Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #13649, Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Vypořádání podílového spoluvlastnictví, Reality

J

Dobrý den, jsem většinový spoluvlastník nemovitosti. Nový spoluvlastník nepřispívá na údržbu nemovitosti, vše si hradím sama a pečuji o nemovitost. V rámci vypořádání spoluvlastnického podílu (jelikož se nemůžeme dohodnou jak s nemovitostí naložit) mi hrozí v rámci zrušení spoluvlastnického podílu prodej celé nemovitosti. Chtěla bych požádat soud o odložení Zrušení spoluvlastnictví o dva roky. Chtěla bych v domečku dožít. Na domě mám prozatím bankovní zástavu, do dvou let dojde ke splaceni a zrušení bankovní zástavy. Chtěla bych požádat někoho z rodiny, aby si vzal půjčku a opět můj podíl byl použit jako zástava bance. Tim bych podíl nového vlastníka vyplatila. Prosím o radu, jak mám postupovat. Zda by návrh na odložení zrušení spol. podílu oddálil prodej domu. Protože pokud by došlo k dražbě vydražené nemovitosti, financi by šly zástavnímu věřiteli a já bych neměla na pořízení nového bydlení finanční prostředky. Zda je možné nařídit v tomto případě dražbu, když na podílech vázne bankovní zástava. Předem děkuji za radu.

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

banka Vám na nemovitost mimo zástavy velmi pravděpodobně zapsala též věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti. Dokud budete hypotéku řádné splácet, banka nemá důvod Vám úvěr zesplatňovat. I pokud by na nemovitosti zákaz zcizení zapsán nebyl, podíl na nemovitosti se zástavou by byl neprodejný. 

Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat v podílovém spoluvlastnicví proti své vůli. Proti vypořádání spoluvlastnictví nelze argumentovat "já chci nemovitost vlastnit, dožít v ní, teď nemám peníze na vyplacení, atd.". Prakticky ale bude vaše nemovitost jen těžko prodejná.

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Zonky hlásí konec manuálních investic. Zůstává jen Rentiér

Zonky hlásí konec manuálních investic. Zůstává jen Rentiér

27.9.2021, Půjčka, Autor: Jan Budín

Vyberete si úvěr, do kterého chcete investovat, a pošlete peníze na účet. Zhruba tak běžně fungují investice do půjček. V případě společnosti Zonky už to ale neplatí. Tento zprostředkovatel totiž od listopadu možnost manuálních investic ruší. Jejím klientům tak zbývá jen služba Rentiér, která peníze investuje za ně.

Kapesné pro děti: Kdy s ním začít a kolik peněz dětem dávat?

Kapesné pro děti: Kdy s ním začít a kolik peněz dětem dávat?

20.9.2021, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Naučte děti hospodařit díky kapesnému. Mladším dětem stačí prasátko, pro větší se hodí dětský účet. Poradíme, kdy s kapesným začít a kolik peněz dávat.

Stavební spoření pro děti: Nabízí výhodnější podmínky i složitější ukončení

Stavební spoření pro děti: Nabízí výhodnější podmínky i složitější ukončení

19.9.2021, Spoření, Autor: Jan Budín

Jak pomoci dětem se startem do života? Přece pomocí stavebního spoření. Podobně uvažuje řada lidí. Stavebko totiž přináší ze všech spořicích produktů nejlepší zhodnocení. Má ale svá specifika – a o stavebním spoření pro děti to platí dvojnásob.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

E

#15439, Předčasné splacení starší hypotéky, Hypoteční poradna, 28.9.2021

Dobrý den, mám pozemek, na který splácím hypotéku. Pozemek má hodnotu asi 1,5 milionu. Zbývá mi doplatit cca 800 000 Kč a banka požaduje za předčasné splacení asi 80 tis. Podle nějakých dřívějších zákonných podmínek na to má prý právo. Chci stavět a vzít si hypotéku na výstavbu u jiné banky, než u které mám nyní zástavu na pozemku. Jak mám postupovat, když nechci zaplatit tak vysokou částku a můžu vůbec dát do zástavy pozemek, který ještě není splacený? A do jaké výše mi banka na takovýto pozemek půjčí? Děkuji

Dobrý den, kdy byl hypoteční úvěr na pozemek sjednán? (resp. kdy proběhla poslední refixace?) Pokud před 12/2016, pak s poplatkem mnoho nenaděláte, neboť Zákon o spotřebitelském úvěru limitující výši sankcí za předčasné splacení se vztahuje pouze na úvěry podepsané nebo refixované po 12/2016.  Jednou nemovitostí lze ručit za hypoteční úvěry pouze u jedné banky (banky vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí).

R

#15438, Mohu se zbavit majetku před insolvencí?, Exekuce a insolvence, 27.9.2021

Dobry den, ma insolvencni spravce nejakou moznost dohledat za posledni mesice nejak darovani majetku at uz jde o auto nebo cokoliv jineho? Na jaky popud to udela?

Dobrý den, převody majetku dlužníků v insolvenci lze nechat zneplatnit soudní cestou až 3 roky zpětně. Není možné se nejdříve majetku zbavit (prodej, přepis na rodinu nebo kamarády) a následně vyhlásit osobní bankrot a říct dlužníkům "sorryjako, nemám žádný majetek". Soud by navíc takové jednání mohl považovat za nepoctivý záměr a oddlužení nepovolit. 

LK

#15437, Je nespravedlivé, že jsem v evidenci dlužníků, Exekuce a insolvence, 27.9.2021

Dobrý den, v roce 2015 byla ukončena má insolvence, zaplaceno 100% soudem stanovené částky, vyjma samotného velkého dluhu - hypotéky, u které banka souhlasila, že po mně bude chtít pouze byt. Prodej bytu přes insolvenčního správce nepokryl hypotéku ani z poloviny, banka tedy stále eviduje pohledávku vůči mně (nevymahatelnou) a vůči mému muži, který naše, tehdy společné, dluhy řešit odmítal. Při rozvodu jsme nechali naše dluhy soudně rozdělit. Je tedy možné požádat banku o výmaz z rejstříku dlužníků? Sama jsem živila dvě děti a splácela dluhy, do kterých jsem se dostala a mám pocit, že jsem na tom bita mnohem více než ten, kdo dluhy neřeší. Banka se mnou komunikovat odmítá, prý mají právo mě evidovat stále jako nespolehlivou osobu. Děkuji

Dobrý den, v manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně. Z právního hlediska je tak jedno, že se jeden z manželů snažil dluhy řešit, zatímco druhý jakékoliv řešení odmítal. Nemůžete požadovat výmaz z registru dlužníků s argumentem "já jsem se ale snažila své problémy řešit". Potenciální budoucí věřitelé mají nárok na informace u vaší úvěrové historii.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 15 400 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR