prodej bytu

Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy

Vysoká poptávka a omezená nabídka. Dvafaktory, které tlačí ceny nemovitostí do rekordních výšin. Podle aktuálníchvýsledků HB Indexu rostly v letošním druhém čtvrtletí ceny pozemků, bytů i domůnejvíc za posledních 10 let.…

Stavební řízení bude rychlejší. Poslanci schválili nový stavební zákon

Rychlejší a bez nutnosti chodit na úřad.Takové má být zanedlouho vyřizování stavebního povolení. Poslanci totiž vpolovině července schválili nový stavební zákon, který stanovuje přísnějšílhůty na vydání stavebního povolení a počítá i s digitalizací celého řízení.Platit má od července 2023…

Zn.: Hlavně rychle. Přibývá lidí, kteří s prodejem nemovitosti spěchají

Nabídnout nemovitost k prodeji a za pár týdnů mít peníze naúčtu. To je cíl stále většího množství prodejců. Kvůli koronavirové krizi totižřadě lidí klesly příjmy a chybí jim peníze na splácení půjček. Rychlý prodejdomu či bytu pak vidí jako řešení.…

Nemovitosti zdražují nejrychleji za 10 let. Až o 16 %

Najít si nové bydlení za rozumnou cenu je stále složitější.Potvrzují to nejen zkušenosti zájemců o bydlení, ale také aktuální čísla HBIndexu, který zveřejňuje Hypoteční banka. Podle něj nyní nemovitosti zdražujírekordním tempem. V prvním letošním čtvrtletí se jejich cena meziročně zvedla …

Chaty a chalupy prudce zdražují. Zaplatíte i víc než 100 000 korun za metr

Mít vlastní chatu nebo chalupu a kdykoliv siužívat klid v přírodě. O něčem takovém sní v stále víc lidí. Potvrzují to datarealitních kanceláří i inzertních serverů. Za poslední rok totiž výrazněstoupla poptávka po rekreačních nemovitostech. A spolu s tím také jejich cena –někde jsou až o …

Nekonečné zdražování? Ceny nemovitostí loni rostly i navzdory covidu

Propad, stagnace nebo alespoň zpomalení růstu? Na něcotakového můžete u cen nemovitostí zatím zapomenout. I přes koronavirovou kriziloni nemovitosti na českém trhu výrazně zdražovaly. Například ceny bytůvyskočily o téměř 13 %.…

Investice do nemovitostí dostupné pro každého? Pomůžou startupy

Stabilní, bezpečné a přinášející poměrněvysoké zhodnocení. Takové jsou investice do nemovitostí. Výzkumy ukazují, žedlouhodobě přinášejí druhý nejvyšší zisk hned po akciích.…

Vlastní bydlení je stále hůř dostupné. Lidé se proto častěji stěhují na vesnici či k rodičům

Málo nabídek a vysoká cena. Na to sinejčastěji stěžují lidé, kteří chtějí bydlet ve vlastním. A protože je získánívysněného bydlení stále složitější, hledají alternativní způsoby, jak situaciřešit. Ukázal to nedávný průzkum společnosti Wüstenrot.…

Ceny bytů v Česku vyrostly za 5 let o víc než třetinu. Brno překonalo ve zdražování Prahu i Paříž

O víc než 37%. Tak výrazně stouply zaposledních 5 let průměrné ceny bytů v České republice. Vyplývá to z aktuálníchdat evropského statistického úřadu Eurostat. V rychlosti zdražování nemovitostíČesko dokonce patří mezi špičku Evropské unie. Podle developerů a analytikůsice růst cen letos …

Horší než Uganda nebo Tádžikistán. Česko je ve vyřízení stavebního povolení mezi nejhoršími

Uganda, Tádžikistán, Moldávie, Kyrgyzstán nebonapříklad Tanzanie. To jsou jen některé státy, ve kterých je vyřízenístavebního povolení jednodušší než v České republice. Podle nedávno zveřejněnézprávy Doing Business 2020 je před Českem hned 156 zemí světa. Naše republikatak patří mezi třic…

Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

Ať již kupujete byt, dům, pozemek či jinounemovitost, nezapomeňte na úhradu daně z nabytí nemovitých věcí (dříve známá jako daňz převodu nemovitosti). Někteří politici sice usilují o zrušení této daně,nicméně tato legislativní změna prozatím nebyla schválena a prozatím ani nicnenasvědčuje…

Cena bytů dál roste. V centru Prahy se pohybuje i kolem 200 000 korun za metr

Čím dál dražší. Ataké čím dál menší. Tak vypadají byty na českém trhu. Nejvýrazněji je to vidětv Praze, kde průměrná cena bytů v centru dosahuje skoro 200 000 korun za metrčtvereční.…

Výstavba bytů letos zrychlila, přesto jich je pořád málo. Těží z toho investoři

Skoro 5 500nových bytů v bytových domech začali od začátku roku do konce května stavětdevelopeři v Česku. V porovnání s minulým rokem je to o 60 % víc. Tempo alezačíná zpomalovat a bytů je na trhu stále málo. I proto lidé každý třetí kupujíjako investici.…

Prodej nemovitosti 2: postup a finanční aspekty

Vminulém díle Prodej nemovitosti 1: jak na to?jsme se blíže podívali na úkony předcházející kupní smlouvě (obhlídka stavu nemovitosti, jednání o ceně a rezervační smlouva). Nyní pokračujeme kupní smlouvou a smlouvou o úschově peněz.…

Prodej nemovitosti 1: jak na to?

