Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, můžu se jako většinový vlastník bránit menšinovému vlastníkovi, třeba nepovolením opravy nemovitosti? Děkuji.
Dobrý den, na běžné opravy a údržby je vyžadován souhlas většiny spoluvlastníků nemovitosti. Pro větší stavební úpravy je třeba souhlas dvou třetin vlastníků. Menšinový spoluvlastník nemovitosti tak bez Vašeho souhlasu nemůže provádět žádné opravy (k
Dobrý den, s manželkou jsme se rozvedli a jsem v insolvenci. Dočasně bydlím u kamaráda. Můžu si dát trvalý pobyt na městský úřad?
Dobrý den, nemáte-li jiné oficiální bydlení, můžete si trvalý pobyt nahlásit na městský úřad. Stává se tak obvykle po ztrátě bydlení (rozvod, pád do dluhů, vystěhování).
Dobrý den, podala jsem výpověď z bytu se smlouvou na dobu neurčitou, písemnou do schránky správce domu i elektronickou, správce nereaguje. Majitelů domu je 12, poslala jsem výpověď i největšímu vlastníkovi, také žádná reakce, i když doporučený dopis
Dobrý den, výpověď z nájmu je třeba adresovat tomu, kdo Vám byt pronajal (s kým máte podepsanou nájemní smlouvu). Pronajímatelů určitě nebude 12. Výpověď můžete zaslat doporučeně poštou nebo online do datové schránky. Platí fikce doručení.
Dobrý den, moc děkuji za předchozí odpověď. Mám ještě poslední bod pachtovní smlouvy, který mi není jasný. Moc bych byla vděčná o vysvětlení. V případě, že pozemky tvořící předmět pachtu budou zahrnuty do pozemkových úprav prováděných podle zvláštníh
Dobrý den, toto ujednání řeší případy, kdy by např. část pole byla nuceně použita na veřejně prospěšnou stavbu a Vy byste za zabranou půdu obdržela nefinanční náhradu (jiné pole).
Dobrý den, dotaz k SJM. Pokud manželka zdědí za trvání manželství polovinu RD a druhou polovinu oba s manželem odkoupí, spadá dědický podíl na RD (1/2) do SJM nebo je to majetek manželky?
Dobrý den, majetek nabytý do výhradního vlastnictví (např. z dědictví) nespadá do SJM (je výhradním majetkem jednoho z manželů). Zakoupená polovina RD - přijde na to, jak tuto polovinu manželé zakoupili (zda do SJM či do podílového spoluvlastnictví).
Dobrý den, moc děkuji za odpověď. Mám ještě prosím další dotaz ohledně pachtovní smlouvy, je v ní uvedeno: “Dle zákona č.89/2012 Sb.občanského zákoníku vlastník pozemků souhlasí s tím, že pachtýř může podat návrh na zápis pachtovního práva do katastr
Dobrý den, se zápisem pachtovního práva do katastru bych osobně bez dobrého důvodu nesouhlasil. Vy byste tím dobrovolně snížila svá práva/hodnotu svého majetku a zvýšila práva protistrany. Opravdu pro to není důvod. Pole můžete pronajmout i bez tohot
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak požádat soud aby rozhodl, že menšinový vlastník jenž chce prodat 1/6 bytu firmě která se zabývá výkupem podílu bytu, prodal byt ve prospěch většinového vlastníka a tudíž ho nepoškodil. Co je všechno potřeba udělat?
Dobrý den, nikdo nemůže být nucen k setrvání v podílovém spoluvlastnictví. Můžete tak požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví, nicméně prodeji podílu spekulantovi tím pravděpodobně nezamezíte. Soud pak může nařídit prodej podílu 1/6 Vám
Dobrý den, po taťkovi jsem zdědila pozemky - zemědělská půda. Pronajímal je zemědělskému družstvu. Po jeho smrti jsem je zdědila a zemědělské družstvo mi poslalo pachtovní smlouvu, kterou bych měla podepsat a pokračovat v pronajímání. Mně se v ní ale
Dobrý den, takto dlouhá výpovědní lhůta je zcela nestandardní. Družstvo pravděpodobně zkouší zneužít informační asymetrii/Vaši neznalost. Důrazně doporučuji neakceptovat delší výpovědní lhůtu než 1 rok. V případě nesouhlasu družstva pronájem ukončete
Dobrý den, chci se zeptat, jestli se v chatové oblasti může podnikat. Nebo je to protiprávní? Děkuji
Dobrý den, jaké podnikání máte prosím na mysli? Podnikatel může provozovat dílnu, prodávat ve stánku občerstvení nebo třeba programovat či připravovat projekty na počítači. Možné způsoby využití chatové oblasti popisuje územní plán. Pravděpodobně zde
Dobrý den, jsme čtyřčlenná rodina a u přes půl roku hledáme byt. Jen máme veliký problém. Oba dva máme exekuce a tím pádem nemůže sehnat bydlení, jelikož všichni prověřují exekuce. Peníze na bydlení máme a i počítáme s tím, že si připlatíme. Ale ste
Dobrý den, jak vysoké máte prosím dluhy, jak je splácíte, kdy očekáváte ukončení exekucí? Shánění nájmu v exekuci není jednoduché. Vystěhovat neplatiče je velmi komplikované a exekuce obou partnerů značí, že aktuálně nejste schopni plnit své závazky.
Dobrý den, mám prosím dotaz. Partner zemřel. Ze závěti budou dědit dům a konto v bance jeho děti. Na mě v závěti od notáře pamatoval tím, že mi v domě umožňuje právo bezplatného, doživotního a výlučného užívání domu (věcné břemeno) a odkazem jisté čá
Dobrý den, kdo a proč prosím chce odhad nemovitosti? Máte-li zapsané věcné břemeno výlučného doživotního užívání celého domu, pak je nutné odhad nemovitosti ponížit o očekávaný počet let Vašeho bydlení vynásobený hodnotou ročního nájmu.Příklad: hodno
Dobrý den, přítelkyně má problém se spoludědičkou, která má 1/6 nemovitosti. Tuto jednu šestinu chce prodat firmě, která vykupuje podíly. Je možné ji z dědictví vyloučit pro úmyslné poškozování většinového vlastníka? Děkuji
Dobrý den, každý má právo nakládat se svým majetkem zcela libovolně. Dědice 1/6 nemovitosti nelze z dědictví vyloučit ani z důvodu poškozování ostatních většinových vlastníků nemovitosti. Předkupní právo bylo navíc bohužel zrušeno. Prodej malého podí
Dobrý den, prodávám nemovitost. Kupující byt kupuje na hypotéku vyžaduje ode mne výpis mého rodinného stavu. Jelikož nejsem vdaná a v OP nemám záznam, stačí místopřísežné prohlášení, že nejsem vdaná? Děkuji
Dobrý den, čestné prohlášení o rodinném stavu musí kupujícímu stačit (a i tak se jedná o nestandardní požadavek). Vlastnictví nemovitosti (Vaše výhradní nebo u manželů SJM) lze ověřit online náhledem do katastru nemovitostí. Více informací kupující n
Dobrý den, mohu zrušit synovi trvalý pobyt v 18 letech? Bydlí u mě a je velmi problematický. Syn si děla co chce. Musím ho neustále prosit, ať chodí do školy. Užívá návykové látky a nechce dodělat školu. Strašně se bojím exekuce. Mohu ho odhlásit z t
Dobrý den, dokud máte vůči synovi vyživovací povinnost a syn u Vás bydlí, nemůžete mu zrušit trvalý pobyt. Vyživovací povinnost vůči synovi máte do momentu, než syn ukončí soustavnou přípravu na budoucí povolání (školu) a nastoupí do práce.
Dobrý den, dcera bude stavět dům. Chceme jí finančně pomoci. Přemýšlíme o daru a bezúročné půjčce. Obojí by byly větší částky. Dar by tvořily peníze, které můžeme trvale postrádat, půjčka by byla pro nás taková rezerva, kdybychom i my ještě větší čás
Dobrý den, darovat i půjčit můžete dceři libovolné množství peněz, žádná omezení zde nejsou. S návratností je to poměrně komplikované. Dary jsou nevratné. Dar můžete sice ve stanovených případech odvolat (např. pro nevděk), ale v praxi je prokazování
Pokračování dotazu č. 27590: Dobrý den, a co když bude nový majitel prodaného domu chtít hned bydlet a mi ještě nedostavíme nový dům? Děkuji
Dobrý den, vše je třeba smluvně ošetřit. Samozřejmě ne každý kupující bude souhlasit s pozdějším předáním kupované nemovitosti. Kupující tak bude třeba motivovat nižší cenou. Nebo si na dobu výstavby nového domu seženete pronájem jiné nemovitosti.
Dobrý den, jsme velká rodina a vlastníme dům po rekonstrukci. S manželkou bychom chtěli roubenku a dům prodat po dostavbě roubenky. Zatím ještě sháníme pozemek. Jak to probíhá? Jsme v důchodovém věku. Děkujeme
Dobrý den, v důchodovém věku hypotéku velmi pravděpodobně nezískáte (banky omezují splatnost na 68-70 let věku). Nejlepším řešením tak bude nejprve prodat stávající dům, s kupujícím si domluvit pronájem domu na dobu výstavby roubenky (nebo jiný dočas
Dobrý den, prosím Vás o radu. Je mi 75 let a mám žádost o městský byt. Město ovsem požaduje, abych se tam ihned po přidělení trvale přihlásil. Jak to udělat, když mám trvalí bydliště v domku na vesnici, ve kterém bydlím? Moc Vám děkuji za radu. Jaros
Dobrý den, o změnu trvalého bydliště požádáte Městský úřad v místě nového bydliště (přiděleného bytu). Požadavek Města je v pořádku. Město má omezený bytový fond, může své byty poskytovat za zvýhodněných podmínek jen velmi omezenému počtu lidí. Obvyk
Dobrý den, mám dotaz ohledně dědické daně. Pokud rodiče vlastní nemovitost v hodnotě cca 6 mil. Kč, je lepší varianta napsat ji na děti ještě za života obou rodičů nebo to řešit až po smrti jednoho nebo po smrti obou? Jaký je rozdíl v placení daní? P
Dobrý den, dědická daň byla zrušena, z dědictví se žádná daň neplatí. Přepisování nemovitostí na děti za života rodičů nedoporučuji. Rodiče takto mohou přijít o vlastní střechu nad hlavou (děti mohou skončit v exekuci či o nemovitost rodičů přijít ji
Dobrý den, bydlím v novém bytě od 2.10. 2025. Paní která mi byt pronajala je nájemnice a já podnájemník, stavební bytové družstvo pronajimatel. Požádala jsem si o superdávku příspěvek na bydlení. Mám 11 000 Kč. nájemné a 4 290 Kč poplatky. Což je čás
Dobrý den, vyúčtování z družstva/SVJ bývá k dispozici vždy se zpožděním (vše se musí rozúčtovat a všem rozeslat) - obvykle duben/květen. S tímto nic nenaděláte, to je běžný standard ve všech bytových domech. Úřadu práce doložte poplatky výpisem z účt
Dobrý dne, mám byt v osobním vlastnictví, je psaný na mě. Chtěl bych, aby byla polovina na manželku. Jaký je postup? Děkuji
Dobrý den, manželce můžete polovinu svého bytu darovat (sepíšete darovací smlouvu a podáte žádost o vklad na katastru nemovitostí). Doporučuji vše velmi pečlivě zvážit. Rozvodovost v minulých letech dosahovala i 66%.
Dobrý den, prosím o radu jak postupovat v případě převodu vlastnického práva k nemovitosti, která je zapsaná na mého syna a jeho bývalou manželku. Ta od něj odešla, on splácí hypotéku sám. Ale nemovitost je na katastru stále psaná na oba dva. Děkuji
Dobrý den, je prosím společná nemovitost v SJM (společné jmění manželů) nebo v podílovém vlastnictví manželů? Zatímco SJM je třeba v rámci rozvodu vypořádat (dohodou či rozhodnutím soudu), podílové vlastnictví pokračuje nehledě na rozvod. Podílové vl
