Question 1

⭐ Exekutor nesmazal plombu z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
a požádal jste během těchto 3 let exekutora o výmaz plomby? Exekutor by to měl udělat sám od sebe, ale pokud se tak nestalo, byla na místě Vaše žádost/připomenutí. Prodávající by si měl před prodejem zkontrolovat právní stav prodávané nemovitosti. Náhradu škody za zmařený prodej po exekutorovi v takovém případě spíše nevymůžete.

Question 2

⭐ Podnájem družstevního bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, do podnájmu můžete dát i svůj družstevní byt. Jediným omezujícím faktorem mohou být stanovy družstva.

Question 3

⭐ Darování bytu před insolvencí

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, ani v tomto případě nelze byt před vstupem do insolvence přepsat na rodinu. To by pak osobní bankrot neměl žádný smysl, kdyby každý dlužník před insolvencí mohl dočasně odklonit majetek před věřiteli a bezpečně ho přepsat na rodinu.

Question 4

⭐ Mohu přepsat byt na matku a potom jít do insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
není možné nejprve přepsat majetek (byt) na rodinu a následně vstoupit do insolvence. Bylo by to velmi nespravedlivé vůči věřitelům. Takovéto účelové převody nemovitostí lze stornovat zpětně až 3 roky.

Question 5

⭐ Můžu prodat svůj byt bez souhlasu manžela

Accepted Answer

Dobrý den,
se svým majetkem mimo SJM (např. darovaný byt od rodičů) můžete nakládat zcela dle svého uvážení. Pro prodej takového bytu manželův souhlas nepotřebujete.

Question 6

⭐ Darování nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužníkovi v exekuci nemovitost darovat můžete, ale velmi pravděpodobně by darovaná nemovitost byla obratem obstavena a použita na umoření dluhů.

Question 7

⭐ Úvěry pro SVJ a kontrola bonity

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci úvěrů pro SVJ nedochází ke kontrole bonity jednotlivých členů SVJ (kontroluje se finanční zdraví právní entity SVJ).

Question 8

⭐ Úvěr pro SVJ a bonita nájemníků

Accepted Answer

Dobrý den,
bonitu nečlenů SVJ nikdo nezkoumá, neboť nečlenové SVJ (nájemníci) nemají vůči SVJ žádné závazky ani povinnosti - za všechny platby a závazky vůči SVJ ručí vždy majitel bytu (člen SVJ). Je na zodpovědnosti majitele bytu, koho ve svém bytě a za jakých podmínek nechá bydlet.

Question 9

⭐ Úvěr pro SVJ a bonita členů SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
při žádosti o úvěr SVJ se nekontroluje bonita členů SVJ (banka zkoumá finanční zdraví SVJ, např. počet neplatičů atd.).

Question 10

⭐ Jistotní účet a poplatky

Accepted Answer

Dobrý den,
poplatky za vypořádání obchodu se pohybují obvykle mezi 0,1-0,5% z ceny nemovitosti (běžně min. 5 000 Kč, max. 20 000 Kč). Doporučuji náš srovnávač jistotních účtů.

Question 11

⭐ Stěhování do většího bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
bydlení během insolvence nijak omezeno není - můžete bydlet ve zcela libovolné nemovitosti dle vašich finančních možností.

Question 12

⭐ Bytový dům není rozdělen na byty

Accepted Answer

Dobrý den,
podílové vlastnictví je osobním vlastnictvím. Např. v podílovém vlastnictví můžete mít byt s přítelkyní (ona vlastní polovinu bytu, Vy vlastníte polovinu bytu - byt je v podílovém osobním vlastnictví). Pokud by byl celý bytový dům v podílovém vlastnictví (každý by vlastnil podíl na celém domu, ale nikdo by nevlastnil konkrétní byt), může to přinášet mnoho komplikací. Nemusíte mít ani právo užívat jeden konkrétní byt, nemovitostí nelze ručit za hypotéku, ostatní mohou své podíly prodat lidem, kteří mohou dělat problémy (nemusí v budoucnu souhlasit s rozdělením domu na bytové jednotky, mohou Vás v extrémním případě vydírat), riziko exekuce i ve vašem bytě (pokud by se někdo z ostatních podílových vlastníků dostal do dluhů). Nedoporučuji.

Question 13

⭐ Prodej podílu na domu s věcným břemenem

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, i v tomto případě je prodej nemovitosti za účelem umoření vašich dluhů možný, nicméně reálně by si takovou nemovitost (podíl 20%, věcné břemeno práva dožití) velmi pravděpodobně nikdo nekoupil.

