Daň z prodeje zasíťovaných pozemků, Reality

Dobrý den, moc Vás prosím o radu. Jsme s manželem oba nad 70 let věku, proto jsme se rozhodli darovat majetek dětem. Synovi jsme mimo jiné darovali pozemky, které jsou vedené v územním plánu obce pro výstavbu rodinných domků. Tyto pozemky bude muset v brzké době dát zasíťovat na vlastní náklady a zřejmě bude muset dát udělat i asfaltovou cestu, chodník a osvětlení. Jak to bude s placením daně z příjmu, když nedodrží ani jednu z podmínek pro odečet - neinvestuje do vlastního bydlení (nechce sám stavět domek) a prodá dřív než za 10 let? K tomu z největší pravděpodobností dojde. Bude moci z prodejní ceny odečíst vynaložené náklady? Pozemky přece několikanásobně zhodnotí. Moc děkuji za Vaši odpověď. Hana