Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník LTV

LTV

Definice LTV

Jedná se o zkratku z anglického "Loan To Value".
Je to poměr mezi půjčovanou částkou a hodnotou zastavované nemovitosti (udává se v procentech => potřebuji půjčit 800 000 Kč a kupuji nemovitost v hodnotě 1 mil. Kč tím pádem je LTV = 80%). Je to jeden z hlavních ukazatelů, kterým se řídí celý průběh hypotéky. V praxi to běžně funguje tak, že čím vyšší LTV zákazník má, tak tím vyšší je úrok na hypotečním úvěru. Nejvyšší úrokové sazby zákazníky čekají na 90% LTV, nižší na 80% LTV a nejvýhodnější do 70% LTV (100% hypotéky se od 4/2017 dle nařízení ČNB neposkytují). 
Zároveň je LTV z pohledu banky nastaveno jako kriterium, kolik peněz mohou půjčit po posouzení a zjištění obvyklé hodnoty nemovitosti. Například má-li rodinný dům hodnotu 3 mil. Kč a banka má interní směrnicí nastaveno financovat do výše 80% LTV, tak banka může půjčit hypotéku pro nákup tohoto domu maximálně ve výši 2,4 mil.Kč.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k LTV

AJ

#8612, Hypotéka a ručení pozemkem, Hypoteční poradna, 19.1.2020

Dobrý den pane Jermář, chci koupit pozemek o výměře cca 6 000 m2. Je veden jako trvalý travní porost a v územním plánu je k dispozici k výstavbě RD. Při sjednávání hypotéky chci ručit samotným pozemkem, který následně rozparceluji a pro část zřídím inženýrské sítě (změna na stavební pozemek). Druhou část pozemku, cca 2500m2 bez inž. sítí jako travní porost bych chtěl vyjmout z ručení hypotéky a následně prodat. Otázka zní, je tento scénář reálný a jak se k tomuto postaví banka? Děkuji

Dobrý den,

při splnění podmínky LTV (banka Vám nemůže půjčit více než 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti) je toto teoreticky možné. Nicméně jednodušší by bylo pozemek rozdělit již před žádostí o hypotéku a ručit bance jen jedním pozemkem, neboť banka Vám do katastru možná zapíše věcné břemeno zákaz zcizení a zákaz zatížení. Bez souhlasu banky a papírování by tak nebylo možné část pozemku prodat. 

T

#8542, Hypotéka a insolvence, Hypoteční poradna, 14.1.2020

Dobry den, jsem po insolvenci dele jak 3 roky, chtel bych si koupit vlastni RD a neplatit drahy najem, ale castka kterou potrebuji je 1,5 mil Kc. Je to prosim v me situaci resitelne? Dekuji

Dobrý den,

banky nepůjčují peníze klientům 3-4 roky od momentu skončení insolvence. Po uplynutí této doby máte opět šanci žádat o bankovní úvěry (půjčka, hypotéka). Je však třeba splňovat podmínky DTI, DSTI a LTV

S

#8524, Zvýší půjčka mou bonitu?, Hypoteční poradna, 13.1.2020

Dobrý den, v budoucnu si plánuji vzít hypotéku, předpokládám tak za 2-3 roky. Vím, že existuje Bonita a že každá banka to počítá svou cestou. Na některých stránkách jsem dozvěděl, že správně splacená půjčka (bez zpoždění a bez dočasného splaceni) svým způsobem zvyšuje hodnotu bonity. V práci mám dostatečné dobrý plat, že bych se mohl obejit v běžném životě bez půjčky. Ale mne přijde rozumní udělat správné kroky teď, k tomu abych zvýšil svou bonitu a tím pádem měl vetší šance na hypotéku nebo menši procenta. Nakonec můj dotaz je následující: Pomůže-li mne nějaká mala půjčka do 100-200 tis. korun, na rok nebo dva, a její správné splaceni zvýšit bonitu, i když by bance asi bylo očividné, že bych se mohl obejit bez půjčky. Jestli bych šetřil peníze a koupil bych konkrétní věc později? Nebo naopak se zhorši moje Bonitu tím, že špatně využívám své zisky? Děkuji předem za odpověď a přeji hezký den.

Dobrý den,

řádně splácená rozumná půjčka od banky může někomu bonitu zvýšit (na rozdíl např. od nouzových půjček od nebankovních společností, které bonitu spíše sníží). Nicméně půjčovat si peníze když je nepotřebujete bych nedoporučil. Máte-li dostatečný plat a splňujete-li všechny podmínky LTV, DTI DSTI, pak dosáhnete na nejlepší možné podmínky a dodatečnou půjčkou byste si už nepomohl.

