Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, zadal jsem na katastr nemovitosti návrh na výmaz exmanželky ze spoluvlastnictví nemovitosti po rozvodu. Mohu nyní poslat peníze dle domluvy z majetkového vypořádaní manželů nebo vyčkat až po zapsání nemovitosti na mě?
Dobrý den, peníze se protistraně obvykle zasílají až po přepsání majitele na katastru (nikoliv po podání návrhu na vklad, který může katastr zamítnout).
Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně daně z příjmu při prodeji nemovitosti, konkrétně k osvobození od daně z prodeje bytu. Je možné část příjmu z prodeje bytu použít na splacení hypotéky a část příjmu z prodeje bytu použít na nákup nového domu? J
Dobrý den, ano, obě možnosti lze považovat za řešení vlastních bytových potřeb. V obou případech je nutné peníze použít do 12 měsíců od jejich přijetí, jinak by nárok na osvobození od placení daně z příjmu zanikl.
Dobrý den, přítel má na sebe napsaný celý dům a chtěl si vzít hypotéku. Bohužel tam má věcné břemeno babičku, která toto břemeno zrušit odmítla. Dům má jeden vchod, ale jsou to v podstatě dvě bytové jednotky, dole je obývák, kuchyň, pokoj, koupelna
Dobrý den, za hypotéku nelze ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Pokud to stavebně technické podmínky umožňují, doporučuji Vám RD rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky a převést věcné břemeno práva dožití pouze na jeden by
Dobrý den, chci koupit rekreační domek s číslem evidenčním, který je jednou zdí spojený s domkem hospodáře (s číslem popisným). V katastru je zapsané věcné břemeno - hospodář má přístup do sklepa rekreačního domku kvůli vodě. Prodávající tvrdí, že t
Dobrý den, toto věcné břemeno služebnosti po 10 ani více letech nezaniká, velmi pravděpodobně je sjednané na dobu neurčitou (vše si můžete ověřit výpisem z katastru). Vypovědět ho jednostranně bez souhlasu hospodáře nemůžete a hospodář se těžko vzdá
Dobrý den, prodal jsem 1/4 bytu, kterou mi darovala maminka v roce 2018 rok před svou smrtí. Na můj dotaz na FÚ, zda mám platit nějakou daň, mi bylo sděleno, že pod 5 milionů Kč nemám žádnou ohlašovací povinnost. Je to tak v pořádku? Nerad bych něco
Dobrý den, pokud jste nemovitost 5 let vlastnil, 2 roky před prodejem v ní bydlel nebo peníze z prodeje použijete do 1 roku na řešení vlastních bytových potřeb, pak skutečně zisk z prodeje danit nemusíte a do 5 mil. Kč nemáte ani ohlašovací povinnos
Dobrý den, budu podávat daňové přiznání, kdy jsem byl zaměstnaný a byl jsem OSVČ na vedlejší činnost. V průběhu roku jsem s přítelkyni prodával chatu (za 1,5 milionu korun) a následně jsem tyto peníze investoval do výstavby a rekonstrukce svého byt
Dobrý den, pokud jste peníze do 1 roku investoval do řešení vlastních bytových potřeb, zisk z prodeje chaty danit nemusíte.
Dobrý den, jsem vlastníkem garáže ve dvoře bytového domu. Prozatím vlastním i byt v tomto domě, ale ten je určen k prodeji. Co musím udělat, aby mi společenství vlastníků bytových jednotek nemohlo znemožnit po prodeji bytu dostat se do garáže v mém v
Dobrý den, jedná se o samostatnou garáž bez jakýchkoliv vazeb na bytový dům/SVJ? (pozemek pod garáží je Váš a garáž není součástí bytového domu dle prohlášení o vymezení jednotek?)
Dobrý den, chci se zeptat, prodali jsme chatu. Smlouva byla podepsána 28.11. a do katastru vložena až po Novém roce. Nabyli jsme ji před 4 lety v dědictví po otci. Budeme platit daň? Moc děkuji.
Dobrý den, pokud jste chatu Vy a zůstavitel vlastnili v součtu déle než 5 let, pak daň z příjmu z prodeje chaty platit nebudete.
Dobrý den, když budeme mít s partnerem předmanželskou smlouvu, oddělené jmění, zajímalo by mě následující. Mam koupený byt (před svatbou), hypotéku mám na 30 let. S partnerem chceme byt rekonstruovat z jeho finančních prostředků, které má našetřené.
Dobrý den, takovéto záležitosti jsou vždy na domluvě mezi partnery, kteří se rozvádějí. Velmi těžko se vyčísluje, kdo komu kolikrát vypral ponožky a připravil večeři. Stejné je to u rekonstrukce vašeho bytu z partnerových peněz, kdy on sice do bytu
Dobrý den, chceme stavět s manželem dům vedle sousedů. Chtěli bychom odkoupit malou část pozemku od souseda (abychom se mohli připojit na odpady) a vést to tím pádem přes jeho pozemek. Soused s tím nemá problém. Problém je v tom, že celý dům i poze
Dobrý den, u nemovitosti v zástavě banka velmi pravděpodobně nechala zřídit věcné břemeno "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení". Bez souhlasu banky tak pravděpodobně nebude možné část pozemku prodat ani zatížit věcným břemenem služebnosti k přípojkám.
Dobrý den, v okolí mého bydliště developer zahájil výstavbu garážového domu. Garáže budou na prodej ve formě podílového spoluvlastnictví, nebo ve společenství vlastníků jednotek. Druh vlastnictví bude znám v konečné smlouvě. Ve smlouvě budoucí jso
Dobrý den, se svým podílem (garážové stání v podílovém vlastnictví) můžete nakládat zcela dle své libovosti. Můžete ho prodat bez souhlasu ostatních. Exekuce vedené proti ostatním majitelům se vašeho podílu nikterak netýkají. Dříve zde bylo zavedené
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co tohle přesně znamená. Co tím myslí? Že má dlužník nemovité věci vyklidit a předat dražiteli? Navrhovatel dražby upozorňuje účastníky dražby, že nemůže dlužníky či třetí osoby užívající předmět dražby proti jejich
Dobrý den, ano - dlužník v insolvenci/exekuci, jehož nemovitost byla vydražena, ztrácí k této nemovitosti vlastnické právo a je povinen ji předat kupujícímu.
Dobrý den, vlastníme 2 družstevní byty a syn je v insolvenci. V případě úmrtí jednoho z nás, popřípadě obou, budou dcera a syn v insolvenci dědicové. Musí syn nabyté dědictví odevzdat insolvenčnímu správci i v případě že si byty ponechají? Děkuji
Dobrý den, dlužník v insolvenci nemůže dědictví odmítnout (bez souhlasu ins. správce), tedy by synovo dědictví ins. správce použil ke splacení jeho dluhů.
Dobrý den, měla bych dotaz. Mám schválenou insolvenci a chtěli bychom se s přítelem sestěhovat. Našla jsem nabídku na koupení bytu, kdy se to zaplatí formou splátek nájmu. Teď by mě zajímalo, když bychom to vzali a smlouva by byla na mne, není to
Dobrý den, insolvenční zákon nepočítá s tím, že by dlužník v osobním bankrotu měl dostatek peněz na koupi bytu (byť formou družstevního podílu). S libovolně vysokým příjmem Vám bude měsíčně zůstávat max. 14 871 Kč. Z čeho byste prosím hradila splátk
Dobrý den, před nedávnem jsem vám pokládal dotaz ohledně toho, kolik prostředků je potřeba mít naspořeno pro získání hypotéky. Moc děkuji za Vaši radu! Odpověděli jste mi, že pokud člověk nakupuje rozumně (za tržní průměr), tak není problém získat h
Dobrý den, nemovitosti zdražují každoročně o 10 a více procent. Cenové mapy vycházejí z dat realizovaných transakcí, tedy je zde určité zpoždění. Každá cenová mapa má trochu jinou metodologii, agreguje jinak velké území, stavy nemovitostí, atd. Je m
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, v jakých situacích může být pro vydražitele výhodné převzít dluhy povinného? Nenapadá mě situace, kdy bych jako vydražitel chtěl platit nad rámec kupní ceny ještě dluhy povinného. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jako účastník nedobrovolné dražby (prodej nemovitosti z důvodu exekuce/insolvence dlužníka) si kupujete nemovitost dlužníka. Vy zaplatíte vydraženou částku a nemovitost bude zbavena právních vad (exekuce/insolvence) a převedena na Vás. Sv
Pokračování dotazu č. 13641: Dobrý den, píšete: "osoba uplatňující výdajový paušál za automobil pro pronájem nemovitostí musí být vlastníkem vozidla (nemůže mít auto přenechané bezúplatně od jiného člena rodiny)." Toto platí i v případě, že j
Dobrý den, automobil pořízený před vstupem do manželství zůstává ve vašem výhradním vlastnictví (součástí SJM jsou jen věci pořízené za dobu trvání manželství).
Dobrý den, jsem většinový spoluvlastník nemovitosti. Nový spoluvlastník nepřispívá na údržbu nemovitosti, vše si hradím sama a pečuji o nemovitost. V rámci vypořádání spoluvlastnického podílu (jelikož se nemůžeme dohodnou jak s nemovitostí naložit) m
Dobrý den, banka Vám na nemovitost mimo zástavy velmi pravděpodobně zapsala též věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti. Dokud budete hypotéku řádné splácet, banka nemá důvod Vám úvěr zesplatňovat. I pokud by na nemovitost
Dobrý den, obracím se na Vás o pomoc v řešení situace. Stal jsem se spolumajitelem 1/4 podílu na nemovitosti, kterou jsem vydražil v nedobrovolné dražbě. Na mém podílu nejsou žádné bankovní zástavy atd. Dalším spolumajitelům jsem nabídl odku
Dobrý den, banka mimo zástavy nechala k nemovitosti velmi pravděpodobně zapsat taktéž věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje převod nemovitosti. Se svou žádostí o vypořádání spoluvlastnického podílu tak velmi pravděpodobně neuspějete. I pokud
Dobrý den, soused mi nabídl ke koupi část své zahrady. Na nemovitost a zahradu má ale hypotéku. Jak by se mělo postupovat při koupi? Co by se mělo udělat na bance, kde je sjednána hypotéka, aby bylo pro mě jako kupujícího vše v pořádku a nehrozilo m
Dobrý den, postup je následující: soused si musí nejprve s bankou domluvit její souhlas s rozdělením pozemku a vyjmutí zástavního práva z prodávané částinásledně je třeba nechat vyhotovit geometrický plán, na základě kterého se pozemek na katastru
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je zákonnou povinností pověřit správou domu novou fyzickou osobu v případě, že osoba uvedená v prohlášení vlastníka, zemřela? Nejedná se o dům s SVJ (pouze tři bytové jednotky). Stávající prohlášení vlastníka s
Dobrý den, dům do 3 bytových jednotek (včetně) lze považovat za rodinný dům (nikoliv bytový dům) a nemáte tak ze zákona povinnost mít SVJ. Správa nemovitosti je věcí dohody mezi vlastníky bytových jednotek.
Dobrý den, chtěla jsem se Vás prosím zeptat. Prodala jsem svůj byt, na kterém mám ještě nějakou zbylou hypotéku. Momentálně si zařizuji právní servis, protože jsem prodala bez realitky. Chtěla bych prosím vědět, kdy mám dat vědět bance o předčasném s
Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy.
