Question 1

⭐ Potřebuji vázaný účet pro prodej nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
tuto službu poskytuje jen několik málo bank a obvykle pouze doplňkově k hypotéce a/nebo svým klientům. Je s tím totiž poměrně hodně práce (musí se sladit kupní smlouva s dokumenty banky) a jde spíše o produkt na míru než o standardizované řešení. Bez osobního jednání a přítomnosti na pobočce (častokráte více než jednou) se vázaný účet neobejde. Produkt se obvykle sjednává u specialisty a/nebo v rámci hypotečního centra. Pro Vás by mohlo být jednodušší vše řešit přes notářskou nebo advokátní úschovu (vše by Vám na klíč zařídila vaše právní kancelář).

Question 2

⭐ Maminka darovala nemovitost dětem

Accepted Answer

Dobrý den,
má-li maminka na nemovitosti věcné břemeno práva dožití, nemohou ji být odepírány návštěvy. Taktéž  nemůže být trápena nízkou teplotou - to je spíše případ pro Policii ČR, které byste měli ohlásit trestný čin týrání. Převod nemovitosti uskutečněný před více než 20 let (a ve věku 87 let) tím ale velmi pravděpodobně nezvrátíte. Proto neustále všem doporučuji, aby převody nemovitostí na své potomky řešili senioři formou závěti. Darování nemovitostí za života vede k těmto nešťastným životním příběhům a zničeným vztahům.

Question 3

⭐ Darování nemovitosti po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
darovanou nemovitost na sebe můžete nechat přepsat již nyní, není třeba čekat na uplynutí lhůty 5 let od data ukončení insolvence.

Question 4

⭐ Mohu rozporovat staré dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
kdy přesně prosím proběhlo dědické řízení, které byste nyní chtěli napadnout? Všeobecná promlčecí lhůta činí 3-10 let. Z kontextu otázky předpokládám, že jde minimálně o 20-30 let. Takto staré řízení již znovu otevřít nepůjde.

Question 5

⭐ Musím platit nájem v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
samozřejmě - v průběhu insolvence si musíte řádně platit všechny své výdaje a nesmíte dělat další dluhy.

Question 6

⭐ Mohu si pronajmout byt v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence ani exekuce Vás v tomto nikterak neomezují. Máte-li dostatek peněz, můžete si pronajmout nemovitost a přepsat si na sebe energie.

Question 7

⭐ Převod nemovitosti a ústní slib

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. I v tomto případě důrazně doporučuji řešit vše písemně. U notáře sepíšete smlouvu o úschově (nejen kupní ceny, ale taktéž kupní smlouvy) a stanovíte podmínky, za kterých notář předá podepsanou kupní smlouvu na katastr. Až do splnění podmínek by tak převod nemovitosti nemohl být zahájen. Bez písemné dohody bude téměř nemožné prokázat, že někdo nedostál svému slibu.

Question 8

⭐ Převod nemovitosti a ústní slib

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete podat námitku proti vkladu. Nemovitosti se převádí výhradně na základě psané kupní smlouvy, vypořádání kupní ceny řeší smlouva o úschově. Důrazně doporučuji neřešit jakékoliv aspekty převodu nemovitosti ústními sliby - prokazatelnost a vymahatelnost je téměř nulová.

Question 9

⭐ Pronájem bytu - nájemník neplatí fond oprav

Accepted Answer

Dobrý den,
fond oprav platí vždy majitel a na rozdíl od energií či nákladů na běžnou správu domu není možné toto předepisovat k proplacení nájemníkům. Nájemník platí pouze:
nájemnéenergieostatní provozní záležitosti (pojištění, internet)Fond oprav se považuje za investici do bytu/majetku vlastníka - toto nájemník nehradí.

Question 10

⭐ Přepsal jsem nemovitost na rodiče a požádal o insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
nemůžete nejprve převést majetek na rodiče a následně požádat o oddlužení. Tím byste připravil věřitele o peníze z prodeje vašeho majetku. Tyto účelové převody majetku lze stornovat zpětně až 3 roky.

Question 11

⭐ Volba členů výboru SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
mezi Čechy a cizinci není v tomto rozdíl - kdokoliv může vybrat peníze z účtu SVJ a zmizet s nimi v zahraničí. Volba výboru je plně na zodpovědnosti členů SVJ - musíte si vybrat důvěryhodné osoby nehledě na národnost.

Question 12

⭐ Rozvod, nemovitost a SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastníkem nemovitosti je osoba zapsaná na katastru (tchyně) a cizí osoby nemohou po vlastníkovi požadovat přepis nemovitosti na jiné osoby. Rozvod manželů a vypořádání SJM řešil soud. Po ukončeném rozvodovém řízení a vypořádání SJM se není možné domáhat dalšího plnění - to mělo být případně řešeno v rámci rozvodu. Exmanžel může samozřejmě přestat platit hypotéku - v takovém případě je v zájmu vlastníka nemovitosti dluh bance vyrovnat (aby nedošlo k prodeji nemovitosti v zástavě). V takovýchto případech (rozvod, rodina, děti) bývá vždy nejlepší domluva.

Question 13

⭐ Falešný pronájem bytu v zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
podvod policii nahlásit můžete, ale pachatele se bohužel velmi pravděpodobně vypátrat nepodaří.

Question 14

⭐ Podvod s nabídkou nájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud syn poslal peníze podvodníkovi, pravděpodobně o ně přišel a bude si muset shánět jiné ubytování. Může hledat ubytování přes portály s hodnocením pronajímatelů (booking.com), případně si pronajmout na první týden hotel a dlouhodobější nájem řešit až na místě.

Question 15

⭐ Může bytové družstvo zkrachovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
bytové družstvo vlivem špatného hospodaření či zpronevěry zkrachovat může. V rámci exekuce či úpadku může družstvo přijít o svůj majetek (byty). Družstevníci přímo žádné byty nevlastní - vlastní pouze podíl v družstvu, který se může stát bezcenným (pokud družstvo přijde o majetek/byty). I proto je výrazně lepší mít byt v osobním vlastnictví a být členem SVJ.

Question 16

⭐ Nákup a prodej nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitosti se prodávají/kupují trochu jinak. Kupující skládá do úschovy celou kupní cenu (na kterou si samozřejmě může půjčit např. formou hypotéky od banky), následně je na katastru kupující zapsán jako nový majitel nemovitosti a prodávající dostává z úschovy vyplacenou celou kupní cenu. Pokud si kupující na kupní cenu půjčil od banky (hypoteční úvěr), zapisuje se k nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky (k výmazu zástavy dochází po splacení hypotéky). Nemovitosti se na splátky obvykle neprodávají, bylo by to velmi nepraktické (splácela byste nemovitost 30 let prodávajícímu a neměla byste jistotu, že k převodu nemovitosti skutečně dojde - prodávající by mohl s nemovitosti skončit v exekuci/insolvenci).

Question 17

⭐ Rozvod a vypořádání majetku nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci rozvodu se vypořádává SJM (společné jmění manželů). Vůbec se neřeší majetek, který máte každý ve svém výlučném vlastnictví (např. manželka byt z doby před svatbou). Na podíl na bytu manželky nárok nemáte.

Question 18

⭐ Rozchod a finanční vyrovnání

Accepted Answer

Dobrý den,
rozchod (na rozdíl od manželství) právně upraven není, nevzniká SJM a případné vzájemné vypořádání závazků je věcí dohody mezi partnery. Soužití partnerů (kdo bude co platit, kdo bude vykonávat jaké práce) je vždy věcí dohody mezi partnery. Platil jste do společné kasy 10 000 Kč měsíčně, ale za to jste v domě družky bydlel zdarma (8 let jste neplatil nájem). Vy jste se staral o auta, družka se třeba zase více věnovala domácím pracím. Těžko nyní budete vyčíslovat, kdo co přesně posledních 8 let dělal/platil a jaké by mělo být vyrovnání.

Question 19

⭐ Nezvládám platit nájem

Accepted Answer

Dobrý den,
závazkům (platba nájemného dle smluvních podmínek) je třeba dostát. Zkuste s pronajímatelem vyjednat dřívější ukončení pronájmu bytu (je i v jeho zájmu, abyste byl schopen nájemné hradit) a najít si něco levnějšího.

Question 20

⭐ Fond oprav a SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně záleží na právním pojetí prostor a parkovacího místa (osobní vlastnictví, společné prostory s právem výlučného užívání konkrétní bytovou jednotkou) a stanovách SVJ. Dává smysl, aby se za venkovní nekryté parkovací stání platilo méně než za bytovou jednotku (náklady na rekonstrukci jsou výrazně nižší).

Question 21

⭐ Převod nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
katastr nezkoumá finanční situaci účastníků řízení. Nebude-li v katastru u nemovitosti zapsána exekuce, poznámka spornosti či jiné omezení, nebude mít katastr důvod převod nemovitosti odmítnout. Ani dokončeným převodem nemovitosti však nebude dotčeno právo věřitele rozporovat takto účelové jednání/snahu odklonit majetek před věřiteli (převod nemovitosti může být zrušen a to až 3 roky zpětně).

Question 22

⭐ Darování nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně by se dlužník v insolvenci/exekuci neměl takto zbavovat majetku, neboť tím může poškozovat věřitele (může se snížit budoucí výtěžnost vymáhaných pohledávek). Proto lze takovéto převody stornovat zpětně až 3 roky.