Banky.cz Slovník Družstevní podíl

Co je to Družstevní podíl

REKLAMA

Definice Družstevní podíl

Stali jste se členy bytového družstva a nevíte, co to pro vás znamená? Jaká máte práva a jaké povinnosti? Co je družstevní podíl? Na vše se vám pokusíme odpovědět.

Družstevní podíl v bytovém družstvu představuje souhrn práv a povinností každého člena družstva. Nejdůležitějším právem spojeným s družstevním podílem je právo na nájem družstevního bytu. Každý člen družstva může vlastnit pouze jeden družstevní podíl, který zahrnuje právo užívat konkrétní byt.

Dědictví družstevního podílu

Kdo dědí družstevní podíl? Pokud zemře člen družstva, družstevní podíl přechází na dědice. Proces dědictví závisí na počtu dědiců a jejich dohodě:

Jeden dědic: Pokud má zemřelý jen jednoho dědice, ten automaticky převezme družstevní podíl a s ním spojená práva a povinnosti.
Více dědiců: V případě více dědiců je nezbytná jejich dohoda o tom, kdo bude výlučným členem družstva a nájemcem družstevního bytu. Pokud nedojde k dohodě, může rozhodnout soud.

Družstevní podíl a společné jmění manželů

Jak to funguje v případě společného jmění manželů? Pokud byl družstevní podíl součástí společného jmění manželů, přechází ze zákona na pozůstalého manžela. Dle zákona pozůstalý manžel získává právo nájmu družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně všech práv a povinností s tím spojených.

Práva a povinnosti člena družstva

Členství v bytovém družstvu s sebou přináší specifická práva a povinnosti:

Právo na nájem bytu: Každý člen družstva má právo užívat družstevní byt, který mu byl přidělen.
Účast na rozhodování: Členové družstva mají právo podílet se na rozhodování o důležitých záležitostech družstva, například na valných hromadách.
Platby: Členové jsou povinni pravidelně platit nájemné, které zahrnuje poplatky za služby a příspěvek do fondu oprav.

Bydlení v družstevním bytě má své specifické charakteristiky a členství v družstvu přináší jak výhody, tak povinnosti. Družstevní podíl je klíčem k tomu, abyste mohli užívat byt, ale také nese odpovědnost za pravidelné platby a účast na správě družstva.

ostatní hypoteční úvěr prodej bytu

Jak sestavit rozpočet na rekonstrukci bytu

13.8.2024 Komerční sdělení

Rekonstrukce bytu je náročný projekt, který vyžaduje důkladné plánování a správně sestavený rozpočet. Ten vám pomůže udržet se na správné cestě a vyhnout se neočekávaným výdajům. Poradíme vám, jak na sestavení odhadného rozpočtu pro jednotlivé části bytu, které obvykle vyžadují rekonstrukci. Upozorníme, na co si dát při rekonstrukci pozor i jak váš projekt financovat.

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Družstevní podíl

Optimalizace zdanění pronájmu

11.3.2024 Daně

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost daňových odpisů na byt který jsme zakoupili v roce 2023 jako družstevní. Tento byt byl ke konci roku 2023 převeden do OV. Byt jsme ihned po koupi začali pronajímat. 1) Je možné uplatňovat na tento byt daňové odpisy? 2) Je možné použít kupní cenu nemovitosti (podílu v družstvu) jako základ pro odpisy, nebo je nutné stanovit novou odhadní cenu? 3) V současnosti máme vysoké úroky u hypotečního úvěru, které pokryjí příjmy z pronájmu nemovitosti. Je možné zahájit daňové odpisy později? 4) Pronajímáme více nemovitostí, lze započítat příjmy a výdaje z jednotlivých nemovitostí dohromady, nebo je nutné pro každou nemovitost počítat zvlášť rozdíl příjmů a výdajů? Případně jak dále postupovat aby byla daňová optimalizace co nejvýhodnější? Předem děkuji. Dobrý den, pronajímáte byt jako fyzická osoba nebo na tuto aktivitu máte firmu? V rámci firmy byste počítal výnosy a náklady za všechny nemovitosti dohromady, daňová optimalizace by mohla být výhodnější (jako OSVČ počítáte zisk u každé nemovitosti zvlášť). Doporučuji vyhledat odbornou daňovou konzultaci (je několik možností, jak ke všemu přistoupit). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Bytový dům není rozdělen na byty

