Reality - strana 5

Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?

Petr Jermář
25 973  zodpovězených dotazů
Na vaše dotazy odpovídá
Petr Jermář
Hlavní analytik Banky.cz
Reality

Nájemník dluží nájemné - mohu to umořit z přeplatků za energie?

Dobrý den, mám dotaz ohledně insolvence. Nevěděl jsem, že můj nájemník je v insolvenci a teď přišly přeplatky za plyn a elektriku. On je požaduje právě kvůli insolvenci, ale má u nás dluh, který jsme se dohodli, že se splatí z přeplatků. Musím mu je

Martin D. 27.11.2023

Dobrý den, přeplatky můžete použít na umoření dluhů, jde o tzv. vzájemný zápočet pohledávek. Stejně postupují např. i banky - má-li dlužník vůči bance závazky po splatnosti a kladný zůstatek na běžném účtu, používají banky tento zůstatek ke splacení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Mohu prodat nemovitosti se zástavou za nebankovní půjčku?

Dobrý den, mohla bych se zeptat, jestli je možné prodat byt, na kterém je nebankovní úvěr se zástavou toho bytu? A tím prodejem by se úvěr doplatil. Mockrát děkuji za odpověď. Kateřina

Kateřina 23.11.2023

Dobrý den, není-li na nemovitosti mimo zástavního práva zapsané též věcné břemeno zákaz zcizení, byt prodat můžete. Se zapsanou zástavou za nebankovní půjčku ale od Vás byt velmi pravděpodobně nikdo nekoupí (nebankovka nebude chtít uvolnit zástavu d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Pronájem bytu a přepis energií na dlužníka v exekuci

Dobrý den, budu pronajímat byt a chci přepsat energie na nájemce. Sepíše s mým nájemcem dodavatel elektřiny smlouvu i kdyby byl v exekuci nebo v insolvenčním řízení?

Jana K. 22.11.2023

Dobrý den, dodavatel energií nemá povinnost poskytovat své služby dlužníkům v exekuci/insolvenci (může, nemusí). Pokud byste přepsala energie na nájemce a on za odebrané energie neplatil, distributor by odběrné místo odpojil

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Spor mezi sousedy o kočku

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě (4 byty). Všichni jsme majitelé bytů. Jedná se o SVJ. Jedna z majitelek bytu chová kocoura v bytě, několikrát za den ho vypouští ven a kvůli němu nechává hlavně teď v zimě dve

Ilona 17.11.2023

Dobrý den, s tímto bohužel mnoho nenaděláte, domáhat se zavírání dveří soudní cestou nelze. Je to upřímně velmi kuriózní případ, neboť zavírání vchodových dveří je v zájmu všech vlastníků jednotek (snažíte se zabránit přístupu ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Pronájem bytu v insolvenci

Dobrý den, chci se zeptat, chci byt přes realitku - je možné, že mi ho dají? Nebo mám smůlu? Zkoušela jsem to a bohužel mám insolvenci a nechce mi to nikdo dát.

Michaela P. 11.11.2023

Dobrý den, dlužníkovi v insolvenci budete ochoten pronajmout byt málokdo. Doporučuji zkusit ubytovnu. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Dcera bydlí na mé chalupě, musím to danit?

Dobrý den, dcera s rodinou bydlí u mne na chalupě, mají tam trvalé bydliště, nic mi neplatí za pronájem. Musím odvádět nějakou daň? Díky

Jiří M. 6.11.2023

Dobrý den, daní se pouze dosažený zisk z pronájmu. Pokud chalupu nepronajímáte (a nebo nedosahujete zisku), nic danit nemusíte.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Pronájem bytu a úročení kauce

Dobrý den, mám dotaz ohledně úroků z kauce. V nájmu jsem byl od poloviny roku 2018 do poloviny roku 2023 (5 let). Kauce byla složena ve výši 20 000 Kč. Bohužel si pronajímatel strhl z kauce věci, které nebyly ani v předávacím protokolu a já po něm ny

Jan M. 3.11.2023

Dobrý den, v zákoně sice povinnost úročit kauci je, v praxi ale tento mechanismus příliš nefunguje. Máte sjednané podmínky úročení v nájemní smlouvě? (od kdy do kdy se bude kauce úročit jakou sazbou či jak se sazba bude

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Pronájem bytu a plíseň na stěnách

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Bydlíme asi 3/4 roku v nájmu (bytovka o 3 bytech se smlouvou na 2 roky) a začala nám plesnivět jedna místnost. To majitelé zpočátku řešili, ale dávali vinu nám. Momentálně začaly p

Patrik 3.11.2023

Dobrý den, je-li nemovitost v neobyvatelné stavu (plesnivé stěny), porušil tím pronajímatel smluvní podmínky nájmu a Vy máte právo pronájem bytu ukončit ihned bez nutnosti dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu.

