Question 1

⭐ U pozemku chybí přístupová cesta

Accepted Answer

Dobrý den,
není možné bezplatně využívat obecní majetek pro svůj prospěch. Obec musí postupovat s péčí řádného hospodáře. Nabídka na odkup přístupové cesty je upřímně to nejlepší, co mohlo vašeho známého potkat. Pronájem je velmi nejistý - dnes je, zítra být nemusí. Absence vlastní přístupové cesty je závažnou právní vadou, výrazně to snižuje hodnotu nemovitosti. Koupí přístupové cesty Váš známý svou nemovitost výrazně zhodnotí. Přístupovou cestu doporučuji od obce odkoupit. Běžná prodejní cena může být v řádu stokorun až tisíců.

Question 2

⭐ Kupuji nemovitost na úvěr

Accepted Answer

Dobrý den,
informace o způsobu financování kupované nemovitosti se uvádí v kupní smlouvě a smlouvě o úschově (jakou část kupní ceny budete hradit ze svých zdroj, jak budete hradit zbytek - např. hypotékou). Realitka nepotřebuje znát všechny detaily vaší úvěrové smlouvy, ale bez základních informací se příprava smluv neobejde. Nejjednodušší může být k přípravě smluv poskytnout celou úvěrovou smlouvu, ale samozřejmě se můžete s realitkou domluvit i na jiném postupu. V úvěrové smlouvě obecně nebývá nic extra citlivého.

Question 3

⭐ Mám nárok na prodloužení nájmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
přestože jste nájemní smlouvu v budoucnu opakovaně prodlužovali, majitel bytu nemá povinnost Vám smlouvu prodloužit i nyní - má právo svůj byt po ukončení stávající smlouvy užívat dle svého uvážení. Přitlačovat kohokoliv ke zdi důrazně nedoporučuji (na prodloužení smlouvy opravdu není právní nárok). 
Máte-li problém s vyúčtováním energií či s vrácením kauce, zkuste se nejprve s majiteli bytu domluvit po dobrém. Nebude-li dohoda možní, braňte se právní cestou.

Question 4

⭐ Nechtějí mi prodloužit nájemní smlouvu

Accepted Answer

Dobrý den,
byť platíte nájem řádně a včas a energie jsou psané na Vás, na prodloužení nájemní smlouvy není právní nárok. Majitel bytu Vám může smlouvu neprodloužit a byt využít jinak (pro vlastní bydlení, pronájem někomu jinému). Kauce by Vám měla být samozřejmě vrácena.

Question 5

⭐ Komu patří účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
jméno majitele účtu je bankovním tajemství, banky Vám jej sdělit nesmí.

Question 6

⭐ Dlužné nájemné

Accepted Answer

Dobrý den,
záleží i na výši složené kauce. Sazba 250 Kč/den se mi zdá obecně přiměřená. Samozřejmě nejlepší je platit nájemné včas. Pokud už k prodlení dojde, doporučuji s majitele bytu řešit vše proaktivně (omluvit se, vysvětlit důvody zpoždění a potvrdit datum, do kdy dlužné nájemné uhradíte). Taktéž je dobré nepodepisovat nájemní smlouvu, se kterou nesouhlasíte. Pokud by Vám majitel bytu dal do smlouvy ujednání v rozporu s platnou legislativou, pak se samozřejmě k takovému ujednání nepřihlíží. Nicméně mnoho parametrů je legislativou definováno velmi vágně "přiměřené, nepřiměřené".

Question 7

⭐ Nájem, úrok z prodlení a sankce

Accepted Answer

Dobrý den,
při pozdě placeném nájmu může (ale nemusí) být účtován úrok z prodlení (aktuálně 15% p.a..) a smluvní pokuta, která by dle platné legislativy neměla být nepřiměřená. Neznám váš případ detailně (jak vysoké platíte nájemné, jak vysokou kauci jste složil) a nemohu tak posoudit, je-li pokuta 250 Kč/den přiměřená či nikoliv. 
Při pozdě placeném nájemném mohou nastat 2 situace:
nezaplatil jste 3x po sobě - jedná se o zvlášť hrubé porušení podmínek a výpověď můžete dostat okamžitě bez výpovědní lhůtynezaplatil jste 1x a dlužnou částku jste neuhradil do data splatnosti příštího nájmu - můžete dostat výpověď s výpovědní lhůtou 3 měsíce

Question 8

⭐ Můžu zdědit družstevní byt?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, družstevní byt (podíl v družstvu s právem byt užívat) je majetek jako každý jiný a lze ho zdědit.

Question 9

⭐ Prodej nemovitosti a úřad práce

Accepted Answer

Dobrý den,
prodej nemovitosti není důvodem pro vyloučení z evidence úřadu práce. Prodej nemovitosti ÚP hlásit nemusíte.

