Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník LTV

LTV

Definice LTV

Jedná se o zkratku z anglického "Loan To Value".
Je to poměr mezi půjčovanou částkou a hodnotou zastavované nemovitosti (udává se v procentech => potřebuji půjčit 800 000 Kč a kupuji nemovitost v hodnotě 1 mil. Kč tím pádem je LTV = 80%). Je to jeden z hlavních ukazatelů, kterým se řídí celý průběh hypotéky. V praxi to běžně funguje tak, že čím vyšší LTV zákazník má, tak tím vyšší je úrok na hypotečním úvěru. Nejvyšší úrokové sazby zákazníky čekají na 90% LTV, nižší na 80% LTV a nejvýhodnější do 70% LTV (100% hypotéky se od 4/2017 dle nařízení ČNB neposkytují). 
Zároveň je LTV z pohledu banky nastaveno jako kriterium, kolik peněz mohou půjčit po posouzení a zjištění obvyklé hodnoty nemovitosti. Například má-li rodinný dům hodnotu 3 mil. Kč a banka má interní směrnicí nastaveno financovat do výše 80% LTV, tak banka může půjčit hypotéku pro nákup tohoto domu maximálně ve výši 2,4 mil.Kč.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.48 %

Dotazy v poradně k LTV

MM

#7270, Hypotéka pro cizince, Hypoteční poradna, 7.8.2019

Dobrý den, mam zopar otazok ako to je s hypotekov cudzincov (HYPOTÉKA PRO CIZINCE (NON-EU) - WUSTENROT). Kedze zijem uz dlho dobo na Icelande, mam tu trvaly pobyt a tak tiez mam mesacny prijem okolo 60 000 CZK. S priatelkou obaja pracujeme a mali by sme zaujem kupu bytu/domu okolje praha vo vysske 5 000 000 CZK. Je mozne dostat plny pocet hypoteku? Keby ste boli taki dobry a vedeli mi dat viac info ako to funguje. Dakujem velmi pekne. S pozdravom 

Dobrý den,

se slovenským občanstvím a aspoň přechodným pobytem v ČR získáte běžnou hypotéku. Hypotéky pro cizince mají obvykle 2x vyšší úrok a výrazně nižší LTV (do 70% - banka by Vám půjčila méně z kupní ceny). Nicméně i s běžnou hypotékou Vám banka může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti. Zbylých 10% je třeba financovat z vlastních zdrojů nebo ručit ještě jinou nemovitostí.

NT

#7176, Dosáhnu na hypotéku?, Hypoteční poradna, 28.7.2019

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jestli bych mohla dosáhnout na hypotéku na byt 1,7 mil Kč. jako jednotlivec s čistým příjmem 18 000 Kč, smlouvou na dobu určitou (ještě rok a půl trvání), která byla už 1x po roce prodloužena. Vlastních finančních prostředků mám 0,5 mil. Kč. Děkuji za Váš čas.

Dobrý den,

měsíční splátka hypotéky ve výši 1,7 mil. Kč s úrokem 2,7% a splatností 30 let vychází na necelých 7 000 Kč. Díky vlastním úsporám tak mimo DTI/DSTI splňujete i limit LTV, ale zvládnete vyžít měsíčně z 11 000 Kč? (energie, fond oprav a provoz SVJ, strava, doprava, volnočasové aktivity) Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictví hypo kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a pokusí se navrhnout optimální řešení.

M

#7171, Dosáhnu na hypotéku?, Hypoteční poradna, 26.7.2019

Dobry den, chtel bych se zeptat, jestli dosahnu na hypoteku 3,2 mil. Kc na predelani baraku, ktery mam ve svem vlastnictvi. Odhad baraku je 10,5 mil. Kc. Mam manzelku na rodicovskem prispevku 5 600 Kc a muj vydelek je cca 27 000 Kc, mame dve deti a jeste mam dva uvery cca 560 000 Kc. Dekuji za odpověď.

Dobrý den,

hodnotu zástavy (LTV) máte dostatečnou, ale celkový příjem (32 600 Kč) může být díky půjčkám 560 000 Kč na hraně. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictvím hypo kalkulačky, kteří s Vámi vše projdou a pokusí se navrhnout nejlepší možné řešení.

M

#7132, Zpětné financování, Hypoteční poradna, 23.7.2019

Dobrý den, chtěla bych se optat, jestli je možnost hypotéky, když byt jsme doposud platili po dohodě s majitelkou v hotovosti podle toho, jak bylo možné. Nyní máme zaplaceno 20% z celkové částky. Je možnost vzít si na zbylých 80% hypotéku? Když je doklad o zaplaceni těch 20%? Děkuji

Dobrý den,

ano, je možné si vzít hypotéku na zbylou částku či je možné profinancovat až celou kupní cenu (při dodržení LTV max 90%) až rok zpětně. Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku, naši specialisté Vám udělají lepší neveřejnou nabídku.

