Question 1

⭐ Zemědělci hospodaří na mé půdě

Accepted Answer

Dobrý den,
nikdo nemůže váš majetek používat bez vašeho souhlasu, příslušné smlouvy/dohody (např. nájemní) či např. věcného břemena. Za využívání cizí orné půdy se obvykle platí pachtovné.

Question 2

⭐ Stará zástava

Accepted Answer

Dobrý den,
nechte si vystavit potvrzení o bezdlužnosti vůči ČSP a požádejte o výmaz zástavy z katastru.

Question 3

⭐ Převod nemovitosti v případě úmrtí

Accepted Answer

Dobrý den,
nakládání s majetkem v případě úmrtí zůstavitele řeší sepsaná závěť (nechcete-li, aby došlo k dělení majetku ze zákona). Za života si o svém majetku rozhodujete sám (nejste-li zbaven svéprávnosti).

Question 4

⭐ Prodej pozemku po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
po ukončení insolvence můžete se svými nemovitostmi nakládat zcela libovolně. Pozemek tak prodat můžete.

Question 5

⭐ Prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
podpis na kupní smlouvě je možné ověřit v případě občana cizí země i např. pomocí pasu. Občan ČR by však měl mít platný OP (neplatný OP lze kvalifikovat jako přestupek). Peníze z prodeje bytu si můžete nechat poslat na libovolný účet, to je věcí dohody mezi prodávajícím a kupujícím. K prodeji bytu můžete sestru zmocnit.

Question 6

⭐ Jsou reality součástí SJM?

Accepted Answer

Dobrý den,
součástí SJM jsou jen takové nemovitosti, u kterých je v katastru jako vlastník uvedeno SJM. Nemovitosti ve výhradním vlastnictví jednoho z manželů součástí SJM nejsou.

Question 7

⭐ Mohu prodat nemovitost v zástavě?

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost bývá nedílnou součástí pozemku (výjimkou jsou historicky či speciálně právně oddělená vlastnictví stavby a pozemku). K prodeji nemovitosti v zástavě bývá obvykle nutný souhlas věřitele. Nemovitost v zástavě by si velmi pravděpodobně nikdo nekoupil (pokud by dlužník přestal splácet, kupující by o nemovitost přišel).

Question 8

⭐ Územní plánování

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za Váš zájem. Osobní konzultace nabízíme za 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email petr.jermar@banky.cz

Question 9

⭐ Reality a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
zúžené SJM nikterak neomezuje právo vašeho manžela na zákonný podíl v dědictví. Není-li sepsána závěť, dělí se majetek zůstavitele rovným dílem mezi zákonné dědice (manžel, děti).

Question 10

⭐ Prodej domu

Accepted Answer

Dobrý den,
při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Jako náklady byste mohl uplatnit např. transakční výdaje spojené s prodejem. Pokud byste ale peníze do 1 roku použil na řešení vlastních bytových potřeb (doplacení hypotéky, rekonstrukce jiného objektu pro vlastní bydlení, atd.), byl byste od placení daní osvobozen. Taktéž se nedaní první úplatný převod (pokud jste např. RD stavěl coby developer a chcete ho prodat jako novostavbu). Doporučuji kontaktovat naše realitní makléře, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 11

⭐ Chci darovat byt vnučce

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastníte-li byt ve spolupodílovém vlastnictví (tedy každý vlastní 1/2), můžete svou polovinu vnučce darovat i bez souhlasu manžela. Naopak je-li byt v SJM, pak byste se bez souhlasu manžela neobešla. Nebylo by moudřejší řešit změnu vlastníka např. závětí v rámci dědického řízení? Pokud byste byt vnučce darovala nyní a vnučka by se dostala třeba do exekuce, přišla byste o střechu na hlavou.

Question 12

⭐ Může manžel prodat byt bez mého souhlasu?

Accepted Answer

Dobrý den,
o prodeji bytu rozhoduje výhradně jeho majitel. Pokud manžel zdědil byt, pak je byt pravděpodobně v jeho výhradním vlastnictví a není součástí SJM. Váš souhlas tak třeba není. Je-li byt v zástavě za hypoteční úvěr, pak banka k bytu pravděpodobně zapsala VB zákaz zcizení. V takovém případě by byl vyžadován souhlas banky.

Question 13

⭐ Změna nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
záleží na parametrech nemovitosti (zdali ji lze provozovat např. jako RD k trvalému bydlení) a na územním plánu obce (je-li na vaší parcele možné mít něco jiného než hospodářské stavení). Každou nemovitost je třeba před koupí důkladně prověřit (katastr, územní plán, atd.).

Question 14

⭐ SVJ a fond oprav

Accepted Answer

Dobrý den,
teoreticky ano - např. v situaci, kdy je nízký zůstatek ve fondu oprav a SVJ mělo vyšší provozní výdaje či doplatky za energie, které doposud nebyly proúčtovány členům SVJ. V praxi by tomu však mělo být ve většině případů naopak (zůstatek na účtu vyšší než fond oprav).

Question 15

⭐ Chci levný dům

Accepted Answer

Dobrý den,
chcete-li koupit dům, doporučuji sledovat nabídky realitních portálů. Banky nemovitosti neprodávají.

Question 16

⭐ Koupě nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud mají manželé zúžené SJM, mohla manželka nabýt nemovitost do svého výhradního vlastnictví. V takovém případě není nemovitost v SJM a manželka s ní může volně nakládat bez souhlasu manžela.

Question 17

⭐ Zasíťování pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
je to jak píšete. U vodovodu, kanalizace a plynu jste majitelem přípojky Vy (resp. osoba, který ji na své náklady vybudovala). VB tak řešíte Vy. Elektrickou přípojku buduje ČEZ a je tím pádem v majetku ČEZu. Věcná břemena na Váš pozemek ve prospěch ČEZu řeší ČEZ.

Question 18

⭐ Podílové spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
spoluvlastníci si mohou ústně či písemně dohodnout všechny tyto záležitosti. Takovouto dohodou však nelze přenášet odpovědnost za neplnění povinností. Pokud by např. dle dohody měl daň z nemovitosti platit spoluvlastník č.1 a nečinil by tak, nešlo by coby spoluvlastník č.2 FÚ argumentovat "já to platit nebudu, to měl dělat jiný spoluvlastník".

Question 19

⭐ Kolaudace

Accepted Answer

Dobrý den,
kolaudaci nemovitosti musí řešit její vlastník. V případě úmrtí vlastníka pak oprávněný dědic (nový vlastník).

Question 20

⭐ Pronájem bytu a energie u DPI

Accepted Answer

Dobrý den,
přístup majitele bytu je krajně nezodpovědný, neboť v režimu DPI budete platit výrazně více. Navíc v tomto režimu nelze setrvávat déle než 6 měsíců (pak je riziko odpojení). Ceny energií neustále rostou, tedy čím později vystoupíte z režimu DPI, tím bude smlouva na další období dražší. Doporučuji případně vyhledat odbornou právní pomoc, protože byste neměl být odpovědný za nezodpovědné jednání majitele bytu.

Question 21

⭐ Věcné břemeno na černou stavbu

Accepted Answer

Dobrý den,
do katastru nelze zapsat věcné břemeno práva dožití na neexistující stavbu. Nejprve je třeba stavbu legalizovat a nechat ji zapsat do katastru (je-li to možné - stavba nesmí být v rozporu s územním ani regulačním plánem). Teprve následně by bylo možné k této stavbě nechat zapsat věcná břemena.

Question 22

⭐ Sberbank - přišli jsme o peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
limit pojištění (ekvivalent 100 000 EUR dle kurzu ČNB k datu krachu banky) je u všech bank stejný - není to tak, že by jedna banka měla pojištění vyšší a druhá nižší. Pojištění advokáta kryje jeho profesní pochybení - nekryje např. zpronevěru nebo krach banky. Ke zpronevěrám ze strany několik málo advokátů v historii došlo, ke krachu banky zatím nikoliv. Je to velmi nepříjemné, bolestivé, nikdo krach Sberbank nečekal...ale obávám se, že s tímto bohužel mnoho nenaděláte.