K

#8502, Hypotéka na koupi a rekonstrukci, Hypoteční poradna, 11.1.2020

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na přepis hypotéky. Bydlíme v domě kde platíme nájem a chtěli bychom si barák odkoupit s tím, že by se na nás předvedla zbylá hypotéka a ještě jestli by šlo navýšit hypotéku o rekonstrukci. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den,

převzetí hypotéky od současného majitele nemovitosti a navýšení úvěru o částku na rekonstrukci je možné, ale musíte splňovat kritéria LTV, DTI DSTI (mít dostatečný příjem, dostatečně hodnotnou zástavu, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.

Pokud budete převzetí hypotéky realizovat bez asistence hypotečního specialisty, nezapomeňte převzatou část dluhu započítat do kupní ceny. Uvědomte si prosím rovněž, že vstupujete v plném rozsahu do podmínek hypotéky sjednaných předchozím dlužníkem - tedy budete muset dodržet sjednanou dobu, budete platit stejnou úrokovou sazbu. V krajním případě, kdyby banka vyúčtovala úroky z prodlení od začátku hypotéky, budete povinni je hradit vy. Je tedy nutné velmi dobře prozkoumat od koho a za jakých podmínek hypotéku přebíráte!  Hypotéku můžete refinancovat u jiné banky, či za jiných podmínek, v kterémkoliv výročí fixace.

VH

#8414, Hypotéka na trvale obyvatelnou chatu, Hypoteční poradna, 4.1.2020

Dobrý den, chtěl bych hypotéku na chatu pro trvalé bydlení (a rekonstrukci), která má pouze číslo evidenční. Příjezdová cesta není zatížena věcným břemenem. Elektřina je. Studna je společná. Podotýkám, že to není vyloženě chatová oblast. Stojí tam i rodinné domy. Dosáhnu na ní? Nebo je v něčem problem co jsem napsal? Děkuji za odpověd.

Dobrý den,

doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejvhodnější řešení. Pro získání hypotéky musíte splňovat mnoho parametrů (LTV, DTI, DSTI), nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě, mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou a čistý registr dlužníků. Banky akceptují do zástavy obvykle jen trvale obyvatelné nemovitosti. 

Články o LTV

Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

6.1.2020, Hypotéka

…příklad zpřísněnípodmínek pro poskytování hypoték. Česká národní banka totiž loni několikrátnaznačila, že s takovým krokem počítá. Zejména u hodnoty LTV – tedy výšeposkytnutého úvěru vůči hodnotě nemovitosti. Dosud je LTV běžně 80%. Jen ve výjimečnýchpřípadech se smí pohybovat mezi 80–90%. Z někt…

Hypotéky v roce 2019: přinesly zlevnění, pokles zájmu i naději pro mladé

Hypotéky v roce 2019: přinesly zlevnění, pokles zájmu i naději pro mladé

1.1.2020, Hypotéka

…í, kterým díky delšímu rozložení splátek pomohla lépesplnit podmínku DSTI. Různé speciální hypotéky pro mladé, které jimumožnily získat půjčku s 90% LTV, jejichž počet je přitom omezený. 4. Mladí dostalinaději na dostupnější hypotékyVětší šanci na získání potřebné hypotéky dala mladým lidemtaké n…

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

9.12.2019, Hypotéka

…největšíproblém. Proto jsou připravení současná hypoteční pravidla znovu zpřísnit,pokud nadhodnocení ještě vzroste. Případná změna se dotkne hodnoty LTV (loan tovalue). Tedy poměru výše půjčky vůči hodnotě zastavené nemovitosti. LTV až90%? Dál bude jen výjimečněPodle současných pokynů České národ…

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

2.12.2019, Hypotéka

…, klienti na trhu najdou i půjčkyna bydlení se 40letou splatností, které nabízejí stejné podmínky jako kratšíhypotéky. Inejdelší hypotéky nabízí 90% LTVŽadatelé se tak už u hypoték se 40letousplatností většinou nemusí bát omezení LTV (tedy výše půjčky vůči hodnotězástavy) na 70 %. Ani vyššího úro…

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

25.11.2019, Hypotéka

…tému ročnímu příjmu) v hodnotě 10násobku místo současného 9násobku, DSTI (výše všech splátek vůčičistému měsíčnímu příjmu) 50 % místo běžných 45 % a LTV (hodnota půjčky vůčizastavené nemovitosti) 90 % a v některých případech i 100 %. ČNB 100% hypotéky odmítáMá to ale dva háčky. Tím prvním je dřív…



Rychlé odkazy

Banky v ČR