Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, může se stát, že bytové družstvo zkrachuje? Co se děje s vlastníkem družstevního podílu? A stává se to často, nebo je to ojedinělý případ? Hezký den
Dobrý den, bytové družstvo vlivem špatného hospodaření či zpronevěry zkrachovat může. V rámci exekuce či úpadku může družstvo přijít o svůj majetek (byty). Družstevníci přímo žádné byty nevlastní - vlastní pouze podíl v družstvu,
Dobrý den, mám koupenou nemovitost formou splátek, tudíž mám kupní smlouvu, ale v katastru zapsána jako vlastník logicky nejsem. V katastru nemovitostí budu vlastníkem až po splacení kupní částky. Ptám se - je zde někdo, kdo by&nb
Dobrý den, nemovitosti se prodávají/kupují trochu jinak. Kupující skládá do úschovy celou kupní cenu (na kterou si samozřejmě může půjčit např. formou hypotéky od banky), následně je na katastru kupující zapsán jako nový majitel nemov
Dobrý den, než jsme se poznali s mojí manželkou, si ona na hypotéku pořídila byt. Tu hypotéku splácela, ale doplatila ji až v době, kdy jsme už byli manželé. V tom bytě jsme nikdy společně nebydleli, prona
Dobrý den, v rámci rozvodu se vypořádává SJM (společné jmění manželů). Vůbec se neřeší majetek, který máte každý ve svém výlučném vlastnictví (např. manželka byt z doby před svatbou). Na podíl na bytu manželky nárok nem
Dobrý den, cca po 8 letech soužití druh družka dochází k rozchodu a já mám odejit z domu družky. Dům jsem zhodnotil, na zahrádce postavil saunu, dával jsem do společné kasy každý měsíc 10 000 Kč a jinak platil i vše
Dobrý den, rozchod (na rozdíl od manželství) právně upraven není, nevzniká SJM a případné vzájemné vypořádání závazků je věcí dohody mezi partnery. Soužití partnerů (kdo bude co platit, kdo bude vykonávat jaké práce) je vždy
Dobrý den, mám 2,5 roku insolvence za sebou, rozešli jsme se s přítelkyní a já nezvládám platit nájem. Už jsem zkusil všechno, ale firma u které bydlím mi řekla, že mám smlouvu do 10. měsíce a do té doby m
Dobrý den, závazkům (platba nájemného dle smluvních podmínek) je třeba dostát. Zkuste s pronajímatelem vyjednat dřívější ukončení pronájmu bytu (je i v jeho zájmu, abyste byl schopen nájemné hradit) a najít si něco levnějšíh
Dobrý den, mám otázku, jestli do fondu optav platím za podíl na bytě (za m2) a stejně tak i za venkovní parkovací místo. Nebo by měla být částka ponížená u venkovního stání? Děkuji
Dobrý den, obecně záleží na právním pojetí prostor a parkovacího místa (osobní vlastnictví, společné prostory s právem výlučného užívání konkrétní bytovou jednotkou) a stanovách SVJ. Dává smysl, aby se za venkovní nekryté pa
Pokračování dotazu č. 21662: Dobrý den, navazuji na svůj předchozí dotaz. Tohoto jsem si vědoma, ale zároveň to zákon nerozporuje. Chtěla bych hlavně vědět, zda to katastrální úřad zavede jako změnu vlastníka, nebo dojde k za
Dobrý den, katastr nezkoumá finanční situaci účastníků řízení. Nebude-li v katastru u nemovitosti zapsána exekuce, poznámka spornosti či jiné omezení, nebude mít katastr důvod převod nemovitosti odmítnout. Ani dokončeným převodem nemo
Dobrý den, lze darovat nemovitost, když je na FO (nynějšího majitele nemovitosti) nefinanční exekuce, která je v tuto chvíli odložena, tzn. není soudně nařízena?
Dobrý den, obecně by se dlužník v insolvenci/exekuci neměl takto zbavovat majetku, neboť tím může poškozovat věřitele (může se snížit budoucí výtěžnost vymáhaných pohledávek). Proto lze takovéto převody stornovat zpětně až 3 roky.
Dobrý den, s bratrem jsme zdědili dům po matce. Bratr tam s matkou bydlel a má tam trvalé bydliště. Já chci aby se dům prodal, ale on si nechce najít jiné bydlení a ani nemá finance aby mě vyplatil. Nevím jak m
Dobrý den, požádejte soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud Vám následně dá možnost se vzájemně vyplatit, a pokud ani jedna strana nebude mít zájem o koupi druhé poloviny nemovitosti, nařídí soud její prodej.
Dobrý den, prodal jsem vlastní nemovitost v Dánsku Přistěhoval do Česka a oženil se. Hned jsem sehnal nemovitost a zaplatil ji z peněz které jsem dovezl z Dánska. Neměl jsem OP, tak nemovitostí byla zapsána na manže
Dobrý den, nemovitost vlastní ten, kdo je zapsán jako majitel v katastru nemovitostí. Manželka by Vám musela polovinu své nemovitosti darovat. Snad bude manželka s tímto souhlasit, protože právní nárok na darování poloviny n
Dobrý den, může můj návrh na vklad napadnout (vznést námitku, prostě znemožnit) insolvenční správce nebo exekutor? Děkuji
Dobrý den, jaký návrh na vklad na katastr máte prosím na mysli? V exekuci/insolvenci byste neměl nemovitost prodávat či zatěžovat bez souhlasu ins. správce/exekutora. Převod nemovitosti lze v těchto případech stornovat
Dobrý den, zaujala mě vaše odpověď, že distributor je povinen připojit nemovitost do 1 roku po podepsání smlouvy. Já na připojení čekám již 17 měsíců a přišel mi dopis o prodloužení termínu o dalších 6 měs
Dobrý den, lhůta 1 rok a "povinnost připojit" platí pro standardní situace (přípojka do 50m, technicky a ekonomicky realizovatelné). Nicméně i v těchto případech je distributor závislý na jednání dalších institucí (stavební úřad
Dobrý den, známý vlastní pozemek, na kterém si postavil svůj dům. Předtím tam byl pouze zanedbaný lesík, který vykácel a vyčistil. Tam si postavil dům s tím, že kousek vedlejšího pozemku patří obci a byli ústně doml
Dobrý den, není možné bezplatně využívat obecní majetek pro svůj prospěch. Obec musí postupovat s péčí řádného hospodáře. Nabídka na odkup přístupové cesty je upřímně to nejlepší, co mohlo vašeho známého potkat. Pronájem je&
Dobrý den, nakupuji nemovitost přes realitku na hypoteční úvěr. Hypoteční úvěr byl schválen, smlouvy podepsané, vše podle standartního postupu. Mám jít podepsat kupní smlouvu s prodávajícími do realitní kanceláře. A realitní kanc
Dobrý den, informace o způsobu financování kupované nemovitosti se uvádí v kupní smlouvě a smlouvě o úschově (jakou část kupní ceny budete hradit ze svých zdroj, jak budete hradit zbytek - např. hypotékou). Realitka nepotřeb
Pokračování dotazu č. 21097: Dekuji za odpověď. Samozrejme to chapu, my ale dodatek prodluzujeme pravidelne. Take nepobiram zadne prispevky, ale ted jsem si chtela zazadat, jelikoz jiz platim ze sveho platu 60% a kdyz mi
Dobrý den, přestože jste nájemní smlouvu v budoucnu opakovaně prodlužovali, majitel bytu nemá povinnost Vám smlouvu prodloužit i nyní - má právo svůj byt po ukončení stávající smlouvy užívat dle svého uvážení. Přitlačovat kohokol
Dobrý den, potřebují poradit co mám teď dělat, jak řešit situaci. Vlastnila jsem byt, ten jsem přes realitku prodala a v bytě jsem do dnes jako nájemník. mám smlouvu, kde se vždy když měla končit, dávaly dodatky. Řádně na účet ma
Dobrý den, byť platíte nájem řádně a včas a energie jsou psané na Vás, na prodloužení nájemní smlouvy není právní nárok. Majitel bytu Vám může smlouvu neprodloužit a byt využít jinak (pro vlastní bydlení, pronájem někomu jin
Dobrý den, mám skládat peníze za nákup nemovitosti do úschovy na účet advokáta. Je možné ověřit, že konkrétní účet skutečně patří danému advokátovi? Děkuji
Dobrý den, jméno majitele účtu je bankovním tajemství, banky Vám jej sdělit nesmí.
Pokračování dotazu č. 20901: Dobrý den, reaguji na vaši odpověď ohledně pokuty za každý nezaplacený den 250 Kč. Nájemné činí cca 7 000 Kč a energie 5 000 Kč. Je 250 Kč denně přiměřeně? Děkuji moc za odpověď.
Dobrý den, záleží i na výši složené kauce. Sazba 250 Kč/den se mi zdá obecně přiměřená. Samozřejmě nejlepší je platit nájemné včas. Pokud už k prodlení dojde, doporučuji s majitele bytu řešit vše proaktivně (omluvit se, vysv
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazy ohledně nájemného. Na internetu jsem prohledal snad vše a stále mi vše není jasné a rád bych se Vás prosím na něco zeptal. Smlouvu o nájmu máme potřetí prodlouženou do
Dobrý den, při pozdě placeném nájmu může (ale nemusí) být účtován úrok z prodlení (aktuálně 15% p.a..) a smluvní pokuta, která by dle platné legislativy neměla být nepřiměřená. Neznám váš případ detailně (jak vysoké platíte nájemné, j
Dobrý den, lze zdědit družstevní byt po rodičích? Nebo družstevní právo? Děkuji
Dobrý den, ano, družstevní byt (podíl v družstvu s právem byt užívat) je majetek jako každý jiný a lze ho zdědit.
Dobrý den, jsem vedená na úřadu práce a prodávám nemovitost do 1 roku od pořízení, tudíž budu státu odvádět daň 15 % ze zisku. Musím to oznámit úřadu práce? Hrozí mi vyloučení z evidence nezaměstnaných, když vydělám pe
Dobrý den, prodej nemovitosti není důvodem pro vyloučení z evidence úřadu práce. Prodej nemovitosti ÚP hlásit nemusíte.
Dobrý den, s přítelem jsme si koupili dům. Část nákladů pokryl prodej mého bytu a část jsme si vzali na hypotéku dohromady. Veškeré náklady na rekonstrukci šly z hypotéky. V katastru jsme napsáni oba 50/50. Pře
Dobrý den, rozchodem se nic na spoluvlastnickém podílu nemovitosti ani hypotéce nemění. Dům nadále vlastníte 50:50 a hypotéku jste povinni splácet společně a nerozlučně (bance je jedno kdo splácí, ale v případě nespláce
