Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #8612, Hypotéka a ručení pozemkem

Hypotéka a ručení pozemkem, Hypoteční poradna

AJ

Dobrý den pane Jermář, chci koupit pozemek o výměře cca 6 000 m2. Je veden jako trvalý travní porost a v územním plánu je k dispozici k výstavbě RD. Při sjednávání hypotéky chci ručit samotným pozemkem, který následně rozparceluji a pro část zřídím inženýrské sítě (změna na stavební pozemek). Druhou část pozemku, cca 2500m2 bez inž. sítí jako travní porost bych chtěl vyjmout z ručení hypotéky a následně prodat. Otázka zní, je tento scénář reálný a jak se k tomuto postaví banka? Děkuji

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

při splnění podmínky LTV (banka Vám nemůže půjčit více než 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti) je toto teoreticky možné. Nicméně jednodušší by bylo pozemek rozdělit již před žádostí o hypotéku a ručit bance jen jedním pozemkem, neboť banka Vám do katastru možná zapíše věcné břemeno zákaz zcizení a zákaz zatížení. Bez souhlasu banky a papírování by tak nebylo možné část pozemku prodat. 

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Jak vybrat nejlepší povinné ručení na auto i motorku? Pamatujte, že nejlevnější nemusí být nejlepší

Jak vybrat nejlepší povinné ručení na auto i motorku? Pamatujte, že nejlevnější nemusí být nejlepší

24.2.2020, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Bez povinného ručení se žádný majitel auta či motorky neobejde. Ze zákona ho musí mít ještě předtím, než poprvé vyjede na silnici. Jenže jak vybrat to opravdu nejlepší povinné ručení? Rozhodně se neřiďte jen podle ceny, kritérií je mnohem víc.

Jak správně investovat peníze: 3 základní pravidla, která vám pomohou vydělat

Jak správně investovat peníze: 3 základní pravidla, která vám pomohou vydělat

21.2.2020, Akcie a investice, Autor: Jan Budín

Vložit peníze do zlata, akcií nebo do nemovitostí? A jak vlastně postupovat, aby se mi investování opravdu vyplatilo? Takové otázky se honí v hlavě snad každému, kdo uvažuje o investicích. Podívejte se proto, jak správně investovat peníze, abyste minimalizovali riziko a zároveň dosáhli na zajímavé zhodnocení.

Elektřina zdražuje. Kdo si ročně připlatí o tisícovku více a jak to bude s cenami plynu?

Elektřina zdražuje. Kdo si ročně připlatí o tisícovku více a jak to bude s cenami plynu?

20.2.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Elektřina letos podraží. Rozhodně se ale nejedná o několikaměsíční výhled a o několikakorunové zdražení, někteří navýšení pocítí už v březnu a v ročním zúčtování je nepotěší až tisícovka navíc. Kteří dodavatelé zdraží a koho se nové ceny dotknou nejvíce?

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

MK

#9069, Mohu ručit chatou na cizím pozemku?, Hypoteční poradna, 25.2.2020

Dobrý den, prosím o radu, zda můžu ručit synovi chatou, která stojí na cizím pozemku. Děkuji

Dobrý den, obávám se, že banka nebude do zástavy za hypotéku akceptovat chatu, která stojí na cizím pozemku. Jedná se o závažnou právní komplikaci, která výrazně snižuje tržní hodnotu zástavy.

J

#9068, Odečet úroků za hypotéku, Daně, 25.2.2020

Dobrý den, dcera si koupila na hypotéku dům a je vlastníkem nemovitosti. Nyní je na mateřské dovolené, a tudíž nemá z čeho úroky odečítat. Já, jako matka, jsem pouze účastníkem smlouvy, nejsem vlastníkem nemovitosti, ani nemám bydliště v domě. Mohu odečíst hypoteční úroky, pokud jsem dceři uvedena na smlouvě jako účastník úvěru? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, odpočet úroků může uplatnit pouze účastník úvěrové smlouvy, který je zároveň majitelem nemovitosti a užívá nemovitost k uspokojování bytových potřeb svých nebo své rodiny. Vy tedy slevu na dani za úroky bohužel uplatnit nemůžete.

H

#9067, SVJ a úklid společných prostor, Reality, 25.2.2020

Dobrý den, jsme SVJ a potřebujeme někoho na úklid v domě. Jedna majitelka bytu se nabídla, že by úklid prováděla. Je to cizinka, ale má zde trvalý pobyt a sama je v někde v trvalém pracovním poměru. Nepracuje přes agenturu. Co je pro obě strany výhodnější a nejjednodušší? Dohoda o pracovní činnosti, nebo Smlouva o dílo? Bylo by to za 1.700 Kč / měsíc, hrubého. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, úklid společných prostor v bytových domech se obvykle řeší přes DPP (Dohoda o provedení práce), se kterou mají všichni zúčastnění nejméně administrativní práce, výdělek se daní pouze 15%. Má-li zájemce o úklidové práce IČ, mohl by Vám fakturovat (což by bylo pro Vás coby SVJ ještě jednodušší na administraci).

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 9000 přehledně členěných dotazů


Rychlé odkazy

Banky v ČR