Question 1

⭐ Převod nemovitosti a ústní slib

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. I v tomto případě důrazně doporučuji řešit vše písemně. U notáře sepíšete smlouvu o úschově (nejen kupní ceny, ale taktéž kupní smlouvy) a stanovíte podmínky, za kterých notář předá podepsanou kupní smlouvu na katastr. Až do splnění podmínek by tak převod nemovitosti nemohl být zahájen. Bez písemné dohody bude téměř nemožné prokázat, že někdo nedostál svému slibu.

Question 2

⭐ Převod nemovitosti a ústní slib

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete podat námitku proti vkladu. Nemovitosti se převádí výhradně na základě psané kupní smlouvy, vypořádání kupní ceny řeší smlouva o úschově. Důrazně doporučuji neřešit jakékoliv aspekty převodu nemovitosti ústními sliby - prokazatelnost a vymahatelnost je téměř nulová.

Question 3

⭐ Pronájem bytu - nájemník neplatí fond oprav

Accepted Answer

Dobrý den,
fond oprav platí vždy majitel a na rozdíl od energií či nákladů na běžnou správu domu není možné toto předepisovat k proplacení nájemníkům. Nájemník platí pouze:
nájemnéenergieostatní provozní záležitosti (pojištění, internet)Fond oprav se považuje za investici do bytu/majetku vlastníka - toto nájemník nehradí.

Question 4

⭐ Přepsal jsem nemovitost na rodiče a požádal o insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
nemůžete nejprve převést majetek na rodiče a následně požádat o oddlužení. Tím byste připravil věřitele o peníze z prodeje vašeho majetku. Tyto účelové převody majetku lze stornovat zpětně až 3 roky.

Question 5

⭐ Volba členů výboru SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
mezi Čechy a cizinci není v tomto rozdíl - kdokoliv může vybrat peníze z účtu SVJ a zmizet s nimi v zahraničí. Volba výboru je plně na zodpovědnosti členů SVJ - musíte si vybrat důvěryhodné osoby nehledě na národnost.

Question 6

⭐ Rozvod, nemovitost a SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastníkem nemovitosti je osoba zapsaná na katastru (tchyně) a cizí osoby nemohou po vlastníkovi požadovat přepis nemovitosti na jiné osoby. Rozvod manželů a vypořádání SJM řešil soud. Po ukončeném rozvodovém řízení a vypořádání SJM se není možné domáhat dalšího plnění - to mělo být případně řešeno v rámci rozvodu. Exmanžel může samozřejmě přestat platit hypotéku - v takovém případě je v zájmu vlastníka nemovitosti dluh bance vyrovnat (aby nedošlo k prodeji nemovitosti v zástavě). V takovýchto případech (rozvod, rodina, děti) bývá vždy nejlepší domluva.

Question 7

⭐ Falešný pronájem bytu v zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
podvod policii nahlásit můžete, ale pachatele se bohužel velmi pravděpodobně vypátrat nepodaří.

Question 8

⭐ Podvod s nabídkou nájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud syn poslal peníze podvodníkovi, pravděpodobně o ně přišel a bude si muset shánět jiné ubytování. Může hledat ubytování přes portály s hodnocením pronajímatelů (booking.com), případně si pronajmout na první týden hotel a dlouhodobější nájem řešit až na místě.

Question 9

⭐ Může bytové družstvo zkrachovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
bytové družstvo vlivem špatného hospodaření či zpronevěry zkrachovat může. V rámci exekuce či úpadku může družstvo přijít o svůj majetek (byty). Družstevníci přímo žádné byty nevlastní - vlastní pouze podíl v družstvu, který se může stát bezcenným (pokud družstvo přijde o majetek/byty). I proto je výrazně lepší mít byt v osobním vlastnictví a být členem SVJ.

Question 10

⭐ Nákup a prodej nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitosti se prodávají/kupují trochu jinak. Kupující skládá do úschovy celou kupní cenu (na kterou si samozřejmě může půjčit např. formou hypotéky od banky), následně je na katastru kupující zapsán jako nový majitel nemovitosti a prodávající dostává z úschovy vyplacenou celou kupní cenu. Pokud si kupující na kupní cenu půjčil od banky (hypoteční úvěr), zapisuje se k nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky (k výmazu zástavy dochází po splacení hypotéky). Nemovitosti se na splátky obvykle neprodávají, bylo by to velmi nepraktické (splácela byste nemovitost 30 let prodávajícímu a neměla byste jistotu, že k převodu nemovitosti skutečně dojde - prodávající by mohl s nemovitosti skončit v exekuci/insolvenci).

Question 11

⭐ Rozvod a vypořádání majetku nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci rozvodu se vypořádává SJM (společné jmění manželů). Vůbec se neřeší majetek, který máte každý ve svém výlučném vlastnictví (např. manželka byt z doby před svatbou). Na podíl na bytu manželky nárok nemáte.

Question 12

⭐ Rozchod a finanční vyrovnání

Accepted Answer

Dobrý den,
rozchod (na rozdíl od manželství) právně upraven není, nevzniká SJM a případné vzájemné vypořádání závazků je věcí dohody mezi partnery. Soužití partnerů (kdo bude co platit, kdo bude vykonávat jaké práce) je vždy věcí dohody mezi partnery. Platil jste do společné kasy 10 000 Kč měsíčně, ale za to jste v domě družky bydlel zdarma (8 let jste neplatil nájem). Vy jste se staral o auta, družka se třeba zase více věnovala domácím pracím. Těžko nyní budete vyčíslovat, kdo co přesně posledních 8 let dělal/platil a jaké by mělo být vyrovnání.

Question 13

⭐ Nezvládám platit nájem

Accepted Answer

Dobrý den,
závazkům (platba nájemného dle smluvních podmínek) je třeba dostát. Zkuste s pronajímatelem vyjednat dřívější ukončení pronájmu bytu (je i v jeho zájmu, abyste byl schopen nájemné hradit) a najít si něco levnějšího.

Question 14

⭐ Fond oprav a SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně záleží na právním pojetí prostor a parkovacího místa (osobní vlastnictví, společné prostory s právem výlučného užívání konkrétní bytovou jednotkou) a stanovách SVJ. Dává smysl, aby se za venkovní nekryté parkovací stání platilo méně než za bytovou jednotku (náklady na rekonstrukci jsou výrazně nižší).

Question 15

⭐ Převod nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
katastr nezkoumá finanční situaci účastníků řízení. Nebude-li v katastru u nemovitosti zapsána exekuce, poznámka spornosti či jiné omezení, nebude mít katastr důvod převod nemovitosti odmítnout. Ani dokončeným převodem nemovitosti však nebude dotčeno právo věřitele rozporovat takto účelové jednání/snahu odklonit majetek před věřiteli (převod nemovitosti může být zrušen a to až 3 roky zpětně).

Question 16

⭐ Darování nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně by se dlužník v insolvenci/exekuci neměl takto zbavovat majetku, neboť tím může poškozovat věřitele (může se snížit budoucí výtěžnost vymáhaných pohledávek). Proto lze takovéto převody stornovat zpětně až 3 roky.

Question 17

⭐ Podílové spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
požádejte soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud Vám následně dá možnost se vzájemně vyplatit, a pokud ani jedna strana nebude mít zájem o koupi druhé poloviny nemovitosti, nařídí soud její prodej.

Question 18

⭐ Chci být spolumajitelem nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost vlastní ten, kdo je zapsán jako majitel v katastru nemovitostí. Manželka by Vám musela polovinu své nemovitosti darovat. Snad bude manželka s tímto souhlasit, protože právní nárok na darování poloviny nemovitosti nemáte (přestože jste v 90. letech vše platil Vy) - vaše nároky jsou již bohužel promlčeny.

Question 19

⭐ Návrh na vklad

Accepted Answer

Dobrý den,
jaký návrh na vklad na katastr máte prosím na mysli? V exekuci/insolvenci byste neměl nemovitost prodávat či zatěžovat bez souhlasu ins. správce/exekutora. Převod nemovitosti lze v těchto případech stornovat zpětně až 3 roky.

Question 20

⭐ Jak dlouho trvá elektrická přípojka?

Accepted Answer

Dobrý den,
lhůta 1 rok a "povinnost připojit" platí pro standardní situace (přípojka do 50m, technicky a ekonomicky realizovatelné). Nicméně i v těchto případech je distributor závislý na jednání dalších institucí (stavební úřad vydávající stavební povolení, obecní rada vydávající souhlas s věcným břemenem, neházení klacků pod nohy od ostatních účastníků řízení atd.). Pokud se např. soused bude odvolávat, obecní rada bude prodlužovat rozhodnutí o souhlas s věcným břemenem či se stane cokoliv jiného, může se lhůta adekvátně prodloužit a to nikoliv vinou distributora. Díky aktuálnímu stavu legislativy není bohužel výjimkou, že se na realizace staveb (přípojky, RD, infrastrukturní stavby jako silnice) čeká třeba i roky.

Question 21

⭐ U pozemku chybí přístupová cesta

Accepted Answer

Dobrý den,
není možné bezplatně využívat obecní majetek pro svůj prospěch. Obec musí postupovat s péčí řádného hospodáře. Nabídka na odkup přístupové cesty je upřímně to nejlepší, co mohlo vašeho známého potkat. Pronájem je velmi nejistý - dnes je, zítra být nemusí. Absence vlastní přístupové cesty je závažnou právní vadou, výrazně to snižuje hodnotu nemovitosti. Koupí přístupové cesty Váš známý svou nemovitost výrazně zhodnotí. Přístupovou cestu doporučuji od obce odkoupit. Běžná prodejní cena může být v řádu stokorun až tisíců.

Question 22

⭐ Kupuji nemovitost na úvěr

Accepted Answer

Dobrý den,
informace o způsobu financování kupované nemovitosti se uvádí v kupní smlouvě a smlouvě o úschově (jakou část kupní ceny budete hradit ze svých zdroj, jak budete hradit zbytek - např. hypotékou). Realitka nepotřebuje znát všechny detaily vaší úvěrové smlouvy, ale bez základních informací se příprava smluv neobejde. Nejjednodušší může být k přípravě smluv poskytnout celou úvěrovou smlouvu, ale samozřejmě se můžete s realitkou domluvit i na jiném postupu. V úvěrové smlouvě obecně nebývá nic extra citlivého.