Reality - strana 16

Dobrý den, nemovitosti zdražují každoročně o 10 a více procent. Cenové mapy vycházejí z dat realizovaných transakcí, tedy je zde určité zpoždění. Každá cenová mapa má trochu jinou metodologii, agreguje jinak velké území, stavy nemovitostí, atd. Je m

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jako účastník nedobrovolné dražby (prodej nemovitosti z důvodu exekuce/insolvence dlužníka) si kupujete nemovitost dlužníka. Vy zaplatíte vydraženou částku a nemovitost bude zbavena právních vad (exekuce/insolvence) a převedena na Vás. Sv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, automobil pořízený před vstupem do manželství zůstává ve vašem výhradním vlastnictví (součástí SJM jsou jen věci pořízené za dobu trvání manželství). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka Vám na nemovitost mimo zástavy velmi pravděpodobně zapsala též věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti. Dokud budete hypotéku řádné splácet, banka nemá důvod Vám úvěr zesplatňovat. I pokud by na nemovitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka mimo zástavy nechala k nemovitosti velmi pravděpodobně zapsat taktéž věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje převod nemovitosti. Se svou žádostí o vypořádání spoluvlastnického podílu tak velmi pravděpodobně neuspějete. I pokud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, postup je následující: soused si musí nejprve s bankou domluvit její souhlas s rozdělením pozemku a vyjmutí zástavního práva z prodávané částinásledně je třeba nechat vyhotovit geometrický plán, na základě kterého se pozemek na katastru

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dům do 3 bytových jednotek (včetně) lze považovat za rodinný dům (nikoliv bytový dům) a nemáte tak ze zákona povinnost mít SVJ. Správa nemovitosti je věcí dohody mezi vlastníky bytových jednotek. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, toto příliš standardní není. Banka po Vás bude požadovat podpis zástavní smlouvy, při kterém ověří vaši totožnost dle OP pověřený pracovník banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, daň se platí ze zisku, tedy pouze z rozdílu prodejní ceny a nabývací hodnoty. Od placení daně jste osvobozen pokud jste nemovitost min. 5 let vlastnil nebo v ní min. 2 roky bydlel (do těchto lhůt se v případě dědictví započítává i doba, p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, vydražitel platí pouze vydraženou cenu nemovitosti. Tyto peníze obdrží exekutor, který je použije na umoření dluhů dlužníka. Vydražitel není povinen za dlužníka platit ostatní dluhy, které výtěžek z dražby nepokryl.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, darování nemovitosti v insolvenci nedoporučuji. Ins. správce by nemovitost velmi pravděpodobně obratem zabavil a zpeněžil. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, je-li nemovitost ve vašem výlučném vlastnictví, pozemek jste dostala darem od rodičů a stavbu financovala ze svých zdrojů, pak druh po rozchodu nárok na vaši nemovitosti nemá.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při pronájmu bytu můžete do výdajů zahrnout i úroky z hypotéky na základě potvrzení vystaveného bankou (určitě si nemůžete úroky počítat sám). Banky vystavují potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok vždy v lednu a obvykle bezplat

Dobrý den, v tomto případě byste od placení daně osvobozen nebyl, neboť peníze musíte použít na řešení svých bytových potřeb, za což se nepovažuje rekonstrukce cizí nemovitosti (byť zde budete mít trvalé bydliště). Pokud se s Vámi přítelkyně po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, osvobození od daně z příjmu při využití peněz z prodeje nemovitosti na řešení vlastních bytových potřeb se týká jen nemovitostí, ve kterých jste bydlela (byť méně než 2 roky). Zisk z prodeje stavebního pozemku tak bude třeba zdanit. Daněn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, můžete kdykoliv prodat svůj podíl na nemovitosti (nemusíte prodávat dohromady celý dům jako celek). Taktéž můžete soud požádat o vypořádání spoluvlastnictví (soud by pak dal možnost bratrovi Vás vyplatit nebo nařídil prodej celého RD).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, abyste mohl pronajímat resp. podnajímat cizí byt, měl byste nejprve mít daný byt sám v nájmu (byť třeba za symbolickou 1 Kč) a nájemní smlouva by Vám měla umožňovat další podnájem. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, prodat můžete jen nemovitost ve svém vlastnictví (nikoliv nemovitost, kterou možná v budoucnu získáte např. dědictvím). Navíc v exekuci je majitel nemovitosti omezen na svých právech a nemovitosti nemůže převádět na cizí osoby. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, a nebylo by pro dotyčnou lepší místo pasivního pobírání dávek a čekání na sociální byt raději pracovat a zkusit si najít bydlení za standardní tržní nájemné? Pokud by ji makléř měl přestěhovat a hradit půlroční nájemné, je třeba mít vše v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz