Question 1

⭐ Splácel jsem cizí byt, který skončil v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
brát si hypotéku na cizí byt s tím, že cizí majitel (byť v rámci rodiny) na mě jednou byt přepíše, nedává žádný smysl. Je to velmi rizikové. Pokud si chtěl známý koupit byt na hypotéku, měl si koupit byt na sebe - ne koupit byt otci na svůj úvěr. Majitelem bytu je otec, resp. nyní oprávnění dědicové, kteří jsou navíc v insolvenci a o jejich dědickém podílu bude tedy rozhodovat ins. správce (bude chtít podíl na bytu zpeněžit a umořit závazky dlužníků). Všechno od A do Z špatně, šance na rozumné řešení téměř nulová.

Question 2

⭐ Nákup nemovitosti z insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
nákup nemovitosti z insolvence může být komplikovanější (např. se předchozí majitel nebude chtít vystěhovat, nebude Vás chtít vpustit do nemovitosti, atd.). Pokud se v této oblasti velmi dobře neorientujete, vyhledejte odbornou právní pomoc nebo si kupte nemovitost mimo insolvenci/exekuci. Ins. správce Vám nespolupracujícího předchozího majitele řešit určitě nebude, to je riziko kupujícího.

Question 3

⭐ Rozdělení SVJ a úvěr na rekonstrukci

Accepted Answer

Dobrý den,
dělení úvěru při dělení SVJ by měla řešit smlouva o rozdělení SVJ, která by měla být schválena členskou schůzí. Neznám váš případ detailně, a proto se mi těžko posuzuje, jak by měl být správně rozdělen úvěr. Lze ze smlouvy na rekonstrukci vyčíst náklady na každý bytový dům či vchod? Máte-li 3 vchody, pak např. rekonstrukce krajních vchodů byla dražší (3 stěny vs 2 stěny u prostředního vchodu, atd.).

Question 4

⭐ Kdo platí daň z prodeje?

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, takže kupující nic neplatí. Příjem z prodeje nemovitosti daní v rámci daňového přiznání prodávající (nesplní-li podmínky pro osvobození).

Question 5

⭐ Lze zpochybnit starý dar nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
babička byt svému synovi darovala před 6 lety evidentně dobrovolně a za plného vědomí. Nelze si vše po 6 letech a úmrtí syna rozmyslet s tím, že by to všechno chtěla jinak. Jak sama píšete, syn mezitím navíc byt dále přepsal na jinou osobu a umřel. Převedení peněz z účtu syna na účet babičky pár dnů před úmrtím je napadnutelné a takové peníze lze za určitých okolností zahrnout do dědictví. Nemá-li babička děti ani manžela, hledalo by se vzdálenější příbuzenstvo.

Question 6

⭐ Směna pozemků

Accepted Answer

Dobrý den,
jestli jsem váš dotaz pochopil správně, tak sousedka vám nabízí směnu pozemků, ale vám se nelíbí její podmínky a ptáte se co dělat? Nelíbí-li se Vám nabízené podmínky, pozemky měnit nemusíte. Bez vašeho souhlasu soused nemůže vést svou vodovodní přípojku přes váš pozemek.

Question 7

⭐ Rozvod a vypořádání majetku

Accepted Answer

Dobrý den,
vypořádání majetku v rámci rozvodového řízení nepodléhá dani z příjmu, daň se platit nebude.

Question 8

⭐ Přepsala jsem dům na syna před insolvencí

Accepted Answer

Dobrý den,
není možné, aby dlužník nejprve přepsal majetek na své děti (úplatně či darem) a následně vyhlásil osobní bankrot. Takovéto převody lze stornovat až 3 roky zpětně.

Question 9

⭐ Vodovodní a kanalizační přípojka přes sousedův pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
pozemek je v majetku souseda (nikoliv banky). Banka má k pozemku pouze zapsané zástavní právo a věcné břemeno zákaz zatížení. Právě věcné břemeno zákaz zatížení znemožňuje snížit hodnotu pozemku jiným věcným břemen (např. právo provozování a údržby vaší přípojky). I bez hypotéky a omezení ze strany banky by ale soused neměl důvod souhlasit s vedením vašich přípojek přes svůj pozemek, neboť by tím svůj pozemek znehodnotil (v ochranném pásmu vašich přípojek by nemohl nic stavět ani např. sázet stromy a musel by strpět váš přístup na svůj pozemek).

Question 10

⭐ Přístavba

Accepted Answer

Dobrý den,
tento dotaz doporučuji směřovat přímo na vaši banku. Nemůžeme vědět, u jaké banky máte hypotéku a jaké podmínky jste si sjednala v úvěrové smlouvě.

Question 11

⭐ Trvalý pobyt

Accepted Answer

Dobrý den,
majitel nemovitosti Vám nemůže zakázat si zřídit trvalý pobyt a ani k tomu nepotřebujete jeho souhlas. Stačí přinést na úřad nájemní smlouvu a trvalý pobyt na správné adrese Vám zřídí. Naopak na staré adrese po ukončení nájmu Vám majitel této nemovitosti trvalý pobyt ukončit může.

Question 12

⭐ Koupě nemovitosti s právní vadou

Accepted Answer

Dobrý den,
toto je rizikové a právně komplikované. Lepší by bylo nechat prodávající nejprve vše vypořádat (rozdělení pozemku, zrušení zástavy expřítele, který není majitelem nemovitosti) a teprve po té koupit jen zdravou část nemovitosti bez dalších podmínek.

Question 13

⭐ Musí se danit pronájem bytu?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, daní se i příjmy z pronájmu. Paušál na automobil je paušálem na automobil, nikoliv na veřejnou dopravu (proto ho nemůžete uplatňovat na cesty realizované např. vlakem či autobusem). Musel byste mít vlastní auto, které by částečně či zcela sloužilo k zajištění pronájmu bytu (zcela 5 000 Kč/měsíc, částečně 4 000 Kč/měsíc). 
Nezapomeňte, že v rámci daňového přiznání můžete uplatnit např. slevu na poplatníka (27 840 Kč), která osvobodí od daně vaše příjmy až do výše 185 600 Kč/rok. Dále máte slevu na studenta a další, viz náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 14

⭐ Nechtějí mě pustit do vlastní nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
stačí požádat o pomoc Policii ČR, která neteři zajistí přístup do její vlastní nemovitosti. Dále můžete též požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví.

Question 15

⭐ Pronájem bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
při zdanitelném zisku z pronájmu do 185 600 Kč/rok manželka na rodičovské daně platit nebude (vše pokryje sleva na poplatníka). Bude-li mít manželka příjem z pronájmu vyšší než 68 000 Kč/rok, nebudete moci uplatnit slevu na manželku.

Question 16

⭐ Firma nedokončila rekonstrukci

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník za úplatu váš případ prostuduje a doporučí nejvhodnější řešení. Obecně je nejlepší prevencí pro takovéto případy proplácet jen odvedené práce a aplikovat zádržné, např. po dobu záruky.

Question 17

⭐ Nákup pozemku s břemenem práva chůze a jízdy

Accepted Answer

Dobrý den,
věcné břemeno práva chůze a jízdy může být poměrně velkou právní vadou, zejména není-li VB přesně vymezeno pouze na část pozemku. Na druhou stranu žádáte o poměrně nízkou hypotéku (LTV pod 50%). Uvidíte, jak váš případ banka posoudí.

Question 18

⭐ Pronájem v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
s nezabavitelným minimem (část příjmu, která Vám zůstává po odečtení ins. srážek) můžete nakládat zcela dle svého uvážení. Za tyto peníze si tak můžete pronajmout i zahradu.

Question 19

⭐ V dražbě se prodala část mého bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
vše co Vám nový majitel čtvrtiny bytu babičky napovídal není pravda, nic takového dělat nemusíte. Nemusíte dotyčnému platit žádný nájem, nemusíte mu své 3/4 prodat ani od něj jeho 1/4 koupit a už vůbec ne za jím stanovené ceny, atd. Pan spekulant se pouze snaží zneužít vaši neznalost práva. Nový majitel části bytu má následující práva a povinnosti:
může byt obývatmůže svůj podíl na bytu kdykoliv prodatmusí se podílet na společných nákladech

Question 20

⭐ Prodej bytu po 10 letech

Accepted Answer

Dobrý den,
neboť jste nemovitost vlastnil déle než 5 let, nebudete platit žádné daně. Taktéž darování peněz mezi sourozenci nepodléhá zdanění. Pro více info kontaktujte naše realitní makléře.

Question 21

⭐ Chybné prohlášení vlastníka

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se bohužel o poměrně závažnou právní vadu, kterou je třeba nejprve odstranit ve spolupráci s SVJ.

Question 22

⭐ Mohu spojit dva byty?

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě nebude možné byty sjednotit v jeden celek z právního hlediska (katastr, změna prohlášení vlastníka). I tak byste ale mohl byty fyzicky propojit, umožní-li to z technického hlediska místní poměry (zásah do nosných konstrukcí, stavební povolení, souhlas SVJ, atd.)