je souhrnný název pro pozemek nebo stavbu spojená se zemí pevným základem (dům, bytový dům, zahrada, nebytové prostory apod.). Samostatnou nemovitostí může být i podzemní stavba (sklep).
Podepíšete kupní smlouvu a banka pošle peníze prodejci. Tak běžně vypadá čerpání hypotečního úvěru. Jenže co když potřebujete peníze předem? Řešením je zálohové čerpání hypotéky. Podívejte se, jak funguje a kdy se vám nejvíc vyplatí.
Dobrý den, hodlám investovat v Investown. Je to investice do úvěru na nemovitost, jedná se o malé částky 5-10 000 Kč. Jak se daní výnos? Jsem nepracující důchodce, jiny příjem nemám. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
zisk se daní v rámci daňového přiznání. Díky slevě na poplatníka nebudete reálně platit žádné daně až do výše celoročního zisku 205 600 Kč. Doporučuji maximální obezřetnost. Investice jsou rizikové, můžete přijít o vše. Pokud s investicemi teprve začínáte, zkuste to nejprve se svou bankou. Investujte jen takové peníze, o které můžete přijít, aniž by to ohrozilo Váš životní standard. Na spořicím účtu můžete stále bezrizikově získat 6,3%.
Dobrý den, mám podobný dotaz. Moje příbuzná žije a pracuje v USA, kde platí řádně daně, jak z příjmu, tak i z nemovitosti. Má české i US občanství. Nyní uvažuje o koupi investičního bytu v Praze, který plánuje pronajímat. Jak a kde bude platit daň z nemovitostí, kterou bude vlastnit v Česku? Děkuju za odpověď.
Dobrý den,
předpokládám, že vaše příbuzná je tedy daňovým rezidentem v USA. Pak by mohla příjmy z pronájmu v ČR danit buď v ČR nebo v USA (při doložení daňového domicilu v ČR).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, v roce 2022 jsem darem získal od rodičů rodinný domek. Po smrti rodičů jsem domek v roce 2023 prodal. V letošním roce jsem chtěl podat daň z příjmu fyzických osob a předal jsem podklady účetnímu k vyhotovení. Účetní mne však překvapil s tím, že chce použít administrativní odhad, který je však o více jak polovinu nižší než je cena obvyklá. A z tohoto rozdílu mi vypočítal 15 % daň, která tak činí cca 800 000 Kč. K takovému postupu jsem nenašel nikde žádné informace a na můj dotaz na finančním úřadu v loňském roce mi bylo sděleno, že se daní pouze rozdíl ceny tržní v případě nabytí i prodeje. To bych daň neplatil, neboť tržní odhad ceny byl 9 000 000 Kč a cena prodejní 8 800 000 Kč. Kdybych měl danit podle účetního a měl bych tuto informaci, nikdy bych k prodeji domu nepřistoupil.
Dobrý den,
obecně se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Který účetní Vám toto řeší - mzdová účtárna zaměstnavatele? Doporučuji využít placených služeb daňového poradce, který Vám případně doporučí i vyhotovení nového odhadu. Pokud byste nemovitost nedostal darem ale až v rámci dědického řízení, byl byste velmi pravděpodobně od zdanění osvobozen (do lhůt po osvobození by se počítala i doba, po kterou v nemovitosti bydlel zůstavitel).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost daňových odpisů na byt který jsme zakoupili v roce 2023 jako družstevní. Tento byt byl ke konci roku 2023 převeden do OV. Byt jsme ihned po koupi začali pronajímat. 1) Je možné uplatňovat na tento byt daňové odpisy? 2) Je možné použít kupní cenu nemovitosti (podílu v družstvu) jako základ pro odpisy, nebo je nutné stanovit novou odhadní cenu? 3) V současnosti máme vysoké úroky u hypotečního úvěru, které pokryjí příjmy z pronájmu nemovitosti. Je možné zahájit daňové odpisy později? 4) Pronajímáme více nemovitostí, lze započítat příjmy a výdaje z jednotlivých nemovitostí dohromady, nebo je nutné pro každou nemovitost počítat zvlášť rozdíl příjmů a výdajů? Případně jak dále postupovat aby byla daňová optimalizace co nejvýhodnější? Předem děkuji.
Dobrý den,
pronajímáte byt jako fyzická osoba nebo na tuto aktivitu máte firmu? V rámci firmy byste počítal výnosy a náklady za všechny nemovitosti dohromady, daňová optimalizace by mohla být výhodnější (jako OSVČ počítáte zisk u každé nemovitosti zvlášť). Doporučuji vyhledat odbornou daňovou konzultaci (je několik možností, jak ke všemu přistoupit).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ…nguje a kdy se vám nejvíc vyplatí. Zálohové čerpání souvisí spostupným čerpáním hypotéky, které využijete například při stavbě nebo rekonstrukci nemovitosti. Banka uněj stavební firmě posílá peníze nazákladě odvedené práce. „Často sevšak stává, žemusíte stavební společnosti zaplatit nejprv…
…inancování: půjčkou účelovou nebo bezúčelovou. „Účelová půjčka na rekonstrukci se dá vzít jak ve formě hypotéky, tak i běžného úvěru bez zástavy nemovitosti. Zatímco hypotéku poskytují jedině banky, úvěr bez zástavy vám nabídne banka, stavební spořitelna, ale i některé větší nebankovní spo…
…áme jako pozitivní směr, který povede kdalšímu snížení sazeb nahypotékách arovněž pomůže oživit realitní byznys.“ Vliv úrokových sazeb natrh snemovitostmiÚročení hypoték mázásadní vliv napoptávku ponemovitostech. Čím dražší jsou úvěry nabydlení, tím méně jena trhu zájemců okoupi bytu či…