Definice Vlastník nemovitosti
Vlastnit nemovitost je pro mnoho lidí znakem úspěchu a nezávislosti. Toto vlastnictví však s sebou nese nejen radost z vlastního bydlení, ale také řadu povinností. Kromě údržby a správy majetku musí vlastníci také reagovat na různé výzvy, které může nemovitost přinést. Jak tedy navigovat vodami vlastnictví a ujistit se, že vaše nemovitost je správně spravována a chráněna?
1. Užívejte své nemovitosti podle svých představ
Využívejte nemovitost podle svých potřeb: Máte svobodu vytvořit si v nemovitosti domov dle svého gusta a potřeb, respektujte přitom však práva ostatních a zákonná omezení.
Měňte nemovitost podle svých přání: Ať už plánujete rekonstrukci nebo jen drobné změny, nemovitost je vaším plátnem.
Těžte z výhod nemovitosti: Zvažte možnost pronájmu části nemovitosti nebo vybudování bytové jednotky pro hosty.
Ochraňte své právo: Vaše vlastnická práva jsou důležitá. V případě sporů nebo neoprávněných zásahů vyhledejte právní radu.
2. Plňte povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitosti
Udržujte nemovitost v dobrém stavu: Pravidelné prohlídky a opravy jsou klíčem k udržení nemovitosti v optimálním stavu.
Plaťte daň z nemovitosti: Každý vlastník musí být informován o termínech splatnosti a výši daně z nemovitosti.
Dodržujte zákony a regulace: Před jakýmikoli změnami v nemovitosti je dobré konzultovat se s odborníky nebo úřady.
Pojišťujte svou nemovitost: Volba správného pojištění nemovitosti může v budoucnu předejít mnoha problémům a finančním ztrátám.
3. Zvažte budoucnost své nemovitosti
Investujte do nemovitosti: Pravidelné investice do oprav a modernizace mohou zvýšit hodnotu nemovitosti.
Budujte vztahy se sousedy: Dobré vztahy se sousedy mohou být prospěšné pro řešení společných problémů nebo sdílení nákladů na opravy.
Plánujte dědění nemovitosti: Je důležité mít jasně stanovené plány pro budoucnost vaší nemovitosti, zejména pokud máte v úmyslu ji předat dědicům.
Správa nemovitosti může být komplexní a náročná, ale s dobrým plánováním a informovaností můžete zabezpečit, že vaše investice bude dlouhodobě výnosná a odměňující.
Prodej nemovitosti 2: postup a finanční aspekty
V minulém díle Prodej nemovitosti 1: jak na to? jsme se blíže podívali na úkony předcházející kupní smlouvě (obhlídka stavu nemovitosti, jednání o ceně a rezervační smlouva). Nyní pokračujeme kupní smlouvou a smlouvou o úschově peněz.
Dotazy k Vlastník nemovitosti
Převod nemovitosti na hypotéku na dítě
Dobrý den, manželka je z předchozího manželství vázána půlkou hypotéky na byt a tedy je i z půlky vlastníkem té nemovitosti. Je možné tu její půlku nemovitosti převést na jejich 13ti letého syna, aby ona nebyla vedená jako vlastník nemovitosti? Ve spláceni hypotéky by stále pokračovala. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
převedení hypotéky na třetí osobu nevede automaticky k vyvázání z hypotéky (bylo by třeba dluh doplatit nebo taktéž hypotéku převést na jinou osobu). Majitel nemovitosti může svou nemovitost (či podíl) převést na libovolnou třetí osobu (je-li nemovitost v zástavě za úvěr, pak obvykle jen se souhlasem zástavního věřitele). Jak přesně by Vám prosím pomohl převod nemovitosti na nezletilé dítě? Nevidím v tom pro Vás žádný benefit. Naopak byste si mohla vše zkomplikovat.
Odpočet úroků za hypotéku
Dobrý den, mám tu zajímavou situaci, na kterou jsem nikde nenarazil. Mojí manželce zemřela maminka. V rámci dědického řízení jsme vypláceli bratra (švagra) z rodinného domu, hypotéka je na mě i manželku, důvod hypotéky je tedy vypořádání dědictví. V domě s manželkou a s dětmi žijeme - děti i manželka mají trvalé bydliště, já zatím nikoliv. V katastru jsem veden jako 50% vlastník nemovitosti. Manželka je na rodičovské a tedy bez příjmu. Můžu si já odečíst úroky hypotéky ze základu daně? Moc děkuji
Dobrý den,
pro odpočet úroků z hypotéky je třeba:
být účastníkem úvěrové smlouvybýt (spolu)majitelem nemovitostinemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřebDle Vámi uvedených info byste měl splňovat všechny 3 podmínky a měl byste tak mít nárok na snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypoteční úvěr.
Změna vlastníka nemovitosti
Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala, zda lze k nemovitosti, která je psaná na mého manžela a pořizována před našim sňatkem, připsat mne jako spoluvlastníka nemovitosti (v rámci dohodnutého podílu), protože jsem se podílela finančně na pořízení této nemovitosti? I když tedy posléze byla nemovitost napsána pouze na mého (v té době) přítele. Nemovitost je zatížena hypotékou, která je psaná na přítele (nyní manžela). Je možné mne nyní přidat jako spoluvlastníka? Děkuji za radu.
Dobrý den,
obecně toto možné je, ale se změnou vlastníka (spoluvlastnického podílu) by musel souhlasit váš manžel coby stávající vlastník nemovitosti. Taktéž by se změnou musela souhlasit banka, která k vaší nemovitosti v zástavě pravděpodobně zapsala věcné břemeno zákaz zcizení.
Ručení nemovitostí za půjčku
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když nejsem vlastník nemovitosti, ale mám tady jen trvalý pobyt, jestli u půjčky můžu ručit touto nemovitostí? To nejde ne?
Dobrý den,
nemovitostí může ručit pouze její majitel, nikoliv nájemník. Pokud by vlastník nemovitosti chtěl ručit za vaši půjčku svou nemovitostí, učinit tak samozřejmě může. Vy ale bez jeho souhlasu cizí nemovitostí ručit nemůžete.