Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník 100% Hypotéka

100% Hypotéka

Definice 100% Hypotéka

V praxi znamená hypotéku při dosažení 100% LTV.  To znamená že zákazník nemá žádné vlastní prostředky, které by při koupi nemovitosti využil a potřebuje půjčit od banky celou částku na daný účel úvěru.
Jedná se o nejrizikovější rizikový úvěr, jelikož banka poskytuje 100% zástavní hodnoty nemovitosti. V současné době se již 100% hypotéky neposkytují. Maximální výše LTV je nyní 95%. V době bankovní krize byla obvyklá výše LTV při poskytování hypoték i jen 70%.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k 100% Hypotéka

J

#7850, Neplacení hypotéky a penále, Hypoteční poradna, 26.10.2019

Pokračování dotazu č. 7847: Bohužel se nám stalo, že matka mého partnera si vzala hypotéku na barák a pak jí přestala splácet a její spoludlužník splácí už dva roky. Částka hypotéky byla kolem 650 000 Kč, teď spoludlužník zaplatil kolem 100 000 Kč a dlužník to má v insolvenci, ale spoludlužníkoví bylo řečeno, že zaplatil jen 50 000 Kč a zbytek nikde není uveden (nikdo neví, kde to je, bylo řečeno že na urocích)

Dobrý den,

pokud dlužník přestane splácet, pak banka mimo řádného úroku (cca 2-3%) účtuje též úrok z prodlení, který zákon stanovuje na 2T REPO + 8% (nyní celkem 10%). K tomu se připočítávají náklady vymáhání.  

Všechny úroky se uvádějí ve formátu "p.a.", tedy "za rok". Když si půjčíte 100 000 Kč na 1 rok za 10%, úrok činí 10 000 Kč. Hypotéka 650 000 Kč s úrokem 3% na 30 let vychází měsíčně na 2 740 Kč. Což znamená, že bance za 30 let vrátíte téměř 1 mil. Kč (o 50% více). Nemůžeme však tvrdit, že úrok je 50%. Úrok je stále 3%, ale ročně. Tedy první rok zaplatíte 3% z 650 000 Kč, druhý rok třeba 3% z 637 000 Kč, atd. Ona 3% platíte každý rok z aktuálně dlužné částky, která se Vám postupně snižuje.

Když rok nesplácíte hypotéku 650 000 Kč, řádný a sankční úrok (celkem třeba 13%) Vám dluh navýší za pouhý rok o 85 000 Kč. Splatíte-li pak 100 000 Kč, nová výše dluhu je 635 000 Kč (protože dluh mezitím vzrostl na 735 000 Kč).

VD

#7696, Hypotéka bez vlastních úspor?, Hypoteční poradna, 10.10.2019

Dobrý den, chceme si koupit nemovitost za 2,3 mil. Kč. Nemáme nic našetřené a máme půjčku cca 330 000 Kč. Chtěli bychom to mít vše v jedné splátce. Jde to nějak? Když nejde 100% hypotéka atd.? S manželem máme příjmy dohromady cca 45 000 Kč, takže hypotéka by neměla být problém. Ale nemáme těch minimálních 10% našetřené a ještě máme tu půjčku. Co s tím? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%), tedy zbylých 10-20% z kupní ceny musíte mít našetřeno nebo je třeba bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Bez vlastních úspor nebo ručení ještě jinou nemovitostí na hypotéku bohužel nedosáhnete.

Z

#3053, 100% hypotéka, Hypoteční poradna, 19.9.2016

Dobrý den, potřebovala jsem si vzít 100% hypotéku na 1.300.000 (ČM mám 22.000,-), ale v bance mě překvapili nejenom, že 100% již neposkytujou, ale že na zbytek do těch 100 % (200.000,-), že si údajně nemohu půjčit ani jiným byť méně výhodným úvěrem, jelikož to banka vidí a brala by to prý jako 100% hypotéku. Přitom s mým příjmem není problém na oboje dosáhnout. Opravdu není žádná cesta?

Dobrý den,

dle nařízení ČNB se od 1/10/2016 mohou poskytovat hypotéky pouze do 95% LTV a od 1/4/2017 pouze do 90% LTV. Proto Vám dnes žádná banka již nemůže poskytnout 100% hypotéku. Čistý plat 22 000 Kč je určitě pro úvěr ve výši 1,3 mil. Kč dostačující, problém je skutečně jen v té zástavní hodnotě nemovitosti.

Ceny nemovitostí nyní sice rostou, ale mohou i klesat, a pokud byste se v budoucnu dostala do problémů se splácením a banka by chtěla nemovitost zpeněžit a umořit tak Váš dluh, mohl by být výtěžek z dražby nižší než zůstatková hodnota úvěru. Přesně tento scénář byl jedním ze startérů celosvětové finanční krize (2009), kdy banky poskytovaly 100% hypotéky (garantované vládními agenturami), cenová bublinka nemovitostí splaskla, ceny klesly, lidé přišli o práci, neměli z čeho splácet a nemovitosti nebylo možné prodat tak, aby to umořilo zbytek dluhu. 

