Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, lze zřídit věcné břemeno na nemovitost ve smyslu, že nemovitost nelze zastavit ani nemovitostí ručit?
Dobrý den, ano, k nemovitosti můžete nechat zapsat věcná břemena "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení", která učiní nemovitost nezastavitelnou (k nemovitosti nebude možné zapsat zástavní právo a nebude možné měnit majitele nemovitosti).
Dobrý den, chtěla bych se optat. Jsme SVJ, v domě máme souseda, který nám všem dělá naschvály. Má insolvenci. V době insolvence nabyl byt do osobního vlastnictví a k tomu koupil u domu pozemek, abychom tam nikdo neparkovali. Žádnou z movitostí nemá v
Dobrý den, soused dělající naschvály je jistě nepříjemný, ale pokud vyloženě neporušuje zákon, pak s ním nic nesvedete. Dokud soused řádně platí všechny poplatky SVJ, pak se není třeba o sousedovu insolvenci více zajímat. Dlužník v žádosti o oddluže
Dobrý den, dali jsme synovi dum, zadlužil ho a mi s manželem jsme se museli domu vzdát bo by nedostal půjčku na splacení. Syn slíbil, že do 3 měsíců nám dům vrátí a už jsou to víc jak 3 roky a nic se neděje. Už není v exekuci, ale hypotéku platí. Dá
Dobrý den, můžete syna požádat o zřízení věcného břemene práva dožití. Je však otázkou, zdali s tím bude syn souhlasit (pokud jsou mezi vámi špatné vztahy). Pokud navíc syn ručí domem za hypotéku, věcné břemeno zapsat nelze. Taktéž byste mohli dar o
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Přítel nákladně zrekonstruoval po dohodě s prarodiči část nepoužívávaných prostor jejich bytu, vybudoval novy vstup, čímž vznikl samostatný byt. Byty jsou součástí statku, který již dříve prarodiče darov
Dobrý den, pokud Vám majitel nemovitosti odmítá darovat vámi zrekonstruovaný byt, nic s tím bohužel nenaděláte. Byt je v majetku vašich rodičů a jeho rekonstrukcí vám vlastnické právo nevzniklo. Též není možné se dožadovat zapsání věcného břemene.&n
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, známý daroval nemovitost synovi, oba mají trvalý pobyt na stejné adrese. Teď jsou mezi nimi neshody a syn má exekuce a nesouhlasí s přepsání nemovitosti zpět na otce a chce ji prodat. Není záznam ani o věcném břemenu
Dobrý den, dar je možné odvolat pro nevděk ze strany obdarovaného, ale vše má své lhůty a přesné postupy. Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. V exekuci má dlužník značně omezená práva (nemůže nakládat se svým majetkem, ani ho darovat otci či
Dobrý den, pronajímám byt a dělám každoročně zdanění. Jde do toho krom paušálu na auto 4 000 Kč měsíčně vložit i nějaký paušál za telefon nebo třeba koupi telefonu? Děkuji za odpověď
Dobrý den, náklady můžete uplatnit buď paušálem (30%) nebo dle skutečnosti (kam je mimo skutečných nákladů možné dát i paušál na auto 4 000 Kč/měsíc). Paušál na telefon uplatnit nelze - pouze skutečné výdaje, doložitelné fakturami.
Dobrý den, mohu poprosit o radu? Před dvěma měsíci jsem měl kupce na byt a při prohlídce si vyfotil OP mé osoby a také mé manželky. Nakonec z prodeje bytu sešlo a kupci zůstaly fotky občanských průkazu v telefonu. Volal jsem mu, ať okamžitě fota vyma
Dobrý den, proč necháváte cizí lidi fotit si vaše velmi citlivé doklady (OP)? Při prodeji bytu se případně kontrolují OP během podpisu rezervační nebo kupní smlouvy, ale určitě nemůžete nechat každého zájemce během prohlídky bytu fotit vaše doklady.
Dobrý den, chci se zeptat, je nutné mít návrh na vklad nemovitosti, když bude pozemek darován (darovací smlouva)? Pozemek je zapsán na katastru, ale bude se dělit mezi 2 osoby. Pokud je potřeba, bylo by možné poskytnout odkaz na tento dokument, abych
Dobrý den, návrh na vklad je pokyn pro katastr, kterým katastru říkáte "proveďte změny dle přiložených dokumentů" (např. kupní smlouva, darovací smlouva, zástavní smlouva, smlouva o zřízení věcného břemene, atd.). Návrh na vklad tak musíte sepsat vž
Dobrý den, v roce 2020 (listopad) jsme podepsali smlouvu k prodeji bytu za prodejní cenu vyšší než byla kupní cena. Měli bychom platit 15% z příjmu rozdílu cen, ale splňujeme pravidla pro osvobození od platby daně, tedy konkrétně bydlíme 2 roky před
Dobrý den, pokud jste splnili podmínky pro osvobození o daně z příjmu, pak tento příjem zdanitelný není a do svého daňového přiznání ho nezahrnujete. Doporučuji však Finanční úřad o všem informovat čestným přihlášením ("měl jsem příjem, ale jsem osv
Pokračování dotazu č. 12410: Dobrý večer, pane Jermáři, děkuji za odpověď, byla rychlá a pro mne příznivá. Synovec mi řekl, že dům prodá soudně, včetně mého podílu. Tlačí. Mám pocit, že o svém "majetku" si můžu rozhodnout sama, co s ním provedu. A ne
Dobrý den, nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví. Pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout na společném užívání či prodeji nemovitosti, může kterýkoliv spoluvlastník (nehledě na výši jeho podílu) požádat soud o zrušení spol
Dobrý večer, prosím o radu, chci vykoupit spoluvlastnické podíly, 1/3 je v insolvenci, druhá 1/3 v připravované dražbě a další 1/3 vlastním bez omezení. Jsem v kontaktu s věřiteli a insolvenční správkyní kdy se čeká na rozhodnutí soudu i s mojí nab
Dobrý den, podíl z exekuční dražby koupíte tak, že se zúčastníte dražby a podáte nejvyšší nabídku. Podíl z insolvence můžete odkoupit přímou nabídkou (bude-li s nabízenou cenou souhlasit ins. správce/soud) nebo se třeba také bude konat dražba.
Dobrý večer, vlastním 1/4 rod. domu. 3/4 nyní zdědil po zemřelém švagrovi jeho synovec, který chce dům prodat. Ale já nechci svůj podíl prodat. Může mne donutit k prodeji mého podílu?
Dobrý den, vlastnit 1/4 podíl na domu, kde zbylé 3/4 vlastní cizí osoba, pro Vás není výhodné (těžko se budete domlouvat s druhým majitelem např. na společném užívání nemovitosti). K prodeji vašeho podílu Vás synovec nutit nemůže (on může prodat jen
Dobrý den, syn má družstevní byt 1kk. 8 let nezvyšoval nájem. Nyní chce nájem od nového roku navýšit o 1 000 Kč ale nájemce tvrdí, že v době koronaviru se nesmí nájmy zvyšovat. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, moratorium na zvyšování nájmů v krizi koronaviru bylo přijato formou vládního nařízení a platilo pouze v období 24/4-5/6/2020. Má-li nájemce smlouvu na dobu určitou (která mu nyní končí) a nesouhlasí-li se zvýšením nájemného, pak nájemní
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně vysvětlení pojmu ve výpisu z katastru. Objekt je dotčen změnou právního vztahu, předmětem řízení je věcné břemeno. Právní zástupce Elpremont elektromontáže s.r.o., navrhovatel je majitel domu, ten je též pov
Dobrý den, pravděpodobně nyní budujete na svém pozemku elektrickou přípojku a distributor si zapisuje k vašemu pozemku věcné břemeno práva údržby na cca 1m2 u hranice pozemku, na kterém je situována HDS (smyčka NN s nožovými pojistkami, která je maj
Dobrý den, před čtyřmi lety jsme chtěli dokoupit k RD zahradu a obecní úřad nám tehdy poslal kladnou odpověď a cenu 15 000 Kč za plochu 280 m2, tedy 54 Kč/m2. Bohužel jsme si tehdy odkup nemohli dovolit z důvodu rozsáhlé rekonstrukci domu. Teď jsme
Dobrý den, možný způsob využití pozemku řeší územní plán obce, nikoliv zapsané aktuální využití na katastru. Není tedy až tak podstatné, co je na katastru u pozemku zapsáno (zahrada, ostatní plocha nebo třeba pole). Lze-li na pozemku dle územního pl
Dobrý den, máme s manželem byt v SJM. Ráda bych jej prodala, za ušlý zisk doplatila hypotéku a popř. zbytek si s manželem rozdělila. Jenomže manžel s tím nesouhlasí a nechce byt prodat. Co s tím? Jak řešit tuto situaci? Děkuji za radu.
Dobrý den, při prodeji bytu v SJM je třeba souhlas obou manželů. V manželství je třeba takto závažná rozhodnutí činit společně a hledat kompromis přijatelný pro oba. Jsou-li mezi vámi nepřekonatelné rozpory, můžete se nechat rozvést a dál jít každý
Dobrý den, jak dlouho trvá exekutorovi vystěhování člověka z nemovitosti, kde bylo rozhodnuto o soudním vystěhování? Prodejce domu, který chceme kupovat nám tvrdí, že je vše v nouzovém stavu pozastaveno a tak se dotyčný nemůže vystěhovat. Tak se chc
Dobrý den, lhůta pro nabytí právní moci je uvedena v rozsudku. Přijde na to, jestli se někdo proti rozsudku odvolá, zda to bude mít odkladný účinek, jestli Parlament neschválí v době koronavirové krize další odkladná opatření. V neposlední řadě zále
Dobrý den, s mou sestrou budeme společně dědit byt. Sestra je v insolvenci a navíc v bytu bydlí. Byly jsme dohodnuté, že byt si ponechá a mě vyplatí. Jenže když byt společně zdědíme a ona má insolvenci, znamená to, že o byt přijde? A já přijdu taky o
Dobrý den, v rámci dědického řízení připadne každému podíl na nemovitosti dle výše jeho dědického podílu. Zatímco Vy budeme moci nakládat se svým podílem zcela libovolně (budete moci svůj podíl prodat či si ho ponechat), sestra bude v nakládání se s
Dobrý den, darovali jsme dceři před 8 měsíci 4/9 domu a pozemky. Druhý majitel před 5 měsíci zemřel. Dcera od jeho dědice koupila jeho 5/9. Kdyby se dcera rozhodla dům s pozemky prodat, jaký znalecký posudek musí mít, aby ho mohla uplatnit jako výdej
Dobrý den, nesplní-li dcera podmínky pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti (např. vlastnit nemovitosti 5 let, min. 2 roky v ní bydlet nebo peníze z prodeje do 1 roku investovat do vlastního bydlení), zaplatí daň z příjmu ve výši 15
Dobrý den, mám byt zatížený hypotékou (1,68 mil. Kč, měsíční splátka 6 300 Kč, tržní cena bytu cca. 3 mil Kč; případný příjem z pronájmu 20 000 Kč) a uvažujeme o koupi či stavbě domu. Chci se zeptat, zdali bychom měli stávající byt prodat či prona
Dobrý den, na Vaši otázku není jednoduchá odpověď, obě řešení (prodej bytu, pronájem bytu) mají svá pro a proti. Pronájem bytu při čistém výnosu z nájmu 20 000 Kč měsíčně (240 000 Kč ročn
Dobrý den, moc prosím o názor. Kupuji byt. Paní prodávající byla za svým dodavatelem energií a dala mu mé osobní údaje bez mého souhlasu. Dodavatel je přijal, zase bez mého souhlasu, a zaslal mi návrh smlouvy, kde použil moje údaje. Přílohou byl doda
Dobrý den, máte pravdu, takto by se při prodeji bytu a přepisu energií opravdu postupovat nemělo. Je několik možných postupů, ale za nejméně komplikovaný považuji následující: sepište s prodávajícím předávací protokol, kde budou uvedeny stavy měřid
Dobrý den, mám koupený stavební pozemek a řešíme stavební povolení. Je to zasíťovaný pozemek, plyn, voda a elektřina. Na kraji pozemku vše připraveno. Starosta mi řekl, že je podmínkou studna a odpadní nádrž, protože stavební pozemky nejsou připojené
Dobrý den, jak to tedy prosím máte s pozemkem, je zasíťovaný nebo ne? Za zasíťovaný pozemek se považuje takový, který má přípojky vyvedené na hranici svého pozemku. Vodovodní přípojka končí ve vodoměrné šachtě, kanalizační přípojka revizní šachtou,
