Je právní úkon vlastníka domu vložený do katastru nemovitostí, jímž vlastník nemovitosti vymezí bytové jednotky v domě (jedná se o bytové i nebytové prostory včetně jejich příslušenství a vybavení). Po tomto právním úkonu je nemovitost rozdělena na jednotky, se kterými lze libovolně nakládat (zatížit zástavním právem, prodat, darovat, či jinak převádět).
Budova může být rozdělena buď na jednotky a společné části, podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo na jednotky podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Oba typy jednotek jsou vzájemně nekompatibilní. V budově mohou existovat pouze jednotky téhož druhu.
Správu rozdělené nemovitosti pak vykonává společenství vlastníků jednotek, které na principu většiny hlasů volí své výkonné vedení jednající za společenství (nikoliv za vlastníky jednotlivých jednotek).
Jaké jsou podmínky čerpání hypotéky? Kolik na něj mám času? A jak je to s nedočerpáním půjčky? To jsou jedny z nejčastějších
otázek, které souvisí s vyplácením peněz z hypotečního úvěru. Odpovědi na ně
obvykle závisí na účelu půjčky a dalších okolnostech. Podívejte se tedy, jak
probíhá čerpání hypotéky v konkrétních případech.
Dobrý den, ráda bych se zeptala na tento případ. V bytovém domě jsou po souhlasu všech vlastníků prodány společné prostory, konkrétně půda, jednomu z majitelů bytů, tak aby si mohl zvětšit svůj stávající byt, a zároveň ve prospěch ostatních zateplil střechu domu. Jinému majiteli bytu, jehož byt je hypotékou zatížen, by se však díky tomu zmenšil podíl na společných prostorech. Potřebuje tedy tento majitel souhlas společnosti poskytující úvěr k prodeji společných prostor?
Dobrý den,
za hypoteční úvěr se ručí bytem a případně pozemkem, na kterém bytový dům stojí. Společnými prostorami se neručí (jejich užívání, případně výlučné užívání, řeší prohlášení vlastníka, které se může měnit i bez souhlasu věřitele).
Dobrý den, prosím o radu. Musím podat přiznání k dani z nemovitosti a nevím si rady s rozlohou bytu, který jsem dostala. Spoluvlastnický podíl je na katastru nemovitostí totiž napsaný 242/10000, ale reálná podlahová plocha je podle správce a jejich evidenčních listů 62,71 metrů čtverečních. Nevím tedy, jakou hodnotu do přiznání napsat, aby s tím finanční úřad neměl problém. Předem děkuji.
Dobrý den,
z výše spoluvlastnického podílu podlahovou plochu bytové jednotky vypočítat nelze. Údaj od správce pro vyúčtování energií bude relevantnější. Podlahovou plochu bytu byste měla nalézt v kupní smlouvě, případě v prohlášení vlastníka BD.
Dobrý den, řešíme v současné době hypotéku a narazili jsme na problém s prohlášením vlastníka u našeho bytu. V tomto dokumentu je náš byt prohozený s bytem sousedky (respektive jsou zde prohozená čísla bytů). U většiny bank to byl problém a nedostali jsme tak požadovanou hypotéku. Chci se zeptat, jak tento problém řešit a jakým způsobem lze prohlášení vlastníka opravit? Děkuji
Dobrý den,
jedná se bohužel o poměrně závažnou právní vadu, kterou je třeba nejprve odstranit ve spolupráci s SVJ.
Dobrý den, řeším tuto situaci. Vlastním dva sousedící byty a chtěl bych je propojit v jeden velký byt. Na první byt mám hypotéku pro mladé od státního fondu na podporu investic, který má na byt zástavní právo v prvním pořadí. Druhý byt je na komerční hypotéku, rovněž se zástavním právem v prvním pořadí ve prospěch banky. Jak se dá tahle situace řešit? Můžu mezi byty probourat dveře? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
v tomto případě nebude možné byty sjednotit v jeden celek z právního hlediska (katastr, změna prohlášení vlastníka). I tak byste ale mohl byty fyzicky propojit, umožní-li to z technického hlediska místní poměry (zásah do nosných konstrukcí, stavební povolení, souhlas SVJ, atd.)