Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý večer, mám otázku. Naše SVJ si nejspíše bude brát úvěr, jenže já mám svůj osobní úvěr. Koukají banky na úvěry obyvatelů bytovky při žádání o úvěr pro SVJ? Díky za odpověď.
Dobrý den, při žádosti o úvěr SVJ se nekontroluje bonita členů SVJ (banka zkoumá finanční zdraví SVJ, např. počet neplatičů atd.).
Dobrý den, kolik stojí u banky Úschova peněz (jistotní účet) při prodeji nemovitosti? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, poplatky za vypořádání obchodu se pohybují obvykle mezi 0,1-0,5% z ceny nemovitosti (běžně min. 5 000 Kč, max. 20 000 Kč). Doporučuji náš srovnávač jistotních účtů.
Dobrý den, přítelkyni začne od srpna insolvence - je problém se přestěhovat do většího společně? Popřípadě jsou s tím nějaké problémy? Děkuji
Dobrý den, bydlení během insolvence nijak omezeno není - můžete bydlet ve zcela libovolné nemovitosti dle vašich finančních možností.
Dobrý den, koupim-li panelákový byt v podílovém vlastnictví (nikoliv družstevním), jaká mohou být rizika? Byt je údajně možné převést do OV, pokud všichni podíloví vlastníci budou chtít převést i své jednotky. Nelze prý převést pouze j
Dobrý den, podílové vlastnictví je osobním vlastnictvím. Např. v podílovém vlastnictví můžete mít byt s přítelkyní (ona vlastní polovinu bytu, Vy vlastníte polovinu bytu - byt je v podílovém osobním vlastnictví). Pokud by&nb
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, když jsem ještě v insolvenci a mám podíl na baráku jednu pětinu, může můj podíl správce prodat, i když tam bývá můj otec, který tam má věčné břemeno? Děkuji
Dobrý den, ano, i v tomto případě je prodej nemovitosti za účelem umoření vašich dluhů možný, nicméně reálně by si takovou nemovitost (podíl 20%, věcné břemeno práva dožití) velmi pravděpodobně nikdo nekoupil.
Dobrý den, koupim-li panelákový byt v družstevním vlastnictví, jaká mohou být rizika? Jedná se o dnes již ojedinělou formu vlastnictví a nenašla jsem k tomu potřebné informace. Byt je údajně možné převést do OV a údajně je&n
Dobrý den, v případě bytu v družstevním vlastnictví si nekupujete byt ale podíl v družstvu s právem byt užívat. Družstvo vlastní celý bytový dům (všechny byty). Pokud by družstvo špatně hospodařilo (např. výbor by naděl
Dobrý den, mám dotaz ohledně insolvence. Nevěděl jsem, že můj nájemník je v insolvenci a teď přišly přeplatky za plyn a elektriku. On je požaduje právě kvůli insolvenci, ale má u nás dluh, který jsme se dohodli, že se splatí z přeplatků. Musím mu je
Dobrý den, přeplatky můžete použít na umoření dluhů, jde o tzv. vzájemný zápočet pohledávek. Stejně postupují např. i banky - má-li dlužník vůči bance závazky po splatnosti a kladný zůstatek na běžném účtu, používají banky tento zůstatek ke splacení
Dobrý den, mohla bych se zeptat, jestli je možné prodat byt, na kterém je nebankovní úvěr se zástavou toho bytu? A tím prodejem by se úvěr doplatil. Mockrát děkuji za odpověď. Kateřina
Dobrý den, není-li na nemovitosti mimo zástavního práva zapsané též věcné břemeno zákaz zcizení, byt prodat můžete. Se zapsanou zástavou za nebankovní půjčku ale od Vás byt velmi pravděpodobně nikdo nekoupí (nebankovka nebude chtít uvolnit zástavu d
Dobrý den, budu pronajímat byt a chci přepsat energie na nájemce. Sepíše s mým nájemcem dodavatel elektřiny smlouvu i kdyby byl v exekuci nebo v insolvenčním řízení?
Dobrý den, dodavatel energií nemá povinnost poskytovat své služby dlužníkům v exekuci/insolvenci (může, nemusí). Pokud byste přepsala energie na nájemce a on za odebrané energie neplatil, distributor by odběrné místo odpojil
Dobrý den, bydlíme v bytovém domě (4 byty). Všichni jsme majitelé bytů. Jedná se o SVJ. Jedna z majitelek bytu chová kocoura v bytě, několikrát za den ho vypouští ven a kvůli němu nechává hlavně teď v zimě dve
Dobrý den, s tímto bohužel mnoho nenaděláte, domáhat se zavírání dveří soudní cestou nelze. Je to upřímně velmi kuriózní případ, neboť zavírání vchodových dveří je v zájmu všech vlastníků jednotek (snažíte se zabránit přístupu ne
Dobrý den, chci se zeptat, chci byt přes realitku - je možné, že mi ho dají? Nebo mám smůlu? Zkoušela jsem to a bohužel mám insolvenci a nechce mi to nikdo dát.
Dobrý den, dlužníkovi v insolvenci budete ochoten pronajmout byt málokdo. Doporučuji zkusit ubytovnu.
Dobrý den, dcera s rodinou bydlí u mne na chalupě, mají tam trvalé bydliště, nic mi neplatí za pronájem. Musím odvádět nějakou daň? Díky
Dobrý den, daní se pouze dosažený zisk z pronájmu. Pokud chalupu nepronajímáte (a nebo nedosahujete zisku), nic danit nemusíte.
Dobrý den, mám dotaz ohledně úroků z kauce. V nájmu jsem byl od poloviny roku 2018 do poloviny roku 2023 (5 let). Kauce byla složena ve výši 20 000 Kč. Bohužel si pronajímatel strhl z kauce věci, které nebyly ani v předávacím protokolu a já po něm ny
Dobrý den, v zákoně sice povinnost úročit kauci je, v praxi ale tento mechanismus příliš nefunguje. Máte sjednané podmínky úročení v nájemní smlouvě? (od kdy do kdy se bude kauce úročit jakou sazbou či jak se sazba bude
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Bydlíme asi 3/4 roku v nájmu (bytovka o 3 bytech se smlouvou na 2 roky) a začala nám plesnivět jedna místnost. To majitelé zpočátku řešili, ale dávali vinu nám. Momentálně začaly p
Dobrý den, je-li nemovitost v neobyvatelné stavu (plesnivé stěny), porušil tím pronajímatel smluvní podmínky nájmu a Vy máte právo pronájem bytu ukončit ihned bez nutnosti dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu.
Dobrý den, v souvislosti s prodejem nemovitosti potřebuji informace o vázaném, čili jistotním účtu, a to více než je uvedeno na stránce ČSOB. Tedy jak a jakou formou se lze obrátit na ČSOB. Celý prodej ří
Dobrý den, tuto službu poskytuje jen několik málo bank a obvykle pouze doplňkově k hypotéce a/nebo svým klientům. Je s tím totiž poměrně hodně práce (musí se sladit kupní smlouva s dokumenty banky) a jde spíše o pr
Pokračování dotazu č. 22319: Dobrý den, děkuji za vaši odpověď. Bohužel je to více jak 20 let. Našli jsme darovací smlouvu, kdy se obdarovaný zavazuje k tomu, že darující, v tomto případě matka (věcně břemeno), má s
Dobrý den, má-li maminka na nemovitosti věcné břemeno práva dožití, nemohou ji být odepírány návštěvy. Taktéž nemůže být trápena nízkou teplotou - to je spíše případ pro Policii ČR, které byste měli ohlásit trestný čin týrání. P
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně darování nemovitosti. Můj otec mi chce darovat chalupu, ale ještě nedávno jsem měl insolvenční řízení. Momentálně mám insolvenci úspěšně ukončenou, ale jsem stále veden v rejstříku dlužníků. Mohu na se
Dobrý den, darovanou nemovitost na sebe můžete nechat přepsat již nyní, není třeba čekat na uplynutí lhůty 5 let od data ukončení insolvence.
Dobrý den, partnerovi zemřel otec když mu bylo půl roku. Zbyl po něm dům a několik pozemků v okolí, na kterých měla podíl i jeho sestra, která se ale všeho vzdala. Matka se znovu vdala a měla další 2 děti.
Dobrý den, kdy přesně prosím proběhlo dědické řízení, které byste nyní chtěli napadnout? Všeobecná promlčecí lhůta činí 3-10 let. Z kontextu otázky předpokládám, že jde minimálně o 20-30 let. Takto staré řízení již znovu otevřít nepůjde.
Dobrý den, musím platit nájem v insolvenci?
Dobrý den, samozřejmě - v průběhu insolvence si musíte řádně platit všechny své výdaje a nesmíte dělat další dluhy.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně insolvence a bydlení. Momentálně bydlím na ubytovně s kamarádem. Domlouvali jsem se, že bychom šli bydlet spolu. U mé exekuce - byl by nějaký problém ohledně mojí insolvence, kdyby nájemní smlouva byla psaná na
Dobrý den, insolvence ani exekuce Vás v tomto nikterak neomezují. Máte-li dostatek peněz, můžete si pronajmout nemovitost a přepsat si na sebe energie.
Pokračování dotazu č. 22275: Dobrý den, moc děkují za odpověď. Já jsem ale nechtěl řešit cenu nemovitosti, to vše je v pořádku. Jenom kupující mi slíbil, že převede po podepsání kupní smlouvy dědickou smlouvu n
Dobrý den, děkuji za doplnění. I v tomto případě důrazně doporučuji řešit vše písemně. U notáře sepíšete smlouvu o úschově (nejen kupní ceny, ale taktéž kupní smlouvy) a stanovíte podmínky, za kterých notář předá podepsanou
Dobrý den, jak mohu přerušit návrh na vklad přepisu vlastnického práva na základě kupní smlouvy v době vyznačení plomby z důvodu nesplnění ústního slibu kupujícího? Děkuji
Dobrý den, můžete podat námitku proti vkladu. Nemovitosti se převádí výhradně na základě psané kupní smlouvy, vypořádání kupní ceny řeší smlouva o úschově. Důrazně doporučuji neřešit jakékoliv aspekty převodu nemovitosti ústními sliby - pr
