Reality - strana 3

Dobrý den, nájemník neplatí fond oprav ani daň z nemovitosti (tyto položky platí vždy majitel a nemůže je účtovat nájemníkům). Nájemník naopak obvykle platí energie a provozní výdaje (např. osvětlení společných prostor, výtah, odpady). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, fond oprav platí vždy majitel bytu a nemůže toto chtít po nájemnících (ani kdyby to měl výslovně ve smlouvě). Neoprávněně účtované a zaplacené položky můžete řešit právní cestou a získat tak peníze zpět aspoň za poslední 3 roky (všeobecná

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka bude s prodejem části pozemku v zástavě souhlasit jen v případě, kdy situace po prodeji nepovede ke snížení hodnoty zástavy pod LTV 80%. Takto malá část (25 m2) nebude mít výrazný vliv na hodnotu zástavy, pokud by tím Vaše nemovitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, zástavní právo již dnes nepředstavuje překážku při prodeji nemovitosti. Z peněz od kupujícího doplatíte hypotéku a banka následně zástavní právo smaže. Postup je následující:Kupující složí peníze do notářské/advokátní úschovyKatastr změní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, se svým majetkem můžete volně nakládat, dům můžete prodat kdykoliv. Vaši rodiče ani bratr nemají právo obývat Váš dům bez Vašeho souhlasu, ať už dům prodávat budete či nikoliv. Pokud by se rodiče/bratr odstěhovat odmítli, požádejte o asist

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, limit pro hotovostní transakce je zákonem stanoven na 270 000 Kč. Část peněz z prodeje bytu do této výše si tak můžete nechat vyplatit hotově. Vypořádání peněz z prodeje bytu se ale obvykle řeší přes úschovu (notářskou, advokátní, bankovní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník za úplatu Váš případ nastuduje, prozkoumá podepsanou smlouvu a doporučí další postup. Bez znalosti podepsané smlouvy nelze bohužel říci, nakolik byl příslib získání hypotéky závazný a jak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při prodeji bytu se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou bytu). Pokud byt převedete z družstevního vlastnictví do OV a obratem ho prodáte, bude prodejní cena pravděpodobně rovna nabývací hodnotě a nic danit nebudete. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nemovitost v SJM je ve společném vlastnictví obou manželů. Není to tak, že by každý z manželů vlastnil polovinu a tu mohl dle svého uvážení prodat. Nemovitost v SJM lze prodat jen se souhlasem obou manželů. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dovoluji si upozornit na limit pro hotovostní platby ve výši 270 000 Kč. Nad tuto částku je nutné provádět platby pouze bezhotovostně. Pokud chcete byt prodat za vyšší částku než 270 000 Kč (nebo ekvivalent v EUR), je nutné přijmout platbu

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dědická daň byla zrušena, darovací daň se v rámci rodiny neplatí, daň z nemovitosti platí každoročně její majitelé (vždy ten, kdo vlastní nemovitosti k 1. lednu daného roku - jde o vyšší stokoruny/nižší tisíce - toto je zcela nezávislé na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dobrý běžný i spořicí účet pro SVJ nabízí Fio banka. Bez poplatků a podmínek.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, účet nabízený Raiffeisenbankou s bonusem 3 000 Kč a úrokem 4% na spořicím účtu je určen fyzickým osobám. Běžný účet pro SVJ doporučuji poptat u Fio banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud u Vás přítel bydlí neoprávněně (nemá platnou nájemní smlouvu, Vy ho ve svém bytě nechcete), můžete o asistenci požádat Policii ČR. Váš přítel nemá právo takto porušovat Vaši domovní svobodu. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, doporučuji Fio banku. Vedení běžného účtu pro SVJ včetně všech běžných bankovních služeb bez poplatků a podmínek, v nabídce je též spořicí účet.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka s nemovitostmi neobchoduje, nemovitost od Vás nevykoupí. Pro svou nemovitost si budete muset najít jiného kupce. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, tento účet patří dodavateli energií Lama energy.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dodavatel energií velmi pravděpodobně využijete institutu vzájemného zápočtu pohledávek a použije přeplatek z letošního roku na umoření nedoplatku z loňského roku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, absence přístupové cesty k domu je závažnou právní vadou. Může to být dobře řešitelné, pokud by majitel okolního pozemku byl ochoten SVJ tento pozemek prodat za přiměřenou cenu a SVJ jej koupit. Naopak v případě sporu ohledně ceny nebo neo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ustanovení sjednaná v rozporu se zákonem jsou neplatná. Neplatnost některých ustanovení nemusí mít vliv na platnost celé smlouvy. Neznám přesně detaily Vaší smlouvy, doporučuji vše konzultovat s právníkem. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, byt můžete prodat kdykoliv a to i v průběhu nájmu. Smluvní vztah s nájemcem by pak přešel na nového majitele. Nájemce Vám musí umožnit kontrolu bytu i strpět prohlídky v případě prodeje (v přiměřeném rozsahu, za své přítomnosti). Neumožněn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, u nájemní smlouvy na dobu určitou nelze nájem ukončit předčasně z důvodu potřeby bytu pro svou rodinu. Nájem lze ukončit předčasně jen dohodou obou stran a/nebo jednostranně z důvodů na straně nájemce (např. hrubé porušení povinností).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz