Question 1

⭐ Doživotní užívání a hodnota nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den, kdo a proč prosím chce odhad nemovitosti? Máte-li zapsané věcné břemeno výlučného doživotního užívání celého domu, pak je nutné odhad nemovitosti ponížit o očekávaný počet let Vašeho bydlení vynásobený hodnotou ročního nájmu.Příklad: hodnota domu 5 mil. Kč, očekávaná doba dožití 90 let, Váš věk 70 let, obvyklé měsíční nájemné 10 000 Kč (ročně 120 000 Kč). Hodnota věcného břemene práva dožití 20 let x 120 000 Kč = 2,4 mil. Kč. Hodnota domu 2,6 mil. Kč.

Question 2

⭐ Menšinový vlastník nemovitosti poškozuje většinového

Accepted Answer

Dobrý den, každý má právo nakládat se svým majetkem zcela libovolně. Dědice 1/6 nemovitosti nelze z dědictví vyloučit ani z důvodu poškozování ostatních většinových vlastníků nemovitosti. Předkupní právo bylo navíc bohužel zrušeno. Prodej malého podílu firmě specializované na výkupy není výhodné pro nikoho. Většinový vlastník bude poškozen vydíráním firmy, prodávající za svou 1/6 dostane výrazně méně peněz. Doporučuji se s dědičkou domluvit na odkupu její 1/6. Není-li dohoda možná, požádejte o vypořádání podílového spoluvlastnictví soud (ten může přikázat prodej 1/6 nemovitosti většinovému vlastníkovi).

Question 3

⭐ Prodej bytu a rodinný stav

Accepted Answer

Dobrý den, čestné prohlášení o rodinném stavu musí kupujícímu stačit (a i tak se jedná o nestandardní požadavek). Vlastnictví nemovitosti (Vaše výhradní nebo u manželů SJM) lze ověřit online náhledem do katastru nemovitostí. Více informací kupující nepotřebuje.

Question 4

⭐ Zrušení trvalého pobytu synovi

Accepted Answer

Dobrý den, dokud máte vůči synovi vyživovací povinnost a syn u Vás bydlí, nemůžete mu zrušit trvalý pobyt. Vyživovací povinnost vůči synovi máte do momentu, než syn ukončí soustavnou přípravu na budoucí povolání (školu) a nastoupí do práce.

Question 5

⭐ Dar na stavbu domu

Accepted Answer

Dobrý den, darovat i půjčit můžete dceři libovolné množství peněz, žádná omezení zde nejsou. S návratností je to poměrně komplikované. Dary jsou nevratné. Dar můžete sice ve stanovených případech odvolat (např. pro nevděk), ale v praxi je prokazování těchto situací velmi nesnadné (dlouhé soudní spory bez garantovaného výsledku). Půjčky jsou ještě složitější - Vy jakožto poskytovatel půjčky máte značné povinnosti (musíte si předem ověřit schopnosti dlužníka splácet, v případě nesplácení řádně a včas konat/dluh vymáhat soudní cestou). Jakékoliv žádosti o navrácení daru či urgování nesplácené půjčky spolehlivě zničí rodinné vztahy. Doporučuji Vám vše si velmi dobře promyslet a každé z dcer případně darovat jen tolik, kolik můžete postrádat (a již nebudete chtít nikdy zpět).

Question 6

⭐ Prodej starého domu a stavba nového bez úvěru

Accepted Answer

Dobrý den, vše je třeba smluvně ošetřit. Samozřejmě ne každý kupující bude souhlasit s pozdějším předáním kupované nemovitosti. Kupující tak bude třeba motivovat nižší cenou. Nebo si na dobu výstavby nového domu seženete pronájem jiné nemovitosti.

Question 7

⭐ Prodej domu a stavba nového domu

Accepted Answer

Dobrý den, v důchodovém věku hypotéku velmi pravděpodobně nezískáte (banky omezují splatnost na 68-70 let věku). Nejlepším řešením tak bude nejprve prodat stávající dům, s kupujícím si domluvit pronájem domu na dobu výstavby roubenky (nebo jiný dočasný pronájem) a peněz z prodeje financovat stavbu roubenky.

Question 8

⭐ Přidělení městského bytu a změna bydliště

Accepted Answer

Dobrý den, o změnu trvalého bydliště požádáte Městský úřad v místě nového bydliště (přiděleného bytu). Požadavek Města je v pořádku. Město má omezený bytový fond, může své byty poskytovat za zvýhodněných podmínek jen velmi omezenému počtu lidí. Obvykle obce poskytují své byty jen svým a potřebným občanům (vybrané profese - např. učitel, hasič nebo vybrané sociální skupiny - nemajetní senioři, matky samoživitelky).

Question 9

⭐ Přepisování nemovitostí na děti a dědická daň

Accepted Answer

Dobrý den, dědická daň byla zrušena, z dědictví se žádná daň neplatí. Přepisování nemovitostí na děti za života rodičů nedoporučuji. Rodiče takto mohou přijít o vlastní střechu nad hlavou (děti mohou skončit v exekuci či o nemovitost rodičů přijít jiným způsobem), ničí to rodinné vztahy.

Question 10

⭐ Vyúčtování energií za pronájem a superdávka

Accepted Answer

Dobrý den, vyúčtování z družstva/SVJ bývá k dispozici vždy se zpožděním (vše se musí rozúčtovat a všem rozeslat) - obvykle duben/květen. S tímto nic nenaděláte, to je běžný standard ve všech bytových domech. Úřadu práce doložte poplatky výpisem z účtu a předpisem záloh (tento dokument majitel bytu má - případě mu jej na přání může znovu vyhotovit družstvo/SVJ). Změnu smlouvy z podnájemní na nájemní doporučuji.

Question 11

⭐ Převod poloviny bytu na manželku

Accepted Answer

Dobrý den, manželce můžete polovinu svého bytu darovat (sepíšete darovací smlouvu a podáte žádost o vklad na katastru nemovitostí). Doporučuji vše velmi pečlivě zvážit. Rozvodovost v minulých letech dosahovala i 66%.

Question 12

⭐ Vypořádání nemovitosti v SJM

Accepted Answer

Dobrý den, je prosím společná nemovitost v SJM (společné jmění manželů) nebo v podílovém vlastnictví manželů? Zatímco SJM je třeba v rámci rozvodu vypořádat (dohodou či rozhodnutím soudu), podílové vlastnictví pokračuje nehledě na rozvod. Podílové vlastnictví lze řešit dohodou (případně pomocí soudu). Vždy je nejlepší se domluvit. Splácení hypotéky pokračuje nehledě na rozvod/rozchod (na všem je třeba se domluvit).

Question 13

⭐ Přestavba garáže na obytný prostor

Accepted Answer

Dobrý den, garáž můžete takto přestavět (úprava vrat) i bez stavebního povolení, nicméně pro rekolaudaci na obytný prostor bude třeba projít standardním řízením (projekt, souhlas se stavbou/stavební povolení/kolaudace).

Question 14

⭐ Prodloužení a ukončení nájemní smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den, ve Vašem případě je třeba sepsat dodatek k nájemní smlouvě, který změní datum ukončení smlouvy z 6. března 2026 na 15. srpna 2026.

Question 15

⭐ Jak vypořádat podílové spoluvlastnictví domu?

Accepted Answer

Dobrý den, sestra může svůj podíl na domu prodat komukoliv, i nekalé firmě, nicméně by tím získala méně peněz. Nejlepším řešením je dům rozdělit na bytové jednotky. Sestra by tak za prodej svého bytu získala více peněz než za prodej podílu na domu. Druhým nejlepším řešením je prodat celý dům společně (sestra takto získá více peněz než samostatným prodejem svého podílu). Nejhorším řešením je prodávat podíly samostatně (získáte nejméně peněz).

Question 16

⭐ Vypořádání podílového spoluvlastnictví domu

Accepted Answer

Dobrý den, zkuste se prosím na všem se sestrou domluvit. Je-li to např. ze stavebně-těchnického hlediska možné, doporučuji dům rozdělit na 2 bytové jednotky. Sestra by si pak mohla prodat svůj byt (svou část domu) a Vám by mohl zůstat Váš byt (Vaše část domu). Takto by i sestra dosáhla vyšší prodejní ceny. Pokud to možné není a Vy nemáte peníze na vyplacení sestry, pravděpodobně bude nejrozumnější prodej celého domu.

Question 17

⭐ Společná správa nemovitosti a dodávky vody

Accepted Answer

Dobrý den, předpokládám, že nemovitost má jednu vodovodní a kanalizační přípojku. V takovém případě je třeba se na společné správě domu domluvit s ostatními spoluvlastníky (smlouva o dodávkách pitné vody a odkanalizování bude pravděpodobně uzavřena pouze na jednoho spoluvlastníka).

Question 18

⭐ Podílové spoluvlastnictví domu

Accepted Answer

Dobrý den, zděděný dům nyní máte se sestrou v podílovém spoluvlastnictví. Každá z vás tak vlastní určitý podíl na domu (pravděpodobně 50%?) a ten může prodat libovolné osobě. Sestra může prodat svůj podíl třetí osobě nebo požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví (soud by Vám dal možnost podíl sestry odkoupit nebo nařídil prodej celého domu).

Question 19

⭐ Pronájem bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den, samozřejmě. I dlužnici v insolvenci potřebují někde bydlet.

Question 20

⭐ Dělení nákladů na společnou domácnost v manželství

Accepted Answer

Dobrý den, nemáte-li zúžené SJM (režim oddělených jmění), pak jsou všechny vaše příjmy v rámci manželství společné. Společně ručíte i za všechny závazky. Společnými silami byste se měli podílet na provozu společné domácnosti (finančně ale např. i domácími pracemi, úklidem, péčí o děti atd.). V manželství je vše věcí vzájemné dohody. Žádný zákon nestanovuje, že by se měl každý z manželů podílet na nákladech 50% či určitou fixní částkou (např. 12 000 Kč). Opravdu je vše věcí dohody.Po přečtení Vašeho dotazu mě místo rady napadla otázka: "Proč žijete s někým, kdo se k Vám chová takto nehezky? Je Vám v manželství dobře?" Pokud s manželem není možná rozumná domluva, požádejte o rozvod a najděte si partnera, který si Vás bude více vážit.

Question 21

⭐ Sepsání závěti a majetkového vypořádání

Accepted Answer

Dobrý den, děkuji za doplnění a přeji hodně štěstí se sepsáním závěti a majetkovým vypořádáním dle Vašeho přání.

Question 22

⭐ Vypořádání majetku po úmrtí a závěť

Accepted Answer

Dobrý den, s úpravami závětí není žádný problém, závěť můžete měnit neomezeně-krát, platí vždy pouze poslední verze (doporučuji vše řešit prostřednictvím notáře). Oprávněnými dědici jsou ze zákona primárně děti, vnoučata až ve druhém pořadí (pokud by zemřel jejich rodič/Vaše dítě). Přesun dědictví z dětí na vnoučata rámci závěti půjde pravděpodobně jen s pomocí vydědění (je třeba splnit zákonné podmínky) nebo širší dohodou (např. dětem dáte něco jiného než peníze či aspoň část peněz). Doporučuji vše řešit přímo s notářem.