruč

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na družstevní byt

Dobrý den, plánujeme si s přítelem vzít úvěr ve výši 700 000 Kč na družstevní byt, jenže banka nám oběma žádosti ihned zamítla. Nikdo nám nebyl schopný říct proč. Žádné dluhy ani úvěry ani jeden nemáme a oba jsme zaměstnáni na dobu neurčitou. Zkouše

Barbora 7.10.2019

Dobrý den, banky pro poskytnutí úvěru vyžadují dostatečný příjem, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít negativní záznamy v registrech dlužníků. Věk 23 let je určitě dostatečný, úvěr 700 000 Kč na družstevní byt by měl být také v pořádku (ze

Zobrazit více

Daně

Odpočet úroků z hypotéky a pronájem

Dobrý den, vzal jsem si hypotéku na byt 3+1, který budu užívat s dětmi a přítelkyní, ale přítelkyni napíší smlouvu o pronajmu, aby mohla čerpat příspěvek na bydlení. Mohl bych si tak také odečíst úrok z hypotéky v ročním daňovém přiznaní? Děkuji

RADIM 7.10.2019

Dobrý den, odpočet úroků z hypotéky v daňovém přiznání je možné uplatnit pouze za nemovitost, kterou užíváte k vlastnímu bydlení (nebo k bydlení rodinných příslušníků). Pokud byste byt pronajímal, odpočet byste uplatnit nemohl (resp. pouze do poměrn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

LTV

Dobrý den, pokud si bereme hypotéku na 4 100 000 Kč, vklad v hotovosti máme 260 000 Kč. Zaplatili jsme rezervačni poplatek 150 000 Kč, ktery je prý možnost zahrnout právě do tech 10% vkladu hypoteky, ano? Děkuji

Martin 6.10.2019

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%). Není podstatné, kolik jste zaplatil za rezervaci. Důležité je, aby zástavní hodnota nemovitosti (určená odhadcem banky) vyšla na 4,56 mil. Kč, jinak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozchod a vyvázání z hypotéky

Dobrý večer, přítelkyně s bývalým koupili nemovitosti a rozvedli se. A předělala se hypotéka na mne a přítelkyni. Ale neklapalo nám to. Nová hypotéka má platit od listopadu 2019. Je nějaká možnost vyvázat se ze smlouvy?

Tomáš 3.10.2019

Dobrý den, vyvázání z hypotéky je možné jen tehdy, pokud byste za sebe našel adekvátní náhradu (jiného dostatečně bonitního spoludlužníka) nebo pokud by sama Vaše přítelkyně byla dostatečně bonitní pro splácení celého úvěru.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zdravotní problémy

Dobrý den, chtěla bych si vzít hypotéku. Zajímá mě však, zda se při žádosti musí uvádět zdravotní stav, popř. chronické onemocnění atd. Několik let se léčím s epilepsií, celou dobu bez záchvatu, mám práci na dobu neurčitou, i mám našetřeno minim. 20%

Lenka 3.10.2019

Dobrý den, při žádosti o hypotéku se nikde neuvádí zdravotní stav klienta, banka toto nezkoumá. Splníte-li podmínky LTV/DTI/DSTI (10-20% vlastních úspor, atd.), hypotéku získáte. Zdravotní stav by se posuzoval pouze v případě sjednání životního poji

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě a prodej nemovitosit

Dobrý den, rádi bychom si s bratrem koupili společně dům. Bratr OSVČ (min. přiznání) - přijem 45tis + 2 nemovitosti - jednu pronajímá (8 tis) a v jedné bydlí. Rád by i druhou pronajal. Já práce na dobu neurčitou (32 tis) + 1 pronájem (13 tis). Já 2

Hana Č. 2.10.2019

Dobrý den, Váš případ je složitější, doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše podrobně projdou a navrhnou nejlepší možné řešení. Určitě budeme mít mnoho doplňujících otázek.

Zobrazit více

Reality

Vypořádání spolupodílového vlastnictví

Pokračování dotazu č. 7 613: Dobrý den, a když bude nařízen soudem prodej nemovitosti, budeme muset dokládat dané částky, kdo z nás investoval více peněz do zhodnocovaní nemovitosti? Spolumajitel trvá na tom, abych si doložila vše, i že jsem platila

Petra 2.10.2019

Dobrý den, doporučuji vám oběma se spolu raději domluvit, soudem nic nezískáte (bude Vás to stát poplatky, čas a výsledek je víceméně předem znám - soud nabídne Vám oběma možnost vyplatit druhého, pokud oba odmítnene, nařídí prodej nemovitosti). V p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ukončení smlouvy před načerpáním úvěru

Dobry den, chtel bych se vas prosim zeptat na mozne sankce plynouci z ukonceni Smlouvy o uveru, u ktere nedoslo k cerpani uveru. Smlouva byla podepsana u MPSS.  Dekuji vam.

Petr L. 2.10.2019

Dobrý den, ve lhůtě 14 dnů od podpisu smlouvy můžete Smlouvu o úvěru vypovědět zcela bez sankce. Po této lhůtě se za případné nenačerpání úvěru platí smluvní pokuta (obvykle 5% z nenačerpané částky).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu a nezasíťovaný pozemek

Dobrý den, je možné dostat hypotéku na výstavbu rodinného domu, pokud nejsou na hranici pozemku dotaženy inženýrské sítě? Budou tam dotaženy v průběhu čerpání hypotéky obcí. Děkuji za informace.

Radek 2.10.2019

Dobrý den, hodnota nezasíťovaného pozemku pro bankovní zástavu je velmi komplikovaná. Nutnou podmínkou je mít pozemek veden jako stavební v územním (a regulačním) plánu obce. Pak se zkoumá, jak daleko jsou hlavní řády všech sítí a kdo, kdy a na čí n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozchod s přítelem

Dobrý den, s přítelem jsme koupili nemovitost na hypotéku. Jenže teď nastala situace, kdy jdeme od sebe. On chce nadále v nemovitosti zůstat. Chtěla bych se oprostit od hypotéky a nevím, jaké jsou možnosti a postupy. Děkuji za odpověď.

Petra 1.10.2019

Dobrý den, příliš možností bohužel nemáte. Vaše vyvázání z hypotéky by bylo možné pouze za předpokladu, že sám přítel bez Vás bude pro splácení celého úvěru dostatečně bonitní (splní podmínky DTI/DSTI). V opačném případě Vás banka nevyváže a je na V

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka chce vyplnit AML dotazník

Dobrý den, Hypoteční banka po mně jako spolu ručiteli chce vyplnit dotazník "vzhledem k požadavkům vyplývajícím ze zákona č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu" a zaslat spolu s ko

Petra 1.10.2019

Dobrý den, vyplnění dotazníků můžete odmítnout, ale pak by Vám banka taktéž mohla odmítnout poskytovat své služby (mohla by hypotéku neposkytnout nebo zesplatnit). Tento dotazník vychází z požadavků AML legislativy (proti praní špinavých peněz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatky za mimořádnou splátku

Dobrý den, hypotéka byla sjednána 11/2016, následně byla dodatkována 8/2018. Dodatkem byla změněna úroková sazba. Dle jakého zákona je banka povinna postupovat při žádosti o splacení hypotéky v celém rozsahu? Dle starého, který byl změněn 12/20

Tomáš K. 25.9.2019

Dobrý den, od momentu refixace úrokové sazby se na hypotéku vztahují nová pravidla platná od 12/2016 s výrazně nižšími poplatky za mimořádné splátky mimo výročí fixace úrokové sazby.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava nemovitosti rodičů

Dobrý den, syn chce stavět na mé zahradě dům, ke kterému vede přístup (cesta) přes dvůr mého pozemku, ve kterém stojí můj dům, a přes druhý můj pozemek, ke kterému patří druhý můj dům,(vejměnek) povede sítě. Na oba pozemky jsme nechali udělat geometr

KAREL 23.9.2019

Dobrý den, banka může půjčit na hypotéku max. 90% z hodnoty zastavované nemovitosti (při lepším úroku jen 80%). Zbylých 10-20% musí Váš syn financovat z vlastních úspor nebo dát do zástavy ještě jinou nemovitost (např. Váš dům). Jak píšete, dávat ba

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci na hypotéku s minimální mzdou?

Dobrý den, jsem přibližně 2 roky po insolvenci, kterou jsem doplatila dříve než za 5 let. Pracuji již 8 let v jednom zaměstnání s napsanou minimální mzdou a mám jedno dítě ve věku 10 let. Ráda bych měla vlastní bydlení. Je u nějaké banky šance na hyp

Lucie 22.9.2019

Dobrý den, ve Váš prospěch hovoří délka zaměstnání u současného zaměstnavatele (8 let), nicméně kombinace "minimální mzda, 2 roky po insolvenci a jedna vyživovaná osoba" získání hypotéky bohužel neumožní. Insolvenci vyřeší čas - banky nepůjčují lide

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu prodat nemovitost v zástavě?

Dobrý den, řeším teď problém ohledně hypotéky a potřeboval bych poradit. Chci si od banky půjčit peníze na koupi bytu, ale banka požaduje do zástavy ještě další nemovitost. Další nemovitost máme, takže to by problém nebyl, ale tento dům chceme příští

Pavel 20.9.2019

Dobrý den, nemovitost se zapsaným zástavním právem je neprodejná (mnohé banky navíc prodej přímo zakazují věcným břemenem "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu majitele). Banka by musela nejprve souhlasit s výmazem zástavního práva. To by bylo mož

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání majetku v rodině

Dobrý den, plánujeme odkoupit chatu po dědovi, nicméně děda za ní chce částku cca 500 000 Kč (mezi námi). Abychom byli osvobozeni od daně, tak by nám jí mohl darovat (vnučka - první linie), ale lze následně získat hypotéku na delší období, abychom mu

Robert 19.9.2019

Dobrý den, hypotéku je možné čerpat nejenom na koupit nemovitosti, ale taktéž na vypořádání majetku v rodině, zpětné refinancování již zaplacené nemovitosti atd. Nemusíte tedy nutně aranžovat prodej a možná postačí darovací smlouva. Doporučuji konta

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem z pronájmu

Dobrý den, jak se příjem z pronájmu zohledňuje v DTI a DSTI pokud je na nemovitosti hypotéka? Pokud bych předkládal daňové přiznání, jak se v tomto případě zohledňují odpočty nemovitosti?

Josef 19.9.2019

Dobrý den, v žádosti o úvěr bance detailně popisujete svou finanční situaci, udáváte kompletní přehled příjmů, majetků a závazků. Každá banka pracuje s dodatečnými příjmy (z pronájmu, z mateřské, z brigád, atd.) trochu jinak. Zatímco u podnikatelů b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a zástava

Dobrý den, přepsala jsem na syna pozemek ke stavbě domu. K němu vede příjezdová cesta přes můj dvůr, kde již stojí dvě další nemovitosti. K příjezdové cestě jsem synovi zřídila břemeno užívání. Nemovitosti, které přiléhají k této cestě, jsou v mém vl

Jana A. 19.9.2019

Dobrý den, banky do zástavy za hypotéku obvykle akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitosti. Nelze tak ručit polem či lesem a banky taktéž neakceptují nemovitosti s věcným břemenem dožití. V případě nesplácení hypotéky dochází k prodeji zastavěné

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej nemovitostí v bankovní zástavě

Dobrý den, koupila jsem zemědělskou usedlost s velkými pozemky. Bohužel mi banka půjčila pouze na nemovitost a na rekonstrukci nemám prostředky. Chtěla bych prodat část pozemku, abych mohla dům zrekonstruovat. Je možné to tak udělat a jaká je pravd

Veronika Č. 19.9.2019

Dobrý den, pozemky se zapsaným zástavním právem jsou neprodejné, nikdo by si je od Vás nekoupil. Navíc některé banky mimo zástavního práva nechávají do katastru zapisovat i věcné břemeno "zákaz zcizení", které jakýkoliv prodej či převod znemožňuje.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence a hypotéka

Dobry den, jakou mam šanci na získání hypotéky po řádně splacené insolvenci? Děkuji za odpověď.

Ivo 18.9.2019

Dobrý den, banky Vám hypotéku neposkytnou po dobu 4 let od momentu úspěšného ukončení insolvence.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. S přítelkyní jsme se po 5 letech vztahu rozhodli koupit byt. V okolí je poslední, který se líbí nám oběma a velmi by nám vyhovoval. Cena 2,75 mil. Kč. Příští týden bychom rádi zašli do nějaké banky a pozjišťoval

Jiri 18.9.2019

Dobrý den, získat 90% hypotéku není problém, jen jen oproti 80% mírně dražší (počítejte na úroku cca +0,5%). Přes co nejede vlak jsou parametry LTV, DTI, DSTI. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti, takže je třeba mít min. 10% z vlast

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Lze odstoupit od úvěrové smlouvy?

Dobrý den, už několik let máme hypotéku u Hypoteční banky. Nedávno k nám přišel nějaký "velice chytrý" finanční poradce, který nám poradil, abychom si už teď s předstihem refinancovali hypotéku, protože nám příští rok bude končit fixace a úroky půjd

Petra P. 18.9.2019

Dobrý den, od úvěrové smlouvy můžete bez udání důvodu a bez sankcí odstoupit ve lhůtě 14 dnů od podpisu. Dále se již platí sankce (obvykle 5% z nevyčerpané části úvěru). V době zpomalování ekonomiky a snižování úrokových sazeb obecně platí, že s ref

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pojištění nemovitosti

Dobrý den, mám u jedné banky hypotéku na stavební pozemek a součástí je i pojištění nemovitosti, které musí být vinkulováno ve prospěch banky a které po mě pracovnice banky vyžaduje. Já si ale myslím, že pojištění pozemku nedává smysl, ani mě nenapad

Valdemar H. 18.9.2019

Dobrý den, banka za poskytnutí hypotečního úvěru požaduje do zástavy pojištěnou nemovitost s vinkulovaným pojistným plněním ve prospěch banky, to je v pořádku. Nicméně dáváte-li bance do zástavy pouze pozemek bez stavby, nemá samozřejmě smysl pozeme

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, jsem 9 měsíců po ukončení insolvence. Je možné dostat hypotéku? Děkuji

Daniel T. 17.9.2019

Dobrý den, obávám se, že toto bohužel nebude možné. Obvykle jsou banky ochotny poskytnout hypotéku nejdříve po 4 letech od momentu zdárného ukončení insolvence.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pojištění pro případ úmrtí

Dobrý den, manžel má hypotéku na rodinný dům, který je výhradně v mém vlastnictví. Zástavbu jsem podepsala já jako majitelka domu. Hypotéku máme pojištěnou pro případ úmrtí, nemoci. Chtěla bych se zeptat, jak by to bylo s domem, kdyby jeden z nás ze

Hana 16.9.2019

Dobrý den, máte-li k hypotéce sjednané životní pojištění kryjící riziko úmrtí, pak by zbylý dluh v případě úmrtí dlužníka doplatila pojišťovna. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, měl jsem insolvenci, ukončil jsem ji 100% zaplacením minulý rok v prosinci. Momentálně mám nějakých 35 000 Kč průměr v čistém. S přítelkyni bychom chtěli v budoucnu domeček. Všude čtu že půjčku dostanu až po 5 letech od ukončení insolvence

Pavel N. 15.9.2019

Dobrý den, obávám se, že i při 100% splacení dluhů v rámci osobního bankrotu Vám nikdo dalších 3-5 let nepůjčí. Jsou banky, které výměnou za vyšší úrokovou sazbu (např. 4% oproti dnes běžným 2,2%) tolerují menší prohřešky v registrech dlužníků. Ale

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dostanu v exekuci hypotéku?

Dobrý den, mám exekuci, ale v lednu ji budu doplácet. Chtěla jsem se zeptat, za jak dlouho a nebo co mám udělat, aby mi půjčili (chci si koupit byt). Děkuji

Monika 13.9.2019

Dobrý den, obávám se, že 3-4 roky od momentu doplacení exekuce Vám bohužel nikdo peníze nepůjčí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Navýšení hypotéky a registr dlužníků

Dobrý večer, již třetím rokem řádně splácíme hypotéku, kterou mám sama na sebe napsanou z důvodu, že byl partner v evidenci dlužníků. V mládí si vzal 2 půjčky o celkové částce 260 000 Kč, neplatil a dostal se do registru. V roce 2015 jsme jeho dluhy

Karin 13.9.2019

Dobrý den, 3-4 roky je přesně ta doba, kdy banky přestávají přihlížet ke starším prohřeškům v registrech dlužníků, takže šance na získání hypotéky (či navýšené té stávající s přistoupením nového spoludlužníka) tu je. Kontaktuje prosím naše hypo spec

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pronájem

Dobrý den, zajímala by mě možnost řešení následující situace. Mám 3. rokem hypotéku na byt 2kk, výše hypo činila asi 2,3 mil, něco jsem měla z vlastních zdrojů. Jaká je reálná možnost refinancování získání další hypotéky na další nemovitost? Výše spl

Zuzana P. 10.9.2019

Dobrý den, při splnění kritérií LTV, DTI, DSTI není problém získat další hypotéku, třeba na investiční byt k pronájmu.  LTV: banka může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti v zástavě (pro lepší úrok max. 80%) - je třeba mít 10-20% z vlastních

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka a vyročí fixace

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, mám hypotéku uzavřenou v roce 2012. Délku fixace mám na 5 let (od 1.1.2015 do 31.12.2019). Chtěla bych hypotéku splatit celou ke dni výročí fixace, tedy k 31.12.2019. Mohu hypotéku doplatit celou, aniž by mi banka úč

Monika 10.9.2019

Dobrý den, při výročí fixace úrokové sazby můžete splatit libovolnou část hypotéky (nebo i celý úvěr) vždy bez sankcí či poplatků.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v insolvenci

Dobrý den, přítel je v insolvenci, kterou pravidelně splácí. Chtěli bychom baráček. Zajímalo by mě, jestli by jsme měli šanci na hypotéku když je v insolvenci. Moc děkuji za odpověď.

Martina 10.9.2019

Dobrý den, nikdo nemůže půjčit peníze dlužníkovi v insolvenci či exekuci. Všechny takto získané peníze by byly vyhodnoceny jako mimořádný příjem a zabaveny exekutorem či insolvenčním správcem. Banky nepůjčují ani klientům s negativními záznamy v reg

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobrý den, chceme žádat o hypotéku na koupi domu a rekonstrukci, máme svých 20% jak na koupi tak na rekonstrukci. Já pobírám rodičovský příspěvek a jsem bez dluhů, nikdy jsem půjčku neměla. Můj přítel též nikdy neměl půjčku, ale dostal se do registru

Terka 9.9.2019

Dobrý den, s negativním záznamem v registrech dlužníků je získání hypotéky komplikované až nemožné (až 4 roky od zaznamenání prohřešku). Kontaktujte prosím naše hypo poradce prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi proberou a podrobně posou

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobry den, jak to funguje po doplaceni insolvence? Zaplatil jsem celých 100% dlužné částky před téměř 4 lety. Od té doby žádné dluhy, půjčky apod. Chtěli bychom, začít stavět. Jakou mám šanci dostat hypotéku? Bonitně jsme na tom opravdu skvěle, poze

Ondrej 8.9.2019

Dobrý den, 4 roky je zhruba doba, po kterou Vám banky od konce insolvence nepůjčí. Nyní je tak šance hypotéku získat. Kontaktujte prosím naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, udělají Vám nejlepší možnou nabídku přímo na míru.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence a hypotéka

Dobrý den, jsem 3 roky rozvedená, máme vypořádaný majetek. Manžel je jediným vlastníkem rodinného domu, avšak hypotéka je stále na nás oba, jelikož bývalý manžel nemá příjmy, aby mohl mít hypotéku pouze na sebe i když ji celou splácí. Já chci nyní po

Pavlína 3.9.2019

Dobrý den, vstupem do exekuce či insolvence byste porušila podmínky úvěrové smlouvy a banka by mohla hypotéku zesplatnit (požadovat okamžité navrácení všech peněz). Tato akce by pravděpodobně vedla k prodeji RD v dražbě. Před vstupem do insolvence d

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek a stavbu RD

Dobrý den, s manželem uvažujeme o koupi pozemku a pak následně o stavbě domu. Jenže nemáme tolik peněz na pozemek a stavbu, tak si budeme muset vzít úvěr. Tak se chci zeptat, jestli je možně dostat hypotéku na stavbu domu, i když budeme splácet úvěr

Michaela 2.9.2019

Dobrý den, hypotéka na pozemek s následným navýšením pro stavbu RD je možná, ale je třeba dodržet zejména parametr LTV (banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti - pozemku a rozestavěného RD). Část úvěru lze čerpat i neúčelově n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekreační objekt

Dobrý den, prosím o radu ohledně hypotéky/půjčky na pozemek, který je v KN veden jako zahrada, součástí zemědělského fondu, nicméně je dle územního plánu v zastavitelném území - lze zde postavit objekt pro rodinnou rekreaci. Lze tento nákup hradit hy

Jiří S. 1.9.2019

Dobrý den, získat hypotéku na vlastní bydlení (byt, RD, pozemek) není dnes problém, ale s rekreačními objekty je to horší. Při koupi chaty je třeba buď ručit jinou trvale obyvatelnou nemovitostí, nebo musí mít chata parametry trvalé obyvatelnosti (n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka na konsolidaci půjček

Dobrý den, chtěl bych americkou hypotéku použít na konsolidaci svých vysokých půjček. Bydlím v RD ve své bytové jednotce, rodiče bydlí ve své. Na dům je vázáno věcné břemeno na jejich dožití. Měl bych u někoho s tím šanci na úspěch? Ještě se chci ze

Michal K. 1.9.2019

Dobrý den, věcné břemeno práva dožití má podstatný vliv na zástavní hodnotu nemovitosti a banky bohužel takovéto nemovitosti do zástavy neakceptují. U pozemků se tolerují pouze věcná břemena práva průchodu (v rozumné míře) a práva údržby (u ply

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro seniory

Pokračování dotazu č. 7386: Dobrý den, děkuji za Vaši odpověď, jenom pro doplnění: Moje penze činí 24 229 Kč a kromě toho jsem zaměstnám na HPP na dobu neurčitou V Tesco OC Nový Smíchov v Praze 5 Anděl. Sice už na zkrácený úvazek a moje mzda se pohy

Adolf V. 28.8.2019

Dobrý den, děkuji za doplnění. Pravidelný čistý měsíční příjem ve výši 34 229 Kč by za jiných okolností byl určitě dostatečný pro získání hypotéky ve výši 0,6 mil. Kč. Nicméně banky trvají na doplacení hypotéčních úvěrů nejpozději v 65-70 letech. Hy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro starší

Dobrý den, již dvakrát jsem vyplnil dotazník, kolik by stála nemovitost a kolik bych potřeboval půjčit. Žádná odpověď. Získat bydlení bez půjčky je téměř nemožné. ČNB zakazuje poskytovat hypotéky takto starým lidem jako jsem. Chci poctivě splácet, má

Adolf V. 27.8.2019

Dobrý den, ČNB nezakazuje půjčování peněz starším lidem. Pouze vyžaduje, aby dlužníci měli adekvátní příjmy vůči svým dluhům po celou dobu splácení (což je více než rozumné opatření). Průměrný důchod činí 14 000 Kč. Z toho vyžijete, ale těžko byste

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pomoc s hypotékou v rodině

Dobrý den, mám dotaz ohledně ručení na pořízení bytu. Vnuk mé mámy si chce koupit byt a žádá po ní ručení za 1,75 mil. Kč se splatností do roku 2054. Má ručit nemovitostí zhruba v této hodnotě. Mámě je 75 let a nemá žádné právní povědomí a tlačí na n

Milan V. 27.8.2019

Dobrý den, pro získání hypotéky musí žadatel (vnuk Vaší matky) splnit podmínky požadované bankou, především kritéria DTI, DSTI a LTV. Není-li žadatel o hypotéku schopen tyto podmínky splnit (např. nemá dostatečné vlastní úspory - min. 10% z kupní ce

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna zástavy

Dobrý den, vlastním dům a jako otec ho chci darovat dceři (dům je bez dluhů a břemen). Dcery přítel má dům a na něm hypotéku (kterou řádně platí 13 let). Dcera souhlasí, aby přítel od banky provedl zástavu na budoucí její dům, aby se jeho dům vyváz

Pavel J. 26.8.2019

Dobrý den, celou věc je třeba konzultovat s bankou, která hypotéku poskytla a nyní má zástavní právo k nemovitosti (banka musí se změnou zástavy souhlasit - na změnu zástavy není právní nárok). Bude třeba provést ocenění nově zastavované nemovitosti

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zpětné refinancování kupní ceny

Dobry den, kupuji RD. Nyní jsem na rodičovské dovolené a peníze mi půjčí kamarád. Do jaké doby můžu žádat o hypotéku na takovou půjčku? A jakou formu má půjčka mít, aby to banka uznala? Moc děkuji.

Romana K. 25.8.2019

Dobrý den, některé banky nabízejí profinancování již zaplacené kupní ceny nemovitosti účelovou hypotékou až rok zpětně (je jedno, jak byla kupní cena uhrazena - z vlastních zdrojů či půjčkou). Banky Vám i kdykoliv později poskytnou neúčelovou hypoté

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a konsolidace půjček

Dobrý den, s manželkou plánujeme stavbu rodinného domu a chtěli bychom si vzít hypotéku 4 mil. Kč. Máme ale malý problém, mám dva úvěry. Dají se tyto úvěry zahrnout do hypotéky? Děkuji za odpověď.

Jaroslav H. 24.8.2019

Dobrý den, některé banky nabízejí k hypotečnímu úvěru neúčelovou část za cenu účelové hypotéky. Dodržíte-li všechny podmínky (LTV, DTI, DSTI), není pak problém získat peníze z hypotéky i na refinancování spotřebitelských úvěrů. Kontaktujte prosím na

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, ráda bych věděla, zda je možné dosáhnout na vysokou hypotéku. Chtěli bychom s přítelem stavit dům, ale nemáme pozemek, takže hypotéka cca 4,7 mil. Kč. Přítel má 24 000 Kč čistého, já jsem OSVČ s minimálním základem, naspořeno nemáme, al

Zuzana 20.8.2019

Dobrý den, banka vám může půjčit max. devítinásobek ročního příjmu. S příjmem 24 000 Kč měsíčně tak dosáhnete na úvěr max. 2,6 mil. Kč. Se započtením minima OSVČ se třeba dostanete na 3,5 mil. Kč, ale více pravděpodobně bohužel nebude možné. Dále Vá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za předčasné splacení hypotéky

Dobry den, zajímá nás, jak bude banka jednat v případe předčasného splacení hypotečního úvěru po dvou letech, pakliže fixace je na 5 let a hypotéka bude sjednaná přes zprostředkovatele, kterému byla vyplacena odměna za zprostředkování? Muze si bank

Michal 19.8.2019

Dobrý den, u hypoték sjednaných po 12/2016 si banky mohou za předčasné splacení úvěrů účtovat účelně vynaložené náklady s předčasným splacením do výše 50 000 Kč. Za účelně vynaložené náklady nelze považovat odměnu zprostředkovatele za sjednání úvěru

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, lze úspěšně žádat o hypotéku čerstvě po zkušební době (4 měsíce) s dobou neurčitou?Nevyžadují banky alespoň půl roku? Děkuji

Aaassaa 14.8.2019

Dobrý den, máte-li po zkušební době a pracoval-li jste již někde před nástupem do současného zaměstnání, pak není problém. I pokud jste dříve nikdy nepracoval, zkusil bych o hypotéku požádat (ale Vaše bonita bude samozřejmě nižší a možný úrok vyšší)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej nemotosti zatížené hypotékou

Dobrý den, chci se zeptat jak to chodí, když jsme s přítelem koupili byt. Byt je v osobním vlastnictví. Je zatížen hypotékou. Fixace je 7 let. Přemýšlíme ale o koupi domu, protože byt je nám po příchodu potomka malý. Dá se to nějak řešit? Existuje ně

Veronika 13.8.2019

Dobrý den, možných řešení je několik. Můžete byt zatížený hypotékou prodat a hypotéku převést na kupujícího či ji jednorázově doplatit z utržených peněz. Nebo můžete byt pronajímat, z nájmu splácet hypotéku na byt a vzít si novou hypotéku na RD. Dop

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potřebuji hypotéku

Dobry den, jsem cizinec, Ukrajinec. Mam 2 byty v CZ - v Praze a Teplicich. Mam novu praci a budu bydlet a pracovat vedle Plzne asi 5 let. Ted mam dlouhodoby pobyt na 2 roky a mzdu 30 000 Kc. Potrebuji hypoteku na 1,8 mil. Kc na 10 let. Jaky bude urok

Vlad 13.8.2019

Dobrý den, byt koupený na hypotéku můžete pronajmout. Pro více informací ohledně výše úrokové sazby a měsíčních splátek prosím kontaktujte naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky. Doporučí Vám nejvhodnější produkt.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a odpočet úroků

Dobrý den, může uplatnit úroky z překlenovacího a následně řádného úvěru manžel přistupitelky k závazku, která je na mateřské dovolené a je spolumajitelkou domu, na kterou byl dům převeden po rozvodu sestry na kterou je úvěr veden? Děkuji

Vrabcová D. 12.8.2019

Dobrý den, odpočet úroků z úvěru na bydlení (snížení daňového základu) může uplatnit pouze osoba, na kterou je úvěr veden (nikoliv její manžel) a je-li předmětná nemovitost užívána k uspokojení bytových potřeb této osoby či její rodiny.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý den, mam zopar otazok ako to je s hypotekov cudzincov (HYPOTÉKA PRO CIZINCE (NON-EU) - WUSTENROT). Kedze zijem uz dlho dobo na Icelande, mam tu trvaly pobyt a tak tiez mam mesacny prijem okolo 60 000 CZK. S priatelkou obaja pracujeme a mali by

Mario M. 7.8.2019

Dobrý den, se slovenským občanstvím a aspoň přechodným pobytem v ČR získáte běžnou hypotéku. Hypotéky pro cizince mají obvykle 2x vyšší úrok a výrazně nižší LTV (do 70% - banka by Vám půjčila méně z kupní ceny). Nicméně i s běžnou hypotékou Vám bank

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Chci se zeptat. Vím jaká jsou pravidla, když jsem v insolvenci, ale i přesto může banka rozhodnout individuálně. Např. skončí mi insolvence a třeba po 2 letech zažádat o hypotéku,  když budu mít stále jednu práci, budu brát 30 000 Kš čistého a b

Charlie N. 4.8.2019

Dobrý den, každá banka má jinak nastavenou toleranci vůči negativním záznamům v registrech dlužníků. Jsou i banky, které půjčí s drobným prohřeškem výměnou za vyšší úrok. O výmaz z insolvenčního rejstříku žádat nelze (to je účelem rejstříku, aby ost

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, jsem po insolovenci cca 1 měsíc kvůli hypotéce, kterou jsem kdysi vzal pro bratra. Je možnost získat novou, když vydělávám 30 000 Kč a manželka 20 000 Kč a máme 3 děti? Děkuji

Zdenek M. 4.8.2019

Dobrý den, pouhý měsíc po skončení insolvence Vám bohužel nikdo nepůjčí. Doporučuji o hypotéku požádat nejdříve za 2 roky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek a stavbu RD

Dobrý den, budeme kupovat pozemek na stavbu RD. Lze si vzít úvěr na pozemek u jedné banky a hypotéku na stavbu RD u jiné banky? Nebo musí být oboje jen u jedné banky? Děkuji za odpověď.

Petr 4.8.2019

Dobrý den, každý úvěr může být u jiné banky, ale k tomuto řešení není moc důvodů, neboť byste měl komplikovanější podmínky zástavy (stavba RD je nedílnou součástí pozemku a každá banka požaduje mít zástavní právo zapsané v prvním pořadí - pozemkem/s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pojištění

Dobrý den, jsem léčen u psychiatra s duševní poruchou, nikoho mé chování neohrožuje. Banka mi přesto hypotéku nechce pojistit. Mohu se obrátit na jiný finanční ústav, který by mi dal hypotéku i s pojištěním? Ručil bych bytem, který chci koupit.

Jaroslav P. 29.7.2019

Dobrý den, hypotéku můžete mít pojištěnou u zcela libovolné pojišťovny. Pojistka nemusí být sjednána přes banku, u které si berete hypotéku (pak je ale možné, že Vám banka nabídne pouze vyšší úrok). Může tak být lepší zkusit o hypotéku požádat u jin

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Exekuce a hypotéka

Dobrý den, jsme v manželství 8 let. Máme hypotéku a čím dál častěji chodí na nás exekuce. Přemýšlím o insolvenci, abych to zamezil. Je to nepředstavitelné, ale manželka si nepamatuje kde a kolik si vzala půjček. Je lepší se rozvést a hned dát insolve

Karel 29.7.2019

Dobrý den, v manželství ručíte za všechny dluhy společně a nerozlučně. Nebude-li Vaše paní své závazky hradit, bude exekutor vymáhat peníze po Vás (což by mohlo vést až ke zesplatnění hypotéky). Insolvence může pomoci v jinak neřešitelné situaci, al

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhnu na hypotéku?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jestli bych mohla dosáhnout na hypotéku na byt 1,7 mil Kč. jako jednotlivec s čistým příjmem 18 000 Kč, smlouvou na dobu určitou (ještě rok a půl trvání), která byla už 1x po roce prodloužena. Vlastních finančních pr

Nikol T. 28.7.2019

Dobrý den, měsíční splátka hypotéky ve výši 1,7 mil. Kč s úrokem 2,7% a splatností 30 let vychází na necelých 7 000 Kč. Díky vlastním úsporám tak mimo DTI/DSTI splňujete i limit LTV, ale zvládnete vyžít měsíčně z 11 000 Kč? (energie, fond oprav a pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dosáhnu na hypotéku?

Dobry den, chtel bych se zeptat, jestli dosahnu na hypoteku 3,2 mil. Kc na predelani baraku, ktery mam ve svem vlastnictvi. Odhad baraku je 10,5 mil. Kc. Mam manzelku na rodicovskem prispevku 5 600 Kc a muj vydelek je cca 27 000 Kc, mame dve deti a j

Miroslav 26.7.2019

Dobrý den, hodnotu zástavy (LTV) máte dostatečnou, ale celkový příjem (32 600 Kč) může být díky půjčkám 560 000 Kč na hraně. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictvím hypo kalkulačky, kteří s Vámi vše projdou a pokusí se navr

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Státní půjčka na bydlení

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na možnost kombinace úvěru od Státního fondu rozvoje bydlení s hypotékou. SFRB vyžaduje zástavu 1. v pořadí. Kupní cena (asi i tržní hodnota) domu je 2,9 mil. Kč. Rádi bychom si vzali úvěr z Programu pro mladé SFRB n

Petra K. 24.7.2019

Dobrý den, všechny banky vyžadují první pořadí u zápisu zástavního práva na katastru. Problémem Státní půjčky na bydlení je, že si při dnešních cenách a limitech SFRB za státní peníze reálně nic nekoupíte. Doporučuji koupi nemovitosti financovat pln

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka na podnikání

Dobrý den, je tu možnost získat půjčku 2 000 000 Kč za účelem podnikání při současném platu 30 000 Kč čistého? Případně za jakých podmínek na tuto půjčku dosáhnout. Bydlíme ve vlastním a nemáme žádné půjčky ani záznamy. Děkuji

Jan 24.7.2019

Dobrý den, ano, s platem 30 000 Kč a zástavou obytné nemovitosti je možné získat americkou hypotéku na podnikání s úrokem od 3%.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zpětné financování

Dobrý den, chtěla bych se optat, jestli je možnost hypotéky, když byt jsme doposud platili po dohodě s majitelkou v hotovosti podle toho, jak bylo možné. Nyní máme zaplaceno 20% z celkové částky. Je možnost vzít si na zbylých 80% hypotéku? Když je do

Monika 23.7.2019

Dobrý den, ano, je možné si vzít hypotéku na zbylou částku či je možné profinancovat až celou kupní cenu (při dodržení LTV max 90%) až rok zpětně. Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku, naši specialisté Vám udělají lepší neveřejnou nabídku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

Dobrý deň, som slovák pracujúci v Česku na trvalý pracovný pomer, na českú zmluvu odvody v Česku atď, al trvalý mal na Slovensku. Dá sa požiadať o úver tu v Česku, alebo žiadna banka neposkytuje cudzincom požičku, prípadne ak hej aká banka? Ďaku

Marcel 20.7.2019

Dobrý den, hypotéka pro cizince není problém, stačí přechodný pobyt v ČR, příjem v korunách a pracovní smlouva na dobu neurčitou (a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, jsem s manželkou 2 roky po skončení insolvence. Mám někde šanci získat hypotéku? Děkuji

Marek L. 20.7.2019

Dobrý den, přestože některé banky nabízejí hypotéky i klientům s menším prohřeškem v registru dlužníků (ovšem za vyšší úrok), 2 roky po insolvenci Vám bohužel nikdo nepůjčí. Vyčkejte ještě 2 roky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přistoupení k úvěru

Dobrý den, v případě že jsem přistupitelem k úvěru a jeho majitel jde bez mého vědomí do insolvence, musí mě banka poskytující úvěr informovat? Úvěr byl zajištěn domem, který se prodal a dluh byl 100% vyplacen. Nyní po mně banka jako po přistu

Nikola M. 19.7.2019

Dobrý den, přistoupením k úvěru se stáváte spoludlužníkem - ručíte za úvěr stejně jako žadatel. Neboť žadatel přestal platit (a je navíc v insolvenci), banka požaduje úhradu zbylého dluhu po Vás, což je v pořádku. O čem Vás banka neinformovala? 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatněná hypotéka a úroky

Dobrý den, jak je to prosím s odpočtem úroků u zesplatněné hypotéky? Dle nového splátkového kalendáře platím nejprve jistinu a až potom úroky. Z banky mi přišla na můj dotaz tato odpověď: I když došlo k zesplatnění úvěru, tak jsme vám následně v

Jan 18.7.2019

Dobrý den, banka Vám na konci každého kalendářního roku vystaví potvrzení o zaplacených úrocích, o které si následně můžete snížit daňový základ. Pokud jste nyní v režimu "splácí se jen jistina", pak na tomto potvrzení bude "zaplaceno na úrocích 0 K

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Máme šanci získat hypotéku?

Dobrý den, s manželem bychom chtěli koupit dům. 10% z částky úvěru, který bychom si chtěli vzít, máme našetřeno. Zajímá mě ovšem, zda máme nárok na hypotéku, když manžel má smlouvu pouze na dobu určitou a já budu v září nastupovat na mateřskou. Děkuj

Marie O. 18.7.2019

Dobrý den, kolik vydělává manžel čistého a kolik máte dětí? Doporučuji vyplnit hypotéční kalkulačku. Naši specialisté s Vámi následně vše proberou a pokusí se najít vhodné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Starší hypotéka

Dobrý den, mám hypotéku u Hypoteční banky sjednanou přes ČSOB. Byla sjednána před 1.12. 2016, což je datum, kdy byla stanovena max. výše poplatku z předčasného splacení. Fixaci mám na 10 let a chceme si koupit jinou nemovitost a stávající prodat.

George N. 18.7.2019

Dobrý den, je to přesně tak jak píšete - Vaše hypotéka sjednaná před 12/2016 se řídí až do momentu první refixace podmínkami a legislativou platnou k danému datu. Na slevu z poplatku za předčasné splacení nemáte právní nárok, ale můžete se s bankou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pronájem

Dobrý den, ráda bych se zeptala na následující: V současné době dokončuji vyřizování úvěru na byt (jedná se o investiční byt, který je a zůstane pronajaty). Ráda bych pořídila ještě jeden byt, rovněž na úvěr (pro vlastní bydlení, později možná k

Jana K. 18.7.2019

Dobrý den, někde se mohou spokojit s nájemní smlouvou a obratem na běžném účtu (kam Vám chodí nájem), jinde mohou požadovat i daňové přiznání. Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku, naši specialisté s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější řešení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování úvěru ze stavebního spoření

Dobrý den, chtěla bych refinancovat stavební úvěr (500 tis.- rekonstrukce bytu, bez ručení) za jiný stavební úvěr, ale potřebuji poradit, zdali byste věděl o nějakém se splatností faktur 2 roky? Většina bank má jen 12 měsíců. Velice děkuji.

Monika 17.7.2019

Dobrý den, vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši specialisté s Vámi vše projdou a pokusí se navrhnout nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Pokračování dotazu č. 7070: Takže tím pádem je možné získat hypotéku? Ještě jednou děkuji za odpověď.

Eva K. 17.7.2019

Dobrý den, získání hypotéky klade na žadatele o úvěr mnoho podmínek. Doporučuji prostřednictvím hypoteční kalkulačky kontaktovat naše specialisty, kteří s Vámi vše podrobně projdou a budou schopni posoudit, jestli na hypotéku dosáhnete či nikol

Zobrazit více

Reality

Pozemek pod bytovkou má jiného majitele

Dobrý den, prosím o radu, dcera by si ráda koupila byt v bytovce a financovala by vše hypotékou. Ale je zde problém ten, že pozemek pod bytovkou má jiného majitele, kterému se platí měsíčně nájem z pozemku. Bylo ji sděleno, že za téhle situace hypo

Eva K. 17.7.2019

Dobrý den, pozemek pod bytovkou mající jiného majitele je nepříjemnou záležitostí, ale byt určitě není neprodejný či bezcenný. Jen by tato právní vada měla být reflektována v kupní ceně (a kupující by si měl být dobře vědom této právní vady). Je to

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, s přítelem pracujeme druhým rokem sezonně na Islandu a vracíme se už nadobro domu v říjnu. Je možnost získat hypotéku? Děkuji za odpověď.

Lenka 11.7.2019

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný pravidelný příjem, pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Doporučuji následující: 1) po návratu do ČR si najděte novou práci na dobu neurčitou 2) vyčkejte

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem ze zahraničí

Dobry den, rada bych koupila chatu s cislem evidencnim (dobrou dostupnosti, s el a vodou, na vl. pozemku, atd.) za 1,5 mil. Prijem mam ze zahranici (Velka Britanie), posledni 3 mesice cca 24 000 Kc cisteho/mes., ale prijmy se mi ruzni podle toh

Zuzana M. 10.7.2019

Dobrý den, je-li příjem v jiné měně než úvěr, jedná se o tzv. cizoměnovou hypotéku, která je komplikovanější. V případě nepříznivého kurzového vývoje Vám příjem může klesat a dluh růst. Banky vyžadují do zástavy obvykle trvale obyvatelnou nemovitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Byt a zvýšení podílu na společných prostorech

Zdravím, pokud se v domě o více jednotkách změní dispozice bytu (jednotky), který není zatížen hypotékou tak, že fakticky dojde k navýšení vlastnického podílů na pozemku/domě u vlastníků všech ostatních jednotek (z nichž některé jsou zatíženy hypo

Jarmil 10.7.2019

Dobrý den, souhlas banky v tomto případě třeba není. Hlavní zástavní hodnotu za poskytnutý úvěr představuje byt, změna podílu na společných prostorech ve výši desetinek procent je zanedbatelná.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování

Dobry den, dokud neni podepsano mezisoudni reseni s bankou, muzu refinancovat hypoteku u jine banky? Dekuji

Muresan A. 8.7.2019

Dobrý den, jaké mezisoudní řešení s bankou máte na mysli? Pokud jste hypotéku vždy splácel včas (nemáte negativní záznamy v registrech), refinancování není problém.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobry den, jsme mlady par z triletou dcerou a chteli bychom koupit nemovitost za 1,9 mil. Kc s tim, ze hotovost zadnou nemame. Je moznost ziskat hypoteku? Dekuji

Zdislav K. 5.7.2019

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit jen 90% z hodnoty nemovitosti. Je třeba mít 10% našetřeno nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka do 90%

Které banky dávají hypotéku 90%? Děkuji.

Štěpán 4.7.2019

Dobrý den, až na pár výjimek téměř všechny banky dnes 90% hypotéky poskytují (ovšem za úrokový příplatek).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Lze získat 100% hypotéku?

Dobrý den, lze nějakým způsobem získat 100% hypotéku bez toho aniž bych musel ručit nemovitostí rodičů? Jde to udělat tak, že bych ručil nemovitostí, kterou bych chtěl koupit? Příjem mám 22 000 Kč čistého, smlouvu na neurčito a cena nemovitosti by by

Štěpán 3.7.2019

Dobrý den, bez vlastních úspor či ručení druhou nemovitostí na hypotéku bohužel nedosáhnete. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty kupované nemovitosti. Na nemovitost v hodnotě 1,5 mil. Kč tak získáte úvěr max. 1,35 mil. Kč.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování úvěru

Dobrý den, mám stavebko u MP KB a čerpám překlenovací úvěr na koupi bytu ve výši 2 200 000 Kč. Aktuálně mám naspořeno cca 690 000 a 1.2. 2020 mi končí fixace. MP nabídla snížení úrokové sazby z 4,86 na 2,89% s garantovaným přidělením 31/12 2022 nebo

Alena V. 3.7.2019

Dobrý den, sazba 2,89% skutečně dnes příliš zajímavá není, určitě je možné se dostat o 0,2-0,3% níže. Pokud již nyní ručíte současné bance koupeným bytem v osobním vlastnictví, není problém při refinancování zástavu převést na jinou banku. Vyplňte p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, máme úvěr ze stavebního spoření. Splácíme úvěr a meziúvěr a na povinném spoření máme za 5 let naspořenou částku 100 000 Kč. Chci se zeptat, zda si můžu vybrat naspořenou polovinu peněz. Děkuji za odpověď.

Pavla 30.6.2019

Dobrý den, stavební spoření je zde povinnou součástí úvěru ze stavebního spoření. Nelze jen tak vybrat polovinu peněz, nicméně banky obvykle velmi rády umožňují navyšování úvěru až na hodnoty platné ke dni sjednání úvěru. Zkuste se se stavební spoři

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčí nám banka bez vlastních úspor?

Dobrý den, je možné dostat s přítelkyní hypotéku na 3,2 mil. Kč? Momentálně máme čistý příjem dohromady min. 40 000 Kč, našetřeno nemáme nic. Moje máma je ochotná ručit bytem v hodnotě minimálně 1,2 mil. Kč. Děkuji za odpověď.

Jakub O. 28.6.2019

Dobrý den, příjem pro hypotéku ve výši 3,2 mil. Kč máte dostatečný. Absenci vlastních úspor lze řešit zástavou další nemovitosti (např. bytem rodičů). Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši specialisté Vám udělají nabídku přímo na míru.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Darování zastavené nemovitosti

Jsem manželovým spolužadatelem u hypotečního úvěru na byt, každý z nás vlastní polovinu a byt je v zástavě bance. Mohu darovat svou polovinu nemovitosti dceři? Musím žádat v bance o povolení?

Hela 28.6.2019

Dobrý den, zkontrolujte si záznam v katastru nemovitostí. Pokud zde máte zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", nemovitost bez souhlasu banky převést na jinou osobu nelze. V opačném případě byt darovat můžete zcela bez omezení.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení druhou nemovitostí a vyvázání zástavy

Dobry den, s pritelkyni uvazujeme o koupi mensiho domku, prodejni cena nemovitosti je 1,3 mil. Kc. Spolecny prijem mame cca 40 tisic cisteho mesicne. 10% z kupni ceny nemovitosti bychom dali dohromady. Pokud by to bylo vice nez 10%, mohli bychom mit

Vaclav 27.6.2019

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit až 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Celkově ale mohou mít banky v portfoliu pouze 15% úvěrů s LTV v rozmezí 80-90% (proto jsou tyto úvěry dražší). S LTV do 80% dosáhnete na nižší úrok a některé banky dávají dalš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vlastní zdroje

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké procento z půjčky musím mít našetřeno. Neumím to nikde najít, děkuji.

Gabriela 26.6.2019

Dobrý den, banky Vám na pořízení nemovitosti financované hypotékou mohou půjčit max. 90% z hodnoty zastavované nemovitosti (LTV). Zbylých 10% je třeba mít naspořeno nebo ručit ještě jinou nemovitostí. Pro lepší úrok je vyžadováno LTV max. 20%. U půj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na dům s příjmem z pronájmu

Dobrý večer, jmenuji se Martin (24 let), přítelkyně 29 let.  Rádi bychom si chtěli vzít hypotéku na dům v hodnotě 2,3 mil. korun. Přítelkyně má už první hypotéku na byt (chybí doplatit asi 700 tisíc - byt bychom chtěli dát do pronájmu, který by

Martin 24.6.2019

Dobrý den, váš společný příjem 55-60 tisíc měsíčně by měl být zřejmě ke získání a splácení stávající hypotéky se zůstatkem 0,7 mil. i nové hypotéky na koupi nemovitosti v hodnotě 2,3 mil dostatečný.  Domníváme se, že příjem z pronájmu ani nebu

Zobrazit více

Reality

Prodej zástavy bankou

Dobry den, 14.06. 2019 mne prisel dopis odstoupeni od smlovy od CMSS s tim, ze mam do 30.06. 2019 zaplatit pohledavku ve vyse 962 000 korun. Po uplynuti lhuty pokud dobrovolne nezaplatim bude zahajen vykon zastavniho prava. Od zahajeni zastavniho pra

Muresan A. 24.6.2019

Dobrý den, při porušení smluvních podmínek úvěru banky úvěr zesplatňují (požadují navrácení všech peněz do 15 dnů). Jak jste porušil smluvní podmínky, proč Vám banka úvěr zesplatnila? Nejčastěji se tak stává z důvodu opakovaného nesplácení. Pokud js

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, mam na vás dotaz ohledně hypotéky. S manželem chceme žádat o hypotéku, ale já mám po skončené insolvence, která byla během 3 let splacena ve 100%. Po skončení insolvence mám příjem v zaměstnání 17 000 Kč a na vedlejší živnost každý měsíc

Nela 24.6.2019

Dobrý den, hypotéka ve výši 1,5 mil. Kč s úrokem 2,79% vychází při splatnosti 30 let na měsíční splátku 6 200 Kč.Z platu 17 000 Kč můžete splácet max. 45% (7 650 Kč). Je to na hraně, Váš manžel nemusí bez Vás (pouze s jedním příjmem) na tento úvěr d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

PRIBOR

Dobrý den, mám úvěr a úroky se mi zvyšují podle sazby 6M PRIBOR. Banka nabízí fixaci. Bude se do budoucna sazba PRIBOR zvyšovat? Nyní úrok 3,18% a nabídka je 4,25% do konce roku 2021. Děkuji za odpověď.

Eva K. 22.6.2019

Dobrý den, o jaký typ úvěr se jedná? Banky dříve nabízely hypotéky s plovoucí sazbou navázanou na PRIBOR. Výhodou plovoucí sazby oproti fixu byla hlavně flexibilita (možnost refinancovat či doplatit úvěr kdykoliv), nevýhodou pak vyšší úroková sazba

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro matku samoživitelku na rodičovské

Dobrý den, chci se zeptat, zda je nějaké banka, která by mi pomohla dosáhnout na hypotéku, i když jsem matka samoživitelka na rodičovské. Jestli někde počítají jako příjmy rodičovskou a třeba i výživné. Hypotéka jako taková by mě finančně zatížila mé

Silvia 18.6.2019

Dobrý den, obávám se, že ve Vaší situaci je hypotéka nereálná. Příjem z rodičovské a výživného lze započítat částečně jako doplněk k hlavnímu příjmu, ale bez pracovní smlouvy na dobu neurčitou a pravidelné výplaty se to bohužel neobejde. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám koupit nemovitost za hotové nebo na hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co by v mé situaci bylo nejvýhodnější. Chtěla bych si pořídit byt, již je zaplacená kauce a teď řeším, zda je lepší byt koupit hotově (1 050 000 Kč) nebo na hypotéku na 30 let (byla mi nabídnutá od Hypoteční banky s

Petra H. 17.6.2019

Dobrý den, přijde na to, za jakým účelem byt kupujete, jaká je Vaše finanční a rodinná situace a čeho byste chtěla v životě dosáhnout. Za 1 mil. korun vlastních úspor si můžete koupit 1 byt bez hypotéky nebo až 3-4 byty s 80% hypotékou. Když koupíte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Pokračování dotazu č. 6820: Úvěr splácím 5 900 Kč, možno nastavit na menší splátky. Plus mám pojistky (zdravotní, investiční, penzijní) za 2 300 Kč.

Martin 14.6.2019

Dobrý den, děkuji za doplnění. Kolik byste potřeboval půjčit na hypotéku? Např. pro 3 mil. Kč na 30 let vychází měsíční splátka na 12 000 Kč. Dnes za půjčku a pojistky platíte 8 200 Kč. Zvládl byste vyžít měsíčně z 12 000 Kč? (což je mimochodem pod

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Zdravím, je mi 24 let, práci na dobu neurčitou, 32 000 Kč čistého, spotřebitelský úvěr na auto 270 000 Kč. A chci se zeptat, zda je možné i s tímhle úvěrem možnost získat hypotéku Bydlím s přítelkyni (její byt), platím 4 500 Kč za měsíc. Hotovost 20%

Martin 14.6.2019

Dobrý den, přijde na to, kolik měsíčně splácíte za spotřebitelský úvěr a jak velkou hypotéku byste potřeboval. Splátky obou úvěrů nesmí překročit 45% Vašeho příjmu. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava nemovitosti

Dobrý den, je možné v situaci, kdy je byt v zástavním právu hypotéky (která je na jiný byt) z něj část vyvázat, aby se ta část přidala k jinému bytu? Pokud ano, za jakých podmínek a co obvykle banky potřebují doložit v těchto případech? Předem děk

Petr B. 14.6.2019

Dobrý den, banky u hypoték vyžadují zástavní právo k nemovitosti zapsané v prvním pořadí. To znamená, že jednou nemovitostí můžete ručit pouze jedné bance. Vyvázat část nemovitosti a ručit touto částí za jiný úvěr lze tak pouze v případě, kdy onen d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odstoupení od smlouvy

Dobry den, mam moznost odstoupit od smlouvy? Podepsal jsem s Wüstenrot zadost o uver, ktery mi schvalili, prisel odhadce, vse ok a od te doby klid a nikdo se nema k tomu ani zvednout telefon, uz je to mesic a půl od podpisu. Diky

Dominik 12.6.2019

Dobrý den, ze zákona můžete odstoupit od smlouvy ve lhůtě 14 dnů od podpisu úvěrové smlouvy (nejedná-li se o úvěr na bydlení). Ve Vašem případě jste ale podepsal pouze žádost o úvěr, která sama o sobě není úvěrovou smlouvou (nemáte tak od čeho odstu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatnění hypotéky a prodej zástavy

Dobrý den, v říjnu 2018 mi byla zesplatněná hypotéka, banka měla zástavu na domě. Já v listopadu dům prodala a veškeré peníze z prodeje šly bance na vyplacení hypotéky. Dům jsem prodala za 1 750 000 Kč, tolik požadovala banka. Hodnota domu je o něco

Renata T. 10.6.2019

Dobrý den, prodej nemovitosti v zástavě banky na vyplacení zesplatněné hypotéky je v pořádku. Nabízí se samozřejmě otázka, proč jste nemovitost prodala pod cenou. Jestli bylo možné dům prodat za 2,5 mil. Kč, mohla jste ho prodat za tuto částku, 1,75

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Prodej nemovitosti a zástavní smlouva za úvěr kupujícího

Dobrý den, prodávám byt, který je zčásti kupujícím hrazen prostřednictvím úvěru od ČMSS. Kupující mi dává podepsat smlouvu o zástavě této nemovitosti. Nebyla mi vysvětlena a některým ustanovením nerozumím. Při zevrubném pohledu pouze vidím, že mám ně

Jana N. 6.6.2019

Dobrý den, při koupi nemovitosti na hypotéku podepisuje prodávající zástavní smlouvu bance za úvěr kupujícího. Tato smlouva se obvykle podepisuje dohromady s kupní smlouvu a smlouvu o úschově. Určitě jí nepodepisujte dříve. Na katastr se tato smlouv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Rekonstrukce cizí nemovitosti

Dobrý den, abych to vysvětlila. Můj přítel s bývalou přítelkyní koupil dům (100 let starý a používaný jako chata bez kanalizace, úplně v dezolátním stavu) jako podílové spoluvlastnictví. Byli spolu asi rok od koupi a na domě akorát zbourali nějaké zd

Lucie 4.6.2019

Dobrý den, jestli vše správně chápu, tak Váš přítel vlastní se svou ex dům a Vy jim ho za Vaše peníze opravujete, ano? Zhodnocujete tak za své peníze cizí majetek. Jedna věc je vyvázání z hypotéky a druhá změna majitele nemovitosti. Pokud dům stále

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobry den, rodice se dostali do insolvence. Maji dum na hypoteku. Oba jsou v invalidnim duchodu. Je mozne, ze prijdou o dum, tedy strechu nad hlavou? Dekuji za odpoved

Ivana M. 3.6.2019

Dobrý den, není-li dlužník schopen dále splácet hypotéku, bankám nezbývá než zastavenou nemovitost prodat a z výtěžku prodeje umořit zbývající dluh. Vstupem do insolvence přestává dlužník splácet své úvěry a dále všechny příjmy nad nezabavitelné min

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Kdy si muzu vzit hypoteku po skonceni insolvence? Pred ukoncenim insolvence musim jeste o neco pozadat soud nebo to proste vse bude v poradku a nemusim si delat obavy ohledne dalsiho vymahani pohledavek?

Petr 2.6.2019

Dobrý den, 4-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám nikdo peníze nepůjčí. O hypotéku si budete moci požádat nejdříve po uplynutí této lhůty. Soud je třeba požádat o prominutí ostatních nezaplacených dluhů.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na družstevní byt

Dobry den, chci se zeptat, zda je mozne vzit hypoteku na druzstevni byt a rucit nemovitosti, kterou uz ma banka zastavenou na jinou hypoteku. Suma hypotek zdaleka nepresahne cenu zastavene nemovitosti, a pocitam ze obe hypoteky budou u stejne banky.

Tomas K. 1.6.2019

Dobrý den, budou-li obě hypotéky u stejné banky a LTV zůstane pod 80-90%, pak není problém. Zároveň je však třeba plnit podmínky DTI/DSTI (banka Vám nemůže půjčit více než 9násobek ročního příjmu a na splátky obou úvěrů můžete vynakládat max. 45% př

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka a konsolidace půjček

Dobrý den, existuje nějaký solidní financi poradce? S manželem jsme rok, manžele 3 měsíce, oba vlastníme dům, oba hypotéku, plus 3 půjčky, leasing na auto (vše cca 60 000 Kč). Manžel státní zaměstnanec ve složkách, já OSVČ. Je možnost si vzít např. j

Tereza 29.5.2019

Dobrý den, banky nabízejí i konsolidace půjček, americké hypotéky a účelové hypotéky s neúčelovou částí (např. pro konsolidaci spotřebitelských úvěrů). Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši hypoteční specialisté s Vámi vše projdou, propočí

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr po insolvenci

Mám po ukončení insolvence možnost třeba nějaké půjčky nebo hypotéky? Děkuji

Michal 29.5.2019

Dobrý den, to bohužel nejde. Od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám nikdo další 4-5 let nepůjčí.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Zdravim, mám šanci dostat hypotéku? je mi 27, svobodný, mám 600 tisic uvěr, za který mi ruči kamarád a 30 tisíc Provident, kterž jsem si bral na opravu vozu. Jsem zaměstnany na dobu neurčitou už 5 let, přijem mám od 27-32 tisíc korun, půjčku splácím

Milan C. 28.5.2019

Dobrý den, ze svého příjmu můžete měsíčně vynaložit na splátky všech úvěrů max. 45% (tedy 12 150 Kč). Splátky současných spotřebitelských úvěrů činí 11 000 Kč, čímž pádem Vám bohužel nezůstává žádný prostor pro splácení hypotéky. Splátka hypotéky 80

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a výpis z účtu

Dobrý den, žádám o hypotéku a na výpise účtu mám platby ze sázkových kanceláří. Nemá to nějaký vliv? Popřípadě kolik měsíců zpětně chce banka výpis? Děkuji

David 27.5.2019

Dobrý den, banky obvykle požadují doložit výpisy až 6 měsíců zpětně, nicméně historie účtu slouží primárně k ověření výše kreditního obratu (příchozích výplat). Samotná útrata u sázkových kanceláří nepovede k zamítnutí hypotéky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Spolužadatel

Dobrý den, rád bych se touto cestou informoval na žádost o hypoteční úvěr, ve kterém by figuroval spolužadatel. I zde na stránkách jsem se dočetl o definici spolužadatele - tím nemusí být osoba v příbuzenském vztahu. Znamená to ve zjednodušeném p

Karel M. 22.5.2019

Dobrý den, spolužadatelé o úvěr nemusí být v žádném příbuzenském vztahu. Může se jednat o nesezdané partnery, kamarády či známé. Hypotékou je možné financovat téměř zcela libovolný nákup trvale obyvatelné nemovitosti (byt, dům, jedno i dvou generačn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava druhé nemovitosti

Dobry den, chceme koupit barák, ale nemáme 20% z cílové částky naspořeno. Chtěli bychom za těch 20% ručit bance bytem, který vlastníme. Chtěla jsem se zeptat, jak dlouho budu muset tímto bytem bance ručit? Jedna se o částku 600 000 Kč. Hypotéka by by

Lucie 21.5.2019

Dobrý den, bytem bude třeba ručit minimálně po dobu dokud LTV neklesne pod 80-90%. Přijde na to, jak rychle budete hypotéku splácet (jak rychlý bude úmor dlužné částky) a jak případně poroste hodnota RD. Příklad: Pokud během 5 let splatíte 10% z dlu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Pojištění

Pojištění nemovitosti a podpojištění

V roce 2013 jsem uzavřela smlouvu a zahájila čerpání hypoúvěru u Modré pyramidy. Jednou z podmínek bylo pojištění nemovitosti, které zprostředkoval přímo můj poradce z MP, který mě nyní kontaktoval (čerpání úvěru již bylo uzavřeno a řádně splácím) s

Simona 21.5.2019

Dobrý den, podmínkou pro čerpání hypotéky je pojištění nemovitosti sjednané na hodnotu nemovitosti (stanovenou odhadcem) a vinkulované ve prospěch banky. Toto jste splnila před načerpáním peněz a určitě nejste dále povinna navyšovat pojistnou částku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení za hypo rodině v insolvenci

Dobrý večer, tchyně nás požádala o ručení u starší hypotéky a to z důvodu, že na sebe chce vyhlásit insolvenci. Dohodla se tak se svojí bankou, že v případě, že bude mít ručitele, o byt nepřijde. Chtěl jsem se zeptat. Je vůbec možné, aby si dlužní

Tomáš 19.5.2019

Dobrý den, ručení za dluhy lidem v exekuci/insolvenci nemohu v žádném případě doporučit. Jakmile dlužník přestane splácet (což po žádosti o insolvenci dokonce musí, jinak by tzv. zvýhodňoval vybraného věřitele), obrátí se banka na ručitele. Ručení b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu

Dobrý den, je možné zažádat o hypotéku až během realizace stavby svépomocí (např. po postavení základové desky)? Konkrétně se mi jedná o to, že bychom tak prodloužili lhůtu na dokončení stavby. Obvykle je deadline 2-3 roky od uzavření hypotéky, očeká

Eva B. 19.5.2019

Dobrý den, určitě ano, o hypotéku lze žádat v jakémkoliv stavu rozestavěnosti. Doporučuji o úvěr požádat co nejdříve. Úrokové sazby půjdou nahoru a lze je zafixovat až 12 měsíců před zahájením čerpání.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka se záznamem v registrech

Dobrý den, reprezentativní příklad - rok a půl potom, co jsem se dostal do registru kvůli prodlevám v placení úvěrů, jsem řádně splácel zbytek úvěru a dokonce ho předčasně splatil. Chtěl bych získat hypotéku aspoň na 1,6-2 mil. Budu mít našetřeno 8

Marek C. 16.5.2019

Dobrý den, některé banky tolerují starší a menší prohřešky výměnou za vyšší úrokovou sazbu. Přijde na to, jak moc jste se se splátkami opozdil. Kontaktujte prosím naše hypoteční specialisty prostřednictvím vyplněné hypoteční kalkulačky zde, prověřím

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

GDPR a žádost o hypotéku

Dobrý den, řeším refinancování hypotéky u UniCredit Bank, mám smlouvu na dobu určitou, jsem zaměstnán na univerzitě od roku 1997 dodnes. Bohužel zákony umožňují zaměstnavateli prodloužit 3x po sobě vždy po 3 letech. Smlouva mi končí příští rok a urči

Miroslav V. 13.5.2019

Dobrý den, GDPR řeší ochranu osobních údajů (tedy že Vaše osobní data nebudou zneužita nebo použita k jinému účelu než k jakému jste je poskytl). Při žádosti o hypotéku (nebo refinancování) Vás banka doslova "vysvleče donaha". Vyplňujete velmi dlouh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Máme exekuci a insolvenci

Dobry den,chceme s pritelem koupit baracek, ale mame mensi problem. Ma vyzivovaci povinost ke dvoum detem a byvala zena mu dala exekuci na vyzivne a tento rok by mu mela exekuce skoncit. Ja mam take dve deti a byla jsem v insolvenci, kterou jsem spla

Lucie 11.5.2019

Dobrý den, obávám se, že ve Vašem případě je to bohužel bez šance. Lidem v exekuci nikdo nepůjčí ani korunu (protože by jim peníze obratem zabavil exekutor) a banky vyžadují čistý registr dlužníků za poslední 4 roky (Vy jste dokončila osobní bankrot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Americká hypotéka a refinancování

Mám syna (20 let), který si vzal půjčku 700 000 Kč a tím mi pomohl cca před devíti měsíci, protože jako jediný v té době byl zaměstnán na dobu neurčitou a byl pro banku bonitní. Peníze jsem potřeboval na mimosoudní vyrovnání. Šlo o Americkou hypotéku

Antonín J. 9.5.2019

Dobrý den, jestli jsem vše pochopil správně, tak syn má nyní půjčeno na americkou hypotéku 700 000 Kč (ručí svou nemovitostí) a Vy byste chtěl tento úvěr převést na sebe a ručit dál jeho nemovitostí, ano? Toto lze určitě zařídit (převzetím hypotéky

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a nástup do nového zaměstnání

Dobrý den, s manželkou chceme požádat o hypotéku. Zrovna bohužel měním zaměstnání. Končím na dohodu na konci července, hned následující den (tedy 1. srpna) nastupuji do nového zaměstnání. Vyjednal jsem si od budoucího zaměstnavatele potvrzení o budou

Jakub M. 7.5.2019

Dobrý den, problém je v tom, že Hypoteční banka je jedna z nejtolerantnější vůči těmto nestandardnostem. Co jiné banky odmítnou, to Hypoteční banka ještě toleruje. Kontaktujte prosím naše hypoteční specialisty vyplněním hypoteční kalk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, mám úvěr 800 000 Kč a měsíčně splácím 15 000 Kč. Můj čistý příjem je 27 000 Kč a chtěla bych si vzít hypotéku. Myslíte, že by to šlo nějak udělat? Děkuji

Marie 5.5.2019

Dobrý den, dle zákona o spotřebitelském úvěru nemohou měsíční splátky všech Vašich úvěrů činit více než 45% z příjmu. Maximálně tak můžete měsíčně splácet jen 12 150 Kč. Vaše současná splátka půjčky ve výši 15 000 Kč toto pravidlo porušuje (úvěr byl

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Může být malá půjčka překážkou pro hypotéku?

Dobrý den, chci se zeptat ohledně refinancování. Manžel refinancoval hypotéku u jiné banky. V původním hypotečním úvěrů jsem nefigurovala ve smlouvě. Nyní u nové banky, kde jsme úvěr refinancovali oba, figurujeme ve smlouvě, kterou jsme podepsal

Veronika P. 5.5.2019

Dobrý den, hypotéka Vás v dalším půjčování přímo nijak neomezuje a úvěr ve výši pouhých 5 000 Kč je zcela zanedbatelný. Je třeba pouze dodržet parametry DTI a DSTI (nemít celkově půjčeno více než 9ti násobek ročního příjmu a z měsíčního příjmu nedáv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a pracovní smlouva na dobu určitou

Dobrý den. Já (29 let) a můj přítel (28 let) si chceme zažádat o hypotéku. Já mám smlouvu na dobu neurčitou (platnou od 1. 7. 2014) a on smlouvu na dobu určitou na 1 rok (je po VŠ, takže zatím nebyla prodloužena). Mám ještě jednu hypo na byt, která j

Simona V. 1.5.2019

Dobrý den, největší překážkou je skutečně bohužel pracovní smlouva na dobu určitou a neochota zaměstnavatele ji prodloužit na dobu neurčitou. S ručením se to má tak, že kromě vašich rodičů by Vám stejně nikdo nebyl ochoten ručit, neboť mimo vysokého

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na rekonstrukci domu

Dobrý den, chci si vzít úvěr na rekonstrukci domu. Já pracuji a mám pravidelný příjem. Jsem vdaná a s manželem máme zúžené SJM, ten by v žádosti nefiguroval. Máme ještě 3 děti, kde si manžel na ně uplatňuje slevu na děti. Musím uvést při žádosti děti

Marcela 29.4.2019

Dobrý den, v žádosti o úvěr na rekonstrukci domu je třeba uvést všechny 3 děti, neboť k nim máte vyživovací povinnost (což Vám mírně sníží bonitu, resp. max. částku, kterou Vám banka bude ochotna půjčit).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Hypotéka a darování nemovitosti

Dobrý den, mám již řadu let rodiný dům zatížený hypotékou, který jsem nabyl před manželstvím. Nyní bych rád daroval cca 10 % domu své manželce. Chtěl bych se zeptat, jak se k tomu obecně staví banky? Dovolí mi část zatížené nemovitosti na manželku

Dvořáček 27.4.2019

Dobrý den, pakliže nemáte v katastru nemovitostí zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení" (které znemožňuje prodej i bezúplatný převod), může nemovitost změnit majitele. Některé banky toto věcné břemeno u zástavy vyžadují, jiné nikoliv.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, jsem po řádně ukončené insolvenci. Před insolvencí jsem měla vyřízenou hypotéku, ke které byla kreditní karta. Na kartu byla daná exekuce, karta byla přihlášená jako nezajištěná, byla splácená splátkovým kalendářem a po ukončení insolvence

Jana V. 26.4.2019

Dobrý den, Vaše vyjednávací pozice vůči bance a šance získat jakýkoliv úvěr po ukončené insolvenci jsou velmi slabé. Osobně bych považoval dosavadní jednání banky za nadstandardně pro-klientské (už Vám dávno mohli prodat střechu nad hlavou). Doporuč

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčí mi banka?

Dobrý den, mám asi přes 1 rok po insolvenci. Poskytne mi banka úvěr nebo hypotéku? Byl jsem se zeptat v bance a bylo mi řečeno, že za určitých podmínek ano, ale moc jsem tomu nevěřil. Děkuji za odpověď.

David S. 26.4.2019

Dobrý den, některé banky nabízejí hypotéky i klientům se záznamy v registrech dlužníků, ale za výrazně vyšší úrok. Rok po insolvenci je na další úvěr velmi brzy, ale aktuální velmi zoufalá situace na trhu s hypotéčními úvěry (propad o desítky procen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit cizím pozemkem?

Dobrý den, partner vlastní pozemek, ktery mu byl darován jeho mamkou. Chceme na něm stavět. Já jsem zaměstnaná a přítel je OSVČ. Jaké jsou možnosti hypotéky v této situaci, kdy pozemek není můj, ale hypotéku bychom chtěli vzít na mě, jelikož partnero

Andrea 24.4.2019

Dobrý den, u hypotéky můžete ručit i cizí nemovitostí (byt, dům, pozemek). O hypotéku žádejte s přítelem určitě oba. U OSVČ se průměrný měsíční příjem počítá dle daňového přiznání za 1-2 poslední roky. Ale i kdyby banka Vašemu příteli neuznala žádný

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, zhruba za rok budu mít po insolvenci. V té době mi bude 51 let. Potřebuji řešit otázku bydlení formou hypotéky. Chci se zeptat, z jakého důvodu banky nechtějí půjčit klientům po insolvenci po dobu 4-5 let. Vzhledem k mému věku to považuji

Tomáš Š. 23.4.2019

Dobrý den, legislativa na ochranu spotřebitele (zákon o spotřebitelském úvěru) nařizuje bankám velmi důsledně prověřovat u žadatelů o hypotéky a půjčky jejich schopnost úvěr splácet. Insolvence v nedávné době naznačuje, že klient nebyl schopen dostá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, omlouvám se za dotaz a doufám, že na mne nebudete koukat skrz prsty. Před pár lety jsme se dostali do dluhové pasti. Ne úvěrama, ne z vlastní nerozvážnosti. Narodila se nám handicepovana dcerka a nemohla jsem do zaměstnání. Manželův příjem

Lenk 21.4.2019

Dobrý den, banky tolerují menší a starší prohřešky v registrech dlužníků výměnou za vyšší sazbu, ale insolvence stará několik málo měsíců bude velkou překážkou v získání úvěru (zejména v kombinaci se 3 dětmi, mateřskou a nulovými úsporami). Kontaktu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování americké hypotéky

Dobrý den, máme s manželem bezúčelovou hypotéku 200 000 Kč u KB od 2/19. Nyní jsme zjistili, že budeme na rekonstrukci potřebovat ještě asi 100 000 Kč. Je možné zrušit bezúčelovou hypotéku po 4 měsících u KB a přejít k jiné bance, kde si tuto bezúčel

Ivana H. 20.4.2019

Dobrý den, americkou hypotéku můžete kdykoliv refinancovat u konkurence (včetně navýšení), ale KB po Vás bude pravděpodobně vyžadovat nemalé penále za předčasně ukončený úvěr. Nebylo by lepší navýšit čerpaný úvěr přímo u KB?

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě nemovitosti se zástavou

Dobrý den, kupuji byt, který je zatížen zástavním právem banky prodávajícího. Chtěl bych si vzít státní půjčku (SFRB). Ale ta uvolní peníze až, dostane výpis z katastru, kde nebude zástavní právo. A banka vymaže zástavní právo, až zaplatím kupní cenu

Martin K. 18.4.2019

Dobrý den, pokud byste koupi bytu financoval hypotékou, pak by nebyl problém. Nová banka by si zapsala svou zástavu na druhé místo, uvolnila Vám peníze a následně by stará banka svou zástavu z prvního místa vymazala. Toto banky a hypotéky umožňují.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Zúžení SJM

Dobrý den, rozvádím se a manžel si bude brát hypotéku na vypořádání SJM. Dohodli jsme se, že mě z ní vyváže. Bylo mu doporučeno, že se musí toto vyvázání udělat u notáře, který si za tento úkon řekl částku 25 000 Kč. Přijde mi to dost vysoká suma. Za

Zuzana V. 17.4.2019

Dobrý den, notáři si účtují za své služby dle státem regulovaného tarifu, který vychází z hodnoty spravovaného majetku (čím vyšší hodnota majetku smlouva upravuje, tím vyšší poplatek). Naproti tomu advokát si účtuje ceny smluvní a může tak být mnohd

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem a diety

Dobrý den, uvažuji o hypotéce. Jenže mám nízký čistý příjem 14 400 Kč. 2 000 Kč činí splátka úvěru, ovšem v dietách mám kolem 35 000 Kč měsíčně. Řekněme, že našetřené finance nemám. Jak mám v takovémto případě postupovat? Uvažuji o překlenvacím úv

Matěj B. 16.4.2019

Dobrý den, cestovní náhrady Vám jako příjem neuzná žádná banka (nejsou smluvně garantované a navíc kryjí Vaše zvýšené výdaje na cestách - přestože je třeba všechny neutratíte) a z příjmu 14 400 Kč můžete měsíčně splácet max. 6 480 Kč (45%). Po odečt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení darovanou nemovitostí

Žijeme s manželem v domě, který jsem dostala ještě před svatbou darem. Chystáme se s ním ručit kvůli úvěru na koupi další nemovitosti. Co se stane při nesplácení a případném rozvodu? Bude dluh požadován pouze po mně jako ručiteli? Nebo opačně, dojde-

Jiřina 11.4.2019

Dobrý den, v případě nesplácení hypotéky banka jako první prodá nemovitost v zástavě (Váš dům). Teprve pokud by výtěžek z prodeje dluh nepokryl, vymáhala by banka po Vás s manželem zbytek exekučně. V případě rozvodu zůstává dům Vám, neboť není součá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, mám hodně velký problém. Od 31.3.2019 nám byl ukončen splátkový kalendář a nyní již čekáme na vyjádření soudu. Do insolvence byla zahrnuta i hypotéka, kterou jsme však nikdy nepřestali platit a po dobu insolvence hypotéku za nás platila tř

Irena P. 3.4.2019

Dobrý den, vstupem do insolvence jste porušila podmínky úvěrové smlouvy, a proto byla hypotéka zesplatněna. Banka ani nemohla postupovat jinak, neboť nepřihlášené pohledávky do insolvence jsou po úspěšném ukončení insolvence prominuty. Vy jste hypot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání úvěru

Dobrý den, je možné, aby banka povolila čerpání úvěru bez vědomí druhého žadatele na smlouvě?

Jana 31.3.2019

Dobrý den, k čerpání úvěru dochází po splnění podmínek stanovených bankou (není třeba souhlas všech žadatelů). Navíc v úvěrových smlouvách se obvykle sjednává, že jeden spolužadatel může při jednání s bankou zastupovat ostatní spolužadatele. Když sp

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Návrh na vklad zástavního práva

Pokračování dotazu č. 6316: Dobrý den, moc Vám děkuji za informace, rozumím. Jen bych se ještě potřebovala zeptat. Je to u nás trochu komplikovanější v tom, že nemovitost, která je napsána na mě, se nachází ve městě, kde již nežiji, jen občas tam jed

Veronika V. 29.3.2019

Dobrý den, návrh na vklad zástavního práva se bude podepisovat v bance (nebo na místě, které si domluvíte s hypotečním poradcem). Určitě to nebude v místě odhadu. Plnou moc tak dejte spíše Vašemu příteli. Jaký úrok Vám banka nabídla? Běžně se umíme

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odhad a zástava nemovitosti

Dobrý den, mám dotaz ohledně odhadu nemovitosti (bytu). S přítelem kupujeme byt, přítel si bude brát hypotéku (já ne, studuji). Budeme ručit bytem, který je napsaný na mě, tudíž náš čeká odhad. Bohužel odjíždím na několik měsíců do zahraničí. Bude

Veronika 28.3.2019

Dobrý den, u odhadu být nemusíte, ale následné podání návrhu na vklad zástavního práva se bez Vašeho podpisu coby majitele nemovitosti neobejde (nelze naskenovat, musí být originál). K podpisu návrhu na vklad zástavního práva můžete někoho zplnomocn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a exekuce

Dobrý den, žiji a pracuji v zahraničí a v České republice mám záznamy v registru NRKI, kde jsem měl dluh za 2 spotřebitelské úvěry u Essox a Home Credit, které následně přešly do exekuce. Letošním rokem jsem všechny dluhy uhradil. Nyní mám možnost př

Michal 28.3.2019

Dobrý den, některé banky nabízejí hypotéky i klientům se záznamem v registrech, ale za vyšší úrok (počítejte min. +1% oproti běžným sazbám). U Vás je mimo nedávné exekuce problém i s příjmem v cizí měně, což banky v kombinaci s úvěrem v CZK klasifik

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na rekreační chatu

Dobrý den, s přítelem máme hypotéku na byt a uvažujeme, že bychom chtěli nějakou menší chatku se zahrádkou na víkendy. Bylo by možno si od banky půjčit cca 400 000 Kč bez toho, aniž bychom měli našetřeno? A budou po nás chtít znova příjmy z práce? Dě

Andrea 27.3.2019

Dobrý den, nákup rekreační chaty lze řešit hypotékou nebo spotřebitelským úvěrem. U hypotéky banka vyžaduje do zástavy trvale obyvatelnou nemovitost (což chatka nemusí vždy být) a může Vám půjčit max. 90% z hodnoty zastavované nemovitosti (potřebuje

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Prodej bytu a stavba domu

Dobrý den, máte prosím zkušenost, jak řešit následující situaci? Máme hypotéku na byt, ten bychom chtěli prodat, hypo navýšit, koupit pozemek a postavit dům. Vím, že záleží na konkrétní bance (v tomto případě Komerční banka), ale máte zkušenost, jest

Šárka S. 27.3.2019

Dobrý den, je mnoho různých řešení Vaší situace. Doporučuji kontaktovat naše hypotéční specialisty prostřednictvím hypotéčního formuláře zde. Vše s Vámi pečlivě probereme a navrhneme nejvhodnější řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Registr dlužníků

Dobrý den, když splácím splátkový kalendář u kreditní karty, přibližně 20 000 Kč, budu v registru dlužníků? Splátkový kalendář byl na tři roky, splatil jsem to za 3 měsíce. Nebo může mě to nějak negativne ovlivnit při možné hypotéce?

Jan P. 27.3.2019

Dobrý den, do tzv. registrů dlužníků (BRKI, NRKI, Solus) se zaznamenává Vaše úvěrová historie (negativní i pozitivní). Řádně splácená kreditní karta může představovat plusové body navíc, ale před samotnou žádostí o hypotéku doporučuji kreditku zruši

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobry den, je možné žádat o hypotéku bez ušetřených financí? Nebylo by nějaké řešení? Něco jako úvěr u jiné banky nebo protiúčet.

David 26.3.2019

Dobrý den, banka Vám nemůže půjčit více než 90% z hodnoty nemovitosti. Nemáte-li našetřeno min. 10% z kupní ceny, můžete dát bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost. Dofinancování hypotéky jiným úvěrem u jiné banky není povoleno.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nemohu zkolaudovat nemovitost

Dobrý den, mám hypotéku na stavbu, ale stavěná nemovitost z určitého důvodu nejde zkolaudovat. Jak bude postupovat banka když jí to oznámím? Vezme si do zástavy jinou nemovitost? Díky

Václav T. 25.3.2019

Dobrý den, toto je velmi závažná situace, neboť neprovedenou kolaudací nemovitosti kterou ručíte porušujete úvěrové podmínky. Banka by v nejhorším možném případě mohla úvěr zesplatnit (požadovat navrácení všech peněz do 2-4 týdnů). Můžete-li ručit j

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka hypotéky

Zdravím a prosím o informace. Dcera řádně splácí hypotéku, kterou si vzala u Moneta Money Bank na zakoupení nemovitosti. V současnosti ji zbývá zaplatit ještě 340 000.- Kč. Doběhlo mi penzijní připojištění a ráda bych snížila výši dluhu minimálně o 5

Marcela K. 25.3.2019

Dobrý den, nelze provést anonymní splátku hypotéky za cizí osobu. Každý si svou hypotéku musí splácet sám. Chcete-li své dceři pomoci, můžete jí peníze darovat. Mimořádné splátky hypotéky mají svá pravidla hry. U hypoték sjednaných či refinancovanýc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nákup pozemku (zahrady)

Jak nejlépe financovat koupi zahrady, která ani v nejbližší době nebude převedena na stavební pozemek? Ke koupi potřebuji cca 700 000 Kč, k dispozici mám 200 000 Kč, měsíční příjem čistý pro celou rodinu cca 55 000 Kč. Měsíční náklady nájem, služby a

Denisa R. 25.3.2019

Dobrý den, nákup nestavebního pozemku (zahrady) lze financovat hypotékou se zástavou jiné trvale obyvatelné nemovitosti (úrok cca 3%) nebo úvěrem ze stavebního spoření či klasickou půjčkou bez zástavy nemovitosti (úrok cca 5%).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení půjčky a žádost o hypotéku

Dobrý den, před týdnem jsem doplatila spotřebitelský úvěr. Budeme si v nejbližší době žádat o hypotékou (tak cca dva týdny). Jak banky na takovou situaci nahlíží? Děkuji

Andrea 22.3.2019

Dobrý den, řádně splácená a doplacená půjčka Vám připadá body ve skóringu při žádosti o hypotéku. V naší hypotéční kalkulačce si vše můžete propočítat a snadno nalézt nejlepší nabídku.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě bytu na hypotéku a hodnota nemovitosti

Chystáme se koupit byt, jeden nás zaujal a začali jsme se informovat o financování. Ukázalo se, že banka nám půjčí až 90% hodnoty nemovitosti, ale opravdu z hodnoty, kterou poskytne jejich odhadce. Protože byt je prodáván nad cenou, prý tak 10% podle

Jan V. 21.3.2019

Dobrý den, banka Vám skutečně může půjčit jen max. 90% z hodnoty nemovitosti, kterou určí znalec banky. Kupní cena může být i nad touto hodnotou, neboť za striktně tržní ceny obvykle nakupuje jen finanční investor. Chceme-li v bytě bydlet, může pro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence a hypotéka

Dobry den, pracuji a ziju v zahranici, mam zde insolvenci. Rad bych se vratil do Cech. Co z toho pro mne vyplyva? Samozrejmne bych splacel insolvenci dale v zahranci. Jak funguje bankovni registr pro tyto pripady? Pritelkyne by si rada vzala hypotek

Marcel C. 18.3.2019

Dobrý den, v insolvenci Vám zůstává pouze tzv. nezabavitelné minimum (vše ostatní jde na co nejrychlejší umoření Vašich dluhů). Z této částky byste byl sotva schopen pomoci se splátkami hypotéky. Navíc všechny banky mají v podmínkách o poskytnutí úv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výmaz zástavního práva

Pokračování dotazu č. 6238: Pôžičku som mal od AGRO banka PRAHA, už neexistuje - ako ďalej?

Ladislav V. 18.3.2019

Dobrý den, Agrobanka byla převzata GE Money Bank, která se následně přejmenovala na Moneta Money Bank. O výmaz zástavy žádejte Moneta Money Bank.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Manželka je ve výpovědní lhůtě

Jsme manzele a chceme pozadat o hypoteku na dum, ale manzelka je ve vypovedni lhute. Manzelka ma trikrat mensi prijem, ale protoze je mladsi tak chceme aby byla hlavni zadatelka ona a tak jsme meli delsi dobu splaceni. Je ta vypovedni lhuta problem?

Karel 17.3.2019

Dobrý den, pro získání hypotéky nesmí být žádný ze spolužadatelů ve výpovědní lhůtě (jinak nelze započíst jeho příjmy). Máte-li Vy sám bez manželky dostatečné příjmy pro získání celé hypotéky, nebude manželka ve výpovědní lhůtě překážkou v získání h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vlastní zdroje

Chci koupit nemovitost, která stojí 1 mil. Kč. Od banky dostanu úvěr 1,5 mil. Kč. Své peníze mám z půjčky a mám 400 000 Kč, tudíž budu mít 1,9 mil. Kč. Mohu okamžitě zaplatit půjčku na 400 000? Když to je těch 20% co jsem musela mít?

Michaela C. 17.3.2019

Dobrý den, ano, půjčku můžete hned splatit, obejdete se bez vlastních zdrojů. Pro získání hypotéky nemusíte mít nutně 20% vlastních zdrojů. Jde o to, že banka Vám nepůjčí více než 80-90% z hodnoty nemovitosti. Je-li hodnota nemovitosti vyšší než kup

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odhad vyšel lépe, mohu si vzít vyšší hypotéku?

Dobrý den, chtěli bychom koupit dům v hodnotě 1 000 000 Kč, ale odhad vyšel na 1 600 000 Kč. Můžu si vzít vyšší hypotéku, například 1 300 000 Kč? Abychom měli nějaké peníze na rekonstrukci. Děkuji za odpověď.

Michaela C. 16.3.2019

Dobrý den, vyšel-li odhad na více než kupní cenu, pak je určitě možné získat vyšší hypotéku. Banku totiž z hlediska LTV zajímá zástavní hodnota nemovitosti (a ne samotná kupní cena). Banky Vám půjčí až 90% z hodnoty nemovitosti, ale pro lepší úrok d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Běžný účet k hypotéce

Dobrý den, domnívala jsem se (někde jsem to četla v Zákoně o spotřebitelském úvěru), že pokud banka, například Hypoteční banka, vyžaduje k poskytnutí hypotéky založení osobního účtu v bance a klient ho zakládá jen a pouze kvůli tomuto úvěru, v tomto

Hana V. 13.3.2019

Dobrý den, Hypotéční banka ani ČSOB vedení účtu k hypotéce nevyžadují povinně, ale nabízejí za to slevu z úrokové sazby. Je tedy pouze na Vás, jak se rozhodnete (hypotéka bez účtu s vyšším úrokem nebo hypotéka s účtem s nižším úrokem). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech dlužníků

Dobrý den, někdy po Novém roce nám exekutor obstavil účty, exekuci jsme ihned zaplatili. Chtěli jsme žádat o hypotéku, bohužel na nás vyskočil dluh o kterém jsme nevěděli. Jak dlouho bude v bance tato informace vidět? Je nějaká možnost jak "to" vymaz

Lucie K. 12.3.2019

Dobrý den, banky přihlížejí k záznamům mladším 4-5 let. Equa bank nabízí hypotéku i speciálně pro žadatele s menším prohřeškem, ale za vyšší úrokovou sazbu.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Trvalé bydliště na úřadu práce

Dobrý den, z důvodu, že se každý rok/dva stěhuji, mám trvalé bydliště na městském práce. Nechala jsem se tam přepsat dobrovolně, abych si stále nemusela měnit doklady s tím, že až si koupím vlastní bydlení, adresu si teprve změním. Teď mám zájem o

Ilona N. 12.3.2019

Dobrý den, máte-li jinak čisté registry dlužníků, dostatečný příjem a LTV max. 90%, s hypotékou by neměl být problém. Banky při skóringu čím dál více zohledňují i soft parametry a bydliště na městském úřadě Vám body navíc určitě nepřidá (nemělo by t

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v cizí měně

Dobry vecer, stehujeme se z Anglie, kde prodavame dum. Chtela bych se zeptat, jestli si muze muj manzel Anglican tady zakoupit nemovitost a pokud bude potreba i vyridit hypoteku - jsou v Cechach banky, ktere vydavaji cizincum hypoteky? A jestli ano,

Zuzana L. 11.3.2019

Dobrý den, Váš manžel si může v ČR koupit nemovitosti i získat hypotéku, ale je třeba mít příjem v CZK. Zákony na ochranu spotřebitelů velmi komplikují poskytování tzv. hypoték v cizí měně (úvěr v CZK splácen z výplaty v GBP). Banky proto raději tut

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a záznam v registrech

Dobrý den, jsem po ukončení insolvence. Se současným přítelem řešíme odkup domu od mých rodičů a současně budoucí svatbu. Jde mi o to, zda když budeme manželé a druh si zažádá o úvěr, případně hypotéku, jestli nebude problém s tím, že jsem stále ved

Zuzana 8.3.2019

Dobrý den, se záznamem v registrech Vám nikdo dalších 4-5 let od data ukončení insolvence nepůjčí. Váš přítel (nebo manžel) tak bude muset o hypotéku žádat sám (bude muset mít sám dostatečný příjem). Manželka nežádající o úvěr nemá na schválení úvěr

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace a mimořádné splátky

Zdravím, mám hypotéku od roku 2008. V minulém roce jsem začal novou fixaci, letos chci přejít do nové banky. Platí na mne ty podmínky jako že musím mít tu historii dva roky i v novém fixu? Nebo mohu počítat s max. pokutou 50 tis? Děkuji za odpověď.

Roman 6.3.2019

Dobrý den, byla-li refixace řešena formou nové smlouvy, pak je třeba mít dvouletou historii. Naopak pokud byl refix řešen pouze dodatkem ke stávající smlouvě, dvouletá historie není třeba.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Úmrtí dlužníka a hypotéka

Dobry den, umrela mi kamaradka, ktera mela hypoteku a kterou nemela pojistenou. Hypoteka je u Komercni banky. Kamaradka zila sama, nebyla vdana a mela 13 leteho syna. Kdo nyni bude splacet hypoteku a jak nyni postupovat? Dekuji za odpoved.

Michaela K. 6.3.2019

Dobrý den, majetek (nemovitost) a dluhy (hypotéka) jsou předmětem dědického řízení. Bude-li jediným dědicem dítě zemřelého rodiče, pak pravděpodobně nebude schopné dluh splácet, banka prodá nemovitost a z výtěžku umoří zbytek dluhu (zbylé peníze při

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zamítnutá hypotéka

Pokračování dotazu č. 6147: Dobrý den, mockrát děkuji za Vaši odpověď. Můj dotaz byl však spíš takový, zdali máme nějakou šanci odvolat se přímo v Raiffeisenbank, kde se problém stal. Situace byla totiž taková, že v registrech se zobrazoval původní

Lucie B. 6.3.2019

Dobrý den, a proč Vám byla zamítnuta hypotéka? Z důvodu negativního záznamu na dlužných 0,48 Kč nebo proto, že jste měli stále aktivní kontokorent? Při nižších příjmech může být často existence kreditní karty, kontokorentu či jiné půjčky důvodem pro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi zamítla hypotéku pro záznam v registrech

Dobrý den, jaké jsou naše šance při odvolání v bance proti zesplatněnému úvěru. Žádali jsme s manželem o hypotéku, která se nám zamítla v momentě kdy banka prověřovala záznamy v registrech. Začali jsme se o situaci zajímat, protože jsme věděli, že by

Lucie B. 5.3.2019

Dobrý den, odvolávat se proti negativnímu záznamu v registrech (který skutečně vznikl, byť kvůli malé částce) nebo nepřidělení hypotéky je zbytečné. Na hypotéku není právní nárok. Pokud Vám banka půjčit nechce, prostě Vám nepůjčí.  Banky přihl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěrová historie

Dobry den, splácím kreditní kartu podle splátkového kalendáře u Raiffeisenbank. 18 000 Kč. V případě že bych si chtěl vzít hypotéku, muže se to hodnotit jako negativum do budoucna? Díky za odpověď

Jan N. 4.3.2019

Dobrý den, řádně splácený bankovní úvěr Vám při žádosti o hypotéku přidá plusové body. Nicméně povolený úvěrový rámec na kreditní kartě (byť v době žádosti o hypo nečerpaný) taktéž snižuje částku, kolik Vám banka může maximálně půjčit. Nepotřebujete

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a nedostatečný příjem

Dobry den, zadala jsem o hypoteku u jedne banky, ale zadost mi byla zamitnuta z duvodu nedostatecnych prijmu na vysi hypoteky. Tento zaznam mam ted v registru a chci zadat o nizsi uver, na ktery se svym prijmem bez problemu dosahnu. Muj dotaz zni, zd

Lucie M. 27.2.2019

Dobrý den, body navíc Vám to nepřidá, ale máte-li na novou výši hypotéky dostatečné příjmy, nebude tento záznam v registrech překážkou pro získání úvěru. V případě zájmu vyplňte prosím naši kalkulačku hypoték a naši specialisté Vás osloví s kon

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení

Dobrý den, mám hypotéku s fixem na pět let (teď jsem v půlce). V případě předčasného splacení hypotéky mi banka vyčíslila šílenou pokutu za předčasné splacení. Z vašeho článku jsem pochopil, že by mi mohla naúčtovat maximálně 50 000 Kč za předčasné s

Pavel P. 27.2.2019

Dobrý den, strop 50 000 Kč platí pouze pro hypotéky a refixace sjednané po 1/12/2016 a zároveň je třeba vždy hypotéku řádně splácet min. 24  měsíců. Pokud jste si sjednal hypotéku dříve nebo ještě neuplynuly 2 roky od momentu sjednání, strop 50

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Rekonstrukce nemovitosti

Dobrý den, před dvěma lety jsme si koupili starý RD na hypotéku, který bychom teď rádi zrekonstruovali a nadstavili. Původně jsme vše chtěli řešit hypotékou u stejné banky, nakonec ale zafinancujeme rekonstrukci a nadstavbu vlastními prostředky. Můj

Jakub T. 26.2.2019

Dobrý den, k rekonstrukci s využitím vlastních zdrojů (tedy zhodnocení zastavené nemovitosti) se může logicky zdát, že souhlas banky nepotřebujete. Banky obvykle omezují nemovitosti v zástavě pouze zapsaným věcným břemenem "zákaz zcizení", které Vám

Zobrazit více

Daně

Hypotéka a sleva na dani z příjmu

Dobrý den, jsem zaměstnán v Česku a mám přechodný pobyt na neurčito a taký hypotéku chci si uplatnit slevu na dani. Zaměstnavatel mi to odmítl z důvodu cizí státní příslušnosti. A přitom jsme v EU. Co mám dělat? Děkuji za odpověď a přeji hezký den.

Martin S. 24.2.2019

Dobrý den, cizí státní příslušnost v tomto nehraje roli. Slouží-li hypotéka k uspokojení Vašich bytových potřeb (ve financované nemovitosti nemusíte mít trvalé bydliště, stačí tam bydlet), máte nárok na snížení daňového základu o zaplacené úroky na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doložení příjmů ze zaměstnání a OSVČ

Dobrý den, zvažuji žádost o hypotéku na koupi nemovitosti, úvěr na co nejvyšší možnou částku. Rád bych se zeptal, jak bude banka hodnotit moje příjmy, když jsem zaměstnanec a navíc jako vedlejšák mám podnikání (jen na dva měsíce v roce). Můžu dát jen

Vojtěch K. 20.2.2019

Dobrý den, přijde na to, kolik chcete půjčit a jak vysoký máte příjem ze zaměstnání. Bude-li příjem ze zaměstnání dostatečný pro získání úvěru (měsíční splátka nemůže být vyšší než 45% Vašich příjmů), nebude třeba dokládat příjem z podnikání. V opač

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Sleva na dani za úroky z úvěru

Dobrý den, je možné uplatnit slevu na dani ze stavebního úvěru, když mám jinou trvalou adresu než tu, kde rekonstrukce ze stavebka probíhá? Musí tedy být trvalá adresa shodná s tou, na které probíhá rekonstrukce ze stavebního úvěru? Díky

Jarda K. 19.2.2019

Dobrý den, slevu na dani z příjmu ve výši 15% ze zaplacených úroků je možné využít pokud úvěrem (hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření) řešíte své bytové potřeby. Není nutné mít na dané adrese trvalé bydliště, což v některých situacích ani není m

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit chatou?

Dobrý den, chtěla bych si vzít hypotéku na barák ve výši cca 2,5 mil. Kč. Našetřeno mám sice 300 000 Kč, ale chtěla bych si vzít hypotéku 100% a ručit ještě jinou nemovitostí. Je možné ručit chatou k rekreaci, která stojí na cizím pozemku? Děkuji za

Kristýna 19.2.2019

Dobrý den, můžete ručit pouze trvale obyvatelnou a zkolaudovanou nemovitostí (musí mít číslo popisné). Stavba na cizím pozemku sama od sebe nevadí, ale výrazně snižuje zástavní hodnotu nemovitosti (vše by musel přesně propočítat odhadce). Kontaktujt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Úvěr na rekonstrukci

Dobrý den, zaujala mě akce Sberbank na aktuální půjčku až 1 mil. Kč za RPSN necelé 3% (při dodržení určitých podmínek). Potřeboval bych cca 700 000 Kč na rekonstrukci. Příjem mám cca 25 000 Kč čistého měsíčně a žiji sám s dcerou ve vlastní péči. Vlas

Petr 19.2.2019

Dobrý den, s čistým příjmem 25 000 Kč můžete splácet měsíčně max. 11 250 Kč. I s kreditní kartou byste tak na úvěr měl těsně dosáhnout (případně zrušte kreditku). Můžete-li ručit rekonstruovanou či jinou nemovitostí, je možné též zkusit hypotéku (úr

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez vlastních zdrojů

Dobrý den, obracím se na Vás dotazem ohledně použití české půjčky pro kapitál v Německu. Několik let žiji s rodinou v Německu, kde i pracuji. Naskytla se nám možnost koupit hezký dům v Německu za dobré peníze, ale nastal nám problém, že nám německá b

Jakub 19.2.2019

Dobrý den, obávám se, že bez vlastních zdrojů hypotéku nezískáte. I české banky Vám nemohou na hypotéku půjčit více než 90% zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%). Nahrazování vlastních zdrojů jinou půjčkou je obcházením pravidel regu

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi nabídla vysoký úrok

Dobrý den, bude nám končit fixační období u hypotéky, stávající banka nám nabídla nový úrok 3,49% opět na pět let. Zdá se mi úrok vysoký. Myslíte, že bychom někde jinde dostali lepší nabídku? Zbývá doplatit 340 000 Kč. Děkuji za odpověď.

Petra 15.2.2019

Dobrý den, hypotéky od 1 mil. Kč výše lze určitě sehnat levněji (od 2,59%). Přirážka za nižší úvěr pod 1 mil. Kč by neměla být tak vysoká. Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši specialisté Vám udělají lepší nabídku.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na koupi bytu a výstavbu domu

Dobrý den, plánuji si vzít úvěr na koupi bytu kolem 500 000 Kč. Budu ho třeba rok nebo dva splácet a potom bych si chtěl zažádat o hypotéku na výstavbu rodinného domu. Je nějaká možnost jak tento úvěr přidat k hypotéce nebo to nelze? Můj čistý plat

František B. 14.2.2019

Dobrý den, lepší by bylo si nyní vzít hypotéku na koupi bytu a následně za 2 roky druhou hypotéku na výstavbu RD. Maximální splátka obou úvěrů nesmí překročit 45% Vašich čistých měsíčních příjmů (18 000 Kč), což by neměl být problém (neplánujete-li

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr po insolvenci

Dobrý den, jsem měsíc po insolvenci. Potřebuji vyplatit příbuzného za polovinu domu, kterého jsem majitelem. Kde si mohu půjčit? Mohu ručit polovinou domu. Děkuji

Božena 14.2.2019

Dobrý den, od momentu zdárně dokončené insolvence Vám bohužel nikdo dalších 4-5 let nepůjčí. Důrazně doporučuji se vyhnout případným nebankovním půjčkám, které cílí na majitele nemovitostí. Tyto společnosti Vás dokáží kombinací smluvních pokut a kli

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možnost dosáhnout na hypotéku. Nebo poradit jak nejlépe dostat hypotéku na výstavbu rodinného domu. Pracuji jako konstruktér s hrubým platem 33 000 Kč a čistá mzda činí 25 000 Kč. Smlouvu mám na neurčito. Př

František B. 13.2.2019

Dobrý den, z celkového příjmu 40 000 Kč můžete měsíčně splácet až 18 000 Kč. Splátka úvěru 3 mil. Kč na 30 let vychází pouze na 12 000 Kč, tedy příjem máte dostatečný. Hodnota kupovaného pozemku a budované stavby bude dohromady s RD Vašich rodičů do

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dostanu hypotéku?

Dobry den, pracuji v Holandsku, kde mam smlouvu na dobu určitou. Mela bych zájem o koupi bytu s pomocí hypotečního úvěru. Bylo mi řečeno, že po zde odpracovaném roce si v Česku o hypotéku mohu zažádat a bezproblémové ji dostat. Nejsem si tím ale úpln

Lucie 13.2.2019

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou (s příjmem v CZK, tedy pracovat v ČR), nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít negativní záznamy v registrech dlužníků. Banka Vám může půjčit až 90% hodnoty n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a stáří

Pokračování dotazu č. 5988: Dobrý den, banka zamítla hypotéku, protože manžel má 39 let a syn 20 let Tak je pro ně moc mladý a rizikový. Můžu požádat o hypotéku v jiné bance? Díky

Tetiana B. 13.2.2019

Dobrý den, většina bank požaduje doplacení úvěru nejpozději v 65 letech (zcela výjimečně lze dohodnout 70 let). Manžel tak dostanete hypotéku se splatností max. 26 let (nikoliv 30 let). Věk 20 let je pro mnoho záležitostí limitující. V Americe nemůž

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka mi zamítla hypotéku

Dobrý den, můžu se zeptat, když mi banka odmítla hypotéku, mohu požádat o úvěr u jiné banky?

Tetiana B. 12.2.2019

Dobrý den, o hypotéku můžete požádat u jiné banky, ale žádost může opět skončit odmítnutím. Netušíte, proč Vám první banka hypotéku odmítla? Je třeba mít dostatečný příjem, adekvátní zástavu, pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu žádat o hypotéku bez manželky?

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. Uvažujeme o stavbě RD. Cena stavby je cca 2,5 mil Kč. Máme jedno dítě a manželka jedno z předchozího vztahu. Bohužel skrz dřívější problémy je v registru dlužníků. Je možné získat hypotéku za takových podmínek?

Marek 8.2.2019

Dobrý den, banky přihlížejí k záznamům v registrech pouze 4 roky zpětně, tedy pokud Vaše manželka měla problémy dříve, současnou žádost o hypotéku to neovlivní. Také můžete o hypotéku požádat sám bez manželky, ale je třeba mít dostatečný příjem (spl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky

Dobrý den, i přes Vaši odpověď, že po nás banka nemůže chtít penále v případě přechodu úvěru na nového majitele a jednorázového splacení (původní majitel zemřel), banka trvá na zaplacení penále. Smlouva byla podepsána v květnu 2016. Mohu poprosit, j

Kateřina F. 7.2.2019

Dobrý den, banka po Vás nemůže chtít penále tehdy, pokud byl dluh vyrovnán ihned po úmrtí, resp. ukončení dědického řízení. Pokud dědic uzavřel s bankou novou hypotéční smlouvu, pak se jedná o zcela novou záležitost, která již s úmrtím nemá nic spol

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den pane Jermari, rada bych Vas poprosila o radu ohledne hypoteky. Trochu Vam vysvetlim nasi situaci. Jsem puvodem Ceska, manzel Anglican a uz nekolik let zijeme v Australii. Ja jsem momentalne nezamestnana (jsem doma s dcerou) a manzel pod

Radka W. 7.2.2019

Dobrý den, o hypotéku může žádat manžel samostatně i bez Vás a Vašich příjmů. Na národnosti nezáleží, ale: 1) za úvěr lze ručit pouze nemovitostí na území ČR 2) je třeba mít příjem v korunách, jinak by se na úvěr pohlíželo jako na hypotéku v cizí mě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Koupě nemovitosti

Rodiče koupí 2/3 nemovitosti a syn se snachou 1/3 nemovitosti na hypotéku. Otázka: 1) Zástavní právo smluvní v katastru nemovitostí bude na 1/3 nemovitosti nebo na celou nemovitost? 2) V případě zástavy celé nemovitostí: potřebují

J.Prejza 7.2.2019

Dobrý den, banka Vám nemůže půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok pouze 80%). Bude tedy záležet na výši úspor a půjčované částky. Příklad: Hodnota 1/3 RD 1 mil. Kč, 200 000 Kč bude financováno z vlastních úspor a 800 00

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Daňové sleva za úroky u hypotéky

Dobrý den, jsem na rodičovské dovolené a zajímá mě, zda bych nějakým způsobem měla nárok na vrácení daní z hypotéky. Smlouva je na mě a platíme ji s přítelem na půl. Přítel je ručitel smlouvy a sdílíme stejnou domácnost, tedy i stejné trvalé bydliště

Iveta 6.2.2019

Dobrý den, na snížení daňového základu za úroky placené u hypotéky má nárok pouze ten, kdo si peníze půjčil (je veden v úvěrové smlouvě jako dlužník). Ručitel ani jiné osoby ve společné domácnosti na tuto daňovou slevu nárok nemají. Více info v naše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úmrtí dlužníka

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když zemře majitel hypotéky a ta by měla přejít na nového majitele po ukončení dědického řízení, je možné úvěr zaplatit jednorázově, aniž by se muselo platit penále? Nebo za jakých podmínek v tomto případě, je možné,

Kateřina F. 5.2.2019

Dobrý den, v případě úmrtí dlužníka lze dluh vyrovnat jednorázově bez penále.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chtěli bychom hypotéku na výstavbu. Já 22 000 Kč čistého, partner 26 000 Kč čistého. Máme spotřebitelský úvěr, cca 310 000 Kč, splátka 5 000 Kč. Vlastníme pozemek, za cca 900 000 Kč, ten by šel také do zástavy. Na něm bychom chtěli postavi

Veronika 5.2.2019

Dobrý den, ano, tato představa je reálná. Pro celkový úvěr ve výši 3,1 mil. Kč máte dostatečný příjem i LTV (poměr dluhu vůči zástavní hodnotě nemovitosti, který nesmí překročit 90% - pro lepší úrok 80%). Některé banky umožňují z hypotéky čerpat neú

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dá nám banka hypotéku?

Dobrý deň. Chceli by sme s manželom kúpiť byt za 3 mil. Sme obaja pracujúci, dokopy mame príjem 61 tis. Čakáme dieťatko, od kvetna idem na matersku. Momentálne bývame v podnájme, platíme 12 tis mesačne. Chcela by som poradiť, či si mame byt kúpiť ešt

Jana K. 1.2.2019

Dobrý den, samotný příjem manžela (37 000 Kč) je pro získání hypotéky ve výši 3 mil. Kč dostatečný, tedy Vaše mateřská hypotéku nijak neohrozí. Banka Vám půjčí až 90%, ale za hypotéky nad 80% je účtován úrokový příplatek (obvykle +0,5-1%).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Snížení daňového základu za zaplacené úroky u hypotéky

Dobrý den, navazuji na odpověď níže ohledně vrácení části úroků z hypotéky. Pomohlo by, kdyby se manžel uvedl v úvěrové smlouvě jako spoludlužník? Děkuji

Andrea 30.1.2019

Dobrý den, ano, jako spoludlužník by Váš manžel měl nárok na snížení daňového základu za zaplacené úroky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručíme synovi za hypotéku

Dobrý den, můj dotaz se týká ručení. Syn má hypotéku cca 3,5 mil. Kč na dům, který nyní rekonstruuje. Nynější hodnota nemovitosti je zhruba 1,5 mil. Kč. Ručíme chalupou ve výši cca 1,5 mil. Kč a zajímá nás, zda je možné po rekonstrukci domu a pozem

Drahomíra K. 30.1.2019

Dobrý den, úvěr nemůže být vyšší než 80-90% hodnoty nemovitosti, tedy vyvázání Vaší nemovitosti z úvěru je teoreticky možné nejdříve po splnění této podmínky (počítejte raději 80%, neboť za vyšší LTV banky účtují vyšší úroky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, chtela bych se zeptat, zda je moznost ziskat hypoteku ve vysi 1 mil. Kc na rekonstrukci domu), kdyz mam uver na 360 000 Kc a mesicni splatka je 5 100 Kc. Vyse mzdy je 16 000 Kc. Chtela bych uver konsolidovat s hypotekou a neucelou cast hy

Michaela 30.1.2019

Dobrý den, s příjmem 16 000 Kč čistého Vás banky o moc více než 5 100 Kč měsíčně splácet nenechají (z čeho byste žila?). Zkuste kontaktovat naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky zde, kteří všechno přesně propočítají, ale úspěch Vám s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Daň z příjmu a úroky z hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně ročního vrácení úroků z hypotéky v ràmci daňové přiznání pokud je žena na mateřské. Hypotéka je pouze na mne a manžel ve smlouvě nefiguruje. Děkuji

Andrea 29.1.2019

Dobrý den, snížení daňového základu za zaplacené úroky na hypotéku může uplatnit jen ten kdo je uveden v úvěrové smlouvě. Nestačí třeba jen úvěr splácet či se jinak podílet na společných výdajích domácnosti. Váš manžel tak bohužel tuto daňovou slevu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli máme šanci získat hypotéku 1,5 mil. Kč příští rok v lednu/únoru když, manžel bude od března pracovat na živnostenský list a já jsem od srpna 2018 na nemocenské, od března 2019 na mateřské, následně rodičovsk

Klára F. 28.1.2019

Dobrý den, práce na živnostenský list není problém, ale musíte mít dostatečný oficiální příjem uvedený v daňovém přiznání (banky kontrolují výši příjmu u živnostníků dle daňového přiznání). Nemálo živnostníků slušně řečeno "daňově optimalizuje" a vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kreditní karta

Dobrý den, chtěl sem se zeptat, jak moc ovlivní kreditní karta případnou žádost o hypotéku. Když mám kreditku třeba na 50 000 Kč, příjem cca 23 000 Kč čistého, tak teoreticky max můžu jít na splátky 10 350 Kč. Kolik z této částky sebere ona kreditka?

Marti G. 27.1.2019

Dobrý den, každá banka používá jiné skóringové modely, částku Vám přesně nikdo neřekne. Ale s příjmem 23 000 Kč bych kreditku osobně raději zrušil (aspoň dočasně pár měsíců před žádostí o hypotéku). Nebo si snižte úvěrový limit na částku obvykle pla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Splácím kreditku

Dobrý den, měl jsem tady dotaz už dříve, tak bych chtěl jenom podat navazující otázku. Půjčil jsem si 20 000 Kč z kreditní karty. Byl mi udělen splátkový kalendář a každý měsíc splácím 600 Kč. Se splátkami nemám problém a každý měsíc posílám stano

Jan O. 27.1.2019

Dobrý den, dluh na kreditní kartě se Vám neustále úročí poměrně vysokým úrokem (20-25%). Zapomeňte na splátkový kalendář a celých 20 000 Kč vraťte co nejdříve (u kreditní karty můžete libovolnou část úvěru splatit kdykoliv - naopak je velmi žádoucí,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Měj jsem nebankovní půjčku

Dobrý den, když má někdo půjčku u nebankovní společnosti, ale vždy splátku zaplatil v daném termínu, čili i celou půjčku řádně uhradil, může tenhle fakt (to že člověk měl půjčku u nebankovní společnosti) být problém u žádosti o hypotéku? Děkuji za od

Petr G. 27.1.2019

Dobrý den, za pozitivní úvěrovou historii (řádně splacenou půjčku) získáte body navíc, které možná ztratíte za půjčku od nebankovní společnosti (u kterých si obvykle půjčují jen nebonitní klienti). Celkový efekt na žádost o hypotéku bude přinejhorší

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobry den, zajimam se o pravidla predcasneho splaceni hypoteky. Jedna se o podminky Ceske Sporitely - uver 2 mil. Kc, obdobi 30 let, urok 2%, celkova castka ke splaceni 2,6 mil. Kc. V pripade kdy bych se po 2 letech rozhodl splatit celou hypoteku, bu

Svatopluk V. 27.1.2019

Dobrý den, částka 2,6 mil. Kč Vám říká, že pokud byste úvěr splácel celých 30 let, zaplatíte na úrocích 600 000 Kč. Splatíte-li úvěr dříve, zaplatíte méně. Ročně můžete splatit mimořádně bez sankcí 25%. Splatíte-li celý úvěr po dvou letech, bude zap

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech dkužníků

Dobrý den, měl jsem malé problémy se splácením kreditní karty. Už jsem dluh splatil, akorát mě zajímá do budoucna, když si budu chtít vzít třeba hypotéku, abych s tím neměl problémy a bez problému mi ji dali. Takže moje otázka zní. Když si změním ban

Jan 26.1.2019

Dobrý den, banky si mezi sebou informace o klientech nepředávají, ale zaznamenávají Vaši úvěrovou historii do tzv. registru dlužníků (BRKI - Bankovní registr klientských informací). Zde banky vždy lustrují žadatele o úvěr. Malý prohřešek lze tolerov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pracovní smlouva na dobu určitou

Dobrý den, je možné si vzít sama hypotéku, když mám smlouvu na dobu určitou do 4/2022? V podniku pracuji od 11/2015 - zástup za mateřskou dovolenou. Smlouva na dobu neurčitou zatím není možná. Byt v hodnotě cca 2,3 mil. Kč, hypotéka 0,9 mil. Kč, příj

Květuše P. 22.1.2019

Dobrý den, banky u hypoték vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky zde, pokusíme se Vám pomoci s bankami vyjednat výjimku. Nemohu n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení hypotéky a výmaz zástavního práva

Dobry den, doplatil jsem hypotéku. Banka podmiňuje vydáni tzv. kvitance (Potvrzení o zániku zástavního práva k dané nemovitosti) doložením LV. Může toto požadovat? Z jakého důvodu? Děkuji

Lukáš H. 21.1.2019

Dobrý den, požadavku banky na doložení LV upřímně nerozumím, neboť výpis z LV si lze opatřit online během pár vteřin. Pro Vás není nic snazšího než bance tento výpis vytisknout a doložit. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručím rodičům, nedostanu hypotéku

Dobrý den, manželka ručí rodičům a my nedostaneme hypotéku. Jaké jsou možnosti vyvázání? Víme, že nikdo z okolí ručení převzít nechce. My už máme hotovou hrubou stavbu domu a potřebujeme ho dodělat. Děkuji

Jan 21.1.2019

Dobrý den, toto je nějaká česká specialita ručit za cizí dluhy, sdílet pro výplatu jeden účet atd. a pak se všichni diví. Každý si má ručit za své dluhy sám (mít svůj vlastní účet, atd.). Proč byste měl ručit za cizí dluhy? Pokud banka Vašim rodičům

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Převod nemovitosti a hypotéka

Je možné převést nemovitost na někoho jiného, když je na něj hypotéka s fixací?

Peschta J. 17.1.2019

Dobrý den, zkontrolujte si záznam v katastru nemovitostí. Jestliže je u Vaší nemovitosti zapsán "zákaz zcizení", pak nemovitost převést nelze (banky toto obvykle nechávají zapsat spolu se zástavním právem). Resp. nemovitost převést lze po dohodě s b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, dostal jsem se do dluhové pasti. Mám dluh 800 000 Kč a už nestíhám platit. Když udělám insolvenci, tak mi jde o to, že mám i americkou hypotéku na dům. Je možné vyjmout dům z insolvence a platit dál hypotéku? Levnější nájem asi ani nenajd

Jan P. 16.1.2019

Dobrý den, hypotéku z insolvence vyjmout nelze. V insolvenci odevzdáváte veškeré příjmy (mimo nezabavitelného minima) insolvenčnímu správci. Neměl byste z čeho hypotéku splácet. Při vyhlášení insolvence Vám banka úvěr zesplatní a nemovitost v zástav

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda dostanu hypotéku 2,5 mil. Kč s mým čistým příjmem 26 000. Manželka je bohužel ve zkušební době, takže její plat zahrnout nemohu, je to tak? Děkuji

Michal 16.1.2019

Dobrý den, s čistým příjmem 26 000 Kč můžete měsíčně splácet max. 11 700 Kč a celkem dlužit 2,8 mil. Kč. Je to o fous, ale na hypotéku 2,5 mil. Kč dosáhnete. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky zde, uděláme Vám l

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dostanu hypotéku?

Dobrý den, beru měsíčně 60 000 Kč, mám dohromady splátky na tři úvěry 9 800 Kč, chci si vzít hypotéku 1,3 mil. Kč, barák stojí 1,5 mil. Kč. Ze svého dám 200 000 Kč. Mám nějakou šanci, že hypotéku dostanu, i když mám ty úvěry?

Robert 15.1.2019

Dobrý den, s čistým příjmem 60 000 Kč měsíčně můžete splácet maximálně 27 000 Kč (45%). I po odečtení současných splátek za spotřebitelské úvěry (9 800 Kč) Vám stále zůstává dostatečná rezerva pro hypotéku ve výši 1,3 mil. Kč. Kontaktujte prosím naš

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na pozemek

Dobrý den, ještě než si nechám postavit RD, bych si rád pořídil pozemek. Na výstavbu RD nějak nespěchám, ale vlastní pozemek bych měl rád co nejdříve, jelikož v okolí Prahy jich je čím dál méně. Co si o tomto kroku myslíte? Rád bych se dále zeptal, z

Lukáš 12.1.2019

Dobrý den, neboť ceny pozemků rostou rychleji než ceny stavebních prací a nemáte-li nyní možnost si vzít hypotéku celých 6 mil. Kč, dává smysl nejdříve koupit pozemek a stavbu začít později. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Družstevní byt

Dobrý den, které banky v ČR poskytují úvěr na družstevní bydlení FO? Jaké je sazba a maximální výše úvěru? Které malé banky v ČR nabízí stavební spoření a od koho? Předem děkuji za odpověď.

Dominiak 9.1.2019

Dobrý den, úvěr na družstevní byt je komplikovanější, neboť družstevník vlastní pouze podíl v družstvu (s právem byt užívat), ale není přímo majitelem bytu (byt je v majetku družstva). Není tak možné dát bance byt do zástavy. Je třeba ručit jinou ne

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zpětné financování

Dobry den, zijeme v UK a planujeme navrat do CR. Radi bychom koupili nemovitost do 3 mil. financovanou pujckou od kamarada. Pote prodali nasi britskou nemovitost, z vytezku vratili 1,5 mil. a na vraceni zbyvajici poloviny bychom si chteli vzit hypote

Robert 22.12.2018

Dobrý den, ano, některé banky nabízejí zpětné financování až rok starého nákupu nemovitosti. Vzhledem k neustále rostoucím úrokům doporučuji případně s bankami začít jednat co nejdříve a nynější sazby si zafixovat (lze až rok dopředu před podpisem h

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nízká měsíční splátka

Dobrý den, přemýšlím o hypotéce. Projel jsem snad všechny stránky s nabídkami hypoték. Vyplnil tisíce hypotečních kalkulaček. Chtěl bych 800 000 Kč. Vlastním polovinu bytu (hodnota bytu 2,8 mil. Kč) a chtěl bych těch 0,8 mil Kč na vyplacení bratrovo

Karel Č. 22.12.2018

Dobrý den, hypotéka 800 000 Kč se splatností 30 let a úrokem 3,29% vychází měsíčně na 3 500 Kč. Některé banky nabízí i delší dobu splatnosti (až 40 let), čímž byste se dostal s měsíční splátkou níže. Nicméně toto nedoporučuji, protože již při splatn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bezplatné doplacení hypotéky

Dobrý den, prosím o informaci, zda je možné doplatit hypotéku jednorázově bez poplatků, pokud je již hypotéka z poloviny splacena. Děkuji

Miloslava S. 20.12.2018

Dobrý den, většina bank toto neumožňuje (čest výjimkám - např. Air Bank, Fio banka). Ze zákona je možné splatit každoročně bez poplatku pouze 25% (platí pro hypotéky sjednané či refinancované po 12/2016). 

Zobrazit více

Reality

Převod bytu s hypotékou

Dobrý den, jsem majitelem bytu s hypotékou (nesjednaná v manželství). Hypotéku platí již druhým rokem manželka. Potřeboval bych převést byt zcela na manželku, která by pak byt bance vyplatila. Dá se to?

Karel 19.12.2018

Dobrý den, přijde na to, zda banka nechala zapsat do katastru "zákaz zcizení", které reálně znemožňuje převod nemovitosti na jinou osobu. V tomto případě byste banku musel přesvědčit, aby toto věcné břemeno nechala vyškrtnout. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podnikání na živnostenský list

Dobrý den, od února 2019 budu mít živnostenský list. Potřebuji hypotéku co nejdříve 1,5 mil. Kč. Po jak dlouhou dobu musím dokládat své příjmy? Může výše příjmů ovlivnit dobu dokládání? Děkuji.

Klára F. 17.12.2018

Dobrý den, u podnikatelů se příjmy dokládají pomocí daňového přiznání za poslední fiskální rok (roční příjem se vydělí 12 a takto se odhadne výše měsíčního čistého příjmu). Banka Vám nepůjčí dříve než po prvním ukončeném roce podnikání (tedy v lednu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zpětné refinancování

Dobrý den, mám v plánu dočasně splatit hypotéku a následně využít produktu zpětného refinancování za účelem nákupu další nemovitosti. Bude toto možné? Samozřejmě na základě dobré bonity, stálého zaměstnání a příjmů. Tyto parametry splňuji. Zástav

Roman 13.12.2018

Dobrý den, co přesně myslíte dočasným splacením hypotéky? Nemáte-li sjednanu offsetovou hypotéku (nabízí pouze vybrané banky), pak můžete úvěr splatit jen předčasně (nikoliv dočasně). Zpětné financování umožňují některé banky u nákupů nemovitostí ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Převod hypotéky na dceru

Dobrý večer, chtěl bych se zeptat, zda lze přenechat zbytek hypotéky dceři. Děkuji za pochopení, Štefan

Štefan 12.12.2018

Dobrý den, převod hypotéky je možný je tehdy, bude-li Vaše dcera dostatečně bonitní. Pokud dceři nemovitost zatíženou hypotékou zároveň nedarujete (tedy Vy si ponecháváte nemovitost a na dceru chcete přepsat dluh), doporučuji hypotéku nepřevádět. Zn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Prodej nemovitosti a SJM

Dobrý den, potřebujeme s manželem řešit refinancování úvěru. Mám dům, kterým ručím. Chci dům prodat manželovi (byl můj ještě před svatbou). Je to nějak možné? Musíme rozdělit SJM nebo ne? Může po rozdělení žádat o hypo sám? I když je OSVČ? Může se z

Veronika V. 12.12.2018

Dobrý den, jestliže jste vlastnila dům již před svatbou, pak nespadá do SJM a je nadále pouze ve Vašem vlastnictví. Prodávání nemovitosti mezi manžely je komplikované, neboť bez předmanželské smlouvy o zúžení SJM nabýváte s manželem kupované nemovit

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nemám vlastní úspory

Dobry den, mam dotaz ohledne hypoteky na byt. Oba dva pracujeme a chteli bychom si koupit vetsi byt, protoze planujeme nekdy i rodinu, ale mame strasne maly bytecek a nejak se sem nevejdeme. Je mozne si vzit partnerskou nebo spolecnou hypoteku? Ale

Lucie 9.12.2018

Dobrý den, banky Vám nemohou půjčit více než 90% hodnoty nemovitosti, kterou dáváte bance do zástavy. Je tudíž třeba mít našetřeno z vlastních zdrojů min. 10%. Vlastníte-li v současné chvíli ještě druhý byt, můžete dát bance do zástavy za úvěr oba b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka

Dobrý den, mám dotaz ohledně částečného umoření hypotéky. Uvádí se, že od 1.12.2016 lze vždy po 12 anuitně zaplacených splátkách uhradit až 25% z původní jistiny bezplatně, ale vždy na to banku musí klient předem upozornit. 1) Chápu správně, že tato

Petr 8.12.2018

Dobrý den, 1) mimořádnou splátku je možné provést v období jednoho měsíce před datem výročí smlouvy 2) jedná se o 25% z celkové výše úvěru, čímž se rozumí 25% z počáteční jistiny (nikoliv aktuální)  3) tato pravidla se vztahují pouze na úvěrové smlo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi banka půjčí?

Dobrý den, rád bych se zeptal, jakou mám šanci na získaní hypotéky, případně v jaké výši. Momentálně disponuji stavebním spořením ve výši cca 250 000 Kč a můj čistý příjem činí cca 20 000 Kč za měsíc na dobu neurčitou. Dluhy žádné nemám. Pomůže, poku

Jakub Š. 7.12.2018

Dobrý den, banka Vám nemůže půjčit více než 90% hodnoty nemovitosti, tedy s vlastními úsporami 250 000 Kč dosáhnete na nemovitost v hodnotě max. 2,5 mil. Kč (hypotéka by byla na 2,25 mil. Kč). Zároveň nemůžete dlužit více než devítinásobek svého roč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro živnostníka

Dobrý den, přítel má hypotéku napůl s bývalou přítelkyní, která s ním má dítě a v dubnu 2020 by měla končit mateřskou. Ale otěhotněla s novým partnerem, a tudíž v mateřské bude pokračovat. Ale my bychom se rádi přítelovy části hypotéky zbavili. Její

Eliška P. 5.12.2018

Dobrý den, u živnostníka je stejně jako u zaměstnance kritériem pro získání hypotéky dostatečný příjem. Zatímco zaměstnanec dokládá svůj příjem potvrzením od zaměstnavatele, živnostník tak činí pomocí svého daňového přiznání (tam je uveden celkový r

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak požádat o hypotéku?

Dobrý den, chystáme se se snoubencem koupit byt, přičemž částečně koupi budeme financovat z vlastních zdrojů a na zbylou část si chceme vzít hypotéku. Já jsem zaměstnanec a na hypotéku bych měla bez problému dosáhnout sama. Můj snoubenec pracuje n

Dina K. 3.12.2018

Dobrý den, má-li Váš snoubenec dluh u VZP, bude mít pravděpodobně záznam v registrech dlužníků a banka by mu nepůjčila. Máte-li dostatečný příjem, zkuste o hypotéku požádat sama. Nicméně v tomto případě doporučuji velmi důsledně řešit majetkoprávní

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu domu a zástava pozemku

Dobrý den, s přítelkyní se chystáme stavět RD. S tím, že bychom chtěli požádat o hypotéku jako spolužadatelé (ve smlouvě budeme figurovat oba a tedy i oba splácet). Přítelkyně vlastní pozemek, který nám bude simulovat 20% vlastních zdrojů. Je potřeba

Kamil P. 30.11.2018

Dobrý den, pozemek nemusí být ve vlastnictví obou, nicméně berte na zřetel, že stavba je nedílnou součástí pozemku. Po dokončení stavby by tak vše bylo v majetku Vaší přítelkyně a Vy byste de facto splácel hypotéku za cizí nemovitost. Pokud by v bud

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podíl na nemovitosti

Dobrý den, máme možnost koupit s přítelem byt po mém dědovi, který před měsícem zemřel. Má 3 děti, z toho je jeden můj otec, který by mi chtěl darovat 1/3 a zbylé 2/3 musíme koupit. Má otázka zní, zda by si přítel mohl vzít hypotéku pouze na ty 2/3.

Veronika 28.11.2018

Dobrý den, hypotéku Vám banka dá i na koupi pouhého podílu na nemovitosti. S příjmem 34 000 Kč čistého na úvěr ve výši 1 mil. Kč určitě dosáhnete (bez problémů i 3 mil. Kč). V případě zájmu kontaktujte naše specialisty prostřednictvím formuláře hypo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Banka nechce dát hypotéku

Dobrý den, poradíte mi prosím s postupem, co dál dělat? Prošel jsem skóringem v bance na hypotéku, banka slíbila že dá hypotéku. Potom chtěla, abych doložil, že mám vlastní zdroje. Tak jsem uložil na účet ještě 300 000 Kč, které jsem měl našetřeno n

Evžen 22.11.2018

Dobrý den, kontaktujte prosím naše specialisty přes formulář hypoteční kalkulačka. Pokusíme se pro Vás najít nejvhodnější řešení. Neprošetřuje-li Vás finanční úřad, neměl by být problém hypotéku získat.

Zobrazit více

Reality

Koupě, prodej, pronájem a hypotéka

Dobrý den, prosím o Váš názor k následující situaci, kdy s manželkou plánujeme pořízení nového bydlení a hledáme pro nás do budoucna nejlepší řešení. Aktuálně vlastním byt 3+1 v ceně cca 2-2,2 mil. Kč. Byt kupován na hypo - zbývá při řádném splácení

Jan P. 21.11.2018

Dobrý den, já osobně bych volil doplacení první hypotéky z úspor při výročí fixace a koupě druhé nemovitosti za 3 mil. Kč na hypotéku 1,6 mil Kč (a dát 1,4 mil. Kč ze zbylých úspor). S příjmem 40 000 Kč hypotéku ve výši 1,4 mil. Kč získáte bez probl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na dražbu

Pokračování dotazu č. 5478: Dobrý den, v insolvenčním rejstříku jsou cca 4 věřitelé. Jen nechápu, proč by nebylo jednodušší, kdyby nám banka poskytla hypotéku, my zaplatili všechny pohledávky a všichni by byli spokojeni. Takhle když ten dům půjde do

Lucie 21.11.2018

Dobrý den, pokud by dlužník měl pouze jednoho věřitele, bylo by snadné se s tímto věřitelem domluvit na řešení a přímém prodeji RD. Má-li však dlužník 4 různé věřitele, domluva je výrazně složitější (někdo je zajištěný, jiný nikoliv, každý by třeba

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na dražbu

Dobrý den, můj dotaz bude poněkud delší, ale budu se ho snažit vysvětlit nejlépe jak budu umět. S přítelem hledáme domeček a jeden známý nám nabídl jeho barák ke koupi. Když jsem se sešli, řekl nám, že si musel odsedět ve vězení cca 18 měsíců (v Po

Lucie 20.11.2018

Dobrý den, má-li Váš kamarád více než jeden dluh po splatnosti, půjde nemovitost do dražby a výtěžek se rozdělí mezi všechny věřitele. Pravděpodobně nepůjde domluvit přímý odkup (musela by s tím souhlasit většina věřitelů - aby se nikdo necítil pošk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik mi banka půjčí?

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. S přítelem (nejsme sezdaní) uvažujeme o koupi bytu či domku. K dispozici máme 1 mil. Kč. Akorát problém je v tom, že já mám smlouvu na dobu určitou (neurčitou dostanu až za necelé 3 roky) a přítel je OSVČ. Jaká

Michaela 19.11.2018

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. devítinásobek vašeho ročního příjmu. Je-li váš měsíční příjem s přítelem dohromady např. 50 000 Kč čistého, pak bude max. výše hypotéky 5,4 mil. Kč. OSVČ dokládá své příjmy pomocí daňového přiznání za 1-2 posled

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zaniklá pojistka

Pokračování dotazu č. 5466: Moc děkuji za bleskovou odpověď. Pojistka úplně zanikla už před pár lety, byla zrušena přímo Kooperativou.

Lucie 19.11.2018

Dobrý den, v tom případě doporučuji na sebe "aktivně neupozorňovat" a v tichosti doplatit úvěr během příštích dvou let. Banka si třeba zaniklé pojistky nevšimne a úvěr nezesplatní. Každopádně po Vás nikdo doplacení pojistky vymáhat nebude (neboť poj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zapomněl jsem platit pojištění nemovitosti

Dobrý den, mám Americkou hypotéku na 15 let u České spořitelny. Za 2 roky mi bude končit. Jednou z podmínek uzavření byla pojistka nemovitosti, kterou jsem několik let platila, ale již delší dobu neplatím. Mohl by při doplacení hypotéky s tím být něj

Lucie 19.11.2018

Dobrý den, bylo by dobré zjistit, co přesně se stalo s neplaceným pojištěním. Pojišťovna mohla pojistku zrušit (pro neplacení pojistného) nebo pojistka dále běží a Vám se kumuluje dluh na nezaplaceném pojistném. Oba případy jsou špatně, neboť jsou p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Sháním hypotéku na rekonstrukci

Dobrý den, sháním banku, která by mně půjčila peníze formou hypotéky na rekonstrukci. Mám byt v hodnotě 3 milionů a chtěl bych půjčit 800 000 Kč na jeho rekonstrukci. Samozřejmě bez nějakého šikanování, jako dokládání faktur atd. A samozřejmě také d

Karel 16.11.2018

Dobrý den, splatnost hypotéky může být až 30-40 let, přičemž jediné omezení představuje Váš věk - úvěr je třeba doplatit nejpozději v 65-70 letech. Vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou. Máme s

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat ohledně hypotéky. Zda žádat sám a nebo se svojí ženou. Každý máme svůj účet a kdysi dávno jsme si vzali spotřebitelský úvěr každý zvlášť, ale pak si to žena dala vše na sebe. Má tam asi 200 tis. a já nějakých 18 t

Michal Š. 15.11.2018

Dobrý den, všechny Vaše úvěry nemohou být vyšší než 9 násobek ročního příjmu (5,4 mil. Kč). Zároveň měsíční splátka nemůže převýšit 45% měsíčního příjmu (22 500 Kč). Spotřebitelský úvěr sám o sobě nevadí, ale snižuje Vám bonitu, resp. limity měsíční

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a insolvence

Dobrý den, chtěli bychom si vzít příští rok s přítelem v létě hypotéku. Měli bychom ušetřeno 20% z celkové částky. Je možné, že by nám hypotéku dali, když je přítel v insolvenci, kterou doplatí letos v listopadu předčasně po roce a půl? Přítel by byl

Kristýna 15.11.2018

Dobrý den, banky obvykle nepůjčují lidem dalších 4-5 let od momentu doplacení insolvence. Nezáleží na důvodu insolvence (jestli to byly půjčky nebo jen nezaplacené zdravotní pojištění) ani na roli žadatel/spolu-žadatel (oba musí projít stejným skóri

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na dokončení RD mi chybí 0,5 mil. Kč

Dobrý den, budu na jaře stavět vlastní nemovitost - RD z vlastních zdrojů, ale na dokončení mi bude chybět odhadem 0,5 mil. Kč. Jaký produkt mi doporučíte využít pro financování dokončení stavby RD? Jsem zaměstnanec na dobu neurčitou, 52 let. Děkuji

Pavel 13.11.2018

Dobrý den, vybírejte mezi hypotékou (nižší úrok cca 3%, ale více papírování - ocenění nemovitosti, zanesení zástavního práva ve prospěch banky na katastru) a půjčkou (vyšší úrok cca 5%, ale méně papírování - neručíte nemovitostí). Přijde na to, jak

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, plánuji s přítelkyní stavbu nového domu. Zatím máme našetřeno cca 10% (0,5 mil. Kč) z předpokládané ceny pozemku a stavby, ale nechceme nic uspěchat a rádi bychom naspořili víc. Nicméně nám to nedá a už teď koukáme po pozemcích. Kdyby se

Rostislav B. 13.11.2018

Dobrý den, koupit pozemek hned a začít stavět později není vůbec špatný nápad, protože ceny pozemků neustále výrazně rostou zatímco ceny staveb zdražují max. o inflaci. Pozemek jako zástavu za hypotéku určitě bude možné použít, neboť stavební spořit

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Darovací nebo kupní smlouva?

Dobry den, s ex-pritelem mame spolecne hypoteku a kazdy vlastnime pulku bytu. Dohodli jsme se, ze on me vyvaze z hypoteky. Pry potrebuje ode mne darovaci smlouvu. Muzu poprosit, jestli mate nejaky vzor? A jestli je lepsi byt darovat nebo prodat? Pora

Šárka 12.11.2018

Dobrý den, doporučuji vše velmi pečlivě ošetřit smlouvou sepsanou u notáře či advokáta. Dar je bezúplatný převod majetku, takže určitě budete potřebovat řádnou kupní smlouvu (měníte podíl na bytu za peníze, ne za hezký úsměv). Kupující platí 4% daň

Zobrazit více

Reality

Jak přepsat nemovitost na manželku

Dobrý den, mam hypotéku na pozemek a chci ten pozemek přepsat na manželku. Je to možné? A pokud ano, tak jak? Děkuji

Petr V. 12.11.2018

Dobrý den, nemovitosti zastavené bance za hypotéku můžete kdykoliv prodat či darovat. Jen musí kupující (obdarovaný) počítat s omezením v podobě zástavního práva bance, které na nemovitosti zůstává (nehledě na změnu majitele) až do momentu doplacení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatnění hypotéky

Dobrý den, mám hypotéku na dům, spolužadatelem je syn a je zapsán v katastru jako vlastník. Hypotéku splácím. Hrozí mi exekuce z FÚ. Může banka při exekuci zesplatnit hypotéku? A co bude dál?

Jičínská 11.11.2018

Dobrý den, při exekuci by Vám banka hypotéku zesplatnila. Doporučuji své dluhy neprodleně vyrovnat ještě před zahájením exekučního řízení. Při zesplatnění byste museli vrátit celou dlužnou částku ihned, na což nemáte dostatek vlastních zdrojů (a nik

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přistupitel k hypotéce

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je banka povinna sdělit přistupiteli k závazku, že dlužník nehradí řádně své splátky hypotéky. V mém případě se jedná o to, že dlužník svůj dluh neplatí vůbec již osmým rokem. Je možné, aby mi banka za celou d

Jana 7.11.2018

Dobrý den, pojem "přistupitel k hypotéce" lze interpretovat dvěma způsoby: 1) ručíte někomu za hypotéku 2) přebíráte po někom celý úvěr a pokračujete dál ve splácení. Předpokládám, že ve Vašem případě se jedná o první variantu, tedy že figurujete ja

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přistupitel

Dobrý den, chci se zeptat, jestli přistupitel k závazku musí vždy prokazovat příjem a jestli musí příjem dosahovat dostatečně k výši úvěru nebo je jedno kolik mám příjem? Děkuji za odpověď

Jana 7.11.2018

Dobrý den, ano, přistupitel musí taktéž prokázat dostatečný příjem. Přistupitel bez příjmu by se splácením úvěru příliš nepomohl.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pracovní smlouva na dobu určitou

Dobrý den, rád bych radu ohledně úvěru/hypotéky. S manželkou (na mateřské) bychom rádi koupili byt. Sháníme úvěr kolem 2 miliónů korun. Překážkou je moje nová práce a pracovní smlouva na dobu určitou. Je možnost sehnat hypotéku či úvěr i se smlouvou

Karel H. 2.11.2018

Dobrý den, většina bank bohužel požaduje u hypotéky pracovní smlouvu na dobu neurčitou. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky zde, pokusíme se pro Vás najít řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na stavbu RD

Je možné si vzít hypotéku na stavbu domu a tento dům následně využít jako hotel?

Natalia 30.10.2018

Dobrý den, využití domu postaveného na hypotéku je plně na Vás. Dům můžete pronajmout či ho jinak využívat k podnikání. Používat rodinný dům jako hotel bude spíše komplikované z hlediska stavebního (hotel má jiné stavebně technické požadavky než RD,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Po insolvenci

Dobrý den, je možné získat hypotéku po insolvenci, případně za jak dlouho? Můj manžel se dostal do insolvence ještě před uzavřením sňatku. Nyní mu bude insolvence brzy (po 5ti letech) končit. A rádi bychom si spolu vzali hypotéku na bydlení. Je banka

Michaela D. 27.10.2018

Dobrý den, Vašemu manželovi nikdo nepůjčí dalších 4-5 let od data úspěšného ukončení insolvence. I zdárné ukončení insolvence znamená, že jste právě připravili věřitele o část půjčených peněz, které jste nebyli schopni splatit. V takové situaci Vám

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Manžel prosázel peníze na stavbu RD

Dobrý den, vzali jsme si s ex-manželem hypotéku ve výši 2 mil. Kč. V roce 2018 jsme měli kolaudovat, ale nic na pozemku není. Do dnešního dne je vyčerpán milion, který ex-manžel prosázel a já byla nucená podat trestní oznámení na PČR. Můj dotaz zní:

Michaela 26.10.2018

Dobrý den, kdy přesně jste čerpali peníze z banky, kdy je manžel prosázel a kdy došlo k rozvodu? Obecně, pokud jste si půjčila od banky peníze, musíte je i splatit. Neexistuje žádný pardon. Pokud Vám peníze někdo odcizil či jinak zpronevěřil, můžete

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí mimo území ČR

Dobrý den, pokud chci získat americkou hypotéku v určité výši a jako zástava nestačí vlastní dům, lze jako zástavu použít i dům rodičů, pokud se s nimi domluvím? Platí toto i pokud je dům rodičů v cizině - mimo EU? Jednoduše řečeno, lze ručit nem

Radek 26.10.2018

Dobrý den, lze ručit i cizí nemovitostí na území ČR. Nelze ručit žádnou (ani vlastní) nemovitostí mimo území ČR (ani v rámci EU). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nemám vlastní úspory

Pokračování dotazu č. 5327: Dobrý den, už jsem vám jednou psala, díky za odpověď! Mám ještě další otázku (stejné podmínky - čistý příjem domácnosti 28 000 Kč, práce na dobu neurčitou, občané Ruska s dlouhodobým pobytem v ČR): Nemáme vlastní úspory (

Natalia 25.10.2018

Dobrý den, Vy osobně nemůžete chybějící vlastní úspory pro získání hypotéky dofinancovat jiným spotřebitelským úvěrem. To by bylo proti smyslu regulace. Nicméně pokud je Váš přítel ochoten si vzít půjčku na sebe a Vám následně peníze předat, tak tot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Rozvod a hypotéka

Dobrý den, kamarádka se rozvádí. Její manžel je majitel domu, ona v katastru nefiguruje, ovšem figuruje v hypotéce jako spoludlužník. Proč to tak je, je na dlouho. Manžel by ji rád vyvázal, ale nemá pro banku dostatečnou bonitu ani nikoho, kdo by ruč

Martina 25.10.2018

Dobrý den, v tomto případě moc jiných řešení neexistuje. Mít hypotéku na nemovitost kterou nevlastníte je mírně řečeno nezodpovědné. Manžel ji může část nemovitosti darovat (stačí sepsat klasickou darovací smlouvu, na základě které katastr přepíše d

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka

Dobry den, chystame se na mimoradnou splatku u hypoteky jiz dva mesice po schvaleni uveru (hypo 4 mil. Kc, splatka 2 mil. Kc). Banka nam vycislila pokutu 148 000 Kc. Ma na tohle vubec pravo? Dekuji

AdaP 25.10.2018

Dobrý den, ze zákona můžete každý rok bez sankcí splatit 25% úvěru (ve Vašem případě 1 mil. Kč). Splatíte-li mimořádně více, banka je oprávněna po Vás požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů, max. 1% z výše mimořádné splátky (max. 50 000 Kč). T

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky pro získání hypotéky

Dobrý den, mám velmi dlouhý a obsáhlý problém. Jsem občanka Ruska, mám manžela také z Ruska. V červnu tohoto roku jsme přijeli pracovat do Čech (zdravotní sestra a bratr). Pracovní karta a pobyt na jeden rok. Plat hrubého 18 400 Kč měsíčně plus pří

Natalia 23.10.2018

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba: 1) mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě 2) mít vlastní úspory: min. 10% z kupované ceny nemovitosti, pro lepší úrok 20% (banka Vám nemůže půjčit více než 80-90% z h

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na družstevní byt

Dobrý den, dosáhnu na půjčku 900 000 Kč na koupi družstevního bytu? Jsem u jedné banky 11 let, 11 let stejné zaměstnání. Pravidelný příjem kolem 23 000 Kč čistého. Jednou už jsem půjčku měl - bez problémů jsem včas všechno splatil.

Honza 22.10.2018

Dobrý den, půjčka 900 000 Kč s úrokem 5% a splatností 8 let vychází měsíčně na necelých 12 000 Kč. S platem 23 000 Kč na takovýto úvěr nedosáhnete, neboť měsíční splátka úvěru nemůže být vyšší než 45% Vašeho příjmu. Splácet tedy můžete max. 10 350 K

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Rozvod a vypořádání SJM

Dobrý den, jeden z rozvádějících se partnerů má na hypotékou zatížené nemovitosti čtvrtinový podíl. Má nárok na vyplacení celé čtvrtiny hodnoty nemovitosti od partnera který přebírá hypotéku? Děkuji za odpověď.

František N. 22.10.2018

Dobrý den, při rozvodu se ze zákona musí vypořádat pouze společné jmění manželů. Nespadá-li podíl na nemovitosti do SJM (v katastru není výslovně zapsáno "SJM"), pak rozvod na toto spoluvlastnictví nemá žádný vliv. Nechtějí-li partneři nadále vlastn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Refinancování hypotéky

Dobrý den, chápu dobře, že refinancování hypotéky u jiné banky znamená, že začíná hypotéka od začátku, a to co se splatilo předešlé bance, nemá vliv na vyplácení partnera, např v případě rozvodu? Děkuji za odpověď.

Jiří H. 22.10.2018

Dobrý den, refinancování hypotéky u jiné banky je nová úvěrová smlouva (nejedná se o pokračování či dodatek k původní úvěrové smlouvě). V rámci rozvodu dochází k vypořádání "společného jmění manželů". SJM zahrnuje všechen majetek získaný oběma partn

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám ručit synovi za hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se poradit. Syn si chce vzít hypotéku na koupi bytu 2,5 mil. Kč a požádal mne, zda bych mu (jsem jeho matka) ručila svým bytem (odhad ceny 3,5 mil. Kč). Co se stane v případě neplacení hypo splátek? Je možné, že bych o tento by

Šárka S. 15.10.2018

Dobrý den, ručení za cizí úvěry je cesta do pekel, důrazně nedoporučuji ručit za úvěry ani vlastním dětem. V případě nesplácení by banka obratem prodala Váš byt. "Na dlažbě" byste tak skončili se synem oba dva. Banka nemůže půjčit synovi více než 9

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéka?

Dobrý den, chtěla bych poradit. Syn má naspořené peníze. Chtěla bych, aby si je dal do banky. Navrhla jsem mu, že asi by to chtělo stavební spoření, poněvadž by chtěl stavět. Poradíte mi, jaké spoření a u které banky udělat, aby se vyplatilo? Nebyl b

Dagmar 12.10.2018

Dobrý den, nejprve je třeba si odpovědět na následující otázky: Kolik má nyní naspořeno? Kdy chce stavět? Kolik bude stavba stát? Kolik ještě naspoří do data zahájení stavby? Peníze určitě patří do banky, tedy prvním krokem je zvolit vhodné spoření

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a kreditní karta

Pokračování dotazu č. 5262: Vše mám ukončeno, doplaceno, ve výpisu to i najdu, jen jednu kreditku mám stále existující, minulý týden jsem ji doplatila a odeslala žádost o celkové zrušení kreditní karty. Banka mi vyhověla, do týdne prý mohu očekávat d

Petra 8.10.2018

Dobrý den, na ukončení kreditky a aktualizaci dat v registrech bych počítal minimálně 2-3 týdny. Kreditní karta není překážkou pro získání hypotéky. Pouze Vám snižuje bonitu a mohla by být důvodem k zamítnutí úvěru ve chvíli, kdy jste ve skóringu "n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech

Dobrý den, s partnerem si chceme vzít hypotéku na částku 3,5 mil, hodnota nemovitosti je 5 mil (novostavba), z vlastních zdrojů dofinancujeme 1,5 mil. Nechala jsem si zaslat výpis z BRKI a NRKI, co prosím znamená Datum poslední delikvence? A co je h

Petra 8.10.2018

Dobrý den, datum poslední delikvence uvádí, kdy naposled došlo k problému při splácení úvěru (např. opožděná splátka, atd.). Každá banka má jinak nastavená kritéria pro posuzování negativních záznamů v registrech, ale obecně - pokud jste se jednou d

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, kupujeme s přítelem byt v novostavbě za 4,4 mil. Kč. 2,5 mil. Kč zaplatíme v hotovosti a na 1,9 mil. Kč si chceme vzít hypotéku. Hypotéka bude na mě, přítel v ní nebude figurovat. Klíčové pro nás je, abychom byt mohli splatit co nejdřív

Andrea 7.10.2018

Dobrý den, Modrá pyramida Vám nabídla úvěr ze stavebního spoření, který je pro Vás coby velmi bonitního klienta nevhodný (máte dostatečnou zástavu a nadstandardní příjmy). Nejprve byste totiž spořila na stavebním spoření a po naspoření 40% z cílové

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření a hypotéka

Dobrý den, potřeboval bych se zorientovat v mých možnostech, protože moje finanční poradkyně ve stav. spořitelně mi skoro nic neřekla a dost jsem z ní otázky páčil a stejně mi neřekla všechno. Podle Lišky pokud budu dále spořit, mám po nějaké chv

Marek C. 4.10.2018

Dobrý den, banka Vám nemůže na hypotéku půjčit více než 90% z hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mít min. 10% z vlastních zdrojů (pro lepší úrok 20%). Jsou skutečně vyžadovány vlastní úspory. Tyto peníze nemůžete nahradit jinou půjčkou ani úvěrem ze

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, chtel bych se zeptat, zda byste mi mohl paradit ohledne hypoteky. Zajimalo by me, zda bych mohl dostat hypoteku 3,5 mil. Kc, kdyz mam mesicni prijem kolem 100 000 Kc, nemam zadne jine pujcky a na uctu nasetreno kolem 500 000 Kc a pracuji j

Aulík 3.10.2018

Dobrý den, s tímto příjmem, vlastními úsporami a nulovým dluhem se o Vás banky poperou coby o váženého zákazníka. U živnostníků se příjmy dokládají daňovým přiznáním za 1-2 minulé fiskální roky. Kontaktujte prosím naše hypotéční specialisty prostřed

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Změna kupovaného bytu

Dobry den, mame schvalenou zadost o hypo na novostavbu, ale rozmysleli jsme si to a vybrali jsme si jiny byt, levnejsi u jineho developera. Bude vymena bytu u banky problem? Zatim neni nic podepsano, jen zadost. Musi cely proces zavit znovu a bude se

Eva 30.9.2018

Dobrý den, vzhledem k novým pravidlům pro poskytování hypotéčních úvěrů platných od 1/10/2018 bude i v zájmu banky se domluvit na pouhé modifikaci již podané žádosti (výměna dražšího bytu za levnější). Na druhou stranu, samotná nová pravidla o moc p

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem

Pokračování dotazu č. 5223: Dobrý den, díky za odpověď. Ještě jedna otázka. Jaký příjem musíme mít, pokud chceme koupit dům v ceně 5,5 mil Kč? Děkuji!

Svitlana 30.9.2018

Dobrý den, pro dům v ceně 5,5 mil. Kč je třeba mít z vlastních úspor 550 000 Kč. Hypotéka 4,95 mil. Kč na 30 let vychází při úroku 2,5% na 20 000 Kč měsíčně. Splátka úvěru nemůže být vyšší než 45% příjmu, tedy min. příjem činí 44 500 Kč měsíčně. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zájem o hypotéku

Dobrý den, jsem z Ukrajiny a ráda bych si koupila dům v České republice. Můj manžel a já už máme 5 let trvalého pobytu. Za jakých podmínek můžeme získat hypotéku?

Svitlana 30.9.2018

Dobrý den, je třeba mít dostatečný příjem, pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Banka Vám také nemůže půjčit více než 90% z hodnoty nemovitosti, takže je třeba mít min. 10% z vlastních úspor. Kontaktujte prosím

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přítel je v insolvenci

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, s bývalým přítelem máme hypotéku na byt. On je žadatel a já přistupitel, na LV máme každý polovinu. Hypotéku platím já ze svého účtu, není tam dluh. Bývalý přítel chce jít do insolvence. Po našem rozchodu si vzal ně

Alena H. 29.9.2018

Dobrý den, máte-li na LV každý zapsanou pouze polovinu, pak Vy vlastníte jen polovinu bytu a insolvenční správce (či exekutor) může prodat druhou polovinu bytu, která je v majetku Vašeho ex-přítele. Nicméně Vás čeká vážnější problém. Hypotéku máte s

Zobrazit více

Banka

Změna banky

Dobrý den, jsem klient ČS, kde mám osobní účet, splácím zde úvěr ze stavebního spoření od Buřinky a dále menší spotřebitelskou půjčku od ČS. Výše splátek je 3 000 Kč měsíčně. Ze zdravotních důvodů, které nesouvisí s pracovní neschopností a omezením p

Jitka A. 28.9.2018

Dobrý den, doporučuji Equa bank či Air Bank, kde máte vedené účtu zcela zdarma a bez podmínek (u Equa včetně neomezených výběrů z bankomatů všech bank). Obě banky taktéž nabízejí půjčky a refinancování/konsolidaci půjček s velmi dobrým úrokem (5-6%)

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak na hypotéku

Dobrý den, chci si s přítelem vzít hypotéku na 2 300 000 na byt (v tom je započítaný i přítelův úvěr v hodnotě 200 000 Kč a můj v hodnotě 300 000 Kč). Jelikož nejsme manželé, tak mě zajímá, jak to bude po rozchodu. Zda je problém z hypotéky jednoho v

Iveta 25.9.2018

Dobrý den, hypotéku můžete doplatit zcela bez sankcí vždy k datu výročí fixace (obvykle každých 5 let). Navíc můžete mimořádně splatit každý rok zdarma 25% z hodnoty úvěru. Při prodeji bytu lze hypotéku taktéž doplatit nebo úvěr převést na kupujícíh

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Čerpání hypotéky

Dobrý den, ráda bych se zeptala na informaci týkající se čerpání hypotéky. U Monety již máme za sebou první čerpání, ze kterého máme ještě dost velkou finanční rezervu. Rádi bychom požádali o druhé čerpání (pro placení záloh na materiál). Mohli

Monika Š. 24.9.2018

Dobrý den, jak se stalo, že jste neprostavěli všechny finance z první tranše? Povedlo se Vám dosáhnout úspor nebo se postavilo méně než bylo plánováno? Určitě to bude mít logické zdůvodnění akceptovatelné bankou, na základě kterého se domluvíte na d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výše hypotéky

Pokračování dotazu č. 5170: Dobrý den, děkuji za rychlou odpověď. Ještě by nás zajímalo, jak je to v současné době s dostupností hypotéky v případě, že nová nemovitost stojí uvedených 6 mil. Kč a my bychom si chtěli půjčit celou částku, tedy 6

Milena 16.9.2018

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty bytu, tedy 5,7 mil. Kč (pro lepší úrok max. 80% - 5,4 mil Kč). Budete-li ručit starým bytem i novou nemovitostí, pak Vám samozřejmě půjčí i celých 6 mil. Kč. Půjčenou zálohu od rodičů jim

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nízká hypotéka

Dobrý den, chtěli bychom koupit nový byt od developera, na který chceme získat hypotéku 3 mil. Cena tohoto bytu je však 6 mil. Dostaneme tak “nízkou” hypotéku, respektive zajímá banku potažmo developera výše naší hypotéky a to, kde vezmeme zbylou č

Milena 16.9.2018

Dobrý den, je to přesně naopak - čím nižší LTV (poměr hypotéky vůči ceně bytu), tím jste pro banku bonitnější zákazník, který dosáhne na lepší podmínky. Určitě si tedy půjčte jen tolik, kolik skutečně potřebujete (3 mil. Kč). Developer nepotřebuje ž

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Dědictví a dluhy

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, sestra s manželem si vzali hypotéku na mého taťku a ten minulý rok zemřel. Vyřešilo se dědictví a hypotéku rozpůlili mezi nás dvě, protože jsme byly dědičky. Jenže ségra je na mateřské a její manžel má rok po insolve

Simona L. 15.9.2018

Dobrý den, v prvé řadě si Váš otec neměl brát na sebe úvěr své dcery. Pokud ji banka nebyla ochotna půjčit, bylo to jen pro její dobro (banka už tehdy věděla, že by Vaše sestra pravděpodobně hypotéku nezvládla splatit). V rámci dědictví měl přejít d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Načerpání úvěru

Dobrý den, vzala jsem si hypotéku a vzala jsem si něco navíc kvůli vybavení bytu. V pondělí byl zadán příkaz, ale peníze ještě na účet nepřišly. Myslíte, že do konce týdne přijdou? Banka jeto Wüstenrot, děkuji

Iveta 12.9.2018

Dobrý den, načerpání již schváleného úvěru by nemělo trvat déle než týden. Pokud ani v pátek peníze na účtu nebudou, kontaktujte Wüstenrot.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, měla bych prosím dotaz. Vzala jsem si před 2 lety hypotéku a koupila byt. Bohužel to bylo unáhlené rozhodnutí a po čase jsme s manželem zjistili, že je nám byt malý. Přemýšleli jsme nad tím, že bychom chtěli baráček. Jediný problém je v

Lucie F. 11.9.2018

Dobrý den, u OSVČ počítají banky příjem dle daňového přiznání za poslední kalendářní rok. Pokud manžel čestně uváděl všechny své příjmy, nevydělával málo či jinak daňově neoptimalizoval, bude jeho příjem pro získání hypotéky nejspíše dostatečný. By

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručím za hypotéku rodičů

Dobrý den, s přítelem máme rodinu, chtěli bychom požádat o hypotéku pro mladé. Jenže já mám záznam v registru dlužníků. Při studiích na VŠ se moji rodiče dostali do dluhové pasti. Byly v insolvenci a abychom nepřišli o rodinný dům, který tenkrát

Věra Š. 9.9.2018

Dobrý den, pravděpodobně jste tehdy podepsala ručitelský závazek. To znamená, že nejste přímo dlužníkem, ale pokud by rodiče přestali splácet, banka by vymáhala doplacení dluhu po Vás. Nikdo Vám v současné chvíli půjčit nemůže, protože pokud by Vaši

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení za hypotéku nemovitostí rodičů

Pokračování dotazu č. 5139: Bylo nám řečeno od finančního poradce, že jde zhruba po 2 letech nechat odhadnout znovu náš dům. Dům má ve skutečnosti vyšší hodnotu o cca 1 milion. V roce 2004 byl odhadnut na 3,1 milionu a to bylo ještě před rekonstrukcí

Martin H. 9.9.2018

Dobrý den, toto bývá poměrně problematické. Měnit smluvní podmínky úvěru (např. zástavu) je možné obvykle jen při výročí fixace a pouze tehdy, bude-li s novými podmínkami (vyvázání jedné ze dvou nemovitostí, kterými chcete ručit) banka souhlasit.&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rodiče mi ručí svým domem

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Rodiče nám budou svým domem ručit za hypotéku, protože nemáme své úspory (20%). Po jaké době je lze vyvázat a přepsat vše jen na náš dům? Děkuji za odpověď

Martin 7.9.2018

Dobrý den, vyvázat dům rodičů z hypotéky by šlo jen při refinancování k datu výročí fixace za předpokladu, že v daný čas bude Váš zbývající dluh nižší než 80% hodnoty nemovitosti. Osobně toto důrazně nedoporučuji. Nacházíme se nyní za vrcholem ekono

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Finanční poradce

Dobrý den, finanční poradce mi nabízí podepsání hypotéky mimo banku. Nebudu kvůli tomu mít nějaké další komplikace? Děkuji.

Svetlana 27.8.2018

Dobrý den, smlouvy s finančním poradcem se obvykle podepisují mimo pobočky bank, to je v pořádku. Důkladně si ale prostudujte vše co Vám poradce dává k podpisu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, muj pritel si v bance pujcil penize (uver 800 000 Kc). Samozrejmne splaci, ale potrebujeme dalsi penize na byt. Jenze banka nam nechce pujcit a vsude to zamitaji. Prosim vas, co mame delat? Hypoteku si nemame jak vzit bo nemame rucitele. P

Nikola B. 25.8.2018

Dobrý den, banka Vám pravděpodobně nechce půjčit proto, že by splácení nového úvěru (hypotéky) a staré půjčky (800 000 Kč) bylo nad vaše síly. Kolik nyní měsíčně splácíte, jaký je váš čistý měsíční příjem a kolik byste si chtěli půjčit na hypotéku?&

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Dobrý den, již pátý týden se mi u vás vyřizuje hypotéka. Nedělejte si z lidí srandu. Realitka chce 80 000 Kč zálohu a co mám jako dělat. Napište mi prosím, jestli mi jí dáte nebo ne.

Jiří K. 21.8.2018

Dobrý den, patrně se jedná o omyl, nejsme banka, ve které jste si žádal o hypotéku. Standardně trvá vyřízení hypotéky 4 týdny (více info v našem článku Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?). Ohledně přesného stavu Vaší žádosti o hypotéku doporučuji ko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dokládání faktur

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když se dokládají faktury bance skrz hypotéku, vyžaduje banka originály nebo stačí kopie? Raději bych si originály nechala, kvůli případným reklamacím. Děkuji za odpověď, hezký den

Lucie H. 20.8.2018

Dobrý den, při čerpání hypotéky na výstavbu stačí bance dokládat kopie faktur. Stejně tak stačí kopie faktur i pro případnou reklamaci provedených stavebních prací.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu ručit svým dětem za hypotéku?

Pokračování dotazu. č 5064: Dobrý den, dětem byla zamítnuta hypotéka. Můžu ručit já jako matka? V registrech jsem čistá ,ale mám taky hypotéku a půjčky a zbývá mi jen životní minimum? Domek mám taky zastavěný. Děkuji za odpověď. 

Marcela 19.8.2018

Dobrý den, ručit za hypotéku může Vašim dětem kdokoliv (rodina či cizí). Nicméně ručitel musí mít dostatečný příjem, aby v případě potřeby mohl sám úvěr (za který ručí) splácet. Zbývá-li Vám jen životní minimum (a sama již splácíte půjčky a hypotéku

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Požadavky na získání hypotéky

Dobry den, dcera si zadala u Ceske sporitelny o hypoteku. Zamitli ji to. Ze vse splnuje, ale ze nemela ona ani jeji pritel drive zadne pujcky, tak chteji rucitele nebo jeste jednu nemovitost do zastavy. Prosim jaka banka nema takove podminky? Pozemky

Marcela 19.8.2018

Dobrý den, tyto požadavky jsou nestandardní a banky je uplatňují pouze pokud žadatel o hypotéku neprošel těsně skóringem (nedostatečný příjem, chybějící vlastní úspory či nedostatečná zástava). Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku zde, kolegové se pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace

Dobrý den, mám u vás hypoteční úvěr a spotřebitelský hypoteční úvěr. U úvěru končí k 31.10.2018 sjednaná úroková sazba. Je možné sloučení úvěrů a získání tím lepších platebních podmínek? Nebo lze refinancovat jenom u jiných bank? Předem děkuji

Miroslav 17.8.2018

Dobrý den, nejsme vaše banka, ale poradenský portál. Konsolidace dvou hypoték může být obtížná, neboť Vám nyní končí fixace jen u jedné z nich (druhou hypotéku pravděpodobně nemůžete dle smluvních podmínek naráz splatit/refinancovat hypotéku mimo vý

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech

Dobrý den, chtěl jsem se Vas prosím zeptat. V minulosti jsme s manželkou prošli insolvencí, kterou jsme zdárně vyplatili v plné výši. Chtěli bychom si pořídit rodiny domek a hypotéku ve výši 1,3 mil. Kč. Je nějaká možnost? Pracujeme oba, smlouvu m

Michal K. 16.8.2018

Dobrý den,  kdy přesně byla insolvence ukončena? Banky přihlížejí k záznamům v registrech dlužníků 4-5 let zpětně. Byla-li insolvence zdárně ukončena dříve, s hypotékou nebude problém. V opačném případě Vám banky bohužel nepůjčí (když už, tak z

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mohu mít dvě hypotéky?

Dobrý den, máme s manželem hypotéku na 2 miliony, něco už je splacené. Minimálně půlka je splacená. Chci se zeptat. Řešíme doma situaci, že bychom se chtěli odstěhovat do jiné lokality do rodinného domku se dvěma dětmi. Domek je kolem 3 500 000 Kč. D

Blažková 15.8.2018

Dobrý den, hypoték a půjček můžete mít libovolné množství. Jediným omezením je Váš příjem, který musí být dostatečný na pokrytí splátek všech úvěrů. Průměrná rodina celkový úvěr 4,5 mil. Kč (doplatek 1 mil. Kč u staré hypotéky + 3,5 mil. Kč nová hyp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v cizí měně

Dobry den, som slovak bez obcianstva CR a bez trvaleho pobytu v CR. Pracujem v zahranici a rad by som sa usadil v CR. Mozem ziskat hypoteku v CR? Pracu mam na dobu neurcitu, ale nepracujem tam este len 4 mesiac (uz nie som v skusobnej dobe). Kolko m

Adrian M. 14.8.2018

Dobrý den, Vaše situace se klasifikuje jako tzv. hypotéka v cizí měně (úvěr v CZK, příjem v EUR). Tento typ hypotéky banky poskytují velmi nerady, neboť legislativa na ochranu spotřebitele jim nakazuje Vás řádně poučit o kurzovém riziku a případně n

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. Syn žádal o hypotéku a žádost mu byla zamítnuta z důvodu záznamu v registru. Jelikož si nebyl vědom toho, že by nějaký záznam měl, zažádal si o jeho výpis. Ale přišlo mu, že v žádném registru není. Bylo mu řečen

Jana 14.8.2018

Dobrý den, prvně doporučuji zkontrolovat všechny registry (BRKI, NRKI, Solus). V případě nenalezení negativních záznamů doporučuji bance předložit čisté výpisy (mohla se stát chyba na straně banky). Equa bank u hypotéky akceptuje i záznam v reg

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, můj příjem je cca 24 000 Kč čistého a celkové současné splátky z půjčky mám ve výši 6 000 Kč. Chtěla jsem se zeptat, jestli má smysl žádat o hypotéku ve výši 200 000 Kč na koupi zahrady, protože jsem slyšela, že neschválení žádosti o jakýk

Drahomíra D. 14.8.2018

Dobrý den, hypotéka 200 000 Kč se Vám příliš nevyplatí, doporučuji raději půjčku. Hypotéka na zahrádku by byla min. za 3% (jestli by banka vůbec akceptovala zahrádku do zástavy - banky požadují trvale obyvatelnou nemovitosti), poplatky za ocenění, k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pracovní smlouva na dobu určitou

Dobrý den, s manželem si budeme brát hypotéku na stavbu RD. On má smlouvu na dobu neurčitou, já bohužel měnila zaměstnání a na dobu určitou s 3měsíční zkušební dobou. Je možné žádat o hypotéku před uplynutím zkušební doby nebo musíme počkat až bud

Michaela C. 8.8.2018

Dobrý den, má-li manžel sám dostatečný příjem pro získání hypotéky, pak může o úvěr požádat pouze on (třeba hned). Pokud naopak sám dostatečný příjem nemá, budete muset o hypotéku žádat spolu. Banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebý

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka

Dobrý den, mám hypoteční úvěr u České spořitelny (na rekonstrukci domu) a chtěl jsem zaplatit po roce extra splátku do výše 25% původního úvěru. Na přepážce mi řekli, že si za to budou účtovat 10% penále. Není to proti zákonné? Když existuje ten záko

Jan N. 2.8.2018

Dobrý den, u hypoték sjednaných po 12/2016 máte skutečně nárok ročně mimořádně splatit až 25% bez jakýchkoliv sankcí. Za toto Vám banka poplatky účtovat nemůže.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástava cizího pozemku

Dobrý den, v průběhu několika měsíců budu žádat o hypotéku, splňuji všechny podmínky, vlastní zdroje mám. Moje otázka zní: Mohu nějakým způsobem využít také k zástavě pozemek moji sestry? Ona je ochotná mi ho poskytnout jako zástavu, ale jiný prá

Karel 30.7.2018

Dobrý den, ano, toto je možné. Bance můžete dát do zástavy i cizí nemovitost, pokud s tím její majitele souhlasí (nemusí být spolu-žadatel). Nicméně zvažte, na kolik je to rozumné. Když přestanete splácet, přijde Vaše sestra o svůj pozemek. Pokud si

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Splacení hypotéky při výročí fixace

Dobry den, blizi se mi konec fixace (letosni rijen) hypoteky u KB . Chci cely uver splatit ke dni fixace. Prosim o radu, jak mam spravne postupovat, abych neco nepromeskal, nebo aby KB banka nerekla, ze jsem neco neudelal spravne. Bohuzel nikde nemo

Pavel K. 24.7.2018

Dobrý den, navštivte nejbližší pobočku KB a sdělte jim svůj záměr splatit zbytek hypotéky ke dni výročí fixace. Banka Vám přesně vyčíslí dluh (zbylou částku k úhradě) ke dni fixace a domluvíte se na dalším postupu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, může si Raiffeisen stavební spořitelna nárokovat zpět zástavní právo k nemovitosti, když se ho vzdala vyvázáním před necelým rokem? A jako nové zajištění použila zástavní právo k pohledávce na spořícím účte. Děkuji

Pavel 19.7.2018

Dobrý den, přijde na to, co přesně jste si se stavební spořitelnou ujednal ve smlouvě o úvěru ze stavebního spoření. Upřímně mi moc nedává smysl, proč by se stavební spořitelna vzdávala zástavního práva na nemovitosti před splacením úvěru (úspory na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Pojištění

Hypotéka a vinkulace pojistného plnění

Dobrý den, když by klient banky vypověděl pojistku na dům, která je vinkulovaná ve prospěch banky (Česká spořitelna) za hypotéční úvěr a sjednal novou až o měsíc a půl později a chtěl ji znovu vinkulovat, hrozí klientovi sankce za ten měsíc a půl pro

Nikola R. 19.7.2018

Dobrý den, a když by Vám v mezičase dům nedejbože shořel, zůstala by Vám nesplacená hypotéka. Dle smluvních podmínek musí být nemovitost pojištěna nepřetržitě po celou dobu splácení úvěru. Měsíční pauzou byste nejen porušila smluvní podmínky hypoték

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní právo

Dobrý den, kdo bude zástavcem v případě, že si budu brát na koupi bytu hypotéku? Já nebo současný majitel bytu? Jde mi o to, jestli mohu být zástavcem něčeho, co ještě není moje. Případně když to bude současný majitel, kdy a jakým způsobem se stanu z

MF 19.7.2018

Dobrý den, k zápisu zástavního práva ve prospěch banky dojde až po přepisu majitele na katastru. Toto jde zcela mimo současného majitele bytu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dodatek ke smlouvě před refixem

Pokračování dotazu č. 4909: Toto chápu, ale v dotaze jsem chtěl vědět, zda když se podepíše před refixem dodatek k úvěrové smlouvě (v mém případě změna pojištění), tak jestli se od podpisu tohoto dodatku aplikují také již stejná pravidla, jako po ref

Miloš R. 17.7.2018

Dobrý den, děkuji za doplnění. V tomto případě bude záležet na druhu dodatku ke smlouvě. Jestliže dodatek upravuje výši sjednaného úroku, poplatků či podmínky mimořádné splátky, pak by se od momentu podpisu dodatku na úvěrovou smlouvu dalo spíše poh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refixace a mimořádná splátka

Dobrý den, za rok mi končí fixace úroku hypotečního úvěru. Teď si sjednávám dodatek k hypoteční smlouvě, který mění typ pojištění v případě úmrtí, invalidity atd. V případě, že bych chtěl po akceptaci dodatku celý hypoteční úvěr splatit (ale před ref

Miloš R. 17.7.2018

Dobrý den, ano, po refixaci se bude na smlouvu o hypotéčním úvěru aplikovat nová legislativa (zákon o spotřebitelském úvěru), která umožňuje ročně bez sankcí splatit až 25% úvěru (a max. sankce u vyšších splátek je omezena výši účelně vynaložených n

Zobrazit více

Reality

Hypotéka a kupní smlouva

Přeji dobrý den, jsme spoluvlastnicí 1/2 rodinného domu, ve kterém jsou 2 samostatné bytové jednotky. Můj spoluvlastník nabídl (ne mně) svůj podíl k prodeji. Moje dcera by o tento podíl měla zájem, ale musela by si vyřídit hypotéku. Spoluvlastník ovš

Miloslava J. 13.7.2018

Dobrý den, ano, Vy můžete ručit svým majetkem za úvěr komukoliv. Přepis majitele na katastru můžete také provést kdykoliv (to bance nevadí, nezávisle na majiteli má na nemovitosti stále zástavní právo). Problém bude v rozdílných jménech (kupní smlou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Refinancování a americká hypotéka

Pokračování dotazu č. 4883: Splatit potřebuji ještě 400 000 Kč a rekonstrukce alespoň částečná by byla asi kolem 500 000 Kč. Variantu nebankovní půjčky jsem volila z nutnosti po rozvodu kvůli vyrovnání, vše je ošetřeno smlouvou. Děkuji za odpověď.

Jana B. 10.7.2018

Dobrý den, děkuji za doplnění. Ve Vašem případě by možná nejlépe posloužila americká hypotéka na celých 900 000 Kč s úrokem 3-4% (nižší úrok, ale více papírování - zástava nemovitosti). Nebo naopak půjčka 900 000 Kč s úrokem 5% (vyšší úrok, ale méně

Zobrazit více

Půjčka

Nebankovní půjčka a zástava domu

Dobrý den, potřebuji rekonstruovat dům. Mám nebankovní půjčku, na domě je věcné břemeno užívání a zástavní právo vzhledem k půjčce. Jak nejlépe realizovat rekonstrukci? Refinancováním nebankovní půjčky a hypotékou? Děkuji

Jana B. 10.7.2018

Dobrý den, ano - nebankovní půjčku co nejdříve refinancujte u bank (banky pro půjčky do 1 mil. Kč nepožadují ručení nemovitostí) a následně rekonstrukci financujte hypotékou. Kolik máte nyní půjčeno a kolik bude stát rekonstrukce? Půjčku od ban

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyplacení dědictví

Dobry den, otec mi daroval před svým úmrtím nemovitost, na kterou bych ráda čerpala americkou hypotéku za účelem vyplacení bratra. Bohužel jsem byla s dvěma dětmi po sobě na mateřské dovolené cca 7 let. Do října 2017 mi běžela zaměstnanecká smlouva,

Kateřina S. 7.7.2018

Dobrý den, na vyplacení dědictví je možné čerpat klasickou hypotéku na bydlení. Není třeba americké hypotéky, která je výrazně dražší. Kámenem úrazu bude nemožnost doložit příjmy. Banky od zaměstnanců vyžadují potvrzení o průměrné čisté mzdě za posl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Rozvod a vyvázání z hypotéky

Dobrý den, poprosím o informaci. Jsem po rozvodu, vyplácím manžela ze SJM. Jaký je poplatek ČS při vyvázání bývalého manžela ze společné hypotéky? Děkuji

Marcela 2.7.2018

Dobrý den, rozvod a vypořádání SJM nemá na hypotéku žádný vliv. U banky jste si úvěr sjednali společně, dále ho musíte společně splácet (a společně za něj ručíte). Banky mohou ve výjimečných případech jednoho ze spolu-dlužníků vyvázat z úvěru, ale j

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování

Dobrý den, rád bych refinancoval hypotéku, ale mám záznam v registru. Bude to pro banky problém? Děkuji

Kamila V. 27.6.2018

Dobrý den, banky zohledňují záznamy v registrech mladší 4-5 let. O jak velký prohřešek se jedná? Pozdní splátka malé částky o pár dní by mohla být tolerována. Vyplňte prosím hypotéční kalkulačku zde a kolegové se Vás pokusí oslovit s konkrétní nabíd

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výmaz zástavního práva

Dobrý den, mám dvě hypotéky na jeden byt. Letos skončila jedna a příští rok končí druhá. Je možné počkat až skončí i ta druhá hypotéka a požádat o výmaz z katastru najednou, abych nemusela platit 2x? Děkuji

Martina K. 19.6.2018

Dobrý den, za zkoušku to určitě stojí (jedná se úsporu 1 000 Kč). Přinejhorším Vás první banka vyzve k podání žádosti o výmaz zástavního práva z katastru (ale obvykle na to banky nespěchají).

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka na byt

Dobrý den, s přítelem bychom si chtěli vzít půjčku 900 000 Kč na byt a nechceme jít do hypotéky, protože nemáme čím ručit. Myslíte, že by nám banka mohla dát půjčku, když přítel má čistý příjem 18 000 Kč a já 15 000 Kč? Přítel splácí auto 3 000 Kč mě

Veronika 17.6.2018

Dobrý den, půjčka 900 000 Kč při úroku 5% a splatnosti 8 let vychází na měsíční splátku necelých 12 000 Kč (za méně či na déle se moc nepůjčuje). O půjčku žádejte určitě až po doplacení lednice. Následně bude váš čistý měsíční příjem 30 000 Kč (vaše

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v cizí měně

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, můj přítel je Čech a chtěl by hypotéku, ale žijeme v Anglii. Chtěli bychom se vrátit, ale potřebujeme velkou sumu, abychom zaplatili nový být. Máme malou holčičku. Dali byste mu hypotéku už když jsme v Anglii a v ČR

Dagmara S. 16.6.2018

Dobrý den, hypotéka v korunách splácená z příjmu v cizí měně (GBP) je považována za tzv. hypotéku v cizí měně, které jsou díky legislativě na ochranu spotřebitele komplikovanější. Proto je většina bank neposkytuje, neboť by klient musel být složitě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Mužů doplatit hypotéku bez sankci po fixaci? Děkuji

Kuru 16.6.2018

Dobrý den, hypotéku můžete doplatit bez sankcí vždy k datu výročí fixace. Pro hypotéky sjednané od 12/2016 platí nová legislativní pravidla, která umožňují klientům ročně splatit bez sankce 25% (a úvěr doplatit zcela ve výjimečných životních situací

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pro cizince

Dobry den, reknete mi neco prosim o moznostech pujcky, uveru nebo hypoteky? Byl bych rad za nejake informace. V Polsku v bance je problem, protoze plat mam v ceskych korunach. V Polsku nedavaji pujcky v mene Kc, ve ktere mam plat. Bydlim v Polsku

Pawel 6.6.2018

Dobrý den, české banky Vám rády půjčí, ale kupovaná nemovitost (kterou budete bance za úvěr ručit) se musí nacházet na území ČR. Vyplňte prosím naši hypoteční kalkulačku a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování a pochybení banky

Dobrý den, ke konci dubna jsem měla refinancovat hypotéku nová banka však opomenula stávající bance zaslat částku k doplacení úvěru a stávající banka mi nyní účtuje účelně vynaložené náklady cca 100 000 Kč za předčasné splacení k dalšímu měsíci, prot

Klára K. 5.6.2018

Dobrý den, pravděpodobně se jedná o pochybení na straně nové banky, která nesplnila své závazky, ke kterým se ve smlouvě zavázala. Doporučuji po nové bance žádat vysvětlení a uhrazení škody, která Vám tímto vznikla. V případném sporu s bankou Vám mů

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal, jaká je možnost získaní hypotéky po skončení insolvence tohoto roku v září. Peníze jsou posílány insolvenčnímu správci. Jsme manžele,  z výplaty nám strhávají pevnou částku 4 500 Kč. Příjmy já 24 000 Kč (po zaplac

Zdenek P. 26.5.2018

Dobrý den, šance na získání hypotéky jsou bohužel téměř nulové, banky Vám nepůjčí 4-5 let od skončení insolvence. 

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Rozvod a hypotéka

Dobry den, s manzelem jsme si brali hypoteku zhruba pred rokem u Hypotecni banky, mame k tomu jeste uver u CMSS. Je to dohromady zhruba 8 000 Kc. Nas vztah prestal fungovat a ja bych chtela odejit nebo rozvod, jenze nas poradce mi tvrdi, ze pokud se

LIDA 23.5.2018

Dobrý den, rozvést se můžete kdykoliv, v manželství Vás nikdo nedobrovolně držet nemůže. Nicméně úvěry, které jste si s manželem sjednali, jsou dál vaše společné a musíte je splácet (na tom rozvod nic nemění). Komu přesně byt patří - Vám, manželovi,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjmy ze zahraničí

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli nějaká banka v ČR akceptuje příjmy ze zahraničí (Velká Británie) na hypotéku. Děkuji

Lucie K. 22.5.2018

Dobrý den, většina bank má s příjmy ze zahraničí díky legislativě na ochranu spotřebitele problém, neboť takováto situace (příjmy v GBP, úvěr v CZK) je považována za tzv. hypotéku v cizí měně. Banka by Vás musela složitě poučovat o rizicích s úvěry

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, jsem rozvedený. Rád bych si vzal hypotéku 1,5 mil Kč. Čistý příjem mám cca 17 000 Kč. Disponuji 20% částkou potřebnou k dosažení hypotéky. Chci se zeptat, zda by mi nějaká banka poskytla hypotéku na 25 let, když mi letos bude 45 let. Dě

Jakub 14.5.2018

Dobrý den, při úroku 2,49% s fixací na 5 let vychází měsíční splátka u splatnosti 25 let na 6 700 Kč (při 20 letech 7 900 Kč). Je to na samotné hranici, ale nemáte-li žádné další závazky (alimenty, půjčky, vyživovací povinnost k dětem), atd., na hyp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pojištění proti povodním

Dobrý den, hledám banku na hypoteční úvěr, která nemá jako podmínku pojištění proti vodě a záplavám. Toto riziko mohu mít ve vlastní režii. Děkuji

Vaňková 14.5.2018

Dobrý den, nachází-li se nemovitost (kterou chcete ručit bance za úvěr) na povodňových mapách v zóně 3 nebo 4, budou banky vyžadovat pojištění nemovitosti také proti riziku záplav. V ostatní případech (zóna 1-2) většina bank pojištění proti záplavám

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Pojištění

Pojištění nemovitosti proti záplavám

Při hypotéce ručím nemovitostí. Je nutné pojištění na povodně a záplavy? Pokud ano, jsou nemovitosti ve 4 povodňovém pásu vyloučeny z možnosti získat hypotéku? Která banka neřeší povodně, či jak jinak mohu nemovitost financovat? Děkuji

Tran C. 10.5.2018

Dobrý den, nachází-li se nemovitost (kterou budete ručit) ve třetí nebo čtvrté povodňové zóně, budou po Vás banky požadovat pojištění nemovitosti kryjící škody z povodní. Pojišťovny jsou obvykle ochotny ještě pojistit třetí zónu (za zvýšené pojistné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Reverzní hypotéka

Dobrý den, vlastníme s manželkou na půl pěkný domek v rozvíjející se obci. Manželka se rozhodla, že se chce dát rozvést. Pro mě se tím ale vytváří neřešitelná situace, jelikož můj podíl z prodeje domu by dle mého názoru nepřekročil částku 800 000 Kč.

Josef G. 8.5.2018

Dobrý den, takový produkt skutečně existuje, jedná se o reverzní hypotéku. V současné době ji u nás bohužel zatím nenabízí žádná banka, pouze nebankovní společnosti. Hodnota nemovitosti s věcným břemenem dožití ale není nijak závratná. Od současné t

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doplacení úvěru

Dobrý den, potřebovala bych informaci ohledně částky k doplacení mé hypotéky u vaší banky . Prosím o informaci, na koho se mám obrátit. Hypotéka je u Hypoteční banky. Děkuji za odpověď, Věra 

Věra K. 2.5.2018

Dobrý den, nejsme Hypotéční banka ani ČSOB, ale poradenský portál. Dotaz prosím směřujte na vaši banku, kterou požádejte o vyčíslení zůstatku hypotéky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Průměrný plat

Dobrý den, mám v plánu si vzít hypotéku a chci se zeptat, z kolika měsíců zpětně se počítá průměrný plat?

Jakub 26.4.2018

Dobrý den, většina bank požaduje potvrzení průměrného platu za poslední 3 měsíce (ve výjimečných případech 6 měsíců). Zároveň je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí

Dobrý den, manželova neteř si chce vzít hypotéku na byt a chce, abychom ji ručili barákem. Manžel dům dostal darovací smlouvou od svých rodičů, a tudíž tam je věcné břemeno. Může v tomto případě ručit svojí nemovitostí? Děkuji za odpověď

Radka N. 25.4.2018

Dobrý den, ručit svou nemovitostí za cizí úvěr můžete, ale já to důrazně nedoporučuji. Když neteř přestane splácet, přijdete o svou střechu nad hlavou. Takto riskovat za žádných okolností nemůžete. Neteř by měla ručit kupovanou nemovitostí, na ktero

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na stavbu domu

Dobrý den, chtěl bych jsi vzít hypotéku 2 miliony korun. Pozemek už mám a mám našetřeno cca 300 tisíc. Můj průměrný plat je 20 tisíc korun. Myslíte, že na hypotéku dosáhnu? Ještě jsem přemýšlel, že bych si udělal základovou desku, a pak teprve žádal

Jakub 23.4.2018

Dobrý den, s průměrnou čistou měsíční mzdou 20 000 Kč hypotéku ve výši 2 mil. Kč a splatností 30 let získáte (úrok cca 2,5%, splátka 7 900 Kč). Banky nevyžadují mít na účtu vlastní peníze, jen Vám nepůjčí více než 90% z hodnoty nemovitosti. Má-li po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na rekonstrukci

Dobrý den, poradili byste mi, prosím, u které hypoteční banky, stavební spořitelny či banky si vzít výhodný hypoteční úvěr nebo půjčku na rekostrukci bytu. Zdědila jsem byt a chtěla by jej komplexně zrekonstruovat. Počítám s částkou 600 000-700 00

CZ S. 22.4.2018

Dobrý den, máte 2 možnosti: 1) hypotéka s úrokem 2,5-3%, splatnost až 30 let, ručení nemovitostí (banka půjčí max. 90% z hodnoty nemovitosti), mimořádná splátka bez poplatků ročně až 25%, složitější papírování (odhadce musí stanovit hodnotu nemovit

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné si po insolvenci vzít hypotéku, třeba i krátkodobě nebankovní, kdy po insolvenci a v jaké procentuální výši z hodnoty nemovitosti. Děkuji

Dagmar 28.3.2018

Dobrý den, žádná banka Vám nepůjčí 4-5 let po ukončení insolvence. Nebankovní poskytovatelé úvěrů hypotéky nenabízejí. Vy byste také přece nepůjčila své peníze někomu, kdo nedávno řádně nesplatil svůj předchozí dluh.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na investici

Dobrý den, řeším teď koupi nemovitosti na penzion. Chtěl bych si vzít hypotéku na koupi i rekonstrukci, což je cca o milion více než je kupní cena nemovitosti. Dozvěděl jsem se, že abych mohl dostat standardní hypotéku na bydlení (nižší úrok, delší s

Karel 28.3.2018

Dobrý den, banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (ať už to bude hypotéka na bydlení nebo na investici). Jak píšete, investiční hypotéky mají kratší splatnost, vyšší úrok a nižší LTV, neboť jsou rizikovější oproti hypotéká

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace půjček a hypotéky

Dobry den, mam hypoteku, dva preklenovaci uvery, pujcku. Nedali mi bohuzel 100% na koupi a opravu domu, tak jsem musela takto rozpujcovat. Hledam nejake refinancovani v podobe jen hypoteky s rucenim nemovitostí. Mam sanci, ze nekdo slouci vsechny poh

Petra Č. 28.3.2018

Dobrý den, banky mohou půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti. Proto Vám dříve nemohly poskytnout 100%. Rekonstrukcí jistě došlo ke zhodnocení nemovitosti, takže pokud by se udělal nový odhad a hodnota nemovitosti by byla necelé 4 mil. Kč, pak by neb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka a úvěr na rekonstrukci

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Mam úvěr, který pravidelně a včas splácím ve výši 5 500 Kč měsíčně. Nyní bych chtěl zažádat s přítelkyní (a jedno dítě) o hypotéku v hodnotě 350 000 Kč, ale jelikož byt je v původním stavu, chtěli bychom ještě i něja

Jan U. 27.3.2018

Dobrý den, s příjmem 44 000 Kč a měsíčními splátkami současné půjčky ve výši 5 500 Kč byste s přítelkyní na nový úvěr 600 000 Kč měli stále dosáhnout. Banky nemohou na hypotéku půjčit více než 90% zástavní hodnoty nemovitosti, tedy 10% z 350 000 Kč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence a záznamy v registrech

Dobrý den, ráda bych si v průběhu dvou let pořídila domeček. Jsem bez dluhů a závazků, jsem svobodná, mam v péči čtyři děti a přítele, kterému za rok končí insolvence. Mé příjmy měsíčně 27 000 Kč. Za ty dva roky se k tomu připočte i přítelův příjem,

Veronika B. 24.3.2018

Dobrý den, sama na hypotéku s příjmem 27 000 Kč, 4 dětmi a záznamy v registrech nedosáhnete, takže žádat o úvěr budete muset dohromady s přítelem. Jenže tomu nikdo nepůjčí dalších 4-5 let od skončení insolvence. O hypotéku tak budete moci požádat sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda-li je nějaká šance, že bych mohl získat hypotéku. Je mi 27 let, jsem zaměstnán na dobu neurčitou s pravidelným příjmem cca 22 000 Kč. Mám jednu takzvaně krátkodobou půjčku, tak jestli je to nějaký problém.? Předem

Josef M. 24.3.2018

Dobrý den, úvěrů můžete mít sjednané libovolné množství, ale vždy je musíte být schopen splácet. Kolik chcete půjčit na hypotéku a s jakou dobou splatnosti? Kolik Vám aktuálně zbývá doplatit na půjčce, jak dlouho ještě budete splácet a kolik činí mě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kdo platí poplatky na katastru?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat: Po doplacení úvěru (11/2017) mi banka poslala až v 3/2018 návrh na výmaz z katastru nemovitostí, který mám zaplatit já. Je to tak správně? Banka se chtěla pojistit zástavním právem, já jsem platila úroky a ostatní p

Zlata V. 19.3.2018

Dobrý den, téměř všechny banky mají uvedeno v obchodních podmínkách a sazebnících, že náklady spojené se zápisem a výmazem zástavního práva na katastru (1 000 Kč) platí klient. Proto doporučuji tento poplatek bance uhradit, neboť jste se k němu zavá

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Doklady potřebné k vyřízení úvěru

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, proč při vyřízení hypotéky vyžaduje banka občanský průkaz od manžela prodávajícího, aniž by byl majitelem? Děkuji

Miloslav F. 17.3.2018

Dobrý den, přestože majitelem nemovitosti je jen jeden z manželů, manželé jsou po finanční a právní stránce velmi provázáni. Za dluhy jednoho ručí automaticky i druhý, exekuce na jednoho z manželů postihuje majetek druhého z manželů, atd. Proto může

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rekreační objekt bez přístupu

Dobrý den, mám hypotéku na rekreační objekt, který nyní prodávám. Bylo zjištěno, že pozemek nemá přístupovou cestu, respektive, spolu s dalšími 4 chatami leží na "ostrůvku" pozemku, který patří soukromé společnosti. Můj pozemek od obecní cesty dělí

Monika P. 15.3.2018

Dobrý den, když nakupujete nemovitost musíte především sama důkladně vše prověřit, a to bez ohledu jestli nákup financujete vlastními prostředky či hypotékou. Banka není povinna dělat důkladný průzkum nemovitosti, jen prověří rizikovost financování a

Zobrazit více

Daně

Sleva za úroky na hypotéku

Dobrý den, prosím o informaci, přebrala jsem hypotéku po zesnulém bratrovi, pokračuji mám jen dodatky ke smlouvám. Podala jsem FÚ daň přiznání s tím, že tam mám i potvrzení z HB za r 2017. FÚ mě to nechce uznat, protože mám trvalé bydliště jinde než

Klára 9.3.2018

Dobrý den, slevu na dani z příjmu za zaplacené úroky z hypotéky lze poskytnout jen tehdy, je-li hypotékou řešena bytová potřeba osoby, která daňovou slevu uplatňuje (nebo osoby blízké). Slevu tak nelze uplatnit např. na chatu, nemovitost k pronájmu,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Překlenovací úvěr nebo hypotéka

Dobrý den, plánuji rekonstrukci RD a chtěl bych přikoupit sousední pozemek. Předpokládám náklady cca 1,5 milionu. Na domě je zástavní právo u Modré pyramidy a když si vezmu překlenovací úvěr u nich, odpustí nám poplatky za předčasné ukončení starého

Jan M. 2.3.2018

Dobrý den, hypotéku ve výši 1,5 mil. Kč s fixací na 5 let seženete za 2,3-2,7%. Překlenovací úvěry jsou úročeny více, obvykle 4-5%. Dobře si spočítejte, jestli se Vám vyplatí dvojnásobně vysoký úrok u překlenovacího úvěru. Ne na každou rekonstrukci

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Daně

Daň z nabytí nemovitosti

Dobrý den, mám jeden dotaz. Když vyřizuji hypotéku na koupi bytu, musím daň z nabytí zaplatit hned? Někde jsem četl, že na uhrazení daně z nabytí mám 3 měsíce. Je tomu tak? Předem děkuji za odpověď.

Petr 22.2.2018

Dobrý den, 4% daň z nabytí nemovitosti je třeba uhradit do 3 měsíců od konce měsíce, ve kterém došlo k přepisu vlastníka na katastru.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování

Dobrý den, rád bych k Vám přešel z jiné banky a refinancoval hypotéku, nicméně než se tak stane, bylo by možné si nějak prohlédnout internetové bankovnictví, jak funguje atd. nějakou aplikaci, nebo náhled? Děkuji

Tomáš K. 22.2.2018

Dobrý den, nejsme banka, ale poradenský portál. Zde je přehled úrokových sazeb pro refinancování hypoték. Doporučuji Fio banku, Wüstenrot či Equa bank. 

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak doložit výši příjmů

Dobry den, chceme si brat hypoteku a chci se zeptat, jestli se banka muze podivat na muj ucet, kolik doopravdy dostavam vyplatu a kolik mesicu zpetne? Potrebuji pro banku napsat vyssi plat nez mam, tak jestli to staci napsat u ucetni fiktivne, ze ber

Marek N. 20.2.2018

Dobrý den, některé banky vyžadují pouze potvrzení o výši příjmu ze mzdové účtárny, jiné banky chtějí doložit i výpis z účtu za posledních 3-6 měsíců. Důrazně nedoporučuji falšovat výši příjmů - to by byl úvěrový podvod. Banka by následně mohla pro p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí

Pokračování dotazu č. 4321: Dobrý den, pane Jermáři, klient Miroslav měl na mysli zřejmě spoluúčast ve výši 10% z pořizovací ceny domu, potažmo výší hypotéky. Zřejmě se domnívá, jaké je to z jeho strany velké plus. Pokud vím, dnes je (vzhledem k nové

Pokorný 15.2.2018

Dobrý den, děkuji za doplnění. Ručení penězi u hypotéky pro snížení LTV nedává smysl, neboť investováním vlastních peněz do koupi nemovitosti klesá LTV samo od sebe. Hypotéka = úvěr s ručením nemovitostí. Hypotéka bez ručení nemovitostí je prot

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení nemovitostí

Dobrý den, prosím Vás, ve které bance mohu místo ručením domu nebo auta ručit jistotou 10% z požadované částky? Předem děkuji za odpověď Miroslav

Miroslav V. 12.2.2018

Dobrý den, co myslíte oním "ručením jistotou"? U hypotéky je třeba vždy ručit nemovitostí. Banka do zástavy nemůže akceptovat auto ani jiné aktivum. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, kamarádka si bude brát Ukrajince. České občanství bude mít za dva roky. Mají šanci získat hypotéku a ještě když plánují miminko? Takže její příjem bude 7 600 Kč a jeho asi 20 000 Kč? Děkuji

Magda 7.2.2018

Dobrý den, pro cizince ze zemí mimo EU (Ukrajina) platí, že musí mít trvalé bydliště v ČR. Pak může požádat o hypotéku. Otázkou je, bude-li celkový příjem rodiny 27 600 Kč dostatečný. Hypotéka 3 mil. Kč na 30 let vychází na měsíční splátku 12 000 Kč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručení bytem rodičů

Dobrý den, chceme si společně s přítelkyní koupit byt. Lze si vzít hypotéku i na provizi realitní kanceláře? Do zástavy totiž budeme mít byt rodičů. Děkuji

Martin T. 7.2.2018

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit až 90% z hodnoty zastavovaných nemovitostí, tedy v případě ručení nejen kupovanou nemovitostí ale i bytem rodičů lze získat dodatečné peníze i na provizi RK. Nicméně důrazně doporučuji z toho byt rodičů vynechat. St

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Fixace úrokových sazeb

Dobrý den, fixace hypotéky mi končí až v prosinci 2019. Je možné nějakým způsobem zajistit současné relativně nízké sazby již nyní u stávající banky? A myslíte, že se to vyplatí? Jaký předpoklad vývoje úrokových sazeb panuje mezi realitními odborníky

Karel P. 3.2.2018

Dobrý den, současné průměrné úrokové sazby kolem 2,4% vzrostou do konce letošního roku pravděpodobně na 3%. V roce 2019 mohou sazby vzrůst opět o procento na 4%, tedy zafixování současných sazeb na 5-7 let by se určitě vyplatilo. K refixaci sazeb u

Zobrazit více

Reality

Byt nebo dům?

Dobrý den, bydlím v nájmu v Brně. Uvažuji koupit v Brně byt k bydlení a pozdějšímu pronájmu. S partnerkou máme čistý příjem 57 tisíc Kč (34+23). V horizontu 3-4 let bych si chtěl postavit/koupit dům v okolí Brna. Našetřeno mám cca 300 tisíc Kč, které

Petr 31.1.2018

Dobrý den, banka Vám půjčí max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok 80%). Zbylých 10-20% je tedy třeba dofinancovat vlastními úsporami nebo lze dát bance do zástavy další nemovitost, čímž snížíte LTV pod max. povolených 90%. Nicméně bytem bude

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kreditní karty

Dobrý den, mám dotaz ohledně registrů. Musím po doplacení všech kreditek a půjček žádat o zrušení evidence u těch společností? (př. Cetelem, Home Credit..) Ptám se kvůli hypotéce, zda nebude banka pohlížet na tyto další spojení. Známá i když měla kre

Hynčicova 30.1.2018

Dobrý den, před žádostí o hypotéku je žádoucí zrušit všechny kreditní karty, neboť i aktuálně nečerpaná kreditní karta je vedena v registrech. Schválený úvěrový rámec můžete kdykoliv čerpat a banka poskytující hypotéku s tímto musí počítat, tedy Vám

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, v říjnu 2016 jsem splatila 100% insolvence (již po 3 letech). Dnes bydlím v podnájmu za 9 tisíc/měsíc, mám stálou práci s čistým příjmem 22 tisíc. Chtěla bych se zeptat, zda mám šanci získat hypotéku, zda až po dalších 4 letech, nebo možno

Hynčicova 30.1.2018

Dobrý den, banky ani stavební spořitelny Vám nepůjčí 4-5 let od data skončení insolvence. Využijte zatím čas do roku 2020-2021 a spořte. Banky Vám půjčí max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%), takže budete potřebovat nemalé vlastní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vlastní úspory

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať,či je možné zobrať si hypoteku, aj keď máme trvalý pobyt na SR. S priateľom žijeme v ČR už 2 roky a 7 mesiacov. Peniaze si šporime, sme bez dlhov a máme prijem spolocne 46000 czk mesačne. Chceli by sme si zobrať hy

Veronika S. 26.1.2018

Dobrý den, banka Vám může půjčit maximálně 90% z hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mít našetřeno min. 10% (pro lepší úrok 20%). S trvalým pobytem na Slovensku není žádný problém. Bankám stačí, že žijete a pracujete v ČR. Příjem 46 000 Kč je plně po

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování

Dobrý den, potřebovali bychom odejít od Lišky, kde máme úvěr na stavbu domu. Tento rok v dubnu nám končí fixace. Hledáme výhodnější podmínky. Děkuji, Jarka

Jara 25.1.2018

Dobrý den, kolik Vám zbývá na úvěru doplatit, jak vysoký úrok máte nyní, jak vysoký úrok Vám Liška nabízí pro další období, kolik chcete měsíčně splácet a jak vysoký je příjem vaší domácnosti? Vyplňte prosím naši hypoteční kalkulačku a kolegové

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bonita žadatele

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na radu, jak banky postupují při hodnocení bonity, když je manželka na mateřské dovolené. Nyní vlastníme družstevní byt, jako členové družstva a jsme absolutně bez dluhů, úvěrů, kontokorentů a půjček. Chtěli bychom

Roman F. 25.1.2018

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro 80% nabízejí lepší úrok o 0,6-0,8%). Nemáte-li žádné úspory (aspoň 400 000 Kč), bude třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (družstevním bytem ručit nelze). S ručením d

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem ze zahraničí

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je možnost si vzít hypotéku nebo úvěr na byt s tím, že žiji a pracuji v zahraničí (Irsko). A jaké jsou výhody či nevýhody ? Děkuji moc

Michal 24.1.2018

Dobrý den, příjem ze zahraničí není problém, banky ho za určitých podmínek akceptují. Mají ovšem obvykle požadavek aspoň na přechodný pobyt v ČR. Rizikem je vývoj kurzu CZK/EUR, kdy máte příjem v EUR, ale dluh splácíte v CZK. Koruna vůči euru posilu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Investiční na pronájem

Dobrý den, naskytla se mi zajímavá koupě nemovitosti. Jednu už vlastním a bydlím v ní a druhou bych rád pronajal. Dá se poskytnout hypotéka i na takový nákup nemovitosti? Děkuji za odpověď.

Tomáš R. 18.1.2018

Dobrý den, určitě ano. Splácíte v současné době hypotéku za svoji první nemovitost? Pokud ne, bude možné využít běžnou hypotéku s nižším úrokem a vyšším LTV (bance jedno, jestli v nemovitosti budete bydlet nebo ji pronajímat). Naopak pokud už jednu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nestíhám splácet

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Momentálně mám u vás hypotéku od roku 2009, vždy jsem řádně splácela, ale teď jsem s rodinou ve finanční krizi, jelikož mi skončila mateřská a momentálně jsem bez práce, tudíž manžel se svou výplatou neutáhne výda

Romana 16.1.2018

Dobrý den, nejsme vaše banka, ale poradenský portál. V případě finančních problémů co nejdříve kontaktujte svou banku a vysvětlete ji celou situaci. Obvykle lze na několik měsíců domluvit odklad splátek, resp. odklad splácení jistiny (nadále platíte

Zobrazit více

Reality

Reverzní hypotéka

Chtěli bychom prodat byt, ale zároveň v něm dožít. Jak se stanovuje cena?

Slavíková 14.1.2018

Dobrý den, cena se vypočte ze současné hodnoty nemovitosti, obvyklého nájmu, a očekávané doby dožití. Příklad: Kdybyste dnes prodávala svou nemovitost bez věcného břemena dožití, měla by hodnotu 3 mil. Kč. Kdybyste svou nemovitost pronajímala, mohla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nízký příjem

Dobrý den, chci hypotéku na cca 900 000 Kč. Cena nemovitosti je 1 000 000 Kč. Problém je, že mám velice nízký příjem (12 000 Kč), ale mohu ručit jinou nemovitosti. Je to alespoň trochu reálné nebo nemá cenu ani zkoušet? Děkuji.

Radka M. 12.1.2018

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba splnit obě podmínky (dostatečný příjem i adekvátní zástava). Banky nemohou poskytnout hypotéku na více než 90% z hodnoty nemovitosti a hypoték v rozmezí 80-90% mohou nabízet jen omezené množství. Proto jsou t

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypoúvěr

Dobrý den, mám na vás dotaz, protože můj finanční poradce mi nabízí produkt, který se jmenuje hypoúvěr. Nikdy jsem se s tímto nesetkal, pouze s klasickou hypotékou. Má tento hypoúvěr nějaká negativa? Děkuji za odpověď. Václav

Václav Č. 10.1.2018

Dobrý den, hypoúvěrem se obvykle rozumí zajištěný úvěr ze stavebního spoření, který kombinuje parametry hypotéky a úvěru ze stavebního spoření. Klasický úvěr ze stavebního spoření není jištěn zástavním právem k nemovitosti (je vhodný např. k financo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Peníze navíc

Dobrý den, mám u vás hypotéku a v dubnu mám mít termín kolaudace, který bohužel nestihnu. Jde nějak tento termín posunout? Jde na stávající úvěr půjčit víc peněz? Kde se tohle dá vyřešit, na pobočce Olomouc Šantovka?

Josef F. 10.1.2018

Dobrý den, nejsme vaše banka, ale poradenský portál. O jakou banku se jedná? Jaký typ úvěru máte sjednaný - hypotéku nebo překlenovací úvěr? Jedná-li se o překlenovací úvěr, kdy momentem kolaudace a zápisem nemovitosti a bankovní zástavy do katastru

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, s přítelem bychom si chtěli vzít hypotéku. Máme ovšem problém a hledáme řešení. Přítel pracující, čistá mzda 22 000,-. Já jsem student s brigádami, můj měsíční příjem je 15 000,-. Celkem 37 000,- čistého. Je nějak možné získat hypotéku,

Kristýna 10.1.2018

Dobrý den, banka může do příjmu žadatelů o úvěr započítat jen pracovní smlouvy na dobu neurčitou, což brigády obvykle nejsou. Váš přítel ale s příjmem 22 000 Kč měsíčně čistého na hypotéku ve výši 2 mil. Kč na 30 let dosáhne (úrok 2,2-2,4%, měsíční

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na pozemek a stavbu domu

Dobrý den, prosím o radu, jak nejlépe postupovat v případě, že bych ráda zakoupila stavební pozemek v hodnotě 1 000 000 Kč. Úspory mám ve výši 300 000 Kč. Existuje nějaká forma hypotéky, kterou je postupně možné navyšovat se zvyšující se hodnotou ne

Radka 6.1.2018

Dobrý den, takto flexibilní hypotéku bohužel žádná banka nenabízí. Hypotéka se vždy sjednává na konkrétní částku bez možnosti dalšího navýšení. Průměrná sazba hypoték se blíží 2,5% (fixace na 5 let), hypotéky do 1-1,5 mil. Kč banky poskytují ještě d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Lze započítat důchod jako příjem?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zdali příjem ze smlouvy o důchodu (jsem měsíční příjemce peněz) lze započítat jako příjem pro získání úvěru nebo hypotéky? Děkuji a přeji hezký den.

Eva 3.1.2018

Dobrý den, důchody (starobní, invalidní, vdovský) lze započítat do uznatelného příjmu. Banky však obvykle nepůjčují osobám starším 65 let, resp. požadují, aby byl důchod doplacen před odchodem do penze. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zrušení kreditky a kontokorentu

Pokračování dotazu č. 4149: Děkuji za rychlou odpověď. Paní v bance mi řekla, že neprojdu kvůli registru. Když prý zruším kartu a kontokorent, tak by to mělo vyjít. A v Cetelemu (kde mám kartu), mi řekli, že mi ji zruší až za měsíc.

Petr 27.12.2017

Dobrý den, děkuji za doplnění. V tomto případě se zdá, že KB nevadila jedna opožděná splátka úvěru ve výši 500 Kč, ale Váš nižší příjem. V registrech máte zapsané všechny půjčky, i nečerpané (jen schválené) povolené úvěrové rámce (které byste mohl k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech

Pokračování dotazu č. 4144: Dobrý den, mám záznam v registru za opožděnou splátku 1 měsíc, šlo o 500 Kč. Může to být problém u KB? Dále mám kontokorent a kreditní kartu - jak dlouho trvá zrušení? Děkuji Vám za případnou odpověď.

Petr 27.12.2017

Dobrý den, děkuji za doplnění. Zpožděná splátka (byť jediná a v nízké hodnotě) může být u KB i ostatních bank problém. Zkuste Equa bank, která tyto drobné prohřešky toleruje výměnou za vyšší úrok. Kontokorent i kreditní kartu lze zrušit neprodleně,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Fixace

Dobrý den, kolikrát můžu zažádat o hypotéku? Dal jsem totiž žádost do KB a tu mi zamítli. Bude to problém v registrech? Ještě jsem se chtěl zeptat, jak fungují 10leté fixace? Může mi banka při 10ti leté fiaxci úrok po 5 letech zvýšit? Předem Vám

Petr 26.12.2017

Dobrý den, fixace funguje tak, že po sjednanou dobu (např. 10 let) Vám banka garantuje předem dohodnutý úrok, který se nemění. Očekáváte-li v budoucnu růst sazeb, spíše se vyplatí delší fixace (dnešní situace) a naopak.  Záznam v registrech o

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak banky posuzují bonitu klientů

Dobrý den, známý mi sdělil, že při žádání o úvěr/hypotéku, mu pracovnice dané bankovní instituce drze řekla, že vidí na účtu transakce se sázkovou kanceláří a že mu na základě toho úvěr nedají, že je rizikový klient. Na to ale přece banka nemá právo.

TIM 25.12.2017

Dobrý den, většina bank posuzuje bonitu klientů právě dle Vámi zmíněných klasických kritérií (výše příjmu, záznamy v registrech, atd.). Nicméně pokud by banky chtěly, mohly by klienty žádající o úvěr skórovat i dle jakýchkoliv jiných parametrů. Umím

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Překlenovací úvěr 1 mil. Kč

Dobrý den, bydlíme v bytě v OV, současně máme ve výstavbě a zaplacený byt na Praze-východ, který chceme po kolaudaci prodat a synchronně bude kolaudován dům, zaplacený ze 2/3, kde bychom vzhledem k opožděnému prodeji pražského bytu potřebovali dofina

Hana K. 16.12.2017

Dobrý den, většina bank bohužel takto vysoké částky klientům nad 65 let nepůjčuje. Pokud by Vám bylo o 15 let méně, pak by šla situace řešit velmi snadno pomocí hypotéčního či překlenovacího úvěru s úrokem 2,5-3,5% (či bez zástavy nemovitosti klasic

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Novostavba od developera

Dobrý den, na základě Vaši fundované odpovědi v poradně ohledně hypotéky bych se na Vás obrátil ohledně poradenství hypotečního úvěru. Věřím, že pochopíte, že se obracím přímo na Vás. Pokud byste byl ochoten se podívat na můj případ tak níže nalezne

Martin N. 14.12.2017

Dobrý den, s vlastními zdroji min. 20% snadno dosáhnete na lepší úrokové sazby, které bohužel i tak za poslední měsíc vzrostly na průměrných 2,3%. Fio banka drží stále 1,68% (fix 5 let), ale protože konkurence začíná nyní až těsně pod 2%, je zdražen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Jsem rozvedená, mám dvě děti (10 a 16 let). Bydlíme momentálně u matky a chci žádat o hypotéku. Jedná se o částku 1,525 mil. Kč. Cca 325 000 Kč mám našetřeno. Příjem 16 000 Kč a 10 000 Kč výživné na děti. Zrušila jse

Zuzana S. 12.12.2017

Dobrý den, hypotéka 1,5 mil. Kč na 30 let s úrokem 2,3% (fix na 5 let) vychází na měsíční splátku necelých 6 000 Kč. Na tuto splátku byste měl s příjmem 26 000 Kč a 2 dětmi dosáhnout. Vlastní úspory ve výši necelých 20% z kupní ceny nemovitosti Vám

Zobrazit více

Osobní a rodinné finance

Půjčka nebo spoření?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Teď mám dostat smlouvu na neurčito. Můj měsíční čistý příjem mám ve smlouvě 15 000 Kč, ale ve skutečnosti mám 15 000 Kč čistého + 6 000 Kč prémie, to dělá 21 000 Kč čistého. Moje finanční výdaje jsou takové, že bydlim

Matěj K. 6.12.2017

Dobrý den, půjčka 300 000 Kč s úrokem/RPSN 6% při splatnosti 6 let vychází na měsíční splátku 5 000 Kč. S čistým příjmem 21 000 Kč měsíčně byste tuto půjčku určitě získal (do bankou uznaného příjmu se počítají i prémie). Otázkou spíše je, co si za 3

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Oddlužení a hypotéka

Dobrý den, chtela bych podat návrh na insolvenci. Vlastním rod. dům vázaný hypotékou. Mohu si dům ponechat a dále platit bance hypoteku, nebo se dům bude muset prodat?

Ivana 29.11.2017

Dobrý den, exekucí či insolvencí byste porušila smluvní podmínky banky a ta by měla právo dluh zesplatnit (chtít po Vás zbylou dlužnou částku vrátit ihned - na to byste neměla a banka by byla nucena dům prodat). Jinak byste ale na splátky hypotéky v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech

Dobrý den, s přítelkyní jsme podali žádost o hypotéku na koupi nemovitosti (kupní cena 1 490 000 Kč) u České spořitelny. 20% z ceny nemovitosti bychom pokryli z vlastních zdrojů, zbývajících 80% by nám poskytla banka. Po podání žádosti jsme zjistili

Karel 27.11.2017

Dobrý den, banky nepřihlížejí k záznamům v registrech starších 4-5 let, tedy nejpozději za 3 roky Vám banky opět budou ochotny poskytnou hypotéku. Drobné prohřešky (Váš případ) toleruje Equa bank, ale za cenu vyšší úrokové sazby (3,89% versus standa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nejvýhodnější hypotéka

Dobrý den, už jsem Vám tady psala ohledně hypotéky. Chci se zeptat na úvěr při našem celkovém příjmu s přítelem 33 000 Kč. Jak postupovat a kde jsou hypotéky nejvýhodnější? Děkuji.

Lucie 24.11.2017

Dobrý den, vyplňte prosím naši hypoteční kalkulačku a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou. Máme s bankami nasmlouvané individuální slevy, tedy Vám můžeme poskytnout lepší než standardní "ceníkové" úroky.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na rekonstrukci

Dobrý den, rád bych se zeptal, jaký produkt, byste mi doporučili k financování rekonstrukce - ve výši 1 000 000 Kč. V současné době mám příjem ve výši 24 000 Kč čistého ze zaměstnání a 9 tisíc z pronájmu, tedy celkem 33 000 Kč. Moje celkové výdaje

Antonín M. 23.11.2017

Dobrý den, s příjmem 33 000 Kč čistého měsíčně na úvěr ve výši 1 mil. Kč určitě dosáhnete. Nejlépe vychází hypotéka (úrok 2%, splatnost 5-30 let) od Fio banky, ovšem bance je třeba dát do zástavy nemovitost. Alternativně lze volit půjčku od Air Bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Spoludlužníci

Mám dotaz. U mBank byl sjednán hypotéční úvěr kde figurují 2 spoludlužnící, 2 vlastníci nemovitosti. Dokážete mi odpovědět, dřív než za dva týdny (kdy mám schůzku v bance s hypo. poradcem.), na dotazy níže? 1) jaké podmínky, kromě dostatečné bonit

Anezka 23.11.2017

Dobrý den, 1) mimo dostatečné bonity s tím banka musí souhlasit (není to její povinnost, jeden dlužník pro ni představuje větší riziko než dlužníci dva) 2) většina bank vyžaduje pracovní smlouvu na dobu neurčitou (a nebýt ve zkušební ani výpovědní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pracovní smlouva na dobu určitou

Pokračováno dotazu č. 4024: Díky za odpověď! Další otázka. Přijedeme do České republiky, abychom pracovali na pracovní kartě. Pracovní smlouva na dobu dvou let s následným prodloužením. Jaké úvěrové produkty můžete poskytnout? Můžeme si půjčit n

Natalie B. 19.11.2017

Dobrý den, pro získání úvěru (půjčka nebo hypotéka) je třeba mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou. S pracovní smlouvou na dobu určitou (2 roky) Vám banky sice půjčí, ale celý úvěr musí být splacen do momentu skončení pracovní smlouvy (s příjmem 2x

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Máme dostatečný příjem?

Zdravím, chtěla bych se zeptat, chceme si s přítelem koupit byt a potřebovali bychom půjčit 700 000 Kč. Myslíte, že by to bylo možné? Přítel má výplatu 18 000 Kč a já 15 000 Kč. Děkuji za odpověď.

Lucie K. 14.11.2017

Dobrý den, s celkovým příjmem 33 000 Kč čistého měsíčně na hypotéku ve výši 700 000 Kč určitě dosáhnete. Při splatnosti 15 let vychází měsíční splátka na 4 700 Kč, na 30 let pak 2 800 Kč. Důležité je mít min. 10% z hodnoty kupované nemovitosti z vla

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ruská federace

Dobrý den, jsem z Ruska (Moskva). Od příštího roku budu žít a pracovat v České republice. Budeme s manželem pracovat na pracovní mapě v nemocnici. Mzda bude 20 000 Kč měsíčně (stejná pro manžela). Mohu si půjčit v České republice? Nemáme státní ob

Natali 13.11.2017

Dobrý den, pro získání půjčky je třeba mít v ČR aspoň přechodné bydliště, pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. U hypotéky je navíc nutné ručit obytnou nemovitostí, která se nachází na území České republiky. Boh

Zobrazit více

Pojištění

Pojištění nemovitosti a hypotéka

Dobrý den, chtěla bych se u Vás poradit ohledně vinkulace pojistného plnění u hypotéky. Banka nám vystavila vinkulaci na 1 mil. Kč a ve smlouvě uvádí, že finance z pojistného plnění budou vypláceny při znehodnocení nemovitosti buď oproti fakturám n

Marie L. 8.11.2017

Dobrý den, jestli má banka právo si stanovit tyto podmínky či nikoliv je stejná otázka jako jestli může supermarket prodávat rohlíky za 10 Kč. Může. A je na zákazníkovi, bude-li tyto podmínky (cenu) akceptovat, nebo se poohlédne u konkurence.  Zatí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pojištění nemovitosti a vinkulace

Dobrý den, mám u banky hypotéku a s ní je spojeno pojištění nemovitosti. Pojištění jsem sepsal při žádosti o hypotéku přímo s pracovnicí banky. Před asi 2 lety získal banku jiný majitel. Nyní po letech kdy mi zbývají doplatit poslední asi 4 splátky (

Jan P. 2.11.2017

Dobrý den, tento postup banky skutečně hraničí s úřední šikanou, kdy pracovník banky slepě následuje interní předpisy bez použití selského rozumu. Jedinou sankcí banky za porušení podmínek úvěrové smlouvy může být zesplatnění úvěru (tedy že Vám bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka se záznamem v registrech

Dobrý den, byla mi zamítnuta hypotéka na 700k Kč. Polovina z toho byla konsolidace úvěru ze stavebního spoření a druhá nově půjčené peníze. Stávající úvěr splácím, až na pár zpoždění již 7 let bez větších problémů. Je opravdu těch několik zpoždění dů

Patrik V. 1.11.2017

Dobrý den, Equa bank toleruje drobné prohřešky v registru, ovšem připlatíte si na úrokové sazbě (3,89%). Čistý příjem domácnosti nad 30 000 Kč je plně postačující pro měsíční splátku 4 500 Kč. Před-schválené kalkulace počítají jen s obratem na účtu

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní právo na parcelu

Dobrý den, chtěli bychom stavět dům na zahradě rodičů. Tato zahrada je součástí parcely, na které je zástavní právo. Zástava je z důvodu ručení na hypotéku mého družstevního bytu. Je v tom nějaký problém?

František S. 21.10.2017

Dobrý den, toto bude problém, neboť za hypotéku musíte ručit nějakou nemovitostí. Družstevním bytem ručit nelze, neboť není Váš - Vy vlastníte pouze členský podíl v družstvu s právem nájmu bytu. Nemáte-li jinou vhodnou nemovitost do zástavy, pak bud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na stavební pozemek

Dobrý den, uvažuji v příštím roce 2018 (březen - květen) o koupi stavebního pozemku za cca 900 000 - 1 050 000 Kč. Je možné orientačně nastínit, jakou mam očekávat výši splátky (25 let), pevnou sazbu s fixací na 5 (7) let a RPSN při 20% vlastních

Tomas 19.10.2017

Dobrý den, při současné průměrné úrokové sazbě 2% s fixací na 5 let, splatností 25 let, hodnotě pozemku 1 mil. Kč a půjčovaných 800 000 Kč vychází měsíční splátka na 3 400 Kč. Varianty s 30% vlastních zdrojů či fixací na 7 let se budou lišit dle vol

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě nemovitosti od bratra

Dobrý den, jsem zaměstnaný již 2 roky u firmy se smlouvou na dobu neurčitou, bez evidence v dlužních registrech, s čistým příjmem 35.000 Kč je mi 39 let a zvažuji sjednání hypotéky na částku 2.000.000 Kč, na koupi rodinného domu od mého bratra. Odhad

Petr P. 18.10.2017

Dobrý den, 1) Ano, banky toto akceptují - ve Vašem případě bude LTV pouze 56% (půjčovaných 2 mil. Kč vůči hodnotě nemovitosti 3,6 mil. Kč). Do nákupu nemovitosti nemusíte investovat ani korunu z vlastních zdrojů. Banky Vám jen nemohou půjčit více ne

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bez vlastních úspor

Dobrý den, rád bych si zařídil hypotéku. Problém je v tom, že nemám prakticky žádný vlastní vklad. Byt bych chtěl koupit v Praze, kde aktuálně žiji. Cenu bytu vidím max. 3.000.000,-. 10% vlastního vkladu, tj. 300.000,- bych si chtěl zařídit půjčko

Tomáš T. 8.10.2017

Dobrý den, přesun z nájmu do vlastního bydlení je určitě krok správným směrem, ale bez vlastních úspor je to dnes prakticky nemožné. Přitom u hypotéky 3 mil. Kč na 30 let s úrokem 2% vychází měsíční splátka právě na 12 000 Kč (výše Vašeho současného

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace půjčky a kontokorentu

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli by bylo možné sloučit hypotéku, kontokorent a půjčku. Kde a za jakých podmínek? Děkuji

Jiří R. 30.9.2017

Dobrý den, konsolidaci spotřebitelských úvěrů k hypotéce nabízí např. Moneta Money Bank, ale úrok je velmi vysoký (téměř 10%). Což se příliš nevyplatí, neboť konsolidaci spotřebitelských úvěrů do nové půjčky (bez hypotéky/zástavy nemovitosti) l

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám pozemek, chci si půjčit na stavbu RD

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Pozemek jsme měli darem (cca 5 000 m2) a chtěli bychom si vzít hypotéku 2 500 000 Kč. Naše úspory jsou cca 120 000 Kč. Splňuje pozemek těch 20% vlastních úspor z hypotéky? A popřípadě bude se muset pozemek nechat odha

Filip 24.9.2017

Dobrý den, ano, pozemkem budete ručit stejně jako postaveným RD (pozemek i stavba jsou dohromady jedna nemovitost, RD je nedílnou součástí pozemku). Bude záležet na hodnotě pozemku (ocenění provede znalec banky před schválením hypotéky), ale 5 000 m

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rekonstrukce

Lze z hypotéky u vás také zaplatit rekonstrukci či část rekonstrukce koupené nemovitosti?

Svobodová 20.9.2017

Dobrý den, ano, umíme sjednat i hypotéku, kdy lze část z úvěru použít na rekonstrukci. Jedinou podmínkou je dodržení max. LTV 90% (celková výše úvěru nesmí překročit 90% hodnoty kupované nemovitosti, kterou stanoví znalec banky). O hypotéku je možné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Dobrý den, před rokem jsme kupovali novostavbu na hypotéku, kterou momentálně pronajímáme. Vlastníme druhý byt ve kterém momentálně bydlíme a máme na něm také hypotéku (u stejné banky) Mám ohledně toho 2 dotazy. 1) Budeme při prodeji novostavby plati

Diana B. 17.8.2017

Dobrý den, 1) nová legislativa umožňující bez sankce ročně splatit 25% (a při prodeji nemovitosti doplatit celý úvěr) platí pro všechny nově uzavřené hypotéky a refinancování od 1/12/2016. Pro dříve uzavřené úvěry platí předchozí právní úprava, kter

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konec fixace a nové sazby

Dobrý den, v prosinci 2017 mi končí fixace hypotéky. V jakém termínu má banka povinnost mě informovat o návrhu nové úrokové sazby? Před 5 lety při poslední fixaci to bylo myslím 3 týdny před datem fixace. Někde jsem ale četl, že tento termín se něja

Josef K. 16.8.2017

Dobrý den, slušné banky o nové úrokové sazbě obvykle klienty informují 1 měsíc před datem výročí fixace. 2-3 měsíce předem je příliš brzy, podmínky na trhu se mohou do data výročí fixace ještě výrazně změnit (k lepšímu i k horšímu). Doporučuji popta

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Reverzní hypotéka

Měl bych zájem o uzavření reverzní hypotéky. Nabízí ji v současné době některá solidní česká banka nebo je v blízkém výhledu její realizace ?

Ing. K. 14.8.2017

Dobrý den, přestože dala legislativa zelenou reverzním hypotékám již před dvěma lety, doposud žádná tuzemská banka v nabídce tento produkt nemá. Banky se obávají ztráty reputace, neboť většinový názor společnosti na reverzní hypotéky je bohužel zatí

Zobrazit více

Hypoteční poradna

LTV max. 90%

Dobrý den, od dubna jsou nové podmínky pro získání hypotéky, tj. žadatel musí mít 20 % hodnoty o kterou žádá, chci se zeptat, je možné mít těchto 20 % již v pozemku nebo je nutné je mít fyzicky na účtu. Např. při koupi pozemku v hodnotě 1 mil. Kč, k

Radka 12.8.2017

Dobrý den, od 4/2017 banky dle doporučení ČNB poskytují hypotéky max. do 90% LTV, tedy musíte mít našetřeno z vlastních zdrojů min. 10%. Banky mohou mít v portfoliu jen 15% hypoték s LTV 80-90%, tedy tyto úvěry jsou dražší (obvykle úrok +1%). Proto

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka, půjčky, automaty, ručení

Dobrý den, máme problém, se kterým si nevíme rady. Syn koupil s přítelkyní před dvěma lety barák a my s manželem mu ručíme bytem. Jsme už důchodci. Syn nám při podpisu řekl, že ručení se týká pouze rozdílu mezi kupní a odhadní cenou nemovitosti. Po r

Jitka S. 20.7.2017

Dobrý den, jedná se o přítelkyni nebo manželku Vašeho syna? Kdo kupoval RD a na koho je dům v katastru napsán (na syna, na oba dva nebo SJM?) Kdo je otcem dětí přítelkyně? (nejsou-li děti Vašeho syna a přítelkyně nebyla jeho manželkou, proč platí sy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Na stavbu RD jen 80% LTV?

Dobrý den, chci kupovat dům a banky mi nabízejí maximálně 80% ceny nemovitosti, když jsem pouze jeden žadatel o hypotéku. Pokud bychom byli dva žadatelé, nabídly by banky alespoň 90%,  pokud by se tímto navýšila bonita? Musel by spolužadatel něčím ru

Jakub 13.7.2017

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem a nemovitost, kterou budete ručit. Počet žadatelů ovlivňuje výši příjmů. Když žádáte sám, banka započítá pouze Váš příjem. Když žádáte dva, banka bude počítat se dvěma příjmy, což může p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, chtela bych se zeptat, jestli bych mela nejakou sanci dostat hypoteku. Je mi 33, jsem rozvedena a mam 2 deti. Byt stoji 1 350 000 Kč a vlastni prostredky bohuzel nemam. Mam uver na 350 000 Kč,na ktery mam splatky 5 100 Kč mesicne a momenta

Lenka K. 29.6.2017

Dobrý den, obávám se, že za těchto okolností na hypotéku bohužel nedosáhnete. Od 4/2017 banky nemohou půjčit více než 90% z hodnoty kupovaného bytu, tedy zájemce o hypotéku musí z vlastních úspor uhradit min. 10% z ceny nemovitosti (ve Vašem případě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v ČR

Pokračování dotazu č. 3616: Dobry den, dekuji moc za odpoved k dotazum ohledne hypotéky. Omlouvam se, ale zapomnela jsem zminit, ze premyslim koupit nemovitost v CR a ne v Australii. Jeste jednou moc dekuji za odpoved.

Pavla 8.6.2017

Dobrý den, děkuji za doplnění. V tomto případě Vám nemovitost v ČR může posloužit jako dodatečná zástava, pokud byste neměla z vlastních prostředků našetřeno aspoň 20% (banky sice poskytují hypotéku až do LTV 90%, ale pro pásmo 80-90% dávají nemalou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak se připravit na hypotéku?

Dobry den, mela bych na Vas par dotazu :) Ziji a pracuji dlouhodobe v cizine, konkretne v Australii. Premyslim, ze bych si zazadala o hypoteku v prubehu nadchazejiciho roku. Co byste mi doporucil? Jak se co nejlepe pripravit? Popr. doporucujete h

Pavla 7.6.2017

Dobrý den, hypotéka od australské banky bude muset být zajištěna zástavním právem k nemovitosti na území Austrálie, nemovitost v ČR Vám nepomůže (pokud byste ji nechtěla prodat a tím žádat o nižší úvěr). O hypotéku můžete žádat dohromady s přítelem

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pojišťovna nepojistila zájemce o hypotéku

Dobrý den, syn má hypotéku, kde bylo podmínkou pojištění hypotéky, sjednáváno bankou zřejmě se spolupracující pojišťovnou. Smlouva o hypotéce byla uzavřena včetně pojištění, podepsána a vyčerpána. Po dvou měsících přišel z banky dopis, že zvyšují úro

Ivona K. 12.5.2017

Dobrý den, rizikové životní pojištění je vždy závislé na zdravotním stavu klienta, od kterého se odvíjí výše placeného pojistného. V případě závažných zdravotních komplikací může pojišťovna pojištění odmítnout (jde-li o tzv. nepojistitelné riziko, k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vlastník nemovitosti

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Ten se jedná ohledně hypotečního úvěru. Ve zkratce, s přítelem chceme kupovat byt. Už na začátku jsme se domluvili, že byt bude můj a pokud mé příjmy nebudou dostatečné k získání samostatné hypotéky, přidá s

Martina K. 16.3.2017

Dobrý den, vlastnit nemovitost v jednom a mít dva spolužadatele o hypotéku určitě lze, v tom by neměl být sebemenší problém. Bance by mělo být jedno, kdo nemovitost vlastní. Podstatná je adekvátní zástava dostatečný příjem všech spolužadatelů

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování

Dobrý den, mam u nebankovky hypotéku 1,2 mil Kč. Hledám, kdo by mohl refinancoval, ale u bank narážím na CBCB, kde je zaznam ČS, kde jsem měl účet 25 let s kontokorentem 8 000 Kč. Protože jsem nebyl spokojen se službami, tak jsem účet zrušil. ČS t

Pavel 7.3.2017

Dobrý den, vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a kolegové se Vás pokusí oslovit s konkrétní nabídkou. Banky obvykle přihlížejí k záznamům v CBCB starým 4-5 let. Svoji roli hraje i výše prohřešku. 1,5 roku je docela čerstvá událost, která

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádné splátky

Můžu platit mimořadné splátky i v době fixaci?

Viktor F. 6.3.2017

Dobrý den, nové hypotéky uzavřené od 1/12/2016: ano, bezplatně až 25% ročně starší hypotéky uzavřené do 1/12/2016: ano, bezplatně pouze tehdy, umožňují-li to smluvní podmínky vaší banky (např. Fio banka až 20% ročně), jinak dle sazeb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Volba banky

Chtěl bych si vzít na dluh 1 600 000 Kč s tím, že hodlám koupit byt, který v odhadu bude mít hodnotu 1 900 000+ Kč. Jsem zaměstnán pouze 6 měsíců a průměrný příjem mam 20 000 Kč. Kupní smlouvu s majitelem mam domluvenou 1 500 000 Kč. Co byste mi d

Viktor 6.3.2017

Dobrý den doporučuji hypotéku, kterou banky poskytují až do 95% LTV (od dubna do 90%). Pro lepší úrok je dobré nečerpat úvěr vyšší než 80% LTV, tedy při zástavní hodnotě 1,9 mil. Kč by bylo optimální si na dluh vzít max. 1,52 mil. Kč. Při spla

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Záznam v registrech

Dobry den, u UB jsme měli hypoteční úvěr na byt ve výši 3 025 309 Kč, datum zahájení od 12.5.2010 a máme stále u banky vedený osobní účet, který jsme připraveni kdykoliv zrušit v případě nevyhnutelnosti okolností. Zároveň jsme dne 12.5.2010 složil

Felix 18.2.2017

Dobrý den, banky do registrů zanášejí veškeré negativní a pozitivní záznamy (placení včas stejně jako zpoždění pouhých pár dnů). Příliš nerozumím "složení zálohy ve výši 93 000 Kč pro případ neschopnosti splácet". Jako že jste bance na speciál

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potvrzení o bezdlužnosti

Dobry den, chcem refinacovat hypoteku a banka si vyzadala doklad o tom, ze nemam na uveru zadnej dluh a kor banka mi doklad odmita dat s tym, ze som mal na uveru prodleni. No ja tam zadnej dluh nemam! Co mam delat ? Dekuji.

Jana 15.2.2017

Dobrý den, platila jste vždy včas nebo nikoliv? Jestli jste se někdy v minulosti s platbou opozdila, banka Vám potvrzení o bezproblémovém průběhu splácení nevydá. Pravděpodobně díky tomu máte záznam v registrech dlužníků, a proto se nová banka

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování

Dobrý den, rádi bychom refinancovali hypotéku u Vaší spolenčosti. Jak máme postupovat? Co je třeba za doklady potřebné při návštěvě hypotečního poradce? děkuji

Pavlína V. 14.2.2017

Dobrý den,  děkujeme za Váš zájem - vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou. Bude-li pro Vás tato nabídka zajímavá, domluví se s Vámi náš hypotéční poradce na dalším postupu (bude třeba doložit p

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Nesplácení hypotéky

Dobry den, chtela jsem se zeptat na postup banky pri nesplacení hypoteky. V manzelstvi jsme si vzali hypoteku a postavili dum. Nedavno jsme se rozvedli s tim, ze jsme se dohodli na vyporadani majetku. Byvaly manzel si nechal dum v uzivani a splaci

Marcela 31.1.2017

Dobrý den, hypotéka a rozvod dokáží nadělat pěknou paseku, neboť rozvodem se pro banku nic nemění a dál za hypotéku ručíte společně oba dva. Kdyby Váš ex-manžel přestal platit, porušil by tím smluvní podmínky. Banka by úvěr tzv. zesplatnila a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Podmínky získání úvěru

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jaké jsou podmínky pro žádost o hypotéku na koupi nemovitosti, pokud nejsem v manželství a mám pouze ručitele. Děkuji za odpověď, Veronika

Veronika 30.1.2017

Dobrý den, podmínky pro získání hypotéky jsou dvě: 1) mít dostatečný příjem (dle výše úvěru/výše měsíční splátky) a nemít záznamy v registrech dlužníků 2) mít našetřeno min. 5% z hodnoty kupované nemovitosti (od dubna to bude min. 10%)

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Firemní financování

Dobrý den, pro účely mé diplomové práce jsem si vybrala pozemky, které jsem ocenila. Daný pozemek vychází kolem 50.000.000. Jedná se o pozemek komerční zástavby. Jako další krok by mělo být jeho zafinancování, ale zde se nachází můj problém. Klasi

Hana 28.1.2017

Dobrý den, hypotéční kalkulačky dostupné na internetu jsou pouze pro fyzické osoby. Komerční výstavba, resp. větší investiční celky, jsou obvykle řízeny firmou, tedy ve Vašem případě budete potřebovat firemní financování, které má vždy individ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zesplatněný úvěr

Dobrý den, máme hypotéku na dům a už 12 let poctivě a načas splácíme. Jsme 3 spoludlužníci. Dům je v majetku dvou a ten třetí, který nemá majetkový podíl, ale je ve smlouvě, která je zástavou na katastru, vyhlásil osobní bankrot. V tom bankrotu na

Jarmila 24.1.2017

Dobrý den, ve smluvních podmínkách všech úvěrů je uvedeno, že dlužník nesmí být v exekuci či osobním bankrotu. Třetí spoludlužník svým bankrotem porušil smluvní podmínky. Za porušení smluvních podmínek následuje obvykle zesplatnění úvěru - ban

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rekonstrukce

Dobrý den. Rád bych si půjčil cca 800 000 Kč na plánovanou stavbu a opravu rodinného domu. Mám účet u ČS a příjem cca 20 000 měsíčně. Rád bych to splácel po cca 2500 Kč měsíčně (3 roky) s tím, že bych při navýšení příjmu zvýšil i velikost splátky

Červenka J. 23.1.2017

Dobrý den, na výběr máte mezi spotřebitelským úvěrem (úrok 7-10%, bez ručení nemovitostí) a hypotékou (úrok 1,5-2,5%, je třeba ručit nemovitostí). Vřele doporučuji hypotéku - na úrocích zaplatíte 4x méně. S měsíční splátkou 2 500 Kč byste úvěr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vypořádání spoluvlastnictví

Dobrý den. Chtěl bych si pořídit vlastní byt v hodnotě cca 1 mil + vypořádat spoluvlastnický podíl rodinného domu z pozůstalosti - cca 410 tis. Lze to řešit jednou hypotékou? U koho nejlépe? Úspory jsou cca 100 tis, žádné dluhy. Díky za váš čas.

Tony 22.1.2017

Dobrý den, ať už to bude jedna nebo dvě hypotéky, je to jedno (technický detail). Důležité je mí dostatečný příjem a hodnotnou nemovitost pro zástavu. Banky dnes půjčují na max. 95% hodnoty nemovitosti (od jara to bude max. 90%), přičemž pro l

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mateřská

Dobrý den, chtěli bychom si s manželem vzít cca 80% hypotéku na dům za 5 mil. Kč, máme nový byt, kupovaný loni za 3,5 mil. Kč. Developerovi je nutné do měsíce uhradit 1 mil. Kč, ten máme k dispozici. Dostaneme hypotéku, když já jsem na mateřské? D

Alena J. 18.1.2017

Dobrý den, mateřská není překážkou, za manžele se posuzuje celkový příjem rodiny (manželova výplata + Vaše mateřská), který musí být dostatečný pro měsíční splátky. 20% vlastních zdrojů je optimální situace pro získání lepší úrokové sazby pod

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě staré půdy pro výstavbu bytů

Dobry den, obracím se na Vás s dotazem ohledně financování staré půdy. Rada bych koupila jednu pudu v činžovních domě a předělala ji na dva byty, z čehož bych si jeden byt nechala a druhy prodala. Potřebovala bych prosím poradit, jakým nejvhodnějš

Martinkovičová A. 18.1.2017

Dobrý den, doporučuji hypotéku pro výstavbu, kterou by bylo možné financovat jak nákup samotné půdy, tak následně stavební práce. Je nutné mít min. 5% vlastních zdrojů z celkové hodnoty projektu (od dubna to bude 10%), pro lepší úrok pod 2% mi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zvýšení úroků v průběhu fixace

Dobrý den, v průběhu fixace naší hypotéky nám MONETA Money Bank a.s. dopisem oznámila, že nám zvyšuje úrokovou sazbu hypotéky a tím i měsíční splátky. I přes písemný protest sazbu opravdu zvýšila. Je takovéto jednání ze strany banky možné???

Milan 9.1.2017

Dobrý den, v průběhu fixace banka nemůže měnit úrokovou sazbu, takové právo má až v momentě výročí fixace (a Vy pak máte zase právo přejít k jiné bance). Jednostranné zvýšení úroku v průběhu fixace by mohlo být pouze důsledkem porušení smluvní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potvrzení o příjmu

Máme externí firmu, která počítá mzdy. Naše společnost s nimi komunikuje elektronicky. Tudíž vyplněné potvrzení o příjmu přichází emailem, tiskne se, což je jasně vidět a naše firma na něj dává oficiální razítko a podpis odpovědné osoby. Je tato f

Petr K. 9.1.2017

Dobrý den, ať už bude banka požadovat potvrzení o příjmu na svém formuláři či se spokojí s formulářem vaší mzdové účtárny, bude razítko vaší firmy plně postačující (to garantuje platnost dat ve formuláři).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Nový zákon a mimořádné splátky

Dobry den, mam dva dotazy. 1. Docetl jsem se, ze od 1.12. plati novy zakon o hypotecnich uverech, ktery umoznuje bez sankci mimoradne splatit az 25% uveru kazdej rok, a to (parafrazuji) ''pro vsechny nove hypoteky a ty, kterym konci fixace po 1.12

Filip 4.1.2017

Dobrý den, 1) ano, mimořádná splátka 25% dána novou legislativou platí pro všechny nové smlouvy a refixace - neplatí tedy jen pro stávající běžící hypotéky do momentu skončení fixace (pro Vás za 3,5 roku) 2) do skončení fixace platí pravid

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stavební spoření - úvěr

Dobrý den, rád bych se zeptal, jak často aktualizujete své stránky, protože jsem si včera sjednal stavební spoření na doporučení Vašich stránek s výběrem České spořitelny, kde je úrokový úvěr 2,99%, ale při vyplnění všech dokumentů na pobočce spoř

Petr 1.1.2017

Dobrý den, databázi produktů aktualizujeme nejméně 1x měsíčně, na naše data se můžete 100% spolehnout. U Stavební spořitelny ČS začíná každé stavební spoření tarifem 1%/3,99% (spoření/úvěr) - v této fázi spoříte. Po splnění podmínek se tarif p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Spoření

Penzijní připojištění a stavební spoření

Pokračování dotazu č. 3267: Pokud bych uvažovala o stavebním spoření i o penzijním připojištění, které banky mi doporučujete? Určitě bych vše raději vyřizovala osobně na pobočce než formou online. Lze od ledna očekávat v těchto dvou produktech něj

Monika 29.12.2016

Dobrý den, osobní vyřizování na pobočce nemá žádnou výhodu či přidanou hodnotu, spíše naopak: místo vyplnění jednoduchého on-line formuláře musíte na pobočce vystát frontu nemáte dostatek času si vše prostudovat a rozmyslet

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Spoření

Penzijní připojištění a stavební spoření

Dobrý den, vyplatí se v dnešní době a pro mě osobně mít penzijní připojištění nebo stavební spoření? Dříve jsem měla obojí, pak ale přišly rodinné problémy, takže jsem vše zrušila. Nyní přemýšlím, jestli si mám něco znova založit, jestli se mi to

Monika 29.12.2016

Dobrý den, oba produkty dnes smysl mají, především z důvodu dlouhotrvajícího období velmi nízkých úrokových sazeb. Primárně doporučuji dávat 20 000 Kč ročně (cca 1 700 Kč/měsíc) na stavební spoření pro zisk plné státní podpory (2 000 Kč/rok),

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné doplacení úvěru

Kde najdu na internetu prosím formulář na předčasné splacení Hypotečního úvěru? Děkuji Petráček

Jiří P. 22.12.2016

Dobrý den, o jakou banku se jedná? Chcete provést mimořádnou splátku (předčasné doplacení úvěru) k datu výročí fixace úrokové sazby nebo jindy? Nejlepší by bylo osobně navštívit pobočku své banky a domluvit se na konkrétním postupu (přesné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pro občany EU

Dobrý den. Jsem občan EU. Jsem od roku 2007 v ČR. Jsem zaměstnán. Mám práci a měsíční příjem. Můžu získat hypotéku?Nemam trvalý pobyt. Děkuji za odpověd

Vladimír D. 20.12.2016

Dobrý den, u občanů EU banky dnes již obvykle nevyžadují trvalý pobyt a postačí pouze přechodný pobyt. Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Garance úrokových sazeb

Dobrý den, mohli by jste mi prosím sdělit, jak dlouho mi může garantovat Wüstenrot úrok při refinancování hypotéky, kterou mám od KB? Fixaci mám bohužel až do 5/2018. Případně jakou banku s 2 letou garancí přislíbeného úroku byste mi doporučili?

Irena H. 18.12.2016

Dobrý den, žádná banka negarantuje úrokovou sazbu déle než 30 dní od podání nabídky klientovi. Úrokové sazby vždy reflektují aktuální situaci na trhu. Většina bank mění své sazby každý měsíc. Právě proto nemůže být garance delší. Účelem garanc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

100% LTV

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je možné půjčit si 1 milion korun na 30 let s fixaci na 5 let, kdyz nemovitost je za 400 000. Děkuji za odpověd

Trajchelová A. 16.12.2016

Dobrý den, díky nařízení ČNB banky již od září nemohou poskytovat hypotéky na více než 95% hodnoty zástavy. Od jara příštího roku bude strop max. 90%. Tedy dnes si je možné půjčit na hypotéku při zástavní hodnotě nemovitosti 400 000 Kč max. 38

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, mám úvěr ze stavebního spoření (na družstevní byt) od ČMSS s úrokem 4,8% a zbývá mi doplatit asi 230 000 Kč. Je možné refinancování, když tímto bytem nemůžu ručit? Předem děkuji za odpověď

Luboš K. 22.11.2016

Dobrý den, 4,8% je opravdu hodně, dnes stavební spořitelny nabízejí 1,99-2,99% (konkrétně ČMSS 2,95%). Zkuste si vyjednat novou sazbu přímo s ČMSS a můžete zkusit pohrozit odchodem jinam. Reálně ovšem bez ručení nemovitostí na hypotéku bohužel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Na hračky

Dobrý den, včera jsem si na mall.cz chtěla koupit na splátky Domeček pro panenky Woody. Jen jsem z časových důvodů objednávku nedokončila. Z Mall.cz mi však přišel e-mail, že je má objednávka v předběžném schválení. Je tomu tak? Od vaši společnost

Gabriela M. 17.11.2016

Dobrý den, doufám, že žertujete - přece se nechcete zadlužit kvůli nákupu hraček a riskovat pro takovou malichernost exekuce a osobní bankrot. Každá mikro-půjčka, půjčka, spotřebitelský úvěr, nákup na splátky či hypotéka představuje nemalé riz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Propadnutí rezervační zálohy

Dobrý den, prosím Vás laskavě o informace. Před 2 měsíci jsme si rezervovali byt, který chceme koupit a vzít si na něj hypotéku. Tu nám ještě před rezervací předběžně schválili. Dva týdny podání žádosti, kdy se nic nedělo, jsme banku (Monetu) zača

Lucka 17.11.2016

Dobrý den, předběžné schválení je bohužel nezávazné a nevymahatelné. Kdyby Vám banka vystavila závazný příslib hypotéky za konkrétních podmínek, dala by se vymáhat škoda vzniklá z neudělení hypotéky a z toho plynoucí ztráty zálohy.  N

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zástavní právo na katastru

Dobrý den, převáděli jsme hypoteku, kterou u Vás máme, z jedné nemovitosti na druhou. Na katastru nemovitostí je již zapsána u nového domu. Máme podnikat nějaké kroky pro vymazání zápisu u starého domu, nebo je to záležitost banky? Jaký je asi čas

Přikrylová 3.11.2016

Dobrý den, nejsme vaše banka, ale poradenský portál. Doporučuji vyčkat cca 1 měsíc od momentu zápisu zástavy na novou nemovitost a vše průběžně kontrolovat přes online náhled do katastru. Pokud ani po měsíci neuvidíte u staré nemovitosti zaháj

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Lze započítat diety jako část příjmu?

Dobrý den, v současné době prodávám byt a chci koupit dům. Na byt mám hypotéku u mBank, kde bych si chtěl vzít i hypotéku na dům, ale nevypadá to moc nadějně. Problém je totiž v tom, že mzda je vyplácena sice převodem na účet, ale cestovní náhrady

T 27.10.2016

Dobrý den, diety kryjí zvýšené náklady na živobytí na služebních cestách, nepočítají se do mzdy. Pokud byste přešel k nové bance, bude po Vás požadováno potvrzení o výši příjmů (to by bylo zcela bez diet). Současná banka Vás zná, a proto při r

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potvrzení o příjmu

Dobrý den, chci se zeptat. Vyřizuji si hypotéku. Potřebuji od zaměstnavatele potvrzení o výši příjmu. Má zaměstnavatel povinnost podle nějakého zákona nebo předpisů mi toto potvrzení vystavit nebo nemá ? Děkuji Karel

Karel 27.10.2016

Dobrý den, ze zákona má zaměstnavatel povinnost poskytnout potvrzení o zaměstnání při skončení pracovního poměru (tzv. zápočtový list) a o výši výdělku (který je předmětem sociálního a zdravotního pojištění) v situaci, kdy pracujete pro více z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Potvrzení o příjmu

Dobrý den. Jaká je povinnost firmy u které pracuji k vystavení potvrzení o příjmu pro banku k získání hypotéky? Děkuji za odpověď O.S.

Ondra 26.10.2016

Dobrý den, mzdová účtárna vašeho zaměstnavatele by měla vystavit potvrzení o vašem průměrném příjmu za poslední 3 měsíce a potvrdit, že nejste ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Toto banka potřebuje pro schválení hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Další půjčka po osobním bankrotu

Pokračování dotazu č. 3132: dobrý den, díky za odpověd, ale vubec se mi nelíbí, jak koukáte na lidi, co prošli nebo mají insolvenci. Já jsem všeho všudy měla jednu pujčku, žila s přítelem, ted už bývalým a jemu ručila na dvě půjčky. Máme spolu syn

Lucka 22.10.2016

Dobrý den, děkuji za doplnění. Vězte, že na lidi v osobním bankrotu/exekuci/insolvenci nehledíme nikterak špatně. Naopak právě pro jejich vlastní dobro se je snažíme odrazovat od dalších půjček. Ručitelský závazek byste nikdy a nikomu (ani

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zkušební doba

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Vlastním s manželem rodinný dům. Rozvádíme se a manžel po mě chce vyplatit. V tom problém není, ale já podala výpověď z pracovního poměru a budu končit (pracuji zde 16 let) a od 1.12. nastupuji do jiného zaměstnán

Novotná P. 21.10.2016

Dobrý den, budete-li žádat o hypotéku u své stávající banky (u které máte veden běžný účet a chodí Vám na něj mzda), pak se možná banka obejde bez potvrzení o příjmu ze mzdové účtárny zaměstnavatele (neboť zná vaše finanční poměry) a úvěr získ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření

Prosím o informaci, co musí dcera udělat, aby od Vás získala údaj - kolik bylo z jejího stavebního spoření použito na koupi bytu včetně překlenovacího úvěru. Jediný údaj který má, je číslo účtu, na které byly zasílány splátky a číslo vlastního spo

Eva P. 20.10.2016

Dobrý den, nejsme stavební spořitelna ani banka, ale poradenský portál - v této věci je třeba oslovit vaši stavební spořitelnu, u které má dcera produkt sjednaný. Některé stavební spořitelny nabízejí i pasivní internetbanking, kde je možné vše

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Neznámý poplatek

Dobrý den, je možné, aby mi banka v průběhu splácení hypotéky sama zvedla dlužnou částku? Např o 800 Kč? Mám hypotéku nyní již 498 500 Kč (podle posledního výpisu) a dnes při kontrole stavu jsem zjistil, že mi navyšili dlužnou částku na 499 300 Kč

Martin K. 17.10.2016

Dobrý den, samo od sebe to možné není, tam musí být nějaký důvod - bohužel nikdo jiný než KB Vám tuto konkrétní položku nebude schopen objasnit.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozestavěný dům

Dobrý den, chci prefinancovat hypoteku, ale nevím, zda lze. Zbývá doplatit cca 1,2 mil. Kč. Stavbu dokončenou nemáme. Ani zkolaudováno. Příjmy máme 30 t a 20 t. Chtěli bychom si tedy vzít něco navíc, aby to celkem dělalo 3 mil. Hodnota domu musí b

Jana 16.10.2016

Dobrý den,   max. výše úvěru ku hodnotě nemovitosti je 95%, pro slušný úrok 90%. Tedy pro úvěr 3 mil. Kč musí mít dům s pozemkem hodnotu 3,33 mil. Kč. Refinancovat nezkolaudovaný dům, resp. dům nezapsaný v katastru, může být problém.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka v před-důchodovém věku

Dobrý den, prosím Vás laskavě o informace. Mám v plánu si vzát hypotéku na byt, který mi prodává pod cenou moje sestra..je to byt v Praze -Praha Nusle. Manžel má čistý příjem 11.500. Já pracuji jako lékařka, mám dle daňového přiznání čistý příjem

Alžběta K. 3.10.2016

Dobrý den, bude to jen tak tak, ale mohlo by to vyjít. Hypotéku totiž musíte doplatit nejpozději v 70 letech, takže na splácení budete mít jen 14 let. 2,6 mil Kč na 14 let vychází na měsíční splátku 17-19 000 Kč s úrokem 1,29-1,59%. Každý rok

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Stálý příjem

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda po dokončení střední školy mohu dostat hypotéku na 700 000,- když jsem měla prozatím jen praxi (max. brigády), popřípadě jak dlouho bych musela pracovat, aby mi ji dali? Předem děkuji za odpověď.

Veverka 1.10.2016

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít stálý příjem, tedy být zaměstnán na dobu neurčitou (a nebýt ve zkušební či výpovědní lhůtě). Zkušební lhůta trvá 3 měsíce po nástupu do zaměstnání, tedy pokud dnes nastoupíte do práce, za 3 měs

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

100% na výstavbu RD

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda banka by mi poskytovala 100% hypotéky na stavení RD v předpokladané hodnotě 2 mil Kč, když stále splacím pravidelně hypotéku na pozemek (800 tis. Kč), čisté přímy dohromady (já a přítel jako spolužadatel hypot

Helena 30.9.2016

Dobrý den, dle nařízení ČNB smějí banky poskytovat hypotéky od 1/10/2016 pouze do 95% LTV (příští jaro to dále poklesne na 90%). Příjem máte dostatečný, v tom by problém nebyl. Zkuste se poptat v rodině, zda-li by Vám někdo nepůjčil 100 000 Kč

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro Slováka v Česku

Dobry den, Som slovak zijuci a pracujuci na Slovensku, byvam len par kilometrov od juznej moravy a chcel by som tam kupit rodinny dom. Slovenske banky maju prisne podmienky, ktore mi neumoznuju zobrat si hypoteku, chcel som sa opytat, ako je to v

Tomáš 28.9.2016

Dobrý den, aktuální přebytek likvidity na trhu přeje zájemcům o hypotéky. Máte-li dostatečně velký příjem a adekvátní zástavu (kupovanou nemovitost), s hypotékou od českých bank nebude problém - vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a koleg

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Spoluvlastnictví

Dobrý den, která banka sjedná hypotéku i na spoluvlastnický podíl? Jedná se o hypotéku ve výši 700tis na byt o podílu 23/100 v bytovém domě - dům má odhad na 3mil, byt na 800tis.

Darina 22.9.2016

Dobrý den, spoluvlastnictví není problém, pakliže dají ostatní vlastníci souhlas se zástavou nemovitosti (což může být poněkud obtížné získat). Dát bance do zástavy na hypotéku lze pouze celou nemovitost, ne její část.  Postupujte následov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

5 mil. Kč

Chci vás požádat o řešení hypotéky ve výši 5mil. Kč lokalita Brno. Dekuji

Jan 20.9.2016

Dobrý den, orientačně, hypotéka ve výši 5 mil. Kč při sazbě 1,29% (tedy za optimálních podmínek - dostatečně bonitní klient, LTV do 85%, atd.) vychází při splatnosti 30 let na 16 756 Kč měsíčně. Kolegové se Vám během 24 hodin ozvou s konk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

100% hypotéka

Dobrý den, potřebovala jsem si vzít 100% hypotéku na 1.300.000 (ČM mám 22.000,-), ale v bance mě překvapili nejenom, že 100% již neposkytujou, ale že na zbytek do těch 100 % (200.000,-), že si údajně nemohu půjčit ani jiným byť méně výhodným úvěre

Zuzana 19.9.2016

Dobrý den, dle nařízení ČNB se od 1/10/2016 mohou poskytovat hypotéky pouze do 95% LTV a od 1/4/2017 pouze do 90% LTV. Proto Vám dnes žádná banka již nemůže poskytnout 100% hypotéku. Čistý plat 22 000 Kč je určitě pro úvěr ve výši 1,3 mil. Kč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

100% hypotéka

Dobrý den, synovec by chtěl si vzít hypotéku na bydlení a ptal se v Moneta bance a tam by mu půjčili jen milion ctyrista tisíc. Můžete mi poradit, v jaké bance mi mu mohli půjčit vice a jestli by mel hypotéku jistou na milion sescet tisíc. Plat ma

Hana S. 14.9.2016

Dobrý den, 100% hypotéku nedoporučuji, neboť se u ní platí i více než dvojnásobný úrok. Hypotéku na 85% LTV je možné pořídit již za 1,29% (90% za 1,54%) a hypotéku na 100% LTV kolem 3%. Navíc od listopadu nově platí kupující daň z nabytí nemov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Věk žadatele

Dobrý den, můžete nam prosím poradit, u které banky posuzují v případě 2 spolužadatelu (věk 30 a 50 let) nižší věk, tj. potřebujeme čerpat úvěr co nejdéle, tj. 30 let a ne 20.. dekuji

Pospisilova 11.9.2016

Dobrý den, pokud na hypotéku sám nedosáhne jeden žadatel a je třeba 2 spolužadatelů, pak se vždy posuzuje věk staršího z nich - ten odejde dříve do důchodu/přestane být ekonomicky aktivní a mladší spolužadatel by rázem nemusel stíhat sám splác

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Fixace úrokové sazby

Dobrý den, děkuji za odpověď na dotaz č. 3031. Splatit hypotéku vím, že je možné kdykoliv předem, nebo k výročí. Mně se jedná o to, jaká doba je na zafixování úroku u refinancování s jinou bankou možná předem. Všechny banky tvrdí, že je možné seps

Ingrida 8.9.2016

Dobrý den, myslíte, jak dlouho předem je možné se dohodnout na zafixování úrokové sazby? Obecně kdykoliv, nejsou zde žádné omezení, ale vzhledem k neustále klesajícím sazbám se Vám vyplatí spíše vyčkávat a nic předem nesjednávat. Během následu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování

Dobrý den. Kolik měsíců předem je možné sjednat refinancování hypotéky ze zákona? Je to 12 měsíců? Modrá pyramida tvrdí, že u nich se refinancování může sjednat už 18 měsíců, není to protizákonné? Předem děkuji za informace.

Ingrida 8.9.2016

Dobrý den, zákon toto nijak neomezuje, refinancování jakéhokoliv úvěru (půjčky, hypotéky) je možné provést kdykoliv. Refinancování u nové banky se skládá ze dvou kroku: ukončení úvěru u staré banky (jednorázové doplacení) sjednán

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, v minulé době jsem absolvovala insolvenční řízení, které je nyní úspěšně ukončeno. Oddlužení proběhlo zpenežením majetkové podstaty, tedy dvou bytů v OV. Nyní bydlím již rok v podnájmu, kde platím 5 000 Kč měs. Mám práci se smlouvou na

Renata R. 31.8.2016

Dobrý den, kdy přesně skončilo insolvenční řízení? Prohřešky jsou viditelné v registrech dlužníků 4-5 let od momentu zanesení do registrů. Během této doby banky obvykle nejsou ochotné poskytnout hypotéku ani spotřebitelský úvěr. Na druhou stra

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kupuji RD bez vodovodu

Dobrý den, kupujeme domeček na 100% hypoteční úvěr a touto nemovitostí i ručíme.V domku zatím není zavedena voda, neboť vodovod je ve výstavbě...a ještě nějaký čas potrvá. Bylo nám řečeno od poradce, že nám žádná banka úvěr neschválí pokud nesplní

Jana 31.8.2016

Dobrý den, hypotéku lze poskytnout i na RD bez vodovodu (ne všechny RD mají napojení na obecní vodovod, někde se doposud používají vlastní studny) a to i 100%, ale RD bez vodovodu má samozřejmě oproti RD s vodovodem nižší tržní (a tudíž i zást

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na 1 rok

Dobrý den, mám zájem získat u vaší banky úvěr na nemovitost - byt v OV. Ale jde o úvěr krátkodobý a cca překlenovací. Chci koupit byt v Praze (cca 3 mio. Kč) ale během max. půl roku prodávám byt v Bratislavě a celý úvěr chci následně uhradit=vypla

Světlana J. 23.8.2016

Dobrý den, je možný buď překlenovací úvěr s úrokem 4% a více nebo řádný hypotéční úvěr s fixací úrokové sazby na 1 rok (za cca 2-2,5%) - po roce je pak možné úvěr bez sankcí doplatit. Standardně se poskytují úvěry max. do 90% zástavní hodnoty

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bez trvalého pobytu

Zdravim, ktora banka v Cechach poskytne hypotekarny uver na kupu nemovitosti, Slovakovi dlhdobo sa zdrziavajucemu sa na ceskom uzemi, bez trvaleho ci prechodneho pobytu? i bez nahlasenia pobytu na cudzineckej policii nakolko nieje povinny

Eva M. 22.8.2016

Dobrý den, doporučuji Hypotéční banku, která obecně akceptuje i komplikace jinými bankami odmítané. 

Zobrazit více

Reality

Pořízení vlastního bydlení

Dobrý den, ráda bych si v budoucnu pořídila pro sebe malý byt (1+1) v menším městě. Je to vůbec reálné, jestliže: mám naspořeno pouze 100 000, můj výdělek činí cca 18 tis. čist., je mi 39 let. Jaké jsou podmínky bank ohledně hypoték? Lze předpoklá

Monika 12.8.2016

Dobrý den, pořídit si vlastní bydlení je velmi dobrý nápad, jedno z nejlepších životních rozhodnutí. Nejvíce je rozdíl "vlastní byt versus nájem" vidět v důchodu, kdy senioři ve vlastním si žijí velmi slušně oproti seniorům v nájmu,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Pravidla poskytování úvěrů

Dobry večer, prosim vas, Equa Bank ma pobočku niekde blízko českého tešina a ešte sa chcem opytať či neni ina banka ktora poskytne uver slovakovi pracujucem v českej republike aj ked nema v čechach pobyt a čo sa tyka hypoteky môže banka schváliť i

Jana M. 3.8.2016

Dobrý den, pobočky Equa bank jsou vypsány zde. Část bank dnes již nevyžaduje pro poskytnutí úvěru trvalý pobyt v ČR (stačí v rámci EU). Důležité je mít pravidelný měsíční příjem, čisté rejstříky neplatičů a pro hypotéku dostatečnou zástavu v p

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dokládání faktur u úvěru na rekonstrukci

Dobrý den, mám dotaz. Máme sjednaný úvěr na rekonstrukci domu, kde musíme pro uvolnění finančních prostředků dokládat různé dokumenty. V tuto chvíli se nám stalo, že nám banka odmítla z důvodu nedodržení termínu dokladu všech dokumentů uvolnit žád

Nikola 4.8.2016

Dobrý den, ve smlouvě o poskytnutí úvěru byly jasně uvedené podmínky, které jste svým podpisem akceptovala. Pokud jste s podmínkami nesouhlasila (věděla jste, že třeba termín díky prodlevě nepůjde splnit), neměla jste smlouvu podepisovat, ale

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Povinný běžný účet

Dobrý den, má banka právo nutit mne k vedení běžného osobního účtu v případě, že mám s ní sjednánu hypotéku, která se platí na jiný, hypoteční účet ? Chtěl bych platit hypotéku rovnou a z osobního účtu u jiné banky.

Zářecký 3.8.2016

Dobrý den, záleží na smluvních podmínkách hypotéky vaší banky. Pokud jste jim dobrovolně při sjednávání hypotéky podepsal, že u nich musíte mít běžný účet, má banka právo toto po Vás vyžadovat. Pokud toto ve smluvních podmínkách není, banka to

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rekonstrukce svépomocí

Dobrý den, splácíme hypotéku a banka po nás chce účty za rekonstrukci, ale my je bohužel nemáme všechny, protože jsme si toho hodně dělali samy. Ráda bych věděla, co se s tím dá dělat? Co asi můžeme čekat od banky?

Eliška 28.7.2016

Dobrý den, na počátku jste s bankou uzavírala smlouvu o úvěru, která měla jasně daná pravidla. Pokud jste s pravidly nesouhlasila, neměla jste smlouvu podepisovat (lepší by bylo poohlédnout se u konkurence, která může mít pro Vás příznivější p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozdílný vlastník pozemku a stavby

Dobrý den, mám dotaz, zda poskytujete hypotéku za těchto podmínek - rozestavěná stavba se bude zapisovat na základě prohlášení vlastníka k rozestavěným jednotkám. Vlastníkem pozemku bude jedna společnost, druhá společnost bude mít právo stavby. Dě

Šimková 27.7.2016

Dobrý den, přijde na to, kolik chcete půjčit a jak velká bude zástavní hodnota nemovitosti. Standardně se půjčuje do 90% LTV, tedy je třeba mít 10% naspořeno (sice je ještě možné získat i 100% hypotéku, ale úrok je výrazně vyšší). Bude-li třeb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splacení

Dobrý den, máme u vás uzavřený hypoúvěr na pořízení nemovitosti. Bohužel z rodinných důvodů (rozvod manželství) budeme nuceni nemovitost prodat. Poradíte jak postupovat, popřípadě, jak vysoká bude pokuta za případné předčasné splacení hypotéky, fi

Andrea M. 25.7.2016

Dobrý den, patrně se jedná o omyl, nejsme vaše banka - u jaké banky máte sjednanou hypotéku? Přesná výše poplatku za předčasné splácení se liší dle banky. Obvykle je dnes již možné bez poplatku splatit až 20% ročně navíc. Při každém výročí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

UniCredit Bank a plnění podmínek

Dobrý den, mám účet a hypotéku u UniCredit Bank. Dostal jsem debetní a kreditní kartu. Řekli mi, že musím 1x krát měsíčně zaplatit z kreditní karty, aby mi nespadla úroková sazba. Nedávno jsem 2x zaplatil z kreditní karty asi 2000 Kč. Teď se chci

Patrik 8.7.2016

Dobrý den, splátky kreditní karty se automaticky nestrhávají z běžného účtu, je to třeba nastavit přes internetbanking.  Není obecně lepší mít hypotéku u banky, která po Vás nechce takovéto nesmyslné požadavky? Jednou zapomenete a úro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Zesplatnění úvěru

Dobrý den, můj bývalý druh se dostal do exekuce letos v květnu. V roce 2014 prostřednictvím darovací smlouvy mi daroval 1/2 spoluvlastnického podílu na byt. Hypotéka je jen na mě a jsem teď tedy jen já vlastníkem celé bytové jednotky. Ale již v to

Jitka 14.6.2016

Dobrý den, zde bych se ničeho neobával - není důvod napadat darovací smlouvu. Dokud budete řádně splácet, banka Vám úvěr zesplatnit nemůže. Exekuce Vašeho bývalého druha na toto nemá vliv (hypotéka je jen na Vás, byt také).

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, v 5/2017 nám končí fixace hypotéky u JPÚ. Chtěla bych se zeptat, jaké podmínky bychom měli při refinancování. Jedná se o rodinný dům, kolaudace 12/2012, zastavěná plocha 150 m2, rarář 40 m2, zahrada cca 700 m2, odhadní cena cca 3,5 mil.

Urbánková 7.6.2016

Dobrý den, současná doba levných peněz přímo vybízí k refinancování hypotéky - získáte výrazně nižší úrokovou sazbu. Dnes byste získala sazbu 1,54%-1,58% (při sjednání pojištění schopnosti splácet, jinak +0,2%). Kolem 5/2017 budou úroky ještě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Firemní úvěr na nemovitost

dobrý den, jsme nově vznikla obchodní společnost,zabývající se pobytovými sociálními službami. Potřebujeme pro začátek půjčit hotovost na nákup nemovitosti, abychom mohli zrealizovat svůj záměr. Která banka ba nám mohla pomoci ? děkuji Jitka Ulm.

Jitka U. 29.5.2016

Dobrý den, bude třeba ručit kupovanou nemovitostí a banky pravděpodobně nepůjčí více než 70-80% hodnoty nemovitosti (bude záležet na typu nemovitosti - obytné nemovitosti v žádaných lokalitách jsou pro banku vhodnější zástavou než trvale neoby

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Přistoupení syna k úvěru

Pokračování dotazu č. 2799: Dobrý den, obracím se na vás ještě jedním dotazem. Hypoteční banka požaduje při změně účtu pro splátky (i když je také u ČSOB) přistoupení mého syna i k úvěru. Mám nějakou možnost se tomuto vyhnout? Děkuji za odpověď

Šárka 25.5.2016

Dobrý den, ta podmínka slevy 0,1% z úrokové sazby za splácení úvěru z účtu ČSOB je za splácení ze svého účtu. Tedy nestačí, že budete splácet z účtu Vašeho syna, pokud by tedy Váš syn nepřistoupil k úvěru, na což doporučuji velmi rychle zapome

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Splátka inkasem

Dobrý den, Hypoteční banka zrušila účet pro vklad u ČSOB s tím, že splátky provádějí už jen inkasně. Mám sice účet u ČSOB, ale je zablokovaný od FÚ. Nechci do úvěru zatahovat syna (který taktéž disponuje účtem u ČSOB). Mám nějakou přijatelnější mo

Šárka 23.5.2016

Dobrý den, splácet u ČSOB je stále možno oběma způsoby (jak inkasem z účtu ČSOB, tak standardní převodem z libovolného účtu u jiné banky). Jenže za to inkaso z účtu vedeného u ČSOB nabízí banka slevu z úroku -0,1%. Tedy pokud byste začala splá

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Poplatek za vyčíslení dluhu

Dobrý den, tak jsem se nakonec rozhodla a refinancujeme úvěr, jak jste mi poradili. Byla jsem velice překvapená, že si Buřinka účtuje poplatek ve výši 4650 Kč za stanovení výše zůstatku dluhu. Teď jsme přeúvěrovali k Fio bance, kde budeme mít úrok

Dagmar 16.5.2016

Dobrý den, poplatek za vyčíslení dluhu je do jisté míry nemravný (překračuje-li administrativní náklady banky s úkonem spojené, což je max. 500 - 1 000 Kč). Banky nejčastěji žádají právě oněch 1 000 Kč, ale Buřinka se evidentně vůbec nestydí k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Nesplácím hypotéku

Dobrý den, před pár lety jsem ručil rodině a ta danou hypotéku přestala platit a vyhlásili na sebe insolvenci. Moje matka má dům, kterým ručí na moji hypotéku na daný dům a já budu muset vyhlásit insolvenci také, tedy pokud mi ji schválí. Jde mi o

David K. 9.5.2016

Dobrý den, pokud hypotéku řádně nesplácíte, porušujete tím smluvní podmínky poskytnutí úvěru a banka Vám celý úvěr zesplatní (bude chtít doplatit zbytek úvěru naráz). Pokud úvěr naráz nedoplatíte, banka zpeněží zástavu - v tomto případě dům Va

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jakou zvolit banku pro refinancování?

Pokračování dotazu č. 2745: Dobrý den pane Jermáři, děkuji mnohokrát za Vaší odpověď, moc jste mi pomohl. Můžete nám pomoci ještě jednou, při zadávání jsme zapomněla zmínit, že hypotéku jsme si vzali od Moneta Money bank - doporučil byste nám něja

Jarmila 6.5.2016

Dobrý den, určitě lze doporučit Fio banku (úrok pro refinancování od 1,68%), Wüstenrot hypotéční banku/ne stavební spořitelnu (úrok pro refinancování od 1,69%) či Equa bank (od 1,79%) - vše platné pro fixaci na 5 let a samozřejmě bez jakýchkol

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Výše splátky a úroková sazba

Dobrý den, vzali jsme si s manželem před 10 léty hypotéku na byt, výše hypotéky 1 600 000 Kč, splat. na 30 let, splácíme při druhé fixaci částku 7500 Kč, příští rok máme další fixaci, myslíte,že se částka bude postupně snižovat? Dále bych se ráda

Jarmila 2.5.2016

Dobrý den, výše splátky je do určité míry závislá na výši úrokové sazby, která se neustále snižuje, tedy nová splátka bude určitě výrazně nižší. Aktuálně pro úvěr 1,6 mil. Kč na 30 let vychází měsíční splátka při úrokové sazbě 1,69% na 5

Zobrazit více

Půjčka

Mám šanci získat půjčku?

Dobrý den..Mám svoji banku GE Money Bank. Manžel u vaší banky 30 let..Ctěli jsme uvěr, ale samý problém, proč máte všude reklamy na sloučení? A vždy se najde problém, manžel v plném invalidním důchodu, takže má menší příjem..Těd nikdo nechce řešit

Jitka 30.4.2016

Dobrý den, pravděpodobně si nás s někým pletete - nejsme banka, ale poradenský portál. Obecně pro poskytnutí půjčky je třeba mít dostatečný příjem, nebýt v registru dlužníků a mít řádný pracovní poměr na dobu neurčitou (nebýt ve zkušební ani v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro cizince

ake podmienky musi splnat cudzinec zijuci a pracujuci v CR aby dostal hypoteku

Jan J. 26.4.2016

Dobrý den, coby občanovi EU Vám stačí mít v ČR přechodný pobyt. Ostatní cizinci potřebují trvalý pobyt v ČR po dobu min 1. roku. Žádné další podmínky nejsou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zastavení pohledávek z pojistné smlouvy

Pokračování dotazu č. 2709: Dobrý den, obracím se ještě k dotazu 2709, ze včerejška, mám strach z toho, že nás může spořitelna nějak penalizovat za nedodržení podmínek, protože nechceme podepsat smlouvu o zástavě pohledávky, i když je to ve smlouv

Dagmar 23.4.2016

Dobrý den, toto je obecně problém každé smlouvy (v tomto případě smlouva o úvěru), která stanovuje, že v budoucnu musíte podepsat nějakou další smlouvu (v tomto případě pojistná smlouva a vinkulace pojistného), jejíž přesnou formulaci neznáte.

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Zastavení pohledávek z pojistné smlouvy

Dobrý den, máme hypoúvěr od buřinky,platíme řádně již 3 roky a předělávali jsme smlouvu na pojištění nemovitosti. Částka úvěru byla na 461 tisíc. Z Prahy nám zaslali smlouvu o zastavení pohledávek z pojistné smlouvy a v části o zajištění dluhu je

Dagmar 22.4.2016

Dobrý den, je velmi chválihodné, že pozorně čtete každou smlouvu před podpisem, protože toto rozhodně standardní není (NOZ o ničem takovém nehovoří) a rozhodně to nemohu doporučit podepsat. Obecně při neplnění smluvních podmínek má banka n

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka pro pracujícího seniora a syna

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkajícím se hypotéčního úvěru. Jsem pracující důchodkyně a můj čistý měsíční příjem činí Kč 25 000,- + Kč 13000,-. Mám plnoletého syna, který studuje a pobírá pouze sirotčí důchod. Uvažuji se synem o hypotéc

Hadačová H. 12.4.2016

Dobrý den, banky poskytují hypotéky pouze do 70 let věku žadatele, resp. úvěr musí být doplacen nejpozději při dosažení tohoto věku. Tedy o hypotéku by musel žádat pouze Váš syn, ale jelikož nemá žádný příjem, banky mu nebudou ochotny půjčit.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, mám nějakou šanci získat hypotéku na byt po splnění odlužení? Dříve než za 5let? Splatila jsem 100%, můj příjem je 22tis. čistého. Je mi 37let, děti nemám, zaměstnána jsem od roku 97 na dobu neurčitou. Děkuji za o

Lenka 7.4.2016

Dobrý den, standardně banky dříve než po 5 letech od posledního škraloupu v registrech dlužníků úvěry neposkytují, tedy nemohu předem nic slíbit - vyplňte prosím formulář kalkulačka hypoték a kolegové se na to podívají, třeba najdeme něja

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez zaměstnání

Dobrý den, poskytuje některá banka hypotéku pro osoby se stálým příjmem, ale nejsou zaměstnaní?

Bohdana L. 30.3.2016

Dobrý den, ano, některé banky (např. Hypoteční banka) poskytují i hypotéku bez doložení příjmu, ale za výrazně vyšší úrok a do LTV max. 50%. Tedy pokud příjem máte (z podnikání, důchodu, atd.), je lepší ho bance nějak oficiálně deklarovat - do

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mimořádná splátka mimo výročí fixace

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, mám hypotéku a chci ji splatit, protože nemovitost prodávám v žádosti o provedení mimořádné splátky úvěru uvedu, že předmět žádosti je celková splátka mimo datum změny úrokové sazby a datum kdy bude mimořádná splá

KamiP 23.3.2016

Dobrý den, nezapomeňte na potenciální sankční poplatek za mimořádnou splátku provedenou mimo výročí fixace (který si bohužel stále nemálo bank účtuje).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Konsolidace půjček

Dobrý den, děláte i sloučení stávajících půjček do hypotéky?

Andrea 17.3.2016

Dobrý den, ano - vyplňte prosím formulář kalkulačka hypoték. Kolegové se Vám následně ozvou s konkrétní nabídkou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, jsem klientem banky a mám aktivní účet. Rádi bychom si koupili malý rodinný dům za cca 1.200 000 Kč na hypotéku. Mám partnera a letos se budeme brát. Je mi kolem 40 let a partnerovi je okolo 50 let. Já jsem zaměstnaná s čistým měsíčním

Zuzana K. 10.3.2016

Dobrý den, o hypotéku můžete žádat s přítelem dohromady již nyní (netřeba být sezdaní). Životní minimum na jednu osobu uvažuje banka zhruba 8 000 Kč, tedy dohromady můžete měsíčně splácet max. cca 8 000 Kč. Hypotéku je třeba doplatit do 65-70

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na mateřské

Dobrý den, jsem na mateřské, nemám exekuce a nejsem v regisrech. Je možné žádat o hypotéku 600 tis?

Kristýna 4.3.2016

Dobrý den, na mateřské máte max. měsíční příjem 11 500 Kč (při variantě na dva roky). I při splatnosti půjčených 0,6 mil. Kč na 30 let vychází měsíční splátka na 2 500 Kč. Jste si jista, že ze zbylých max. 9 000 Kč uživíte sebe a dítě? (neříká

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Přepis na katastru

Dobry den chtela jsem se zeptat jak dlouho trva vyrizeni hypoteky a za jak dlouho prepis na katastru. Dekuji za odpoved. Potvrzeni prijmu uz mame.

Alice P. 25.2.2016

Dobrý den, hypotéka i katastr jsou velmi individuální. U hypotéky záleží na složitosti každého konkrétního případu - bonitní klient s kvalitní zástavou a připravenými všemi dokumenty (potvrzení o příjmu, podklady pro ocenění nemovitosti, návrh

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Koupě domu v exekuci

Dobry den, chceme koupit dum, ktery je v insolvenci - da nam banka hypoteku? A jestli ano, jak dlouho to bude trvat. Dekuji za odpoved

Alice P. 24.2.2016

Dobrý den, banky standardní hypotékou neradi financují právně komplikovanější případy jako koupi domu v insolvenci/exekuci. Je to pro ně rizikovější. Doporučuji oslovit Hypotéční banku, která je ochotna řešit i více nestandardní záležitosti. O

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předhypotéční úvěr

Dobrý den, děkujeme za poradnu a ptáme se na hypotéku. Chtěli bychom se ženou koupit jednu bytovou a jednu nebytovou jednotku v novostavbě rodinného domu o dvou bytových a nebytových jednotkách. Kolaudace proběhne za 3-4 měsíce. Současná cena dle

Sedlákovi 21.2.2016

Dobrý den, bez zápisu zástavního práva ve prospěch banky na katastru nelze hypotéku poskytnou. V těchto případech se do doby kolaudace čerpá tzv. překlenovací/předhypoteční úvěr (za násobně vyšší úrok - cca 5%), který ovšem ne každá banka nabí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám dostatečný příjem?

Dobry den, mam prumer 11 000 Kc, mohu dostat hypoteku na dum v cene 650 000 Kc? Dekuji za odpoved

Alice P. 20.2.2016

Dobrý den, 650 000 Kč při splatnosti 30 let a úroku 1,99% vychází na měsíční splátku 2 600 Kč, tedy by Vám zůstávalo na živobytí 8 400 Kč. To je přesně na hraně životního minima, které banky uvažují pro jednotlivce bez závazků a rodiny. S příj

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka se záznamem v registrech

Dobry den, chtela bych se zeptat zda je mozne zadat o hypoteku po splneni oddluzeni. Dekuji

Pavla 15.2.2016

Dobrý den, je možné to zkusit, ale šance na úspěch bude malá. Záznam v registrech zůstává minimálně další 4 roky, během kterých banky lidem, kteří již jednou nespláceli včas, obvykle nepůjčují.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr ze stavebního spoření a odpočet úroků

Dobrý den, mám od SS Modrá pyramida přidělený úvěr na rekonstrukci bytového jádra. Obdržela jsem od nich potvrzení o výši zaplacených úroků pro účel odpočtu z daní., ale zaměstnavatel mi to nechce uznat, že není přímo ve smlouvě napsaný účel a mís

Lenka B. 8.2.2016

Dobrý den, z jakékoliv hypotéky či úvěru ze stavebního spoření, které slouží k uspokojená vlastních bytových potřeb (koupě, výstavba, rekonstrukce), je možné odečíst zaplacené úroky od základu daně. Pokud Vám zaměstnavatel nechce vyhovět, nech

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka a hypotéka

Dobrý den, mám obecný dotaz ke kombinaci úvěru a hypotéky. Zvažuji spotřebitelský úvěr na 3-4 roky v hodnotě cca 150 000Kč. V případě, že v období, kdy budu tímto úvěrem zatížen, budu chtít zažádat o hypotéku, jak moc tato skutečnost ovlivní rozho

Daniel 4.2.2016

Dobrý den, dobře splácený současný nebo minulý úvěr Vaši bonitu ovlivní pozitivně. Průběžně splácená půjčka při žádosti o hypotéku se započte do Vašich závazků - sníží to maximální možnou měsíční splátku. Příklad: čistý příjem 20 000 Kč/měsíc,

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rekonstrukce střechy 600 tisíc Kč

Dobrý den, chci v tomto roce uskutečnit rekonstrukci střechy na rodinném domě, předpokládaná částka 600 000,- doba splácení by byla cca 12 let. V současné době již nemám stavební spoření. Jakou variantu bych měla zvolit. Děkuji za odpověď

Hana C. 2.2.2016

Dobrý den, jsou dvě možnosti: spotřebitelský úvěr (půjčka): úrok 8-10%, splatnost až 7-8 let, bez zástavy nemovitosti hypotéka: úrok 2-3%, splatnost až 30-40 let, se zástavou nemovitosti Chcete-li splácet 12 let, pak je jed

Zobrazit více

Půjčka

Konsolidace nebo americká hypotéka

Pokračování dotazu č. 2449: Krásný den pane Strašák, no dlužím 500 000,-kč. Dostala jsem se do toho složitým postupem. Jsem z toho nyní úplně v koncích. Měsíční příjem činí 17000,- Kč. Mám ale obavu, že mě nebudou chtít půjčky sjednotit. Splácím d

Jana 26.1.2016

Dobrý den, děkuji za doplnění - Vaše situace skutečně není růžová, kolik měsíčně nyní dohromady splácíte? Doporučuji zkusit zažádat o konsolidaci u Equa Bank či Air Bank (nejnižší úrok pod 10%, nulové poplatky). 500 000 Kč při splatnosti 7

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Požadavky na získání hypotéky

Dobry den, pritel by si chtel vzit hypoteku. Jak dlouho je potreba mit zalozeny ucet, aby hypoteku uznali dekuji. Lucie

Lucie 25.1.2016

Dobrý den, pro získání hypotéky není žádná povinnost mít předem u banky vedený běžný účet. Nicméně, máme-li u banky kde o hypotéku žádáme vedený účet aspoň 1 rok a necháváme-li si na něj posílat výplatu, dá se s bankou lépe vyjednávat o výhodn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, chtěl bych si pořídit byt, mam čisty přijem 14 tis. a chtěl bych se zeptat - mam šanci dostat hypoteku ve vyši 600tis?

Remeta Y. 24.1.2016

Dobrý den, s příjmem 14 000 Kč měsíčně čistého na hypotéku 600 000 Kč dosáhnete bez problémů. Kolik je Vám let a jak dlouho byste chtěl splácet? Orientačně 10 let vychází na zhruba 5 500 Kč, 15 let na 4 000 Kč, 20 let 3 000 Kč.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka na vypořádání spoluvlastnictví

Dobrý den. Nevíte, zda-li jsou banky ochotné poskytnout hypotéční úvěr na základě předložení jiné než kupní smlouvy ke kupované nemovitosti? Postačuje bance ke schválení návrhu smlouva o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví? Existuje n

Toncek 12.1.2016

Dobrý den, ano, hypotéku je možné účelově čerpat i na vypořádání spoluvlastnictví, dědictví a jiné záležitosti za identicky výhodných podmínek, jako by se jednalo o  kupní smlouvu. Stačí navštívit banku a oznámit, že chcete hypotéku na vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Rozvod a vypořádání majetku, hypotéky

Mám u vás hypotéku a ráda bych se dozvěděla jednu věc. Rozvádím se a chtěla bych vyplatit manžela, abych nepřišla o barák. Kdybych si u vás navýšila úvěr o 1 000 000 Kč, kolik bych musela měsíčně splácet. Děkuji Nováková P.S teď splácíme přes 4 00

Monika N. 8.1.2016

Dobrý den, nejsme Vaše banka, ale poradenský portál. Ohledně rozvodu, je třeba od sebe oddělit vypořádání majetku a vypořádání hypotéky. O RD (majetku) se samozřejmě můžete dohodnout s manželem, případně rozhodne soud (kdo koho jak vyplatí, je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Insolvence v zahraničí

Dobrý den chtěla bych se zeptat, jestli je mozne získat hypotéku, kdyz mam v zahranici (v Rakousku) insolvenci po neúspěšném podnikání. Rucila bych domem po rodičích a domem na ktery si chci hypotéku vzít. Zjisti vubec banka, ze mam v zahranici ta

Lucia 2.1.2016

Dobrý den, banky standardně neprověřují závazky ze zahraničí (nemají na to kapacitu, takže to dělají jen namátkově při podezření na nesrovnalosti). Tedy šance na získání hypotéky jsou velké. Nicméně pokud by se na to přišlo kdykoliv v budoucnu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ručitelství

Pokračování dotazu č. 2376: Dobrý večer, děkuji Vám velmi za odpověd. A může nastat situace, že pokud jsem na katastru zapsana na dům pouze ja, a pritele nepujde vyvázat z ručitelství což bych nerada, on trva na tom at dům prodam a dam mu peníze j

Svetlanaudrzalova 20.12.2015

Dobrý den, Vašeho přítele na 99% z ručitelství bohužel vyvázat nepůjde. Což mimo jiné znamená, že Vám samotné by nový úvěr ve výši 1,1 mil. Kč pravděpodobně schválen nebyl (to je poněkud velký závazek na částečný invalidní důchod, byť s dodate

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání spoluručitele

Dobrý den, mam dotaz ohledně úvěru, v roce 2009 jsem začala stavět dům ,měla jsem vlastní prostředky a uvěr od lišky jsem si vzala 1 100 000 již už je 2 roky zkolaudován. Uvěr je psaný pouze na mě a řádně je splácím, v té době jsem potřebovala při

Svetlanaudrzalova 20.12.2015

Dobrý den, zástava není rozhodující - buď jste schopná sama splácet nebo ne. Cílem banky totiž není Vás o dům připravit, ale nechat Vás úvěr řádně doplatit. Vámi popsaný příjem se mi nejeví jako dostatečný pro Vaše závazky, a tudíž si myslím,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Jak získat hypotéku

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Můj přítel Kanaďan se chce přestěhovat do Prahy a chtěli bychom si vzít hypotéku na pozemek a domek cca na 20 let. Zatím jsme v Kanadě a hledáme řešení. Je možné si vzít hypotéku na oboje? Koupit nejdříve pozemek

Iveta L. 1.12.2015

Dobrý den, možné je dnes všechno:) Pro získání hypotéky je třeba mít trvalý příjem (tedy být zaměstnán na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební či výpovědní lhůtě). S přestěhováním pravděpodobně změníte i zaměstnání, takže nejdříve žádat o úv

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Předčasné splácení

Dobrý den, předem chválím tuto službu, myslím, že to je super. Můj případný dotaz by zněl: Pokud bych chtěl koupit podíl v nemovitosti cca 2/3 (odhad nemovitosti 4mil vč. pozemku). Žádal bych tedy o hypotéku 2,5mil. (95-100%), s možností předčasné

Dan 23.11.2015

Dobrý den, děkujeme za Vaši přízeň. Předčasné splacení: lepší banky dnes obvykle nabízejí možnost splatit navíc až 20% ročně (bezplatně) a více za poplatek. Nicméně hypotéku můžete vždy zcela doplatit při výročí fixace a nejlépe dnes vychá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování překlenovacího úvěru od stavební spořitelny

Dobrý den, prosím o Vaše řešení. Chci se zbavit 2mil. meziúvěru od Lišky 4,2% s 6.letou fixací, která končí 11/2017, na vkladovém účtě cca 140 000,- a vzít hypotéku u Fio banky ve výši 3mil. S tím, že navýšená částka 1.mil. bude sloužit k vyplacen

Jan 21.11.2015

Dobrý den, překlenovací úvěr od stavební spořitelny - to je zlaté koryto, toho se stavební spořitelna dobrovolně nevzdá (úroky se Vám totiž počítají nikoliv z aktuálně dlužné částky, ale z celé původně půjčené částky). A navíc královský úrok 4

Zobrazit více

Hypoteční poradna

100% hypotéka a směnka

Dobry den, beru si hypoteku na rodinny dum a chtel jsem 100% jak inzeruji, ale bylo mi receno, ze musim mit svych 15% z ceny domu a zbytek mne dofinancujou. Dum potrebuje drobnou rekonstrukci a tak momentalne tech 15% bude chybet a tak majitel sou

Černy 20.11.2015

Dobrý den, to bance bude vadit - jedinou šancí je snažit se směnku před bankou zamlčet, s čímž by ovšem musel souhlasit i prodávající (směnka by nesměla být zmíněna v kupní smlouvě - ani jako jakýkoliv jiný doplatek). Navíc riskujete, že kdyby

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bonita žadatele

Dobrý den, mám zažádáno o hypotéku na dům a pracuji u firmy s.r.o. a ted jsem zjistil, že za mně firma neodvedla sociální a zdravotní za 2 měsíce. Jinak firma platí vždy a nejsou s ní problémy, tvrdí že se to stalo nedopatřením. Otázka zní může to

Novotný 20.11.2015

Dobrý den, banky standardně prověřují pouze bonitu žadatele o úvěr (výši výplaty - někde stačí potvrzení s razítkem, jinde volají i do mzdové účtárny firmy) a ne solventnost jeho zaměstnavatele. Tedy prodlení vašeho zaměstnavatele s odvody na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Vyvázání syna z hypotéky

Dobrý den, splácím 10 let hypotéku, kterou mám společně se synem, chtěla bych syna vyvázat z hypotéky, aby si mohl vzít novou hypotéku sám na sebe. V současné době je zůstatek úvěru ve výši 1.600.000 Kč. Po zaplacení veškerých poplatků mně zůstává

Marcela G. 20.11.2015

Dobrý den, bohužel to matematicky nevychází - úvěr 1 600 000 při úroku 1,99% a splatnosti 30 let má měsíční splátku necelých 6 000 Kč. Nemluvě o tom, že hypotéku je možné mít sjednanou pouze do 65-70 let, takže je otázkou, jestli by se do toho

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bonita a dluh v zahraničí

Dobrý den, pracuji v Německu 20 let různě brigádně a zároven i v Cechach, kde mám hlavní příjem. Chci si vzít v ČR na rodinný dům hypotéku od české spořitelny, kde jsem dobrý klient, chtěl bych se zeptat mám v Německu úvěr kde už mám doplatit pouz

Jakub P. 19.11.2015

Dobrý den, pokud se věc nejeví jako podezřelá, banky dluhy v zahraničí obecně neprověřují. Možná bych doporučil se o práci v Německu vůbec nezmiňovat (nedokládat žádné potvrzení o příjmu ze zahraničí) a tvářit si, jako byste nikdy nevystrčil p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Hypotéka na nemovitost s právní vadou

Dobrý den. Chceme se spoluvlastníkem nemovitosti zrušit spoluvlastnictví já bych mu chtěl jeho podíl vyplatit. Ovšem musím si na to vzít hypotéku. Vezme banka do zástavy barák, když je zde jedna právní vada na jeho pozemku? Kontrétně se jedná o 1/

Martin 13.11.2015

Dobrý den, pro banky obecně spoluvlastnictví ani právní vady problém nejsou - vše lze ocenit. Odhadce banky tedy poníží zástavní hodnotu nemovitosti o veškeré právní vady a o případný diskont za spoluvlastnictví - uvidíte na kolik to vyjde a z

Zobrazit více

Půjčka

Úvěr na rekonstrukci

Dobrý den, s manželem se chystáme rekonstruovat rodinný dům od rodičů. Chceme si půjčit na rekonstrukci kolem 450.000 Kč, ale již máme úvěr na 400.000 u banky. Poskytuje Vaše společnost nějakou variantu, která by nám sloučila stávající půjčku s no

Zuzana 4.11.2015

Dobrý den, nejlepší spotřebitelské úvěry mají dnes úrok kolem 10%, nejlepší hypotéky 2%, tedy půjčka 850 000 Kč by Vás ročně stála 85 000 Kč, hypotéka pouze 17 000 Kč. Doporučuji tedy pozornost zaměřit na hledání hypotéky (úvěr se zástavou nem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr na nemovitost

dobrý den, mám následující problém: Jsem majitelem bytového domu - paneláku. Chci na něm postavit nástavbu, kde by mělo vzniknout víc než 10 nových bytů. Vzhledem k mému věku dostávám nabídky na financování maximálně na 10 let. Jak přesvědčit bank

Eva S. 4.11.2015

Dobrý den, zde nejde primárně ani tak o schopnost splácet jako o riziko úmrtí. Je velmi komplikované získat financování, který by dobou splácení překročilo věk 65-70 let. Jistě, poskytovatel úvěru bude jištěn zástavním právem k nemovitosti, al

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Osobní bankrot

Dobry den, mam exekuci a rad bych vedel, jestli je mozne zazadat o osobni bankrot i kdyz mam nemovitost kde platim hypoteku. S tim resenim, ze bych za 5 let splatil cely dluh, nebo bude nemovitost prodana v drazbe? Predem dekuji za odpoved.

Karel 25.10.2015

Dobrý den, o osobní bankrot určitě možné požádat je, ale věřitelé s tím musí souhlasit, tedy jim budete muset nabídnout pro ně zajímavou dohodu, což splacení celého dluhu určitě je. Hypotéka Vás paradoxně možná zachránila, neboť banka na ni má

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Banka

Equa Bank

Nenašla jsem v porovnaní bank Equa bank. Je důvěryhodná?

Alice R. 22.10.2015

Dobrý den, jaké porovnání máte na mysli? Ano, Equa Bank je důvěryhodná banka nabízející produkty špičkové kvality (nejlepší běžný účet, top 4 půjčka i hypotéka). Více info např. zde v článku Kam pro nejlevnější půjčku a hypotéku?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Příjem ze zahraničí

Dobry den pracuji v Nemecku uz 4 roky chtel bych si pozadat v Ceske republice o Hypoteku. Mam sanci kdyz mam prijem v zahranici dekuji za pomoc a za odpoved. Napiste mi prosim u ktere banky nebo spolecnosti se to da pokavad je nejaka moznost. Deku

Henrich V. 15.10.2015

Dobrý den, toto vůbec není problém, banky dnes již akceptují i příjmy ze zahraničí. Doporučuji Fio Banku, Equa Bank či Wüstenrot.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Půjčka po osobním bankrotu

Dobrý den, rád bych se zeptal, po jaké době od ukončení osobního bankrotu si může klient zažádat o půjčku. Měsíční čistý příjem cca 23.000.- a pouze 3.500.- platba na domácnost. Děkuji

Petr B. 13.10.2015

Dobrý den, dříve než za 4 roky to nemá cenu zkoušet. Příjem 23 000 Kč je bohatě postačují (banky začínají půjčovat již od 8-9 000 Kč), s tím nebude problém...ale máte opravdu chuť si zase půjčovat po té, co jste jeden osobní bankrot prožil?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Pojištění

Renta pro seniory

Najde se banka, půjčuje rentu seniorům se zástavou nemovitosti.

Jirků 8.10.2015

Dobrý den, v současné chvíli toto česká legislativa bohužel ještě neumožňuje, ale reverzní hypotéky (senior prodá pojišťovně svou nemovitost a ta mu za to vyplácí doživotní rentu) by měly dostat v parlamentu zelenou již příští rok. Doporučuji

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Odhad ceny nemovitosti

Dobrý den, u české spořitelny, jako její klient jsem žádal 100% hypotéku ve výši 1240000czk. Bohužel se jim něco nelíbilo takže k hypotéce nedošlo. Postupoval sem přesně podle jejich pokynů, takže došlo až k zaplacení odhadu nemovitosti, který sem

Pavel 1.10.2015

Dobrý den, to je velmi zajímavá situace. Odhad jste platil Vy, tedy dle selského rozumu vyhotovený dokument náleží Vám. V praxi ovšem bude záležet, jak přesně to máte s bankou ošetřené (právní slovíčkaření). Pokud bance platíte za úkon "odhad"

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování SVJ úvěru

Pokračování dotazu č. 2196: Dobrý den, abychom si mohli vzít nový úvěr,chybí nám doplatit 140 000 Kč, jenž bychom zaplatili hotově a pak si vzali nový úvěr na splacení původního úvěru, jenž činí 2 700 000 Kč. Nyní naše úroky činí 3,7%, čímž bychom

SVJ C. 28.9.2015

Dobrý den, děkuji za doplnění. Platí stále níže uvedené ČS a Wüstenrot. Zkusit můžete i Raiffeisen stavební spořitelnu. Nově vyjednaný úrok by měl být pod 3% s fixací na 3 nebo 5 let (po tomto období bude následovat další vyjednávání o úroku n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Úvěr pro SVJ - refinancování

Dobrý den, rádi bychom jako SVJ splatili původně podpořený úvěr novým úvěrem. Proto bychom se rádi zeptali, jaká banka by pro náš záměr byla nejlepší, co se týče úroků. Původní úvěr byl sjednán s Wüstenrot. (dotace panel) Děkuji

SVJ C. 28.9.2015

Dobrý den, kolik zbývá doplatit, jaký máte nyní úrok a kolik byste rádi měsíčně spláceli? Wüstenrot byl v minulosti poměrně drahou bankou/stavební spořitelnou, ale posledních pár let nabízí velmi konkurenceschopné úroky, tedy bych zde dopo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bonita žadatele o hypotéku

Dobrý den, chceme si zažádat o hypotéku na koupi nemovitosti ve výši 2 mil Kč. Příjem domácnosti je 42 000, splátky 12 000, domácnost tvoří 2 dospělí (druh,družka) a jedno dítě 12 let. Máme byt v osobním vlastnictví v hodnotě 1,1 mil Kč, kterým by

Marie 25.9.2015

Dobrý den, předpokládám, že ručit se bude hlavně nově kupovanou nemovitostí (samotný současný byt za 1,1 mil. Kč by na hypotéku ve výši 2 mil. Kč samozřejmě nestačil). Jinak s bonitou problém nebude. Měsíční splátka úvěru 2 mil. Kč na 30 l

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Bonita OSVČ

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na kolik mi spočítají bonitu na hypotéku. Jsem plátce DPH s obratem cca 750 000,- základ daně 560 000,- 32 let, bezdětná,žádné úvěry. Děkuji Němcová

Němcová 20.9.2015

Dobrý den, u OSVČ je to takto: základ daně = hrubá mzda, tedy 560 000/12 = 46,66 tis. Kč/měsíc. Čistá mzda = HM*(1- (0,2-0,3)) = 32,66-37,33 tis. Kč. Koeficient hrubá/čistá mzda se může dle banky lišit v tomto intervalu. Banka příjem OSVČ počí

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kolik si lze půjčit

Dobrý den Chci se zeptat kolik si jako obyčejný člověk můžu půjčit nebo vzít úvěr cokoliv chtěl bych vědět jestli se jako obyčejný člověk který chodí do práce nemá žádné dluhy nic může dostat třeba k částce 2 000 000,- korun a je v podstatě jedno

Jiří 6.9.2015

Dobrý den, maximální výše úvěru je dána maximální možnou dobou splácení a maximální možnou měsíční splátkou, která je závislá na výši platu. Větší peníze než pár desítek tisíc korun se nepůjčují lidem nad 70 let a žádný úvěr nelze sjednat na d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

26.8.2015 nám paní Huková z pražské pobočky KB, kde máme veden hypoteční a běžný účet od r.2007, domluvila schůzku ve vaší pobočce, abychom k datu refixace podepsali dodatek ke smlouvě o hypotečním úvěru. Schůzka byla domluvena na 15.00 u paní Vos

Josef K. 28.8.2015

Dobrý den, nejsme vaše banka, ale poradenský portál. Nejste-li spokojen s přístupem vaší banky, není nic snazšího než přejít ke konkurenci - na trhu je přes 20 bank poskytující hypotéční úvěry. Já osobně velmi nerad chodím na pobočky a cením s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Která banka má nejlepší půjčky

Prosim o vyber banky na uver na rekonstrukci strechy castka 80 000 Kč Dekuji.

SVJVELTRUSY 5. 28.8.2015

Dobrý den, do výše úvěru 200 000-300 000 Kč se hypotéka nevyplatí, tedy to bohužel bude muset být spotřebitelský úvěr (hypotéka by byla sice se zástavou nemovitosti, ale s úrokem cca 2% - spotřebitelský úvěr bude bez zástavy, ale s úrokem cca

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Reality

Ocenění nemovitosti

Dobrý den, chci prodat byt v rodinném domě spoluvlastníkovi. Mám znalecký posudek. Druhá strana bude čerpat hypotéku nakombinovanou se stavebním spořením. Zajímalo by mě, zda je pravda, že znalecké odhady si zadávají banky či stavební spořitelny s

Alena L. 26.8.2015

Dobrý den, ano, toto je pravda a má to velmi dobrý důvod. Hodnotu nemovitosti pro účel zástavy musí vždy vyhodnotit pověřený pracovník banky (často smluvně zajištěný externí odhadce, který bance ručí za dodržování interních pokynů a standardů

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Kde si vzít hypotéku?

Dobrý den, kupujeme nemovitost za 3,5mil. Vybíráme způsob jak ji financovat. 10% máme vlastní zdroje. Ptali jsme se po bankách a nejlepší nabídku máme od Modré pyramidy, jedná se o hypoúvěr. Což by měla být kombinace hypotéky a úveru ze stavebního

Pavel 26.8.2015

Dobrý den, doporučuji se jakékoliv formě úvěru kombinované se stavebním spořením vyhnout obloukem. Háček je v tom jednoduchý. V první fázi máte překlenovací úvěr ze stavebního spoření, což znamená, že máte od banky půjčenou plnou částku (třeba

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dobry den chtěl bych získat hypoteku 100% je mi 38 let Mam častečný invalidní duchod 7020,- plus rentu ve výši 27000 Kč a manželka pracuje a jeji přijem je 12000,- cena nemovitosti je 1 900 000,- :jsme 4 člena rodina 2 dospěli a 2 děti 8-16 let mé

Pavel 24.8.2015

Dobrý den, 100% hypotéku nedoporučuji, neboť úrok je oproti normální hypotéce výrazně vyšší. Standardní hypotéku do 90% LTV pořídíte dnes s úrokem 1,99%. Hypotéku se 100% LTV s úrokem téměř dvojnásobným (3,5-4%). Při délce splácení 25 let činí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Ostatní

Finanční poradci

Dobrý den pane Jermář, přečetla jsem si vaši odpověď na dotaz stornování z databáze dlužníku, kde pán žádá o hypotéku a finanční poradce mu sdělil, že lze požádat o výmaz. A informujete ho, že nemá v žádném případě spolupracovat s finančními porad

Aneta Č. 13.8.2015

Dobrý den, dobrý finanční poradce je něco jako dobrý osobní kouč - vysokoškolsky vzdělaný člověk v oboru, který celý život pracoval ve firemních financích pro nadnárodní firmy, procestoval svět, vychoval děti a na stará kolena chce (za úplatu)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Mám šanci získat hypotéku?

Dobry den, chtela bych si vzit hypoteku na byt, plat mam 18500, manzel 11000, mam ale spotrebitelsky uver ve vysi 250000, mesicni splatka cca 5000. Je mozne ziskat hypoteku 2 000 000 + uhradu na spotr.uver? Je nejaka moznost? Mame jeste 16 syna, s

Sarka S. 7.8.2015

Dobrý den, celkové příjmy domácnosti jsou tedy 29 500 Kč měsíčně a na splátky současných dluhů jde 5 000 Kč, tedy zbývá 24 500 Kč na 3 vyživované osoby. Hypotéka 2 mil. Kč při úroku 1,99% a splatnosti 30 let vychází na 7 400 Kč. Větší splátku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobry den mam k vam dotaz ohledne hypoteky pracuji v zahranici mam veskere doklady v anglickem jazyce chtel bych zadat v ceske repub.o hypoteku muzete mi poradit ktera banka je akceptuje a nebo kde se daji prelozit dekuji predem

Marcel 22.6.2015

Dobrý den, pokud budete kupovat nemovitost v ČR s českou kupní smlouvou, budete potřebovat přeložit do českého jazyka jen potvrzení o příjmu (kde musí být specifikováno, že nejste ve zkušební lhůtě, ve výpovědní lhůtě a že smlouva je na dobu n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

prosím o pomoc ---v roce 1992 jsme brali u české spořitelny pújčku na dum ve výši 50 000kč dúm byl jako ručení .mohla bych někde dostat dodatečné potvrzení o zaplacení teto pujčky??MARSZALKOVÁ MARIE --MOST U JABLUNKOVA 

Marie M. 20.6.2015

Dobrý den, zkontrolujte si zápis v katastru nemovitostí (přes online náhled zdarma), zda na domu nevázne zástavní právo ve prospěch banky. Dále navštivte přímo pobočku České spořitelny, kde Vám potvrdí stav/zaplacení půjčky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, kam a na koho se mohu obrátit ve věci splátek úvěru. Byla jsem v kontaktu s paní Lucii Kabatovou,ale bohužel její mailová adresa je nedostupná. Jsme v insolvenci a manžel loni vážně onemocněl, bohužel byl podnikatel a neschopenka, která

Dagmar B. 18.6.2015

Dobrý den, nejsme vaše banka, ale poradenský portál - rozsah pojištění schopnosti splácet a inkasování pojistného plnění doporučuji řešit přímo s vaší bankou, u které máte úvěr sjednán (a která vám sjednala i ono doplňkové pojištění).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den chcela by som sa opýtat či sa dá vybavit Hypotéka v KB pre Slovákou a čo ktomu potrebujeme? Bývame v Liberci,ja mám prechodní pobyt,priatel si ho vybavuje pracujeme 5ti mesiac normálne pod firmou nie pod agentúrou,Mistrová je ochotna nám

Petra 16.6.2015

Dobrý den, hypotéka od Komerční banky se docela prodraží, UniCredit Bank je nejdražší bankou v ČR - viz náš článek o hypotékách zde. Zkuste spíše Fio, Wüstenrot nebo Equa Bank.  Pro získání hypotéky potřebujete potvrzení o výši p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobry den mam dotaz ohledne hypoteky jsem momentalne 10 rokem zamestnan v zahranici a chtel bych zadat o hypoteku muzete mi poradit o jake doklady jde a jestli kazda banka chce preklad do cestiny dekuji vam predem

Marcel 16.6.2015

Dobrý den, postačí doložit potvrzení o příjmu - překlad do češtiny musí obsahovat tyto 4 informace: výši průměrného čistého měsíčního příjmu potvrzení, že nejste ve zkušební lhůtě potvrzení, že nejste ve výpovědní lhůtě

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

ČMSS mi vypověděla smlouvu z důvodu, že jsem neplatil stanovenou částku. Peníze jsem si zatím nevybral. Je možné si vzít ještě hypotéku. Částku i délku spoření jsem splnil.

Milda 8.6.2015

Dobrý den, stavební spořitelny poskytují úvěry ze stavebního spoření, ne hypotéky. Tyto úvěry jsou oproti hypotékám extrémně nevýhodné, tedy úvěr od stavební spořitelny důrazně nedoporučuji. Pro hypotéku doporučuji Equa Bank, Fio banku, W

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Je potreba k zajisteni hypotecniho uveru Fio bankou zastava nabyvane nemovitosti - bytu? Je potreba dolozit radny znalecky posudek o vysi trzni ceny - kdo takovy posudek vypracuje? Bude to odhadce zajisteny Fio bankou, anebo muze byt odhadce mistn

Karel K. 8.6.2015

Dobrý den, ano, hypoteční úvěr od jakékoliv banky musí být vždy kryt zástavním právem k obytné nemovitosti (za tuto zástavu Vám pak banka může nabídnout výhodný úrok 2% a ne 10%, jako u spotřebitelských úvěrů bez zástavy, protože je to pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Pokračování dotazu č. 1962: Děkuji za informaci, jedná se o moji sestru, která bydlí v Ostravě Porubě, je méně pohyblivá a nemá Internet. Proto mne požádala, abych se na to někde zeptala. Já bydlím v Praze. Samozřejmě má mobil. Poskytnou jí vaši o

Marie J. 4.6.2015

Dobrý den, naši operátoři jsou Vám samozřejmě k dispozici, ale obávám se, že nic více než již bylo zmíněno v odpovědi níže poradit nelze. Stručně to lze shrnout takto: žádná banka Vaší sestře nepůjčí, neboť by to neměla z čeho splácet

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Dotaz na půjčku

Dobrý den,chtěla bych poradit,kde nejvýhodněji zřídit konsolidaci úvěrů.Není problém ani s registry,ani s příjmy-nad 15 000 kc, pracovní smlouva na dobu neurčitou.Jen si chci snížit splátku pro další možné věci do budoucna-hypotéka...Děkuji

Jenny 4.6.2015

Dobrý den, vybírejte mezi Equa Bank a Air-Bank, oboje bez poplatků s úrokem +/- 10%.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Paní (76 let) má starší domek, který potřebuje občasné opravy, i menší zahrádka udržbu a také na vnitřní úklid si již potřebuje najímat pomoc, kterou platí ze své penze, protože malou rezervu si drží pro náhlou potřebu domu, třeba opravu střechy.

Marie 4.6.2015

Dobrý den, z čeho by paní ve svých 76 letech úvěr splácela? Banka může poskytnout úvěr jen tomu, kdo bude schopen splácet. Domek do zástavy je sice hezká věc, ale paní by podle všeho nezvládla uhradit ani první splátku (když si chce půjčit na

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Dotaz na půjčku

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Můj přítel má 4 exekuce, dohromady to dělá cca 700tis. Je nějaká společnost nebo banka, která by půjčila na zaplacení dluhů, aby splácel normálně příkazem nebo inkasem z účtu? Má stále zaměstnání a pracovní dobu n

Ilona 2.6.2015

Dobrý den, má obytnou nemovitost (byt/RD), kterou by mohl dát do zástavy či ručitele, který se za něj upíše (rodiče/partner)? Banky více jak 400-500 tisíc Kč bez zástavy či ručitele nepůjčí. Nejlepším řešením by byla americká hypotéka na k

Zobrazit více

Půjčka

Dotaz na půjčku

Dobrý den, velmi Vás prosím o radu. Otec je živnostník k 31. 12. 2015 chce po 30 ti letech podnikání odejít do důchodu. Jeho firma má veškeré vybavení pro provoz podniku, vč. budovy, kterou koupil cca před 15 ti lety za 2,5 mil.Kč, má také stálé k

Ondřej 27.5.2015

Dobrý den, úvěr na převzetí firmy s ručením movitým i nemovitým majetkem dané firmy určitě získat lze. Jsou dvě možnosti: 1) hypotéka přímo na Vás coby fyzickou osobu a ručení obytnou nemovitostí (RD/byt/chata) - dosáhnete na výrazně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den potřebuji hypotéku na vyplacení bratra všichni po mě chcou rozhodnutí o vyplacení a to já nechcu mam darovací smlouvu kde jsme se dohodli na nějaké částce které bance by to stačilo to už je naše věc kolik si vyplatíme. Děkuji

Jitka 25.5.2015

Dobrý den, doporučuji se obrátit na Hypoteční banku - řeší a i jinde neřešitelné komplikace. Obecně banky poskytují dva typy hypoték - účelovou (na bydlení/nemovitosti) a neúčelovou (na cokoliv, ale s výrazně vyšším úrokem). Abyste dosáhla

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den Chtěl bych si založit u vas hypoteku jenže nejsem klientem banky navic mam po insolovenci častečně ukončena brzdi mi hypotečni banka tu chci vyplatit a potřebuji někde založit uvěr abych tu hypoteku zaplatil poradite mi kde se obratit na

Michal N. 6.5.2015

Dobrý den, největší možnosti řešení komplikovanějších případů (po insolvenci, překlenovací úvěry bez zajištění, atd.) nabízí právě Hypoteční banka. Ostatní banky nejsou tak ochotné řešit takto komplikované případy, a i když často nabízejí o ně

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak fungují mimořádné splátky hypotéky? V květnu 2016 bude končit fixační doba 5 let, chtěla bych po této době vložit mimořádnou splátku cca 200000 Kč, chtěla bych vědět, zda se tato částka odečítá z jistiny nebo s

Hladíková 6.5.2015

Dobrý den, v momentě výročí fixace lze bez jakýchkoliv sankcí splatit libovolnou část hypotéky (i ji doplatit celou, vyjednat si lepší podmínky, přejít k jiné bance, atd.). Jistina nebo úroky: u banky máte vždy pouze jednu dlužnou částku,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, žádám o hypotéku a banka si vyžádala kompletní výpis z bankovního účtu, na který mi chodí výplata. Problém je v tom, že bankovní účet, na který výplata chodí, není můj. Majitel účtu samozřejmě odmítá poskytnout tento výpis, z důvodu, kt

Petr 3.5.2015

Dobrý den, o jakou banku se jedná? Každá banka má malinko jiný způsob lustrace příjmů - někde se spokojí s výpisem z účtu, jinde chtějí potvrzení od zaměstnavatele a někde dokonce volají do mzdové účtárny zaměstnavatele. Doporučuji bance r

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, jakou banku byste doporučil pro hypotéku 2,3 mil., s možností vrácení nevyčerpaných prostředků, s možností mimořádných splátek bez sankce a nutnosti dokládat faktury (co největší část realizována svépomocí)? Nutnost povolení výjimky pro

Renata 28.4.2015

Dobrý den, u hypoték jsou obecně dvě možnosti: mít levnou hypotéku (úrok 1,99% u fixace 5 let) a žádné extra podmínky (tedy být dostatečně bonitní, mít adekvátní věk, dokládání faktur, žádné vracení nevyčerpaných peněz, atd.) => dop

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, jsem jedn z těch, který bohužel šel do "poplatky zpět". V Dubnu 2014 mi emailem bylo sdělěno, že má žaloba nebyla podána a ani nebude, pokud to nebudu písemně požadovat. I přes to bych se Vás chtěl zeptat, kde a jakým způsobem

Martin H. 24.4.2015

Dobrý den, pokud žaloba nebyla podána, nedošlo ve vašem případě k soudnímu přelíčení, a tudíž nic dlužit nemůžete (náklady na právní zastoupení protistraně). Chcete-li mít 100% jistotu, vyžádejte si od právní kanceláře, která Vás do sporu vehn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, ráda bych se informovala na možnosti hypotéky na vyrovnání společného jmění manželů. Jaké jsou podmínky pro její získání a zda je možné u nějaké banky ručit "pouze" družstevním bytem. Byt v osobním vlastnictví nemám. Děkuji, Hana Muzika

Hana M. 23.4.2015

Dobrý den, úvěr na vyrovnání společného jmění manželů není problém získat v režimu americké hypotéky, kde ovšem začíná úrok na 3,99% (fixace 5 let). Družstevním bytem je možné ručit pouze tehdy, je-li v brzké době plánován převod do osobního v

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

dobry den, rozhoduji se o tom, ke ktere bance prestoupit se svymi financemi + rovnou vyuzit tzv.americkou hypoteku. slusnou nabidku mi udelala ge money, ale samozrejme me trochu odrazuji recenze klientu na webu, nicmene, at si zadate jakoukoli ban

Karolina 22.4.2015

Dobrý den, GE Money Bank je na poli jak hypoték (i amerických) tak i půjček jedna z nejdražších bank na trhu. Nejlepší úrok a podmínky u americké hypotéky nabízí Equa Bank, konkrétně úrok 3,99% u pětileté fixace, nulové poplatky a běžný účet z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Banka

Dotaz na banku

Dobrý den, na konci roku 2014 jsem si zřídila osobní účet u mBank. Její bankomat nemám ve svém městě (Uherský Brod), v obchodech platím hotově a ne kartou, tudíž mám měsíčně poplatek za výběr z jiného bankomatu - 9 Kč (s tím jsem dopředu počítala)

Monika 21.4.2015

Dobrý den, mBank jsem dlouho fandil, ale tímto u mě co se běžného účtu týče taktéž skončila, dokud tento měsíční poplatek neodstraní (ano, poplatek 29 Kč se účtuje za každý měsíc, kdy kartou utratíte méně než 500 Kč). Viz článek Mizím z mBank.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý večer, potřebuji hypotéku a chtěla jsem se zeptat pokud chci hypotéku na 1 500 000 a hodnota odhadu rodinného domu je 4 000 000, proč mi všichni nabízí 3 000 000 já je, ale nechci. Potřebuji jen mnou požadovanou sumu. Dalo by se s tím něco d

Marcela 20.4.2015

Dobrý den, bohužel obecným trendem dnešní doby je lidem vnucovat úvěry, které nepotřebují. Do této špinavé hry se rozhodně nenechte zatáhnout, neboť s hypotékou 1,5 milionu korun, zástavou v hodnotě 4 mil. Kč a v situaci velmi konkurenčního pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Běžný účet

Dotaz na běžný bankovní účet

Dobrý den pane Jermáři, prosím, jaký je Váš názor na Unicredit Bank, která v posledním období nabízí U Konto bez poplatků (s podmínkou příjmu 12.000,- Kč měsíčně na účet). Vedení účtu , internetbanking, výběry z bankomatů doma i v zahraničí zdarma

Iris 30.3.2015

Dobrý den, finanční poradci (zejména Partners) UniCredit Bank doporučují proto, že s nimi mají uzavřenou velmi rozsáhlou alianční smlouvu o partnerství (za každé doporučení mají tučnou provizi) a v blízké budoucnosti budou přebírat přímo někte

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den,chtěla bych se zeptat zda je možné získat úvěr či hypotéku od buřinky na nemovitost,která je v prodeji kvůli exekuci.Její cena je 580 000,- kč.Děkuji Irena

Irena 26.2.2015

Dobrý den, jak úvěr ze stavebního spoření, tak hypotéka - oboje je možné. Nezáleží na tom, zda nemovitost kupujete přímo od majitele standardní cestou či v dražbě. Jen je třeba dobře sladit uvolnění peněz (ideálně předjednaný úvěr tak, aby ban

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

dobry den zeptam se chci si vybrat penize a chteji po me IBAN co je to? jak se s tim zachazi? dekuji .

Robert 26.2.2015

Dobrý den, IBAN je mezinárodní formát čísla Vašeho účtu, lze ho odvodit z českého (běžného) čísla účtu, návod zde. IBAN se používá pouze pro mezinárodní transakce, pro výběr hotovosti v tuzemsku určitě potřeba není - kdo ho po Vás chce?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Pokračování dotazu č. 1790: Dobry den, chctel bych reagovat na svuj drivejsi prispevek a vasi odpoved ohdle odpoctu dani pri hypotece. Pisete, ze 2.35 je moc. Ono to bylo 2.66 a sjednalo ze to o 0.3 mene. Je to vic nez maji jine banky, to mate pra

Filip 10.2.2015

Dobrý den, děkuji za doplnění. Sazba 2,35% je za těchto okolností adekvátní. Těch 2,09% je samozřejmě pouze pro bonitní klienty (to splňujete) a bezproblémovou zástavu (to developerský projekt nesplňuje, neboť půjčit na nezkolaudovanou nem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Doby den, Rad bych se zeptal jak to je s odecitavanim uroku z hypoteky na danovem priznani. Vite mi odhadem rict, protoze je nemam ani zdani, kolik procent spatky bychom asi mohli ocekavat (rocne) pri hypotece kolem 3.5mil a uroku 2.35. (jeste ji

Alfons 10.2.2015

Dobrý den, hypotéka 3,5 mil. Kč x úroková sazba 2,35% = 82 250 Kč úrok, který zaplatíte v prvním roce o tento zaplacený úrok si můžete ponížit základ daně (na druhé straně daňového přiznání), což znamená, že čistá daň bude o 15% nižš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Pokračování dotazu č. 1778: Dobrý den pane Jermař, zde posílám korespondenci, kde jsou naše konkrétní pochyby a připomínky. Navazuje reakce právního oddělení Hypoteční banky k našemu požadavku na úpravu a vysvětlení. Mám pocit, že vůbec neodpovědě

Olga H. 30.1.2015

Děkuji za doplnění. Mohu potvrdit, že toto jsou skutečně standardní podmínky, na které narazíte u všech bank. Tedy ano, banka Vám po uplynutí doby fixace může jednostranně změnit podmínky (třeba i zvednout úrok na Vámi zmíněných 100%), ale Vy zas

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, vážený pane, mohu si dovolit poradit se s Vámi s nezávislým odborníkem znalým standardních postupů bank ve věci smluvních ujednání v návrhu smlouvy o hypotečním úvěru? Jsme před podpisem smlouvy, jejíž znění ve dvou ustanoveních jsou dl

Olga H. 30.1.2015

Dobrý den, o jakou banku se jedná? Jaká dvě ustanovení jsou v rozporu ? (stačí velmi stručně) Možná o nic nejde a je to skutečně v pořádku a standardní. Nicméně tomu může být i přesně naopak a bylo by lepší jednání s touto bankou ukonč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobry den Jaky je Vas nazor na fakt, ze ve vetsine bank je hypotecni uver se 3letou fixaci obycejne nizsi nez 5 letou, jen ve Sberbank je to opacne. Je to jenom snaha odlisit se nebo se opravdu vseobecne neocekava, zeby se uroky tak brzo vratili d

Alfons 19.1.2015

Dobrý den, to je věcí názoru analytického oddělení každé banky, s jakou predikcí budoucnosti počítá. Někdo věští růst úrokových sazeb za dva roky, jiný za čtyři. Osobně si myslím, že úroky zůstanou na současné úrovni do té doby, dokud ČNB nest

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Co kdyz budu mit treba fixaci urokove sazby na 3 roky a po 3 letech se rozhodnu prevest hypoteku do jine banky? Ty 3 roky jsem splacel kazdy mesic uroky z CELE pujcene castky a trochu z jistiny, ze? Kazdy mesic se podil uroku na mesicni splatce sn

Jan H. 18.1.2015

Dobrý den, je to trochu jinak. V prvních letech hypotéky jde skutečně větší část splátky na úroky a jen menší část splátky na úmor dluhu, ale to je přirozené, neboť v prvních letech máte od banky půjčeno více peněz a později méně (každý další

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den.Potřeboval bych americkou bezúčelovou hypoteku.Částka 300 000 Kč na 5 let splácení je nejvýhodnější/RPSN/ u které společnosti.Dům na zástavu,příjem atd. je zaručen. děkuji

Petr H. 16.1.2015

Dobrý den, doporučuji Neúčelovou hypotéku od Equa Bank s úrokem 3,99% při fixaci na 5 let. Sjednání úvěru 4 900 Kč, vedení úvěru 0 Kč. Dále třeba mBank, úrok 4,49% při fixaci na 5 let, sjednání a vedení úvěru 0 Kč. Více info v našem srovná

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobry den jake podminky by mela banka kdybych se zarucil rodinnym domem, chtel bych po bance pujcit 1200000kc

Roland 18.12.2014

Dobrý den, jaká je zhruba hodnota nemovitosti, jaký je Váš čistý měsíční příjem, na co chcete peníze půjčit a na jak dlouho?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Doplnění k otázce č. 1681: Ohledně Hypobanky, tak tam jsem byl již osobně, ale paní říkala, že na tento druh nemovitostí vůbec nepůjčují......

R 27.11.2014

Dobrý den, děkuji za doplnění. Ubytovny jsou malinko komplikovanější - bude záležet i na přesném účelu užití ubytovny (normální pronájmy nebo pronájmy "spoluobčanům" placené ze státních dotací). Pronájmy "spoluobčanům" jsou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dovoluji se zeptat, chtěl bych si založit běžný účet s možností jeho ovládání pomocí internet bankingu. Bydlím totiž na Slovensku a potřebuji to sledovat online. Něco podobného mám ve Slovenské sporitelne. Poradíte mi prosím? Jan Brouček, Nitra

Jan B. 26.11.2014

Dobrý den, internetbanking dnes standardně nabízí všechny bank. Máte-li častý platební styk ČR-SR, doporučuji FIO Banku, kde máte vedení účtu komplet zdarma včetně všech plateb a to i plateb ČR-SR.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Běžný účet

Dotaz na běžný bankovní účet

Dobrý den, nevíte kde všude nabízejí hypotéku na nákup komerční nemovitosti určené k pronájmu (ubytovna) pro fyzické osoby v rozmezí 3-10mil korun s uznáním příjmu z pronájmu? Například Česká spořitelna má Business hypotéku která se zdá mít vše co

R 27.11.2014

Dobrý den, nejvstřícnější je v tomto ohledu Hypotéční banka a jejich Realitní hypotéka, která nabízí LTV až 85%. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, mám hypotéku o Raiffesenbanky, platim měsíční splátky +povinné spoření, to co naspořim, tak mi po zaplacení hipotéky sice vrátí, ale mě by se hodilo spíše to nemuset platit...Napadlo mě si tedy hip.převést do jinné banky kde bych nemuse

Františka 15.11.2014

Dobrý den, to co popisujete je spíše úvěr ze stavebního spoření než hypotéka. Tento produkt je z mého pohledu nesmyslný - přesně jak říkáte, máte úvěr, který chcete splácet a ne si spořit. Je to jen další lumpárna, jak z Vás vytáhnout vyšší úr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Půjčka

Dotaz na půjčku

Dobrý den, ráda bych se zeptala na možnost "rychlé půjčky" ve výši cca 1.800.000,-, kterou by bylo možné realizovat velmi rychle - do dvou týdnů. Splatit půjčku je možné za 2 měsíce. Děkuji za odpověď.

Lenka D. 9.11.2014

Dobrý den, banky poskytují takovéto rychlé půjčky (spotřebitelské úvěry) pouze do výše několika set tisíc Kč. Více si lze jako fyzická osoba půjčit pouze se zástavou nemovitosti (hypotéka) - máte nemovitost, kterou by bylo možné ručit? Pokud a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, blíží se konec mého hypotečního úvěru (30.11.2014). Jakým způsobem se postupuje ohledně zrušení zástavy v katastru nemovitostí, zrušení vinkulace mého životního pojištění a zrušení plnění pojištění nemovitosti ve prospěch ČS. Budu ČS vy

Jiří K. 21.10.2014

Dobrý den, po doplacení úvěru banka sama požádá katastr o zrušení zástavy a pojišťovnu o zrušení vinkulace životního pojištění a pojistného plnění ve svůj prospěch u pojištění nemovitosti. Z Vaší strany není vyžadována žádná součinnost nicméně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda je nějaká šance u kterékoliv banky na půjčku/hypotéku - chtěla bych koupit družstevní byt jeho hodnota i s anuitou je 700tis.(po dohodě se dá splácet měsíčně),ale bohužel mám již úvěr u ČS, který splácím pravi

Klecakova 13.10.2014

Dobrý den, obávám se, že bude problém jednak se smlouvou na dobu určitou (banky půjčku poskytnou pouze tehdy, pakliže doba splatnosti není delší než doba určitá pracovního poměru - hypotéka by byla s tímto příjmem min. na 15 let), tak i se zku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Co znamena vyse uveru,doba fixace

Roland 11.10.2014

Dobrý den, výše úvěru - kolik si půjčíte, doba fixace - na jak dlouhou dobu budete mít sjednanou úrokovou sazbu (např. při fixaci 5 let budete mít úrokovou sazbu z úvěru platnou přesně 5 let - po té bude stanovena sazba nová).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý deň, Chel by som sa spýtať na jednu vec. My sme odovzdali banke pri začiatku čerpania hypotéky výpis z katastra nemovitostí s vyznačením zástavního práva banky na prvom mieste. Banka tvrdí, že sme im tento výpis neodovzdali a tak si stiahli

Michal M. 10.10.2014

Dobrý den, o jakou banku se jedná? Doporučil bych se obrátit na ombudsmana dané banky. Bez potvrzení a doložení výpisu z katastru to bude těžký boj, ale předem bych ho nevzdával - třeba banka eviduje nějaký interní záznam prokazující Vaši návš

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Pokračování dotazu č. 1600: Muj cisty prijem je 14500-15000,chtel bych koupit barak za 500 000kc takovej nedodelanej...jak dlouho chci splacet je mi to prispusobim se bance ..... prvni pujcku jsem vzal na 3 roky

Romero 10.10.2014

Děkuji za doplnění - s hypotékou nebude problém. Při čistém příjmu 14 500 Kč a splátce spotřebitelského úvěru kolem 2 000 Kč Vám banky půjčí až 900 000 Kč při splatnosti 30 let (ale rozumnější samozřejmě bude si půjčit jen těch 500 000 Kč) - za př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Vzal jsem pujcku 50 000kc pravividelne se to plati na ucet mi bezi mesicni vyplata chtel bych se zeptat jestli by mi poskytla banka hypoteku 500 000-700 000kc ,platim to uz skoro pul roku

Romero 10.10.2014

Dobrý den, pakliže budete mít dostatečný pravidelný čistý měsíční příjem na pokrytí splátek jak spotřebitelského úvěru tak i hypotéky, banky Vám rády úvěr poskytnou. Kolik činí Váš čistý měsíční příjem, jaká je zástavní hodnota kupované nemovi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, mám technický dotaz - lze v dnešní době přejít s překlenovacím úvěrem stavební spořitelny k jiné spořitelně? Nebo je možné tento překlenovací úvěr převést na jinou osobu? Děkuji za odpověď.

Naďa 7.10.2014

Dobrý den, převod jakéhokoliv úvěru na jinou osobu možný je, pokud je druhá osoba stejně či více bonitní než Vy nyní. Překlenovací úvěr je možné převést k jiné instituci (stavební spořitelně/bance), resp. ho u této instituce tzv. refinanco

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, je možné u nějaké banky dosáhnout na hypotéku bez doložení příjmu? Někde jsem četl, že když budu mít u banky účet, na který mi bude pravidelně chodit dostatek peněz, tak je možné hypotéku získat bez zmíněného doložení příjmů. Díky za od

Václav 10.9.2014

Dobrý den, ano, tato možnost existuje - vybrané banky (např. mBank) poskytují hypotéku do určité výše úvěru (a do určité výše % LTV) bez doložení příjmu při výplatě zasílané k nim na účet po dobu min. 6-12 měsíců (berou toto jako dostatečný dů

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den, lze si refinancovat úvěr stavební spořitelny, který mám nyní 5% na nižší u stávající spořitelny, kde ho mám veden? Když jsem jejich klient? Než nový zákazník, který přijde po mě a má nižší úroky než já stávající? Děkuji za dotaz

Jiří H. 2.9.2014

Dobrý den, přijde na to, jestli Vám to Vaše úvěrová smlouva dovoluje. Stavební spořitelny si bohužel velmi rády klienty zavazují různými sankcemi a poplatky za předčasné splacení úvěru, a pak je nic nenutí refinancování umožnit (neboť útěk ke

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Dotaz na hypotéku

Dobrý den,prosím odpověď na otázku: zda se mění úroková sazba za předčasné splacení. např.půjčka 50000kč na 6let ,roč.úrok kolem 30%,ale tuto půjčku splatím do 2let,musím doplatit do 6let úrokovou sazbu?

Věra V. 23.8.2014

Dobrý den, u slušné a proklientské banky lze spotřebitelský úvěr splatit předčasně bez navýšení (bez změny úrokové sazby či jiných sankcí). Najdou se ovšem na trhu i tací, kteří Vám naúčtují vše možné (je třeba důkladně prostudovat podmín

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Banka

Poplatky při přechodu do jiné banky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na poplatky, které bych musela uhradit, kdybych u Vás zrušila účet a převedla své finance do jiné banky? Děkuji za informaci Petra R.

Ružbacká 15.8.2014

Dobrý den, nejsme banka, ale největší poradenský portál o bankách a finančních produktech - o jakou se jedná banku?Jediné poplatky jsou možné za refinancování/jednorázové doplacení úvěrů (hypotéka/spotřebitelský úvěr). Zrušení a převod všeho o

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Půjčka na rodinný domek 430 tisíc

dobrý den, potřebujeme půjčit 430tis. Je možné u vás a za jakých podmínek?? Na rodinný domek...Děkuji J.B.

Josef B. 11.8.2014

Dobrý den, nejsme banka, ale bankovní nezávislý poradenský portál. Vzhledem k výši úvěru (a předpokládám možné zastavitelnosti RD) doporučuji hypoteční úvěr (nikoliv spotřebitelský). Jste-li bonitní klient (dostatečný příjem, bez záznamů

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Ukončení hypotéky, výmaz zástavního práva

Dobrý den, příští rok nám končí hypotéční úvěr na naší nemovitost. Chtěla jsem se dotázat, zda musíme vyřizovat nějaké náležitosti na katastru nemovitostí (např. zrušení břemene, zapsání mě a manžela jako vlastníky nemovitosti) nebo zda tyto nálež

Jana H. 11.8.2014

Dobrý den, nejsme Vaše banka, ale nezávislý poradenský portál. Jako vlastníci nemovitosti musíte být zapsaní již od momentu koupě nemovitosti (zkontrolujte si to na katastru, třeba online na "nahlížení do KN" webu www.cuzk.cz). Věcné břemeno

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Hypoteční poradna

Hypotéka bez doložení příjmů

Dobrý den, chci si vzít hypotéku ve výši 700 tis. na nemovitost v hodnotě 850 tis. Mám nízký příjem a přítel, který je vedený v registru dlužníků, má zase příjem vysoký. Existuje na trhu banka, která by hypotéku poskytla bez doložení evidence příj

Betule 23.7.2014

Dobrý den, do registrů se dívají všechny banky už u spotřebitelských úvěrů a kreditních karet (tyto úvěry jsou řádově nižší oproti hypotéce, takže zde není šance, že by se banka do registru nepodívala). Tedy Váš přítel (byť s vysokým příjmem) je b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Exekuce a insolvence

Řešení hypotéky v insolvenci

Dobrý den, z důvodu mé nemoci jsme byli nuceni požádat o insolvenci, která nám byla schválená splátkovým kalendářem. Bohužel jsme netušili, že když máme na dům hypotéku, bude jej chtít banka prodat v dražbě a nebo budeme muset sehnat třetí osobu,

Věra 7.7.2014

Dobrý den, v insolvenci/osobním bankrotu bohužel příliš manévrovacího prostoru nemáte a vše bude záležet na ochotě banky se domluvit. Ochota bude ale limitována bankovními směrnicemi.Banka je zajištěný věřitel, tedy z jeho pohledu ho insolvence př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Banka

Možnost obrany proti změně ceníku banky

Dobry den, chtel bych se zeptat na to, jakou moznost obrany ma bezny klient Ceske sporitelny, kdyz mu banka oznami, ze bude v srpnu menit cenik. Muzu napr. tyto zmeny neakceptovat? Samozrejme dochazi jako vzdy ke zdrazeni beznych poplatku napr. za

Tomas B. 8.7.2014

Dobrý den, bohužel zde není možnost nesouhlasit, resp. pokud nesouhlasíte, jedinou cestou je změnit banku (což bývá v případě hypotéky komplikovanější a obvykle je nutné hypotéku refinancovat u jiné banky). Pokud můžete bez penalizačních poplatků

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den, chci se zeptat na Repůjčky. Můžete my poradit na jakou banku je dobré se obrátit? Mám půjčky z GE,České spořitelny nemohu najít všechny smlouvy a mám dost vysoké splátky, ty samozřejmě vzorně splácím. Mám napujčováno opravdu dost a skor

Jaroslava P. 13.6.2014

Dobrý den, obecně bych doporučil Air-Bank, Equa Bank či ZUNO Bank, kde nabízejí úrok 9-10% a nulové poplatky za sjednání a vedení půjčky.  Ohledně ručitele, vždy bude záležet na výši úvěru a Vaší bonitě (kolik vyděláváte a jaké máte d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na doporučení nejvýhodnější banky na sprostředkování úvěru či hypotéky na částku 125 000,- za účelem koupi chatky se zahrádkou. Chtěla jsem úvěr ze stavebního spoření, aby byl co nejmenší úrok a ČS mi oznámila, že

Petra 12.6.2014

Dobrý den, hypotéka by byla nejvýhodnější (úrok cca. 3%), ale v takto malém objemu je banky bohužel neposkytují - méně než 200 000 Kč nepůjčují (hypotéka je poměrně dost papírování, odhad zástavní hodnoty nemovitosti, katastr, atd.). Tedy nezb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den, uvažuji o hypotéce v EUR. Nabízí některá Česká banka vyhovující produkt? Děkuji za odpověď

Jan 14.5.2014

Dobrý den, nikoliv, tuzemské banky poskytují úvěry fyzickým osobám pouze v korunách. K čemu by byla dobrá hypotéka v EUR? Pro nákup nemovitosti v zahraničí si stačí půjčenou částku v CZK převést na EUR. A co se dlouhodobého trendu vývoje kurzu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den, jaké jsou možnosti získat finanční produkt na zakoupení zemědělské půdy. Jedná se o částku 800 000 Kč. Mám hypotéku u ČSOB ve výši 5000 Kč na stávající nemovitost. Děkuji Malínek

Petr M. 3.3.2014

Dobrý den, zemědělskou půdu je možné zastavit. Některé banky poskytují hypoteční úvěr pouze na trvale obyvatelné nemovitosti, tedy nemusí Vám úvěr nabídnout nutně všechny banky, ale někde určitě pochodíte.  Současná hypotéka, je na 5

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den, prosím , mám volných asi 300 tisíc. Je rozumné rozložit finance po více bankách na spořící účty? Myslíte že jsou banky stabilní? Bojím se případného pádu banky, proto jsem se rozhodla pro rozložení. Dále mně zajímá jsou li stabilní air

Zuzana K. 20.1.2014

Dobrý den, 300 000 Kč netřeba rozkládat, vše vložte s klidným svědomím do jediné banky (Air-Bank 1,3%, Equa Bank 1,4%, ZUNO 1,5%). Všechny tyto banky i Vámi jmenované Sberbank a FIO jsou zcela bezpečné. FIO nabízí velmi nizké úroky u vklad

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobry vecer jak muzu zjistit ze me banka uzira mam fixaci na 7 let Raiffeisen bank a platim 8,19 % z uveru muzete mi pomoct

Alena 18.11.2013

Dobrý den, napište prosím více detailů: kdy byl úvěr sjednán, jaký typ úvěru (americká hypotéka, obyčejná hypotéka na bydlení, konsolidace dluhů, atd.), kolik bylo půjčeno, Vaše doložitelné příjmy, zástavní hodnota nemovitosti, atd.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobry den mám dotaz je možné dostat hypoteku bez ručení děkuji

Iveta 12.11.2013

Dobrý den, nikoliv, hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, tedy bez ručení nemovitostí úvěr poskytnout nelze. Bez ručení lze získat pouze spotřebitelský úvěr.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den, chtěla bych se zeptat,jaká z bank v této době nabízí nejvýhodnější úvěr nebo hypotéku? Chceme kupovat byt a ČMSS nás zklamala, jelikož počítají úroky i z naší naspořené částky. Těch bank je tolik, že už se v tom i docela ztrácíme. :-( D

Katka 25.10.2013

Dobrý den, to co popisujete je nešvar všech staveních spořitelen, resp. úvěru ze stavebního spoření (takže doporučuji z možných voleb rovnou vyškrtnou všech 5 stavebních spořitelen).  Výhodnější je dnes klasická hypotéka - bude záleže

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den. Když mi bylo 19 let tak si na mě moje rodina vzala hypotéku na rekonstrukci. Teď mi je 28 let. Rodiče špatně splácí tento závazek, musel jsem si vzít už dvě půjčky abych tam doplatil dluh, mám svojí půjčku a do toho jsem měl dvě exekuce

Mirek 17.10.2013

Dobrý den, nikdo jiný než banka Vám solidně nepůjčí (nebankovní společnosti jakkoliv solidně se tvářící jsou z 99% rychlou cestou do pekel). Bude tedy třeba přesvědčit banku. 1) kolik celkem nyní dlužíte na exekucích, všech spotřebitel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Pokračování dotazu č. 971: Chtěl bych si půjčit 700tis. příjem mám 20tis./měs., splácet co nejméně. Moje manželka by chtěla úvěr po mateřské za cca 2 roky ve výši max 500 tis. na koupi nemovitosti. Děkuji.

Roman 4.9.2013

700 000 Kč Vám nikdo jako spotřebitelský úvěr nepůjčí (strop je obvykle 400-600 tisíc Kč). Tuto částku je reálné si půjčit jen jako Americkou hypotéku, tedy se zástavou nemovitosti (řešení Americkou hypotékou doporučuji pokud možno již od 300 000

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den ,chtěl bych se zeptat.Před rokem mi zkončila exekuce,na jejím základě mi bylo v mé bance řečeno že ikdyž už jsem ji doplatil tak po dobu 4 let mi nemůže být u žádného bankovního ústavu poskytnuta půjčka,hypotéka,kontokorent atd.Chtěl byc

Tomáš Ž. 15.5.2013

Dobrý den, exekuce a záznamy v registrech jsou nepříjemnou záležitostí, někdo Vám již nebude ochoten půjčit nikdy, další nejdříve za 10 let, jiný za 4 roky...a určitě se najde i nějaká banka/družstevní záložna, která Vám případně bude ochotna

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den. Měl jsem hypotéku u Českomoravské stavební spořitelny, pro nedostatek mých finančních prostředků splácet měsíčně mi vypověděli smlouvu. Chtěl jsem se zeptat můžu prodat byt když Liška má zástavní právo na byt s hypotékou? Mám kupce, ale

Martin 6.11.2012

  Dobrý den,   jdete správnou cestou, prodat byt sám bez účasti banky/stavební spořitelny bývá v těchto případech většinou výhodnější. Byt lze technicky prodat i se zástavním právem, ale na světě nenajdete ochotného

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Pokračování dotazu č. 418: DOBRY VEČER JE TO ASI 2.8 MIL A PŘÍJEM 40-45 tis měs.  

Pepino5 29.9.2012

  Dobrý den, děkuji za doplnění informací. S těmito parametry nebude problém získat konsolidační hypotéku kdekoliv a banky se o Vás ještě poperou. Špatně nevypadá např. konsolidační úvěr od Equabank s úrokem od 3,29*% či hypotéka

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den,chtěla bych vědět co je to umořování dluhu.Máme 2hypotéky u Wůstenrotu na 20let jednu větší tu platíme už 5let a menší platíme 4 roky.Zajímalo by mě jestli jde sloučít ty dvě Hypotéky,aby jsme měly menší splátky.Děkuji za odpověď

Jana K. 29.7.2012

Dobrý den, sloučit oba úvěry do jedné nové hypotéky určitě lze, hledejte produkty s označením "hypotéka na konsolidaci", seznam všech nabízených produktů od bank v ČR k nalezení zde.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

dobrý den moc vás prosím o pomoc už nevím kam se mam obrátit před časem moji rodiče paní Zdenka karová a Ludovít Kara ručili na uvěr rodiným domem sestře paní Zdence martinkové nar 30.4.1954 hypotéka byla splacená komerční banka pobočka Praha 4 po

Vladimíra B. 28.3.2012

Dobrý den, doporučuji kontaktovat přímo Komerční banku, která zašle kopii potvrzení obratem. Určitě to není problém a vše by mělo být rychle vyřízeno během několika málo pracovních dní. Petr Jermář, Banky.cz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více

Dotaz v bankovní poradně

Dobrý den ! Chtěl jsem se zeptat jestli je možné převést hypotéku unicredit banky . Ta hypotéka je na rodinný dům v Itálii přes unicredit . A jestli je možné převést tu hypotéku na jiného člověka . A udělat to v čr přes jejich pobočku . Děkuji moc

Josef M. 4.3.2012

Dobrý den, teoreticky to možné je, ale prakticky asi narazíte na ochotu či neochotu české Unciredit spolupracovat s italskou entitou. Obvykle se takto nadstandardní služby poskytují pouze v rámci VIP private bankingu, nicméně zkuste se pozepta

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Zobrazit více