Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Stavba

Stavba


Definice Stavba

Stavba je definována stavebním zákonem jako jakékoliv stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní technologií. Jedná se o vše od drobných objektů, jako jsou lampy veřejného osvětlení nebo sloupy elektrického vedení, přes dočasné stavby jako cirkusové stany nebo mobilní buňky, až po rodinné a bytové domy, silnice a mosty. S účinností nového občanského zákoníků se stavby nacházející se na pozemku stejného vlastníka staly součástí pozemku a již nejsou samostatnou nemovitou věcí, za ty jsou považovány pouze samostatné podzemní stavby, jako jsou vinné sklepy nebo stavba metra.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.59 %

Dotazy v poradně k Stavba

K

#14894, V jakém poměru máme nabýt vlastnictví k nemovitosti?, Hypoteční poradna, 22.7.2021

Dobrý den, prosím o informaci k partnerské hypotéce. Vlastním pozemek a jsem zatížen hypotékou na byt (podotýkám hypotéka není velká, cca 35% hodnoty bytu). Nicméně jsme se s partnerkou rozhodli, že bychom na pozemku postavili dům. Můj dotaz spočívá v tom, pokud bychom měli společnou hypotéku a já bych bance ručil pozemkem a bytem, u nichž jsem veden jako vlastník (byt je sice zatížen hypotékou, ale byt bych pronajal, hypotéka by byla pokryta a zbylé finanční prostředky z pronájmu by sloužily na pokrytí společné hypotéky na dům), jakým způsobem určit ideální podíl každého z nás na vlastnictví domu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

do výpočtu doporučuji zahrnout vstupní vklad (pozemek) a podíl na měsíčních splátkách. 

Příklad: Cena RD (stavba a pozemek) 5 mil Kč, cena samotného pozemku 2 mil. Kč, partnerská hypotéka na 3 mil. Kč splácená oběma rovným dílem. Vy byste měl vlastnit 70% (vkládáte hodnotu 3,5 mil. Kč z celkových 5 mil. Kč) a partnerka 30%. 

KV

#14847, Hypotéka, dělení majetku a rozchod, Hypoteční poradna, 17.7.2021

Dobrý den, s partnerem jsme si vzali hypotéku na pozemek v roce 2018, kterou jsme hned začali splácet. Později jsme si vzali hypotéku na stavbu baráčku, hotová hrubá stavba. Za obojí jsme ručili bytem mojí mámy. Tyto 2 hypotéky jsem před 4 měsíci konsolidovala a od té doby platíme řádnou splátku. Stále ručíme bytem než se to zhodnotí a mámu budeme moc vyvázat. Na všech dokumentech je moje jméno, vše jsem zařizovala, papírování ohledně banky, stavební povolení, stavbu do teď..Částka je na 6 mil. Kč na hypotéku, kde jsme psáni 50:50. Můžete mi poradit? Jak se to řeší při vyplácení? V jakém poměru bych já vyplácela? Případně jestli jde jen poloviční část vyplatit? Jak se to počítá? Děkuji

Dobrý den,

vypořádání majetku při rozchodu mezi partnery je čistě věcí dohody (na rozdíl od dělení SJM v manželství, kde vše musí posvětit soud). Vypořádání rozestavěné nemovitosti by mělo reflektovat, kolik každý ze svého do stavby vložil a kolik již splatil. Můžete např. zjistit hodnotu současné rozestavěné stavby, odečíst výši nesplacené hypotéky a dostanete aktuální čistou hodnotu majetku (který můžete rozdělit v poměru dle zásluh, viz výše). Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

MR

#14545, Stavba na pozemku s věcnými břemeny, Reality, 14.6.2021

Dobrý den, je možné na pozemku, kde je zástavní právo a věcná břemena zákaz cizení, zákaz zatížení a jízdy a chůze postavit nový dům?

Dobrý den,

stavět na takovém pozemku může být poměrně komplikované.

  • zástavní právo: stavba je nedílnou součástí pozemku, a pokud se pozemkem ručí za cizí hypoteční úvěr, mohl byste o nemovitost kdykoliv přijít
  • zákaz zcizení: znemožňuje převod pozemku (nestal byste se majitelem své nemovitosti)
  • zákaz zatížení: nemůžete pozemek zatížit jiným věcným břemenem, např. právem služebnosti k budované elektro/plynové přípojce (je-li pozemek nezasíťovaný, bude jeho zasíťování komplikované)
  • právo chůze a jízdy: zde náleží, k jaké části pozemku se toto omezení vztahuje
  • VP

    #14494, Část stavby stojí na cizím pozemku, Hypoteční poradna, 7.6.2021

    Dobrý den, vlastním rodinný domek, který ze 2/3 leží na mém pozemku a z 1/3 na pronajatém pozemku od českých drah (1/3 je přístavba). Přímo ve smlouvě s českými drahami je uvedeno, že pozemek může sloužit k přístavbě. Je to pro některou banku akceptovatelná zástava k hypotéce/refinancování? Předem moc děkuji za odpověď.

    Dobrý den,

    jedná se o poměrně závažnou právní vadu, protože nájem Vám ČD mohou kdykoliv vypovědět. Vše bude záležet na posudku, který v rámci žádosti o hypotéku připraví odhadce banky. Buď bude zástavní hodnota výrazně snížena nebo nebude možné takovou nemovitostí za hypoteční úvěr vůbec ručit. 

    TP

    #14268, Společná hypotéka na stavbu domu, Hypoteční poradna, 17.5.2021

    Dobrý den, rádi bychom si vzali s přítelem hypotéku na výstavbu domu. Chtěla bych se zeptat, zda je při hypotéce možné, abychom byli vlastníky budoucí nemovitosti oba, když bude smlouva na oba dva a oba budeme platit stejnou výši splátky, i když je pozemek, kterým se i ručí a na kterém se bude i stavět jen přítele. Děkuji za odpověď.

    Dobrý den,

    stavba je nedílnou součástí pozemku (pozemek i stavba mají stejné majitele). Před stavbou a čerpáním hypotéky se tak s přítelem musíte dohodnout, v jakém poměru budete celou nemovitost (pozemek a stavbu) vlastnit. Doporučuji naše články Partnerská hypotéka a Hypotéka na stavbu.

    Články o Stavba

    Zájem o pojištění nemovitostí rekordně roste. Kvůli tornádu

    Zájem o pojištění nemovitostí rekordně roste. Kvůli tornádu

    19.7.2021, Pojištění

    …í škody a další. Kromě toho pojišťovny nabízejí i dalšípřipojištění. Týkají se například: krádeže, zničení fasády, přepětí v síti a dalších rizik. Stavba nebo domácnost? Jaký je rozdílKromě rizik musíte samozřejmě také určit, comá pojistka chránit. Většinou máte na výběr pojištění nemovitosti …

    Zn.: Hlavně rychle. Přibývá lidí, kteří s prodejem nemovitosti spěchají

    Zn.: Hlavně rychle. Přibývá lidí, kteří s prodejem nemovitosti spěchají

    30.6.2021, Reality

    …ní cen tehdy překonalo evropský průměr zhrubatrojnásobně. Důvod je jednoduchý – slabá nabídka. Volných nemovitostí jetotiž na trhu nedostatek. A výstavba nových domů a bytů vázne. Může za tozejména extrémně pomalé stavební řízení. Před dvěma lety dokonce ročenka Světové banky ukázala, ževyříze…

    Nemovitosti zdražují nejrychleji za 10 let. Až o 16 %

    Nemovitosti zdražují nejrychleji za 10 let. Až o 16 %

    2.6.2021, Reality

    …měř 60 %. Rychleji zdražovaly jen 3 státyPrudký růst cen nemovitostí navíc podle všeho nekončí.Nahrává mu vysoká poptávka, malá nabídka a pomalá výstavba, kterou v poslednídobě komplikuje také zdražování stavebních materiálů. Někteří analytici proto čekají, že i v následujícíchměsících se bude…

    Chaty a chalupy prudce zdražují. Zaplatíte i víc než 100 000 korun za metr

    Chaty a chalupy prudce zdražují. Zaplatíte i víc než 100 000 korun za metr

    5.5.2021, Reality

    …edem k současné situaci a proticovidovým opatřením si chatuči chalupu nechávají i lidé, kteří by jinak uvažovali o prodeji. V řadě míst je navíc výstavba novýchrekreačních nemovitostí komplikovaná. Ať už kvůli terénu nebo kvůli místnímregulacím. V nejžádanějších lokalitách je tak na prodejjen …

    Nekonečné zdražování? Ceny nemovitostí loni rostly i navzdory covidu

    Nekonečné zdražování? Ceny nemovitostí loni rostly i navzdory covidu

    7.4.2021, Reality

    Propad, stagnace nebo alespoň zpomalení růstu? Na něcotakového můžete u cen nemovitostí zatím zapomenout. I přes koronavirovou kriziloni nemovitosti na českém trhu výrazně zdražovaly. Například ceny bytůvyskočily o téměř 13 %. Že zdražování nemovitostí stále nekončí vyplývá z údajů HBindexu. V…



    Banky v ČR