Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Nemovitost

Nemovitost


Definice Nemovitost

je souhrnný název pro pozemek nebo stavbu spojená se zemí pevným základem (dům, bytový dům, zahrada, nebytové prostory apod.). Samostatnou nemovitostí může být i podzemní stavba (sklep).


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Nemovitost

JZ

#9606, Daň z nabytí nemovitosti, Daně, 6.4.2020

Dobrý den, budeme od stavební firmy kupovat byt. Dříve to byl obchod a firma z toho udělala bytové jednotky. Chci se zeptat, jestli budeme platit daň z nabytí. Děkuji za odpověď, přeji hezký den.

Dobrý den,

přijde na to, jedná-li se o novostavbu či nikoliv. Od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první úplatný převod nemovitosti do 5 let od kolaudace či započetí užívání. Nejedná-li se o nemovitost a stavební firma provedla pouze rekonstrukci a následně Vám byt přeprodala, daň bude třeba zaplatit. 

M

#9604, Sankce za nenačerpání hypotéky, Hypoteční poradna, 5.4.2020

Dobrý den Vám přeji, chtěl bych Vám napřed poděkovat za Vas čas a ochotu a hlavně samotnou odpověď. Bohužel ze strany rodinných příslušníků jsem se dostal do závažné situace. Dostal jsem nemovitost darem a s věcným břemenem dožití jednoho z rodinných příslušníků. U České spořitelny jsem domluvil hypotéku a hledal dělníky, čekal na stavební povolení projekt atd. Na začátku roku se mělo v březnu začít stavět. Byla vyřízena a podepsaná hypo, ale nečerpaná nebyla. Rodinný příslušník se rozhodl, že se stavba konat nebude a že ho máme vyplatit. Chtěl bych se zeptat, jaký je teď nejlepší možný krok. Nemohu se s příslušníkem domluvit a zrušit hypotéku nechci, ale nemohu ho vyplatit z hypotéky. Musím zrušit hypo? Musím si vzít neúčelový úvěr a vyplatit příslušníka? Je možné nějakého řešení? Budu muset uhradit sankční poplatek za hypo? Děkuji za pochopení.

Dobrý den,

za nenačerpání hypotéky banky účtují sankční poplatek, obvykle 5% z nevyčerpané částky. Doporučuji si vše řádně propočítat (kolik by činila sankce, kolik byste si musel půjčit dodatečně na vyplacení rodiny) a zvolit nejlepší možné řešení s ohledem na vaše možnosti (jestli by Vám banka byla ochotna půjčit dodatečné peníze, atd.).

BH

#9600, Koronavirus, hypotéka a pokles úroků, Hypoteční poradna, 5.4.2020

Dobrý den, začátkem roku jsme začali vybírat byt a s ním i hypotéku. Již jsme ve fázi, kdybychom měli podepsat smlouvu o poskytnutí hypotéky, která se řešila již v únoru. Vzhledem k momentální situaci s koronavirem, nevíme zda s podpisem nepočkat a nebo si aspoň nenechat vše přepočítat? Dále se má projednávat zrušení daně z nabytí nemovistosti, což nejsou malé peníze. Radili byste počkat, přepočítat, nebo bez obav podepsat? Změn je v posledních týdnech opravdu mnoho. Moc děkuji

Dobrý den,

hypotéku předjednanou před 2 měsíci doporučuji určitě nepodepisovat. V březnu došlo ke strmému pádu základních úrokových sazeb ČNB (z 2,25% na 1% a čeká se další pokles), cena peněz padá. Banky doposud své ceníkové úroky směrem dolů neupravily (řešily neodkladnější záležitosti jako zajištění provozu a péče o zaměstnance v krizi koronaviru), nicméně pád úroků u hypoték je otázkou jednoho-dvou měsíců. Naopak zrušení daně z nabytí nemovitosti reálné není, neboť rozpočet letos bude ve velkém deficitu a tato daň v době koronaviru nikoho existenčně neohrožuje. Kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Určitě nabídneme díky dojednaným velkoobchodním slevám výrazně nižší úrok než Vám nabídla banka.

M

#9574, Příspěvek na bydlení, Osobní a rodinné finance, 3.4.2020

Dobrý den, je kolaudace domu, ve kterém jsme v nájmu a kde máme trvalé bydliště, důležitá při požádání o dočasný příspěvek na bydlení? Děkuji

Dobrý den,

ano, příspěvek na bydlení lze poskytnout jen na řádně zkolaudovanou nemovitost určenou k bydlení a splňující hygienické standardy. Jedná se o opatření proti tzv. obchodu s chudobou, kdy byli sociálně slabí ubytováváni v naprosto nevyhovujících podmínkách za přemrštěné nájmy.

