Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, jde si vzít u banky úvěr na koupení nemovitosti a dosavadní nemovitost přepsat na banku?
Dobrý den, banka s nemovitostmi neobchoduje, nemovitost od Vás nevykoupí. Pro svou nemovitost si budete muset najít jiného kupce.
Dobrý den, pravidelně každý měsíc zasílám zálohu na elektřinu 760 Kč. Nešťastnou shodou okolností jsem přišel o svůj soukromý archiv. Nemohu navázat kontakt s dodavatelem elektřiny podle čísla účtu, na který platím zálohy? 43-1271890257/0100
Dobrý den, tento účet patří dodavateli energií Lama energy.
Dobrý den, jsme s manželem v insolvenci. Minulý rok jsme měli nedoplatek za elektřinu, který je přihlášen v insolvenci z které se tudíž splácí. Tento rok budeme mít přeplatek. Vrátí nám ho nebo ho dodavatel použije na zaplacení nedoplatku, když je př
Dobrý den, dodavatel energií velmi pravděpodobně využijete institutu vzájemného zápočtu pohledávek a použije přeplatek z letošního roku na umoření nedoplatku z loňského roku.
Dobry den, potřebovala bych poradit ohledně nákupu bytu. Našla jsem byt ke koupi, který se mi líbí, ale dozvěděla jsem se, že byt nevlastní pozemek kolem budovy. Vlastní pozemek pod budovou, ale nevlastní okolní pozemky a přístup k baráku. Vlastníkem
Dobrý den, absence přístupové cesty k domu je závažnou právní vadou. Může to být dobře řešitelné, pokud by majitel okolního pozemku byl ochoten SVJ tento pozemek prodat za přiměřenou cenu a SVJ jej koupit. Naopak v případě sporu ohledně ceny nebo neo
Dobrý den, prosím o radu. Uzavřela jsem Výhradní zprostředkovatelskou smlouvu s RK. Smlouva je zavřena na více než šest měsíců (7,5) a obsahuje text, že se automaticky prodlužuje o další dva měsíce. Prosím, do kdy je pro mne smlouva závazná, když odp
Dobrý den, ustanovení sjednaná v rozporu se zákonem jsou neplatná. Neplatnost některých ustanovení nemusí mít vliv na platnost celé smlouvy. Neznám přesně detaily Vaší smlouvy, doporučuji vše konzultovat s právníkem.
Dobrý den, mám ještě jeden dotaz. Jsem majitelkou bytu mám, v bytě nájemce, je tam doba určité A a rozhodla jsem se ten byt prodat i s nájemcem. Mám na to právo? A pokud ano a nájemce mi nechce dovolit prohlídky bytu s novými zájemci a realitním makl
Dobrý den, byt můžete prodat kdykoliv a to i v průběhu nájmu. Smluvní vztah s nájemcem by pak přešel na nového majitele. Nájemce Vám musí umožnit kontrolu bytu i strpět prohlídky v případě prodeje (v přiměřeném rozsahu, za své přítomnosti). Neumožněn
Dobrý den, jsem majitelkou bytu, ve kterém je moje sestra v nájmu a nyní tam dovolila bydlet i svému synu. Já s tím nesouhlasím. Potřebuji ji dát výpověď z bytu z důvodu, že byt potřebuji pro svého syna. Má ale nájemní smlouvu na dobu určitou. Lze po
Dobrý den, u nájemní smlouvy na dobu určitou nelze nájem ukončit předčasně z důvodu potřeby bytu pro svou rodinu. Nájem lze ukončit předčasně jen dohodou obou stran a/nebo jednostranně z důvodů na straně nájemce (např. hrubé porušení povinností).
Dobrý den, mohu se Vás zeptat co mi hrozí, když si k sobě do rodinného domu nastěhuji přítele a ten se tu i přihlásí k trvalému pobytu. Je možná exekuce, kdyby měl dluhy a nebo nesplácel úvěr? Je možné, kdyby se se mnou něco stalo, že si může k sobě
Dobrý den, mobiliární exekuce se provádí v místě skutečného pobytu dlužníka. Nehledě na zřízení trvalého bydliště by tak Vaše domácnost mohla být postižena exekucí. Bez Vašeho souhlasu by si přítel někoho dalšího do Vašeho domu stěhovat neměl. Pokud
Dobrý den, mytí fasády u domu určeného k podnikání bude technickým zhodnocením nebo opravou? Děkuji
Dobrý den, do 80 000 Kč/rok jde o opravu. Nad tuto částku by za splnění podmínek mohlo jít o technické zhodnocení.
Dobrý den, koupil jsem garáž, která je zahrnuta v majetku do SVJ. Tato stojí na společném pozemku s bytovými jednotkami. Její umístění je na konci bytových jednotek a nemá s nimi žádné společné prostory. Chci se zeptat, zda by šlo tuto samostatnou je
Dobrý den, každá nemovitost má jasně určeného majitele, který je zapsán na katastru. Je tedy prosím kupovaná garáž ve Vašem vlastnictví nebo ve vlastnictví SVJ (to by bylo velmi nestandardní)? Kdo je zapsán na katastru jako majitel garáže? Pokud jste
Dobrý den, jsem rok v nájemním bytě. Platím nájem a energie, internet, vodu, svoz odpadu, a pojištění domácnosti 370 Kč. Chtěla jsem se zeptat, zda pojistka kterou sjednal majitel a je psaná na něj, se vztahuje i na můj majetek, co jsem si do bytu ko
Dobrý den, neznám detaily pojistné smlouvy, kterou si sjednal majitel bytu (zda-li je pojištěna jen nemovitost nebo o domácnost, za jakých podmínek, jaké jsou výluky). Doporučuji vše konzultovat s pronajímatelem.
Dobrý den, vlastním 1/2 podíl rodinného domu a chci prodat svůj podíl. Kupující si bere hypotéku na odkoupení a chce, abych poskytla můj občanský průkaz jejich bance na poskytnuti hypotéky. Nevím jestli na tento krok má banka nárok, když já o žádný ú
Dobrý den, prodávající určitě nemusí poskytovat svůj OP bance kupujícího. Toto pro vyřízení hypotéky třeba není. Dovoluji si též upozornit, že do zástavy za hypotéku nelze dát podíl na nemovitosti (za hypotéku lze ručit jen celou nemovitostí). Kupují
Dobrý den, bydlíme v družstevním bytě a pozemek pod bytovkou patří fyzické osobě, která ho chce prodat. Družstvo od koupi pozemku dává ruce pryč a chce po nás (nájemcích), abychom pozemek zaplatili a až by se časem byt přepisoval do osobního vlastnic
Dobrý den, absence vlastnictví pozemku pod stavbou je velmi závažnou právní vadou. Důrazně doporučuji toto řešit. Pozemek by mělo koupit družstvo (majitel bytovky), nicméně z logiky věci budou náklady platit družstevníci (vlastníci družstva). Vy jste
Dobrý den, jsme v nájmu a ve smlouvě máme mimo nájmu i úhradu fondu oprav a správní činnost Je to právně v pořádku? Jsme povinní zaplatit ročně cca 25 tis. Za tuto položku? Děkuji
Dobrý den, toto v pořádku není, fond oprav platí vždy majitel bytu. Nájemce platí energie, včetně nákladů na společné prostory a správu SVJ (např. elektřina za výtah, osvětlení, odvoz odpadu, úklid atd.).
Dobrý den, jsme s manželkou před rozvodem, bydlíme v domku ve společném vlastnictví. Může manželka prodat svoji polovinu nemovitosti bez mého souhlasu, aniž bych o tom věděl? Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, máte-li domek v podílovém vlastnictví (každý je výhradním vlastníkem ideální poloviny, domek není v SJM), pak může manželka svou polovinu prodat komukoliv bez Vašeho souhlasu.
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat. Umřela mi maminka a teprve teď jsem se dozvěděl, že asi léta posílala nájem na špatně vypsanou adresu majitele účtu. Ale VS, číslo účtu a kód banky je správně. Vadí ta chyba? Nikdo nám chybu nehlásil, ani majitelé dom
Dobrý den, správné číslo účtu, kód banky a VS jsou postačující pro správné doručení a zaúčtování platby. Překlep v adrese nevadí.
Dobrý den, manželka nabyla byt v dědickém řízení, kde jsme museli vyplatit jejího bratra. Teď se chce rozvést. Spadá tento byt do společného majetku? Děkuji
Dobrý den, majetek nabytý v dědickém řízení do výhradního vlastnictví jednoho z manželů nespadá do SJM. Rozhodující je vlastník vedený na katastru (SJM nebo výhradně manželka).
Dobrý den, manžel vlastní pozemek a chce na něm stavět dům a vzít si společně s manželkou hypotéku. V případě rozvodu, čí bude dům?
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku. Dům by tak připadl manželovi. Doporučuji vše velmi dobře právně ošetřit.
Dobrý den, v roce 2022 jsme zakoupili byt, který jsme v roce 2024 prodali (nesplňujeme tedy podmínky pro osvobození daně z prodeje nemovitosti, protože jsme zde nebydleli víc než 2 roky), ale následně jsme si koupili dům, kdy bylo použito cca 90% z p
Dobrý den, použití peněz z prodeje nemovitosti na umoření účelové hypotéky na bydlení (nikoliv americké hypotéky) je považováno za řešení vlastních bytových potřeb z hlediska osvobození od zdanění.
Dobrý den, může majitel zvýšit nájemné, pokud je on sám v exekuci a nájemné je už půl roku pozastavené?
Dobrý den, co prosím přesně myslíte pozastaveným nájemným? I majitel bytu v exekuci může zvýšit nájemné v souladu s podmínkami nájemní smlouvy nebo obecnými právními předpisy.
Dobrý den, dá se přes internet získat formulář na zřízení zástavního práva k nemovitosti? Je možnost zaslat na email? Děkuji
Dobrý den, pro tyto operace na katastru nemovitostí doporučuji využít služeb právníka, který Vám za přijatelnou úplatu sestaví dokument na míru. Za menší úplatu lze na internetu najít ke stažení vzory smluv, nicméně u nemovitostí, prodejů a zástav je
Dobrý den, prodáváme byt, zapsán do katastru pod novým majitelem by měl být cca do 10. - 15. května. Kdo platí daň z nemovitosti za rok 2025? Děkuji
Dobrý den, za každý kalendářní rok platí daň z nemovitosti ten, kdo je majitelem nemovitosti dle katastru k 1.1. daného roku (ve Vašem případě prodávající).
