Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Nemovitost

Nemovitost


Definice Nemovitost

je souhrnný název pro pozemek nebo stavbu spojená se zemí pevným základem (dům, bytový dům, zahrada, nebytové prostory apod.). Samostatnou nemovitostí může být i podzemní stavba (sklep).


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.48 %

Dotazy v poradně k Nemovitost

LH

#11888, Mohu ručit jednou nemovitostí za 2 hypotéky?, Hypoteční poradna, 24.11.2020

Dobrý den, mám u Hypoteční banky hypotéku 800 tisíc na pozemek, jehož hodnota (kupní cena) je 1 milion korun. Na pozemku je tak zástavní právo Hypoteční banky. Na pozemku je zatím pouze elektřina. Pokud bych pozemek zasíťoval (studnou a ČOV) a hodnota by se zvýšila např. na 1,5 milionu, bylo by pak možné rozdílem 500 tisíc ručit např. na hypotéku na stavbu?

Dobrý den,

ano, nemovitost v zástavě je možné nechat kdykoliv znovu ohodnotit znalcem. Jednou nemovitostí lze v případě dostatečného LTV ručit i za více úvěrů, ale všechny hypotéky musí být u stejné banky (neb banky vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí).

LK

#11867, Nákup novostavby od developera na hypotéku, Hypoteční poradna, 22.11.2020

Dobrý den, chystám se pořídit si hypotéku na byt od developera (bude dokončen asi za 10 měsíců, čili fixace bude o tuto dobu zkrácena - čerpání proběhne za těch 10 měsíců). Pokud si nepořídím hypotéku od finančního centra developera, budu muset zaplatit poplatek 35 000 Kč. Dostal jsem dvě nabídky: 1) Od fin. centra developera úrok 1,69 % s fixací na 5 let 2) Od finančního poradce (tedy s nutností zaplatit poplatek 35 000 Kč) 1,79 % na 7 let. Úvěr je 8 mil. Kč (80% ceny nemovitosti) a ostatní parametry zmíněných nabídek by měly být srovnatelné. Která z nabídek je podlé vás lepší / výhodnější? Já vím, je tam spoustu neznámých a je to spíš věštění z křištálové koule, ale zajímal by mě názor někoho dalšího. Díky

Dobrý den,

výše úrokové sazby je jistě důležitým parametrem, ale záleží i na ostatních detailech. Např. zda máte povinnost si sjednat životní pojištění, dostanete-li k hypotéce tzv. offsetový účet (o peníze uložené na tomto účtu se Vám snižuje aktuálně úročená částka na hypotéce), kdo bude platit poplatky (vklad na KN a další - Vy nebo ten, kdo Vám hypotéku zajišťuje), atd. Bonitní klient žádající o hypotéku ve výši 8 mil. Kč by měl mít šanci dosáhnout na ještě nižší sazbu (1,59%). Každá desetina Vám dělá ročně na úrocích cca 8 000 Kč. 

ZP

#11863, Do čeho mám investovat?, Akcie a investice, 21.11.2020

Dobrý den, je mi 57 let a mám fondy ve dvou bankách, kam vkládám měsíčně peníze, aby se mi zhodnotily. Pokud bych rád investoval i jinde nebo jinak aby se mi peníze ještě víc zhodnotily, rád bych věděl, co by bylo nejméně rizikové a hodilo se pro mě. Ještě stále pracuji. A pár let budu. Nerad bych naletěl podvodníkům, párkrát už se mi to stalo. Navíc mne často obtěžují spam emaily z ciziny, kde mi různé společnosti nabízejí, abych investoval do nich, přestože je neznám a nikdy jsem je nekontaktoval. Obvykle jde o firmy z USA a Ruska. Občas mi i volají. Někdy i Češi co předstírají, že jsou z ciziny a chtějí ode mě peníze a investice. Nevím kde přišli k mému telefonu a emailu ale dost mne to obtěžuje. Je proto tomuhle nějaká obrana? Slyšel sem i o bitcoinech a rád bych se o tom dozvěděl více, jelikož mi to taky dříve nabízeli, ale nešel jsem do toho kvůli tomu, že o tom moc nevím. Děkuji za odpověď. 

Dobrý den,

neexistuje jedna univerzální rada, do čeho je nejlépe investovat. Každá investice má svá pro a proti. Riziko je přímo úměrné očekávanému zisku. Určitě nereagujte na žádné nabídky z ciziny ani od Čechů, kteří se Vás takto snaží kontaktovat (ve většině případů se jedná o podvod). Nejlepší obranou proti těmto nevyžádaným telefonátům a emailům je všechny hovory ignorovat, vůbec se s nimi nebavit a hned telefon pokládat. Taktéž nereagujte na emaily a označujte je za spam. Bitcoin je vysoce riziková záležitost. Můžete hodně vydělat, ale taktéž přijít o všechno. 

Do čeho tedy investovat? Akcie, dluhopisy, fondy, nemovitosti, komodity, zlato, umění, atd. Je mnoho možností. Abych Vám byl schopen dobře poradit, musel bych znát mnoho detailů (jaké jsou vaše majetkové a rodinné poměry, jaký je váš rizikový profil, co od investice očekáváte, jakému oboru dobře rozumíte, co by Vám udělalo radost, atd.). 

V případě zájmu o osobní konzultaci (980 Kč/hod) mne prosím kontaktujte přes email petr.jermar@banky.cz

JB

#11862, Ručitel po insolvenci, Půjčka, 21.11.2020

Dobrý den, chci se zeptat, zdali mi muže matka ručit za půjčku na cokoliv, když byla v insolvenci. Dluh má už skoro dva roky splacený.

Dobrý den,

takového ručitele banka velmi pravděpodobně odmítne. Velmi dobře zvažte, zda je rozumné si brát půjčku, kterou svými silami pravděpodobně nebudete schopna splácet (jinak by po Vás banka nežádala ručitele). Půjčka vždy představuje riziko. Finančně gramotný člověk by si měl půjčovat výhradně na investice (např. nákup nemovitosti na hypotéku).

BB

#11857, Insolvence a trvalé bydliště, Exekuce a insolvence, 20.11.2020

Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně trvalého bydliště. Jsem majitelkou nemovitostí (dům, pole, zahrada), dcera má přítele, který by chtěl mít trvalý pobyt na naší adrese. Přítel je od loňského roku v insolvenci, kromě svých osobních věcí (oblečení) nemá žádný majetek. Můžu mu dát souhlas, aniž by to mělo nějaké nežádoucí následky ohledně mého movitého i nemovitého majetku, k trvalému pobytu? Můžeme popř. tuto situaci řešit uzavřením „nějaké“ smlouvy? Děkuji

Dobrý den,

pokud u Vás dcery přítel nebydlí, proč by měl mít na vaší adrese trvalé bydliště? Ubytovat u sebe dlužníka představuje vždy riziko. Pokud by např. insolvence skončila neúspěchem, spadl by dlužník zpět do exekucí a zbytečně by Vám hrozilo riziko mobiliární exekuce. Exekutor by samozřejmě měl provádět exekuci movitého majetku v místě skutečného bydliště dlužníka. Možnost exekuce na adrese trvalého bydliště ale nelze vyloučit. Navrácení svých věcí byste se pak musela domáhat podáním vylučovací žaloby.

Články o Nemovitost

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

20.11.2020, Hypotéka

…m, zdapůjčku získáte. A v jaké výši. Obecné podmínky pro získání hypotéky totižříkají, že vám smí banka půjčit nanejvýš 90 % z hodnoty zastavené nemovitosti.Větší úvěr smí nabídnout jen výjimečně. Z rozpočtu a dalších dokumentů přitomdokáže odhadce určit, jaká bude budoucí cena domu. A ted…

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

17.11.2020, Hypotéka

Ručení nemovitostí je základní podmínkouhypotéky. Co všechno ale banka do zástavy přijme? Musíte ručit kupovanounemovitostí nebo to může být i jiná nemovitost? A jde jako záruka použítpozemek nebo chalupa? Možná i vy řešíte podobné otázky. Proto vám na ně nyníodpovíme. Obecně platí, že u h…

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

17.11.2020, Hypotéka

…irmy využítJednou z výhod firemní hypotéky je poměrněvelký rozsah možností, jak můžete půjčku využít. Banky vám obvykle půjčínapříklad na: nákup nemovitosti, stavbu nové budovy, přestavbu nebo rekonstrukcistávající nemovitosti, připojení nemovitosti k veřejnýmsítím, splacení jiných úvěrů, …

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

16.11.2020, Hypotéka

Koronavirová epidemie růst cen nemovitostísice zpomalila, ale nezastavila. Domy a byty dál zdražují. Jenže banky topříliš neakceptují a při určování výše hypotéky jsou stále opatrnější. Přibývátak případů, kdy je bankovní odhad nemovitosti podstatně nižší než prodejnícena. Přestože po nást…

Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost

Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost

13.11.2020, Hypotéka

…vái několik desítek let, neznamená to, že jeho podmínky nemůžete změnit. Jsousituace, kdy je například převod hypotéky na jinou osobu nebo jinou nemovitosttím nejlepším řešením. Ukážeme vám, jak si s tím poradit. Pod převodem hypotéky si většina lidípředstaví její přenesení na jinou osobu.…



Banky v ČR