Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, mám skládat peníze za nákup nemovitosti do úschovy na účet advokáta. Je možné ověřit, že konkrétní účet skutečně patří danému advokátovi? Děkuji
Dobrý den, jméno majitele účtu je bankovním tajemství, banky Vám jej sdělit nesmí.
Pokračování dotazu č. 20901: Dobrý den, reaguji na vaši odpověď ohledně pokuty za každý nezaplacený den 250 Kč. Nájemné činí cca 7 000 Kč a energie 5 000 Kč. Je 250 Kč denně přiměřeně? Děkuji moc za odpověď.
Dobrý den, záleží i na výši složené kauce. Sazba 250 Kč/den se mi zdá obecně přiměřená. Samozřejmě nejlepší je platit nájemné včas. Pokud už k prodlení dojde, doporučuji s majitele bytu řešit vše proaktivně (omluvit se, vysv
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazy ohledně nájemného. Na internetu jsem prohledal snad vše a stále mi vše není jasné a rád bych se Vás prosím na něco zeptal. Smlouvu o nájmu máme potřetí prodlouženou do
Dobrý den, při pozdě placeném nájmu může (ale nemusí) být účtován úrok z prodlení (aktuálně 15% p.a..) a smluvní pokuta, která by dle platné legislativy neměla být nepřiměřená. Neznám váš případ detailně (jak vysoké platíte nájemné, j
Dobrý den, lze zdědit družstevní byt po rodičích? Nebo družstevní právo? Děkuji
Dobrý den, ano, družstevní byt (podíl v družstvu s právem byt užívat) je majetek jako každý jiný a lze ho zdědit.
Dobrý den, jsem vedená na úřadu práce a prodávám nemovitost do 1 roku od pořízení, tudíž budu státu odvádět daň 15 % ze zisku. Musím to oznámit úřadu práce? Hrozí mi vyloučení z evidence nezaměstnaných, když vydělám pe
Dobrý den, prodej nemovitosti není důvodem pro vyloučení z evidence úřadu práce. Prodej nemovitosti ÚP hlásit nemusíte.
Dobrý den, s přítelem jsme si koupili dům. Část nákladů pokryl prodej mého bytu a část jsme si vzali na hypotéku dohromady. Veškeré náklady na rekonstrukci šly z hypotéky. V katastru jsme napsáni oba 50/50. Pře
Dobrý den, rozchodem se nic na spoluvlastnickém podílu nemovitosti ani hypotéce nemění. Dům nadále vlastníte 50:50 a hypotéku jste povinni splácet společně a nerozlučně (bance je jedno kdo splácí, ale v případě nespláce
Dobrý den, je možné, aby nemovitost, i když je v exekuci, měla i zástavní právo smluvní? Tzn. majitel si vzal úvěr nebo dokonce hypotéku? Díky
Dobrý den, u zástavních práv rozhoduje pořadí a banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí. Dlužníkovi v exekuci nikdo peníze nepůjčí.
Dobrý den, mám dotaz na úroky z kauce. Bydlíme od 27.4. 2017 a kauce byla složena ve výši 14 000 Kč. Smlouva nám bude končit 30.4.2023 a už nemáme v plánu ji prodlužovat. Na jaké úroky bychom z kauce měli nárok
Dobrý den, jaké úročení kauce jste si sjednali v nájemní smlouvě? Nebylo-li nic takového sjednáno, máte nárok na běžný úrok (který je nyní třeba i 4-5%, ale v roce 2017 byly sazba 0,5-1%). Pokud bych bral průměrnou sazbu 1%
Dobry den, manzel bude brat byt od Heimstadenu. Bude jako on prvni psany ve smlouve a ja jako druha. Nevadi to? Nebude to problem, kdyz splacim exekuci? Dekuji
Dobrý den, exekuce obecně není překážkou v pronájmu bytu (každý potřebuje někde bydlet), ale majitel bytu může vyžadovat vyšší kauci. Taktéž ne každý majitel bytu bude ochoten svůj byt pronajmout osobě v exekuci.
Dobrý den, jsem předseda SVJ, máme zřízený běžný a spořicí účet a potřebuji na pokladně vybrat hotovost. Mohu přijít sama s OP a s výpisem z rejstříku nebo musíme přijít oba s místopředsedou?
Dobrý den, odpověď na vaši otázku se nachází ve stanovách vašeho SVJ, resp. je o tomto i záznam v rejstříku (kdo může nakládat s penězi, zastupovat SVJ - např. každý člen výboru SVJ sám, nebo vždy dva členové dohro
Dobrý den, řeším tu jeden problém, bydlím od února 22 jako podnájemce, smlouva byla na 3 roky, v té době to byl družstevní byt. Ted od 1.1. 2023 je úplně nová smlouva rovnou na majitele, v e-mailu to zdůvodnil, že byt od
Dobrý den, doporučuji se na všem domluvit s majitelem bytu. Přepis nemovitosti z družstva na majitele může proběhnout v blízké budoucnosti se zpětným účinkem od 1/1/2023 (může, nemusí - tyto detaily bez diskuze s m
Dobrý den, rád bych zažádal o Příspěvek na bydlení. Nyní mi však na účet přijde poměrně vysoká částka za prodej bytu. Bude to v takovém případě ÚP řešit? Děkuji.
