je část zemského povrchu s faktickým nebo právním ohraničením. Jedná se o základní druh nemovité věci. S novým občanským zákoníkem znovu zavedenou zásadou superficies solo cedit se za předpokladu, že na pozemku leží stavba stejného vlastníka, stává tato stavba nedílnou součástí pozemku a nelze je dále převádět zvlášť. V katastru nemovitostí jsou jednotlivé pozemky rozděleny do parcel, které jsou zde pak zapsány. Právní předpisy pozemky dělí na zemědělské pozemky, lesní pozemky, vodní plochy, zastavené plochy a nádvoří a ostatní plochy.
Rozhodnutí financovat pořízení vlastního bydlení pomocí hypotečního úvěru předchází pečlivé počítání, vybírání nemovitosti, hledání jiných možných řešení. Když na něj ale dojde, pak každý doufá, že mu banka žádost schválí. Není tomu tak ale vždy, banka prověřuje celou řadu informací, pokud žadatel její podmínky nesplní, pak žádost zamítne. Víte, z jakých důvodů k tomu dochází nejčastěji?
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik by nám při dnešních podmínkách půjčili na stavbu RD. Máme hypotéku na byt a pozemek, dohromady nám chybí doplatit 2 090 tis. Splátka 11 540 Kč. 3 děti, plat 60 tis. Poté budoucí peníze z pronájmu bytu ve kterém teď bydlíme 10 tis. Vlastní úspory 300 tis. Hodnota zástavy bytu 2 mil. Pozemek 1,5 mil.
Dobrý den,
obecně můžete na splátky všech úvěrů dávat max. 50% svých příjmů. Pokud již splácíte 11 540 Kč, mohli byste splácet teoreticky ještě 18 460 Kč, což by při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 4,89% vycházelo na max. úvěr ještě 3,5 mil. Kč. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše detailně propočítají a v případě zájmu vyřídí hypotéku na stavbu domu na klíč.
Dobrý den, pokud koupím pozemek na hypotéku, který bude výhledově sloužit jako pozemek pro mou dceru, aby si zde mohla postavit dům, lze uplatnit v tomto případě slevu na dani?
Dobrý den,
v tomto případě snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku možné nebude (na pozemku byste musela začít stavět RD do 4 let).
Dobrý den, v roce 2016 jsme s manželem uzavřeli smlouvu o překlenovacím úvěru, protože byly výhodné úroky a bylo tam, napsané na jaké možnosti to může být použité, jako nákup domu, nákup pozemku a následně výstavba atd. Asi o půl roku později v roce 2017 se naskytla možnost koupit starší dům a rekonstruovat ho. Tak jsme ho koupili a rekonstruovali, ale výše hypotéky na dům nestačila, tak nám ještě příbuzný ručil svým domem. V roce 2023 se naskytla možnost koupit stavební pozemek a stavět nový dům. To věděl i náš hypoteční poradce od začátku, že to nastane. V 5/2023 jsme koupili pozemek za 2,5mil, v 7/2023 jsme prodali zmiňovaný rekonstruovaný dům. Zástavu banky stačilo zrušit na prodávaném domě a zástava se ponechala pouze na domě příbuzného, u kterého od té doby bydlíme a máme tam trvalý pobyt. Od 2017 do 2022 jsme uplatňovali úroky z úvěru pro snížení základu daně. V 9/23 jsme získali stavební povolení na výstavbu domu a nyní se již s pracemi finišuje a chceme do konce roku zkolaudovat. Moje otázka zní, zda můžeme uplatnit do ročního zúčtování daně za rok 2023 úroky z úvěru, i když původní bytová potřeba v 7/23 zanikla, ale hned tím vznikla nová bytová potřeba a to pozemek a výstavba domu. Jako podklady můžeme doložit prodej domu, nakup pozemku, převod peněz za pozemek, stavební povolení. Děkuji za odpověď, s pozdravem.
Dobrý den,
pokud vše FÚ spolehlivě doložíte (úvěrová smlouvy, účel, atd.), budete si moci uplatnit snížení daňového základu za rok 2023 z titulu výstavby RD k řešení vlastních bytových potřeb. Zároveň ale budete možná muset vrátit již uplatněné odpočty za dům, který jste pouze koupili a prodali v minulých letech (nikdy nesloužil k řešení vašich bytových potřeb). Doporučuji vše konzultovat přímo s vaším FÚ.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, v roce 2012 proběhlo na Slovensku dědické řízení po zemřelém otci. K předmětu dědictví - pozemku v původně BSM byly stanoveny zákonné podíly: manželka (matka) ½, já (syn) ¼, bratr (2. syn) ¼. Dohodou dědiců v uvedeném usnesení jsem nabyvatelem pozemku já s tím, že v případě jeho prodeje vyplatím spoludědicům do 30 dní jejich zákonné dědické podíly. Pozemek jsem po dohodě se spoludědici prodal v lednu 2024. Maminka (98 let) je plně rozhodnuta nám, oběma synům svůj podíl přenechat/rozdělit stejným dílem, přičemž ze zdravotních důvodů odmítá absolvovat jakékoli návštěvy úřadů. Prosím o doporučení co nejjednoduššího řešení situace odpovídajícího platné legislativě. Je nutná písemná forma? Pokud ano, je potřeba ověření podpisu? A jak řešit daň z příjmu? Mockrát děkuji
Dobrý den,
zisk z prodeje pozemku danit nemusíte, protože jste pozemek vlastnil déle než 5-10 let. Pro vypořádání dohody mezi dědici úřady/razítka nepotřebujete.
…inance čerpáte. Je třeba dodržetúčelovost využití prostředků, financovat jimi lze například: Koupinemovitosti, ať už jde o byt, dům, nebo stavební pozemek. Výstavbusamotné nemovitosti Jejírekonstrukci Investici do nemovitosti Vyplacenímanžela nebo manželky po rozvodu ze společného jmění manže…
…vbu nebo rekonstrukci nemovitosti dokončenou stavbu čirekonstrukci půjčku nanemovitost odrodičů čiprarodičů Hypoteční kalkulačka Zpětná hypotéka napozemek V prvním případě žádáte o hypotéku najiž koupený pozemek. Aby vám banka náklady proplatila, musíte doložit kupní smlouvu. Díky tomu získát…
…tel vám obvykle dokáže vyjít vstříc. Může vám tedy peníze posílat v několika stejných splátkách, nebo vám nazačátku poslat třeba 1 500 000 korun napozemek aposléze tři půlmilionové splátky nastavbu nemovitosti. Podmínky hypotéky sezálohovým čerpáním Při čerpání hypotečního úvěru nastavbu čire…