Jinak 100% hypotéky byly výrazně dražší než 90% (i dvojnásobný úrok), takže by se to stejně příliš nevyplatilo. Obávám se, že jedinou cestou je se teď  snažit dávat si každý měsíc z platu stranou 10 000 Kč a za rok požádat o 90% hypotéku.

HS

#3044, 100% hypotéka, Hypoteční poradna, 14.9.2016

Dobrý den, synovec by chtěl si vzít hypotéku na bydlení a ptal se v Moneta bance a tam by mu půjčili jen milion ctyrista tisíc. Můžete mi poradit, v jaké bance mi mu mohli půjčit vice a jestli by mel hypotéku jistou na milion sescet tisíc. Plat ma 14 000 rodiny dum je odhadnut na milion sescet tisíc v jaké bance mu půjčí 100%dekuji Stoklasova a na kolik mu to vypocitaj

Dobrý den,

100% hypotéku nedoporučuji, neboť se u ní platí i více než dvojnásobný úrok. Hypotéku na 85% LTV je možné pořídit již za 1,29% (90% za 1,54%) a hypotéku na 100% LTV kolem 3%. Navíc od listopadu nově platí kupující daň z nabytí nemovitosti 4% (tedy dalších 64 000 Kč). 

Ohledně maximální možné splátky, životní minimum pro jednotlivce bez závazků banky uvažují pro hypotéky cca 9 000 Kč, tedy s platem 14 000 Kč čistého bude moci splácet maximálně 5 000 Kč. Přitom hypotéka na 1,6 mil. Kč za 1,29% na 30 let vychází na necelých 5 500 Kč. 

Je to dost na hraně - vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové se Vás pokusí oslovit s konkrétní nabídkou.

Č

#2324, 100% hypotéka a směnka, Hypoteční poradna, 20.11.2015

Dobry den, beru si hypoteku na rodinny dum a chtel jsem 100% jak inzeruji, ale bylo mi receno, ze musim mit svych 15% z ceny domu a zbytek mne dofinancujou. Dum potrebuje drobnou rekonstrukci a tak momentalne tech 15% bude chybet a tak majitel souhlasi, ze na tu castku mu staci smenka, vim ze ty penize budu mit do pul roku coz pocka. Muze to bance vadit pri schvaleni uveru? Dekuji za odpoved Černy

Dobrý den,

to bance bude vadit - jedinou šancí je snažit se směnku před bankou zamlčet, s čímž by ovšem musel souhlasit i prodávající (směnka by nesměla být zmíněna v kupní smlouvě - ani jako jakýkoliv jiný doplatek). Navíc riskujete, že kdyby se to kdykoliv později provalilo (banka na to přišla), úvěr Vám může ze dne na den zesplatnit pro porušení smluvních podmínek (zatajování jiných závazků). To by mi za to asi nestálo - co raději s rekonstrukcí počkat 6 měsíců, než ty peníze získáte?

Články o 100% Hypotéka

Velké porovnání hypoték – srpen 2019

Velké porovnání hypoték – srpen 2019

26.8.2019, Hypotéka

Průměrná úrokovásazba hypoték dosáhla vsrpnu dalšího minima. Pětiletý fix lze pořídit jižod 2,22%. Růst cen nemovitostí zpomalil. Je nyní ten správný čas pro koupinemovitosti? Úrokové sazbyZatímco základnísazba české centrální banky je od jara na 2% a dle vyjádření členů rady ČNB sepočí…

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

3.7.2019, Hypotéka

Průměrná úrokovásazba hypoték klesá již pátým měsícem, a to navzdory snahám ČNB krotit inflacizvyšováním ceny peněz. Je květnových 2,80% konečným minimem roku 2019 nebo sevyplatí s novou hypotékou či refixací ještě vyčkat? Propad trhu a zlevňování hypotékOčekávaný poklestrhu o 30% nutil…

Hypotéka na družstevní byt

Hypotéka na družstevní byt

11.6.2019, Hypotéka

Složitější asložitější. Taková je v posledních letech situace lidí, kteří chtějí vlastníbydlení. Ceny totiž stoupají a podmínky hypoték se zpřísňují. Řešením je nákupdružstevního bytu. Jenže i na něj potřebujete dost peněz. Stále víc lidí protohledá hypotéku na družstevní byt. Možností …

Velké porovnání hypoték – březen 2019

Velké porovnání hypoték – březen 2019

6.3.2019, Hypotéka

Po dlouhém obdobízdražování hypoték přišlo koncem února první zlevnění. Některé banky snížily sazbypouze kosmeticky, jiné až o 0,4%. Kam pro nejvýhodnější hypotéku? Nečekané zlevnění hypotékNa trhu bankovníchúvěrů došlo knečekané anomálii. Přestože cena peněz nadále roste, banky zlevnil…

Porovnání offsetových hypoték

Porovnání offsetových hypoték

27.9.2017, Hypotéka

Flexibilníhypotéka s maximálním využitím vlastních budoucích úspor. Jaké jsou výhodya nevýhody offsetových hypoték? A které banky je nabízejí? Offsetová hypotékaJakoprvní tento typ hypotečního úvěru uvedla před lety na trh mBank, která jej aleposléze stáhla zdůvodu přílišné výhodnosti p…



Rychlé odkazy

Banky v ČR