Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s chatou, kterou vlastní otec. Ale pozemek si pronajmu já s tím, že ji musím vložit do katastru nemovitostí. Pozemek budu mít v pronájmu na pět let. Pozemek je cizí a chata na něm stojí. Přijdu o ní v insolv
Dobrý den, předmětem insolvence je pouze Váš majetek. Chata otce tak Vaší insolvencí postižena být nemůže, cizí pozemek v pronájmu taktéž ne.
Dobrý den, v roce 1983 jsem zdědila rodinný dům. Před domem je předzahrádka. Už rodiče tuto předzahrádku užívali, oplotili ji. Když jsem domek zdědila, o předzahrádku jsem se starala, což byla celoroční výsadba a údržba. Udělala jsem nový plot v domn
Dobrý den, pozemek kupovat nemusíte, ale neměla byste pak nárok na jeho užívání a možná byste tím i přišla o přístupovou cestu k domu. Jde o závažnou právní vadu, kterou doporučuji řešit co nejdříve odkoupením parcely od města. Máte velké štěstí, že
Dobrý den, smlouva na energie byla uzavřena na dobu určitou. V obchodních podmínkách dodavatele, které platily v době uzavření smlouvy, bylo ujednání, že v případě, když nebudeme chtít smlouvu znovu prodloužit, musíme dát výpověď 3 měsíce před ukonče
Dobrý den, platná legislativa je obecně nadřazená obchodním podmínkám (v podmínkách by nemělo být nic co odporuje platné legislativě - v takovém případě se ke spornému ujednání nepřihlíží a postupuje se dle platné legislativy). Slušní dodavatelé přev
Dobrý den, chci se zeptat, zda může manželka koupit nemovitost, pokud je manžel v insolvenci. A existuje případně nějaká možnost, aby o novou nemovitost ať z části nebo úplně nepřišla?
Dobrý den, nemají-li manželé zúžené SJM (režim oddělených jmění), nabývají nemovitosti vždy společně. Pokud by manželka chtěla koupit nemovitost sama, musela by nejprve zúžit SJM (třeba i jen po tuto jednu transakci). V manželství ručí oba manželé za
Dobrý den, prosím o informaci - exmanžel chce darovat synovi dům, ale je na něm zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Lze darovat tento dům i s dluhem? Že by se dluh převedl na syna? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, dluh u správního orgánu na syna převést nemůžete. Nemovitost se zástavním právem lze převést na třetí osobu jen v případě, kdy u nemovitosti není zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení".
Dobrý den, je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie (plyn, elektřina, voda)? Budeme rekonstruovat dům, kde bydlíme s rodiči a pro zástavu za hypotéku bychom chtěli použít polovinu domu. Je nutné mít rozdělené energie
Dobrý den, není nutné mít rozdělené energie při dělení RD na 2 bytové jednotky. Např. u vody Vám zcela určitě zůstane pouze jeden vstupní vodoměr do RD a rozúčtování bude věcí dohody majitelů bytových jednotek (podružné vodoměry nebo dle směrnice).
Dobrý den, je možné odkoupit část pozemku (parcela před bytovkou) ve spoluvlastnictví bytových jednotek, když 4 byty jsou zatížené hypotékou a na katastru nemovitostí je u parcely uvedeno cituji "Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spo
Dobrý den, vlastníkem pozemků pod bytovým domem (případně okolo BD) bývají obvykle přímo majitelé bytů, nikoliv SVJ. Od SVJ tak velmi pravděpodobně nic neodkoupíte a musel byste se na prodeji domlouvat se všemi vlastníky bytů (v praxi velmi obtížně r
Dobrý den, je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie? Budeme rekonstruovat dům, kde bydlíme s rodiči a pro zástavu za hypotéku bychom chtěli použít polovinu domu. Je nutné mít rozdělené energie již při dělení na dvě b
Dobrý den, jaké energie máte na mysli - plyn, elektřinu, vodu/odpad, topení, internet? Jaké dělení - samostatné přípojky u vstupu do domu nebo podružné měření před jednotkami? U plynu a elektřiny bývá zvykem mít samostatné plyno/elektroměry. U studen
Dobrý den, nyní mi povolili oddlužení u insolvence a včera mi došla SMS, že u plynoměru přijde GasNet udělat mimořádný odečet. Byly tam po splatnosti nějaké zálohy, ale dluh tam nyní není, vše je uhrazeno a na elektřinu vystavili mimořádné vyúčtování
Dobrý den, při vstupu do insolvence je mimořádný odečet běžnou praxí - aby bylo jasno, co bylo spotřebováno před vstupem do osobního bankrotu a co následně. Insolvence řeší jen dluhy vzniklé před vstupem do oddlužení. Závazky vzniklé po vstupu do ins
Dobrý den, mám dotaz. Jsem v nájmu na dobu určitou a chtěla bych vědět co znamená "obě smluvní strany se dohodly na možnosti ukončení nájmu vzájemnou dohodou i před uplynutím 3 měsíční lhůty". Děkuji
Dobrý den, nájemní smlouva na dobu určitou končí sjednaným termínem. Lze ji předčasně ukončit jen dohodou obou stran nebo v zákonem stanovených důvodech. V případě vzájemné dohody jsou všechny podmínky věcí dohody (datum ukončení, výpovědní lhůta atd
Dobrý den, mám dotaz k hypotečnímu úvěru na byt a nadcházející svatbě. Smlouvu o hypotečním úvěru a Smlouvu o budoucí smlouvě kupní budu podepisovat ještě jako svobodná na svou aktuální občanku, ale zástavní smlouvu a smlouvu kupní nejspíš podepíši u
Dobrý den, svatba má velmi zásadní vliv na koupi nemovitosti - před svatbou nabýváte nemovitost do svého výlučného vlastnictví, po svatbě automaticky do SJM (nemáte-li zúžené SJM/režim oddělených jmění). Doporučuji se svatbou vyčkat až na dokončení c
Pokračování dotazu č. 23895: Dobrý den, děkuji za odpověď. Doplňuji jen, že byt je v družstevním vlastnictví, zasahovat do nosných konstrukcí nebudeme, ani jiné zásadní úpravy nechystáme. Rekonstrukce se týká čistě obnovy bytového jádra, kde bude pou
Dobrý den, děkuji za doplnění. V tomto případě nebudete potřebovat stavební povolení. Budete muset splnit jen to, co požaduje vaše družstvo (každé družstvo to může mít trochu jinak - poptejte se výboru družstva nebo prostudujte stanovy). Obvykle bývá
Dobrý den, připravujeme se s manželem na rekonstrukci bytového jádra v bytě v pronájmu. Potřebujeme k tomu nějaká zvláštní povolení, prosím? Ptala jsem se na SBD a paní řekla, že mi pošle seznam, ale nic neposlala. Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, Vy jste prosím majitelem bytu a ten byt je nyní pronajat nájemníkům, jste v nájmu a byt vlastní někdo jiný nebo bydlíte ve svém bytě, který je ale v družstevním vlastnictví? Budete zasahovat do nosných konstrukcí a/nebo měnit způsob vytápě
Dobrý den, chtěla bych se zeptat - když mám podanou žádost o městský byt a jsem v insolvenci, je nějaká možnost, že i tak mi byt přidělí? Nebo mam smůlu? Děkuji
Dobrý den, každá obec má vlastní pravidla pro přidělování městských bytů - prostudujte prosím podmínky pro přidělování bytů u vaší obce nebo se poptejte přímo na městském úřadě vaší obce, odbor správy majetku.
Dobrý den, zjistil jsem z listu vlastnictví nemovitosti, kterou mám v plánu prodávat, že na ní vázne omezení převodu z důvodu půjčky u České státní spořitelny jednoho z předků, který nemovitost stavěl. Je to půjčka z roku 1974. Prosím je možno toto p
Dobrý den, nástupcem České státní spořitelny je Česká spořitelna. Zkuste u ČS požádat o dokumenty potřebné k výmazu záznamu z katastru.
Dobrý den, potřebuji na nové bydlení peníze, abych zachránila kluka.
Dobrý den, potřebujete-li půjčit peníze na nájem, vezměte si půjčku. Chcete-li koupit nemovitost do osobního vlastnictví, využijte hypotéku. U obou úvěrů je třeba mít stabilní a dostatečný příjem (nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě) a nemít
Dobrý den, jsem v nájmu na dobu určitou do 28.2. 2025. Potřebuji nájem ukončit letos v srpnu, jelikož se změnily okolnosti - zdravotní důvody. Byt je v 5. patře bez výtahu a já jdu na tep obou kolen, a tudíž bych se nedostala z bytu. Je mi 62 let a ž
Dobrý den, nájem na dobu určitou lze ukončit i dříve. Buď dohodou (musí souhlasit obě smluvní strany) nebo i jednostranně v případě podstatných změn, které dříve nebyly známy (např. ztráta schopnosti pohybu/zdravotní komplikace u bytu bez výtahu). Vý
Vážení, mám dotaz. Jaký má být úrok z jistoty složené při pronájmu bytu, na který má, jak jsem zjistila, nájemce nárok? Jsem už ve věku, kdy s internetem spíše bojuji než pracuji, nájemce je mladý a práce s počítačem je jeho denní chleba. Obávám se,
Dobrý den, výši úrokové sazby je nejlepší domluvit v rámci nájemní smlouvy. Lze to řešit i dohodou později, ale legislativa je v tomto velmi nekonkrétní - pouze říká, že úrok by měl být minimálně ve výši "zákonné sazby", kterou ale nikdo nestanovuje.
Dobrý den, mám dotaz. Jsem v nájmu na dobu určitou do 28.2. 2025. Byt je ve 4 patře bez výtahu. Problém je v tom, že v srpnu tohoto roku jdu na operaci levého kolene a pak po rekonvalescenci na druhé koleno. Chtěla bych ze zdravotních důvodů dát výp
Dobrý den, v případě nájmu na dobu určitou může nájemník podat výpověď dle NOZ § 2287 (viz níže) v případě mimořádných a předem neočekávaných událostí. Příkladem těchto událostí může být stěhování za prací do jiného města nebo ztráta zaměstnání/výděl
Dobrý den, přeplatek ze služeb na byt je hrazen z nezabavitelného minima, není možné ho považovat za mimořádný příjem. Je v tomto směru nějaký rozsudek soudu?
Dobrý den, o žádném rozsudku na toto téma nevím, ale jde o běžnou praxi na základě selského rozumu (přeplatek pocházející ze záloh hrazených z nezabavitelných minim nelze považovat za mimořádný příjem/nelze jej v rámci exekuci ani insolvence použít n
Dobrý den, je mi 63 let a jsem v nájmu na dobu určitou do 28.2.2025. Chci ukončit nájem dříve ze zdravotních důvodů, protože jdu na operaci levého kolene, byt je ve 4. patře bez výtahu a nemohla bych se nijak přepravovat, protože budu mít berle. Bydl
Dobrý den, zkuste požádat majitele bytu o předčasné ukončení nájemní smlouvy. Operaci kolene/pozbytí schopnosti dobře chodit v kombinaci s absencí výtahu lze považovat za předem neznámou mimořádnou událost, pro kterou je možné nájem ukončit i dříve.
Dobrý den, mám po otci podíl v bytovém činžovním domě. Podílové vlastnictví je tam už řadu let, protože byly nějaké spory mezi nájemníky a nebyla vůle vytvořit SVJ. Aktuálně je dům v havarijním stavu a je potřeba ho rekonstruovat, zateplit apod. Pro
Dobrý den, důrazně doporučuji bytový dům rozdělit na samostatné bytové jednotky a založit SVJ nezávisle na tom, zdali toto po vás někdo požaduje či nikoliv. Je to především v zájmu všech stávajících podílových vlastníků bytového domu. Podílové vlastn
