Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Nemovitost

Nemovitost


Definice Nemovitost

je souhrnný název pro pozemek nebo stavbu spojená se zemí pevným základem (dům, bytový dům, zahrada, nebytové prostory apod.). Samostatnou nemovitostí může být i podzemní stavba (sklep).


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Nemovitost

JU

#9049, Sankce za předčasné splacení hypotéky, Hypoteční poradna, 23.2.2020

Dobrý den, dovolujeme se na Vás obrátit s dotazem týkajícím se výše sankce při refinancování hypotečního úvěru ve fixačním období. Banka nám ve Vyčíslení a potvrzení výše předčasné splátky v únoru 2020 potvrdila, že Účelně vynaložené náklady při předčasném splacení jsou ve výši 86 tis. Kč. Do účelně vynaložených nákladů byly započítány tyto položky: úrokové náklady. Předčasná splátka jistiny Úvěru: 2,4 mil. Kč. Smlouva o hypotečním úvěru byla v bance sepsána v listopadu 2018. Platnost sjednané zapůjční úrokové sazby do: listopadu 2025 (fixační období 7 let). Dle hypoteční specialistky se zákonná sankce max. 50 000 Kč vztahuje pouze na hypotéky, které jsou čerpané před déle jak dvěma lety a doplácí se z důvodu prodeje nemovitosti (nikoliv refinancování). Prosíme Vás tímto o radu, zda má banka nárok požadovat sankci v této výši. Velice děkujeme

Dobrý den,

pokud jste uhradili 12 řádných splátek hypotéky, vztahují se Vás pravidla o maximální sankci za předčasné splacení úvěru mimo výročí fixace (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč). V případě mimořádných životních událostí (rozvod, úmrtí) se navíc od sankce upouští. Není podstatné, kdy byla smlouva podepsána, ale jak dlouho splácíte řádné splátky (nikoliv pouze úrok z nedočerpaného úvěru). Máte-li za sebou 12 řádných splátek, sankce může být ve Vašem případě max. 24 000 Kč.

M

#9047, Odhad nemovitosti, Hypoteční poradna, 23.2.2020

Dobry den, chtel bych se zeptat, jak probiha zadost o hypotecni uver. Priklad: kupni cena je 5 mil. Kc, k dispozici mam 1,5 mil. Kc, ale pro pripad kdyz odhad bude menis treba o 500 000 Kc, tak si tyto prostredky chci nechat odlozene. Tedy bance reknu, ze mam k dispozici 1 mil. Kc. Banka provede odhad a zjisti, ze kupni cena se rovna odhadu. Ma otazka je, mohu tech 500 000 pridat k te hypotece nebo uz banka pocita s tim, ze mam pouze 1 mil. Kc? Dekuji

Dobrý den,

parametry hypotéky (včetně výše půjčené částky) je možné měnit až do momentu podpisu úvěrové smlouvy. Odhad nemovitosti probíhá ještě před podpisem úvěrové smlouvy, tedy dle výše odhadu se budete moci rozhodnout, kolik použijete vlastních zdrojů a kolik si půjčíte. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky. Díky dojednaným velkoobchodním slevám umíme oproti bankám nabídnout nižší úroky a lepší podmínky. Taktéž za klienty platíme všechny poplatky (odhad nemovitost, vklad na katastr, poplatek za sjednání úvěru, atd.).

HM

#9039, Hypotéka a změna vlastníka nemovitosti, Reality, 22.2.2020

Dobrý den, před časem jsem se rozvedla. Bydlím v rodinném domě, který je zatížen hypotékou, kterou splácím já i když je psaná na manžela. Hypotéka byla pořízena ještě před manželstvím. Máme mezi sebou sepsanou dohodu o splácení hypotéky. Můj dotaz zní, lze přepsat nemovitost na katastru? Dekuji

Dobrý den,

zkontrolujte si zapsaná věcná břemena k této nemovitosti online náhledem do katastru. Banky u hypoték obvykle do zástav zapisují zákaz zcizení, což bez souhlasu banky znemožňuje změnu majitele (banka nebude souhlasit s přepisem nemovitosti na někoho, kdo není účastníkem úvěrové smlouvy). Pokud toto omezení u vaší nemovitosti zapsané není, pak za souhlasu majitele nemovitosti lze převod uskutečnit.

K

#9032, Insolvence, Exekuce a insolvence, 21.2.2020

Pokračování dotazu č. 9028: Děti nemáme. Zažádali jsme o insolvenci jako manželé. Jde mi o to, zda se k výpočtu sčítají všechny příjmy obou manželů dohromady a pak se provádí výpočet nebo u každého zvlášť. Také máme hypotéku, která asi bude částečně umořena z prodeje jí zastavené nemovitosti během insolvence. Neuhrazený zbytek hypotéky bude zahrnut jako každý jiný dluh v insolvenci? Děkuji

Dobrý den,

sčítají se příjmy na osobu (ne příjmy celkem za oba manžele) a každé osobě se stanovuje nezabavitelné minimum (ne celkové minimum za oba manžele). Banka pravděpodobně přihlásí svou pohledávku (nesplacená hypotéka) do insolvenčního řízení. Výtěžek z prodeje nemovitosti v bankovní zástavě půjde přednostně na úmor dluhu zajištěného věřitele (banky) a zbytek se bude standardně splácet ze srážek ze mzdy.

K

#9028, Jak se počítá nezabavitelné minimum?, Exekuce a insolvence, 21.2.2020

Dobrý den, máme podanou žádost o insolvenci jako manželé. Na několika kalkulačkách jsem zkoušela vypočítat čistý příjem, který nám zůstane, pokaždé vyšla jiná částka. Manžel má 2 práce. Je postup takový, že se sečtou tyto 3 příjmy dohromady a pak odečtou nezabavitelné částky a ze zbytku dlužníkům zůstane ještě 1 třetina? A ještě pokud se dluh sníží v případě prodeje nemovitosti v průběhu insolvence, která je v zástavě a stihneme za 3 roky uhradit ze zbylé části 60%? dluhu, je možné insolvenci tím pádem po 3 letech ukonči? Děkuji

Dobrý den,

pokud zvládnete během 3 let splatit min. 60% dluhů, bude insolvence ukončena po 3 letech a zbytek dluhů prominut. Výpočet nezabavitelného minima probíhá tak, že se každému sečtou všechny příjmy a zohlední se počet vyživovaných osob. Např. pokud by manžel celkově ve dvou zaměstnáních vydělával čistého 25 000 Kč, měl 2 děti a manželku (3 vyživované osoby), pak by mu zůstávalo 16 043 Kč.

Články o Nemovitost

Jak správně investovat peníze: 3 základní pravidla, která vám pomohou vydělat

Jak správně investovat peníze: 3 základní pravidla, která vám pomohou vydělat

21.2.2020, Akcie a investice

Vložit peníze do zlata, akcií nebo donemovitostí? A jak vlastně postupovat, aby se mi investování opravdu vyplatilo?Takové otázky se honí v hlavě snad každému, kdo uvažuje o investicích.Podívejte se proto, jak správně investovat peníze, abyste minimalizovali rizikoa zároveň dosáhli na zají…

Boj o statistiky: podle ČNB je propad hypoték nadhodnocený

Boj o statistiky: podle ČNB je propad hypoték nadhodnocený

17.2.2020, Hypotéka

… dřív také centrální banka určila, že většinažadatelů smí hypotékou získat maximálně 80% z ceny zastavené nemovitosti.Pouze 15% počtu hypoték smí tvořit úvěry v rozmezí 80–90% z hodnotynemovitosti.

Nejčastější pojistka? Pojištění odpovědnosti prohrává s pojištěním domácnosti i s „životkem”

Nejčastější pojistka? Pojištění odpovědnosti prohrává s pojištěním domácnosti i s „životkem”

12.2.2020, Pojištění

…U majetkového pojištění alespoň jednou za 2–3roky, případně s každou výraznější změnou hodnoty majetku. A nezapomínejte na to, že cena vašeho majetek může růst,aniž byste ho jakkoliv rozšiřovali. Stačí se jen podívat na zdražovánínemovitostí z posledních let.

Ceny bytů v Česku vyrostly za 5 let o víc než třetinu. Brno překonalo ve zdražování Prahu i Paříž

Ceny bytů v Česku vyrostly za 5 let o víc než třetinu. Brno překonalo ve zdražování Prahu i Paříž

10.2.2020, Reality

…osledních 5 let průměrné ceny bytů v České republice. Vyplývá to z aktuálníchdat evropského statistického úřadu Eurostat. V rychlosti zdražování nemovitostíČesko dokonce patří mezi špičku Evropské unie. Podle developerů a analytikůsice růst cen letos mírně zpomalí, určitě se však nezastaví…

Peer to peer půjčky: jak funguje hit posledních let

Peer to peer půjčky: jak funguje hit posledních let

5.2.2020, Půjčka

…vaše nabídka k lidem, kteří se nani skládají. Když investoři nedají dohromady požadovanou částku, hradí zbytekpůjčky přímo Zonky. Můžete ručit i nemovitostíObecně platí, že Zonky je s půjčovánímopatrnější a na rozdíl od Bankeratu neposkytuje vysoce rizikové úvěry. Proto simůže dovolit půjč…



Rychlé odkazy

Banky v ČR