Jan Budín Redaktor Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Potřebuji vázaný účet pro prodej nemovitosti

Dobrý den, v souvislosti s prodejem nemovitosti potřebuji informace o vázaném, čili jistotním účtu, a to více než je uvedeno na stránce ČSOB. Tedy jak a jakou formou se lze obrátit na ČSOB. Celý prodej ří

Miroslav Š. 31.10.2023

Dobrý den, tuto službu poskytuje jen několik málo bank a obvykle pouze doplňkově k hypotéce a/nebo svým klientům. Je s tím totiž poměrně hodně práce (musí se sladit kupní smlouva s dokumenty banky) a jde spíše o pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Maminka darovala nemovitost dětem

Pokračování dotazu č. 22319: Dobrý den, děkuji za vaši odpověď. Bohužel je to více jak 20 let. Našli jsme darovací smlouvu, kdy se obdarovaný zavazuje k tomu, že darující, v tomto případě matka (věcně břemeno), má s

Martina L. 31.10.2023

Dobrý den, má-li maminka na nemovitosti věcné břemeno práva dožití, nemohou ji být odepírány návštěvy. Taktéž  nemůže být trápena nízkou teplotou - to je spíše případ pro Policii ČR, které byste měli ohlásit trestný čin týrání. P

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Darování nemovitosti po insolvenci

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně darování nemovitosti. Můj otec mi chce darovat chalupu, ale ještě nedávno jsem měl insolvenční řízení. Momentálně mám insolvenci úspěšně ukončenou, ale jsem stále veden v rejstříku dlužníků. Mohu na se

Radek 30.10.2023

Dobrý den, darovanou nemovitost na sebe můžete nechat přepsat již nyní, není třeba čekat na uplynutí lhůty 5 let od data ukončení insolvence.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Mohu rozporovat staré dědictví

Dobrý den, partnerovi zemřel otec když mu bylo půl roku. Zbyl po něm dům a několik pozemků v okolí, na kterých měla podíl i jeho sestra, která se ale všeho vzdala. Matka se znovu vdala a měla další 2 děti.

Martina L. 30.10.2023

Dobrý den, kdy přesně prosím proběhlo dědické řízení, které byste nyní chtěli napadnout? Všeobecná promlčecí lhůta činí 3-10 let. Z kontextu otázky předpokládám, že jde minimálně o 20-30 let. Takto staré řízení již znovu otevřít nepůjde.

Jan Budín Redaktor Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Musím platit nájem v insolvenci

Dobrý den, musím platit nájem v insolvenci?

Pavel V. 29.10.2023

Dobrý den, samozřejmě - v průběhu insolvence si musíte řádně platit všechny své výdaje a nesmíte dělat další dluhy.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Mohu si pronajmout byt v insolvenci?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně insolvence a bydlení. Momentálně bydlím na ubytovně s kamarádem. Domlouvali jsem se, že bychom šli bydlet spolu. U mé exekuce - byl by nějaký problém ohledně mojí insolvence, kdyby nájemní smlouva byla psaná na

Matyáš 25.10.2023

Dobrý den, insolvence ani exekuce Vás v tomto nikterak neomezují. Máte-li dostatek peněz, můžete si pronajmout nemovitost a přepsat si na sebe energie.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Převod nemovitosti a ústní slib

Pokračování dotazu č. 22275: Dobrý den, moc děkují za odpověď. Já jsem ale nechtěl řešit cenu nemovitosti, to vše je v pořádku. Jenom kupující mi slíbil, že převede po podepsání kupní smlouvy dědickou smlouvu n

