Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník LTV

LTV

Definice LTV

Jedná se o zkratku z anglického "Loan To Value".
Je to poměr mezi půjčovanou částkou a hodnotou zastavované nemovitosti (udává se v procentech => potřebuji půjčit 800 000 Kč a kupuji nemovitost v hodnotě 1 mil. Kč tím pádem je LTV = 80%). Je to jeden z hlavních ukazatelů, kterým se řídí celý průběh hypotéky. V praxi to běžně funguje tak, že čím vyšší LTV zákazník má, tak tím vyšší je úrok na hypotečním úvěru. Nejvyšší úrokové sazby zákazníky čekají na 90% LTV, nižší na 80% LTV a nejvýhodnější do 70% LTV (100% hypotéky se od 4/2017 dle nařízení ČNB neposkytují). 
Zároveň je LTV z pohledu banky nastaveno jako kriterium, kolik peněz mohou půjčit po posouzení a zjištění obvyklé hodnoty nemovitosti. Například má-li rodinný dům hodnotu 3 mil. Kč a banka má interní směrnicí nastaveno financovat do výše 80% LTV, tak banka může půjčit hypotéku pro nákup tohoto domu maximálně ve výši 2,4 mil.Kč.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k LTV

IS

#8201, Mám šanci získat hypotéku?, Hypoteční poradna, 4.12.2019

Dobrý den, budou banky mít problém s přechodným pobytem na území ČR při poskytnutí hypotéky? Manžel (občan ČR) a já (přechodný pobyt) chceme zažádat o hypotéku ke koupi bytu. Jsem zaměstnancem v české firmě, přišití rok budu žádat o občanství. Děkuji

Dobrý den,

s tímto banky problém mít nebudou, přechodný pobyt a příjem v korunách stačí. Je však nutné splnit všechny podmínky (DTI, DSTI, LTV). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi podrobně probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.

MP

#8044, Nesplňuji DSTI, Hypoteční poradna, 16.11.2019

Dobrý den, měli bychom s manželem zájem o hypotéku, ale bohužel nesplňujeme kritérium DSTI. Proto se chci zeptat, jestli je možné tento faktor zlepšit zastavením další nemovitosti. Děkuji za Vaši odpověď.

Dobrý den,

toto bohužel možné není. Pro získání hypotéky je třeba splnit všechny 3 parametry (DSTI, DTI, LTV) a není možné nesplnění jednoho kritéria nahrazovat lepšími výsledky v jiných oblastech. 

TK

#8042, Stavba RD a ručení pozemkem, Hypoteční poradna, 16.11.2019

Dobrý den, vlastním stavební pozemek v hodnotě 1,35 mil. Kč, čisté LV bez zatížení. Chci na něm postavit dřevostavbu na klíč. Firmy mi ji podle stavební dokumentace oceňují na cca 5 mil. Kč. Chci se zeptat, zda-li mi banka půjčí tolik peněz. S bonitou problém není, spíš jestli bude stačit ručit pozemkem a nebudu muset dávat do hypotéky další vlastní prostředky. Také bych se rád zeptal jak banka pozná, že bude dům stát 5 nebo 4 miliony. Jelikož se bude jednat o dům podlahovou plochou malý, ale z nadstandardních materiálů a stavebních postupů. Tak aby se bance nezdálo divné, že to bude stát tolik peněz a nebudou chtít tolik půjčit.

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Ručením nemovitostí s celkovou hodnotou 6,35 mil. Kč podmínky pro poskytnutí hypotéky ve výši 5 mil. Kč splníte (LTV 79%). Hypotéka na stavbu se čerpá po částech, platit budete dodavateli vždy jen dokončenou část, kterou banka nechá ocenit znalcem (takto banka pozná, jak hodnotný dům stavíte). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi projdeme a nabídneme nejlepší možné řešení. 