29.11.2023 Reality

Dobrý den, koupim-li panelákový byt v podílovém vlastnictví (nikoliv družstevním), jaká mohou být rizika? Byt je údajně možné převést do OV, pokud všichni podíloví vlastníci budou chtít převést i své jednotky. Nelze prý převést pouze jednu. Děkuji za odpověď. Dobrý den, podílové vlastnictví je osobním vlastnictvím. Např. v podílovém vlastnictví můžete mít byt s přítelkyní (ona vlastní polovinu bytu, Vy vlastníte polovinu bytu - byt je v podílovém osobním vlastnictví). Pokud by byl celý bytový dům v podílovém vlastnictví (každý by vlastnil podíl na celém domu, ale nikdo by nevlastnil konkrétní byt), může to přinášet mnoho komplikací. Nemusíte mít ani právo užívat jeden konkrétní byt, nemovitostí nelze ručit za hypotéku, ostatní mohou své podíly prodat lidem, kteří mohou dělat problémy (nemusí v budoucnu souhlasit s rozdělením domu na bytové jednotky, mohou Vás v extrémním případě vydírat), riziko exekuce i ve vašem bytě (pokud by se někdo z ostatních podílových vlastníků dostal do dluhů). Nedoporučuji. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Družstevní byt - nevýhody

27.11.2023 Reality

Dobrý den, koupim-li panelákový byt v družstevním vlastnictví, jaká mohou být rizika? Jedná se o dnes již ojedinělou formu vlastnictví a nenašla jsem k tomu potřebné informace. Byt je údajně možné převést do OV a údajně je to v úvahách. Děkuji za odpověď. Dobrý den, v případě bytu v družstevním vlastnictví si nekupujete byt ale podíl v družstvu s právem byt užívat. Družstvo vlastní celý bytový dům (všechny byty). Pokud by družstvo špatně hospodařilo (např. výbor by nadělal dluhy), mohli by členové družstva přijít o své byty. Bytem v družstevním vlastnictví taktéž není možné ručit za hypotéku (protože majitelem bytu je družstvo). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Může bytové družstvo zkrachovat?

8.9.2023 Reality

Dobrý den, může se stát, že bytové družstvo zkrachuje? Co se děje s vlastníkem družstevního podílu? A stává se to často, nebo je to ojedinělý případ? Hezký den Dobrý den, bytové družstvo vlivem špatného hospodaření či zpronevěry zkrachovat může. V rámci exekuce či úpadku může družstvo přijít o svůj majetek (byty). Družstevníci přímo žádné byty nevlastní - vlastní pouze podíl v družstvu, který se může stát bezcenným (pokud družstvo přijde o majetek/byty). I proto je výrazně lepší mít byt v osobním vlastnictví a být členem SVJ. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Družstevní podíl

Jak sestavit rozpočet na rekonstrukci bytu

13.8.2024

Proč není půjčka na spotřební zboží dobrý nápad?

1.7.2024

Statistiky ukazují, že se zadluženost českých domácností neustále zvyšuje. Velký podíl na tom mají takzvané spotřební úvěry bez konkrétního úvěru. Mnoho lidí je využívá pro nákup běžného spotřebního zboží. To však může způsobit celou řadu problémů. Pojďte se s námi podívat, proč půjčka na spotřební zboží není dobrý nápad.

Jak začít obchodovat s ETF - kompletní průvodce

27.6.2024

Exchange Traded Funds (ETF), neboli burzovně obchodované fondy, představují jeden z nejoblíbenějších investičních nástrojů dnešní doby. Nabízejí širokou diverzifikaci, nízké náklady a snadnou obchodovatelnost. Přinášíme vám základní informace o tom, jak obchodovat s ETF, a představíme vám klíčové kroky a strategie pro úspěšné investování. ETF je typ investičního fondu, který se obchoduje na burze stejně jako akcie. ETF se skládá z různých aktiv, jako jsou akcie, dluhopisy, komodity nebo měny, a jejich cílem je sledovat výkonnost konkrétního indexu nebo sektoru. Mezi nejznámější ETF patří ty, které sledují indexy jako S&P 500, NASDAQ 100 nebo FTSE 100.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás