Question 1

⭐ Mohu nařídit budoucímu vlastníkovi povinnost bydlet v kupované nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustné, nelze jej zapsat do prohlášení vlastníků ani jako věcné břemeno k nemovitosti. Vždy existuje riziko, že si se sousedem nesednete. S tím bohužel nic nenaděláte.Rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky vřele doporučuji. Každý pak budeme majitelem svého bytu. Setrvání v podílovém vlastnictví by pro Vás bylo výrazně rizikovější. Sousedka by se mohla rozhodnout bydlet ve Vašem bytě a Vy byste s tím nic nenadělala (nebo by k Vám rovnou mohla nastěhovat cizí osobu). Navíc není možné nikoho proti jeho vůli držet v podílovém vlastnictví. Sousedka by svůj podíl mohla kdykoliv prodat nebo požádat soud o prodej celé nemovitosti (i Vašeho bytu).

Question 2

⭐ Byt je v bídném stavu, chci ukončit nájem

Accepted Answer

Dobrý den,
jak přesně se prosím byt dostal do bídného stavu a co tímto stavem přesně myslíte? Nebylo-li v podnájemní smlouvě domluveno jinak, pak byste se Vy měla starat o drobnou údržbu a úklid a majitel bytu by měl řešit zásadnější nedostatky a větší opravy. Neplní-li si majitel bytu své povinnosti, vlivem čehož se byt dostal do špatného stavu, máte právo nájem ukončit dříve.

Question 3

⭐ Převod bytu do OV v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence není překážkou pro převod bytu do OV. Obecně však může být váš majetek (družstevní podíl i byt v OV) v rámci insolvence použit na umoření Vašich dluhů.

Question 4

⭐ Nucený prodej bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
samozřejmě - bude-li byt prodán, uhradí se z výtěžku všechny dluhy a úvěr na byt a zbytek Vám bude ponechán.

Question 5

⭐ Přeplatek na nájemném

Accepted Answer

Dobrý den,
vyúčtování přeplatků/nedoplatků řeší nájemní smlouva, případně dohoda s pronajímatelem (není-li tato situace pokryta smluvně).

Question 6

⭐ Prodej nemovitosti v Sýrii

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud bance vše dostatečně vysvětlíte (nejlépe s doložením příslušných dokumentů - např. kupní smlouva), mělo by být vše v pořádku. Nejsem expertem na prodej nemovitostí v Sýrii ani na sankce uvalené na tamější režim, nicméně se domnívám, že sankce jsou cíleny proti konkrétním osobám a společnostem, které jsou úzce spojené s tamějším režimem. Sankce nebyly uvaleny plošně proti všem občanům Sýrie (šlo naopak o potrestání režimu za perzekuce civilního obyvatelstva).

Question 7

⭐ Ukončení nájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
samotná insolvence není důvodem pro ukončení nájmu. Nájem může být ukončen:
hrubým porušením podmínek (např. neplacení nájemného)uplynutím sjednané doby nájmu

Question 8

⭐ Zdanění pronájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, pachtovné je třeba řádně zdanit stejně jako všechny ostatní zdanitelné příjmy. Daní se zisk, tedy rozdíl mezi výnosy a náklady. Náklady můžete uplatnit paušálem (30%) nebo dle skutečnosti.

Question 9

⭐ Prodej rozestavěného domu a stěhování na Slovensko

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, toto osvobození by mělo platit i při stěhování a koupi nemovitosti na Slovensku.

Question 10

⭐ Exekutor nesmazal plombu z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
a požádal jste během těchto 3 let exekutora o výmaz plomby? Exekutor by to měl udělat sám od sebe, ale pokud se tak nestalo, byla na místě Vaše žádost/připomenutí. Prodávající by si měl před prodejem zkontrolovat právní stav prodávané nemovitosti. Náhradu škody za zmařený prodej po exekutorovi v takovém případě spíše nevymůžete.

Question 11

⭐ Podnájem družstevního bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, do podnájmu můžete dát i svůj družstevní byt. Jediným omezujícím faktorem mohou být stanovy družstva.

Question 12

⭐ Darování bytu před insolvencí

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, ani v tomto případě nelze byt před vstupem do insolvence přepsat na rodinu. To by pak osobní bankrot neměl žádný smysl, kdyby každý dlužník před insolvencí mohl dočasně odklonit majetek před věřiteli a bezpečně ho přepsat na rodinu.

Question 13

⭐ Mohu přepsat byt na matku a potom jít do insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
není možné nejprve přepsat majetek (byt) na rodinu a následně vstoupit do insolvence. Bylo by to velmi nespravedlivé vůči věřitelům. Takovéto účelové převody nemovitostí lze stornovat zpětně až 3 roky.

Question 14

⭐ Můžu prodat svůj byt bez souhlasu manžela

Accepted Answer

Dobrý den,
se svým majetkem mimo SJM (např. darovaný byt od rodičů) můžete nakládat zcela dle svého uvážení. Pro prodej takového bytu manželův souhlas nepotřebujete.

Question 15

⭐ Darování nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužníkovi v exekuci nemovitost darovat můžete, ale velmi pravděpodobně by darovaná nemovitost byla obratem obstavena a použita na umoření dluhů.

Question 16

⭐ Úvěry pro SVJ a kontrola bonity

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci úvěrů pro SVJ nedochází ke kontrole bonity jednotlivých členů SVJ (kontroluje se finanční zdraví právní entity SVJ).

Question 17

⭐ Úvěr pro SVJ a bonita nájemníků

Accepted Answer

Dobrý den,
bonitu nečlenů SVJ nikdo nezkoumá, neboť nečlenové SVJ (nájemníci) nemají vůči SVJ žádné závazky ani povinnosti - za všechny platby a závazky vůči SVJ ručí vždy majitel bytu (člen SVJ). Je na zodpovědnosti majitele bytu, koho ve svém bytě a za jakých podmínek nechá bydlet.

Question 18

⭐ Úvěr pro SVJ a bonita členů SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
při žádosti o úvěr SVJ se nekontroluje bonita členů SVJ (banka zkoumá finanční zdraví SVJ, např. počet neplatičů atd.).

Question 19

⭐ Jistotní účet a poplatky

Accepted Answer

Dobrý den,
poplatky za vypořádání obchodu se pohybují obvykle mezi 0,1-0,5% z ceny nemovitosti (běžně min. 5 000 Kč, max. 20 000 Kč). Doporučuji náš srovnávač jistotních účtů.

Question 20

⭐ Stěhování do většího bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
bydlení během insolvence nijak omezeno není - můžete bydlet ve zcela libovolné nemovitosti dle vašich finančních možností.

Question 21

⭐ Bytový dům není rozdělen na byty

Accepted Answer

Dobrý den,
podílové vlastnictví je osobním vlastnictvím. Např. v podílovém vlastnictví můžete mít byt s přítelkyní (ona vlastní polovinu bytu, Vy vlastníte polovinu bytu - byt je v podílovém osobním vlastnictví). Pokud by byl celý bytový dům v podílovém vlastnictví (každý by vlastnil podíl na celém domu, ale nikdo by nevlastnil konkrétní byt), může to přinášet mnoho komplikací. Nemusíte mít ani právo užívat jeden konkrétní byt, nemovitostí nelze ručit za hypotéku, ostatní mohou své podíly prodat lidem, kteří mohou dělat problémy (nemusí v budoucnu souhlasit s rozdělením domu na bytové jednotky, mohou Vás v extrémním případě vydírat), riziko exekuce i ve vašem bytě (pokud by se někdo z ostatních podílových vlastníků dostal do dluhů). Nedoporučuji.

Question 22

⭐ Prodej podílu na domu s věcným břemenem

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, i v tomto případě je prodej nemovitosti za účelem umoření vašich dluhů možný, nicméně reálně by si takovou nemovitost (podíl 20%, věcné břemeno práva dožití) velmi pravděpodobně nikdo nekoupil.