#7934, Proč mi banky odmítají půjčit?, Hypoteční poradna, 6.11.2019

Dobrý den, asi jsem to špatně položila otázku. Na pracovním úřadě nejsem. Pracovní smlouvu mám na dobu neurčitou. Doložila jsem příjmy za poslední 3 měsíce co po mně žádali. Ale hypotéku mi zamítli u dvou bank. Proto nechápu z jakého důvodu. Když vše splňuji. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

my ale opravdu nemůžeme vědět, ze kterého důvodu přesně banka zamítla Vaši žádost o hypotéku (neznáme výši Vašeho příjmu, úvěrovou historii, hodnotu kupované nemovitosti, výši Vašich úspor, atd.). Obecně banky vyžadují plnění podmínek LTV/DTI/DSTI, nemít negativní záznam v registrech dlužníků a mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou (a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě). Třeba banka vyhodnotila Váš příjem jako nedostatečný, neakceptovala do zástavy navrhovanou nemovitost nebo našla negativní záznam v registrech dlužníků. Pokud Vás odmítly již 2 banky, nemá cenu podávat další žádost u třetí banky (dopadlo by to stejně).

P

#7878, Konsolidace půjček k hypotéce, Hypoteční poradna, 30.10.2019

Dobrý den, mám konsolidované půjčky ve výši 808 000 Kč (měsíční splátka 9 500 Kč s pojištěním) a chtěl bych si vzít hypotéku na byt (hodnota nemovitosti 1,6 mil. Kč). Příjem mám 29 000 Kč měsíčně čistého. Bylo by možné to nějak sloučit dohromady s hypotékou pod hypotéční sumu s hypotéčním úrokem a splácet to celé jako hypotéku? Děkuji

Dobrý den,

lze poskytnout část hypotéky i neúčelově za cenu účelové hypo (tedy s úrokem 2-2,5%), nicméně vždy je třeba plnit podmínky DTI, DSTI a LTV. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok pouze 80%). Na byt v hodnotě 1,6 mil. Kč Vám banka může půjčit max. 1,44 mil. Kč. Pokud bychom k hypotéce konsolidovali půjčky za 808 000 Kč, na byt by zbylo pouze 632 000 Kč. Můžete-li dát bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitosti, pak je šance na konsolidaci půjček k hypotéce dosáhnout.

Články o LTV

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

9.12.2019, Hypotéka

…největšíproblém. Proto jsou připravení současná hypoteční pravidla znovu zpřísnit,pokud nadhodnocení ještě vzroste. Případná změna se dotkne hodnoty LTV (loan tovalue). Tedy poměru výše půjčky vůči hodnotě zastavené nemovitosti. LTV až90%? Dál bude jen výjimečněPodle současných pokynů České národ…

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

2.12.2019, Hypotéka

…, klienti na trhu najdou i půjčkyna bydlení se 40letou splatností, které nabízejí stejné podmínky jako kratšíhypotéky. Inejdelší hypotéky nabízí 90% LTVŽadatelé se tak už u hypoték se 40letousplatností většinou nemusí bát omezení LTV (tedy výše půjčky vůči hodnotězástavy) na 70 %. Ani vyššího úro…

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

25.11.2019, Hypotéka

…tému ročnímu příjmu) v hodnotě 10násobku místo současného 9násobku, DSTI (výše všech splátek vůčičistému měsíčnímu příjmu) 50 % místo běžných 45 % a LTV (hodnota půjčky vůčizastavené nemovitosti) 90 % a v některých případech i 100 %. ČNB 100% hypotéky odmítáMá to ale dva háčky. Tím prvním je dřív…

Rok poté: 7 změn, které přineslo loňské zpřísnění pravidel pro hypotéky

Rok poté: 7 změn, které přineslo loňské zpřísnění pravidel pro hypotéky

4.11.2019, Hypotéka

…rodukty, které mají klienty přilákat. Patří mezi ně například hypotékypro mladé. Od běžných hypotečních úvěrů se obvykle liší tím, že nabízejí až 90%LTV – tedy půjčku až do hodnoty 90% zastavené nemovitosti. Hypoték s víc než 80% LTV ale smějí banky poskytovat jenomezené množství. A pokud se prim…

Propad hypoték v září výrazně zrychlil. Úroky jsou nejnižší za poslední rok a půl

Propad hypoték v září výrazně zrychlil. Úroky jsou nejnižší za poslední rok a půl

28.10.2019, Hypotéka

…ých příjmů a dluhů žadatele (DTI a DSTI). Tytopodmínky se přidaly k předchozímu limitu hypotečních úvěrů odvozenému odhodnoty zastavené nemovitosti (LTV). Banky tak často nemohou žadatelům nabídnouttakovou částku, jakou k pořízení plánovaného bydlení potřebují. Zmíněnáopatření se tak výrazně proj…



Rychlé odkazy

Banky v ČR