Question 1

⭐ Podvod s nabídkou nájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud syn poslal peníze podvodníkovi, pravděpodobně o ně přišel a bude si muset shánět jiné ubytování. Může hledat ubytování přes portály s hodnocením pronajímatelů (booking.com), případně si pronajmout na první týden hotel a dlouhodobější nájem řešit až na místě.

Question 2

⭐ Může bytové družstvo zkrachovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
bytové družstvo vlivem špatného hospodaření či zpronevěry zkrachovat může. V rámci exekuce či úpadku může družstvo přijít o svůj majetek (byty). Družstevníci přímo žádné byty nevlastní - vlastní pouze podíl v družstvu, který se může stát bezcenným (pokud družstvo přijde o majetek/byty). I proto je výrazně lepší mít byt v osobním vlastnictví a být členem SVJ.

Question 3

⭐ Nákup a prodej nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitosti se prodávají/kupují trochu jinak. Kupující skládá do úschovy celou kupní cenu (na kterou si samozřejmě může půjčit např. formou hypotéky od banky), následně je na katastru kupující zapsán jako nový majitel nemovitosti a prodávající dostává z úschovy vyplacenou celou kupní cenu. Pokud si kupující na kupní cenu půjčil od banky (hypoteční úvěr), zapisuje se k nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky (k výmazu zástavy dochází po splacení hypotéky). Nemovitosti se na splátky obvykle neprodávají, bylo by to velmi nepraktické (splácela byste nemovitost 30 let prodávajícímu a neměla byste jistotu, že k převodu nemovitosti skutečně dojde - prodávající by mohl s nemovitosti skončit v exekuci/insolvenci).

Question 4

⭐ Rozvod a vypořádání majetku nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci rozvodu se vypořádává SJM (společné jmění manželů). Vůbec se neřeší majetek, který máte každý ve svém výlučném vlastnictví (např. manželka byt z doby před svatbou). Na podíl na bytu manželky nárok nemáte.

Question 5

⭐ Rozchod a finanční vyrovnání

Accepted Answer

Dobrý den,
rozchod (na rozdíl od manželství) právně upraven není, nevzniká SJM a případné vzájemné vypořádání závazků je věcí dohody mezi partnery. Soužití partnerů (kdo bude co platit, kdo bude vykonávat jaké práce) je vždy věcí dohody mezi partnery. Platil jste do společné kasy 10 000 Kč měsíčně, ale za to jste v domě družky bydlel zdarma (8 let jste neplatil nájem). Vy jste se staral o auta, družka se třeba zase více věnovala domácím pracím. Těžko nyní budete vyčíslovat, kdo co přesně posledních 8 let dělal/platil a jaké by mělo být vyrovnání.

Question 6

⭐ Nezvládám platit nájem

Accepted Answer

Dobrý den,
závazkům (platba nájemného dle smluvních podmínek) je třeba dostát. Zkuste s pronajímatelem vyjednat dřívější ukončení pronájmu bytu (je i v jeho zájmu, abyste byl schopen nájemné hradit) a najít si něco levnějšího.

Question 7

⭐ Fond oprav a SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně záleží na právním pojetí prostor a parkovacího místa (osobní vlastnictví, společné prostory s právem výlučného užívání konkrétní bytovou jednotkou) a stanovách SVJ. Dává smysl, aby se za venkovní nekryté parkovací stání platilo méně než za bytovou jednotku (náklady na rekonstrukci jsou výrazně nižší).

Question 8

⭐ Převod nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
katastr nezkoumá finanční situaci účastníků řízení. Nebude-li v katastru u nemovitosti zapsána exekuce, poznámka spornosti či jiné omezení, nebude mít katastr důvod převod nemovitosti odmítnout. Ani dokončeným převodem nemovitosti však nebude dotčeno právo věřitele rozporovat takto účelové jednání/snahu odklonit majetek před věřiteli (převod nemovitosti může být zrušen a to až 3 roky zpětně).

Question 9

⭐ Darování nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně by se dlužník v insolvenci/exekuci neměl takto zbavovat majetku, neboť tím může poškozovat věřitele (může se snížit budoucí výtěžnost vymáhaných pohledávek). Proto lze takovéto převody stornovat zpětně až 3 roky.

Question 10

⭐ Podílové spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
požádejte soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud Vám následně dá možnost se vzájemně vyplatit, a pokud ani jedna strana nebude mít zájem o koupi druhé poloviny nemovitosti, nařídí soud její prodej.

Question 11

⭐ Chci být spolumajitelem nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost vlastní ten, kdo je zapsán jako majitel v katastru nemovitostí. Manželka by Vám musela polovinu své nemovitosti darovat. Snad bude manželka s tímto souhlasit, protože právní nárok na darování poloviny nemovitosti nemáte (přestože jste v 90. letech vše platil Vy) - vaše nároky jsou již bohužel promlčeny.

Question 12

⭐ Návrh na vklad

Accepted Answer

Dobrý den,
jaký návrh na vklad na katastr máte prosím na mysli? V exekuci/insolvenci byste neměl nemovitost prodávat či zatěžovat bez souhlasu ins. správce/exekutora. Převod nemovitosti lze v těchto případech stornovat zpětně až 3 roky.

Question 13

⭐ Jak dlouho trvá elektrická přípojka?

Accepted Answer

Dobrý den,
lhůta 1 rok a "povinnost připojit" platí pro standardní situace (přípojka do 50m, technicky a ekonomicky realizovatelné). Nicméně i v těchto případech je distributor závislý na jednání dalších institucí (stavební úřad vydávající stavební povolení, obecní rada vydávající souhlas s věcným břemenem, neházení klacků pod nohy od ostatních účastníků řízení atd.). Pokud se např. soused bude odvolávat, obecní rada bude prodlužovat rozhodnutí o souhlas s věcným břemenem či se stane cokoliv jiného, může se lhůta adekvátně prodloužit a to nikoliv vinou distributora. Díky aktuálnímu stavu legislativy není bohužel výjimkou, že se na realizace staveb (přípojky, RD, infrastrukturní stavby jako silnice) čeká třeba i roky.

Question 14

⭐ U pozemku chybí přístupová cesta

Accepted Answer

Dobrý den,
není možné bezplatně využívat obecní majetek pro svůj prospěch. Obec musí postupovat s péčí řádného hospodáře. Nabídka na odkup přístupové cesty je upřímně to nejlepší, co mohlo vašeho známého potkat. Pronájem je velmi nejistý - dnes je, zítra být nemusí. Absence vlastní přístupové cesty je závažnou právní vadou, výrazně to snižuje hodnotu nemovitosti. Koupí přístupové cesty Váš známý svou nemovitost výrazně zhodnotí. Přístupovou cestu doporučuji od obce odkoupit. Běžná prodejní cena může být v řádu stokorun až tisíců.

Question 15

⭐ Kupuji nemovitost na úvěr

Accepted Answer

Dobrý den,
informace o způsobu financování kupované nemovitosti se uvádí v kupní smlouvě a smlouvě o úschově (jakou část kupní ceny budete hradit ze svých zdroj, jak budete hradit zbytek - např. hypotékou). Realitka nepotřebuje znát všechny detaily vaší úvěrové smlouvy, ale bez základních informací se příprava smluv neobejde. Nejjednodušší může být k přípravě smluv poskytnout celou úvěrovou smlouvu, ale samozřejmě se můžete s realitkou domluvit i na jiném postupu. V úvěrové smlouvě obecně nebývá nic extra citlivého.

Question 16

⭐ Mám nárok na prodloužení nájmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
přestože jste nájemní smlouvu v budoucnu opakovaně prodlužovali, majitel bytu nemá povinnost Vám smlouvu prodloužit i nyní - má právo svůj byt po ukončení stávající smlouvy užívat dle svého uvážení. Přitlačovat kohokoliv ke zdi důrazně nedoporučuji (na prodloužení smlouvy opravdu není právní nárok). 
Máte-li problém s vyúčtováním energií či s vrácením kauce, zkuste se nejprve s majiteli bytu domluvit po dobrém. Nebude-li dohoda možní, braňte se právní cestou.

Question 17

⭐ Nechtějí mi prodloužit nájemní smlouvu

Accepted Answer

Dobrý den,
byť platíte nájem řádně a včas a energie jsou psané na Vás, na prodloužení nájemní smlouvy není právní nárok. Majitel bytu Vám může smlouvu neprodloužit a byt využít jinak (pro vlastní bydlení, pronájem někomu jinému). Kauce by Vám měla být samozřejmě vrácena.

Question 18

⭐ Komu patří účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
jméno majitele účtu je bankovním tajemství, banky Vám jej sdělit nesmí.

Question 19

⭐ Dlužné nájemné

Accepted Answer

Dobrý den,
záleží i na výši složené kauce. Sazba 250 Kč/den se mi zdá obecně přiměřená. Samozřejmě nejlepší je platit nájemné včas. Pokud už k prodlení dojde, doporučuji s majitele bytu řešit vše proaktivně (omluvit se, vysvětlit důvody zpoždění a potvrdit datum, do kdy dlužné nájemné uhradíte). Taktéž je dobré nepodepisovat nájemní smlouvu, se kterou nesouhlasíte. Pokud by Vám majitel bytu dal do smlouvy ujednání v rozporu s platnou legislativou, pak se samozřejmě k takovému ujednání nepřihlíží. Nicméně mnoho parametrů je legislativou definováno velmi vágně "přiměřené, nepřiměřené".

Question 20

⭐ Nájem, úrok z prodlení a sankce

Accepted Answer

Dobrý den,
při pozdě placeném nájmu může (ale nemusí) být účtován úrok z prodlení (aktuálně 15% p.a..) a smluvní pokuta, která by dle platné legislativy neměla být nepřiměřená. Neznám váš případ detailně (jak vysoké platíte nájemné, jak vysokou kauci jste složil) a nemohu tak posoudit, je-li pokuta 250 Kč/den přiměřená či nikoliv. 
Při pozdě placeném nájemném mohou nastat 2 situace:
nezaplatil jste 3x po sobě - jedná se o zvlášť hrubé porušení podmínek a výpověď můžete dostat okamžitě bez výpovědní lhůtynezaplatil jste 1x a dlužnou částku jste neuhradil do data splatnosti příštího nájmu - můžete dostat výpověď s výpovědní lhůtou 3 měsíce

Question 21

⭐ Můžu zdědit družstevní byt?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, družstevní byt (podíl v družstvu s právem byt užívat) je majetek jako každý jiný a lze ho zdědit.

Question 22

⭐ Prodej nemovitosti a úřad práce

Accepted Answer

Dobrý den,
prodej nemovitosti není důvodem pro vyloučení z evidence úřadu práce. Prodej nemovitosti ÚP hlásit nemusíte.