MARIÁN 22.10.2023

Dobrý den, děkuji za doplnění. I v tomto případě důrazně doporučuji řešit vše písemně. U notáře sepíšete smlouvu o úschově (nejen kupní ceny, ale taktéž kupní smlouvy) a stanovíte podmínky, za kterých notář předá podepsanou

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Převod nemovitosti a ústní slib

Dobrý den, jak mohu přerušit návrh na vklad přepisu vlastnického práva na základě kupní smlouvy v době vyznačení plomby z důvodu nesplnění ústního slibu kupujícího? Děkuji

MARIÁN 22.10.2023

Dobrý den, můžete podat námitku proti vkladu. Nemovitosti se převádí výhradně na základě psané kupní smlouvy, vypořádání kupní ceny řeší smlouva o úschově. Důrazně doporučuji neřešit jakékoliv aspekty převodu nemovitosti ústními sliby - pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Pronájem bytu - nájemník neplatí fond oprav

Dobrý den, jsem v nájmu. Je normální, že platím fond oprav domu? Za 6 let to dělá 76 000 Kč. Má to platit nájemník?

Pavel 20.10.2023

Dobrý den, fond oprav platí vždy majitel a na rozdíl od energií či nákladů na běžnou správu domu není možné toto předepisovat k proplacení nájemníkům. Nájemník platí pouze: nájemnéenergieostatní provozní záležitosti (pojišt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Přepsal jsem nemovitost na rodiče a požádal o insolvenci

Dobrý den, rodiče mi darovali půlku domu, kterou mají na hypotéku do roku 2039, banka má na dům zástavní právo. Já jsem jim půlku darovala zpátky a šla jsem do insolvence. Teď ins. správce podal žalobu na rodič

Michal 19.10.2023

Dobrý den, nemůžete nejprve převést majetek na rodiče a následně požádat o oddlužení. Tím byste připravil věřitele o peníze z prodeje vašeho majetku. Tyto účelové převody majetku lze stornovat zpětně až 3 roky. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Volba členů výboru SVJ

Dobrý den, máme zvolený výbor SVJ s předsedkyní ukrajinské národnosti a místopředseda je rovněž cizinec. Třetí člen je Čech. Jak ochránit finance SVJ při event. opuštění ČR?

ALENA J. 10.10.2023

Dobrý den, mezi Čechy a cizinci není v tomto rozdíl - kdokoliv může vybrat peníze z účtu SVJ a zmizet s nimi v zahraničí. Volba výboru je plně na zodpovědnosti členů SVJ - musíte si vybrat důvěryhodné osoby ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Rozvod, nemovitost a SJM

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Tchyně - vlastník domu, který ji darovali rodiče před tím než zemřeli, má dva bratry, kteří s tím neměli a nemají problém. Tudíž v katastru je uvedena pouze ona jako majitelka. Hypotéku žádal bývalý manžel, kte

Klara U. 7.10.2023

Dobrý den, vlastníkem nemovitosti je osoba zapsaná na katastru (tchyně) a cizí osoby nemohou po vlastníkovi požadovat přepis nemovitosti na jiné osoby. Rozvod manželů a vypořádání SJM řešil soud. Po ukončeném rozvodovém řízení a vypořádání SJM se ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Falešný pronájem bytu v zahraničí

Pokračování dotazu č. 22084: Dobrý den, dekuji za odpověď. Je možné se někam odvolat? Policie ČR nebo na Madeiře? Nebo už je to zbytečně? Děkuji

Věra 19.9.2023

Dobrý den, podvod policii nahlásit můžete, ale pachatele se bohužel velmi pravděpodobně vypátrat nepodaří. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Reality

Podvod s nabídkou nájmu

Dobrý den, mám dotaz. Syn odlétá příští týden na stáž na Madeiru. Teď se dozvěděl, že asi naletěl podvodníkovi - poslal mu za ubytování 30 000 Kč a dotyčný nereaguje. Platil kartou Revolut. Jak se teď zachovat? Neví

Věra 18.9.2023

Dobrý den, pokud syn poslal peníze podvodníkovi, pravděpodobně o ně přišel a bude si muset shánět jiné ubytování. Může hledat ubytování přes portály s hodnocením pronajímatelů (booking.com), případně si pronajmout na pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
1 ... 3 4 5 6 7 ... 1181