Question 14

⭐ Družstevní byt - nevýhody

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě bytu v družstevním vlastnictví si nekupujete byt ale podíl v družstvu s právem byt užívat. Družstvo vlastní celý bytový dům (všechny byty). Pokud by družstvo špatně hospodařilo (např. výbor by nadělal dluhy), mohli by členové družstva přijít o své byty. Bytem v družstevním vlastnictví taktéž není možné ručit za hypotéku (protože majitelem bytu je družstvo).

Question 15

⭐ Nájemník dluží nájemné - mohu to umořit z přeplatků za energie?

Accepted Answer

Dobrý den,
přeplatky můžete použít na umoření dluhů, jde o tzv. vzájemný zápočet pohledávek. Stejně postupují např. i banky - má-li dlužník vůči bance závazky po splatnosti a kladný zůstatek na běžném účtu, používají banky tento zůstatek ke splacení dluhů (nehledě na probíhající insolvenci).

Question 16

⭐ Mohu prodat nemovitosti se zástavou za nebankovní půjčku?

Accepted Answer

Dobrý den,
není-li na nemovitosti mimo zástavního práva zapsané též věcné břemeno zákaz zcizení, byt prodat můžete. Se zapsanou zástavou za nebankovní půjčku ale od Vás byt velmi pravděpodobně nikdo nekoupí (nebankovka nebude chtít uvolnit zástavu dříve než dostane zaplaceno a kupující nebude chtít zaplatit dříve než bude smazána zástava). U hypoték/bank tento problém není.

Question 17

⭐ Pronájem bytu a přepis energií na dlužníka v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
dodavatel energií nemá povinnost poskytovat své služby dlužníkům v exekuci/insolvenci (může, nemusí). Pokud byste přepsala energie na nájemce a on za odebrané energie neplatil, distributor by odběrné místo odpojil. Vy byste pak nesla náklady na znovupřipojení (elektřina a plyn dohromady i přes 10 000 Kč).

Question 18

⭐ Spor mezi sousedy o kočku

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto bohužel mnoho nenaděláte, domáhat se zavírání dveří soudní cestou nelze. Je to upřímně velmi kuriózní případ, neboť zavírání vchodových dveří je v zájmu všech vlastníků jednotek (snažíte se zabránit přístupu nechtěných osob). Doporučuji domluvu, např. v podobě instalace vchodu pro kočky do dveří (náklad cca 500 Kč).

Question 19

⭐ Pronájem bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužníkovi v insolvenci budete ochoten pronajmout byt málokdo. Doporučuji zkusit ubytovnu.

Question 20

⭐ Dcera bydlí na mé chalupě, musím to danit?

Accepted Answer

Dobrý den,
daní se pouze dosažený zisk z pronájmu. Pokud chalupu nepronajímáte (a nebo nedosahujete zisku), nic danit nemusíte.

Question 21

⭐ Pronájem bytu a úročení kauce

Accepted Answer

Dobrý den,
v zákoně sice povinnost úročit kauci je, v praxi ale tento mechanismus příliš nefunguje. Máte sjednané podmínky úročení v nájemní smlouvě? (od kdy do kdy se bude kauce úročit jakou sazbou či jak se sazba bude vypočítávat v návaznosti na jiné makro ukazatele?) Pokud ne, můžete ze zákona požadovat úroky v místě a čase obvyklé požadované bankami. Což je tak nešikovná formulace, že s ní těžko dospějete ke zdárnému výsledku. Kdyby v zákoně byla jasná formulace, např. REPO 2T+1 %, je vše jasné - uděláte si tabulku, přidáte k tomu aktuální REPO sazbu, víte přesně od kdy do kdy jaká sazba platila a s přiměřeným úsilím se doberete výsledku. Ale dělat si průzkum, co bylo v místě a čase obvyklé které měsíce za posledních 5 let a diskutovat o tom s pronajímatelem...to je téměř neřešitelný problém, nebude-li vůle k dohodě. Mé doporučení - chcete-li kauci úročit, dejte se jasné podmínky do nájemní smlouvy. Jinak se výsledku nedoberete. Bavíme se tu navíc o stokorunách až nižších tisících.
Příklad: úrok 1% z 20 000 Kč ročně činí 200 Kč, za 5 let 1 000 Kč. I při pětinásobné sazbě (5%) jsme maximálně na 5 000 Kč.

Question 22

⭐ Pronájem bytu a plíseň na stěnách

Accepted Answer

Dobrý den,
je-li nemovitost v neobyvatelné stavu (plesnivé stěny), porušil tím pronajímatel smluvní podmínky nájmu a Vy máte právo pronájem bytu ukončit ihned bez nutnosti dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu.