Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Pozemek

Pozemek


Definice Pozemek

je část zemského povrchu s faktickým nebo právním ohraničením. Jedná se o základní druh nemovité věci. S novým občanským zákoníkem znovu zavedenou zásadou superficies solo cedit se za předpokladu, že na pozemku leží stavba stejného vlastníka, stává tato stavba nedílnou součástí pozemku a nelze je dále převádět zvlášť. V katastru nemovitostí jsou jednotlivé pozemky rozděleny do parcel, které jsou zde pak zapsány. Právní předpisy pozemky dělí na zemědělské pozemky, lesní pozemky, vodní plochy, zastavené plochy a nádvoří a ostatní plochy.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.59 %

Dotazy v poradně k Pozemek

K

#14894, V jakém poměru máme nabýt vlastnictví k nemovitosti?, Hypoteční poradna, 22.7.2021

Dobrý den, prosím o informaci k partnerské hypotéce. Vlastním pozemek a jsem zatížen hypotékou na byt (podotýkám hypotéka není velká, cca 35% hodnoty bytu). Nicméně jsme se s partnerkou rozhodli, že bychom na pozemku postavili dům. Můj dotaz spočívá v tom, pokud bychom měli společnou hypotéku a já bych bance ručil pozemkem a bytem, u nichž jsem veden jako vlastník (byt je sice zatížen hypotékou, ale byt bych pronajal, hypotéka by byla pokryta a zbylé finanční prostředky z pronájmu by sloužily na pokrytí společné hypotéky na dům), jakým způsobem určit ideální podíl každého z nás na vlastnictví domu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

do výpočtu doporučuji zahrnout vstupní vklad (pozemek) a podíl na měsíčních splátkách. 

Příklad: Cena RD (stavba a pozemek) 5 mil Kč, cena samotného pozemku 2 mil. Kč, partnerská hypotéka na 3 mil. Kč splácená oběma rovným dílem. Vy byste měl vlastnit 70% (vkládáte hodnotu 3,5 mil. Kč z celkových 5 mil. Kč) a partnerka 30%. 

KV

#14847, Hypotéka, dělení majetku a rozchod, Hypoteční poradna, 17.7.2021

Dobrý den, s partnerem jsme si vzali hypotéku na pozemek v roce 2018, kterou jsme hned začali splácet. Později jsme si vzali hypotéku na stavbu baráčku, hotová hrubá stavba. Za obojí jsme ručili bytem mojí mámy. Tyto 2 hypotéky jsem před 4 měsíci konsolidovala a od té doby platíme řádnou splátku. Stále ručíme bytem než se to zhodnotí a mámu budeme moc vyvázat. Na všech dokumentech je moje jméno, vše jsem zařizovala, papírování ohledně banky, stavební povolení, stavbu do teď..Částka je na 6 mil. Kč na hypotéku, kde jsme psáni 50:50. Můžete mi poradit? Jak se to řeší při vyplácení? V jakém poměru bych já vyplácela? Případně jestli jde jen poloviční část vyplatit? Jak se to počítá? Děkuji

Dobrý den,

vypořádání majetku při rozchodu mezi partnery je čistě věcí dohody (na rozdíl od dělení SJM v manželství, kde vše musí posvětit soud). Vypořádání rozestavěné nemovitosti by mělo reflektovat, kolik každý ze svého do stavby vložil a kolik již splatil. Můžete např. zjistit hodnotu současné rozestavěné stavby, odečíst výši nesplacené hypotéky a dostanete aktuální čistou hodnotu majetku (který můžete rozdělit v poměru dle zásluh, viz výše). Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

VF

#14743, Hypotéka a změna majitele nemovitosti, Hypoteční poradna, 8.7.2021

Dobrý den, je možné doplnit osobu v katastru nemovitostí? Je li na pozemek věčné břemeno od banky?

Dobrý den,

co přesně myslíte doplněním jména na katastru? Pozemek (nebo jeho část) můžete prodat či darovat a na základě kupní/darovací smlouvy katastr zapíše nového majitele. Toto je možné jen v případě, kdy na nemovitosti není zapsané věcné břemeno Zákaz zcizení (které banky zapisují k zástavám za hypoteční úvěr). Pak by byl třeba souhlas banky. 

OP

#14585, Hypotéka na domek, Hypoteční poradna, 18.6.2021

Dobrý den, chtěl jsem se optat, s přítelkyní si chceme koupit domeček, nejsme svoji, máme svůj vlastní pozemek a nemáme čím ručit. Jsem v registru dlužníků, zbývá splatit 5 tisíc. Je možné si vzít hypotéku nebo nějakou větší půjčku? Cena domu je do 950 000 Kč. 

Dobrý den,

za hypotéku na stavbu byste ručili pozemkem, tedy čím ručit máte. Problémem budou spíše negativní záznamy v registrech dlužníků. Přijde na to, o jak velké prohřešky se jedná. Jedno opoždění u menší splátky staršího data překážkou pravděpodobně nebude. Banky přihlížejí k záznamům mladším 5 let. Prostudujte podmínky získání hypotéky.

MR

#14545, Stavba na pozemku s věcnými břemeny, Reality, 14.6.2021

Dobrý den, je možné na pozemku, kde je zástavní právo a věcná břemena zákaz cizení, zákaz zatížení a jízdy a chůze postavit nový dům?

Dobrý den,

stavět na takovém pozemku může být poměrně komplikované.

  • zástavní právo: stavba je nedílnou součástí pozemku, a pokud se pozemkem ručí za cizí hypoteční úvěr, mohl byste o nemovitost kdykoliv přijít
  • zákaz zcizení: znemožňuje převod pozemku (nestal byste se majitelem své nemovitosti)
  • zákaz zatížení: nemůžete pozemek zatížit jiným věcným břemenem, např. právem služebnosti k budované elektro/plynové přípojce (je-li pozemek nezasíťovaný, bude jeho zasíťování komplikované)
  • právo chůze a jízdy: zde náleží, k jaké části pozemku se toto omezení vztahuje
  • Články o Pozemek

    Nemovitosti zdražují nejrychleji za 10 let. Až o 16 %

    Nemovitosti zdražují nejrychleji za 10 let. Až o 16 %

    2.6.2021, Reality

    …tostí rostounejrychleji za 10 let. Na nákup tak potřebujete o statisíce korun víc než loni. Bez ohledu na to, jestli sháníte byt, dům nebo stavebnípozemek. Nejvíc zdražují pozemkyNa největší meziroční zdražení se musíte připravit, pokudhledáte stavební pozemek. V prvním letošním čtvrtletí tot…

    Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

    Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

    11.5.2021, Hypotéka

    …i vzít na: nákup domu nebo bytu, ve kterémbudete bydlet, rekonstrukci domu nebo bytu, vekterém bydlíte, stavbu domu, ve kterém plánujetebydlet, na pozemek, na kterém si do 4 letpostavíte vlastní bydlení nebo na vypořádání společnéhojmění manželů – pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu n…

    Jak funguje hypotéka na auto? Nabízí nízký úrok i splátky

    Jak funguje hypotéka na auto? Nabízí nízký úrok i splátky

    3.5.2021, Hypotéka

    …ko hypotéku na auto. Stejně jako u běžného hypotečního úvěru za niale ručíte nemovitostí. Do zástavy tak musíte dát vlastní dům, byt nebonapříklad pozemek. Díky tomu ale získáte výhody, jako jsou například: vysoká půjčka – i několik milionůkorun, nízký úrok – pohybuje se sice výšnež u běžné h…

    Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

    Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

    27.11.2020, Hypotéka

    …t. Stačí jen pomocí hypoteční kalkulačky vybrattu nejvýhodnější nabídku, která je aktuálně na trhu. Když navíc přidáte k ručení další dům, bytnebo pozemek, můžete získat celou částku potřebnou k pořízení vybranénemovitosti. Nebo můžete půjčku dofinancovat úvěrem zestavebního spoření. Pokud v…

    Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

    Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

    20.11.2020, Hypotéka

    …ších dokumentů přitomdokáže odhadce určit, jaká bude budoucí cena domu. A tedy z jaké částky bankaurčí oněch 90 %. U hypotéky na stavbu je zásadní pozemekPři žádosti o hypotéku na výstavbu domu býváklíčový pozemek. Důležité je zejména, jestli už parcelu máte, nebo ji teprveplánujete koupit. P…



    Banky v ČR