Prodáváte nemovitost bez realitky a přemýšlíte, na co nezapomenout v kupní smlouvě? Nebo naopak nemovitost kupujete a chcete si jen ověřit, zda Vás realitní kancelář netahá na nos a nenabízí Vám nápadně nevýhodné podmínky?…

Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven

Cílem tohoto článku je přiblížení pohledu bankovních a pojišťovacích ústavů na problematiku oceňování nemovitostí pro účely zástavy a pojištění nemovitosti.…

Může manžel prodat byt bez mého souhlasu?

Dobrý den, chtěla bych sezeptat - manžel zdědil byt porodičích anyní jej chce prodat. Musím jájako manželka dát souhlas kprodeji a vbance předložit OPjako zástavce bytu? Děkuji…

Kdo stanoví hodnotu bytu?

Dobrý den, ráda bych sezeptala, jak sestanoví nabývací hodnota bytu. Družstevní podíl jsem kupovala vroce 2012, následný převod doOV byl bezplatný. Děkuji

Prodej bytu se zástavou

Dobrý den, chtěla bych seprosím zeptat - máme byt 2kk, kterým ručíme zahypotéku nabyt 3+1. Pokud bychom chtěli tento byt 2kk prodat akoupit zaněj menší (1kk nebo 1+1), jeto možné? Případně pojak dlouhé době odchvíle, kdy jsme začali čerpat hypotéku? Hypotéku momentálně čerpáme od února 20…

Prodej bytu

Dobrý den, mám prosím naVás dotaz. Manželka zasvobodna nabyla darem vpřímé linii družstevní byt 2+kk vroce 2012. Vroce 2013 jsme sevzali a vbytě začali bydlet. Vroce 2018 jsme sivzali hypotéku nabyt 4+kk vevýši cca 3,8 milionu. Odroku 2020 jsme sedo tohoto bytu ipřestěhovali. Starý družst…

Koupě nemovitosti s právní vadou

Dobrý den,mám zájem o koupi nemovitosti - rodinného domu s pozemkem. Tento souhrn nemovitostí vlastní dvě sestry, které na tuto nemovitost mají hypotéku. Dále banka bývalého přítele má věcné břemeno na souhrn nemovitostí, protože tam investoval do domu. V rámci prodeje by mělo dojít k roz…

Prodej bytu, nákup domu

Dobrý den, vlastním byt o výměře 72m2, jde o 3+1 po kompletní rekonstrukci. Na tento byt mám hypotéku 1,9 mil. Kč a byty se v mém měste pohybuji okolo 4 až 5 mil. Kč. A můj dotaz zní, zda-li je možnost při prodeji bytu a následném splacení hypotéky si vzít novou hypotéku na koupi domu…

Daň z prodeje bytu

Dobrý den, matka mi darovala byt v květnu 2021. Budu muset platit daň z příjmu, když jej prodám v roce 2022? Rozdíl odhadů cen je třeba 200 000 Kč. Děkuji

Prodej nemovitosti a osvobození od daně z příjmu

Dobry den,rad bych se zeptal, zdali mohu uplatnit osvobozeni od dane z prijmu za byt, ktery jsem prodal v lednu 2021 se ziskem a zaroven jsem v prosinci 2020 koupil rodiny dum na hypoteku, kde ted bydlime. Vynalozena castka z vlastnich uspor na hypoteku byla ale mensi, nez zisk z prodeje…

Prodej bytu a zaslání peněz na cizí účet

Dobrý den, chci se zeptat, babička prodává byt a do smlouvy napsala mé číslo účtu, jelikož účty neovládá. Budu muset někde např. na FÚ nahlašovat tuto skutečnost? Vím že jako dar bych to nahlašovat musela, ale nevím jak postupovat v tomto případě. Budou to stále její peníze a část bud…

V dražbě se prodala část mého bytu

Dobry den, chtela bych se zeptat, zdedila jsem se setrou po dedeckovi ctvrt bytu a babicka jeste zije a ma svoji polovinu bytu. Sestra mela insolvenci a nikdo nemel na to si odkoupit jeji podil, tak jeji podil sel do drazby a prodal se a dnes. Byl u nas ten pan co si koupil sestrinu ctvrt…

Prodej bytu po 10 letech

Dobrý den, prosím, jaké daně budu platit já a sourozenci, pokud nyní prodám svůj byt (získaný v rámci privatizace obecních bytů před 10 lety) a získané peníze rozdělím mezi sourozence (pošlu na jejich účet)? Děkuji.…

Daně a prodej nemovitosti

Dobrý den, chci se zeptat jestli v dané situaci mám uvádět příjem z prodeje nemovitosti. Koupil jsem dům za 1 000 Kč (700 Kč financovala banka, 300 Kč jsem platil z vlastních zdrojů). Dům jsem po roce prodal za 1 200 Kč přes realitku a provize mi vyšla na 250 Kč. Rozumím tomu správně, že…

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Dobrý den,se sestrou máme z dědictví po rodičích firmu (s.r.o.). Firma vlastní nemovitosti. Pokud bychom činnost firmy ukončily a poté následně chtěly nemovitosti prodat, budeme platit daně? Pokud bychom prodali celou firmu, daň bychom neplatili. A kolik daň popřípadě činí? Rodiče měli fi…

Koupila jsem si byt bez přístupové cesty

Dobry den, v roce 2019 jsme koupili nemovitost - byt za hotove. Po 2 letech jsme zacli resit hypoteku, jelikoz nam ke koupi pomohla rodina a my chteli finance vratit. Behem odhadu nemovitosti odhace pozadoval dolozeni vlastnictvi podilu na pozemku pred domem, ve kterem se byt nachazel. Po…

Mohu si koupit byt v insolvenci?

Dobrý večer, chtěla bych se zeptat, jestli si můžu koupit byt v době insolvence. Děkuji za odpověď.

Může spoluvlastník prodat svůj podíl?

Dobry den, jsem spoluvlastnikem rodineho domu, na ktery mam hypoteku. Ja vlastim 4/5 a spoluvlastnik 1/5 podilu. Muzu se zeptat, muze on bez meho souhlasu prodat svuj podil nekomu cizimu? Zastavni pravo ma banka na cely barak, dekuji za odpoved. …

Prodej bytu a daň z příjmu

Dobrý den, vážení,jak si správně vyložit část osvobozeni od daně z přímu v zákoně 586/1992"§ 4 (1) a) Osvobození se nevztahuje na příjem z 2. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného v době do 2 let od nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem?Znamená to, že v případ…

Daň z prodeje bytu

Pokračování dotazu č .14956: Dobry den, jak muzu danit penize, ktere jsem nikdy nezískala? Moje cena bytu byla 3 200 000, realitka si vzala 130 000, doklad od nich mam, ze penize dostali oni ne ja. Dale byla nemovitost zatizena hypotekou, ktera se musela zaplatit, aby bylo mozne byt preps…

Prodej bytu a daň z příjmu

Dobrý den, v polovině února 2021 byla podepsána předkupní smlouva na byt ve výstavbě za cenu 2 728 000 Kč. Na konci února byla prodána moje nemovitost za 3 330 000 Kč. 130 000 Kč realitní kancelář, 480 781 Kč bylo splacení úvěru, který byl na nemovitosti a zbyla částka mi byla vyplacena. …

V jakém poměru máme nabýt vlastnictví k nemovitosti?

Dobrý den, prosím o informaci k partnerské hypotéce. Vlastním pozemek a jsem zatížen hypotékou na byt (podotýkám hypotéka není velká, cca 35% hodnoty bytu). Nicméně jsme se s partnerkou rozhodli, že bychom na pozemku postavili dům. Můj dotaz spočívá v tom, pokud bychom měli společnou hypo…

Kupuji nemovitosti s exekucemi a nedaří se mi

Dobrý den,kupujeme nemovitost, na kterou je uvalena exekuce. Víme, že to není jen tak, už to řešíme několik měsíců. Nyní jsme byli ve fázi, kdy se exekuce vyplatily, vymazaly z katastru, ale než došlo ke vkladu návrhu na změnu vlastnického práva, tak na nemovitost naskočila nová exekuce a…

Exekuční dražba nemovitosti

Dobrý den, dluh je 300 000 Kč a je prodána nemovitost nebo polovina nemovitosti například za milion. Co se děje po té s těmi 700 000 Kč navíc? Je to vráceno dlužníkovi? Doufám že si to exekutor nemůže nechat. Je na to nějaký zákon? …

Prodej domu v exekuci a insolvenci

Dobrý den, prosím pěkně, jak dlouho trvá prodej domu v oddlužení? Jsem v ID, ale podařilo se mi rekvalifikovat se a najít si odbornou práci v IT. Exekutoři se okamžitě vyrojili jak vosy a navzájem se předbíhají, koho z nich že mám okamžitě uspokojit. Svou situaci chci kvůli nim řešit inso…

Prodej nemovitosti před insolvencí

Dobrý den, před rokem jsem prodal nemovitost a z peněz jsem vyplatil dva věřitele. Nyní mám povolení pro oddlužení. Může soud kvůli prodeji nemovitosti insolvenci zamítnout anebo chtít prodanou nemovitost dát ke zpeněžení? Děkuji za odpověď.…

Koupil jsem byt od dlužníka v insolvenci

Dobrý den, minulý rok jsme koupili byt a požádali o hypotéku a před půl rokem minulý vlastník vyhlásil insolvenci. O tom jsme nevěděli a teď přišel dopis a žádají po nás vydání nemovitosti. Jak je to možné? Za byt splácíme hypotéku, kupovali jsme ho podle zákona, přes realitní kancelář. T…

Prodej bytu, stavba RD

Dobrý den, uvažujeme o koupi nemovitosti (RD), kdy peníze na akontaci hodláme použít z prodeje družstevního bytu. Jak prodej bytu provést, abychom získali finanční prostředky na hypotéku, ale zároveň stále v bytě bydleli, než se přestěhujeme do RD? Děkuji

Hypotéka na byt v aukci

Dobrý den, chci se zeptat, jestli lze získat hypotéku na byt, jehož výstavba je teprve plánována a cena není předem jasná, proběhne o něj soutěž ve veřejné aukci.…

Co je to plomba na katastru?

Dobrý den, chci se zeptat, co znamená na katastru plomba v řízení?

Chci koupit nemovitost od neplatiče

Dobrý den,chcí se zeptat, mám zajem o byty, které nejsou spláceny hypotékou jsou v registru banky. Jako byty ke koupi za menší cenu. Existují možnost pořídit jakýkoliv byt u banky s neplacenou hypotékou od bývalého majitele za menší cenu než na trhu?Dekuji předem za informace.…

Vypořádání spoluvlastnictví

Dobrý den, zadal jsem na katastr nemovitosti návrh na výmaz exmanželky ze spoluvlastnictví nemovitosti po rozvodu. Mohu nyní poslat peníze dle domluvy z majetkového vypořádaní manželů nebo vyčkat až po zapsání nemovitosti na mě? …

Daň z prodeje zahrady

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z prodeje pozemku.Prodávám pozemek (zahradu) za 3 500 000 Kč, který jsem vloni kupoval za 2 300 000 Kč.Vloni jsem i kupoval byt, na který jsem si půjčil 2 000 000 Kč od svého otce a z prodeje pozemku mu půjčenou částku chci vrátit.Týká se mě v tomto přípa…

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Dobrý den,v roce 2017 jsem nabyla nemovitost od svého dědy darovací smlouvou. Nyní v roce 2021 jsem se ji rozhodla prodat. Je možné uplatnit výjimku ze zákona o placení daně z nabytí nemovitosti uplatněním bytové otázky? Kdybych získané peníze použila na splacení hypotéky, kterou máme na …

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně daně z příjmu při prodeji nemovitosti, konkrétně k osvobození od daně z prodeje bytu. Je možné část příjmu z prodeje bytu použít na splacení hypotéky a část příjmu z prodeje bytu použít na nákup nového domu? Jednalo by se v tomto případě o to, že p…

Prodej bytu a daň z příjmu

Dobrý den,prodal jsem 1/4 bytu, kterou mi darovala maminka v roce 2018 rok před svou smrtí. Na můj dotaz na FÚ, zda mám platit nějakou daň, mi bylo sděleno, že pod 5 milionů Kč nemám žádnou ohlašovací povinnost. Je to tak v pořádku? Nerad bych něco zanedbal. Děkuji…

Prodám byt, zůstane mi garáž

Dobrý den, jsem vlastníkem garáže ve dvoře bytového domu. Prozatím vlastním i byt v tomto domě, ale ten je určen k prodeji. Co musím udělat, aby mi společenství vlastníků bytových jednotek nemohlo znemožnit po prodeji bytu dostat se do garáže v mém vlastnictví?…

Prodej chaty a daň z příjmu

Dobrý den, chci se zeptat, prodali jsme chatu. Smlouva byla podepsána 28.11. a do katastru vložena až po Novém roce. Nabyli jsme ji před 4 lety v dědictví po otci. Budeme platit daň? Moc děkuji.…

Podílové spoluvlastnictví garážového stání

Dobrý den,v okolí mého bydliště developer zahájil výstavbu garážového domu. Garáže budou na prodej ve formě podílového spoluvlastnictví, nebo ve společenství vlastníků jednotek. Druh vlastnictví bude znám v konečné smlouvě. Ve smlouvě budoucí jsou však zatím tyto dvě neurčené varianty. Po…

Mohu si v insolvenci koupit byt?

Dobrý den, měla bych dotaz. Mám schválenou insolvenci a chtěli bychom se s přítelem sestěhovat. Našla jsem nabídku na koupení bytu, kdy se to zaplatí formou splátek nájmu. Teď by mě zajímalo, když bychom to vzali a smlouva by byla na mne, není to porušení insolvence? (přítel chce, aby ta …

Za kolik mám koupit byt?

Dobrý den,před nedávnem jsem vám pokládal dotaz ohledně toho, kolik prostředků je potřeba mít naspořeno pro získání hypotéky. Moc děkuji za Vaši radu! Odpověděli jste mi, že pokud člověk nakupuje rozumně (za tržní průměr), tak není problém získat hypotéku na 80 % (minus poplatek RK).Jenom…

Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Dobrý den, jsem většinový spoluvlastník nemovitosti. Nový spoluvlastník nepřispívá na údržbu nemovitosti, vše si hradím sama a pečuji o nemovitost. V rámci vypořádání spoluvlastnického podílu (jelikož se nemůžeme dohodnou jak s nemovitostí naložit) mi hrozí v rámci zrušení spoluvlastnické…

Platí se ještě daň z nabytí nemovitosti?

Dobrý večer, kupuji byt v OV prostřednictvím makléře. Stále se odvádí státu 4% z částky? Děkuji

Koupil jsem nemovitost se zástavou

Dobrý den, obracím se na Vás o pomoc v řešení situace.Stal jsem se spolumajitelem 1/4 podílu na nemovitosti, kterou jsem vydražil v nedobrovolné dražbě. Na mém podílu nejsou žádné bankovní zástavy atd. Dalším spolumajitelům jsem nabídl odkup mého podílu, kteří tuto nabídku z finančních …

Prodej bytu a nájemní smlouva

Pokračování dotazu č. 13373: Dobrý den, a mohl bych se zeptat, který je to zákon? Jsme v nájemní smlouvě.

Prodej bytu a podnájem

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak to je, když majitelé bytu jsou v insolvenci a teď bude elektronická dražba na byt. V tom bytě jsou podnájemníci se smlouvou na dobu neurčitou. Může je budoucí majitel vyhodit nebo jim musí sehnat jiné bydlení?…

Prodej nemovitosti a podpis zástavní smlouvy

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co znamená podpis zástavní smlouvy. Co se bude dít pro mě coby prodávajícího, když kupující, který si bere barák na hypotéku, přestane platit a já u té banky budu mít podepsanou tu zástavní smlouvu. Myslela jsem, že když se bere hypotéka, tak se barák …

Prodej RD kupujícímu na hypotéku

Dobrý den, prosim, chtěla bych se zeptat, prodáváme barák pres realitku a bere si ho slečna na hypotéku. Banka u které si bere hypotéku po mně chce kopii mého občanského průkazu a i mého manžela. Z jakého důvodu? Barák byl dědictví a část je psana na mě a zbytek na další dědice. Mockr…

Prodal jsem byt, musím příjem zdanit?

Dobrý den, zdědil jsem se svými bratry byt po své zemřelé sestře v září 2019. Byt jsme prodali v březnu 2020 za cenu, která byla vyšší než byl odhad nemovitosti pro dědické řízení. Musím platit daň z celého přijmu z prodeje bytu nebo pouze z části, která je nad odhad nemovitosti …

Prodej nemovitosti a osvobození od daně z příjmu

Dobrý den, prodávám nemovitost, pořizovací cena byla 1 400 000 Kč, prodávám za 2 800 000 Kč, nesplňuji podmínky pro osvobození (5 let ani 2 roky), ale do roka investuji do rekonstrukce domu mé přítelkyně (časem i manželky, kde budu mít trvalé bydliště), ale dům bude napsán jen na ní. Můžu…

Zdědili jsme s bratrem dům, on ho nechce prodat

Dobrý den, mám dotaz ohledně dědictví. Zdědili jsme s bratrem dům, ve kterém můj bratr bydlel s matkou. Matka zemřela a teď je situace kdy mám nárok na svůj podíl dědictví. Ale bratr mě nechce vyplatit, nemá finanční prostředky, ale ani se nechce z domu vystěhovat, aby mohlo dojít k prode…

Mohu v exekuci prodat nemovitost, kterou nevlastním?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda sestra může prodat svůj podíl na nemovitosti, kterou máme zdědit. Sestra je v exekuci a já svou polovinu prodat nechci. Myslím si že je to podvod, ale ona oslovila nějakou makléřskou či realitní firmu a ta ji prý něco nabídla. Lze to?…

Daň z prodeje nemovitosti a umoření hypotéky

Dobrý den, pan Petr Jermář mi částečně odpověděl na můj dotaz, ale já jsem se zřejmě nepřesně vyjádřila. Chtěla jsem vědět, jestli mohu jako výdaj při dani z prodeje nemovitosti uplatnit hypotéku (ne úroky, ale splátky). Prodala jsem zděděný byt. Nejsem přímá linie. Platím daň z rozdílu m…

Zdanění prodeje nemovitosti v dědictví

Dobrý den, po úmrtí matky jsme s bratrem napůl zdědili její byt, který jsme prodali. Je třeba peníze z prodeje nějak danit? Děkuji

Jak se vyhnout dani z příjmu při prodeji nemovitosti?

…investuji do 1 roku do vlastního bydlení, což bych velmi rád, protože nic vlastního nemám. Částka z jedné čtvrtiny prodaného bytu na to ale nestačí, musím ještě došetřit. Mohu se dani z příjmu vyhnout a musím prodej bytu hlásit na FÚ? Děkuji, Bruder

Prodej bytu a kopie OP

Dobrý den, mohu poprosit o radu? Před dvěma měsíci jsem měl kupce na byt a při prohlídce si vyfotil OP mé osoby a také mé manželky. Nakonec z prodeje bytu sešlo a kupci zůstaly fotky občanských průkazu v telefonu. Volal jsem mu, ať okamžitě fota vymaže. Řekl mi, že je po čase vymaže. Ale …

Daň z prodeje nemovitosti

Dobry den, v roce 2019 jsem koupil byt za 9 mil. Kc pro vlastni bytovou potrebu, byt jsem zrekonstruoval za 450k a v polovine roku 2020 prodal za 12,9 mil. Kc. Na byt jsem mel hypotecni uver 6 mil. Kc, ktery jsem soucasne s prodejem nemovitosti cely uhradil. Nyni resim zdaneni zisku z pro…

Prodej bytu a osvobození od daně z příjmu

Dobrý den,v roce 2020 (listopad) jsme podepsali smlouvu k prodeji bytu za prodejní cenu vyšší než byla kupní cena. Měli bychom platit 15% z příjmu rozdílu cen, ale splňujeme pravidla pro osvobození od platby daně, tedy konkrétně bydlíme 2 roky před prodejem v této nemovitosti. Moje otázky…

Zrušení spoluvlastnictví nemovitosti

Pokračování dotazu č. 12410: Dobrý večer, pane Jermáři, děkuji za odpověď, byla rychlá a pro mne příznivá. Synovec mi řekl, že dům prodá soudně, včetně mého podílu. Tlačí. Mám pocit, že o svém "majetku" si můžu rozhodnout sama, co s ním provedu. A ne že mi bude diktovat, co prodám. Nemám …

Prodej podílu na domu

Dobrý večer, vlastním 1/4 rod. domu. 3/4 nyní zdědil po zemřelém švagrovi jeho synovec, který chce dům prodat. Ale já nechci svůj podíl prodat. Může mne donutit k prodeji mého podílu?…

Hypotéka, nákup a prodej bytu

Dobrý den, mám koupený byt na hypotéku se splatností 30 let. Po 10 letech chci byt prodat a koupit si jiný v podobné hodnotě. Šance, že bych prodal byt a hned v návaznosti na to koupil byt jiný, asi není moc veliká. Počítám tedy s tím, že byt prodám, seženu si dočasné bydlení a budu hleda…

Prodej bytu v SJM

Dobrý den,máme s manželem byt v SJM. Ráda bych jej prodala, za ušlý zisk doplatila hypotéku a popř. zbytek si s manželem rozdělila. Jenomže manžel s tím nesouhlasí a nechce byt prodat. Co s tím? Jak řešit tuto situaci? Děkuji za radu.…

Prodala jsem dům a chci vstoupit do insolvence

Dobrý den, mohu jít do insolvence po té, co jsem prodala dům, aniž by toto "napadli"? Částka která mi z prodeje zbude vyjde akorát na splacení dluhů co jsem si půjčila od známých na přežití, ale už nepokryje bankovní úvěry, na kterých jsem 3 měsíce po splatnosti. Děkuji za odpověď. …

Mám byt prodat nebo pronajímat?

Dobrý den, mám byt zatížený hypotékou (1,68mil. Kč, měsíční splátka 6 300 Kč, tržní cena bytu cca. 3 mil Kč; případnýpříjem z pronájmu 20 000 Kč) a uvažujeme o koupi či stavbě domu. Chci sezeptat, zdali bychom měli stávající byt prodat či pronajímat. Další otázka je,o jak velkou hypotéku …

Prodej bytu a přepis energií

Dobrý den, moc prosím o názor. Kupuji byt. Paní prodávající byla za svým dodavatelem energií a dala mu mé osobní údaje bez mého souhlasu. Dodavatel je přijal, zase bez mého souhlasu, a zaslal mi návrh smlouvy, kde použil moje údaje. Přílohou byl dodatečný souhlas se zpracováním osobních ú…

Vykoupí někdo byt s exekucí?

Dobrý den, jsou nějaké realitní kanceláře, které vykoupí byt s exekucí a hypotékou?

Prodej bytu s hypotékou v exekuci

Dobrý den, jak mohu prodat byt s hypotékou a s exekucí? Je nějaká možnost? Děkuji.

Stanovení prodejní ceny

Dobrý den, prodáváme rodinný dům za 2 mil. Kč našemu dobrému známému. Před 6 lety v rámci dědického řízení byla stanovena cena 1,8 mil. V srpnu 2020 byl odhad pro úvěr ze stavebního spoření 2,6 mil. Nyní když mělo dojít k přidělení úvěru kupujícímu, tak stavební spořitelna sdělila kupuj…

Daň z prodeje bytu

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s daní z přijmu, když jsem teď prodal byt za 3,5 mil. Kč. Původně stál 2,69 mil. Kč a koupil jsem dům za 5,19 mil. Kč, ale z vlastních zdrojů použiji jen 2,99 mil. Kč a zbytek (2,2 mil. Kč) jde z hypotéky. Zůstane mi teda 510 000 Kč a z tohoto by…

Prodej nemovitosti a advokátní úschova

Dobrý večer, prodávám nemovitost. Kupující bude řešit částečnou úhradu hypotékou. Advokát kupujícího nepovažuje "Advokátní úschovnu " za bezpečnou pro svého klienta. Prosazuje "Svěřeneckou smlouvu", se kterou jako prodávající nemohu souhlasit. Zdůvodňuji to tím, že kupující přestává být d…

Jak prodat byt bez realitky?

Dobrý den, prodávám užívací práva k mému družstevnímu bytu bez realitní kanceláře. Jak postupovat pří bezpečném a bezproblémovém finančním vyrovnání pro obě zúčastněné strany? Nechci notáře, právníka, realitku ani další třetí soukromou osobu.…

Prodej nemovitosti, hypotéka a daň z příjmu

Dobrý den,nedávno jsem dokončil stavbu domu financovaného hypotékou, nyní bych dům rád prodal za cenu vyšší, než byly náklady na jeho výstavbu, tudíž bych měl ze zisku zaplatit daň z příjmu 15%.Byl bych od placení daně osvobozen, pokud bych získané peníze (po doplacení hypotéky na prodáva…

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Přeji dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli je možné brát za bydliště nezkolaudovanou novostavbu, kde se platí elektřina, voda ve výši odpovídajícímu trvalému bydlení déle než dva roky a poslední půl rok před prodejem jsem tam měl trvalý pobyt. Novostavbu jsem prodával z důvodu splacen…

Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Dobrý den, pokud si koupím výhodně v dražbě menšinový spoluvlastnický podíl nemovitosti je pravda, že si kupuji pouze ideální podíl na nemovitosti, ke kterému se neváže právo užívat nemovitost pokud není striktně rozdělena podle spoluvlastnických podílů?Nyní tedy nevím, zda mohu klidně …

Prodej bytu se zástavou

Dobrý den, je možné, pokud bychom za hypotéku při koupi domku ručili naším bytem v osobním vlastnictví, po koupi domklu byt prodat? Děkuji

Daň z prodeje bytu

Dobrý den, prodal jsem byt, ve kterém jsme bydlel a měl trvalý pobyt. Musím podávat daňového přiznání i když jsem osvobozen? Děkuji

Stavba RD bez hypotéky

Dobrý den, chceme stavět dům, pozemek máme. Vlastníme byt v osobním vlastnictví. Chceme tento byt prodat a z utržených peněz postavit rodinný dům. Podmínkou je bydlet v tomto bytě po dobu stavby rodinného domu, tzn cca 1 rok. Nechceme hypotéku, ale rádi bychom postupně rozpouštěli hodnotu…

Insolvence a prodej bytu

Krásný den, chtěla bych se zeptat, jdu do insolovence a mám byt, kde je věcné břemeno. Ale bojím se, že o byt přijdu. Je to možné?

Budu platit daň z prodeje nemovitosti?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda budu platit daň z příjmu při prodeji bytu, který jsem koupila před 8 lety a celou tu dobu jsem v něm bydlela a měla tam i trvalý pobyt. Tento byt chci prodat, je ve třetím patře a ze zdravotních důvodů potřebuji koupit byt v nižším patře. Nový byt je…

Hypotéka, příjem z nájmu a prodej bytu

Dobrý den, mám hypotéku z letošního dubna. Jako příjem jsme s manželkou kromě mzdy bance dokládali i příjem z pronájmu jiného bytu, který mám teď možnost výhodně prodat. Mohl bych sice hypotéku ihned splatit, ale raději bych si hypotéku ponechal a při dobré příležitosti bych si koupil jin…

Prodej bytu zatíženého hypotékou

Dobrý den, s manželem máme hypotéku na byt v osobním vlastnictví. Fixaci hypotéky máme na 7 let. V listopadu to bude 5 let. Máme dítě a zjistili jsme, že byt nám je bohužel malý. Chceme koupit rodiný dům. Jsou tedy nějaké varianty co se dá dělat? Prodat byt? Nebo ho můžeme prodat až po fi…

Prodej bytu a PENB

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je průkaz PENB povinnou součástí kupní smlouvy při prodeji bytové jednotky v bytovém domě. SVJ nemá průkaz zpracován a raději by peníze použilo jinak než na zbytečný průkaz. Může být kupní smlouva neplatná, pokud nebude PENB její přílohou? Moc díky za …

Daň z prodeje nemovitosti

Dobry den, jsem majitelem nemovitosti podle LV od roku 7/2016 a do bytu jsem se nastehovala, ale trvaly pobyt jsem mela od 2.1.2017 a v roce 2018 jsem koupila vetsi nemovitost a od roku 2.1. 2019 jsem predelala nový trvaly pobyt do vetsi nemovitosti a stehovala se pozdeji. Nyní bych cht…

Prodej bytu a hypotéka

Dobrý den, svým bytem ručím za hypotéku na dům mého bratra. Potřebuji teď byt prodat, je to možné?

Prodej bytu a zástavní právo

Dobry den, kupuji nemovitost, ktera je zatizena zastavnim pravem ve prospech treti fyzicke osoba, ktera poskytla majiteli finance na koupi bytu. Ja jakozto budouci novy majitel nemuzu koupit byt, kdyz na katastru je dana zastava. Realitni kancelar chce vse resit pres jistotni ucet. Jake m…

Vklad na katastr a souběžné řízení

Dobry den, prodavame byt, od 1/4 bezi rizeni na katastralnim uradu, navrh na vklad zastavniho prava. 30/3 byla podepsana kupni smlouva, nasledne slozeny penize kupijicich, v temze tydnu banka poslala penize z hypoteky, vse do advokatni uschovy. Advokat ze poda navrh na vklad dle KS dne 8/…

Prodej bytu a daně

Dobrý den, v rámci dědictví po zemřelém bratrovi zdědil otec v listopadu 2019 družstevní byt 1kk, který letos koncem února prodal. Měl by platit nějakou daň? Bylo nám zprostředkovatelem prodeje řečeno, že daň bude platit jen kupující. Děkuji za odpověď.…

Prodej bytu

Dobrý den, prodáváme nemovitost, bude se postupovat přesně dle kupní smlouvy, vložení vkladu zástavní smlouvy, potvrzení této zástavní smlouvy KU, je podepsaná kupní smlouva a ověřena u advokáta, teď je postup plnění dle kupní smlouvy, do 5 dnů převod peněz kupců, následně jejich banka če…

Prodej bytu a zástavní smlouva

Dobrý den, mám dotaz ohledně dokladů doložení na KN. Prodáváme být, kupující mají sjednanou hypotéku. Kupující nám poskytl zástavní smlouvu a návrh na vklad, že máme jako prodávající podat. Dále budeme mít podepsanou kupní smlouvu, pro katastralni úřad se dává ověřena u advokáta se smlouv…

Prodej a nákup nemovitosti

Dobrý den,chtěl bych Vás požádat o radu, jak nejlépe postupovat při koupi nové nemovitosti a jaké jsou vlastně možnosti. Mám byt a chtěl bych koupit dům. Mám našetřeno zhruba třetinu částky na dům, tudíž bych potřeboval dům koupit a následně v řádu měsíců doplatit jakmile by se byt prodal…

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Dobrý den,loni jsem prodala byt a koupila nový. Dle zjištěných informací bych měla být osvobozena od placení daně z příjmů z prodané nemovitosti.Musí se i v případě, kdy je člověk od placení osvobozen podávat nějaké daňové přiznání?Předem moc děkuji za odpověď. …

Prodej bytu a daň z příjmu

Pokračování dotazu č. 9244: Dobrý večer, doplnění k předešlému dotazu - byt jsem koupil v roce 2005. Děkuji.

Prodej bytu a daň z příjmu

Dobrý den, vlatním byt v osobním vlastnictví. 22.2. 2020 jsem se oženil, 7.2. jsem se odhlasil z trvalého pobytu a přihlasil jsem se k manželce. Nyní byt prodávám. Budu platit daň z příjmu? Děkuji…

Nebankovní půjčka a blokace prodeje bytu

…im prave tim bezeckym pasem a radne platim. Jiz jsem vse predala advokatovi ale mam strach, aby mi nezastavili ten prodej bytu. Mohu poprosit o radu zda mohou prodej zastavit? Dekuji za rychlou odpoved.

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Dobry den, pracuji a ziji v UK. Uvazuji o prodeji meho bytu v Ceske Republice a zajimalo by me, zda neni problem, aby byly penize za prodej prevedeny primo na bankovni ucet v UK. Jak je to potom s dani z prijmu z prodeje nemovitosti?…

Kdo platí poplatek na katastru?

Dobrý den, kdo platí poplatek za vklad do katastru při prodeji přes realitní kancelář? Předpokládal jsem, že se hradí z provize RK. Provize je proti ostatním RK vysoká. Děkuji za zprávu a přeji pěkný den.…

Prodej bytu firmě

Dobrý den,vlastním čtvrtinu bytu, kterou mi darovala maminka v roce 2018. Byt má nyní 6 majitelů, 2 z nich chtějí byt koupit, ale ne jako fyzické osoby, nýbrž jako firmy, které vlastní. Je v tom nějaký rozdíl, nebudu muset platit nějakou daň, když ode mne odkoupí tu čtvrtinu?Děkuji…

Prodej bytu a daň z příjmu

Rodiče mně darovali byt, ve kterém nikdo nebydlel asi 5 let. Já jsem ho ihned prodala, odhad byl menší než prodejní cena. Zaplatím daň z příjmu jenom z toho rozdílu?…

Prodej bytu

Dobrý den, ještě jednou se vracím k dotazu ohledně prodeje jednoho pokoje z bytu 3+1, který jsem podávala 18.1. 2020. Bydlím v bytě o velikosti 3+1, byt je součástí domu, kde je 6 bytů, byty jsou v podílovém vlastnictví. Byt máme se sestrou, já 3/4, sestra 1/4. Prodáváme sousedovi jeden …

Prodej části bytu

Dobrý den, bydlím v bytě o velikosti 3+1, byt je součástí domu, kde je 6 bytů v podílovém vlastnictví. Byt máme se sestrou, já 3/4, sestra 1/4. Prodáváme sousedovi jeden pokoj, chtěla bych se zeptat, zda v kupní smlouvě musí být u nás jako prodávajících uvedeno kromě nacionálů také přesné…

Prodej a koupě bytu a daně

Dobrý den, máme dům v podílovém vlastnictví (6 bytových jednotek). Nyní jsem se domluvila na prodeji jednoho pokoje se sousedem, čímž se změní velikost podílů u obou. Do jakého termínu po sepsání smlouvy o prodeji nemovitosti (nebo její části) se musí tato změna nahlásit na katastr nemovi…

Dědictví a prodej bytu

Dobrý den, vlastním jednu čtvrtinu bytu, kterou mi v roce 2018 darovala moje maminka. Ta v létě 2019 zemřela a byt má teď 6 majitelů (polovinu vlastní čtyři dcery zemřelého manžela mojí maminky a čtvrtinu moje sestra). Dvě z těchto dcer mají o byt zájem a chtějí od nás zbylé podíly odkoup…

Prodej nemovitosti a DPH

…uset mit ucetni a mit podvojne ucetnictvi a dalsi komplkace spojene s DPH.Mam cekat rok, abych se tomu vyhla? Jsem normalni zamestnanec, nakup a prodej bytu jsem delala poprve, nemam to jako hlavni prijem, nemam s.r.o.Muzu tohle vubec udelat jako fyzicka osoba?Nic jsem nikde o tom nevygoo…

Musím platit daň z prodeje bytu?

S bratrem jsme vlastnili byt zhruba 10 let. Před 3 lety bratr mojí polovinu odkoupil od mého insolvenčního správce (jsem v insolvenci 5. rokem). V listopadu 2019 bratr byt prodal. Musí podat daňové přiznání z příjmu a zaplatit 15% daň? Děkuji za odpověď.…

Prodej bytu a stanovení ceny

Dobrý den,možná trochu hloupý dotaz. Mám byt, který bych rád prodal. Nyní se rozhoduji jakou cenu stanovit. Mám něco doporučeno od makléře. Nicméně z vlastní zkušenosti vím, že odhadci v bankách ohodnocují nemovitosti na nižší hodnoty. Samozřejmě chci, aby kupci byla schválena hypotéka.Je…

Prodej bytu a daň z příjmu

Dobrý den, minulý rok jsme s partnerem prodali byt a následně koupili nový. Až posléze jsme zjistili, že byť jsme v bytě bydleli přes dva roky, trvalé bydliště jsme tam měli pouze rok a půl. Bohužel jsme se přehlásili později. V tomto případě bychom tedy zřejmě museli platit daň z prodeje…

Prodej podílu na bytu

Pokračování dotazu č. 8333: Mám ještě doplňující dotaz - sestra bydlí s dětmi u svého přítele mimo naše město, jsme v kontaktu vesměs telefonicky, osobně pouze občas, sestra není příliš časově flexibilní. Proto se chci zeptat, jakým způsobem s kupujícím části bytu sepsat kupní smlouvu v t…

Prodej části bytu

Dobrý den, se svou maminkou jsme zakoupily v r. 1992 napůl byt do podílového vlastnictví o velikosti 3+1. Mám sestru, která byla od r. 1998 vdaná a bydlela v RD s manželem a dětmi. Nyní je již rozvedená, jedna dcera 21 let a druhá 16 let. V květnu 2019 maminka zemřela a v rámci dědického …

Prodej bytu a dar

Dobrý den,v létě mi zemřela maminka, byt má nyní 6 majitelů. Já vlastní jednu čtvrtinu, kterou mi maminka darovala v roce 2018. Když se byt prodá, musím platit nějakou daň? A za jakých okolností se jí lze vyhnout?Děkuji…

Prodej bytu se zástavním právem

Dobry den, s pritelem jsme si brali pred 2 lety hypoteku na byt v osobnim vlastnictvi. Timto bytem rucime. A chci se zeptat, zda by se dal byt prodat a koupit dum? Dekuji za odpoved. …

Vlastním družstevní byt

Dobrý den, mám exekuce a chtěla bych jít do insolvence. Mám družstevní byt, ale ne ve svém vlastnictví. Cena bytu je odhadována na 1 050 000 Kč, mé dluhy se všemi úroky jsou 1 065 000 Kč. Byt má jít do dražby. Chceme ji tímto zastavit. Je nějaká možnost, že v insolvenci o ten byt nepřijdu…