Question 1

⭐ Prodej domu

Accepted Answer

Dobrý den,
při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Jako náklady byste mohl uplatnit např. transakční výdaje spojené s prodejem. Pokud byste ale peníze do 1 roku použil na řešení vlastních bytových potřeb (doplacení hypotéky, rekonstrukce jiného objektu pro vlastní bydlení, atd.), byl byste od placení daní osvobozen. Taktéž se nedaní první úplatný převod (pokud jste např. RD stavěl coby developer a chcete ho prodat jako novostavbu). Doporučuji kontaktovat naše realitní makléře, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 2

⭐ Chci darovat byt vnučce

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastníte-li byt ve spolupodílovém vlastnictví (tedy každý vlastní 1/2), můžete svou polovinu vnučce darovat i bez souhlasu manžela. Naopak je-li byt v SJM, pak byste se bez souhlasu manžela neobešla. Nebylo by moudřejší řešit změnu vlastníka např. závětí v rámci dědického řízení? Pokud byste byt vnučce darovala nyní a vnučka by se dostala třeba do exekuce, přišla byste o střechu na hlavou.

Question 3

⭐ Může manžel prodat byt bez mého souhlasu?

Accepted Answer

Dobrý den,
o prodeji bytu rozhoduje výhradně jeho majitel. Pokud manžel zdědil byt, pak je byt pravděpodobně v jeho výhradním vlastnictví a není součástí SJM. Váš souhlas tak třeba není. Je-li byt v zástavě za hypoteční úvěr, pak banka k bytu pravděpodobně zapsala VB zákaz zcizení. V takovém případě by byl vyžadován souhlas banky.

Question 4

⭐ Změna nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
záleží na parametrech nemovitosti (zdali ji lze provozovat např. jako RD k trvalému bydlení) a na územním plánu obce (je-li na vaší parcele možné mít něco jiného než hospodářské stavení). Každou nemovitost je třeba před koupí důkladně prověřit (katastr, územní plán, atd.).

Question 5

⭐ SVJ a fond oprav

Accepted Answer

Dobrý den,
teoreticky ano - např. v situaci, kdy je nízký zůstatek ve fondu oprav a SVJ mělo vyšší provozní výdaje či doplatky za energie, které doposud nebyly proúčtovány členům SVJ. V praxi by tomu však mělo být ve většině případů naopak (zůstatek na účtu vyšší než fond oprav).

Question 6

⭐ Chci levný dům

Accepted Answer

Dobrý den,
chcete-li koupit dům, doporučuji sledovat nabídky realitních portálů. Banky nemovitosti neprodávají.

Question 7

⭐ Koupě nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud mají manželé zúžené SJM, mohla manželka nabýt nemovitost do svého výhradního vlastnictví. V takovém případě není nemovitost v SJM a manželka s ní může volně nakládat bez souhlasu manžela.

Question 8

⭐ Zasíťování pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
je to jak píšete. U vodovodu, kanalizace a plynu jste majitelem přípojky Vy (resp. osoba, který ji na své náklady vybudovala). VB tak řešíte Vy. Elektrickou přípojku buduje ČEZ a je tím pádem v majetku ČEZu. Věcná břemena na Váš pozemek ve prospěch ČEZu řeší ČEZ.

Question 9

⭐ Podílové spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
spoluvlastníci si mohou ústně či písemně dohodnout všechny tyto záležitosti. Takovouto dohodou však nelze přenášet odpovědnost za neplnění povinností. Pokud by např. dle dohody měl daň z nemovitosti platit spoluvlastník č.1 a nečinil by tak, nešlo by coby spoluvlastník č.2 FÚ argumentovat "já to platit nebudu, to měl dělat jiný spoluvlastník".

Question 10

⭐ Kolaudace

Accepted Answer

Dobrý den,
kolaudaci nemovitosti musí řešit její vlastník. V případě úmrtí vlastníka pak oprávněný dědic (nový vlastník).

Question 11

⭐ Pronájem bytu a energie u DPI

Accepted Answer

Dobrý den,
přístup majitele bytu je krajně nezodpovědný, neboť v režimu DPI budete platit výrazně více. Navíc v tomto režimu nelze setrvávat déle než 6 měsíců (pak je riziko odpojení). Ceny energií neustále rostou, tedy čím později vystoupíte z režimu DPI, tím bude smlouva na další období dražší. Doporučuji případně vyhledat odbornou právní pomoc, protože byste neměl být odpovědný za nezodpovědné jednání majitele bytu.

Question 12

⭐ Věcné břemeno na černou stavbu

Accepted Answer

Dobrý den,
do katastru nelze zapsat věcné břemeno práva dožití na neexistující stavbu. Nejprve je třeba stavbu legalizovat a nechat ji zapsat do katastru (je-li to možné - stavba nesmí být v rozporu s územním ani regulačním plánem). Teprve následně by bylo možné k této stavbě nechat zapsat věcná břemena.

Question 13

⭐ Sberbank - přišli jsme o peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
limit pojištění (ekvivalent 100 000 EUR dle kurzu ČNB k datu krachu banky) je u všech bank stejný - není to tak, že by jedna banka měla pojištění vyšší a druhá nižší. Pojištění advokáta kryje jeho profesní pochybení - nekryje např. zpronevěru nebo krach banky. Ke zpronevěrám ze strany několik málo advokátů v historii došlo, ke krachu banky zatím nikoliv. Je to velmi nepříjemné, bolestivé, nikdo krach Sberbank nečekal...ale obávám se, že s tímto bohužel mnoho nenaděláte.

Question 14

⭐ Mohu prodat nemovitost bez souhlasu spolumajitele?

Accepted Answer

Dobrý den, 
i bez souhlas sestry můžete prodat svůj podíl na nemovitosti (70%). Podíl sestry (30%) prodat nemůžete. Pokud ale budete prodávat jen podíl na nemovitosti, která je navíc užívána spolumajitelkou, tak to bude mít negativní vliv na dosaženou prodejní cenu. Kupující logicky bude chtít v domě bydlet sám, nebo bude chtít nemovitost pronajímat. Společné vlastnictví domu vždy komplikuje domluvu o jeho opravách, či rekonstrukci.
Ideální řešení by tedy bylo, kdybyste se dohodli, že dům koupí jeden z vás a bude s ním disponovat jak uzná za vhodné. Pokud by pro vypořádání vaší dohody chyběly peníze, je možné aby kupující podílu zažádal o hypotéku. Pro sjednaní hypotéky je nutné počítat s tím, že kupující musí mít dostatečný příjem pro splácení její splátky. Zároveň kromě vypůjčené jistiny zaplatí i úrok, jehož výše v posledních měsících bohužel vzrostla.
Pokud byste se nedohodli, tak by bylo možné požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud by dal oběma možnost vyplatit druhého a v případě nevyužití této nabídky by byla nemovitost prodána. Tento proces je ale formální a do rodinných vztahů se tedy moc nehodí. Navíc řešení takového požadavku se soudem se může protáhnout na horizont řady let.

Question 15

⭐ Přišli jsme o peníze v úschově u Sberbank

Accepted Answer

Dobrý den,
prodávající od tohoto dávají ruce pryč, protože s vaším uložením peněz ve Sberbank nemají bohužel nic společného. Nelze prodávajícímu argumentovat "peníze jsem pro Vás měl, ale zkrachovala mi banka, převeďte mi pozemek i bez platby". Pojištění odpovědnosti advokáta v tomto případě krach banky velmi pravděpodobně krýt nebude (útok Ruska na Ukrajinu a reakci českých klientů by soud považoval spíše za vyšší moc než předvídatelnou událost). 
S trochou štěstí byste mohli splnit podmínky pro pojištění dočasně vyšších vkladů, kde je náhrada až do výše ekvivalentu 200 000 EUR (jedná-li se o úhradu kupní ceny nemovitosti, byl-li návrh na vklad podán na katastr před krachem banky). 
Je to bohužel velmi nešťastná událost, noční můra každé realitní transakce.

Question 16

⭐ Půjčka od Sberbank

Accepted Answer

Dobrý den,
půjčku je třeba nadále splácet dle smluvních podmínek Sberbank. O dalším postupu Vás následně bude informovat likvidátor banky. Další info doplníme v článku Ruské sankce a banky Sberbank a Expobank.

Question 17

⭐ Prodej nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
jaký problém máte na mysli? A problém pro koho a v jaké souvislosti?

Question 18

⭐ Vklad na katastr

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, o jaký vklad se jedná (vlastnictví, věcné břemeno) a jak jsou stanoveny podmínky ve smlouvě, na základě které se vklad provádí.

Question 19

⭐ Majitel bytu mě chce vystěhovat

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete si najít jiné stěhováky nebo se domluvit na prodloužení nájmu o týden. Ze dne na den Vás z bytu určitě nikdo vystěhovat nemůže (s podanou žalobou je to proces na měsíce).

Question 20

⭐ Zástava nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
KÚ rozesílá info o prováděné změně všem vlastníkům nemovitosti. Banky jako zástavu za úvěr obvykle neakceptují podíl na nemovitosti (vždy jen celou nemovitost).

Question 21

⭐ Splácel jsem cizí byt, který skončil v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
brát si hypotéku na cizí byt s tím, že cizí majitel (byť v rámci rodiny) na mě jednou byt přepíše, nedává žádný smysl. Je to velmi rizikové. Pokud si chtěl známý koupit byt na hypotéku, měl si koupit byt na sebe - ne koupit byt otci na svůj úvěr. Majitelem bytu je otec, resp. nyní oprávnění dědicové, kteří jsou navíc v insolvenci a o jejich dědickém podílu bude tedy rozhodovat ins. správce (bude chtít podíl na bytu zpeněžit a umořit závazky dlužníků). Všechno od A do Z špatně, šance na rozumné řešení téměř nulová.

Question 22

⭐ Nákup nemovitosti z insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
nákup nemovitosti z insolvence může být komplikovanější (např. se předchozí majitel nebude chtít vystěhovat, nebude Vás chtít vpustit do nemovitosti, atd.). Pokud se v této oblasti velmi dobře neorientujete, vyhledejte odbornou právní pomoc nebo si kupte nemovitost mimo insolvenci/exekuci. Ins. správce Vám nespolupracujícího předchozího majitele řešit určitě nebude, to je riziko kupujícího.