Dobrý den, příjem z prodeje bytu se počítá do příjmů. S takto vysokým celkovým příjmem na sociální dávky velmi pravděpodobně nedosáhnete.
Dobrý den, v únoru 2024 mi bude ukončena insolvence, která začala v době manželství s bývalým manželem jako oddlužení manželů. Vše je řádně placeno,platba odchází ze mzdy a po stržení mi zůstává poměrně velká mzda plus po rozvodu mám alimenty. Nyní p
Dobrý den, vlastník bytu si může zcela svobodně vybrat, komu svůj byt pronajme. Kvůli insolvenci Vás odmítnout může ale nemusí. Doložení vyšších příjmů ze zaměstnání, nájemní smlouva psaná na oba (Vás i přítele) a uhrazení kauce a prvního nájemného
Dobrý den, jsem nájemce v bytě, kde bydlím s kamarádkou. Smlouva je napsána na mě. Nyní se chci stěhovat a kamarádka zůstává. S tím pronajímatel souhlasí. Jak tedy smlouvu převést? Existuje vzor tohoto převodu nebo
Dobrý den, nejjednodušší a nejčistší řešení: Vy ukončíte svou smlouvu dohodou k datu vystěhováníkamarádka si sjedná novou nájemní smlouvu na sebe
Dobry den, rad bych se zeptal, pred 5 lety jsem s jednim bratrem koupil barak na hypoteku, mamka je jen zastupce. Druhy bratr ma zenu a snazi se ziskat polovinu baraku. Na smlouve jsem jen ja s bratrem. Je
Dobrý den, kdo přesně se prosím snaží získat jakou polovinu RD? Bratr se kterým RD vlastníte, jiný bratr, jejich ženy? Snaží se dotyčný získat vaši nebo bratrovu polovinu? Spoluvlastnictví nemovitosti může být rizikové - ze
Dobrý den, sousedi mi ve spolčení vyhrožovali, uvedli mě v omyl a získali majetkový prospěch na pozemku v územním plánu v roce 2021 při jimi vnucené ceně 30 Kč/m2. Jde o 2 400 m2 pro výstavbu vícepodlažní budovou s břeme
Dobrý den, pokud Vás někdo po pohrůžkou násilí donutil podepsat nevýhodnou smlouvu na prodej nemovitosti, neprodleně vše ohlaste Policii ČR. V rámci převodu nemovitosti katastr nejprve na 20 dnů převod zastaví a obešle majitele pozemku s informacemi
Dobrý den, přítel má hypotéku jen sám na sebe, já nemůžu, jelikož mám insolvenci ještě na dva roky. Ale hypotéku platíme spolu na půl a i jeho stavební úvěr. Bydlím u něj, mám tam trvalý pobyt s dětmi, které nejsou
Dobrý den, kdo je majitelem nemovitosti ve které nyní bydlíte? Pokud přítel, pak v případě jeho úmrtí by nemovitost byla předmětem dědického řízení. Bez sepsané závěti by nemovitost dědili zákonní dědici (manželka, vlastní d
Dobrý den, musí být ve společném vlastnictví jednotek v bytovém domě umístěn hasící přístroj či nikoliv? Žijeme v domě, kde totiž žádný není a v případě požáru nevím, jak by se dům mohl začít hasit do příjezdu hasič
Dobrý den, požadavky na hasicí přístroje, hydranty, preventivní opatření atd. stanovuje Požární řád na základě projektového řešení BD. Užívání společných prostor řeší stanovy vašeho SVJ (tato pravidla musí být v souladu s Požární
Dobry den, mam trvale bydliste v Nemecku. Statni prislusnost mam nemeckou. Po rodicich jsem zdedila dum v Cechach. Na provoz domu (SIPO) potrebuji bezny ucet v ceske bance. Musim mit prechodny pobyt v Ceske republice?
Dobrý den, pro vedení účtu není nutné mít trvalý pobyt na území ČR. SIPO pro správu domu určitě nepotřebujete - všechny platby můžete hradit inkasem z účtu.
Dobrý den, měla bych dotaz, zda je místo správce v domě, ve společném vlastnictví jednotek, placené. A jestli ano, jakou částkou? Nebo jestli je neplacené. Díky.
Dobrý den, všechny funkce v rámci SVJ (výbor SVJ, kontrolní komise) mohou ale nemusí být placené. Vždy záleží na stanovách SVJ a dohodě majitelů bytových jednotek.
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli jsou nějaké výhody nákupu bytu na s. r. o. v případě, že se byt nepronajímá ale pouze drží. Toto jsem totiž zahlédl už u několika podniků, ale nevím proč tomu tak je. Děkuji
Dobrý den, koupě nemovitosti na s.r.o. byla populární v době daně z převodu nemovitosti (4%), kdy se místo nemovitosti prodávala s.r.o. a ušetřila se tím 4% z kupní ceny na dani. Dnes už to čistě z pohled
Dobrý den, mám dotaz - co znamená, že ke mně přijde Gasnet ohledně odečtu plynu když jsem v insolvenci? Co to pro mě znamená že ke mně přijdou? Děkuji
Dobrý den, odečet plynu znamená, že k Vám přijde pověřený pracovník provozovatele distribuční sítě (Gasnet) a poznamená si aktuální stav plynoměru/vaší spotřeby. Odečty se provádějí pravidelně každý rok. V případě dlužníka v