RS

#9533, Sankce za nenačerpání hypotéky, Hypoteční poradna, 1.4.2020

Dobrý den, může nám banka naúčtovat 50 000 Kč "kompenzační poplatek" při ukončení nečerpaného hypotečního úvěru na rekonstrukci bydlení? U UniCredit Bank máme menší hypotéku na starou nemovitost. Přibližně před rokem jsme se rozhodli, že dům zrekonstruujeme a uzavřeli druhou hypoteční smlouvu (na rekonstrukci domu) u stejné banky. Již tehdy odhadce odhadl budoucí cenu nemovitosti na poměrně nízkou částku (tehdy nebyl problém). S rekonstrukcí jsme ale stále nezačali z důvodu průtahů se stavebním řízením. Dnes již víme, že povolení dostaneme v následujících týdnech a domluvili si na rekonstrukci firmu. Cena však od té doby poměrně výrazně stoupla (růst mezd a cen stavebního materiálu) a původní hypotéka je tak již nedostačující (o velmi vysokou částku). Proto jsme se rozhodli refinancovat u jiné banky, která vesměs reálně a férově odhadla budoucí cenu nemovitosti. S tím však souvisí zrušení druhé (nečerpané) a refinancování první hypotéky. Po šílených průtazích u UniCredit nám chtějí naúčtovat 50 000 Kč kompenzační poplatek (údajně za rezervování peněz), který se dá chápat jako náhrada škody či ušlého zisku. Dle výkladu ČNB by však při (primárně) předčasném splacení či ukončení mělo jít jen o administrativní náklady do čehož toto nespadá. Doslova je v nadpisu u ČNB dokumentu uvedeno: "Výklad účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s předčasným ukončením hypotečního úvěru".  Může nám banka naúčtovat tento "kompenzační poplatek", či ne?

Dobrý den,

Vámi uvedené vysvětlení ČNB se týká jen řádně načerpaných hypotečních úvěrů, u kterých proběhlo 12 splátek. Za nenačerpání hypotéky (tedy odstoupení od smlouvy mimo zákonnou lhůtu 14 dní od podpisu) banky účtují sankční poplatek (obvykle 5% z nenačerpané částky). 

Články o Nemovitost

Pokles cen nemovitostí? Raději na něj nespoléhejte

Pokles cen nemovitostí? Raději na něj nespoléhejte

6.4.2020, Reality

…tiků ale situace zdaleka tak jednoduchá není.Očekávají maximálně krátkodobé ochlazení, po kterém ceny zase stoupnou. Vlnu spekulací o zlevňování nemovitostí odstartovalaopatření spojená s pandemií koronaviru COVID-19. Dočasné uzavření řady podnikůtotiž dopadá na život a příjmy lidí. Pro ně…

Koronavirus, splátky bankám a osobní finance

Koronavirus, splátky bankám a osobní finance

4.4.2020, Osobní a rodinné finance

…síců. Creditas umožňuje občanům odklad splátek o půl roku a úvěr po tuto dobu úročit nebude. Odpuštění úroků se týká hypoték a úvěrů zajištěných nemovitostí. Banka respektuje, že klienti se mohli dostat do vážné situace nejen kvůli nemoci samotné, ale i kvůli karanténním opatřením. Žádost …

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

2.4.2020, Hypotéka

…ntrální banka reagovala zmírněním podmínek pro získání hypotéky na probíhající krizi koronaviru, kteráde facto zmrazila realitní trh a úvěrování nemovitostí. "V minulostijsme reagovali na uvolněné úvěrové standardy a nadměrně optimistická očekávánízpřísněním hypotečních ukazatelů. Teď, kdy…

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

30.3.2020, Hypotéka

…tehdy přispěly i pokyny České národníbanky, která na podzim 2018 zpřísnila podmínky pro poskytování půjček nabydlení. Spolu s dalším zdražováním nemovitostí to podstatně zhoršilodostupnost nových hypoték. S dražším bydlením počítejte i letosExperti upozorňují, že domy a byty budou zdražova…

Jak vybrat nejlepší životní i majetkové pojištění? 5 věcí, na které musíte myslet u každé pojistky

Jak vybrat nejlepší životní i majetkové pojištění? 5 věcí, na které musíte myslet u každé pojistky

23.3.2020, Pojištění

…máme, využijete praktickyu jakéhokoliv pojištění. Platí tak při výběru: životního pojištění úrazového pojištění pojištění odpovědnosti pojištění nemovitosti pojištění domácnosti nebo například havarijníhopojištění Stačí je jen přizpůsobit vaší situaci apotřebám. 1. Opravdu pojistku potřebu…



Rychlé odkazy

Banky v ČR