V

#6916, Ručení druhou nemovitostí a vyvázání zástavy, Hypoteční poradna, 27.6.2019

Dobry den, s pritelkyni uvazujeme o koupi mensiho domku, prodejni cena nemovitosti je 1,3 mil. Kc. Spolecny prijem mame cca 40 tisic cisteho mesicne. 10% z kupni ceny nemovitosti bychom dali dohromady. Pokud by to bylo vice nez 10%, mohli bychom mit k dispozici byt v hodnote cca 1 milion jako zastavu. Moje otazka zni - pokud bychom pouzili zastaveni toho bytu za 1 mil. Kc na hypoteku v hodnote 1,3 mil. Kc, za jak dlouho by bylo mozne vyvazat byt ze zastavy? Vyvazani je mozne po zaplaceni te jistiny kterou musime mit vlastni, tedy tech 10-20% co nam banka neni ochotna pujcit, nebo az po celkovem doplaceni hypoteky, popr. do nejakeho urciteho procenta z kupni ceny nemovitosti? Jedna se o byt prarodicu, kteri jsou vuci tomu dosti skepticti, a byt by meli vyvazany ze zastavy co nejrychleji. Dekuji a hezky den

Dobrý den,

banky Vám mohou půjčit až 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Celkově ale mohou mít banky v portfoliu pouze 15% úvěrů s LTV v rozmezí 80-90% (proto jsou tyto úvěry dražší). S LTV do 80% dosáhnete na nižší úrok a některé banky dávají další bonus v podobě ještě nižší sazby za LTV do 70%. Doporučuji si nechat od hypotečního poradce udělat návrh úrokové sazby na 70/80/90% LTV a pak zvolit pro Vás nejoptimálnější variantu. 

Druhou nemovitost je možné vyvázat ze zástavy ihned po poklesu jistiny (zbylého dluhu) pod sjednanou hodnotu LTV. Tento poměr Vám snižuje nejen splácení úvěru, ale také růst cen nemovitostí (nemovitost je možné nechat za 2-3 roky přecenit odhadcem banky). Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši specialisté s Vámi vše proberou a navrhnou nejvhodnější řešení. 


Články o LTV

Hypotéku plánuje čtvrtina Čechů, získat ji je ale problém. Máme 3 tipy, které vám pomohou

Hypotéku plánuje čtvrtina Čechů, získat ji je ale problém. Máme 3 tipy, které vám pomohou

19.8.2019, Hypotéka

…NB), které zpřísnily podmínky pro získání hypotéky Centrální bankatotiž nejprve zrušila 100% hypotéky(a omezila počet hypotečních úvěrů s vícnež 80% LTV) a poté omezila výši hypotéky podle čistého příjmu žadatele.Výrazně tím snížila částku, na kterou lidé dosáhnou. Banky sice letosreagovaly sníže…

Půjčka na bydlení pro mladé? Jednodušší je získat hypotéku než si půjčit od státu

Půjčka na bydlení pro mladé? Jednodušší je získat hypotéku než si půjčit od státu

12.7.2019, Hypotéka

…né a je jen na poskytovatelích, zda se jimi řídí. Součástí novely je i zmírnění podmínek pro žadatele do 36 let. Týká se to následujících parametrů: LTV – zkratka anglického pojmu „loan to value”, která určuje výši půjčky vůči hodnotě nemovitosti. DSTI – zkratka obratu „debt service to income”, k…

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

3.7.2019, Hypotéka

…ůže být poslední zasedání rady ČNB, kde hlasování o ponechání sazebna současné úrovni oproti růstu skončilo v poměru 6:1. Hypotéka na bydlení do 70% LTVÚrokové sazby proúčelové hypotéky na bydlení ve výši min. 1,5 mil. Kč a do 70% LTV je možnésehnat již od 2,48%. Přesnou výši splátky svého úvěru …

18 000 lidí letos změní poskytovatele hypotéky. Refinancováním ušetří tisíce korun ročně

18 000 lidí letos změní poskytovatele hypotéky. Refinancováním ušetří tisíce korun ročně

20.5.2019, Hypotéka

… mít své nevýhody. U refixace totižvaše současná banka nebude dělat nový odhad nemovitosti, nemá k tomu jedinýdůvod. I nadále tak pracuje s původním LTV. Na rozdíl od jiných bank, kterézpravidla nové ocenění nemovitosti nabízejí. Vaše současná banka tedynezohlední např. růst cen nemovitostí, kter…

Zvýhodněné hypotéky pro mladé

Zvýhodněné hypotéky pro mladé

16.4.2019, Hypotéka

…i půjčovat s menším příjmem více. Tak zní kompromisní návrhnovely zákona, na kterém se dohodlo Ministerstvo financí s ČNB. Jak vysokébudou úlevy pro LTV, DTI a DSTI? Regulace hypotékBanky se připoskytování úvěrů na bydlení řídí doporučením ČNB, které reguluje 3 sledovanéparametry: LTV (loan to va…



Rychlé odkazy

Banky v ČR