Question 10

⭐ Koupě nemovitosti a rozchod

Accepted Answer

Dobrý den,
rozchodem se nic na spoluvlastnickém podílu nemovitosti ani hypotéce nemění. Dům nadále vlastníte 50:50 a hypotéku jste povinni splácet společně a nerozlučně (bance je jedno kdo splácí, ale v případě nesplácení může dluh vymáhat po obou). Jakákoliv změna výše uvedeného by byla dobrovolná a věcí dohody. Pokud Vám přítel udělal nabídku např. "za pětinu ceny RD na tebe přepíšu svoji polovinu", je jen na Vás, zda takovou nabídku přijmete či nikoliv. Nikdo Vás nemůže do ničeho nutit.

Question 11

⭐ Zástavní právo

Accepted Answer

Dobrý den,
u zástavních práv rozhoduje pořadí a banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí. Dlužníkovi v exekuci nikdo peníze nepůjčí.

Question 12

⭐ Pronájem bytu a kauce

Accepted Answer

Dobrý den,
jaké úročení kauce jste si sjednali v nájemní smlouvě? Nebylo-li nic takového sjednáno, máte nárok na běžný úrok (který je nyní třeba i 4-5%, ale v roce 2017 byly sazba 0,5-1%). Pokud bych bral průměrnou sazbu 1% ročně, pak byste za 6 let měla nárok na 840 Kč.

Question 13

⭐ Pronájem bytu v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
exekuce obecně není překážkou v pronájmu bytu (každý potřebuje někde bydlet), ale majitel bytu může vyžadovat vyšší kauci. Taktéž ne každý majitel bytu bude ochoten svůj byt pronajmout osobě v exekuci.

Question 14

⭐ SVJ a výběr hotovosti

Accepted Answer

Dobrý den,
odpověď na vaši otázku se nachází ve stanovách vašeho SVJ, resp. je o tomto i záznam v rejstříku (kdo může nakládat s penězi, zastupovat SVJ - např. každý člen výboru SVJ sám, nebo vždy dva členové dohromady, atd.).

Question 15

⭐ Pronájem bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji se na všem domluvit s majitelem bytu. Přepis nemovitosti z družstva na majitele může proběhnout v blízké budoucnosti se zpětným účinkem od 1/1/2023 (může, nemusí - tyto detaily bez diskuze s majitelem dohromady nedáme).

Question 16

⭐ Prodej bytu a sociální dávky

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem z prodeje bytu se počítá do příjmů. S takto vysokým celkovým příjmem na sociální dávky velmi pravděpodobně nedosáhnete.

Question 17

⭐ Pronájem bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastník bytu si může zcela svobodně vybrat, komu svůj byt pronajme. Kvůli insolvenci Vás odmítnout může ale nemusí. Doložení vyšších příjmů ze zaměstnání, nájemní smlouva psaná na oba (Vás i přítele) a uhrazení kauce a prvního nájemného předem bude mít pozitivní dopad na případné neodmítnutí.

Question 18

⭐ Pronájem bytu a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
nejjednodušší a nejčistší řešení:
Vy ukončíte svou smlouvu dohodou k datu vystěhováníkamarádka si sjedná novou nájemní smlouvu na sebe

Question 19

⭐ Chtějí mě připravit o polovinu nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
kdo přesně se prosím snaží získat jakou polovinu RD? Bratr se kterým RD vlastníte, jiný bratr, jejich ženy? Snaží se dotyčný získat vaši nebo bratrovu polovinu? Spoluvlastnictví nemovitosti může být rizikové - ze zákona není možné nikoho nutit setrvávat v podílovém spoluvlastnictví nemovitosti. Kterýkoliv z vlastníků tak může požádat soud o vypořádání spoluvlastnictví.

Question 20

⭐ Vyhrožovali mi, musel jsem prodat pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud Vás někdo po pohrůžkou násilí donutil podepsat nevýhodnou smlouvu na prodej nemovitosti, neprodleně vše ohlaste Policii ČR. V rámci převodu nemovitosti katastr nejprve na 20 dnů převod zastaví a obešle majitele pozemku s informacemi o převodu. Během této lhůty můžete také podat námitky.

Question 21

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
kdo je majitelem nemovitosti ve které nyní bydlíte? Pokud přítel, pak v případě jeho úmrtí by nemovitost byla předmětem dědického řízení. Bez sepsané závěti by nemovitost dědili zákonní dědici (manželka, vlastní děti - v případě jejich absence pak rodiče či další příbuzní). Vy coby přítelkyně byste nic nedědila. Chcete-li toto uspořádat jinak, sepište u notáře závěť.

Question 22

⭐ Společné prostory SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
požadavky na hasicí přístroje, hydranty, preventivní opatření atd. stanovuje Požární řád na základě projektového řešení BD. Užívání společných prostor řeší stanovy vašeho SVJ (tato pravidla musí být v souladu s Požárním řádem a platnou legislativou). Všechny informace by Vám měl podat výbor SVJ. V případě pochybností se můžete obrátit na místní oddělení HZS.